Paano ang pagsuko non-residential na lugar paupahan? Anong mga batas ang namamahala sa prosesong ito at anong mga kundisyon ang dapat matugunan para maging legal at lehitimo para sa parehong partido ang isang transaksyon sa pagpapaupa ng komersyal na ari-arian? Basahin ang tungkol dito sa aming artikulo.

Ang pamamaraan para sa pag-upa ng mga non-residential na pasilidad ay isang anyo ng kasunduan sa ari-arian, ayon sa kung saan inilipat ng nagpapaupa (may-ari ng lugar) ang ari-arian sa nangungupahan (nangungupahan) para sa pansamantalang paggamit sa mga tuntunin ng upa. Kadalasan, ang mga naturang transaksyon sa pag-upa ay ginagawa sa pagitan ng mga legal na entity o indibidwal na negosyante. Ang pamamaraan para sa pag-upa ng mga non-residential na lugar ay kinokontrol ng Civil Code ng Russian Federation, ang Federal Law ng Russian Federation "Sa pagpaparehistro ng estado real estate." Alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation, na natapos para sa isang panahon na mas mababa sa 12 buwan, ay hindi napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, habang ang isang kasunduan na ginawa para sa higit sa isang taon, sa walang sablay nakarehistro sa karampatang awtoridad. Iba't ibang istruktura, gusali sa kabuuan o indibidwal na lugar na kasama sa non-residential fund ay napapailalim sa pag-upa. Ang mga hiwalay na elemento ng lugar (halimbawa, isang basement, isang bubong, isang hagdanan, atbp.) ay hindi napapailalim sa upa. Ang mga non-residential na lugar ay inililipat sa nangungupahan kasama ang mga dokumento at mga susi, kung hindi man ang kontrata ay winakasan sa batayan ng kawalan ng mga kondisyon para sa pagpapatakbo ng lugar.

Pag-upa ng mga pasilidad na hindi tirahan: pagbabayad ng mga buwis

Ang pagpapaupa ng anumang residential o non-residential na lugar ay direktang nauugnay sa mga isyu ng pagbabayad ng mga buwis sa mga kita. Maraming mga responsableng may-ari ng mga lugar, sa partikular, mga indibidwal, ay interesado sa mga sagot sa mga tanong - kung magkano ang buwis na dapat bayaran, kung ito ay kinakailangan upang magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante, at marami pang iba. Subukan nating maunawaan ang lahat ng mga intricacies ng pagpapaupa ng mga non-residential na pasilidad. Kaya, kailangan bang magbayad ng bayarin sa buwis kapag nagrenta ng mga non-residential na lugar?

Bawat may-ari, natural man o nilalang, ay obligadong magbayad ng buwis sa mga kita na natanggap mula sa pag-upa ng lugar!

Alinsunod sa talata 4 ng bahagi 1 ng Art. 208 Tax Code Ang upa sa RF para sa paggamit ng lugar ay kita kung saan dapat bayaran ng may-ari ng lugar (indibidwal), ang halaga nito ay 13% ng kabuuang halaga na natanggap para sa panahon ng kontrata. Ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na ang pagtatago ng katotohanan ng pag-upa ng mga lugar ay madalas na nagreresulta sa koleksyon ng buong halaga ng buwis para sa mga may-ari, at, bilang karagdagan, mga multa sa halagang 20% ​​ng hindi nabayarang halaga at mga parusa. Upang malaman na ang isang residential o non-residential na lugar, pag-aari, ay inuupahan, para sa serbisyo sa buwis ay hindi mahirap: ang mga mapagkukunan ay maaaring regular mga bank transfer sa card sa isang tiyak na halaga (karaniwan ay higit sa 100 libong rubles buwan-buwan), direktang impormasyon sa mga awtoridad sa buwis mula sa nangungupahan, at iba pang mga dahilan na nagsisilbing isang mahusay na pingga ng panggigipit sa may-ari.

Kailangan ko bang magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante upang magrenta ng isang silid?

Alinsunod sa batas ng Russia, ang pagpapatupad ng mga aktibidad na pangnegosyo nang walang opisyal na pagpaparehistro sa mga nauugnay na katawan ng estado ay nangangailangan ng administratibo (Artikulo 14.1 ng Code of Administrative Offenses) at kriminal na pananagutan (Artikulo 171 ng Criminal Code ng Russian Federation) kung natanggap ang kita ay higit o mas mababa sa 2.250 milyong rubles sa taon ayon sa pagkakabanggit. Mahirap makakuha ng isang malinaw na sagot sa tanong kung ang pag-upa ng lugar ay isang aktibidad na pangnegosyo, samakatuwid, kapag isinasaalang-alang ang mga naturang kaso at gumawa ng isang desisyon, isinasaalang-alang ng mga korte ang maraming mga kadahilanan at ang mga tiyak na kalagayan ng kaso. Halimbawa, kung ang isang tirahan ay inuupahan, at ang dahilan nito ay hindi na kailangang gamitin ito para sa sariling pamumuhay, ang ganitong uri ng kita ay hindi isang aktibidad na pangnegosyo, ngunit ang may-ari ng lugar ay kailangan pa ring magbayad ng 3-NDFL na buwis. Kasabay nito, mayroong ilang mga palatandaan na nagpapahiwatig na ang pag-upa ng mga lugar ay isasaalang-alang bilang isang uri ng aktibidad na pangnegosyo na may pagbuo ng kita:

1. Pag-upa ng isang non-residential property. Sa kasong ito, ang katotohanan na ang mga non-residential na lugar ay hindi maaaring gamitin upang matugunan ang mga pangangailangan ng sambahayan o pamilya ng mga mamamayan, na nangangahulugan na ibinigay na bagay naupahan para sa tubo.
2. Kung ang lugar ay inuupahan sa isang legal na entity. Alinsunod dito, ang organisasyon na umupa ng mga non-residential na lugar ay magtatala sa item ng gastos ang halagang ginastos sa upa.
3. Kung ang mga lugar ay partikular na binili para sa karagdagang pagpapaupa.
4. Kung ang lease ay para sa isang napaka pangmatagalan o ang katotohanan ng paulit-ulit na renegotiation ng kasunduan sa pag-upa ay itinatag. Ang aspetong ito ay itinuturing ng korte bilang tanda ng sistematikong kita ng may-ari ng lugar.

Sa pagkakaroon ng mga palatandaang ito, ayon sa batas, dapat pumasa ang may-ari opisyal na pagpaparehistro sa mga katawan ng estado bilang isang indibidwal na negosyante. Sa kasong ito, ang isang pinasimple na anyo ng sistema ng pagbubuwis ay pinili para sa pagbabayad ng mga buwis, ang halaga nito ay 6% ng halaga ng kita (tandaan na ang buwis sa kita ng isang indibidwal ay 13%). Ito rin ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na ang may-ari ng lugar, kapwa bilang isang indibidwal na negosyante at isang indibidwal, ay kailangang ibigay ang naaangkop na pag-uulat ng buwis sa loob ng mga tuntunin at sa form na itinatag ng Tax Code ng Russian Federation.

Sublease ng mga non-residential na lugar

Ang pag-upa ng residential o non-residential na lugar ay nagpapahiwatig ng posibilidad na i-release ito sa sublease nang direkta ng nangungupahan. Ang paglipat ng real estate ay pinapayagan lamang sa nakasulat na pahintulot ng direktang may-ari ng lugar at ang pagkakaroon ng isang espesyal na kondisyon sa kasunduan sa pag-upa. Ang mga partido sa kasunduan sa sublease ay maaaring parehong mga indibidwal at legal na entity. Ang isang kopya ng kasunduan ay dapat ibigay sa subtenant bilang isang kumpirmadong katotohanan ng pahintulot ng may-ari na gawin ang aksyon na ito. Ang transaksyon para sa sublease ng non-residential na lugar ay may ilang mga tampok na dapat isaalang-alang ng nangungupahan kapag nagtapos ng isang kasunduan sa subtenant.

1. Ang termino ng kasunduan sa sublease ay hindi maaaring mas mahaba kaysa sa termino ng orihinal/pangunahing kasunduan sa pag-upa. Kung ang kasunduan ng nangungupahan sa may-ari ay natapos na, ang subtenant ay may karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa may-ari ng lugar na ito sa parehong mga tuntunin hanggang sa katapusan ng kasunduan sa pagpapaupa.
2. Ang anumang kasunduan sa pag-upa/sublease na natapos para sa isang panahon ng higit sa 12 buwan ay dapat na nakarehistro sa mga awtorisadong katawan ng estado.
3. Kasama sa mga karapatan at obligasyon ng nangungupahan ang: pagbibigay ng lugar sa subtenant sa loob ng napagkasunduang panahon at sa ilang partikular na kundisyon, upang magsagawa ng kontrol sa paggamit ng lugar para sa naaangkop na layunin.
4. Ang mga karapatan at obligasyon ng subtenant ay kinabibilangan ng: napapanahong pagbabayad ng upa, pagganap kumpunihin(sa pamamagitan ng kasunduan), ang pagpapanatili ng mga lugar ay nasa ayos at ginagamit ng eksklusibo para sa nilalayon nitong layunin.
5. Ang katotohanan ng paglipat ng mga lugar ng nangungupahan sa subtenant ay naitala sa pamamagitan ng gawa ng paglilipat.
6. Ang anumang paglabag sa mga obligasyong kontraktwal ay nagbibigay ng karapatan sa bawat partido na wakasan ang kasunduan sa sublease bago matapos ang panahon ng bisa nito sa isang hudisyal na paglilitis.

Renta ng municipal non-residential fund

Ang pag-upa ng mga non-residential na lugar, na pag-aari ng munisipalidad, ay isa sa mga pinakakaraniwang anyo ng mga relasyon sa batas sibil. Gayunpaman, ang paglipat ari-arian ng munisipyo sa ilalim ng mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa ay nagbibigay-daan sa iyo upang makabuluhang maglagay muli lokal na badyet at samakatuwid ay napakahalaga para sa pag-unlad ng ekonomiya rehiyonal na teritoryo. Ang pinakakaraniwan ay ang mga transaksyon para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang munisipyo real estate, lalo na, mga kapirasong lupa, mga gusali, mga indibidwal na lugar. Hindi gaanong karaniwan ang mga kaso ng pagrenta sa kasalukuyan mga munisipal na negosyo. Para sa mga nangungupahan ng lugar ng munisipal na non-residential fund, ang katamtamang halaga ng upa, ang katatagan nito, at ang transparency ng mga tender, batay sa kung saan ang pag-upa ng mga pasilidad ng munisipyo, ay napakahalaga. Alinsunod dito, ang mga salik na ito ay nakakaapekto sa ari-arian ng munisipyo mas madaling inupahan ng mga negosyante kaysa pribadong ari-arian. Totoo, nararapat na tandaan na kung minsan ang hindi kasiya-siyang kondisyon ng mga lugar ng munisipyo ay isang malubhang problema para sa may-ari, dahil, bilang karagdagan sa natural na kasalukuyang pag-aayos, ang mga nangungupahan ay kailangang mamuhunan sa mas malaking trabaho upang maibalik ang bubong, facade, engineering at mga sistema ng komunikasyon. , at ito, nang naaayon, ay mga kapital na kalakip. Upang kahit papaano ay mainteresan ang mga nangungupahan, ang mga munisipalidad ay nag-aalok ng iba't ibang mga sistema ng insentibo: halimbawa, isang pagtaas sa termino ng kasunduan sa pag-upa na isinasaalang-alang ang gawaing isinagawa, pagbabayad ng mga gastos na natamo sa pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa, pagbubukod sa upa bilang isang porsyento ng ang tinantyang halaga ng mga pagsasaayos na isinagawa, at iba pa . Ang parehong mga indibidwal at legal na entity, pati na rin ang mga mamamayan ng mga dayuhang estado, ay maaaring magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang munisipal na non-residential fund. Alinsunod sa Art. 17.1 ng Pederal na Batas "Sa Proteksyon ng Kumpetisyon" mula noong Hulyo 2008, ang lahat ng mga kasunduan sa pag-upa para sa munisipal na ari-arian ay natapos batay sa mga resulta ng mga tender, auction o kumpetisyon na may partisipasyon ng lahat. Alinsunod sa Art. 447-449 ng Civil Code ng Russian Federation sa bawat isa munisipalidad Ang mga Regulasyon nito sa pagsasagawa ng auction ay binuo, na naglalaman ng mga patakaran at pamamaraan para sa pagsasagawa, mga kondisyon para sa mga kalahok, ang pamamaraan para sa pagtukoy ng nanalo at pag-uulat ng mga resulta.

Mahalaga! Ang kontrata ng pag-upa ng munisipal na ari-arian, na natapos nang walang naaangkop na auction, ay itinuturing na hindi wasto.

Ipinagpapalagay ang presensya pasaporte ng kadastral sa ari-arian. Alinsunod dito, kung ang lupain ay hindi nakarehistro sa cadastral register, ang potensyal na nangungupahan ay dapat mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento para dito at sa una ay ilagay ito sa cadastral register, pagkatapos ay ang isang aplikasyon ay isinumite para sa pag-bid, na nagbibigay ng karapatang ipaupa ang munisipal na ari-arian na ito. Sa kaso ng nag-iisang paglahok sa auction, sila ay itinuturing na wasto at binibigyan ang nangungupahan ng karapatang magtapos ng isang direktang kontrata. Ang kontrata para sa pag-upa ng mga munisipal na lugar ay natapos sa pamamagitan ng pagpirma ng isang kasunduan ng dalawang partido. Ang kontrata ay dapat maglaman ng kumpletong impormasyon tungkol sa ari-arian, nito numero ng kadastral, lugar at address ng lokasyon. Upang magsumite ng aplikasyon para sa pakikilahok sa auction at sa kontrata, kakailanganin mo:

• pasaporte ng hinaharap na nangungupahan;
• sertipiko ng estado sa pagpaparehistro ng isang legal na entity o indibidwal na negosyante;
• isang aplikasyon sa anyo ng isang nagpapaupa na nagpapahiwatig ng layunin at termino ng pag-upa;
• iba pang mga dokumento na itinakda ng dokumentasyon ng auction.

Sa kaso ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa munisipal na ari-arian sa loob ng higit sa 12 buwan, ang nangungupahan ay dapat magsumite ng impormasyon sa Rosreestr upang maipasok ang impormasyon tungkol sa pag-upa sa pinag-isang rehistro ng estado.

Sa kaganapan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa munisipal na ari-arian sa loob ng 3 o higit pang mga taon, ang nangungupahan ay makakakuha ng pre-emptive na karapatan na bilhin ang inuupahang lugar sa pribadong pagmamay-ari.

ale

Kumusta! Sabihin mo sa akin, mangyaring, posible bang magrenta ng mga non-residential na lugar bilang isang indibidwal. Mayroon bang anumang pananagutan kung hindi ka lumikha ng isang indibidwal na negosyante? O kailangan bang isang indibidwal na negosyante? Kung inuupahan mo ito bilang isang indibidwal , paano at kailan magbabayad ng buwis? At paano at kailan magbabayad ng buwis kung mangungupahan ka bilang isang indibidwal na negosyante?

Sergey (senior lawyer)

Kamusta! Kung ito lang ang iyong kwarto na inuupahan, hindi na kailangang mag-isyu ng IP. Kung inuupahan ang lugar indibidwal, pagkatapos ay dapat itong isumite taun-taon pagbabalik ng buwis 2-NDFL at bayaran ang buwis sa oras. Kung ang isang IP ay inisyu, kung gayon ang pamamaraan at mga tuntunin para sa pagbabayad ng buwis ay nakadepende sa kung saang sistema ng pagbubuwis ka dadaan.

amon

Sergey (senior lawyer) 02/08/2019 14:02:32 Hello! Kung walang TRP o permit sa paninirahan, hindi mo makukuha ang katayuan ng isang indibidwal na negosyante sa anumang paraan. Ang mga dokumentong ito ay dapat ibigay kapag nagrerehistro ng isang indibidwal na negosyante. Ngunit maaari kang magrenta ng lugar nang walang pagpaparehistro ng IP. Kung mayroon ka lamang isang lugar, mahirap patunayan na ikaw ay nakikibahagi sa aktibidad ng entrepreneurial. Hello Serey / Maraming salamat sa reaktibong sagot)) Ang isa pang tanong ay kung hindi ako makakakuha ng indibidwal na negosyante habang nagbabayad ako ng 13% na buwis sa kita. Oo, gusto kong magrenta ng isang kwarto lang sa business center bilang opisina. ngunit gustong legal na magbayad ng buwis. Paano ako mag-a-apply para sa buwis at magbabayad ng 13% ng kita? salamat Amon

Sergey (senior lawyer)

Kamusta! Para sa pagbabayad buwis Hindi kailangang magkaroon ng residence permit o RVP. Dahil makakatanggap ka ng kita sa Russia, sapat na para sa iyo na maghain ng personal na income tax return bawat taon.

amon

Magandang hapon: Hindi ako mamamayan ng Russian Federation at nakatira ako sa ibang bansa. Mayroon akong hindi kanais-nais na abala sa Moscow. Gusto ko itong paupahan bilang opisina. Upang magbukas ng isang indibidwal na negosyante para sa akin, dapat akong magkaroon ng TRP o isang Residence Permit, ngunit dahil hindi ako nakatira doon, wala ako nito, ngunit dahil isang mamamayan ng CIS maaari akong manatili sa teritoryo ng Russian. Federation na walang visa. Ano ang dapat kong gawin upang magrenta ng hindi kanais-nais na silid na walang permit sa paninirahan? Maaari ba akong magparehistro bilang isang pribadong negosyante? maraming salamat Amon

Sergey (senior lawyer)

Kamusta! Kung walang TRP o permit sa paninirahan, hindi mo makukuha ang katayuan ng isang indibidwal na negosyante sa anumang paraan. Ang mga dokumentong ito ay dapat ibigay kapag nagrerehistro ng isang indibidwal na negosyante. Ngunit maaari kang magrenta ng lugar nang walang pagpaparehistro ng IP. Kung mayroon ka lamang isang lugar, mahirap patunayan na ikaw ay nakikibahagi sa aktibidad ng entrepreneurial.

Sofia

Kamusta! Noong Hunyo, ang aking asawa ay bumili ng isang non-residential na lugar at nag-ayos doon, ang empleyado ay walang pasaporte ng Russia, siya ay kinuha mula sa FMS at ipinatapon sa Uzbekistan. Noong Setyembre, natapos ang pag-aayos, pumirma kami ng isang kasunduan sa walang bayad na probisyon sa isang indibidwal na negosyante at nagbubukas ako ng isang indibidwal na negosyante na beauty salon doon mula noong 2015 (nagtrabaho ako dati na nag-aarkila ng isang silid mula sa isang indibidwal na negosyante) Ngayon ay tinawag nila ako mula sa yung migration service at sasabihing malaki ang multa para sa akin, at posibleng magsa-cover sila ng salon 😂 on what basis? Kung ang pag-aayos ay ginawa ng asawa bilang isang indibidwal?

Sergey (senior lawyer)

Hello Sophia! Ang tanong na ito ay dapat na matugunan sa mga empleyado ng serbisyo sa paglilipat, dahil hindi alam kung anong mga dokumento ang mayroon sila at kung anong mga katotohanan ang kanilang pinapatakbo. Kung kami ay papanagutin sa iligal na paggamit ng migrant labor, ang iyong asawa, dahil mayroon kang kasunduan para sa libreng paggamit ng mga lugar mula noong Setyembre.

Valentine

Mamili sa pangkalahatan fractional na pagmamay-ari para sa 3 kapwa may-ari, nang walang dibisyon ng mga pagbabahagi. Maaari ba akong magrenta para sa 9-11 na buwan ng isang silid sa isang tindahan para sa kalakalan sa halagang 1/2 ng aking bahagi (36 sq.m.), bilang isang indibidwal, nang walang IP, kasama ang pagsusumite taunang deklarasyon mula sa iyong sarili at magbayad ng 13% ng kita. Kung gayon, maaari ba akong muling pumirma sa hinaharap? panandaliang kontrata sa loob ng parehong balangkas, nang walang kinakailangang magbukas ng IP. Ako ay 70 taong gulang at hindi ko na kailangan ng mga karagdagang papeles

Sergey (senior lawyer)

Hello Valentine! Hindi, hindi mo magagawa nang hindi kumukuha ng pahintulot ng ibang mga may-ari, dahil ang iyong bahagi ay hindi inilalaan sa anumang paraan.

Alexei

Magandang hapon! Upang makapagrenta ng garahe para sa serbisyo ng kotse, anong mga dokumento ang kailangan kong ibigay sa nangungupahan? at kailangan ko bang ilipat ang lupa sa komersyo at baguhin ang layunin ng lupa para dito? T.K. ito ay isang suburban area.Ang lupa at ang garahe ay pag-aari.

Sergey (senior lawyer)

Hello Alexey! Kinakailangan na magbigay ng isang kasunduan at isang dokumento sa pagmamay-ari ng lupa at garahe. Ang pagbabago o hindi ang pagpapalit ng pinahihintulutang paggamit ng lupa ay nakasalalay sa umiiral na mga species pinahihintulutang paggamit. Dapat itong makita sa plano ng pagpaplano ng bayan ng teritoryo, marahil sa iba pang mga dokumento ng ganitong uri.

Alexei

Salamat Sergey! May isa pa akong tanong. Dahil sa parehong serbisyo. Ang summer cottage ay pag-aari, ang tinatawag na serbisyo ng kotse na itinayo dito ay nakarehistro bilang (GARAGE 100 sq.m.) at mayroong sertipiko para dito bilang aking ari-arian. Maaari ba akong magtrabaho dito bilang isang self-employed na tao at sa parehong oras magbayad ng 4% na buwis nang hindi nagbubukas ng isang IP. At kung maaari, pwede ko bang irenta ang bahagi ng garahe sa aking ama upang siya rin ay magtrabaho at maituturing na self-employed.? Salamat nang maaga!

Sergey (senior lawyer)

Hello Alexey! Kung nakatira ka sa lugar kung saan nagaganap ang eksperimento, maaari kang magparehistro bilang self-employed. Katulad nito, ang tanong ng ama ay nalutas.

Alexei

Magandang hapon! Ako ang may-ari suburban area kung saan siya nagtayo ng garahe. Maaari ko bang rentahan ito para sa serbisyo ng kotse? At anong mga dokumento ang kailangan kong kolektahin para dito? Salamat nang maaga.

Sergey (senior lawyer)

Hello Alexey! Ikaw, bilang may-ari ng ari-arian, ay may karapatang rentahan ito batay sa isang regular na kasunduan sa pag-upa. Hindi mo kailangang mangolekta ng anumang mga dokumento para dito, pumirma sa isang kasunduan at iyon na. Ngunit kailangan mong maging handa para sa katotohanan na ang mga kapitbahay ay maaaring magsimulang magreklamo tungkol sa iyo, dahil, malamang, ang paglalagay ng isang serbisyo ng kotse sa isang cottage ng tag-init ay hindi ibinigay para sa pinahihintulutang paggamit ng lupa.

Vladimir

Ako ay nakikibahagi sa retail trade sa UTII. Isang non-residential na lugar na 500 m2 ang itinayo, gusto ko itong rentahan, kung paano ito gagawin nang tama upang walang mga problema sa buwis (renta ito bilang isang indibidwal o bilang

Sergey (senior lawyer)

Hello Vladimir! Maaari mo itong rentahan bilang isang indibidwal at huwag kalimutang magbayad ng personal na buwis sa kita. Maaari mo ring rentahan ito bilang isang indibidwal na negosyante na may pagpaparehistro ng legal na rehimen sa pagbubuwis, na maaaring ilapat para sa ganitong uri ng aktibidad. Bayaran lamang ang iyong mga buwis sa oras at walang magiging problema sa buwis.

Oksana

Hello po. Isa po akong SP sa "simplified", umuupa po ako ng kwarto para sa isang shopping complex, pag-aari ng asawa ko. May karapatan ba tayo sa exemption mula sa buwis sa ari-arian. Salamat.

Sergey (senior lawyer)

Hello Oksana! Ang buwis sa ari-arian sa anumang kaso ay dapat bayaran, hindi alintana kung ang ari-arian ay naupahan o hindi.

Elena

Magandang hapon! Kami ay LLC, pinagsama namin ang UTII at USN. Nangungupahan kami ng mga lugar nang walang bayad mula sa mga indibidwal at inuupahan ang mga ito sa ilang mga nangungupahan. May mga indibidwal sa mga nangungupahan. May karapatan ba ang isang LLC na mag-arkila ng mga lugar sa mga indibidwal? Ang mga kontrata ay pamantayan. Salamat!

Sergey (senior lawyer)

Hello, Elena! Ang isang LLC ay maaaring mag-sublease ng mga lugar sa sinumang tao, mamamayan at organisasyon, kung mayroon itong ganoong karapatan sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa. Sa teorya, ang naturang aktibidad ay maaaring kilalanin bilang ilegal kung ang pag-upa ng mga lugar ay salungat sa mga layunin at layunin ng LLC, ngunit ito ay malamang na hindi.

Grishina Nadezhda Nikolaevna

Magandang hapon! nag-iisang tagapagtatag LLC, nagrenta ako ng cafe sa aking anak na babae na si I P nang walang renta. Kailangan ko bang mag-file ng tax return at anong mga buwis ang kailangan kong bayaran.

Sergey (senior lawyer)

Kumusta, Nadezhda Nikolaevna! Kung inuupahan mo ang lugar bilang isang indibidwal at hindi nakatanggap ng kita mula dito, hindi mo kailangang maghain ng personal na income tax return, dahil walang kita na nabubuwisan.

Konstantin

Kamusta! Mangyaring sabihin sa akin kung maaari akong magrenta ng isang semi-basement na hindi kanais-nais na pabahay, mayroong heating, malamig na tubig. mga bundok sewerage, bintana, hiwalay na labasan, matataas na kisame.

Sergey (senior lawyer)

Hello Konstantin! Maaari mo itong rentahan bilang non-residential na lugar, dahil ang lugar na ito ay walang status ng residential. Ngunit kung paano gagamitin ng mga nangungupahan ang espasyong ito ay isa pang tanong. Kung sumasang-ayon ka na doon sila nakatira, kung gayon walang magiging problema. Mas mainam lamang na huwag ipahiwatig sa pag-upa na ang lugar ay gagamitin para sa pabahay.

Veronica

Kamusta! Ang IP sa OSNO ay nakikibahagi sa pakyawan na kalakalan. Bilang isang indibidwal na nagpapaupa ng mga non-residential na lugar na pag-aari niya sa kanan ng pagmamay-ari. Ang pagbabayad para sa upa ay napupunta sa kanyang card, bilang isang indibidwal. Ang isang organisasyon ay nagpipigil ng personal na buwis sa kita at inililipat ito sa badyet. Yung iba nagbabayad ng renta nang buo. Maaari ba akong magrenta bilang isang indibidwal? Kung hindi, ano ang tamang paraan upang gawin ito? O irehistro ang lease bilang isang uri ng aktibidad sa pinasimpleng sistema ng buwis? Salamat

Sergey (senior lawyer)

Hello Veronica! Ang isang mamamayan ay may karapatan na itapon ang kanyang ari-arian sa kanyang sariling pagpapasya, kabilang ang pag-upa nito. Ito ay hindi isang aktibidad sa negosyo. Ngunit kung ang isang mamamayan ay may ilang mga lugar na kanyang inuupahan, kung gayon ito ay isang tanda ng aktibidad na pangnegosyo. Samakatuwid, mas mainam na isagawa ang aktibidad na ito bilang indibidwal na negosyante.

Olga

Kamusta! Isa akong indibidwal na negosyante sa UTII, retail trade sa mga produkto, isang tindahan sa property. Gusto kong magrenta ng bahagi ng ari-arian. Paano ito gawin ng tama? Salamat.

Sergey (senior lawyer)

Hello Olga! Rentahan ang lugar bilang isang indibidwal sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa. Sa kasong ito, kailangan mong magbayad ng 13% na personal na buwis sa kita. Maaari kang magrenta bilang isang indibidwal na negosyante at maglapat ng isang pinasimple o pangkalahatang rehimen ng pagbubuwis para sa pagrenta.

Ludmila

Kamusta! Ako ang nag-iisang tagapagtatag ng isang LLC, kami ay nasa UTII, mayroon akong isang non-residential na lugar kung saan nagpapatakbo ang isang tindahan, ang may-ari ng lugar ay ang aking LLC, nais kong rentahan ito sa isa pang LLC sa mahabang panahon, mangyaring sabihin sa akin kung ano ang mga buwis na kailangang bayaran at kung saan ang sistema ng pagbubuwis ay mas mahusay na lumipat sa, kung saan ay mas mababa magbayad ng mga buwis na ito. baguhin ang mga dokumento, dahil magbabago ang aktibidad.

Sergey (senior lawyer)

Hello Lyudmila! Ang kita na natanggap mula sa paghahatid ng real estate ay hindi napapailalim sa UTII. Samakatuwid, kailangan nilang magbayad ng corporate income tax. Bilang kahalili, maaari kang lumipat sa isang pinasimpleng sistema ng pagbubuwis. Kaugnay ng mga pagbabago sa uri ng aktibidad, kanais-nais na amyendahan ang charter.

Anna

Magandang hapon. Ako ay isang indibidwal na may-ari ng lupa. pagkaraan ng ilang oras nagbukas ako ng LLC (ako ang tagapagtatag) at nagtayo ng isang gusali ng opisina sa lupaing ito. (sa lupang pinirmahan sa pagitan ko at ng llc contract gratuitous lease). May kita ba dito? Kailangan ko bang maghain ng 3-NDFL na deklarasyon?

Sergey (senior lawyer)

Hello Anna! Walang kita sa iyong sitwasyon, dahil wala kang natatanggap na kita mula sa pag-upa ng ari-arian. Samakatuwid, walang deklarasyon ang kinakailangan.

Ludmila

Kamusta! Ang tindahan ay nasa shared ownership: 1/2 para sa isang indibidwal at 1/2 para sa isang indibidwal na negosyante. Phys. Nais ng isang tao na magtapos ng isang kasunduan sa isang indibidwal na negosyante sa libreng paggamit ng mga non-residential na lugar, dahil ang isang indibidwal ay walang pagkakataon na makisali sa mga aktibidad. Ang indibidwal na negosyante ay uupahan ang buong tindahan at magbabayad ng buwis. Malilibre ba ang isang indibidwal sa buwis sa personal na ari-arian?

Sergey (senior lawyer)

Hello Lyudmila! Hindi, hindi, dahil ang pagmamay-ari ay pinanatili ng indibidwal. Ang tanggapan ng buwis ay magpapadala ng mga abiso ng pagbabayad ng buwis sa ari-arian sa may-ari, anuman ang aktwal na gumagamit ng lugar.

Anna

Kumusta, umuupa ako ng lugar para sa mga personal na serbisyo, mayroon akong kasunduan sa pag-upa nang walang bayad. AT sa sandaling ito Nakatanggap ako ng liham mula sa tanggapan ng buwis tungkol sa pagsasaayos ng deklarasyon para sa 3 kV. 2018 ayon sa aking uri ng aktibidad sa imputed na kita At hinihiling nila sa akin na magpadala ng isang kasunduan sa pag-upa mula 2015 hanggang 2018. Sinasabi ng liham na "may nakitang mga error sa mga dokumento, o hindi pagkakapare-pareho sa impormasyong ibinigay ng nagbabayad ng buwis, ang impormasyong magagamit sa awtoridad sa buwis at natanggap niya sa panahon ng kontrol sa buwis “Dapat bang humingi sa akin ang IRS ng kasunduan sa pag-upa.

Sergey (senior lawyer)

Hello Anna! Ang Tax Inspectorate ay may karapatang humiling ng anumang mga dokumento na may kaugnayan sa pagkalkula at pagbabayad ng isang partikular na buwis. Kung ang halaga ng imputed na kita at mga kaugnay na pagbabayad ay apektado ng mga parameter ng mga kasunduan sa pag-upa, dapat mong ibigay ang mga ito. Kung hindi, hindi mo kailangang ibigay ang mga dokumentong ito.

Amelia

Magandang hapon! Mangyaring sabihin sa akin, ang isang kasunduan ay natapos para sa libreng paggamit ng mga non-residential na lugar sa pagitan ng isang ina at anak na babae. Ang ina, bilang isang indibidwal, ay inililipat ang hindi tirahan ng kanyang anak na babae para sa walang bayad na paggamit sa loob ng 30 taon. Ang anak na babae ay bumuo ng isang LLC, kung saan siya gumaganap CEO(ina ng head physician), sa pinasimpleng "income minus expenses." Tanong: Kailangan bang maglagay ng gusali sa balanse ng organisasyon? (nagrenta pala?) At sino ang nagbabayad ng buwis sa ari-arian at mga kagamitan?

Sergey (senior lawyer)

Kamusta! Ang kontrata ay natapos sa pagitan ng mga indibidwal, kaya hindi na kailangang ilagay ang mga lugar sa balanse sheet ng LLC. Ang buwis sa ari-arian ay dapat bayaran ng may-ari ng lugar. Pagbabayad mga kagamitan bilang default, ito ay itinalaga sa tao kung kanino ang lugar ay inilipat para sa paggamit, ngunit ang iba pang mga kondisyon ay maaaring inireseta sa kontrata.

Galina

Hello, sabihin mo sa akin! Kailangang lumipat sa lugar ng isang tingian na tindahan (damit), kung saan ang mga pagkukumpuni ay katatapos lang, ngunit ang tindahan ay wala pang katayuan ng isang hindi tirahan na lugar (sa proseso, at malamang na hindi para sa isang buwan). Isa akong indibidwal na negosyante sa UTII. Ano ang dapat kong gawin sa kasunduan sa pag-upa, paano ang buwis?

Sergey (senior lawyer)

Hello Galina! Mas mainam para sa iyo na ipagpaliban ang pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa, dahil wala itong katayuan ng hindi tirahan na lugar. Ayon sa batas, karamihan sa mga uri ng aktibidad ng negosyo ay ipinagbabawal sa mga lugar ng tirahan. Samakatuwid, ito ay puno ng mga problema sa buwis.

Pauline

Kamusta! Isa akong sole proprietor, nagmamay-ari ako ng store building. Bilang isang indibidwal, inuupahan ko ang bahagi ng tindahan sa isang legal na entity, ang pagpaparehistro ng estado ng kontrata ay ginawa noong 2012. sa lahat ng oras na ito ay nag-ulat siya sa tanggapan ng buwis at nagbayad ng buwis bilang mula sa isang lugar ng kalakalan. IP sa UTII. Pagkatapos pag-audit sa desk ang isang legal na entity mula sa tanggapan ng buwis ay nakatanggap ng kahilingan para sa paglilinaw o sa loob ng 5 araw upang gumawa ng mga pagbabago sa pag-uulat ng buwis. ngunit ayon sa Tax Code, ang paghahatid ng bahagi ng tindahan ay hindi nasa ilalim ng UTII, bukod dito, ang kontrata ay para sa isang indibidwal, at hindi sa isang indibidwal na negosyante. Ano ang aking karagdagang aksyon? at hindi ba obligado ang nangungupahan na kumilos bilang ahente ng buwis sa kasong ito?

Scan_20181015 (3).pdf

Sergey (senior lawyer)

Hello Polina! Maaari mong i-refer sa iyong sagot na nirentahan mo ang lugar bilang isang indibidwal at, alinsunod sa kasunduan, ang nangungupahan ay kailangang magbayad ng personal na buwis sa kita para sa iyo. Ngunit may kaunting pag-asa na ang gayong paliwanag ay masisiyahan ang mga awtoridad sa buwis, dahil ang mga lugar ay inupahan sa organisasyon para sa negosyo, at bilang isang resulta, ikaw ang kailangang magsumite ng mga deklarasyon sa kita mula sa pag-upa sa lugar. Sa kasong ito, ang nangungupahan ay hindi kailangang kumilos bilang isang ahente ng buwis. Mas mabuting makipag-ugnayan ka sa isang abogado para sa higit pang mga detalye. pag-audit ng buwis, dahil may malaking panganib ng karagdagang pagbubuwis para sa iyo.

Turan

Kumusta, wala akong Russian citizenship at mayroon akong non-residential na lugar sa Moscow. Gusto ko itong paupahan. Magkano at paano (IP, patent at/o iba pa) ang dapat kong bayaran ng buwis?

Sergey (senior lawyer)

Kamusta! Kailangan mong magbukas ng IP. Ang mga buwis ay babayaran depende sa sistema ng pagbubuwis na iyong pinili. Ang mga tampok ng mga sistema ng pagbubuwis ay medyo marami, hindi sila maaaring ibunyag sa isang maikling sagot. Samakatuwid, mas mabuti para sa iyo na makipag-ugnay sa isang abogado na magsasabi sa iyo nang detalyado tungkol sa lahat ng mga nuances ng pagbabayad ng mga buwis.

Nikita

Good afternoon, tell me please, I rent a room for a children's development and creativity studio, walang kwarto sa kwarto. Alarm at iba pa. Sabihin mo sa akin, mayroon bang anumang mga pamantayan para sa pag-upa ng mga lugar, ano ang dapat na nasa silid ??? At sino ang dapat mag-install ng sistema ng alarma?

Sergey (senior lawyer)

Hello Nikita! Walang mga pamantayan para sa pag-upa ng mga lugar sa batas. Ang bawat may-ari ay maaaring independiyenteng bumuo ng mga naturang pamantayan, ngunit hindi ito kinakailangan. Ngunit ang batas ay naglalaman ng mga kinakailangang kinakailangan para sa mga lugar ng isang tiyak na layunin. Ang isyu ng pag-install ng isang sistema ng alarma sa sunog ay napagpasyahan ng mga partido sa kasunduan sa pag-upa sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan, iyon ay, bilang sumasang-ayon ka, ito ay magiging gayon. Ngunit kadalasan ang mga naturang isyu ay dapat pagpasiyahan ng may-ari, dahil obligado siyang ibigay ang lugar sa isang kondisyon na angkop para sa karagdagang paggamit.

Alexei

Magandang hapon! Ako ang may-ari ng isang non-residential na lugar sa Moscow, ngayon gusto kong rentahan ito at may mga opsyon para sa isang pangmatagalang kasunduan sa pag-upa at para sa 11 buwan. -Kailangan ko bang magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante o sapat na ba ang pagbabayad ng buwis sa 3NDFL? -Ikalawang tanong? Kapag nagbebenta ng mga lugar, ako ba, bilang isang indibidwal, ay may karapatan na ngayon sa isang bawas para sa mga gastos na natamo para sa pagkuha ng isang hindi gustong lugar, o ang ganoong karapatan ay ibinibigay lamang para sa residential real estate? -kapag pumipili ng isang IP na 6 o 15 porsyento, ang karapatan ba sa isang bawas para sa mga gastos na natamo para sa pagkuha ng mga non-residential na lugar ay nananatili?

Sergey (senior lawyer)

Hello Alexey! Kung mayroon lamang isang silid, kung gayon hindi kinakailangan na magrehistro ng isang IP. Ngunit kailangan mong magbayad ng personal na buwis sa kita sa natanggap na kita. Ang bawas sa buwis ay magagamit lamang para sa pagbili ng residential property.

Stella

Kami ang namamahala sa katawan. nakatanggap kami ng kahilingan mula kay kumi. humihingi si kumi ng impormasyon tungkol sa mga natapos na kontrata para sa pagpapanatili, pagpapanatili at kasalukuyang pagkukumpuni karaniwang ari-arian gusali ng apartment na may mga nangungupahan na umuupa ng municipal non-residential premises. tanong: dapat bang magbigay ng mga kontrata ang management company kung ang nangungupahan ay inirehistro ang lahat sa pamamagitan ng kumi? kung maaari mong ipakita sa akin ang artikulo na may kodigo sa paggawa

Sergey (senior lawyer)

Kamusta! Ang bagay na ito ay nasa pagpapasya kumpanya ng pamamahala, dahil may karapatan ang KUMI na humingi ng impormasyon tungkol sa aktibidad sa ekonomiya komersyal na organisasyon hindi nagtataglay.

Pag-ibig

Magandang hapon. Ang aking ina ay isang pensiyonado, sa kasalukuyan ay mayroon siyang IP sa UTII. pag-aari ng tindahan. Ngayon gusto niyang isara ang IP. Magtatrabaho ako sa tindahan sa pamamagitan ng pagbubukas ng IP. Posible bang magtrabaho sa tindahan na ito nang walang lease, sa pamamagitan lamang ng pagbibigay ng karapatan sa pagtatapon ayon sa pagpapasya ng isa?

Sergey (senior lawyer)

Kumusta pag-ibig! Oo, tiyak na maaari mo. Kung ang may-ari ay hindi tumutol dito, pagkatapos ay magtrabaho hangga't gusto mo. Ang batas ay walang sinasabi tungkol sa katotohanan na ang isang indibidwal na negosyante ay obligado na magkaroon ng anumang lugar sa pag-upa.

Evgeniy

Kamusta. Ako ay isang indibidwal na gustong magrenta ng isang non-residential na lugar sa isang indibidwal. sa aking sariling plot para sa indibidwal na paghahardin, kailangan kong irehistro ang ari-arian at kung paano ligal na gawin ang lahat. Salamat nang maaga.

Sergey (senior lawyer)

Hello Eugene! Kung ang isang non-residential na lugar ay isang country house, kung gayon hindi kinakailangan na irehistro ito. Ito ay sapat na upang magreseta sa kasunduan sa pag-upa ng lupa na ang lupain ay inupahan kasama ng isang bahay sa bansa.

Alexander

Ang may-ari - isang indibidwal ang umuupa ng isang maliit na non-residential na lugar na 12 sq.m. Ang termino ng kontrata ay 11 buwan. na may pagpapahaba, Kailangan mo bang magbayad ng 13 personal na buwis sa kita bawat taon o magparehistro ng isang indibidwal na negosyante?

Sergey (senior lawyer)

Hello, Alexander! Sa anumang kaso, ayon sa batas, dapat bayaran ang personal income tax. Hindi kinakailangan na magrehistro ng isang indibidwal na negosyante, dahil ang aktibidad na ito ay malamang na hindi mahulog sa ilalim ng aktibidad na pangnegosyo.

Olga

Magandang hapon! Ang may-ari ng non-residential premises ay isang indibidwal na gustong umupa nito. Ngunit ayaw niyang magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante. Maaari bang ibigay ito sa amin ng isa pang indibidwal na isang indibidwal na negosyante sa pamamagitan ng proxy mula sa may-ari? Sa kapangyarihan ng abugado, ang may-ari ay binibigyan ng karapatang pangasiwaan ang mga di-tirahan na lugar, kabilang ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa, para sa isang presyo at sa mga kondisyon sa kanyang sariling pagpapasya na may karapatang tumanggap ng pera bilang isang pag-upa at magtapon ng pera sa kanyang sariling pagpapasya, pagbabayad ng mga buwis, atbp. Ang kapangyarihan ba ng abogadong ito ay kinikilala bilang karampatang at sa ganoong pananalita, makikilala ba ang kita mula sa pag-upa bilang pag-aari ng IP, at hindi ang may-ari ng pisikal. mga mukha? At ang nag-iisang may-ari ba ay magbabayad ng buwis sa kanyang sarili?

Sergey (senior lawyer)

Hello Olga! Hindi, hindi niya kaya. Ang isang kapangyarihan ng abogado ay maaari lamang maibigay upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa, ngunit ito ay matatapos pa rin sa pabor ng may-ari. Ang indibidwal na negosyanteng ito ay walang anumang karapatan na magrenta ng lugar ng ibang tao. Ngunit kung hindi ka napahiya sa katotohanan na ang kontrata ay ligal na walang bisa, maaari mong gamitin ang pagpipiliang ito upang maiwasan ang mga problema sa buwis. Sa usapin ng kita, ang lahat ay depende kung sino ang magiging landlord sa kontrata. Kung ang may-ari ay ang may-ari, kung gayon ang indibidwal na negosyante ay hindi kailangang magbayad ng anuman.

Galina

Magandang hapon! Mayroon akong isang hindi pangkaraniwang sitwasyon. Sole Proprietor sa OSNO, nakikibahagi sa wholesale na kalakalan ng mga pamilihan, atbp. konserbasyon. Noong 2017, nagtayo siya ng administrative building. Ang karapatan sa pagmamay-ari ay nakarehistro para sa bawat opisina para sa kanya, tulad ng para sa isang indibidwal. Ibebenta sana ang mga bagay, ngunit dahil sa kakulangan ng demand, isang opisina ang kasalukuyang inuupahan, at isa pa ang planong ibenta. Ano ang dapat gawin sa sitwasyong ito at kung paano panatilihin ang mga talaan? Salamat nang maaga.

Sergey (senior lawyer)

Hello Galina! Ang mga nalikom mula sa pag-upa ng mga lugar ay dapat ituring bilang kita na natanggap at ginagamit sa pagkalkula ng mga buwis na babayaran.

Alexei

Kamusta. Nangungupahan ako ng isang silid, isang aplikasyon ang isinulat upang wakasan ang kontrata, sa ilalim ng kontrata sa loob ng 2 buwan. pagkaraan ng 1.5 buwan, ang Nagpapaupa ay pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa para sa parehong lugar sa isang bagong tao. Ngayon ay sinisingil ako sa loob ng 15 araw na ginagamit na ng bagong nangungupahan ang lugar. Hindi pa natatapos ang kontrata ko. Kung legal ba ang kanilang mga aksyon para humingi ng bayad para sa 15 araw na ito. Salamat sa sagot

Sergey (senior lawyer)

Hello Alexey! Upang masagot ang tanong na ito, kailangan mong tingnan ang mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa. Tila, ang kontrata ay naglalaman ng isang sugnay tungkol sa pagbabayad ng mga pagbabayad sa upa sa kaganapan ng maagang pagwawakas mga kontrata. Sa sarili nito, ang ganitong kondisyon ay hindi sumasalungat sa kasalukuyang batas.

Alexey Krainov

Kamusta. Ako ay nagbabalak na bumili ng isang hindi residential na ari-arian para sa upa. Habang ako, bilang isang indibidwal, ay nakakuha nito para sa aking sarili, sa hinaharap plano kong magbukas ng isang indibidwal na negosyante at uupahan ito bilang isang indibidwal na negosyante. Maaari mo bang sabihin sa akin kung ito ay maaaring paupahan o sabihin sa akin pinakamahusay na mga pagpipilian kung paano haharapin ang pag-upa

Sergey (senior lawyer)

Hello Alexey! Maaari mong ligtas na paupahan ang lugar bilang isang indibidwal. Walang mga paghihigpit sa batas na ito. Para sa mga naturang aktibidad, hindi na kailangang mag-isyu ng IP. Sapat na ang magsumite ng tax return bawat taon.

Natalia

Kamusta! Isa akong indibidwal na entrepreneur at umuupa ako ng mga non-residential na lugar at isa ring indibidwal na negosyante. Ang pagbabayad ay napupunta sa kasalukuyang account. Ngayon ay nagdeklara na ang Nangungupahan na mayroon silang reorganisasyon at magiging LLC na sila. Hinihiling nila sa iyo na muling pag-usapan ang kontrata. May magbabago ba dito sa mga karagdagang aktibidad ko sa pag-upa sa kanila? Sa pinansyal at pang-ekonomiya mga katanungan o para sa pagbabayad sa pamamagitan ng calculus s? Salamat.

Sergey (senior lawyer)

Hello, Natalia! Ang mga pangunahing pagbabago ay hindi dapat mangyari. Maaaring depende sila sa kung anong sistema ng pagbubuwis ang gagawin ng LLC. Marahil ay hihilingin nila sa iyo na magbigay ng ilang mga dokumento na may kaugnayan sa konklusyon at pagpapatupad ng kasunduan sa pag-upa.

Raisa

Hello Sergey. Mayroon akong ganoong sitwasyon - mayroong isang trading kiosk sa merkado, na palagi kong ipina-sublease, binayaran ito ng UTII, dahil ang pangangasiwa ng merkado sa isang pagkakataon ay kumuha ng magagandang input para sa pag-install ng kiosk, ngunit imposibleng muling rentahan ito sa ang kasunduan sa pag-upa ... Ito ay isang kasunduan sa sublease at walang bayad na paggamit .Dahil ngayon ang mga kinakailangan sa buwis ay naging mas mahigpit sa pagpapakilala ng mga cash register, ang aking nangungupahan ay hindi nais na magtrabaho sa cash register, nagpasya akong isara ang UTII at buksan isang lease sa pamamagitan ng pagpasok ng karagdagang okved ... Sabihin mo sa akin, ang isang non-residential lease agreement sa pagitan ng isang indibidwal na negosyante at isang indibidwal ay gagana sa aking sitwasyon.? Gusto kong protektahan ang sarili ko, hindi ako nakikipagkalakalan doon, at gusto kong maging responsable ang nangungupahan sa sarili niyang mga aktibidad? paano ko gagawin ito ng tama?

Sergey (senior lawyer)

Kamusta! Ang kontrata sa pag-hire ng mga non-residential na lugar ay hindi itinatadhana ng batas. Ang mga non-residential na lugar ay maaari lamang rentahan batay sa isang kasunduan sa pag-upa.

Svetlana

Magandang hapon! Mangyaring sabihin sa akin kung anong uri ng kasunduan sa pag-upa ang dapat tapusin upang hindi mawala ang karapatan sa isang lisensyadong uri ng aktibidad? Pagmamay-ari ko ang isang silid, bilang isang indibidwal na inuupahan ko ang LLC, kung saan ako ang tagapagtatag, gusto kong magrenta ng isang opisina sa isa pang LLC. Ang aktibidad na ito ng Ltd. ay hindi lisensyado. Anong kontrata ang dapat kong tapusin na walang mga kahihinatnan? Salamat!

Sergey (senior lawyer)

Hello Svetlana! Kung nangungupahan ka bilang isang indibidwal, ang LLC ay walang kinalaman dito. Maaari kang magtapos ng isang regular na kasunduan sa pag-upa para sa isang ari-arian.

Olga

Kamusta. LLC Nagpapaupa ng bahagi ng lugar sa isang legal na entity, isang pangmatagalang kontrata, ang mga numero ng mga lugar ay tinukoy sa kontrata. Posible bang ilapat ang exemption sa buwis sa ari-arian sa ibang mga lugar na hindi inuupahan.

Sergey (senior lawyer)

Hello Olga! Ito ay malamang na hindi, dahil sa panahon ng tseke, lumalabas na hindi lahat ng mga lugar na nakarehistro bilang isang bagay ay talagang inupahan, ngunit bahagi lamang nito.

Marina

Kamusta! Sabihin sa akin kung ang LLC ay kailangang maipasok sa Unified State Register of Legal Entities at sa charter ang bagong uri OKVED, kung ito ay binalak na paupahan ang mga lugar na pag-aari ng LLC? Ang pangunahing aktibidad - pagbebenta, pagkakaloob ng mga serbisyo.

Sergey (senior lawyer)

Hello Marina! Dapat ipasok ang impormasyong ito, kung hindi, maaaring may mga problema sa buwis.

Natalia

Kamusta. Maaari bang i-sublease ng isang charitable foundation ang bahagi ng lugar? Pondo sa batayan. Ano ang pagbubuwis? VAT at buwis sa kita?.

Sergey (senior lawyer)

Hello, Natalia! Siguro kung ang perang natanggap mula sa subletting ay napupunta sa charitable purposes. Ang resultang kita ay malamang na ituring bilang kita kapag tinutukoy ang income tax.

Tatiana

Kamusta! Ang isang kasunduan sa pagpapaupa ng gusali ay natapos sa isang legal na entity, na nakarehistro sa Rosreestre. Ang legal na entity na ito ay may pananagutan sa pagpapanatili ng gusali nang mag-isa. Ngayon ang bahagi ng gusali ay dapat ipaupa sa pangalawang jur. isang tao sa pamamagitan ng pagpaparehistro sa Rosreestre. Maaari bang independiyenteng patakbuhin at panatilihin ng mga legal entity na ito ang gusali nang walang partisipasyon ng may-ari. Sumasang-ayon ang may-ari.

Sergey (senior lawyer)

Kumusta, Tatyana! Kung walang kontradiksyon sa pagitan ng dalawang kasunduan sa pag-upa, kung gayon ang pagpapanatili ng gusali ay maaaring ipagkatiwala sa mga legal na entity na ito sa pamamagitan ng naaangkop na mga salita sa teksto ng kasunduan.

Julia

Magandang hapon, shopping center ang landlord, stationery store ang nangungupahan, tapat ng toy store sa shopping center. Pinalawak ng tindahan ng stationery ang assortment nito sa pamamagitan ng pagdaragdag ng mga laruan, laro, construction set, atbp. Tanong May karapatan ba ang nagpapaupa ng Shopping Center na limitahan ang assortment portfolio ng nangungupahan, na tumutukoy sa presensya sa shopping center ng isa pang nangungupahan na may parehong uri ng assortment?

Sergey (senior lawyer)

Hello Julia! Kung ang mga naturang kundisyon ay itinakda ng kontrata, kung gayon ang nangungupahan ay obligadong tuparin ito. Ngunit sa kawalan ng gayong mga probisyon sa kontrata, hindi binibigyan ng batas ang may-ari ng lupa ng karapatang pangalagaan ang hanay ng mga nangungupahan.

Edik

Mangyaring sabihin sa akin, mayroon akong municipal property na inuupahan, may karapatan akong baguhin ang uri ng aktibidad sa trabaho, gusto kong baguhin ang uri ng aktibidad para sa kalakalan sa ilalim ng gym, salamat nang maaga !!!

Sergey (senior lawyer)

Kamusta! Kung ang layunin ng lugar ay hindi ipinahiwatig sa kasunduan sa pag-upa at kung ang layunin ay binago, walang muling pagpapaunlad o muling pagtatayo, pagkatapos ay maaari mong baguhin ang uri ng aktibidad.

Evgeniy

Kamusta. Matagal na akong nagrenta ng car repair box sa teritoryo ng isang car wash. Nag-install ako ng mga roller shutter at binayaran ang security deposit para sa nakaraang buwan. Ang kontrata ay hindi natapos, ang pera ay buwanang inilipat sa cash. Nagpasya na umalis. 2 weeks notice. Ang deposito ng seguridad at ang pera para sa roller shutter, o ang roller shutter mismo, ay tumangging bumalik. Posible bang dalhin sila sa administratibo o kriminal na pananagutan o ibalik ang kanilang sarili?

Sergey (senior lawyer)

Hello Eugene! Maaari mong subukang makipag-ugnay sa pulisya na may isang pahayag tungkol sa paggawa ng arbitrariness, dahil sinubukan ng may-ari ng paghuhugas ng kotse na mapagtanto ang kanyang karapatang sibil sa paraang hindi itinakda ng batas.

Elena

Kamusta! Isa akong Sole Proprietor at nagmamay-ari ako ng tindahan. na may kabuuang lawak 40 square meters kung saan ako nagsasagawa ng mga aktibidad sa pangangalakal, maaari ba akong magrenta ng 15 square meters mula sa lugar na ito patungo sa isa pang indibidwal na negosyante, ang 15 square meters na ito ay nabakuran ng isang glass showcase. Paano ka mananagot para sa lugar na iyong inuupahan?

Sergey (senior lawyer)

Hello, Elena! Maaari kang magrenta ng bahagi ng lugar. Kakailanganin mong iulat ang kita sa pag-upa bilang bahagi ng iyong nabubuwisang kita.

Magomed

Kamusta. Nakatira ako sa Republic of Ingushetia, para sa aking mga menor de edad na pamangkin-ulila na 10 at 13 taong gulang, nagtayo ako ng isang maliit na silid na may sukat na 14 sa 5, na hinati ito sa 4 na maliliit na silid na may sukat na 12 metro kuwadrado bawat isa para sa pag-upa para sa maliliit na tindahan. Ang silid ay itinayo sa sariling teritoryo ng mga bata. Mangyaring ipaliwanag kung kinakailangan bang magbayad ng buwis sa pag-upa ng naturang lugar at kung kinakailangan na magparehistro ng isang indibidwal na negosyante? Gumaganap ako bilang isang pribadong indibidwal, bilang isang malapit na kamag-anak sa isang mapagkakatiwalaang relasyon. Ang kabuuang kita mula sa lahat ng lugar ay hindi hihigit sa 45 libo bawat buwan at binawasan ang gastos ng gas, kuryente, pagkumpuni at pagpapanatili ng mga lugar. Ang average na buwanang kita ay panahon ng tag-init 35-38 libong rubles, panahon ng taglamig 30-33 libong rubles. Natatanggap ko ang lahat ng pondo sa cash at ginagamit ko upang mapabuti ang pabahay at mga kondisyon ng pamumuhay ng mga bata na may pensiyon ng survivor. Hindi nagtatrabaho si nanay. Salamat!

Sergey (senior lawyer)

Kamusta! Ang ganitong aktibidad ay maaaring ituring bilang entrepreneurial, ngunit sa anumang kaso, kinakailangan na magbayad ng personal na buwis sa kita, anuman ang pagpaparehistro ng indibidwal na negosyante.

Magomed

Sa pagpapatuloy ng paksa ng Ingushetia, iminungkahi ng inspektor ng buwis na tapusin ko ang isang kasunduan sa pag-upa at ipakita ito sa tanggapan ng buwis, kailangan bang tapusin ang mga naturang kasunduan sa mga nangungupahan mula sa punto ng view ng batas, kung hindi ka nagrehistro ng isang indibidwal na negosyante at magbayad ng buwis bilang isang indibidwal, ang mga nangungupahan ay mga mapagkakatiwalaang lalaki para kanino ang salita ay mas mahalaga kaysa sa batas? At isa pang tanong - kung posible, kumikita ba sa sitwasyong ito na magrehistro ng isang indibidwal na negosyante upang magbayad ayon sa pinasimple na sistema 6? Ito ang unang pagkakataon na nakatagpo ako ng mga ganitong bagay kaya humihingi ako ng paumanhin. Salamat!

Sergey (senior lawyer)

Ayon sa batas, ang mga kasunduan sa pagpapaupa ng real estate ay dapat na nakasulat, kung hindi man ay hindi wasto ang mga ito. Sa ilang mga kaso, mas kapaki-pakinabang na magparehistro ng isang indibidwal na negosyante at magbayad ng 6 mula sa mga nalikom kaysa magbayad ng 13 personal na buwis sa kita. Ngunit kapag nagparehistro ng isang indibidwal na negosyante, kailangan mong gumuhit ng mga nakasulat na kasunduan sa mga panginoong maylupa upang makumpirma ang pagiging lehitimo ng mga nalikom.

Magomed

Salamat Sergey sa tulong. At sa pagtatapos, kung gusto ko ng isa pang tanong, ang kasunduan ba sa pag-upa ay kailangang sertipikado ng isang notaryo o maaari ba itong iharap sa isang simpleng nakasulat na form? Salamat sa tulong. Lahat ng pinakamahusay!

Sergey (senior lawyer)

Ang kailangan lang ay isang simpleng nakasulat na kontrata. Hindi kinakailangan na i-notaryo ito sa isang notaryo. Ito ay nakasaad sa Art. 651 Civil Code RF. Good luck!

Masha

Kamusta. Mangyaring sabihin sa akin, kung ang gusali ay pag-aari ng lungsod, ang mga lugar sa gusaling ito ay inuupahan ng MUP "...", maaaring ipaarkila ng direktor ng MUP na ito ang mga lugar na ito, halimbawa, LLC? O maaari bang mag-sublease ang LLC mula sa MUP o direktang pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa sa administrasyon ng lungsod?

Sergey (senior lawyer)

Kumusta Maria! Ang MUP ay maaaring mag-sublease ng mga lugar lamang kung may pahintulot ng may-ari sa ilalim ng pangunahing kasunduan sa pag-upa. Ang isang LLC ay maaaring magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa nang direkta sa administrasyon, napapailalim sa pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa sa MUP.

Irina

Magandang hapon, sa anong punto kinakailangan na magrehistro ng isang IP para sa pag-upa ng mga non-residential na lugar, kung ang mga lugar mismo ay hindi pa naitayo? Mahalaga ba ito para sa kasunod na pagbebenta ng lugar?

Sergey (senior lawyer)

Hello Irina! Mas mabuti bago makatanggap ng unang pera mula sa pag-upa sa lugar. Ang pagkakaroon ng IP status ay hindi mahalaga para sa mga layunin ng pagbebenta ng ari-arian.

Victor

Kamusta! Ako ay isang IP, nag-uulat ako UTII form. Para sa aking trabaho, nagtatapos ako ng isang kasunduan sa pag-upa para sa hindi tirahan na lugar kasama ang may-ari ng isang indibidwal. Dapat bang idagdag ang VAT sa upa?

Sergey (senior lawyer)

Hello Victor! Ang pag-upa ng ari-arian ay hindi kasama sa bagay ng pagbubuwis para sa VAT. Samakatuwid, hindi kinakailangang isama ang mga sugnay sa VAT sa kasunduan sa pag-upa.

Tatiana

Sergey, magandang hapon. Ako ang Nagpapaupa, maaari ba akong magrenta ng isang non-residential na lugar, na may pahintulot ng mga Nangungupahan, sa dalawang LLC sa presyong bawat m2 na itinakda ng kumpanya para sa bawat isa? O kailangan mong ibahagi? Ang isang LLC ay nairehistro nang mas maaga at nagbabayad ng upa bawat m2, ang pangalawang LLC ay nasa proseso ng pagpaparehistro sa parehong address. Paano kung dalawa? Salamat.

Sergey (senior lawyer)

Kumusta, Tatyana! Upang maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan, mas mainam na ipahiwatig sa bawat kontrata ang isang partikular na bahagi ng lugar na naupahan sa bawat LLC. Ang batas, siyempre, ay hindi direktang nagpapahiwatig nito, ngunit sa pamamagitan ng pagbibigay ng parehong lugar sa dalawang organisasyon sa parehong oras, hindi ka lamang lumikha ng kawalan ng katiyakan, ngunit din sa teoryang panganib na ma-prosecut para sa pandaraya. May panganib din na mawalan ng bisa ang mga kontratang ito.

Natalia

Kamusta. Ang isang indibidwal ay nagpapaupa ng non-residential real estate sa isang organisasyon, hindi nagbabayad ng buwis. Sino ang may pananagutan sa hindi pagbabayad ng personal na buwis sa kita - isang indibidwal o isang organisasyon? Kung, ayon sa batas, ang ahente ng buwis ng isang indibidwal sa sitwasyong ito ay isang organisasyon, samakatuwid, pagbabayad ng personal na buwis sa kita Responsibilidad ba niya at responsable din ba ang organisasyon sa hindi pagbabayad?

Sergey (senior lawyer)

Hello, Natalia! Ang responsibilidad ay dapat pasanin ng organisasyon, na dapat kalkulahin at magbayad ng personal na buwis sa kita para sa isang indibidwal.

Angela

Magandang gabi. Ako ay isang indibidwal, nagrenta ako ng mga non-residential na lugar, ang kasunduan sa pag-upa ay natapos sa loob ng 11 buwan. Kailangan ko bang magbayad ng buwis?

Sergey (senior lawyer)

Kamusta! Kinakailangan mong magbayad ng personal income tax 13 sa kita na iyong natanggap.

Dina

Kamusta! Gusto kong linawin ang isang tanong. Nakita ko ang isang sitwasyon na katulad ng sa amin: isang indibidwal na nagpapaupa ng lupa ng LLC. isang plot para sa parehong presyo bilang pag-upa ng 15,000 rubles .. Ang isang indibidwal ay hindi tumatanggap ng kita. Ngunit ano ang tungkol sa tungkulin ng isang ahente ng buwis? Pagkatapos ng lahat, ang LLC ay obligado na pigilin at ilipat ang personal na buwis sa kita? Dapat ba itong alalahanin kung saan at magkano ang inilipat ng indibidwal ang natanggap na bayad mula sa amin? O maaari mong ipakita ang parehong mga kontrata sa tanggapan ng buwis upang hindi kami makakuha ng karagdagang buwis sa ibang pagkakataon? Salamat!

Sergey (senior lawyer)

Kamusta! Pormal, ayon sa batas sa buwis Obligado ang LLC na pigilin ang personal na buwis sa kita at ilipat ito sa badyet.

Victoria

Magandang hapon! Mangyaring sabihin sa akin, ano ang parusa para sa pag-upa ng espasyo sa opisina sa ilang legal na entity nang sabay-sabay?

Sergey (senior lawyer)

Hello Victoria! Ang administratibong pananagutan para sa mga naturang aksyon ay hindi itinatag. Ngunit sa ilalim ng ilang mga pangyayari, ang may-ari ng lupa ay maaaring managot na kriminal para sa pandaraya. Gayundin, sa mga sibil na paglilitis, ang nalinlang na nangungupahan ay maaaring humingi ng kabayaran para sa pinsala at pagkalugi na idinulot sa kanya.

Galina

Hello! Ako ay isang indibidwal na nagmamay-ari ng non-residential na lugar, maaari ko bang irenta ito sa aking sarili dahil ako ay nakarehistro bilang isang indibidwal na negosyante sa ilalim ng isang walang bayad na kasunduan. Paano gumawa ng isang kasunduan upang walang mga paghahabol mula sa tanggapan ng buwis. Taos-puso.

Sergey (senior lawyer)

Hello Galina! Ang nasabing kasunduan ay hindi maaaring tapusin sa ilalim ng batas, dahil ang parehong partido sa kasunduan ay talagang isang tao, iyon ay, ikaw.

Galina

Hello! Sergey, salamat sa sagot. Ako ay 67 taong gulang, sa palagay ko ay maaari akong magrenta ng isang silid nang hindi bumubuo ng isang indibidwal na negosyante. kuwartong ito, dahil hindi ito bubuo ng kita para sa akin. - ng isang magandang kalikasan. Ayon sa Artikulo 608 ng Civil Code ng Russian Federation, maaaring ipaarkila ng may-ari ang kanyang ari-arian. Ang pagkuha ng katayuan ng isang indibidwal na negosyante ay hindi nagpapataw sa isang tao ang obligasyon na dagdagan ang paglipat ng ari-arian sa kanyang IP. Ang pagkakaiba lang ay nasa sistema ng pagbubuwis at mga pagbabayad sa lipunan. Pakisabi sa akin kung tama ang iniisip ko. Bumabati.

Sergey (senior lawyer)

Hindi mahalaga na hindi ka makakatanggap ng kita. Alinsunod sa Art. 413 ng Civil Code ng Russian Federation, ang obligasyon ay tinapos batay sa pagkakaisa ng may utang at ng pinagkakautangan sa isang tao. Imposibleng ibigay ang ari-arian sa iyong sarili para sa upa at para sa walang bayad na paggamit.

Andrew

magandang hapon! bilang isang indibidwal ako ang may-ari ng komersyal na real estate. Nagrenta ako ng real estate LLC bilang isang indibidwal. Mayroon akong sariling LLC, kung saan ako ang nag-iisang tagapagtatag at direktor. Maaari ba akong gumawa ng isang kasunduan sa pag-upa sa pagitan ng dalawang LLC o kailangan ko bang magrehistro ng isang indibidwal na negosyante? At kung gayon, alin ang mas kumikita: isang kasunduan sa LLC sa isang LLC, isang indibidwal na negosyante na may isang LLC, o isang indibidwal na may isang LLC? Salamat!

Sergey (senior lawyer)

Hello Andrey! Upang ang LLC ay makapag-arkila ng mga lugar, kinakailangan na ang ari-arian na ito ay pagmamay-ari ng LLC o sa isang leasehold na batayan na may kasunod na sublease. Samakatuwid, sa sandaling ito ay hindi mo magagawang magrenta ng lugar sa ngalan ng LLC. Ang pinaka-maginhawang opsyon ay ang kasalukuyang pamamaraan, dahil hindi na kailangang isama ang mga lugar sa mga asset ng LLC, upang maisagawa ang naaangkop na accounting sa buwis.

Andrew

Sa pagpapatuloy ng paksa. Paano kung, bilang isang indibidwal, mayroon akong kasunduan sa isang LLC para sa karapatang gamitin ito nang libre? at batay sa kasunduang ito, magtatapos ang LLC ng kasunduan sa sublease

Sergey (senior lawyer)

Ang pagpipiliang ito ay katanggap-tanggap, hindi bababa sa hindi labag sa batas.

Nellie

Kamusta! Ang may-ari, na may katayuan ng isang indibidwal na negosyante, sa mahabang panahon ay nagrenta ng mga bahagi ng lugar sa iba't ibang mga nangungupahan para sa tingian na kalakalan. Nangolekta siya ng upa sa cash at hindi nagbigay ng mga dokumento sa pagbabayad. Ibinenta ko ang ari-arian isang taon at kalahati na ang nakalipas. At ngayon ay lumabas na sa pamamagitan ng korte. humigit-kumulang 100 libong mga utang ang nakasabit sa akin, diumano'y hindi binayaran ang perang ito ... Posible bang patunayan ang kabaligtaran at kung gaano ito ayon sa batas? Salamat nang maaga.

Sergey (senior lawyer)

Kamusta! Posible, ngunit kakailanganin ng maingat na trabaho upang pag-aralan ang mga dokumento at iba pang ebidensya. Sa korte, kailangang patunayan ang pagkakaroon ng pang-aabuso sa karapatan ng may-ari. Mapapatunayan ito sa katotohanang hindi siya humingi ng pera. Kung may utang, maaari niyang wakasan ang kontrata o, hindi bababa sa, patuloy na ipaalala sa kanya ang utang. Depende sa mga partikular na pangyayari, dapat na bumuo ng mga taktika sa pagtatanggol. Pinakamainam na kumuha ng isang propesyonal na abogado sa iyong panig.

Oksana

Kumusta, kami ay dalawang indibidwal, mga may-ari ng non-residential na lugar sa pantay na bahagi. Gusto naming magrenta ng mga non-residential na lugar sa isang legal na entity. Para magawa ito, magbubukas kami ng IP USN o isang patent para sa isang may-ari. Pinapayagan ba na magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa lamang mula sa isa sa mga may-ari, anong mga kapangyarihan ng abogado ang kailangan sa kasong ito, mga kasunduan mula sa pangalawang may-ari na pabor sa una? Ang mga pagbabayad mula sa isang legal na entity ay mapupunta sa account ng indibidwal na negosyante at ang indibidwal na negosyante ay magbabayad ng mga buwis sa kita. O kailangan bang gumawa ng isang kasunduan na may mayorya ng mga tao sa panig ng may-ari at ang legal na entity ay magbabayad ng upa sa dalawang panginoong maylupa nang pantay-pantay at bawat isa ay dapat magbayad ng buwis sa kanyang kita?

Sergey (senior lawyer)

Hello Oksana! Upang maarkila ang buong lugar, sa anumang kaso, kinakailangan upang makuha ang kalooban ng pangalawang may-ari. Maaari itong ipahayag sa anyo ng isang kapangyarihan ng abogado sa unang may-ari upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa sa ngalan niya. Ang pangalawang paraan ay ipinahiwatig mo rin. Ngunit kahit na sa unang kaso, ang unang may-ari ay hindi inilabas mula sa obligasyon na magbayad ng buwis.

Lera

Kamusta. Sabihin sa akin kung ang may-ari ay makakapagtapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa dalawang legal na entity. kung ang isa ay natapos nang mas maaga, at ang mga serbisyong medikal ay ibinibigay doon hanggang Hunyo 1, at ang ibang kumpanya ay nangangailangan lamang ng kontratang ito sa pansamantala upang makakuha ng lisensya at ang kontrata ay nagsasaad na ang aktwal na paggamit ay magsisimula lamang mula Hunyo 1, napapailalim sa pagkuha isang lisensya. Salamat nang maaga

Sergey (senior lawyer)

Kamusta! Ang batas ay hindi naglalaman ng pagbabawal sa pagtatapos ng naturang mga kontrata. Sa ikalawang kontrata pa lamang ay kailangang ipahiwatig kung anong oras magsisimula ang pag-upa. Posible rin na tapusin paunang kasunduan na may pangalawang kumpanya.

SERGEI

Kamusta! Kami ng LLC sa USNO ay umuupa ng municipal non-residential real estate, gusto naming magrenta ng bahagi ng lugar para sa isang opisina sa isa pang LLC. Anong buwis ang kailangan nating bayaran?

Sergey (senior lawyer)

Hello Sergey! wala. Ang kita mula sa pag-upa ng ari-arian ay isasama sa kita upang matukoy ang nabubuwisang base para sa pinasimpleng sistema ng pagbubuwis.

Sergey

Magandang hapon! Nais naming mga empleyado ng VAT na magrenta ng isang non-residential na lugar mula sa isang kriminal. Anong buwis ang babayaran mo?

Sergey (senior lawyer)

Hello Sergey! Sa kasong ito, ang VAT ay hindi inilalaan at hindi binabayaran.

Sergey

Salamat

Elena

Magandang hapon! Kung ako, parang physical ang mga tao ay may komersyal na ari-arian. Gusto kong gamitin ito para sa mga personal na layunin: isang dance studio, kung saan ituturo ko ang sistema ng subscription. Dagdag pa, gusto kong magrenta ng gym kada oras sa ibang mga instructor. Anong mga buwis ang kailangan kong bayaran at aling sistema ang dapat kong piliin? Salamat!

Sergey (senior lawyer)

Hello, Elena! Ang lahat ay depende sa kung paano mo ayusin ang iyong aktibidad: indibidwal na negosyante o LLC. Ang bawat uri ay may sariling katangian ng pagbubuwis.

Valery

Hello, gusto kong bumili ng premise sa isang MUP tenant, ang rental agreement ay nagsasaad ng gastos kasama ang VAT. Babawasan ba ang renta dahil hindi ako nagbabayad ng VAT. Salamat.

Sergey (senior lawyer)

Hello Valery! Ang isyung ito ay dapat malutas sa pamamagitan ng kasunduan sa nangungupahan sa pamamagitan ng pagtatapos ng karagdagang kasunduan.

Yuri

Kamusta! Ako ay isang pribadong tao, ang may-ari ng isang bagong opisina. Balak kong ipaupa ang opisina sa isang legal na entity. Ano ang payo mo, magparehistro ng isang indibidwal na negosyante para sa pagbabayad ng buwis 6, o mas mahusay na mag-file sa pagtatapos ng taon deklarasyon ng personal na buwis sa kita? Kung ang huli, kung paano sa panahon ng unang taon ng lease upang patunayan mga awtoridad sa pananalapi na plano kong magsumite ng deklarasyon at bayaran ang mga buwis na dapat bayaran?

Sergey (senior lawyer)

Hello Yuri! Magiging mas madali ang pagrehistro ng isang IP. Oo, at magiging mas madali para sa mga nangungupahan na makipagtulungan sa mga indibidwal na negosyante, at hindi sa isang pribadong may-ari. Bilang karagdagan, sa katunayan, ang iyong aktibidad ay pangnegosyo at may panganib na managot para sa iligal na entrepreneurship.

Olga

Kamusta. Isa akong sole proprietor, nagrehistro ako ilang araw na ang nakalipas. Hindi pa nakarehistro sa IRS. Gusto kong magrenta ng isang tindahan. Ang may-ari ng lugar ay hindi isang indibidwal na negosyante. Maaari ba akong magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa isang indibidwal? Ano ang ibig sabihin nito para sa magkabilang panig?

Sergey (senior lawyer)

Hello Olga! Maaari kang pumasok sa isang kasunduan sa isang indibidwal. Hindi ito ipinagbabawal ng batas. wala negatibong kahihinatnan hindi ito manggagaling dito.

Valentine

Ako ang may-ari ng isang non-residential property na gusto kong paupahan. Pero ayokong mag-register as an individual entrepreneur. Pwede bang kunin ng pamangkin ko na IP? Kailangan ko bang gawing pormal ang aking relasyon sa aking pamangkin? Anong buwis ang babayaran niya?

Sergey (senior lawyer)

Hello Valentine! Ang isang pamangkin ay maaaring magrenta kung siya mismo ay opisyal na nakatanggap ng karapatang gamitin ang lugar, halimbawa, kinuha niya ito mula sa iyo para sa libreng paggamit. Dapat mayroong kasunduan sa pag-upa o walang bayad na paggamit sa pagitan mo. Ang kanyang pagbubuwis ay matutukoy ng sistemang pipiliin niyang magbayad ng buwis.

Artem

Magandang hapon! Ako ay isang indibidwal na negosyante na umuupa ng isang silid mula sa isang federal state unitary enterprise, sa kontrata ito ay naka-lock para sa sublease. Gusto kong magrenta ng bahagi ng ari-arian. Ako ay nakikibahagi sa mga serbisyo sa bahay, gusto ko itong upa bilang isang atelier. Nagtatrabaho ako sa USN. Paano at anong uri ng kontrata ang ibubuo, ano ang magiging legal at ang may-ari ng lupa ay walang dahilan para wakasan ang kontrata? Paano maging? Salamat.

natanggap
bayad 46%

1. Maaari kang mag-lease out pareho sa ngalan ng indibidwal na negosyante at sa ngalan ng indibidwal na negosyante. Pero dahil nag-uusap kami sa mga lugar na hindi tirahan at posible na magtatag ng mga palatandaan ng aktibidad ng entrepreneurial (sistematikong kalikasan, panganib sa entrepreneurial) + ang ari-arian ay inuupahan sa isang legal na entity, sa palagay ko ay mas mabuti kung inupahan sa isang indibidwal na negosyante. Bilang karagdagan, sa pinasimpleng sistema ng buwis, ang kita sa pag-upa ay bubuwisan sa 6%, at hindi 13%, tulad ng para sa FL. Ngunit kapag nangungupahan mula sa isang indibidwal na negosyante, kakailanganing gumawa ng mga pagbabago sa listahan ng mga aktibidad na isinagawa (halimbawa, OKVED code 70.20.2 "Pagrenta ng iyong sariling non-residential real estate").

2. Upang dalhin sa kriminal na pananagutan sa ilalim ng Art. 171 ng Criminal Code, ang pag-uusig ay kailangang patunayan ang mismong katotohanan ng paggawa ng negosyo nang walang pagpaparehistro at nagdudulot ng malaking pinsala sa estado - 1,500,000 rubles. Posible rin sa teorya na managot sa ilalim ng Bahagi 1 ng Art. 14.1 ng Code of Administrative Offenses ((nagsasangkot ng pagpapataw administratibong multa sa halagang limang daan hanggang dalawang libong rubles).

Samakatuwid, kung ikaw ay isang indibidwal na negosyante sa pinasimpleng sistema ng buwis, gumawa ng mga pagbabago sa rehistro sa mga tuntunin ng OKVED at magbayad ng buwis na 6% sa kita.

natanggap
bayad 27%

Kamusta!
Alinsunod sa Artikulo 18 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga mamamayan ay maaaring magkaroon ng ari-arian batay sa karapatan ng pagmamay-ari; magmana at magpamana ng ari-arian; makisali sa entrepreneurial at anumang iba pang aktibidad na hindi ipinagbabawal ng batas; lumikha ng mga legal na entity nang independyente o kasama ng ibang mga mamamayan at legal na entity; gumawa ng anumang mga transaksyon na hindi sumasalungat sa batas at lumahok sa mga obligasyon; pumili ng isang lugar ng paninirahan; may mga karapatan ng mga may-akda ng mga gawa ng agham, panitikan at sining, mga imbensyon at iba pang legal na protektadong resulta ng aktibidad na intelektwal; may iba pang karapatan sa ari-arian at personal na hindi ari-arian.

Ayon sa talata 4 ng Art. 208 ng Tax Code ng Russian Federation sa kita ng mga indibidwal mula sa mga mapagkukunan sa Pederasyon ng Russia isama ang kita na natanggap mula sa pag-upa o iba pang paggamit ng ari-arian na matatagpuan sa Russian Federation.

Ayon sa talata 3 ng Artikulo 210 ng Tax Code ng Russian Federation Para sa mga kita kung saan ang rate ng buwis na itinatag ng talata 1 ng Artikulo 224 ng Tax Code ay ibinigay, ang base ng buwis ay tinutukoy bilang ang pagpapahayag ng pera ng mga naturang kita napapailalim sa pagbubuwis, binabawasan ng halaga mga bawas sa buwis itinatadhana ng Mga Artikulo 218-221 ng Kodigong ito, na isinasaalang-alang ang mga detalye na itinatag ng Kabanatang ito. Ang rate ng buwis ay nakatakda sa 13 porsyento.

Ibig sabihin, may karapatan kang magrenta ng ari-arian bilang isang indibidwal at kakailanganin mong magbayad ng 13% na buwis sa kita. Ang isang beses (hindi sistematikong) pagpapaupa ng ari-arian ay hindi maituturing na aktibidad na pangnegosyo, at samakatuwid ay hindi maaaring maging kwalipikado bilang pagkakasalang administratibo(Artikulo 14.1 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation) o ilegal na aktibidad ng entrepreneurial (Artikulo 171 ng Criminal Code ng Russian Federation),

Sa bisa ng Art. 2 ng Civil Code ng Russian Federation Ang aktibidad ng entrepreneurial ay kinikilala bilang isang independiyenteng aktibidad na isinasagawa sa sariling peligro, naglalayong sistematikong kumita mula sa paggamit ng ari-arian, pagbebenta ng mga kalakal, pagganap ng trabaho o pagkakaloob ng mga serbisyo ng mga taong nakarehistro sa kapasidad na ito alinsunod sa pamamaraang itinatag ng batas.

Kung magpapaupa ka ng ari-arian upang magsagawa ng mga aktibidad na pangnegosyo, iyon ay, bilang isang indibidwal na negosyante, dapat mong isaalang-alang ang mga sumusunod.

Kasama sa aktibidad ng entrepreneurial hindi lamang ang pag-upa ng ari-arian, kundi pati na rin ang mga aksyong paghahanda, halimbawa, pagkumpuni at mga gawaing konstruksyon, maghanap ng mga potensyal na nangungupahan, na kinumpirma ng kasalukuyang kasanayang panghukuman(Mga Regulasyon ng Pederal mga korte ng arbitrasyon West Siberian District na may petsang 12/16/2009 N А70-4191/2009, Central District na may petsang 08/31/2009 N А64-6950/08, East Siberian District na may petsang 09/09/2009 N А33-6383/09, Central District 08/15/2007 N A36-2300/2006).
Kaya, ang pansamantalang hindi paggamit ng ari-arian sa mga aktibidad ng negosyo sa panahon ng buwis, lalo na, ang kawalan ng mga kasunduan sa pag-upa, pagsasaayos ng mga lugar, atbp., pati na rin ang paggamit ng ari-arian (bahagi nito) para sa mga pangangailangan ng pamamahala ng ang isang indibidwal na negosyante, ay hindi maaaring ituring sa sarili bilang ang paggamit ng ari-arian na ito para sa mga layunin maliban sa mga aktibidad sa negosyo.
Dahil hindi tinukoy ng Batas N 2003-1 ang mga takdang oras para sa pagsusumite ng mga dokumentong nagpapatunay sa karapatan ng isang indibidwal na negosyante na ma-exempt mula sa obligasyong magbayad ng buwis sa ari-arian ng mga indibidwal, ang mga naturang dokumento ay dapat isumite sa loob ng mga limitasyon ng panahon na nagpapahintulot sa awtoridad sa buwis na kalkulahin ang halaga ng buwis sa ari-arian ng mga indibidwal at padalhan ang nagbabayad ng buwis ng tax notice ng pagbabayad ng buwis bago ang Agosto 1.
P Ang pag-verify ng aktwal na paggamit ng ari-arian ng mga indibidwal na negosyante sa mga aktibidad ng entrepreneurial ay dapat isagawa ng mga awtoridad sa buwis bilang bahagi ng kontrol sa buwis.

sa rate na 6 na porsyento.

Alinsunod sa talata 3 ng Art. 346.11 ng Tax Code ng Russian Federation, ang aplikasyon ng pinasimple na sistema ng pagbubuwis ng mga indibidwal na negosyante ay nagbibigay para sa kanilang pagpapalaya mula sa obligasyon na magbayad ng buwis sa ari-arian ng mga indibidwal na may kaugnayan sa ari-arian, ginagamit para sa mga aktibidad sa negosyo .

Kaya, sa kaso ng pagpaparehistro bilang isang indibidwal na negosyante at pagbabayad ng isang solong buwis na nauugnay sa aplikasyon ng pinasimple na sistema ng buwis, mula sa kita na natanggap mula sa pagkakaloob ng lugar na pinag-uusapan para sa upa, Hindi ka magiging isang nagbabayad ng buwis sa personal na ari-arian tungkol sa tinukoy na lugar.

Kasabay nito, ayon sa mga awtoridad sa regulasyon, upang mailapat ang karapatan sa exemption mula sa buwis sa ari-arian, ang isang indibidwal na negosyante na nag-aaplay ng pinasimple na sistema ng buwis ay dapat magsumite sa awtoridad ng buwis:
- aplikasyon para sa exemption mula sa pagbabayad ng buwis sa ari-arian sa anumang anyo;
- mga dokumentong nagpapatunay sa paggamit ng real estate para sa mga aktibidad ng negosyo (sa iyong kaso, ang naturang dokumento ay magiging isang kasunduan sa pag-upa).
Ang ganitong mga paglilinaw, sa partikular, ay nakapaloob sa Liham ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang Pebrero 1, 2010 No. 03-05-04-01/06.

Ayon kay Art. 346.31 ng Tax Code ng Russian Federation, ang solong rate ng buwis ay nakatakda sa 15 porsiyento ng halaga ng imputed na kita. Gayunpaman, ang sistema ng buwis sa anyo ng isang solong buwis sa imputed na kitanaka-install para sa ilang uri ng aktibidad, na tinukoy sa artikulo 346.26 ng Tax Code ng Russian Federation.

Kaya, dahil ang isang indibidwal na negosyante ay maaaring maging exempt mula sa pagbabayad ng buwis sa ari-arian ng isang indibidwal, ito ay magiging pinaka-kumikitang magrenta ng ari-arian bilang isang indibidwal na negosyante na nag-aaplay ng pinasimple na sistema ng buwis.

Taos-puso, F. Tamara

Single ngaol

natanggap
bayad 27%

Sa mga kaso kung saan ang isang tao na hindi nakarehistro bilang isang indibidwal na negosyante ay nakakuha ng tirahan o iba pang real estate para sa mga personal na pangangailangan o natanggap ito sa pamamagitan ng mana o sa ilalim ng isang kasunduan sa donasyon, ngunit dahil sa kakulangan ng pangangailangan na gamitin ang ari-arian na ito, pansamantalang inupahan ito o inupahan. ito at bilang resulta ng naturang transaksyon sa batas sibil ay nakatanggap ng kita (kabilang ang malaki o lalo na malaking halaga), ang mga gawa nito ay hindi nagsasangkot ng kriminal na pananagutan para sa iligal na entrepreneurship o (Post. Plenum korte Suprema RF na may petsang 11/18/2004 N 23 "O kasanayang panghukuman sa mga kaso ng iligal na entrepreneurship ... "). Sa madaling salita, kung ang isang indibidwal ay nagpapaupa ng labis na ari-arian, kung gayon hindi kinakailangan na magrehistro ng isang indibidwal na negosyante.

Ang isang mamamayan ay hindi nakarehistro bilang isang indibidwal na negosyante, nagbabayad lamang ng personal na buwis sa kita mula sa upa sa rate na 13% (kung ang nagbabayad ng upa ay hindi nagpigil ng personal na buwis sa kita mula sa kita na binayaran, bilang isang ahente ng buwis, kung gayon ang mamamayan ang magbabayad sa kanyang sarili). Siya ay may obligasyon pa rin na magbayad ng buwis sa ari-arian ng mga indibidwal (ito ay lokal at binabayaran isang beses sa isang taon, hindi lalampas sa Nobyembre 1 ng taon kasunod ng taon kung saan ang buwis ay kinakalkula; itinatag ng batas N2003-1-FZ "Sa mga buwis sa ari-arian ng mga indibidwal" at Batas ng Moscow No. 47 "Sa mga rate ng buwis sa ari-arian ng mga indibidwal").

Mamamayan, rehistradong indibidwal na negosyante ayon sa uri ng aktibidad "pagpapaupa ng sariling residential real estate" OKVED code 70.20.1., matatagpuan sa karaniwang sistema pagbubuwis, nagbabayad kasama ng upa mga pagbabayad ng personal na buwis sa kita sa rate na 13%. Ang negosyante ay kailangang magsumite sa awtoridad ng buwis ng isang deklarasyon sa anyo ng 4-NDFL sa loob ng limang araw pagkatapos ng pag-expire ng isang buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng kita sa pag-upa (clause 7 ng artikulo 227 ng Tax Code ng Russian Federation ), pagkatapos nito ay dapat siyang magbayad ng mga paunang bayad batay sa mga abiso sa buwis(sugnay 9 ng artikulo 227 ng Tax Code ng Russian Federation). Sa katapusan ng taon - magsumite ng isang deklarasyon sa form 3-NDFL nang hindi lalampas sa Abril 30 ng taon kasunod ng nag-expire na taon (Artikulo 216, Clause 1 ng Artikulo 229 ng Tax Code ng Russian Federation).

Sa pangkalahatang sistema, kapag nagrenta ng mga non-residential na lugar, ang isang negosyante ay obligadong magbayad ng VAT. Ang isang indibidwal na negosyante ay may karapatang maging exempted mula sa pagganap ng mga obligasyon ng nagbabayad ng buwis na may kaugnayan sa pagkalkula at pagbabayad ng buwis, kung para sa 3 nakaraang magkakasunod buwan ng kalendaryo ang halaga ng mga nalikom mula sa pagkakaloob ng mga non-residential na lugar para sa pansamantalang paggamit, hindi kasama ang VAT, ay hindi lalampas sa 2 milyong rubles sa kabuuan. (Clause 1, Artikulo 145 ng Tax Code ng Russian Federation). Ang mga operasyon para sa pagkakaloob ng mga lugar ng tirahan para sa paggamit ay hindi kasama sa VAT (sugnay 10, sugnay 2, artikulo 149 ng Tax Code ng Russian Federation).

Nananatili ang obligasyon na magbayad ng buwis sa personal na ari-arian.

Lahat ng negosyo ay kailangang magbayad mga premium ng insurance sabihin off-budget na pondo"para sa sarili ko" : PFR (para sa mandatory seguro sa pensiyon), MHIF (para sa compulsory health insurance); para sa mga empleyado (kung mayroon man): PFR + FSS + MHIF (ayon sa Batas Blg. 212-FZ "Sa mga premium ng insurance ...".

Noong 2012, ang indibidwal na negosyante ay obligadong magbayad ng "para sa kanyang sarili" na mga kontribusyon na 17,208.25 rubles. (kung ang nagbabayad ay ipinanganak noong 1966 at mas matanda: kontribusyon sa Pension Fund - 14386.32 rubles, ang buong halaga ay binabayaran sa bahagi ng insurance; kung ang nagbabayad ay ipinanganak noong 1967 at mas bata, kung gayon ang mga kontribusyon sa Pension Fund para sa bahagi ng seguro ay 11066.40 rubles, para sa pinondohan na bahagi - 3319.92 rubles; sa Federal Compulsory Fund seguro sa kalusugan(FFOMS) - 2821.93 rubles; mga kontribusyon sa Territorial Compulsory Medical Insurance Fund noong 2012. ay hindi binabayaran).

Mamamayan, nakarehistrong indibidwal na negosyante ayon sa uri ng aktibidad"pagpapaupa ng sariling residential real estate" OKVED code 70.20.1., rolling sa USN, ay dapat kumatawan na ang pinasimpleng sistema ng buwis ay inilapat sa 3 bersyon:

Sa layunin ng pagbubuwis na "kita", ang rate ng buwis ay 6% (sugnay 1 ng artikulo 346.20 ng Tax Code ng Russian Federation);

STS na may layunin ng pagbubuwis "income minus expenses". Ang batas ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation ay maaaring magtatag ng mga rate mula 5 hanggang 15%, depende sa mga kategorya ng mga nagbabayad ng buwis; ang halaga ng mga bayad na premium ng insurance (halimbawa, mga kontribusyon para sa "sarili" sa Pension Fund ng Russian Federation, MHIF) ay maaaring isama sa mga gastos (sugnay 7, sugnay 1, artikulo 346.16 ng Tax Code ng Russian Federation);

USN batay sa isang patent - kapag naglilipat ng pansamantalang pagmamay-ari at (o) paggamit ng mga garahe, pagmamay-ari tirahan, pati na rin ang mga residential na lugar na itinayo sa mga cottage ng tag-init mga kapirasong lupa(clause 56, clause 2, artikulo 346.25.1 ng Tax Code ng Russian Federation). Ang halaga ng patent ay naayos, na kinakalkula mula sa potensyal na taunang kita na itinatag ng paksa ng Russian Federation. Ang bahagi ng patent ay maaaring bawasan ng halaga ng mga premium ng insurance sa mga off-budget na pondo na binabayaran ng negosyante para sa kanyang sarili at para sa kanyang mga empleyado, na isinasaalang-alang ang mga detalye na itinakda sa talata 10 ng Artikulo 346.25 .1 RF Tax Code.

Ang aplikasyon ng pinasimple na sistema ng buwis ay nagpapaliban sa mga indibidwal na negosyante mula sa pagbabayad ng buwis sa ari-arian ng mga indibidwal sa ari-arian na ginamit para sa pagpapaupa (sugnay 3 ng artikulo 346.11 ng Tax Code ng Russian Federation). Ang deadline para sa pagsusumite ng isang aplikasyon at mga dokumento na nagpapatunay sa aktwal na paggamit ng ari-arian para sa exemption ay hindi inireseta, samakatuwid, lumalabas na ang mga awtoridad sa buwis ay nagpapadala ng isang paunawa ng pagbabayad nang mas mabilis kaysa sa indibidwal na negosyante na nagsumite ng isang aplikasyon at mga dokumento para sa exemption. Batay sa aplikasyon at mga dokumentong isinumite ng negosyante, ang mga awtoridad sa buwis ay gumagawa ng refund (offset) ng sobrang bayad na buwis.

Paghihigpit sa aplikasyon ng pinasimpleng sistema ng buwis - taunang kita mula sa paghahatid ng ari-arian ay hindi dapat lumampas sa 60 milyong rubles sa isang taon.

Ang obligasyon na magbayad ng mga premium ng insurance sa estado na hindi badyet na mga pondo para sa mga indibidwal na negosyante sa pinasimpleng sistema ng buwis para sa "kanyang sarili" at para sa mga empleyado (kung mayroon man) ay umiiral at hindi nakasalalay sa naaangkop na rehimen ng pagbubuwis.

Magandang gabi!

sa 1 tanong at sa 2 bahagi ng 2 tanong - alinsunod sa liham ng Ministri ng Pananalapi ng Russian Federation na may petsang 11/17/09 N 03-04-05-01 / 808

Alinsunod sa Artikulo 2 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga aktibidad ay dapat isagawa nang nakapag-iisa, sa iyong sariling peligro, at naglalayon sa sistematikong kita.

Sa kawalan ng mga palatandaan sa itaas, ang isang indibidwal ay may karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa ng ari-arian nang hindi nagrerehistro bilang isang indibidwal na negosyante.

sa pangalawang tanong, detalyadong sumagot ang dating abogado. Kinakailangang isaalang-alang ang lahat ng mga pagbabayad at ang halaga ng upa.

Chat

Druzhkin Maxim

Abogado, Moscow

Libreng pagtatasa ng iyong sitwasyon

1103 sagot

249 mga review

Kamusta! Sa isinasaalang-alang na 2 kaso ng pag-upa, depende sa katayuan ng nagpapaupa, kinakailangang isaalang-alang ang ilang mga kadahilanan na nakakaapekto sa obligasyon na kalkulahin ang mga buwis. Ito ang porsyento ng buwis mismo, ang obligasyon na bayaran ito nang direkta ng nagpapaupa o ng ahente ng buwis ng isang indibidwal - ang nagpapaupa, ang kakayahang gamitin din ang pagbawas base ng buwis para sa mga gastos sa pagkuha ng ari-arian. Gayundin sa bagay na ito, dapat bigyang pansin ang pagbabayad ng mga buwis sa kasunod na pagbebenta ng ari-arian na naupahan.

Nais kong iguhit kaagad ang iyong pansin na ang mga naunang sagot ay naglalaman ng isang maling opinyon na sa kasong ito ay hindi kinakailangang magbayad ng buwis kapag nagrenta ng real estate, ang posisyon na ito ay mali buwis na ito sa kita sa upa ay nalilito sa buwis sa ari-arian.

1. Alinsunod sa talata 1 ng Art. 209 ng Civil Code ng Russian Federation, ang may-ari ay may karapatang pagmamay-ari, gamitin at itapon ang kanyang ari-arian.

Ayon kay Art. 608 ng Civil Code ng Russian Federation, ang may-ari ng ari-arian ay may karapatang umarkila nito.

Batay sa talata 1 ng Art. 23 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang mamamayan ay may karapatang makisali sa mga aktibidad na pangnegosyo nang hindi bumubuo ng isang ligal na nilalang mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado bilang isang indibidwal na negosyante.

Ang Federal Tax Service ng Russia para sa lungsod ng Moscow sa Liham na may petsang Marso 30, 2007 N 28-10 / 28916 ay nagpapahiwatig na ang mga sumusunod na katotohanan ay maaaring magpahiwatig ng pagkakaroon sa mga aksyon ng isang mamamayan ng mga palatandaan ng aktibidad ng negosyo:

Produksyon o pagkuha ng ari-arian para sa layunin ng kasunod na kita mula sa paggamit o pagbebenta nito;

Accounting transaksyon sa negosyo may kaugnayan sa pagpapatupad ng mga transaksyon;

Ang pagkakaugnay ng lahat ng mga transaksyon na ginawa ng isang mamamayan sa isang tiyak na tagal ng panahon;

Matatag na relasyon sa mga nagbebenta, mamimili, iba pang mga kontratista.

Bukod dito, alinsunod sa All-Russian classifier uri ng hayop aktibidad sa ekonomiya OK 029-2001 (NACE Rev. 1), na inaprubahan ng Decree of the State Standard of Russia noong Nobyembre 6, 2001 N 454-st, pang-ekonomiyang aktibidad ay nagaganap kapag ang mga mapagkukunan, kagamitan, paggawa, teknolohiya, hilaw na materyales, materyales, enerhiya (mga mapagkukunan ng impormasyon) ay pinagsama sa proseso ng pagmamanupaktura, na may layuning gumawa ng mga produkto (pagbibigay ng mga serbisyo). Ang aktibidad sa ekonomiya ay nailalarawan sa pamamagitan ng mga gastos sa produksyon, proseso ng produksyon at output (mga serbisyo).

Kung ang mga palatandaang ito ay naroroon, ang isang indibidwal ay obligadong magparehistro bilang isang negosyante nang hindi bumubuo ng isang ligal na nilalang.

Itong posisyon ay kinumpirma ng Mga Sulat ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang 14.01.2005 N 03-05-01-05 / 3 at may petsang 09.22.2006 N 03-05-01-03 / 125, pati na rin ng Liham ng Federal Tax Service ng Russia para sa Moscow na may petsang 01.25.2008 N 18- 12/3/005988.

Kaya, sa opinyon ng mga awtoridad sa regulasyon, kung ang mga operasyon para sa pag-upa ng ari-arian (lease) o mga operasyon para sa pagbili at pagbebenta ng ari-arian ay isinasagawa sa pagkakaroon ng mga palatandaan ng aktibidad sa ekonomiya at pangnegosyo, ang isang indibidwal ay obligadong magrehistro sa ang mga awtoridad sa buwis bilang isang negosyante nang hindi bumubuo ng isang legal na entity.

Ang Plenum ng Korte Suprema ng Russian Federation, sa talata 2 ng Resolusyon No. 23 ng Nobyembre 18, 2004, ay nagpahiwatig na sa mga kaso kung saan ang isang tao na hindi nakarehistro bilang isang indibidwal na negosyante ay nakakuha ng tirahan na lugar o iba pang real estate para sa mga personal na pangangailangan o natanggap ito sa pamamagitan ng pamana o sa ilalim ng isang kasunduan sa regalo, ngunit dahil sa kawalan ng pangangailangan na gamitin ang ari-arian na ito, pansamantalang inupahan o inupahan ito at bilang resulta ng naturang transaksyon sa batas sibil ay nakatanggap ng kita (kabilang ang malaki o lalo na ang malaking sukat. ), ang gawa niya ay walang pananagutan para sa iligal na pagnenegosyo.

Kaya, kung ang isang indibidwal ay pansamantalang umupa ng mga non-residential na lugar, ngunit ang kanyang aktibidad ay hindi naglalaman ng mga palatandaan ng aktibidad na pangnegosyo, ang tao ay hindi kinakailangang magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante.

1. Ayon sa talata 2 ng Art. 209 ng Civil Code ng Russian Federation, ang may-ari ay may karapatan, sa kanyang paghuhusga, na magsagawa ng anumang mga aksyon na may kaugnayan sa kanyang ari-arian na hindi sumasalungat sa batas at iba pang mga legal na gawain at hindi lumalabag sa mga karapatan at legal na protektadong mga interes ng ibang tao, kabilang ang pag-aalis ng kanilang ari-arian sa pagmamay-ari ng ibang tao, paglilipat sa kanila, habang nananatiling may-ari, ang mga karapatang magmay-ari, gumamit at magtapon ng ari-arian, magsanla ng ari-arian at ilagay ito sa ibang paraan, itapon ito sa ibang paraan .

Ang pagbubuwis ng kita na natanggap ng mga indibidwal ay isinasagawa sa paraang inireseta ng Ch. 23 ng Tax Code ng Russian Federation.

Sa talata 1 ng Art. 207 ng Tax Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang mga indibidwal na mga residente ng buwis Russian Federation, pati na rin ang mga indibidwal na tumatanggap ng kita mula sa mga mapagkukunan sa Russia at hindi mga residente ng buwis ng Russian Federation.

Ayon sa mga talata. 4 at 10 talata 1 ng Art. 208 ng Tax Code ng Russian Federation, ang kita mula sa mga mapagkukunan sa Russian Federation ay kinabibilangan ng kita na natanggap mula sa pag-upa o iba pang paggamit ng ari-arian na matatagpuan sa Russia.

Alinsunod sa talata 1 ng Art. 226 Tax Code ng Russian Federation mga organisasyong Ruso, mga indibidwal na negosyante, mga notaryo na nakikibahagi sa pribadong pagsasanay, mga abogado na nagtatag ng mga tanggapan ng batas, pati na rin ang magkahiwalay na dibisyon mga dayuhang organisasyon sa Russian Federation, mula sa kung saan o bilang isang resulta ng mga relasyon kung saan nakatanggap ang nagbabayad ng buwis ng kita, ay kinakailangang kalkulahin, pigilan mula sa nagbabayad ng buwis at magbayad ang halaga ng personal na buwis sa kita.

Ang pagbubukod ay kita, kung saan ang pagkalkula at pagbabayad ng buwis ay isinasagawa alinsunod sa Art. Art. 214.1, 214.3, 214.4, 227, 227.1 at 228 ng RF Tax Code.

Kaya, ang isang organisasyon - isang nangungupahan ng mga non-residential na lugar, na nagbabayad sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa sa isang indibidwal - isang kasero na hindi isang indibidwal na negosyante, ay obligadong kalkulahin, pigilan mula sa nagbabayad ng buwis at bayaran sa badyet ang halaga ng personal buwis sa kita sa halaga ng upa.

Batay sa nabanggit, ang isang indibidwal na negosyante na nagbabayad ng upa sa isang indibidwal para sa mga lugar na inupahan mula sa kanya ay kinikilala bilang isang ahente ng buwis na may kaugnayan sa naturang kita ng isang indibidwal at, nang naaayon, dapat tuparin ang mga obligasyon ng pagkalkula, pagpigil at paglilipat ng personal na buwis sa kita sa badyet sa paraang itinakda Art. 226 ng Tax Code ng Russian Federation, pati na rin sa pagtatanghal sa awtoridad ng buwis sa lugar ng pagpaparehistro nito alinsunod sa talata 2 ng Art. 230 ng Tax Code ng Russian Federation ng impormasyon sa kita ng isang indibidwal at ang mga halagang naipon, pinigil at nakalista sa sistema ng badyet Mga buwis sa Russian Federation. Ang posisyon na ito ay nakumpirma sa liham ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang Hulyo 20, 2012 N 03-04-05 / 3-889).

1. aktibidad ng entrepreneurial para sa pag-upa ng mga apartment at non-residential na lugar para sa mga opisina at tindahan ng isang indibidwal na negosyante gamit ang isang pinasimple na sistema ng pagbubuwis, na ang uri ng aktibidad sa ekonomiya, na tinukoy sa Unified State Register of Individual Entrepreneurs, ay ang pagpapaupa ng kanilang sariling real estate , ay hindi napapailalim sa pagbubuwis sa pamamagitan ng isang buwis sa imputed na kita. Kasabay nito, ang kita mula sa aktibidad ng pag-upa ng mga apartment at non-residential na lugar para sa mga opisina at tindahan ay hindi rin napapailalim sa personal income tax (sugnay 24 ng artikulo 217 ng Kodigo). (Liham ng Ministri ng Pananalapi ng Russian Federation na may petsang 05.12.2011 N 03-11-11 / 310))

Alinsunod sa Art. 346.20 ng Tax Code ng Russian Federation sa kaso, sa ilalim ng pinasimple na sistema ng pagbubuwis (STS), kung ang object ng pagbubuwis ay kita, ang rate ng buwis ay nakatakda sa rate na 6 na porsyento.

Ang mga nagbabayad ng buwis na nag-aaplay ng pinasimple na sistema ng pagbubuwis at pinili ang kita na binawasan ng halaga ng mga gastos bilang isang bagay ng pagbubuwis, kapag tinutukoy ang base ng buwis, isinasaalang-alang ang mga gastos na ibinigay para sa talata 1 ng Art. 346.16 ng Tax Code ng Russian Federation, napapailalim sa kanilang pagsunod sa mga pamantayan na tinukoy sa talata 1 ng Art. 252 ng Kodigo.

Sa batayan ng mga talata. 1 p. 1 sining. 346.16 ng Kodigo, kapag tinutukoy ang layunin ng pagbubuwis, ang mga nagbabayad ng buwis ay may karapatang isaalang-alang ang mga gastos sa pagkuha, pagtatayo at paggawa ng mga fixed asset, pati na rin ang pagkumpleto, karagdagang kagamitan, muling pagtatayo, modernisasyon at teknikal na muling kagamitan. ng mga fixed asset (na napapailalim sa mga probisyon ng clause 3 at 4 ng artikulo 346.16 ng Tax Code) .

Kung ang isang indibidwal ay nakakuha ng isang bagay ng mga fixed asset (non-residential na lugar) bago ang pagpaparehistro ng estado bilang isang indibidwal na negosyante, kung gayon siya ay hindi isang nagbabayad ng buwis na nakikibahagi sa aktibidad ng entrepreneurial, samakatuwid, ang mga gastos sa pagkuha ng isang nakapirming asset kapag nag-aaplay ng pinasimple na sistema ng pagbubuwis sa pamamagitan ng hindi dapat isaalang-alang ang isang indibidwal na negosyante.

Kasabay nito, ang mga gastos sa pag-aayos ng nasabing lugar, na isinasagawa sa panahon ng aplikasyon ng pinasimple na sistema ng pagbubuwis, ay maaaring isaalang-alang kapag tinutukoy ang base ng buwis batay sa mga talata. 3 p. 1 sining. 346.16 ng Code, at ang mga gastos sa pagpapanatili nito sa anyo ng mga utility bill - batay sa mga talata. 5 p. 1 ng pinangalanang artikulo at Art. 254 ng Kodigo.

Kasabay nito, ayon sa par. 2 p. 17.1 Art. 217 ng Tax Code ng Russian Federation, ang mga probisyon ng talatang ito ay hindi nalalapat sa kita na natanggap ng mga indibidwal mula sa pagbebenta ng ari-arian na direktang ginagamit ng mga indibidwal na negosyante sa mga aktibidad na pangnegosyo.

Kaya, ang kita na natanggap mula sa pagbebenta ng mga non-residential na lugar na direktang ginamit sa mga aktibidad ng negosyo ay napapailalim sa pagsasama sa base ng buwis para sa personal na buwis sa kita. .

Samakatuwid, sa kasunod na pagbebenta ng naupahang ari-arian, dapat tandaan na kung hindi ka nagparehistro ng isang indibidwal na negosyante, magrenta lamang ng mga non-residential na lugar, pagkatapos ay kapag ibinebenta ang ari-arian na ito na pag-aari nang higit sa 3 taon, ikaw hindi kailangang magbayad ng personal na buwis sa kita. Kung nagrehistro ka ng isang indibidwal na negosyante, kung gayon kapag nagbebenta ng naturang ari-arian, ang halaga nito ay dapat isama sa base ng buwis.

Kasabay nito, alinsunod sa Art. 41 ng Code, kinikilala ang kita bilang isang pang-ekonomiyang benepisyo sa cash o sa uri, na isinasaalang-alang kung posible na masuri ito at sa lawak na ang naturang benepisyo ay maaaring masuri, at matukoy alinsunod sa mga kabanata na "Buwis sa Kita sa Mga Indibidwal", Code ng "Buwis sa Kita ng Kumpanya".

Ayon sa talata 1 ng Art. 572 ng Civil Code ng Russian Federation, sa ilalim ng isang kasunduan sa regalo, ang isang partido (ang donor) ay naglilipat nang walang bayad o nagsasagawa na ilipat sa kabilang partido (ang tapos) ang isang bagay sa pagmamay-ari o isang karapatan sa pag-aari (angkin) sa sarili nito. o sa isang third party, o pinakawalan o nangakong palayain ito mula sa mga obligasyon sa ari-arian sa sarili nito o sa harap ng ikatlong tao.

Batay sa nabanggit at isinasaalang-alang ang prinsipyo ng pagtukoy ng kita, na itinatag sa Art. 41 ng Code, kapag nag-donate ng real estate, ang donor ay hindi tumatanggap ng kita ( benepisyong pang-ekonomiya), napapailalim sa personal na buwis sa kita. (Liham ng Ministri ng Pananalapi ng Russian Federation na may petsang 02.11.2011 N 03-04-05 / 3-837))

Dahil sa nabanggit, kung hindi ka magparehistro ng isang indibidwal na negosyante, kung gayon ang nagpapaupa (indibidwal na negosyante o legal na entity), bilang isang ahente ng buwis, ay kakalkulahin ang iyong personal na buwis sa kita - 13% ng kita na natanggap mula sa transaksyon at magbabayad para sa ito. Gayundin, pagkatapos ng 3 taon mula sa petsa ng pagkuha ng pagmamay-ari, posible na ibenta ang ari-arian nang hindi nagbabayad ng personal na buwis sa kita sa halaga ng pagbebenta.

Kung nagrehistro ka ng isang indibidwal na negosyante, pagkatapos ay sa pamamagitan ng uri ng aktibidad na "pagrenta ng iyong sariling residential real estate" OKVED code 70.20.1., IP ayon sa pinasimpleng sistema ng buwis ay magkakaroon ng object ng pagbubuwis na "kita", ayon sa rate ng buwis 6% (sugnay 1 ng artikulo 346.20 ng Tax Code ng Russian Federation); na may layunin ng pagbubuwis "income minus expenses" - 15%, habang mula sa taxable base posible na bawasan ang halaga ng mga fixed asset - nakuha na ari-arian.

Nais ko ring mag-alok ng isa pang opsyon, na maaaring hindi gaanong "pabigat sa buwis".

Alinsunod sa talata 1 ng Art. 1005 ng Civil Code ng Russian Federation para sa kasunduan sa ahensya ang isang partido (ahente) ay nagsasagawa, para sa isang bayad, na magsagawa ng legal at iba pang mga aksyon sa ngalan ng kabilang partido (punong-guro) sa sarili nitong ngalan, ngunit sa gastos ng punong-guro o sa ngalan at sa gastos ng punong-guro.

Sa isang transaksyon na ginawa ng isang ahente sa isang ikatlong partido sa sarili nitong ngalan at sa gastos ng prinsipal, ang ahente ay nakakuha ng mga karapatan at nagiging obligado, kahit na ang prinsipal ay pinangalanan sa transaksyon o pumasok sa mga direktang relasyon sa ikatlong partido upang isagawa ang transaksyon.

Ang Artikulo 1011 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagtatatag na kung ang isang ahente ay kumilos sa kanyang sariling ngalan, ngunit sa gastos ng punong-guro, kung gayon ang mga patakaran na itinakda ng Ch. 51 "Komisyon" ng Civil Code ng Russian Federation, kung ang mga patakarang ito ay hindi sumasalungat sa mga probisyon ng kabanatang ito ng Civil Code ng Russian Federation o ang kakanyahan ng kasunduan sa ahensya.

Kaya, ang paksa ng kasunduan ng ahensya ay anumang relasyon sa pagitan ng ahente at mga ikatlong partido sa interes ng prinsipal.

Ayon sa mga talata. 9 p. 1 sining. 251 ng Code, kapag tinutukoy ang base ng buwis, kita sa anyo ng ari-arian (kabilang ang cash) na natanggap ng ahente ng komisyon, ahente at (o) iba pang abogado na may kaugnayan sa pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng isang kasunduan sa komisyon, kasunduan sa ahensya o iba pa. katulad na kasunduan, gayundin dahil sa pagbabayad ng mga gastos na natamo ng ahente ng komisyon, ahente at (o) iba pang abogado para sa committent, principal at (o) iba pang prinsipal, kung ang mga naturang gastos ay hindi napapailalim sa pagsasama sa mga gastos ng ahente ng komisyon, ahente at (o) iba pang abogado alinsunod sa mga tuntunin ng natapos na mga kontrata. Ang kita na ito ay hindi kasama ang komisyon, ahensya o iba pang katulad na kabayaran.

Dahil sa nasa itaas, napapailalim sa mga kundisyon sa itaas para sa isang transaksyon sa mga ikatlong partido mula sa isang indibidwal na negosyante - isang ahente na nag-aaplay ng pinasimple na sistema ng pagbubuwis, tanging ang mga bayarin sa ahensya ay isinasaalang-alang bilang kita kapag tinutukoy ang bagay ng pagbubuwis.

Ang tanging bagay na dapat isaalang-alang sa kasong ito ay, alinsunod sa talata 5 ng Art. 346.11 ng Tax Code, ang mga indibidwal na negosyante na nag-aaplay ng pinasimple na sistema ng pagbubuwis ay hindi exempted sa pagsasagawa ng mga tungkulin ng mga ahente ng buwis na itinakda ng Tax Code.

Alinsunod sa mga talata 1 at 2 ng Art. 226 ng Code, ang mga indibidwal na negosyante na pinagmumulan ng pagbabayad ng kita sa mga nagbabayad ng buwis ay kinikilala mga ahente ng buwis may kaugnayan sa mga nagbabayad ng buwis at obligadong kalkulahin, pigilan at ilipat sa badyet ang halaga ng buwis sa personal na kita mula sa naturang kita ng mga nagbabayad ng buwis.

Kaya, tingnan kung anong mga plus ang dapat tanggapin, kung ano ang mga minus. Kapag nagrehistro ng isang indibidwal na negosyante, huwag kalimutan ang tungkol sa obligasyon ng pagbabayad sa sarili mga buwis sa lipunan, sa FSS, Pondo ng Pensiyon, MHIF.

Magandang araw!

1. Sa anong mga kaso pinapayagan na gawin ito sa ngalan ng isang Indibidwal, at sa anong mga kaso lamang sa ngalan ng isang indibidwal na negosyante? Ano ang mga panganib sa buwis ng dalawang opsyong ito? Maaari bang kilalanin ang opsyon ng pagsuko sa ngalan ng FL bilang ilegal na negosyo sa ilalim ng Criminal Code ng Russian Federation?

Ang pagkakaroon sa mga aksyon ng isang mamamayan ng mga palatandaan ng aktibidad ng entrepreneurial ay maaaring mapatunayan, lalo na, sa pamamagitan ng mga sumusunod na katotohanan:
- produksyon o pagkuha ng ari-arian para sa layunin ng kasunod na kita mula sa paggamit o pagbebenta nito;
- pang-ekonomiyang accounting ng mga operasyon na may kaugnayan sa pagpapatupad ng mga transaksyon;
- ang pagkakaugnay ng lahat ng mga transaksyon na ginawa ng isang mamamayan sa isang tiyak na tagal ng panahon;
- matatag na relasyon sa mga nagbebenta, mamimili, iba pang mga katapat (tingnan ang mga liham ng Ministri ng Pananalapi ng Russian Federation noong Nobyembre 17, 2009 N 03-04-05-01 / 808, ng Setyembre 22, 2006 N 03-05-01- 03 / 125, ng Enero 14, 2005 N 03-05-01-05 / 3, Federal Tax Service ng Russian Federation para sa Moscow na may petsang Enero 25, 2008 N 18-12 / 3 / 005988, na may petsang Marso 30, 2007 N 28 -10 / 28916).

Dahil ang mga pinangalanang palatandaan ay naroroon sa mga aksyon ng isang mamamayan, kung gayon ang isang indibidwal sa kasong ito ay obligadong magparehistro bilang isang negosyante nang hindi bumubuo ng isang ligal na nilalang.

Kung hindi, ang mamamayan ay papanagutin sa administratibong pananagutan para sa pagsasagawa ng mga aktibidad na pangnegosyo nang walang rehistrasyon ng estado sa ilalim ng Bahagi 1 ng Art. 14.1 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation at kriminal sa ilalim ng Art. 198 ng Criminal Code ng Russian Federation sa kaso ng pag-iwas sa buwis (kung ang halaga ng mga buwis at (o) mga bayarin ay hindi nabayaran, na nagkakahalaga ng higit sa anim na raang libong rubles para sa isang panahon sa loob ng tatlong magkakasunod na taon ng pananalapi, sa kondisyon na ang bahagi ng mga hindi nabayarang buwis at (o) mga bayarin ay lumampas sa 10 porsiyento ng nararapat na pagbabayad ng mga buwis at (o) mga dapat bayaran, o higit sa isang milyon walong daang libong rubles). Kung sa sitwasyong isinasaalang-alang ang ari-arian ay orihinal na nakuha upang makatanggap ng kita mula sa pag-upa nito, ang isang mamamayan ay maaaring managot sa kriminal sa ilalim ng Art. 171 ng Criminal Code ng Russian Federation (kapag tumatanggap ng kita na higit sa isang milyon limang daang libong rubles).
----------

2. Aling opsyon para sa pagbuo ng kita mula sa real estate ang mas kumikita sa pananalapi: ihambing ang opsyon ng isang indibidwal na negosyante sa ilalim ng iba't ibang mga rehimen ng buwis at isang indibidwal (kung ito ay katanggap-tanggap), sa ilalim ng mga alternatibong pagpapalagay na ang paunang pamumuhunan (pagbili / muling pagtatayo) ay ginawa mula sa isang indibidwal na negosyante o mula sa isang indibidwal?

Isinasaalang-alang ko ang isang opsyon para sa IP lamang.

Ang isang indibidwal na negosyante ay maaaring mag-apply ng OSN, STS: "income", "income minus expenses", patent, UTII

UTII: sa Moscow ito ay hindi

ang pinaka disadvantageous, dahil kailangan mong magbayad ng buwis sa ari-arian, buwis sa kita, VAT, atbp.

USN: "income", "income minus expenses", patent:

Ang paggamit ng pinasimple na sistema ng pagbubuwis ng mga organisasyon ay nagbibigay para sa kanilang pagpapalaya mula sa obligasyon na magbayad ng buwis sa kita, buwis sa ari-arian ng korporasyon, buwis sa idinagdag na halaga (maliban sa ilang mga kaso) (sugnay 2 ng artikulo 346.11 ng Tax Code ng Russian Federation).

Magsisimula ako sa isang patent: maaari lamang itong gamitin kapag naglilipat ng pansamantalang pagmamay-ari at (o) paggamit ng mga garahe, sariling tirahan, pati na rin ang mga tirahan na itinayo sa mga cottage ng tag-init. Alinsunod dito, kapag ang pagrenta ng komersyal na real estate ay hindi nalalapat.

"revenues" o "revenues reduced by the amount of expenses": mas kapaki-pakinabang na gamitin ang mga ito. Aling bagay ng pagbubuwis ang pipiliin ay depende sa porsyento ng kita at mga gastos.

Kung ang mga tinantyang gastos ay mas mababa sa 66.66% ng kabuuang tinantyang kita, kung gayon mas mabuting piliin lamang ang "kita" at magbayad mula sa halaga ng kita iisang buwis 6%.

Kung hindi, mas mahusay na pumili ng "mga kita na nabawasan ng halaga ng mga gastos" at magbayad ng 15% ng pagkakaiba.

Sa ilang mga kaso, mas kapaki-pakinabang na pumili ng pangalawa, dahil madalas na posible na "isara" ang kita sa mga gastos, ang kanilang listahan ay limitado sa Art. 346.16 ng Tax Code ng Russian Federation, at mga pagkalugi ng mga nakaraang taon (sugnay 7 ng artikulo 346.18 ng Tax Code ng Russian Federation), ang mga naturang gastos ay kinabibilangan, halimbawa, mga gastos para sa pagkuha ng mga nakapirming asset, interes sa mga pautang / mga pautang.

Sa pagsasaalang-alang na ito, mas mahusay na magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante, at pagkatapos ay bumili ng real estate, pagkatapos ay ang mga gastos sa pagkuha nito ay lilitaw kaagad sa accounting.

Sa katotohanan, kung hindi mo irerehistro ang kontrata sa Regpalat, maaari mo itong isumite bilang isang indibidwal.

Sa kasong ito, posible na ihayag ang katotohanan ng hindi pagbabayad ng buwis sa pamamagitan lamang ng reklamo ng isang may mabuting hangarin.

Lahat ng ligal na serbisyo sa Moscow

Alam ng lahat na ang pag-upa ng mga non-residential na lugar ng isang indibidwal ay nagbibigay para sa pagbubuwis ng mga kita. Ngunit hindi sanay ang mga ordinaryong mamamayan na magbayad ng buwis sa ganitong uri ng kita. Para sa marami, kahit na ang pagtatapos ng isang kasunduan sa isang gumagamit sa hinaharap ay tila isang pormalidad lamang. Gayunpaman, dapat bayaran ang buwis.

Pangkalahatang Impormasyon

Ang may-ari ay may karapatan na itapon ang ari-arian sa kanyang sariling pagpapasya, kabilang ang paggawa ng kita. Samakatuwid, siya ay may karapatang magrenta ng mga non-residential na lugar at makatanggap ng kita mula dito. Kadalasan, ang mga nasabing lugar ay inuupahan mula sa isang indibidwal ng mga indibidwal na negosyante o organisasyon.

Ang pagkakaloob ng mga lugar ay isinasagawa batay sa isang kasunduan. Ang mga tuntunin ng pag-upa ay maaaring anuman, ang pangunahing bagay ay hindi sila lalampas sa 5 taon. Kung ang kontrata ay natapos para sa isang panahon ng higit sa 1 taon, ang dokumento ay dapat na nakarehistro nang naaayon. Mahalaga rin na malaman na ang pagpapaupa ng anumang non-residential na lugar ng isang indibidwal ay nagbibigay ng pagbubuwis sa kita na natanggap.

Kasunduan

Malaki ang papel ng kasunduan kapag umuupa ng real estate. Batay sa dokumentong ito, maaaring suriin ng mga awtoridad sa buwis ang halaga ng kita ng nagbabayad. Maraming tao ang nagsasamantala sa katotohanan na napakahirap patunayan ang tunay na kita, lalo na kung mayroong cash settlement. Samakatuwid, ang presyo ng pag-upa na ipinahiwatig sa dokumento ay makabuluhang minamaliit.

Sabihin nating ang presyo ay 20 libong rubles, bagaman sa katunayan ang tao ay nagrenta ng lugar para sa 50 libong rubles. Mukhang kailangan mong magbayad ng 13% ng 20 thousand. Ngunit kung nalaman ng mga awtoridad sa buwis ang tungkol sa pagkakaiba, kailangan mong magbayad ng malaking multa. Bilang karagdagan, maaaring tumanggi ang nangungupahan na bayaran ang napagkasunduang halaga. At magiging imposibleng patunayan ang anuman.

Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa mga tuntunin ng transaksyon, pati na rin ang pamamaraan para sa pagtatapos ng pag-upa.

Buwis

Magbayad ng personal income tax ang tao ay obligado taun-taon habang ang lugar ay inuupahan. Ang buwis sa personal na kita sa upa ay nakapirming halaga. Sa 2019, tulad ng dati, 13% ng kita. Halimbawa, ang isang may-ari ay nagrenta ng isang non-residential na ari-arian sa isang IP para sa 120 libong rubles sa isang buwan. Ang kasunduan sa pag-upa ay para sa 1 taon.

Kaya para dito panahon ng pagbubuwis ang may-ari ay makakatanggap ng kita sa halagang 1 milyon 440 libong rubles. Obligado siyang maglipat ng 187 thousand 200 rubles sa IFTS bilang income tax. Upang gawin ito, isang kaukulang deklarasyon ay iginuhit at isinumite. Kung ang lugar ay inuupahan sa isang legal na entity, kung gayon ang organisasyon ang nagbabayad ng personal na buwis sa kita para sa mga indibidwal. mukha.

Basahin din Ang pamamaraan para sa paghahain ng reklamo sa kaso ng pagtuklas ilegal na pagsuko paupahang pabahay

Huwag magtipid sa income tax. Maraming mga may-ari ang nag-iisip: "Anong mga problema ang maaaring lumitaw kung inuupahan ko ang lugar nang hindi ipinapaalam sa mga awtoridad sa buwis?". Sa katunayan, kung ang kasunduan sa pag-upa ay hindi nakarehistro (o wala talaga), kung gayon magiging mahirap para sa IFTS na malaman ang tungkol sa transaksyon.

Ngunit sa pagsasagawa, nalaman ng mga awtoridad sa buwis ang lahat nang napakabilis. Kung, kapag nagrenta ng murang pabahay, ang mga may-ari ay namamahala upang maiwasan ang pagbabayad ng buwis, kung gayon hindi ito gagana sa mga mamahaling opisina. Una, para sa malalaking paglilipat sa account, maaaring mag-ulat ang bangko opisina ng buwis. Pangalawa, kadalasan ang mga nangungupahan mismo ay nag-uulat na ang may-ari ay nagtatago ng kita. Ang dahilan ay maaaring nasa anumang salungatan sa pagitan ng mga partido.

At pagkatapos ay ang taong umuupa ng mga non-residential na lugar ay mapipilitang tuparin ang kanyang mga obligasyon bilang isang nagbabayad ng buwis. Ngunit kailangan mong magbayad hindi lamang ng personal na buwis sa kita sa inuupahang ari-arian, kundi pati na rin ang iba't ibang mga multa. Ito ay mga parusa (8% ng halaga) at multa (20%). Ang ilang mga mamamayan ay hindi alam kung aling tanggapan ng buwis ang mag-aaplay upang magbayad ng buwis sa upa. Ang deklarasyon ay dapat isumite sa lokasyon ng ari-arian na inuupahan.

Kung naging IP ka

Kung ang isang tao ay nangungupahan ng mga non-residential na lugar, kung gayon sa ilalim ng ilang mga kundisyon maaari itong ituring na aktibidad ng entrepreneurial. Kung ito ay isinasagawa ng ng isang tao na walang tamang pagpaparehistro, kung gayon ito ay isang paglabag sa batas. Bukod dito, ang pananagutan ay maaaring hindi lamang administratibo, kundi pati na rin ang kriminal.

Ano ang mapagpasyang kadahilanan sa pagkilala sa aktibidad ng entrepreneurial sa kasong ito? Ito ang antas ng kita na natatanggap ng taong umuupa ng ari-arian. Ang halaga ay hindi maaaring lumampas sa 1 milyon 500 libong rubles bawat taon. Bilang karagdagan, ang mga karagdagang kondisyon ay isinasaalang-alang na nagpapahiwatig ng pagpapanatili ng pisikal. entidad ng negosyo:

1. Pagbibigay ng real estate sa isang legal na entity.
2. Pagkuha ng isang partikular na uri ng real estate para sa kasunod na pag-upa.
3. Isang mahabang panahon kung saan ang isang kasunduan ay natapos sa nangungupahan, pati na rin ang isang permanenteng pag-renew ng kontrata.

Kung ang may-ari ng ari-arian ay talagang nagsasagawa ng mga aktibidad sa negosyo sa pamamagitan ng pagbibigay ng upa, kung gayon mas mabuti para sa kanya na maging isang indibidwal na negosyante (IP). Sanggunian: nag-aalok ang estado ng iba't ibang benepisyo sa mga negosyante, lalo na sa larangan ng pagbubuwis. Samakatuwid, sa pamamagitan ng pagpaparehistro bilang isang indibidwal na negosyante, ang may-ari ay kailangang magbayad ng 6%, at hindi 13%.

Ang pagbili ng espasyo sa negosyo sa paunang yugto ng paglikha nito ay maaaring maging problema. Samakatuwid, mas gusto ng mga negosyante na magrenta ng real estate. Nagbibigay-daan ito sa iyo na bawasan ang isang beses na gastos. Gayunpaman pag-upa ng mga lugar na hindi tirahan nauugnay sa isang bilang ng mga tampok na nakikilala ang proseso mula sa klasikal. Ito ay humahantong sa isang buong listahan ng mga isyu, ang pagkabigo upang mabilis na malutas na nagiging sanhi ng pagkaantala sa pagsisimula ng mga aktibidad.

Kung nais ng isang legal o natural na tao na iwasan sila at pabilisin ang proseso ng pag-upa ng non-residential real estate hangga't maaari, kailangan mong simulan ang pamamaraan sa pamamagitan ng pagsusuri sa napapanahong impormasyon sa paksa. Pag-uusapan natin ang tungkol sa pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga aksyon, tungkol sa mga tampok na ipinataw sa pamamaraan depende sa katayuan ng nangungupahan at ang nagpapaupa, pati na rin ang tungkol sa mga tampok ng pagbubuwis, pag-uusapan pa natin.

Kailangan ba ng mga indibidwal na magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante para magrenta ng mga non-residential na lugar?

Ang karapatan sa pagmamay-ari ng residential property ay itinalaga sa mga indibidwal ng Artikulo 131 at 213 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang isang tao na kinikilala bilang may-ari ng real estate ay may karapatan na itapon ito at gamitin ito sa kanyang sariling paghuhusga. Ang isang katulad na posibilidad ay naayos sa pamamagitan ng artikulo 209 ng Civil Code ng Russian Federation. Kasabay nito, ang bawat mamamayan ay may pagkakataon na magrenta ng mga non-residential na lugar. Ang panuntunan ay makikita sa Artikulo 608 ng Civil Code ng Russian Federation. Maaaring gamitin ng isang indibidwal ang kanyang karapatang magrenta ng non-residential real estate. Kasabay nito, ang mga artikulo ng batas ay hindi obligadong magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante. Gayunpaman, ang isang tao ay nakikibahagi sa mga aktibidad na pangnegosyo sa pamamagitan ng pag-upa ng real estate, kakailanganin mong magbukas ng isang IP.

Kailan imposibleng maiwasan ang pagbubukas ng isang IP?

Ang mga indibidwal ay maaaring magsimulang magsagawa ng mga aktibidad na pangnegosyo pagkatapos lamang nilang maipasa ang naaangkop na pagpaparehistro at matanggap ang katayuan ng isang indibidwal na negosyante. Gayunpaman, ang batas ay hindi nag-oobliga sa isang mamamayan na maging isang legal na entidad. Ang isang katulad na tuntunin ay makikita sa Artikulo 23 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang isang bilang ng mga tampok ay nakikilala ang aktibidad ng entrepreneurial mula sa iba pang mga manipulasyon.

Na kinabibilangan ng:

• ang matatag na relasyon ay sinusunod sa nangungupahan ng real estate;
• ang mga transaksyon ay regular na isinasagawa sa isang tiyak na panahon;
• ang isang tao ay nagpapanatili ng mga talaan ng mga natapos na transaksyon at operasyon;
• ang ari-arian ay partikular na binili para sa mga transaksyon;
• ang isang tao ay may regular na kita bilang resulta ng paggamit ng real estate.

Upang ang proseso ng pag-upa ng real estate ay kilalanin bilang isang aktibidad ng entrepreneurial at humantong sa pangangailangan na magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante, dapat itong patunayan na ang lahat ng mga transaksyon ay natapos na may layuning makakuha ng permanenteng kita.

Halimbawa, ang pagpirma ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang taon o higit pa, pati na rin ang pagtatapos ng mga transaksyon sa parehong mga organisasyon, ay maaaring kumilos bilang kumpirmasyon. Sa sitwasyong ito, kinakailangan ang pagpaparehistro bilang isang indibidwal na negosyante.

Ano ang mangyayari kung hindi ka magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante?

Kung ang isang tao ay lumabag sa mga artikulo ng batas at nagsimulang magsagawa ng mga aktibidad na pangnegosyo nang walang pagpaparehistro, isang paglilitis sa korte. Ang isang mamamayan ay maaaring managot sa administratibo o kriminal.

Ang isa sa mga sumusunod na parusa ay maaaring ilapat sa kanya:

• isang parusang pera na 500-2000 rubles (Artikulo 14.1 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation);
• pagbawi ng pera hanggang sa 300,000 rubles (Artikulo 171 ng Criminal Code ng Russian Federation);
• paglahok sa sapilitang trabaho na tumatagal ng 480 oras (Artikulo 171 ng Criminal Code ng Russian Federation);
• pag-aresto hanggang anim na buwan (Artikulo 171 ng Criminal Code ng Russian Federation);
• isang multa sa halaga ng kita sa loob ng 2 taon (Artikulo 171 ng Criminal Code ng Russian Federation).

Paano tinatapos ang isang kasunduan sa mga legal na entity at indibidwal?

Ang panuntunan na kumokontrol sa pag-upa ng mga non-residential na lugar mula sa isang indibidwal ay wala sa batas ng Russia. Kapag gumuhit ng isang kasunduan, kinakailangan na umasa sa mga probisyon ng Kabanata 34 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang normative legal act ay naglalaman ng Pangkalahatang Impormasyon sa pag-upa ng ari-arian.

Ang Artikulo 606 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang isang may-ari, na hindi isang legal na entity, ay obligadong ilipat ang hindi tirahan na ari-arian sa nangungupahan para sa pansamantalang paggamit at pag-aari pagkatapos na mabayaran ang isang tiyak na bayad.

Ang kasunduan sa pag-upa ay iginuhit alinsunod sa mga patakaran na nilalaman sa Mga Artikulo 434 at 609 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang mga partido sa kasunduan ay kinakailangan na gumuhit ng isang dokumento nang nakasulat. Ang natapos na papel ay nilagdaan ng bawat isa sa mga partido.

Ang kontrata ay dapat maglaman ng mandatoryong impormasyon, na kinabibilangan ng:

• mga detalye ng mga legal na entity at indibidwal;
• impormasyon tungkol sa bagay;
• mga kondisyon para sa paggamit ng real estate;
• ang halaga ng upa.

Ang mga partido ay may karapatan na mahigpit na ipahiwatig kung gaano katagal ang kontrata ay natapos. Kung walang ganoong impormasyon, itinuturing na ang ari-arian ay naupahan para sa isang hindi tiyak na panahon.

Ang isang katulad na tuntunin ay naayos sa artikulo 610 ng Civil Code ng Russian Federation. Sa teksto ng kontrata, dapat ipahiwatig ang OKVED code. Kung inuupahan ang lugar, gagamitin ang code 70.20.2. Ang panuntunan ay may kaugnayan lamang kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga hindi tirahan na lugar. Kapag pinupunan ang mga katangian ng bagay sa kontrata, dapat mag-ingat.

Dapat isama ng dokumento ang sumusunod na impormasyon:

• numero ng imbentaryo ng silid;
• ang eksaktong address na nagpapahiwatig ng sahig at ang lokasyon ng mga lugar dito;
• layunin (halimbawa, opisina, bodega, atbp.);
• Ang pangalan ng isang silid;
• lugar ng real estate.

Alinsunod sa Artikulo 609 ng Civil Code ng Russian Federation, ang kontrata ay itinuturing na opisyal na natapos lamang pagkatapos na ito ay nakarehistro sa Rosreestr. Kung ang transaksyon ay natapos para sa isang panahon na mas mababa sa 1 taon, hindi kinakailangan ang pagpaparehistro. Ang kasunduan ay maaaring iguhit sa anumang anyo. Ang isang katulad na tuntunin ay nalalapat sa pagpapalawig ng kontrata para sa parehong panahon.

Upang makapasa sa pagpaparehistro ng estado, kakailanganin mong maghanda ng isang pakete ng mga dokumento. Dapat itong kasama ang:

• isang aplikasyon na maaaring makuha mula sa isang notaryo o iba pang espesyalista na kasangkot sa pagtanggap ng mga kinakailangang dokumento;
• ang kontrata at lahat ng apendise dito;
• pasaporte ng mga natural na tao ng transaksyon;
• tseke ng stamp duty
• iba pang dokumentasyon, kung kailangan itong ibigay.

Paano ginagawa ang pagbubuwis?

Kung ang ari-arian ay bumubuo ng kita, ito ay binubuwisan. Mga tuntunin ng aplikasyon Pera at ang pamamaraan para sa paggawa ng mga kalkulasyon ay direktang nakasalalay sa katayuan ng nagbabayad ng buwis. Kung ang pagkalkula ay isinasagawa ayon sa pinasimple na sistema ng buwis na may karagdagang mga premium ng insurance, ang bawas na pabor sa estado ay magiging 6% ng halaga ng rental. Nalalapat ang isang katulad na panuntunan sa IP. Kapag inaalam kung ang isang indibidwal ay maaaring magrenta ng lugar, magiging posible na malaman na may ganoong pagkakataon. Gayunpaman, ang mamamayan ay kailangang magbayad ng 13% personal na buwis sa kita sa isang beses na pagbabayad. Ang mga patakaran ay makikita sa Artikulo 208 ng Tax Code ng Russian Federation. Kung ang isang mamamayan ay umiwas sa pagbabayad ng buwis, siya ay kakasuhan o isang administratibong multa.

Kung ang may-ari ay isang organisasyon

Ang isang legal na entity ay maaari ding magrenta ng real estate. Alinsunod sa mga artikulo 209, 213 at 608 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga organisasyon ay may parehong karapatan na pagmamay-ari, gamitin at itapon ang kanilang sariling ari-arian bilang mga indibidwal. Kasabay nito, ang batas ay hindi nagpapataw ng mga paghihigpit sa bilang ng mga istruktura na pag-aari ng isang legal na entity. Ang isang katulad na tuntunin ay makikita sa Artikulo 213 ng Civil Code ng Russian Federation. Kung ang pag-upa ng mga lugar ay isinasagawa ng isang ligal na nilalang, ang kontrata ay natapos alinsunod sa Mga Artikulo 606 at 670 ng Civil Code ng Russian Federation. Sa kasong ito, ang OKVED code 70.20.2 ay dapat ipahiwatig sa dokumento.

Ang isang kasunduan sa isang legal na entity ay dapat na iguhit sa pamamagitan ng pagsulat. Hindi mahalaga kung anong panahon ibibigay ang property.

Ang kontrata ay dapat ding maglaman ng mandatoryong impormasyon, na kinabibilangan ng:

• mga katangian ng silid;
• impormasyon tungkol sa mga legal na entity at indibidwal na lumilitaw sa kontrata;
• upa;
• mga tampok ng paggamit ng mga lugar at pag-aayos;
• pirma ng mga partido sa transaksyon.

Kung ang termino ng pag-upa ay hindi tinukoy sa kontrata, ito ay itinuturing na natapos para sa isang hindi tiyak na panahon. Ang panuntunang ito ay nakapaloob sa Artikulo 610 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang kontrata at lahat ng annexes dito ay dapat ding nakarehistro sa Rosreestr kung ang non-residential na ari-arian ay inuupahan para sa isang panahon na higit sa 1 taon ng kalendaryo.

Upang ang awtorisadong katawan ay sumang-ayon na magparehistro, ang kinatawan ng legal na entity ay kailangang ihanda ang mga sumusunod na dokumento:

• isang aplikasyon na napunan alinsunod sa mga patakaran;
• isinagawa at nilagdaan ang kontrata, pati na rin ang isang annex dito;
• pasaporte ng kadastral ng real estate;
• mga papel na nagpapatunay legal na katayuan mga organisasyon;
• mga dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng pagbabayad ng tungkulin ng estado;
• karagdagang papeles, kung kinakailangan.

Kung ang may-ari ay isang indibidwal

Kung ang isang indibidwal ay kumikilos bilang isang lessor, ang proseso ng pagbuo ng isang kasunduan at ang mga detalye ng transaksyon ay nagbabago. Kaya, sa dokumento ay kinakailangan upang ipahiwatig ang address at mga katangian ng lugar. Sa kasong ito, ang mga naka-target na pagbabayad ay hindi sasailalim sa VAT. Kasama rin dito ang mga bayarin sa utility.

Ang isang tao na umuupa ng isang komersyal na espasyo ay maaaring maningil ng bayad sa bank account ng isang indibidwal o ibigay ito sa cash.

Ang mga pagbabago sa upa ay dapat gawin alinsunod sa naaangkop na batas. Ang Artikulo 614 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang halaga ng pagbabayad ay dapat ayusin nang hindi hihigit sa isang beses sa isang taon. Kung ang kontrata ay natapos nang higit sa isang taon, ang dokumento ay dapat na nakarehistro sa teritoryal na dibisyon ng Rosreestr.

Walang mga legal na paghihigpit sa kung sino ang maaaring umupa ng mga non-residential na lugar.

Maaari itong maging isang legal na entity, isang indibidwal na negosyante o isang ordinaryong mamamayan.

Mahalaga lamang na ang indibidwal ay nasa legal na edad.

Upang magrenta ng isang bagay na hindi tirahan para rentahan, hindi kinakailangan ang pagpaparehistro ng IP status.

Paano magrenta ng mga non-residential na lugar mula sa isang legal na entity?

Maaari kang magrenta ng mga non-residential na lugar mula sa isang legal na entity.

Upang gawin ito, dapat mong pamilyar ang iyong sarili sa mga dokumento na dapat ibigay ng organisasyong ito.

Mga kinakailangang dokumento:

• sertipiko ng pagpaparehistro ng isang ligal na nilalang;
• dokumento sa pagpaparehistro sa serbisyo ng buwis;
• sertipiko ng pagmamay-ari ng naupahan na hindi tirahan na ari-arian;
• kung mayroong isang charter ng negosyo, ang isang kopya ng dokumentong ito ay dapat hilingin;
• isang kapangyarihan ng abogado para sa isang mamamayan na nagtapos ng isang kasunduan: dapat siyang magkaroon ng awtoridad na pumirma sa mga naturang dokumento. Hiwalay, ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa tagal ng mga kapangyarihang ito. Kung ang taong pumirma sa transaksyon sa pag-upa ay walang ganoong awtoridad, ang operasyong ito, alinsunod sa Artikulo 174 ng Civil Code, ay ituturing na hindi wasto.

Hakbang-hakbang na pagtuturo

1 hakbang. Pagpili ng bagay na inuupahan. Kakilala sa kinakailangang dokumentasyon ng isang legal na entity.

2 hakbang. Ang pagguhit ng isang lease ay ang pinakamahalagang yugto ng transaksyon. Dapat isama ng dokumento ang lahat ng mahahalagang aspeto ng operasyon. Sa kasunduan lamang sa mga kundisyong ito, ang kontrata ay ituturing na natapos alinsunod sa Artikulo 432 ng Civil Code.

Artikulo 432 ng Civil Code ng Russian Federation. Mga pangunahing probisyon sa pagtatapos ng kontrata

1. Ang kontrata ay itinuturing na natapos kung ang mga partido, sa form na kinakailangan sa mga nauugnay na kaso, ay umabot sa isang kasunduan sa lahat ng mahahalagang tuntunin ng kontrata.
2. Ang kontrata ay tinatapos sa pamamagitan ng pagpapadala ng isang alok (alok upang tapusin ang isang kontrata) ng isa sa mga partido at ang pagtanggap nito (pagtanggap ng alok) ng kabilang partido.
3. Ang isang partido na tumanggap mula sa kabilang partido ng buo o bahagyang pagganap sa ilalim ng kontrata o kung hindi man ay nakumpirma ang bisa ng kontrata ay hindi karapat-dapat na humiling ng pagkilala sa kontratang ito bilang hindi natapos kung ang pahayag ng naturang kinakailangan, na isinasaalang-alang ang mga partikular na pangyayari, magiging salungat sa prinsipyo ng mabuting pananampalataya.

Kabilang sa mga mahahalagang kinakailangan ang:

Kasama sa kontrata ang mga seksyon sa responsibilidad ng mga partido, mga kondisyon para sa maagang pagwawakas nito. Ang dokumentong ito dapat nakasulat sa triplicate. Hindi kinakailangan ang pagpapanotaryo, maliban kung ipipilit ito ng isa sa mga partido.

Ang dokumento ay maaaring i-compile nang nakapag-iisa. Maaaring masangkot ang mga abogado sa kasong ito.

3 hakbang. Pagpirma ng kasunduan sa pag-upa. Paglipat ng real estate na hindi tirahan sa ilalim ng akto ng pagtanggap at paglilipat. Ang dokumentong ito ay hindi sapilitan, ngunit ito ay mas mahusay na gawin ito. Dapat itong itala ang aktwal na kalagayan ng inuupahang lugar.

4 na hakbang. Koleksyon ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng kontrata sa USRN. Ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan para sa pagpaparehistro:

• aplikasyon para sa pagpaparehistro;
• kasunduan sa pag-upa sa 3 kopya;
• cadastral passport ng non-residential property;
• pasaporte ng nangungupahan;
• mga dokumento ng constituent ng organisasyon (lessor): sertipiko ng pagpaparehistro ng estado, order sa appointment bilang direktor;
• resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Kung ang isang partido lamang sa transaksyon ay nalalapat sa USRN, kung gayon para sa isang indibidwal ang halaga ng mga pagbabayad ay magiging 2,000 rubles, para sa isang organisasyon - 22,000 rubles. Kung ang apela sa USRN ay magkasanib, kung gayon ang bawat partido ay dapat magbayad ng kalahati ng tungkulin ng estado: ang nangungupahan - 1000 rubles, ang may-ari -11000 rubles, dahil siya ay isang legal na entity.

5 hakbang. Paglipat ng mga dokumento sa USRN. Sinusuri ang kawastuhan at pagiging tunay ng mga papeles ng serbisyo publiko.

6 na hakbang. Pag-isyu ng mga dokumento sa pagpaparehistro sa USRN. Ang bawat partido ay bibigyan ng isang kasunduan sa pag-upa na may rekord ng pagpaparehistro ng estado.

Paano magrenta ng isang silid mula sa isang indibidwal?

Maaari kang magrenta ng non-residential real estate mula sa isang indibidwal. Nangangailangan ito ng pamilyar sa ilang dokumentasyon.

Mga kinakailangang dokumento:

1. pasaporte ng may-ari ng real estate;
2. sertipiko ng pagmamay-ari;
3. pasaporte ng kadastral.

Algoritmo ng pagkilos

Upang magrenta ng ari-arian mula sa isang indibidwal, dapat kang dumaan sa lahat ng parehong mga hakbang tulad ng para sa pormal na pag-upa sa isang organisasyon.

1 hakbang. Kakilala sa dokumentasyon ng real estate.

2 hakbang. Paghahanda ng kontrata. Dapat din itong iguhit kasama ang pagsasama ng lahat ng mahahalagang kondisyon dito. Isang indibidwal lamang ang magsisilbing lessor.

3 hakbang. Pananaw ng kontrata. Pag-drawing at pagpirma ng akto ng pagtanggap at paglipat ng mga non-residential na lugar.

4 na hakbang. Mga dokumento para sa pagpaparehistro sa USRN:

• aplikasyon para sa pagpaparehistro;
• pasaporte ng nangungupahan;
• pasaporte ng nagpapaupa;
• pahintulot ng asawa na paupahan ang ari-arian (kung may asawa ang may-ari);
• sertipiko ng pagmamay-ari;
• pasaporte ng kadastral;
• kasunduan sa pag-upa;
• gawa ng pagtanggap at paglipat;
• pagbabayad na may tungkulin ng estado: kung ang mga dokumento ay isinumite ng isang partido, pagkatapos ay nagbabayad ito ng tungkulin ng estado sa halagang 2000 rubles. Kung ang parehong partido, pagkatapos ay ang bawat isa ay nagbabayad ng 1000 rubles.

5 hakbang. Pagsusumite ng dokumentasyon sa USRN. Ang panahon ng pagpaparehistro ay 10 araw ng trabaho.

6 na hakbang. Pagkuha ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagpaparehistro ng estado.

Base ng mga nangungupahan ng komersyal na real estate

Upang makahanap ng angkop na silid para sa pagrenta nito, dapat mong pag-aralan ang mga alok na ibinigay sa mga espesyal na site sa Internet. Marami sa kanila ay nilagyan ng isang maginhawang serbisyo sa paghahanap.

Ito ay sapat na upang ipasok ang data tulad ng:

1. lungsod;
2. distrito o distrito: karamihan sa mga site ay nag-aalok upang tukuyin ang istasyon ng metro (kung ito ay isang malaking lungsod), maaari mo ring ipasok ang pangalan ng kalye (kung mayroong isang tiyak na kagustuhan);
3. ang uri ng real estate ay nagpapahintulot sa iyo na matukoy para sa kung anong mga layunin ang ibinigay na lugar ay inuupahan: opisina, bodega, kalakalan, garahe, produksyon, mga serbisyo sa sambahayan;
4. gastos: ang mga paghihigpit sa presyo ng transaksyon ay dapat ding ipakilala;
5. parisukat.

Ang katulad na impormasyon ay matatagpuan sa mga website ng real estate tulad ng Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru at iba pa.

Ito ay sapat na upang i-type ang base ng Nangungupahan sa linya ng search engine komersyal na Real Estate. Nasa iyo ang pagpipilian.

Ang isang indibidwal ay maaaring magrenta ng komersyal na real estate mula sa isang organisasyon at mula sa parehong mamamayan na nagmamay-ari ng mga non-residential na lugar.

Upang gawin ito, kakailanganin mong mangolekta ng mga dokumento, tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa, lagdaan ang isang pagkilos ng pagtanggap at paglipat, pagkatapos ay irehistro ang transaksyon sa USRN sa pamamagitan ng pagbabayad ng tungkulin ng estado.