Serbisyo ng order!

Ngayon, ang batayan para sa pagkalkula ng buwis sa real estate ay ang halaga ng kadastral (CV). Gayunpaman, maaari itong ma-overestimated nang malaki dahil sa madalas na mga pagkakamali ng mga appraiser at ang paggamit ng mga pamamaraan ng mass estimation na hindi pinapansin ang mga indibidwal na katangian ng mga bagay. Bilang resulta, ang may-ari ng ari-arian ay labis na nagbabayad ng mga buwis. Ang paghamon sa kadastral na halaga ay magiging posible na patunayan na ang figure na kinakalkula sa panahon ng state cadastral valuation (GKO) ay mali at kailangang baguhin.

Ang RFI consult ay nag-aalok ng mga serbisyo nito sa mga may-ari ng ari-arian sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow. Sa aming mga kawani, ang mga abogado na may higit sa limang taong karanasan ay mga eksperto sa batas sa lupa at real estate. Kami ay magsisikap na bawasan ang kadastral na halaga kahit na pagkatapos ng mga pagtanggi at makamit ang isang positibong desisyon mula sa komisyon o hukuman. Ang aming mga abogado ay nagtatrabaho sa parehong mga land plot at residential at commercial real estate at makakuha ng mga resulta sa maikling panahon.

Ginagarantiya namin:

• isang makabuluhang pagbawas sa halaga ng kadastral (hanggang sa 90%);
• pagpapatupad ng mga gawa sa turnkey na batayan na may kaunting partisipasyon ng kliyente: inaalagaan namin ang lahat ng mga alalahanin mula sa pagkuha ng mga nawawalang dokumento hanggang sa representasyon sa korte;
• buong transparency ng mga aksyon, kahandaan anumang oras upang sagutin ang mga tanong sa pag-usad ng kaso;
• pagtatasa ng market value ng real estate ng mga nakaranasang appraiser, mga miyembro ng SRO na may karanasan ng hindi bababa sa limang taon;
• abot-kayang presyo para sa mga serbisyo - mula sa 30 libong rubles.

Paano ang paligsahan ng kadastral na halaga ng real estate sa 2018?

Maaari kang magsumite ng mga dokumento sa komisyon na inorganisa sa ilalim ng Rosreestr o sa korte. Karaniwan naming inirerekomenda na subukan muna ng mga kliyente na lutasin ang isyu sa pamamagitan ng isang komisyon: sa karamihan ng mga kaso ito ay mas mura, mas mabilis at mas madali.

1. Hamon sa komisyon.

Hamunin halaga ng kadastral real estate sa isang out-of-court procedure, kinakailangang patunayan na hindi tumpak na data ang ginamit sa T-bills o na ang CA ay lumampas sa market one at samakatuwid ay kailangang bawasan. Hakbang-hakbang na pagtuturo kasama ang mga sumusunod na item

• koleksyon at paghahanda ng mga dokumento;
• pagsusumite ng mga ito sa komisyon sa Rosreestr;
• pakikilahok sa pulong ng komisyon;
• pagkuha ng desisyon.

Ang mga abogado ng aming kumpanya ay tutulong sa paghahanda ng lahat ng mga papeles at magsasalita sa ngalan mo sa pulong ng komisyon. Ipapakita nila ang mga resulta ng isang independiyenteng pagsusuri at makukumbinsi na patunayan na ang COP ay labis na nasasabi. Kailan positibong desisyon natanggap, mag-a-apply din ang ating mga abogado sa opisina ng buwis. Ang mga may-ari ng ari-arian ay may pagkakataon na ibalik ang mga sobrang bayad na buwis - gayunpaman, para lamang sa taon ng kalendaryo. Kung tumanggi ang komisyon na suriin ang Korte ng Konstitusyonal, maghahanda kami ng pahayag ng paghahabol at pupunta kami sa korte.

Karaniwang tumatagal ng humigit-kumulang isang buwan mula sa sandaling mag-apply ka sa komisyon hanggang sa makagawa ng desisyon.

1. Hamon sa korte.

Ang unang hakbang upang hamunin ang kadastral na halaga ng isang ari-arian sa korte ay upang gumuhit ng isang pahayag ng paghahabol at maghanda ng isang pakete ng mga dokumento. Mas mainam na agad na ipagkatiwala ang trabaho sa isang abogado, dahil ang pahayag ng paghahabol ay dapat sumunod sa ilang mga pamantayan, kung hindi, ito ay tatanggihan. Ang parehong naaangkop sa disenyo ng pakete ng mga dokumento at pagkakumpleto nito.

Pagkatapos suriin ang mga dokumento, magtatakda ang hukuman ng petsa para sa pagdinig. Maaari itong mag-imbita ng mga appraiser, kapitbahay, kinatawan ng administrasyon at iba pang interesadong partido.

Sa pamamagitan ng pagtitiwala sa trabaho sa aming mga abogado, hindi ka man lang makakadalo sa mga pagdinig sa korte: kakatawanin namin ang iyong mga interes, na nagpapatunay na ang COP ay sobra-sobra at kailangang bawasan. Ang malawak na karanasan sa paghawak ng mga ganitong kaso at isang masusing kaalaman sa pamamaraan ay nagbibigay-daan sa amin upang makamit ang isang positibong desisyon sa unang pagkakataon sa karamihan ng mga kaso.

Ang isang kaso sa korte ay tumatagal ng hindi bababa sa dalawang buwan, at kung minsan ay maaaring tumagal ng hanggang anim na buwan (kung ang mga kalaban ay hindi lilitaw, isang karagdagang forensic na pagsusuri ang itinalaga, atbp.). Ang pakikilahok ng mga abogado ng RFI consultant ay magbibigay-daan sa iyo na paikliin ang oras para sa pagsasaalang-alang ng kaso, upang makapagsimula kang makatipid sa mga buwis sa lalong madaling panahon.

Anong mga dokumento ang kakailanganin?

1. Sertipiko ng pagmamay-ari ng real estate. Maaari itong makuha mula sa Rosreestr o sa MFC.
2. Sertipiko ng kadastral na halaga. Ito ay inisyu sa MFC o sa pamamagitan ng Internet sa Rosreestr website.
3. Ulat ng independent appraiser. Ito ang pangunahing dokumento ng ebidensya sa kaso, kaya ang pagtatasa ng apartment, kapirasong lupa, ang komersyal na real estate na pinagtatalunan ay dapat gawin ng mga may karanasang propesyonal.
4. Mga dokumentong nagpapatunay sa mga pagkakamaling nagawa sa panahon ng pagtatasa ng estado.
5. Kung mag-aplay ka sa korte, pagkatapos ay isang resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado at isang desisyon ng komisyon na may pagtanggi na suriin ang Constitutional Court (kung mayroon man).

Ang aming mga kaso ng paglaban sa kadastral na halaga sa Moscow at sa Rehiyon ng Moscow

PITONG HAKBANG PARA MABABANG MAGBAYAD

Ang Federal Law No. 334-FZ, na nagpatupad noong Enero 1, 2019, ay nagpapahintulot sa mga kumpanya at indibidwal na bawasan maging mga pagbabayad ng buwis sa pamamagitan ng paghamon sa kadastral na halaga ng kanilang ari-arian. Bukod dito - ngayon ang rebisyon ng gastos ay magbibigay-daan sa iyo upang bumalik at muling kalkulahin mga buwis sa ari-arian sa loob ng ilang taon nang sabay-sabay. Sinasabi namin sa iyo kung paano i-dispute ang halaga ng real estate at kung paano ito makakaapekto sa iyong pananagutan sa buwis.

Ano ang kadastral na halaga ng pabahay

Ang kadastral na halaga ng isang tirahan ay ang halaga ng isang ari-arian ng real estate, na tinutukoy sa pamamagitan ng isang pagtatasa ng estado, pangunahin para sa layunin ng pagkalkula ng mga buwis.

Ang kadastral na halaga ng pabahay ay nakasalalay sa lugar nito, ang layunin ng bagay, ang materyal kung saan itinayo ang bagay, ang taon ng pagtatayo at pag-commissioning, ang sitwasyong pang-ekonomiya sa rehiyon at ilang iba pang mga kadahilanan.

Ang Rosreestr ay responsable para sa pagtatasa at pagtatatag ng kadastral na halaga. Ang mga huling pagtatantya ay ipinasok ng mga empleyado ng Rosreestr sa USRN - ang Unified State Register of Real Estate).

Ang mga layunin ng pagkalkula ng kadastral na halaga:

pagkalkula ng halaga ng buwis sa ari-arian;

pagkalkula ng halaga ng buwis sa kaso ng pagbili at pagbebenta / upa / palitan ng pabahay;

pagpaparehistro ng karapatan ng mana sa pabahay;

pagpapasiya ng presyo ng palitan bagay na ito sa katumbas;

pagpapatupad ng isang kontrata ng donasyon para sa real estate.

Bakit pinagtatalunan ang kadastral na halaga ng real estate

Listahan ng mga rehiyon kung saan real estate ang mga organisasyon at indibidwal ay binubuwisan sa kadastral na halaga, na lumalaki bawat taon. Noong 2019, ang pag-aari ng mga organisasyon ay binubuwisan sa halaga ng kadastral na nasa 74 na mga rehiyon, at ang pag-aari ng mga indibidwal, kabilang ang mga indibidwal na negosyante, sa 70 mga entidad ng nasasakupan ng Russian Federation.

Ang paghamon sa isang dating naaprubahang halaga ng kadastral ay maaaring makatipid ng malaking pera sa mga kumpanya at indibidwal - pagkatapos ng lahat, mas mababa ang halaga ng bagay, mas mababa ang mga buwis na babayaran. Bukod dito, mula noong 2019, ang pinagtatalunang halaga ay nalalapat hindi lamang sa mga panahon ng buwis sa hinaharap, kundi pati na rin sa mga nauna.

Ang rebisyon ng kadastral na halaga ay magbabawas sa mga sumusunod na buwis:

• buwis sa ari-arian ng korporasyon;
• buwis sa lupa;
• buwis sa personal na ari-arian.

Paano i-dispute ang kadastral na halaga

Ang pamamaraan para sa paglaban sa kadastral na halaga ng real estate ay itinatag alinsunod sa Art. 22 ng Pederal na Batas ng Hulyo 3, 2016 No. 237-FZ "Sa pagtatasa ng kadastral ng estado". Ang halaga ng kadastral ay maaaring hamunin ng mga interesadong organisasyon at indibidwal - halimbawa, mga may-ari ng nagbabayad ng buwis o mga nangungupahan / bumibili ng real estate.

Ang isang aplikasyon para sa paglaban sa kadastral na halaga ay maaaring isumite alinman sa isang espesyal na komisyon sa ilalim ng Rosreestr, o direkta sa hukuman. Sapilitan pre-trial settlement walang pagtatalo sa mga ganitong kaso.

Maaari kang mag-aplay sa komisyon sa pamamagitan ng departamento ng Rosreestr o isang multifunctional center (MFC). Gayundin, ang aplikasyon ay maaaring ipadala sa pamamagitan ng koreo o sa pamamagitan ng Internet, kabilang ang sa pamamagitan ng portal ng mga pampublikong serbisyo.

Kung magpasya ang isang organisasyon o indibidwal na i-dispute ang kadastral na halaga sa pamamagitan ng isang komisyon, kakailanganing suriin ang halaga sa pamilihan ng pinagtatalunang bagay bago magsumite ng aplikasyon. Ang mga sumusunod na dokumento ay kailangang ilakip sa aplikasyon:

Ulat sa pagtatasa ng halaga ng merkado sa papel at electronic media.

Isang extract mula sa USRN sa kadastral na halaga ng ari-arian na naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga pinagtatalunang resulta ng pagtukoy sa kadastral na halaga.

Isang kopya ng dokumento ng titulo para sa ari-arian.

Kung wala ang mga dokumentong ito, hindi isasaalang-alang ang aplikasyon.

Matapos matanggap ang buong hanay ng mga dokumento, ang komisyon ay magpapadala ng isang ulat sa pagtatasa ng halaga ng merkado sa Rosreestr sa loob ng tatlong araw ng trabaho. Ang aplikasyon mismo ay isasaalang-alang nang hindi hihigit sa 30 araw mula sa petsa ng pagtanggap nito. Batay sa mga resulta ng pagsusuri, gagawa ang komisyon ng isa sa mga sumusunod na desisyon:

ang desisyon upang matukoy ang kadastral na halaga ng ari-arian sa halaga ng halaga ng merkado nito;

desisyon na tanggihan ang apela.

Sa pangalawang kaso, ang aplikante ay magkakaroon ng karapatang hamunin ang desisyon ng komisyon sa korte.

Judicial contestation ng kadastral na halaga

Maaari kang maghain ng hindi pagkakaunawaan sa halaga ng kadastral nang direkta sa korte, na lampasan ang yugto ng apela nito sa komisyon. Ang pamamaraan para sa paghamon ng kadastral na halaga sa korte ay kinokontrol ng Kabanata 25 ng Code of Administrative Procedure ng Russian Federation.

Kapag nagsampa ng kaso, kailangan mong magbayad ng bayad sa estado. Ang bayad sa estado ay:

300 rubles - para sa mga indibidwal (kabilang ang mga indibidwal na negosyante);

2000 rubles - para sa mga organisasyon.

Kasama ng pahayag ng paghahabol, ang hukuman ay dapat magsumite ng:

isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate sa pinagtatalunang halaga ng kadastral ng bagay;

isang kopya ng dokumento ng titulo sa ari-arian (halimbawa, isang kopya ng sertipiko ng pagmamay-ari).

Ang mga dokumento na nagpapatunay sa hindi pagiging maaasahan ng impormasyon tungkol sa real estate na ginamit sa pagtukoy ng halaga ng kadastral nito ay isinumite din sa korte. Ang katotohanang ito ay maaaring patunayan ng mga dokumento na tumutukoy sa tamang lugar ng ari-arian, ang aktwal na lokasyon nito, layunin at rate ng aksidente. Dito maaari kang mag-attach ng mga dokumento tungkol sa mga nakatagong pagkukulang ng ari-arian o impormasyon tungkol sa kung kailan ito huling na-overhaul.

Kung, bago mag-apela sa kadastral na halaga, naitatag ng aplikante ang halaga sa pamilihan ng ari-arian, isinusumite rin niya ang ulat ng appraiser sa korte. Kung ang halaga sa merkado ng bagay ay hindi pa naitatag, ang ulat ay hindi kailangan. Hindi rin kailangang magbigay ng mga dokumento at materyales na nagpapatunay ng pagsunod sa pamamaraan bago ang pagsubok para sa paglutas ng hindi pagkakaunawaan.

Susuriin ng korte ang halaga ng kadastral sa mga sumusunod na kaso:

kung mapatunayan ng aplikante na kapag tinutukoy ang halaga ng bagay, ginamit talaga nila maling impormasyon;

kung ang aplikante ay nagtatatag ng market value ng ari-arian at kinukumpirma ang katotohanang ito sa pamamagitan ng isang wastong ulat ng appraiser.

Ang hindi pagkakaunawaan ay dapat isaalang-alang ng korte sa loob ng dalawang buwan mula sa petsa ng pagtanggap pahayag ng paghahabol. Sa mga kumplikadong kaso, ang panahon ay maaaring pahabain ng isa pang buwan (Artikulo 141 ng Code of Administrative Procedure ng Russian Federation).

Paano makakaapekto sa mga buwis ang pagtatalo sa halaga ng kadastral?

Hanggang sa 2019, ang bagong (pinagtatalunang) halaga ng real estate ay inilapat para sa pagbubuwis mula sa simula noon panahon ng buwis kung saan inihain ang apela. Para sa mga nakaraang taon ang base ng buwis ay hindi nasuri. Alinsunod dito, ang mga sobrang bayad na buwis ay hindi napapailalim sa muling pagkalkula.

Ipagpalagay na ang isang organisasyon ay nagbayad ng buwis sa ari-arian sa halaga ng kadastral mula noong 2015. Naghain siya ng aplikasyon para hamunin ang halaga ng ari-arian noong 2018 lamang. Sa parehong taon, ang aplikasyon ay ipinagkaloob. Hanggang 2019, maaaring kalkulahin ng organisasyon ang buwis sa bagong halaga mula sa simula ng 2018. Ang sobrang bayad para sa mga nakaraang taon ay nanatili sa badyet.

Ang Federal Law No. 334-FZ na may petsang Agosto 3, 2018, na nagsimula noong Enero 1, 2019, ay nagbago sa pamamaraang ito. Ngayon ang pinagtatalunang impormasyon tungkol sa halaga ng real estate ay inilapat mula sa pinakadulo simula ng pagbubuwis ng bagay sa kadastral na halaga.

Halimbawa, ang isang bagay ay binubuwisan sa kadastral na halaga mula noong 2015. Ang isang aplikasyon para sa paglaban sa gastos ay isinumite at nasiyahan sa 2019. Ayon sa mga bagong panuntunan, ang binagong gastos ay inilapat para sa mga layunin ng buwis hindi mula 2019, ngunit mula 2015. Alinsunod dito, kung bilang isang resulta ng hamon ang halaga ng kadastral ay nabawasan, kung gayon para sa mga nakaraang taon ang organisasyon ay may labis na pagbabayad.

Kasabay nito, ang mga buwis ay napapailalim sa refund o offset, mula sa sandali ng pagbabayad kung saan hindi hihigit sa tatlong taon ang lumipas (talata 7 ng artikulo 78). Iyon ay, ang lahat ng mga buwis na binayaran para sa panahon ng 2015-2018 ay napapailalim sa muling pagkalkula, kung ang 3 taon ay hindi pa lumilipas mula sa sandaling sila ay binayaran. Kung magsusumite ka ng aplikasyon upang labanan ang gastos sa 2020, ang mga buwis na binayaran para sa 2015 ay hindi na ibabalik o kredito.

Ang kadastral na halaga ng isang bahay, mga plots, gusali o anumang iba pang istraktura ay maaaring ituring na "simulang punto" para sa pagtukoy ng base ng buwis para sa buwis sa ari-arian. Sa madaling salita - mas mataas ang kadastral na halaga ng bahay, mas maraming buwis ang kailangang bayaran para dito.

Gayunpaman, ang sistema para sa pagtukoy ng halaga ng kadastral ay idinisenyo sa paraang ang isang ordinaryong mamamayan ay hindi aktwal na nakikibahagi sa prosesong ito. Alinsunod sa mga naaangkop na batas, ang halaga ng kadastral ay tinutukoy ng mga eksperto na may naaangkop na kasunduan sa lokal na awtoridad mga awtoridad. Iyon ay, sa katunayan, nagpapatuloy lamang mula sa mga dokumentong magagamit sa parehong mga katawan na ito.

Saan nagmula ang napalaki na halaga ng kadastral?

Tulad ng nabanggit na, ang kadastral na halaga ng bahay ay itinakda ng mga independiyenteng eksperto. Pinag-aaralan nila ang mga dokumento ng real estate, at pagkatapos ay sa tulong ng mga kumplikadong modelo ng matematika, gamit ang mga espesyal na programa sa computer at data ng istatistika, nakukuha nila ang pangwakas na pigura. Kapag tinutukoy ang halaga ng kadastral, maraming data ang isinasaalang-alang at kasama sa programa, kabilang ang:

• ang kabuuang lugar ng bagay;
• taon ng pagtatayo;
• mga materyales kung saan itinayo ang bahay;
• heograpikal na lokasyon ng gusali;
• Availability mga sistema ng engineering at mga komunikasyon.

Ito, siyempre, ay hindi kumpletong listahan. Ang lahat ng data na ito ay kinuha mula sa impormasyong ibinigay sa mga eksperto ng mga lokal na awtoridad batay sa magagamit na data ng dokumentaryo. Theoretically, pinaniniwalaan na ang kadastral na halaga ay dapat tumutugma sa halaga ng merkado hangga't maaari. Gayunpaman, ito ay malayo sa palaging nangyayari: pagkatapos ng lahat, kapag nagsasagawa ng dalubhasang gawain, ang tunay na estado ng pagmamay-ari ng bahay ay hindi isinasaalang-alang. At ang pagsusuot nito ay kadalasang medyo makabuluhan.

Kapag sinusuri ang isang bahay, ang mga eksperto, siyempre, ay hindi maaaring isaalang-alang ang lahat ng mga indibidwal na tampok ng istraktura, dahil maaaring hindi sila maipakita sa dokumentasyon. Bilang karagdagan, hindi lihim na sa ating hindi matatag na ekonomiya, ang halaga ng pamilihan ng mga bagay sa real estate ay maaaring seryosong magbago - at kadalasang nagiging mas mura (kung, halimbawa, pinag-uusapan natin ang tungkol sa pangalawang pamilihan pabahay). Buweno, bukod sa lahat ng ito, ang isang banal na pagkakamali ay maaaring gumapang sa mga kalkulasyon ng mga eksperto - ang mga ganitong kaso ay malayo sa hindi pangkaraniwan.

Paano baguhin ang halaga ng isang bahay?

Posibleng bawasan ang kadastral na halaga ng isang bahay para sa isa sa mga sumusunod na dahilan:

• ang impormasyon na ginamit sa pagtukoy ng gastos ay hindi tumutugma sa katotohanan;
• ang halaga sa pamilihan ng bahay ay hindi tumutugma sa halaga ng kadastral sa oras ng pagtatatag nito.

Mayroong dalawang paraan upang hamunin ang kadastral na halaga ng mga bahay. Ang una sa kanila ay isang apela sa isang espesyal na komisyon upang isaalang-alang ang mga hindi pagkakaunawaan sa kadastral na halaga. At para sa mga legal na entity(kung, halimbawa, nagmamay-ari sila ng bahay) - ito ay isang ipinag-uutos na hakbang. Ito ay medyo kumplikado, hindi lamang dahil sa tagal nito (pinahihintulutan ng batas ang aplikasyon na isaalang-alang hanggang anim na buwan). Bilang isang patakaran, ang mga komisyon na ito ay "pinatalas" nang maaga upang tumanggi na matugunan ang isang kahilingan para sa isang pagbabago ng gastos, at samakatuwid ay sinusubukan nilang gumamit ng anumang mga trick at subterfuges. At napakahirap gawin nang walang karampatang abogado sa kasong ito.

Para sa mga indibidwal, sa kabutihang palad, ang hakbang na ito ay opsyonal (bagaman hindi ipinagbabawal). Ang mga ordinaryong mamamayan sa kanilang mga kahilingan ay maaaring direktang mag-aplay sa mga korte. Gayunpaman, kahit na dito ang lahat ay hindi madali. Una, upang isaalang-alang ang kaso, dapat kang maghanda ng isang medyo kahanga-hangang pakete ng mga dokumento, magsulat ng isang karampatang aplikasyon at sumunod sa lahat ng mga kinakailangan ng batas sa pamamaraan sa paghahain ng isang paghahabol sa korte. Sa partikular, para sa mga ordinaryong mamamayan, ang isang espesyal na problema ay ang pangangailangan para sa pisikal na presensya sa isang sesyon ng korte at pagtatanggol sa pananaw ng isang tao sa isang malayang batayan. Gayunpaman, ang mga problemang ito ay maaaring ganap na malutas sa tulong ng mga karampatang espesyalista, halimbawa, ang aming tanggapan ng batas na "Academy of Law".

Ang mga legal na entity ay hindi rin inaalisan ng karapatang mag-aplay sa mga korte tungkol sa pagbawas ng halaga ng kadastral (bagaman pagkatapos lamang maipasa ang nabanggit na komisyon). Ang lahat ng mga problema sa itaas ng mga indibidwal ay may kaugnayan din para sa mga organisasyon at negosyo. Ngunit handa kaming bigyan sila ng maagap at mataas na kalidad na tulong sa mga bagay na ito.

Sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa "Academy of Law", nakakakuha ka ng matatag na garantiya ng legal na suporta sa isang mataas na antas ng propesyonal. Ang mga full-time na espesyalista ng aming bureau ay may malaking karanasan sa paglutas ng mga isyu ng pagbabawas ng kadastral na halaga ng mga bagay at pagtiyak ng proteksyon ng mga interes ng mga may-ari. Pinaglilingkuran namin ang lahat ng kategorya ng populasyon, kabilang ang mga munisipalidad, malalaking kumpanyang komersyal at mga pribadong may-ari ng lupa, na nagbibigay ng Serbisyong Legal sa mapagkumpitensyang mga rate at sa loob ng pinakamaikling posibleng panahon. Ang konsultasyon ng isang karampatang abogado mula sa Academy of Law ay tutulong sa iyo na maiwasan ang mga seryosong paghihirap sa kurso ng mga paglilitis.

Sa batas Pederasyon ng Russia nabanggit na ngayon ganap na lahat ng mga plots ng lupa (form ng pagmamay-ari at nilalayong paggamit ay hindi nauugnay), dapat pagpaparehistro ng estado kasama ang kasunod na pagpasok ng lahat ng data tungkol sa kanila sa cadastre.

Dahil ngayon ang tungkulin ng ari-arian sa real estate ay direktang nauugnay sa presyo nito na ipinahiwatig sa cadastre, marami ang nag-aalala tungkol sa tanong kung paano bawasan ito sa kanilang sarili. Upang makakuha ng isang detalyadong sagot, kailangan mo munang maunawaan ang mga prinsipyo ng pagkalkula ng naturang gastos mula sa estado.

Mga dahilan para sa pagtaas ng gastos

Ang presyo ng pagbili mula sa kadastral na halaga, sa pamamagitan ng kahulugan, ay hindi dapat magkaiba nang malaki.

Sa pagsasagawa, ang mga tagapagpahiwatig na ito ay maaaring ganap na naiiba, dahil ang halaga ng kadastral ay tinutukoy hindi lamang ng mga tagapagpahiwatig ng merkado at ang presyo ng mga katulad na bagay, kundi pati na rin ng:

• ang heograpikal na lokasyon ng site;
• mga tampok ng merkado;
• pagiging kaakit-akit para sa mga namumuhunan;
• mga tampok ng imprastraktura;
• mga prospect para sa hinaharap at iba pa.

Para maging pamilyar ka kumpletong listahan kung ano ang nakasalalay sa halaga ng kadastral, kinakailangan na bumili ng isang metodolohikal na publikasyon na may mga panuntunan sa pagkalkula. Siyempre, sa katotohanan, ang pangunahing impluwensya sa halaga ng real estate ay ibinibigay ng presyo sa merkado ng ari-arian sa sa sandaling ito oras.

Nangyayari na ang napalaki na presyo sa mga rehistro ay pinukaw ng karaniwang kadahilanan ng tao, kapag ang mga empleyado ay hindi sinasadyang nahalo ang data ng ilang mga may-ari. Maaalis ito sa pamamagitan ng paghahambing ng magagamit na mga tagapagpahiwatig sa data ng halaga ng kadastral ng yunit.

presyo ng isang piraso

Mga tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral mga kapirasong lupa ay mga average na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral. Kinakalkula ang mga ito na isinasaalang-alang ang maraming mga katangian ng lupa at ayon sa iba't ibang mga formula.

Kaya ang pagpepresyo ay apektado ng:

• malapit na imprastraktura;
• layunin ng lupain;
• Kategorya ng lugar;
• availability at higit pa.

Ang mga pormula para sa pagkalkula at pagsasama-sama ng lahat ng kinakailangang mga tagapagpahiwatig ay pinili na isinasaalang-alang ang pagkakaroon ng isang encumbrance ng pagmamay-ari o, sa kabaligtaran, ang simula ng paggamit nito. Kaya, ang mga plot, ang mga benepisyo mula sa kung saan nakuha na sa pinakamababa, ay tumatanggap ng halaga mula sa estado batay sa isang kadahilanan ng pagbawas sa mga kalkulasyon. Paano kalkulahin ang kadastral na halaga ng isang land plot na kakasimula pa lang? Para dito, ang isang pormula ay ginagamit sa pagpaparami ng mga average na tagapagpahiwatig ng magkatulad na mga pag-aari sa pamamagitan ng lugar ng buong teritoryo.

Mga opsyon na may posibilidad na bawasan ang gastos

Bilang isang patakaran, ang isyu ng pagbabawas ng kadastral na halaga una sa lahat ay nagmumula sa mga negosyante at iba pang mga may-ari na gumagamit ng lupain para sa kita. Ito ay dahil sa katotohanan na hindi lahat ng mga negosyante ay nakakapagbayad ng sobrang halaga ng buwis.

Bago bawasan ang kadastral na halaga ng isang land plot sa iyong sarili, kailangan mong matukoy kung maaari itong gawin sa lahat.

Ang estado ay nagbibigay ng mga espesyal na probisyon sa bagay na ito, at posibleng bawasan ang presyo ng mga pag-aari ng lupa sa mga sumusunod na sitwasyon:

• kung ang mga pagbabago sa kaluwagan ay lumitaw sa teritoryo ng lupain;
• kung ang matabang layer ng lupa ay lumala;
• sa kaso kapag ang easement ay ibinigay sa site nang walang bayad.

Ang ganitong mga kondisyon ay lubos na nagpapalala sa pagiging kapaki-pakinabang ng lupa, kaya't ang kanilang presensya ay makabuluhang makakaapekto sa halaga ng site, ngunit ang mga naturang dahilan ay hindi lamang ang mga epektibo. Ang mababang halaga ng kadastral ng isang land plot ay maaaring dahil sa paglipat ng lupa sa pagmamay-ari ng maraming may-ari o bilang resulta ng mga natural na sakuna sa teritoryo nito. Ang presyo ay apektado din ng layunin ng lupa, mas tiyak, ang kanilang mga pagbabago, at ang pagkawala ng mga kapaki-pakinabang na ari-arian.

Siyempre, bago ang isang plot ng lupa ay batay sa mga tagapagpahiwatig na ito, ang hindi maikakaila na ebidensya ay dapat na kolektahin sa anyo ng iba't ibang mga dokumento, nakasulat na mga opinyon ng mga eksperto, mga extract mula sa mga rehistro, at iba pa.

Bilang karagdagan sa mga hindi naka-iskedyul na pagbabago, ang pagbabago ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa ay dapat na isagawa nang regular at walang mga espesyal na dahilan. Ang estado ay naglalaan ng mga tuntunin para dito sa mga may-ari mula tatlo hanggang limang taon.

Pagkalkula ng tungkulin sa lupa

Kasama sa classifier ang 13 direksyon. Ang buwis mula sa bawat isa sa kanila ay ipinapataw pabor sa lokal namamahalang kinakatawan, kaya ang lahat ng pera ay mahigpit na napupunta sa badyet ng lungsod o distrito. Ang halaga ng bayad ay tinutukoy bilang isang porsyento ng halaga ng kadastral at umaabot sa 0.3% taun-taon. Palaging binabayaran ng landlord ang lupa, hindi ang nangungupahan. Kadalasan, ang classifier ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga land plot ay tumutukoy sa lupa para sa lupang pang-agrikultura: para sa paghahardin o paghahalaman.

Pagpapasiya ng magagamit na halaga

Upang malaman ang kasalukuyang magagamit na halaga ng site, dapat kang humiling ng isang sertipiko mula sa lokal na tanggapan ng cadastre. Ang nasabing extract ay dapat ibigay sa pamamagitan ng sulat pagkatapos ng pagsusumite numero ng kadastral pagmamay-ari ng lupa at nakasulat na aplikasyon. Maaari kang makakuha ng data nang mas madali sa pamamagitan ng pagtingin sa pasaporte ng kadastral sa pamamagitan ng Internet. Ang presyo ng yunit ay ipinahiwatig sa ika-13 na linya, at ang presyo ng kadastral - sa ika-12. Mayroon ding impormasyon tungkol sa petsa ng huling revaluation.

Bago ang isang land plot, mahalagang tandaan na ang isang muling pagsusuri ay isinasagawa lamang kung ang may-ari ay may matibay na ebidensya na ang rehistro ay lumampas sa tunay na presyo ng tatlong beses. Para dito, kinakailangan na isama ang mga independiyenteng eksperto, ang opinyon ng isang espesyalista ay hindi magiging sapat.

Paano bawasan ang kadastral na halaga ng isang land plot sa iyong sarili? Kailangan mong makipag-ugnayan sa administrasyon at humiling ng komisyon. Sa opsyong ito, ang mga halaga ng pera ng may-ari ay minimal, ngunit ang mga resulta ay maaaring hindi palaging positibo. Kung ang komisyon ay naglalabas ng negatibong hatol, ang may-ari ay may pagkakataon na hamunin ang kanyang opinyon, ngunit sa korte lamang.

Karapatang humiling

Ang kadastral na halaga ng isang land plot ay regular na nagbabago sa pamamagitan ng mga taon at iba pang pamantayan, ngunit kahit na ang isang napapanahong muling pagkalkula ay hindi ginagarantiyahan na ang komisyon ay maglalabas ng isang hatol na ganap na tumutugma sa opinyon ng may-ari mismo. Upang hamunin ang desisyon sa paghirang ng isang overestimated na halaga, kinakailangan na pumunta sa korte, ngunit ito ay maaari lamang gawin ng isang taong may ilang mga karapatan sa pagmamay-ari ng lupa na ito.

Kabilang sa mga ito ay ang mga sumusunod na kategorya ng mga mamamayan:

• mga may-ari na may karapatan sa pagmamay-ari;
• tagapagmana;
• mga mamamayan na nag-aaplay para sa pagtubos ng site;
• mga mamamayan na ang lupain ay walang hanggang paggamit;
• mga nangungupahan.

Ang huli ay maaaring magsagawa ng pamamaraan ng paligsahan lamang sa nakasulat na pahintulot ng may-ari at lamang sa kaso kung ang site ay hindi pag-aari ng estado.

Kung ang land plot ay pag-aari ng maraming mga may-ari sa pantay na termino, kung gayon ang aplikasyon para sa pagbabago ng halaga ng kadastral ay tatanggapin lamang mula sa lahat nang sabay-sabay. Ang ganitong nakasulat na kolektibong pahayag ay ang tanging solusyon, hindi tinatanggap ang mga claim mula sa isang co-owner lang.

Kung saan mag-apply

Sino ang tumutukoy sa kadastral na halaga ng isang bagay? Siyempre, ang sangay ng teritoryo ng Rosreestr. Doon na ang unang hakbang ay magsumite ng aplikasyon para sa muling pagkalkula ng kadastral na halaga ng real estate. Magagawa mo ito sa makalumang paraan at bisitahin ang institusyon nang personal, pagkatapos maglingkod sa isang live na pila, o maaari mong samantalahin ang mga benepisyo makabagong teknolohiya at gumawa ng appointment sa pamamagitan ng opisyal na website ng departamento, at pagkatapos ay pumunta lamang sa institusyon sa takdang oras.

Ang mga batayan para sa pagbabawas ng kadastral na halaga ng plot ng lupa ay dapat na mabigat at kinakailangang suportado ng mga dokumento. Upang gawin ito, dapat kang magdala ng nakasulat na aplikasyon na may Detalyadong Paglalarawan lahat ng dahilan para mag-apply. Ang aplikasyon ay karaniwang isinasaalang-alang sa maikling panahon. Pagkatapos ng pagsasaalang-alang, ang nakasulat na desisyon ng komisyon ay ibinibigay sa aplikante. Kung ang lahat ng mga dahilan ay makatwiran at mabigat, pagkatapos ay aaprubahan ng komisyon ang aplikasyon at gagawa ng mga pagbabago sa Rehistro sa mga darating na buwan. Sa kaso ng pagtanggi, dapat bigyang pansin ang mga motibo para sa gayong tugon. Minsan ang aplikante ay mali lamang ang pagpuno ng mga dokumento o hindi naipakita ng buo ang ebidensya. Sa ganitong mga sitwasyon, pinapayagang gumawa ng mga pagbabago sa aplikasyon at muling isumite ito. Kung ang pagtanggi ay nabigyang-katwiran sa pamamagitan ng pagiging iligal o iba pang mga kadahilanan, kung gayon ang desisyon ng komisyon ay maaaring iapela sa korte.

Mga papeles ng apela sa isang ahensya ng gobyerno

Upang makatipid ng oras at mangolekta ng lahat ng kailangan mo upang muling suriin nang tama, dapat mong pamilyar ang iyong sarili sa sumusunod na listahan.

Ang isang aplikasyon para sa muling pagkalkula ay isasaalang-alang lamang sa kaso ng isang maayos na nakolektang pakete ng mga dokumento, kabilang ang:

• nakasulat na pahayag ng may-ari o ilang may-ari;
• isang dokumento ng pagkakakilanlan ng aplikante;
• kung ang pamamaraan ay isinasagawa sa pamamagitan ng isang awtorisadong kinatawan, kung gayon ang isang notarized na kapangyarihan ng abogado at mga dokumento ng kinatawan ay kinakailangan din;
• lahat ng magagamit na mga dokumento na nagtatatag ng pagmamay-ari ng site;
• pasaporte ng kadastral ng lupain;
• ulat ng gastos mula sa mga independyenteng eksperto.

Siyempre, ang listahang ito ay tinatayang, at dapat itong linawin sa bawat departamento nang hiwalay. Sa taong ito, ang pamamaraan ay pinasimple, sa maraming mga rehiyon 3 na dokumento lamang ang kinakailangan upang hamunin, ngunit ang mga makabagong ideya ay hindi pa naipatupad sa buong bansa. Ang sample na aplikasyon sa lahat ng sangay ay hindi nagbabago at kinakailangang kasama ang pasaporte at mga detalye ng contact ng aplikante, bilang karagdagan sa teksto ng mismong kahilingan.

Pagkatapos magsumite ng isang pakete ng mga dokumento para sa pagsasaalang-alang, ang isang empleyado ng institusyon ay dapat mag-isyu ng isang resibo sa aplikante sa kanilang pagtanggap at ipahiwatig ang petsa kung kailan dapat gawin ang desisyon sa mga dokumentong ito.

Gaano katagal ang proseso

Pagkatapos magsumite ng aplikasyon sa tanggapan ng kinatawan ng Rosreestr, ang mga empleyado sa loob ng isang linggo ay suriin lamang ang kawastuhan ng nakolektang pakete ng mga dokumento at magpasya kung tatanggapin ang aplikasyon para sa pagsasaalang-alang. Pagkatapos ng panahong ito, kung ang aplikasyon ay hindi tinanggihan, ang mga dokumento ay isinumite para sa pagsasaalang-alang nang direkta sa komisyon, na gumagana sa mga dokumento sa loob ng 30 araw.

Kung ang aplikasyon ay tinanggihan, ngunit ang may-ari ay hindi sumasang-ayon sa naturang desisyon, siya ay may karapatang hamunin ang desisyong ito, ngunit nasa korte na.

Paano bawasan ang kadastral na halaga ng isang land plot nang nakapag-iisa, nang walang pagsasaalang-alang ng komisyon? Ang pagpipiliang ito ay posible at medyo epektibo, ngunit, tulad ng ipinakita ng kasanayan, ito ay tumama nang husto sa bulsa ng may-ari.

Sa anumang kaso, kinakailangang hamunin ang maling desisyon, dahil ang mga pagbabayad ng buwis sa susunod na ilang taon ay direktang nakasalalay dito. Ang mga dahilan para sa pag-aaplay para sa muling pagkalkula ay maaari ding maging hindi naka-iskedyul na mga aktibidad sa pagtatasa, pinsala sa ari-arian dahil sa pagkakalantad sa mga pestisidyo, o kung ang may-ari ay hindi man lang naabisuhan tungkol sa muling pagkalkula, at pagkatapos ay hindi pa sila pamilyar sa mga resulta nito, nangyayari ito.

Mga aksyon pagkatapos ng pagtanggi

Kung ang komisyon ay naglabas ng hatol na tumangging muling kalkulahin, kung gayon ang may-ari ay maaaring malayang iapela ang desisyong ito sa anumang yugto. Mahalagang magsumite ng aplikasyon sa mga awtoridad ng hudikatura nang hindi lalampas sa 10 araw pagkatapos makatanggap ng negatibong tugon mula sa komisyon. Ang nasasakdal sa paglilitis na ito ay hindi isang tiyak na tao, ngunit ang buong institusyon ng Rosreestr, dahil ang pagtanggi sa may-ari ay dumating nang eksakto sa ngalan ng departamento. Ang isang kaso ay isinampa sa lokal na sangay na may obligadong kalakip ng mga kinakailangang dokumento para dito.

Sa kanila:

• pasaporte ng naghahabol;
• mga dokumento na nagpapatunay sa kanyang mga karapatan sa site;
• mga dokumento na nagpapatunay sa pangangailangan na bawasan ang halaga ng kadastral;
• mga konklusyon ng mga independiyenteng eksperto;
• mga gawa ng survey ng lugar;
• isang nakasulat na negatibong desisyon ng komisyon;
• orihinal na resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Kinakailangan din na gumawa ng kopya ng claim mismo at lahat ng isinumiteng dokumento para isumite sa nasasakdal. Ang lahat ng mga kopya ay dapat na notarized. Hindi kinakailangang ibigay ang mga ito sa departamento nang personal; maaari mong ipadala ang mga ito sa pamamagitan ng rehistradong koreo na may abiso ng resibo at isang listahan ng lahat ng mga kalakip.

Presyo ng paglilitis

Upang makatipid sa mga buwis sa hinaharap, ang may-ari ng lupa ay kailangang gumastos ng malaki sa paglilitis. Upang ang kaso ay hindi mag-drag at humantong sa tagumpay, ito ay kinakailangan legal na suporta mula sa isang espesyalista na ang mga serbisyo ay nagkakahalaga ng isang average na 25 libong rubles. Bilang karagdagan, ang abogado ay kailangang magbayad para sa mga konsultasyon na isinagawa bago pa man magsimula ang litigasyon, at ang mga katulad ay tinatantya sa loob ng 10 libong rubles. Kinakailangan din nito ang konklusyon ng isang independiyenteng appraiser, na ang trabaho ay tinatantya sa 10 libong rubles. Dito nagtatapos ang pinakamalubhang gastos, ngunit kailangan mo pa ring magbayad para sa paggawa ng mga pagbabago sa rehistro, paghahain ng claim at pagkuha ng extract mula sa USRN. Para sa mga indibidwal, ang mga pamamaraang ito ay nagkakahalaga ng 1000 rubles, at para sa mga organisasyon - 5 libo.

Siyempre, ang lahat ng halaga ay tinatayang at maaaring mag-iba depende sa rehiyon. Ang presyo ay apektado din ng halaga ng mga serbisyo ng isang abogado o ang pagiging kumplikado ng kaso, sa anumang kaso, ang mga gastos ay nasasalat.

Konklusyon

Upang malaman nang eksakto kung may mga batayan para sa paghamon sa desisyon ng komisyon, ang may-ari ay dapat ding magkaroon ng ideya kung paano kalkulahin ang kadastral na halaga ng land plot. Ang presyo ng mga pag-aari ng lupa ay itinakda ng estado ayon sa maraming pamantayan at kinakalkula ayon sa iba't ibang mga pormula, samakatuwid, bago magpasya na hamunin ang kanilang konklusyon, kinakailangan na kumunsulta sa isang espesyalista sa isyung ito. Siyempre, kung ang may-ari ay ganap na sigurado sa kanyang sariling karapatan, ito ay kinakailangan upang ipagtanggol ang kanyang mga karapatan, kahit na ang kaso ay pumunta sa korte. Kung hindi, ang kadastral na halaga ng pagmamay-ari ng lupa ay maaaring mabawasan sa pamamagitan ng pagbabawas ng lugar nito, pagbabago ng kategorya o uri ng pinahihintulutang paggamit. Minsan nakakatulong din yan.

Sa mga nagdaang taon, ang Kodigo sa Buwis ng Russian Federation ay patuloy na binago, at ang mga pagbabago ay ginawa dito, kung minsan ay napakahalaga. Ang isa sa mga ito ay may kinalaman sa pagbubuwis ng ari-arian ng mga organisasyon, pati na rin buwis sa lupa: alinsunod sa bagong bersyon ng batas, mula sa simula ng 2015, ang tax base ay kakalkulahin sa maraming mga kaso hindi sa pamamagitan ng nalalabi, ngunit sa pamamagitan ng kadastral na halaga ng mga asset.

Upang hindi magbayad ng labis na buwis, na, sa loob ng balangkas ng pagtatasa ng estado, ay maaaring maging ilang beses na mas mataas, mahalaga para sa isang negosyante na napapanahong pag-aralan ang itinatag na kadastral na halaga ng kanyang real estate, at kung ito ay hindi makatwirang mataas, subukan upang maiayon ito sa mga katotohanan sa pamamagitan ng paghamon sa legal na pamamaraan.

Isaalang-alang kung paano ito gagawin nang mahusay at tama hangga't maaari.

Mga Pioneer ng Bagong Buwis sa Ari-arian

Ang Russian Federation ay nagsimulang lumipat sa isang na-update na pamamaraan para sa pagkalkula ng bayad sa buwis sa real estate noong 2015. Mula sa sandaling iyon, 28 na rehiyon ng Russia ang nagsimulang gumamit nito: kabilang sa mga una ay: ang rehiyon ng Moscow, Tver, Samara, Ryazan at iba pang mga rehiyon. Noong 2016, sinamahan sila ng mga rehiyon ng St. Petersburg, Voronezh, Vologda, Bryansk at iba pang mga rehiyon, sa kabuuan na 21. Bawat taon ay lumalaki ang kanilang bilang, ang paglipat ng buong Russia sa bagong sistema naka-iskedyul para sa 2020.

Sa isang bagong paraan - batay sa kadastral, at hindi ang halaga ng imbentaryo - ang buwis sa mga sumusunod na bagay ay kakalkulahin (sugnay 1 ng artikulo 401 ng Tax Code ng Russian Federation):

• mga gusali ng tirahan ng lahat ng uri (mga bahay, cottage, mga bahay sa hardin, atbp.);
• hiwalay na lugar para sa pabahay (mga silid, apartment);
• mga garahe, paradahan;
• complexes;
• hindi natapos na mga site ng konstruksiyon;
• iba pang lugar, istruktura, gusali.

Bakit ang kadastral na halaga ay madalas na labis na nasasabi?

Sa lehislatibo, ang estado ay may monopolyo sa pagtatasa ng mga fixed asset, na real estate. Ginagawa ito ng Federal Cadastre at Cartography Service nang maramihan, isang beses bawat limang taon (sa ilang mga rehiyon isang beses bawat 2-3 taon), at ang mga kondisyon ng merkado ay kinuha bilang batayan at katangiang pang-ekonomiya bagay. Ang parehong mga kadahilanan ay maaaring nababago, magkasalungat, binibigyang kahulugan nang hindi maliwanag. Maraming mga punto, tulad ng heograpikal na lokasyon, kalapit na imprastraktura, atbp., na makabuluhang nakakaapekto sa aktwal na gastos, ay hindi napapansin. Samakatuwid, sa naturang mass assessment, ang mga pagkakamali sa pagtatatag ng tunay na halaga ay hindi karaniwan.

Para sa mga malinaw na dahilan, ang mga kamalian sa mga pagtatantya ay mas karaniwan sa direksyon ng labis na pagtatantya, na mas maginhawa para sa estado, ngunit lubhang hindi kumikita para sa mga may-ari ng negosyo.

Ang pinaka-cursory at mababaw na pagsusuri ng pagsunod sa kadastral na halaga sa mga realidad ng merkado ay nagpapakita ng labis na hanggang 60%, at kung minsan ay mayroong sampung beses o higit pang overestimation.

Ngunit maaaring hindi sumang-ayon ang may-ari sa itinatag na halaga at hamunin ito.

Bakit hamunin ang kadastral na halaga ng real estate

Ang mga negatibong tugon sa hindi makatwirang mataas na kadastral na halaga ng ari-arian ay halata:

• isang makabuluhang pagtaas sa pasanin ng buwis: sa ilalim ng kasalukuyang batas sa buwis ito ay humigit-kumulang 0.1% ng kadastral na halaga ng di-komersyal at 2% ng halaga ng komersyal na real estate;
• isang seryosong pagtaas ng buwis sa pagbebenta ng real estate: ang batas ay nag-aatas na ang naturang ari-arian ay ibenta nang hindi lalampas sa 70% ng kadastral na halaga nito, na nangangahulugan na ang pagbebenta ay kailangang magbayad para sa isang malaking bayad sa buwis, lalo na komersyal na pasilidad(para sa pribadong real estate mayroong isang sistema mga bawas sa buwis at mga benepisyo, para makatipid ka ng kaunti);
• kapag nagrenta o bumili ng munisipal o estado na real estate, ang presyo ay magiging napakataas - mula 2018 ito ay magiging katumbas ng kadastral na halaga;
• isang proporsyonal na pagtaas sa mga tungkulin ng estado at mga bayarin na nauugnay sa pagmamay-ari ng ari-arian na ito;
• malaking halaga ng mga multa sa kaso ng mga paglabag sa administratibo na ginawa kapag ginagamit ang ari-arian.

Ano ang kadastral na halaga ng iyong ari-arian?

Upang hindi maging sorpresa ang hindi inaasahang mataas na buwis sa lupa at/o ari-arian, kinakailangan upang makakuha ng napapanahong impormasyon tungkol sa base nito, iyon ay, ang cadastral valuation, upang magawa ang mga kinakailangang hakbang kung kinakailangan. . Paano mo malalaman ang nais na numero?

1. Cadastral na pasaporte. Kung ang may-ari kamakailan (mas mababa sa 5 taon na ang nakakaraan) ay nakatanggap ng dokumentong ito, kung gayon ang halaga ng bagay na ipinahiwatig dito ay napapanahon.
2. Sertipiko mula sa Cadastral Chamber. Anumang organisasyon at indibidwal ay may pagkakataong mag-aplay para sa impormasyon sa tanggapang panrehiyon Serbisyong Pederal cadastre at cartography, kung hindi man ay tinatawag na Cadastral Chamber, na maglalabas ng sertipiko ng halaga ng bagay sa kasalukuyang sandali.
3. Rosreestr website. Sa opisyal na website nito ahensya ng gobyerno Sa kabanata" impormasyong sanggunian sa real estate" maaari mong malaman online ang pagtatasa ng anumang land plot o gusali sa Russian Federation.

Kailan mas epektibong hamunin ang isang cadastral valuation?

Ang sagot sa tanong na ito ay sa lalong madaling panahon, iyon ay, sa sandaling makita mo na ito ay masyadong mataas. Ang mga buwis ay binabayaran taun-taon, at ang isyu ng pagbabago ng kadastral na halaga ay hindi nareresolba nang napakabilis: ang panahon ng pagsusuri ay maaaring mula 2 buwan hanggang anim na buwan. Samantala, ang halaga ng buwis ay kinakalkula ayon sa data ng nakaraang taon (sugnay 24.20. pederal na batas"Sa mga aktibidad sa pagpapahalaga sa Russian Federation"). Iyon ay, kung hindi mo sinimulan ang pamamaraan ng paligsahan sa pagtatapos ng 2016, pagkatapos ay para sa buong 2017 kailangan mong magbayad ng buwis batay sa overestimated na base ng buwis.

TANDAAN! May bisa pa ba ang pagtatasa ng imbentaryo sa iyong rehiyon? Imposible pa ring hamunin ang kadastral, kahit na ito ay malinaw na overestimated: pagkatapos ng lahat, ang mga karapatan ng nagbabayad ng buwis ay hindi pa naaapektuhan.

Mga ligal na batayan para sa pagdeklara ng pagtatasa na ilegal

Mayroon lamang 2 dahilan upang muling isaalang-alang ang legalidad ng itinatag na halaga ng real estate ayon sa cadastre.

1. Ang impormasyon tungkol sa bagay na tinatasa, na nakaimpluwensya sa pagtatasa, ay naging hindi mapagkakatiwalaan. Ang impormasyon na nakakaapekto sa pagtatasa ay maaaring:
   • mga error sa listahan ng mga bagay para sa pagsusuri;
   • hindi tumpak na indikasyon ng lokasyon;
   • maling tinukoy na layunin;
   • napalampas na rate ng aksidente sa estado ng bagay ng pagtatasa;
   • hindi nabanggit na ang ari-arian ay matatagpuan sa isang espesyal na teritoryal na sona, halimbawa, sanitary, protektado, nakalaan, atbp.;
   • ang mga kamalian ay ginawa sa pangunahing data kapag kinakalkula ang gastos;
   • ibang mga sandali.

   Maaari mong suriin kung anong data ang ginamit sa pagkalkula, at sabihin ang kanilang tama o mali sa pamamagitan ng paghiling sa Rosreestr tungkol sa customer pagpapahalaga sa kadastral, at pagkatapos ay sa kanyang sarili. Art. 24.18 ng Federal Law No. 135-FZ ng Hulyo 29, 1998 "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" ay nag-oobliga sa kanila na tumugon sa mga naturang kahilingan sa loob ng isang linggo.

2. Pagkakataon ng mga petsa ng pagtatatag ng merkado at mga presyo ng kadastral. Ang presyo sa merkado ay patuloy na nagbabago, at ang kadastral na presyo, sa sandaling naitatag, ay nananatiling hindi nagbabago sa buong tagal ng pagtatasa (5 taon o 2-3 taon). Kung ang halaga ng kadastral ay mas malaki kaysa sa halaga ng merkado, kinakailangan na ihambing ito hindi sa aktwal na sitwasyon sa merkado sa kasalukuyang sandali, ngunit sa isa noong isinagawa ang pagtatasa. Iyon ay, kung ang halaga ng kadastral ay itinatag, at pagkatapos ay ang ari-arian ay biglang nawala sa halaga, hindi ito magiging isang lehitimong batayan para sa pagkilala sa halaga ng kadastral bilang hindi wasto.

Saan at kanino mag-aaplay para sa isang hindi pagkakaunawaan

Para sa parehong mga ligal na nilalang at indibidwal, mayroong dalawang katawan para sa pagpapatupad ng pamamaraan para sa pagbabawas ng pambatasan ng dating naitatag na halaga ng kadastral:

• komisyon sa Rosreestr;

Hanggang sa 2017, ang mga legal na entity ay unang kailangang mag-apply ng eksklusibo sa unang pagkakataon, ang mga mamamayan ay maaaring agad na kumilos sa pamamagitan ng mga korte. Ang mga pagbabago sa batas mula noong simula ng 2017 ay nagbigay ng parehong karapatan sa mga organisasyon. Ang mga sumusunod na tao ay may karapatang magsumite ng naturang aplikasyon:

• mga may-ari ng ari-arian batay sa pagmamay-ari (indibidwal o legal na entity);
• ang mga naapektuhan ng buwis ng pagtatasa ng real estate (halimbawa, isang dating may-ari na patuloy pa ring nagbabayad ng buwis);
• sinumang kalahok sa ari-arian, kung ang ari-arian ay pagmamay-ari sa mga pagbabahagi (ang koordinasyon sa ibang mga may-ari ay hindi kinakailangan);
• ang nangungupahan kung ang valuation ay makakaapekto sa renta, na makikita sa lease, at ang may-ari ay hindi tumututol sa paglaban sa valuation.

Hakbang-hakbang na mga tagubilin para sa paghamon sa napalaki na kadastral na halaga

Mula noong 2017 Rosreestr – isang opsyonal na yugto sa pagsasaalang-alang ng kaso, maaari kang magpadala kaagad ng aplikasyon sa korte.

Hakbang 1 - suriin ang tiyempo. Maaari kang magsumite ng isang aplikasyon para sa pagbabago ng halaga ng kadastral sa komisyon ng Rosreestr sa loob ng isang limitadong tagal ng panahon - hindi hihigit sa 5 taon (at sa ilang mga rehiyon 2-3 taon) ay dapat lumipas mula sa petsa ng paglalathala ng itinatag na halaga ng kadastral.

Hakbang 2 - pagkolekta ng isang pakete ng mga dokumento. Bilang karagdagan sa aplikasyon, ang komisyon, pati na rin sa korte, ay kailangang ipakita ang mga sumusunod na papeles:

• isang sertipiko ng halaga ng kadastral na kasalukuyang nasa kasalukuyan (ito ang figure na ito ang pagtatalo);
• dokumento sa karapatan ng pagmamay-ari, na pinatunayan ng isang notaryo;
• katibayan ng hindi kawastuhan ng ginawang pagpapahalaga (lahat ng posibleng pagkumpirma ng hindi pagkakatugma nito sa presyo ng merkado, halimbawa, teknikal na dokumentasyon, impormasyon sa teritoryo, atbp.);
• isang alternatibong ulat sa pagtatasa na inihanda ng isang independiyenteng propesyonal na, sa walang sablay nabibilang sa isang self-regulatory company ng mga appraiser;
• konklusyon sa pagkakaayon ng peer review mga kinakailangan sa pambatasan (ibinigay ng SRO na nagsagawa ng muling pagsusuri).

PANSIN! Sa kawalan o hindi pagsunod sa mga dokumento sa mga kinakailangan, ang aplikasyon para sa rebisyon ng cadastral valuation ay hindi tatanggapin.

Hakbang 3 - pagsusuri sa aplikasyon. Ang oras ng paghihintay para sa desisyon ng komisyon ng Rosreestr ay nakasalalay sa paksa ng Russian Federation kung saan isinasaalang-alang ang apela. Karaniwan itong tumatagal ng 7 hanggang 14 na araw.

Hakbang 4 - kasiyahan o hamon ng desisyon ng komisyon. Kung ang isang positibong desisyon ay ginawa, ang kadastral na halaga ay babaguhin mula Enero 1 ng taon kung saan inihain ang lumalaban na aplikasyon. Kung tinanggihan, kailangan mong pumunta sa korte.

Hakbang 5 - Litigation. Kung ang kaso ay isasaalang-alang sa korte, ang timeframe ay maaaring mag-iba, kadalasan hanggang ilang buwan. Walang magagarantiyahan ng isang positibong resulta, ngunit ipinapakita ng pagsasanay na ang mga pagkakataon na mabawasan ang halaga ng kadastral ay medyo malaki.