isyu sa pabahay, pati na rin ang mga utility bill at ang kanilang pagbabayad ay naging at nananatiling pinakasikat na paksa para sa pangkalahatang talakayan. Upang mabilis na malutas ang mga problemang ito, kailangan mong malaman ang laki halaga ng kadastral sa bahay. Ang impormasyong ito ay magagamit sa bawat gumagamit ng Internet, ipasok lamang ang address sa paghahanap sa website ng rehistro ng estado.

Ano ang isang cadastral passport

Sa pakete mga kinakailangang dokumento para sa real estate, bilang karagdagan sa isang sertipiko ng pagmamay-ari, kinakailangan din na magkaroon ng isang cadastral passport para sa isang apartment, bahay, plot ng lupa, atbp. hitsura katulad ng isang personal na pasaporte ng isang mamamayan. Naglalaman ito ng komprehensibong data tungkol sa bagay, kahit na ang eksaktong mga coordinate sa lupa.

Ang cadastral passport ay isang garantiya ng legalidad ng paglalagay ng bahay o plot tinukoy na lugar at nagpapatotoo sa opisyal na pagpaparehistro sa pampublikong rehistro. Ang kadastral na halaga ng bagay ay matatagpuan din sa dokumentong ito.

Ang kadastral na halaga ay ang halaga ng halaga ng isang bahay o iba pang hindi natitinag na bagay, na kinakalkula ng mga independiyenteng eksperto ng estado.

Ang mga empleyado na tumutukoy sa aktwal na kadastral na halaga ng isang tirahan ay mga independiyenteng tao. Ang kanilang mga kandidato ay hinirang sa panahon ng kompetisyon, na hawak ng mga lokal na pamahalaan. Ang direktang pagtatasa ay isinasagawa ayon sa ilang mga patakaran.

Ang pamamaraan para sa pagkalkula ng kadastral na halaga ay personal na pinili ng mga eksperto. Kung ang may-ari ng bahay ay hindi sumasang-ayon sa napiling paraan, maaari niya itong pormal na hamunin sa loob ng tatlong buwan. Upang gawin ito, kailangan mong magsumite ng naaangkop na aplikasyon sa lokal na pamahalaan.

Ang formula para sa pagkalkula ng buwis sa lupa ay batay sa kadastral na halaga, na opisyal na katumbas ng presyo sa merkado para sa isang partikular na ari-arian.

Kung ang may-ari ng hindi natitinag na ari-arian ay hindi sumasang-ayon sa laki buwis sa lupa dapat magsampa ng reklamo. Ang naka-iskedyul na muling pagsusuri ng kadastre ay isinasagawa sa pagitan ng 3-5 taon.

Paano makakuha ng isang sertipiko ng halaga ng kadastral

Para masigurado na tama ang kalkulasyon buwis ng bansa para sa real estate, kailangan mong malaman ang eksaktong halaga ng kadastral na halaga bagay na ito. Kadalasan, personal na binibisita ng mga may-ari ng ari-arian ang cadastral chamber. Kapag bumibisita, kailangan mong dala ang mga sumusunod na dokumento:

1. Sertipiko ng pagmamay-ari.
2. Aplikasyon para sa pagpapalabas ng sertipiko ng halaga ng kadastral.
3. Resibo para sa pagbabayad ng pamamaraang ito.

Oras ng paghahanda kinakailangang dokumento hindi hihigit sa pitong araw ng negosyo. Ang resultang tulong ay naglalaman ng sumusunod na impormasyon:

• numero ng kadastral para sa real estate;
• kadastral na halaga ng bagay;
• ang petsa ng pagpapasiya nito;
• assertions;
• pagpasok sa rehistro ng estado;
• mga espesyal na marka.

Kung ang may-ari ng bahay ay may isang kadastral na pasaporte sa papel, ang kinakailangang impormasyon ay nakapaloob din sa mga pahina nito nang buo.

Paano kinakalkula ang kadastral na halaga ng isang bahay?

Interesado ang mga nagbabayad ng buwis na babaan ang halaga ng kadastral. Maraming mga may-ari ng real estate ang interesado sa kung paano kalkulahin ang kadastral na halaga ng isang bahay, apartment o land plot.

Ang pagsusuri ng estado ay isinagawa nang maramihan sa maikling panahon. Sa kasong ito, malamang na iba't ibang mga pagkakamali at kamalian ang nagawa. Ang bawat mamamayan ay may hindi maiaalis na karapatan na iapela ang mga resulta sa mga korte ng arbitrasyon o mga espesyal na komisyon na itinatag sa ilalim mga katawan ng teritoryo rehistro ng estado.

Ito ay kilala na ang kadastral na halaga ng isang tirahan ay isang medyo tinatayang halaga. Ang mga empleyado ng Federal Cartography at Cadastre Service (Cadastral Chamber) ay tinatawag na kalkulahin ang halaga nito. Ito ay pinaniniwalaan na ang data na nakuha ay mas malapit hangga't maaari sa presyo ng merkado para sa bagay na ito.

Ang pagpapasiya ng kadastral na halaga ay isinasagawa ng mga sibil na tagapaglingkod batay sa mga kinakailangan ng Land Code Pederasyon ng Russia at mga gawain ng lokal na pamahalaan. Ang kinakalkula na laki ay direktang nakasalalay sa mga sumusunod na kadahilanan:

1. Ang lokasyon ng ari-arian na ito.
2. antas ng presyo sa pamilihan.
3. lugar ng isang partikular na piraso ng lupa.
4. Uri ng pinahihintulutang paggamit.
5. Mga kategorya ng lupa kung saan matatagpuan ang bahay o lupa.

Sa kabila ng pagpapakilala ng mga bagong panuntunan, maraming may-ari ng ari-arian ang hindi lubos na malinaw kung magkano ang kinakailangan nilang magbayad ng mga buwis.

Alinsunod sa kasalukuyang batas, ang halaga ng kadastral ay tinutukoy ng dalawang pamamaraan:

• pagmomolde (mass evaluation);
• pagpapahalaga sa merkado (indibidwal).

Sa mass valuation, malaking kahirapan ang lumitaw kapag kinakailangan upang matukoy ang kadastral na halaga ng kasalukuyang konstruksyon. Ang mga sukat na ito ay kinakalkula gamit ang mga indibidwal na pamamaraan ng pagtatasa.

Paglalarawan ng mga pamamaraan ng pagtatasa ng kadastral

Kapag pumipili ng pinaka-angkop na paraan ng pagpapahalaga, ginagamit ng mga serbisyo ng kadastral (mga appraiser) ang mga sumusunod na diskarte:

1. Pahambing.
2. kumikita.
3. Mahal.

Kadalasan, ginagamit ang isang comparative evaluation technique upang mas malapit hangga't maaari sa mga indicator ng market. May mga madalas na kaso kapag nasa parehong rehiyon sa magkaibang mga pamayanan Ang mga presyo sa merkado ng real estate ay malawak na nag-iiba. Alinsunod dito, dapat ding magkaiba ang halaga ng kadastral na halaga.

Ang mga pangunahing kadahilanan na nakakaapekto sa halaga ng kadastral na halaga ng mga ari-arian ng tirahan:

1. Mga katangian ng segment - komersyal, tirahan.
2. Ang lokasyon ng bahay - ang antas ng kalayuan mula sa sentro ng lungsod, nayon, istasyon ng tren, istasyon.
3. Edad bagay sa gusali(taon ng pagtatayo).
4. Mga materyales para sa paggawa ng mga dingding na nagdadala ng pagkarga ng bahay.
5. lugar ng gusali, atbp.

Ang isang independiyenteng appraiser ay may karapatan na independiyenteng pumili ng pamamaraan para sa pagkalkula ng kadastral na halaga alinsunod sa mga pamantayan ng pederal na pagtatasa.

Bago simulan ang trabaho, ang may-ari ay may karapatang magtanong tungkol sa sertipikasyon ng inhinyero. Ang mga datos na ito ay nakapaloob sa rehistro ng estado. AT dokumentong ito naka-post din ang impormasyon sa halaga ng mga serbisyo ng bawat appraiser.

Posible bang baguhin ang halaga ng kadastral?

Ang kadastral na halaga ay ang batayan para sa pagkalkula ng rate ng buwis para sa real estate. Ang halaga nito ay nakakaapekto rin sa upa para sa pabahay. Kung ang cadastre ay nasobrahan, ang upa ay tataas nang naaayon.

Mga may-ari ng bahay, apartment, mga kapirasong lupa atbp., inirerekumenda na maingat mong basahin ang data ng rehistro ng estado upang igiit ang iyong karapatang baguhin ang mga kalkulasyon kung matukoy ang mga kamalian.

Ang solusyon sa problema ng overestimated cadastral indicator ay may dalawang paraan. Upang mag-apela sa pagpapasiya ng halaga ng kadastral na halaga, dapat kang makipag-ugnay sa komisyon lokal na awtoridad sariling pamahalaan o hukuman ng Arbitrasyon.

Ang application ay nagpapahiwatig ng ipinahayag na katotohanan ng labis na pagtatantya ng kadastral na halaga ng ari-arian na ito. Ang isang mamamayan ay may karapatang magsampa ng reklamo sa komite sa paglutas ng hindi pagkakaunawaan nang hindi lalampas sa anim na buwan mula sa petsa ng pagtatasa.

Ang mga katulad na problema ay nagsimulang lumitaw bilang isang resulta ng pagpapakilala ng isang bagong code sa buwis. Ang teksto nito ay tumutukoy sa rebisyon ng kadastral na halaga at isang pagtaas sa rate ng buwis sa real estate. Sa esensya, pinagsama dito ang mga buwis sa ari-arian at lupa.

Ito ay lumalabas na kapag ang mga buwis ay binayaran para sa isang bagay, na sabay-sabay na kinabibilangan ng isang bahay na may lupa, ang presyo ay kakalkulahin mula sa dalawang halaga, na isinasaalang-alang ang parehong mga kadastral na halaga. Sa ilalim ng nakaraang mga panuntunan sa pagkalkula, ang buwis sa lupa ay kinuha ayon sa kadastre, at binayaran ng may-ari ang bahay batay sa minimum na base ng imbentaryo.

Ano ang dapat gawin sa kaso ng labis na pagtatantya ng imbentaryo?

Alinsunod sa kasalukuyang batas na "On Appraisal Activities", dapat kang makipag-ugnayan sa Cadastral Chamber na may kumpletong aplikasyon na nagsasaad na ang isang muling pagkalkula ng kadastral na halaga ng isang partikular na bagay na hindi natitinag ay kinakailangan. Ang katawan ng estado na ito ay lumikha ng mga espesyal na grupong nagtatrabaho upang lutasin ang lahat ng uri ng mga hindi pagkakaunawaan sa mga kadastre. Ang mga legal na batayan para sa rebisyon ay ang mga sumusunod na punto:

• maling data tungkol sa bagay (real estate o lupa) na ginamit sa mga kalkulasyon;
• kapag tinutukoy ang halaga ng kadastral, ang petsa ay hindi nauugnay, ang halaga ng merkado sa kasalukuyang oras ay hindi isinasaalang-alang.

Itinakda ng batas na ang oras para sa pagsasaalang-alang ng mga naturang reklamo sa pamamaraan bago ang paglilitis ay tumatagal ng halos anim na buwan.

Tulong mula sa mga kwalipikadong abogado

Ano ang ibig sabihin ng paligsahan ang isang kadastre sa isang hukuman ng arbitrasyon? Kinakailangan na mag-aplay sa korte nang hindi lalampas sa tatlong buwan pagkatapos maihayag ang labis na halaga ng kadastral ng bagay na ito. Sa tulong ng mga nakaranasang abogado na mag-aaral ng problema at matukoy kung ito ay nagkakahalaga ng pagharap sa isyung ito, ang may-ari ng bahay ay gumuhit ng isang pahayag ng paghahabol, ang teksto kung saan ay naglalayong makuha ang pinaka-epektibong resulta sa kanyang pabor.

Makatuwirang pumunta sa korte pagkatapos lamang maisagawa ang apela sa komisyon sa lupa. Sa kaso ng isang hindi kumpletong hanay ng mga dokumento, ang hukuman ng arbitrasyon ay may karapatang tanggihan ang isinumiteng aplikasyon.

Ang kadastral na halaga ng isang apartment ay ang presyo ng isang ari-arian na malapit sa presyo ng pabahay sa merkado. Bilang isang patakaran, ang gastos na ito ay kinakalkula ng Cadastral Chamber, na kung saan ay din Serbisyong Pederal Cadastre at Cartography. Noong nakaraan, ang kadastral na halaga ay hindi mahalaga para sa mga Ruso.

Ngayon, kasama ang pagpapakilala bagong sistema pagbubuwis, ang bawat nagbabayad ng buwis ay nagsimulang magsalita tungkol dito.

Ang kadastral na halaga ng isang apartment sa 2019 ay tutukoy sa buwis sa pabahay - bago sa pagbubuwis

Ang Kabanata 32 ay nagsimula noong Enero 1, 2015 Tax Code RF. Ayon sa mga artikulo 399-409, ang pagkalkula ng mga buwis sa real estate ay kakalkulahin sa isang bagong paraan. Ngayon ang batayang rate ng buwis ay sisingilin, depende sa kadastral na halaga ng pabahay .

Ang bagong sistema ay nakakaapekto sa mga nagbabayad ng buwis - mga indibidwal na may karapatang magkaroon ng tirahan at non-residential na lugar. Halimbawa, isang bahay, isang paninirahan sa tag-araw, isang apartment, isang silid, isang hindi natapos na gusali, isang garahe, at kahit isang parking space.

Ang laki ng kadastral na halaga ng pabahay ay talagang nakakaapekto sa mga buwis ng mga mamamayan ng Russian Federation. Sa katunayan, mas mataas ang halagang ito, mas mataas rate ng interes. At vice versa.

Tandaan na nag-iiba ang rate mula 0.1 hanggang 2%. Maaari itong itaas ng 2 o kahit 3 beses kung ang ari-arian ay matatagpuan sa isang pederal na lungsod. Kabilang sa mga lungsod na ito ang: Moscow, St. Petersburg, Sevastopol.

Sa ilalim ng bagong batas, itinatatag ng munisipyo ang buwis.

Bilang karagdagan, maaari siyang magkansela rate ng buwis kung kabilang ka sa sumusunod na kategorya:

1. pensiyonado.
2. Beterano.
3. Taong may kapansanan.
4. Nasugatan bilang resulta ng aksidente sa Chernobyl nuclear power plant o sa Mayak production.
5. Mga tauhan ng militar na may higit sa 20 taong karanasan.
6. Mga kamag-anak ng mga tauhan ng militar na nawalan ng breadwinner.
7. Mga taong nagsilbi sa mga espesyal na pwersa o nagsilbi sa Afghanistan.

Sorry, pero malalaking pamilya ang mga ama o nag-iisang ina ay hindi karapat-dapat.

Ang kadastral na halaga ay tinatasa ng isang espesyal na komisyon bawat ilang taon.

Sa paglipas ng panahon, maaari itong tumaas o bumaba, depende ito sa:

1. Ang kalagayang pang-ekonomiya sa bansa at isang hiwalay na rehiyon. Halimbawa, isinasaalang-alang ang laki ng average sahod Russian at iba pang mga kondisyon.
2. Uri ng ari-arian. Halimbawa, residential / non-residential, commercial o industrial.
3. Mga katangian ng ari-arian: sahig, lugar, taon ng pagtatayo.
4. Ang lokasyon ng bagay sa lungsod (malapit sa gitna, malayo). Kahit na ang prestihiyo ng lugar ay isinasaalang-alang.
5. Ang market value ng property. Bilang isang patakaran, ang merkado at kadastral na presyo ng pabahay ay naiiba ng 20-25%.

Mayroong 3 paraan upang malaman ang halaga ng kadastral. Tingnan natin ang bawat opsyon sa ibaba. Ang mga residente ng St. Petersburg ay maaaring matuto nang higit pa tungkol sa dibisyon ng distrito ng mga apartment at ang kadastral na pagpapahalaga ng lupa sa website ng administrasyon ng lungsod.

At sa pagkakaroon ng natutunan, maaari mong baguhin ito kung ito ay ipinahiwatig nang hindi tama. Upang gawin ito, dapat kang makipag-ugnayan sa awtoridad sa buwis na may nakasulat na aplikasyon at mga dokumentong nagkukumpirma ng ibang pagtatasa ng ari-arian.

Paano malalaman ang kadastral na halaga ng isang apartment sa Rosreestr website - detalyadong mga tagubilin

Ang bawat nagbabayad ng buwis ay maaaring malaman ang kinakailangang data, kabilang ang kadastral na halaga, nang hindi tumitingin mula sa screen ng computer. Maaari kang makakuha ng anumang impormasyon nang libre sa Rosreestr website: rosreestr.ru

Ang tagubilin para sa pagkuha ng data ay ang mga sumusunod:

Alamin ang kadastral na halaga ng pabahay ayon sa cadastral passport para sa isang apartment

Ang kinakailangang data ay matatagpuan sa cadastral passport ng sambahayan o apartment.

Pakitandaan na maaaring hindi tama ang ipinahiwatig na halaga. Ang dahilan ay noong 2012 ang real estate ay muling nasuri, at ang lumang presyo ay ipinasok sa mga pasaporte hanggang sa sandaling iyon.

Ang mga nakatanggap ng pasaporte bago ang 2012 ay dapat makipag-ugnayan sa Cadastral Chamber. Ang serbisyo sa pag-renew ng cadastral passport ay hindi libre.

Ano ang kadastral na halaga ng isang bahay at paano ito kinakalkula? Paano tinutukoy ang kadastral na halaga ng kadastral na numero ng Rosreestr? Paano malalaman ang kadastral na halaga ng isang bahay online?

Pagbati, mahal na mga mambabasa ng HeatherBober business magazine! Si Valery Chemakin, isang legal na consultant, ay nakikipag-ugnayan sa iyo. Sa artikulong ito, susuriin natin nang detalyado kung ano ang halaga ng kadastral ng isang bahay.

Para sa marami, ang konseptong ito ay nauugnay sa presyo kung saan maaari mong ibenta ang iyong bahay. Gayunpaman, hindi ito. Pagkatapos basahin ang materyal, mauunawaan mo kung bakit.

Kaya, magsimula tayo sa pinakamahalagang bagay.

1. Ano ang kadastral na halaga ng isang bahay?

Mula noong panahon ng Sobyet, minana ng Russia ang isang hindi napapanahong sistema ng pagbubuwis sa real estate. Kasama dito ang pagkalkula ng mga buwis sa pabahay at lupa batay sa halaga ng imbentaryo ng bagay, na kinakalkula ng Bureau of Technical Inventory (BTI) gamit ang mga hindi napapanahong pamamaraan na hindi isinasaalang-alang ang aspeto ng merkado.

Bilang isang resulta, ang isang lumang mansyon na may sukat na 500 m 2 ay maaaring tantiyahin sa ilang sampu-sampung libong rubles. Hindi ito sumasalamin sa layunin ng realidad ng merkado sa anumang paraan, at ang mga buwis para sa naturang real estate ay katawa-tawa na maliit at kung minsan ay hindi lalampas sa 100 rubles.

Itali base ng buwis sa halaga ng merkado ng real estate ay hindi makatwiran, dahil ang huli ay may napakataas na pagkasumpungin, iyon ay, napapailalim ito sa madalas na matalim na pagbabagu-bago. Samakatuwid, napagpasyahan na ipakilala ang konsepto. Maaari mong basahin ang higit pa tungkol dito sa aming tampok na artikulo, ngunit dito ay magbibigay lamang ako ng isang kahulugan.

Halaga ng kadastral- ito ang presyo ng isang ari-arian na kinakalkula gamit ang mga espesyal na pamamaraan na isinasaalang-alang ang mga kadahilanan sa merkado, na nagsisilbing batayan para sa pagkalkula ng mga buwis sa ari-arian.

Kahit na kung ano ang bumubuo sa kadastral na halaga ng isang pribadong bahay ay nagsisilbi ring batayan para sa pagbuo ng isang presyo sa merkado, ang mga konsepto na ito ay hindi magkapareho. Ang bagay ay ang halaga ng merkado ay nagbabago halos araw-araw, habang ang halaga ng kadastral ay hindi hihigit sa isang beses bawat 3 taon at hindi bababa sa 1 beses sa 5 taon.

Halimbawa

Bumili ako kamakailan ng isang apartment sa Tyumen para sa 3 milyong rubles. Ang halaga ng kadastral nito ay 2 milyong rubles lamang. Ang katotohanan ay hindi ito nagbago mula noong 2012, kapag ang naturang pabahay sa merkado ay nagkakahalaga mula 2 hanggang 2.3 milyong rubles.

3. Paano malalaman ang kadastral na halaga ng isang bahay - 5 madaling hakbang

Natutunan mo kung saan ito nanggaling at kung bakit kailangan ang kadastral na halaga ng isang bahay. Ngayon na ang oras para malaman kung saan at paano mo ito mahahanap.

Sasabihin ko kaagad na mayroong ilang mga paraan upang gawin ito. Alin ang gagamitin ay nasa iyo, batay sa iyong mga kagustuhan.

Paano malalaman ang kadastral na halaga ng isang bahay online

Sa Russia mayroong isang database ng lahat ng rehistradong real estate. Nabanggit ko na ito - ito ang USRN. Ang operator ng database na ito ay Rosreestr, at sinumang gumagamit ng Internet ay may access dito. Kaugnay nito, ang tanong ay lumitaw kung saan mo malalaman ang kadastral na halaga ng isang bahay o iba pang real estate nang libre. Ang sagot ay simple - sa Rosreestr website.

Ang algorithm para sa pagsuri sa kadastral na halaga sa website ng Rosreestr:

1. Pumasok kami sa Internet.
2. Bumisita kami home page Portal ng Rosreestr.
3. Nahanap namin ang form para sa pagpasok ng data.
4. Ipasok ang address o kadastral na numero ng bagay dito.
5. Mag-click sa paghahanap.
6. Nakikita namin sa screen ang kadastral na halaga ng bahay sa address o sa pamamagitan ng conditional number.
7. Ginagawa namin ang parehong sa mga bahay ng aming mga kapitbahay, kaibigan at kamag-anak dahil sa pag-usisa, dahil ang impormasyon ay ganap na bukas at magagamit sa lahat nang libre, hindi mo kailangang magrehistro sa site.

Gayunpaman, kung nais mong hindi lamang makita ang kadastral na halaga ng iyong tahanan, ngunit makakuha din ng isang sertipiko o isang katas mula sa kadastral na pasaporte ng bagay, mas mahusay na makipag-ugnay sa isa sa mga site na nagbibigay ng naturang serbisyo para sa isang bayad. Inirerekomenda ko ang EGRP365 LLC, na dalubhasa sa pagbibigay ng ganitong uri ng serbisyo. Ang kumpanya ay may functional at intuitive na website.

Sa mapagkukunan ng kumpanyang ito, hindi mo lamang malalaman ang kadastral na halaga ng isang bahay online nang libre, ngunit mag-order din ng mga dokumento tulad ng mga extract, mga sertipiko ng halaga ng kadastral, mga pasaporte ng kadastral at iba pang mga papeles na may kaugnayan sa data mula sa USRN.

Ang halaga ng mga serbisyo sa isang LLC ay mula sa 290 rubles hanggang 4490 rubles, depende sa uri ng dokumento na ibinigay at ang pagkakaroon ng isang selyo dito.

Kung nakasanayan mong gawin ang lahat sa iyong sarili, narito ang isang pagtuturo kung paano malalaman ang halaga ng kadastral ng isang bahay upang hindi labis na magbayad ng buwis.

Hakbang 1. Makipag-ugnayan sa Cadastral Chamber

Dahil ang USRN ay nagsisilbi sa Rosreestr, nakikipag-ugnayan kami sa kinatawan ng tanggapan ng organisasyong ito para sa lahat ng mga katanungan tungkol sa halaga ng kadastral. Maipapayo na alamin nang maaga kung anong oras ang pagtanggap para sa mga naturang isyu.

Ang mga nanalo ay ang mga gumagamit kung saan ang lungsod ay mayroong mga multifunctional na sentro para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo (MFC). Mas mainam na pumunta doon, dahil ang kalidad ng serbisyo at materyal na suporta ng naturang mga sentro ay mas mataas.

Hakbang 2. Pag-compile ng isang application

Sa cadastral chamber, na may ballpen, kailangan mong punan ang isang aplikasyon ayon sa sample at ilipat ito sa isang espesyalista. Maaari itong maging abala sa mga kagyat na pag-unsubscribe sa lahat ng uri ng mga kahilingan, kaya kakailanganin mong punan ang dokumento nang mag-isa.

Sa MFC, pupunan ng operator ang application sa computer, at hihilingin lamang sa iyo na pumirma, nakangiti nang maganda sa parehong oras.

Ang pag-on sa naturang sentro, makabuluhang bawasan mo ang panganib ng mga pagkakamali sa papeles.

Hakbang 3. Nagbibigay kami ng mga kinakailangang dokumento

Sa anumang kaso, bilang karagdagan sa aplikasyon, kakailanganin mo ng mga karagdagang dokumento upang matupad ang iyong kahilingan.

Mga dokumentong kinakailangan para makakuha ng extract mula sa USRN:

• ang pasaporte;
• pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado;
• mga dokumento ng titulo para sa ari-arian.

At lahat na. Tulad ng nakikita mo, walang espesyal dito.

Hakbang 4. Nakatanggap kami ng resibo para sa pagtanggap ng mga dokumento

Kokopya ng espesyalista o operator ang mga dokumento at ibabalik sa iyo ang mga orihinal. Pagkatapos nito, makakatanggap ka ng resibo para sa pagtanggap ng aplikasyon at mga dokumento.

Ito ay magsasaad ng araw kung kailan ka dapat mag-alala at dumating para sa resulta. Kung nakipag-ugnayan ka sa MFC, pagkatapos ay sa takdang araw makakatanggap ka ng isang abiso sa SMS upang hindi mo makalimutan.

Hakbang 5. Nakatanggap kami ng sertipiko ng kadastral na halaga sa loob ng tinukoy na time frame

Sa takdang araw, dumating kami at nakatanggap ng isang sertipiko ng kadastral na halaga sa papel at may asul na selyo ng Rosreestr.

Gayunpaman, kung ipinahiwatig mo sa aplikasyon na hindi mo nais na kumuha ng isang sertipiko, ngunit nais mong matanggap ito sa pamamagitan ng koreo, darating ito sa iyo sa isang sobre sa loob ng mga limitasyon ng oras na tinanggap ng Russian Post.

4. Propesyonal na tulong sa pagtukoy ng kadastral na halaga - isang pangkalahatang-ideya ng TOP-3 na kumpanyang nagbibigay ng mga serbisyo

Kung marami kang libreng oras at hindi pabigat ang paglalakad sa mga ahensya ng gobyerno, gamitin ang mga hakbang na binalangkas ko sa itaas. Matapos maipasa ang mga ito, makukuha mo ang ninanais na resulta.

Kung hindi man, anuman ang layunin ng pagkuha ng isang sertipiko ng kadastral na halaga ng bahay, i-order ito sa pamamagitan ng mga komersyal na kumpanya. Makakatipid ito ng oras at maalis ang anumang mga pagkakamali sa mga papeles. Narito ang ilan sa mga organisasyong ito.

1) ProfService

Kung magpasya kang makakuha ng pautang na sinigurado ng isang bahay, ibibigay ito sa iyo ng bangko sa halagang hindi lalampas sa halaga ng kadastral. Paano kung ito ay makabuluhang mas mababa sa merkado? Makipag-ugnayan sa kumpanya ng pagtatasa ng ProfService. Ang kompanya ay dalubhasa sa real estate valuation, kaya ikaw ay bibigyan ng pinaka-kwalipikadong tulong.

Ang mga espesyalista ng kumpanya ay mahusay na magsasagawa. Paano ito gawin, basahin ang pampakay na artikulo sa aming website. Ang mga resulta ng kanilang trabaho ay makakatulong na dalhin ang halaga nito na mas malapit sa mga tagapagpahiwatig ng merkado, na gagawing posible na makuha malaking halaga galing sa bangko.

2) Grado ng Atlant

Sa buhay, may mga sitwasyon kung saan kinukuha ang kadastral na halaga ng isang bahay. Maaaring mas mataas ito kaysa sa merkado, na nangangailangan ng pangangailangan na magbayad ng dagdag na buwis. Sa kasong ito, sasagipin ang mga appraiser mula sa AtlantOcenka.

Mga serbisyong ibinigay ng AtlantOtsenka:

• cadastral valuation ng mga residential property;
• hudisyal na pag-aayos ng mga hindi pagkakaunawaan na may kaugnayan sa kadastral na halaga;
• out-of-court na pag-aayos ng mga hindi pagkakaunawaan sa komisyon sa Cadastral Chamber.

3) Central legal na ahensya

Nagbibigay ang kumpanya ng mga serbisyong legal, dalubhasa at pagtatasa sa larangan ng relasyon sa pabahay at lupa. Sa partikular, pinagtatalunan ng mga espesyalista ng kompanya ang halaga ng kadastral, sinusuri ang real estate, kinakatawan ang kliyente sa korte o mga komisyon sa Cadastral Chamber. Ang halaga ng mga aksyon sa pagtatasa ay nagsisimula mula sa 15 libong rubles.

5. Ano ang gagawin kung hindi ka sumasang-ayon sa napalaki na kadastral na halaga - pamamaraan

Ang isang napalaki na kadastral na halaga ng isang bahay o iba pang ari-arian ay humahantong sa pagtaas sa mga bawas sa buwis. Ang problemang ito ay may kaugnayan para sa parehong mga mamamayan at mga legal na entity na nagmamay-ari ng real estate.

Ang tanging paraan upang mabawasan ang mga buwis ay upang bawasan ang halaga ng kadastral. Paano ito gawin - basahin.

Hakbang 1. Kinokolekta namin ang lahat ng mga dokumento sa pagtatasa

Sigurado ka ba na ang halaga ng mga buwis ay masyadong mataas dahil sa isang error sa valuation ng iyong ari-arian? Makipag-ugnayan sa mga appraiser para sa mga pagwawasto. Kailangan nilang ibigay ang lahat ng mga dokumento para sa bagay, at sila mismo ang gagawa ng iba. Kung ang mga resulta ay mas mababa kaysa sa mga nakaraang resulta, magagawa mong iapela ang mga resulta ng opisyal na pagtatasa.

Gayunpaman, tandaan na mula noong simula ng 2017, isang batas ang nagsimula, ayon sa kung saan komersyal na organisasyon hindi pwede . Basahin ang tungkol sa mga dahilan sa aming espesyal na artikulo. Sa halip na sila, ang mga espesyal na institusyong pangbadyet na nilikha sa bawat rehiyon, malamang sa batayan ng BTI, ay tinatawagan upang harapin ito.

Ganap na gagana ang batas mula 2020, ngunit sa ngayon maaari kang manood ng video na nagpapaliwanag sa mga pangunahing inobasyon.

Aksyon 2. Makipag-ugnayan sa Cadastral Chamber

Sa mga sumusuportang dokumento sa kamay, kailangan mong makipag-ugnayan sa Cadastral Chamber, kung saan ang mga espesyal na komisyon ay nilikha upang malutas ang mga hindi pagkakaunawaan. Doon kailangan mong magsulat ng isang pahayag ng hindi pagkakasundo sa kadastral na halaga ng bagay at ang pangangailangan na ulitin ang pamamaraan.

Dahil sa oras ng pagsulat ng artikulo, ang nabanggit na batas ay nagsimula, na hindi nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng naturang mga komisyon, posible na mag-apela laban sa labis na pagtatantya o underestimated na kadastral na halaga mula 2020 lamang sa korte.

Hakbang 3. Pumili ng kumpanya ng pagtatasa

Kung, sa oras ng pangangailangan, isang espesyal organisasyong pinondohan ng estado kasangkot sa pagtatasa, pagkatapos ay walang pagpipilian, pupunta ka lamang doon upang ayusin ang isang re- pagpapahalaga sa kadastral.

Paano malalaman ang kadastral na halaga ng isang apartment kung saan ang may-ari ay kailangang magbayad ng buwis sa hinaharap? Tungkol sa, kung paano malaman ang kadastral na halaga ng isang apartment kung saan ito maaaring gawin at kung paano kalkulahin ang buwis, sasabihin ng aming artikulo.

Ano ang kadastral na halaga ng isang apartment?

Ang kadastral na halaga ng mga apartment (at anumang iba pang real estate) ay nauunawaan bilang isang kondisyon na presyo, na ipinahiwatig sa mga dokumento ng Rosreestr, sa pagsasanay na mas madalas na tinutukoy bilang ang cadastral chamber. Ang serbisyong ito ang nagpapanatili ng mga talaan ng lahat ng impormasyong nauugnay sa real estate at mga karapatan dito. Sa iba pang impormasyon, ang kondisyon na halaga ng mga bagay, kabilang ang mga apartment, ay isinasaalang-alang din.

Ang karaniwang paggamit ng data ng kadastral na halaga ay upang matukoy ang halaga ng buwis na dapat bayaran ng mga may-ari ng bahay. Ang rate ng buwis ay itinalaga depende sa kung magkano, ayon sa Rosreestr, ang halaga ng apartment.

Paano kinakalkula ang kadastral na halaga ng isang apartment sa Russia?

Dapat tandaan na ang mga presyo ng kadastral at merkado ay malaki ang pagkakaiba sa bawat isa. Sa kabila ng mga hakbang na ginawa mula noong 2012 upang paglapitin ang dalawang halaga, nagpapatuloy ang pagkakaiba sa pagitan ng mga ito. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang data ng presyo na ipinasok sa State Property Committee (State Real Estate Cadastre) ay naa-average. Hindi nila isinasaalang-alang ang mga kakaiba ng isang partikular na apartment mula sa punto ng view ng mga tiyak na nagbebenta at mamimili (ibig sabihin, ito ay kung paano nabuo ang mga presyo sa turnover ng merkado).

Gayunpaman, hindi tulad ng naunang ginamit na konsepto ng halaga ng imbentaryo, ang halaga ng kadastral ay mayroon pa ring kaugnayan sa katotohanan. Bagaman hindi ito tinutukoy ng merkado, ngunit ng Rosreestr mismo, ang mga sumusunod na kadahilanan ay isinasaalang-alang kapag kinakalkula ito:

• ang average na gastos bawat metro kuwadrado sa isang partikular na lungsod o rehiyon;
• ang taon kung kailan itinayo ang gusali ng tirahan (mas matanda ang bahay, mas mataas ang pagsusuot at, nang naaayon, mas mababa ang gastos);
• spatial na lokasyon ng apartment (mula sa distrito hanggang sa sahig);
• lugar ng pabahay;
• ang sitwasyong pang-ekonomiya sa lugar kung saan matatagpuan ang apartment.

Paano makalkula ang kadastral na halaga ng isang apartment sa bawat kaso, ang mga independiyenteng appraiser na nagtatrabaho sa mga tagubilin ng Rosreestr batay sa isang kontrata ng estado ay nagpapasya. Ang mga katangian sa itaas ay bahagi lamang ng data na kanilang isinasaalang-alang sa kanilang trabaho.

Saan ko malalaman ang kadastral na halaga ng isang apartment sa address nito?

Alamin ang kadastral na halaga ng apartment, kung saan ang address lamang ang magagamit, ay maaaring gawin sa maraming paraan. Ang una at pinakamoderno sa kanila ay ang paggamit ng online na serbisyo sa Rosreestr website. Sa pamamagitan ng pagpasok ng lahat ng magagamit na data sa apartment (lungsod, kalye, numero ng bahay, apartment, atbp.), maaari mong makuha ang impormasyong interesado ka.

Ang may-ari ng apartment, na mayroon mga dokumento ng kadastral dito, hindi mo na kailangang malaman ang anumang bagay, dahil ang gastos ay ipinahiwatig sa mga dokumento. Ang tanging kahirapan ay maaaring ito ay regular (hindi bababa sa isang beses sa bawat 5 taon) na muling kinakalkula ng Rosreestr, kaya masyadong ang mga dokumento ay maaaring kailanganing mag-order muli.

Paano matukoy ang kadastral na halaga ng isang apartment sa pamamagitan ng Rosreestr?

Kung kailangan mong hindi lamang malaman kung magkano ang halaga ng isang apartment ayon sa kadastre, ngunit kumuha din ng isang opisyal na dokumento sa iyong mga kamay, kailangan mong makipag-ugnay sa lokal na sangay ng Rosreestr (cadastral chamber). Maaari kang makakuha ng extract mula doon sa mga sumusunod na paraan:

1. Lumitaw nang personal, pagkakaroon ng pasaporte, mga dokumento para sa isang apartment at isang resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado. Ang pamamaraang ito ay napakabagal (depende sa workload ng mga empleyado ng Rosreestr, maaaring tumagal mula sa isang oras hanggang isang buong araw ng trabaho), ngunit mabuti na maaari kang makipag-usap sa tumatanggap na espesyalista at ayusin ito sa lugar. posibleng pagkakamali sa aplikasyon para sa pagpapalabas ng isang katas o sa mga dokumento.
2. Ipadala ang aplikasyon at isang kopya ng mga dokumento sa pamamagitan ng koreo. Sa kasong ito, hindi mo kailangang pumila, ngunit kung nagkamali ka sa data, mawawalan ka ng ilang araw: hanggang sa dumating ang sulat, isasaalang-alang, ang aplikasyon ay tatanggihan at ang sagot ay ibabalik. sa iyo, maaaring tumagal ito ng 8-10 araw.
3. Gamitin ang website na "Gosuslugi" o katulad nito, kung ito ay gumagana sa iyong lungsod. Ang oras ay nai-save, maaari ka lamang magpakita kapag ang appointment ay naka-iskedyul, at hindi pumila.
4. Gamitin ang mga serbisyo ng isang espesyal na kumpanya o organisasyon na namamagitan sa pagkuha ng mga dokumento. Ang organisasyong ito ay maaaring maging komersyal at munisipal. Dito, ang bayad para sa mga dokumento ay magiging mas mataas, ngunit salamat sa karanasan ng mga empleyado nito, ang posibilidad ng error ay mas mababa, at ang bilis ng pagkuha ng mga dokumento ay mas mabilis.

Ang pagtukoy ng halaga ng buwis batay sa pagkalkula ng kadastral na halaga ng apartment

Dahil ang buwis ay nakasalalay sa kung anong halaga ang ipinahiwatig sa cadastre, maaari mong subukang malaman para sa iyong sarili kung magkano ang dapat mong bayaran. Ang algorithm ng pagkalkula ay ang mga sumusunod:

1. Ang halaga ng kadastral na nakuha ng isa sa mga pamamaraan sa itaas ay kinuha.
2. Ang lugar ng apartment ay tinutukoy. Siya ay kinikilala kasama ang gastos, ngunit sa matinding mga kaso, sinuman sa apartment ay maaaring subukan na independiyenteng kalkulahin ito gamit ang isang sukatan ng tape at isang calculator (o kahit isang piraso ng papel at isang lapis).
3. Ang tiyak na tagapagpahiwatig ay kinakalkula, na tinutukoy sa pamamagitan ng paghahati ng gastos sa lugar.
4. Mula sa kabuuang lugar ibawas 20 metro kuwadrado, kung saan ang buwis ay hindi binabayaran (ito ang minimum na kinakailangan para sa buhay).
5. Ang resulta ng pagbabawas ay pinarami ng tiyak na index.
6. Ang halagang natanggap ay i-multiply sa rate ng buwis. Ang eksaktong sukat ay matatagpuan sa mga normatibong dokumento, ngunit para sa tinatayang pagkalkula ng buwis sa isang apartment, maaari mong gamitin ang rate na 0.1%. Ang resulta ng mga kalkulasyon ay ang tinatayang halaga na kailangan mong ihanda.

Maaaring mag-iba ang eksaktong halaga, dahil depende ito sa available mga insentibo sa buwis o mga pagbabago sa halaga ng kadastral, kung maganap ito bago mabayaran ang buwis, ngunit posible na mag-navigate dito.

Ang pagpapahalaga ng real estate ayon sa cadastre ay ang pangunahing at tanging tagapagpahiwatig para sa pagkalkula ng halaga ng pagbubuwis para sa mga mamamayan. Ito ay sa kanilang mga interes hindi lamang upang subaybayan ang kaugnayan ng pagtatasa (rebisyon ay isinasagawa tuwing limang taon at bawat tatlong taon sa mga pederal na lungsod), ngunit din upang malaman ang mga prinsipyo kung saan ito ay tinutukoy. Sa gayong kaalaman, ang bawat may-ari ay maaaring nakapag-iisa na matukoy kung gaano tama ang pagsusuri ay isinagawa at kung ang kadastral na halaga ng bagay ay labis na nasasabik, dahil mas mataas ito, mas malaki ang buwis. Ang kasalukuyang batas ng Russia ay nagbibigay ng posibilidad na mag-aplay para sa isang rebisyon ng pagtatasa at pumunta sa korte upang hamunin ito, ngunit kailangan mong maunawaan kung kailan ito makatuwiran. Batay dito, ang may-ari ng ari-arian ay dapat magkaroon ng ilang kaalaman sa larangan ng kadastre upang ma-navigate ang sitwasyon.

Huwag lituhin ang mga konsepto tulad ng imbentaryo, merkado at halaga ng kadastral: ganap silang naiiba, ituloy ang iba't ibang mga layunin at kinakalkula na isinasaalang-alang nang lubusan iba't ibang katangian. Alinsunod dito, ang resulta ay hindi pareho. Halimbawa, ang presyo ng kadastral ay palaging mas mataas kaysa sa presyo ng imbentaryo, dahil kapag kinakalkula ang una, ang bagay ay itinuturing na hindi lamang isang gusali, ngunit isinasaalang-alang ang maraming karagdagang mga kadahilanan ng kahalagahan sa lipunan.

Minamahal na mga mambabasa!

Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin ang iyong partikular na problema, mangyaring gamitin ang online consultant form sa kanan →

Ito ay mabilis at libre! O tawagan kami (24/7):

Mga prinsipyo ng trabaho ng mga espesyalista

Ang pagkalkula ng halaga ng kadastral ay mahalaga hindi lamang para sa pagtukoy ng halaga ng mga buwis sa real estate, kundi pati na rin para sa oryentasyon bago ang isang transaksyon sa pagbebenta. Siyempre, maaari kang sumangguni sa halaga sa merkado, ngunit mahalagang maunawaan kung bakit ang ilang katulad na katangian ay madalas na may kapansin-pansing magkakaibang mga valuation. Upang matukoy ang tunay na presyo, makatuwiran na magsimula mula sa kadastral. Bukod dito, ngayon ang lahat ay may pagkakataon na humingi ng libre kung magkano ang tinantya ng State Property Committee, na ngayon ay pinagsama sa Rosreestr, ito o ang ari-arian na iyon. Kaya, ang isang karampatang mamimili ay hindi lamang kumukuha ng salita ng nagbebenta para dito, ngunit sinusuri ang impormasyon sa kanyang sarili.

Ang cadastral valuation ng real estate ay nabuo batay sa impormasyong nakuha mula sa mga resulta ng kumplikadong trabaho na isinagawa ng mga inhinyero ng estado alinsunod sa lahat ng mga kinakailangan ng batas ng Russia, na isinasaalang-alang ang mga kilos sa rehiyon. Kapag ang nagpasimula ay ang estado, at hindi ang may-ari (na hindi gaanong kinakailangan at kadalasan kapag mga kontrobersyal na isyu), mahalagang malaman na ang mga pag-aari ay pinahahalagahan sa mga pangkat na may magkatulad na katangian. Mga inhinyero ng kadastral huwag suriin ang bawat bagay nang hiwalay. Bilang isang patakaran, ang buong quarter o kahit na ilan ay kinuha nang sabay-sabay. Kasabay nito, kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang gusali ng apartment, walang sinuman ang isinasaalang-alang ang mga katangian ng bawat silid, kaya agad nating masasabi na ang naturang pagtatasa ay napaka layunin.

Ano ang kasama sa mga kalkulasyon

Ang pagsagot sa tanong kung paano natutukoy ang halaga ng kadastral sa teritoryo ng Russian Federation, una sa lahat ay dapat tandaan na ito ang responsibilidad ng serbisyo ng cartography at cadastre na may karagdagang pagproseso ng Rosreestr at pagpasok ng data sa isang solong database - USRN . Ang huling resulta ay naaangkop kapag kinakalkula ang pagbubuwis, buwanang upa, paghahati ng ari-arian sa pagitan ng ilang mamamayan, pati na rin ang paglutas ng mga salungatan sa pre-trial o judicial proceedings.

Ang naaprubahang pamamaraan ng mga kalkulasyon na ginamit sa pagtukoy ng cadastral valuation ay nagsusuri ng impormasyon sa mga sumusunod na punto:

Bilang karagdagan sa lahat ng nasa itaas, ang isang teknikal na pagtatasa ay isinasaalang-alang. Sa kaso ng isang gusali, maaaring ito ang taon ng pagkomisyon at ang mga materyales na ginamit sa pagtatayo.

Paano nabuo ang mga obligasyon

Matapos matukoy ang presyo ng kadastral ng mga opisyal ng gobyerno, ito ay naaprubahan at inilipat sa Rosreestr para sa pagpasok ng natanggap na data sa isang solong database na ngayon ay pinagsasama ang State Property Committee at ang USRR. Ang karagdagang impormasyon ay ipinadala serbisyo sa buwis, na tumutukoy mga bawas sa buwis para sa bawat may-ari nang hiwalay. Kasabay nito, ang kanilang mga kalkulasyon ay na-average at hindi sumasalamin sa tunay na halaga ng ari-arian.

Kung susuriin natin ang inaprubahang impormasyon sa cadastre sa Russia, makikita natin na sa katotohanan ay madalas itong mas mataas kaysa sa market, na sumasalungat sa kasalukuyang mga regulasyon.

Ang pinakakaraniwan negatibong kahihinatnan dito ay:

Ang ilang mga may-ari ay nagsumite ng mga kahilingan para sa isang pre-trial na pagsusuri ng halaga ng kadastre, ngunit ang mga naturang kahilingan ay madalas na isinasaalang-alang sa korte.

Muling pagsusuri ng ari-arian

Simula sa Enero 2017, isang pinag-isang ahensya ng gobyerno pagharap sa kadastre at mga karapatan sa ari-arian - Rosreestr. Kaya, upang makakuha ng anumang impormasyon ng interes sa isang partikular na bagay, kinakailangan na ngayong mag-aplay sa partikular na istraktura na ito, na pinapasimple ang gawain para sa populasyon at makabuluhang nakakatipid ng oras. Ang paunang at kasunod na pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga bagay sa real estate ay isinasagawa ng mga propesyonal na appraiser na awtorisadong magsagawa ng naturang gawain. Maaari itong hindi lamang mga empleyado ng gobyerno, kundi pati na rin ang mga pribadong lisensyadong propesyonal. Ang nagpasimula ay ang munisipalidad o, sa kaso ng mga hindi pagkakaunawaan, ang may-ari.

Alinsunod sa batas sa teritoryo ng Russian Federation, ang isang kadastral na pagtatasa ay isinasagawa nang sistematikong:

Ang bawat bagay na hindi natitinag, na binubuo ng accounting ng estado at pagkakaroon ng indibidwal na kadastral na numero, napapailalim sa pagsusuri. Sa turn, ang bawat may-ari ay dapat na maunawaan na ang kadastral na presyo na naitala sa kanyang mga dokumento ng pamagat ay hindi magiging may kaugnayan sa lahat ng oras, na nangangahulugan na ang mga pagbabago ay kailangang suriin nang pana-panahon.

Mga bagay na naka-impluwensiya

Ang pagiging interesado sa kung paano kinakalkula ang halaga ng kadastral, para sa isang panimula dapat itong isaalang-alang na imposibleng gawin ito sa iyong sarili. Kahit na ginagabayan ng mga prinsipyo ng pagkalkula, pagkakaroon ng lahat ng kinakailangang data, ang maximum na magagawa ng may-ari ay ang gumawa ng mga kalkulasyon ng eksklusibo para sa kanyang sarili. Opisyal, hindi sila magagamit kahit saan. Gayunpaman, sa pamamagitan ng pagpuna sa anumang mga hindi pagkakapare-pareho, maaari mong maunawaan kung ito ay nagkakahalaga ng paggugol ng oras at cash sa utos ng isang espesyalista para sa indibidwal na pagtatasa.

Ang lahat ng impormasyong nakaimbak sa Unified State Register of Real Estate ay ipinasok ng mga empleyado ng Rosreestr batay lamang sa mga opisyal na dokumento. Ganoon din pagdating sa paglilitis. Ang mga argumento ng mga mamamayan na hindi dokumentado ay hindi isinasaalang-alang.

Ang kadastral na halaga ng real estate ay kinakalkula ng mga propesyonal na appraiser na isinasaalang-alang ang mga sumusunod na tagapagpahiwatig:

Mga indibidwal na pagbabago

Ang mga prinsipyo para sa pagkalkula ng halaga ng real estate ngayon ay makabuluhang nabago kumpara sa mga alituntuning ipinapatupad kanina. Sa kabila ng katotohanan na ang mga pagbabago ay naganap ilang taon na ang nakalilipas, hindi lahat ng mga mamamayan ay may kamalayan kung bakit ito kinakailangan at kung ano ang dapat bigyang pansin. Kung mas maaga ang parehong halaga ng mga buwis ay natukoy sa batayan ng isang pagsusuri sa imbentaryo, ngayon ang Bureau of Technical Inventory ay may ganap na magkakaibang mga responsibilidad. Para sa mga mamamayan, ang mga pagbabago ay nagdala ng pagtaas sa kanilang mga obligasyon sa pananalapi bago ang estado.

Ngayon ay may ganap na iba't ibang mga pamamaraan. Ang kinakalkula na pagtatasa ng kadastral ay isinasaalang-alang ang higit pang mga indibidwal na tampok ng mga bagay, kahit na ang kanilang halaga ay tinutukoy ng mga grupo. Para sa kadahilanang ito, ang presyo ay mas mataas kaysa sa imbentaryo. Ito ay dahil sa ang katunayan na kasama ang pasilidad mismo, ang mga mamamayan ay tumatanggap ng ilang mga amenities (malayuan mula sa sentro, mga sistema ng komunikasyon, ang pagkakaroon ng isang bilang ng mga paghinto pampublikong transportasyon, mga tindahan, atbp.).

Ipinapalagay ng programa ng estado na ang isang ganap na paglipat sa pagbubuwis sa pamamagitan ng cadastral valuation ay magaganap bago ang 2020.

Pagtanggap ng impormasyon

Kung kailangan mong makatanggap ng anumang impormasyon tungkol sa isang partikular real estate upang kalkulahin ang kadastral na halaga, maaari mong makuha ito, kahit na hindi ikaw ang may-ari ng bagay na ito. Para dito kailangan mo:

• Magsumite ng kaukulang kahilingan sa territorial office ng Rosreestr o sa Multifunctional Center at makatanggap ng tugon sa form opisyal na dokumento- mga extract mula sa USRN (may ilang mga uri na naiiba sa nilalaman);
• Magpadala ng katulad na kahilingan mula sa opisyal na website ng Rosreestr o mga pampublikong serbisyo (nangangailangan ng paunang pagpaparehistro personal na account). Ang sagot ay matatagpuan sa sa elektronikong format o sa papel, kunin ito sa institusyon o tinatanggap ito sa pamamagitan ng koreo;
• Magpadala ng isang rehistradong sulat na may listahan ng mga kalakip at isang abiso sa pagbabalik ng resibo (angkop kung hindi ka nagmamadali);
• Ipagkatiwala ang gawain sa mga pribadong espesyalista, na mas mahal at mas mabilis, ngunit hindi palaging maaasahan.

Ngayon, mayroong mga espesyal na serbisyo sa online sa network kung saan maaari mong malaman ang halaga ng iyong ari-arian mula sa cadastre. Paano kung hindi ka pumayag

Ang pag-alam kung paano kinakalkula ang kadastral na halaga ng real estate ng residential at non-residential funds at land plots, pati na rin ang paggamit ng mga online calculators, malalaman mo kung gaano ito natutukoy nang tama at kung sobra mong binabayaran ang estado. Kung lumalabas na malaki ang pagtaas ng presyo, may karapatan kang humarap sa korte pahayag ng paghahabol sa paghamon sa cadastral valuation. Sa pangkalahatan, mayroong dalawang pagpipilian para sa paglutas ng sitwasyong ito:

• Pre-trial - isang apela sa teritoryal na tanggapan ng Rosreestr sa awtorisadong komisyon sa pagbabago ng halaga ng kadastral;
• Sa isang hudisyal na paglilitis, kung ang una ay hindi nagbigay ng nais na resulta nang walang magandang dahilan.

Bago mo kalkulahin ang presyo ayon sa kadastre sa iyong sarili, siguraduhing suriin ang impormasyon mula sa USRN kasama ang impormasyon sa iyong mga dokumento. Agad nitong matutukoy ang pagkakaroon ng mga hindi pagkakapare-pareho, na mahalagang ituro kapag niresolba ang hindi pagkakaunawaan. Mga indibidwal ay may karapatang mag-aplay kaagad sa korte, habang ang mga legal na entity ay kinakailangang dumaan sa parehong yugto walang sablay. Kasabay nito, dapat kang magkaroon kaagad ng isang base ng ebidensya na handa at iharap, kabilang ang isang pagtatasa ng isang independiyenteng eksperto.

Minamahal na mga mambabasa!

Ito ay mabilis at libre! O tawagan kami (24/7).