08.11.2012

Ang magandang terminong "paglalahad" ay malamang na kilala na hindi lamang sa mga propesyonal sa merkado, kundi pati na rin sa mga mamimili. At gayon pa man ipaliwanag natin - sa pamamagitan ng mga salitang "exposure ng apartment" ang ibig sabihin ng mga eksperto ay ang lokasyon ng bagay sa merkado ng real estate. Ang bawat may-ari na talagang interesado sa pagbebenta ng kanyang apartment ay palaging nais na ang panahon ng pagkakalantad ay maikli hangga't maaari. Ang pinakamahusay na rieltor ng buwan batay sa mga resulta ng trabaho noong Oktubre, isang dalubhasa sa mga operasyon ng real estate sa sangay ng Khamovniki, Elena Tsareva, ay nagsasabi tungkol sa kung ano ang nakakaimpluwensya sa tagal at tagumpay ng paglalahad. *

Ang paglalahad ng isang apartment ay nagsisimula mula sa sandaling ang impormasyon tungkol sa iyong pabahay ay pumasok sa database, at nagtatapos kapag nagpasya ka sa isang mamimili. Ito ay isang mahirap at responsableng panahon. Ang iyong katutubong apartment, kung saan ang bawat maliit na bagay ay konektado sa mga alaala, ay maingat na isinasaalang-alang ng mga estranghero bilang isang kalakal, na pinagbubukod-bukod ang lahat ng mga pakinabang at disadvantages nito. Malamang, gusto mong matapos ang lahat ng ito sa lalong madaling panahon, maaari kang huminga ng kaluwagan at mahinahong maghanda para sa deal. At gusto ng lahat na pahalagahan ang kanilang tahanan.

Mga bagay na naka-impluwensiya

- Ang termino ng pagkakalantad ng apartment ay nakasalalay sa ilang mga bahagi, - sabi ng aming dalubhasa na si Elena Tsareva. - Isa sa mga pangunahing kadahilanan ay ang tinatawag na pagkatubig pabahay: gaano kapopular ang mga katulad na apartment sa lugar na ito. Siyempre, ang mataas na demand ay nagpapahintulot sa iyo na ibenta ang ari-arian sa mas maikling panahon.

Ang pangalawang punto ay ang presyo, o sa halip, ang kasapatan nito. Tulad ng alam mo, nais ng sinumang nagbebenta na ibenta ang kanyang apartment sa mas mataas na presyo, habang ang sinumang mamimili ay gustong bumili ng mas mura. At upang ang apartment ay hindi mag-freeze, kinakailangan upang makahanap ng kompromiso.

- Mayroong isang konsepto ng average na presyo, na tumutugma sa mga pinakakaraniwang presyo para sa pabahay ng ganitong uri. Kung ang iyong layunin ay magbenta nang mabilis hangga't maaari, ang presyo ay dapat nasa gitnang hanay o bahagyang mas mababa. Kung naglista ka ng isang bagay sa isang presyo na higit sa average, kung gayon ang iyong apartment ay dapat magkaroon ng malinaw na mga pakinabang: halimbawa, pagsasaayos, maginhawang pagpapalitan ng transportasyon, isang paaralan o Kindergarten sa ilalim ng mga bintana. Kung walang makabuluhang mga pakinabang, mas mahusay na huminto sa isang mas katanggap-tanggap na halaga para sa isang potensyal na mamimili. Hukom para sa iyong sarili: posible bang mabilis na magbenta ng isang dalawang silid na apartment para sa 8 milyon 800 libong rubles, kung, upang ilagay ito nang mahinahon, ito ay nasa karaniwang kondisyon nito, at ang "pulang presyo" nito ay hindi mas mataas kaysa sa walong milyon? Siyempre, kung ipipilit ng kliyente ang kanyang tumaas na presyo, ang espesyalista sa real estate ay maghahanap ng isang mamimili, at may pagkakataon pa na mahanap niya ito. Ang buong tanong ay kung gaano ito katagal. Malamang, kakailanganin mong maghintay ng ilang buwan, habang hindi alam kung posible bang mag-bail out nang ganoon kalaki.

Ang uri ng bahay (brick, panel, block, monolithic), pati na rin ang sahig kung saan matatagpuan ang apartment, ay partikular na kahalagahan. Halimbawa, ang isang apartment sa ground floor ay palaging ibinebenta nang medyo mas mura.

- Ang kalakaran na ito ay may mga pang-araw-araw na dahilan, - paliwanag ni Elena. - Ang mga residente ng unang palapag, bilang isang panuntunan, ay naghihintay para sa pagsasara ng pintuan sa harap na may dagundong, mula sa kung saan, bukod pa, ito ay pumutok sa lahat ng oras, at, marahil, ang hindi kasiya-siyang mga amoy na nagmumula sa basement. Bilang karagdagan, tiyak na kailangan mong maglagay ng mga bar sa mga bintana upang maprotektahan ang iyong tahanan mula sa mga magnanakaw. Nagkaroon ng panahon kung kailan ang mga apartment sa unang palapag ay binili nang kusang-loob, lalo na kung ang bahay ay matatagpuan malapit sa hintuan ng bus o istasyon ng metro, sa tinatawag na "pulang linya". Maraming tao ang bumili ng mga ito upang sa ibang pagkakataon ay ma-convert ang mga ito sa isang opisina, tindahan, tagapag-ayos ng buhok, atbp. Gayunpaman, ngayon ay nagbago ang sitwasyon. Una, hinigpitan ang mga patakaran para sa paglipat ng mga tirahan sa mga lugar na hindi tirahan. Pangalawa, sa merkado ngayon mayroong isang mahusay na pagpipilian ng mga handa na non-residential na lugar, na hindi kailangang ma-convert, gumugugol ng maraming oras at nerbiyos. At ang mga kinatawan ng negosyo ay kadalasang mas gusto ang mga ito.

Kung ihahambing ang pangunahin at pangalawang pamilihan pabahay, pagkatapos ay ang mga apartment sa mga bagong gusali ay nasa mas mataas na demand (at samakatuwid ay naibenta nang mas mabilis).

- Bilang karagdagan sa mga halatang bentahe ng bagong itinayong pabahay, ito ay nagkakahalaga ng pagpuna ng isa pang bagay. Ang apartment, na pag-aari na ng isang tao, ay pinalamutian sa panlasa ng dating may-ari. Maaaring hindi magustuhan ng isang potensyal na mamimili ang pag-aayos at maging ang muling pagpapaunlad na maginhawa sa unang tingin. At ang remodeling, tulad ng alam mo, ay mas mahirap kaysa sa paggawa mula sa simula. Ang isang bagong gusali sa ganitong kahulugan ay parang isang blangkong papel, at hindi nagpapakita ng anumang mga paghihirap, - naniniwala si Elena.

Kaya, kabilang sa mga kadahilanan na nakakaimpluwensya sa paglalantad ng pabahay, mapapansin ng isa ang pagkatubig nito, kasapatan ng presyo, uri at lokasyon ng parehong bahay at apartment.

- Gayunpaman, bilang karagdagan sa mga parameter na ito, ang tagal ng panahon ng pagkakalantad ng apartment ay apektado din ng antas ng kahandaan ng mga dokumento at ang pagkakaroon ng mga dokumento ng pamagat mismo: mga kontrata ng pagbebenta, donasyon, palitan, sertipiko ng mana ng kalooban o ayon sa batas, desisyon ng korte, sertipiko ng buong pagbabayad ng bahagi atbp., -Mga tala ni Elena. - Isinasaalang-alang ang bawat opsyon sa pabahay, tinatasa ng mga espesyalista ng kumpanya ng real estate ang posibleng panganib, batay sa pagkakaroon ng mga dokumento ng titulo ng may-ari. At kung ang panganib ay masyadong mataas, ipinapayo namin sa iyo na ipagpatuloy ang paghahanap, kahit na ang pagpipilian ay palaging nananatili sa mamimili.

Depende sa atin

Ayon sa eksperto, hindi natin mababago ang maraming salik na nakakaapekto sa tagal at tagumpay ng housing exposition, gaano man natin gusto. Wala sa aming kapangyarihan na ilipat ang bahay palapit sa hintuan ng bus at paaralan. Ang parehong ay maaaring sinabi tungkol sa materyal na kung saan ang bahay ay binuo, ang bilang ng mga palapag, at, sa wakas, tungkol sa sitwasyon sa merkado. Gayunpaman, may iba pang mga kadahilanan ng tagumpay na nakasalalay sa atin. Halimbawa, nakakakuha kami ng isang hanay ng mga dokumento sa oras. Pati na rin ang sapat na ihanda ang apartment para sa pagtingin.

Sa partikular, kung ang apartment ay nasa isang estado na sikat na tinutukoy bilang ang salitang "pinatay", kung gayon mas mahusay na gumawa ng isang maliit na muling pagdedekorasyon.

- Walang humihimok sa iyo na gumastos ng maraming pera, maaari mo lamang idikit ang wallpaper, ilagay sa halip na ang lumang pagod na linoleum, kahit na mura, ngunit bago - ito ay magbibigay sa apartment ng isang mas maayos na hitsura at tiyak na maglalaro ng isang tungkulin. Tungkol sa pangkalahatang paglilinis, at hindi lamang sa mga silid, kundi pati na rin sa kusina at sa banyo, kahit na hindi na kailangang makipag-usap. Bilang karagdagan, kailangan mong bigyang-pansin ang mga amoy - kumikilos sila sa isang tao nang mas malakas kaysa sa iniisip natin. Karaniwan din naming pinapayuhan ang mga nagbebenta na hugasan nang mabuti ang mga bintana, ilipat ang mga kurtina at mga kurtina para magkaroon ng mas maraming liwanag sa apartment. Sa pangkalahatan, walang mga hindi kinakailangang trifles sa paghahanda ng isang apartment para sa pagtingin, dahil hindi ka magkakaroon ng pangalawang pagkakataon upang makagawa ng isang magandang unang impression sa bumibili, - buod ng aming eksperto.

Bilang karagdagan, kapag nagpapakita ng isang apartment, pinapayuhan ng mga propesyonal na bawasan ang mga abala. Ito ay kanais-nais na kakaunti ang mga tao hangga't maaari sa panahon ng palabas (at kung may mga hayop sa bahay, mas mahusay na alisin ang mga ito mula sa view). Ito ay magbibigay-daan sa potensyal na mamimili na mahinahon na tumingin at suriin ang apartment, isipin ang kanyang sarili bilang may-ari.

At sa wakas, isa pang mahalagang tip. Hayaang makipag-ayos ang ahente: maging palakaibigan at magalang, ngunit huwag makialam sa mga negosasyon ng ahente at mamimili. Subukang magbigay ng kumpletong mga sagot, ngunit sa mga tanong na itinatanong lamang. Ang iyong ahente ay higit na nakakaalam kung ano ang mahalaga sa mamimili at maaaring pangasiwaan ang anumang sitwasyon nang madali.

Ayon sa mga eksperto, ang lahat ng mga tip sa itaas ay makakatulong sa iyong magbenta ng apartment sa pinakamagandang presyo at sa pinakamagandang oras.

* Elena Tsareva ay nagtatrabaho para sa Reskor nang higit sa isang taon, siya ay nakikilala sa pamamagitan ng isang ganap na pakiramdam ng responsibilidad at ang kakayahang maayos na bumuo ng mga relasyon sa mga kliyente. Marahil iyon ang dahilan kung bakit sa kanilang mga pagsusuri ay napansin nila ang kanyang indibidwal na diskarte, kakayahang tumugon, at isang kumpletong pag-unawa sa kanilang mga kinakailangan, kung minsan kahit na sa isang intuitive na antas.

Sa ilalim ng magandang terminong "paglalahad ng isang apartment", ang ibig sabihin ng mga eksperto ay paghahanap ng isang bagay sa merkado ng real estate. Ang paglalahad ay nagsisimula mula sa sandaling ang impormasyon tungkol sa iyong ari-arian ay pumasok sa database at magtatapos kapag nagpasya ka sa isang mamimili. Ito ay isang mahirap at responsableng panahon. Ang iyong katutubong apartment, kung saan ang bawat maliit na bagay ay konektado sa mga alaala, at "ang mga pader ay gumaling", ang mga estranghero ay maingat na isinasaalang-alang ito bilang isang kalakal, na pinagbubukod-bukod ang lahat ng mga pakinabang at disadvantages nito. Malamang, gusto mong matapos ang lahat ng ito sa lalong madaling panahon, maaari kang huminga ng kaluwagan at mahinahong maghanda para sa deal. At gusto mo ring pahalagahan ang iyong tahanan. Sinasabi sa amin ng aming mga eksperto kung ano ang nakakaimpluwensya sa tagal at tagumpay ng pagkakalantad:

• Elena Ovsyannikova, Direktor ng Academy of Sciences "Sloboda";
• Galina Buyuklinskaya Pinuno ng Sales Department ng Academy of Sciences "Vivat Realty".

Kailan?

"Ang panahon ng pagkakalantad ng isang apartment ay nakasalalay sa ilang bahagi," sabi Galina Buyuklinskaya. - Isaalang-alang ang mga ito sa pagkakasunud-sunod. Ang isa sa mga pangunahing kadahilanan ay ang tinatawag na pagkatubig ng pabahay: kung magkano ang mga naturang apartment ay hinihiling sa naturang lugar. Siyempre, ang mataas na demand ay nagpapahintulot sa iyo na ibenta ang ari-arian sa mas maikling panahon.

Ang pangalawang punto ay ang presyo, o sa halip, ang kasapatan nito. Alam ng lahat ang pagnanais ng mamimili na bumili ng mas mura, at ang nagbebenta - upang magbenta ng mas mahal. Mayroong konsepto ng isang average na presyo, na tumutugma sa pinakakaraniwang mga presyo sa merkado para sa pabahay ng ganitong uri. Kung ang iyong layunin ay magbenta nang mabilis hangga't maaari, ang presyo ay dapat nasa gitnang hanay o bahagyang mas mababa. Ang isang apartment na mas mahal ay dapat magkaroon ng malinaw na mga pakinabang: halimbawa, pagsasaayos, maginhawang pagpapalitan ng transportasyon, isang paaralan o kindergarten sa ilalim ng mga bintana. Kung walang makabuluhang mga pakinabang, mas mahusay na huminto sa isang mas katanggap-tanggap na halaga para sa isang potensyal na mamimili. Hukom para sa iyong sarili: posible bang mabilis na magbenta ng isang dalawang silid na apartment sa distrito ng Sormovsky para sa 3 milyon 800 libong rubles, kung, upang ilagay ito nang mahinahon, ito ay nasa normal na kondisyon, at ang pulang presyo para dito ay 3 milyon? Siyempre, ang isang mahusay na espesyalista sa real estate ay makakahanap ng isang taong gustong bumili nito, ngunit ito ay aabutin ng maraming oras. Maghihintay ka ng ilang buwan. At ito ay hindi alam kung ito ay magiging posible upang tumulong lamang na magkano.

Ang isang marangyang apartment ay hindi rin napakadaling ibenta nang mabilis, kahit na ang presyo nito ay makatwiran. Ito ay ipinaliwanag nang simple - hindi lahat ay kayang bayaran ang gayong pabahay. Gayunpaman, karamihan sa mga mamimili sa Nizhny Novgorod ay kabilang sa gitnang uri.

Ang uri ng bahay ay may ilang kahalagahan - ladrilyo, panel, "gusali ng mga tao", atbp. (mas pinahahalagahan mga bahay na ladrilyo), ang sahig kung saan matatagpuan ang apartment. Ang atensyon ng mga mamimili ay mas malamang na maakit ang ikatlo o ikaapat na palapag kaysa sa una at huli. Ang kalakaran na ito ay may sariling makamundong dahilan. Ang mga residente ng unang palapag, bilang isang panuntunan, ay naghihintay para sa pagsasara ng pintuan sa harap na may dagundong, kung saan, bukod dito, ito ay pumutok sa lahat ng oras, at hindi kasiya-siya na mga amoy na nagmumula sa basement. Bilang karagdagan, tiyak na kailangan mong maglagay ng mga bar sa mga bintana, kung hindi man ang mga matalinong magnanakaw ay madaling makapasok sa bahay. Nagkaroon ng panahon kung kailan ang mga apartment sa unang palapag ay binili nang kusang-loob, lalo na kung ang bahay ay matatagpuan malapit sa hintuan ng bus o istasyon ng metro, sa tinatawag na "pulang linya". Marami ang bumili ng mga ito upang pagkatapos ay ma-convert ang mga ito sa isang opisina, isang tindahan, isang tagapag-ayos ng buhok, atbp. Gayunpaman, ngayon ay nagbago ang sitwasyon. Una, hinigpitan ang mga tuntunin sa pagsasalin. tirahan sa non-residential Pangalawa, sa merkado ngayon mayroong isang malawak na hanay ng mga handa na non-residential na lugar na hindi kailangang i-convert, gumugol ng maraming oras at nerbiyos. At ang mga kinatawan ng negosyo ay kadalasang mas gusto ang mga ito.

Ang mga nakatira sa itaas na palapag ay madalas na nagdurusa sa katotohanan na ang bubong ay tumutulo. Bukod dito, ang ulan mula sa kisame ay nagsisimula sa Abril-Mayo, at magtatapos lamang sa Nobyembre. Sa pamamagitan ng paraan, kung ang elevator ay masira, pagkatapos ay may mabibigat na bag ay kailangan mong maglakad ng siyam o higit pang mga hagdan ng hagdan.

Kung ihahambing natin ang pangunahin at pangalawang merkado ng pabahay, kung gayon ang pinakamalaking pangangailangan ay, pati na rin. Nangangahulugan ito na ang mga apartment sa mga bagong bahay ay mas mabilis na naibenta. Bilang karagdagan sa mga halatang bentahe ng bagong itinayong pabahay, ito ay nagkakahalaga ng pagpuna ng isa pang bagay. Ang apartment, na pag-aari na ng isang tao, ay pinalamutian sa panlasa ng dating may-ari. Maaaring hindi gusto ng isang potensyal na mamimili ang pagsasaayos (mula sa kulay ng wallpaper sa kwarto hanggang sa pattern sa tile sa banyo) at maging ang muling pagpapaunlad na maginhawa sa unang tingin. At ang remodeling, tulad ng alam mo, ay mas mahirap kaysa sa paggawa mula sa simula. Ang bagong gusali ay hindi nagpapakita ng anumang mga paghihirap, ito ay tulad ng isang blangkong papel.

Kaya, kabilang sa mga kadahilanan na nakakaimpluwensya sa paglalantad ng pabahay, mapapansin ng isa ang pagkatubig nito, kasapatan ng presyo, uri at lokasyon ng parehong bahay at apartment. Ngunit marami ang nakasalalay sa unang impression na mayroon ang isang potensyal na mamimili kapag tumitingin.

"Bilang karagdagan sa presyo, pagkatubig ng apartment at iba pang mga katangian nito (kondisyon, bilang ng mga palapag, materyal kung saan itinayo ang bahay, atbp.), Ang tagal ng pagkakalantad ng apartment ay apektado din ng antas ng kahandaan ng mga dokumento at ang pagkakaroon ng mga dokumento ng pamagat mismo (mga kontrata ng pagbebenta, donasyon, palitan , sertipiko ng karapatang magmana sa pamamagitan ng kalooban o ayon sa batas, desisyon ng korte, sertipiko ng buong pagbabayad ng bahagi, atbp.), - tala ni Elena Ovsyannikova. - Isinasaalang-alang ang bawat opsyon sa pabahay, tinatasa ng isang espesyalista sa real estate ang posibleng panganib, batay sa pagkakaroon ng mga dokumento ng titulo ng may-ari. At kung ang panganib ay masyadong mataas, ipinapayo niya na ipagpatuloy ang paghahanap, ngunit ang pagpipilian ay palaging nananatili sa bumibili.

Mga Tip sa Pro

Marami sa mga salik na nakakaapekto sa tagal at tagumpay ng pagkakalantad ng pabahay, hindi natin kayang baguhin nang buong kalooban. Naku, wala sa aming kapangyarihan na ilipat ang bahay palapit sa hintuan ng bus at supermarket sa pamamagitan ng kapangyarihan ng pag-iisip. Humigit-kumulang pareho ang masasabi tungkol sa materyal kung saan itinayo ang bahay, ang bilang ng mga palapag, at, sa wakas, tungkol sa sitwasyon sa merkado. Ngunit nakakakuha kami ng isang hanay ng mga dokumento sa oras. Pati na rin ang sapat na paghahanda ng apartment para sa pagtingin. At ang mga rekomendasyon ng aming mga eksperto ay makakatulong sa iyo dito.

Nagpayo si Galina Buyuklinskaya:

1. Kung ang apartment ay nasa isang estado na sikat na nailalarawan sa pamamagitan ng mga salitang "hindi masyadong mainit", kung gayon ito ay pinakamahusay na gumawa ng isang maliit na pag-aayos ng kosmetiko. Walang naghihikayat sa iyo na gumastos ng maraming pera, ngunit ang nakadikit na wallpaper at bagong murang linoleum upang palitan ang lumang pagod ay tiyak na gaganap ng isang papel.
2. Bigyang-pansin ang mga amoy. Nakakaapekto ang mga ito sa isang tao nang higit pa sa iniisip mo. Nangyayari na ang isang hindi mabata na "ambre" ay nasa apartment laban sa kalooban ng mga may-ari. Halimbawa, ang dahilan nito ay isang maruming basement, isang barado na basurahan o mga pusang gala. Sa unang dalawang kaso, siguraduhing makipag-ugnayan sa tanggapan ng pabahay o kumpanya sa pamamahala ng bahay, sanitary at epidemiological station. At sa huli, nananatili itong i-roll up ang iyong mga manggas at hugasan ang pasukan - ano pa ang gagawin? Kung tapos na kami sa hindi kasiya-siyang amoy, madalas naming pinapayuhan ang aming mga kliyente na gumawa ng kape, maghurno ng pancake o pie sa araw bago ang panonood. Subukang tiyakin na ang bango ng kaginhawaan sa bahay ay naghahari sa iyong bahay, at gustong bumalik ng bumibili.
3. At, siyempre, magsagawa ng pangkalahatang paglilinis. Sa pamamagitan ng paraan, kami, mga espesyalista sa real estate, kung minsan ay nagsusuot ng basahan at nagmo-mop ng aming mga sarili upang matulungan ang aming mga kliyente, kung sila ay isang matatandang tao o isang talamak na abalang workaholic.

Pinapayuhan ni Elena Ovsyannikova:

1. Tandaan na hindi ka na magkakaroon ng pangalawang pagkakataon para makagawa ng magandang unang impression.
2. Ang pintuan sa harap ay business card mga apartment, kaya dapat mong siguraduhin na siya ay palaging nasa ayos. Ang isang magandang dinisenyo na pintuan sa harap ay pumupukaw ng interes at pagnanais na bisitahin.
3. Ang pagtatapos ng isang apartment ay isang garantisadong paraan upang mabilis at kumikitang ibenta ito. Tandaan na ang mga dingding ng liwanag o neutral, malambot na mga kulay ay biswal na pinapataas ang lugar ng lugar.
4. Ang mga malinis na bintana ay gagawing mas maluwag at kaakit-akit ang apartment. Ilipat ang mga kurtina at mga kurtina, at ang apartment ay mapupuno ng liwanag at araw, ito ay magiging maliwanag at mapagpatuloy.
5. Dapat malinis ang kusina! Maraming mamimili ang humahatol sa maybahay ng bahay sa pamamagitan ng kalinisan ng kusina. Kaya gawin itong lumiwanag.
6. Ang nagniningning na kalinisan ng banyo ay makakatulong din sa pagbebenta ng apartment. Punasan ang mga tile at sahig upang walang mantsa ng tubig at sabon. Huwag kalimutang bigyang-pansin ang kurtina o mga pintuan ng shower. Linisin ang ventilation grill at i-ventilate ang banyo;
7. Iwasan ang kalat at kaguluhan.
8. Gawing mas maluwag ang mga pantry at utility room (upang gawin ito, tiklupin nang maayos ang mga bagay).
9. Ipakita sa lahat ng kaluwalhatian nito: balkonahe, loggia o garahe. I-clear ang iyong garahe ng mga hindi kinakailangang bagay. Tandaan - ang balkonahe ay hindi isang dumping ground.
10. Gumawa ng mga kinakailangang pag-aayos sa bahay - halimbawa, langisan ang mga bisagra ng pinto kung sila ay langitngit. Ang pagkakaroon ng pag-alis ng menor de edad, menor de edad na mga pagkasira at pagkukulang, magkakaroon ka ng pagkakataon na ibenta ang apartment nang mas kumikita.
11. Mukhang kaakit-akit ang isang apartment na puno ng liwanag at sariwang hangin. Sa kabaligtaran, ang amoy ng tabako, hayop o basura ay maaaring lumikha ng negatibong impresyon. Siguraduhing ma-ventilate ang apartment, at sa magandang panahon, panatilihing bukas ang mga bintana, gumamit ng air freshener. Ang pagkaluskos ng kahoy na panggatong sa fireplace at ang mapang-akit na amoy na nagmumula sa kusina ay pupunuin ang apartment ng isang espesyal na pakiramdam, init at ginhawa.
12. Pag-iilaw. Huwag kalimutang i-on ang lahat ng mga chandelier at sconce. Ang mahusay na pag-iilaw ay makakatulong sa mga ahente na ipakita ang apartment sa gabi at sa maulap na araw. Siguraduhing palitan ang mga nasunog na bombilya sa landing.
13. I-minimize ang mga distractions. Mas mabuti kung kakaunti ang mga tao hangga't maaari sa panahon ng screening. Alisin ang mga hayop sa labas ng paningin. Ito ay magbibigay-daan sa potensyal na mamimili na mahinahon na tumingin at suriin ang apartment, isipin ang kanyang sarili bilang may-ari.
14. Hayaang makipag-ayos ang ahente: maging palakaibigan at magalang, ngunit huwag makialam sa mga negosasyon ng ahente at mamimili. Subukang magbigay ng kumpletong mga sagot, ngunit sa mga tanong na itinatanong lamang. Ang iyong ahente ay higit na nakakaalam kung ano ang mahalaga sa mamimili at maaaring pangasiwaan ang anumang sitwasyon nang madali.

Hayaang dumaan ang exposition ng iyong apartment nang madali at mabilis!

"...10. Ang panahon ng pagkakalantad ng bagay ng pagsusuri - ang tagal ng panahon simula sa petsa ng pagsusumite hanggang bukas na palengke(public offer) ng appraisal object bago ang petsa ng transaksyon dito..."

Pinagmulan:

Decree of the Government of the Russian Federation of July 6, 2001 N 519 (as amyended on December 14, 2006) "Sa Pag-apruba ng Mga Pamantayan sa Pagpapahalaga"

• - isang paraan para sa pagtukoy ng antas ng mga nakakalason na compound o mga metabolite nito sa biological na kapaligiran ng tao upang maitaguyod ang dosis ng mga nakakalason na sangkap na ipinasok sa katawan o ang antas ng kontaminasyon ...

  Diksyonaryo ng ekolohiya

• - ".....

  Opisyal na terminolohiya

• - ".....

  Opisyal na terminolohiya

• - "... b) ang halaga ng pagpapalit ng tinasa na bagay - ang kabuuan ng mga gastos sa paglikha ng isang bagay na katulad ng tinasa na bagay, sa mga presyo sa merkado na umiiral sa petsa ng pagtatasa, na isinasaalang-alang ang pamumura ng tinasa. bagay; .....

  Opisyal na terminolohiya

• - "... e) ang halaga ng bagay ng pagtatasa para sa mga layunin ng buwis - ang halaga ng bagay ng pagtatasa, na tinutukoy para sa pagkalkula base ng buwis at kinakalkula alinsunod sa mga probisyon ng mga regulasyong legal na aksyon;.....

  Opisyal na terminolohiya

• - "... d) ang halaga ng tinasa na bagay sa kasalukuyang paggamit - ang halaga ng tinasa na bagay, na tinutukoy batay sa umiiral na mga kondisyon at ang layunin ng paggamit nito;..." Pinagmulan: Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation ng 06.07 ...

  Opisyal na terminolohiya

• - ".....

  Opisyal na terminolohiya

• - isang tagapagpahiwatig na nagpapakilala sa nilalaman ng isang nakakapinsalang sangkap at mga produkto ng pagbabagong-anyo nito sa katawan ng tao o ang antas ng pagsugpo sa aktibidad ng ilang mga enzyme, na tumutugma sa kabuuang hinihigop na dosis ng nakakapinsalang ...

  Malaking Medical Dictionary

• - "... e) halaga ng pamumuhunan valuation object - ang halaga ng valuation object, na tinutukoy batay sa kakayahang kumita nito para sa isang partikular na tao para sa mga layunin ng pamumuhunan;.....

  Opisyal na terminolohiya

• - "...g) ang liquidation value ng appraised object - ang value ng appraised object kung ang appraised object ay dapat ihiwalay sa loob ng isang panahon na mas mababa kaysa sa karaniwang exposure period para sa mga katulad na object; .....

  Opisyal na terminolohiya

• - "... 6. Paraan ng pagtatasa - isang paraan para sa pagkalkula ng halaga ng isang bagay sa pagtatasa sa loob ng balangkas ng isa sa mga diskarte sa pagtatasa ..." Pinagmulan: Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation ng 06.07 ...

  Opisyal na terminolohiya

• - "...: nilalang o indibidwal na negosyante, pagrenta ng espasyo ng eksibisyon para sa paglalagay sa eksibisyon / perya ng isang kolektibong eksposisyon na nabuo mula sa isang bilang ng mga exhibitor.....

  Opisyal na terminolohiya

• - ".....

  Opisyal na terminolohiya

• - ".....

  Opisyal na terminolohiya

• - "...h) ang halaga ng pagtatapon ng bagay sa pagtatasa - ang halaga ng bagay sa pagtatasa, katumbas ng halaga sa pamilihan ng mga materyales na kinabibilangan nito, na isinasaalang-alang ang mga gastos sa pagtatapon ng bagay sa pagtatasa; .... .

  Opisyal na terminolohiya

• - ang pinakasimpleng uri ng exposure meter sa anyo ng isang talahanayan ...

  Malaking encyclopedic dictionary

"Panahon ng pagkakalantad ng bagay ng pagtatasa" sa mga aklat

6.2.2. Ang termino para sa pagsasaayos ng pagtatasa ng mga pamumuhunan sa pananalapi, ayon sa kung saan ang kanilang kasalukuyang halaga sa merkado ay tinutukoy