Pangarap ng sariling apartment at pagpapabuti kalagayan ng pamumuhay ay nagiging isang katotohanan para sa maraming mga residente ng mga metropolitan na lugar. Pagsagot sa tanong kung paano mag-aplay para sa isang mortgage sa pangalawang pabahay, isaalang-alang ang sunud-sunod na mga tagubilin at mga tampok ng pautang na ito.

Paano bumili ng apartment sa pangalawang merkado sa isang mortgage: sunud-sunod na mga tagubilin

Hakbang 1. Kapag nagpapasya kung paano kumuha ng mortgage para sa pangalawang pabahay at kung saan magsisimula, siguraduhing gamitin ang online na mortgage calculator sa mga sikat na website ng mga nangungunang bangko. Magbibigay ito ng mga indikatibong resulta tungkol sa rate ng interes, halaga ng pautang at buwanang pagbabayad. Ang paunang konsultasyon sa pamamagitan ng telepono sa mga espesyalista ng bangko ay magdaragdag ng impormasyon sa mga kaugnay na gastos sa pag-insure ng ari-arian at ang buhay ng nanghihiram.

Hakbang 2. Kailangan mong kumuha ng pag-apruba ng bangko para sa sangla. Kinakailangang maghanda ng mga dokumento para sa nanghihiram at kasamang nanghihiram nang maaga:

• sertipiko mula sa lugar ng trabaho sa kita para sa huling taon ng pag-uulat (sa anyo ng 2-NDFL);
• isang kopya ng work book na sertipikado ng employer;
• isang kopya ng pasaporte (ang mga empleyado ng bangko ay maaaring gumawa ng mga kopya mula sa orihinal sa kanilang sarili) + SNILS;
• application form na dapat punan sa bangko.

Kapag nagpaplanong mag-apply sa ilang komersyal na bangko nang sabay-sabay, at alamin kung nagbibigay sila ng mga mortgage para sa pangalawang pabahay, siguraduhing mayroon kang sapat na mga kopya.

Mula sa pagkakumpleto at pagkakumpleto ng iyong aplikasyon ng pautang ay depende sa posibilidad ng pag-apruba ng pautang.

Pagkatapos ng pag-apruba ng aplikasyon ng pautang, magkakaroon ka ng 3-4 na buwan upang mahanap ang nais na apartment.

Hakbang 3. Pumili ng isang bagay ng pangalawang real estate. Magagawa mo ito sa iyong sarili sa pamamagitan ng paghahanap ng mga ad sa mga website ng mga ahensya ng real estate o tulad ng Avito. Agad na suriin ang pagkakumpleto ng pakete ng mga dokumento para sa pangalawang pabahay para sa isang mortgage. Hanggang 2016, ang mga Sertipiko ng Pagmamay-ari ay kinakailangang maibigay. Pakitandaan na walang mga encumbrances sa anyo ng collateral, mga mortgage sa bisa ng batas. Gayundin, dapat mayroong isang dokumento (isang kontrata para sa pagbebenta ng isang ari-arian, pagsasapribado o pamana), na nabaybay sa Sertipiko. Ang biniling bagay ay mangangailangan ng isang kadastral na pasaporte.

Bilang isang patakaran, ang mga bangko ay hindi naglalabas ng mga mortgage para sa mga apartment sa mga bahay na higit sa 60 taong gulang, pati na rin sa mga kahoy na beam, na may kaugnayan sa lumang pondo. Depende sa taon na itinayo ang bahay, tiyak na malalaman mo kung maaari mong kunin ang pagbebenta ng pangalawang pabahay sa isang mortgage.

Ang mga sumusunod na dokumento ay ibinigay:

• mga kopya ng pasaporte ng lahat ng mga pahina para sa (mga) may-ari, pati na rin ang mga awtorisadong tao;
• sertipiko ng walang utang para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad (kuryente, tubig, gas, overhaul);
• kung ang bahagi ng ari-arian ay pag-aari ng mga bata, kung gayon ang isang sertipiko mula sa pangangalaga at mga awtoridad sa proteksyon sa lipunan ay hinihiling din;
• para sa mga pensiyonado, ang mga sertipiko mula sa isang psychotherapist sa legal na kapasidad ay kinakailangan;
• sertipiko mula sa Federal Migration Service sa mga rehistradong tao;
• isang notarized power of attorney para sa karapatang kumatawan sa mga interes ng partido sa transaksyon.

Bukod pa rito:

• ang mga mananagot para sa serbisyong militar ay kailangang ipaalam nang maaga sa opisina ng pagpaparehistro at pagpapalista ng militar tungkol sa pagbabago ng address ng pagpaparehistro (hindi na kailangang magbigay ng isang sertipiko, ngunit maaari itong maantala ang proseso ng paglabas);
• upang magtanong sa mga katawan ng Ministry of Internal Affairs (kung mayroon silang awtoridad) tungkol sa mga taong pinaalis sa mga lugar ng pagkakait ng kalayaan, at maaaring bumalik at nangangailangan ng pagpaparehistro.

Kinakailangang talakayin ang pagbili ng isang apartment sa may-ari na may posibilidad ng bahagyang pag-areglo na may mga pondo pagpapautang sa mortgage. Para sa ilang mga nagbebenta, ito ay isang mabigat na kondisyon, at hindi lahat ay handang maghintay para sa isang mahabang proseso ng pagkuha ng isang mortgage sa isang pangalawang bahay. Samakatuwid, marami sa kanila ang hindi sumasang-ayon sa mga konsesyon at mga diskwento. Makatuwirang talakayin muna ang huling halaga ng pagbebenta at pagkatapos ay banggitin lamang ang sangla. Huwag kalimutang mag-advance sa iyo upang matiyak ang mga obligasyong napagkasunduan. Mag-isyu ng resibo para sa paglipat ng advance at gumuhit paunang kasunduan pagbili at pagbebenta na may pagsasaayos ng impormasyon tungkol sa ari-arian, halaga, petsa ng transaksyon at magkaparehong obligasyon ng mga partido.

Talakayin nang maaga ang paglipat ng mga susi sa apartment at ang kanilang mga duplicate. Ang mga nagbebenta ay maaaring pumunta sa ibang lungsod at magpadala ng isang kinatawan sa pamamagitan ng proxy sa deal. Bigyang-pansin ang mga lumang kasangkapan na hindi mo kakailanganin, hilingin na palayain ang silid mula sa mga hindi kinakailangang bagay.

Hakbang 4. Mag-utos ng pagtatasa ng ari-arian upang magsumite ng ulat sa bangko. Bilang isang tuntunin, ito ay tumatagal ng 3 araw. Kinakailangan lamang na ayusin ang isang pulong ng appraiser sa mga residente ng apartment para sa photographic fixation at pagtatasa ng kondisyon ng apartment, pati na rin ang nakapalibot na lugar.

Hakbang 5. Pagpirma ng isang kasunduan sa pautang, isang mortgage at isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili na may isang pagkilos ng paglipat ng ari-arian ng mga interesadong partido sa transaksyon. Sa mga tuntuning napagkasunduan nang maaga, ang huling kasunduan ay ginawa. Kasabay nito, ang bahagi ng mga pondong magagamit para sa paunang bayad ay inilipat nang sabay-sabay sa pagpirma ng kontrata. Ngunit ito ay maaaring gawin bago at pagkatapos ng pagpirma sa mga dokumento. Para sa pagkalkula, mas mahusay na magrenta ng isang safe deposit box. Sa kasong ito, ang mamimili ay tumatanggap ng karagdagang proteksyon, dahil. kunin cash ang nagbebenta ay maaari lamang sa pamamagitan ng pagpapakita ng isang nakarehistrong kontrata.

Hakbang 6. Ang isang kontrata para sa ari-arian at seguro sa buhay ng mga nanghihiram ay natapos. Isang tiyak na halaga ng insurance, depende sa balanse utang sa utang, ay kailangang bayaran taun-taon hanggang sa mabayaran ang mga obligasyon. Sa iskedyul ng pagbabayad, ang halagang ito ay maaaring ilaan bilang isang hiwalay na linya, upang maiwasan ang pagkaantala.

Hakbang 7. Sa huling yugto, lahat ng kalahok na may kumpletong hanay ng mga dokumento ng titulo at pagkakakilanlan ay magpapatuloy sa Rosreestr o sa MFC para sa opisyal na pagpaparehistro mga deal. Kung ang lahat ay naging maayos, pagkatapos ay sa limang araw ang bawat isa sa mga partido ay tumatanggap ng kanilang mga kopya ng kontrata, at mula sa sandaling iyon ang mamimili ay tumatanggap ng pagmamay-ari ng apartment.

Paano makakuha ng mortgage para sa pangalawang bahay

gawin tamang pagpili at upang piliin ang pinakamainam na mga parameter ng isang transaksyon sa pautang na hindi magiging mabigat sa buong panahon ng pagseserbisyo sa utang, ang mga kwalipikadong empleyado ng mga institusyon ng kredito ay tutulong.

Ang pangunahing parameter na higit na nakakaapekto sa huling halaga ng isang mortgage loan ay ang kita ng aplikante. Ngunit huwag magalit kung mayroon kang mga problema sa kumpirmasyon at ang halaga ng kita, dahil maaari mong maakit ang mga co-borrower, kung saan ang kabuuang kita ay isasaalang-alang.

Kung member ka proyekto ng suweldo Bangko o magkaroon ng pagkakataon na maakit ang mga co-borrower (halimbawa, mga magulang o asawa), ito ay magiging isang makabuluhang plus at madaragdagan ang iyong mga pagkakataong makakuha ng mas malaking halaga ng pautang sa mga paborableng termino.

Ang mga pamilyang may mga anak ay mayroon karagdagang kalamangan sa anyo ng isang sertipiko para sa maternity capital, na ibinibigay sa kapanganakan ng pangalawa at kasunod na anak. Maaaring gamitin ang mga pondo para sa paunang bayad o gamitin para sa maagang pagbabayad pautang.

Sa 10-15% lamang ng buong gastos mga apartment para sa paunang bayad, maaari ka talagang bumili ng isang hiwalay, sariling apartment. Dapat tandaan na mas mataas ang proporsyon sariling pondo, ang magiging mas mababa rate ng interes at mas maraming halaga utang sa bahay.

Maraming mga potensyal na borrower ang nagdududa kung ang tulong ng mga rieltor ay kailangan, kung ang mga gastos sa notaryo ay makatwiran kapag nag-aaplay para sa isang mortgage. Maaaring ipangatuwiran na ang serbisyo sa seguridad ng bangko ay may higit na awtoridad na tukuyin ang mga may-ari at real estate kaysa sa mga ahensya ng real estate. Ang pagbili ng pangalawang bahay sa isang mortgage ay isang karagdagang proteksyon ng mga interes ng ari-arian, una sa lahat, para sa bumibili, dahil. ang bangko na nag-isyu ng pautang ay interesado sa transparency ng transaksyon, at kung mayroong anumang pagdududa, ikaw ay inaalok upang makahanap ng isa pang apartment, na nagpoprotekta sa iyo mula sa mga scammer. Ang pagsususpinde ng transaksyon sa Rosreestr ay hindi nakapipinsala alinman sa mga partido sa transaksyon o sa bangko.

Napakahalaga na bago ang transaksyon sa pagbebenta at pagbili ng lahat ng mga naunang may-ari ay ma-discharge na o nakasulat sa kontrata na "pagkatapos ng ilang araw ay nagsasagawa kami ng pag-discharge." Ito ay lalong mahalaga kung sila ay mga pensiyonado at mga pamilyang may menor de edad na mga anak.

Sa konklusyon, narito ang mga yugto ng pagkuha ng mortgage para sa pangalawang pabahay:

• kalkulahin ang iyong mga kakayahan sa pananalapi;
• mangolekta ng isang buong pakete ng mga dokumento para sa nanghihiram;
• maghanap ng bangko na mag-aapruba sa iyong aplikasyon sa pautang;
• pumili programa ng mortgage, ang pinaka-kapaki-pakinabang para sa iyo;
• maghanap ng apartment na makakatugon sa iyong mga pangangailangan;
• talakayin ang mga mahahalagang punto ng paparating na transaksyon (ang petsa ng pagtatapos ng kontrata, ang mekanismo para sa paglilipat ng pera, ang mga obligasyon ng mga partido na magbigay ng mga dokumento, kunin mula sa apartment, force majeure);
• gumawa ng paunang bayad at gumuhit ng isang paunang kontrata;
• ilipat ang mga dokumento para sa apartment at mga may-ari sa bangko;
• mag-order ng pagtatasa at magbayad para sa seguro;
• pagpupulong sa bangko para sa pagpirma ng mga dokumento at pag-areglo;
• paglipat ng mga dokumento para sa pagpaparehistro sa Rosreestr (sa pamamagitan ng appointment o sa first come first served basis);
• pagtanggap ng mga dokumento pagkatapos ng matagumpay na pagpaparehistro;
• huling kasunduan sa nagbebenta.

Kapag sinasagot ang tanong kung posible bang kumuha ng pangalawang mortgage, maraming mga argumento para sa / laban, ngunit ang bawat isa ay kailangang magpasya sa kanilang sarili. Sa kabila ng malaking halaga ng mga sobrang bayad sa ilalim ng iskedyul ng pagbabayad para sa buong panahon ng kasunduan sa pautang, ang isang mortgage ay nananatiling ang tanging posibleng opsyon para sa pagkuha ng iyong sarili at komportableng pabahay. Bilang karagdagan, hindi nililimitahan ng mga bangko ang mga nanghihiram sa kaso ng maagang pagbabayad ng utang, at sa kaso ng pagpapabuti pinansiyal na kalagayan hindi mo maaaring i-stretch ang mga pagbabayad alinsunod sa iskedyul, ngunit bayaran ang utang nang mas maaga sa iskedyul nang buo o bahagi. Bilang isang resulta, makakakuha ka ng isang apartment na walang encumbrance na may kakayahang malayang itapon ang iyong sariling ari-arian.

Sa pamamagitan ng pagbili ng real estate sa isang mortgage, ang nanghihiram ay agad na naging may-ari nito. Ngunit hanggang sa buong pagbabayad ng utang, ang bagay ay nananatiling isang encumbrance.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang solusyon legal na isyu ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at AY LIBRE!

Paano gawing tama ang iyong ari-arian sa 2019 mortgage apartment? Kailangan mong irehistro ang pagmamay-ari ng nakasangla na pabahay sa parehong paraan tulad ng may kaugnayan sa iba pang nakuhang real estate.

Ang pagkakaiba sa karaniwang pamamaraan ay nasa pagkakaroon lamang ng isang encumbrance na inalis pagkatapos mabayaran ang utang. Paano ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang mortgage sa 2019?

Pangkalahatang aspeto

Ang nakuha sa tulong ng isang mortgage ay agad na naging pag-aari ng nanghihiram. Ang mga pautang sa mortgage na ito ay naiiba sa iba pang paraan ng paglutas ng problema sa pabahay, lalo na sa mga kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay.

Ang pakikilahok sa huli ay nagpapahiwatig na ang pabahay ay nananatiling pag-aari ng negosyo hanggang sa buong pagbabayad ng halaga ng ari-arian.

Kapag nag-aaplay para sa isang mortgage, ang nanghihiram na nagbabayad ay magiging may-ari.

Dahil dito, ang proteksyon ay ibinibigay mula sa lahat ng uri ng mga encroachment at hindi pagiging maaasahan ng organisasyon na nagbigay ng utang. Laban sa background na ito, dapat tandaan ang mga pseudo-mortgage na produkto.

Ang kanilang mga scheme ay nagbibigay na ang nanghihiram ay hindi nakatanggap kaagad, ngunit pagkatapos lamang ng isang tiyak na panahon na tinukoy sa kontrata.

Ngunit, sa kabila ng pagmamay-ari ng nakasangla na pabahay, ang nanghihiram ay medyo limitado pa rin sa kanilang mga aksyon.

Hanggang sa buong pag-aayos ng utang, ang encumbrance sa bagay, dahil sa . Ang apartment ay gumaganap bilang isang mortgage.

Ang may-ari ng isang nakasangla na apartment ay may karapatang gamitin ito para mabuhay. Gayunpaman, upang maisagawa ang iba pang mga operasyon sa bagay, kinakailangan upang makuha ang pahintulot ng pinagkakautangan.

Kakailanganin ang pahintulot ng bangko upang mairehistro ang mga tagalabas na hindi mga co-borrower o co-owner.

Ang bangko ay nagpapasya sa admissibility ng pag-upa ng pabahay sa, pagsasagawa at pag-aayos at iba pang mga aksyon. Ang espesyal na atensyon ay nararapat sa isang mortgage para sa layunin ng pagbili ng isang apartment sa isang bahay na itinatayo.

Sa sitwasyong ito, ang pagmamay-ari ay maibibigay lamang pagkatapos makumpleto ang pagtatayo. Paano gawing pormal ang karapatan ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang mortgage?

Mga kinakailangang tuntunin

Ang mortgage ay isang loan kung saan ang isang loan ay inisyu sa ilalim.

Kadalasan, ang nakuhang bagay ay nagiging collateral, ngunit ang umiiral na real estate ay maaari ding gamitin para sa collateral.

Isinasaalang-alang ang isang mortgage mula sa punto ng view ng mga karapatan sa ari-arian, ito ay kinakailangan upang maunawaan ang mekanismo ng transaksyon mismo. Ang paggawa ng isang mortgage loan para sa isang apartment, ang nanghihiram ay tumatanggap ng mga kinakailangang pondo para sa pagbili.

Sa pagitan ng nanghihiram / bumibili at ang nagbebenta / may-ari ng apartment ay.

Ang bangko sa yugtong ito ay hindi direktang lumalahok sa transaksyon, maliban sa pagbibigay ng kinakailangang halaga.

Matapos lagdaan ang DCT nanghihiram ng mortgage nagtatapos ng isang kasunduan sa pledge sa isang creditor bank. Ang ari-arian na binili ay nagiging collateral para sa utang.

Ang kontrata ng pagbebenta ay ang batayan para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng nakuhang ari-arian.

Nagbibigay ito sa bagong may-ari ng karapatang gamitin, pagmamay-ari at itapon ang apartment.

Ang kasunduan sa pledge ay nagpapataw ng paghihigpit sa nakuhang karapatan sa pagmamay-ari. Ibig sabihin, ang may-ari ay may karapatan lamang na magkaroon at gumamit ng pabahay.

Hindi mo maaaring itapon ang nakasangla na apartment sa iyong sariling pagpapasya. Ang anumang transaksyon sa real estate ay nangangailangan ng pahintulot mula sa agarang nagpapahiram.

Para saan ito

Ang kumbinasyon ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili at ang kasunduan sa pagsangla sa mortgage ay nagiging garantiya para sa parehong partido. Sa isang banda, ang nanghihiram ay tiwala sa kanyang karapatan sa biniling pabahay.

Ito ay hindi pinahihintulutan nang wala ang kanyang pahintulot, sa kondisyon na kanyang tinutupad ang kanyang mga obligasyon sa ilalim ng utang.

Sa kabilang banda, tiwala ang bangko sa pag-secure ng utang. Hanggang sa maalis ang encumbrance, hindi maibebenta ng nanghihiram ang apartment.

Ngunit ang tanong ay makatwirang arises, bakit ang nanghihiram ay dapat magkaroon ng karapatan sa pagmamay-ari ng ari-arian, kung hindi pa rin niya maitatapon ang apartment.

Maaaring iba ang mga sitwasyon kung kailan kinakailangan ang patunay ng pagmamay-ari. Halimbawa:

• palamuti ;
• pagpaplano (upang makakuha ng pahintulot mula sa mga kaugnay na awtoridad);
• pagkuha ng karapatang bumoto sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng MKD;
• palamuti ;
• paggamit maternity capital(kapag nagbabayad ng mortgage);
• proteksyon ng mga karapatan sa kaso ng pagkabangkarote ng developer (na may pakikilahok sa).

Ayon sa batas ng Russian Federation sa mortgage, isang apartment o iba pa tirahan agad na nagiging pag-aari ng nagsasangla.

Ang mga sumusunod ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado:

• kasunduan sa mortgage;
• kontrata para sa pagbebenta ng paksa ng mortgage;
• kasunduan sa mortgage.

Ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng mortgage housing sa ari-arian ay maaaring bahagyang mag-iba, depende sa uri ng pabahay.

Ngunit sa anumang kaso, dapat kang pumili ng mga programa kung saan ang nanghihiram ay agad na naging may-ari ng nakuha na bagay. Poprotektahan ka nito hangga't maaari mula sa hindi katapatan ng pinagkakautangan.

Mga legal na batayan

Ayon sa nabanggit na batas, ang pagpaparehistro ay isinasagawa ng mga katawan ng pamahalaan kinakatawan ni Rosreestr. Ang katotohanan ng pag-aayos ng karapatan ay pinatunayan ng isang entry sa USRR.

Noong 2019, ang karapatang pagmamay-ari ng isang apartment ay pormal na alinsunod sa, na ipinatupad noong Enero 2, 2017.

Ang pamantayang ito ay nagpapanatili ng parehong mga prinsipyo ng pagpaparehistro ng batas ng estado. Gaya ng dati, ang pagkakaroon ng kaukulang entry sa rehistro ng estado ay katibayan ng pagkakaroon ng karapatan.

Kasabay nito, ang mga sertipiko ng pagmamay-ari na inisyu nang mas maaga ay nagiging hindi wasto. Ang isa pang pagbabago ay may kinalaman sa pangalan ng rehistro ng mga karapatan.

Ngayon isang talaan ng pangyayari, ang pagbabago ng pagmamay-ari ay ipinasok sa USRN. Ang karapatan sa real estate, na naitala sa USRN, ay maaaring hamunin ng eksklusibo sa korte.

Ang may-ari ay hindi kailangang makakuha ng isang sertipiko ng karapatan sa bagay, ang pagkakaroon ng angkop na pagpasok sa rehistro ng mga karapatan ay sapat.

Upang kumpirmahin ang kanyang karapatan, maaaring makatanggap ang may-ari anumang oras ng extract mula sa.

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang apartment sa pagmamay-ari ng isang mortgage

Kailangan mong maunawaan na may mga karapatan na magkaroon ng apartment at mga karapatan sa ari-arian na lumitaw kapag bumibili at nagbebenta ng real estate.

Kinakailangan ang pagmamay-ari sa walang sablay magparehistro sa rehistro ng estado. Ngunit sa parehong oras, kahit na sa kawalan ng naturang pagpaparehistro, ang kontrata ng pagbebenta ay kinikilala bilang wasto.

Ang dokumento ay patunay ng pagmamay-ari ng apartment. Ang pagkakaroon ng DCT ay ginagawang legal na may-ari ang mamimili.

Nakukuha niya ang karapatang protektahan ang kanyang ari-arian. Gayunpaman, hindi niya maaaring legal na itapon ang ari-arian na ito.

Samakatuwid, pagkatapos ng pagkuha ng real estate, kinakailangan upang isagawa ang pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng real estate.

Kaagad pagkatapos mapirmahan ang lahat ng mga dokumento sa bangko, kailangan mong makipag-ugnayan sa Rosreestr sa lugar ng paninirahan.

• tinanggap Mga kinakailangang dokumento;
• ang pagiging tunay ng dokumentasyon ay nasuri;
• ang mga pangyayari na pumipigil sa pagpaparehistro ng karapatan ay inihayag;
• ang isang desisyon ay ginawa upang gumawa ng isang entry sa rehistro o upang tanggihan ang pamamaraan;
• isang entry ang ginawa sa USRN na nagpapatunay sa karapatan ng pagmamay-ari.

Ang proseso ng pagpaparehistro, sa karaniwan, ay tumatagal ng humigit-kumulang lima hanggang sampung araw ng negosyo mula sa petsa ng pagtanggap ng mga dokumento.

Sa ilang mga kaso, ang panahon ay maaaring tumaas dahil sa workload ng mga awtoridad sa pagpaparehistro o ang pangangailangan na magbigay ng karagdagang mga dokumento.

Listahan ng mga dokumentong kakailanganin mo

Upang mairehistro ang pagmamay-ari ng isang nakasangla na apartment, kakailanganin mo ang sumusunod na pakete ng mga dokumento:

• pasaporte ng mga kalahok sa transaksyon (nagbebenta at bumibili);
• mga pahayag mula sa mga kalahok. Ito ay kanais-nais na lagdaan ang mga naturang dokumento sa presensya ng registrar;
• sa pagbabayad para sa pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari;
• kontrata ng pagbebenta;
• mga dokumento ng titulo at titulo para sa ari-arian na isinumite ng nagbebenta;
• isang kasunduan sa pledge na natapos sa bangko kung saan nakarehistro ang real estate;
• para sa isang apartment;
• sertipiko ng kawalan ng mga utang para sa mga kagamitan na may kaugnayan sa nakarehistrong apartment;
• nakasulat na pahintulot ng mga awtoridad, kung ang isang menor de edad na bata ay kabilang sa mga may-ari ng nakahiwalay na apartment;
• notaryo ng pangalawang asawa, kung ang apartment ay sama-samang pag-aari.

Ang listahan sa itaas ay hindi kumpleto. Maaaring kailanganin ang iba pang mga dokumento depende sa mga pangyayari.

Bago mag-aplay para sa pagpaparehistro ng mga karapatan, ipinapayong suriin sa registrar kung anong mga dokumento ang kinakailangan.

Hakbang-hakbang na pagtuturo

Ang algorithm ng mga aksyon kapag nagrerehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang mortgage ay ganito:

Alamin kung aling awtoridad sa pagpaparehistro ang kokontakin	Higit pang impormasyon ay matatagpuan sa opisyal na website ng Rosreestr.
Maghanda ng isang pakete ng mga dokumento	Dapat kang kumunsulta muna sa registrar, dahil maaaring mag-iba ang listahan depende sa partikular na sitwasyon. Bilang karagdagan, ang ilang mga dokumento ay may mahigpit na limitadong panahon ng bisa at hindi mo kailangang matanggap ang mga ito nang maaga.
Bayaran ang registration fee	Magagawa mo ito kahit saan institusyong pinansyal pagtanggap ng mga naturang pagbabayad
Tukuyin ang pamamaraan para sa pagsusumite ng mga dokumento	Sa ilang lungsod, mayroon pa ring first-come, first-served basis. Ginagamit sa malalaking lungsod elektronikong pila at walang kinakailangang pre-registration.
Sa takdang oras, kailangan mong bisitahin ang awtoridad sa pagpaparehistro at isumite ang mga dokumento	Kapag tinatanggap ang mga papeles, ipaalam ng responsableng opisyal ang petsa kung kailan matatapos ang pagpaparehistro
Kung ang isang abiso ay ipinadala sa tinukoy na address	J ang pangangailangang magbigay ng karagdagang mga dokumento, kailangan mong ibigay ang mga kinakailangang papel at ipagpatuloy ang proseso ng pagpaparehistro
Ang huling hakbang ay gumawa ng tamang pagpasok sa USRN	Kung ninanais, ang may-ari ay makakakuha ng extract mula sa Unified State Register of Real Estate Registration na nagpapatunay sa karapatan ng pagmamay-ari

Bagong gusali

Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang nakasangla na apartment sa isang bagong gusali ay naiiba dahil sa halip na isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili, ang isang kasunduan sa pakikilahok ay natapos.

Samakatuwid, ang pagmamay-ari ay maaaring maibigay lamang pagkatapos makumpleto ang pagtatayo.

Kasabay nito, ang kalahok sa ibinahaging konstruksyon ay may dalawang pagpipilian - upang gamitin ang mga serbisyo o ayusin ang lahat sa kanilang sarili.

Kapag ang developer ay nakikibahagi sa pagpaparehistro, siya mismo ang nagsusumite ng mga kinakailangang dokumento sa Rosreestr at pagkatapos ng oras na inilaan para sa pagpaparehistro, ang may hawak ng interes ay magiging legal na may-ari.

Minus paraang ito sa pagkaantala sa mga deadline, dahil maraming may hawak ng equity, at ang mga dokumento ay isinumite nang maramihan.

Ang solusyon ay maaaring isama sa kontrata ang isang sugnay ng parusa sa kaso ng hindi pagsunod sa mga deadline.

Kung ang bumibili ng pabahay sa isang bagong gusali ay nagpasya na harapin ang pagpaparehistro ng kanyang karapatan sa kanyang sarili, pagkatapos ay kakailanganin niyang makuha ang mga sumusunod na dokumento mula sa developer:

• protocol ng pamamahagi lugar ng pamumuhay at commercial zone sa teritoryo ng konstruksiyon;
• para sa isang bahay na nakarehistro sa BTI;
• pahintulot mula sa munisipyo upang maisagawa ang bahay;
• nilagdaan kasulatan ng paglilipat mula sa organisasyong arkitektura at konstruksiyon ng estado;
• pasaporte ng kadastral ng bahay;
• isang dokumento sa pagtatalaga ng isang postal address at index sa bahay.

Kapag nag-aaplay sa Rosreestr, ang mga dokumentong natanggap mula sa developer at isang natapos na kasunduan sa pakikilahok sa equity (investment, co-investment, atbp.) ay ipinakita.

Mga reseller

Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng pangalawang bahay ay mas madali dahil ang bahay ay nagmamay-ari na ng ari-arian.

Sa kasong ito, ang proseso ng pagpaparehistro ay bahagyang naiiba sa karaniwang pamamaraan. Ang pagkakaiba lang ay ang presensya (collateral agreement).

Upang irehistro ang pagmamay-ari ng pangalawang pabahay, ang isang regular na pakete ng mga dokumento ay isinumite sa Rosreestr at isang kasunduan sa pangako ay nakalakip dito.

Ang isang entry ay ginawa sa USRN sa paglipat ng pagmamay-ari at sa parehong oras ang isang marka ay ginawa sa pagkakaroon ng isang encumbrance sa anyo ng isang pangako.

Mula sa puntong ito, ang nanghihiram ng mortgage ay ang may-ari na may limitadong karapatan sa pagtatapon. Paano ang pagpaparehistro ng apartment sa ari-arian pagkatapos ng pagbabayad ng mortgage?

Upang alisin ang encumbrance pagkatapos ng buong pagbabayad ng mortgage, ang nanghihiram ay nagbibigay sa Rosreestr:

• ang pasaporte;
• aplikasyon para sa pag-alis ng encumbrance;
• isang kasunduan sa pangako na nagpapahiwatig ng buong pagbabayad ng utang;
• orihinal na kasunduan sa pautang;
• legal na dokumento (extract mula sa USRN);
• aplikasyon mula sa creditor bank (kung kinakailangan).

Kung sa oras ng pag-alis ng encumbrance ang bangko ay hindi na umiral, isang kaukulang extract mula sa Unified State Register of Legal Entities ay ibinigay o ang encumbrance ay tinanggal sa korte.

Kung ayon sa militar

Sa mortgage ng militar ang biniling apartment ay agad ding nagiging pag-aari ng serviceman.

Ang pagmamay-ari ay ginawang pormal ayon sa karaniwang pamamaraan na may entry sa rehistro ng estado. Ang nagbebenta ay tumatanggap lamang ng pera pagkatapos ng pagpaparehistro ng karapatan sa apartment.

Video: pagpaparehistro ng estado ng mga transaksyon sa mortgage

Ngunit hindi tulad ng isang maginoo na mortgage, ipinapalagay ng programa sa pagpapahiram ng militar na ang apartment ay ipinangako hindi lamang sa bangko, kundi pati na rin sa estado na kinakatawan ng Ministri ng Depensa.

Pagkatapos bayaran ang mortgage, ang encumbrance ay ganap na tinanggal. Kung ang isang sundalo ay umalis sa serbisyo nang mas maaga sa iskedyul, pagkatapos ay ang pabahay ay pupunta sa estado, na binabayaran ang utang sa mortgage bank.

Ngunit kung ang nanghihiram ng militar ay maaaring independiyenteng magbayad ng utang, kung gayon ang encumbrance na pabor sa estado ay aalisin at tanging ang pangako na pabor sa bangko ang mananatili.

Pagkatapos ng buong pagbabayad ng utang, ang encumbrance ay tinanggal, at ang apartment ay ililipat sa buong pagtatapon ng nanghihiram.

Anong oras

Ang Pederal na Batas No. 218 ay nagtatatag ng malinaw na mga deadline para sa pagpaparehistro ng isang apartment bilang isang ari-arian mula sa sandaling ang buong pakete ng mga dokumento ay isinumite:

Kung real estate sa isang housing loan sa Sberbank

Kapag gumagawa pautang sa bahay sa Sberbank, ang isang mortgage sa isang apartment ay inisyu. Kinukumpirma ng dokumentong ito ang mga claim sa sinangla ang ari-arian kung ang nanghihiram ay hindi nagbabayad sa utang.

Ang pagpaparehistro ng mortgage ay hindi sapilitan kapag nag-aaplay para sa isang mortgage sa karamihan ng mga bangko. Bagama't nasa Mga bangko sa Europa ang naturang dokumento ay matagal nang naging pamantayan.

Ang paggawa ng isang mortgage ay binubuo sa katotohanan na kapag gumuhit ng isang dokumento, ang kliyente ay pumipirma ng isang dokumento na nagpapahintulot sa bangko na bawiin ang ari-arian sa kaso ng hindi pagbabayad ng utang.

Nakasaad dito:

• paglalarawan ng bagay;
• data ng may-ari (nanghihiram);
• ang paraan ng pagbabayad ng natanggap na pautang at ang deadline;
• halaga ng pautang at rate ng interes;
• mga detalye ng pagbabayad para sa pagbabayad;
• pirma ng nanghihiram.

Maaari kang magsimulang makakuha ng pautang pagkatapos mong magpasya sa uri ng mortgage.

Unang yugto

Makipag-ugnayan sa mga realtor.

Hindi ka dapat pumunta kaagad sa bangko, dahil ito ay mga rieltor mula sa maraming mga bangko na tutulong sa iyo na piliin ang isa kung saan ang mga kondisyon para sa pagbili ng isang apartment ay ang pinakamahusay para sa iyo. Pakitandaan na ang mga bangko ay may posibilidad na magbigay ng napakakaunting impormasyon tungkol sa kanilang mga programa. Ito ay sapat na upang mag-aplay para sa isang pautang, ngunit hindi sapat upang bumili ng isang ari-arian. Ang pagpunta sa isang ahensya ng real estate, maililigtas mo ang iyong oras, nerbiyos at pera.

Ang rieltor ay magagawang:

Tayahin ang iyong pagiging karapat-dapat para sa isang pautang;

Suriin ang umiiral na real estate kapag nagpapalitan sa pamamagitan ng isang mortgage;

Pumili ng angkop na mga bangko at pinakamainam na pamamaraan ng pagpapautang;

Mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento para sa pagkuha ng pautang (ito ay totoo lalo na para sa koleksyon ng mga dokumento sa panandalian habang ang pahintulot ng mortgage credit council ng bangko ay may bisa);

Piliin ang opsyon ng isang apartment para sa pagbili (ang mga bangko ay may ilang mga kinakailangan para sa mga apartment na binili sa pamamagitan ng isang mortgage);

Suriin ang legal na kadalisayan ng nakuhang ari-arian;

Magpatupad ng mga kumplikadong scheme (halimbawa, i-embed ang iyong mortgage loan sa isang apartment exchange chain);

Gumawa ng deal.

Pangalawang yugto

Pakikipag-ugnayan sa bangko.

Ang iyong gawain ay kumbinsihin ang bangko sa iyong solvency at makakuha ng pag-apruba ng kredito.

mga aplikasyon. Karaniwan, ang isang karaniwang hanay ng mga dokumento ay kinakailangan mula sa nanghihiram at sa tagagarantiya (kung mayroong isang guarantor):

1. Dokumento ng pagkakakilanlan. Hindi ito kailangang maging isang pasaporte ng Russia, dahil ang karamihan sa mga komersyal na bangko ay hindi kasalukuyang iginigiit ang pagkamamamayan ng Russia ng nanghihiram. Ang pangunahing bagay ay ang isang dayuhan ay naninirahan sa Russia nang legal (magkakaroon siya ng nakikitang tirahan o isang pansamantalang permit sa paninirahan).

2. Kumpirmasyon ng permanenteng pagpaparehistro sa lugar ng paninirahan (propiska), o pagkakaroon ng isang dokumento sa pansamantalang pagpaparehistro sa lungsod kung saan inilabas ang utang

3. Isang kopya ng pinansyal at personal na account sa lugar ng permanenteng pagpaparehistro.

4. Mga kopya ng mga dokumento sa edukasyon (mga sertipiko, diploma, sertipiko).

5. Mga dokumentong nagkukumpirma ng marital status (kopya ng kasal o sertipiko ng diborsiyo; kung may mga anak, pagkatapos ay mga kopya ng mga sertipiko ng kapanganakan o mga kopya ng mga pasaporte ng mga bata).

6. Mga dokumentong nagpapatunay sa estado ng kalusugan.

7. ID ng Militar.

8. Lisensya sa pagmamaneho.

9. Mga dokumentong nagpapatunay ng impormasyon tungkol sa trabaho at kita:

a) isang kopya ng work book, na sertipikado sa bawat pahina na may selyo ng employer;

b) isang dokumento sa halaga ng kita para sa nakaraan taon ng kalendaryo at ang mga lumipas na buwan ng kasalukuyang taon, maaari itong:

Tulong sa form M9 2-NDFL (kapag ang lahat ng kita ay opisyal na nakumpirma);

· Sertipiko sa libreng anyo o sa anyo ng isang bangko, na pinatunayan ng pamamahala ng organisasyon;

· Ang kita na idineklara ng nanghihiram na pasalita ay nagpapatunay sa kanyang pamamahala o ang mga inspektor ay pumunta sa lugar ng trabaho ng potensyal na kliyente;

Maikling impormasyon tungkol sa uri ng aktibidad ng organisasyon at opisyal na tungkulin nanghihiram, ipagpatuloy;

kopya pagbabalik ng buwis para sa nakaraan panahon ng pag-uulat minarkahan opisina ng buwis(kung mayroon);

· Isang kopya ng kontrata sa pagtatrabaho.

Bakit kailangan ng bangko ng napakaraming sanggunian? Maraming mga dokumento ang kailangan ng bangko upang masuri ang pagkakakilanlan ng nanghihiram mula sa iba't ibang anggulo. Una sa lahat, ang bangko ay nababahala tungkol sa mga sumusunod na aspeto:

Antas ng edukasyon at senioridad ang nanghihiram - depende ito sa kung maaari niyang mapanatili ang parehong antas ng kita kapag nagbabago ng mga trabaho;

- "mga asset" ng nanghihiram (ang pagkakaroon ng real estate, mga kotse, mga mahalagang papel, atbp.). Kung ang nanghihiram ay nakalikha ng "mga ari-arian" sa panahon ng kanyang karera, ito ay isang malaking plus sa mga mata ng bangko, dahil ang borrower na ito ay madaling makaipon at malamang na regular na babayaran ang utang;

- "mga pananagutan" ng nanghihiram, o umiiral na mga obligasyon sa ibang mga bangko at mga ikatlong partido (mga kredito, pautang, atbp.). Ang kadahilanan na ito ay nakakaapekto sa halaga ng utang, dahil. ang nanghihiram ay dapat na makapagbayad ng mga utang hindi lamang sa mga bagong obligasyon, kundi pati na rin sa mga luma.

hindi matatag posisyon sa pananalapi employer's borrower's, outstanding loan, criminal record, at propesyonal na aktibidad na nauugnay sa isang panganib sa buhay (stuntman, climber, bodyguard worker, atbp.) ay maaaring magsilbing batayan para sa pagtanggi na makatanggap ng pautang.

Ikatlong yugto

Pagkuha ng pag-apruba ng bangko para sa napiling apartment. Mga papeles sa mortgage

Ang pagkuha ng isang mortgage loan ay nauugnay sa pagpapatupad ng isang malaking bilang ng iba't ibang mga dokumento. Sa yugto ng pagsasaalang-alang ng bangko ng isang aplikasyon para sa isang pautang, ang nanghihiram ay dapat magsumite ng isang paunang pakete ng mga dokumento sa bangko. Kadalasan mayroon itong karaniwang listahan (tingnan ang ikalawang hakbang). Minsan ang isang bangko ay nangangailangan ng karagdagang impormasyon upang makagawa ng desisyon sa pag-isyu ng pautang.

Matapos matanggap ang pag-apruba mula sa bangko para sa isang mortgage loan, ang nanghihiram ay nagpapatuloy sa pagpili ng pabahay para sa pagbili. Sa yugtong ito, dapat suriin ng nanghihiram ang pabahay at isumite ang sumusunod na pakete ng mga dokumento sa bangko:

1. Mga dokumento ng pamagat para sa napiling apartment (isang kopya ng sertipiko ng pagmamay-ari ng nagbebenta ng real estate, isang kasunduan sa pakikilahok sa shared construction), kung sakaling makakuha ng pautang, kumukuha sila ng pabahay sa isang bagong gusali.

2. Mga dokumento mula sa BTI (paliwanag at floor plan).

3. Ang konklusyon ng appraiser sa market value ng apartment.

4. Sertipiko ng kawalan ng atraso sa mga bayarin sa utility.

5. Extract mula sa Unified State Register of Rights (tungkol sa paksa ng karapatan sa pabahay, tungkol sa kawalan ng mga encumbrances sa apartment).

6. Pahintulot ng guardianship at guardianship na awtoridad na ibenta ang apartment (kung may mga menor de edad na may-ari ng apartment, o encumbrance ng apartment na may mga karapatan ng mga menor de edad).

Kadalasan sa mga bangko, inaabot ng hanggang limang araw upang suriin ang isang bagay (apartment).

Ang mga pangunahing gastos na nauugnay sa pagtatasa ng pabahay. Sinusuri ng bangko ang legal na kadalisayan ng pabahay na ibinigay ng nanghihiram, ang pagsunod nito sa mga kinakailangan para sa mortgage housing. Isinasagawa ang naturang pagpapatunay Insurance Company, dahil ang insurance sa bahay at iba pang mga panganib ay kinakailangang kondisyon para makakuha ng mortgage loan.

Ikaapat na yugto

Konklusyon ng isang kontrata para sa pagbebenta ng pabahay kasama ang nagbebenta ng apartment

Pakitandaan na ang mga transaksyon sa real estate ay magkakabisa mula sa sandaling ito pagpaparehistro ng estado, kaya kakailanganin naming mag-apply sa Registration Chamber, kung saan ang legal na panahon para sa pamamaraang ito ay mula sa dalawang linggo hanggang isang buwan.

Ikalimang yugto

Pagpaparehistro ng insurance

Ang seguro ay isang kinakailangan para sa isang mortgage loan. Karaniwan, iginigiit ng mga bangko ang mga sumusunod na uri ng insurance:

Seguro sa buhay at kalusugan (kapasidad para sa trabaho) ng nanghihiram;

Property insurance (binili na apartment) laban sa sunog, baha, atbp.;

Title insurance - insurance ng pagmamay-ari ng borrower ng pabahay, na kadalasang kinakailangan kapag bumibili ng apartment sa pangalawang merkado ng real estate, dahil may panganib na susubukan ng mga third party na hamunin ang transaksyon. Ang ilang mga bangko ay nagpapahintulot sa iyo na i-insure ang pamagat para sa isang panahon ng 3 taon, at ito ay makabuluhang nakakaapekto sa kabuuang halaga ng mga pagbabayad ng insurance.

Upang mapanatiling pinakamababa ang mga gastos sa insurance, dapat kang bumili ng apartment sa isang gusali na may tipikal na layout o isang apartment na may redevelopment, maayos na idinisenyo. Hindi kanais-nais na bumili ng pabahay na binili at naibenta nang higit sa tatlong beses sa isang taon.

Ang mga premium ng insurance ay mga pagbabayad na dapat mong idagdag sa mga pagbabayad ng pautang upang maunawaan kung magkano talaga ang iyong utang sa bangko

Ikaanim na yugto

Konklusyon ng isang kasunduan sa pautang sa bangko.

Upang gawin ito, kakailanganin mo ng isang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment at mga kontrata sa seguro.

Ang isang araw o dalawa ay karaniwang ginugugol sa pagsuri ng mga dokumento. Ang isang mortgage ay ibinibigay sa ilalim ng isang kasunduan sa pautang na natapos sa pagitan ng nanghihiram at ng bangko. Sa karamihan ng mga bangko, ang anyo ng kasunduan ay hindi napapailalim sa pagbabago, na nangangahulugan na ang nanghihiram ay dapat na maingat na basahin ito nang maaga upang sa ibang pagkakataon, kung ang anumang mga tuntunin ng kasunduan ay lumabas na hindi katanggap-tanggap, hindi nila kailangang tanggihan ang utang. . Kasabay ng kasunduan sa pautang, maaaring maglabas ng mortgage (nakarehistro seguridad, na nagpapahiwatig ng karapatan ng pinagkakautangan na tumanggap ng pagganap sa ilalim ng obligasyon sa pananalapi sinigurado ng isang mortgage, nang hindi nagpapakita ng iba pang ebidensya ng pagkakaroon ng obligasyong ito).

Ang katotohanan na ang iyong bahay ay ipinangala sa bangko ay tinatawag na isang encumbrance. Ang lahat ng mga encumbrances ay dapat ipahiwatig sa dokumento ng pamagat (sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng apartment).

Ang pahintulot ng bangko ay hindi kinakailangan para sa mga sumusunod na operasyon na may nakasangla na pabahay:

Ang may-ari ng apartment ay may karapatang mag-isyu ng permit sa paninirahan dito para sa kanyang sarili at sa sinumang ibang tao.

Maaaring malayang inupahan ang apartment o para sa libreng paggamit.

Ang pahintulot ng bangko sa mga transaksyon na may nakasangla na pabahay ay kinakailangan sa kaso ng pagtatapos ng mga transaksyon para sa alienation (pagbebenta, palitan o donasyon ng isang apartment). Sa kasong ito, karaniwang sinusuri ng bangko ang solvency ng taong gustong maging bagong may-ari ng apartment, upang ang bangko ay nagpapanatili ng mga garantiya para sa pagbabayad ng utang. Buweno, kung ang mamimili, na nagustuhan ang nakasangla na pabahay, ay agad na binayaran ang buong halaga ng pautang, pagkatapos ay ang encumbrance mula sa apartment ay aalisin, at ang koordinasyon sa bangko ay hindi kinakailangan. Sa pamamagitan ng paraan, bigyang-pansin ang katotohanan na ang karamihan sa mga bangko ay hindi naniningil ng multa para sa maagang pagbabayad ng isang utang kung ito ay nangyari anim hanggang walong buwan pagkatapos maibigay ang utang.

Press Center SDV Gostev & G - Real Estate

Ang isang mortgage para sa maraming pamilya ay itinuturing na tanging opsyon para sa pagbili ng kanilang bahay. Kasama sa proseso ng transaksyon ang ilang hakbang. Mahalagang maghanda para sa kanila upang matupad ang lahat ng bagay ayon sa mga pamantayan ng batas. Ang mga yugto ng pagkuha ng isang mortgage sa Sberbank ay halos kapareho ng sa iba pang mga institusyon ng kredito.

Paano isinasagawa ang pamamaraan?

Ang pagpaparehistro ng mortgage para sa pangunahing pabahay ay hindi masyadong nagtatagal kumpara sa pangalawang pabahay. Kailangan mo lamang pumili ng isang developer na gumagana sa ilalim ng mga programa ng Sberbank. Ang bagay na binibili ay kinuha bilang isang pangako, at ang mga pondo ay inililipat para sa pagbili ng pabahay.

Kung bumili ka ng real estate mula sa mga nakaraang may-ari, iyon ay, sa pangalawang merkado, pagkatapos ay kailangan mong gumawa ng isang mas mahirap na mortgage sa Sberbank. Ang mga hakbang sa kasong ito ay maaaring bahagyang naiiba.

Saan magsisimula ang disenyo?

Kinakailangang pag-aralan nang detalyado ang mga programang inaalok sa mga customer. Kinakailangan na tumuon sa mga kinakailangan na iniharap sa mga nanghihiram. Kung sumunod ka lamang, posible na dumaan sa mga yugto ng pagkuha ng isang mortgage sa Sberbank.

Kasama sa mga kinakailangan ang:

• Pagkamit ng 21 taon, ngunit hindi hihigit sa 55 taon sa petsa ng pagpaparehistro.
• Ang pagpaparehistro ng estado sa lugar ng paglabas ng pautang.
• Karanasan sa trabaho - hindi bababa sa 1 taon sa nakalipas na 5 taon, at sa huling posisyon - hindi bababa sa anim na buwan.

Ang ibang mga bangko ay may parehong mga kinakailangan, ngunit maaaring may mga karagdagang kundisyon. Kadalasan sila ay kinikilala sa pamamagitan ng site o mula sa isang espesyalista.

Pag-aaral ng real estate market

Upang dumaan sa lahat ng mga yugto ng pagkuha ng isang mortgage sa Sberbank, kailangan mo munang pag-aralan ang mga alok sa real estate. Matutukoy nito ang halaga ng pautang na kailangang mairehistro sa aplikasyon.

Maaaring makuha ang impormasyon sa pamamagitan ng mga espesyal na ahensya, sa pamamagitan ng pag-aaral ng mga publikasyon sa mga pahayagan, sa mga site sa Internet. Kapag nalaman ang presyo ng pabahay, posibleng masuri ang posibilidad ng pagbabayad ng unang yugto gamit ang sarili mong pondo. Maraming mga programa ang nangangailangan ng paunang bayad na 10-20%. Kung mas malaki ang halagang ito, mas mababa ang taya.

Pagsusuri ng programa

Dapat kang pumili ng isang programa upang ayusin ang isang mortgage sa Sberbank. Ang mga sumusunod na hakbang ay dapat gawin lamang kung ang mga kondisyon ng pautang ay ganap na kasiya-siya. Nag-aalok ang Sberbank ng 8 mga produkto ng mortgage sa pangunahin at pangalawang merkado. May mga programa para sa mga batang pamilya, mga tauhan ng militar, na may suporta ng estado. Maaari mo ring gamitin ang pera ng maternity capital.

Ang pinaka-kanais-nais na rate ay inaalok ng Mortgage na may suporta ng estado"- 11.9%. Ayon dito, maaari kang bumili ng pabahay sa pangunahing merkado mula sa mga partikular na developer. Ang maximum na halaga ng mortgage ay 8 milyong rubles para sa pagbili ng real estate sa Moscow, ang rehiyon, St. Sa iba mga pamayanan ang maximum ay 3 milyong rubles.

Posibleng kumuha ng pabahay sa pangalawang merkado sa kredito sa rate na 12.5%. Ang laki nito ay tinutukoy depende sa pakikilahok sa Sberbank, paunang bayad, oras ng pagbabayad.

Pagtatasa ng mga materyal na posibilidad

Bago ka dumaan sa lahat ng mga yugto ng pagkuha ng isang mortgage sa Sberbank, kailangan mong suriin ang iyong mga kakayahan. Makakatulong ito na matukoy kung ang sitwasyon sa pananalapi ay nagpapahintulot sa iyo na mag-isyu at magbayad ng utang. Maaari mong gamitin ang calculator na magagamit sa site.

Kinakailangang ipahiwatig ang impormasyon tungkol sa kita, mga gastos, ang halaga ng bagay, tukuyin ang termino, ang halaga ng unang pagbabayad. Pagkatapos ng pagkalkula, maaari mong malaman ang halaga ng mga pagbabayad, labis na bayad. Maglalabas ang calculator maximum na halaga isang pautang na maaaring kunin ng isang nanghihiram batay sa kanilang kita. Ang mga kalkulasyon ay itinuturing na paunang, samakatuwid, ang mas tumpak na impormasyon ay dapat makuha mula sa sangay ng Sberbank. Ang bayad ng kliyente ay hindi dapat lumampas sa 50% ng kanyang kita.

Listahan ng mga dokumento

Upang dumaan sa mga yugto ng pagkuha ng isang mortgage sa Sberbank sa isang bagong gusali, kailangan mong magsumite ng isang aplikasyon sa sangay. Ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan kasama nito:

• Kopya ng pasaporte.
• Impormasyon ng pagrehistro.
• Pagpapatunay ng kita.
• Kopya ng work book.
• Sertipiko ng kasal.
• Sertipiko ng kapanganakan ng bata.

Maaaring kailanganin ang iba pang mga dokumento. Ang pagsasaalang-alang ng aplikasyon ay nagaganap sa loob ng 3-5 araw. Ang desisyon ay may bisa sa loob ng 60 araw.

Pagpili ng ari-arian

Kung tatanggapin positibong desisyon, maaaring isagawa ang mga mortgage para sa pangalawang pabahay. Ang Sberbank ay nagnanais na isakatuparan ang mga yugto katulad ng para sa pangunahing real estate. Sa pag-apruba ng aplikasyon, magkakaroon ng kilalang halaga, na dapat pagtuunan ng pansin ng kliyente kapag pumipili ng isang bagay.

Maaari kang maghanap ng pabahay nang mag-isa o gumamit ng tulong ng mga rieltor. Dapat kang umasa sa mga kinakailangan na ipinapataw ng bangko sa real estate:

• Hindi ito dapat pang-emerhensiya, sira-sira o naka-iskedyul para sa demolisyon.
• Ang ipinag-uutos na presensya ng mga komunikasyon.
• Dapat ay walang ilegal na muling pagpapaunlad.

Pagkatapos lamang ay maaari kang mag-aplay para sa real estate sa kredito. Ang bangko ay nag-aalok upang pumili ng mga bagay mula sa mga kasosyo, mula noon ang aplikasyon ay malamang na maaprubahan.

Dokumentasyon ng ari-arian

Kapag ang isang ari-arian ay napili, ito ay kinakailangan upang tapusin ang isang paunang kontrata sa may-ari. Ang mga sumusunod na dokumento ay dapat isumite sa bangko:

• Kasunduan sa pagbili.
• Sertipiko ng pagpaparehistro ng pabahay.
• Extract mula sa EGRP.
• Pagkumpirma ng kawalan ng utang para sa mga bayarin sa utility.
• Isang kopya ng pasaporte ng nagbebenta.
• Kopya ng personal na account.

Ang serbisyo ng seguridad ng Sberbank ay pinag-aaralan ang dokumentasyon, tinatasa ang panganib ng pagbibigay ng isang mortgage. Pagkatapos ay isinasagawa ang pagtatasa. Pagkatapos ang isang desisyon ay ginawa, ang pamamaraan ng pagpapahiram ay sinimulan. Pagkatapos nito, maaaring isagawa ang mga sumusunod na yugto ng pagkuha ng mortgage sa Sberbank. Kailan sila tumatawag sa mga nanghihiram sa DDU? Ang desisyon sa aplikasyon na may kasunduan para sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon ay iniulat pagkatapos ng pagsasaalang-alang nito.

Paggamit ng maternity capital

Ang lahat ng mga pamilya pagkatapos ng kapanganakan ng pangalawang anak ay maaaring makatanggap ng maternity capital. Ginagamit ito para sa pensiyon ng ina, edukasyon at pagpapabuti ng pabahay. Ang mga yugto ng pagpaparehistro ng isang mortgage sa Sberbank sa ilalim ng maternity capital ay kapareho ng sa isang karaniwang pagpaparehistro. Kinakailangan lamang na ipahiwatig ito sa aplikasyon, pati na rin magbigay ng kumpirmasyon sa paggamit ng naturang karapatan.

Sa tulong ng maternity capital, posibleng gawin ang unang installment sa ibinigay na loan. Ginagamit ang mga ito para sa pagtatayo, pagsasaayos ng bahay at pagbabayad ng presyo ng isang kasunduan sa pagbili. Pagkatapos lamang ay kinakailangan na maghintay para sa bata na maabot ang edad na tatlo. Ang sertipiko ay maaaring gamitin upang bayaran ang pangunahing utang at Sa kasong ito, hindi mo kailangang hintayin ang ikatlong kaarawan ng bata.

Para magamit ang maternity capital para bayaran ang unang installment pagkatapos makatanggap ng loan agreement, mahalagang makipag-ugnayan Pondo ng Pensiyon, mag-aplay para sa pagtatapon ng pera upang bayaran ang mortgage. Ang aplikasyon ay isinasaalang-alang sa loob ng isang buwan, at dalawa pa ang ginugol sa paglilipat ng mga pondo sa bangko.

Transaksyon sa pagbili at pagbebenta

Kapag ang mga yugto ng pagkuha ng isang mortgage sa Sberbank para sa pabahay na nasa ilalim ng konstruksiyon ay nakumpleto na, ang isang transaksyon sa pagbebenta at pagbili ay isinasagawa. Kakailanganin na pumirma ng mga kontrata: para sa pag-upa ng isang cell sa isang bangko, para sa pagbebenta at pagbili, para sa pagkuha ng pautang mula sa isang bangko.

Kapag ang mga dokumentong ito ay naisakatuparan, ang pagbabayad para sa biniling ari-arian ay isinasagawa: ang nanghihiram ay gumawa ng unang pagbabayad, na inilipat sa account ng nagbebenta, o ang mga pondo ay inilipat sa naupahan. safe deposit box. Ang bangko ay naglilipat o nagbibigay ng mga mortgage fund sa cash. Ang pera ay magagamit sa nagbebenta pagkatapos gumuhit ng isang dokumento ng pagtanggap at paglipat ng real estate, pagproseso at pagpaparehistro ng nanghihiram ng binili na bagay.

Pagpaparehistro ng mga karapatan

Sa huli, ang nanghihiram ay kailangang ayusin ang pabahay para sa kanyang sarili. Ang pagmamay-ari ay nakarehistro sa Rosreestr. Bilang kumpirmasyon, ang isang sertipiko para sa biniling ari-arian ay inisyu. Pagkatapos ay kailangan mong gumuhit ng isang kasunduan sa personal na seguro, pati na rin sa collateral insurance.

Pagkatapos nito, ang transaksyon ay itinuturing na ganap na nakumpleto. Ang ari-arian ay nagiging pag-aari ng nanghihiram. Ang paggawa ng isang mortgage ay nagpapahintulot sa iyo na makakuha ng iyong sariling pabahay para sa mga taong walang pagkakataon na bilhin ito kaagad sa buong halaga. Ito ay nananatiling lamang upang bayaran ito sa oras.

Paano makakuha ng mortgage loan

Sa ngayon, isa sa mga pinaka-kaugnay mga suliraning panlipunan Sa ating bansa, ang tanong ng pagkuha ng iyong sariling pabahay ay nananatili. Ang isang tao ay hindi nais na makipagsiksikan sa isang kopeck na piraso sa kanilang mga magulang, ang isang tao ay pagod na manirahan sa isang lumang komunal na apartment, ang ibang tao ay may ilang mga dahilan para sa pagbabago ng tanawin. Ngunit kapag kailangan ang isang bagong bahay, ngunit walang malaking halaga para makabili nito, makakatulong ang isang mortgage loan.

Ano ang isang mortgage at ano ang mga kondisyon para sa pagpaparehistro nito?

Mula sa isang pang-ekonomiyang punto ng view, ang isang mortgage ay isang paraan ng pagpapahiram kung saan mayroong isang pangako real estate, para sa pagbili kung saan inilalaan ng pinagkakautangan hiniram na pondo pledgor, hanggang sa ganap niyang matupad ang mga kinakailangang obligasyon. Kung nabigo ang nanghihiram na tuparin ang mga obligasyon nito, ang naisangla na ari-arian ay magiging pag-aari ng nagpapahiram. Kaya, maaari kang gumawa ng desisyon sa pagkuha ng isang mortgage pagkatapos lamang maingat na kalkulahin ang iyong mga kakayahan sa pananalapi upang hindi mag-aksaya ng oras at pera.
Karaniwan, ang biniling apartment ay ginagamit bilang collateral, ngunit posible na gamitin ang ari-arian na pag-aari na bilang collateral.

Sa panahon ng pagpapahiram, ito ay malalagay sa collateral at anumang transaksyon dito ay ipagbabawal o posible lamang kung may pahintulot ng bangko.

Ang mga kondisyon para sa pagbibigay ng mortgage ay nakasalalay sa bawat partikular na bangko, ngunit mayroon ding mga karaniwang, kabilang ang:

• pagkamamamayan ng Russian Federation;
• permanenteng lugar ng pagpaparehistro;
• edad mula 21 hanggang 55-60 taon (sa oras ng huling pagbabayad);
• ang pagkakaroon ng isang permanenteng trabaho at isang matatag na kita;
• walang masamang credit history.

Gayundin, ang mga bangko ay madalas na nangangailangan ng kanilang sariling paunang bayad para sa pagbili ng real estate sa halagang 15 hanggang 20% ​​ng halaga nito.
Kadalasan, ang mga batang pamilya ay gumagamit ng mga pondo ng maternity capital bilang bahagi ng kontribusyon na ito, mga pagbabayad sa lipunan sa ilalim ng pederal na subprogram na "Probisyon ng pabahay para sa mga batang pamilya". Isa pa kalamangan sa pananalapi ay ang sistema mga bawas sa buwis kapag bumibili ng real estate gamit ang isang mortgage, i.e. ibabalik sa iyo ng estado ang hindi bababa sa ilang bahagi ng kabuuang halaga ng utang, humigit-kumulang isang ikasampu nito.

Upang mag-aplay para sa ganitong uri ng pautang, kakailanganin mo ang mga sumusunod na pangunahing dokumento:

• application form para sa isang pautang sa anyo ng isang bangko;
• kopya ng pasaporte;
• isang kopya ng sertipiko ng kasal at mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata;
• isang sertipikadong kopya ng work book;
• sertipiko ng kita sa anyo ng 2-NDFL o sa anyo ng isang bangko;
• sertipiko ng karagdagang mga mapagkukunan ng kita.

ito minimal na listahan mga dokumento na kinakailangan ng mga bangko upang mag-aplay para sa isang mortgage, sa katunayan, ang listahan ay tinutukoy ng bangko mismo at maaaring lumampas sa itaas. Ang isang mahalagang papel sa listahang ito ay nilalaro ng isang sertipiko ng kita, dahil ito ang tumutukoy sa iyong kakayahang magbayad at nagbibigay-daan sa iyong kalkulahin kung magkano at kung gaano katagal maaari kang ibigay.

Mga tuntunin at yugto ng mortgage

Kapag bumili ng bahay na may mortgage, kailangan mong dumaan sa mga sumusunod na hakbang:

1. Pag-apruba ng aplikasyon ng nanghihiram. Pagkatapos magsumite ng buong pakete ng mga dokumento, ibe-verify ng mga serbisyo sa seguridad at mga analyst ng bangko ang pagkakakilanlan ng nanghihiram, kasaysayan ng kredito, gayundin sa batayan ng impormasyon tungkol sa sahod piliin ang naaangkop na halaga ng pautang buwanang bayad na hindi dapat lumampas sa 40% ng kabuuang kita. Ang pamamaraang ito ay hindi dapat tumagal ng higit sa 7 araw.
2. Maghanap angkop na apartment. Pagkatapos aprubahan ng bangko ang iyong aplikasyon, maaari kang magsimulang maghanap ng pabahay. Karamihan sa mga aplikante ay nakapili na ng kanilang tirahan sa oras ng pagsusumite ng mga dokumento sa bangko, ngunit dapat itong matugunan ang ilang mga kinakailangan, na halos pareho para sa lahat ng mga bangko. Ang pangunahing kondisyon ay ang halaga ng apartment kapwa sa oras ng pagbili at sa panahon ng pagbabayad ng mortgage. Kaya, hindi ito maaaring isang lumang emergency na pabahay na nangangailangan overhaul o inirerekomenda para sa demolisyon. Bilang karagdagan, hindi ka maaaring bumili ng apartment na may iligal na muling pagpapaunlad. Alalahanin ang mga nuances na ito at ilapat kaagad ang mga ito kapag pumipili ng isang apartment, dahil ang oras upang maghanap para dito ay limitado sa 3 buwan mula sa sandaling maaprubahan ang utang.
3. pag-apruba ng apartment. Nakahanap ka na ba ng apartment? Ngayon kailangan kong mag-order nito malayang pagsusuri, pati na rin kumuha ng mga kopya ng mga dokumento para dito mula sa nagbebenta at ibigay ito sa bangko. Tanging ang mga kumpanyang kinikilala ng bangko ang maaaring magsagawa ng mga pagtatasa ng ari-arian. Ang ganitong kautusan ay kinakailangan para sa bangko upang maiwasan ang mga panganib sa pananalapi at legal. Ang yugtong ito ay tumatagal mula 3 hanggang 7 araw.
4. Gumagawa ng deal. Kung ang lahat ng mga dokumento ay nakolekta at naaprubahan, ang petsa ng transaksyon ay itinakda, kung saan 3 partido ang naroroon: ang nagbebenta, ang bangko at ang bumibili-nanghihiram. Mga palatandaan ng nanghihiram kasunduan sa pautang, pagtanggap ng mga pondo para sa pagbili ng isang apartment, at isang kontrata ng pagbebenta, pagtanggap ng isang apartment. Inilipat ng bangko ang lahat ng pondo sa utang kasama ng paunang bayad sa account ng nagbebenta, ngunit hangga't hindi nabubuo ang mga dokumento para sa bagong may-ari, hindi niya magagamit ang mga pondong ito. Bilang isang patakaran, ang pamamaraang ito ay hindi tumatagal ng higit sa 5 araw.