Maraming kabataang pamilya ang gumagamit ng mga serbisyo pagpapautang sa mortgage.

Ngunit sa kasamaang-palad, tulad ng ipinapakita ng mga istatistika, maraming mga selula ng lipunan ang nawasak nang hindi man lang nagkakaroon ng oras upang bayaran ang sangla.

Paano magbahagi mortgage apartment sa diborsyo? Sa katunayan, ang mga kondisyon ay nakasalalay sa mga indibidwal na pangyayari na naganap sa panahon ng dissolution ng kasal. Bilang karagdagan, ang resulta ay nakasalalay din sa mga obligasyon sa kredito. Kung nais mong mahanap ang pinakamainam na solusyon sa iyong problema, kailangan mong basahin ang teksto ng artikulong ito.

Isaalang-alang natin ang iba't ibang mga pagpipilian:

1. Kung ang mortgage ay para sa isang asawa.

Kadalasan, ang isang mortgage ay ibinibigay sa isa lamang sa mga mag-asawa. Ito ay mas madali, mas mura, mas mabilis. At ang mga kababaihan, halimbawa, na nasa maternity leave, ay malamang na hindi makahanap ng oras para sa mga papeles. Ang mortgage ay ganap na iginuhit sa ama ng pamilya. Ano ang mangyayari kung ang apartment ay idinisenyo para lamang sa isang tao?

Isa sa mga kondisyon ng mortgage para sa mga batang pamilya ay paglalaan ng bahagi sa bawat miyembro ng pamilya. Bilang karagdagan, ang nakasangla na apartment ay isang pinagsamang pag-aari, dahil ang pautang ay inisyu sa panahon ng kasal. At nangangahulugan ito na sa kabila ng katotohanan na ang mortgage ay ibinibigay sa isang mamamayan lamang, parehong may karapatan sa isang apartment.

Ang miyembro ng pamilya na, ayon sa mga kondisyon, ay patuloy na pinapatay ang sangla paghatol o magkasanib na kasunduan magiging may-ari ng lugar.

2. Kung ang mag-asawa ay co-borrowers.

Ang mga co-borrower ay mga taong pantay na nagpapasan ng pasanin sa pagpapahiram ng mortgage.

At nangangahulugan ito na sa kaganapan ng isang diborsyo, ang mortgage magbabahagi ng pantay. Ang bawat isa sa mga may hawak ng pautang ay mag-aambag ng eksaktong kalahati ng gastos.

Sa kaganapan na ang isa sa mga asawa ay tumanggi sa real estate, isang espesyal na dokumento na tinatawag na isang kasunduan ay iginuhit. Ang kasunduan ay nagbibigay na ang pasanin ng pagbabayad ng mortgage at hinaharap na pagmamay-ari ay ipapasa lamang sa isang asawa.

Paano kung may mga bata?

Isang sitwasyon kung kailan kinakailangan na hatiin ang isang apartment na nasa isang mortgage, habang ang pamilya ay may isang anak.

Kadalasan, ang mga bata ay nananatili sa kanilang ina. At sa kabila ng katotohanan na ang ina at mga anak ay sasakupin ang isang malaking bahagi ng lugar, ang mga dating asawa ay magbabayad ng mortgage sa kalahati.

Kung ang ina ay hindi makapagtrabaho, may mga problema sa kalusugan, kung gayon ang bayad sa mortgage ay maaari ding mabawasan. Mga bata sa walang sablay inilalaan ang mga bahagi sa lugar upang sa pag-abot sa edad ng mayorya sila ay maging ganap na may-ari ng bahagi ng lugar.

Kung ang mortgage ay kinuha bago ang kasal?

Kung ang mortgage ay kinuha bago ang kasal, kung gayon ang sitwasyong ito ay maaaring maging isang istorbo para sa isa sa mga asawa. Lumalabas na ang utang, pati na rin ang apartment sa hinaharap, ay ibibigay sa isang mamamayan lamang. Ang isa ay walang maiiwan, kahit na siya ay regular na nagbabayad ng kanyang mga dapat bayaran habang kasal.

Sa kasong ito, ang partido na hindi nag-aplay para sa isang pautang, kailangan mong hanapin ebidensya na tumulong siya sa pagbabayad ng mortgage. Kung ang mga tseke, mga sertipiko, pati na rin ang mga testimonya ng mga saksi ay natagpuan, kung gayon ang dating asawa ay maaaring mag-claim ng bahagi ng ari-arian, na nangangahulugang patuloy silang magbabayad ng bahagi ng utang.

May marriage contract

AT mga nakaraang taon parami nang parami ang marriage contract. Nagbibigay ito ng iba't ibang mga pag-unlad sa kaganapan ng isang diborsyo:

1. Halimbawa, ang isa sa mga mag-asawa ay may karapatang magbayad ng isang mortgage at sa hinaharap ay magiging may-ari ng isang apartment.
2. Ang ilang mga mamamayan sa kontrata ng kasal ay nagbibigay na, sa kabila ng break sa mga relasyon, babayaran nila ang mortgage nang pantay, at ang ari-arian ay mapupunta sa mga bata sa karapatan ng pagmamay-ari.
3. Ang iba pa ay nagbabalak na pagmamay-ari ang ari-arian sa kalahati, bayaran din ang utang.
4. Ang ikaapat ay nagbabahagi ng utang sa porsyento kung saan itinuturing nilang kinakailangan. Halimbawa, ang 70% ay binabayaran ng isang lalaki, ang natitirang 30% ay binabayaran ng isang babae. Kasabay nito, siya at ang kanyang mga anak ay may karapatang manirahan sa lugar, habang ang kanyang asawa ay wala.

Mayroong maraming mga pagpipilian para sa pagguhit ng isang kontrata sa kasal, ang pangunahing bagay ay ang mga sugnay ng kontrata ay hindi sumasalungat sa kasalukuyang batas.

Ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng dibisyon ng ari-arian sa isang mortgage

Saan magsisimula?

Sa kabila ng katotohanan na ang pautang ay iginuhit ng isa o parehong mag-asawa nang sabay-sabay, ang pinakamahalagang papel sa naturang pamamaraan ay itinalaga sa bangko (halimbawa, Sberbank), na nagbigay ng utang. Samakatuwid, kung magpasya kang wakasan ang iyong relasyon, o tinapos na ang relasyon, tungkol dito ang bangko ay dapat na maabisuhan nang naaayon.

Ang organisasyong pinansyal at kredito ang magpapayo sa iyo sa mga umiiral na isyu, nag-aalok ng mga opsyon para sa dibisyon ng real estate. Ang organisasyong pinansyal at kredito ay mag-aalok ng pinakakatanggap-tanggap at maginhawang mga kondisyon para sa bawat isa sa mga partido. Gayunpaman, kung mayroon ka nang desisyon ng korte o isang kontrata ng kasal sa iyong mga kamay, dapat itong isaalang-alang ng organisasyon sa pananalapi at kredito at sumang-ayon sa pamamaraan ng pagbabayad.

Gayundin, subukang magtapos sa iyong dating asawa kasunduan sa pag-areglo. Maaari kang makipag-ayos nang hindi kasama pampublikong institusyon at hindi pumunta sa korte.

Gayunpaman, hindi ito ang katapusan ng paghahati ng ari-arian.

Paano dapat ipaalam sa bangko?

Una sa lahat, maaari kang gumamit ng isang simpleng hitsura sa pinakamalapit na opisina. Minsan hindi pinapayagan na gawin ang oras na ito o mga alalahanin. Sa kasong ito, maaari kang magpadala ng e-mail sa mail ng bangko.

Ang isa pang pagpipilian ay tumawag. Ang pinaka-katanggap-tanggap na opsyon ay ang magpadala ng aplikasyon para sa diborsiyo, isang kopya ng sertipiko ng diborsiyo, sa pamamagitan ng koreo.

Obligado ang bangko na tumugon sa iyong abiso sa loob ng 14 na araw sa kalendaryo. Siyempre, sa isang sitwasyon kung saan mayroong personal na hitsura, ang panahong ito ay nabawasan nang malaki.

Dapat magpadala sa iyo ang bangko ng tugon sa isang opisyal na form, at, kung maaari, imbitahan ka sa isang pag-uusap. Ang Bangko ay nangangako na kumonsulta sa iyo sa elektronikong paraan at magbigay ng naaangkop na mga rekomendasyon.

Pakete ng mga dokumento

Ang pangunahing tungkulin ay ibinibigay sa tamang pagbuo ng isang pakete ng mga dokumento. Kung hindi ka makakakuha ng anumang mga papeles, ang pamamaraan para sa paghahati ng mortgage ay maaantala, na nangangahulugang maraming hindi kasiya-siyang sandali ang idaragdag:

• Kailangang magbigay kasunduan sa mortgage.
• Pasaporte o pasaporte ng mga aplikante.
• Kung ang break sa mga relasyon ay pormal na, kung gayon ang katibayan nito.
• Nagbigay ng mga dokumento para sa apartment.
• Kung ang pahinga ay isinagawa sa korte, isang kopya ng desisyon ng hukuman ay nakalakip.
• Isang dokumentong nagpapatunay sa teknikal na kondisyon ng ari-arian.
• Help-extract tungkol sa mga naiambag na pondo, kung maaari, mga tseke.
• Kung ang mga partido ay gumawa ng isang kasunduan sa isa't isa, pagkatapos ito ay nakalakip din.

Sa kahilingan ng isang empleyado ng isang organisasyong pinansyal at kredito, maaaring ilakip ang iba pang mga papeles na may timbang at kahalagahan para sa pagpaparehistro.

Mga opsyon sa muling pagpaparehistro

Minsan ang isang partido ay nag-aalis ng isang mortgage pabor sa isa pa. Ayon na may artikulo 395 Civil Code , may posibilidad na ilipat ang utang mula sa isang tao patungo sa isa pa. Gayunpaman, maaari lamang itong muling ibigay sa pahintulot ng pinagkakautangan:

• Upang maisagawa ang gayong pamamaraan, una sa lahat, kinakailangan na magsulat ng kaukulang aplikasyon sa tanggapan ng organisasyong pinansyal at kredito.
• Ang mga kinakailangang dokumento ay ibinigay.

Kung ang nanghihiram ay matapat, ginawa ang mga pagbabayad sa oras, ay may magandang kasaysayan ng kredito, organisasyong pinansyal at kredito aprubahan ang pagbabago.

Kung hindi nakuha ang pahintulot, mayroon kang ilang iba pang mga opsyon:

• Maaaring bayaran ng mga partido ang utang nang magkasama, kahit na matapos ang pagwawakas ng relasyon.
• Ang isa sa mga asawa sa notaryo ay tumanggi sa kanyang bahagi. Kasabay nito, tumatanggi rin siyang magbayad ng utang. Ang pagtanggi ay dapat na sertipikado ng isang notaryo. Ang form ay ibinigay sa bangko.
• Madalas na nangyayari na ang isang tao ay tumangging magbayad ng utang. Sa kasong ito, posibleng muling irehistro ang isang mortgage loan sa ibang tao.

Paano hatiin ang ari-arian sa isang mortgage na may suporta ng estado?

Maraming mamamayan ang nag-aaplay para sa isang mortgage gamit ang maternity capital program, social o military mortgage. Paano maging sa kasong iyon?

Kung ang lugar ay binili sa ilalim ng programa ng pagpapahiram ng mortgage ng militar, kung gayon sangla ay papatayin ng mga pondong inilalaan ng Ministry of Defense. Sa kaganapan ng isang diborsyo, sa teorya, ang pabahay ay nahahati sa kalahati.

Gayunpaman, sa pagsasagawa, hindi ito magagawa. Iyon ang dahilan kung bakit, bago magtapos ng isang mortgage ng militar, sa pananalapi mga organisasyon ng kredito kailangan ng marriage contract, ayon sa kung saan, ang lugar ay mananatili sa nag-iisang may-ari.

Sa kasamaang palad, maraming mga mag-asawa ang gumuhit ng gayong dokumento, nang hindi iniisip ang mga kahihinatnan. Sa ganoong sitwasyon, bilang panuntunan, ang lugar ay nananatili sa taong nagsasagawa ng serbisyo militar.

Ang pakikilahok sa programa ng social mortgage at mother capital ay nagbibigay para sa paglalaan ng mga bahagi sa kaso ng diborsyo sa mga bata. Samakatuwid, ang pabahay ay nananatili sa magulang kung saan nananatili ang mga bata pagkatapos ng diborsyo. Kaya, nasa mamamayang ito ang pasanin ng pagbabayad ng mortgage.

Iyon ay, kung ang bata ay mananatili sa ina, kung gayon siya ang dapat mag-ambag ng mga pondo para sa mortgage. Kahit na ang isang babae ay hindi nagtatrabaho, siya ay makakatanggap ng sustento mula sa kanyang asawa, kung saan siya ay magbabayad ng halaga ng utang.

Pagsasanay sa arbitrage

Sa teorya, ang lahat ng bagay ay napaka maayos at maigsi. Ngunit sa pagsasagawa, maaari kang makatagpo ng iba't ibang mga paghihirap na magiging isang tunay na pagkabigla para sa iyo.

Magsimula tayo sa katotohanan na malayo sa palaging ang lugar ay nananatili sa pagmamay-ari ng taong pinagkalooban ng mortgage. Sa pamamagitan ng iba't ibang mga manipulasyon, ang isang tao na, tila, regular na nagbabayad ng kanyang mga kontribusyon, ay walang naiwan, at ang mortgage, kasama ang natitirang bahagi, pumasa sa pagmamay-ari ng ibang tao.

At gayundin, ang pagsasanay ay nagmumungkahi na hindi palaging, kung ang isang asawa ay tumulong sa iba na magbayad ng isang mortgage fee, ang lugar ay hahatiin din sa kalahati. Sa katunayan, madalas kinukuha ng korte ang panig ng mamamayan kung kanino orihinal na inisyu ang mortgage. Kahit na magbigay ka ng mga tseke at iba pang ebidensya na nag-ambag ka cash.

Bago ka magpasya sa isang seryosong hakbang bilang isang mortgage, siguraduhing maingat na mayroon ka ng taong gusto mong makasama sa buong buhay mo. Marahil ay nagmamadali ka at kinuha ang pasanin ng isang mortgage loan.

Kung malinaw mong nauunawaan na ang isang mortgage ay isang mapagpasyang hakbang upang patunayan ang katatagan ng iyong relasyon, pagkatapos ay nais namin sa iyo na good luck. Gusto kong maniwala na ang mortgage ay magiging isang kaaya-ayang karanasan para sa iyo.

Mga kaugnay na video

Kung ang apartment ay nasa isang mortgage, at ang mga mag-asawa ay nagdidiborsyo ... Sa anong mga paraan maaari mong hatiin ang mga responsibilidad para sa pagbabayad ng isang mortgage sa panahon ng diborsyo, sasabihin sa amin ng abogado sa video:

Sa pakikipag-ugnayan sa

Paano binabayaran ang isang mortgage sa panahon ng diborsyo - sinusuri namin ang lahat ng mga nuances ng dibisyon ng mga utang sa pagitan ng mga dating asawa.

Mga tampok ng mortgage property

Ayon kay Art. 34 ng Family Law, ang ari-arian na nakuha sa mga taon ng buhay sa isang opisyal na kasal ay itinuturing na magkasanib na nakuha. Kabilang dito hindi lamang ang real estate, kundi pati na rin ang anumang uri ng kita, kabilang ang mga pensiyon, benepisyo, mga seguridad. Ang tanging pagbubukod ay ang mga donasyong ari-arian at alahas. Nabibilang sila sa taong kung kanino sila nilayon bilang regalo, at hindi nahahati sa panahon ng diborsyo.

Kasabay nito, hindi mahalaga kung anong bahagi ang naiambag ng bawat mag-asawa sa kapakanan ng pamilya. Halimbawa, kung ang asawa ay hindi nagtrabaho sa loob ng ilang taon, sa loob maternity leave, ngunit sa panahong ito ang real estate o isang kotse ay binili nang pautang, kung gayon siya ay may karapatan din sa isang bahagi. Ang parehong naaangkop sa isang apartment sa isang mortgage - kung paano hatiin sa panahon ng isang diborsyo ay nagiging malinaw: kung ito ay kinuha sa panahon ng opisyal na kasal, kung gayon debentures at ang apartment na natanggap bilang resulta ng pagsasara ng loan ay nahahati nang pantay sa pagitan ng dalawang mag-asawa.

Mga panuntunan sa dibisyon ng mortgage

Tinutukoy ng batas kung paano nahahati ang isang apartment sa isang mortgage sa panahon ng diborsiyo - ayon sa pangkalahatang tuntunin sa pantay na bahagi, maliban kung itinakda sa mga karagdagang kasunduan. Matapos lagdaan ang kasunduan sa bangko, ang mga mag-asawa ay umaako sa mga obligasyong ipinahiwatig sa dokumento, kabilang ang pagbabayad ng utang:

sa pantay na bahagi;

bilang isang porsyento, na may kaugnayan sa kita ng bawat isa.

Ang bangko ay hindi gaanong interesado sa pagbabago ng sitwasyon sa buhay, ang pangunahing bagay para dito ay ang mga pagbabayad ay dumating sa oras. Samakatuwid, pagkatapos ng diborsyo, ang mga dating asawa ay kinakailangang ipagpatuloy ang pagtupad sa mga obligasyon sa pautang. Ngunit paano kung ang "mga lumang tuntunin ng laro" ay hindi na angkop sa asawa o asawa (o pareho)?

Bagong kundisyon

Pumirma ng karagdagang kasunduan sa bangko sa dibisyon ng magkasanib na mga obligasyon. Mangangailangan ito hindi lamang ng pahintulot ng parehong mag-asawa, kundi pati na rin ang kumpirmasyon ng kanilang solvency. Kung hindi, ang mga banker ay malamang na hindi gumawa ng mga konsesyon. At pagkatapos ay kailangan mong ibahagi ang mortgage housing at mga obligasyon dito sa pamamagitan ng mga korte.

Lumabas

Posible na makalabas sa mortgage pagkatapos ng diborsyo. Upang gawin ito, ang pinirmahang kontrata ay muling ibinibigay sa isa sa mga mag-asawa, bilang isang resulta kung saan siya ang naging may-ari ng bahay pagkatapos mabayaran ang utang, at ang asawa na umalis ay ganap na hindi nagbabayad ng buwanang pagbabayad. Upang ipatupad ang pamamaraang ito, kinakailangan na gumuhit ng isang espesyal na kasunduan sa pagbabayad ng alimony, ang isa sa mga punto kung saan ay magiging seksyon ng mortgage real estate.

Sa kasong ito, kakailanganin din ang pahintulot ng bangko, na titiyakin ang solvency ng isa na ganap na inilipat ang pagbabayad ng utang sa kanyang mga balikat, at kukuha din ng isang komisyon para sa muling pag-isyu (isang average ng 1% ng halaga ng umiiral na utang).

Mahalaga! Kung ang asawang lalaki o asawa ay sumang-ayon na ganap na gampanan ang mga obligasyon, kung gayon ang "refuseee" ay malamang na kailangang bayaran ang bahagi ng pera na iniambag sa oras ng kasal, maliban kung, siyempre, ang asawa ay sumang-ayon na patawarin ang utang. .

Pagbebenta

Kapag inisip kung paano nahahati ang isang mortgage sa panahon ng diborsyo, ito ay nagkakahalaga ng pag-alala sa ikatlong opsyon - upang magbenta ng pabahay at hatiin ang gastos nito sa pagitan ng mga dating asawa. Ito ay nagkakahalaga ng paghahanda para sa mga komplikasyon, dahil bago ang pagbebenta kailangan mong alisin ang pasanin ng kredito mula sa apartment, iyon ay, ganap na bayaran ang bangko (mula sa mga personal na pondo, sa gastos ng bumibili na natagpuan sa ari-arian, kasama ang tulong ng isang bagong pautang).

Ang landas na ito ay may maraming mga paghihirap - mula sa kawalan ng kakayahang mabilis na makahanap ng isang mahusay na mamimili at pagkawala ng pera hanggang sa tahasang pandaraya, na mas madaling makasagabal dahil sa pagmamadali at pagnanais na mabilis na makitungo sa isang hindi kasiya-siyang dibisyon.

Kung may maliliit na bata?

Ang dibisyon ng mga mortgage sa kaso ng isang diborsyo ng mga asawa na may mga anak ay may isang bilang ng mga tampok. Una, mahalagang protektahan ang mga interes ng bata upang sa hinaharap ay mabigyan siya ng pabahay, kaya ang kanyang bahagi ay idinagdag sa bahagi ng isa sa mga magulang.

Pangalawa, ang pagbabayad ng mortgage ay nahuhulog sa mga balikat ng mga dating asawa, gayunpaman, ang halaga ng isa kung kanino ang bata ay nananatiling mabuhay ay maaaring mabawasan kung:

Huwag nating kalimutan na upang baguhin ang mga tuntunin ng pagpapahiram, kailangan mong kumuha ng pahintulot ng mga tagabangko, at para sa anumang mga transaksyon sa real estate na may partisipasyon ng mga bata, kakailanganin mo ang pahintulot ng kapakanang panlipunan.

Alimony at mortgage - mga nuances

Marami ang nag-aalala tungkol sa mga tanong tungkol sa sustento at pagkakasangla pagkatapos ng diborsyo.

Kung ang utang ay kinuha bago ang kasal (o sibil):

• ang mga pagbabayad ng suporta sa bata ay hindi mabuting rason upang bawasan ang halaga ng buwanang pagbabayad ng mortgage, ngunit posibleng bawasan ang halaga ng mga pagbabayad ng alimony sa pamamagitan ng korte na may kaugnayan sa pagkasira ng sitwasyon sa pananalapi (kung ang alimony ay sinisingil sa ilalim ng Artikulo 83 ng UK sa isang nakapirming halaga ng pera );

  kung binayaran ng asawa ang mortgage, kung gayon ang halaga ng alimony ay hindi mababawasan, dahil, tulad ng alam mo, ang alimony ay kinakalkula batay sa mga kita, at hindi kita na binawasan ng mga utang.

Kung ang mortgage loan ay ibinigay sa panahon ng opisyal na kasal, kung gayon:

kung ang alimony ay higit sa 50% ng pagbabayad ng mortgage, pagkatapos ay natatanggap ng bata ang pagkakaiba;

kung mas kaunti, ang isa sa mga mag-asawa ay nagbabayad ng labis upang isara ang utang sa mortgage sa isa na nagbabayad ng utang.

Mortgage bago kasal

Paano nahahati ang isang mortgage bago ang kasal sa isang diborsyo? Ang pagtitiyak ay mahalaga dito.

Kung ang pabahay ay ganap na binayaran ng isa sa mga asawa bago ang kasal o kasal, kung gayon ang pangalawang asawa ay walang mga karapatan sa apartment. Hindi ito pinagsamang pag-aari, samakatuwid hindi ito nahahati.

Kung ang utang ay inisyu bago ang kasal, ngunit ang mga pagbabayad dito ay ginawa pagkatapos? Ang mga pagbabayad ay ginawa mula sa badyet ng pamilya, na kung saan ay itinuturing ding magkasanib, at, dahil dito, ang apartment na binili gamit ang karaniwang pera ay sama-samang nakuha, samakatuwid ang pamamaraan ng mga aksyon dito ay kapareho ng sa isang mortgage sa kasal.

Ang laki ng bahagi ng bawat mag-asawa ay tinutukoy batay sa mga pagbabayad na ginawa at ang panahon ng pakikilahok sa pagbabayad ng utang. Halimbawa, kung ang isang asawa ay nagsimulang magbayad sa bangko bago ang kasal, malamang na ang korte ay magbibigay sa kanya ng halos lahat ng lugar na tirahan.

Paano mag insure?

Paano protektahan ang iyong sarili sa panahon ng isang diborsyo na may isang mortgage? Pinakamainam na isipin ang tungkol sa insurance kahit na sa yugto ng kasal, kabilang ang obligasyon na bayaran ang mortgage loan sa prenuptial agreement. Siya ay tutulong at mananatiling buong may-ari ng ari-arian, na binili gamit ang hiniram na pera bago magpinta sa opisina ng pagpapatala.

Isinasaalang-alang ang katotohanan na ang mga naturang kasunduan ay hindi pa rin popular sa ating bansa, sa susunod na buwan o dalawa pagkatapos opisyal na pagpaparehistro sumusunod:

ipaalam institusyong pinansyal tungkol sa pagbabago sa katayuan (sa halip na walang asawa, kasal o kasal);

isama sa kasunduan sa pautang pangalawang asawa bilang co-borrower o guarantor.

Mortgage at diborsiyo - ngayon alam mo na kung ano ang gagawin. Kung hindi ka nagtitiwala sa iyong sariling mga kakayahan, at nagdududa ka na mapoprotektahan mo ang iyong mga karapatan nang mag-isa, inirerekomenda namin ang paghahanap ng isang mahusay na abogado ng batas sa pamilya.

Maligayang pagdating! Ang aming mga mambabasa ay madalas na interesado sa tanong kung paano nahahati ang mortgage kapag nagdiborsyo ang mga asawa. Ipinakikita ng mga istatistika na higit sa kalahati ng mga kasal sa Russia ay nagtatapos sa diborsyo. Sa oras ng pahinga, karamihan sa mga pamilya ay namamahala upang makakuha ng magkasanib na nakuhang ari-arian, kabilang ang pabahay, na kinuha sa utang. Kapag ang isang tao na kumuha ng pautang sa bahay ay nakipaghiwalay, nahaharap siya sa malalaking problema na may kaugnayan sa paghahati ng nakuhang ari-arian. Ang isang mortgage sa panahon ng diborsiyo ay nagiging isa sa mga hadlang sa pagitan ng mga dating asawa. Mga Tanong "Paano magbahagi ng apartment?" at "Paano mag-renew ng mortgage?" nagiging mas mahalaga kung may mga bata na kailangan ding isaalang-alang ang mga karapatan. Mayroong maraming mga nuances na nakakaapekto sa paghahati ng isang mortgage sa panahon ng isang diborsyo. Tingnan natin ang mga pangunahing punto.

Kung paano nahahati ang mortgage apartment sa panahon ng diborsiyo ay lubos na nakadepende sa oras na ibinigay ang loan. Ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pautang bago o pagkatapos ng opisyal na pagpaparehistro ng kasal ay makakaapekto sa legalidad ng paghahati ng nakuhang ari-arian sa pagtatapos ng mga relasyon sa pamilya.

Mortgage bago kasal

Ang diborsiyo na may isang mortgage na kinuha bago irehistro ang relasyon sa opisina ng pagpapatala ay isa sa mga pinakamadaling opsyon. Kung ang isa sa mga mag-asawa ay bumili ng pabahay sa isang mortgage bago ang kasal, kung gayon siya ay nananatiling nag-iisang may-ari ng apartment at babayaran ang balanse ng utang sa kanyang sarili. Ang ibang asawa ay maaaring mag-claim ng bahagi sa real estate o pagbabayad ng kabayaran kung mapapatunayan niya na sa buhay ng kanyang pamilya ay lumahok siya sa pagbabayad ng buwanang pagbabayad sa utang o sa kanyang gastos ay na-renovate ang apartment.

Ayon sa batas, ang lahat ng utang at ari-arian ay pantay na hinati sa pagitan ng mag-asawa, kaya medyo makatotohanang maghain ng claim para sa kabayaran sa asawang wala nang ari-arian.

Seksyon ng mortgage sa isang civil marriage

Ayon sa batas ng Russia, ang mga taong naninirahan sa isang sibil na kasal ay walang mga obligasyon na hatiin ang ari-arian pagkatapos ng pagwawakas ng mga relasyon, tulad ng sa isang diborsyo sa isang rehistradong pamilya.

Ang pabahay na nakuha sa panahon ng cohabitation ay mananatili sa nagmamay-ari nito ayon sa sertipiko ng pagmamay-ari.

Ang isang mortgage bago ang kasal ay maaaring opisyal na hatiin sa pagitan ng mga dating magkasintahan kung ang apartment ay nakarehistro para sa dalawa, at ang sibil na asawa at asawa ay co-borrower.

Mortgage sa panahon ng kasal

Ang pabahay na nakuha sa panahon ng kasal ay awtomatikong nagiging magkasanib na ari-arian parehong asawa, kahit na isang may-ari lamang ang nakalista sa titulo ng titulo. Kung ang apartment ay binili nang pautang, kinuha ng isa sa mga asawa, kung gayon ang pangalawa sa karamihan ng mga kaso ay isang co-borrower. Kaya, parehong tumatanggap ng magkasanib at ilang pananagutan para sa pagbabalik ng utang sa pinagkakautangan. Kapag ang mga ugnayan ng pamilya ay nabuwag, ang lahat ng ari-arian ay karaniwang nahahati nang pantay. Ang tanong kung paano hatiin ang isang apartment sa isang mortgage ay maaaring humantong sa isang patay na dulo , lalo na kung ang mga divorce ay may disenteng utang sa bangko.

• Kung ang mga mag-asawa ay nagpapanatili ng isang magandang relasyon sa panahon ng dissolution ng kasal, pagkatapos ay ang na diborsiyado ay maaaring magpatuloy sa pagbabayad ng mortgage nang magkasama. Ngunit kailangan mo pa ring ipaalam sa bangko ang tungkol sa diborsiyo, lalo na kung ang item na ito ay nabaybay sa kasunduan sa mortgage.
• Ang mga dating asawa sa karamihan ng mga kaso ay mas gusto na hatiin ang ari-arian at buwanang pagbabayad sa pantay na bahagi. Gayunpaman, ang mga bangko ngayon ay napakabihirang magpasya na muling magparehistro ng mga mortgage, dahil nanganganib silang makakuha ng dalawang overdue na pautang sa halip na isa. Bukod dito, sa kaganapan ng isang diborsyo, ang bangko ay maaaring humiling na ang buong halaga ng utang ay ibalik nang maaga sa iskedyul.
• Maaari mong bayaran ang utang sa bangko, at ibenta ang apartment at hatiin ang pera sa kalahati. Kung ang balanse ng utang mula sa mortgage hanggang sa bangko ay maliit, kung gayon ito ang magiging pinakamarami ang pinakamahusay na pagpipilian pagtugon sa suliranin.
• Maaaring tanggihan ng isa sa mga mag-asawa ang kanilang bahagi sa apartment. Sa kasong ito, aalisin ito ng mga bangko mula sa kasunduan sa mortgage, na may kakayahan sa pananalapi ng pangalawa na gumawa ng buwanang pagbabayad sa oras.

Kung ang apartment ay binili sa panahon ng kasal, ngunit ang mga personal na pondo ay ginamit bilang isang paunang bayad, na kung saan ay nasa mga bank account o minana, saka kung may sapat na ebidensya, ang asawa na talagang bumili ng bahay para sa sariling pondo maaaring asahan na mananatiling nag-iisang may-ari nito. Sa diborsiyo, ang mortgage ay maiiwan sa kanya, at ang pangalawang asawa ay babayaran sa halaga ng kalahati ng buwanang bayad na binayaran sa panahon ng pagsasama.

Ang isang espesyal na sitwasyon ay lumitaw kung ang pabahay ay binili sa ilalim ng programa ng Military Mortgage. Ayon sa mga tuntunin nito, ang may-ari ng apartment, pati na rin ang nanghihiram sa utang, ay maaari lamang maging isang militar na tao. Ang mga miyembro ng kanyang pamilya pagkatapos ng diborsyo ay hindi makakapag-apply metro kuwadrado sa naturang tirahan, na salungat sa mga probisyon ng Family Code. Ang mga bangko ay malulutas ang problemang ito sa pamamagitan ng pagpapasok ng isang sugnay sa kasunduan sa mortgage sa ipinag-uutos na pagtatapos ng isang kontrata ng kasal sa pagitan ng mga mag-asawa.

Ang epekto ng pagkakaroon ng prenuptial agreement sa mga mortgage sa isang diborsiyo

Ang diborsyo sa pagkakaroon ng isang mortgage ay maaaring makabuluhang maantala. Mapapabilis ng mga asawang co-borrower ang prosesong ito sa pamamagitan ng pagrereseta kung paano hatiin ang credit housing at kung sino ang magbabayad ng mortgage pagkatapos ng diborsiyo sa isang prenuptial agreement.

Ang isang kontrata ng kasal na pinatunayan ng isang notaryo ay maaaring iguhit bago ang kasal at sa panahon ng buhay pamilya, kabilang ang pagkatapos bumili ng isang apartment sa isang mortgage. Sa huling kaso, siguraduhing ipaalam sa bangko ang pagpirma nito. Upang hamunin kung paano nahahati ang mortgage pagkatapos ng diborsyo ng mga mag-asawa sa ilalim ng kontrata ng kasal, ang institusyon ng kredito ay maaari lamang sa korte.

Sa karamihan ng mga kaso, hinihiling sa iyo ng mga bangko na pumirma ng isang prenuptial agreement bago mag-apply para sa isang mortgage. Kadalasan, ito ay dahil sa ang katunayan na ang isa sa mga asawa ay nakakasagabal sa isang positibong desisyon sa mortgage. Ang mga pangunahing dahilan ay maaaring:

• masamang kasaysayan ng kredito;
• Pag-load ng utang;
• Kakulangan ng opisyal na kita ng asawa at, bilang isang resulta, ang pangkalahatang insolvency ng pamilya.

Ang prenuptial agreement na ito ay nagrereseta ng lahat ng maaaring mangyari na mahalaga para sa bangko, katulad:

• Ang pangalawang asawa ay tinatalikuran ang mga paghahabol. ang paghahati ng apartment sa isang mortgage sa panahon ng diborsyo ay magiging pabor sa pangunahing nanghihiram.
• Tumanggi na gumawa, at hindi mananagot para sa pagbabayad ng mga drips.

Algorithm para sa paghahati ng mortgage sa panahon ng diborsyo

Upang malaman kung ano ang gagawin sa isang mortgage sa panahon ng isang diborsyo at kung paano hatiin ito sa pagitan ng isang diborsyo na mag-asawa nang walang pagsubok, gagawa kami ng isang hakbang-hakbang na algorithm ng mga aksyon:

1. Kung ang mortgage ay inisyu sa panahon ng kasal at ang mga mag-asawa ay nagpasya na diborsiyo, pagkatapos ay kailangan nilang tapusin ang isang mapayapa na kasunduan sa dibisyon ng apartment at ang natitirang utang;
2. Sa kasunduang ito, ipinapadala ang mga nanghihiram sa tagapamahala ng kredito ng bangko na nakikitungo sa mga isyu sa mortgage. Dapat itong gawin pagkatapos ng opisyal na pagpaparehistro ng diborsyo. Kakailanganin ng bangko na magbigay ng kasunduan sa mortgage at mga sertipiko ng kita ng bawat co-borrower sa huling anim na buwan;
3. Sa positibong desisyon tagapagpahiram sa dibisyon ng mortgage, dalawang bagong kasunduan sa mortgage ang iginuhit para sa bawat isa sa mga nanghihiram at ang mga inayos na iskedyul ng pagbabayad ay inilabas. Para sa muling pag-isyu ng mga dokumento, malamang na kailangan mong magbayad ng komisyon na 1-2% ng halaga ng utang. O ang isa sa mga co-borrower ay tinanggal mula sa listahan ng mga may utang at nawalan ng karapatan sa real estate.

Dapat tandaan na ang mga bangko ay hindi gustong makipagsapalaran. Ang sitwasyon kapag ang mga co-borrower sa isang mortgage ay nagdiborsyo ay hindi mismo isang dahilan para hatiin nila ang mga pagbabayad at ang balanse ng utang sa dalawang bahagi o upang alisin ang asawa mula sa listahan ng mga nanghihiram. Napakahirap makakuha ng pag-apruba para sa naturang deal. Samakatuwid, ipinapayong pag-usapan nang maaga kung ano ang gagawin kung ang bangko ay tumangging baguhin ang mga tuntunin ng kontrata.

Ano ang mangyayari sa sangla sa kaso ng diborsyo ng mga asawa na may mga menor de edad na anak

Mortgage para sa diborsyo ng mga asawang may mga anak , pati na rin ang magkasanib na nakuhang ari-arian, maaari lamang hatiin ng korte. Ang mortgage apartment ay nahahati na isinasaalang-alang ang mga interes ng mga menor de edad na bata.

Ang isang apartment sa isang mortgage sa panahon ng isang diborsyo ng pamilya, kung saan mayroong isang bata, ay maaaring hatiin sa pagitan ng mga mag-asawa lamang kung ito ay binubuo ng ilang mga silid. Ang isang silid na apartment sa isang mortgage sa panahon ng diborsyo ay hindi maaaring hatiin, dahil imposibleng maglaan ng mga bahagi sa uri. Kung iniwan ng asawang lalaki ang kanyang asawa na may kasamang maliit na anak isang silid na apartment, maaari siyang bayaran ng bahagi ng halaga ng pabahay sa anyo ng kabayaran.

Ano ang mga opsyon para sa seksyon kung ang apartment ay nasa isang mortgage sa panahon ng diborsyo mayroong isang bata:

• Kapag siya ay tumanggi sa isang bahagi sa apartment, ang mga bangko ay kumukuha ng utang na natitira sa utang sa dating asawa lamang kung siya ay may sapat na pondo upang bayaran ang mga pagbabayad. Kung ang dating asawa ay hindi makabayad ng utang, kung gayon kahit na walang mga paghahabol para sa pabahay, ang asawa ay mananatili sa mga co-borrowers at mapipilitang magbayad ng mga pagbabayad sa mortgage.
• Para sa mga nananatili menor de edad na bata kadalasan ay nakakakuha ng malaking bahagi tirahan. Maaaring hatiin ng korte ang mortgage nang pantay-pantay, o sa proporsyon sa mga bahagi sa ari-arian. Sa pagkakaroon ng ilang mga pangyayari (ang ina ay nasa maternity leave, kapansanan o pansamantalang kawalan ng kakayahan para sa trabaho), na may pahintulot ng pinagkakautangan, ang bahagi ng asawa na nananatili sa bata sa buwanang pagbabayad ay maaaring mabawasan. Ang sustento at mga pagkakasangla ay magiging responsibilidad ng pangalawang magulang sa panahong itinakda ng korte.
• Maaaring iugnay ang mga mortgage at menor de edad na bata sa tulong ng maternity capital. Pagkatapos ng kapanganakan ng pangalawang anak, maraming pamilya ang gumagamit ng natanggap na subsidy upang bahagyang bayaran ang utang sa mortgage o upang isang paunang bayad. Sa kasong ito, ang obligasyon ng mga magulang na ipakilala ang mga bata sa bilang ng mga may-ari ng apartment ay lumitaw. Sa kaganapan ng isang diborsyo, ang bahagi sa apartment ng magulang na nananatili sa mga anak ay tataas mula sa mga bahagi ng mga bata. Ang utang sa pautang ay malamang na hahatiin nang pantay sa pagitan ng parehong mga magulang, dahil pareho silang responsable para sa pagpapanatili ng magkasanib na mga anak.
• Matapos ang diborsyo ng asawa at ang paghahati ng mortgage, maaaring bayaran ng ina ang kanyang bahagi ng utang gamit ang maternity capital. Ngunit hindi niya maitatapon ang kanyang bahagi ng apartment hangga't ang natitirang utang ay ganap na nababayaran ng kanyang dating asawa.

Ang pagtanggi na magbayad ng utang ng isa sa mga dating asawa

Kung ang isang naghihiwalay na mag-asawa ay hindi sumang-ayon sa kung paano magbayad ng mortgage sa panahon ng diborsyo, kung gayon kung ang isa sa kanila ay tumanggi na magbayad ng buwanang pagbabayad, mayroong pagtaas sa overdue na utang. Kung ang pagkaantala ay higit sa tatlo o apat na buwan, ang pinagkakautangan ay may karapatan na kunin ang nakasangla na pabahay upang maibenta ito at mabayaran ang utang.

Kadalasan ang isang sitwasyon ay lumitaw kapag ang mga co-borrower sa isang mortgage ay diborsiyado, at ang apartment ay nanatili sa isa sa kanila. Ang isang dating asawa na umalis sa apartment ay maaaring tumanggi na bayaran ang kanyang bahagi ng pagbabayad sa bangko, na tumutukoy sa katotohanan na hindi siya gumagamit ng pabahay. Kung sa parehong oras ay tumanggi siya sa kanyang bahagi sa apartment, kung gayon ang mortgage pagkatapos ng diborsyo, na may pahintulot ng bangko, ay maaaring muling mairehistro para sa natitirang borrower.

Kung ang dating asawa o asawa ay tumanggi lamang sa obligasyon na bayaran ang utang, pagkatapos ay ang pangalawang asawa ay kailangang bayaran ang parehong bahagi ng pagbabayad sa kanilang sarili o maghintay para sa mga parusa sa bangko para sa huli na pagbabayad ng utang. Ang mga bangko ay karaniwang naghihintay ng ilang buwan, na nag-iipon ng interes sa overdue na halaga, at pagkatapos ay kukunin nila ang apartment at ilalagay ito para sa auction.

Ang napiling apartment ay maaaring ibenta sa halagang mas mababa kaysa sa presyo nito sa merkado. Ang mga nalikom mula sa pagbebenta ay magbabayad sa balanse ng utang sa mortgage, kabilang ang mga multa at late fees. Ang natitirang halaga ay ibabalik sa mga co-borrowers. Bilang resulta, ang isang matapat na nagbabayad ay maaaring maiwang walang tirahan at walang pera.

Paano mo pa haharapin ang pabahay sa isang mortgage sa panahon ng diborsyo

Ang paghahati ng pera sa panahon ng diborsyo ay mas madali kaysa sa pabahay. Samakatuwid, maaaring subukan ng mga mag-asawa na magbenta ng isang mortgage apartment. Para magawa ito, kakailanganin mong kumuha ng pahintulot ng bangko at maghanap ng mamimili na sumasang-ayon na bumili ng real estate sa ilalim ng encumbrance. Dahil ang pagbili ng isang apartment sa isang mortgage ay isang medyo mahabang pamamaraan, ang mamimili ay kailangang magbayad para sa pagkawala ng oras na may isang disenteng diskwento mula sa halaga ng merkado.

Ang pagsasama-sama pagkatapos ng diborsyo ay bihirang gusto ng sinuman. Kung hindi ka makakapagbenta ng apartment at hatiin ang gastos nito para makabili ng isa pang bahay, maaari kang lumipat sa inuupahang pabahay at maghintay na mag-expire ang mortgage. Totoo, nang walang pag-apruba ng bangko, ang mga may-ari ay hindi maaaring magrenta ng apartment. Ibig sabihin magbayad ng upa. Housing loan ayaw gumana. Ngunit ang pangangailangang ito ng bangko ay bihirang aktwal na inilalapat. Ang mga mortgage apartment ay inuupahan nang walang problema.

Ngayon, ang kapalaran ng pabahay na binili sa utang at ang balanse ng utang para dito sa bangko ay madalas na napagpasyahan sa korte. Pagsasanay sa arbitrage , nabuo sa pamamagitan ng dibisyon ng isang apartment na binili gamit ang isang mortgage, sa panahon ng isang diborsyo, sa halip ay hindi maliwanag.

Ang mga desisyon na ginawa ng mga korte na matatagpuan sa iba't ibang mga rehiyon ay maaaring salungat sa dyametro. Ang resulta ay higit na nakasalalay sa legal na kaalaman ng mag-asawa o sa talento ng isang abogado. Samakatuwid, ang pagpili ng isang mortgage bilang isang paraan ng pagkuha ng isang bahay ng pamilya, ang isa ay dapat pag-isipan at hulaan ang anumang mga sitwasyon nang maaga.

Kung kailangan mo ng legal na suporta sa divorce at mortgage division, pagkatapos ay mag-sign up para sa libreng konsultasyon sa aming online na abogado sa isang espesyal na form sa sulok. Hanggang sa katapusan ng taon ay may espesyal na promosyon. Sa tulong nito, posible na makatanggap ng kabayaran mula sa asawa at panatilihin ang apartment para sa iyong sarili at protektahan ang mga interes ng mga bata sa panahon ng diborsyo.

Hinihintay namin ang iyong mga katanungan sa ibaba at sa aplikasyon sa aming abogado. Kami ay magpapasalamat sa iyo para sa pag-rate ng artikulo, pag-click sa mga pindutan mga social network at subscription sa balita.

Sa atraksyon ng isang pautang, higit sa 50% ng lahat ng mga bagong gusali ang binili ngayon, at para sa ilang mga developer ang bilang ay umabot sa 70%. Ang mga mortgage ay lalo na hinihingi ng mga batang pamilya. Sa kasamaang palad, ang mga istatistika ng diborsyo ay mukhang nakakadismaya: noong nakaraang taon ay wala pang isang milyong kasal ang natapos sa Russia, at higit sa 600,000 ang nasira.

Ang mga opsyon para sa pagpaparehistro ng isang mortgage apartment sa isang kasal ay maaaring iba. “Maaaring bumili ng apartment ang isang pamilya karaniwang pinagsamang ari-arian(nang walang paglalaan ng mga pagbabahagi, habang tinutukoy ng mambabatas ang mga pagbabahagi ng mag-asawa bilang pantay), sa heneral fractional na pagmamay-ari (pagtukoy sa mga pagbabahagi ay pantay o nagpapahiwatig na ang mga pagbabahagi ay hindi pantay, ngunit para dito ang isang kontrata ng kasal ay dapat tapusin sa pagitan ng mga mag-asawa), - Olga Lyubomirova, pinuno ng departamento, ay naglilista ng mga pagpipilian legal na suporta mga deal ng ahensya ng real estate na Dream Realty. - Maaari kang mag-ayos ng apartment para sa isa sa mga asawa". Ngunit kahit na sa kasong ito, ang apartment ay itinuturing pa rin na karaniwang pag-aari kung ang kasunduan sa pautang ay iginuhit sa kasal at walang kasunduan sa kasal, na nagtatakda ng iba pang mga kundisyon, - binibigyang diin ni Vladimir Starinsky, managing partner ng Starinsky, Korchago and Partners bar association. .

Ang pangatlo ay hindi kalabisan

Sa lahat ng yugto kasunduan sa mortgage Sa tabi ng mag-asawa, ang isang pangatlo ay hindi nakikita - isang institusyon ng kredito, ang parehong bangko na nag-isyu ng mga mortgage sa pamilya. Kung walang pag-apruba ng bangko, hindi magiging posible na magpasya kung paano irerehistro ang mortgage apartment sa ari-arian, kung sino ang magsisilbing borrower at co-borrower, atbp.

Kung sakaling malapit na ang diborsiyo, kailangan din muna ng mag-asawa na iulat ang kanilang mga problema sa bangko - dahil ang dissolution ng kasal ay isang malaking paglabag sa kasunduan sa pautang.

Sa isip, kailangan mo munang pumunta sa bangko, at pagkatapos lamang sa korte at opisina ng pagpapatala.

Ang mga diborsyo na asawa ay kailangang sumang-ayon sa mga opsyon para sa paghahati ng ari-arian sa bangko, maliban kung ang mga opsyon na ito ay napag-isipan na kapag nag-isyu ng pautang ( Kontrata ng kasal o kasunduan).

Sa isip, una sa bangko, at pagkatapos lamang sa korte at opisina ng pagpapatala. Ngunit kung hindi posible na bigyan ng babala ang institusyon ng kredito bago ang diborsyo, sa katotohanan ng diborsyo, kailangan mong pumunta sa bangko sa lalong madaling panahon.

Kung ang mag-asawa ay magkasalungat at hindi nagbabayad, pagkatapos ng tatlong buwan na hindi pagbabayad, ang bangko ay may karapatang pumunta sa korte upang ibalik ang kanilang mga pondo sa korte.

Alexander MoskatovManaging Director ng Brokerage Department "Miel-Network of Real Estate Offices"

"Kailangang ipaalam sa bangko na ang mga mahahalagang tuntunin ng kontrata ay nagbago," paliwanag ni Alexander Moskatov, managing director ng departamento ng brokerage sa Miel-Network of Real Estate Offices. - Kung ang mag-asawa ay magkasalungat at hindi nagbabayad, pagkatapos ng tatlong buwan na hindi pagbabayad, ang bangko ay may karapatang pumunta sa korte upang ibalik ang kanilang mga pondo sa korte. Ito ay maaaring ang pagbebenta ng ari-arian sa korte sa isang hindi kaakit-akit na presyo para sa mga nagbebenta, ang mga nalikom mula sa pagbebenta ay gagamitin upang bayaran ang utang. Siyempre, ito ang pinaka hindi kasiya-siyang desisyon para sa mga nangungutang, may mga kaso na, kahit na pagkatapos ng pagbebenta, nananatili silang may utang sa bangko.

Sa kaso ng korte, sa pamamagitan ng paraan, ang mga interes ng hindi lamang ng mga asawa, kundi pati na rin ang institusyon ng kredito ay isasaalang-alang (ang bangko ay kasangkot bilang isang ikatlong partido na hindi gumagawa ng mga independiyenteng paghahabol).

Paalam

Kung ang apartment ay nahahati sa "kapayapaan", nang walang pagsubok, mayroong apat na pangunahing senaryo para sa dibisyon, sabi ni Vladimir Starinsky.

• Kasunduan sa pagitan ng mag-asawa, na nag-uutos ng pamamaraan para sa pagbabayad ng utang pagkatapos ng diborsiyo. Ang dokumento ay napagkasunduan sa bangko bago ang dissolution ng kasal at hindi maaaring lumabag sa mga karapatan ng mga bata. Kung bakante Kontrata ng kasal, ang apartment ay hinati ayon sa ibinigay ng dokumento. Dapat tapusin ang kontrata bago ibigay ang mortgage. Dahil ang dokumento ay lubos na pinasimple ang paghahati ng ari-arian, maraming mga bangko, kapag nag-isyu ng mga pautang, direktang inirerekomenda ang pagpasok sa isang kontrata ng kasal na nagbibigay para sa paghahati ng ari-arian.

“Dapat tandaan na may marriage contract na natapos noon pagpaparehistro ng estado kasal, ay may bisa mula sa petsa ng kasal. Iyon ay, kung, sa pagbili ng isang apartment, ang mga kabataan ay hindi nagpakasal, ang kanilang kontrata sa kasal ay hindi magkakaroon ng legal na puwersa, - tinukoy ni Natalia Shatalina. "Sa kasong ito, ang isang independiyenteng nakasulat na kasunduan ay napagpasyahan na nagtatakda ng magkaparehong obligasyon ng mga partido."

• Ang isa sa mga mag-asawa ay umayaw para sa isang apartment, ang pangalawa ay tumatanggap ng parehong mga obligasyon sa real estate at pautang. Ang pagwawaksi ng mga karapatan sa real estate ay pinatunayan ng isang notaryo at dapat na sumang-ayon sa bangko (kung hindi, ang pagwawaksi ay hindi magkakabisa). Sa katunayan, sa kasong ito, ang lumang kontrata ay tinapos at ang isang bago ay natapos, kasama ang isa sa mga asawa. "Posible ito kung ang antas ng kita ng isa sa mga asawa ay nagpapahintulot sa iyo na bayaran ang utang, kung gayon ang bangko ay malamang na sumang-ayon na tanggihan ang co-borrower. Gayunpaman, ang mga ganitong sitwasyon ay isinasaalang-alang ng mga bangko nang paisa-isa," sabi ni Alexander Moskatov. Maaaring hilingin ng pangalawang asawa ang pagbabalik ng mga pondo na binayaran para sa mortgage sa panahon ng kasal, sabi ni Dmitry Petrov, isang abogado sa Yukov and Partners Bar Association.
• Maaari mong ibenta ang apartment, bayaran ang utang at hatiin ang pera (kung mayroon man). At muli, ang isang paunang kinakailangan ay ang pagsang-ayon ng bangko sa transaksyon. Sa pagsasagawa, hindi lahat ng mga bangko ay sumasang-ayon sa pagbebenta. "Kadalasan, ang mga bangko sa mga kontrata ay nagtatatag ng mga parusa para sa pagbebenta ng isang apartment na nasa isang mortgage, dahil sa kaganapan ng naturang pagbebenta, ang mga organisasyon ng kredito ay nawalan ng kita na nauugnay sa mga pagbabayad ng interes para sa paggamit. nanghiram ng pera- paggunita ni Dmitry Petrov. - Iyon ay, ang pagbebenta ng isang apartment na nasa isang mortgage sa isang bangko ay posible. Ngunit malamang na magkakaroon ng mga karagdagang gastos na nauugnay sa pagbabayad ng komisyon sa bangko para sa pagbebenta ng apartment." Dagdag pa rito, ang isang naka-encumber na apartment ay malamang na ibenta sa isang diskwento mula sa halaga sa merkado.
• At, sa wakas, maaaring mag-alok ang bangko na ibenta ang nakasangla na apartment, at hatiin ang perang natanggap sa pagitan ng mga mag-asawa upang magamit nila ang mga pondo bilang paunang bayad sa pagbili ng bawat isa sa kanilang mga apartment. Sa ganitong paraan, ang isang mortgage loan ay "naging" sa dalawa. Ang pagpipiliang ito ay posible kung ang parehong mag-asawa ay may matatag na mataas na kita.

apartment na binili bago ang kasal

Kung ang apartment ay binili ng isa sa mga mag-asawa bago ang kasal, at pagkatapos ay binayaran nila ito nang magkasama, sa panahon ng diborsyo, ang apartment (at lahat ng mga obligasyon sa pautang) ay nananatili sa bumibili. Maaaring hilingin ng pangalawang asawa ang pagbabalik ng mga pondong ipinuhunan niya sa pagbabayad ng utang sa panahon ng kasal.

Korte at negosyo

"By default", gaya ng sabi ni Dmitry Petrov, ayon sa Art. 34 ng Family Code ng Russian Federation, ang magkasanib na nakuha na ari-arian ay pinagsamang pag-aari. "Kung ang mga bahagi ng mga mag-asawa ay hindi itinatag, sila ay ipinapalagay na pantay-pantay," sabi ng abogado. - Alinsunod dito, ang mga utang ng mag-asawa ay makikilala bilang pantay. Gayunpaman, kung ang kaso ay mapupunta sa korte, ang mga pangyayari ay maaaring isaalang-alang na nakakaapekto sa pagpapasiya ng mga pagbabahagi sa apartment: halimbawa, kung ang isa sa mga mag-asawa ay gumawa ng mas malaking kontribusyon kapag bumili ng bahay, maaaring isaalang-alang ito ng korte at bigyan ang isa sa mga mag-asawa ng mas malaking bahagi sa pagmamay-ari ng apartment ".

"Kadalasan, ang lahat ay nahahati sa kalahati: parehong mga utang at isang apartment," sabi ni Olga Lyubomirova. - Pero meron pagsasanay sa arbitrage kapag, pagkatapos ng diborsyo, ang isang apartment na nakarehistro sa pangalan ng isa sa mga asawa ay nananatiling pag-aari ng asawang ito. Karaniwan, ang mga ito ay mga kaso kung saan ang asawa ay ang nag-iisang nanghihiram at may-ari ng titulo ng apartment. Sa ibang mga kaso, iniiwan ng mga korte ang mga mag-asawa bilang mga kalahok sa shared ownership.

Kung ang isa sa mga asawa ay namamahala upang patunayan na ang bahagi ng utang (halimbawa, isang paunang bayad) ay binayaran niya mula sa mga personal na pondo (mula sa donasyong pera o minana), kung gayon sa kaso ng paghahati ng ari-arian ng mga asawa sa pamamagitan ng korte , maaaring taasan ng hukuman ang bahagi ng asawang ito ayon sa halagang ibinayad.

Natalia ShatalinaPangkalahatang Direktor ng kumpanya ng Miel-Novostroyki

tanong ng bata

Kung may mga menor de edad na bata sa pamilya, maaaring lumihis ang korte mula sa katumbas na dibisyon ng mga bahagi. Halimbawa, kung ang isang diborsyo ang malaking pamilya at ang lahat ng mga anak ay mananatili sa isa sa mga asawa, ang kanyang bahagi ay malamang na mas malaki. Ang parehong naaangkop sa dibisyon ng apartment, kung ang pamilya ay may mga anak na may mga kapansanan. Bilang karagdagan, kung ang isa sa mga asawa ay may ibang pabahay, ngunit ang bata ay nananatili sa pangalawang asawa, na walang ibang pabahay, ang hukuman ay maaaring muling ipamahagi ang mga bahagi sa pabor ng "mahirap".

Sa kaganapan na ang mortgage apartment ay maliit, at kapag ang bata ay nahahati, ang kinakailangang minimum na lugar ay hindi ibinigay, malamang na ang apartment ay maiiwan sa magulang kung saan ang bata ay nananatili. Totoo, sa kasong ito, obligado ang korte na bayaran ang halaga ng bahagi sa pangalawang asawa. Kasama ng mga pagbabayad sa mortgage, ang gastos ay maaaring napakalaki.

ang dating asawa ay hindi nagbabayad ng mortgage

"Sa aming pagsasanay, mayroong isang kaso kapag ang apartment ay kabilang sa mga bahagi ng mga dating asawa, ang asawa ay nakatira dito kasama ang isang anak, ang dating asawa ay nakatira sa ibang babae," sabi ni Natalia Shatalina. - Sa una, regular niyang binayaran ang utang, ngunit sa loob ng halos isang taon at kalahati ay hindi siya nagbabayad sa utang at halos hindi nakikipag-ugnayan. Ang apartment ay ang tanging tahanan para sa dating asawa at kanyang anak, ang buwanang bayad ay masyadong mataas para sa kanya. Bagama't hindi niya pinahihintulutan ang pagkaantala, sinusubukan naming magsimula ng isang diyalogo sa dating asawa tungkol sa pagbebenta ng apartment, pagbabayad ng utang at paghahati ng balanse sa pagitan nila, ngunit wala pa ring resulta."

Isang mahalagang punto: kung kapag bumibili ng isang mortgage apartment o kapag nagbabayad ng buwanang pagbabayad, ginamit mo kapital ng ina, ang apartment ay ibinibigay para sa lahat ng miyembro ng pamilya. Yung. kung mayroong tatlong anak sa naturang pamilya, ang apartment ay nahahati sa limang bahagi. At dahil pinamamahalaan ng tagapag-alaga ang mga bahagi ng mga bata hanggang sa kanilang ika-18 na kaarawan, kung sakaling magkaroon ng diborsyo, ang magulang na makakasama ng mga bata ay maaaring mag-claim ng ⅘ na bahagi sa apartment.

mortgage ng militar

Kung ang apartment ay binili sa ilalim ng programa ng mortgage ng militar, ang asawa ng militar ay hindi maaaring mag-claim ng isang bahagi: target na pondo ay hindi itinuturing na pinagsamang pag-aari. Mismong militar lamang ang nagbabayad ng utang. Ang "pangalawang kalahati" ay maaaring may karapatan sa bahagi ng pabahay kung ito ay namuhunan ng sarili nitong mga pondo (sa proporsyon sa pamumuhunan - at sa proporsyon dito, babayaran nito ang utang).

Anumang bagay ay maaaring mangyari sa buhay, lalo na sa buhay pamilya. Ang tila masayang pag-aasawa ay sinusundan ng mga diborsyo at paghahati-hati ng mga nakuhang ari-arian. Karaniwan, ang paghahati ng ari-arian ay isinasagawa nang may pahintulot ng dating mag-asawa o sa korte.

Ang pamamaraan ng paghahati ay mas kumplikado kung ang parehong mag-asawa o isa sa kanila ay may isang mortgage - ang paghahati ng ari-arian sa panahon ng diborsyo sa kasong ito ay nangyayari sa pakikilahok ng bangko, sa posisyon kung saan marami ang nakasalalay.

Maaaring may ilang mga pagpipilian para sa pagkuha ng isang mortgage ng mga tao sa mga relasyon sa pamilya, ang bawat isa sa kanila sa kaganapan ng isang diborsyo ay malulutas sa sarili nitong paraan.

Mga paraan upang gumawa ng isang kasunduan sa mortgage loan sa isang pamilya:

• ang kontrata ay maaaring iguhit para sa isa sa mga legal na kasal na may pahintulot ng isa pa;
• ang mag-asawa ay co-borrowers sa isang loan;
• ang mga tao ay nasa isang civil marriage, ang isa sa kanila ay may mortgage loan;
• ang kasunduan sa mortgage loan ay nilagdaan bago ang kasal ng isang asawa;
• ang isang kontrata ng kasal ay natapos sa pagitan ng mag-asawa.

Ang anumang mga aksyon na may mortgaged na pabahay sa kaganapan ng isang diborsyo ng mga asawa ay maaaring isagawa lamang sa pahintulot ng bangko, dahil ang ari-arian ay ipinangako sa bangko.

Sa isang diborsyo, maaaring kailanganin ng bangko maagang pagbabayad utang, habang nagbabago ang bilang ng mga may-ari, maaaring lumitaw ang isang borrower na ang kita ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan ng bangko.

Sa kaso ng pagtanggi na bayaran ang utang nang mas maaga sa iskedyul, maaaring ilagay ng bangko ang ari-arian para ibenta sa pamamagitan ng isang auction. Ang natitirang mga pondo na nalikom ng bangko mula sa pagbebenta ng real estate, minus ang mga utang sa mortgage, ang bangko ay ibabalik sa mga asawa.

Mag-asawa - co-borrowers

Karamihan sa mga mortgage loan ay inaayos ng mga bangko sa paraang ang mag-asawa ay co-borrower.

Ito ay nagpapahintulot sa pamilya na humiram ng mas mataas na halaga, at ang bangko ay mag-insure laban sa kawalan ng utang ng loob ng isa sa mga nanghihiram. Kapag naghahati ng ari-arian, ang pabahay ay nahahati nang pantay o isinasaalang-alang ang mga interes ng mga menor de edad na bata.

Sa kaganapan ng isang diborsyo ng mga mag-asawa-co-borrower, mayroong ilang mga pagpipilian para sa paghahati ng mga utang at mga obligasyon sa ilalim ng isang mortgage loan:

• Matapos ang diborsyo, ang mga mag-asawa ay patuloy na nagbabayad ng utang nang magkasama, pagkatapos mabayaran ang utang, ang bawat isa sa kanila ay tumatanggap ng kanilang bahagi sa apartment.
• Ang utang ay patuloy na pinapatay ng isa sa kanila, at pagkatapos ay binabawi niya ang bayad na bahagi ng pera mula sa pangalawa, o kumukuha ng bahagi ng pabahay na binayaran niya. Ginagawa ito sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido o sa pamamagitan ng utos ng hukuman.
• Sa pahintulot ng bangko, ang kasunduan sa mortgage ay muling isasagawa, at ang bawat isa sa mga co-borrower ay may pananagutan sa pagbabayad ng kanilang bahagi ng utang.
• Sa pahintulot ng mga mag-asawa at ng bangko, ang mortgage ay muling ibibigay sa isa sa kanila, at ang pangalawa ay binabayaran sa kanyang bahagi ng mga pondong iniambag bago ang diborsyo. Sa kasong ito, sinusuri ng bangko ang solvency ng nanghihiram. Maaaring lumabas na ang kita ay hindi sapat upang makagawa ng isang kontrata para sa isang tao lamang.

Ang komisyon ng bangko para sa muling pag-isyu ng mga dokumento ay 0,5–1,5% mga halaga ng pautang. Ang mga kontrata sa seguro ay kailangan ding ibigay muli.

Pagbabahagi ng apartment

Sa isang diborsiyo, maaaring sumang-ayon ang mga mag-asawa na magbahagi ng bahay upang mabayaran ang utang sa mortgage.

Kung ang apartment ay nasa isang mortgage, ang paghahati ng ari-arian sa panahon ng diborsiyo ay nangyayari sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan, at ang mga asawa ay nakatanggap ng pag-apruba ng bangko, maaari nilang paupahan ang pabahay na ito. Ang kasunduan sa mortgage at mga obligasyon sa ilalim nito sa kasong ito ay hindi nagbabago.

Ang mga nalikom mula sa pag-upa ng pabahay ay ginugugol sa pagbabayad ng utang, at pagkatapos na ito ay mabayaran, ang pabahay ay maaaring hatiin nang pantay-pantay sa pagitan ng mag-asawa o ibenta, at ang mga natanggap na pondo ay nahahati sa kalahati.

Posible ang pagpipiliang ito kung, pagkatapos ng diborsyo, ang bawat mag-asawa ay may pagkakataon na lumipat sa ibang tahanan.

Pagbebenta

Kung ito ay may problema sa pag-renew ng mortgage, o alinman sa mga mag-asawa ay sumang-ayon na magbayad ng utang nang mag-isa, posible, sa pahintulot ng bangko, na ilagay ang apartment para sa pagbebenta.

Sa kasong ito, maraming mga pagpipilian ang posible.

1. Nakahanap ang mag-asawa ng isang mamimili na handang bayaran ang buong halaga ng utang sa bangko. Ilalabas ng bangko ang ari-arian mula sa collateral, pagkatapos ay posible na kumpletuhin ang transaksyon sa pagbebenta at irehistro ang mga karapatan sa apartment. Ang mga natanggap na pondo, minus ang halagang idineposito sa bangko, ay hinati nang pantay.
2. Kung mahirap maghanap ng mamimili nang mag-isa, maaari kang makipag-ugnayan sa isang ahensya ng real estate. Babayaran nito ang nawawalang halaga sa bangko, aalisin ang ari-arian mula sa pledge at tutulong na ibenta ito. Ang ahensya ay kukuha ng isang tiyak na komisyon para sa mga serbisyo nito, para sa mga mag-asawa ang pagpipiliang ito ay hindi kumikita.
3. Sa pahintulot ng bangko, bayaran ang utang nang mas maaga sa iskedyul, alisin ang apartment mula sa pangako at ilagay ito para sa pagbebenta nang mag-isa.
4. Sa pahintulot ng bangko, palitan ang may utang. Sa kasong ito, ang bangko ay maglalabas ng isang kasunduan sa mortgage para sa bumibili ng apartment, at ibabalik ng mamimili ang halagang binayaran nila sa ilalim ng kasunduan sa mga nagbebenta.
5. Kung ang mga pagbabayad sa utang ay huminto, ang bangko mismo ay maaaring ilagay ang ari-arian para ibenta at, pagkatapos bayaran ang utang, ibabalik ang natitirang halaga sa mga nanghihiram.

Video: kasal at mortgage

Kung ang utang ay ibinigay sa isa sa mga asawa

Sa kabila ng katotohanan na ang mortgage ay ibinibigay sa isa sa mga mag-asawa na kasal, ang pabahay ay kanilang karaniwang pag-aari at nahahati sa pantay na bahagi.

Kung ang apartment ay maaaring aktwal na hatiin sa mga pagbabahagi (mga silid), kung gayon ang pautang, na may pahintulot ng bangko, ay muling ibibigay para sa bawat isa sa mga asawa nang hiwalay. Kung imposibleng maglaan ng mga pagbabahagi ayon sa silid (sa isang silid na apartment), ang asawa kung kanino inisyu ang pautang ay obligadong ipagpatuloy ang mga pagbabayad.

Sa pagtatapos ng mga pagbabayad, maaari niyang mabawi mula sa kabilang asawa ang kalahati ng mga pondo na idineposito sa bangko pagkatapos ng diborsiyo o i-renew ang kasunduan sa mortgage para lamang sa kanyang sarili na may pahintulot ng kabilang partido at ng bangko.

Bago ang kasal

Ang pabahay na binili ng isang asawa bago ang kasal ay kanyang personal na ari-arian. Kung ang isa sa mga mag-asawa ay kumuha ng isang mortgage loan bago ang kasal, kung gayon ang pagmamay-ari ng bahagi ng apartment na binayaran niya bago ang kasal ay pag-aari niya.

Pagkatapos ng kasal, ang bangko, sa aplikasyon, ay irerehistro ang pangalawang asawa bilang isang co-borrower o guarantor para sa utang.

Sa isang diborsiyo, ang bahagi ng apartment na binayaran nang magkasama sa panahon ng kasal ay nahahati nang pantay, ang natitirang mga pagbabayad sa mortgage ay maaaring maibigay ng isa sa mga opsyon sa itaas.

Pagkatapos ng kasal

Ang ari-arian na natanggap bilang regalo o mana ay pag-aari ng tatanggap at hindi napapailalim sa dibisyon kung sakaling magkaroon ng diborsiyo.

Matapos tapusin ng mga partido ang kasal, ang kasunduan sa pautang ay maaaring ibigay muli sa asawa o asawa, o pareho silang maaaring maging co-borrower. Sila ay magkakasama at magkakahiwalay na mananagot para sa kanilang mga obligasyon, at hindi mahalaga kung sila ay co-borrower o hindi.

Sa panahon ng diborsyo, ang halaga ng utang sa mortgage ay karaniwang nahahati sa dalawang pantay na bahagi, bagaman kung minsan ang dibisyon ay maaaring naiiba sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte, na isinasaalang-alang ang posisyon ng bangko, pati na rin kung may mga menor de edad na bata.

Kontrata ng kasal

Ang isang kontrata ng kasal na nilagdaan ng mga mag-asawa bago pumasok sa isang legal na relasyon o manirahan sa isang kasal ay malulutas ang maraming mga problema ng paghahati ng ari-arian.

Ang isang notarized marriage contract ay isang dokumento na tumutukoy sa pamamaraan para sa paghahati ng ari-arian, kasama na kung ito ay nakuha sa ilalim ng mga kasunduan sa pautang.

Inilalarawan ng kontrata ng kasal kung paano pag-aari ng mortgage at kung paano binabayaran ang mga gastos ng isa sa mga partido

Ito ay maaaring magpahiwatig ng:

• ang halaga ng kabayaran sa utang kasama ng iba pang ari-arian at ang halaga nito;
• ang laki ng bahagi ng bawat mag-asawa;
• ang halaga ng bayad sa mortgage ng bawat asawa;
• ang halaga ng kompensasyon kung sakaling ang isa sa mga partido sa kontrata ay talikdan ang mga karapatan nito sa isang bahagi sa binili na apartment.

Sibil na kasal

Ang mga mamamayan na nasa isang hindi rehistradong kasal ay hindi napapailalim sa mga probisyon at pamantayan ng family code. Kung ang mga tao sa isang sibil na kasal ay pumirma ng isang kasunduan sa mortgage, ang bangko ay magtatapos ng isang kasunduan sa mga co-borrower. Ang pagbabayad ng utang ay maaaring indibidwal o solidary.

Sa pormal na paraan, ang apartment ay pagmamay-ari ng taong kung kanino ibinigay ang kasunduan sa mortgage..

Kapag ang mortgage apartment ay hindi nahahati nang pantay sa panahon ng diborsyo

May mga kaso kapag, sa panahon ng diborsyo, ang mortgage apartment ay hindi nahahati nang pantay.

• Kabilang dito ang mortgage ng militar. Sa kaso ng diborsyo, ang bahagi lamang na iniaambag mula sa badyet ng pamilya ang mahahati. Ang mga pondo ng NIS ay itinuturing na naka-target at hindi napapailalim sa dibisyon.
• Ang mortgage housing na binili gamit ang mga personal na pondo ay hindi ibabahagi. Kasama sa mga personal na pondo ang mga pondong natanggap sa pamamagitan ng mana, bilang regalo, mula sa pagbebenta ng personal na ari-arian. Ang mga regalo, testamento, mga dokumento sa pribatisasyon, atbp. ay nagsisilbing patunay na ang mga pondo ay pagmamay-ari ng isang miyembro ng pamilya.

mga konklusyon

Kapag ang isang pamilya ay nasira, ang paghahati ng ari-arian sa isang mortgage ay isang kumplikado at multivariate na pamamaraan na imposible nang walang paglahok ng isang bangko. Depende sa posisyon at solvency ng mga partido, ang kontrata ay maaaring palawigin, muling isagawa, isagawa nang mas maaga sa iskedyul o wakasan. Minsan ibinebenta ang mga bahay para bayaran ang utang.

Ang pagtatapos ng isang kontrata sa pag-aasawa, na nagbibigay ng mga problema sa hinaharap at mga paraan ng pag-alis ng mga ito, ay makakatulong upang maiwasan ang mga problema ng paghahati ng ari-arian kung sakaling masira ang mga relasyon sa pamilya.

At, sa kabila ng mahusay na relasyon bago ang kasal at ang pinakamahusay na mga ideya tungkol sa paparating na buhay magkasama, ito ay magiging napaka-maingat na tapusin ang isang prenuptial agreement bago ang kasal.