Ayon sa batas, mayroong 3 anyo ng pagmamay-ari ng ari-arian. Kapag ang ari-arian ay pagmamay-ari lamang ng isang may-ari, nag-uusap kami sa indibidwal na pagmamay-ari. Ngayon, gayunpaman, ang iba pang mga anyo ay nangingibabaw.

Halimbawa, ang isang tampok ng nakabahaging pagmamay-ari ay ang katotohanan na para sa bawat kapwa may-ari ang isang tiyak na malinaw na limitadong bahagi ng ari-arian ay inilalaan. Kung ihahambing natin ito sa pinagsamang anyo, nararapat na tandaan na ang ari-arian ay hindi nahahati sa mga bahagi.

Ano ang pinagsamang pagmamay-ari?

Ang pinagsamang pagmamay-ari ay nagpapahiwatig ng sabay-sabay na pagmamay-ari ng real estate ng ilang tao. Kasabay nito, ang ari-arian na pag-aari ay hindi nahahati sa mga partikular na bahagi. Halimbawa, kapag ang mag-asawa ay nagmamay-ari ng isang apartment, ito ay sabay-sabay na pagmamay-ari ng parehong mag-asawa isang daang porsyento.

Ang anyo ng pagmamay-ari na ito ay batay sa dibisyon ng pamamaraan para sa paggamit ng magkasanib na ari-arian. Para sa mga mag-asawa, ang ari-arian na nakuha pagkatapos ng kasal ay awtomatikong nagiging joint.

Maaari lamang itong maging bahagi kapag nais ng mag-asawa na gumawa ng dibisyon, iyon ay, upang bigyan ang ari-arian ng isang tiyak na katayuan. Maraming mga tampok ang maaaring makilala:

1. Dapat ding tandaan na ang pinagsamang pag-aari ay maaari lamang kasama ng mga opisyal na asawa. Kung ang mga tao ay nakatira nang magkasama nang walang relasyon o sa isang sibil na kasal, bilang default ay hindi sila maaaring magkaroon ng karaniwang pag-aari.
2. Ang magkasanib na pagmamay-ari ng isang apartment ay nag-oobliga sa asawa at asawang lalaki na magkasamang magbayad ng mga buwis sa ari-arian na itinakda ng batas. Magkasama silang nagbabayad para sa pagpapanatili nito, halimbawa, sila ang may pananagutan sa pag-kredito ng pagbabayad para sa mga utility bill.

Ano ang shared ownership?

D Ang ibinahaging pagmamay-ari ay nagpapahiwatig ng pagmamay-ari ng ari-arian ng ilang tao sa parehong oras. Mahalagang maunawaan na ang ari-arian ay nahahati sa ilang partikular na bahagi. Halimbawa, ang isang asawa ay maaaring magkaroon ng 50%, tulad ng kanyang asawa. Gayunpaman, ang ratio ay maaari ding magkaiba, halimbawa, 75% at 25%, 60% at 40%, at iba pa.

Mahalagang maunawaan na hindi lamang ang mag-asawa ang maaaring magkaroon ng shared property. Ang mga indibidwal ay maaaring kamag-anak, ngunit hindi ito kinakailangan. Halimbawa, ang pagtatayo ng equity at mga mortgage. Sa kasunduan sa pakikilahok shared construction pumapasok ang mga ganap na estranghero.

Upang hatiin ang ari-arian ng mga mag-asawa sa mga tiyak na bahagi, dapat silang pumirma ng isang espesyal na kasunduan, isang matagumpay na bersyon kung saan maaaring tawaging Kontrata ng kasal. Ang pangunahing bagay ay ang nilagdaang kasunduan ay dapat na lehitimo sa lahat ng mga pamantayan, kung hindi, maaaring wala itong legal na puwersa.

Nangyayari na ang pinagsamang pag-aari ay maaaring maging shared property lamang sa isang hudisyal na paglilitis. Kadalasang kailangang tukuyin ng hudikatura ang laki ng mga bahagi ng mag-asawa kung hindi nila mareresolba ang isyung ito nang walang tulong.

Upang matukoy ang katotohanan ng pagmamay-ari ng isang partikular na bahagi, ang isang hiwalay na halaga ng kontribusyon ng asawa o asawa sa pagkuha ng ari-arian ay isinasaalang-alang.

Kabilang sa mga pangunahing tampok ng form na ito ng pagmamay-ari ay ang mga sumusunod na nuances:

1. Ang mga kasamang may-ari ay mayroon buong kanan nang walang kasunduan sa isa't isa na ibenta ang kanilang sariling bahagi ng ari-arian.
2. Kung ang asawa ay nagpasya na ibenta ang kanyang sariling bahagi ng apartment, ang kanyang asawa ay awtomatikong natatanggap ang unang karapatan na makuha ito, iyon ay, upang bilhin ito bago ang ibang mga tao.
3. Ang halaga ng mga buwis na ipinapataw sa pagmamay-ari ng real estate ay depende sa bahaging pag-aari ng isang partikular na tao. Alinsunod sa pamamahagi ng bahagi, sasagutin din ng mga kapwa may-ari ang mga gastos sa pagpapanatili ng pabahay o iba pang ari-arian.

Sa ibinahaging pagmamay-ari, ang halaga ng utang ay hindi ibinabahagi, anuman ang gagamitin sa pagbabayad -.

Ano ang pagkakaiba?

Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng ibinahaging pagmamay-ari at magkasanib na pagmamay-ari ay ang katotohanan na sa pangalawang kaso, ang karapatan ng pagmamay-ari ay hindi maaaring ipahayag bilang isang porsyento. Ang pagkakaibang ito ay maaaring tawaging susi.

Ang unang opsyon ay nailalarawan sa pamamagitan ng dibisyon ng karapatang gumamit ng ari-arian. Alam ng bawat kapwa may-ari ang bahagi ng ari-arian na pagmamay-ari niya.

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga pangkalahatang tampok, nararapat na tandaan na ang parehong anyo ng pagmamay-ari ay nagpapahiwatig ng sabay-sabay na pagmamay-ari ng ilang mga tao nang sabay-sabay. Gayunpaman, ang mga pagkakaiba sa pagitan ng ibinahagi at magkasanib na mga anyo ay maaaring makilala nang higit pa:

1. Ang pinagsamang ari-arian ay maaari lamang kasama ng mga mag-asawa na opisyal na nagparehistro ng kanilang kasal. Kahit sino ay maaaring maging kalahok sa kasunduan ng shareholder, anuman ang kaugnayan ng pamilya.
2. Sa magkasanib na anyo ng pagmamay-ari, ang mga kapwa may-ari ay sama-samang nagbabayad ng lahat ng mga buwis at mga gastos sa ari-arian, gayunpaman, na may nakabahaging pagmamay-ari, ang pananagutan ay nahahati alinsunod sa paghahati sa mga bahagi sa pagmamay-ari.
3. Sa kaso ng magkasanib na ari-arian, ang mga mag-asawa ay hindi kailangang pumirma ng anumang karagdagang mga papeles. Lahat ng nakuha pagkatapos ng aktwal na pagtatapos ng kasal ay awtomatikong nalalapat sa panuntunang ito. Ang ari-arian ay nagiging nakabahaging pagmamay-ari lamang pagkatapos ng pagpirma ng kontrata, na nagpapahiwatig ng ratio ng mga pagbabahagi.
4. Sa magkasanib na pagmamay-ari, ang mga mag-asawa ay maaari lamang magpasya sa pagbebenta ng isang bagay ng ari-arian, habang ang ibinahaging pagmamay-ari ay nagpapahintulot sa may-ari na independiyenteng itapon ang bahaging inilaan sa kanya.

Kaya, ang pagkakaiba sa pagitan ng magkasanib at ibinahaging pagmamay-ari ay kapansin-pansin, ang mga konsepto ay dapat isaalang-alang bilang dalawang magkahiwalay na termino, na walang kaugnayan sa isa't isa. Kung ano ang mas mahusay ay maaaring magpasya para lamang sa isang partikular na sitwasyon.

Ang pinagsamang ari-arian ay maaaring hatiin sa panahon ng diborsyo. Ang batayan para sa pagtukoy ng bahagi ng bawat isa sa mga asawa ay kinuha mula sa kanilang hiwalay na kontribusyon sa pagbili ng real estate (kahit na ginamit), mga kotse at iba pang ari-arian. Ano ang hirap?

Sa pagsasaalang-alang na ito, ang pagkakaroon ng magkasanib na ari-arian ay hindi gaanong kaakit-akit kaysa sa kaso ng ibinahaging ari-arian, kapag ang lahat ay kinokontrol ng isang espesyal na kasunduan. Pinakamainam kung ang kaso sa paghahati ng ari-arian ay hindi umabot sa korte, kung ang mga kapwa may-ari, nang walang tulong sa labas, ay dumating sa isang karaniwang kasunduan.

Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa kaso kapag ang ari-arian ay hinati ng mga mag-asawa kung saan ang isang menor de edad na bata ay lumalaki. Ang mga awtoridad sa pangangalaga ay maingat na sinusubaybayan ang mga naturang proseso, dahil ang isang bata ay hindi dapat iwanang walang tirahan sa loob ng isang araw. Kaya naman ang anumang kasunduan sa pagitan ng dating mag-asawa ay kailangang itala sa sulat.

Kung ang isa sa mga mag-asawa ay nagpasya na independiyenteng pamahalaan ang ari-arian, sa kabila ng umiiral na kasunduan, ito ay itinuturing na isang matinding paglabag sa mga tuntunin ng transaksyon, samakatuwid, maaari itong kanselahin sa pamamagitan ng mga korte.

Sa ilalim ng batas, ang pabahay na magkasamang pag-aari pagkatapos ng diborsiyo ay dapat hatiin sa susunod na tatlong taon. Kung ang oras ay nag-expire, walang punto sa pakikipag-ugnay sa mga may-katuturang awtoridad. Ang isang pagbubukod ay maaari lamang maging ilegal, na nahayag sa panahon ng pagsisiyasat ng hudisyal.

Kung may pagkakaiba lamang sa pagitan ng kasalukuyang balangkas ng pambatasan, maaaring maibalik ang panahon.

Karamihan sa mga mamamayan ng ating bansa ay mapalad na maging may-ari ng ilang ari-arian: mga kotse, apartment, bahay, kubo, muwebles, gamit sa bahay at marami pang iba. Pagdating sa karapatan sa ari-arian, kadalasan ay nangangahulugan ito ng kakayahan ng may-ari na gawin ang anumang bagay sa kanyang mga bagay. Maaari niyang ibenta, i-donate, palitan, palitan o sirain ang mga ito. Kadalasan ang desisyong ito ay ginawa ng may-ari ng item sa kanilang sarili (maliban kung ang anumang mga paghihigpit na itinakda sa batas ay nalalapat).

Gayunpaman, ang panuntunang ito ay hindi maaaring pangkalahatan, dahil may mga pagbubukod dito. Kung ang ari-arian ay hindi pag-aari ng isa, ngunit sa ilang mga tao (karaniwang ibinahagi at karaniwang magkasanib na pagmamay-ari), kung gayon kapag nagsasagawa ng mga operasyon kasama ang pakikilahok nito, ang pahintulot ng lahat ng mga interesadong partido ay kinakailangan.

Ang konsepto ng karaniwang pag-aari

Ang karaniwang ari-arian ay ari-arian na pag-aari ng dalawa o higit pang tao. Kadalasan ito ay nalalapat sa mga bagay at bagay na naipasa sa mga may-ari bilang isang mana sa ilalim ng batas.

Ang mga testator na gumawa ng testamento ay karaniwang malinaw na nagpapahiwatig ng mga tagapagmana ng mga partikular na bagay at bagay. Gayunpaman, kung walang ganoong dokumento, ang ari-arian ay ipinapasa sa mga tagapagmana alinsunod sa pamamaraan na tinukoy sa batas. Mayroong mahigpit na hierarchy na tinatawag na queue. Bilang isang tuntunin, sa bawat isa sa mga pila na ito ay may ilang pantay na bagong may-ari. Lahat sila ay nagiging kalahok sa common property, at ang kanilang mga karapatan, pagkakataon at obligasyon ay kinokontrol ng Civil Code(GK).

Mga uri ng karaniwang ari-arian at ang kanilang mga tampok

Alinsunod sa Civil Code, mayroong common shared at common joint property. Sila karaniwang tampok nagiging dibisyon ng mga karapatan sa ari-arian sa pagitan ng ilang tao, ngunit ang mga kalahok sa ibinahaging uri ng mga relasyon sa ari-arian ay maaaring matukoy ang laki ng kanilang bahagi, at sa karaniwang magkasanib na pagmamay-ari ito ay imposible.

Kasabay nito, kinikilala ng batas ang kanilang ari-arian sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari kung ang isang espesyal na kontrata ay nilagdaan sa panahon ng kasal. Maaaring matukoy ng kontrata ng kasal ang halaga ng bahagi ng bawat mag-asawa. Maaari pa nga silang mag-opt na talikuran ang nakabahaging pamamahala ng account nang buo sa pamamagitan ng pag-opt para sa hiwalay na pamamahala ng account.

Sa parehong paraan, ang mga taong nakikilahok sa isang ekonomiya ng magsasaka (sakahan) ay nagkakasundo sa kanilang mga sarili sa laki ng mga bahagi na pagmamay-ari ng bawat isa sa kanila. Sa madaling salita, sa mga ganitong kaso, pinag-uusapan natin ang pagpapalit ng magkasanib na relasyon sa pagmamay-ari ng ibinahaging partisipasyon. Ang ganitong mga manipulasyon ay maaari lamang isagawa sa pamamagitan ng nagkakaisang desisyon ng mga kasangkot na partido. Imposible ang reverse metamorphosis.

Siyempre, ang mga kalahok sa naturang mga relasyon sa pag-aari ay hindi palaging nauugnay sa isa't isa. Bilang resulta ng pagbebenta, ang mga ganap na estranghero ay maaaring maging mga may-ari, ngunit sa anumang kaso, ang bawat isa sa kanila ay dapat mag-ingat sa pagbuo ng mga normal na relasyon sa iba pang mga kalahok. Ito ay idinidikta ng parehong mga alituntunin ng mabuting asal at elementarya na sentido komun: sa malao't madali ay mangangailangan ng kanilang tulong.

Mga Karapatan sa Ibinahaging Pagmamay-ari: Ilang Mahalagang Teorya

Upang mas maunawaan ang mga legal na kaugalian na kumokontrol sa mga relasyon sa ari-arian ng mga kalahok sa karaniwang pag-aari, ito ay nagkakahalaga ng pagsangguni sa pinagmulan ng modernong batas - sinaunang Romanong hurisprudensya. Ang mga akda ng mga Romano ay nagpapahiwatig na ang bawat may-ari ay maaaring magtapon ng ibinahaging karapatang pagmamay-ari ng buong bagay. Nangangahulugan ito na hindi siya nagmamay-ari ng isang partikular na bahagi ng ari-arian, ngunit isang bahagi ng karapatan sa bagay o bagay na ito. Kaya, ang shared common property ay ang pagkakaroon ng karapatang magtapon ng ari-arian, at hindi ang mismong bagay.

Ang praktikal na aplikasyon ng panuntunang inilarawan sa itaas ay ang mga sumusunod: ang may-ari ng isang-ikaapat na bahagi sa mga karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng isang ari-arian (halimbawa, isang apartment), ang lugar na kung saan ay 80 metro kuwadrado. . m, hindi maaaring isaalang-alang ang kanyang sarili ang may-ari ng 20 metro kuwadrado. m ng pabahay na ito. Sa kanyang pagtatapon ay isa sa mga namamahagi sa karapatan sa buong apartment, ngunit hindi ang karapatan sa isang-kapat ng lugar.

May mga kundisyon kung saan ang isang kalahok sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ay maaaring maging nag-iisang may-ari ng ari-arian, at isang pamamaraan para sa pag-secure ng karapatang gamitin ang kanyang bahagi ay maaari ding maging available sa kanya.

Paghiwalayin ang mga aspeto ng pagmamay-ari at paggamit ng object ng common property

Ang Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay sa lahat ng mga may-ari ng mga sumusunod na pagkakataon:

• Pag-aari ng isang tiyak na bagay (tunay na pag-aari).
• Ang paggamit ng isang bagay, bagay o bagay (pagkuha ng mga benepisyo sa pamamagitan ng direktang paggamit nito, pagkuha ng mga prutas, produkto at kita).
• Pagtapon ng tinukoy na item (lease, sale, exchange, return as collateral).

Ang isang bahagi sa karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ay nagpapataw sa may-ari ng obligasyon na i-coordinate ang kanyang mga nakaplanong aksyon sa lahat ng iba pang mga may hawak ng karapatan. Dapat itong isaalang-alang na kung ang kalahok ay hindi makahanap ng isang karaniwang wika na may hindi bababa sa isa sa iba pang mga may-ari ng bahagi (kahit na ang pinakamaliit), ang lahat ng mga aksyon na ginawa niya sa bagay ay ituturing na ilegal.

Halimbawa para sa paglalarawan

Isaalang-alang ang isang sitwasyon kung saan ang heneral fractional na pagmamay-ari sa kapirasong lupa na may ilang mga puno ay pag-aari ng apat na tao. Ang isa sa kanila ay interesado sa paggamit ng bagay mismo. Ang iba ay ayaw itong ibahagi o gawan ng trabaho, ang kanilang panukala ay paupahan ang lupa. Sa kasamaang palad, sa ganitong paraan ng pagmamay-ari, ang pagboto ay hindi maaaring maging solusyon sa isyu, dahil ang lahat ng kalahok nang walang pagbubukod ay dapat sumang-ayon sa huling resulta.

Paano ka makakarating sa isang common denominator?

Kung hindi maabot ang isang kompromiso, ang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay may karapatang pumunta sa korte. Ayon sa batas, ang nagsasakdal ay maaaring humiling (o humiling pa nga) na mabigyan siya ng pagkakataong pagmamay-ari at gamitin ang bahagi ng karaniwang lugar (o anumang bagay) na naaayon sa kanyang bahagi.

Kung hindi ito posible, ang ibang mga kalahok na nagmamay-ari at gumagamit ng ari-arian ay maaaring magbayad sa nagsasakdal para sa halaga ng kanyang bahagi.

Walang ganoong batas kung saan maaaring pilitin ng korte ang isa sa mga kalahok na ibenta ang karaniwang bagay o sumang-ayon na paupahan ito. Ang batas sibil ay nagbibigay para sa pagtatapos ng naturang mga kontrata lamang sa isang boluntaryong batayan. Sa matinding mga kaso, maaaring ibenta ng isang tao ang isa sa mga bahagi kung saan nahahati ang shared common property. Magagawa ito nang hindi kumukuha ng pahintulot ng ibang mga kalahok, ngunit ang karapatan ng unang pagtanggi ay dapat igalang.

Legal na aspeto: overdue na mga obligasyon sa pautang

Ang bahagi sa common shared property ay bahagi ng ari-arian ng isang tao. Nagbibigay ito sa mga nagpapautang ng karapatang mag-claim ng pagbabayad ng utang sa gastos ng halaga nito. Pinahihintulutan ng batas ang mga hakbang na ito na mailapat kapag nangongolekta ng mga utang mula sa mga kalahok sa parehong shared at joint ownership.

Sa pamamagitan ng puwersahang pagtukoy at pagsusuri ng isang bahagi (sa kaso ng magkasanib na pagmamay-ari), pati na rin ang pagbebenta nito, obligado ang mga nagpapautang na isaalang-alang ang mga ligal na interes ng ibang mga partido. Tulad ng isang boluntaryong pagbebenta, ang mga bidder ay may karapatan na maging unang mag-bid. Kung hindi sinunod ang pamamaraang ito, at binili ng isang tagalabas ang bahagi, maaaring hamunin ang transaksyon pagkatapos ng pagsubok.

Dahil dito, maaaring hilingin ng nagpapautang na ibenta ng may utang ang kanyang bahagi sa isa sa mga kalahok. Sa mga sitwasyong ito, ang pagbebenta ng ari-arian sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ay dapat isagawa nang hindi minamaliit ang halaga nito (na maaaring maging kapaki-pakinabang para sa may utang at bumibili). Ang kundisyong ito ay naglalayong protektahan ang mga interes ng pinagkakautangan.

Kung sakaling wala sa mga kalahok ang nagpakita ng pagnanais na bumili ng isa pang bahagi, ang utang ay dapat bayaran sa pamamagitan ng pagbebenta nito sa isang pampublikong auction. Ang nasabing panukala ay idinisenyo upang maprotektahan ang may utang mula sa sadyang pagbaba ng presyo, dahil sa proseso ng pag-bid ay may pagkakataon siyang makatanggap ng pinakamataas na halaga.

Kapansin-pansin, ang pinagkakautangan ay walang karapatan na bilhin ang bahagi ng may utang, dahil maaari niyang labagin ang mga karapatan ng ibang mga kalahok. Kapag ibinigay nila ang kanilang mga pakinabang, ang kinakailangan ng batas sa organisasyon ng pag-bid ay magkakabisa. Ang inilarawan na pamamaraan ay may kaugnayan lamang sa kaso kapag ang may utang ay nagbahagi ng karaniwang ari-arian. Hindi ito maaaring ilapat sa anumang paraan sa mga nagmamay-ari ng bahagi sa pinagsamang pag-aari. Sa kasong ito, ang pinagkakautangan ay maaaring igiit lamang ang paglalaan ng isang bahagi ng may utang upang makolekta ang utang mula sa kanya sa pamamagitan ng iba pang mga pamamaraan.

Ano ang dapat mong malaman tungkol sa pagpapanatili, pagkumpuni at paggawa ng makabago ng mga bagay na nasa karaniwang pag-aari?

Bilang may-ari ng anumang ari-arian, ang isang tao ay natural na nagpapakita ng pag-aalala tungkol sa kalagayan at kaligtasan nito. Hindi lamang niya tinatamasa ang mga karapatan at benepisyo, ngunit mayroon din siyang ilang mga responsibilidad. Halimbawa, nasa kanyang mga balikat ang pag-aalala para sa pagpapanatili ng mga bagay at bagay, pati na rin ang mga panganib na nauugnay sa kanilang pinsala at kamatayan.

Kabilang sa mga pangunahing gastos ang:

• Ang pangangailangan para sa malaki at patuloy na pag-aayos.
• Mga pagbabayad ng insurance.
• Mga gastos sa pagpaparehistro.
• Mga bayarin sa seguridad at utility.
• Pagbabayad ng buwis.

Ang mga nuances na ito ay may kaugnayan din para sa mga taong nagmamay-ari ng pinagsamang o nakabahaging ari-arian. Ang karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ay isang partikular na uri ng asset, kaya ang halaga ng mga gastos ay hinati sa pagitan ng mga may-ari ayon sa sukat ng kanilang bahagi. Ang lahat ng kalahok ay dapat magkaroon ng mga obligasyong pinansyal, hindi alintana kung ginagamit nila ang pasilidad o hindi.

Sa mga kaso kung saan ang isa sa mga kalahok ay ayaw magbayad ng napagkasunduang bahagi ng mga gastos sa pagpapanatili ng pasilidad, ang iba ay maaaring gumamit ng pagpapatupad ng isang halaga ng pera.

Gayunpaman, ito ay nagkakahalaga ng paggawa ng reserbasyon na ang mga kalahok ay maaaring magsagawa ng isang demanda lamang kung ang bahay sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari (o iba pang bagay) ay maaaring malubhang mapinsala dahil sa hindi pagbabayad ng bahagi ng mga bill ng utility, ipinag-uutos na pag-aayos o pagpapanumbalik ng trabaho. Ang mga upholstery ng mga silid na may mga mamahaling panel ay hindi makikilala kinakailangang gawain samakatuwid, walang saysay na asahan ang kabayaran para sa gastos nito.

Kung gusto mong palakihin o palamutihan ang ari-arian, pinakamainam na kumuha ng nakasulat na pahintulot para sa mga naturang kaganapan. Kukumpirmahin ng dokumento ang nagkakaisang desisyon at pahihintulutan ang mga nagsagawa ng mga pagkilos na ito na dagdagan ang kanilang bahagi sa proporsyon sa mga pamumuhunan.

Bakit kailangan natin ng common shared property at kung ano ang gagawin dito?

Tulad ng anumang iba pang ari-arian, ang shared common property ay isang object ng inheritance, donation, purchase/sale o lease transactions. Tanging ang kalahok mismo ang may karapatang magpasya kung ano ang gagawin sa kanyang bahagi.

Gayunpaman, ang mga patakaran ay mga patakaran at dapat sundin. Samakatuwid, kung gusto mong magbenta ng bahagi sa isang tagalabas (na hindi miyembro ng karaniwang ari-arian), obligado ang nagbebenta na magsulat at magpadala mga liham ng impormasyon ibang mga may-ari. Dapat nilang ipahiwatig ang dami at halaga ng bahaging ibinebenta, pati na rin ang iba pang mga kundisyon. Ang liham ay maaaring maihatid nang personal, laban sa lagda o ipadala sa pamamagitan ng koreo.

Kung sakaling wala sa mga kapwa may-ari ang interesadong bumili, maaaring ibenta sa sinumang mamimili ang isang plot sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari (isa pang item o bagay).

Dapat mong malaman na ang mga fractional na may-ari ay maaaring mag-isip tungkol sa kung sila ay bibili ng isang bahagi o hindi sa mga sumusunod na yugto ng panahon:

• Kapag nagbebenta real estate- isang buwan.
• Pagdating sa isang movable object - sampung araw.

Maaaring hamunin ng mga may-ari ang legalidad ng transaksyon sa loob ng tatlong buwan pagkatapos nitong makumpleto. Kung mayroon man silang pagdududa, hindi nila dapat palampasin ang deadline na ito, dahil pagkatapos nito ay hindi na isasaalang-alang ng korte ang kanilang kaso. Dapat malaman ng mga may-ari na hindi nila makakamit ang pagkilala sa transaksyon bilang hindi wasto, tanging ang paglipat ng pagmamay-ari sa isa sa mga kalahok ay posible.

Ang kakaiba ng pamamaraan ng donasyon, pamana o pagbibigay bilang isang pangako ay hindi kinakailangang ipaalam sa ibang mga kalahok. Sa anumang kaso, ang transaksyong ito ay makikilala bilang legal at wasto.

Karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng isang land plot: paano maayos na itapon ang ari-arian?

Ang lahat ng inilarawang batas at tuntunin ay may bisa din sa kaso kung ang object ng shared public ownership ay lupa. Totoo, ang mga operasyon na may ganitong real estate ay nauugnay sa isang buong hanay ng mga partikular na tampok.

Una sa lahat, dapat tandaan na ang bilang ng mga may-ari ng ilang mga site ay maaaring umabot ng ilang daan. Ito ay dahil sa ang katunayan na maraming mga lupang pang-agrikultura ang sadyang inilaan upang maging shared property ng mga manggagawa ng mga sakahan ng estado at mga kolektibong bukid (pagkatapos na ng pagpuksa ng mga organisasyon).

Ngayon ay may patuloy na interes sa naturang mga site. Ang ilan sa mga ito ay ginagamit para sa pagtatanim ng mga produkto, habang ang iba ay ginagamit para sa pagtatayo ng mga bahay. Walang mga pagbabawal sa pagbebenta at pagbili ng lupa, gayunpaman, mayroong ilang mga paghihigpit sa muling pagbebenta ng mga pagbabahagi sa mga ikatlong partido (upang maiwasan ang maling pamamahala ng mga mapagkukunan).

Ang mga may-ari, kapag nagpaplano ng pagbebenta, pagpapalit o pagpapaupa, ay nag-aaplay sa iba pang mga kalahok upang payagan silang ilaan ang kanilang mga bahagi ng lupa sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari. Hindi kinakailangang ipahiwatig ang layunin ng pagkilos na ito, dahil sa katunayan ito ay may kinalaman lamang sa may-ari ng bahagi. Kadalasan ito ay nagiging:

• Isang transaksyon sa pagitan ng mga mamamayan o sa pakikilahok ng isang organisasyon (donasyon, palitan, pagbebenta, pagbili, pagpapaupa).
• Ang paglitaw ng mga karapatan sa mana sa isang tiyak na bahagi ng balangkas (alinsunod sa isang kalooban o batas).
• Ang desisyon ng korte sa pagiging lehitimo ng ari-arian ay nag-aangkin sa bahagi.
• Proseso ng pagsasapribado ng lupa.

Upang maglaan ng bahagi, kinakailangan ang isang desisyon ng pagpupulong ng mga shareholder. Tinutukoy nila ang lugar kung saan ilalaan ang lupa, at markahan ito sa site plan. Pagkatapos ay darating ang turn ng land surveying - isang pamamaraan na isinasagawa inhinyero ng kadastral nasa lupa. Ang inilalaang bahagi ay nabakuran, at isang bagong kadastral na numero ang itinalaga dito.

Ang shareholder ay obligadong ipaalam sa publiko ang tungkol sa kanyang intensyon na maglaan ng bahagi at ayusin ang isang pulong ng mga may-ari. Maaari niyang gamitin ang anumang lokal na channel ng media na maginhawa para sa kanya (mga pahayagan, radyo, telebisyon).

Inaprubahan ng mga pinagsama-samang shareholder ang draft ng boundary plan, gumuhit ng isang protocol at pumirma ng isang aksyon sa pagsang-ayon sa mga hangganan ng bagong site. Ang may-ari ng inilalaang bahagi ay tumatanggap ng karagdagang mga dokumento mula sa Rosreestr.

Paano maglaan ng kita mula sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari

Bilang resulta ng independiyenteng paggamit ng karaniwang bagay ng lahat ng mga may-ari, ang pagbebenta o pag-upa nito, nakakatanggap sila ng isang tiyak na kita. Dahil karaniwan ang ari-arian, kung gayon ang pera ay hindi maaaring pag-aari ng isang tao.

Sa katunayan, ang tanong kung magkano ang kita ay dahil sa bawat may-ari ng bahagi ay hindi kinokontrol ng batas. Niresolba nila ang isyung ito sa kanilang mga sarili sa proseso ng negosasyon at talakayan. Ang estado ay tumutukoy lamang sa pagkakasunud-sunod dokumentasyon mga desisyon ng mga kalahok sa karaniwang pag-aari sa pamamahagi ng kanilang kita.

Kadalasan, ang mga natanggap na pondo ay nahahati sa mga may-ari ng ari-arian ayon sa sukat ng kanilang mga pagbabahagi. Dapat itong isaalang-alang ang mga pagsisikap na ginawa ng bawat isa sa kanila upang makabuo ng kita. Kadalasan, ang may-ari ng isang maliit na bahagi na nakagawa ng isang malaking halaga ng trabaho (halimbawa, kinakailangan upang linangin ang isang karaniwang plot ng lupa, ibenta ito o paupahan ito) ay maaaring umasa sa isang malaking bahagi ng mga kita.

Dapat bigyang-pansin ng mga may-ari kung paano idodokumento ang ibinebentang common shared property. Ang kontrata ng pagbebenta ay hindi maaaring maglaman lamang ng isang tagubilin upang maglipat ng pera sa isa sa mga may-ari. Pagkatapos ng lahat, hindi nito pinapayagan ang tama at maaasahang pagkalkula ng mga bawas sa buwis.

Ang mga may-ari ay obligadong gumuhit ng isang kasunduan o isang karagdagang kasunduan na napupunta sa kontrata ng pagbebenta. Ipinapahiwatig sa dokumentong ito ang lahat ng data sa pamamahagi ng natanggap Pera kikilos sila alinsunod sa batas.

Maraming mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari, na nahaharap sa pangangailangan na magsagawa ng anumang mga operasyon sa kanilang bahagi ng ari-arian, ay nakakaranas ng mga kahirapan sa pagsunod sa lahat ng mga pamantayan at panuntunan sa pambatasan. Hindi ito nakakagulat, dahil sa pang-araw-araw na buhay ang mga tao ay hindi madalas na nakatagpo ng batas sa pag-aari at hindi maaaring mabilis na mag-navigate sa maraming mga nuances ng kanilang negosyo.

Ang sitwasyon ay kung minsan ay kumplikado sa pamamagitan ng mahigpit na relasyon sa pagitan ng mga may-ari o ang kanilang ayaw na kompromiso. Upang matiyak na ang lahat ng mga aksyon na ginawa ay legal, tama at hindi maaaring hamunin, mas mabuting makipag-ugnayan sa isang abogado. Ang kwalipikadong tulong ay lubos na nagpapadali at nagpapabilis sa maraming mga pamamaraan, lalo na pagdating sa korte, kapag ang paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan sa ari-arian ay kinakailangan.

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng shared ownership at joint ownership?

Common shared property - pagtatapon, paggamit, pagmamay-ari

Sa kaso ng ibinahaging pagmamay-ari, ang pagtatapon, paggamit at pagmamay-ari ng real estate ay posible lamang sa pahintulot ng lahat ng mga may-ari nito, anuman ang laki ng bahagi ng bawat isa sa kanila.

Sa kawalan ng naturang pahintulot, imposibleng muling i-develop ang apartment, hindi ito maibenta, atbp. Siyempre, hindi ipinagbabawal ng batas ang pagbebenta ng sarili metro kuwadrado, ngunit sa parehong oras, ang iba pang mga kalahok sa nakabahaging pagmamay-ari ay magkakaroon ng pre-emptive na karapatan na makuha ang mga ito, kung hindi, ang transaksyon ay maaaring ideklarang hindi wasto. Dapat mong ipaalam sa iyong mga kapitbahay sa pamamagitan ng sulat ang pagbebenta ng iyong bahagi at sabihin ang presyo. Nalalapat ang panuntunang ito sa tinatawag na mga bayad na transaksyon (purchase - sale), maaaring ibigay ng may-ari ang kanyang bahagi nang walang pahintulot ng iba (gratuitous transaction).

Sa buhay, may mga pagkakataon na ang pagbebenta ng isang apartment sa isang kasamang may-ari ay mahalaga, at ang isa sa panimula ay hindi nagbibigay ng kanyang pahintulot. Maaari itong maging banal na katigasan ng ulo, pagkamakasarili o kahit na paghihiganti. Ang isyu ay kailangang lutasin sa korte. Maaari mong pilitin na bumili ng bahagi mula sa isa sa mga kapwa may-ari, o makamit ang isang bahagi sa uri. Ngunit narito ang laki ng natubos na bahagi, ang kahalagahan nito para sa may-ari, ang teknikal na posibilidad ng paghihiwalay sa uri ay mahalaga.

Kadalasang nalilito ng mga mamamayan ang konsepto ng pagbabahagi sa karaniwang ari-arian sa itinatag na pamamaraan para sa paggamit ng naturang ari-arian.

Halimbawa, tatlong may-ari ang nagmamay-ari tatlong silid-tulugan na apartment, 1/3 bawat tao. Ang bawat isa sa kanila ay sumasakop sa isang silid, na nagkakamali sa paniniwalang ang mga silid na ito ay tiyak na kanilang mga bahagi sa karaniwang pinagsasaluhang ari-arian. Actually hindi naman. Ang bawat isa sa tatlong may-ari, kung ninanais, ay maaaring magmay-ari at gumamit ng alinman sa mga silid sa parehong mga karapatan tulad ng iba pang mga may-ari. Gusto kong idagdag na sa ibinahaging pagmamay-ari, ang karapatan sa bahagi ng ari-arian ay halos palaging naayos sa papel, na hindi masasabi tungkol sa magkasanib na pagmamay-ari. Bilang karagdagan, mula noong Hunyo 2016, ang pagbebenta ng mga pagbabahagi ay nangangailangan ng notarization.

Shared Ownership - Ano ang pagkakaiba?

Sa kaso ng magkasanib na pagmamay-ari, ang ari-arian ay maaaring irehistro sa pangalan ng isa sa mga kapwa may-ari, ngunit, ayon sa batas, ang iba pang mga may-ari ay may parehong karapatan na pagmamay-ari at itapon ang ari-arian bilang ang may-ari ng titulo. Ang Family Code ay nagtatatag ng magkasanib na pagmamay-ari para sa mga asawa ng real estate na nakuha nang magkasama sa panahon ng kasal.

Svetlana Korotina, abogado ng NCA "Chaika and Colleagues"

Madalas marinig ng isang tao kung paano ang mga mag-asawa, kapag naghahati ng magkasanib na pag-aari, ay nagsasabi sa isa't isa: "Ito ay akin, dahil ito ay nakarehistro sa aking pangalan (mga apartment, mga kotse, atbp.)". Sa katunayan, sa magkasanib na pagmamay-ari, hindi alintana kung kanino nakarehistro ang ari-arian, lahat ng ito ay itinuturing na pantay na pagmamay-ari ng lahat ng may-ari. Kung ninanais, ang isang bahagi ay maaaring ihiwalay sa magkasanib na pagmamay-ari at ito ay hahantong sa paglitaw ng nakabahaging pagmamay-ari. Gayundin, ang mga mag-asawa ay maaaring lumikha ng nakabahaging pagmamay-ari, halimbawa, sa pamamagitan ng pagbili ng isang apartment sa pantay na bahagi, o sa pamamagitan ng pagpasok sa isang prenuptial agreement.

AT hudisyal na kasanayan ang mga problema ng paghahati ng pinagsasaluhan at magkasanib na ari-arian ay hindi karaniwan. Kung, bilang isang patakaran, dalawang may-ari ang naroroon sa panahon ng paghahati ng ari-arian ng mga mag-asawa at mas madali para sa mga partido na sumang-ayon, kung gayon sa kaso kapag maraming mga may-ari, hindi laging posible na malutas ang problema kahit na sa hukuman. Pinapayuhan ng mga abogado na, bago makakuha ng bahagi sa karapatan sa isang apartment, bahay o iba pang real estate, dapat mong maingat na isaalang-alang ang lahat at kumunsulta sa mga espesyalista.

Ang materyal ay inihanda sa tulong ng NCA "Chaika and Colleagues"

Mag-subscribe sa balita sa real estate

Basahin din

Sinabi ng Cadastral Chamber ang lahat tungkol sa mga mekanismo para sa pagtukoy halaga ng kadastral lupain at kung paano ito hamunin kung kinakailangan.

Ang isang elektronikong lagda ay kinakailangan hindi lamang para sa mga negosyante at mga taong nagtatrabaho sa isang malaking halaga ng mga dokumento. Paano maging may-ari ng isang elektronikong lagda at ano ang mga pakinabang nito?

Sa 2017, ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment ay isinasagawa alinsunod sa bagong batas No. 218-FZ "Sa pagpaparehistro ng estado real estate." Nagbago ba ang mga patakaran at anong mga dokumento ang hindi na kailangan?

Mga bagong gusali ayon sa mga parameter

Mga distrito ng lungsod

Rehiyon

silid

I-type at tapusin

Sikat

Bumili

Certificate El No. ФС77-43791 na may petsang Pebrero 7, 2011 na ibinigay Serbisyong Pederal sa pangangasiwa sa larangan ng komunikasyon, teknolohiya ng impormasyon at komunikasyong masa (Roskomnadzor)

Shared Ownership vs Shared Ownership: Ano ang Pagkakaiba?

Nakabahaging pagmamay-ari ang mga mag-asawa ay ibinibigay ng mga pambatasan na pamantayan ng Russian Federation sa isang par sa pinagsamang. Eksakto sa batas karaniwang pagmamay-ari ng share ang pagbili ng real estate at iba pang mahalagang ari-arian ay madalas na pormal. Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng mga mode na ito at kung bakit kung minsan ay mas gusto ang nakabahaging pagmamay-ari, sasabihin namin sa aming artikulo.

Ang karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari at magkasanib na pagmamay-ari (mga palatandaan ayon sa Civil Code ng Russian Federation)

Common share at common joint ownership ay may parehong kalikasan: pareho sa mga ito ay nagsasangkot ng maramihang mga may-ari ng parehong bagay ng ari-arian. Bukod dito, ang bawat isa sa kanila ay mayroon ding sariling mga natatanging tampok.

Interpretasyon ng batas karaniwang pagmamay-ari ng share Civil Code ng Russian Federation nagsasangkot ng paunang pagpapasiya ng mga bahagi ng pagmamay-ari ng ari-arian, na maaaring maging pantay o hindi pantay. Ang disposisyon ng ari-arian ay isinasagawa ng mga mag-asawa sa loob ng mga limitasyon ng kanilang mga bahagi.

Mahalaga! sa pagitan ng common share ownership at difference share ownership hindi. Ayon sa batas sibil, ang mga konseptong ito ay magkapareho.

Ang magkasanib na ari-arian ng mga mag-asawa ay hindi nagpapahiwatig ng paglalaan ng mga pagbabahagi, at ang pagtatapon ng ari-arian ay isinasagawa ng mga mag-asawa nang magkakasama, batay sa prinsipyo ng mabuting pananampalataya.

Sa kahilingan ng mag-asawa o ng isang interesadong ikatlong partido, ang ari-arian sa kanilang pinagsamang pagmamay-ari ay maaaring hatiin. Ang mga bahagi na nagreresulta mula sa naturang dibisyon ay mabubuo common shared property.

Kailan lumitaw ang pinagsamang pag-aari ng mag-asawa?

Nakabahaging pagmamay-ari ang mga asawa ay nabuo kapag ang kanilang ari-arian ay hindi legal (itinatag ng mga pamantayan ng batas ng pamilya ng Russian Federation), ngunit isang kontraktwal na rehimen. Sa pamamagitan ng kalooban ng mag-asawa, nangyayari ito:

• kapag nagtatapos ng isang kontrata sa kasal (kung gayon ang rehimeng ito ay malalapat sa lahat ng magkasanib na pag-aari ng mga mag-asawa, na kanilang matutukoy sa mga tuntunin ng kontrata);
• kapag nagtatapos ng hiwalay na mga kasunduan sa pagkuha (paglikha) ng ari-arian.

Sa huling kaso, ang isang bahagi ng ari-arian ng mag-asawa ay maaaring sumailalim sa isang legal na rehimen, at sa kabilang bahagi, isang kontraktwal.

Mahalaga! Bilang karagdagan sa boluntaryo karaniwang pagmamay-ari ng share mayroon ding compulsory, na nangyayari sa isang judicial order.

Common shared ownership ng isang apartment, bahay, land plot at ang mga pagkakaiba nito sa joint ownership

sa pagitan ng pagkakaiba ng magkasanib na pagmamay-ari at magkabahaging pagmamay-ari sa mas malawak na lawak ay nagpapakita ng sarili kaugnay ng real estate. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang pagmamay-ari ng mga bagay sa real estate, kasama ang mga karapatan, ay nagtatatag din ng mga obligasyon para sa pagpapanatili ng ari-arian.

Ang pangalawang kadahilanan na gumaganap ng isang papel sa katotohanan na ang mga mag-asawa ay nagsusumikap para sa isang mas malinaw na demarcation ng mga bahagi ng pagmamay-ari ng real estate ay ang halaga nito. Ang presyo ng real estate, bilang panuntunan, ay mataas at samakatuwid ay makabuluhang nakakaapekto sa mga interes ng mga partido.

Sa pag-iisip na ito, ang batas sibil ng Russia ay nagtatatag ng isang espesyal na pagkakasunud-sunod ng pagtatapon para sa real estate, na lumilihis mula sa prinsipyo ng mabuting pananampalataya, na isang postulate ng magkasanib na pagmamay-ari at nakikilala ito mula sa ibinahaging pagmamay-ari. Pinag-uusapan natin ang pangangailangan ng isang notarized na pahintulot ng pangalawang asawa sa isang transaksyon sa ari-arian na bumubuo ng karaniwang pinagsamang pag-aari. Gayunpaman, ang paglihis mula sa prinsipyo ng pagpapalagay ng mabuting pananampalataya ay hindi nagkansela ng iba pang mga palatandaan ng magkasanib na pagmamay-ari (at ang pagkakaiba nito mula sa karaniwang pagmamay-ari ng share), kabilang ang pagkakapantay-pantay ng mga mag-asawa sa pagtatapon ng ari-arian.

Pagpapasiya ng mga pagbabahagi sa karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari

Pagwawakas ng pinagsamang rehimen ng pagmamay-ari at paglipat sa karaniwang pagmamay-ari ng share maaaring mangyari dahil sa:

• itinatag ng mga mag-asawa ang ibinahaging pagmamay-ari na may kahulugan ng mga pagbabahagi na pagmamay-ari ng magkabilang partido sa oras ng pagkuha ng karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng ari-arian;
• ang mga mag-asawa ay nagpasiya ng mga bahagi ng pagmamay-ari ng ari-arian batay sa magkaparehong kasunduan sa pamamagitan ng pagpirma ng isang kasunduan sa paghahati ng ari-arian o (sa kawalan ng pahintulot ng mga partido) sa pamamagitan ng pag-aaplay sa korte;
• isang ikatlong partido na interesado sa pagtukoy ng bahagi ng isa sa mga mag-asawa na inilapat sa korte (halimbawa, kapag na-foreclo ang magkasanib na ari-arian) na may apela upang limitahan ang mga bahagi sa karaniwang pagmamay-ari ng share.

Sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan ng mga mag-asawa, ang mga pagbabahagi ay maaaring matukoy pareho sa proporsyon sa kanilang kontribusyon sa paglikha (pagkuha) ng ari-arian, at hindi katimbang. Kapag tinutukoy ang mga pagbabahagi, ang korte sa karamihan ng mga kaso ay nagpapatuloy nang tumpak mula sa mga proporsyon ng kontribusyon ng bawat asawa.

Mga kahihinatnan ng paghihiwalay ng isang bahagi mula sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari

Ang paglalaan ng bahagi ng bawat mag-asawa ay humahantong sa katotohanan na nakuha nila ang karapatang independiyenteng itapon ang kanilang bahagi ng ari-arian at makakuha ng tama karaniwang pagmamay-ari ng share. Kasabay nito, dapat tandaan na ang pangalawang asawa ay may karapatan ng priyoridad na makakuha ng isang bahagi na hindi pag-aari niya, kung ang pangalawang asawa ay nagpasya na ibenta ito.

Bilang karagdagan, ang paglalaan ng isang bahagi ay hahantong sa delimitation ng mga responsibilidad para sa pagpapanatili ng ari-arian. Sa partikular, nalalapat ito sa pagbabayad ng mga buwis sa karaniwang pagmamay-ari ng share, insurance sa ari-arian, pati na rin ang utility, operating at iba pang mga gastos.

Ito ay dapat na lalo na nabanggit na kung ang mga kondisyon ng pagmamay-ari karaniwang ari-arian ay itinatag sa pamamagitan ng kontrata ng kasal, pagkatapos kapag ito ay idineklara na hindi wasto o tinapos (kapwa sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte at sa pamamagitan ng mutual na pahintulot ng mga asawa), ang mga partido ay bumalik sa legal na rehimen.

Kung naitatag ang nakabahaging pagmamay-ari indibidwal na kontrata(halimbawa, ang pagkuha ng isang apartment), pagkatapos ay sa pamamagitan ng desisyon ng mga partido o ng mga awtoridad ng hudisyal, ang laki lamang ng mga pagbabahagi ay maaaring baguhin, ngunit ang magkasanib na pagmamay-ari ay hindi na maitatag. Ang tanging posibilidad para sa mga partido na bumalik sa pinagsamang rehimen ng pagmamay-ari ay upang hamunin ang transaksyon sa kabuuan nito at ideklara ito na hindi wasto - gayunpaman, para dito ang mga partido ay dapat magkaroon ng napakalakas na mga pangyayari.

10 Katotohanan Tungkol sa Pinagsamang at Nakabahaging Pagmamay-ari ng Bahay

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng magkasanib na pagmamay-ari at ibinahaging pagmamay-ari, ano ang mga pakinabang ng bawat anyo ng pagmamay-ari at kung paano kalkulahin ang bawas sa buwis sa parehong mga kaso, sabi ng abogado ng ORDO Group na si Igor Tareev.

5 katotohanan tungkol sa co-ownership

1. Ang mga may-ari ay sama-samang nagmamay-ari at gumagamit ng karaniwang ari-arian, nang hindi tinutukoy ang mga bahagi ng bawat isa sa kanila. Ang isang klasikong halimbawa ay ang pag-aari ng mga mag-asawa na may kaugnayan sa pag-aari na nakuha nila sa panahon ng kasal: ang asawa ay maaaring magtapon ng apartment lamang sa pahintulot ng asawa at vice versa. Kasabay nito, ang bawat isa sa mga may-ari ay may mga karapatan at obligasyon na may kaugnayan sa buong apartment o bahay.
2. Sa kaso ng magkasanib na pagmamay-ari, ang mga paghihirap ay maaaring lumitaw sa pagbebenta ng real estate: kung ang ibang mga may-ari ay hindi gustong ibenta ang ari-arian na ito, kailangan mong dumaan sa pamamaraan para sa paghihiwalay ng isang bahagi mula sa karaniwang ari-arian.
3. Kung ang pabahay ay sama-samang pag-aari ng ilang tao, sila ay pantay na may pananagutan sa pagtupad ng mga obligasyon sa buwis. Kaya, ang buwis sa real estate ay kinakalkula at binabayaran ng naturang mga tao sa pantay na bahagi.
4. Ang bawat isa sa mga may-ari ng ari-arian ay may karapatang gamitin ang ari-arian bawas sa buwis- ito ay ipinamamahagi sa mga kapwa may-ari ng apartment o bahay sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan nila. Ang mga pagbabahagi ng pagbawas ay dapat ipahiwatig sa aplikasyon para sa pamamahagi ng mga pagbabahagi, na isinumite sa opisina ng buwis. Dapat itong pirmahan ng lahat ng may-ari ng bahay.
5. Kung ang ari-arian ay binili bago ang Enero 1, 2014, kung gayon ang bawas para sa ari-arian ay limitado sa 2 milyong rubles para sa lahat ng mga may-ari. Kung ang ari-arian ay binili pagkatapos ng Enero 1, 2014, ang bawat isa sa mga may-ari ay may karapatang makatanggap ng bawas sa buwis sa halagang hanggang 2 milyong rubles.

5 katotohanan tungkol sa fractional na pagmamay-ari

1. Ang ari-arian ay nasa karaniwang pagmamay-ari ng ilang tao na may kahulugan ng bahagi sa karapatan ng pagmamay-ari para sa bawat isa sa kanila. Maaari kang maging may-ari ng isang bahagi sa isang apartment o bahay bilang isang resulta ng isang transaksyon, pagkilala sa karapatan sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte, mana ayon sa batas o kalooban, pribatisasyon. Ang bilang ng mga may-ari ng ari-arian, at samakatuwid ang mga pagbabahagi, ay maaaring ibang-iba.
2. Hindi tulad ng magkasanib na pagmamay-ari, isang mas tiyak na balangkas para sa pagmamay-ari at pagtatapon ng mga bahagi ng ari-arian ay itinatag dito. Ang iyong ari-arian ay higit na mapoprotektahan kung ang isang ikatlong partido ay may paghahabol laban sa ibang may-ari. Mas magiging madali para sa iyo na ibenta ang bahaging pagmamay-ari mo. Gayunpaman, tandaan na dapat mong ipaalam sa iba pang mga may-ari ng mga bahagi sa isang apartment o bahay ang tungkol sa iyong intensyon na ibenta ang iyong bahagi, at sila ay binibigyan ng preemptive na karapatang bumili.
3. Ang bawat shareholder ay nagbabayad ng buwis sa real estate at iba pang mga bayarin ayon sa sukat ng kanyang bahagi sa pagmamay-ari.
4. Kapag bumibili ng real estate, ang bawas sa buwis ay ibinahagi sa mga kapwa may-ari din sa proporsyon sa mga pagbabahagi.
5. Ang mga limitasyon sa halaga ng bawas ay kapareho ng para sa magkasanib na pagmamay-ari. Kung ang ari-arian ay binili bago ang Enero 1, 2014, kung gayon ang kabuuang bawas para sa ari-arian ay limitado sa 2 milyong rubles. Kung ang ari-arian ay binili pagkatapos ng Enero 1, 2014, ang bawat isa sa mga may-ari ng pagbabahagi ay may karapatang makatanggap ng bawas sa buwis sa halagang hanggang 2 milyong rubles.

Ang mga artikulo ay hindi bumubuo ng legal na payo. Ang anumang mga rekomendasyon ay ang pribadong opinyon ng mga may-akda at mga inimbitahang eksperto.

Mga kategorya ng mga artikulo

Manatiling up to date sa mga balita sa real estate

Minsan sa isang linggo padadalhan ka namin ng isang email na may pinakakawili-wiling mga artikulo.

Mga bagong materyales

Mga bagong listahan para sa pagbebenta ng real estate - Moscow

Mga plot ng lupa para sa pagbebenta - Moscow 356 500 RUB.

Mga plot ng lupa para sa pagbebenta - Moscow 361 122 RUB.

Mga plot ng lupa para sa pagbebenta - Moscow 481 840 RUB.

Mga plot ng lupa para sa pagbebenta - Moscow 469 680 RUB.

Mga plot ng lupa para sa pagbebenta - Moscow 419 350 RUB.

Mga plot ng lupa para sa pagbebenta - Moscow 497 500 RUB.

Pagbebenta ng apartment - Moscow 20 700 000 RUB.

Ibinebenta ang apartment - Moscow 6 975 318 RUB.

Cottage na ibinebenta - Moscow 6 515 000 RUB.

Ibinebenta ang apartment - Moscow 32 389 453 RUB.

Batas sa karapatan sa isang apartment na may ibinahaging pagmamay-ari

Isa sa pinakamahirap na konsepto batas sibil- common shared property, na nagbibigay para sa common possession ng ilang tao ng common indivisible property sa pantay o hindi pantay na bahagi.

Karaniwan, ang nasabing ari-arian ay nangangahulugang real estate - isang bahay, urban living space o lupa. Dahil sa katotohanan na ang real estate ay isang mahalagang nasasalat na kapital, ang mga isyu ng pagmamay-ari nito ng ilang mga may-ari ay kadalasang nagiging sanhi ng hindi mapagkakasunduang mga hindi pagkakaunawaan at pinipilit ang mga may-ari na mag-aplay sa korte ng Russia, kung saan isasaalang-alang ang karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng mga miyembro ng pamilya.

Ang pagkakaiba sa pagitan ng karaniwan at magkasanib na pabahay

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng pinagsamang pagmamay-ari at nakabahaging pagmamay-ari? Ang pangalawa ay malinaw na naghahati sa mga bahagi ng karaniwang ari-arian sa pagitan ng mga mag-asawa, na naglalaan ng isang bahagi nito sa bawat isa. Kasabay nito, ang mga relasyon sa kontraktwal ay itinatag sa pagitan ng mga mag-asawa at ang mga karapatan at obligasyon ng mga may-ari ay malinaw na ipinahiwatig, ayon sa kung saan pareho ang kanilang bahagi ng mga obligasyon para sa pagpapanatili at pagpapanatili ng ari-arian (halimbawa, mga gastos sa pagkumpuni, pagbabayad ng mga utility bill, atbp.)

Ano ang pinagsamang pagmamay-ari? Hindi tulad ng iba, ang karaniwang ari-arian ay ari-arian na pag-aari ng parehong mag-asawa na walang malinaw na kahulugan ng bahagi para sa bawat isa. Yung. ang mga karapatan ng parehong mag-asawa sa ari-arian na pareho nilang pagmamay-ari ay pantay, at ang lahat ng mga obligasyon ng mga partido para sa pagpapanatili, mga gastos at iba pang mga gastos ay ipinamamahagi sa pagitan nila sa pamamagitan ng oral na kasunduan, ayon sa tinatawag na. ang prinsipyo ng mabuting pananampalataya. Bagama't ang isang pasalitang kasunduan ay maaari ring magsama ng nakabahaging pagmamay-ari (halimbawa, para sa maliliit na gastos sa pagkumpuni), ang huli ay mas pormal.

Karaniwan, ang karaniwang pag-aari na nakuha sa oras na ang mag-asawa ay opisyal nang kasal ay awtomatikong itinuturing na magkasanib na ari-arian, at ang parehong mag-asawa ay tumatanggap ng pantay na karapatan sa pagmamay-ari. Sa kasong ito, imposibleng ibenta ang bahagi ng bahay o apartment nang walang nakasulat na pahintulot ng asawa. Iyon ay, ang pagkakaiba sa pagitan ng joint at shared apartment binubuo sa pormal na kahulugan ng mga bahagi sa pagitan ng mga kapwa may-ari.

Mga subtleties sa batas

Ang paglipat ng pinagsamang real estate sa shared real estate ay tinatawag na "allocation of a share", na awtomatikong humahantong sa delimitation ng mga karapatan at obligasyon ng mga partido upang mapanatili ang ari-arian sa pagitan ng mga asawa. Upang magamit ang karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng real estate, isang bahay o isang plot, kailangan mo:

• simulan ang proseso ng pribatisasyon, kung saan ang lahat ng mga mamamayan na opisyal na nakarehistro sa lugar na ito ay tumatanggap ng kanilang bahagi;
• ayusin ang dibisyon ng apartment sa kaso ng diborsyo;
• gawing pormal ang karapatan ng mana sa pagitan ng ilang mga kamag-anak at gawing lehitimo ang kahulugan ng mga pagbabahagi sa karapatan ng karaniwang real estate;
• tapusin ang isang kasunduan sa prenuptial sa pagitan ng mga mag-asawa sa karaniwang mode, na magtatakda ng lahat ng mga punto na may kaugnayan sa paggamit ng nakuhang ari-arian;
• sa panahon ng pagbili ng isang bahay, tapusin ang isang hiwalay na kasunduan na nagpapahiwatig ng mga bahagi para sa bawat isa sa mga asawa sa itinalagang ari-arian, itatag ang pamamaraan para sa paggamit ng land plot at iba pang mahahalagang punto para sa mga may-ari.

Ang huling kaso ay kanais-nais para sa mga asawa na nasa tinatawag na. sibil na kasal. Kung ang isang lalaki at isang babae ay nag-ambag ng pantay o asymmetrical na mga bahagi ng mga personal na pondo kapag bumili ng isang ari-arian kung saan sila ay dapat na nakatira magkasama, pagkatapos ito ay kanais-nais na tapusin ang isang kasunduan na magsasaad ng proporsyonal na pagmamay-ari ng ari-arian ng bawat isa sa mga asawa. Kung kinakailangan (sa kaso ng pagkasira ng mga relasyon, pagbebenta ng apartment), batay sa isang kontrata, ang mga mag-asawa ay nasa karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari at tatanggap ng kanilang bahagi ng pera kapag naibenta ang real estate.

Regulasyon ng mga karapatan at obligasyon ng mga kapwa may-ari

Ang karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ay kinokontrol ng Civil Code ng Russian Federation, na nagtatatag ng isang espesyal na pamamaraan para sa pagtatapon ng karaniwang ari-arian. Sa oras ng paglipat ng real estate mula sa isang pinagsamang katayuan sa isang nakabahaging isa, ang mga gastos sa pagpapanatili nito ay ibinahagi sa pagitan ng mga mag-asawa nang proporsyonal. Halimbawa, kung ang mga mag-asawa ay nagmamay-ari ng pantay na bahagi sa apartment, kung gayon ang magkasanib na pagmamay-ari at mga singil para sa pagbabayad mga kagamitan, pati na rin ang mga buwis sa kaganapan ng pagbebenta ng real estate ay ibinahagi sa pagitan nila sa pantay na bahagi. Kung ang asawa ay nagmamay-ari ng 70%, at ang asawa ay nagmamay-ari ng karaniwang ari-arian sa halagang 30%, ang bawat isa sa kanila ay gumagawa ng kanyang bahagi ng mga pagbabayad sa proporsyon na ito.

Sa pagsasagawa, ang mga hindi pagkakaunawaan at mga salungatan ay madalas na lumitaw sa pagitan ng mga diborsiyadong asawa o kamag-anak - mga kapwa may-ari ng ari-arian, sa paksa ng magkasanib na paggamit ng real estate. Ang mga isyung ito ay kinokontrol ng Civil Code ng Russian Federation, kung may mga hindi pagkakasundo sa pagitan ng mga partido, ang isa sa kanila ay may karapatang magsampa ng kaso at simulan ang pagpapasiya ng pamamaraan para sa paggamit ng apartment, ayusin ang pamamaraan para sa paggamit ng lupa. o apartment sa kontrata. Sa kurso ng paglutas ng tunggalian, ang federation, na kinakatawan ng isang hudisyal na katawan, ay maaaring magtalaga ng isang nakahiwalay o walk-through na silid sa bawat kapwa may-ari para magamit. Kung ang isa sa mga silid ay mas malaki kaysa sa isa, kung gayon ang kasamang may-ari na nakakuha ng mas malaking silid ay maaaring kailanganin na magbayad at malaking halaga kapag nagbabayad ng mga bayarin sa utility o nagbabayad ng higit pang mga gastos para sa pagpapanatili ng isang bahay sa shared ownership.

Mga benta ng real estate

Ang pagbebenta ng isang apartment sa ibinahaging pagmamay-ari, ayon sa Civil Code ng Russian Federation, ay dapat isagawa bilang priyoridad sa ibang asawa, kapwa may-ari ng isang apartment o bahay. Iyon ay, ang isang asawang lalaki o asawa, na nagpasya na gamitin ang kanilang karapatan sa isang bahagi, ay dapat munang mag-alok na tubusin ito sa kanilang asawa, na siyang may-ari ng kabilang bahagi ng pinagsamang pag-aari. Ang priyoridad na pabor sa asawa ay tinutukoy batay sa katotohanan na ang karaniwang ari-arian - isang apartment o isang bahay - ay hindi mahahati na pag-aari, at kung walang kasunduan sa pagitan ng mga partido, magiging napakahirap na ibenta ang ari-arian sa pamamagitan ng pagbebenta ng bahagi nito sa isang ikatlong partido. Ang isang bihirang mamimili ay gustong bumili ng bahagi ng ari-arian, dahil ang pagbabahagi ng real estate sa mga hindi pamilyar na tao ay mahirap. Para gamitin ang iyong karapatan, kailangan mo ng shared bathroom, malaking kusina, atbp.

Ngunit, gayunpaman, sinuman sa mga kasamang may-ari ay may karapatang ibenta ang ibinahaging ari-arian sa anyo ng isang bahagi na pagmamay-ari niya. Kung matatag na nagpasya ang may-ari na ibenta ang kanyang real estate, dapat niyang ipaalam sa kapwa may-ari nito, na nag-aalok sa kanya na bilhin ang bahagi nito, na nagpapahiwatig ng nais na mga tuntunin ng transaksyon. Kung ang kabilang partido ay tumangging bumili o hindi aktibo, kung gayon ang nagpasimula ng pagbebenta ay dapat na pormal na ipaalam sa kabilang partido ang kanyang intensyon sa pamamagitan ng pagpapadala sa kanya ng nakasulat na mensahe na may ipinag-uutos na kinakailangan ng abiso ng resibo. Kung ang kapwa may-ari ay hindi gumawa ng anumang aksyon sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng mensahe, ang may-ari ay may karapatan na ibenta ang kanyang bahagi sa mga ikatlong partido.

Shared land plot at allotment ng isang share

Ang karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng isang land plot ay nagpapakita sa mga may-ari ng mas kaunting kahirapan sa pagsasakatuparan nito, ngunit sa katotohanan, ang pamamaraan para sa paglalaan at pagbebenta ng bahagi ng isang land plot ay maaaring mag-iba. Kung ang isa sa mga may-ari ng lupa ay nais na ihiwalay ang kanyang sariling bahagi para sa layunin ng pagbebenta nito o para sa pagtatapon nito sa kanyang sariling paghuhusga (kung hindi siya nasiyahan sa pamamaraan para sa paggamit ng lupa), pagkatapos ay magkakaroon siya ng upang dumaan sa ilang legal at burukratikong pamamaraan, kabilang ang:

• paglipat ng isang site mula sa isang pinagsamang katayuan sa isang nakabahaging isa;
• paghihiwalay ng isang kapirasong lupa mula sa ibinahaging pagmamay-ari.

Sa unang kaso, posible na tapusin ang isang kasunduan sa pagitan ng mga may-ari para sa paglalaan ng isang bahagi ng balangkas, kung saan nabuo ang isang bagong balangkas, ang laki nito ay nakatakda sa pantay na proporsyon sa bahagi ng dating co- may-ari. Sa batayan nito, isang bago legal na karapatan pagmamay-ari mula sa dating co-owner, kung saan naganap ang spin-off. Kasabay nito, ang orihinal na karaniwang pag-aari, isang land plot, ay pinapanatili sa parehong mga tuntunin ng magkasanib na pagmamay-ari ng iba pang mga may-ari (mga anak, kapatid na lalaki at babae) sa loob ng binagong mga hangganan. Ang muling pamamahagi ng mga pagbabahagi pagkatapos baguhin ang laki ng plot sa pagitan ng natitirang mga may-ari ay nangyayari sa parehong mga proporsyon kung saan sila ang nagmamay-ari ng plot bago ang paglalaan. Itinatag na order napapanatili din ang paggamit ng lupa.

Ang ibinahaging pagmamay-ari ng lupa sa paglalaan ng isa sa mga bahagi ng site ay nauugnay sa mga bureaucratic na gastos. Upang mag-isyu ng alokasyon ng bahagi, kinakailangan na magsagawa ng pagsusuri ng lupa at iba pang mga pamamaraan na awtorisadong isagawa lamang ng mga empleyado ng departamento ng lupa, plano ng kadastral o BTI. Matapos makumpleto ang pamamaraan ng paglalaan, ang isang bagong site ay kailangang muling irehistro sa cadastral register, na nangangailangan ng maraming karagdagang gastos.

Mga tampok ng pagpapatupad ng mga lugar

Dahil sa ang katunayan na ang pagbebenta ng ari-arian ay nagsasangkot ng maraming mga nuances ng isang legal na kalikasan, maraming mga co-may-ari ang interesado sa tanong kung paano magbenta ng isang apartment. Tax Code nagsasangkot ng pagbabayad ng 13% ng mga nalikom mula sa pagbebenta ng bagay. Upang maiwasan ang labis na gastos, maaari kang gumuhit ng isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili sa bawat isa sa mga kasamang may-ari, o magtapos ng isang pakikitungo sa maramihang mga tao mula sa nagbebenta nang sabay, at pagkatapos ay ilipat ang apartment o bahay na ibinebenta sa bagong bumibili.

Ang mga pangunahing paghihirap ay lumitaw sa mga ganitong kaso:

• kung ang isang kasunduan sa pagbebenta ay hindi naabot sa pagitan ng mga kapwa may-ari;
• kung ang ari-arian ay paksa ng isang mortgage.

Sa mga kasong ito, maaaring ibenta ang common joint living space sa isang third party, na lumalampas sa pre-emptive na karapatan sa pagbili, ngunit sa katotohanan ang hakbang na ito ay sinamahan ng isang malaking panganib, dahil ang transaksyon ay maaaring ideklarang hindi wasto.

Ang institusyon ng karaniwang pag-aari sa Russian Federation ay kinakatawan ng dalawang pangunahing modelo ng pagmamay-ari ng ari-arian - pinagsama at ibinahagi. Ano ang pagiging tiyak ng bawat isa sa kanila? Paano isinasagawa ang pagbuo ng karapatan sa pagmamay-ari ng ari-arian sa magkasanib na utos? Paano ang paghahati at paglalaan ng isang bahagi ng asset sa tanging pag-aari ng isang mamamayan?

Ang pagkakaiba sa pagitan ng pinagsamang pagmamay-ari at nakabahaging pagmamay-ari

Ang pinagsamang pagmamay-ari ay isa sa mga subspecies ng modelo ng karaniwang pagmamay-ari ng ilang mga ari-arian ng ilang mga mamamayan na ibinigay ng batas ng Russian Federation. kanya tanda- ang kawalan ng pagbabahagi sa pagmamay-ari ng mga ari-arian na may tiyak na halaga. Ano ang "common property"? Ang kahulugan ng terminong ito ay mukhang simple - ari-arian na pag-aari ng dalawa o higit pang mga tao sa parehong oras. Ang bawat isa sa mga kapwa may-ari ay maaaring magkaroon ng isang partikular na bahagi sa ari-arian. Sa kasong ito, ang karaniwang modelo ng pagmamay-ari ay pareho lang ng bahagi.

Sa magkasanib na pagmamay-ari, ang mga tao ay nagmamay-ari ng ari-arian, pinamamahalaan at itinatapon ito ng eksklusibo sa loob ng balangkas ng kolektibong paggawa ng desisyon. Ang karaniwang pag-aari sa ganitong kahulugan ay isang hindi mahahati na pag-aari. Maaari mong ibenta ito, i-donate ito, ibahagi lamang ito ayon sa mga resulta ng mga personal na kasunduan.

Mga uri ng pinagsamang pagmamay-ari

Ang karaniwang pinagsamang pag-aari, sa kabila ng malawak na pamamahagi nito, ay maaaring katawanin, kung susundin mo ang mga probisyon ng batas ng Russia, sa isang medyo maliit na hanay ng mga varieties. Una, maaari itong maging magkasanib na pagmamay-ari ng mga mag-asawa, halimbawa, isang apartment. Pangalawa, ang karaniwang pinagsamang pag-aari ay makikita sa loob ng balangkas ng kolektibong organisasyon ng ekonomiya ng magsasaka.

Sa ligal na kasaysayan ng Russian Federation, may mga panahon kung kailan maaaring mabuo ang kaukulang modelo ng pagmamay-ari ng ari-arian, halimbawa, sa katotohanan ng pribatisasyon. Ngunit sa paglipas ng panahon, ang mga pagbabago ay ginawa sa batas ng Russia, ayon sa kung saan, sa katotohanan ng pribatisasyon, ang isang tao ay makakakuha lamang ng isang tiyak na bahagi sa karaniwang pag-aari.

Disposisyon ng ari-arian sa magkasanib na pagmamay-ari

Nabanggit namin sa itaas na ang mga mamamayan ay maaaring magtapon ng ari-arian sa magkasanib na pagmamay-ari sa pamamagitan ng pag-uugnay sa lahat ng mga aksyon sa kanilang mga sarili. Isaalang-alang natin ang aspetong ito nang mas detalyado.

Ang karaniwang ari-arian sa ilalim ng magkasanib na pagmamay-ari ay nagbibigay sa bawat may-ari ng karapatang gumawa ng mga transaksyon sa kanyang ngalan na sumasalamin sa disposisyon ng ari-arian. Sa kasong ito, ang lahat ng mga aksyon ay dapat na iugnay sa iba pang mga may-ari. Kung hindi ito mangyayari, kung gayon ang mga transaksyon ay maaaring kilalanin, lalo na sa isang hudisyal na paglilitis, bilang hindi wasto.

Kasabay nito, gaya ng napapansin ng ilang abogado, ang mga kapwa may-ari ng ari-arian ay may karapatan na mag-withdraw ng isang transaksyon na ginawa nang hindi nila nalalaman kung napatunayan na ang mga aksyon ng disposisyon ng ari-arian na magkasamang pagmamay-ari ay ginawa ng ibang mga may-ari na napagtanto na wala silang awtoridad na gumawa ng naaangkop na mga aksyon. . Iyon ay, maaaring ipawalang-bisa ng korte ang transaksyon sa pag-angkin ng asawa laban sa asawa para sa pag-upa ng isang apartment, kung mapatunayan niya na alam ng kanyang asawa na siya ay laban sa pag-upa ng ari-arian, ngunit, sa kabila nito, pumirma siya ng isang kasunduan sa mga nangungupahan. .

Seksyon ng nakabahaging pagmamay-ari

Ang karaniwang pagmamay-ari ng ari-arian ay maaaring hatiin sa paraang itinakda ng batas. Ano ang pagiging tiyak ng pamamaraang ito? Ang isa sa mga pangunahing probisyon ng batas tungkol sa paghahati ng karaniwang ari-arian ay ang pangangailangan na matukoy nang maaga ang tiyak na halaga ng mga pagbabahagi para sa bawat isa sa mga hinaharap na may-ari ng ari-arian. Kasabay nito, kung susundin natin ang mga probisyon ng Artikulo 254 ng Civil Code ng Russian Federation, kung gayon ang mga pinag-uusapang bahagi ay kinikilala bilang pantay, maliban sa mga kaso na ibinigay ng batas o sa mga pribadong kasunduan ng mga partido.

Sa pangkalahatan, ang pamamaraan kung saan isinasagawa ang paghahati ng magkasanib na ari-arian ay katulad ng katangian ng algorithm ng pamamaraan kapag ang isang bahagi sa karaniwang ibinahaging ari-arian ay inilalaan. Maliban kung, siyempre, kung hindi ibinigay sa mga legal na gawain o hindi sumusunod mula sa mga kakaibang komunikasyon sa pagitan ng mga may-ari.

Karaniwang pag-aari ng mag-asawa

Nabanggit namin sa itaas na ang isa sa mga ibinigay na modelo ng magkasanib na pagmamay-ari ng ari-arian ay ipinapalagay ang katotohanan na ang mga paksa ng naturang mga legal na relasyon ay kasal. Ano ang mga tampok ng pamamahala ng ari-arian na isinagawa sa sitwasyong ito? Ano ang pagiging tiyak ng naturang legal na kategorya bilang karaniwang pinagsamang pag-aari ng mag-asawa?

Ang pangunahing mekanismo para sa pagbuo ng ari-arian na pagmamay-ari ng mga may-asawang mamamayan sa balangkas ng modelong isinasaalang-alang ay ang pagkuha ng ari-arian sa panahon ng paninirahan. Kasabay nito, ang Family Code ng Russian Federation ay nagbibigay ng dalawang pangunahing format ng mga relasyon sa ari-arian sa pagitan ng mga mag-asawa - batay sa batas, at batay din sa kontrata.

Ano ang mga tampok ng karaniwang pinagsamang pag-aari ng mag-asawa sa unang senaryo? Ang legal na rehimeng ito ng pagmamay-ari ng ari-arian ay tumatakbo sa bisa ng batas, at ito ay may kaugnayan kung walang ibang mga kondisyon sa kontrata ng kasal. Ito ay ari-arian na nakuha sa panahon ng pinagsamang paninirahan ng mag-asawa. Anong mga uri ng ari-arian ang maaaring isama? Kung susundin mo ang mga probisyon ng batas, maaari itong maging kita - sa anyo ng mga suweldo, mga nalikom sa negosyo, mga benta ng mga produkto ng intelektwal na paggawa, mga pensiyon, mga pagbabayad sa lipunan. Gayundin, ang konsepto ng karaniwang ari-arian na nabuo sa proseso ng magkasanib na paninirahan ng mga mag-asawa ay kinabibilangan ng ari-arian, mga seguridad, pagbabahagi sa mga negosyo. Kasabay nito, sa pangkalahatang kaso, tulad ng tala ng mga abogado, hindi mahalaga kung sino ang naglalagay ng higit na pagsisikap sa pagkuha ng ilang mga ari-arian - ang asawang lalaki o ang asawang babae.

Ari-arian na pagmamay-ari ng bawat isa sa mga may-asawang mamamayan noon opisyal na pagpaparehistro ang kanilang mga relasyon, ay kabilang sa kanila sa karapatan ng personal na ari-arian. Ang Family Code ay nagbibigay din ng isang senaryo ayon sa kung saan ang ari-arian na nakuha ng isang asawa o asawa sa mga panahon kung saan, sa ilang kadahilanan, sila ay nanirahan nang hiwalay, ay pagmamay-ari din ng bawat isa sa kanila sa karapatan ng personal na pagmamay-ari.

Ang isa pang tampok na nagpapakilala sa magkasanib na ari-arian ng mga mag-asawa ay ang pagkakaroon ng isang mekanismo para sa pagtatatag ng isang modelo ng magkasanib na pagmamay-ari kung ito ay naitala na sa panahon ng pag-aasawa, ang asawa o asawa ay namuhunan ng ilang mga mapagkukunan sa ari-arian ng asawa upang ang tumaas nang malaki ang halaga ng mga asset. Ito ay maaaring, halimbawa, isang malakihang pag-aayos sa isang apartment, ang conversion ng isang uri ng lugar sa isa pa.

Maaaring itapon ng mga mag-asawa ang pinagsamang ari-arian sa pamamagitan ng pag-uugnay sa mga iminungkahing aksyon sa kanilang sarili. Bukod dito, kung ang isang partikular na transaksyon sa ari-arian ng isang may-ari ay nagsasangkot ng notarization, kung gayon ang pahintulot ng kapwa may-ari ay dapat ding sertipikado ng isang notaryo. Kung ang nauugnay na dokumento ay hindi naisakatuparan, ang transaksyon ay maaari ding mawalan ng bisa.

Ang isang kagiliw-giliw na katotohanan ay na ayon sa mga dokumento, ang may-ari ng ari-arian ay maaaring maging isa. Halimbawa, kung ito ay isang apartment, kung gayon ang buong pangalan lamang ang maaaring ipahiwatig bilang may-ari nito sa sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari. asawa. Gayunpaman, kung ang ari-arian ay binili niya sa panahon ng kasal, kung gayon ang kanyang asawa ay ituturing na isa pang buong may-ari nito. Mapapansin din na, sa bisa ng pinagsamang pamamahala ng ari-arian, obligado din ang mga may-ari na panatilihin ito nang sama-sama, magbayad ng mga buwis na itinatag ng batas, atbp.

Dibisyon ng ari-arian sa kasal

Ang karaniwang pag-aari ng mag-asawa ay napapailalim sa dibisyon, bilang panuntunan, pagkatapos lamang ng diborsyo. Gayunpaman, ang pamamaraang ito ay posible rin sa panahon kung kailan ang mga mamamayan ay kasal. Ang mga katulad na sitwasyon ay katanggap-tanggap sa mga ganitong kaso:

• nagpasya ang isa sa mga mag-asawa na hilingin ang paghahati ng ari-arian;
• ang pinagkakautangan, na may dahilan upang gawin ito, ay humingi ng paghahati ng ari-arian upang ibenta ang bahagi dahil sa utang;
• Nagkasundo ang mag-asawa na ibahagi ang ari-arian.

Tulad ng nabanggit namin sa itaas, ang bahagi na natatanggap ng bawat mag-asawa ay karaniwang pantay. Kasabay nito, maaaring itama ng korte ang pormula na ito, kung isasaalang-alang na patas na bigyan ang asawa o asawa ng mas malaking proporsyon. Sa kasong ito, ang hukuman ay may karapatang humirang sa asawa na nakatanggap ng isang mas maliit na bahagi, kabayaran sa pera sa isang halaga na naaayon sa halaga ng pagmamay-ari ng ari-arian na inilipat pabor sa ibang may-ari. Ang mga katulad na tuntunin ay nalalapat kung ang isang bahagi sa karapatan ng karaniwang ari-arian ay natutukoy pagkatapos ng diborsiyo.

Tungkol sa pagtatapon ng ari-arian pagkatapos ng pagwawakas ng kasal, maaaring mapansin ang isang kawili-wiling nuance. Ang katotohanan ay kung, halimbawa, ang mga taong nagdiborsyo noong 2011, at ang apartment ay hindi pa naibenta at nahahati, ito ay nagpapanatili ng karaniwang pinagsamang ari-arian. Kung, halimbawa, ang isang kasamang may-ari na isang asawa ay gustong itapon ang real estate, kailangan niyang kumuha ng pahintulot ng isang mamamayan na kanyang asawa.

Ari-arian at kasal

Isaalang-alang natin ang isa pang senaryo na ibinigay ng Family Code ng Russian Federation, kung saan matutukoy ng mga mag-asawa ang modelo ng karaniwang pagmamay-ari ng ari-arian. Pinag-uusapan natin ang pagguhit ng isang kontrata sa pag-aasawa, sa loob ng balangkas kung saan maaaring italaga ang mga nauugnay na kondisyon.

Maaaring itatag ng dokumentong ito na, halimbawa, ang karaniwang pagmamay-ari ng isang apartment ay hindi magkakasama, ngunit ibabahagi. Kasabay nito, ang mga kondisyon ay maaaring itakda sa kontrata ng kasal kapwa may kaugnayan sa ari-arian na mayroon na ang mga mag-asawa, at sa aspeto ng hinaharap na pagkuha ng ito o ang ari-arian na iyon ng mag-asawa sa panahon ng pagsasama. Ang isang kagiliw-giliw na katotohanan ay ang dokumentong pinag-uusapan ay maaaring iguhit at pirmahan ng mga mag-asawa hindi lamang bago ang pagpaparehistro ng kasal, kundi pati na rin sa panahon kung kailan ang kaukulang katayuan sa pag-aasawa ay may kaugnayan.

Ang kasanayan ng paggamit ng real estate sa kasal: pagbebenta

Paano maisasagawa ng mag-asawa ang karapatan ng common joint property? Gumawa tayo ng isang senaryo pagdating sa pagbebenta ng isang bahagi sa isang apartment ng isa sa mga mamamayan na may asawa. Ipagpalagay na ang mag-asawa ay maaaring magkasundo kung magkano ang ari-arian ng bawat isa. Pagkatapos ay nagpasya ang asawa na ibebenta niya ang kasalukuyang asset, halimbawa, sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa isang rieltor.

Ang kakaiba ng batas ng Russia na kumokontrol sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ay nagsasangkot ng pagtatatag ng isang priyoridad sa pagkakasunud-sunod ng mga mamimili ng isang bahagi sa magkasanib na pagmamay-ari ng ari-arian na pabor sa isa sa mga kasalukuyang co-may-ari. Iyon ay, kung ang asawa, tulad ng sa aming senaryo, ay nais na ibenta ang bahagi ng apartment, kung gayon ang unang tao na magkakaroon ng pre-emptive na karapatang bilhin ang bahaging ito sa real estate ay ang kanyang asawa. Kung ang asawa ay tumanggi na samantalahin ang kagustuhang ito, ang asawa ay may karapatang pumunta sa isang rieltor. Sa ilalim ng pamamaraang ito, ang isang may-ari ng isang bahagi ay obligadong balaan ang isa pa na siya ay gagawa ng ganoon at ganoong transaksyon, at sa pamamagitan ng pagsulat.

Ang isang kagiliw-giliw na katotohanan ay kung ang kasamang may-ari ng apartment ay hindi lamang ang asawa, kung gayon ang lahat na may kaugnayan sa magkasanib na pagmamay-ari ng apartment ay maaaring gumamit ng pre-emptive na karapatan upang bilhin ang bahagi na ibinebenta ng asawa. Sa turn, ang asawa mismo ang dapat pumili kung kanino ibebenta ang ari-arian. Ang ibang mga may-ari ay maaaring magpasya sa pagbili ng isang bahagi sa apartment na inaalok ng asawa sa loob ng 30 araw. Kung hindi nila sinasamantala ang kagustuhang ito, ang asawa ay maaaring magbenta ng bahagi sa real estate sa mga ikatlong partido.

Pagsasagawa ng co-ownership sa real estate: bawas sa buwis

Kabilang sa mga makabuluhang pangyayari mula sa punto ng view ng rehimen ng pagmamay-ari ng isang apartment ay maaaring ang pagnanais ng mga asawa na samantalahin ang pagbabawas ng buwis sa ari-arian, ang batayan kung saan ay ang katotohanan ng pagkuha ng real estate. Tulad ng alam mo, ang may-ari ng isang bahay na bumili nito sa kanyang sariling gastos ay may karapatang ibalik ang 13% ng mga gastos (ngunit hindi hihigit sa 260 libong rubles). Sa ganitong diwa, ang mga mekanismo para sa paggamit ng kagustuhang ito sa kaso ng pagmamay-ari ng apartment sa mode ng shared ownership at joint ownership ay maaaring magkaiba. Ano ang ipinahayag nito?

Kung ang mga asawa ay nagmamay-ari ng apartment sa pagbabahagi, ang bawat isa sa kanila ay makakatanggap ng isang pagbawas na proporsyonal sa halaga ng kaukulang bahagi ng apartment, na nakarehistro sa ari-arian. Iyon ay, halimbawa, kung ang real estate ay nagkakahalaga ng 3.5 milyong rubles, pagkatapos ay may pantay na pamamahagi ng mga pagbabahagi, ang bawat asawa ay magmamay-ari ng ari-arian na nagkakahalaga ng 1 milyon 750 libong rubles. Alinsunod dito, upang makatanggap ng maximum na garantisadong pagbawas - 260 libong rubles. - hindi ito gagana, para dito ang halaga ng real estate ay dapat na 2 milyong rubles.

Samakatuwid, sa mga tuntunin ng pagpaparehistro ng isang bawas sa buwis, higit pa kumikitang opsyon Ito ay maaaring lumabas na parehong magkasanib na ari-arian. Walang tiyak na bahagi nito. Samakatuwid, ang asawa ay maaaring pumunta sa serbisyo sa buwis at gumawa ng bawas buong gastos mga apartment. Totoo, sa kasong ito, kakailanganin mong mag-isyu ng karagdagang dokumento mula sa ibang asawa para sa pagsusumite sa Federal Tax Service, na nagpapatunay sa karapatang gamitin ang pagbawas para sa apartment para sa iyong sarili. Mapapansin din na ang mag-asawa ay maaaring "hatiin" ang apartment para sa bawas sa anumang proporsyon. Iyon ay, halimbawa, ang isang asawa ay maaaring "magbigay" ng 3 milyong rubles sa isa pa para sa isang bawas sa buwis, at panatilihin ang 500 libong rubles para sa kanyang sarili.

Ang ganitong pagkakataon ay kapaki-pakinabang kung, halimbawa, ang asawang bumili ng apartment ay napupunta sa maternity leave. Ang kanyang kita ay hindi sapat para makatanggap ng tangible deduction payments. Sa kasong ito, "itinalaga" niya ang karapatan sa kanyang asawa na makatanggap ng naaangkop na kabayaran mula sa estado para sa apartment na binili niya. Mahalagang nuance- kung ang isa sa mga mag-asawa ay ganap na "inilipat" ang kanyang bahagi sa apartment para sa pagbawas sa isa pa, kung gayon siya mismo ay hindi mawawalan ng karapatang mag-aplay para sa isang katulad na kagustuhan sa buwis sa ibang pagkakataon. Siyempre, kung makakakuha lamang siya ng bagong real estate, dahil ang isa na pinagsamang pag-aari, "nagtalaga" siya nang legal. O, bilang isang opsyon, siya ay "bibigyan" ng karapatang makatanggap ng bawas dito sa parehong paraan tulad ng ginawa niya sa nakaraang apartment.

Pinagsamang pagmamay-ari sa isang ekonomiya ng magsasaka

Ang isa pang ayon sa batas na senaryo ng karaniwang magkasanib na pagmamay-ari ng ari-arian ay maaaring maisakatuparan kung ang mga may-ari ay nagpapatakbo ng isang sakahan nang magkasama. Ang ganitong uri ng samahan ay posible dahil sa mga ugnayan ng pamilya o dahil sa matatag na pakikipagtulungan sa loob ng balangkas ng mga aktibidad sa pagsasaka.

Ang ari-arian na pagmamay-ari ng isang sakahan ng magsasaka, samakatuwid, ay pag-aari ng mga kalahok nito batay sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari, maliban kung binabalangkas sa mga ligal na batas. Kaya, ang karaniwang pagmamay-ari ng lupa, bahay, pagtatanim, imbentaryo, kagamitan, transportasyon, alagang hayop, at manok ay itinatag. Sa pangkalahatan, lahat ng bagay na may kaugnayan sa negosyong pang-agrikultura. Ipinapalagay na ang bawat miyembro ng asosasyon ay magkakaroon ng pantay na pagkakataon na tumanggap ng mga bunga at iba pang produkto ng mga aktibidad sa pagsasaka sa proseso ng paggamit ng mga karaniwang mapagkukunan.

Kung tungkol sa pagtatapon ng ari-arian na nasa karaniwang pinagsamang pagmamay-ari ng mga magsasaka, ang pangunahing tuntunin dito ay ang pagkakapantay-pantay ng lahat ng kalahok sa asosasyon sa mga tuntunin ng paggamit ng mga mapagkukunan. Kasabay nito, ang isang modelo ng pamamahala ng pribadong pag-aari ay maaaring matukoy sa antas ng mga kasunduan sa pagitan ng mga kalahok sa asosasyon - ito ay nakasaad sa mga probisyon ng ika-4 na artikulo ng Federal Law "Sa ekonomiya ng magsasaka».

Dapat tandaan na, ayon sa batas, ang pinuno ng asosasyon ay itinuturing na pangunahing paksa ng mga transaksyon kung saan ang paggamit ng mga mapagkukunan ng sakahan ay inaasahan. Gayunpaman, dapat niyang isagawa ang kanyang mga aksyon nang eksklusibo sa kolektibong interes. Ang pananagutan para sa mga legal na kahihinatnan ng mga kasunduan na natapos ng pinuno ng bukid ay nakasalalay sa asosasyon sa pagkakaisa.

Dibisyon at paglalaan ng ari-arian sa mga asosasyon ng magsasaka

Paano isinasagawa ang paghihiwalay mula sa karaniwang pinagsamang pag-aari sa mga asosasyon ng mga magsasaka? Ang pangunahing pinagmumulan ng batas dito ay ang batas na nabanggit sa itaas. Ang ika-9 na artikulo ng Pederal na Batas "Sa Pagsasaka ng Magsasaka" ay nagsasaad na kapag ang isa sa mga kalahok nito ay umalis sa asosasyon, lalo na, ang lupain, pati na rin ang mga paraan ng produksyon, ay hindi napapailalim sa paghahati. Gayunpaman, ang magsasaka ay may karapatang umasa ng kabayaran na katumbas ng kanyang inaasahang bahagi. Ang termino ng pagbabayad nito ay natutukoy sa pamamagitan ng mutual na kasunduan ng mga kalahok sa ekonomiya. Posibleng italaga siya sa korte. Isang mahalagang nuance: kahit na ang isang tao ay umalis sa bukid, pagkatapos ay para sa isa pang dalawang taon, ayon sa batas, dapat niyang pasanin ang pananagutan ng subsidiary, na naaayon sa laki ng mga nakaraang pagbabahagi, para sa mga obligasyon ng asosasyon.

Tulad ng para sa paghahati ng karaniwang negosyo sa pagsasaka, kadalasang ipinapalagay na ilang mga independiyente ang gagawin batay sa isang solong sakahan. Kasabay nito, ang karaniwang pag-aari ay hinati upang ang bawat magsasaka ay maaaring pagkatapos ay panatilihin ang lahat mga proseso ng produksyon itinatag sa asosasyon. Iyon ay, ang bawat may-ari ng isang bagong independiyenteng sakahan ay dapat makatanggap ng kanyang sariling traktor, kanyang sariling teritoryo para sa paghahasik, imbentaryo at iba pang mga mapagkukunan.

Parehong may kaugnayan sa pribadong aktibidad at komersyal na turnover, ang mga sitwasyon ay lumitaw kapag ang mga bagay ng materyal na mundo ay nasa karaniwang pagmamay-ari ng ilang tao. Ang kababalaghang ito ay tinatawag na fractional ownership. Ano ang mga tampok nito, paano isinasagawa ang pagpaparehistro sa mga apartment na may ibinahaging pagmamay-ari at kung paano ibinebenta ang naturang ari-arian.

Ano ito

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Sa bisa ng Kabanata 16 ng Civil Code ng Russian Federation, ang ari-arian na pag-aari ng ilang tao ay nauunawaan bilang ibinahaging pagmamay-ari. Ang ganitong mga relasyon ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang mayorya ng mga paksa na nagmamay-ari ng mga karapatan sa pag-aari.

Ang karapatang ito ay lumitaw batay sa ilang kadahilanan:

• kapag nakakakuha ng ari-arian sa kalahati sa isang tao, halimbawa, mga kamag-anak;
• kapag nagmamana;
• bilang resulta ng pagsasagawa ng ekonomiya ng magsasaka (sakahan);
• kapag lumilikha ng isang bagay sa anyo ng pangunahing bagay at pag-aari nito nang hindi tinutukoy ang kanilang relasyon;
• kapag nagtatayo ng bahay para sa maraming may-ari.

Ang isang tampok ng fractional na pagmamay-ari ay ang paglalaan ng dami ng ari-arian na pag-aari ng bawat paksa. Kabaligtaran sa magkasanib na pagmamay-ari, kung saan ang bahagi ng bawat paksa ay hindi tinukoy at itinatag bilang resulta ng pamamaraan ng paglalaan o paghihiwalay.

Sa kaso ng parehong mga rehimen, ang mga pagbabahagi ay kinikilala bilang katumbas kung, sa ilalim ng isang kasunduan o kilos na panghukuman walang ibang ratio na tinukoy. Ang panuntunang ito ay batay sa Ang bahagi ay tinukoy bilang isang fraction, bilang 1/2, 1/3, 2/10, atbp., at maaari ding ipahayag sa pagtatasa ng halaga ng isang bahagi ng ari-arian na pagmamay-ari ng isang partikular na kalahok sa relasyon.

Sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, maaaring matukoy na ang laki ng bahagi ay depende sa halaga ng financing, paggawa o intelektwal, trabaho sa negosyo, o iba pang pagpapabuti sa mga katangian ng umiiral na ari-arian.

Ang isang espesyal na kaso ng pagtukoy ng mga bahagi ng mga mag-asawa sa paghahati ng ari-arian ay maaaring isang desisyon ng korte sa paglalaan ng isang bahagi sa isang apartment na pag-aari ng asawa sa batayan ng personal na pagmamay-ari na may kaugnayan sa pagkuha ng mga karapatan sa isang ari-arian bago ang kasal .

Bilang resulta ng makabuluhang pagpapabuti sa mga katangian ng ari-arian sa pamamagitan ng magastos na custom-designed na mga pagsasaayos, halos dumoble ang presyo ng isang apartment sa merkado. Kaugnay nito, sa panahon ng paghahati ng mga bahagi, itinuring ng korte na nararapat na maglaan ng bahagi sa karapatan sa nasabing ari-arian.

Ano ang nagagawa ng mga karapatan

Ang ibinahaging pagmamay-ari ay nagbibigay-daan sa mga partido sa relasyon:

• gamitin ang ari-arian para sa nilalayon nitong layunin;
• mag-ehersisyo ang pagkakaroon;
• pamahalaan sa iyong sariling paghuhusga;

Ang mga kapangyarihang ito ay sama-samang ginagamit ng mga may-ari ng bagay, na napapailalim sa nagkakaisang pahintulot, na nakamit anuman ang laki ng bahagi ng bawat isa, dahil ang boto ng bawat isa ay katumbas ng isa. Halimbawa, ang pag-apruba ay pantay na kinukuha ng parehong may-ari ng 1/5 ng bahagi sa ari-arian at 2/15. Ang lahat ng mga opinyon ay isinasaalang-alang.

Kasama ng mga pangunahing karapatan, posibleng:

• makatanggap ng kita mula sa magkasanib na pagmamay-ari;
• kunin ang mga produkto mula sa bagay sa fractional na pagmamay-ari;
• pagbibigay ng ari-arian bilang collateral para sa pagpaparehistro relasyon sa kredito at iba pa.

Sa kaso ng pagkabigo na maabot ang isang kasunduan sa pagitan ng mga may-ari ng bagay, ang isyu ay nalutas sa isang paghahabol o pamamaraang panghukuman. Para sa pagpapatupad ng bagay ng isa sa mga may-ari, kinakailangan upang makakuha ng pag-apruba mula sa may-ari ng iba pang bahagi. Nalalapat ang panuntunang ito sa preemptive right sa pagbili, kapag ang isa sa mga may-ari ay nagpahayag ng pagnanais na ibenta ang kanyang bahagi.

Dapat muna niyang bigyan ng babala ang ibang mga may-ari tungkol dito. Kung tumanggi silang makuha ang exempt na bahagi, magiging posible, batay sa batas at sa kanilang pahintulot, na ibenta ang mga ito sa mga ikatlong partido mula sa labas.

Bilang karagdagan sa mga karapatan sa pag-aari, ang pagkakaroon ng isang bahagi ay posible na may kaugnayan sa mga obligasyon sa kredito. Ang mana ay isang espesyal na kaso. Ang mga tagapagmana ay nag-aaplay sa opisina ng notaryo sa lugar ng huling tirahan ng namatay para sa pamamahagi ng mga karapatan sa pag-aari.

Bilang karagdagan sa isang bahagi sa ari-arian, tumatanggap sila ng proporsyonal na ibinigay sa pangalan ng bawat bahagi debentures kung ang testator ay may pormal na mga pautang o mga mortgage, iba pang mga obligasyon sa pananalapi. Mayroon lamang isang paraan upang hindi magbayad ng bahagi ng utang - upang talikuran ang bahagi sa mana.

Ang mga obligasyon sa utang ay ipinapataw kapwa sa mga bagay na magkasanib at magkabahaging pagmamay-ari.

Ang mga hakbang ay isinasagawa sa pamamagitan ng:

• paghihiwalay ng isang bahagi mula sa ari-arian;
• pagbibigay ng kabayaran sa isang tiyak na halaga;
• organisasyon ng mga tender kapag nagtatatag ng pagtatasa ng inilalaan na bahagi.

Ang underestimation ng halaga kapag nagbebenta ng bahagi ng ari-arian ng may utang ay hindi pinapayagan upang maprotektahan ang mga interes ng pinagkakautangan. Sa kaso ng pagtanggi na makakuha ng bahagi sa ari-arian ng iba pang mga kalahok, posibleng ibenta ang bagay sa pampublikong auction. Ang direktang pagbebenta ng bahagi ng bagay sa pinagkakautangan ay maaaring lumabag sa mga karapatan ng iba pang may hawak ng equity.

Ang pamamaraan para sa paggamit ng mga residential na lugar sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari

Bilang karagdagan sa mga karapatan sa ari-arian, ang gumagamit ng bahagi ay tumatanggap ng mga obligasyon para sa pagpapanatili nito, kabilang ang pagtiyak ng wastong pagpapanatili ng:

• nagkakaroon ng mga gastos sa pagpapanatili;
• pagsasagawa ng kasalukuyan at malalaking pag-aayos;
• pagbabayad ng bayad sa pagpaparehistro;
• insurance, kung kinakailangan, kasama ang pagbabayad ng bayad para sa pagbili ng patakaran;
• paggawa ng mga pagbabayad ng buwis at mga utility bill sa kaso ng real estate, atbp.

Ang mga gastos sa pagpapanatili ng ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari ay sasagutin ng bawat kalahok sa mga relasyong sibil, anuman ang katotohanan at tagal, pagiging regular ng paggamit nito.

Kung paano magrehistro

Ang pagpaparehistro sa lugar ng paninirahan ay isinasagawa ng may-ari ng bahagi sa anumang oras nang nakapag-iisa. Para dito, hindi kinakailangan ang pagkuha ng pahintulot ng ibang mga may hawak ng equity, anuman ang laki ng bahagi ng ari-arian na dapat bayaran sa kanya. Posible ang pagpaparehistro kung mayroong bahagi sa anumang proporsyon, halimbawa, 1/2 o 2/50 - hindi mahalaga ang dami ng proporsyon.

Kung ang isang bata sa ilalim ng edad na 14 ay nakarehistro sa living space, kung gayon ang pahintulot ng iba pang mga may hawak ng equity ay hindi kinakailangan, ang ibang mga mamamayan ay dapat magbigay ng nakasulat na pahintulot mula sa lahat ng mga may hawak ng equity at mga taong nakarehistro sa apartment sa opisina ng pasaporte o ang Federal Migration Serbisyo ng Russian Federation.

Dapat tandaan na ang may-ari ng apartment ay walang karapatan na paalisin ang mga mamamayan na nakarehistro sa living area na tinalikuran ang kanilang bahagi sa ari-arian sa panahon ng pribatisasyon ng pasilidad ng tirahan.

Maaaring kabilang sa shared property ang:

• patag;
• Bahay;
• indibidwal na gusali - cottage, townhouse;
• nakahiwalay na silid.

Ang pagpaparehistro ay isinasagawa sa pansamantala o permanenteng batayan batay sa Batas Blg. 5242-1 "Sa kalayaan ng paggalaw ng mga mamamayan ..."

Ang pagpaparehistro ay isinasagawa sa loob ng 7 araw mula sa petsa ng pag-okupa sa living space, kung ang inaasahang panahon ng pananatili ay hindi bababa sa 90 araw. Ang paglabag sa panuntunang ito sa pamamaraan para sa pagpaparehistro ng pabahay ay hahantong sa pagpapataw ng pananagutan sa administratibo sa halagang 1.5 libong rubles. batay sa mga kinakailangan.

Mga Tampok sa Pagbebenta

Maaaring itapon ng lahat ng kalahok sa shared ownership ang property. Ang bawat isa sa kanila ay may karapatang ibenta ang pag-aari na bahagi na may obligadong paunang abiso ng iba pang mga may-ari. Ang pampublikong pagbebenta sa mga ikatlong partido ay posible lamang kung walang kasunduan sa pagkuha ng isang bahagi sa kanilang bahagi o hindi papansinin ang alok sa loob ng mahabang panahon, o kapag nag-aalok ng hindi makatotohanang kabayaran na hindi tumutugma sa mga analogue ng merkado.

Hindi rin posible para sa isang pinagkakautangan na ilipat ang ari-arian dahil sa mga utang, maliban sa mga kaso kung saan nagkaroon ng pagtanggi ng ibang mga kalahok sa relasyon mula sa pre-emptive na karapatang bumili.

Ang mga patakarang ito ay pantay na nalalapat sa mga sumusunod na bagay:

• mga apartment;
• mga gusali ng tirahan at mga plot ng lupa;
• mga gamit sa bahay, atbp.

Sa ipinag-uutos na pagpaparehistro ng transaksyon, kinakailangan na magbigay ng nakasulat na pahintulot sa pagtatapos ng isang kontrata ng pagbebenta ng iba pang mga may-ari o isang kasunduan sa dibisyon ng ari-arian. Ang isang espesyal na kaso ay ang pagkuha ng isang bahagi sa isang apartment ng isang ikatlong partido, kung saan ang personal na ari-arian ng isa sa mga asawa ay nakarehistro batay sa isang kontrata ng kasal.

Tungkol sa iba't ibang mga bagay, iba't ibang mga deadline ang nalalapat para sa tugon ng iba pang mga kalahok sa magkasanib na pagmamay-ari tungkol sa posibilidad ng pagbebenta ng bahagi ng ari-arian sa pampublikong paraan:

• na may kaugnayan sa mga movable object, ang panahon ng pagmuni-muni ay ibinibigay sa loob ng 10 araw;
• kapag nagbebenta ng real estate - hindi hihigit sa 1 buwan.

Ang panahon ng 3 taon ay ibinigay para sa paghamon sa transaksyon mula sa sandaling malaman ng partido ang tungkol sa paglabag sa karapatan nito. Halimbawa, ang isang bahagi sa magkasanib na ari-arian ay ibinenta kasama ang pagpapalit ng may-ari ng isang ikatlong partido, tungkol sa kung saan ang pangalawang legal na may-ari ay walang alam.

Hindi siya binigyan ng babala tungkol sa deal nang maaga. Bilang resulta, ang naturang kasunduan ay maaaring legal na kilalanin bilang walang bisa, iyon ay, hindi natapos, sa kawalan ng mga legal na kahihinatnan para sa mga partido.

Paano gumagana ang seksyon

Kaugnay ng ibinahaging ari-arian, ipinapalagay na ang isang bahagi ng bawat kalahok sa relasyon ay itinatag ng batas o sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido.

Ang pamamaraan para sa paghahati ng ari-arian ay natukoy na. Ang mga pagbabahagi ay kinikilala bilang pantay, maliban kung ibinigay ng kasunduan sa pagitan ng mga partido sa relasyon.

Sa parehong pagkakasunud-sunod, ang paghahati ng kita ay nangyayari kung ang pagmamay-ari ay isinasagawa sa magkasanib na batayan. Ipinapalagay na ang tubo ay ipinamamahagi depende sa laki ng bahagi ng bawat may-ari.

Sa pagsasagawa, posible na ang isa sa mga may hawak ng equity ay nakikibahagi sa pagkuha ng kita mula sa isang karaniwang bagay na ari-arian lamang o sa mas malaking lawak. Isinasaalang-alang ang kanyang trabaho, ang mga kasunduan ay naabot sa pamamahagi ng mga kita sa magkasanib na batayan.

Posibleng pagbebenta sa pagkakasunud-sunod:

• kabayaran para sa halaga ng bahagi ng ibang mga kalahok sa ari-arian;
• pagsasagawa ng mga pampublikong auction na may pahintulot ng iba pang mga may-ari ng bagay o hindi pinapansin ang abiso ng pagbebenta ng ari-arian sa mga ikatlong partido.

Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran kapag nagtatapos ng isang kontrata para sa pagbebenta ng isang bahagi sa magkasanib na ari-arian, dahil sa batayan ng mga probisyong ito, ang kasunduan ay tutukuyin ang pasanin sa buwis kapag kumikita o naipon. mga ipinag-uutos na pagbabayad itinatadhana ng batas, para sa ari-arian sa isang tiyak na halaga.

Sa pagtanggap ng kabayaran, ang isang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay mawawalan ng karapatan sa isang bahagi ng ari-arian na pagmamay-ari niya.

Tungkol sa ari-arian ng pamilya, ang sumusunod na pamamaraan ay nalalapat para sa pagtukoy ng mga bahagi ng bawat asawa. Ayon sa batas, kinikilala ang kanilang mga bahagi bilang katumbas ng 1/2 batay sa batas. Ang iba pang mga sukat ng mga bahagi ay maaaring maitatag alinsunod sa kontrata ng kasal o kasunduan sa paglalaan ng mga pagbabahagi, na kinakailangang sertipikado ng isang notaryo. Ang kahulugan ay posible pareho sa anyo ng isang tiyak na proporsyon at isang fraction.

Ang mga mamamayan ng Russian Federation ay maaaring magkaroon ng real estate sa pagkakasunud-sunod ng magkasanib o ibinahaging pagmamay-ari. Ano ang bawat isa sa mga opsyon para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian?

Mga katotohanan tungkol sa magkasanib na pagmamay-ari

Sa ilalim magkasanib na ari-arian Nakaugalian na maunawaan ang pag-aari ng mga mamamayan (madalas na mga asawa) ng ilang ari-arian nang hindi hinahati ito sa mga partikular na bahagi. Masasabi nating 100% nito ay sabay-sabay na pag-aari ng mag-asawa.

Sa kaso ng magkasanib na pagmamay-ari, ibinabahagi rin ng mga mag-asawa ang pamamaraan para sa paggamit ng karaniwang ari-arian. Maaaring tandaan na ang ari-arian na binili ng mag-asawa pagkatapos ng kasal ay nagiging magkasanib bilang default. Hindi ito maibabahagi kung hindi ipinahayag ng mag-asawa sa paraang kontraktwal ang pagnanais na mabigyan ito ng nararapat na katayuan - sa pamamagitan ng paghahati.

Isa pang kapansin-pansing katotohanan tungkol sa magkasanib na ari-arian ng mag-asawa: maaari itong makilala ang legal na relasyon lamang ng mga taong opisyal na nagparehistro ng kanilang kasal. Kung ang mga tao ay nakatira sa isang sibil na kasal o, sa prinsipyo, ay walang relasyon, kung gayon hindi sila maaaring magkaroon ng magkasanib na pagmamay-ari ng isang partikular na bagay.

Ang pagmamay-ari ng ari-arian sa pagkakasunud-sunod ng magkasanib na pagmamay-ari, ang mag-asawa ay magkasamang nagbabayad ng mga buwis dito na inireseta ng batas, pasanin ang halaga ng pagpapanatili nito - halimbawa, kung ito ay isang apartment, kung gayon ang parehong mag-asawa ay sabay na responsable para sa pagbabayad ng mga bill ng utility.

Fractional Ownership Facts

Sa ilalim nakabahaging pagmamay-ari Nakaugalian na maunawaan ang pagmamay-ari ng mga asawa sa pamamagitan ng ari-arian na nahahati sa mga partikular na bahagi. Kaya, ang asawa ay maaaring magkaroon ng 50% nito, at ang asawa - ang iba pang 50%. Ang ratio ng mga pagbabahagi ay maaaring iba - halimbawa, 25% at 75%. Ngunit sa pangkalahatang kaso, ang mga bahagi sa pagmamay-ari ng ari-arian ng mag-asawa ay pantay.

Kapansin-pansin na ang pinagsasaluhang ari-arian ay maaaring pagmamay-ari hindi lamang ng mag-asawa, kundi maging ng sinumang iba pang tao. Hindi naman nila kailangang magkarelasyon.

Gaya ng nabanggit namin sa itaas, ang mga mag-asawa ay may karapatan na gawing pormal ang ari-arian sa pagbabahagi ng pagmamay-ari sa pamamagitan ng pagpirma ng isang kasunduan. Bilang isang opsyon - isang kontrata sa kasal. Mahalaga na ito ay ganap na lehitimo - kung hindi, ang paglipat ng magkasanib na pagmamay-ari sa nakabahaging pagmamay-ari ay maaaring ideklarang ilegal.

Sa ilang mga kaso, ang paglipat ng magkasanib na pagmamay-ari sa ibinahaging pagmamay-ari ay isinasagawa sa isang hudisyal na paglilitis. Minsan tinutukoy din ng korte ang tiyak na laki ng mga bahagi ng mag-asawa - kung hindi nila malutas ang isyung ito sa kanilang sarili. Karaniwan, ang halaga ng mga personal na kontribusyon sa pananalapi ng mag-asawa sa pagbili ng ari-arian ay isinasaalang-alang.

Ang mga asawa o kapwa may-ari ng ari-arian sa ibang katayuan ay may karapatang ibenta ang kanilang bahagi sa ari-arian nang walang kasunduan sa isa't isa. Bukod dito, kung, halimbawa, nais ng asawang lalaki na ibenta ang kanyang bahagi ng apartment, kung gayon ang asawa ay may karapatang bilhin ito bilang isang bagay na priyoridad - bago ang sinumang ibang tao.

Ang pagkakaroon ng paghahati sa ari-arian, ang mag-asawa ay proporsyonal - alinsunod sa kanilang mga pagbabahagi - nagbabayad ng mga buwis na itinakda ng batas dito, at sasagutin din ang mga gastos sa pagpapanatili.

Paghahambing

Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng magkasanib na pagmamay-ari at ibinahaging pagmamay-ari ay na sa unang kaso, ang mga pagbabahagi sa pagmamay-ari ng ari-arian ng ilang partikular na tao - bilang panuntunan, ang mga asawa - ay hindi tinutukoy sa mga tuntunin ng porsyento. Ang pangalawang uri ng pagmamay-ari ay nagsasangkot ng kaukulang dibisyon ng mga karapatang gamitin ang ari-arian. Mula dito sundin ang iba pang mga pagkakaiba sa pagitan ng mga uri ng pagmamay-ari ng bagay na isinasaalang-alang.

Nang matukoy ang pagkakaiba sa pagitan ng magkasanib at nakabahaging pagmamay-ari, ipapakita namin ang mga konklusyon sa talahanayan.

mesa

magkasanib na pagmamay-ari	Fractional na pagmamay-ari
Ano ang pagkakatulad nila?
Ang parehong uri ng pagmamay-ari ay kinabibilangan ng sabay-sabay na pagmamay-ari ng ilang tao ng ilang uri ng ari-arian - halimbawa, isang apartment
Ano ang pagkakaiba sa pagitan nila?
Hindi kasama ang pagtukoy ng mga bahagi sa pagmamay-ari ng ari-arian	Ito ay nagsasangkot ng ipinag-uutos na pagpapasiya ng mga partikular na bahagi sa pagmamay-ari ng ari-arian
Ang mga taong opisyal na kasal lamang ang maaaring magkaroon ng magkasanib na ari-arian	Maaaring itakda para sa pag-aari ng mga tao sa anumang katayuan
Ito ay nagsasangkot ng magkasanib na pagbabayad ng mga may-ari ng ari-arian ng mga buwis dito, mga gastos sa pagpapanatili	Ito ay nagsasangkot ng hiwalay na pagbabayad ng mga buwis sa ari-arian at ang pagpapatupad ng mga pagbabayad para sa pagpapanatili nito sa proporsyon sa laki ng mga bahagi sa pagmamay-ari nito
Sa mga legal na relasyon sa pagitan ng mag-asawa, ito ay itinatag bilang default sa katotohanan ng kanilang pagbili ng ari-arian	Sa legal na relasyon sa pagitan ng mag-asawa, ito ay itinatag batay sa isang kasunduan
Hindi pinapayagan ang pagbebenta ng bahagi ng ari-arian ng sinuman sa mga kapwa may-ari	Pinapayagan ang mga nauugnay na transaksyon