Pinansyal at personal na account - isang dokumento na iginuhit sa tirahan, na pagmamay-ari ng mga mamamayan sa ilalim ng isang kontrata ng trabaho, panlipunang trabaho o batay sa mga karapatan sa ari-arian. Sinasalamin nito ang lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa mga pagbabayad na ginawa ng may-ari o nangungupahan ng lugar para sa paggamit nito, para sa mga utility, pamamahala at pagpapanatili ng isang gusali ng apartment.

Kasabay nito, ang isang personal na account ay hindi isang dokumento na nagtatatag ng mga karapatan ng isang nangungupahan ng isang tirahan na gamitin, pagmamay-ari at itapon ito, gayundin ang karaniwang ari-arian para sa may-ari ng ari-arian gusali ng apartment. Ang pangunahing dokumento na nagtatatag ng mga karapatan ng mga nangungupahan ng tirahan ay isang panlipunang kontrata ng pagtatrabaho. Ito ay natapos sa pagitan ng may-ari ng tirahan (halimbawa, ang munisipalidad) at ang mamamayan na sumasakop dito batay sa isang utos o desisyon ng executive authority na nagbigay ng tirahan na ito.

Ang pinansiyal at personal na account ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa uri at kalikasan ng tirahan (isang hiwalay na apartment o isang komunal, ang lugar nito at bilang ng mga silid, ang palapag kung saan matatagpuan ang apartment, ang bilang ng mga palapag sa isang gusali ng tirahan, ang antas ng pagkasira ng bahay, atbp.). Nagbibigay din ito ng impormasyon sa antas ng pagpapabuti ng apartment at ibinigay mga kagamitan ah (may central heating ba, plumbing, kuryente, gas stove, gas water heater, sewerage, paliguan, garbage chute, elevator, atbp.).

Ang pananalapi at personal na account ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa lahat ng mga taong naninirahan sa lugar na ito ng tirahan. Isinasaalang-alang ang impormasyong ito kapag kinakalkula ang mga bayarin para sa paggamit ng isang partikular na gusali ng tirahan at mga kagamitang ibinigay.

Binuksan ang isang pinansiyal at personal na account para sa apartment sa kabuuan. Kung ang apartment ay pag-aari, ang impormasyon tungkol sa lahat ng mga may-ari ay ipinasok dito, na nagpapahiwatig ng kanilang bahagi ng pagmamay-ari. Ang pangunahing nangungupahan ay tinutukoy ng isang nakasulat na aplikasyon na ginawa sa opisina ng pasaporte. Sa aplikasyon, sa pagkakaroon ng lahat ng mga may-ari ng apartment na ito, ibinibigay ang kanilang pahintulot dito.

Ang isang hiwalay na pinansiyal at personal na account ay maaari lamang mabuksan para sa isang nasa hustong gulang at may kakayahang mamamayan ng Russian Federation. Dapat siyang manirahan at nakarehistro sa apartment na ito.

Kung ang apartment ay pag-aari, pagkatapos ay upang buksan o baguhin ang isang pinansiyal at personal na account, dapat kang magsumite sa opisina ng pasaporte:

• isang dokumento na nagpapatunay sa karapatan ng pagmamay-ari;
• kontrata sa pagpapanatili;
• pasaporte;
• isang dokumento na nagpapatunay sa karapatang baguhin ang pananalapi at personal na account.

Kung ang apartment ay nasa pagmamay-ari ng munisipyo, kung gayon upang magbukas ng isang pinansiyal at personal na account, ang mga residente nito ay dapat magsumite ng mga sumusunod na dokumento sa opisina ng pasaporte:

• kontrata ng pagtatrabaho, panlipunang pangungupahan o pag-upa (iyon ay, isang dokumentong nagpapatunay ng karapatang manirahan sa lugar na ito ng tirahan);
• kontrata sa pagpapanatili;
• pasaporte;
• kasunduan na baguhin ang pinansyal at personal na account.

Ang anumang mga pagbabago sa pananalapi at personal na account ay ginawa na may indikasyon ng dokumentong nagbibigay ng karapatang gawin ang mga ito. Bilang karagdagan, ang petsa at pirma ng opisyal ng pasaporte ay dapat ilagay.

Pagbili at pagbebenta ng pabahay

Ang pagbili at pagbebenta ng bahay ay isang napaka-komplikadong operasyon, na sinamahan ng isang malaking bilang ng mga dokumento. Kasama rin ang pinansyal at personal na account sa prosesong ito, kaya kailangang bisitahin ng may-ari ng tirahan ang operating office na naglilingkod ibinigay na bagay real estate. Pagkatapos magsumite ng naaangkop na kahilingan, bibigyan siya ng isang katas mula sa aklat ng bahay. Naglalaman ito ng buong kasaysayan ng apartment na ibinebenta - kung kailan at sino ang nakarehistro dito, nakarehistro at pinalabas.

Ang isang katas mula sa pananalapi at personal na account ay inilabas din. Ipinapakita nito ang halaga ng mga pagbabayad sa upa, na nagpapahiwatig kung aling mga pagbabayad ang kasama dito. Bilang karagdagan, ang isang sertipiko ng kawalan ng mga utang sa mga bill ng utility ay inisyu. Ang mga papeles na ito ay may bisa sa loob ng isang buwan, kaya ang pagbebenta at pagbili ng residential property ay dapat maganap sa loob ng panahong ito.

Kailangang muling irehistro ng bumibili ng residential property ang pinansyal at personal na account para sa bagong may-ari. Para magawa ito, makipag-ugnayan sa lahat ng organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan.

Upang muling magparehistro ng mga personal na account, kinakailangang magsumite ng naaangkop na aplikasyon sa opisina ng pasaporte sa lugar ng pagbili ng tirahan. Kasama nito, dapat kang magsumite ng isang pasaporte, isang kontrata ng pagbebenta at isang sertipiko ng pagmamay-ari. Kung mayroong higit sa isang may-ari, dapat mag-apply ang bawat isa.

Kasabay nito, kailangan mong magparehistro sa lugar ng pagbili ng ari-arian. Kung ang bagong may-ari ay hindi nakarehistro sa apartment, ang lahat ng mga utility, pagbabayad para sa gas at kuryente ay isasagawa sa mas mataas na mga rate. Hindi mo kailangang mag-deregister sa nakaraang lugar ng pagpaparehistro nang mag-isa - ang pamamaraang ito ay isasagawa ng tanggapan ng pasaporte.

Pagkatapos ay kailangan mong kumuha ng isang sertipiko ng bilang ng mga taong nakarehistro sa lugar ng tirahan o ang kanilang kawalan. Pagkatapos nito, dapat kang magsumite ng aplikasyon sa pinag-isang impormasyon sentro ng paglilinis(EIRTS) sa muling pagbibigay ng pinansyal at personal na account para sa bagong may-ari. Kung mayroong maraming mga may-ari (ang apartment ay binili sa fractional na pagmamay-ari), ang natitirang mga may-ari ay dapat magsulat ng isang pahayag ng pahintulot upang muling irehistro ang pananalapi at personal na account para sa isang partikular na tao.

Kapag muling nag-isyu ng mga invoice para sa pagbabayad para sa gas, kuryente, numero ng telepono sa isang bagong may-ari, dapat kang magkaroon ng pasaporte, kontrata sa pagbebenta, sertipiko ng pagmamay-ari at sertipiko ng bilang ng mga nakarehistrong tao o ang kanilang kawalan. Maipapayo na suriin kung ang mga dating may-ari ay nagbayad ng lahat ng mga pagbabayad upang walang mga pagtatalo sa pagbabayad ng mga utang.

Kung ang bilang ng mga taong nakarehistro sa lugar ng tirahan ay nagbago, kinakailangang muling kalkulahin ang bayad para sa mga serbisyo sa pabahay at komunal (kung ang mga metro ay hindi naka-install at ang pagbabayad ay batay sa aktwal na paggamit). Upang gawin ito, dapat kang magbigay ng isang katas mula sa aklat ng bahay, na natanggap sa opisina ng pasaporte.

Ang pamamaraan ng muling pagpapalabas ay mangangailangan ng malaking bilang ng mga kopya ng mga pangunahing dokumento na isusumite sa bawat isa sa mga organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan. Mas mainam na ihanda ang mga ito nang maaga.

Seksyon ng account

Kadalasan mayroong pangangailangan na paghiwalayin ang isang personal na account. Kung ang apartment ay may ilang mga kapwa may-ari, at ang mga dokumento sa pagbabayad ay inisyu sa isa sa kanila, kung gayon kapag hinati ang ari-arian, kinakailangan ding paghiwalayin ang mga personal na account - upang ang lahat ay magbabayad lamang para sa kanilang bahagi ng apartment.

Ang seksyon ng isang personal na account ay maaaring magpahiwatig ng: ang paghahati ng mga bayarin para sa mga bayarin sa utility, pagkuha ng isang hiwalay na sertipiko ng pagmamay-ari ng isang tirahan o bahagi nito, pagtatapos ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan at pagtukoy sa pamamaraan para sa paggamit ng tirahan. Kailangan mong magkaroon ng kamalayan sa pagkakaiba sa pagitan ng pananalapi personal na account(para sa mga apartment sa ilalim ng isang social tenancy agreement) at registration card ng may-ari (para sa mga apartment na nagmamay-ari). Ang mga pamamaraan ng paghihiwalay para sa kanila ay naiiba sa mga legal na kahihinatnan.

housing code, na pinagtibay noong 2004, ay hindi naglalaman ng mga espesyal na probisyon sa paghahati ng isang personal na account. Ayon sa Dekreto Blg. 14 “Sa ilang isyu na lumitaw sa hudisyal na kasanayan kapag inilalapat ang Housing Code Pederasyon ng Russia» Plenum ng Korte Suprema ng Russian Federation na may petsang Hulyo 2, 2009, ang isang miyembro ng pamilya ng nangungupahan ay hindi karapat-dapat na hilingin na ang may-ari ay magtapos ng isang hiwalay na kontrata sa lipunan sa kanya. Samantala, ang pagbabawal sa pagtatapos ng isang hiwalay na kontrata ng social employment ay hindi nangangahulugan ng pagbabawal sa paghahati ng isang personal na account bilang tulad.

Tinutukoy ng isang hinati na personal na account para sa isang partikular na tao ang tirahan na dapat niyang bayaran. Ang seksyon ng invoice ay tumutulong sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga pamamaraan ng pagbabayad. Ang nagbabayad ay hindi mananagot para sa mga utang ng kanyang kapwa may-ari ng apartment. Gayunpaman, ang seksyon ay hindi nakakaapekto sa mga utang na lumitaw nang mas maaga.

Kapag naghahati ng account, dapat matugunan ang mga sumusunod na kundisyon:

• ang presensya sa apartment ng isang nakahiwalay na living space (isa o higit pang mga silid);
• ang lugar ng nakahiwalay na silid ay dapat na tumutugma sa bahagi ng isang miyembro ng pamilya na gustong magbahagi ng isang personal na account;
• Ang lugar ng kusina ay hindi dapat mas mababa sa 6 metro kuwadrado(ang probisyong ito korte Suprema Kinikilala ang RF bilang hindi naaangkop).

Ang pagtanggi sa seksyon ng personal na account ay maaaring makuha kung hindi bababa sa isa sa mga silid ay kinikilala bilang hindi angkop para sa permanenteng paninirahan. Ang mga dahilan para dito ay maaaring ang mga sumusunod:

• ang lapad ng silid ay hindi hihigit sa 2 metro;
• ang pasukan sa silid ay 70 cm na;
• Tinatanaw ng bintana ang isang saradong patyo, ang lugar na mas mababa sa 5 sa 5 metro;
• ang distansya mula sa mga bintana hanggang sa dingding ng katapat na gusali ay mas mababa sa 3 metro.

Sa mga kasong ito, hindi posible ang pagtatapos ng isang hiwalay na kontrata sa pagtatrabaho. Gayundin, ang mga taong nakatira sa lugar ng opisina ay walang karapatang magsagawa ng isang seksyon ng isang personal na account.

Kung walang mga hadlang sa paghahati ng isang personal na account, ang mga sumusunod na dokumento ay dapat isumite sa Opisina ng Kagawaran ng Patakaran at Pabahay ng Pabahay (AHP at ZhF) ng iyong administratibong distrito:

• isang aplikasyon para sa paghahati ng isang personal na account (para sa isang pagbabago sa kontrata para sa pag-upa ng isang tirahan);
• pasaporte ng aplikante;
• plano ng apartment na nagpapahiwatig ng mga lugar ng mga silid mula sa BTI;
• isang kopya ng pinansiyal at personal na account;
• kunin mula sa aklat ng bahay;
• isang sertipiko na nagsasaad na ang aplikante ay may mga independiyenteng kita;
• nakasulat na pahintulot ng iba pang mga nangungupahan ng apartment sa paghahati ng ari-arian at bagong order paggamit ng mga tirahan.

Pagkatapos suriin ang mga isinumiteng dokumento, ang UCPD ng administratibong distrito ay nagtapos ng dalawang kasunduan sa pag-upa - isa sa dating nangungupahan ng pabahay, ang isa para sa inilaan na bahagi ng tirahan kasama ang isang miyembro ng pamilya ng nangungupahan. Kasabay nito, ang isang hiwalay na pinansiyal at personal na account ay binuksan para sa bawat isa sa kanila.

Kung hindi sumang-ayon ang mga nangungupahan ng apartment, o tumanggi ang may-ari na baguhin ang kasunduan sa pag-upa, posibleng pumunta sa korte. Ang pahayag ng paghahabol ay isinumite kasama ng parehong mga dokumento na ipinadala sa Opisina ng Pampublikong Pabahay. Sinamahan sila ng mga kopya ng mga pahayag ng pag-aangkin ayon sa bilang ng mga nasasakdal (sila ang natitirang mga taong nakatira sa apartment), ang pagtanggi ng may-ari na magtapos ng isang hiwalay na kasunduan sa pag-upa (kung mayroon man) at isang resibo para sa pagbabayad ng bayad. .

Hindi privatized na pabahay

Kung ang pabahay ay munisipyo, ito ay ibinibigay sa responsableng nangungupahan. Ang isang hiwalay na personal na account ay binuksan sa kanyang pangalan, ayon sa kung saan ang mga pagbabayad ng utility ay naipon at binabayaran. Sa ilang mga kaso, ang account na ito ay maaaring hatiin, ngunit sa pamamagitan lamang ng pagbabago ng kaukulang kontrata ng trabaho.

Ayon sa Housing Code ng Russian Federation (Artikulo 61), ang bawat miyembro ng pamilyang nasa hustong gulang ay may karapatang humiling ng pagtatapos ng isang hiwalay na kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan. Magagawa lamang ito nang may nakasulat na pahintulot ng iba pang miyembro ng pamilyang nasa hustong gulang. Kasabay nito, ang bahagi ng living space ay dapat na hindi bababa sa 1 nakahiwalay na sala sa apartment na ito.

Ang dahilan para sa paghahati ng isang personal na account ay maaaring isang diborsyo, ang pag-alis ng responsableng nangungupahan mula sa apartment o ang kanyang pagkamatay, atbp. Ang kadahilanang ito ay ipinahiwatig sa aplikasyon para sa muling pag-isyu ng isang personal na account, na isinumite ng lahat ng mga nangungupahan nang magkasama sa opisina ng pabahay, kung hindi sila tumutol sa paghahati ng account.

Kabilang sa mga dokumentong isinumite, dapat mayroong isang dokumento na nagpapatunay sa dahilan para sa seksyon ng account (sertipiko ng diborsyo, sa pagkakaloob ng isang hiwalay na apartment sa responsableng nangungupahan, sa pagkamatay, atbp.). Ang mga bagong kontrata sa pagtatrabaho at hiwalay na mga invoice para sa bawat kontrata ay ibibigay sa loob ng isang linggo.

Privatized na pabahay

Kung ang ari-arian ay nasa kamay ng maraming may-ari, maaari itong mairehistro kapwa sa magkasanib na pagmamay-ari at sa kahulugan ng mga pagbabahagi. Gayunpaman, upang paghiwalayin ang mga personal na account sa privatized apartment posible lamang sa ibinahaging pagmamay-ari. Kung hindi, ayon sa Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, kapag ang mga relasyon sa pamilya sa may-ari ng pabahay ay winakasan, ang karapatang gamitin ang tirahan ay tinapos din.

Kung ang apartment ay nahahati sa mga pagbabahagi sa panahon ng pribatisasyon, kung gayon ang bawat isa sa mga miyembro ng pamilya ay ang may-ari ng kanyang bahagi. Samakatuwid, maaari niyang itapon ang kanyang bahagi sa kanyang sariling paghuhusga.

Sa kasong ito, sa panahon ng dibisyon, ang isang tao ay tumatanggap ng isang hiwalay na personal na account ayon sa bahagi na nakarehistro sa kanyang ari-arian. Kasabay nito, hindi mahalaga kung posible na maglaan ng isang hiwalay na silid sa apartment - ang bahagi ay iginuhit sa bawat metro kuwadrado ng ari-arian. Ang apartment mismo ay lumiliko mula sa isang bagay ng pagmamay-ari sa marami. Ang bawat bahagi ay may may-ari nito, na may sariling personal na account. Ayon sa account na ito, nagbabayad ang may-ari ng mga utility bill.

Kung ang mga may-ari ay umabot sa isang kasunduan sa dibisyon ng isang apartment na magkasamang pag-aari sa pagbabahagi, pagkatapos ay kailangan nilang gumuhit ng isang listahan ng mga dokumento na kinakailangan para dito sa notaryo at matukoy ang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon. Kung mayroong isang salungatan, ang nagsasakdal ay dapat magsampa ng isang paghahabol para sa paglalaan ng isang bahagi sa apartment sa katarungan ng kapayapaan.

Kapag ang lahat ng mga problema ay nalutas, at ang apartment ay nahahati sa mga pagbabahagi, ito ay kinakailangan upang muling irehistro ang kontrata para sa pagpapanatili ng apartment. Upang gawin ito, ang mga may-ari ng opisina ng pabahay sa lugar ng tirahan ay nagsumite ng mga aplikasyon para sa paghahati ng pinansiyal at personal na account at mga kopya ng mga sertipiko ng pagpaparehistro ng estado pagmamay-ari ng mga pagbabahagi sa apartment.

resettlement

Ang seksyon ng personal na account ay nagbibigay-daan sa pagbabago ng isang ordinaryong apartment sa isang komunal. Ang resettlement ng mga communal apartment ay medyo kumplikado at mahabang proseso. Programa ng pamahalaan ang resettlement ay ipinatupad nang napakabagal. Gayunpaman, maaaring gawin ng mga residente ang pamamaraang ito sa kanilang sarili kung seryoso ang kanilang intensyon na umalis.

Ang resettlement ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagbebenta ng communal apartment at pagbili ng hiwalay na pabahay para sa lahat ng residente. Una sa lahat, ito ay kinakailangan upang i-privatize ang umiiral na apartment - mas tiyak, ang bawat nangungupahan ay privatizes kanyang living space. Kung ang apartment ay matatagpuan sa isang gusali ng departamento, kailangan mo munang makamit positibong desisyon sa paglipat ng pabahay na ito mula sa subordination ng departamento.

Pagkatapos ay kailangan mong matukoy ang presyo ng apartment para sa pagbebenta. Ang mga nalikom mula sa pagbebenta nito ay dapat sapat upang makabili ng hiwalay na pabahay para sa lahat ng kalahok sa resettlement. Kasabay nito, hindi ito dapat masyadong mataas, kung hindi man ay may panganib na hindi ibenta ang apartment.

Matapos matukoy ang presyo, kinakailangang kalkulahin ang mga halagang maiuugnay sa bawat pinansyal at personal na account sa apartment. Ginagawa nitong posible na planuhin ang halaga para sa pagbili ng bagong pabahay, na isinasaalang-alang ang lahat ng mga gastos. Dapat mong tumpak na kalkulahin kung gaano karaming metro kuwadrado ng kabuuang lugar ang nahuhulog sa bawat pinansyal at personal na account. Sa kasong ito, ang pamantayan ng non-residential area ay kinakalkula sa proporsyon sa pamantayan ng residential area.

Bago ang pagbebenta, ang lahat ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagproseso ng mga transaksyon ay dapat na kolektahin, ang pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga para sa mga pamilyang may menor de edad na mga bata ay dapat makuha. Matapos malutas ang mga isyu sa itaas, ang apartment ay ibinebenta, at bilang kapalit, hiwalay na pabahay ang binili para sa bawat kalahok sa resettlement.

Ang seksyon ng isang personal na account na ginawa ng ilang mga mamamayan ay kapaki-pakinabang sa kaso ng mga pagtatalo sa mga pagbabayad para sa isang apartment. Upang gawin ito, kailangan mong makipag-ugnay sa ERIC sa lugar ng paninirahan, ang pamamaraan ay legal, batay sa pabahay at batas sibil. Sa panahon ng pagsisimula, maaaring may mga hadlang na kailangang lutasin sa mga korte. Pagkatapos ng isang positibong desisyon, maaari kang magbayad para sa mga utility nang hiwalay sa mga may-ari ng ari-arian o mga nangungupahan na gustong isagawa ang pamamaraang ito.

Paano hatiin ang isang account

Matapos ang mga pagbabago ay ginawa sa Kodigo sa Pabahay, ang dibisyon ng mga personal na account para sa pagbabayad ng mga utility bill ay hindi kinokontrol sa anumang paraan ng mga batas na pambatasan. Ito ay dahil sa mga desisyon ng mga istruktura ng estado na ganap na alisin ang mga communal apartment mula sa stock ng pabahay. Ang paghahati ng mga bayarin sa utility ay talagang nangangahulugan ng paglikha ng dalawa o higit pang mga silid sa isang apartment. Ituturing silang communal, dahil ang lahat ng nangungupahan ay magkakaroon ng hiwalay na financial account.

Sa katotohanan, kung ang pangalawang buhay na may-ari ay hindi nagbabayad para sa apartment, napakahirap, ngunit posible, na hatiin ang mga pagbabayad ayon sa mga pagbabahagi. Ang paglikha ng mga hiwalay na resibo para sa mga bill ng utility kapag nag-iiwan ng isang solong account sa pananalapi ay hindi ipinagbabawal, na kung saan ay ginagamit ng maraming residente ng mga multi-storey na gusali.

Ayon sa batas ng Russian Federation, ang paghahati ng mga bill ng utility at iba pang mga kontribusyon para sa mga serbisyo sa pabahay at komunal sa pagitan ng mga may-ari ay magagawa, dahil:

• lahat ng may-ari ng ari-arian ay may pananagutan para sa mga huling pagbabayad na kanilang ginagawa kapag nakatira sa isang lugar ng tirahan ayon sa kanilang fractional na pagmamay-ari dito, ito ay ipinahiwatig Artikulo 249 ng Civil Code ng Russian Federation;
• c, ang bawat residente ay dapat ding magbayad ng mga utility bill sa oras.

Hindi posibleng hatiin ang mga resibo ng pagbabayad sa mga sumusunod na kaso:

• ang pabahay ay kabilang sa stock ng pabahay ng departamento;
• na may tanging pagmamay-ari ng ari-arian;
• ang tirahan ay inaresto ng mga hudisyal na ehekutibong katawan.

Alinsunod sa mga batas, tanging ang mga taong hindi kamag-anak ang maaaring magbahagi ng mga resibo. Sa madaling salita, ang mga may-ari ng divisible property ay dapat maghiwalay kung sila ay mag-asawa. Kinakailangan din silang magkaroon ng malayang kita.

Ang lahat ng residente ay gumagamit ng mga utility, at ang mga resibo para sa mga gastos ay ipinapadala sa nangungupahan. Ngunit hindi ito nangangahulugan na dapat niyang bayaran ang lahat ng mga utang kung ang isa sa mga may-ari ay hindi tumupad sa kanyang mga obligasyon na magbayad ng mga bayarin sa utility. Lahat ng rehistradong nangungupahan ay kinakailangang magbayad ng mga utility bill.

Sa kaso ng komunal na pabahay, posibleng magbahagi ng mga resibo para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad na may hiwalay na pagkonsumo ng mga mapagkukunan ng tubig at enerhiya mula sa iba. Sa ganitong mga sitwasyon, ang mga residente ay nag-i-install ng mga independiyenteng aparato sa pagsukat upang tumpak na magbayad lamang para sa kanilang sariling mga gastos, pati na rin para sa bilang ng mga silid na inookupahan. Susunod, isasaalang-alang namin kung paano paghiwalayin ang mga resibo sa munisipyo at privatized na lugar.

Sa isang municipal apartment

Ang paghihiwalay ng isang personal na account sa isang munisipal na apartment ay maaaring gawin lamang sa mga bihirang pagkakataon. Sa pagsasagawa, ito ay maaaring gawin ng mga diborsiyado na mag-asawa na pumasok sa isang panlipunang kontrata ng pagtatrabaho at nakatira sa parehong apartment. Pagkatapos ng paghihiwalay, magbabayad sila para sa pabahay nang hiwalay sa isa't isa.

Sa isang hindi privatized na apartment, ang isang personal na account ay maaaring hatiin sa dalawang paraan:

1. Sa boluntaryong pagsang-ayon ng lahat ng taong nakarehistro sa tirahan. Kasabay nito, ang mga nakatira sa isang munisipal na apartment ay gumuhit at kumpirmahin ang isang aplikasyon sa isang notaryo upang hatiin ang personal na account sa kanilang sarili. Upang makakuha ng naturang permit, kinakailangan ang kasunduan ng lahat ng nangungupahan na nakarehistro sa tirahan. Pagkatapos makumpleto ang mga dokumentong ito, kailangan mong isumite ang mga ito sa ERIC sa lugar ng paninirahan upang hatiin ang mga resibo para sa mga utility bill.
2. Sa pamamagitan ng korte. Kung ang mga miyembro ng pamilya ng nangungupahan ay tumanggi na ibahagi ang mga pagbabayad, kailangan mong maghain ng aplikasyon sa mga korte. Para magawa ito, kailangan mong maghain ng claim para sa paglilinaw ng bahagi. Dapat ding kailanganin na ibahagi ang bayad para sa lahat na nakarehistro sa pabahay. Higit pang mga detalye tungkol dito ay isusulat sa ibaba.

Pagkatapos ng dibisyon, ang mga residente ay maaaring maghain ng claim para sa koleksyon ng mga atraso sa mga utility bill laban sa isang walang prinsipyong hindi nagbabayad.

Sa isang pribadong apartment

Ang paghahati ng isang personal na account sa isang privatized apartment ay isinasagawa sa batayan ng 249 na mga artikulo ng Civil Code ng Russian Federation. Nire-regulate nito na ang lahat ng may-ari ay kinakailangang magbayad alinsunod sa kanilang equity share. Ang obligasyon na magbayad ng mga bayarin sa utility ay itinakda sa 155 artikulo LCD. Ayon sa lahat ng mga batas na ito, ang mga may-ari ay dapat mag-ambag ng pera sa proporsyon sa mga bahagi sa residential property.

Ang bawat may-ari ng ari-arian ay may karapatang mag-aplay o sa Criminal Code na gumawa ng isang kasunduan para sa hiwalay na pagbabayad ng mga utility bill. Upang mag-apply, dapat kang magbigay ng:

• isang pahayag na humihiling na hatiin ang mga resibo;
• dokumento ng pamagat para sa inookupahang lugar.

Tulad ng mga sitwasyon sa pabahay ng munisipyo, mayroong dalawang senaryo sa mga privatized na apartment:

1. Sa pamamagitan ng boluntaryong kasunduan, kapag ibinahagi ng mga may-ari ang bayad para sa mga utility nang buong pag-apruba nila. Sa kasong ito, kailangan mo lamang na patunayan ang fractional na pagmamay-ari ng real estate upang hatiin ang mga resibo. Ang lahat ng mga partido sa kontrata ay gumuhit ng isang kasunduan na dapat ma-notaryo. Matapos matukoy ang ibinahaging pagmamay-ari ng lahat ng mga nangungupahan, dapat silang pumunta sa Rosreestr upang makakuha ng sertipiko para sa kanilang sariling mga bahagi. Pagkatapos, kasama ang mga nakolektang papel, kailangan mong makipag-ugnayan sa kumpanya ng pamamahala o sa HOA, na nagbibigay ng mga serbisyo sa pabahay at komunal, na may nakasulat na aplikasyon para sa isang independiyenteng account.
2. Kung ang mga may-ari ng mga pagbabahagi ay hindi sumasang-ayon na hatiin ang mga pagbabayad sa isang hiwalay na apartment, kailangan mong mag-aplay sa mga korte. Ang paglalaan ng isang hiwalay na account ay isinasagawa sa mga ganitong kaso pagkatapos lamang ng may-katuturang desisyon ng hukom. Upang ipatupad ang naturang desisyon, kailangan mong magsulat ng isang aplikasyon para sa dibisyon ng mga bill ng utility, pagkatapos matanggap ang pag-apruba, ang kumpanya ng pamamahala ay obligadong hatiin ang mga pagbabayad. Maaaring tanggihan ang mga may-ari ng ari-arian sa isang sitwasyon kung saan. Pagkatapos ng kanilang pagbabayad, maaaprubahan ang paghahabol.

Kung hindi lahat ng may-ari ng ari-arian ay sumang-ayon na hatiin ang mga pagbabayad, dapat ka munang makatanggap ng isang dokumento sa iyong sariling bahagi, at pagkatapos ay mag-aplay sa mga korte upang hatiin ang mga bayarin sa utility.

Judicially

Ang paghihiwalay ng mga account sa mga korte ay kinakailangan sa kaso ng hindi pagkakasundo ng mga nakatira sa lugar upang hatiin ang mga bahagi ng mga utility bill. Ang isang pahayag ng paghahabol ay dapat na isampa sa korte sa lugar ng pagpaparehistro ng ari-arian ng pabahay.

Ang mga pagtatalo sa pabahay sa dibisyon ng pagbabayad ayon sa mga resibo ay kinikilala ng mga katawan ng gobyerno bilang hindi pag-aari, bilang isang resulta kung saan ang halaga ng tungkulin ng estado ay 300 rubles ayon sa batas sa buwis RF.

Upang maghain ng paghahabol sa korte para sa paghahati ng mga pagbabayad, dapat mong kolektahin ang mga sumusunod na papeles:

• aplikasyon para sa paghahati ng isang personal na account;
• isang kasunduan sa social lease o mga dokumentong tumutukoy para sa real estate na nagpapatunay sa legalidad ng pagmamay-ari;
• mga kontrata sa mga kumpanyang nagbibigay ng tubig, gas at kuryente sa mga tirahan;
• kasunduan;
• isang katas mula sa personal na account;
• dokumentong nagsasaad kung debentures sa pagbabayad ng mga serbisyo ng utility o ang kanilang kawalan;

Ang isang sample na paghahabol ay maaaring makuha mula sa korte. Ang isang propesyonal na abogado na lampasan ang lahat ng mga pitfalls ng batas sa pabahay ay tutulong sa iyo na wastong buuin ang lahat ng mga sugnay ng kontrata-isang kasunduan sa paghahati ng isang personal na account. Paghuhukom ay kinakailangang sumunod sa parehong mga residente ng pinagtatalunang pabahay, at mga empleyado ng kumpanya ng utility na naglilingkod sa lugar na ito.

Ang pagtanggi na maglaan ng bahagi at magkahiwalay na mga dokumento sa pagbabayad ay maaaring sundin kung ang mga katangian ng residential na lugar ay hindi tugma sa umiiral na batas sa tirahan (bilang ng mga silid, kanilang footage, kakulangan ng banyo, atbp.). Matapos matugunan ang paghahabol na pabor sa paghahati ng mga resibo, ang kumpanya ng pamamahala ay dapat hatiin at magpadala ng hiwalay na mga pagbabayad para sa mga utility sa susunod na buwan.

Kadalasan ang mga taong magkasamang nakatira ay may tanong: kung paano hatiin ang isang personal na account sa isang privatized na apartment? Ang pamamaraang ito ay napaka-insidious: sa isang banda, ito ay medyo simple, sa kabilang banda, mayroong maraming mga subtleties na maaaring makagambala sa buong bagay. Ang artikulong ito ay nakatuon sa kung paano maayos na magsagawa ng isang seksyon.

Ang paghihiwalay ng mga utility bill sa isang privatized na apartment sa isang mabuting paraan

Una sa lahat, dapat sabihin na ang mismong terminong "paghihiwalay ng account" ay medyo luma na. Ngayon ang dibisyon ay nauunawaan bilang ang paglalaan ng bahagi sa pagbabayad ng mga bayarin sa ibang mga nangungupahan. At kung walang mga pagtatalo sa pagitan ng mga nangungupahan at ang lahat ay sumang-ayon na magbayad para sa mga utility nang hiwalay, kung gayon ang pamamaraan ng paghihiwalay ay magiging ganito:

1. Upang magsimula, dapat ilipat ito ng lahat ng may-ari ng apartment sa ibinahaging pagmamay-ari (Tingnan. Ano ang pamamaraan para sa paglalaan ng bahagi sa isang apartment?). Ito ay totoo lalo na kung ang ari-arian ay pag-aari ng mag-asawa, dahil sa ilalim ng batas ng pamilya, lahat ng nakuha sa pamilya ay magkasanib na ari-arian mag-asawa. Samakatuwid, ang unang hakbang ay isang kasunduan sa paghahati ng ari-arian. Ito ay nakasulat at pinatunayan ng isang notaryo.
2. Ang pagkakaroon ng paghahati sa pagmamay-ari ng apartment, ang mga may-ari ay dapat kumuha ng mga sertipiko para sa kanilang mga pagbabahagi mula sa mga awtoridad ng Rosreestr. Batay sa kanilang laki, ang mga bagong personal na account ay ilalaan.
3. Pagkatapos nito, kailangang makipag-ugnayan ang mga may-ari sa kumpanyang nagbibigay ng mga kagamitan sa bahay. Ang bawat isa sa kanila ay binibigyan ng mga sumusunod na dokumento:

   Aplikasyon para sa paglalaan ng isang hiwalay na account;
   - sertipiko ng karapatan sa isang bahagi sa apartment.

4. Pagkatapos nito, ang mga utility ay dapat magbigay sa bawat aplikante ng isang hiwalay na personal na account at pagkatapos ay magpadala ng mga resibo para sa pagbabayad ng mga serbisyo batay sa laki ng kanyang bahagi sa karapatan sa ari-arian.

Paano gumawa ng partition kung walang kasunduan sa pagitan ng mga residente

Ngunit ang mapayapang paghihiwalay ng apartment ay hindi laging posible. Isaalang-alang ang isang sitwasyon kung saan ang tanong kung paano hatiin ang mga personal na account sa isang privatized apartment ay kailangang magpasya sa korte.

Karaniwan ang unang kahirapan sa paghahati ng mga account ay ang kakulangan ng bahagi sa pagmamay-ari ng apartment. Ang isyung ito ay kailangang lutasin sa korte. Mayroong paghahabol para sa pagkilala sa pagmamay-ari. Ang kaso ay isinampa sa korte ng lungsod, at ang tungkulin ng estado ay binabayaran batay sa halaga ng bahagi sa apartment na inaangkin ng nagsasakdal. Ang mga batayan para sa paghahabol at ang tiyak na listahan ng mga dokumento para sa hukuman ay hindi maaaring matukoy nang maaga - ang bawat kaso ay nangangailangan ng isang indibidwal na diskarte.

Ang pangalawang balakid sa paghahati ng mga personal na account sa isang privatized na apartment ay maaaring ang hindi pagkakasundo ng isa sa mga may-ari. Sa kasong ito, kailangan mong pumunta sa korte na may isang kaso upang matukoy ang pamamaraan para sa paggamit ng apartment, kabilang ang mga kagamitan. sa korte, bilang karagdagan sa pahayag ng paghahabol kakailanganin mo ring magsumite ng isang kopya ng sertipiko para sa isang bahagi sa apartment at isang resibo para sa pagbabayad ng isang tungkulin ng estado sa halagang 300 rubles.

Pagkatapos lamang matanggap ang desisyon ng korte, maaari kang mag-aplay sa kumpanya ng pagpapanatili ng pabahay na may aplikasyon para sa paglalaan ng bahagi sa pagbabayad ng mga serbisyo ng utility. Gayunpaman, dito, masyadong, ang mga paghihirap ay maaaring maitago: Ang ZhES ay hindi masyadong handang gumawa ng ganoong alokasyon. Sa kasong ito, sayang, kailangan mo ring pumunta sa korte.

Mahalagang tandaan!

1. Ang paghihiwalay ng mga personal na account sa isang privatized na apartment ay posible lamang sa pagitan ng mga may-ari. Kung ang isang tao ay nakarehistro lamang sa isang apartment, kung gayon, kahit na gumagamit siya ng mga kagamitan, wala siyang karapatan sa isang hiwalay na account.
2. Ang paghahati ay posible lamang sa isang privatized na apartment. Ang bagong Housing Code ng Russian Federation, na may bisa mula noong 2005, ay hindi na pinapayagan panlipunang pangangalap pagtatapos ng magkakahiwalay na kasunduan sa mga nangungupahan ng isang apartment.
3. Bilang isang patakaran, ang pagpapasiya ng pamamaraan para sa paggamit ng isang apartment ay nauugnay din sa dibisyon ng isang apartment sa uri. At dito nakatago ang karamihan sa mga pitfalls para sa nagsasakdal. Kaugnay nito, inirerekumenda namin na bago simulan ang proseso, kumunsulta sa isang abogado na partikular na dalubhasa sa batas sa pabahay.

Sa antas ng pambatasan, ang pamamaraan para sa paghihiwalay ng mga account ay tinatawag na "paglalaan ng bahagi sa pagbabayad ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad."

Ayon sa batas, ang bawat may-ari ng isang bahagi ng isang privatized apartment ay may karapatang magbayad lamang para sa kanyang bahagi ng mga serbisyong ibinigay.

Binubuo ang mga account na isinasaalang-alang ang mga sumusunod na salik:

1. Ang kabuuang lugar ng lugar.
2. Listahan na nakarehistro sa apartment.

Ang impormasyong ito ay napapailalim sa accounting kapag gumuhit ng mga kontrata para sa pagkakaloob ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Bilang default, ang kontrata ay iginuhit sa isa sa mga may-ari ng tirahan. Ang may-ari ng isang bahagi ng living space, kung kanino nilagdaan ang kontrata, ay binibigyan ng resibo para sa pagbabayad para sa mga serbisyo. Ang lahat ng iba pang mga may-ari ay magkakasama at magkakahiwalay na mananagot.

Kasabay nito, pinapayagan ng batas ang paglalaan ng isang bahagi ng pagbabayad sa bawat may-ari ng lugar at ang pagbuo ng isang hiwalay na account. Ang pamamaraan para sa pamamaraan ay nakapaloob sa at 249 ng Civil Code ng Russian Federation at 155 ng LCD ng Russian Federation.

Posible ang proseso na napapailalim sa mga sumusunod na kinakailangan:

Dapat isapribado ang ari-arian. Hindi maaaring gumawa ng aksyon sa pampublikong pabahay, dahil ang tanging may-ari nito ay ang mga awtoridad lokal na pamahalaan at ang mga residente ay nagsisilbing mga nangungupahan.

Ang mga may-ari ng nabuong mga account ay dapat na mga may-ari. Kung ang apartment ay pinagsamang pag-aari, nang hindi tinutukoy ang mga bahagi ng bawat isa, hindi maaaring gawin ang paghahati.

Ang dibisyon ay ginawa batay sa mga sertipiko para sa real estate. Ang mga relasyon sa pamilya sa pagitan ng mga may-ari ng ari-arian ay hindi isinasaalang-alang kapag bumubuo ng mga hiwalay na pagbabayad.

Dibisyon ng mga account sa isang silid na apartment ay hindi pinapayagan ng batas.

Mga dahilan at dahilan

Paghihiwalay ng mga personal na account sa isang privatized na apartment sa pamamagitan ng pagbabahagi, nagbibigay-daan sa iyo na kalkulahin ang halaga ng mga pagbabayad para sa pagbabayad ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad nang direkta para sa bawat nangungupahan.

Ang ganitong pangangailangan ay madalas na lumilitaw kapag ang mga diborsiyado na asawa, mga estranghero, mga pamilyang naninirahan sa ilalim ng iisang bubong ay nakatira nang magkasama.

Paano hatiin ang isang personal na account sa isang privatized na apartment?

Kung kailangan mong kumilos, maaaring umunlad ang sitwasyon sa dalawang paraan:

Dibisyon sa pamamagitan ng UK

Posible ang opsyong ito sa pahintulot ng lahat ng may-ari.

Sa kasong ito, mula sa bawat may-ari hanggang sa address kumpanya ng pamamahala isang aplikasyon ay dapat ipadala, kung saan ang isang kopya ng Sertipiko ng Pagmamay-ari ay dapat na kalakip.

Tatanggapin ng mga manager ang lahat ng aplikasyon at gagawa ng mga kalkulasyon sa pamamahagi ng mga pagbabayad sa proporsyon sa mga pagbabahagi sa apartment. Mula ngayon, maraming mga invoice ang ibibigay para sa isang tirahan, ayon sa bilang ng mga taong nagmamay-ari ng real estate.

Ang bawat may-ari ay maaaring magbayad ng kanilang bahagi ng halaga ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad at ang pananagutan para sa mga utang ng kapwa may-ari ay hindi nalalapat sa kanya.

Sa tulong ng korte

Ang pagsasagawa ng pamamaraan sa pamamagitan ng paghahain ng paghahabol sa mga awtoridad ng hudisyal ay ang tanging paraan upang malutas ang problema sa kaso ng hindi pagkakasundo sa paghahati ng mga indibidwal. Ang nagpasimula ng proseso ay dapat magsumite ng aplikasyon na humihiling ng paghahati ng mga personal na account alinsunod sa mga pagbabahagi sa lugar.

Naka-attach sa application:

1. Pasaporte ng aplikante.
2. Teknikal na dokumentasyon para sa pabahay.
3. Extract mula sa house book.
4. Sertipiko ng pagmamay-ari.
5. Kopya ng personal na account.
6. Resibo ng tungkulin ng estado (300 rubles).

Ang aplikasyon ay isinumite sa hukuman ng distrito ayon sa lokasyon ng ari-arian. Ang kaso ay isinasaalang-alang sa pinasimpleng pamamaraan na hindi nangangailangan ng presensya ng lahat ng may-ari ng ari-arian.

Ang pagpupulong ay magaganap 30 araw pagkatapos matanggap ang aplikasyon., pagkatapos ay sa loob ng 10 araw ang aplikante ay makakatanggap ng desisyon kung saan ang mga account ay hinati pagkatapos mag-apply sa Criminal Code.

Ang pahayag ng paghahabol sa korte ay dapat maglaman ng personal na data ng mga may-ari, ang mga dahilan para sa paghihiwalay ng l / s, impormasyon tungkol sa tirahan.

Sa pangunahing bahagi ng paghahabol ang isang kahilingan ay ginawa upang matukoy ang pamamaraan para sa pagbabayad ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad alinsunod sa mga bahagi sa lugar at ang pangangailangan na obligado ang Criminal Code na gawin ang aktwal na dibisyon mga dokumento sa pagbabayad. Sa dulo ng paghahabol, nakalista ang mga dokumentong nakalakip dito.

Ang dahilan para sa pagpunta sa korte ay maaari ding isang sitwasyon kung saan, na may pahintulot ng lahat ng may-ari ng Criminal Code, tumanggi itong isagawa ang pamamaraan para sa paghahati ng mga resibo.

Ang ganitong mga aksyon ng mga tagapamahala ay isang paglabag sa batas ng Russia.

Bilang kahalili, maaari kang magsampa ng reklamo sa tanggapan ng tagausig tungkol sa mga iligal na aksyon ng Criminal Code.

Pagsusulat ng aplikasyon sa Criminal Code

Walang mahigpit na anyo, kaya ito ay iginuhit ayon sa pangkalahatang tuntunin pagbalangkas ng mga papeles sa negosyo.

Ang application ay dapat maglaman ng mga sumusunod na item:

1. Ang pangalan ng organisasyon kung saan nag-aaplay ang aplikante.
2. Mga personal na detalye ng aplikante.
3. Impormasyon tungkol sa mga may-ari ng mga karagdagang account.
4. Impormasyon tungkol sa pamamahagi ng mga bahagi ng lugar.
5. Mga pirma ng may-ari.

Ang paghihiwalay ng mga account sa isang apartment ay hindi nangangahulugang gagawin itong komunal.

Bilang karagdagan, ang aksyon na ito ay hindi nangangailangan ng muling pamamahagi ng mga pagbabahagi sa pagitan ng mga may-ari, na may kaugnayan sa real estate, ang bawat isa sa kanila ay nananatili sa kanilang sariling mga interes.

Mga paghihigpit

Ang mga pagtatalo sa pagbabayad ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay lumitaw hindi lamang sa pagitan ng mga may-ari ng lugar, kundi pati na rin sa pagitan ng may-ari ng lugar at ng mga residenteng nakarehistro dito. Ayon sa batas ang invoice ay maaaring maibigay ng eksklusibo para sa may-ari ng square meters.

Kung, bukod sa kanya, ang ibang mga tao ay nakarehistro sa apartment, dapat silang magbayad ng mga utility bill sa isang boluntaryong batayan. Ang paglalaan ng mga account sa mga mamamayan na nakarehistro sa isang apartment, ngunit ang pagkakaroon ng pagbabahagi dito, ay hindi ibinibigay ng batas ng Russian Federation.

Imposible rin ang paghihiwalay sa isang apartment na nakarehistro sa magkasanib na pagmamay-ari.

Sa sitwasyong ito, kakailanganin mong magsimula sa pamamaraan para sa paglalaan ng mga pagbabahagi.

Ang mga may-ari ng lugar ay dapat makipag-ugnayan sa opisina ng notaryo upang gumuhit at pumirma ng isang kasunduan sa paglalaan ng mga pagbabahagi.

Ang pamamaraan ay isinasagawa alinsunod sa mga regulasyong inilarawan sa Artikulo 16 ng Civil Code.

Matapos lagdaan ang kasunduan sa paglalaan ng mga pagbabahagi, ang mga may-ari ng lugar ay dapat mag-aplay sa Rosreestr upang makakuha ng mga Sertipiko ng Pagmamay-ari.

Matapos matanggap ang dokumentong ito, ang pamamaraan ng paghahati ay isinasagawa sa pagkakasunud-sunod na inilarawan nang mas maaga.

Kung hindi posible na makamit ang pakikilahok sa pagbabayad ng mga serbisyo sa pabahay at komunal ng lahat ng mga may-ari ng lugar sa isang boluntaryong batayan, ang paghihiwalay ng l / s - ang pinakamatalinong paraan palabas.

Ang bawat may-ari ng ari-arian ay magbabayad lamang para sa kanyang bahagi ng mga natupok na serbisyo, at ang mga dahilan ng mga salungatan ay mawawala nang mag-isa. Umaasa kami na ang aming artikulo ay nakatulong sa iyo.

Kapaki-pakinabang na video

Ang video na ito ay naglalaman ng mga rekomendasyon ng isang abogado sa dibisyon ng l / s sa isang privatized apartment, sa pamamagitan ng pagbabahagi: