Ayon sa batas, mayroong 3 anyo ng pagmamay-ari ng ari-arian. Kapag ang ari-arian ay pagmamay-ari lamang ng isang may-ari, nag-uusap kami sa indibidwal na pagmamay-ari. Ngayon, gayunpaman, ang iba pang mga anyo ay nangingibabaw.

Halimbawa, ang isang tampok ng nakabahaging pagmamay-ari ay ang katotohanan na para sa bawat kapwa may-ari ang isang tiyak na malinaw na limitadong bahagi ng ari-arian ay inilalaan. Kung ihahambing natin ito sa pinagsamang anyo, nararapat na tandaan na ang ari-arian ay hindi nahahati sa mga bahagi.

Ano ang pinagsamang pagmamay-ari?

Ang pinagsamang pagmamay-ari ay nagpapahiwatig ng sabay-sabay na pagmamay-ari ng real estate ng ilang tao. Kasabay nito, ang ari-arian na pag-aari ay hindi nahahati sa mga partikular na bahagi. Halimbawa, kapag ang mag-asawa ay nagmamay-ari ng isang apartment, ito ay sabay-sabay na pagmamay-ari ng parehong mag-asawa isang daang porsyento.

Ang anyo ng pagmamay-ari na ito ay batay sa dibisyon ng pamamaraan para sa paggamit ng magkasanib na ari-arian. Para sa mga mag-asawa, ang ari-arian na nakuha pagkatapos ng kasal ay awtomatikong nagiging joint.

Maaari lamang itong maging bahagi kapag nais ng mag-asawa na gumawa ng dibisyon, iyon ay, upang bigyan ang ari-arian ng isang tiyak na katayuan. Maraming mga tampok ang maaaring makilala:

1. Dapat ding tandaan na ang pinagsamang pag-aari ay maaari lamang kasama ng mga opisyal na asawa. Kung ang mga tao ay nakatira nang magkasama nang walang relasyon o sa isang sibil na kasal, bilang default ay hindi sila maaaring magkaroon ng karaniwang pag-aari.
2. Ang magkasanib na pagmamay-ari ng isang apartment ay nag-oobliga sa asawa at asawang lalaki na magkasamang magbayad ng mga buwis sa ari-arian na itinakda ng batas. Magkasama silang nagbabayad para sa pagpapanatili nito, halimbawa, sila ang may pananagutan sa pag-kredito ng pagbabayad para sa mga utility bill.

Ano ang shared ownership?

D Ang ibinahaging pagmamay-ari ay nagpapahiwatig ng pagmamay-ari ng ari-arian ng ilang tao sa parehong oras. Mahalagang maunawaan na ang ari-arian ay nahahati sa ilang partikular na bahagi. Halimbawa, ang isang asawa ay maaaring magkaroon ng 50%, tulad ng kanyang asawa. Gayunpaman, ang ratio ay maaari ding magkaiba, halimbawa, 75% at 25%, 60% at 40%, at iba pa.

Mahalagang maunawaan na hindi lamang ang mag-asawa ang maaaring magkaroon ng shared property. Ang mga indibidwal ay maaaring kamag-anak, ngunit hindi ito kinakailangan. Halimbawa, ang pagtatayo ng equity at mga mortgage. Sa kasunduan sa pakikilahok shared construction pumapasok ang mga ganap na estranghero.

Upang hatiin ang ari-arian ng mga mag-asawa sa mga tiyak na bahagi, dapat silang pumirma ng isang espesyal na kasunduan, isang matagumpay na bersyon kung saan maaaring tawaging Kontrata ng kasal. Ang pangunahing bagay ay ang nilagdaang kasunduan ay dapat na lehitimo sa lahat ng mga pamantayan, kung hindi, maaaring wala itong legal na puwersa.

Nangyayari na ang pinagsamang pag-aari ay maaaring maging shared property lamang sa isang hudisyal na paglilitis. Kadalasang kailangang tukuyin ng hudikatura ang laki ng mga bahagi ng mag-asawa kung hindi nila mareresolba ang isyung ito nang walang tulong.

Upang matukoy ang katotohanan ng pagmamay-ari ng isang partikular na bahagi, ang isang hiwalay na halaga ng kontribusyon ng asawa o asawa sa pagkuha ng ari-arian ay isinasaalang-alang.

Kabilang sa mga pangunahing tampok ng form na ito ng pagmamay-ari ay ang mga sumusunod na nuances:

1. Ang mga kasamang may-ari ay mayroon buong kanan nang walang kasunduan sa isa't isa na ibenta ang kanilang sariling bahagi ng ari-arian.
2. Kung ang asawa ay nagpasya na ibenta ang kanyang sariling bahagi ng apartment, ang kanyang asawa ay awtomatikong natatanggap ang unang karapatan na makuha ito, iyon ay, upang bilhin ito bago ang ibang mga tao.
3. Ang halaga ng mga buwis na ipinapataw sa pagmamay-ari ng real estate ay depende sa bahaging pag-aari ng isang partikular na tao. Alinsunod sa pamamahagi ng bahagi, sasagutin din ng mga kapwa may-ari ang mga gastos sa pagpapanatili ng pabahay o iba pang ari-arian.

Sa ibinahaging pagmamay-ari, ang halaga ng utang ay hindi ibinabahagi, anuman ang gagamitin sa pagbabayad -.

Ano ang pagkakaiba?

Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng ibinahaging pagmamay-ari at magkasanib na pagmamay-ari ay ang katotohanan na sa pangalawang kaso, ang karapatan ng pagmamay-ari ay hindi maaaring ipahayag bilang isang porsyento. Ang pagkakaibang ito ay maaaring tawaging susi.

Ang unang opsyon ay nailalarawan sa pamamagitan ng dibisyon ng karapatang gumamit ng ari-arian. Alam ng bawat kapwa may-ari ang bahagi ng ari-arian na pagmamay-ari niya.

Kung pag-uusapan natin sa mga pangkalahatang tuntunin, nararapat na tandaan na ang parehong anyo ng pagmamay-ari ay nagpapahiwatig ng sabay-sabay na pagmamay-ari ng ari-arian ng ilang tao nang sabay-sabay. Gayunpaman, ang mga pagkakaiba sa pagitan ng ibinahagi at magkasanib na mga anyo ay maaaring makilala nang higit pa:

1. Ang pinagsamang ari-arian ay maaari lamang kasama ng mga mag-asawa na opisyal na nagparehistro ng kanilang kasal. Kahit sino ay maaaring maging kalahok sa kasunduan ng shareholder, anuman ang kaugnayan ng pamilya.
2. Sa magkasanib na anyo ng pagmamay-ari, ang mga kapwa may-ari ay sama-samang nagbabayad ng lahat ng mga buwis at mga gastos sa ari-arian, gayunpaman, na may nakabahaging pagmamay-ari, ang pananagutan ay nahahati alinsunod sa paghahati sa mga bahagi sa pagmamay-ari.
3. Sa kaso ng magkasanib na ari-arian, ang mga mag-asawa ay hindi kailangang pumirma ng anumang karagdagang mga papeles. Lahat ng nakuha pagkatapos ng aktwal na pagtatapos ng kasal ay awtomatikong nalalapat sa panuntunang ito. Ang ari-arian ay nagiging ibinahaging pagmamay-ari lamang pagkatapos ng pagpirma ng kontrata, na nagpapahiwatig ng ratio ng mga pagbabahagi.
4. Sa magkasanib na pagmamay-ari, ang mga mag-asawa ay maaari lamang magdesisyon sa pagbebenta ng isang bagay ng ari-arian, habang ang ibinahaging pagmamay-ari ay nagpapahintulot sa may-ari na independiyenteng itapon ang bahaging inilaan sa kanya.

Kaya, ang pagkakaiba sa pagitan ng magkasanib at ibinahaging pagmamay-ari ay kapansin-pansin, ang mga konsepto ay dapat isaalang-alang bilang dalawang magkahiwalay na termino, na walang kaugnayan sa isa't isa. Kung ano ang mas mahusay ay maaaring magpasya para lamang sa isang partikular na sitwasyon.

Ang pinagsamang ari-arian ay maaaring hatiin sa panahon ng diborsiyo. Ang batayan para sa pagtukoy ng bahagi ng bawat isa sa mga asawa ay kinuha mula sa kanilang hiwalay na kontribusyon sa pagbili ng real estate (kahit na ginamit), mga kotse at iba pang ari-arian. Ano ang hirap?

Sa pagsasaalang-alang na ito, ang pagkakaroon ng magkasanib na ari-arian ay hindi gaanong kaakit-akit kaysa sa kaso ng ibinahaging ari-arian, kapag ang lahat ay kinokontrol ng isang espesyal na kasunduan. Pinakamainam kung ang kaso sa paghahati ng ari-arian ay hindi umabot sa korte, kung ang mga kapwa may-ari, nang walang tulong sa labas, ay dumating sa isang karaniwang kasunduan.

Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa kaso kapag ang ari-arian ay hinati ng mga mag-asawa kung saan ang isang menor de edad na bata ay lumalaki. Ang mga awtoridad sa pangangalaga ay maingat na sinusubaybayan ang mga naturang proseso, dahil ang isang bata ay hindi dapat iwanang walang tirahan sa loob ng isang araw. Kaya naman ang anumang kasunduan sa pagitan ng dating mag-asawa ay kailangang itala sa sulat.

Kung ang isa sa mga mag-asawa ay nagpasya na independiyenteng pamahalaan ang ari-arian, sa kabila ng umiiral na kasunduan, ito ay itinuturing na isang matinding paglabag sa mga tuntunin ng transaksyon, samakatuwid, maaari itong kanselahin sa pamamagitan ng mga korte.

Sa ilalim ng batas, ang pabahay na magkasamang pag-aari pagkatapos ng diborsiyo ay dapat hatiin sa susunod na tatlong taon. Kung ang oras ay nag-expire, walang punto sa pakikipag-ugnay sa mga may-katuturang awtoridad. Ang isang pagbubukod ay maaari lamang maging ilegal, na nahayag sa panahon ng pagsisiyasat ng hudisyal.

Kung may pagkakaiba lamang sa pagitan ng kasalukuyang balangkas ng pambatasan, maaaring maibalik ang panahon.

Ang konsepto ng isang bahagi at ang kahulugan ng mga pagbabahagi ng mga may-ari. Ang nilalaman ng karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari. Pagmamay-ari at paggamit ng karaniwang ari-arian. Disposisyon ng karaniwang ari-arian. Pamamahagi ng mga prutas, produkto at kita mula sa paggamit ng common property.

Mga gastos sa pagpapanatili ng ari-arian.

1. Ang konsepto ng pagbabahagi.

Magbahagi sa karapatan ng ibinahaging pagmamay-ari - isang kategoryang ipinahayag sa pamamagitan ng arithmetically (halimbawa, 50% sa pagmamay-ari ng namamanang ari-arian o 1/3 sa pagmamay-ari ng isang apartment). Isang bagay karaniwang ari-arian ay palaging isa (indivisible). Kaya, ang bawat kapwa may-ari na may nakabahaging pagmamay-ari ay may bahagi sa pansariling karapatan ng pagmamay-ari ng lahat ng karaniwang ari-arian, ngunit hindi ang karapatan ng indibidwal na pagmamay-ari ng bahagi ng karaniwang pag-aari.

Isang paliwanag na halimbawa: Isang tatlong palapag na gusali na may lawak na 3,000 sq. m; ang mga bahagi ng mga kapwa may-ari ay pantay-pantay (iyon ay, 1/3 sa pagmamay-ari ng gusali); bawat isa sa mga kapwa may-ari (sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan nila) ay gumagamit ng isang palapag na 1000 sq. m. Ipagpalagay na ang ikatlong palapag ng gusali ay nawasak. Ngayon, isang dalawang palapag na gusali na may lawak na 2000 sq. m, at ang bahagi ng bawat kapwa may-ari ay nanatili, tulad ng dati, 1/3 sa pagmamay-ari ng gusali. At kung sa aming halimbawa ay mayroong tatlong bagay sa real estate - tatlong palapag ng gusali, at ang bawat palapag ay magkakaroon ng sariling may-ari, kung gayon ang pagkamatay ng isang palapag ay magwawakas sa pagmamay-ari ng isang partikular na tao at hindi makakaapekto sa saklaw ng mga karapatan. ng mga may-ari ng iba pang dalawang palapag.

Ang isang bahagi sa isang karapatan ay hindi mauunawaan sa kahulugan na ang karapatan ng pagmamay-ari ay nahahati ("ang isang subjective na karapatan ay hindi maaaring hatiin sa mga bahagi: ito ay umiiral o hindi").

Samakatuwid, mula sa isang legal na pananaw, "ang bahagi sa karapatan ng pagmamay-ari ay ang saklaw ng mga karapatan at obligasyon ng bawat isa sa mga kapwa may-ari (kaugnay ng iba) sa pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng isang karaniwang bagay. "

(B.M. Gongalo, T.I. Illarionova, V.A. Pletnev)

2. Pagpapasiya ng mga bahagi ng mga kapwa may-ari.

Sa pamamagitan ng pangkalahatang tuntunin ang mga bahagi ng mga kapwa may-ari ay itinuturing na pantay. Nangangahulugan ito na sa pagpapahayag ng aritmetika ang isa (100%) ay nahahati sa bilang ng mga kapwa may-ari - kaya, ang bahagi, halimbawa, ng bawat isa sa dalawang kapwa may-ari ay magiging katumbas ng 50%, ang bahagi ng bawat isa sa labing-anim na kapwa may-ari ay magiging katumbas ng 1/16. Ang pagtaas (pagbawas) ng karaniwang ari-arian sa kasong ito ay hindi nangangailangan ng pagbabago sa laki ng bahagi.

Ang paglihis mula sa prinsipyo ng pagkakapantay-pantay ng mga pagbabahagi ay nangyayari kung ang iba't ibang laki ng bahagi ng bawat kapwa may-ari:

O ito ay tinutukoy batay sa batas (halimbawa, ang laki ng bahagi ng isang kalahok sa isang pinagsamang kasunduan sa aktibidad ay tinutukoy batay sa halaga ng pera kontribusyon - tingnan ang sining. 1042 ng Civil Code ng Russian Federation);

O itinatag sa pamamagitan ng kasunduan ng lahat ng kapwa may-ari.

Kaya, ang isang kasunduan ay maaaring magtatag ng isang pamamaraan para sa pagtukoy at pagbabago ng mga pagbabahagi depende sa kontribusyon ng bawat isa sa mga kapwa may-ari sa pagbuo at pagdaragdag ng karaniwang pag-aari (sugnay 2, artikulo 245 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti sa karaniwang ari-arian na ginawa ng isa sa mga kasamang may-ari sa kanilang sariling gastos (halimbawa, pagpapatayo ng extension sa bahay, pagpapalit ng makina sa isang kotse, atbp.) ay maaaring magresulta sa pagtaas ng bahagi ng co- may-ari lamang sa isang kaso - kung ang mga pagpapabuti ay ginawa bilang pagsunod sa itinatag na kaayusan paggamit ng karaniwang pag-aari (iyon ay, nang may tahasan o ipinahiwatig na pahintulot ng lahat ng iba pang mga kapwa may-ari na baguhin ang laki ng mga bahagi sa kasong ito). Kung ang isang pagbabago sa laki ng mga pagbabahagi ay hindi ibinigay para sa, posible na proporsyonal na magtalaga sa natitirang mga kasamang may-ari ng isang bahagi ng mga gastos sa paggawa ng hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti sa karaniwang ari-arian (ngunit kung may dahilan lamang upang ilapat ang mga pamantayan ng Kabanata 60 ng Civil Code ng Russian Federation sa hindi makatarungang pagpapayaman). Ang hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti ay dapat na makilala mula sa mga gastos sa pagpapanatili at pagpapanatili ng karaniwang ari-arian (tingnan ang sub-item "d"), aytem 3 ng talatang ito). Ang mga separable improvements sa common property ay nagiging pag-aari ng kalahok na gumawa ng mga ito, ibig sabihin, hindi sila bumubuo ng increment sa ari-arian na nasa karaniwang pagmamay-ari. Ang isa pa ay maaaring ibigay sa pamamagitan ng kasunduan ng mga kapwa may-ari (halimbawa, isang pagtaas sa bahagi ng kasamang may-ari na gumawa ng mga pagpapabuti, o ang pangangalaga ng mga pagbabahagi sa pagbabayad ng katumbas na kabayaran, atbp. mga opsyon).

a) pagmamay-ari at paggamit ng karaniwang ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari;

b) pagtatapon ng mga karaniwang ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari;

c) pamamahagi ng mga prutas, produkto at kita mula sa paggamit ng ari-arian sa pinagsasaluhang pagmamay-ari at

d) pamamahagi ng mga gastos para sa pagpapanatili ng ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari.

(a) Pagmamay-ari at paggamit ng karaniwang ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari.

Alinsunod sa Art. 247 ng Civil Code ng Russian Federation, ang pagmamay-ari at paggamit ng ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari ay isinasagawa sa pamamagitan ng kasunduan ng lahat ng mga kapwa may-ari, iyon ay, nang nagkakaisa.

Ang pamamaraan para sa pamamahala ng karaniwang ari-arian ay hindi nakabatay sa karamihan ng mga boto, ngunit sa prinsipyo ng pagkakaisa.

(O.S. Ioffe)

Ang laki ng bahagi ay nagsisilbing gabay para sa pagtukoy sa saklaw ng mga kapangyarihan ng bawat kapwa may-ari na magmay-ari at gumamit ng karaniwang pag-aari.

Ang pagkakasunud-sunod ng pagmamay-ari at paggamit ng karaniwang pag-aari ay maaaring iba:

1) magkasanib na pagmamay-ari at paggamit ng ari-arian sa pangkalahatan;

2) pagmamay-ari at paggamit ng isang bahagi ng karaniwang pag-aari;

3) pagtanggap ng kabayaran.

Ang pagkakasunud-sunod ng pagmamay-ari at paggamit ng ari-arian ay nakasalalay sa layunin nito, gayundin sa kung ang autonomous possession at paggamit ng isang hiwalay na bahagi ng common property ay posible. Kaya, para sa isang gusali ng tirahan (apartment), ang likas na pagmamay-ari at paggamit ay nagsasangkot ng pagkakaloob ng mga partikular na lugar sa isang partikular na may-ari, ngunit may kaugnayan sa, halimbawa, isang kotse, ito ay maaari lamang maging isang iskedyul (order) ng paggamit .

Kapag naghihiwalay ng bahagi ng karaniwang ari-arian para sa layunin ng pagmamay-ari at paggamit, ang karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng ari-arian, siyempre, ay hindi titigil. Ang mga hiwalay na bahagi ng ari-arian ay maaaring hindi palaging tumutugma sa mga pagbabahagi na pagmamay-ari ng mga may-ari.

Pagsasanay sa arbitrage

Pp. "b" talata 6 ng Resolusyon ng Plenum korte Suprema RF na may petsang 06/10/1980 N 4 "Sa ilang mga isyu ng pagsasanay ng pagsasaalang-alang ng mga korte ng mga hindi pagkakaunawaan na nagmumula sa pagitan ng mga kalahok sa karaniwang pagmamay-ari ng isang gusali ng tirahan".

Ang isang kasunduan sa pagitan ng mga kalahok na may ibinahaging pagmamay-ari ay maaaring magbigay na ang ari-arian ay ipinagkakaloob para sa pagmamay-ari at paggamit ng ilan lamang sa kanila, habang ang iba ay binabayaran ng kabayaran na naaayon sa kanilang bahagi (hindi alintana kung ang paghihiwalay ng isang bahagi ng ari-arian ay posible o hindi).

Ang kabayaran, sa halip na magbigay ng ari-arian para sa pagmamay-ari at paggamit, ay nagpapahiwatig ng patuloy na pagbabayad sa pera o ang pagpapalabas ng iba pang ari-arian. Ang pagbabayad (pag-isyu) ng naturang kabayaran ay hindi nangangailangan ng anumang pagtubos ng bahagi. Ang kabayarang ito ay dapat na naiiba sa kabayarang nagsasangkot ng pagkawala ng bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari (tingnan ang mga talata 2-5 ng § 5 ng kabanatang ito).

Kung walang naabot na kasunduan sa pagitan ng mga kapwa may-ari, ang pamamaraan para sa pagmamay-ari at paggamit ng ari-arian ay itinatag ng korte sa kahilingan ng sinuman sa mga kapwa may-ari. Kasabay nito, sa isang hudisyal na paglilitis, ang bawat kapwa may-ari ay may karapatan na magbigay para sa kanyang pagmamay-ari at paggamit ng isang bahagi ng karaniwang ari-arian na naaayon sa kanyang bahagi. At kung imposible lamang na paghiwalayin ang isang bahagi ng ari-arian, ang kapwa may-ari ay may karapatang humiling sa korte na ang ibang mga kapwa may-ari na nagmamay-ari at gumagamit ng ari-arian ay magbayad sa kanya ng naaangkop na kabayaran.

Pagsasanay sa arbitrage

Abs. 2 p. 37 Resolusyon ng mga Plenum ng Korte Suprema ng Russian Federation at ng Korte Suprema Hukuman ng Arbitrasyon RF N 6/8 na may petsang 07/01/1996 "Sa ilang mga isyu na may kaugnayan sa aplikasyon ng unang bahagi Civil Code Pederasyon ng Russia".

(b) Disposisyon ng karaniwang ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari.

Alinsunod sa talata 1 ng Art. 246 ng Civil Code ng Russian Federation, ang pagtatapon ng lahat ng ari-arian, iyon ay, ang isang bagay na isang bagay ng karapatan ng ibinahaging pagmamay-ari, ay isinasagawa ng lahat ng mga kapwa may-ari lamang nang nagkakaisa, anuman ang laki ng mga pagbabahagi. .

Kung hindi naabot ang pagkakaisa, imposible ang pagtatapon ng karaniwang ari-arian - ang mga pagtatalo sa isyung ito ay wala sa ilalim ng hurisdiksyon ng korte.

Kaugnay nito, ang pagkakaiba sa pagitan ng pagtatapon ng karaniwang ari-arian at ang pagtatapon ng mga pagbabahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng ari-arian na ito ay partikular na kahalagahan. Tanging ang pagtatapon ng mga pagbabahagi ay isinasagawa ng isang partikular na may-ari nang nakapag-iisa, nang walang pahintulot ng iba pang mga kapwa may-ari (tingnan ang talata 4 ng § 3 ng kabanatang ito).

(c) Pamamahagi ng mga prutas, produkto at kita mula sa paggamit ng ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari.

Ang mga prutas, produkto at kita mula sa paggamit ng karaniwang ari-arian ay natatanggap lahat bilang resulta ng paggamit ng karapatang gamitin, at bilang resulta ng pagtatapon ng karaniwang ari-arian.

Alinsunod sa Art. 248 ng Civil Code ng Russian Federation, ang lahat ng natanggap mula sa paggamit ng ari-arian ay pumapasok sa komposisyon ng karaniwang ari-arian, iyon ay, mayroong isang pagtaas sa karaniwang ari-arian nang hindi binabago ang mga pagbabahagi. Bilang default, ang mga prutas, produkto at kita mula sa paggamit ng karaniwang ari-arian ay napapailalim sa pamamahagi - pagkatapos ay ipapamahagi ang mga ito sa mga kasamang may-ari ayon sa proporsyon ng kanilang mga pagbabahagi, maliban kung iba ang ibinigay ng isang kasunduan sa pagitan ng mga kapwa may-ari.

(d) Paglalaan ng mga gastos para sa pagpapanatili ng ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari.

Ang mga kapwa may-ari ay magkakasamang nagpapasan ng pasanin sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian. Ang mga gastos sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ay nahahati sa:

a) mga gastos na may likas na batas sa publiko (mga buwis at iba pa mga obligadong pagbabayad may kaugnayan sa ari-arian)

b) mga gastos ng isang pribadong batas (mga gastos para sa pagpapanatili at pag-iimbak ng ari-arian).

Alinsunod sa Art. 249 ng Civil Code ng Russian Federation, ang bawat co-owner ay obligadong lumahok sa mga gastos sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa proporsyon sa kanyang bahagi. Ang pamantayang ito ay ipinag-uutos, ngunit ito ay malinaw na ang mga gastos ng isang pribadong batas ay maaaring ipamahagi nang iba sa pamamagitan ng kasunduan ng mga kapwa may-ari.

Ang mga gastos sa pribadong batas ay muling ipinamamahagi sa lahat ng mga kapwa may-ari, hindi alintana kung sino sa mga kasamang may-ari ang gumawa ng mga gastos na ito at hindi alintana kung ang pahintulot ng iba ay nakuha para sa produksyon ng mga gastos na ito. Gayunpaman, ang mga gastos sa pagpapanatili at pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ay dapat na kailangan (iyon ay, makatwiran at hindi maiiwasan). Kung hindi, ang panganib na magkaroon ng mga gastos ay nasa kapwa may-ari na gumawa ng mga ito nang walang anumang kabayaran.

Ang legal na terminong "pag-aari", batay sa teorya, ay nangangahulugang isang hanay ng mga ugnayan sa pagitan ng mga paksa sa pamamagitan ng karapatang magmay-ari, gumamit at magtapon ng ari-arian. Ang layunin ng mga relasyon na ito ay maaaring maging anumang ari-arian, tulad ng isang apartment o isang kotse. Sa karapatan ng pagmamay-ari, ang magkasanib at ibinahaging pag-aari ay maaaring makilala, na naiiba sa bawat isa sa mga tuntunin ng mga paksa ng mga relasyon at mga legal na kahihinatnan.

Mga tampok ng pinagsamang pagmamay-ari

Ang ganitong uri ng pagmamay-ari ay nagpapahiwatig ng karapatan ng pagmamay-ari sa pagitan ng mga mag-asawa ng isang karaniwang ari-arian nang hindi hinahati ito sa mga partikular na bahagi. Lahat ng 100% ay maaaring pag-aari ng asawa at ng asawa.

Gayunpaman, ang mahalagang kondisyon dito ay iyon Ang relasyon ay dapat gawing legal ng isang opisyal na rehistradong kasal. Kadalasan, ang mga mag-asawang naninirahan sa isang sibil na kasal ay nagsisimulang mag-claim ng mga karapatan sa ari-arian. Ngunit walang karaniwang pag-aari sa pagitan nila, pati na rin ang mga legal na relasyon sa pangkalahatan.

Maaaring magkaroon ng shared ownership sa pagitan ng mga mag-asawa kung idineklara nila ito sa kanilang sarili sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan - isang marriage contract. Ang mga pagbabahagi ay maaari ding magkaiba: 50/50, 75/25.

Ang mga mag-asawa ay may karapatan hindi lamang sa pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon, kundi pati na rin ang mga obligasyon, katulad ng pagbabayad ng mga buwis sa pagpapanatili ng ari-arian o mga gastos sa mga bill ng utility para sa isang apartment. Ang mga gastos ay binabayaran sa magkatulad na halaga.

Mga tampok ng ibinahaging pagmamay-ari

Ang ibinahaging pagmamay-ari ay nagsasalita para sa sarili nito na pinag-uusapan natin ang paghihiwalay ng isang partikular na bahagi mula sa karaniwang pag-aari, isang bahagi para sa bawat indibidwal na kalahok sa mga legal na relasyon.

Ang mga paksa ng ganitong uri ng pagmamay-ari ay maaaring:

1. mag-asawa. Kung, halimbawa, ang isang kontrata ng kasal ay natapos sa pagitan nila, na nagbibigay para sa isang bahagi ng pamamahagi sa panahon ng dibisyon.
2. Iba pang mga tao, halimbawa, mga kamag-anak kapag nagmamana ng ari-arian o mga taong maaaring hindi man lang magkadugo.

Ang pinagsamang ari-arian ng mag-asawa ay maaaring ilipat sa shared property sa pagpirma ng kontrata. Ngunit may mga pagkakataong hindi magkasundo ang mag-asawa at humingi ng tulong sa korte. Ang korte, na isinasaalang-alang ang lahat ng mga dokumentong ibinigay, pati na rin ang pagiging ginagabayan ng halaga ng mga personal na kontribusyon sa pananalapi ng asawa o asawa, ay gumagawa ng isang patas na desisyon sa isang direksyon o iba pa.

Ang natitirang mga kalahok sa nakabahaging pagmamay-ari ay may kanilang bahagi sa ari-arian. Ang bawat bahagi ay maaaring ganap na naiiba. Tinutukoy nito ang nauugnay na dokumento batay sa kung saan isinagawa ang paghahati ng ari-arian. Kaya, halimbawa, ang isang namatay na kamag-anak ay maaaring mag-iwan ng isang testamento, kung saan ibinigay niya ang lahat ng bahagi ng mana ng isang apartment para sa bawat miyembro ng pamilya.

Kapansin-pansin na sa ibinahaging pagmamay-ari, pinapayagang ibenta ang iyong bahagi ng ari-arian sa isang tao. Ngunit mahalagang abisuhan ang iba pang "mga shareholder" tungkol dito, dahil maaari nilang makuha muna ang iyong bahagi. Kung tumanggi sila, kung gayon ang paksa ay may karapatang magbenta sa mga ikatlong partido at walang makakapigil sa kanya na gawin ito.

Tungkol sa pagbubuwis para sa pagpapanatili ng ari-arian, ang lahat ng mga gastos ay sasagutin ayon sa laki ng bahagi ng bawat kalahok.

Karaniwan at magkaibang partido sa pagitan ng magkasanib at magkabahaging pagmamay-ari ng ari-arian

Ang dalawang karapatang ito ng pagmamay-ari ay pinag-isa lamang sa katotohanang maraming tao ang maaaring sabay na magmay-ari ng parehong ari-arian.

Mga Pagkakaiba

Ayon sa mga paksa ng mga relasyon sa mga karapatan sa ari-arian:

• Kapag magkasama, ang mga mag-asawa na nakaugnay sa pamamagitan ng mga bono ng legal na kasal ay kumilos.
• With shared - mga taong may parehong relasyon sa pamilya sa isa't isa, at mga estranghero sa isa't isa.

Sa pamamagitan ng bagay:

• Ang pinagsamang ari-arian ay hindi mahahati at hindi napapailalim sa karapatang muling ibenta. Ang tanging exception ay ang pagkakaroon ng marriage contract.
• Ang equity ay nagpapahiwatig ng paglalaan ng mga bahagi ng pagmamay-ari na katumbas o hindi pantay sa proporsyon sa mga kalahok, mga paksa ng legal na relasyon.

Pagbabayad ng buwis:

• Kapag magkasanib - ang parehong mag-asawa ay nagdadala ng karaniwang, magkasanib na mga gastos.
• Sa equity, ang lahat ng mga gastos ay ibinabahagi, ngunit ang mga halaga ay depende sa laki ng bahagi sa ari-arian.

Karapatan sa pagtatapon:

• Sa magkasanib na pagmamay-ari, ang karaniwang ari-arian sa pagitan ng mag-asawa ay hindi maaaring ibenta sa mga ikatlong partido.
• Sa katarungan, ang pagbebenta ng bahagi ng isang tao ay pinapayagan, nang hindi man lang nakikipag-ugnayan sa iba pang mga kalahok. Ang batas ay hindi man lamang nagtatag ng karapatan ng isang shareholder na ipaalam sa iba ang kanyang intensyon.

Mahalaga lamang na opisyal na bigyan sila ng babala tungkol sa pagbebenta ng isang bahagi sa pamamagitan ng pagpapadala ng isang rehistradong sulat na may abiso at sa loob ng 30 araw ay mabibili nila ang bahaging ito. Kung hindi ito mangyayari, maaari kang magbenta ng bahagi sa ibang tao.

Madalas na iniuugnay ng mga tao ang ari-arian sa isang bagay na personal at napakahirap ibahagi ito sa iba, lalo na kung nakatira ka sa parehong lugar ngunit may legal lamang na relasyon sa isa't isa.

Ang ari-arian ay tinukoy ng batas o kontrata. Ang karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ay nagbibigay sa mga kapwa may-ari ng pagkakataong pagmamay-ari, gamitin at itapon ang kanilang ari-arian, na isang solong entity.

Ang bawat kalahok sa karaniwang pagmamay-ari ay may tiyak na bahagi sa pagmamay-ari ng bagay. Ang mga bahagi ng mga kalahok sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ay itinuturing na pantay-pantay, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas o sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Ang isang kasunduan ng lahat ng kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay maaaring magtatag ng pamamaraan para sa pagtukoy at pagbabago ng kanilang mga pagbabahagi, depende sa bawat isa sa kanila, sa pagbuo at pagtaas ng karaniwang pag-aari.

Ang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ay isang tiyak na halaga ng ari-arian, samakatuwid, ang bawat kalahok sa nakabahaging pagmamay-ari ay maaaring independiyenteng magtapon nito.

Ang iba't ibang mga opinyon ay ipinahayag sa legal na literatura tungkol sa legal na katangian ng isang bahagi sa ibinahaging pagmamay-ari:

• • ang bahagi ay kinikilala bilang walang iba kundi isang bahagi sa pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian;
  • ang isang bahagi ay maaaring maging totoo o perpekto (ang mga tunay na pagbabahagi ay tinatawag na mga pagbabahagi na indibidwal sa uri sa pamamagitan ng tumpak na pagtatalaga ng isang bahagi ng isang bagay na pagmamay-ari ng isa o ibang kapwa may-ari, kabaligtaran sa perpektong pagbabahagi, na hindi nakikilala sa uri, ngunit ay tinukoy bilang isang fraction sa karaniwang pag-aari) .

Pagpapatupad ng karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari

Ang nilalaman ng karapatan ng karaniwang ari-arian ay ang mga tradisyonal na kapangyarihang magmay-ari, gumamit at magtapon ng ari-arian. Gayunpaman, dahil mayroong ilang mga kapwa may-ari, ito ay nagiging kinakailangan upang makamit ang kanilang pahintulot, upang bumuo ng isang karaniwan sa paggamit ng mga kapangyarihang ito. Samakatuwid, ang pagmamay-ari at paggamit ng ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari ay isinasagawa sa pamamagitan ng kasunduan ng lahat ng mga kalahok nito; kung hindi posible na maabot ang isang kasunduan, kung gayon ang pamamaraan para sa pagkakaroon at paggamit ay itinatag ng korte.

Kasabay nito, ang saklaw ng mga kapangyarihan ng kalahok, bilang panuntunan, ay nauugnay sa laki ng kanyang bahagi sa karapatan ng karaniwang ari-arian. Ang isang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay may karapatang ibigay sa kanyang pagmamay-ari at paggamit ng isang bahagi ng karaniwang ari-arian na naaayon sa kanyang bahagi. Sa kawalan ng ganitong pagkakataon, ang kapwa may-ari ay may karapatan na humingi ng kabayaran mula sa iba pang mga kapwa may-ari na gumagamit ng ari-arian na maiuugnay sa kanyang bahagi. Ang pagmamay-ari at paggamit ng ari-arian, ang mga kapwa may-ari ay maaaring makatanggap ng mga prutas, produkto at iba pang kita, na, ayon sa Art. 248 ng Civil Code ay pumapasok sa common property at ibinahagi sa mga kalahok sa shared ownership ayon sa proporsyon ng kanilang mga share, maliban kung itinakda ng kasunduan. Kung hindi, sa partikular, ito ay maaaring ibigay para sa isang simpleng kasunduan sa pakikipagsosyo (Artikulo 1048 ng Civil Code).

Dahil ang karapatan ng pagmamay-ari ay nagbibigay sa may-ari nito hindi lamang ng pagkakataong magmay-ari, gumamit at magtapon ng ari-arian, ngunit nagpapataw din sa kanya ng pasanin na pasanin ang lahat ng mga gastos sa pagpapanatili nito (Artikulo 210 ng Civil Code), hanggang sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ay nagpapahiwatig na ang mga kapwa may-ari ay nagbabayad ng ilang mga gastos para sa pagpapanatili ng ari-arian. Tinutukoy ng batas ang dalawang grupo ng mga gastusin na dinadala ng mga kapwa may-ari:

1. 1. mga obligasyon na may likas na batas sa publiko (mga buwis, bayad, iba pang obligadong pagbabayad;
   2. gastos para sa pagpapanatili at pangangalaga ng ari-arian.

Sa parehong uri ng mga gastos na ito, ang bawat kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay obligadong lumahok sa proporsyon sa kanyang bahagi.

Kapag isinasaalang-alang ang naturang awtoridad bilang isang kautusan, dapat na makilala ng isa sa pagitan ng:

1. 1. pagtatapon ng ari-arian na kapareho ng ibinahaging pagmamay-ari ng lahat ng kapwa may-ari;
   2. pagtatapon ng mga bahagi sa karapatan ng ibinahaging pagmamay-ari.

Sa unang kaso, ang pagtatapon ng ari-arian ay isinasagawa sa pamamagitan ng kasunduan ng lahat ng mga kalahok. Mahalagang tandaan na kung ang mga partido ay mabigo upang maabot ang isang kasunduan, hindi sila maaaring mag-aplay sa hukuman upang malutas ang hindi pagkakaunawaan, dahil ang pahintulot ng bawat kapwa may-ari ay sapilitan at samakatuwid ay hindi mapapalitan ng desisyon ng korte.

Kung tungkol sa karapatan ng kapwa may-ari na itapon ang kanyang bahagi sa karapatan, iba pang mga patakaran ang nalalapat dito. Ang bawat kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay may karapatan na itapon ang kanyang bahagi sa kanyang sariling paghuhusga: magbenta, mag-abuloy, magpamana, magbigay, atbp., at ang pahintulot ng iba pang mga kapwa may-ari ay hindi kinakailangan para dito. Gayunpaman, ang karapatan ng kapwa may-ari na itapon ang kanyang bahagi sa karapatan sa ari-arian ay may ilang mga paghihigpit na itinatag sa Art. 250 GK.

Karapatan sa unang pagtanggi

Kung ang isang bahagi ay ibinebenta ng kapwa may-ari nito sa isang ikatlong partido, ang ibang mga kalahok ay may karapatan na bilhin ito muna sa presyo kung saan ito ibinebenta, at sa iba pang katumbas na termino. Samakatuwid, kapag inilalayo ang isang bahagi sa isang tagalabas, obligado ang nagbebenta ng bahagi na ipaalam sa pamamagitan ng sulat ang iba pang mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ng kanyang intensyon, na nagpapahiwatig ng presyo at iba pang mga kondisyon kung saan niya ito ibinebenta. Ang batas ay hindi nagtatatag ng anumang mga kinakailangan para sa naturang abiso. Maaari itong maging isang liham, mensahe ng fax, telegrama, atbp. Ang pangunahing bagay ay ang pangangailangang ito ay matugunan at kung sakaling magkaroon ng hindi pagkakaunawaan, ang kapwa may-ari na naghiwalay sa kanyang bahagi ay maaaring magbigay ng katibayan ng wastong abiso ng iba pang mga kapwa may-ari. Sa partikular, upang maiwasan ang mga problema sa pagpapatunay ng katotohanan ng isang paunawa, iminungkahi na gumawa ng isang paunawa na may pakikilahok ng isang notaryo (Artikulo 86 ng Mga Batayan ng Batas ng Russian Federation sa Mga Notaryo).

Mga pagbabago mula noong 01/01/2017

Dapat ipaalam ng nagbebenta ng bahagi sa pagsusulat iba pang mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ng intensyon na ibenta ang kanilang bahagi sa isang tagalabas, na nagpapahiwatig ng presyo at iba pang mga kondisyon kung saan niya ito ibinebenta.

Kung ang ibang mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay hindi nakuha ang bahaging ibinebenta

• • sa pagmamay-ari ng real estate loob ng isang buwan, ngunit
  • pagmamay-ari ng movable property sa loob ng sampung araw

mula sa petsa ng abiso, ang nagbebenta ay may karapatan na ibenta ang kanyang bahagi sa sinumang tao. Kung sakaling ang lahat ng iba pang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay itakwil nang nakasulat ang paggamit ng pre-emptive na karapatan na bilhin ang bahaging ibinebenta, ang nasabing bahagi ay maaaring ibenta sa isang tagalabas bago ang tinukoy na oras.

Ang mga detalye ng pag-abiso sa mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ng intensyon ng nagbebenta ng isang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari na ibenta ang kanyang bahagi sa isang tagalabas ay maaaring itatag ng pederal na batas.

Ang karapatan ng pre-emption ng alienated share magagawa lang ng co-owner, dahil ang batas ay nagtatatag ng imperative rule na nagbabawal sa pagtatalaga ng pre-emptive right (paragraph 4 ng artikulo 250 ng Civil Code).

Pagkabigong sumunod sa itinatag na tuntunin, i.e. ang pagbebenta ng bahagi na lumalabag sa karapatan ng pangunahing pagbili nito ng ibang mga kapwa may-ari ay hindi nangangahulugan ng kawalan ng bisa ng transaksyon. Gayunpaman, ang sinumang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay may karapatan, sa loob ng tatlong buwan, na humiling sa korte na ang mga karapatan at obligasyon ng mamimili ay ilipat sa kanya (talata 3 ng artikulo 250 ng Civil Code). Kung ang naturang pangangailangan ay natugunan, ang taong nasa obligasyon ay papalitan.

Ang ibang mga kalahok sa karaniwang pinagsasaluhang pagmamay-ari ay maaari ding humiling ng paglipat ng mga karapatan at obligasyon ng mamimili sa kanilang sarili kapag binago ng kapwa may-ari na naghiwalay sa bahagi ang presyo o iba pang mahahalagang tuntunin ng kontrata ng pagbebenta.

Ang pre-emptive na karapatan sa pagbili ay inilalapat sa kaso ng alienation ng isang bahagi para lamang sa at palitan. Kapag nag-alienate ng bahagi para sa iba mga kontratang maaaring bayaran, halimbawa, sa ilalim ng isang kasunduan sa annuity, ang karapatan ng unang pagtanggi ay hindi nagmumula sa ibang mga kapwa may-ari. Ang pre-emptive na karapatan sa pagbili ay hindi rin wasto kapag nagbebenta ng isang bahagi sa isang pampublikong auction na gaganapin sa kawalan ng pahintulot ng lahat ng mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari sa mga kaso at sa pagsunod sa mga patakaran na ibinigay para sa talata 2 ng Art. 250 ng Civil Code at iba pang normative acts.

Ang isang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ay ipinapasa sa nakakuha sa ilalim ng kontrata mula sa sandaling ang kontrata ay natapos, maliban kung iba ang ibinigay sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido (sugnay 1 ng artikulo 251 ng Civil Code). Paglipat ng bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari sa ilalim ng isang kasunduan na napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, na isinasagawa sa panahon ng pagpaparehistro ng estado nito.

Kung ang isang kasamang may-ari ay nagbebenta ng isang bahagi sa isa pang kasamang may-ari, kung gayon ang pre-emptive na karapatan sa pagbili ay hindi nalalapat, at kung ang ilang mga kalahok sa magkakaparehong pagmamay-ari ay gustong makakuha ng isang bahagi, ang karapatang pumili ng mamimili ay pagmamay-ari ng nagbebenta .

Pagwawakas ng karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari

Maaaring hatiin ang shared property sa mga kalahok nito sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan nila. Ang paghahati ng ari-arian ay nangangahulugan ng pagwawakas ng karaniwang ari-arian. Ang bawat isa sa mga dating kapwa may-ari ay magmamay-ari ng isang bagong bagay ng pagmamay-ari, na nabuo bilang isang resulta ng dibisyon, na kung saan sila ay may karapatan na independiyenteng pagmamay-ari, gamitin at itapon.

Ang isang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay may karapatang hilingin na ang kanyang bahagi ay ihiwalay sa karaniwang ari-arian. Kapag naglalaan ng bahagi, ang karaniwang ari-arian ay pananatilihin lamang na may kaugnayan sa mga natitirang kalahok. Ang dating kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay tumigil sa pagiging isang kapwa may-ari, ngunit nagiging may-ari ng inilalaan na ari-arian - isang bagong bagay ng batas. Ang parehong dibisyon at dibisyon, bilang pangkalahatang tuntunin, ay dapat gawin sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng mga kalahok. Kung ang mga kalahok ay hindi maabot ang isang kasunduan sa paraan at kundisyon para sa paghahati ng karaniwang ari-arian o ang paglalaan ng isang bahagi, ang hindi pagkakaunawaan ay maaaring malutas sa korte. Kung ang paglalaan ng isang bahagi sa uri ay hindi pinahihintulutan ng batas o imposible nang walang hindi katimbang na pinsala sa ari-arian sa karaniwang pagmamay-ari, ang hiwalay na kapwa may-ari ay may karapatan na bayaran sa kanya ang halaga ng kanyang bahagi ng ibang mga kalahok sa nakabahaging pagmamay-ari (talata 3 ng artikulo 252 ng Civil Code).

Ang hukuman ay may karapatan na tanggihan ang isang paghahabol ng isang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari para sa paghahati ng kanyang bahagi sa uri, kung ang paghahati ay imposible nang walang hindi katimbang na pinsala sa ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari. Ang disproporsyon ng ari-arian na inilalaan sa kalahok sa uri, ang kanyang bahagi sa karapatan sa pagmamay-ari, ay inalis sa pamamagitan ng pagbabayad ng naaangkop Kabuuang Pera o iba pang kabayaran.

Sa mga pambihirang kaso, ang hukuman ay maaaring, kahit na walang pahintulot ng kasamang may-ari, obligahin ang iba pang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari na magbayad sa kanya ng kabayaran. Ito ay posible sa ilalim ng mga sumusunod na pangyayari: ang bahagi ng kapwa may-ari ay hindi gaanong mahalaga; ang bahagi ay hindi maaaring makatotohanang ilaan; ang kapwa may-ari ay walang makabuluhang interes sa paggamit ng karaniwang ari-arian.

Foreclosure sa isang bahagi sa karaniwang ari-arian ay isinasagawa kapwa sa shared at joint ownership, na may tanging tampok na sa magkasanib na pagmamay-ari ay kinakailangan munang matukoy ang bahagi ng kalahok.

Kamusta.
Patuloy kong sinusuri ang iyong mga liham:

"Magandang gabi. Sabihin mo sa akin, mangyaring, ano ang pangunahing pagkakaiba kung ang mag-asawa ay nag-isyu ng isang apartment sa shared ownership (50 hanggang 50) o magkasama?

Sa isang banda ay may pagkakaiba, sa kabilang banda ay walang pagkakaiba.
Ano ang pangunahing pagkakaiba? Ano ang ibig sabihin ng "participatory ownership"?
Nangangahulugan ito na ang mga mag-asawa ay malinaw na tinukoy: kung kanino kung ano ang bahagi. (Isa - kalahati ng apartment, ang pangalawa - kalahati ng apartment: hindi 49 hanggang 51, hindi 40 hanggang 60, lalo na: 50 hanggang 50.

Isa pa, totoo ang shares, may ideal.
Iyon ay, ang perpektong pagbabahagi ay ang mga hindi tumutugma sa lugar ng alinman sa mga silid, ngunit, tulad ng, "napunit mula sa buhay", iyon ay, ang perpektong bahagi ng 50% ng apartment - maaari itong nasa isang silid o sa ibang silid, at (kung tatlong silid-tulugan na apartment) at sa ikatlong silid...
At kung saan eksakto - walang nakakaalam. Hanggang sa magkasundo ang mag-asawa (o dating asawa ay hindi sasang-ayon): ngunit ano, ... paano, kung paano gawing totoo ang mga ideal na bahaging ito. Iyon ay, ang isang tao sa kasong ito ay dapat na isuko ang karapatan sa ilan sa kanilang mga metro, at ang isang tao, sa kabaligtaran, ay nakakuha ng karapatang ito.

Ngunit bumalik sa aming tanong.
Kaya, ang mga mag-asawa ay gumawa ng isang apartment na 50 hanggang 50 o pinagsamang pagmamay-ari.

Ano ang ibig sabihin ng "pinagsamang pagmamay-ari nang walang pagpapasiya ng mga pagbabahagi"?

Ibig sabihin, hindi namin alam ng asawa ko kung sino ang nagmamay-ari ng share.
Ibig sabihin, magkasama kaming nagmamay-ari ng apartment.
At siya ay nagmamay-ari, sabihin nating, 1%, at 99% sa akin, o vice versa, siya ay nagmamay-ari ng 99%, at ako ay nagmamay-ari ng isang porsyento, o, sa kabaligtaran: siya ay nagmamay-ari ng 50% at ako ay 50% - hindi mahalaga: kami magkakasamang sariling mga apartment. Sa kaso ng isang diborsyo, ang hukuman, bilang panuntunan, ay isinasaalang-alang na ang mga asawa, kapag bumili ng isang apartment, ay may pantay na karapatan na bilhin ang apartment na ito, kapag sila ay nakarehistro sa karaniwang pinagsamang pagmamay-ari. At, bilang panuntunan, sa 99 porsiyento ng mga kaso, ito ay pumasa mula sa magkasanib na pagmamay-ari hanggang sa nakabahaging pagmamay-ari, iyon ay, hinahati nito ang ari-arian sa kalahati.
Ngunit ito ay "bilang isang patakaran", dahil kung minsan nangyayari na dahil sa mga akumulasyon na dati nang ginawa ng isang tao, na ginawa bago ang kanyang kasal, ang isang tao ay bumuo ng ilang uri ng
supply ng pera, at ang tao ay "pumasok na sa pagbili ng isang apartment" na may ganitong labis na suplay ng pera.

Ibig sabihin, ang asawa ay nag-ambag, sabihin, 200 libo at ang asawa ay nag-ambag ng 2 milyon. At sa dalawang milyon dalawang daang libo na ito ay nakabili sila ng apartment.

Sa kasong ito, kung ito ay posible upang patunayan na nagkaroon ng naturang pamamahagi Pera kapag nakakuha ng apartment, maaaring igawad ng korte ang mas malaking bahagi ng apartment sa isa sa mga asawa, at mas maliit na bahagi sa ibang tao.
Ngunit, bilang panuntunan, tulad ng sinabi ko, sa 99 porsiyento ng mga kaso, sa kaganapan ng isang diborsyo, ang hukuman ay pumasa mula sa karaniwang pinagsamang tungo sa ibinahaging pagmamay-ari, sa pamamagitan ng paghahati ng ari-arian nang malinaw sa kalahati: mayroon kang kalahati, mahal na asawa, mayroon akong kalahati ng pinagsamang apartment namin.

Sa kasong ito, ang hukuman ay bumangon kailan? Kapag may ilang uri ng hindi pagkakaunawaan, kapag ang mga tao ay hindi sumasang-ayon sa isang bagay at hindi maaaring sumang-ayon sa isang bagay sa kanilang sarili. Kung ang mga tao ay sumang-ayon sa lahat, kung gayon, bilang isang patakaran, ang hukuman ay hindi kinakailangan. At, sa kasong ito, ang mga mag-asawa ay maaaring sumang-ayon na, halimbawa, siya ay nagmamay-ari ng 0.1 na apartment, ako ay nagmamay-ari ng 0.9.
Siguro?
Siguro.
Maaari ba nating idokumento ang ating mga kasunduan, sa pamamagitan ng isang kasunduan sa kahulugan ng mga pagbabahagi?
Pwede. At magiging legal din ito.
Maaari ba tayong pumunta sa korte sa desisyon nating ito?
Maari nating ipaayos sa korte ang ating desisyon sa paghahati ng common property.

Iyon ay, kung ano ang mangyayari: sa isang banda, kailangan natin ang paghahati ng mga pagbabahagi para sa korte kung sakaling magkaroon ng diborsyo, ngunit may isa pang pagkakataon na maaaring kailanganin nating hatiin ang mga pagbabahagi (hindi bababa sa ipahiwatig kung aling bahagi ang nabibilang sa alin sa ang mag-asawa). Ang organisasyong ito, ang awtoridad na ito ay ang inspektor ng buwis.
Mangyaring tandaan: ang paghahati ng isang apartment sa mga bahagi (aktwal at para sa tanggapan ng buwis) ay dalawang magkaibang bagay.

Iyon ay, kung tayo, halimbawa, ay may ari-arian kasama ang ating asawa na nakarehistro sa karaniwang pinagsamang pagmamay-ari nang hindi tinutukoy ang mga bahagi, kung gayon upang matukoy kung sino ang nagmamay-ari kung ano (halimbawa, sa isang diborsiyo), kailangan muna nating lumipat mula sa karaniwang pinagsamang pagmamay-ari .
Iyon ay, upang hatiin ang aming mga bahagi, ang aming buong apartment sa mga pagbabahagi.

Ngunit kapag nakikipag-usap kami sa tanggapan ng buwis, kami mismo, sa pamamagitan ng kasunduan sa asawa, ay sumasang-ayon kung anong bahagi ng apartment ang magiging sa akin (para sa mga layunin ng buwis at upang makatanggap ng bawas para sa apartment na ito), at kung anong bahagi sa kanya.

Isang simpleng halimbawa: sabihin nating ang isang apartment ay nagkakahalaga ng 3 milyong rubles.
Bilang isang mamimili ng isang apartment, mayroon ako bawas sa buwis sa halagang 2 milyong rubles.
At ang asawa, halimbawa, ay nakaupo sa bahay, gumagawa ng gawaing bahay, hindi nagtatrabaho.
Ibig sabihin, ano ang mangyayari?
pupunta ako sa opisina ng buwis at sinasabi ko na ang aking asawa at ako ay sumang-ayon (para sa mga layunin ng buwis) upang matukoy ang aming mga pagbabahagi tulad ng sumusunod: na, halimbawa, siya ay nagmamay-ari ng ikatlong bahagi ng apartment, at ako ay nagmamay-ari ng 2/3 ng apartment.

Ang apartment, tulad ng naaalala natin, ay nagkakahalaga ng 3 milyon. Iyon ay, lumalabas na bumili ako ng isang bahagi ng isang apartment na nagkakahalaga ng 2 milyon at mayroon akong 2 milyon - isang bawas sa buwis. Ginagamit ko ang aking bawas sa buwis, sa kasong ito, nang buo.
Well, paano ang iyong asawa?
Hindi pa magagamit ni misis.
Bakit?
Dahil nakaupo sa bahay kasama ang mga anak, wala siyang kita na magbabayad siya ng buwis.

Kung malinaw na tinukoy ang aming mga pagbabahagi (50% para sa kanya at 50% para sa akin), kung gayon sa kasong ito, hindi kami maaaring pumunta sa tanggapan ng buwis at sabihing: "Ibalik natin ang ating mga pagbabahagi para sa mga layunin ng buwis."
Sa kasong ito, lumalabas na ang halaga ng apartment ay 3 milyon. Ang share ko is worth one and a half million (half of the apartment), her share is also worth one and a half million.
At kahit na ako ay may karapatan sa isang $2 milyon na bawas sa buwis, ang bawas sa buwis na iyon (na maaari kong gamitin) ay hindi hihigit sa halaga ng ari-arian na binili ko.
At bumili ako ng bahagi ng isang apartment na nagkakahalaga, ayon sa pagkakabanggit, isa at kalahating milyon.

Iyon ay, para sa mga layunin ng buwis, ito ay mas kumikita upang magrehistro ng isang apartment sa karaniwang magkasanib na pagmamay-ari nang hindi tinutukoy ang mga pagbabahagi.
Bukod dito, maaari kang mag-aplay para sa isang asawa. Ang pangalawang asawa, sa kasong ito, ay may maliit na panganib.

Dahil kung ano ang nakuha ng mag-asawa sa panahon ng kasal ay pinagsamang pag-aari. At kung ang apartment ay nakarehistro, halimbawa, sa pangalan ng asawa, kung gayon sa kaganapan ng isang diborsyo, ang asawa ay maaaring palaging humingi ng "bahagi ng leon" mula sa apartment na ito.
(Buweno, ang apartment ay binili gamit ang pangkalahatang pera - nangangahulugan ito: "Halika, mahal, bigyan mo ako ng kalahati ng apartment. At magkakaroon ako ng sarili kong bahagi ng apartment.")

Salamat sa atensyon.
.
Kung mayroon kang mga tanong tungkol sa mga mortgage sa real estate - magtanong. Mag-subscribe sa aming video channel. Well, ilagay ang "like" kung nagustuhan mo ang video.