Ang pagtatayo ng mga mababang gusali na ibinebenta ilang taon na ang nakalipas ay isang medyo kumikitang negosyo na may mababang panganib at medyo mahusay na kakayahang kumita. Ang mga cottage settlement sa paligid ng malalaking lungsod at rehiyonal na sentro ay sunod-sunod na bumangon. Ang mga maliliit na kumpanya ng konstruksiyon ay hindi naiwan, dahil ang pagkakaiba sa pagitan ng presyo para sa 1 metro kuwadrado ng tapos na pabahay at kung ano ang namuhunan sa pagtatayo ng mga gusali (margin) ay medyo mataas, at ang "pagpasok" sa negosyo ay hindi nangangailangan ng napakaraming mapagkukunan. .

Ngayon ang sitwasyon ay nagbago. Masasabing may panghihinayang na ang pagtatayo ng mga mababang gusali para sa pagbebenta ay hindi isang angkop na linya ng trabaho para sa pagpasok sa komersyo. Kahit na ang isang entrepreneur ay may magandang start-up capital, magiging mahirap na magsimulang magtayo.

Mga Auction para sa Big Commerce

Ang bawat bahay ay nagsisimula sa isang piraso ng lupa kung saan ito itatayo. At ito ay sa yugtong ito na ang mga baguhang negosyante, na nakaisip na ng mga plano sa kanilang isipan para sa mga cottage village na kanilang itinayo, ay mabibigo sa unang pagkakataon.

Ang libreng lupa para sa IZHS (indibidwal na pagtatayo ng pabahay) ay halos palaging isang munisipal na asset (pag-aari ng opisina ng alkalde o ng rehiyonal na administrasyon), na sinusubukan ng mga awtoridad na ibenta o paupahan sa mga pinaka-kanais-nais na mga tuntunin para sa kanilang sarili. Paano ito nangyayari:

1. Ang plano sa pagpaplano ng lunsod, na nasa bawat malaking settlement, ay naglalaan ng mga plot para sa naturang pag-unlad nang maaga. Bilang isang patakaran, ang dokumento ay ina-update isang beses bawat limang taon.
2. Ang isang auction o tender ay inihayag para sa karapatang bumuo ng isang site. Ano ang maaaring "gusto" ng mga awtoridad? Palaging isang kahanga-hangang halaga ng pera. Kahit na sa mga probinsya, ang halagang ito kung minsan ay lumalampas sa 100 milyong rubles para sa dalawa o tatlong dosenang ektarya. At ang lupa sa karamihan ng mga kaso ay hindi mapupunta sa iyong ari-arian. Renta lang.

Ang pera ay hindi lahat na maaaring hilingin ng mga opisyal mula sa pamamahala ng ari-arian ng administrasyon ng lungsod, rehiyon o rehiyon. Ang pagsasagawa ng mga nakaraang taon ay nagpapakita na ang kontrata ay nagtatakda ng pagtatayo ng "lahat ng kinakailangang imprastraktura." Ito, pansin: mga kindergarten para sa isang tiyak na bilang ng mga lugar, isang polyclinic o isang FAP, intra-quarter na mga kalsada, mga kagamitan - kuryente, tubig, alkantarilya, gas, kung itinatadhana ng plano sa pagpapaunlad. Kahit na ang isang proyekto para sa pagpapaunlad ng naturang teritoryo ay nagkakahalaga ng maraming pera.

Malinaw ang lohika ng mga awtoridad. Ang pagbibigay ng imprastraktura para sa mga bagong lugar ay responsibilidad ng mga munisipalidad, ngunit ang huli ay walang pera. Kaya't naghahanap sila ng extrabudgetary na mapagkukunan ng pagpopondo. Ang pagkabigong sumunod sa mga tuntuning ito ng kontrata ay nagbabanta sa pagkawala ng karapatan sa pag-upa, kahit na ang mga plot ay mayroon nang mga bahay sa mataas na antas ng kahandaan.

Ang isa pang karaniwang kondisyon para sa mga tender para sa pagbuo ng mga bagong teritoryo ay ang mga kinakailangan para sa kumpanya ng developer mismo. Ito ay maaaring ang reputasyon ng negosyo (mayroon nang karanasan sa pagpapatupad ng mga naturang proyekto), ang laki ng awtorisadong kapital, ang pagkakaroon ng mga sertipikadong espesyalista, at isang milyon pang kundisyon. Makakakita ka mismo ng anunsyo ng naturang auction sa federal public procurement website o sa katumbas nito sa rehiyon. Tinitiyak namin sa iyo, marami kang maiintindihan.

Kaya, sa kabila ng katotohanan na ang Ministri ng Konstruksyon ay nag-aangkin na ang mababang gusali ay angkop para sa maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo, ang pagsasanay ay nagpapakita ng kabaligtaran. Ang paglikha ng mga complex ay isang malaking negosyo na may malaking kita, at ang landas para sa mga nagsisimula doon ay naka-book pa rin.

Ngunit hindi ka dapat mawalan ng pag-asa. Maaari kang sumubok ng ibang, mas maliit na modelo ng negosyo.

Private sector, sira-sira na bahay

Ang pinaka-makatotohanang paraan na magpapahintulot sa iyo na subukan ang iyong karanasan sa industriya ng konstruksiyon at kumita ng mga pondo para sa pagpapatupad ng malalaking proyekto ay ang pagbili ng mga sira-sirang bahay sa pribadong sektor ng iyong lungsod, gibain ang pabahay na ito at bumuo ng mga bagong modernong bahay sa lugar nito.

Hindi ito nangangahulugan na ito ay isang madaling landas - sa larangang ito maaari kang makatagpo ng maraming mga paghihirap. Naghihintay sila sa yugto ng pagbili ng isang site na may sira-sira na bahay, pagbuo ng isang proyekto at pag-apruba ng administrasyon, pagkonekta sa mga network ng engineering. Maging handa sa katotohanan na kakailanganin mo ng isang kwalipikadong abogado na gagawa sa burukratikong bahaging ito. Mahalagang tandaan na medyo maraming oras ang lilipas mula sa pagbili ng isang sira-sirang bahay hanggang sa pagsisimula ng pagtatayo ng bagong mababang pabahay - mula sa ilang buwan hanggang isang taon o higit pa. Nangangahulugan ito na ang pera ay mamumuhunan, ngunit walang kapalit. Kailangan natin ng matatag na reserbang pananalapi.

Hindi namin ilalarawan ang proseso ng konstruksiyon mismo, pati na rin kalkulahin ang halaga ng mga pamumuhunan. Ang gastos at teknolohiya ng paggawa ng isang brick at frame house ay kapansin-pansing naiiba. Ngunit kakailanganin mo ring isama ang mga pamumuhunang ito sa pagtatantya.

Matapos makumpleto ang trabaho, kailangan mong gawing legal ang "bunga" ng iyong mga pagsisikap sa mga awtoridad sa regulasyon. Hindi namin hawakan ang paksang ito, dahil ito ay napakalawak at karapat-dapat sa isang buong serye ng mga artikulo. Italaga ang mga isyung ito sa iyong espesyalista, na ang pagkuha ay nabanggit na.

Pagkatapos lamang na handa ang lahat ng mga dokumento, maaari kang magsimulang magbenta, at narito ang lahat ay nakasalalay sa merkado. Sa panahon ng pagtatayo, ang mga presyo ng real estate ng ganitong uri ay maaaring tumaas o, sa kabaligtaran, medyo bumaba. Ang kapangyarihan sa pagbili (at samakatuwid ang aktibidad) ng kliyente - upang lumago o, sa kabaligtaran, upang mabawasan. Ito ay isang panganib, at kailangan mong maging handa para dito.

Ngunit maaari naming tiyakin sa iyo ng kaunti: ayon sa mga eksperto, mula noong pag-apruba ng pambatasan ng pribadong pag-aari sa Russia sa panahon ng post-Soviet, ang real estate ay naging at isa sa pinaka maaasahang paraan ng pamumuhunan ng kapital at halos hindi bumagsak sa presyo. . Samakatuwid, ang asset ay kailangang ibenta, maaga o huli.

Mga kalamangan at kawalan

Binubuod namin ang mga kahinaan ng pagtatayo ng mga bahay para sa pagbebenta bilang pangunahing uri ng negosyo:

• Malaking halaga ng paunang puhunan at pamumuhunan sa pagsasagawa ng trabaho.
• Ang mahabang payback ng proyekto ay 2-3 taon.
• Isang kumplikadong pamamaraan para sa pagkuha ng permit sa pagtatayo at paglalagay ng pasilidad sa operasyon.
• Mga panganib na nauugnay sa estado ng real estate market at ang kakayahang bumili ng mga customer.

Mga pangunahing benepisyo ng pagtatayo ng mga bahay para sa pagbebenta:

• Isang pagkakataon upang makakuha ng karanasan at reputasyon sa negosyo at subukan ang iyong kamay sa mga pangunahing proyekto sa pag-unlad sa hinaharap.
• Pagkuha ng maaasahan at likidong asset.
• Mababang panganib ng pagkawala ng mga namuhunan na pondo (sa kondisyon na ang pagtatayo ay isinasagawa bilang pagsunod sa lahat ng mga legal na pamantayan).

Pagpasok mula sa kabilang panig

Kung, gayunpaman, ang pagkauhaw sa negosyo, at partikular na ang pangangailangang magtayo ng mga bahay, ay magpapasulong sa iyo, magsimula nang simple. Ang mga paghihirap at pitfalls ay kailangan upang malampasan ang mga ito, kung hindi, hindi ka isang negosyante. Ang isang construction organization na hindi nagbebenta, ngunit nagtatayo ng mga bahay para sa mga partikular na kliyente ayon sa kanilang mga proyekto sa kanilang mga site, ay mas mababa ang panganib. Hindi na kailangang mamuhunan sa lupa o sira-sirang pabahay, makipag-ugnayan sa mga opisyal, magrenta ng bahay pagkatapos makumpleto ang konstruksyon. Ito ang sakit ng ulo ng kliyente.

Ang de-kalidad na trabaho ay lilikha ng isang reputasyon at, mahalaga, magbibigay ng kapital upang lumipat sa isang bagong antas. Bilang karagdagan, ang kumpanya ay "magpapalaki ng mga kalamnan" sa anyo ng mga kinakailangang pasilidad sa produksyon (kagamitan, kasangkapan at espesyal na kagamitan), isang pangkat ng mga espesyalista - mula sa mga technologist at kapatas hanggang sa maaasahan at propesyonal na mga pangkat ng mga manggagawa. Sa yugtong ito, magiging posible na makakuha ng mga koneksyon sa mga administrasyon, mga departamento ng arkitektura at mga katawan ng regulasyon, na magbibigay-daan sa paglutas ng maraming mga isyu na may kaugnayan sa konstruksiyon na may higit na kahusayan. At sulit ito.

Sa opinyon ng mga eksperto, ang ganitong pagpasok sa negosyo ay katanggap-tanggap para sa mga naghahangad na negosyante na gustong sumali sa industriya ng konstruksiyon at kalaunan ay maging mga pangunahing manlalaro. At tayo ay lubos na nakikiisa sa kanila.

Tandaan na ang landas patungo sa isang malaking layunin ay binubuo ng maraming maliliit na hakbang. Sige lang. Sino ang nakakaalam, marahil ang isang maliit na kumpanya ng konstruksiyon na itinatag ngayon ay magiging isang pangunahing manlalaro sa industriya sa loob ng ilang taon at magtatayo hindi lamang ng mga cottage village sa mga suburb, kundi pati na rin ng mga residential high-rise blocks sa mga sentrong pangrehiyon.

Ang pagtatayo ng mga bahay para sa pagbebenta ay isa sa mga pinaka kumikitang negosyo. Ngunit walang libre, at samakatuwid ang negosyong ito ay isa sa pinakamahal. Bukod dito, ang malalaking pamumuhunan ay kinakailangan palagi, para sa bawat bagong gusali. Ngunit kung hinihimok ka pa rin ng pagnanais na lumikha ng isang malaking negosyo, ang pagtatayo ng mga bahay para sa pagbebenta ay maaaring maging mapagkukunan ng malaking kita para sa iyo. Paano magbukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon at kung ano ang kinakailangan para dito, sasabihin namin sa artikulong ito. Inirerekomenda din namin na basahin mo ang mga artikulo:

Paano Bumuo ng Negosyo – Pagbuo ng mga Bahay na Ibinebenta

Ang pagtatayo ng mga bahay para sa pagbebenta ay maaaring magmukhang isang kumplikado at malawak na paraan upang kumita. Pero sa totoo lang, hindi naman ganoon kakomplikado. Sa yugto ng pagpaparehistro, bilang karagdagan sa karaniwang pamamaraan, kakailanganin mo ng isa pa - pagiging miyembro sa SRO. Ang SRO ay isang organisasyong self-regulatory na magbibigay-daan sa iyong makisali sa konstruksyon. Kung walang membership, magiging ilegal ang iyong mga gusali.

• Lupa
• Mga empleyado
• Pamamaraan
• materyales

Saan kukuha ng lupa para sa construction business?

Kaya lang, hindi uubra ang pagtatayo sa bakanteng lupa, kailangan mo itong bilhin. Kung nagpaplano kang magtayo ng isang maliit na bayan, kung gayon ang pagbili ng lupa ay maaaring maging isang magandang pamumuhunan. Pagkatapos ng lahat, pagkatapos ng pagpapabuti nito, ang presyo nito ay tataas nang maraming beses. Bukod dito, ang pagbebenta ng isang maliit na bahay na may lupa ay magdadala ng higit na kita. Ngunit sa parehong oras, para sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment, ang kinakailangang lugar ng lupa ay mas mababa. Sapat na lupa, katapat ng dalawa o tatlong cottage. At ang halaga ng lupa ay magbabayad nang mas mabilis.

Gayundin, upang simulan ang pagtatayo, ang pagsusuri ng lupa, pagsukat ng lupa, at mga komunikasyon ay kinakailangan. Ito ay lohikal na para sa isang gusali ng apartment ang gawaing ito ay kakailanganin nang mas kaunti. Samakatuwid, mas gusto ng maraming kumpanya ng konstruksiyon na magsimula sa pagtatayo ng mga matataas na gusali.

Mga kumikita ng sahod

Bilang karagdagan sa halatang pangkat ng mga tagabuo, ang naturang kumpanya ay mangangailangan ng iba pang mga espesyalista. Ito ay mga tagaplano, taga-disenyo, programmer, abogado, accountant.

Sa isang negosyo tulad ng pagtatayo ng mga bahay para sa pagbebenta, may ilang mga pagbabago kumpara sa mga nakaraang taon. Ngayon, ang diskarte sa pagkuha ng mga builder ay mas seryoso at maingat. Ang "mga bisita ng mga kalapit na bansa" na walang permit sa paninirahan at permit sa trabaho ay maaaring magresulta sa isang malaking multa.

Para sa mga abogado at accountant, hindi mo kakailanganin ang kanilang mga serbisyo sa patuloy na batayan. Samakatuwid, upang makatipid ng pera, mas matalinong kumuha ng papasok na espesyalista o i-outsource ang gawaing ito.

Makinarya at kagamitan

Maraming mga start-up na kumpanya ang gumagamit ng mga inuupahang kagamitan. Ngunit sa unang pagkakataon, mas mahusay na bilhin ang kagamitan, at posible ito nang paunti-unti. Upang magtayo ng mga bahay kakailanganin mo ang mga sumusunod na kagamitan:

• Malakas na makinarya sa konstruksyon
• Kagamitan para sa pagtatrabaho sa kongkreto at iba pang mortar
• Nakaharap sa kagamitan
• Pag-iilaw

Kung ang iyong kumpanya ay nakikibahagi din sa pag-aayos sa mga natapos na gusali, kakailanganin mo rin ng kagamitan para sa pag-aayos.

Malakas na makinarya sa konstruksyon- Ito ang pinakakailangan at mamahaling kagamitan para sa mga gusali. Kabilang dito ang mga crane, bulldozer, tractor, drilling rigs, atbp. Kadalasan ay binili ang mga ito sa pag-upa.

Konkretong kagamitan ito ay mas mura, kaya maaari mong bilhin ito kaagad. Ang mga ito ay mga kongkretong panghalo, mga kongkretong bomba o panghalo, mga pneumatic pump, isang istasyon ng plastering, isang balde para sa mga solusyon, atbp.

Nakaharap sa mga gawa isinasagawa gamit ang formwork, scaffolding at scaffolding. Minsan ang mga ito ay pinapalitan ng mga maginoo na crane kapag kinakailangan upang magsagawa ng trabaho sa pinakatuktok. Ang pansamantalang pag-iilaw ay kinakailangan sa lugar ng konstruksiyon. Para dito, ang mga xenon lamp na may puting ilaw ay kadalasang ginagamit, dahil nagagawa nilang maipaliwanag ang malalayong bagay.

Mga materyales sa pagtatayo

Ang mga materyales para sa bawat uri ng bahay ay magkakaiba. Para sa mga multi-storey na gusali, karaniwang ginagamit ang mga panel. Dahil sa malaking lugar ng panel, ang naturang bahay ay "binuo" nang mabilis. Totoo, ang mga panel house ay nangangailangan ng karagdagang pagkakabukod, kung hindi man ito ay magiging malamig sa loob sa taglamig.

Ang brick ay isa sa pinakamahal at pinakamataas na kalidad ng mga materyales sa gusali. Ang mga bahay na ladrilyo ay nasa pinakamalaking pangangailangan. Totoo, ang gastos ng mga gastos dito ay mas mataas kaysa sa mga gastos sa panel. Mula dito, magiging mataas ang huling presyo ng pabahay.

Para sa mga gusali ng cottage ngayon, ang mga teknolohiya ng frame ay malawakang ginagamit. Ang halaga ng pagtatayo ng gayong mga bahay ay medyo mababa.

Konklusyon

Upang mabuksan ang iyong kumpanya ng konstruksiyon, pinakamahusay na magsimula mula sa labas ng lungsod. Dahil sa mataas na kakayahang kumita at edad ng negosyong ito, ang kumpetisyon dito ay kahanga-hanga. Ngunit gayunpaman, sa tuwing may mga bago at bagong organisasyon ng developer na humahanap ng mga paraan upang lumabas at may kumpiyansa na umiiral na katabi ng "mga lumang kumpanya."

Mga ideya sa negosyo: mga serbisyo nang walang pamumuhunan! Na may kita na 30,000 rubles! Agribusiness: kumikitang mga direksyon, gastos para sa 7 kumikitang aktibidad + kapaki-pakinabang na tip! Venture investments: konsepto, 7 feature, 6 interesanteng katotohanan at sunud-sunod na tagubilin para sa pamumuhunan + TOP-7 pinakamahusay na pondo sa Russia!

• Mga tampok ng isang kahoy na bahay
• Recruitment

Mga tampok ng isang kahoy na bahay

Sa loob ng mahabang panahon, tumaas ang demand para sa mga bahay na gawa sa kahoy. Ngayon, higit sa 40% ng lahat ng mga bahay na itinatayo sa teritoryo ng Russian Federation ay mga kahoy na bahay. At may paliwanag para dito. Una, ang kahoy ay isang likas na materyal na palakaibigan sa kapaligiran na nagbibigay sa isang tao ng komportableng kapaligiran sa pamumuhay. Ang isang bahay na gawa sa kahoy ay nadagdagan ang palitan ng hangin, kaya ang kagalingan ng isang tao sa gayong bahay ay mas mahusay. Pangalawa, ang isang kahoy na bahay ay isang bagay na mas malapit sa isang tao sa likas na katangian. Ang sariling bahay ng bansa na gawa sa kahoy ay nagpapahintulot sa isang tao na makatakas pa mula sa pagmamadalian ng lungsod at maging mas malapit sa kalikasan. Pangatlo, ang pagtatayo ng isang maliit na bahay na gawa sa kahoy ay hindi nangangailangan ng malalaking paggasta. Ang isang kahoy na bahay na may sukat na 6 sa 9 na metro, handa nang lumipat, ay nagkakahalaga lamang ng 600 libong rubles. Salamat sa tatlong salik na ito, ang pangangailangan para sa mga bahay na gawa sa kahoy ay tumataas lamang bawat taon.

At kung mas maaga ang pangangailangan para sa mga bahay na gawa sa kahoy ay napigilan ng paniwala na ang gayong bahay ay mahirap gawin, pag-urong at pag-deform pagkatapos ng pagtatayo, kung gayon ang mga modernong teknolohiya na magagamit sa pagtatayo ngayon ay maiiwasan ang mga negatibong aspeto na ito.

Iba't ibang mga bahay na gawa sa kahoy at ang kanilang mga katangian

• Frame kahoy na bahay;
• Mga bahay na gawa sa mga troso;
• Mga kahoy na bahay mula sa mga naka-profile na nakadikit na beam;
• Mag-log ng mga kahoy na bahay ng manu-manong pagpupulong.

Ang mga kahoy na kuwadro na bahay, bilang panuntunan, ay ang pinakamurang at sa parehong oras ay medyo mainit-init, ngunit ang mga ito ay mas mababa sa mga bahay na gawa sa mga troso at troso sa mga tuntunin ng kaginhawahan at pagkamagiliw sa kapaligiran dahil sa pagkakaroon ng mga sintetikong materyales sa mga dingding.

Ang mga bahay na gawa sa mga troso ay karaniwang 10-15% na mas mahal kaysa sa mga frame house at mayroong lahat ng mga pakinabang ng kahoy bilang isang ekolohikal na materyales sa gusali. Kasabay nito, ang pinaka-labor-intensive na proseso na nauugnay sa pagtatayo ng isang log house ay inililipat mula sa construction site hanggang sa produksyon. At ang teknolohiya ng pag-install mismo ay tinutukoy sa yugto ng disenyo ng bahay. Sa Europa, ang mga bahay na itinayo mula sa mga troso ay itinuturing na pinakaprestihiyoso.

Ang mga bahay na gawa sa kahoy ay medyo mura at mabilis na naitayo. Ngunit mayroon silang isang sagabal - ang kakulangan ng isang thermal lock. Dahil dito, ang naturang bahay ay hindi masyadong madaling i-insulate at ang blowing coefficient ng naturang bahay ay mas mataas kaysa sa bahay na gawa sa mga troso. Samakatuwid, upang mabawasan ang pagkawala ng init, ang karagdagang pagkakabukod ay ginagamit sa lining ng euro, panghaliling daan o iba pang materyal. Sa kabila nito, ang isang bahay na gawa sa troso ay napatunayang napakahusay sa ating klima. Pagkatapos ng lahat, ang puno mismo ay may napakababang thermal conductivity. Ang isang kahoy na pader na 20 sentimetro ay katumbas sa mga tuntunin ng pag-save ng init sa isang brick wall, 1.05 metro ang kapal.

Ang halaga ng isang kahoy na bahay na itinayo mula sa mga nakadikit na beam ay nagkakahalaga ng kliyente mula sa 20,000 rubles/m3, mula sa profiled timber - mula 11,000 rubles/m3, mula sa mga log - mula sa 6,000 rubles/m3.

Ngayon, ang tagumpay ng isang kumpanya ng konstruksiyon ay nakasalalay hindi lamang sa kalidad ng itinayong bahay, ngunit sa kumplikadong mga serbisyo sa konstruksiyon na ibinibigay ng kumpanya sa kliyente. Halimbawa, ang ilang mga kliyente ay hindi nais na abalahin ang kanilang sarili sa mga mahihirap na sandali tulad ng paghahanap ng isang site para sa pagtatayo, pagbubuod ng mga sistema ng engineering, landscaping, atbp. Mas madali para sa gayong mga tao na bumili ng isang bagay sa isang batayan ng turnkey, na agad na handa para sa pamumuhay. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang ilang mga kumpanya ng konstruksiyon ay bumubuo ng isang linya ng pagpapaunlad ng negosyo sa pamamagitan ng pagtatayo ng buong mga pampublikong nayon mula sa mga bahay na gawa sa kahoy.

Ngunit ito ay sa halip isang tanong para sa hinaharap, dahil para sa mga start-up, ang mga isyu ng pagrehistro ng mga aktibidad, paghahanap ng mga tauhan, kagamitan, hilaw na materyales at materyales para sa konstruksiyon, at ang mga customer mismo ay mas mahalaga.

Hakbang-hakbang na plano para magsimula ng negosyo

Bilang karagdagan sa pagpaparehistro ng isang kumpanya (LLC), upang makapagbigay ng mga serbisyo sa konstruksiyon "ayon sa batas" kinakailangan na maging miyembro ng isang self-regulatory organization (SRO) sa pamamagitan ng pagsusumite ng medyo maliit na pakete ng mga dokumento. Ang tinatawag na mga lisensya sa pagtatayo ay ibinibigay batay sa isang desisyon ng komisyon ng SRO pagkatapos gumawa ng mga kontribusyon sa pondo ng kompensasyon at makumpleto ang mga kinakailangang pormalidad. Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang isang lisensya sa pagtatayo ay maaaring makakuha ng medyo mabilis, ngunit dapat itong isipin na ang SRO ay gagawa ng ilang kontrol sa pag-usad ng mga gawaing konstruksyon at pag-install at ang oras ng pag-commissioning ng pasilidad. Ang lisensya ay may bisa sa loob ng 5 taon. Sa kabuuan, ang halaga ng pagkuha ng lisensya, bilang panuntunan, ay halos 50 libong rubles.

Ang isang karagdagang gastos ay ang pagbili ng isang tool sa pagtatayo. Maaaring mangailangan ito ng hanggang 300 - 350 libong rubles, depende sa kategorya ng presyo ng tool at ang uri ng trabaho (paglalagari, pagbabarena, paggiling, atbp.). Ang mga pangunahing kasangkapan ay kinabibilangan ng mga saws, drills, screwdriver, jigsaws, stapler, grinder, martilyo.

Mahalaga rin na ayusin ang isyu ng supply ng mga hilaw na materyales at materyales para sa konstruksiyon. Ang kumpetisyon sa merkado para sa pagtatayo ng mga bahay na gawa sa kahoy ay lumalaki bawat taon. At kung ang mga naunang kumpanya ay nakipaglaban para sa isang kliyente, ngayon ay mas mahirap na makahanap ng mga hilaw na materyales (kahoy) para sa pagtatayo ng isang bahay.

Ang mga supplier ng mga materyales na gawa sa kahoy ay kailangang hanapin sa pamamagitan ng Internet o sa mga espesyal na eksibisyon. Samakatuwid, ang isang makabuluhang bahagi ng mga kumpanya ng konstruksiyon na inayos ngayon ay nagsimula sa pagproseso ng troso at ang supply ng tabla mula sa mga naupahang plot ng kagubatan. Dahil sa sarili nitong mga hilaw na materyales, ang kumpanya ay may mapagkumpitensyang kalamangan, kapwa sa mga tuntunin ng katuparan ng order at sa gastos nito. Upang makakuha ng sarili mong base ng mga materyales sa kahoy, kailangan mong manalo sa isang auction para sa pag-upa ng isang forestry site sa iyong rehiyon.

Gaano karaming pera ang kailangan mo upang magbukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon

Ang kabuuang pamumuhunan, na isinasaalang-alang ang pagpaparehistro ng mga aktibidad, pagkuha ng lisensya sa pagtatayo, pagbili ng mga tool at kagamitan at iba pang mga gastos sa organisasyon, ay mula 500 hanggang 600 libong rubles.

Recruitment

Wala sa mga kumpanya ng konstruksiyon ang magtatagumpay kung ang mga nakaranasang espesyalista ay hindi gagana sa mga tauhan nito. Ang isang matatag na organisasyon ng konstruksiyon ay nangangailangan ng mga taga-disenyo, arkitekto, at tagapamahala ng account. Upang sanayin ang mga empleyado ng kumpanya, maaari kang makaakit ng mga bihasang espesyalista sa konstruksiyon na magsasanay (mga master class) sa iyong mga koponan nang direkta sa mga pasilidad na ginagawa. Ang pamumuhunan sa pagsasanay ng mga manggagawa ay magbibigay-daan sa iyong kumpanya na magtayo ng mga kahoy na bahay sa anumang antas, ng anumang kumplikado at hindi makaligtaan ang isang solong kliyente.

Ngayon, ang World Wide Web ay gumaganap ng isang mahalagang papel sa paghahanap ng mga customer para sa pagtatayo ng mga kahoy na bahay. Ang pagkakaroon ng iyong sariling website na may mataas na kalidad para sa isang kumpanya ng konstruksiyon ay isang malaking tulong sa pakikipaglaban para sa isang kliyente. Ayon sa ilang mga kumpanya sa Moscow, nakakatanggap sila ng 9 sa 10 mga order sa pamamagitan ng Internet, sa pamamagitan ng pagpunta sa kanilang website sa pamamagitan ng advertising sa konteksto. Kasabay nito, ang mga order ay nagmumula sa buong bansa, at hindi lamang mula sa kabisera na rehiyon.

Ang kakayahang kumita ng pagtatayo ng mga bahay na gawa sa kahoy, ayon sa iba't ibang mga pagtatantya, ay mula 30 hanggang 40%. Napakadaling magsimula sa negosyong ito. Ang paghawak ay ibang usapan. Upang gawin ito, kailangan mong mahusay at patuloy na mamuhunan sa pag-unlad ng samahan, na hindi isinasaalang-alang ng ilang maliliit na kumpanya ng konstruksiyon at kalaunan ay "masunog".

Magkano ang maaari mong kikitain sa pagtatayo ng mga bahay na gawa sa kahoy

Ayon sa mga istatistika sa Russia, mayroong isang pagtaas sa dami ng konstruksiyon ng 5%. Ngunit gayon pa man, ang mga tagapagpahiwatig na ito ay hindi sumasakop sa pangangailangan. Iyon ang dahilan kung bakit ang pagtatayo ng mga kahoy na bahay ay may mataas na kakayahang kumita, na 40% - 90%. Halimbawa, sa pagtatayo ng mga frame house, maaari kang makakuha mula sa 5 libong rubles. bawat sq. m. Ang kakayahang kumita ng pagtatayo ng mga istrukturang kahoy ay nakasalalay sa:

• Ginamit na kahoy: kalidad, grado;
• laki ng log;
• Ang halaga ng mga materyales;
• Ang kabuuang lugar ng gusali.

Ang halaga ng kita sa pagtatayo ng mga gusali ay tumataas mula sa bilang ng mga bahay na inilagay sa operasyon, ang kanilang laki. Ang paunang pamumuhunan ay magbabayad sa loob ng 2-3 buwan.

Aling OKVED ang pipiliin kapag nagrerehistro ng negosyo

1. 30.2 - produksyon ng mga gawa na gawa sa kahoy na istruktura para sa anumang layunin.
2. 25.3 - pagtula ng kongkretong formwork at iba pang kongkretong gawain.
3. 42 - ang pagtatatag ng mga kahoy na istruktura ng hindi sariling produksyon.

Anong mga dokumento ang kailangan para sa pagpaparehistro

Depende sa kung ang mga mamumuhunan ay naaakit, ang pagpaparehistro ng negosyo ay isinasagawa. Kapag gumagamit ng equity sa simula, sapat na upang ayusin ang isang IP. Kung ang isang malaking halaga ay hihiramin mula sa labas, ito ay ipinapayong magbukas ng isang LLC. Kapansin-pansin na ang LLC ang nag-isyu ng mga lisensya para sa pagtatayo ng mga matataas na gusali, ang bilang ng mga palapag na higit sa tatlo. Mga dokumento para sa pagbubukas ng isang IP:

• Nakumpleto ang aplikasyon sa tamang form;
• Photocopy ng pasaporte, sertipiko ng kapanganakan;
• Pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Aling sistema ng pagbubuwis ang pipiliin

Ang pinakamahusay na pagpipilian para sa mga indibidwal na negosyante ay ang paggamit ng pinasimple na sistema ng buwis na 6%.

Kailangan ko ba ng pahintulot para magsimula ng negosyo

Para sa pagtatayo ng mga mababang gusali (hanggang sa 3 palapag), hindi na kailangang mag-aplay para sa pagiging miyembro ng SRO at kumuha ng lisensya. Ang negosyo ng pagtatayo ng mga bahay na gawa sa kahoy ay hindi nangangailangan ng karagdagang mga permit.

Ang isang napaka-pinakinabangang negosyo ay ang pagtatayo ng mga bahay na ibinebenta, lalo na para sa mga negosyante na may disenteng kapital upang mamuhunan.

Kasabay nito, hindi kinakailangan na maging isang propesyonal na tagabuo, ang iyong sigasig at isang seryosong diskarte sa negosyo ay sapat na. Ang ganitong negosyo ay maaaring magdala sa iyo ng magandang kita at maging maaasahang pinagkukunan ng kita. Ang aming mga rekomendasyon at payo ay makakatulong sa iyong mapagtanto ang ideya sa negosyong ito.

Magpasya kung ano ang eksaktong itatayo mo. Kung ito ay isang cottage settlement, isang apartment building, isang townhouse o isang hiwalay na country house, magpasya para sa iyong sarili. Ngunit huwag kalimutan na ang katanyagan ng mga cottage ay hindi bumabagsak. Maraming tao ang gustong bumili ng ganoong bahay. Samakatuwid, ang pinakamahusay na ideya ay ang pagtatayo ng mga cottage ng bansa.

Plot, proyekto, komunikasyon

Bumili kami ng kapirasong lupa para sa pagtatayo. Tamang-tama kung mayroon ka na nito. Pumili ng site sa sikat na direksyon, sa mataong lugar at may mga komunikasyon. Ang mga mamimili ay hindi masisiyahan sa isang hindi komportable at hindi kawili-wiling lugar, kaya bigyang-pansin ang nakapalibot na tanawin, tantyahin ang lokasyon ng bahay. Makipag-ugnayan sa isang rieltor na kilala mo para tulungan kang pumili ng site at sabihin sa iyo ang tinatayang halaga ng mga bahay sa lugar. Magandang ideya na bumili ng kapirasong lupa sa pamamagitan ng auction, ngunit nangangailangan ito ng pagtaas ng puhunan sa pera.

Makipag-ugnayan sa isang serbisyong geodetic para sa pagsusuri ng lupa. Dapat itong gawin upang matiyak ang pagiging maaasahan ng lupa sa ilalim ng pundasyon.

Ang susunod na yugto ay dokumentasyon ng proyekto. Mag-order ng isang paunang disenyo at isang pakete ng mga dokumento para dito mula sa mga espesyalista. Kapag handa na ito, isumite ito sa mga awtoridad sa regulasyon para sa pag-apruba. Ang lahat ng ito ay nangangailangan ng oras at pera. Pagkatapos ng kasunduan, makakatanggap ka ng TU (mga teknikal na detalye) para sa pagkonekta sa mga power grid, gayundin sa sewerage at supply ng tubig kung ikaw ay nagtatayo sa loob ng lungsod.

Nagdadala kami ng mga komunikasyon. Ang mga gawaing ito ay dapat isagawa ng mga espesyal na organisasyon kung saan binabayaran mo ang trabaho mismo, pati na rin ang mga cable at pipe na inilalagay sa iyong punto ng koneksyon. Ang lahat ng koneksyon sa mga network ng engineering ay dapat gawin nang may mataas na kalidad. Sumang-ayon, isang magandang ideya ay magdala ng linya ng telepono at Internet sa bahay.

Bumalik sa index

Paggawa ng bahay

Naghahanap kami ng isang pangkat ng mga tagabuo na magsasagawa ng kinakailangang gawain nang may mataas na kalidad at nasa oras. Siguraduhin na ang koponan ay nagmamay-ari ng pamamaraan ng pagtula, pag-cladding, pagbuhos ng pundasyon. Ang pag-imbita ng isang kumpanya ng konstruksiyon para sa negosyong ito ay isang masamang ideya. Ito ay hindi kumikita. "Lalamunin" niya ang lahat ng kita. Ang isang upahang koponan ay mas mura, ngunit kakailanganin mo ng mahigpit na kontrol at madalas na pagbisita sa lugar ng konstruksiyon.

Kung ikaw mismo ay isang kwalipikadong tagabuo at ang proyekto ng bahay ay simple, pagkatapos ay maaari mong isagawa ang pagtatayo sa iyong sarili sa pamamagitan ng pagkonekta ng mga katulong. O ilang hiwalay na yugto ng konstruksiyon kung saan ikaw ay isang master, gawin mo ito sa iyong sarili. Makakatulong ito sa iyo na mapanatili ang mataas na kakayahang kumita ng proyekto.

Ang pagbili ng mga materyales sa gusali mula sa malalaking mamamakyaw o direkta mula sa mga pabrika, pag-bypass sa mga tindahan at pamilihan, makatipid ka ng humigit-kumulang 20% ​​ng iyong pera. Huwag kailanman magtipid sa kalidad at pagiging maaasahan ng mga materyales sa gusali.

Pinakamabuting simulan ang pagtatayo sa unang bahagi ng tagsibol, upang sa taglagas ay kumita ka na. Ngunit para dito kinakailangan na magsagawa ng trabaho sa isang mabilis na bilis, nang walang paglabag sa mga deadline. Kung ang konstruksiyon ay pinabilis, ang bahay ay maaaring ibenta sa loob ng 2 buwan. Upang ang ideya sa negosyong ito ay makapagbigay ng pinakamataas na kita, mas mainam na magtayo ng ilang mga bahay nang sabay-sabay. Kailangan mong magpasya sa pagpipiliang tapusin: magaspang na tapusin o pangwakas. May mga bumibili na gustong makakuha agad ng turnkey house. Ngunit maaaring hindi magustuhan ng isang tao ang paraan ng pagdidisenyo mo ng kuwarto.

Bumalik sa index

Pagkalkula at pagbebenta

Pag-usapan natin ang pinakamahirap - mga cash settlement. Nangangailangan ang negosyong ito ng pondo para makabili ng lupa, materyales sa gusali, magbayad para sa dokumentasyon ng proyekto at mga kontratista. Kung plano mong akitin ang mga mamumuhunan, kakailanganin mo ng plano sa negosyo na may mga detalyadong kalkulasyon sa seksyon ng pananalapi. Pagkatapos ng konstruksiyon, gumawa ng kalkulasyon ng buong proseso upang matukoy ang halaga sa pamilihan ng bahay. Siyempre, ang halaga ng mga bahay sa iba't ibang rehiyon ng Russia ay nag-iiba. Halimbawa, 1 sq. m ng konstruksiyon sa gitnang zone ng ating bansa ay nagkakahalaga ng mga 20 libong rubles (sa malalaking lungsod hanggang 40 libo). Ang paggastos ng 2 milyong rubles sa pagtatayo ng isang bahay at pagbebenta nito para sa 3 milyon, kikita ka ng 1 milyong rubles.

Ang bahay ay itinayo, ngayon ito ay kailangang ibenta. Maaari kang maghanap ng mamimili sa iyong sarili o magbayad sa isang rieltor. Mas mabilis ang pagbebenta ng mga bahay na may klase sa ekonomiya kaysa sa mahal. Maglagay ng mga patalastas sa media. Isaalang-alang na ang karamihan sa mga mamimili ay manggagaling sa Internet. Magandang ideya - mga kalasag at streamer.

Pagtatayo ng mga pribadong mababang bahay na ibinebenta- isang promising na proyekto, na, gayunpaman, ay mangangailangan hindi lamang ng mataas na gastos, kundi pati na rin ang detalyadong organisasyon, na nangangahulugang plano sa negosyo kailangan dito.

Ang pangangailangan para sa mga pribadong gusali ng tirahan ay lumalaki bawat taon: pagod sa buhay sa batong gubat, ang mga tao ay naghahanap ng isang tahimik na buhay, malayo sa nakakainis na mga kapitbahay at kaguluhan. Ang isang malaking bilang ng mga kumpanya ng konstruksiyon ay nagtataglay ng pangarap ng kanilang maginhawang tahanan, kaya't ang isang baguhan na negosyante ay kailangang maunawaan na ang kumpetisyon sa merkado para sa pagtatayo ng mga mababang-taas na pribadong bahay ay medyo mataas. Ngunit hindi ito dahilan para talikuran ang isang ideya sa negosyo, ang susi sa tagumpay dito ay karampatang pagpaplano at organisasyon.

Kung nais mong makakuha ng pautang o makaakit ng mga pamumuhunan, kung gayon ang isang plano sa negosyo para sa pagtatayo ng mga pribadong mababang gusali na tirahan ay magiging isang perpektong solusyon sa ganoong sitwasyon.

Mga pangunahing tampok ng isang plano sa negosyo para sa pagtatayo ng mga pribadong low-rise residential country house na ibinebenta na may mga kalkulasyon

Mga tampok ng pagpaplano ng pagtatayo ng mga gusali ng tirahan

Ang pagtatayo ng mga pribadong gusali ng tirahan ay isang kumikitang negosyo, ngunit nauugnay sa ilang mga panganib sa ekonomiya. Sa yugto ng pag-unlad business plan para sa pagtatayo ng mga bahay na ibinebenta dapat silang isaalang-alang.

Kaya, ang mga posibleng panganib ay:

• Mataas na kumpetisyon sa merkado ng developer
• Pana-panahong negosyo

Plano ng negosyo dapat bumuo ng isang diskarte para maiwasan ang mga posibleng pitfalls sa ekonomiya at pagbabago pagtatayo ng mga mababang gusali sa isang kumikitang negosyo.

Paglalarawan

Mga file

Pangunahing aktibidad

Sa kondisyon na ang pagtatayo ng isang pribadong bahay ay nagpapahiwatig ng mga benepisyo sa ekonomiya, iyon ay, nagtatayo ka hindi para sa iyong sarili, ngunit para sa pagbebenta, mahalagang maunawaan hindi lamang ang teknolohiya ng konstruksiyon, kundi pati na rin ang mga detalye ng merkado ng negosyo.

Ang anumang negosyo ay kumbinasyon ng ilang aktibidad at pagtatayo ng mga pribadong bahay para sa pagbebenta ay walang pagbubukod, kaya plano sa negosyo kailangang suriin ang bawat isa. :

• Disenyo ng konstruksiyon (konsepto, paghahanda ng mga pagtatantya sa disenyo at iba pang mga legal na isyu)
• Maghanap ng mga prospective na mamimili at pagsusuri ng target na madla sa pangkalahatan
• Sariling konstruksyon at koneksyon sa mga network
• Suporta sa legal at accounting ng kaso

Batay sa dami ng paghahanda, gawaing pagtatayo at gawaing puro pang-ekonomiya, maaari nating tapusin na kinakailangang isagawa plano sa negosyo seryosong mga kalkulasyon pagtatayo ng mga pribadong bahay- isang kaso na kinasasangkutan ng mga seryosong panganib sa pamumuhunan na dapat iwasan sa yugto ng pagpaplano ng negosyo.

1 - Buod

1.1. Ang kakanyahan ng proyekto

1.2. Ang dami ng mga pamumuhunan upang ilunsad ang pagtatayo ng mga pribadong low-rise residential country house na ibinebenta na may mga kalkulasyon

1.3. Mga resulta ng trabaho

2 - Konsepto

2.1. Konsepto ng proyekto

2.2. Paglalarawan/Properties/Katangian

2.3. Mga layunin para sa 5 taon

3 - Pamilihan

3.1. Laki ng market

3.2. Dinamika ng Market

4 - Tauhan

4.1. staffing

4.2. Mga proseso

4.3. Sahod

5 - Plano sa pananalapi

5.1. Plano ng pamumuhunan

5.2. Plano ng pagpopondo

5.3. Plano sa pagbebenta para sa pagbuo ng pagtatayo ng mga pribadong mababang-taas na tirahan na mga bahay ng bansa para sa pagbebenta na may mga kalkulasyon

5.4. Plano sa paggastos

5.5. Plano ng pagbabayad ng buwis

5.6. Mga ulat

5.7. Kita ng mamumuhunan

6 - Pagsusuri

6.1. Pagsusuri sa pamumuhunan

6.2. Ang pagsusuri sa pananalapi

6.3. Mga panganib ng pagtatayo ng mga pribadong low-rise residential country house na ibinebenta na may mga kalkulasyon

7 - Konklusyon

Ang isang plano sa negosyo para sa pagtatayo ng mga pribadong low-rise residential country house na ibinebenta na may mga kalkulasyon ay ibinigay sa format ng MS Word - mayroon na itong lahat ng mga talahanayan, mga graph, mga diagram at mga paglalarawan. Maaari mong gamitin ang mga ito "as is" dahil handa na itong gamitin. O maaari mong ayusin ang anumang seksyon para sa iyong sarili.

Halimbawa: kung kailangan mong baguhin ang pangalan ng proyekto o ang rehiyon kung saan matatagpuan ang negosyo, madali itong gawin sa seksyong "Konsepto ng Proyekto"

Ang mga kalkulasyon sa pananalapi ay ibinibigay sa format ng MS Excel - ang mga parameter ay naka-highlight sa modelo ng pananalapi - nangangahulugan ito na maaari mong baguhin ang anumang parameter, at awtomatikong kalkulahin ng modelo ang lahat: bubuo ito ng lahat ng mga talahanayan, mga graph at mga tsart.

Halimbawa: kung kailangan mong dagdagan ang plano sa pagbebenta, kung gayon sapat na upang baguhin ang dami ng benta para sa isang naibigay na produkto (serbisyo) - awtomatikong kalkulahin ng modelo ang lahat, at ang lahat ng mga talahanayan at tsart ay magiging handa kaagad: buwanang plano sa pagbebenta, istraktura ng mga benta, dinamika ng mga benta - lahat ng ito ay magiging handa .

Ang isang tampok ng modelo ng pananalapi ay ang lahat ng mga formula, parameter at mga variable ay magagamit para sa pagbabago, na nangangahulugan na ang sinumang espesyalista na alam kung paano magtrabaho sa MS Excel ay maaaring ayusin ang modelo para sa kanilang sarili.

Mga taripa

Dami: 75 mga pahina

MS Word MS Excel PDF

Kumpletuhin ang business plan na may financial model

• Detalyadong plano ng negosyo para sa pagtatayo ng mga pribadong low-rise residential country house na ibinebenta na may mga kalkulasyon
• Detalyadong mga kalkulasyon sa pananalapi para sa pagtatayo ng mga pribadong low-rise residential country house na ibinebenta na may mga kalkulasyon
• Pag-optimize ng proyekto para sa iyong mga kundisyon

Dami: 75 mga pahina

MS Word MS Excel PDF

VIP taripa + Turnkey trabaho

Feedback mula sa aming mga kliyente

Feedback sa plano ng negosyopagtatayo at pagbubukas ng isang business center

Inutusan namin ang paghahanda ng isang plano sa negosyo mula sa Plan-Pro, bilang isang resulta, ang dokumentong ito ay nakatulong sa amin na makakuha ng pautang na 170 milyon para sa pagtatayo at pagbubukas ng isang business center. Ang mga analyst ay gumawa ng isang mahusay na trabaho upang i-draft ang dokumento nang tama at nasa oras. Nakatanggap ang bangko ng kumpletong mga sagot at binigyan kami ng pautang, kaya maraming salamat.

Altynai Bekhsimbaeva, Volgograd

Feedback sa isang business plan para sa pagtatayo ng shopping at entertainment center

Ang plano sa negosyo, na nakumpleto ng mga analyst mula sa kumpanya ng pagkonsulta sa website alinsunod sa lahat ng mga pamantayang Ruso at internasyonal, ay naging posible upang maakit ang mga pamumuhunan na may kabuuang 60 milyong rubles. Ang mga mamumuhunan ay kawili-wiling humanga sa natapos na plano sa negosyo: napakataas ng kalidad at matapat na trabaho, ang mga detalye ay ganap na naisagawa.

Yulia Nikolaevna, Executive Director, Samara

Feedback sa isang business plan para sa pagtatayo ng mga pribadong low-rise residential country house na ibinebenta

Isang business plan ang binili para sa sarili nating mga pangangailangan, para kalkulahin ang payback ng proyekto at iba pang mga parameter. Ang mga formula para sa pagkalkula ng break-even point at para sa pagkalkula ng kabuuang kita ay itinakda sa isang medyo simple at nauunawaan na wika; maaari mong palitan at baguhin ang mga numero depende sa inflation at tubo; magandang palamuti.

Maxim Maximovich Isaev, Moscow

Feedback sa isang business plan para sa pagtatayo ng isang residential complex ng mga multi-apartment na matataas na gusali

Kapag nag-order ng isang handa na plano sa negosyo mula sa isang consulting firm, ang site ay medyo nag-aalala, ngunit walang kabuluhan. Ang plano sa negosyo ay iginuhit na may pinakamataas na kalidad, ang natapos na dokumento ay nagkakahalaga ng pera. Tinulungan niya akong makakuha ng pautang mula sa VTB Bank sa halagang 85 milyong rubles para sa pagtatayo ng isang residential complex ng mga multi-apartment na matataas na gusali.

Alexandra Gavrilova, Vladivostok

Feedback sa plano ng negosyo para sa pagtatayo ng mga cottage

Isang napakataas na kalidad na modelo sa pananalapi na nagbibigay-daan sa iyong baguhin ang lahat ng mga parameter at i-fine-tune ang proyekto. Ang plano sa negosyo para sa pagtatayo ng mga cottage, na binili sa site, pinapayagan kami ng site na maakit ang pribadong pamumuhunan sa halagang 50 milyong rubles. Salamat sa huwarang gawain!

Vsevolod Vladimirov, Direktor ng Pinansyal, Nizhny Novgorod

Feedback sa isang business plan para sa pagtatayo ng mga pribadong mababang gusali

Ang pagtatayo ng isang residential low-rise complex ng mga pribadong bahay ay isang magastos na negosyo, at sa yugto ng pagpaplano ng aming negosyo, nahaharap kami sa problema ng kakulangan ng pondo. Upang makakuha ng pautang mula sa isang bangko o magtapos ng mga kasunduan sa mga kasosyo sa pamumuhunan, isang modelo ng pananalapi ng proyekto na may lahat ng mga kalkulasyon ay kinakailangan. Upang malutas ang problemang ito, bumaling kami sa mga espesyalista at bumili ng handa sa lahat mga kalkulasyon sa Plan Pro. Ang malinaw at transparent na mga scheme para sa kakayahang kumita ng negosyo, ang mga panahon ng pagbabayad ay nagpapahintulot sa amin na madaling makakuha ng pautang mula sa Sberbank sa halagang 90 milyong rubles. At ang modelo ng pagpapaunlad na iminungkahi sa plano ng negosyo ay nakatulong sa amin hindi lamang mabilis na mabawi ang aming mga gastos, ngunit makakuha din ng disenteng kita.

Vishnevsky M.A. Moy Dom LLC, Rehiyon ng Nizhny Novgorod

Pagbuo ng isang plano sa negosyo para sa pagtatayo ng mga pribadong gusali ng tirahan

Ang konsepto ng isang plano sa negosyo para sa pagtatayo ng mga mababang gusali

Mahalagang maunawaan na ang kumpetisyon sa merkado ng konstruksiyon ay napakataas, samakatuwid, sa yugto ng pagpaplano, dapat mo munang magpasya sa pangkalahatang konsepto ng iyong proyekto at ang target na oryentasyon. Kapag nag-compile plano sa negosyo ito ay kinakailangan upang malinaw na maunawaan kung ano tirahan Mga bahay bumuo ka ( bansa o ito ba ay isang urban development), kung saan ang mamimili ay idinisenyo (standard o elite construction).

Kaugnay ng pagpili ng format ng iyong aktibidad sa pagtatayo, dapat kang magplano ng isang kampanya sa marketing at advertising. Ito ay lalong mahalaga para sa isang namumuong negosyante.

Ang mga pangunahing katanungan ng plano sa negosyo

Para sa kumpletong pagsusuri ng iminungkahing kaso plano ng negosyo para sa pagtatayo ng mga pribadong gusali ng tirahan dapat isaalang-alang ang mga sumusunod na katanungan:

• Pagsusuri sa merkado at diskarte sa marketing
• Pagsusuri sa pamumuhunan
• Proseso ng pagtatayo
• Pagre-recruit ng mga empleyado
• Pagkalkula ng badyet
• Mga panahon ng pagbabayad

Pagsusuri sa merkado at marketing

Dahil ang antas ng kumpetisyon sa napiling negosyo sa konstruksiyon ay napakataas, pinapayuhan ng mga eksperto ang naghahangad na negosyante na maingat na pag-aralan ang lokal na nauugnay na merkado at piliin na magsimula sa isang makitid na pokus ng negosyo, halimbawa, ang pagtatayo ng marangyang pabahay.

Batay sa napiling format sa plano ng negosyo para sa pagtatayo ng mga pribadong gusali ng tirahan dapat mong tukuyin ang iyong mga pakinabang sa merkado, halimbawa:

• Logistic na maginhawang lokasyon ng opisina
• Indibidwal na diskarte sa kliyente at mataas na serbisyo (ang isang maliit na kumpanya ay mas malamang na matagumpay na isagawa ito kaysa sa isang malaki)
• Natatangi, modernong mga teknolohiya sa konstruksiyon
• Mga materyal na palakaibigan sa kapaligiran
• Ang pagiging maaasahan at pagkumpleto ng trabaho sa oras

SA plano ng negosyo para sa pagtatayo ng mga gusaling tirahan para sa pagbebenta dapat ding bumuo ng isang kampanya sa advertising. Ang pagpili ng mga channel sa advertising ay depende rin sa construction niche na iyong pinili, halimbawa, kapag nagtatayo ng suburban luxury housing, hindi ipinapayong maglatag ng mga flyer sa mga beauty salon sa antas ng badyet.

Sa pangkalahatan, siyempre, pinakamahusay na gumamit ng iba't ibang uri ng advertising, mula sa karaniwang anyo ng mga ad sa media hanggang sa pag-promote ng website at advertising ayon sa konteksto.

Legal na pagpaparehistro ng negosyo

Kapag nag-compile plano ng negosyo para sa pagtatayo ng mga pribadong gusali ng tirahan mahalagang matukoy kaagad ang anyo ng organisasyonal at legal na aktibidad (halimbawa, indibidwal na negosyante o LLC). At pumili ng sistema ng pagbubuwis, halimbawa, ang pinasimpleng sistema ng buwis.

Kung nagpaplano ka ng permanenteng kawani ng mga manggagawa, kailangan mong irehistro ang kumpanya sa Social Insurance Fund, Pension Fund at serbisyo sa pagtatrabaho.

Ang isang mahalagang legal na isyu ay ang disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon. Karaniwan, ang prosesong ito ay binubuo ng mga sumusunod na hakbang:

• Paghahanda ng dokumentasyon ng proyekto para sa pagtatayo ng mga pribadong bahay
• Pagkuha ng mga permit at pag-apruba mula sa mga awtoridad sa regulasyon at administrasyon

Ang proseso ng pagdidisenyo, pagtatayo at pagkomisyon ng isang gusali ng tirahan ay sinamahan ng isang malaking bilang ng mga permit (halimbawa, mula sa departamento ng bumbero).

Ang ganitong uri ng negosyo ay hindi napapailalim sa paglilisensya.

Ang legal na pagpaparehistro ng ganitong uri ng negosyo ay mangangailangan mula sa iyo hindi lamang ng maraming oras at pagsisikap, kundi pati na rin ang mga gastos sa pananalapi (pagbabayad ng mga tungkulin ng estado, mga buwis). Samakatuwid, dapat isama ang lahat ng nauugnay na gastos plano ng negosyo para sa pagtatayo ng mga pribadong gusali ng tirahan.

Pagsusuri sa pamumuhunan

Kapag kinakalkula ang paunang badyet sa plano ng negosyo para sa pagtatayo ng mga pribadong gusali ng tirahan para sa pagbebenta ang mga sumusunod na elemento ay dapat isaalang-alang:

• legal na gastos ng pagpaparehistro ng negosyo at mga buwis
• pagbili ng lupa para sa pagtatayo
• gastos sa pagtatayo at pag-install
• badyet sa advertising
• sahod ng mga empleyado
• pagbabayad para sa mga kontratista
• mga komunal na pagbabayad
• iba pang gastos, kabilang ang "airbag"

Ang kabuuang pamumuhunan ay humigit-kumulang 100 - 500 milyong rubles. Mahalagang maunawaan na ang figure na ito ay tinatayang at depende sa maraming indibidwal na mga kadahilanan, tulad ng sukat ng konstruksiyon at ang bilang ng mga bagay. Ang pinakatama at tamang mga indicator ay maibibigay lamang sa iyo ng isang system na binuo nang paisa-isa para sa iyo. plano sa negosyo pagtatayo ng mga mababang gusaling tirahan.

Kaya, ang lahat ng mga kalkulasyon ay direktang nauugnay sa indibidwal na programa sa pananalapi ng isang partikular na negosyo, kaya mahirap hulaan nang tumpak ang mga tiyak na bilang ng pamumuhunan. Gayunpaman, ang aming kumpanya ay maaaring magbigay sa iyo ng makabuluhang tulong sa pagbuo ng iyong proyekto sa negosyo. Para dito kaya mo download handa na plano ng negosyo para sa pagtatayo ng isang indibidwal na gusali ng tirahan. Ang istrukturang pampinansyal na binuo sa sample ay magbibigay-daan sa iyo na pinakatumpak na matukoy ang halaga ng pamumuhunan at kalkulahin ang kahusayan sa ekonomiya ng kaso.

Kakailanganin mo ng mas malaking halaga ng pamumuhunan kung magpasya kang magtayo ng mga multi-storey na gusali. ay tutulong sa iyo na suriin ang lahat ng mga makabuluhang tagapagpahiwatig ng proyektong ito, at matukoy ang posibilidad ng pagpapatupad nito para sa iyong sarili.

Proseso ng pagtatayo

Ang mismong proseso ng pagtatayo ay ang pinakamatagal na yugto ng pag-aayos ng isang negosyo, na nangangailangan ng malalaking pamumuhunan sa pananalapi. Conventionally, ang mga sumusunod na yugto ng prosesong ito ay maaaring makilala:

• paghahanda ng isang konseptwal na disenyo
• pagbuo ng mga pagtatantya ng disenyo
• konstruksiyon at pagpupulong
• pagsali sa mga network
• pagtanggap

Kapag nabuo ang mga tanong na ito sa plano ng negosyo sa pagtatayo ng tirahan urban o mga pribadong bahay ng bansa ang espesyal na pansin ay dapat bayaran sa ilang mga nuances

1. pagsunod sa mga code ng gusali;
2. konstruksyon alinsunod sa konseptong disenyo
3. kapag pumipili ng mga kontratista at mga koponan sa konstruksiyon, ang kagustuhan ay dapat ibigay sa mga mapagkakatiwalaang kumpanya na may reputasyon
4. kapag pumipili ng isang site para sa pagtatayo, kinakailangang isaalang-alang ang logistik nito, pati na rin iugnay ito sa format ng konstruksiyon

Ang isyu ng kagamitan ay dapat na hindi gaanong seryoso. Pinapayuhan ng mga eksperto sa paunang yugto na magrenta ng mga kinakailangang kagamitan, at bumili lamang ng mga tool na pinaplano mong patuloy na gamitin.

Pagre-recruit ng mga empleyado

Kapag nagpaplano pagtatayo ng mga pribadong gusali ng tirahan sa isang plano sa negosyo ito ay kinakailangan upang matukoy ang mga tauhan.

Kabilang sa mga permanenteng empleyado ng kumpanya ng konstruksiyon ay kinabibilangan ng:

1. Superbisor
2. Accountant
3. Manager
4. kapatas

Ang mga koponan sa disenyo at konstruksiyon na may makitid na pokus ay maaaring kunin sa isang kontrata. Maraming mga alok sa merkado na ito at mahalagang magtatag ng pakikipagtulungan sa isang maaasahang kumpanya upang hindi masira ang reputasyon ng iyong kumpanya.

Sa anumang kaso, batay lamang sa mga indibidwal na katangian ng iyong negosyo, maaari mong wastong bumalangkas ang bilang ng mga empleyado, pati na rin kalkulahin ang halaga ng kanilang mga sahod.

Pagkalkula ng badyet

Plano ng negosyo para sa pagtatayo ng mga pribadong mababang gusali na tirahan dapat makatulong sa iyo na hindi lamang makitungo sa istraktura ng organisasyon ng proyekto, kundi pati na rin sa mga kalkulasyon ng mga paggalaw sa pananalapi.

Ang mga pangunahing bagay sa paunang yugto ay: legal na pagpaparehistro ng isang negosyo, pagbili ng isang land plot, mga materyales sa gusali, mga gastos sa kagamitan, sahod, atbp.

Mahirap hulaan ang halaga ng kita ngayon, dahil sa halimbawa plano ng negosyo sa pagtatayo ng bahay hindi namin maaaring isaalang-alang ang mga tagapagpahiwatig at tiyak na mga kadahilanan ng isang partikular na negosyo.

Mga kalkulasyon sa pagbabayad

Ang negosyo sa pagtatayo sa una ay palaging nangangailangan ng malaking gastos, gayunpaman, sa tamang konstruksyon plano sa negosyo ng pribadong bahay mayroon itong medyo maikling payback period.

Pagtataya ng kita mula sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan, na para sa panahon ng xxx ay aabot sa xxx thousand rubles. isinasagawa na isinasaalang-alang ang lahat ng mga indibidwal na katangian ng isang partikular na ekonomiya. Ngunit maaari mong kalkulahin ang tinatayang halaga sa iyong sarili, batay sa mga average na presyo para sa mga mababang gusali sa Russia, na para sa panahon na xxx ay umabot sa xxx rubles.

Ang average na panahon ng pagbabayad para sa iyong negosyo ay humigit-kumulang 3 hanggang 5 taon.

Mahalagang maunawaan na ang pinagsama-samang indibidwal plano ng negosyo para sa pagtatayo ng isang pribadong gusali ng tirahan ay isasaalang-alang ang mga tampok at tunay na mga tagapagpahiwatig ng iyong partikular na negosyo, na magbibigay-daan sa iyo upang wastong kalkulahin ang mga pamumuhunan at hulaan ang kita.

Ang plano sa negosyo ay may malinaw na istraktura, naglalaman ng mga detalyadong kalkulasyon sa pananalapi, at ang modelong pampinansyal ay nagbibigay-daan sa iyo na madaling baguhin ang anumang parameter ng negosyo. Ito ang pinakamahusay na solusyon para sa mga taong nagpaplanong makaakit ng mga pamumuhunan, gustong makakuha ng pautang o magkaroon ng isang handa na template para sa pagbuo ng kanilang plano sa negosyo.

Impormasyon. Ang mga ito ay data mula sa mga supplier ng kagamitan, at mga portal ng industriya, at mga panayam sa mga eksperto sa merkado, at mga opisyal na istatistika - tulad ng isang sistematikong pagsusuri ng data ay nagbibigay ng kumpletong larawan ng lahat ng mga parameter ng proyekto: mga presyo, mga gastos sa kagamitan, mga gastos sa lugar, mga gastos, atbp.

Mag-download ng isang handa na plano sa negosyo para sa pagtatayo ng mga pribadong mababang gusali na tirahan na may mga kalkulasyon sa pananalapi at isang modelo ng pananalapi ng Excel

Kaya, ang negosyo sa konstruksyon ay isang kumikitang negosyo, ngunit nauugnay sa ilang medyo malalaking panganib sa pamumuhunan, na mahalagang iwasan kahit na sa yugto ng pagpaplano. Ang isang karampatang pag-unlad ng isang plano sa negosyo ay magpapahintulot sa iyo na isaalang-alang nang detalyado ang lahat ng mga nuances ng pagbuo ng negosyong ito, upang kalkulahin ang kahusayan sa ekonomiya nito.

Upang makatipid ng iyong oras at lakas, magagawa mo download tapos na sample plano ng negosyo para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay may mga kalkulasyon. Ang istrukturang pang-ekonomiya at malinaw, tumpak na mga kalkulasyon na ipinakita sa sample ay makakatulong sa iyo na bumuo ng isang modelo ng pananalapi para sa iyong proyekto. Bilang karagdagan, nag-aalok kami na bumuo para sa iyo ng isang natatanging plano sa negosyo ng turnkey, na isinasaalang-alang ang mga detalye ng iyong partikular na negosyo.

Ang negosyo sa larangan ng pagtatayo ng mga pribadong gusali ng tirahan ay isang negosyo, isang multi-level at magastos na negosyo, ngunit may detalyadong pag-unlad negosyo ng gusali ng tirahan mabilis mabayaran ang iyong negosyo at magdadala ng disenteng kita.