Ipinatupad namin ang:

3 9 2 7 1 2 9 sq. metro

Pindutin ang archive

NEWS MEDIA TUNGKOL SA AMIN

Mortgage para sa mga asawa: ano ang mga pagpipilian?

Ang mga mortgage ay talagang isang gawain ng pamilya. Ang elementaryong sentido komun ay nagmumungkahi na mas madaling magpasya sa isang pangmatagalang pinansiyal na "pagkaalipin" kapag may isang tao sa malapit na nanumpa na makakasama mo "sa kalungkutan at sa kagalakan." Ang mga istatistika ng mga kumpanya ng real estate ay nagpapatunay na ang tungkol sa 70% ng mga may hawak ng mortgage ay mga taong may asawa. At sa natitirang 30%, halos kalahati ay nasa pangmatagalang relasyon. Yung. parang kasal din, walang stamp lang sa passport, “civilian”.

Anong mga opsyon ang ibinibigay ng batas at realidad sa merkado para sa potensyal mga nanghihiram ng mortgage- Hinarap ng Sob.ru ang isyung ito.

Ang pinakakaraniwang opsyon ay para sa mga mag-asawa na kumuha ng mortgage upang maging co-borrower. Ayon sa istatistika, nangyayari ito sa 95% ng mga kaso (hindi lahat ng nagpapahiram ng mortgage sa pangkalahatan ay tinatanggap bilang 100%, ngunit ang mga may asawa lamang). Bukod dito, kung ikaw, na may asawa, ay pumunta sa isang bangko o isang ahensya ng real estate at humiling na ayusin ang isang mortgage para sa iyo, maghahanda sila ng mga dokumento para sa iyo nang eksakto ayon sa pamamaraang ito. Kaya't magsalita, "sa pamamagitan ng default".

"Sa karamihan ng mga kaso, awtomatikong nagiging co-borrower ang mga mag-asawa sa isang transaksyon sa mortgage at pare-pareho silang responsable sa pagbabayad ng utang," tala Tatyana Guseva, Direktor ng Mortgage Center ng MIEL-Novostroyki . "Kasabay nito, dapat isumite ng dalawa ang parehong pakete ng mga dokumento sa bangko."

Bilang karagdagan sa "automatism", ang mga tradisyon at batas (at ang pagkakapantay-pantay, kabilang ang ari-arian, ng mga mag-asawa ay ang pundasyong thesis ng maraming seryosong dokumento, kabilang ang Civil Code), may iba pang mga dahilan dito. Halimbawa, ang halaga ng pautang ay kinakalkula depende sa kita ng nanghihiram. Kung ang parehong mag-asawa ay nagtatrabaho, ang kanilang kabuuang kita ay kinakailangang mas malaki kaysa sa kita ng isa sa kanila - samakatuwid, maaari kang mag-claim ng higit pa kumikitang mga tuntunin pagpapautang.

Sa panimula mahalagang punto- Ang mga co-borrower ay magkakaroon ng "lahat sa kalahati". Kailangan din nilang kumpirmahin ang kanilang kita, kumuha ng insurance, at bayaran ang utang nang magkasama. At - pagkatapos ng masayang pagtatapos ng buong epiko - sila ay magiging ganap na mga kapwa may-ari ng apartment.

... Sa prinsipyo, ang sitwasyon ay hindi ipinagbabawal ng batas kapag ang mga taong hindi opisyal na nagpormal ng mga relasyon (iyon ay, ang mismong "pag-aasawang sibil") ay maaaring maging mga co-borrower. Gayunpaman, sa pagsasagawa halos hindi ito nangyayari - marahil dahil ang mga mag-asawa na may edad na sa ideya ng magkasanib na pagmamay-ari ng isang apartment sa hinaharap ay pumapasok pa rin sa isang opisyal na kasal.

Garantiya

Ang iskema na ito ay batay sa mga artikulo 361-367 ng Civil Code. Sa katunayan, ang guarantor ay isang taong tagagarantiya ng katuparan ng nanghihiram ng kanyang mga obligasyon. Habang ang nanghihiram ay nagbabayad nang tumpak, ang nagpapahiram (bangko) ay hindi nakikipag-ugnayan sa guarantor. Ngunit kung ang mga problema ay magsisimula sa mga pagbabayad, ang mga nauugnay na serbisyo ng bangko ay agad na nagsisimulang "ilog" ito.

Isang tila simpleng tanong, "maaari bang maging guarantor ang isang asawa para sa utang ng kanyang asawa sa mortgage?" nagdulot ng kontrobersya. Isinasaalang-alang ng ilan sa aming mga eksperto na walang kakila-kilabot dito - sa anumang kaso, walang mga pagbabawal sa paksang ito ang makikita sa mga batas. Ang iba, sa kabaligtaran, ay nadama na ito ay imposible. "Kung susuriin natin ang sitwasyon kapag ang mga opisyal na mag-asawa ay lumahok sa mortgage, kung gayon ang konsepto ng" guarantor "ay nawala," si Tatyana Guseva ay kategorya. Ang katotohanan ay marahil, gaya ng dati, sa gitna: ang ilang mga bangko ay handa na isaalang-alang ang naturang aplikasyon, habang ang iba ay naniniwala na mayroong isang bagay na hindi maintindihan, kahina-hinala dito - sa pangkalahatan, mas mahusay na agad na tumanggi, kung sakali.

... Sa pagtatapos ng pag-uusap sa paksang ito, dapat nating banggitin ang Art. 256 ng Civil Code - sinasabi na “ang ari-arian na nakuha ng mag-asawa sa panahon ng kasal ay kanilang magkasanib na ari-arian maliban kung ang isang kasunduan sa pagitan nila ay nagtatag ng ibang rehimen para sa ari-arian na ito. Sa madaling salita, ang apartment na nakuha ng asawa (kahit na may isang mortgage, at kahit na para lamang sa kanyang sarili) ay nagiging magkasanib na ari-arian. Upang makapagtatag ng ibang "rehime ng pagmamay-ari" (iyon ay, upang gawin ang apartment na pag-aari lamang ng isa sa mga mag-asawa, hindi napapailalim sa dibisyon sa kaganapan ng isang diborsyo), ang mga partido ay dapat magtapos ng isang kasunduan sa prenuptial.

Bilang isang resulta, ang pamamaraan na may isang guarantor ay lumalabas na talagang napakahirap, at sa katotohanan, ang mga may-asawa na nanghihiram ay hindi ginagamit.

Sole Loan

Sa kasong ito, ang isa sa mga mag-asawa ay kumukuha ng isang mortgage sa kanilang sarili, at ang pangalawa ay ganap na hindi kasama sa proseso. Ang mga dahilan para sa naturang desisyon ay maaaring iba:

Ang pagnanais na "hindi paghaluin" ang ari-arian - upang maiwasan ang paghahati nito sa kaso ng isang posibleng diborsyo. Bagama't ang mga ganitong kaisipan ay tila masyadong mapang-uyam sa ilan (paano ito "magplano" para sa isang diborsiyo sa hinaharap ?!), sila ay pumapasok sa isip ng isang dumaraming bilang ng mga mamamayan. Lalo na ang mga para sa kanino ang kasalukuyang kasal ay hindi ang unang sa isang hilera;

Ang asawa ay hindi nagtatrabaho at walang opisyal na kumpirmadong kita. Mula sa punto ng view ng isang bangko na pinag-aaralan ang solvency ng pamilya, ang gayong babae ay nagiging isang pasanin - hindi siya nagdadala ng pera, ngunit ginugugol lamang ito. Mas madaling alisin ito sa proseso ng aplikasyon ng pautang;

Ang isa sa mga asawa ay may masama kasaysayan ng kredito. Sa ganoong sitwasyon, mga tala Alexander Moskatov, Managing Director ng Brokerage Department, MIEL-Network ng Real Estate Offices , makatuwiran din na "putulin" ang gayong tao mula sa pag-check sa bangko.

Sa kabila ng katotohanan na sa kasong ito ang asawa ay tila hindi kasama sa proseso, ang ilang pakikilahok mula sa kanya ay kinakailangan pa rin. Kakailanganin niyang bigyan ang kanyang asawa ng notarized na pahintulot na bumili ng apartment.

At isang sandali. Kahit na nakumpleto na namin ang lahat ng mga pormalidad na itinakda sa itaas at nag-isyu ng isang pautang na eksklusibo para sa asawa, at ang apartment ay binili lamang sa kanyang pangalan, ang ari-arian na ito ay ituturing pa rin na "jointly acquired property". Sa bisa ng Art. 256 ng Civil Code ng Russian Federation. At upang ang ari-arian ay talagang pagmamay-ari ng isa sa mga mag-asawa, kinakailangan na magtapos ng isang prenuptial agreement.

Kapantay, ngunit hindi lubos...

Sa itaas, isinaalang-alang namin ang mga sitwasyon kung saan ang isang may-asawa ay kumukuha ng isang mortgage. Siyempre, posible rin ang isang "mirror" na opsyon: sa relasyon sa kredito ang isang babae na may asawa ay pumasok sa bangko. Mayroon bang anumang pagkakaiba dito?

Sa unang tingin, wala - pagkakapantay-pantay ng kasarian ay nakasaad hindi lamang sa Civil Code, kundi maging sa Konstitusyon (clause 2, article 19). Sa pagsasagawa, gayunpaman, ang ilang mga "nuances" ay lumalabas.

Oo, kapag gumagawa utang sa bahay ang katotohanan na ang mga kababaihan ay magretiro ng limang taon na mas maaga kaysa sa mga lalaki ay maaaring magkaroon ng epekto - kaya (ceteris paribus) ipagpalagay ng bangko na sila ay magtatrabaho at kumita ng mas kaunting oras. Sa kabilang banda, ang seguro sa buhay at kalusugan para sa mga kababaihan ay mas mura - ang patas na kasarian ay nabubuhay nang mas matagal, nagiging mas kaunti ang pagkakasakit, at sa pangkalahatan ay mas inaalagaan ang kanilang sarili.

At medyo radikal na mga pagkakaiba ay matatagpuan kung mayroong isang kontrata ng kasal, na - pagkatapos ng isang diborsyo - isa sa mga partido ay sinusubukang hamunin. Sa mga batayan na ang dokumento ay "nagpapaalipin", na "Hindi ko lubos na naiintindihan kung ano ang aking pinirmahan", atbp. Ayon sa istatistika ng korte, ang isang babae (lalo na kung may mga bata na, siyempre, nananatili sa kanya sa panahon ng diborsyo) ay mas malamang na magtagumpay. Gayunpaman, ito ay isang paksa para sa isang hiwalay na talakayan ...

Ang "replay" ay hindi gagana

At ang huling bagay na nais naming sabihin. Kung ang isang sitwasyon ay lumitaw kapag ang isang pautang ay inisyu sa isang paraan (sabihin, ang una, kung saan ang mag-asawa ay naging co-borrower), at pagkatapos ay bigla nilang nais na baguhin ito - upang maging, halimbawa, isang borrower at isang guarantor ? Ayon sa aming mga consultant, ito ay halos imposible. Ang "pag-replay" ay lumalabas na napakahirap, napakakaunting mga tao ang pumunta para dito, - sabi Alexander Moskatov . - Nangangahulugan ito ng isang bagong pag-audit sa pananalapi, pagsusuri ng lahat ng mga dokumento. Sa pagsasagawa, hindi ito ginagawa ng mga bangko."

Sa isang salita, dito kailangan mo munang magbayad sa bangko ng isang pautang, alisin ang encumbrance mula sa apartment - at pagkatapos lamang na magsimulang gumawa ng anumang mga manipulasyon sa pagmamay-ari ng real estate.

May-ari

Mga espesyal na alok

Ayon kay Rosstat, kalahati ng mga rehistradong kasal ay dissolved sa Russia - noong 2012, halimbawa, 641.9 diborsyo accounted para sa 1.2 milyong kasal. Ilan sa mga mag-asawang ito ang nagbayad ng isang mortgage loan, hindi tinukoy ng Rosstat, gayunpaman, ayon sa mga banker, ang isang mortgage na may diborsyo ay karaniwan.

Ano ang gagawin sa apartment, kung imposibleng magpatuloy na manirahan dito nang magkasama, at ang mga mag-asawa ay hindi nagtapos ng isang paunang kasunduan? Dahil, kapag nag-aaplay para sa isang pautang, ang apartment ay nakuha sa karaniwang pinagsamang pagmamay-ari, ang mga karapatan sa ari-arian na ito ay pantay-pantay para sa parehong partido. Nangangahulugan ito na sa kaganapan ng isang diborsyo, ang parehong mag-asawa ay may pantay na karapatan sa nakuhang ari-arian.

Kung ang pautang ay kinuha ng mga karaniwang asawa na hindi legal na nauugnay sa isa't isa, ang apartment, bilang panuntunan, ay inisyu sa isang karaniwang fractional na pagmamay-ari(Ang mga pagbabahagi ay ibinahagi nang pantay-pantay para sa bawat asawa). Ngunit sa parehong mga kaso, ang parehong mag-asawa ay responsable para sa mga utang, ayon sa mga kondisyon kasunduan sa pautang.

Samakatuwid, pagdating sa diborsyo, ang mga mag-asawa ay kailangang magpasya kung ano ang gagawin sa apartment na binili sa utang, na maaaring maibigay sa parehong mga co-borrower, at sa isa sa kanila. Ang isyung ito ay lalong masakit para sa mga kung saan binili ang apartment sa pangalan ng isa, at ang mga aktwal na pagbabayad ay ginawa ng ibang asawa. Maaaring lumitaw ang iba pang mga kontrobersyal na sitwasyon kung saan magiging napakahirap para sa mga diborsyo na mag-asawa na magkaroon ng pinagkasunduan. Isa pang tipikal na pinagtatalunang sitwasyon: ang isa sa mga mag-asawa ay gumawa ng paunang bayad mula sa sariling pondo, halimbawa, sa pamamagitan ng pagbebenta ng apartment na minana niya. "Alinsunod dito, sa kaganapan ng isang diborsyo, ang hindi pagkakaunawaan ay halata: ang pangunahing pondo ay iniambag ng asawa mula sa mga personal na pondo, iyon ay, ang kanyang bahagi ay dapat na mas malaki, at ang bagong nakuha na apartment ay ligal na pag-aari ng mga mag-asawa," sabi ng abogado ng Academic office ng kumpanya ng Inkom-Nedvizhimost na si Natalya Kiseleva.

Ang sitwasyon ay mukhang iba kung ang mga asawa ay hindi opisyal na nakarehistro, at ang apartment ay hindi nakarehistro sa isa na gumawa ng paunang bayad sa kanilang sariling gastos. Ang pera na namuhunan sa pagbili ng isang apartment kung sakaling masira ang mga relasyon ay halos hindi na maibabalik. Sa anumang kaso, kung hindi posible na maabot ang isang kasunduan sa iyong sarili, ang hukuman lamang ang maaaring magpasya sa sitwasyon.

"Ayon sa karanasan ng Raiffeisenbank, ang pinakakaraniwang variant ng dibisyon ng isang mortgage apartment ay ang muling pagpaparehistro ng mga obligasyon sa kredito at ang object ng collateral para sa isang pautang sa isa sa mga nanghihiram," pagbabahagi ng deputy head ng development department. kanyang karanasan pagpapautang sa mortgage Raiffeisenbank Alexey Popovich.

Gayunpaman, anuman ang desisyon ng mga dating asawa, posible na gawin ang gusto nila sa pamamagitan lamang ng kasunduan sa bangko. "Kung ang isa sa mga mag-asawa ay nagpasya na ganap na muling irehistro ang pagmamay-ari ng real estate, dapat siyang kumuha ng pahintulot ng bangko upang makumpleto ang transaksyong ito, dumaan sa pangalawang pamamaraan ng pagsusuri sa solvency at ayusin ang isyu ng kabayaran sa kabilang partido," sabi ng direktor ng retail business department na SB-bank German Belous.

Hindi ito magiging napakadali na gawin ito, dahil ang pinagkakautangan ay hindi nilayon na pasanin ang mga gastos sa muling pagpaparehistro ng mga nagsasaad. Bukod dito, kahit na ang isang kontrata ng kasal sa bagay na ito ay maaaring walang kapangyarihan. "Kapag hinahati ang ari-arian ng mga mag-asawa, ang Agency for Housing Mortgage Lending (AHML) ay handa na magbigay ng pahintulot sa pag-amyenda sa impormasyon ng USRR, sa kondisyon na ang naturang paghahati ay isinasagawa batay sa desisyon ng korte o isang kasunduan sa pag-areglo na inaprubahan ng ang hukuman, at hindi batay sa isang simpleng kasunduan, kahit na ito ay isang kasunduan sa kasal,” sabi ni Anna Volkova, direktor ng legal na departamento ng AHML. Ang katotohanan ay maaaring baguhin ng mga mag-asawa ang kontrata ng kasal nang maraming beses, at sa bawat oras na ang pinagkakautangan ay kailangang gumawa ng mga pagbabago sa USRR.

Sino ang nagbabayad at magkano

Ang isa sa pinakamahirap na tanong kapag nagdiborsiyo ng isang mortgage ay kung sino at paano magpapatuloy sa pagseserbisyo sa natitirang utang. "Sa kaganapan ng isang diborsyo ng opisyal na nakarehistrong mga asawa, mga obligasyon sa isang napapanahong paraan at sa loob ng nang buo pantay-pantay nilang tinatanggap ang mortgage loan, hindi alintana kung sino ang naunang nagbayad ng loan at nagsagawa ng down payment sa pagpaparehistro kasunduan sa mortgage"- paggunita ni Herman Belous.

Bukod dito, ang bangko ay may karapatan na hilingin ang katuparan ng mga obligasyon mula sa parehong mga asawa-co-borrower, hindi alintana kung sila ay opisyal na kasal o hindi. "Hindi isinasaalang-alang ng mga bangko ang mga diborsyo, hindi ito nakakaapekto sa bisa ng mga kasunduan at garantiya sa pautang," sabi ng Deputy Chairman ng Lupon. International Bank Pag-unlad Ivan Minakov. - Kung sakaling magkaroon ng isang hindi mapag-aalinlanganang sitwasyon, ang mga paghahabol ay isampa laban sa parehong dating asawa at ang pagbawi ay isasagawa sa gastos ng isa na may likidong ari-arian. Dahil sa pagiging kumplikado ng mga pamamaraan, huling isasagawa ang pagreremata ng nakasangla na ari-arian.

Bukod dito, hindi ito gagana upang mag-apela sa katotohanan na ang apartment ay napunta sa ibang asawa o karamihan sa mga pondo ay iniambag ng isa sa mga partido. "Ang co-borrower ay nangangako, sa kaganapan ng default o hindi wastong pagganap ng mga obligasyon ng borrower, na managot sa nagpapahiram nang sama-sama at magkahiwalay sa borrower sa halagang katumbas ng kabuuan ng lahat ng mga obligasyon, kapwa sa mga tuntunin ng pagtupad sa mga obligasyon. upang gumawa ng buwanang pagbabayad, at sa mga tuntunin ng pagtupad sa obligasyon na ganap na bayaran ang utang, kabilang ang mga obligasyon para sa maagang buong pagbabayad ng utang na may interes," sabi ni Andrey Vladykin, pinuno ng departamento ng mga mortgage at mga pautang sa NDV-Nedvizhimost.

Bukod dito, kahit na sumang-ayon ka na sa bangko sa paggawa ng mga pagbabago sa komposisyon ng mga may-ari ng ari-arian, hindi ito nangangahulugan na ang komposisyon ng mga may utang ay nagbago din. "Sa isang diborsiyo, hindi lamang ang apartment ay nahahati sa dalawa, kundi pati na rin ang balanse ng utang sa utang sa naaangkop na pagbabahagi," dagdag ni G. Vladykin. "Legal, ang parehong mag-asawa (kahit ang mga dati) ay patuloy na may utang sa pinagkakautangan, na walang pakialam kung sino sa kanila ang talagang nagbabayad," patuloy ni Anna Volkova. karapatang hilingin ang pagganap ng mga obligasyon kapwa nanghihiram at kolektahin ang utang mula sa lahat ng may utang, gayundin ang pagreremata sa pangako.

Para sa mga nanghihiram, ang panganib ay nakasalalay sa katotohanan na ang pangalawang partido ay malamang na hindi nais na bayaran ang utang na naging hindi na kailangan. Halimbawa, sa parehong sitwasyon, kapag ang isa sa mga mag-asawa ay gumawa ng paunang bayad, "sa panahon ng isang diborsyo, maaari niyang sabihin sa kanyang dating kalahati na siya ay may sapat na at hindi niya babayaran ang natitirang interes sa mortgage," sabi ni Rustam Azizov, pinuno ng RDI mortgage center. Bukod dito, kung ang isa sa mga partido ay tumanggi na magbayad ng utang, at ang utang ay binayaran hanggang sa dulo ng kabilang partido, kung gayon hindi magiging madali ang pag-alis ng pangalawang may-ari.

Kung sakaling magkaroon ng ganitong sitwasyon, ang isyu ay nalutas nang magkasama sa bangko. Mayroong ilang mga solusyon. Halimbawa, ang isa sa mga mag-asawa ay maaaring ilipat ang balanse ng utang sa kanyang sarili at bayaran ang dating asawa ng kanyang unang bahagi, sa gayon ay iniiwan ang apartment sa kanyang sarili. Upang gawin ito, una sa lahat, kinakailangang ipaalam sa bangko ang tungkol sa kasalukuyang sitwasyon, mangolekta ng isang kumpletong pakete ng mga dokumento upang masuri ang solvency at ang kakayahang ilipat ang buong balanse ng utang sa isa sa mga dating asawa.

Kaya, ang bangko ay kailangang magkahiwalay na makipag-ayos ng pagbabago sa komposisyon ng mga may-ari at may utang. "Imposible ang paghihiwalay ng utang at pag-aari ng collateral object, dahil kung ang isa sa mga nanghihiram ay tumigil sa pananagutan para sa mga obligasyon nito, magiging isang problema na mapagtanto ang bahagi nito ng collateral ng pautang," paliwanag ni Alexei Popovich, representante ng pinuno ng ang Mortgage Lending Development Department sa Raiffeisenbank. pinamamahalaang sumang-ayon sa dibisyon ng ari-arian, ang bangko ay handa na isaalang-alang ang posibilidad ng pag-withdraw ng isa sa mga asawa mula sa listahan ng mga nanghihiram. Ito ay posible kapag ang mga obligasyon at pagmamay-ari ng buong pasilidad ay inilipat sa isa sa mga nanghihiram. Bilang karagdagan, ang isyu ng paghahati ng ari-arian at mga obligasyon sa kredito ay isinasaalang-alang sa korte."

Nagbebenta kami ng hindi kailangan

Kung ang mga nagdiborsyo na mag-asawa ay hindi sumang-ayon sa isa't isa sa paglipat ng pagmamay-ari ng apartment na binili sa utang, at ang mga partido ay hindi nais na pumunta sa korte, ang natitira na lang ay ibenta ang pinagtatalunang ari-arian. "Halimbawa, maaari kang maglagay ng isang apartment para sa pagbebenta, bayaran ang utang sa bangko, hatiin ang balanse ayon sa paunang kontribusyon sa pananalapi at ikalat," iminumungkahi ni Andrey Vladykin. "Sa kasong ito, kailangan mo ring ipaalam sa bangko . Karaniwang walang partikular na mga paghihirap. na ang transaksyon sa pagbebenta ay magaganap sa bangko ng pinagkakautangan na may partisipasyon ng isang empleyado sa bangko. Ang bahagi ng halaga ng apartment, katumbas ng halaga ng utang sa utang, ay isasanla alinman sa isang hiwalay na kahon ng deposito sa oras ng pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari, o sa isang espesyal na account - isang sulat ng kredito kung saan ang bangko mismo ang kukuha ng pera upang bayaran ang utang pagkatapos ng pagpaparehistro. Kapag ang utang ay binayaran, ang bangko nag-isyu ng isang sertipiko na nagsasaad na ang utang ay nabayaran na at pinahihintulutan ng bangko na tanggalin ang encumbrance sa apartment."

Totoo, bago magbenta ng apartment, kailangan mong sumang-ayon sa isa't isa. "Ang bangko ay maaaring sumang-ayon sa pagbebenta ng nakasangla na ari-arian, ngunit ang isang paunang kinakailangan para dito ay ang mga dating asawa ay maabot ang isang kasunduan sa pamamahagi ng mga pondo," dagdag ni Ivan Minakov.

Anuman ang pagkakaroon o kawalan ng isang kasunduan sa pagitan ng mga mag-asawa, na maaaring malutas ang isyung ito, kabilang ang sa korte, "maaari mong ibenta ang nakasangla na apartment lamang sa pahintulot ng mortgagee / creditor," sabi ni Anna Volkova: "Kung ang pinagkakautangan ay handang magbigay ng gayong pahintulot, pagkatapos ay maaari siyang humiling upang ang mga nalikom mula sa pagbebenta ay magamit upang bayaran ang utang, at ang lahat ng natitira ay ililipat sa mga nanghihiram, na malayang hatiin ang halagang natanggap ayon sa kanilang pagpapasya. maagang pagbabayad isang pautang sa pagbebenta, gayunpaman, ang mga naturang kundisyon ng pagbebenta ay isang napakalaking pambihira, dahil malamang na ang sinuman ay sumang-ayon na bumili ng isang apartment na may pangangalaga ng collateral upang ma-secure ang mga utang ng ibang tao. Alinsunod dito, kahit na pumayag ang bangko sa pagbebenta, hihilingin nito na ang utang ay mabayaran nang buo mula sa mga nalikom."

Maghanda para sa Diborsiyo

Sa pangkalahatan, sumasang-ayon ang mga kalahok sa merkado na posible na maiwasan ang mga kontrobersyal na sitwasyon sa isang diborsiyo na may isang mortgage sa pamamagitan lamang ng pagpaplano ng lahat nang maaga, gaano man ito kalungkot sa sandali ng kaunlaran ng pamilya. "Upang maprotektahan ang mga mag-asawa bago ang isang transaksyon sa mortgage, kinakailangan na magpasya nang maaga kung sino at hanggang saan ang pag-aari ng pagmamay-ari ng nakuhang ari-arian sa kaganapan ng isang posibleng dissolution ng kasal, at kumpirmahin ang mga kasunduan sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kontrata ng kasal sa isang notarial form," sigurado si German Belous. Sa Russia, ang dokumentong ito ay nagtatatag lamang ng rehimeng paghahati ng ari-arian. Maaari itong magpahiwatig kung sino ang makakakuha ng mga karaniwang mamahaling regalo, alahas, movable at real estate. Mahalaga na ang kasunduang ito ay mabubuo bago ang kasal at sa anumang yugto nito. "Kadalasan, ang isang kontrata sa kasal para sa isang transaksyon sa mortgage ay ginawa ng mga mag-asawa na mayroon nang ilang uri ng karaniwang ari-arian (isang apartment kung saan nakatira ang pamilya) at ang isa sa kanila ay gustong bumili ng apartment para lamang sa kanyang sarili (halimbawa, bilang isang alternatibong paliparan o para sa mga bata mula sa ibang kasal)," sabi CEO kumpanya "Metrium Group" Maria Litinetskaya.

Bilang karagdagan sa pagtatapos ng isang paunang kasunduan sa paghahati ng ari-arian, mahalagang panatilihin ang dokumentaryong ebidensya ng lahat ng mahahalagang yugto ng pagkuha at pagseserbisyo ng pautang: alinman sa mga papel na ito ay maaaring magpasya sa kaso sa korte sa isang direksyon o iba pa. "Kailangan mong panatilihin ang kasunduan sa pautang, lahat ng mga dokumento sa lahat ng mga pagbabayad, ang kasunduan sa mortgage (kung mayroon man), ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment, resibo ng nagbebenta o iba pang dokumento sa paglilipat ng pera sa nagbebenta," itinuro ni Anna Volkova. . “Ang mga dokumentong ito ay maaari ding gamitin sa pagkuha ng ari-arian mga bawas sa buwis ibinigay para sa batas sa buwis. Kailangan mo ring panatilihin ang mga kontrata ng insurance, pati na rin ang mga dokumento sa pagbabayad ng mga premium ng insurance. Katibayan ng pagmamay-ari, resibo ng nagbebenta o resibo ng nagbebenta Pera dapat panatilihing walang katiyakan.

Partikular na kapansin-pansin ang mga transaksyon para sa pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali sa ilalim ng mga tuntunin ng isang equity participation agreement (DDU), kapag ang pamamaraan para sa pagpasok sa pagmamay-ari ay naganap pagkatapos maibigay ang bahay. "Kung bibili ka ng isang apartment at magpakasal nang sabay, ngunit sa parehong oras ay panatilihin ang apartment para sa iyong sarili, makatuwiran na kunin muna ang pagmamay-ari ng apartment, at pagkatapos ay magpakasal," iminumungkahi ni Rustam Azizov. Kung una mong pinirmahan ang DDU, pagkatapos ay nagpakasal, pagkatapos ay naghintay sila ng dalawang taon para sa pagpaparehistro ng ari-arian (at sa panahong ito posible na makakuha ng diborsyo), kung gayon sa kaganapan ng isang diborsyo, ang asawa ay maaaring humiling sa iyo. hindi lamang kalahati ng lahat ng mga pagbabayad na binayaran sa panahon ng buhay ng pamilya (na itinuturing na magkasanib na ari-arian), ngunit kalahati din paunang bayad, dahil pormal na ang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment ay natapos sa panahon ng kasal.

Ang proseso ng diborsiyo sa paghahati ng ari-arian at ang pagpapasiya ng lugar ng tirahan ng bata ay kumplikado kahit na walang karagdagang mga aspeto. Ang mortgage sa kaso ng diborsyo ng mga asawang may mga anak ay nagiging isang karagdagang problema.

Diborsiyo at dibisyon ng mortgage property sa isang mortgage: pangkalahatang probisyon

Ang mga maunlad na mag-asawa na may isang apartment sa isang mortgage ay hindi nag-iisip tungkol sa kung paano hatiin sa panahon ng diborsyo. Ngunit kapag lumitaw ang isang salungatan, ang isyu na ito ay nagiging talamak. Mayroong dalawang mga kagyat na isyu na kailangang matugunan:

• sa kaso ng diborsyo;
• kung sino ang nananatili pag-aari ng mortgage binili gamit ang hiniram na pondo.

Ang mababang legal na literacy at euphoria na kasama ng mga taon ng masayang pamumuhay na magkasama ay gumaganap ng isang malupit na biro: napakahirap na tumpak na matukoy ang porsyento na namuhunan sa isang pagbili ng mortgage at ang antas ng pakikilahok sa pagbabayad ng isang mortgage loan ng bawat isa sa mga asawa. Ang lahat ng mga pamumuhunan ay isinasaalang-alang, kabilang ang panlipunang benepisyo. paano kapital ng ina maaaring gamitin para sa mga mortgage.

Ang isang hiwalay na pangyayari ay ang pagkakaroon ng mga menor de edad na bata, na ang mga interes ay kinakailangang isinasaalang-alang sa mga transaksyon sa real estate kung saan ang bata ay nakarehistro. Ang mga aksyon na nagpapalala sa kalagayan ng pamumuhay ng mga bata ay maaaring maging kwalipikado ng mga awtoridad sa pangangalaga bilang hindi sapat na pagtupad ng mga tungkulin ng mga magulang. Sa kasong ito, ang mga aksyon ay ibinibigay hanggang sa pag-alis ng mga karapatan ng magulang at pag-iingat ng estado ng naturang bata.

Ang unang bagay na dapat gawin para sa mga magulang na nagpaplanong magsagawa ng mga operasyon na may mortgage-encumbered housing sa panahon ng diborsiyo ay ang pagpapaalis sa bata at bigyan siya ng alternatibong pagpaparehistro.

Ang kapalaran ng isang mortgage na ibinigay bago ang kasal sa panahon ng diborsyo

Ang ari-arian at mga obligasyon sa ilalim ng pautang na inisyu bago ang kasal ay ari-arian na hindi napapailalim sa paghahati. Ang sitwasyong ito sa pagsasagawa ng diborsyo sa mga bata sa pagkakaroon ng isang mortgage ay ang pinakasimpleng. Tinutukoy ng korte o mutual agreement ng mga magulang ang lugar ng tirahan ng menor de edad: ang isyung ito ay hindi nalalapat sa sitwasyon sa apartment. Ngunit ang korte, na obligadong tiyakin ang proteksyon ng mga interes ng mga bata, ay maaaring isaalang-alang ang katotohanan ng pagkakaroon o kawalan ng pabahay. Ano ang magiging desisyon sa pagtukoy ng lugar ng paninirahan, kapag ang isang magulang na may lahat ng karapatan sa isang apartment sa isang mortgage ay pumasok sa isang hindi pagkakaunawaan, at ang pangalawa, na walang sariling pabahay at hindi nag-aplay para dito, ay depende sa maraming aspeto.

Paano maiwasan ang mga karaniwang problema

Upang hindi harapin ang mga negatibong sitwasyon na nauugnay sa isang mortgage apartment, mahigpit na inirerekomenda na tapusin ang isang kontrata ng kasal nang maaga.

Ayon sa kasalukuyang batas, ito ay maaaring gawin hindi lamang bago ang kasal, kundi pati na rin sa panahon ng agarang buhay ng pamilya.

Para sa maraming tao, gayunpaman, ang pamamaraang ito ay tila hindi katanggap-tanggap mula sa isang moral na pananaw - 5% lamang ng mga Ruso ang gumagamit ng naturang kasunduan.

Ang isang kahalili sa kompromiso ay isang kasunduan sa mortgage. Ito ay inisyu sa tulong ng isang bangko at maaaring makabuluhang bawasan ang mga panganib ng parehong bangko at ng partidong naghihiwalay. Bagaman sila ay pangunahing interesado dito mga institusyon ng kredito, dahil para sa kanila ito ay isang garantiya ng pagbabayad sa anumang kaso, kahit na ang isa sa mga partido ay tumangging magbayad ng mortgage. Ito ay mas kapaki-pakinabang para sa mga mag-asawa bago ang isang diborsyo - pagkatapos ng lahat, ang isang kasunduan sa mortgage ay maaaring gawin silang mga co-borrower sa isang pautang at gawing mas mahusay ang halaga at mga kondisyon na ibinigay.

Seksyon ng isang apartment na nakarehistro para sa mga co-borrower

Ang isang mag-asawa ay maaaring maging co-borrower mula sa sandali ng pagpapatupad ng kasunduan sa mortgage o mula sa petsa ng kasal. Sa huling kaso, ang antas ng pakikilahok sa mga pagbabayad ay maaaring kumpirmahin sa pamamagitan ng pag-amyenda sa kontrata o sa pamamagitan ng mga napanatili na resibo ng pagbabayad. Ang pangkalahatang tinatanggap na opinyon na sa pamamagitan ng default na ari-arian ay nahahati sa dalawang pantay na bahagi ay mali. Sa isang mapayapang pag-aayos ng isyu kung paano makakuha ng diborsyo kung ang apartment ay nasa isang mortgage, isasaalang-alang ng bangko ang solvency ng bawat isa sa mga aplikante, na isinasaalang-alang ang nabagong katayuan sa pag-aasawa at iba pang mga pagsasaayos sa mga pangyayari sa buhay. Kung kinakailangan na hatiin ng korte, ang mga sumusunod ay isinasaalang-alang:

• ang pagkakaroon ng mga bata;
• ang antas ng pakikilahok sa proseso ng pagbabayad ng bawat isa;
• solvency sa pangkalahatan at ang antas ng kita.

Ang obligasyon na kumpirmahin ang katotohanan na ang isa sa mga co-borrower ay nagbayad ng higit o kahit na ganap na nabayaran ang utang ay nakasalalay sa kanya.

Inirerekomenda ng mga abogado na kapag nagsasagawa ng mga operasyon upang magbayad ng buwanang interes, siguraduhing panatilihin ang lahat ng mga tseke at dokumentaryong ebidensya ng mga pinagmumulan ng mga pondo. Sa kasong ito lamang posible na patunayan sa korte ang karapatang mag-claim ng malaking bahagi ng ari-arian sa kaso ng dibisyon, na tinukoy bilang magkasanib na nakuha, o sa kaukulang halaga ng kabayaran sa kaso ng hindi katimbang na dibisyon.

Ang mga obligasyon sa kredito para sa hindi nabayarang bahagi ay nahahati sa proporsyon sa mga bahagi ng inilipat na ari-arian. Ang tumanggap ng higit ay obligadong magbayad sa parehong halaga.

Ang kapalaran ng apartment at ang pautang ay maaaring magpasya sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido o sa pamamagitan ng korte:

1. Isang katumbas na dibisyon ng ari-arian, kung saan ang kapalaran ng mga obligasyon sa bangko ay tinutukoy ng mga eksperto nito. Ang isang walang utang na mamamayan ay maaaring mapawi sa obligasyon na ibahagi ang pagbabayad sa pamamagitan ng desisyon ng bangko, ngunit ang pangalawa ay mapipilitang bayaran ang mga utang nang buo. Ang pinakamahirap na kaso - seksyon isang silid na apartment, kung saan ang mga pagbabahagi ay kailangang matukoy bago ang muling pagsasaayos ng kontrata.
2. Proporsyonal na dibisyon, kung saan ang malaking bahagi ay nananatili sa tagapag-alaga ng mga bata o sa magulang na nagbayad ng karamihan sa pasanin sa utang.
3. Kusang-loob na pagtanggi na magbahagi ng metro mula sa isa sa mga partido. Kasama ang ari-arian, ang mga obligasyon sa pautang ay pumasa din, na nagbibigay sa bangko ng karapatang tanggihan ang naturang muling pagpaparehistro. Kung mag-aaral pinansiyal na kalagayan walang duda tungkol sa solvency at ang kontrata ay muling napag-usapan, ang pangalawa sa mga mag-asawa, na namuhunan ng pera sa panahon ng kanilang pananatili sa kasal, ay maaaring humingi ng kabayaran. Kung hindi posible na lutasin ang isyu nang kusang-loob, ang hukuman ay naglalabas ng mga tagubilin kung paano hatiin ang mga pagbabahagi.
4. Ang pagbebenta ng apartment ay pinapasimple ang dibisyon. Ang mga nalikom ay nahahati sa isang bahagi para sa maagang pagbabayad ng utang at ang balanse. Ang ikalawang bahagi ng mag-asawa ay maaaring hatiin sa kanilang sarili kapwa sa pamamagitan ng kasunduan at sa korte. Ang karapatan sa isang partikular na bahagi ay kailangan ding idokumento.

Pagprotekta sa mga karapatan ng mga bata sa isang sitwasyon ng diborsyo na may isang mortgage

Ang mga transaksyon sa real estate, na nakalista bilang lugar ng pagpaparehistro ng isang menor de edad, ay malapit na sinusubaybayan ng mga awtoridad sa pangangalaga ng estado. Bilang resulta ng mga transaksyon, hindi siya dapat iwanang walang tirahan, at ang mga kondisyon ng pamumuhay pagkatapos ng dibisyon ay hindi maaaring makabuluhang lumala.

Bago magpasya kung paano magbenta mortgage apartment sa kaso ng diborsyo at ibahagi ang mga pondo, kailangan mong isulat ang mga bata at tukuyin ang kanilang bagong lugar ng paninirahan. mga tuntunin sa pagbabangko oras para sa mga naturang operasyon. Kapag hinahati ang apartment mismo, ang magulang kung saan nananatili ang bata ay itinalaga din ng isang malaking bahagi ng lugar na may proporsyonal na pagkarga sa anyo ng interes sa utang.

Kung ang mga karapatan ng isang menor de edad sa pabahay ay nilabag, ang mga magulang ay maaaring managot: ang mga may-katuturang awtoridad ay haharapin ang isyu ng pag-alis ng mga karapatan ng magulang, pagtukoy sa lugar ng pananatili at paghirang ng pangangalaga.

Ang aming mga mambabasa ay nagtatanong kung paano mahahati ang mortgage sa kaso ng diborsyo ng mga asawang may mga anak. Ang mismong pamamaraan ng diborsiyo ay hindi isang dahilan upang baguhin ang mga kondisyon para sa pautang sa bahay. Ang mag-asawa ay magkakasama at magkakahiwalay na mananagot para sa mortgage.

Ano ang sinasabi ng batas?

Tinukoy ng Family Code ng Russian Federation ang mga sumusunod na karapatan ng mga mag-asawa na may mga anak, isang mortgage apartment at nagdiborsyo:

1. Ang karaniwang pag-aari ng mag-asawa ay anumang ari-arian na nakuha sa panahon ng kasal (hindi mahalaga kung kanino ito nakarehistro).
2. Noong nakaraan, ang mga pagbabayad ay ginawa sa account ng karaniwang ari-arian mag-asawa
3. Dahil ang mga mag-asawa ay magkakasama at magkakahiwalay na mananagot, pipilitin sila ng bangko na magkasamang bayaran ang utang pagkatapos ng diborsyo.
4. ay nahahati sa dalawang pantay na kalahati. Ngunit kung may mga anak sa pamilya, kung gayon ang magulang na kanilang maninirahan ay tumatanggap ng karamihan sa pabahay.

Parehong may pananagutan ang mag-asawa para sa mortgage, hindi alintana kung sino ang pumasok sa isang kasunduan sa bangko. Ang ilang mga bangko ay maaaring mangailangan ng maagang pagbabayad ng utang kapag nalaman ang nalalapit na diborsyo. Maaari kang magbasa nang higit pa tungkol sa kung paano maayos na magbayad ng isang mortgage loan para sa isang bahay o apartment sa artikulong ito.

Mahalaga: sa bawat ganoong kaso mayroong maraming mga nuances na tiyak na isasaalang-alang. organisasyon sa pagbabangko. Kung ikaw at ang iyong dating asawa ay hindi makakapagbigay ng nagkakaisang desisyon na babagay sa magkabilang panig, maaari kang palaging pumunta sa korte. Sa kasong ito, kailangan mong gabayan ng Family Code, Civil Code, pederal na batas"Tungkol sa mortgage", at, siyempre, ang iyong kontrata.

Ngunit kahit na dito ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na walang solong senaryo para sa pagbuo ng mga kaganapan, ganap na natatanging mga desisyon ang gagawin para sa bawat kaso, walang mga precedent para sa isang patnubay. Sa kasamaang palad, ito ay napakahirap na magkaroon ng isang kasunduan, dahil. ang mga pananaw ng ilang partido ay dapat isaalang-alang.

Paano mahahati ang real estate at utang?

Kapansin-pansin na ang gayong dibisyon ay hindi palaging nangyayari ayon sa karaniwang senaryo, ang bawat kaso ay indibidwal. Ang bawat tao'y may iba't ibang kalagayan, kita.

Posible ang mga sumusunod na opsyon:

• Sa pahintulot ng bangko, maaaring gawin ang mga pagbabago sa kasunduan sa mortgage at hatiin ang responsibilidad para sa pagbabayad ng utang sa ilang bahagi.
• Kung mayroong isang kontrata sa kasal o sa pamamagitan ng korte, ang apartment ay maaaring hatiin sa pamamagitan ng kasunduan.
• Ang apartment ay nahahati sa kalahati ng korte, kung hindi, posible kung mapatunayan ng isa sa mga asawa na siya lamang ang nakibahagi.
• Ang transaksyon ay maaaring muling irehistro para lamang sa isa, ngunit kung tiyakin lamang ng bangko ang solvency nito, magandang kasaysayan ng kredito, at pagiging maaasahan bilang isang nagbabayad. Mahalaga para sa isang manghihiram sa hinaharap na malaman kung paano panatilihin ang isang positibong kasaysayan ng kredito, anuman ang mangyari, ang pagsusuring ito ay magsasabi sa iyo nang detalyado tungkol dito.
• Kung ang isa sa mga asawa ay tumanggi na mag-ambag ng pera upang mabayaran ang utang, pagkatapos pagkatapos ng diborsyo, ang utang ay ganap na inilipat sa mga balikat ng pangalawang co-borrower. Kung hindi siya sumang-ayon, pagkatapos ay ang apartment ay ilalagay para sa pagbebenta ng bangko.
• Ang asawa na sumasakop sa buong utang sa pinagkakautangan ay maaaring, sa korte, humingi ng kabayaran mula sa pangalawa, alinsunod sa halagang binayaran.
• Kung ang mga pagbabayad sa mortgage ay hindi natanggap sa loob ng 3 buwan o higit pa, ang ari-arian ay ilalagay para sa auction at ang mga nanghihiram ay makakatanggap ng balanse pagkatapos ng pagbebenta at pagbabayad ng utang. Kung ang isang bata ay nakarehistro sa apartment, pagkatapos ay dapat itong ma-discharge. Maaaring magbigay ang korte ng pagkaantala sa paghahanap ng bagong tahanan. Kung, sa pamamagitan ng desisyon ng korte, ang bata ay hindi na-discharge sa oras, ang mga awtoridad sa pangangalaga ay maaaring itaas ang isyu ng pag-alis ng mga karapatan ng magulang sa batayan na ang mga magulang ay hindi maaaring magbigay ng normal na kondisyon ng pamumuhay para sa mga bata.
• Ang isang nakasangla na apartment ay maaaring ibenta ng dating mag-asawa upang mabayaran ang utang. Ang natitira ay nahahati sa pagitan ng mga mag-asawa. Basahin ang tungkol sa kung paano magbenta ng pabahay sa ilalim ng isang mortgage.

Mahahalagang Punto

Bago magpasya sa anumang aksyon, maingat na basahin ang iyong kasunduan sa pautang, kung maaari, makipag-ugnayan sa sangay ng bangko para sa payo sa iyong isyu. Kadalasan, ang kontrata ay nagsasaad na ang mga mag-asawa ay nagiging mga co-borrower, na kapaki-pakinabang para sa lahat - ang kabuuang pagtaas ng kita, para sa bangko ito ay karagdagang insurance, atbp.

Ano ang mangyayari sa pagsasanay? Kadalasan mayroong isa pang tala doon, na nagsasabing sa panahon ng diborsyo, ang mga tuntunin ng kontrata ay hindi nagbabago. Nangangahulugan ito na kung ang isa sa mga partido ay tumanggi na ipagpatuloy ang mga pagbabayad, ang lahat ng mga obligasyon ay ganap na ililipat sa pangalawang co-borrower. At magiging napakahirap na i-dispute ito.

Sa katunayan, magkakaroon ka lamang ng 3 mga pagpipilian para sa pagbuo ng mga kaganapan: patuloy na magbayad nang magkasama, hanapin ang nawawalang halaga ng utang para sa maagang pagbabayad, o ibenta ang nakasangla na apartment sa bangko. Sa maraming mga kaso, ito ang pangatlong opsyon na ginagamit upang masiyahan ang mga interes ng parehong pinagkakautangan at mga may utang.

Ang paghahati ng magkasanib na ari-arian ay isang medyo hindi kasiya-siyang proseso para sa isang diborsyo na mag-asawa, ngunit ang paghahati ng isang mortgage sa panahon ng isang diborsyo ay mas masahol pa. Ang katotohanan ay ang prosesong ito ay konektado sa mga bangko, samakatuwid, ito ay lumiliko mula sa isang bilateral na pagsubok sa isang tripartite.

Para sa mga mag-asawa, ang isang mortgage sa diborsiyo ay karaniwang isang magkasanib na obligasyon na hatiin. Kaya sabihin ang mga artikulo ng Family Code (SC). Ang bawat isa ay nagtatanggol sa kanilang sariling mga interes, upang hindi lamang maging may utang.

Ang institusyon ng pagbabangko ay interesado sa katotohanan na ang mga asawa - ang mga co-borrower ay patuloy na nag-aambag ng mga pondo. Samakatuwid, medyo lehitimong mamagitan sa proseso, sinusubukang protektahan ang kanilang pera.

Susuriin namin kung paano nahahati ang mortgage sa panahon ng diborsyo ng mag-asawa, anong mga pangyayari ang nakakaapekto sa pangwakas na desisyon sa katuparan ng mga obligasyon sa pautang pagkatapos ng diborsyo, at sa kung anong mga sitwasyon ang isang partido lamang ang obligadong magbayad ng utang.

Pambatasang batayan para sa paghahati ng mga mortgage

Ang mga kinakailangan sa regulasyon para sa dibisyon ng real estate na nakuha ng isang mag-asawa ay nakapaloob sa mga talata 38 - 39 ng UK. Sa partikular, isinasaalang-alang ang mga ito kapag nagpapasya kung paano nahahati ang isang apartment sa isang mortgage sa panahon ng diborsyo. Walang sinabi tungkol sa mga utang mismo sa UK. Isinasaalang-alang ang mga ito nang hindi direkta, bilang bahagi ng sama-samang nakuha.

Ang lohika ay ito:

1. Mag-asawa pagkatapos ng kasal:
   • batas;
   • negotiable.
2. Sa huling kaso, ang seksyon ng mortgage apartment ay inilarawan sa mga tuntunin ng kontrata.
3. Sa ilalim ng ligal na rehimen (ito ay awtomatikong itinakda), ang lahat ng mabuti ay pinagsama, iyon ay, ito ay kabilang sa pareho sa parehong oras.
4. Matapos masira ang bono, maaari itong hatiin sa dalawang paraan:
   • pagbuo ng isang boluntaryong kasunduan;
   • paglilitis sa korte.
5. Isasama ng korte ang mga utang sa listahan ng magkakasamang nakuhang mga utang. Kung paano magaganap ang paghahati ay napagdesisyunan batay sa mga pamantayan ng batas.

Hint: mas kapaki-pakinabang na hatiin ang mortgage sa panahon ng diborsyo sa pamamagitan ng isang boluntaryong kasunduan. Tingnan natin kung bakit sa ibaba.

Upang malaman kung paano nahahati ang isang mortgage apartment, kailangan mong malaman ang mga panimulang kondisyon. Mayroong mga kadahilanan na nagbabago nang radikal sa lohika ng proseso. Kailangan nilang maunawaan. Ang mga ito, halimbawa, ay:

• pagpaparehistro ng opisyal na kasal o kawalan nito;
• kung ang ari-arian ay binili:
  • may asawa;
  • bago ang kasal;
• kung mayroong kontrata sa kasal;
• kung ang mag-asawa ay may anak o marami.

Kaya, imposibleng ipaliwanag sa isang salita kung paano mahahati ang ari-arian ng mga kasosyo sa paghihiwalay sa panahon ng isang mortgage. Ang bawat sitwasyon ay may sariling mga subtleties at nuances.

Sibil na kasal

Pansin: mga kasosyo na nabubuhay nang wala opisyal na pagpaparehistro ay hindi napapailalim sa RF IC. Ang kanilang relasyon ay sibil at isinasaalang-alang sa batayan ng Civil Code(GK).

Mula sa tuntunin sa itaas, sumusunod na ang mortgage apartment sa panahon ng diborsiyo ay ibibigay sa taong nakarehistro ang ari-arian:

• isa sa mga kasosyo;
• pareho sa mga sukat na tinutukoy ng mga dokumento.

Kaya, kung sino ang maiiwan sa ari-arian ay hinuhusgahan ng mga papeles sa pagpaparehistro ng ari-arian. Bilang karagdagan, ang mamamayang ito ay mapipilitang magbayad ng mga utang sa bangko nang mag-isa.

May mga pagbubukod sa panuntunang ito. Sa korte, mapapatunayan na ang mortgage na kinuha sa pagbili ng pabahay ay binayaran ng pangalawang kasosyo (na hindi ang may-ari). Pagkatapos ay posibleng i-claim ang bahagi ng square meters. Ang hukuman ay maglalaan ng eksaktong halaga ng binayaran ng hindi may-ari.

Bilang katibayan ng katotohanan na ang isang tao ay nagbayad para sa isang apartment sa isang mortgage, ang mga sumusunod ay tinatanggap:

• mga dokumento sa pagbabayad;
• mga pahayag sa bangko;
• mga tseke;
• extracts at iba pa.

Isaalang-alang ang isang halimbawa. Si Sidorkina at Ivanchenko ay bumili ng isang apartment sa utang sa panahon ng isang sibil na kasal. Napagpasyahan na magsagawa ng pagpaparehistro ng mga mortgage at real estate sa isang lalaki. Pagkatapos ng ilang oras ay naghiwalay sila. Nagpasya si Sidorkina na makibahagi sa apartment, dahil gumastos siya ng pera sa pagbabayad ng utang sa isang par sa kanyang common-law na asawa.

Hindi sumang-ayon ang lalaki sa paglalaan ng bahagi ng ari-arian. Kinailangan kong pumunta sa korte. Bilang patunay ng kanyang kawalang-kasalanan, nagdala si Sidorkina ng isang katas mula sa bangko. Ang dokumentong ito naglalaman ng impormasyon tungkol sa paglilipat ng mga pondo sa institusyon na nagbigay ng pautang.

Inutusan ng korte si Ivanchenko na maglaan ng bahagi ng ari-arian ng Sidorkina, katumbas ng halaga ng mga pondong iniambag niya sa mga tuntunin ng metro kuwadrado(sa presyo ng merkado).

Ari-arian na binili gamit ang isang mortgage bago o sa panahon ng kasal

Sa kasong ito, ang talata 36 ng UK ay isinasaalang-alang. Sinabi niya na ang ari-arian na nakuha bago ang pormalisasyon ng mga bono ay personal na ari-arian. Samakatuwid, ang dibisyon ng apartment ay hindi ginawa. Siya, gusto ang utang sa institusyong pinansyal, nananatiling may-ari.

Kung saan dating asawa may lahat ng karapatan na ibahagi pareho. Ngunit nangangailangan ito ng boluntaryong pahintulot ng may-ari ng square meters. Ang nasabing desisyon ay iginuhit ng isang kasunduan sa paghahati ng ari-arian.

Kung hindi, maaaring magsampa ng kaso ang hindi may-ari para mabawi ang bahagi ng pondo mula sa dating kasosyo. Ang katibayan ng pamumuhunan ng mga pondo ng pamilya sa pagbabayad ng utang ay isang sertipiko mula sa isang institusyong pagbabangko sa pagdeposito ng pera sa account sa panahon ng pagkakaroon ng pamilya.

Pansin: kung ang pagbabayad ay isinagawa ng ibang mga tao, halimbawa, mga kamag-anak, kung gayon hindi ito gagana upang mabawi ang pera. Bilang karagdagan, ang isang hindi may-ari ay hindi maaaring mag-claim ng pabahay.

Isaalang-alang ang isang halimbawa. Humarap si Ivankina sa isang abogado para sa payo. Interesado siya sa mga sumusunod: "Kung hihiwalayan ko ang aking asawa, na may mortgage, makakapag-claim ba ako ng isang apartment?"

Ipinaliwanag ng abogado na kung sakaling magkaroon ng diborsyo, mawawalan siya ng karapatan sa pabahay, dahil hindi ito magkakasamang nakuha. Gayunpaman, maaaring mangailangan ito ng kalahati ng pera na idineposito sa panahon ng kasal sa bangko. Ang sitwasyon ay kumplikado sa pamamagitan ng katotohanan na ang mga magulang ng asawa ay tumulong sa mga asawa upang mabayaran ang utang. Sila ang nagdeposito ng pera sa bangko. At ito ay maaaring patunayan:

• mga tseke;
• mga pahayag ng saksi.

Bilang karagdagan, si Ivankina mismo ay hindi gumana, badyet ng pamilya hindi nag-reply. At kahit na ang sitwasyong ito ay hindi nakakaapekto sa pagkilala sa lahat ng nakuha bilang magkasanib (Artikulo 34), ito ay makakaapekto nang malaki sa sitwasyon. Kung ang mortgage ay binayaran ng mga donasyong pondo, kung gayon ay magiging mahirap na mabawi ang bahagi ng mga ito. Pinayuhan ng abogado ang babae na iwanan ang ideya. Dahil ang pagsubok ay malamang na hindi humantong sa mga positibong resulta.

Sa sitwasyong ito, hindi mahalaga kung kanino ibibigay ang utang. Ang pantay na diborsyo ay:

• mga may-ari ng bahay;
• mga may utang.

Ang mga kasosyo ay may pagpipilian kung ano ang gagawin pagkatapos ng diborsyo:

• maabot ang isang kasunduan;
• pumunta sa korte.

Ang diborsyo sa pagkakaroon ng isang mortgage ay nagdudulot ng isa pang obligasyon: upang balaan ang pinagkakautangan ng isang pagbabago sa mga pangyayari (Artikulo 46).

Ipinapakita ng pagsasanay na mas mainam na ibahagi ang isang mortgage apartment at mga utang sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan. Karamihan sa paglilitis ay nagtatapos sa ganitong paraan. Dapat maunawaan ng mga nagsisikap na malaman kung paano hatiin ang mga utang:

1. Ang estado ay halos hindi nakikialam sa mga kasunduan ng mga partido. Kung paano hatiin ang apartment at mga utang ay kanilang sariling negosyo. Ang estado ay tumutugon lamang sa dalawang kaso:
   • kung mayroong paghahabol (naiintindihan ng korte);
   • sa kaso ng paglabag sa mga karapatan ng mga menor de edad (maaaring makialam ang guardianship authority o ang prosecutor's office).
2. Ang proseso ng paghahati ay nakasalalay lamang sa mga opinyon at interes ng mga naghihiwalay. Maaari silang gumawa ng mga kondisyon na angkop sa pareho:
   • sa pantay na bahagi;
   • ilipat ang responsibilidad sa isa lamang;
   • sa hindi pantay na bahagi:
     • sariling;
     • utang.
   • Nalalapat ang paghihigpit:
     • kung may mga bata;
     • kung ginamit ang pampublikong pondo.

Ang isang kasunduan sa dibisyon ng pabahay at mga utang ay maaaring iguhit:

• kapag ang mga tao ay nagdiborsyo, ngunit ang paghihiwalay ay hindi pa pormal na pormal (sa panahon ng bisa ng kasal);
• pagkatapos makatanggap ng isang sertipiko ng pagkasira ng mga bono.

Hint: ang dokumento ay hindi nangangailangan ng notarization ng batas, ngunit ito ay mas mahusay na makuha ito. Ang panukalang ito ay magpoprotekta laban sa mga paghahabol ng diborsiyadong kasosyo. Hindi na niya mababawi ang kanyang pirma.

Kadalasan, ang mga kasosyo ay hindi nakakahanap ng kasunduan sa kung paano hatiin ang mga utang at ari-arian sa panahon ng diborsyo. Ang batas ay nagpapahintulot sa isa o pareho sa kanila na pumunta sa korte. Sa kasong ito, dapat na maunawaan ang lohika ng katawan na ito. Iyon ay, upang magabayan ng kung anong mga pamantayan ang umaasa sa korte sa panahon ng diborsyo, kung paano isinasagawa ang dibisyon, kung anong mga kadahilanan ang isinasaalang-alang.

Ang lohika ng hukom ay ang mga sumusunod:

• sama-samang nakuha ay dapat na hatiin nang pantay pagkatapos ng paglusaw ng mga bono;
• ang mga co-borrower ay kinakailangang gumawa ng pantay na kontribusyon upang mabayaran ang mga utang;
• ang pagbubukod ay ang kaso kung mayroong isang bata (posible ang mga konsesyon).

Hindi isinasaalang-alang ng korte ang mga naturang kadahilanan ng personal na buhay ng mga nag-aaway:

• kakulangan ng kita o trabaho;
• katayuan sa kalusugan.

Mahalaga para sa korte kung ang mortgage ay inisyu bago kasal o pagkatapos. Kapag niresolba ang isyu, aasa siya sa mga pamantayan ng batas ng pamilya, iyon ay, uutusan niya ang hiwalay na mag-asawa na magbayad sa pantay na bahagi.

Mortgage sa kaso ng diborsyo ng mga asawa na may mga anak o may mga pondo sa badyet

Ang estado ay naninindigan para sa proteksyon ng mga karapatan ng mga menor de edad. Naaapektuhan nito kung paano nahahati ang mga utang ng mag-asawa. Kaya, ang isang mas maliit na bahagi ay maaaring igawad sa magulang kung saan nananatili ang mga bata kung siya ay:

• ay hindi pinagana (hindi makapagtrabaho);
• pansamantalang hindi gumagana;
• ay nasa bakasyon kasama ang isang maliit na bata.

Bilang karagdagan, ang katotohanan ng pagbubuntis ng isang diborsyo na babae ay nakakaapekto sa paghahati ng mga utang at nakuha na ari-arian. Ang ganyan ay iginawad ng mas maliit na bahagi.

Ang hukuman ay hindi ganap na makapagpapalaya mula sa pagbabayad ng utang. Nagmula ito sa prinsipyo ng pagkakapantay-pantay ng mga mag-asawa. Ibig sabihin, pareho silang kailangang magbayad ng mortgage. Ngunit ang isang boluntaryong kasunduan ay maaaring magpalaya sa isa sa mga partido mula sa mga obligasyong pinansyal.

May isa pang salik na dapat isaalang-alang kapag may mga menor de edad na anak. Dapat may tirahan ang mga menor de edad. Dahil dito, pipilitin ng korte na ilaan ang karamihan sa square meters sa kasosyo kung saan sila tumira. Ang awtoridad sa pangangalaga ay madalas na kasama sa proseso.

Kapag nag-iisip kung ano ang gagawin sa isang mortgage, kailangan mong isaalang-alang kung paano ito pinondohan. Ang estado ay may ilang mga programa sa pagpapahusay kalagayan ng pamumuhay. Ang pinakakaraniwan:

• mortgage ng militar.

Ang bawat pagpipilian ay may sariling mga katangian sa kaganapan ng isang diborsyo:

1. Kapag gumagamit ng kapital ng ina, lahat ng miyembro ng pamilya (kabilang ang mga hindi pa isinisilang) ay nagiging may-ari ng bahay. Ang mga square meters ay hahatiin sa pantay na bahagi.
2. Ang mga mortgage ng militar ay pinondohan ng Department of Defense. Ang ari-arian ay nakarehistro sa pagmamay-ari ng militar. Mahirap idemanda ang isang bahagi ng metro mula sa dating kasosyo.

Pakikilahok ng nagpapahiram

Kapag nag-uuri kung ano ang gagawin sa isang mortgage sa panahon ng diborsyo, kinakailangang isaalang-alang ang isang ikatlong partido - isang bangko. Hindi gusto ng mga financier ang mga panganib. Tinatrato nila ang pagbabago sa marital status ng mga nanghihiram nang may hinala at kawalan ng tiwala. Maaaring mangailangan ang bangko ng:

• muling pag-usapan ang kasunduan sa pautang;
• refund sa pamamagitan ng pagkuha bagong loan sa pinakamasamang termino.

Hint: ang mga sugnay tungkol dito ay dapat nasa kasunduan sa mortgage.

Ang bangko ay may mga sumusunod na karapatan:

• lumahok sa isang sesyon ng korte;
• maglagay ng mga panukala para sa pamamahagi ng mga utang;
• protesta:
  • desisyon ng korte;
  • mga tuntunin ng boluntaryong kasunduan.

Para sa mga taong nagpasiyang magdiborsiyo, pinapayuhan ng mga eksperto ang mga sumusunod na opsyon para sa paglutas ng problema sa mortgage:

1. Maaari mong ibenta ang iyong bahay at maibalik ang iyong pera. Ito ay karaniwang nag-aalok institusyon ng pagbabangko. Ang pagpipilian ay itinuturing na pinaka kumikita para sa mga diborsiyo.
2. Kung hindi mo matanto ang square meters, maaari mong:
   • Hatiin ang pabahay at mga utang sa dalawang magkahiwalay na kasunduan (hindi tinatanggap ng bangko). Ang institusyon ay mag-aalok ng hindi kanais-nais na mga kondisyon sa mga kasosyo na nag-file para sa isang diborsiyo kapag muling nag-isyu ng isang kasunduan sa mortgage loan para sa dalawa.
   • Ang isa sa mga nagdiborsiyo ay maaaring magbigay ng ari-arian. Pagkatapos ang pera ay babayaran ng makakakuha ng apartment.

Ang dibisyon ng utang sa mortgage sa pagitan ng mag-asawa ay nakasalalay sa:

1. Mga oras ng pagproseso ng pautang:
   • bago ang kasal;
   • sa panahon ng bono.
2. Mga paraan upang malutas ang problema:
   • sa pamamagitan ng pagbalangkas ng mga kasunduan;
   • sa isang hukuman.
3. Ang pagkakaroon ng mga anak o pagbubuntis.
4. Pag-akit ng mga pondong pambadyet upang bayaran.

Ang isang institusyon sa pagbabangko ay kasangkot sa paglutas ng mga isyu sa seksyon. Mayroon itong medyo malawak na mga karapatan.

Mga kapaki-pakinabang na artikulo: