Hindi lihim na kapag bumibili ng isang apartment sa isang mortgage, dapat mong maingat na gumuhit ng isang kontrata ng pagbebenta. Ang pahinang ito ay naglalaman ng teksto ng isang sample na kasunduan para sa isang secure na transaksyon sa pagbebenta at pagbili. Basahing mabuti ang buong kontrata at gumawa ng mga pagbabago kung kinakailangan.

KASUNDUAN Blg. _________ ng pagbebenta at pagbili ng apartment sa isang mortgage

"_____" _________ 20___

________________ , pagkatapos nito ay tinutukoy bilang __ "Nagbebenta", na kinakatawan ng _______________, na kumikilos batay sa _______, sa isang banda,
gr. ________________________, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "Pledger-Purchaser", sa kabilang panig at
___________________ (pangalan ng bangko), pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "Creditor-Pledgee", na nakarehistro bangko sentral Pederasyon ng Russia(Certificate No. _______ na may petsang "_____" ______ _____), na kinakatawan ng _______________, na kumikilos ___ sa batayan ng _________, mula sa isang ikatlong partido, ay pumasok sa kasunduang ito tulad ng sumusunod:

1. ANG PAKSA NG KASUNDUAN

1.1. Ang Kasunduang ito ay halo-halong kontrata ng batas sibil na may mga elemento ng isang kontrata para sa pagbebenta ng mga tirahan at isang kasunduan sa mortgage.

1.2. Buyer-Pledger sa gastos mga pondo sa pautang, na ibinigay ng Lender-Pledgee alinsunod sa Loan Agreement No. ____ na may petsang "_____" ______ ______, na natapos sa pagitan ng Lender-Pledgee at ng Buyer-Pledger (mula rito ay tinutukoy bilang ang Loan Agreement), bumili ng apartment mula sa Seller na matatagpuan sa: _____________________________________, na binubuo ng ____ na mga silid na may kabuuang lawak ______ sq. m., living area _____ sq. m (mula dito ay tinutukoy bilang ang Apartment (paksa ng mortgage)), at inililipat ang Apartment na ito sa Lender-Pledgee bilang isang pledge (mortgage).

1.3. Ang tinukoy na Apartment ay pagmamay-ari ng Nagbebenta batay sa _________ (dokumento ng pamagat, sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari, atbp.).

1.4. Ang halaga ng imbentaryo ng Apartment na tinukoy sa sugnay 1.2 ng Kasunduang ito ay ___________ (___________) rubles, na kinumpirma ng certificate No. ______ na may petsang "____" ____, na inisyu ni _________________________.

1.5. Ang apartment (subject ng mortgage) ay ibinebenta sa presyong _______ (____________________) rubles.

1.6. Ang Mamimili-Pledgor at Nagpapahiram-Pledgee sa oras ng paglagda sa Kasunduang ito ay sinusuri ang Apartment bilang paksa ng mortgage sa ________ (_________) rubles.

2. WARRANTY

2.1. Ang Nagbebenta ay kumakatawan at ginagarantiyahan na:

2.1.1. Ay ang buo at legal na may-ari ng Apartment (mortgage subject). Hanggang sa pagtatapos ng Kasunduang ito, ang Apartment ay hindi na-alienate, hindi nai-pledge, hindi pinagtatalunan at hindi nasa ilalim ng pag-aresto, ay hindi nabibigatan ng mga karapatan ng mga ikatlong partido, ang karapatan sa pagmamay-ari ng Nagbebenta ay hindi pinagtatalunan ng sinuman, na nakumpirma sa pamamagitan ng Extract mula sa USRR na inisyu ng __________ (ang katawan na nagrerehistro ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito) mula sa "___" _________ ____

2.1.2. Ang apartment ay walang anumang mga ari-arian, bilang isang resulta kung saan ang pagkawala, pinsala o pinsala nito ay maaaring mangyari.

2.1.3. Sa oras ng pagtatapos ng kasunduang ito, ang Nagbebenta ay walang mga utang sa mga pagbabayad ng utility at buwis para sa Apartment (paksa ng mortgage).

3. PAMAMARAAN PARA SA PAGLIPAT NG APARTMENT (SUBJECT OF MORTGAGE)
PAGMAMAYARI SA BUYER AT
PLEDGE SA CREDITOR-Pledgee

3.1. Ang pagpaparehistro ng estado ng Kasunduang ito ay isinasagawa pagkatapos ng bahagyang pagbabayad ng Buyer-Pledgor ng halaga ng Apartment sa halagang itinatag ng clause 5.1.1 ng Kasunduang ito.

Ang pagmamay-ari ng Apartment ay ipinapasa mula sa Nagbebenta hanggang sa Mamimili-Pledgor mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari sa Mamimili-Pledger.

3.2. Ang mga miyembro ng pamilya ng Buyer-Pledger ay nakakakuha ng karapatang gamitin ang Apartment (ang paksa ng mortgage) pagkatapos ng state registration ng paglipat ng pagmamay-ari sa Buyer-Pledger. Kinikilala ng Mga Partido na ang pagpaparehistro ng mga miyembro ng pamilya ng Buyer-Pledger sa lugar ng permanenteng paninirahan nang walang rehistrasyon ng estado ng tunay na karapatang gamitin ang residential na lugar ay hindi nangangailangan ng paglitaw ng karapatang gamitin ang residential na lugar ng mga miyembro ng Buyer's pamilya.

3.3. Ang karapatan ng pangako mula sa Lender-Pledgee sa Apartment (paksa ng mortgage) ay nagmula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari ng Apartment sa Buyer-Pledgor.

4. MGA OBLIGASYON, ANG PAGGANAP NITO AY SIGURADO NG Pledge ng APARTMENT

4.1. Tinitiyak ng apartment (paksa ng mortgage) ang katuparan ng mga obligasyon ng Buyer-Pledgor na nagmula sa batayan ng Kasunduan sa Pautang.

4.2. Ang mga obligasyon, na ang katuparan nito ay sinisiguro ng Kasunduang ito, ay kasama, ngunit hindi limitado sa:

• pagbabayad ng mga gastos, kabilang ang mga legal na gastos, na may kaugnayan sa pangongolekta ng mga utang sa ilalim ng Kasunduan sa Pautang.
• pagbabayad ng multa sa ilalim ng Loan Agreement.
• pagbabayad ng interes sa ilalim ng kasunduan sa pautang.
• pagbabayad ng pangunahing utang sa ilalim ng Kasunduan sa Pautang.
• kabayaran para sa mga pagkalugi at iba pang mga gastos na maaaring idulot sa Creditor-Pledgee sa pamamagitan ng hindi pagganap o hindi wastong pagganap ng Buyer-Pledgor ng Kasunduan sa Pautang at/o ang Kasunduang ito.

5. PAMAMARAAN NG MGA PAGBAYAD SA PAGITAN NG MGA PARTIDO

5.1. Binabayaran ng Buyer-Pledger ang Nagbebenta ng halagang tinukoy sa clause 1.5 ng Kasunduang ito sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

5.1.1. Ang cash sa halagang ______ (___________) rubles, na _____% ng halaga ng Apartment (subject of mortgage) ay inilipat ng Buyer-Pledgor sa account ng Nagbebenta sa loob ng _____ araw mula sa petsa ng pagtatapos ng Kasunduang ito.

5.1.2. Ang mga pondo ng kredito sa halagang ______ (______) rubles, na bumubuo ng ____% ng gastos ng Apartment (paksa ng mortgage) ay inilipat ng Lender-Pledgee batay sa utos ng Buyer-Pledgor mula sa kanyang account sa deposito tumatakbo sa demand mode No. _____________________, binuksan ng Lender-Pledgee, sa account ng Nagbebenta na tinukoy niya sa Kasunduang ito, sa loob ng _____ araw pagkatapos bigyan ng Buyer-Pledgor ang Lender-Pledgee ng kopya ng dokumentong nagpapatunay sa pagbabayad ng ___% (________ porsyento) ng halaga ng Apartment alinsunod sa sugnay 5.1.1 ng Kasunduang ito.

6. MGA KARAPATAN AT OBLIGASYON NG MGA PARTIDO

6.1. Ang nagbebenta ay obligado:

6.1.1. Sa loob ng _____ araw mula sa petsa ng paglipat Pera sa kanyang account sa halagang tinukoy sa sugnay 1.5 ng Kasunduang ito, upang isagawa ang lahat mga kinakailangang aksyon upang gawing pormal ang paglipat ng pagmamay-ari ng Apartment sa Buyer-Pledgor, para sa aktwal na paglipat ng Apartment (paksa ng mortgage) sa pagmamay-ari ng Buyer-Pledgor, pati na rin ang paglipat ng mga susi sa Buyer-Pledger, sa magsagawa ng iba pang mga aksyon na kinakailangan para sa Buyer-Pledgor na gamitin ang karapatan ng pagmamay-ari sa nang buo. Ang paglipat ng Apartment ay isinasagawa ayon sa akto ng pagtanggap at paglilipat.

6.1.2. Sa petsa kung kailan nakuha ng Buyer-Pledger ang pagmamay-ari ng Apartment (subject of mortgage), bayaran nang buo ang lahat ng utility bill, buwis at iba pang gastos na dapat bayaran mula sa may-ari ng Apartment.

6.2. Ang Nagbebenta ay may karapatan na wakasan ang Kasunduang ito kung ang mga partido ay hindi sumunod sa sugnay 5.1 ng Kasunduang ito.

6.3. Obligado ang Buyer-Pledger:

6.3.1. I-insure ang nasabing Apartment (subject of mortgage) na pabor sa Lender-Pledgee para sa halagang hindi bababa sa tinatayang halaga nito (utang sa utang at interes na dapat bayaran para sa paggamit nito sa loob ng hindi bababa sa 1 taon) laban sa mga panganib ng pagkawala (pagkasira), kakulangan o pinsala sa lahat ng mga kaso, na itinakda ng mga patakaran ng seguro ng insurer, pati na rin magbigay sa Creditor-Pledgee ng isang kopya ng mga patakaran sa seguro, isang kopya ng nauugnay na kontrata ng seguro, na sertipikado ng kumpanya ng seguro, ang orihinal at isang notarized na kopya patakaran sa seguro, isang dokumentong nagkukumpirma ng buong pagbabayad ng insurance premium, sa loob ng 5 (limang) araw ng trabaho mula sa petsa ng paglagda sa Kasunduang ito ng Mga Partido.

6.3.2. Taunang i-renew ang insurance hanggang sa ganap na matupad ang mga obligasyon sa ilalim ng Loan Agreement. Ang termino ng kontrata ng seguro ay dapat lumampas sa panahon ng pagbabayad ng utang na tinukoy sa Kasunduan sa Pautang nang hindi bababa sa anim na buwan.

6.3.3. Magsagawa ng insurance sa mga kundisyon sa itaas para sa iyong sarili at sa iyong sariling gastos.

6.3.4. Upang sumang-ayon nang nakasulat sa Creditor-Pledgee lahat ng pagbabago sa mga tuntunin ng Kasunduan sa Seguro.

6.3.5. Gawin ang lahat ng kinakailangang hakbang upang matiyak ang kaligtasan ng Apartment bilang isang paksa ng mortgage, kabilang ang mula sa mga panghihimasok at mga kahilingan mula sa mga ikatlong partido.

6.3.6. Makipag-ugnayan sa pamamagitan ng sulat sa Creditor-Pledgee ang mga aksyon na may kaugnayan sa encumbrance ng Apartment sa mga karapatan ng mga third party.

6.3.7. Bigyan ang Creditor-Pledgee ng data sa komposisyon ng mga tao na permanente o pansamantalang naninirahan sa Apartment, at ang mga batayan para sa kanilang paninirahan; bago lumipat ang mga bagong nangungupahan, ibigay ang Lender-Pledgee at ang serbisyo ng pasaporte, sa panahon ng pagpaparehistro bago ang kanilang aktwal na paglipat, na may notarized na obligasyon ng mga gumagalaw na lisanin ang inookupahang Apartment sa loob ng isang buwan mula sa petsa na nagsumite ang bagong may-ari ng kahilingan sa lisanin ang Apartment.

6.3.8. Hindi gumawa ng mga aksyon na magreresulta sa pagkasira o pagkawala ng Apartment (subject of mortgage) o pagbaba sa halaga nito, maliban sa pagbaba ng halaga na nagreresulta mula sa normal na pagkasira.

6.3.9. Kaagad na ipaalam sa Lender-Pledgee ang banta ng pagkawala o pinsala sa Apartment.

6.3.10. Bigyan ang Lender-Pledgee ng posibilidad ng dokumentaryo at makatotohanang pag-verify ng availability at kondisyon ng Apartment (subject of mortgage).

Sa loob ng 5 (limang) araw ng negosyo, bigyan ang Lender-Pledgee ng anumang hiniling na impormasyon tungkol sa Apartment.

6.3.11. Kaagad na abisuhan ang Lender-Pledgee ng mga pagbabagong naganap sa Apartment (subject of mortgage), ang mga paglabag nito ng mga third party o claim ng mga third party sa Apartment.

6.3.12. Sa loob ng 5 (limang) araw ng negosyo mula sa petsa ng paglagda sa Kasunduang ito ng Nagbebenta, ang Buyer-Pledgor, ang Creditor-Pledgee, ay magsumite ng kumpletong hanay ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro ng estado ng kasunduang ito sa _____________ (ang katawan na nagrerehistro ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito) .

6.3.13. Kung may mga menor de edad, mga taong may kapansanan at mga taong may limitadong legal na kapasidad, na, kaugnay sa biniling Apartment, ay magiging kapwa may-ari ng Buyer-Pledger o magiging miyembro ng kanyang pamilya, magbibigay ng pahintulot ng guardianship at guardianship authority na ilipat ang Apartment bilang isang pangako at ang posibleng alienation nito kung sakaling hindi matupad ang mga tuntunin ng mga kontrata sa Credit.

6.3.14. Palitan, sa kahilingan ng Lender-Pledgee, ang Apartment (mortgage subject) na may pantay na halaga na seguridad sa loob ng _____ (__________) araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng Buyer-Pledgor ng isang nakasulat na notice mula sa Lender-Pledgee tungkol sa pagpapalit ng Apartment sa kaso ng pagkawala o pinsala nito, o kung ang pagmamay-ari nito ay winakasan sa mga batayan na itinakda ng batas.

6.4. Matatagpuan ang apartment (paksa ng mortgage) sa Buyer-Pledger. Ang kasunod na pledge ng Apartment nang walang pahintulot ng Lender-Pledgee ay hindi pinapayagan.

6.5. Ang Buyer-Pledger ay ganap na responsable para sa Apartment, para sa panganib ng aksidenteng pagkawala o aksidenteng pinsala nito.

6.6. Ang Buyer-Pledger ay may karapatan:

6.6.1. Gamitin ang Apartment alinsunod sa nilalayon nitong layunin, na tinitiyak ang kaligtasan nito.

6.6.2. Wakasan ang foreclosure sa Apartment anumang oras bago ang pagbebenta nito sa pamamagitan ng pagtupad sa obligasyong sinigurado ng pledge o bahaging iyon nito, na ang katuparan ay overdue na.

6.7. Ang Lender-Pledgee ay may karapatan:

6.7.1. Matugunan ang iyong mga kinakailangan mula sa halaga kabayaran sa seguro sa kaganapan ng isang nakaseguro na kaganapan.

6.7.2. Suriin ayon sa mga dokumento at sa katunayan ang availability, laki, kondisyon at kondisyon ng paggamit ng Apartment at demand para sa layuning ito ang pagkakaloob ng mga kinakailangang dokumento.

6.7.3. Atasan ang Buyer-Pledger na gumawa ng mga hakbang na kinakailangan upang mapanatili ang Apartment (subject ng mortgage).

6.7.4. Kumilos bilang isang third party sa isang kaso kung saan ang isang paghahabol ay isinasaalang-alang para sa Apartment, na siyang paksa ng mortgage sa ilalim ng Kasunduang ito.

6.7.5. Foreclose sa Apartment bago ang takdang petsa para sa katuparan ng obligasyon na sinigurado ng pledge kung ang Mamimili-Pledger ay nabigo upang matupad ang mga obligasyon na itinakda ng Loan Agreement.

6.7.6. Atasan ang Mamimili-Pledgor na tuparin ang mga obligasyon nito nang mas maaga sa iskedyul sa mga kaso na ibinigay ng kasalukuyang batas ng Russian Federation.

6.7.7. Wakasan ang karapatang gamitin ang Apartment (subject ng mortgage) ng mga miyembro ng pamilya ng Buyer-Pledger sa kaso ng foreclosure sa apartment (subject of mortgage).

7. RESPONSIBILIDAD NG MGA PARTIDO

7.1. Para sa hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduang ito, ang mga partido ay mananagot alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.

7.2. Sa kaso ng paglabag ng Buyer-Pledgor sa alinman sa kanyang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduang ito, ang Lender-Pledgee ay may karapatan na mabawi mula sa Buyer-Pledgor ang isang multa sa halagang ____% (________ percent) ng halaga ng collateral tinukoy sa sugnay 1.6 ng Kasunduang ito.

Ang multa ay dapat bayaran ng Buyer-Pledgor sa loob ng 10 (sampung) araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap mula sa Lender-Pledgee ng isang nakasulat na kahilingan para sa pagbabayad ng multa. Ang pagbabayad ng multa ay hindi nagpapaginhawa sa Pledgor mula sa pagtupad sa kanyang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan.

7.3. Sa kaganapan ng foreclosure sa Apartment (mortgage subject), ang Buyer-Pledger at mga miyembro ng kanyang pamilya, na sa oras ng foreclosure ay may karapatang gamitin ang Apartment, nawalan ng karapatang gamitin ang tinukoy na Apartment at nangakong ilabas ito sa loob ng ________ pagkatapos ng desisyon ng korte sa foreclosure (o konklusyon Mga Kasunduan sa extrajudicial na pamamaraan para sa pagremata ng ipinangakong ari-arian, o pagbubuo ng isang kasunduan sa kabayaran).

7.4. Sa kaganapan ng bahagyang katuparan ng Mamimili-Pledger ng mga obligasyong sinigurado ng pledge, ang pledge ay mananatili sa orihinal na halaga nito hanggang sa buo at wastong katuparan ng Buyer-Pledgor ng obligasyon na sinigurado ng pledge.

7.5. Ang Buyer-Pledgor ay walang karapatan na italaga o ilipat, sa kabuuan o bahagi, ang mga karapatan nito sa ilalim ng Kasunduang ito nang walang nakasulat na pahintulot ng Lender-Pledgee.

8. MGA ESPESYAL NA KUNDISYON

8.1. Ang Foreclosure sa Apartment (subject of mortgage) upang matugunan ang mga kinakailangan ng Creditor-Pledgee ay isinasagawa sa kaso ng hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad ng Buyer-Pledgor ng anumang mga obligasyon sa ilalim ng Loan Agreement.

8.2. Ang halagang natanggap mula sa pagbebenta ng Apartment ay napupunta sa pagbabayad ng utang sa ilalim ng Loan Agreement sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

1) para sa reimbursement ng korte at iba pang gastos para sa pangongolekta ng utang;
2) magbayad ng multa;
3) para sa pagbabayad ng overdue na interes;
4) para sa pagbabayad ng agarang interes;
5) upang bayaran ang mga overdue na pautang;
6) para sa pagbabayad terminong utang sa utang.

8.3. Sa kaso ng kakulangan ng halaga na natanggap mula sa pagbebenta ng Apartment upang matugunan ang mga kinakailangan ng Lender-Pledgee, ang Lender-Pledgee ay may karapatang tumanggap ng nawawalang halaga mula sa iba pang ari-arian ng Buyer-Pledgor.

9. TERMINO NG KASUNDUANG ITO

9.1. Ang kontrata ay itinuturing na natapos mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado nito alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng batas ng Russian Federation.

9.2. Ang kasunduan ay may bisa:

9.2.1. Sa mga tuntunin ng pagbili at pagbebenta ng Apartment - hanggang sa petsa ng ganap na katuparan ng Nagbebenta at ng Mamimili-Pledgor ng magkaparehong obligasyon sa ilalim ng Kasunduang ito. Pagkatapos ng tinukoy na petsa, ang lahat ng Kasunduan sa pagbabago o pagdaragdag sa mga tuntunin ng Kasunduang ito ay magiging Mga Kasunduan sa pagbabago o pagdaragdag sa mga tuntunin ng Kasunduang ito tungkol sa pagsasangla ng Apartment at ginawa sa pagitan ng Lender-Pledgee at ng Buyer-Pledger nang walang paglahok. ng Nagbebenta.

9.2.2. Sa mga tuntunin ng encumbrance ng Apartment na may mortgage - hanggang sa petsa ng buong katuparan ng mga obligasyon ng Mamimili-Borrower sa ilalim ng Kasunduan sa Pautang.

10. PANGHULING PROBISYON

10.1. Ang mga tuntunin ng Kasunduang ito ay kumpidensyal at hindi napapailalim sa pagbubunyag, maliban kung itinatadhana ng kasalukuyang batas ng Russian Federation.

10.2. Sa lahat ng iba pang aspeto na hindi ibinigay ng mga tuntunin ng Kasunduang ito, ang mga partido ay gagabayan ng kasalukuyang batas ng Russian Federation.

10.3. Ang mga hindi pagkakaunawaan sa ilalim ng Kasunduang ito ay itinuturing na ___________.

10.4. Ang isang kasunduan upang baguhin o wakasan ang Kasunduang ito ay ginawa sa pamamagitan ng pagsulat, sa pamamagitan ng pagtatapos ng mga karagdagang kasunduan na nilagdaan ng mga partido at nakarehistro sa paraang inireseta para sa Kasunduang ito.

10.5. Kung magbabago ang isa sa mga partido mga detalye ng bangko, postal address o registration address, obligadong ipaalam ito sa kabilang partido nang hindi lalampas sa 3 (tatlong) araw ng negosyo mula sa petsa ng aktwal na pagbabago sa mga detalye.

10.6. Anumang abiso at iba pang komunikasyon na ipinadala ng mga partido sa isa't isa sa ilalim ng Kasunduang ito ay dapat gawin nang nakasulat. Ang nasabing paunawa o mensahe ay dapat ituring na maayos na naipadala kung ito ay naihatid sa addressee sa pamamagitan ng courier, rehistradong mail na may pagkilala sa resibo o telefax sa address na tinukoy sa Kasunduang ito.

10.7. Ang lahat ng annexes sa Kasunduang ito ay mahalagang bahagi nito.

10.8. Ang pagbabayad ng rekord ng pagpaparehistro ng mortgage ay ginawa batay sa aplikasyon ng Buyer-Pledgor at Lender-Pledgee.

10.9. Ang mga gastos sa pagpaparehistro ng Kasunduang ito sa _________ (pangalan ng katawan para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito) ay sasagutin ng Buyer-Pledger.

10.10. Ang kasunduan ay iginuhit sa _______ na mga kopya ng pantay na legal na puwersa, ang isa sa mga ito ay itinatago sa katawan na nagsasagawa ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito, ________ - kasama ang Nagbebenta, _______ - kasama ang Buyer-Pledgor, ______ - kasama ang Creditor-Pledgee.

Paano makakuha ng isang mortgage sa isang apartment.

Ang pagbili ng real estate sa kredito, ang nanghihiram ay tumatanggap ng pautang sa mahabang panahon at ipinangako ang kanyang ari-arian. Ito ay isang mahalagang desisyon, at nangangailangan ito ng balanseng diskarte. Sa artikulong pag-uusapan natin ang tungkol sa mga tampok ng kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment sa isang mortgage ng Sberbank, bibigyan namin ang mga mambabasa praktikal na payo.

Mga pangunahing konsepto ng kontrata

Ang mga patakaran ng Sberbank ay hindi nagbibigay para sa pagbibigay ng isang sample na kasunduan sa mortgage para sa paunang pag-aaral. Ang mga template ng dokumento ay matatagpuan sa pampublikong domain sa Internet, ngunit hindi ka dapat umasa sa kanila, dahil ang bangko ay gumuhit ng isang kasunduan para sa bawat transaksyon nang paisa-isa, na isinasaalang-alang ang mga tampok nito.

Samakatuwid, ang mga nanghihiram ay walang pagpipilian kundi ang kumunsulta sa mga espesyalista at maingat na pag-aralan ang lahat ng mga kondisyon sa araw kung kailan maganap ang pagpirma. kasunduan sa pautang.

Tinutukoy ng kasunduan sa mortgage ang paglipat ng nakuhang real estate bilang isang pangako. Ito ang pinagkaiba ng dokumento mula sa isang karaniwang kasunduan sa pautang. Ano ang dapat bigyang-pansin ng borrower na pumipirma sa isang kasunduan sa mortgage loan ng Sberbank?

• Mga partido at paksa ng mortgage. Tinutukoy ng pangunahing kasunduan ang relasyon sa pagitan ng dalawang partido: ang nanghihiram (kilala rin bilang ang mortgagor): tumatanggap ng mga secured na pondo ng kredito, at ang bangko (kilala rin bilang ang pledgee): nagsisilbing tagapagpahiram. Ang paksa ng kontrata ay real estate na binili gamit ang hiniram na pera. Maaari itong maging isang bahay, isang apartment, lupain, silid o garahe.

Isang mahalagang elemento Ang item na ito ay ang pagtatasa ng bagay: bilang isang panuntunan, ang halaga ng nakuhang ari-arian ay tinutukoy ng isang independiyenteng kumpanya ng pagtatasa. Ang ulat ng pagtatasa ay kasama sa ipinag-uutos na pakete ng mga dokumento para sa Sberbank, at isinumite sa mga opisyal ng pautang bago pumirma sa mortgage.

Kinakailangan din ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa bangko: tinukoy nito ang mga parameter ng transaksyon, ang pamamaraan para sa mga pag-aayos sa pagitan ng nagbebenta at bumibili ng apartment.

Inaayos din ng kasunduan sa mortgage ang mga karapatan sa pagmamay-ari ng nanghihiram sa ari-arian na inilipat bilang collateral. Mahalaga: mga bagay ng munisipyo o ari-arian ng estado hindi maisangla.

• Termino. Ang mga pautang sa mortgage ay inisyu para sa mahabang termino, hanggang 30 taon. Sa panahong ito, ang nanghihiram ay nangangako na tuparin ang mga obligasyon, gumawa ng mga regular na pagbabayad at magpanatili sinangla ang ari-arian sa normal na kondisyon. Hanggang sa buong pagbabayad ng utang, ang pangako ay hindi maaaring itapon: mag-abuloy, magbenta, makipagpalitan. Dapat ayusin ang mga kundisyong ito.

Ang isang mahalagang sugnay ng dokumento ay tumutukoy sa mga aksyon ng nagpapahiram sa kaso ng isang paglabag sa mga obligasyon ng nanghihiram: maaaring kunin ng bangko ang collateral upang mabayaran ang mga utang. Nangangailangan ito paghatol o kasunduan ng mga partido.

Ang nanghihiram ay dapat magbayad ng pansin sa mga kondisyon para sa bahagyang o buong maagang pagbabayad ng isang kasunduan sa mortgage loan sa Sberbank. Karaniwan ang bangko ay kasama ang item na ito, na nagtatakda ng pamamaraan, mga tuntunin, mga halaga ng mga maagang kontribusyon. Kailangang tiyakin ng kliyente na walang karagdagang bayad para sa operasyong ito.

Mga karapatan at obligasyon ng mga partido sa ilalim ng kasunduan sa mortgage

Ang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment gamit ang mga pondo ng kredito ay kinakailangang naglalaman ng isang seksyon na tumutukoy sa mga karapatan at obligasyon ng mga kalahok sa transaksyon. Inirerekumenda namin ang pagbibigay pansin sa mga sumusunod na nuances:

• Ang karapatan ng pinagkakautangan na unilaterally baguhin ang mga tuntunin ng kontrata. Karaniwan, inilalaan ng bangko ang karapatan, sa ilang partikular na sitwasyon, na baguhin ang rate sa utang, na humingi ng refund ng halaga nang maaga sa iskedyul. Ang isang tiyak na pamamaraan ay ibinigay para sa mga naturang aksyon: ang nanghihiram ay dapat na maabisuhan, ang anumang mga pagbabago ay dapat na dokumentado sa mga pirma ng parehong partido.

• Collateral at life insurance ng nanghihiram. Ito ay isa sa mga kontrobersyal na punto: ayon sa mga patakaran, ang isang ari-arian na binili gamit ang credit money ay napapailalim sa insurance. Ngunit maaaring isama ng bangko sa mortgage agreement ang obligasyon ng borrower na iseguro ang kanyang buhay at kalusugan. Ang mga uri ng mga patakaran sa seguro ay boluntaryo at maaaring iwaksi. Ang problema ay ang pagkakaroon o kawalan ng naturang insurance ay nakakaapekto sa laki ng rate ng pautang. Dito inirerekomenda namin ang mga nanghihiram na gumawa ng kalkulasyon buong gastos mga pautang na mayroon at walang boluntaryong mga patakaran, at ihambing ang mga opsyon.

• Mga obligasyon ng kliyente. Ang pagbili ng isang apartment gamit ang isang Sberbank mortgage ay nangangailangan ng isang bilang ng mga obligasyon: ang nanghihiram ay maaaring kailanganin na regular na kumpirmahin ang kanilang kita at trabaho, magbayad ng insurance taun-taon, at ibigay ang nakasangla na apartment para sa inspeksyon at pagsusuri. Ang listahan ng lahat ng mga kinakailangan ay nakapaloob sa kontrata, at kinakailangan na maging pamilyar dito bago pumirma.

• Mga pagbabayad ng pautang. Pagtatapos ng isang kasunduan pagpapautang sa mortgage Sa Sberbank walang sablay nakakabit ng iskedyul ng pagbabayad. Ang dokumentong ito ay pinatunayan na may selyo at mga lagda. Inirerekomenda namin na maingat na basahin ng mga nanghihiram ang iskedyul: lahat ng mga susunod na taon ay kinakailangan na magbayad ng utang sa loob ng tinukoy na mga panahon, nang walang pagkaantala. Sa yugto ng pagsang-ayon sa mga kondisyon, maaari mong hilingin sa bangko na tukuyin ang maginhawang mga petsa ng pagbabayad. Halimbawa, kung ang nanghihiram ay tumatanggap ng suweldo sa ika-10, kung gayon ang komportableng panahon ng pag-areglo sa bangko para sa kanya ay ang mga numero mula ika-11 hanggang ika-15.

• Pagkansela ng mortgage. Ang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment sa isang mortgage ay maaaring wakasan sa pagtatapos ng panahon ng bisa o sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Halimbawa, ang isang bangko ay maaaring mangailangan ng buong pagbabayad ng utang kung sakaling mahuli ang pagbabayad. Ang ganitong mga pagpipilian ay hindi ibinukod. Ang mga aksyon ng mga partido sa ganitong mga kaso ay tinutukoy ng kasunduan.

• Mga parusa sa pananalapi at karagdagang mga komisyon. Ang kasunduan sa mortgage ay nagbibigay ng mga parusa para sa paglabag sa mga obligasyon. Halimbawa, ang pagkaantala sa pagbabayad ng ilang araw ay maaaring magdulot sa nanghihiram hindi lamang ng nasirang reputasyon, kundi pati na rin ang pag-iipon ng mga parusa at multa. Bilang karagdagan, maaaring taasan ng bangko ang interes para sa paggamit ng mortgage.

Tulad ng para sa mga karagdagang bayarin, ang bangko ay maaaring magtakda bilang isang kailangang-kailangan na kondisyon na pagbabayad para sa mga serbisyo para sa pagpapanatili ng isang loan account, pag-isyu ng mga sertipiko, at mga pondo sa pag-kredito. Ang tanong ay ang laki ng mga komisyon na ito at kung magkano ang mortgage ay magiging mas mahal sa kanila.

• Mga hindi inaasahang sitwasyon (force majeure). Sa kasamaang palad, ang mga pangyayari ay maaaring hindi umunlad sa pinakamahusay na paraan, at ang nanghihiram ay hindi magagawang tuparin ang kanyang mga obligasyon sa bangko. Sa karamihan ng mga kaso, ibinebenta ang collateral, natatanggap ng bangko ang pera nito, at ang balanse ay ibinibigay sa nanghihiram. Ang karapatang magpatupad ng isang pangako ay kinakailangang ayusin ang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment sa isang mortgage, at ang espesyal na pansin ay dapat bayaran sa puntong ito.

Kapag nag-isyu ng mga pautang sa mortgage para sa pagbili ng pabahay, mahigpit na sinusunod ng Sberbank ang mga pormalidad at burukratikong pamamaraan. Ang pagpirma ng kontrata ay nangangahulugan ng kasunduan ng mga partido sa mga tuntunin at obligasyon. Inirerekomenda namin na maingat na pag-aralan ng mga mambabasa ang lahat ng mga sugnay ng kontrata, magtanong sa mga espesyalista, at gumawa ng mga paunang kalkulasyon ng mga pagbabayad. Makakatulong ito sa iyo na gumawa ng tamang desisyon at maiwasan ang mga panganib.

Nag-aalok ang Sberbank sa mga kliyente nito ng ilang mga proyekto ng kredito, kabilang ang mga mortgage. Sa ilalim ng mga tuntunin ng mga programang ito, ang mga pautang ay ibinibigay para sa isang partikular na bahay, plot o apartment. Dahil madalas may mga pagkagambala sa mga transaksyon sa real estate, dapat mong protektahan ang iyong sarili sa pamamagitan ng pagtatapos paunang kasunduan pagbili at pagbebenta ng isang apartment sa isang mortgage mula sa Sberbank.

Bakit kailangan ko ng paunang kontrata para sa pagbili ng real estate?

Ang pagkuha ng isang mortgage sa pangalawang bahay ay hindi isang agarang bagay, at habang kinokolekta ng mamimili ang kinakailangang dokumentasyon at pinupunan ang isang aplikasyon, ang nagbebenta, sa turn, ay maaaring magbago ng kanyang isip, maghanap ng ibang kliyente o dagdagan ang halaga ng pabahay. Ang isang kasunduan na hindi sinusuportahan ng mga selyo ay walang halaga. Upang hindi mahanap ang iyong sarili sa ganoong sitwasyon, inirerekumenda na makarating sa isang kasunduan sa isa't isa sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang paunang kasunduan.
Ang kasunduan ay kapaki-pakinabang sa magkabilang panig. Ang bumibili ay ginagarantiyahan ang paglipat ng ari-arian na ito sa kanyang pag-aari, at ang nagbebenta - ang pagbabayad ng napagkasunduang halaga sa oras. Imposibleng talikdan ang mga legal na may bisang kasunduan. Ang nasabing paunang kasunduan ay hindi isang kapritso ng bangko, ngunit isang pangangailangan.
Kapag bumibili ng real estate, madalas na binabayaran ng mga mamimili ang mga nagbebenta ng isang tiyak na deposito. Ngunit hindi nito ginagarantiyahan na hindi mabibigo ang deal. Walang kondisyon sa paunang pagbabayad sa paunang kontrata, na nangangahulugan na ang mamimili ay kumikilos nang nakapag-iisa. Kung ang isang deposito ay ibinigay, parehong isang resibo at isang tala tungkol dito sa kontrata ay kinakailangan. Ngunit, sa parehong oras, kung ang kliyente na bumili ng apartment ay hindi natupad ang mga kinakailangan ng kontrata, ito ay kinansela, at ang deposito ay nananatili sa nagbebenta.

Mga mahahalagang punto ng kasunduang ito

Ang paunang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment sa isang mortgage mula sa Sberbank ay kinabibilangan ng mga sumusunod na puntos:

• personal na impormasyon: buong pangalan, mga detalye ng pasaporte ng parehong partido, atbp.;
• impormasyon tungkol sa ari-arian: address, footage, petsa ng pagtatayo, atbp.;
• isang listahan ng mga dokumento na nagpapatunay na ang bagay ay nasa pag-aari ng nagbebenta;
• petsa ng buong kasunduan sa bumibili;
• ang petsa kung kailan pipirmahan at magkakabisa ang kontrata.

Ang paunang kontrata ay dapat na pormal na legal, na sumusunod sa mga pamantayan ng batas, at dapat itong pirmahan ng magkabilang panig. Ang mga obligasyon na tinukoy sa kontrata ay natutupad ng lahat ng mga kalahok sa transaksyon: parehong bumibili at nagbebenta. Ang kliyenteng nag-a-apply para sa isang mortgage ay garantisadong matatanggap ang partikular na bagay na ito pagkatapos ng transaksyon.

Paano pumili ng isang mortgage?

Sa pamamagitan lamang ng pagtatapos ng isang paunang kontrata para sa pagbebenta ng real estate sa isang mortgage mula sa Sberbank, maaari kang magsimulang mangolekta ng mga dokumento at mag-aplay para sa isang pautang.

Ang proyekto ay pinili batay sa mga katangian at kondisyon ng mamimili. Nag-aalok ang Sberbank ng mga proyekto nito para sa iba't ibang uri ng real estate. Ang lahat ay nakasalalay sa kung ano ang binibili: isang apartment sa isang bagong gusali, isang plot, pangalawang pabahay, isang pribadong bahay.
Kung kukuha kami ng mga karaniwang kondisyon para sa lahat ng mga programa ng mortgage ng Sberbank ng Russian Federation, kung gayon ang hitsura nila ay ganito:

• halaga ng pautang mula sa 300 libong rubles;
• ang maximum na panahon ng pagbabayad para sa isang mortgage loan ay hanggang 30 taon;
• maaari mong bayaran ang mortgage nang maaga sa iskedyul, ngunit ito ay nangyayari sa pamamagitan ng kasunduan sa bangko at nangangailangan ng isang paunang aplikasyon;
• ang halaga ng unang yugto mula sa 15%.

Ang rate ng interes ay nakasalalay sa mga katangian ng nanghihiram, ang kanyang antas ng kita at ang mga parameter ng programa ng mortgage. Ang pinakamahusay na mga kondisyon ay ibinibigay sa mga kliyente na nakikipagtulungan na sa bangko, halimbawa, pagtanggap ng suweldo. Kung pinag-uusapan natin ang halaga ng isang mortgage loan, kung gayon ito ay katumbas ng 80-85% ng halaga ng nakuha na ari-arian.

Anong mga dokumento ang kailangan para mag-apply para sa isang mortgage?

Bago mag-apply, kailangan mong mangolekta ng mga dokumento. Kasama sa starter package ang:

• ang pasaporte;
• o iba pang dokumento ng pagkakakilanlan. Maaaring ito ay internasyonal na pasaporte, ID ng militar o lisensya sa pagmamaneho, sertipiko ng pensiyonado atbp.;
• kontrata sa paggawa, anumang mga sanggunian mula sa lugar ng trabaho;
• personal income tax form-2 o iba pang sertipiko ng kita ng isang indibidwal;
• mga dokumento na nagpapatunay sa kita ng mga malapit na kamag-anak;
• mga dokumento ng obligadong co-borrower (asawa o asawa);
• mga dokumento para sa mga benepisyo at mga diskwento na ibinibigay sa malalaki o kabataang pamilya.

Paano gumawa ng isang paunang kontrata?

Matutulungan ka ng Sberbank na gumuhit ng isang paunang kontrata nang tama. Siguraduhing bisitahin ito bago mag-apply. Sasabihin sa iyo ng manager kung anong impormasyon ang kailangan mong kolektahin. Kailangang malaman ng bangko:

• kung magkano ang halaga ng napiling ari-arian. Ito ay dapat na isang ekspertong pagsusuri sa papel;
• na nakarehistro at may karapatan sa isang bahagi ng bagay;
• isang dokumento na nagpapatunay na ang pabahay ay hindi collateral.

Sinusuri ng bangko ang lahat ng impormasyong ito.

Upang tapusin ang isang paunang kontrata para sa pagbebenta ng real estate na may isang mortgage mula sa Sberbank, dapat mong bisitahin ang isang notaryo o isang abogado at punan ang naaangkop na form. Ang isang kasunduan na nilagdaan ng parehong partido ay hindi ang tanging paraan upang magarantiya ang isang deal. Maaari mong i-insure ang iyong sarili sa ibang mga paraan. Maaari kang magrenta ng isang cell upang mag-imbak ng mga dokumento para sa real estate o ilipat ang mga ito sa isang notaryo. Ang parehong mga kalahok sa transaksyon ay may access sa mga nilalaman ng cell. Tinitiyak nito na walang sinumang partido ang lumalabag sa paunang kasunduan.

Isang sample ng isang paunang kontrata para sa pagbebenta ng real estate para sa isang mortgage sa Sberbank

(mga download: 10289)
Tingnan ang online na file:
Kapag pumipili ng isang ari-arian na sinigurado na (isang mortgage loan ang kinuha laban dito), dapat mong ibigay sa nagbebenta ang halaga ng utang, na magsisilbing paunang bayad. At ito ay ipinahiwatig sa paunang kontrata. Ngunit hindi posible na ilipat ang pera hangga't hindi isinasaalang-alang ng bangko ang aplikasyon at gumawa ng desisyon.
Parehong ang nagbebenta at ang bumibili ay dapat tukuyin ang dalawang petsa sa paunang kontrata. First party: kung kailan babayaran ang advance payment. Ang pangalawang bahagi: ang petsa ng pagbabayad ng utang sa bangko. Kung paano punan nang tama ang mga karagdagang column, sasabihin sa iyo ng manager ng Sberbank. Ang isang karampatang kontrata, na iginuhit ng isang propesyonal na abogado at sumang-ayon sa Sberbank, ay ginagarantiyahan ang isang deal "nang walang mga sorpresa".
Huwag mag-alala kung hindi nababayaran ng may-ari ng ari-arian ang utang sa isang napapanahong paraan institusyon ng kredito. Ang bangko ay pupunta sa korte.

Pangwakas na kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment / bahay batay sa isang paunang kontrata

Ang pagkakaroon ng pag-apruba ng isang mortgage loan, ang bangko ay nagbibigay ng dalawang buwan upang bayaran ang paunang bayad at lagdaan ang huling kasunduan.
Isasaalang-alang ng kontratang ito ang lahat ng napagkasunduan ng mga partido sa paunang kasunduan. May ilang puntos pa (maaari silang hilingin sa isang empleyado ng bangko), na isasama rin sa kontrata. Sa oras ng pagpirma sa kasunduan sa mortgage, ang mga sumusunod na dokumento ay dapat isumite sa bangko:

• extract mula sa USRR sa pagbabago ng pagmamay-ari ng ari-arian;
• pahintulot ng kamag-anak ng nagbebenta;
• pagwawaksi ng karapatan sa isang bahagi ng real estate mula sa lahat ng tao;
• papel mula sa isang eksperto sa market value ng pabahay.

Kung ang advance sa nagbebenta ay inilipat (at ito ay nabanggit sa paunang kasunduan), ang bangko ay mangangailangan ng naaangkop na mga kopya ng mga papeles (resibo, kasunduan, resibo sa paglilipat). Kung ang transaksyon ay naisakatuparan nang walang collateral, pagkatapos ay bago ang pagpaparehistro kasunduan sa mortgage dapat kang gumawa ng isang katas sa pagkakaroon ng mga pondo sa account sa halagang kinakailangan para sa paunang bayad.

Ang pagbebenta ng apartment na may encumbrance ay isa sa mga paraan para masiguro ang isang obligasyon. Ang encumbrance ay itinatag hanggang sa buong pagbabayad ng apartment. Sinusuri ng ipinakita na artikulo kung paano ang isang paunang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment na may isang mortgage ay iginuhit, kung ano ang mga nuances na nilalaman nito. Malalaman mo ang tungkol sa mga kinakailangang dokumento para sa pagtatapos ng isang kasunduan at kung paano magrehistro ng isang kasunduan.

Pagpaparehistro ng kontrata

Ang isang paunang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment na may isang mortgage ay iginuhit para sa kadahilanang ang pamamaraan ng aplikasyon ay tumatagal ng maraming oras, pati na rin ang pagpapatupad ng isang kasunduan sa pautang. Nag-aalok ng pautang limitado sa oras, at ang napiling pabahay sa panahon ng pagpaparehistro ng mga kinakailangang papel ay maaaring makuha ng ibang tao.

Ang isang pandiwang kasunduan ay hindi nagbibigay ng mga garantiya, samakatuwid, ito ay nagiging kinakailangan upang gumuhit ng naturang dokumento bilang isang paunang kasunduan. Sa katunayan, kinukumpirma ng papel ang kasunduan sa hinaharap na transaksyon. Ang partido na lumalabag sa mga tuntunin ng kontrata ay mananagot.

Ang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay nagsisilbing batayan para sa pagbuo ng isang kasunduan sa hinaharap, at ang mga mahahalagang kondisyon ay tiyak na ililipat sa pangunahing dokumento. Ang pagkakaiba ay magiging minimal. Ang parehong mga kasunduan ay magkakabisa kaagad pagkatapos lagdaan. Sa kaso ng mga bangko, ang paunang kasunduan ay nagsisilbing isang draft ng pangunahing isa, ngunit kung wala ito ay hindi sila maglalabas ng pautang.

Ang isang paunang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment na may encumbrance ay natapos sa pagsulat, ito ay nagsasaad:

• Impormasyon tungkol sa mga partido sa transaksyon;
• Ang kakanyahan ng kasunduan;
• Mga pundasyon ng pagmamay-ari;
• Gastos, pati na rin ang mga kalkulasyon;
• Ang panahon kung kailan ililipat ang property, pati na rin ang napiling paraan ng pagbabayad.

Tanging kung ang lahat ng mga kundisyon ay natutugunan at kung ang tamang impormasyon ay ibinigay, ikaw ay makakatanggap ng isang mortgage permit at makakabili ng isang apartment. Bilang isang patakaran, ang isang mortgage ay hindi ibinibigay nang walang paunang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment.

Ang pag-drawing ng isang paunang kontrata ay mahalaga din sa kaso kung ang mamimili ay hindi nagmamadaling gumawa ng deal nang mabilis at gustong malaman kung anong mga kundisyon ang inaalok ng ibang mga bangko. Mahalagang tandaan na ang paunang kasunduan sa pagitan ng mga partido ay palaging naglalaman ng mga tuntunin para sa pagtatapos ng pangunahing kasunduan.

Ang presyo sa pangunahing kasunduan ay hindi nagbabago, nananatili itong pareho kahit na napagtanto ng nagbebenta na siya ay nagbebenta ng masyadong mura.

Ang ilang mga mamimili at nagbebenta na mga partido sa isang paunang kasunduan na bumili ng isang apartment na may isang mortgage ay hindi nauunawaan ang kahalagahan ng naturang dokumento. Kung ang isang partido ay umiwas sa pagpasok sa pangunahing kasunduan, ang hukuman ay tutulong sa pagpapatupad ng kontrata.

Sa pagtatapos ng kontrata, naroroon ang isang kinatawan ng bangko at isang ikatlong partido, na sinusubaybayan ang kawalan ng mga pagbabago sa kasunduan.

Sample at Form

Tulad ng nabanggit na, ang paunang dokumento ay hindi naiiba sa pangunahing kasunduan. Una, ito ay nagpapahiwatig: ang pangalan ng dokumento, ang lungsod kung saan ito inilabas, ang petsa. Mahalagang agad na ilista ang mga partido at ipasok ang:

• Petsa at Lugar ng Kapanganakan;
• Data ng pasaporte at katayuan ng mamamayan sa isang transaksyon sa hinaharap.

Ang teksto ng kontrata ay nananatiling pareho, ito ay sumasalamin sa marami sa mga nuances ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment, ang gastos, ang pamamaraan para sa mga pagbabayad. Ang numero ng kontrata ay hindi itinalaga sa dokumento, ngunit ang papel ay nagpapakita ng impormasyon tungkol sa kung aling bahagi ng mga pondo ang binabayaran ng mamimili, at kung aling bahagi ang dapat bayaran ng bangko. Ang isang deposito para sa isang apartment ay palaging pinag-uusapan sa isang paunang kasunduan sa pagbebenta ng isang apartment. Matatanggap kaagad ng property ang status na ito pagkatapos mairehistro ng mamimili ang pagmamay-ari.

Teksto ng kasunduan Ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment na may mortgage ay kinabibilangan din ng:

• Kasiyahan ng bumibili sa estado ng pabahay;
• Kawalan ng mga nakarehistro o nabubuhay na tao sa apartment;
• Mga warranty ng nagbebenta;
• Mga lagda ng mga partido;
• Bilang ng mga kopya ng kontrata at iba pang impormasyon.

Ang paunang kontrata ay dapat maglaman ng detalyadong impormasyon tungkol sa nagbebenta at bumibili. Ang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment na may isang mortgage ay iginuhit sa pagsulat batay sa bahagi 3 ng artikulo 339 ng Civil Code ng Russian Federation. Sa ilang mga kaso, ito ay sertipikado ng isang notaryo.

Bilang karagdagan sa mga pangunahing probisyon, maaaring ipahiwatig ng mga partido karagdagang mga tuntunin pagtupad sa mga obligasyon:

• Panahon ng pagpapatupad obligasyon sa pananalapi sa ilalim ng transaksyon, ang sandali ng pagpapawalang-bisa ng encumbrance;
• Responsibilidad para sa kaligtasan ng paksa ng pangako;
• Mga tuntunin ng ipinagpaliban na mga pagbabayad at maagang pagbabayad.

Matapos mairehistro ang transaksyon sa Rosreestr, hindi na mababago ng mga partido ang mga tuntunin. Pagkatapos lagdaan ang kontrata, ang nagbebenta at ang bumibili ay dapat na nasa kamay ang mga kinakailangang papeles tungkol sa transaksyon. Ang deposito ay may bisa hanggang sa mabayaran ng mamimili ang bangko para sa binili na apartment. Ang isang paunang kontrata ay iginuhit kapag nais ng mamimili na magsagawa ng isang transaksyon para sa pagbebenta ng isang apartment, ngunit hindi niya nakolekta Mga kinakailangang dokumento at gustong ipagpaliban ang deal. Sa ibaba ay makakahanap ka ng isang sample na kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment na may isang mortgage at isang form na makakatulong sa iyong wastong gumawa ng isang kasunduan at maiwasan ang mga karaniwang pagkakamali.

Paano magrehistro ng isang kontrata?

Ang pagpaparehistro ng mga transaksyon na may kaugnayan sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment ay palaging nagtatapos sa pagpaparehistro ng isang dokumento sa mga katawan ng pamahalaan. Maaari kang magparehistro sa Multifunctional Center at makatipid ng oras, ngunit hindi available ang electronic registration sa lahat ng dako.

Ang mga partido ay nag-aaplay sa MFC na may buong pakete ng mga dokumento. Ang yugtong ito ng pagpaparehistro ng transaksyon ay tumatagal ng 7 araw ng trabaho. Matapos ilipat ng bumibili at nagbebenta ang mga dokumento, nakatanggap sila ng isang resibo na may listahan ng mga inilipat na papel.

Kung sa panahon ng proseso ng pagpaparehistro ay lumabas na ang ilang mga dokumento ay nawawala, ang mga partido sa transaksyon ay aabisuhan tungkol dito. Bilang isang patakaran, ang pagpaparehistro ay isinasagawa nang walang mga problema. Tatanggi ang mga kawani ng center na tumanggap ng mga papeles kung ang mga partido ay hindi nagdala ng mga pasaporte.

Pagdating sa mortgage, lagi itong nangyayari pagpaparehistro ng encumbrance:

• Dapat kang mag-apply na may rekord ng mortgage;
• Ang ganitong transaksyon ay karaniwang nakarehistro sa loob ng 5 araw;
• Ang pag-alis ng encumbrance ay karaniwang tumatagal ng 3 araw;
• Ang dokumento sa buong pagbabayad ay hindi isinumite sa Rosreestr.

Matapos ang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment ay nakarehistro sa Rosreestr, ang mga mahahalagang punto ay mananatiling hindi nagbabago.

Mga kinakailangang dokumento

Kapag nakikipag-ugnayan sa MFC, dapat mong ihanda ang mga sumusunod papel:

• Mga kopya ng mga pasaporte;
• Mga dokumento para sa apartment;
• Ang pahintulot ng asawa sa transaksyon sa pagbili at pagbebenta;
• Pagtanggap ng pagbabayad ng bayad sa estado sa halagang 2000 rubles, na binabayaran ng mamimili.

Ang mga dokumento ay dapat ibigay hindi lamang ng bumibili, kundi pati na rin ng nagbebenta. Pagdating sa mga mortgage, kailangan mo ang lahat ng mga dokumento para sa apartment. Kapag nakikipag-ugnayan sa isang bangko, kung ang bumibili ay umaasa sa isang pautang, kailangan niya magbigay ng:

• Aplikasyon para sa isang pautang;
• Ang pasaporte;
• Isang kopya ng work book, na pinatunayan ng isang notaryo;
• Kontrata sa pagtatrabaho sa employer;
• pahayag ng kita;
• Sertipiko ng seguro sa pensiyon.

Kung napili ang apartment, kakailanganin mong kunin ang mga kinakailangang papel mula sa nagbebenta. Ito ay tungkol tungkol sa mga dokumento ng pamagat, floor plan. Mangangailangan din ang bangko ng pahintulot mula sa asawa para makumpleto ang transaksyon. Ilang Dokumento ay hindi sapilitan, ngunit kung minsan ay kasama sa listahan ng mga bangko. Kabilang dito ang:

• ID ng Militar;
• Mga dokumento sa edukasyon;
• Lisensya sa pagmamaneho;
• Sertipiko ng kasal o diborsiyo;
• Sertipiko ng kapanganakan ng bata;
• Isang sertipiko mula sa mga awtoridad sa pangangalaga, kapag ang isang menor de edad ay kumilos bilang isang kalahok sa transaksyon;
• Kontrata ng kasal, kung mayroon man.

Ang karagdagang kita ay maaari ding makita sa aplikasyon ng pautang. Maaaring ito ay tungkol sa mga deposito sa bangko, ang pagkakaroon ng karagdagang apartment para sa upa, at iba pang mga pagpipilian sa kita.

Kapag nag-aaplay, dapat kang magsumite ng mga kasalukuyang dokumento na hindi pa nag-expire.

Bayad sa pagpapatala

Ang talata 22 ng Artikulo 333.33 ng Tax Code ng Russian Federation ay nagsasaad na pagpaparehistro ng estado ang paglipat ng pagmamay-ari ng apartment ay sinamahan ng pagbabayad ng bayad, na 2000 rubles. Ang pagbabayad ay ginagawa sa mga terminal o sa isang bangko. Ang patunay ng pagbabayad ay dapat isumite sa awtoridad sa pagpaparehistro ng estado.

Ang termino para sa pagrehistro ng isang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment na may isang mortgage ay depende sa form kung saan ang mga dokumento ay isinumite, pati na rin kung saan awtoridad sila ay isinumite sa. Ang isang entry sa USRR ay ginawa sa loob ng 7 araw mula sa petsa ng pagsusumite ng mga dokumento. Kung ang mga dokumento ay isinumite sa multifunctional center, ang panahon ay magiging 9 na araw ng trabaho.

Dapat kong sabihin na ang item ng mga gastos na nauugnay sa paghahanda para sa pamamaraan ay hindi limitado sa pagbabayad ng bayad. Ang isang katas mula sa USRN para sa 2018 ay umabot sa 200 rubles. Ang pahintulot ng asawa sa pagbebenta at pagbili ay nagkakahalaga mula 600 rubles hanggang 2000. Ang halaga ay tinutukoy ng rehiyon ng paninirahan.

Kailan isang paunang bayad ay inilipat sa bank account ng nagbebenta, isang komisyon ang sinisingil para dito. Ito ay mula 0.5% hanggang 2% at depende sa halaga ng paglilipat. Ang pahayag ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili ay nagaganap sa opisina ng notaryo at nagkakahalaga mula 15 libo sa Moscow, at mula 5 libo sa mga rehiyon. Sa ilang mga kaso, ipinapayong makipag-ugnay sa mga serbisyo ng isang abogado, siya ang magkokontrol sa transaksyon at linawin ang mahahalagang punto.

Ang mga mortgage, tulad ng iba pang uri ng mga pautang, ay may mga pakinabang at disadvantages. Ito ay isang abot-kayang paraan upang bumili ng apartment, ngunit ito ay may malaking responsibilidad at panganib.

Upang mga plus Ang mga mortgage loan ay kinabibilangan ng:

• Makakakuha ka ng pagkakataong manirahan sa iyong sariling apartment na may 10% lamang ng halaga nito;
• Ang isang tao ay maaaring magbayad para sa isang apartment sa loob ng mahabang panahon at manirahan dito;
• Ang pangangailangan na umupa ng pabahay o manirahan kasama ang mga magulang ay nawawala;
• Sa kabila ng kahanga-hangang labis na pagbabayad, ang isang mortgage ay nagiging isang mahusay na pagpipilian para sa mga taong hindi makaipon ng malaking halaga ng pera, dahil ang mga presyo ng pabahay ay hindi matatag. Walang makakagarantiya na hindi tataas ng apat na beses ang mga presyo ng bahay sa loob ng 5 taon. Hindi mo kailangang magbayad ng masyadong malaki para sa isang mortgage.
• Ang isa pang mahalagang aspeto ay ang interes sangla sa mga utang sa ibaba. Ang isang apartment na binili gamit ang isang mortgage ay agad na magiging iyong ari-arian.

Ngunit hindi lahat ay napaka-rosas, at cons Marami ang mga mortgage

• Sa kabila ng mga espesyal na kondisyon, ang isang mortgage ay isang pautang;
• Sa loob ng maraming taon kailangan mong magbayad ng interes, na kumukuha ng malaking bahagi ng mga kontribusyon;
• Hindi mo maimpluwensyahan ang pagbabawas ng rate ng interes;
• Upang makakuha ng isang mortgage, kailangan mo ng isang paunang bayad;
• Kapag bumibili ng apartment sa isang mortgage, ang pabahay ay ibinibigay bilang collateral. Hindi mo ito maaaring ibenta o i-donate hanggang sa mabayaran ang utang.

Hindi alam ng lahat na kapag nakakuha ng pangalawang bahay, ang isang paunang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment sa isang mortgage ng Sberbank ay iginuhit. Ang item na ito ay sapilitan at nakatakda institusyon ng pagbabangko. Hindi ito maaaring balewalain kung may pagnanais na lumipat sa iyong sariling apartment sa malapit na hinaharap. Pinipili ng mga gumagamit ang Sberbank, dahil nakakuha ito ng kredibilidad sa merkado sa loob ng maraming taon ng trabaho. Bilang karagdagan, mayroon din itong ilang kapaki-pakinabang mga programa ng kredito. Sa lahat ng direksyon at tampok ng pagbili, ito ay nagkakahalaga ng pakikipag-usap nang mas detalyado.

Kapag pumipili upang bumili ng pangalawang bahay, maraming mga problema ang maaaring lumitaw. Ang pinaka-basic ay ang time frame. Karaniwan, ang pagpaparehistro ng isang mortgage ay nangangailangan ng sapat na dami ng oras at ang koleksyon ng isang tiyak na pakete ng mga dokumento. Pagkatapos ng lahat, ang nagbebenta sa anumang oras ay maaaring tanggihan ang transaksyon dahil sa kawalan ng pagnanais na maghintay para sa isang desisyon. Bilang karagdagan, ang presyo ng isang apartment ay maaaring tumaas nang malaki, na malinaw na wala sa mga kamay ng bumibili. Ang anumang kontrata ay dapat pirmahan at selyuhan ng naaangkop na mga selyo. Kung hindi, wala itong legal na puwersa.

Upang maiwasan ang mga dahilan sa itaas para sa hindi sumasang-ayon sa opinyon ng mga partido, ito ay nagkakahalaga ng pagtatapos ng isang paunang kasunduan para sa pagbili ng isang apartment para sa pagbebenta sa isang Sberbank mortgage. Nakikinabang ito kapwa sa nagbebenta at bumibili. Para sa pangalawa - tatanggap siya nang walang kabiguan tirahan na dati nang napili.

Para sa nagbebenta - ang dating napagkasunduang halaga para sa transaksyon ay inilipat sa kanyang account. Sa huling kaso, ang lahat ng mga takdang panahon na inireseta sa paunang kasunduan sa pagbebenta at pagbili ay sinusunod. Ang lahat ng mga naunang kasunduan ay dapat na sundin ng bawat partido nang walang kabiguan. Ito lamang ay nagmumungkahi na walang mga kapritso sa bahagi ng bangko sa bagay na ito. Ginagawa ang lahat para sa interes ng nagbebenta at ng hinaharap na may-ari.

Siyempre, maaari kang magbigay ng isang tiyak na halaga ng deposito sa nagbebenta, ngunit kahit na ang tinukoy na punto ay hindi magagawang ganap na sumunod sa mga kondisyon para sa pagbili ng isang apartment. Ang mga bahagi ng pananalapi ng isyu ay hindi nabaybay sa dokumentong natapos sa bangko. Ang mamimili sa kasong ito ay kumikilos nang nakapag-iisa. Maaari ka pa ring magbigay ng deposito, ngunit pagkatapos ay isang karagdagang resibo ay iginuhit at isang tala ay ginawa sa kasunduan na iginuhit. Ngunit kung ang mamimili ay hindi sumunod sa lahat ng mga kondisyon sa ilalim ng kontrata, ang deposito ay hindi ibabalik. Ang lahat ay dapat isama sa draft ng hinaharap na kontrata.

Draft kasunduan gamit ang Sberbank mortgage

Kung ang isang Sberbank mortgage ay inisyu, tulad ng nabanggit kanina, ang isang paunang kasunduan ay iginuhit. Dapat mong malaman kung paano isulat nang tama ang mga kinakailangang item sa loob nito at kung ano ang gagawin sa mga ito sa pangkalahatan. Ang lahat ng mga ito ay dapat na maipakita sa papel nang walang pagkabigo. Para sa bawat direksyon, mas mahusay na makipag-usap nang mas detalyado upang magkaroon ng isang ideya sa katotohanan kapag ang isang kasunduan sa pagbili ng apartment ay iginuhit gamit.

Pangunahing puntos

Upang makabuo ng mga papel, kakailanganin, bilang karagdagan sa kasunduan sa pagbebenta at pagbili para sa isang mortgage sa Sberbank, upang mangolekta ng isang tiyak na pakete ng mga dokumento. Dapat kabilang dito ang:

1. Kailangang dala mo ang iyong pasaporte para ma-verify ang iyong pagkakakilanlan. Bilang kahalili, maaaring gumamit ng military ID, foreign passport, pensioner's certificate, atbp.
2. Anumang mga sanggunian mula sa iyong lugar ng trabaho. Ito ay maaaring, halimbawa, isang pahayag ng sahod o isang natapos na kontrata sa pagtatrabaho.
3. Impormasyon tungkol sa posisyon sa pananalapi malapit na kamag-anak. Dapat ay mayroon silang tiyak na kita.
4. Mga dokumento ng co-borrower, na kadalasan ay ang asawa o asawa.
5. Anumang mga dokumento na batay sa kung saan ang mga diskwento ay ipinagkaloob, kagustuhang termino pagpapautang. Kadalasan ang mga ito ay maaaring gamitin ng mga batang pamilya o malalaking pamilya. Upang gawin ito, mahalagang kumpletuhin ang bawat item.

Sa kasong ito, kailangan mong pumili ng isang tiyak na opsyon sa mortgage. Ginagawa ito pagkatapos ng paghahanda at pagpirma ng paunang kontrata. Ang anumang direksyon ng pagpapatupad ay ibibigay para sa isang partikular na opsyon sa pabahay. Pagkatapos ng lahat, hindi lamang isang apartment sa isang bagong gusali ang maaaring mabili, kundi pati na rin sa pangalawang pamilihan, pribadong bahay o lupa.

Ngunit mayroon ding mga karaniwang parameter para sa mga programa sa pagpapahiram. Tulad nito, halimbawa, maaari mong pangalanan ang laki ng utang (nagsisimula sa 300,000 rubles), mga termino ng pautang (hanggang 30 taon), mga pagpipilian sa maagang pagbabayad, paunang bayad (karaniwang nakatakda sa 15%).

Nakakaapekto lahat sahod ang nanghihiram, ang kanyang pananalapi at katayuang sosyal, mga partikular na parameter para sa programa ng mortgage. Kung ang kliyente ay nagtrabaho na sa bangko dati, at walang mga tanong para sa kanya, malamang na matatanggap niya pinakamahusay na mga kondisyon serbisyo.

Sample na Punan

Hindi ka dapat mag-isip nang labis tungkol sa kung paano wastong gumuhit ng isang paunang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment sa isang mortgage ng Sberbank - isang sample ang makakatulong sa iyo. Ngunit sa anumang kaso, dapat mong malaman ang mga pangunahing punto na dapat maipakita sa papel nang walang pagkabigo. Ngunit ito ay ginagawa sa kaso kapag mayroon ka na kumpletong listahan mga dokumento.

Sa bahagi ng bangko, ang impormasyong natanggap tungkol sa gastos, ang bilang ng mga rehistradong tao sa apartment, at posibleng bahagyang pagmamay-ari nito ay sinusuri. Dapat ding mayroong dokumentong nagsasaad na ang real estate ay hindi kabilang sa collateral.

Bilang karagdagan, ang kontrata ay nilagdaan ng parehong partido sa pagkakaroon ng isang notaryo o abogado. Bilang karagdagan, maaaring i-insure ng mga partido ang kanilang sarili sa ibang mga paraan sa pamamagitan ng paglalagay ng mga dokumento para sa isang apartment sa isang inuupahang safe deposit box. Sa kasong ito, ang paunang kasunduan ay hindi lalabagin ng alinmang partido.

Ang kontrata mismo ay dapat na unang ipahiwatig ang lugar at oras ng pagguhit, ang mga partido sa transaksyon na may petsa ng kapanganakan, buong apelyido, pangalan at patronymic, pagkamamamayan, lugar ng paninirahan, data ng pasaporte. Ang sumusunod ay ang impormasyon sa kung ano ang kanilang napagkasunduan sa isa't isa:

1. Paksa. Kabilang dito ang pagbebenta real estate at kung sino ang nagmamay-ari tinukoy na apartment o iba pang pabahay.
2. Mga tuntunin ng isang transaksyon. Bilang karagdagan sa katotohanan na ang nagbebenta at ang bumibili ay bumibili, ang halaga na kanilang napagkasunduan, ang pamamaraan ng pagbabayad, ang pagsanla nito sa bangko pagkatapos maaprubahan ang utang, ay dapat ding isulat dito
3. Mga tuntunin ng pagpapatupad, pati na rin ang mga garantiya. Ang tinukoy na talata ay dapat sumasalamin sa katotohanan na ang kontrata ay paunang at naglalaman ito ng mga pangunahing tuntunin ng kontrata ng pagbebenta, na babanggitin sa hinaharap na kontrata.
4. Mga huling probisyon, na kinabibilangan ng oras kung kailan ito magkakabisa.

Sa dulo, ang papel ay dapat pirmahan ng bawat partido. Kasabay nito, dapat bigyang-pansin ng isa ang katotohanan na kapag nakikipag-ugnay sa isang notaryo o isang abogado, mayroon na silang mga sample na dokumento, kung saan nananatili lamang ito upang gumawa ng ilang mga pagsasaayos. Ngunit ito ay nangangailangan ng menor de edad mga gastusin. Ganito ang anyo ng preliminary contract of sale.

Paano ang pagpirma ng isang kasunduan sa mortgage batay sa isang preliminary

Kapag ang paunang kontrata ay nilagdaan ng bawat partido, ito ay magiging legal na may bisa. Ito rin pagkatapos ay nagsisilbing batayan para sa pagbuo at pagpirma ng isang kasunduan sa mortgage. Ngunit una, ang isang aplikasyon para sa isang partikular na pautang ay dapat na nakasulat. Upang gumuhit ng isang mortgage loan, kakailanganin mong gumawa ng ilang mga item dito nang walang kabiguan, na kinabibilangan ng:

• Ang layunin kung saan isinulat ang dokumento. Ang halaga ng transaksyon at ang pera nito ay inireseta din. Hindi natin dapat kalimutan ang tungkol sa halaga ng deposito, ang paglalarawan ng napiling real estate object.
• Ang time frame ng kontrata, pati na rin ang lahat ng mga kundisyon sa financial side ng isyu para sa pagpapalabas.
• Mga kundisyon kung saan dapat isagawa ang pagbabayad ng mga natanggap na pondo. Para dito, ang isang naaangkop na iskedyul para sa mga pagbabayad ayon sa mga buwan ay madalas na iginuhit, mga rate ng interes at ang kanilang tamang pagkalkula, ang posibilidad ng pagbabayad ng utang bago ang takdang petsa nang walang mga parusa. Bilang karagdagan, ang mga kundisyon ay maaaring inireseta, kung saan ang buwanang pagbabayad at mga bahagi ng interes ay nababagay. Tungkol sa mga kondisyon, dapat na banggitin ang nagbebenta at ang bumibili. Sa kanilang bahagi, ang halaga ng transaksyon, ang paksa nito (sa kasong ito, isang apartment), ang mga tuntunin at paraan ng pagbabayad ng pananalapi ay itinatag.
• Ang mga karapatan at obligasyon ng bawat partido na lumahok sa pagpirma ng dokumento.
• Hindi natin dapat kalimutan ang tungkol sa isang bagay bilang responsibilidad. Kung, halimbawa, ang buwanang pagbabayad ng pautang ay hindi ginawa, ang ilang mga parusa ay maaaring ipataw, pati na rin ang mga parusa. Ang mga hakbang ay maaaring isulat sa papel kung saan ang lahat ng mga hindi pagkakaunawaan ay ire-regulate. Bilang karagdagan, ang kontrata mismo ay dapat pumasok sa puwersa sa isang tiyak na pagkakasunud-sunod, at winakasan din sa paglitaw ng mga tiyak na kundisyon.

Ang kontrata ay tumutukoy, bukod sa iba pang mga bagay, ang mga detalye sa pakikipag-ugnayan ng bawat partido, mga detalye ng pasaporte. Ang parehong nagbebenta at bumibili ay dapat, bago pumirma, siguraduhin na ang lahat ng mga punto sa papel ay naipakita nang tama at ang lahat ng mga kondisyon para sa pangunahing kontrata ng pagbebenta ay natutugunan. Pagkatapos ng lahat, ito ay maaaring humantong sa ilan negatibong kahihinatnan. Hindi magiging kalabisan na makipag-usap muna sa isang abogado o anyayahan siyang gumawa ng isang kasunduan sa bangko.

Ano ang isang paunang kasunduan sa pagbebenta at pagbili: