Ang isa sa mga pangunahing dokumento kapag nag-aaplay para sa isang mortgage ay isang kontrata ng pagbebenta, na natapos sa pagitan ng borrower-buyer at ng nagbebenta-may-ari. Gayunpaman, ang pangunahing dokumento ng transaksyon ay maaaring maunahan ng isang paunang kasunduan. Halimbawa, kapag bumibili ng apartment sa pangalawang pamilihan ito ay madalas na sinusunod. Mayroong dalawang paliwanag para sa katotohanang ito.

1. Nakahanap ang kliyente ng opsyon sa apartment na angkop para sa kanya, ngunit hindi ito agad mabibili. Dahil kailangang suriin ng bangko ang bagay, pag-aralan ang ulat ng isang espesyalistang appraiser, suriin ang legal na transparency ng mga karapatan sa pagmamay-ari ng apartment at iba pang katulad na bagay. Ang lahat ng ito ay maaaring tumagal mula isa hanggang tatlong linggo. At sino ang nakakaalam, baka sa ilang araw ang nagbebenta ay may isa pang mamimili na mag-aalok malaking halaga. Upang maiwasang mangyari ito, ang borrower-buyer ay pupunta sa pagtatapos ng isang paunang kasunduan.
2. Ang kliyente mismo ay gustong ibenta ang nakasangla na real estate. Gayunpaman, ang pamamaraan para sa pag-alis ng encumbrance ay maaari ding tumagal ng ilang araw. Upang hindi mawalan ng magandang alok ng mamimili magandang presyo, sa pagkakataong ito ang nagbebenta mismo ang nagpasimula ng pagtatapos ng isang paunang kontrata ng pagbebenta.

Sa kabila ng katotohanan na ang naturang kontrata ay hindi napapailalim sa mandatoryong sertipikasyon ng isang notaryo, ito ay kanais-nais pa rin na gawin ito. Gayunpaman, kahit na wala ito, pagkatapos ng pagpirma sa papel ng magkabilang panig, ang paunang kasunduan ay nagiging legal na may bisa at nagiging isang dokumento. Ang mga pangunahing bangko ng Russian Federation - Sberbank, VTB, Gazprombank, at sa katunayan halos anumang bangko, ay sumusuporta sa pagtatapos ng transaksyon sa isang paunang antas. Ang mga empleyado ng Sberbank, halimbawa, kapag nag-aaplay para sa isang mortgage, palaging pinapayuhan ang mga kliyente na tapusin ang isang paunang kontrata para sa pagbebenta ng residential real estate sa mga nagbebenta. Sa pangkalahatan, ang paunang, nakasulat na bersyon ng transaksyon ay hindi gaanong naiiba sa pangunahing isa. Ang karaniwang sample ay binubuo ng ilang mga seksyon (mga kabanata):

• Seksyon 1. Mga katangian ng object ng kontrata (ito rin ang object ng mortgage). Lahat ng data tungkol sa apartment / bahay / iba pang real estate.
• Seksyon 2 Tinutukoy nito kung paano babayaran ang biniling ari-arian.
• Seksyon 3 Mga tampok ng mga kalkulasyon.
• Seksyon 4 Mga karapatan at obligasyon ng bumibili at nagbebenta.
• Seksyon 5 Oras ng kontrata. Nagsasaad din ito ng ilang espesyal na sandali ng partikular na transaksyong ito, hindi karaniwang mga kundisyon.

Mga sandali ng espesyal na kahalagahan

MAHALAGA! Sa pagguhit at pagpirma sa papel na ito, dapat bigyang-pansin ng mamimili ang kadalisayan ng ari-arian at mga karapatan sa pagmamay-ari na mayroon ang nagbebenta. Kinakailangang maingat na suriin ang lahat ng dokumentasyon na nagpapatunay na ang nagbebenta ay talagang may-ari ng apartment / bahay na ito. Na ang real estate ay wala sa shared ownership, na walang posibleng mga tagapagmana, na walang nakatagong pagpaparehistro at na ang real estate ay hindi ipinangako kahit saan at walang mga sagabal. At ang nagbebenta, sa turn, ay kailangang maingat na suriin ang solvency ng mamimili at ang mga tuntunin kung saan siya ay nagsasagawa upang magbayad para sa pagbili. Para sa gayong mga sandali, nag-aalok ang Sberbank sa mamimili ng isang katas, na maaari niyang ipakita sa nagbebenta bilang patunay na cash magkakaroon siya.

Ang kontrata ng pagbebenta ay nagsisimula sa isang indikasyon ng lugar (kasunduan) at ang oras ng pagtatapos nito, at pagkatapos ay darating ang personal na data ng parehong partido (data ng pasaporte).

Unang Seksyon

Nagsisimula ito sa isang pahayag tungkol sa pagbili ng bumibili ng ganoon at ganoong ari-arian na matatagpuan sa ganoon at ganoong address sa gastos ng sariling pondo at mga pondong natanggap mula sa ganito at ganoong institusyon ng kredito. Bilang karagdagan, ang isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng nagbebenta sa ari-arian na ito ay dapat na ipahiwatig. Pagkatapos ay nakalista ang mga detalye (mga katangian) ng ari-arian: teknikal at mga pasaporte ng kadastral, kabuuan at living area, bilang ng mga silid na may indikasyon ng lugar ng bawat isa, bilang ng mga palapag, market at salvage value. Ang seksyon ay nagtatapos sa mga garantiya ng nagbebenta na ang ari-arian ay "malinis" sa mga tuntunin ng collateral, mga buwis, at mga pagbabayad sa utility. At hindi ito naglalaman ng isang solong tao na hindi binanggit sa kasunduang ito bilang mga opisyal na residente ng apartment / bahay na ito.

Ikalawang seksyon

Lahat ng ito ay tungkol sa pera dito. Ang halaga ng mga personal na pondo ng mamimili at ang mga pondong iyon na natanggap niya o dapat niyang matanggap mula sa bangko ay ipinahiwatig. Ito ay tumutukoy sa pera na inilaan upang bayaran ang halaga ng isang apartment / bahay. Ang halaga ng paunang binayaran ng mamimili sa nagbebenta ay ipinahiwatig. Ito, sa pamamagitan ng paraan, ay hindi kahit isang insentibo, ngunit sa halip ay isang kondisyon kung saan ang isang paunang kontrata ay natapos. At ito ay lubhang mahalaga para sa borrower-buyer, dahil ang perang ito ay nabayaran na ang bahagi ng halaga ng pabahay. Dahil dito, makakaapekto ito sa laki ng mortgage, na tutukuyin naman ang iba pang pamantayan nito (interest rate, isang paunang bayad atbp.). Ang mga tuntunin ng utang sa bahay ay binanggit din sa bahaging ito. Kasama rin dito ang impormasyon na ang biniling real estate ay hindi isinangla kahit saan. Sa wakas, ito ay kinakailangan upang ipakita ang mga detalye ng pinagkakautangan bangko at ang pangalan lokalidad kung saan matatagpuan ang ari-arian at natapos ang transaksyon.

Ikatlong seksyon

Ito ay higit na karagdagan sa pangalawang seksyon. Narito ang huling presyo ng property na ito. Ang huling halaga ng ari-arian ay isa sa mga pangunahing pamantayan ng inilarawang dokumento. Ito ay hindi lamang tungkol sa mamimili. Ang nagbebenta ay kailangang magbayad gamit ang perang natanggap buwis ng bansa sa 13%. Sa pamamagitan ng paraan, ang nagbebenta ay maaaring ibalik ang mga ito sa kanyang sarili () lamang sa 2 kaso. Alinman sa nagbebenta ay nagmamay-ari ng ari-arian nang higit sa 3 taon, o ang presyo ng ari-arian na ito ay mas mababa sa 1 milyong rubles.

Ang mga tuntunin ng lahat ng mga pagbabayad sa nagbebenta ay malinaw na ipinahiwatig. Kadalasan ito ay dalawang yugto - isang deposito at ang kasunod na pagtanggap ng buong natitirang halaga. Ngunit sa kontrata ng pagbebenta ay binibigyang diin na ang nagbebenta ay tumatanggap ng lahat ng pera pagkatapos lamang mailipat ang mga karapatan sa ari-arian sa bumibili. Gayundin, ang nagbebenta ay nagsasagawa, pagkatapos matanggap ang lahat ng mga pondo, na magsulat ng isang resibo na nagpapatunay sa katotohanang ito. Sa ibang paraan, ito ay tinatawag na "mortgage on performance mga obligasyon sa pananalapi mamimili." Ang bumibili ay mayroon buong kanan demand dokumentong ito mula sa nagbebenta pagkatapos ng paglipat sa huli ng buong halaga ng pera.

Apat na seksyon

Ang seksyong ito ay karaniwang binubuo ng tatlong talata. Ang mga partido ay nangangako na isakatuparan ang kontrata sa loob ng napagkasunduan at pinagkasunduang panahon. Ang mamimili ay nangangako na ilipat sa nagbebenta sa mga yugto Kabuuang Pera, katumbas ng ipinahayag na halaga ng pabahay (unang advance, pagkaraan ng ilang sandali ang natitira). Ang Nagbebenta ay nagsasagawa na mangolekta ng isang listahan ng lahat mga kinakailangang dokumento mula sa aking tabi. ganyan karaniwang sample paunang kontrata. Ngunit ang isang mortgage ay isang responsableng negosyo. Kaya, iginiit ng Sberbank na ang kontrata (seksyon na ito) ay nagpapahiwatig ng mga karagdagang obligasyon ng mga partido. Dapat panatilihin ng nagbebenta ang ari-arian sa eksaktong kaparehong kondisyon tulad noong panahon ng pag-inspeksyon nito ng appraiser.

Ang nagbebenta, pagkatapos lagdaan ang kontrata, ay walang karapatan na baguhin ang bilang ng mga may-ari ng ari-arian o kahit na ilipat ang kanyang pagmamay-ari sa ibang tao (halimbawa, isang miyembro ng pamilya). Obligado ang nagbebenta na ilipat ang ari-arian sa pagmamay-ari ng bumibili pagkatapos mapirmahan ang kontratang ito. Sa wakas, obligado ang nagbebenta na ipakita sa bumibili ang mga papeles, na nagpapatunay sa buong pagbabayad ng halaga ng apartment / bahay. Ngunit sa parehong oras, ang nagbebenta ay may karapatan na unilaterally na wakasan ang natapos na kasunduan kung hindi inilipat ng mamimili ang pera sa kanya sa loob ng itinakdang panahon. Ang mamimili ay may karapatan din na unilaterally na wakasan ang kontrata at humingi ng pagbabalik ng deposito kung ang nagbebenta sa mga dokumento, para sa kanyang bahagi, ay nagpahiwatig ng sadyang maling impormasyon.

Ikalimang Seksyon

Dito, ang unang sinabi ay ang tagal ng preliminary contract. At na sa oras na ito ay magtatapos, ang mga partido ay nagsasagawa upang tapusin ang pangunahing kontrata. Ang iba't ibang mga bagay ay maaaring mabanggit sa mga espesyal na kondisyon. Halimbawa, ang pagbabayad ng utang sa isang nagbebenta gamit ang mga pondo maternity capital. O ang pamamahagi ng mga gastos sa pagitan ng mga partido para sa pagpaparehistro ng estado mga kontrata. Sa dulo ng isang hiwalay na talata ay ang mga huling probisyon, kung saan ang legal na puwersa ng kontrata ay ipinahayag. At sinasabing ang dokumento ay ginawa sa 2 magkatulad na kopya (sa bumibili at nagbebenta).

Konklusyon

Ito ang pangkalahatang plano ng kontrata ng pagbebenta, na natapos kapag kumukuha ng isang mortgage. Minsan ang ilang mga seksyon ay maaaring pagsamahin. Halimbawa, ang mga seksyon 2 at 3. Minsan ang mga bangko ay maaaring mag-alok ng mga serbisyo ng kanilang mga espesyalista upang tumulong sa pagbuo ng kasunduang ito. Kaya, ang mga empleyado ng Sberbank ay kusang nagpapayo sa mga potensyal na nanghihiram sa lahat ng mga intricacies ng pagguhit ng naturang dokumento. Marahil dahil aktibong sinusuportahan ng Sberbank ang pagpapautang sa mortgage sa pangalawang merkado ng pabahay, kung saan ang pangangailangan para sa isang paunang kasunduan ay madalas na lumitaw. Sinusuportahan ng Sberbank ang paggamit ng iba't ibang suporta ng gobyerno(maternity capital, subsidies) para sa settlement sa nagbebenta.

Ang materyal na ito ay nagsasabi tungkol sa mga pangunahing punto ng pagguhit ng isang paunang kontrata sa larangan ng pagbebenta mortgage ng real estate. Ang artikulo ay tiyak na magiging kapaki-pakinabang para sa mga taong gumagamit ng maternity capital funds para bumili ng residential real estate. Pagkatapos ng lahat, dito ang paghihintay ay maaaring tumagal ng 2 buwan (ang gawain ng FIU). Paunang kasunduan- ito lang siguro maaasahang paraan secure ang isang nagbebenta na nag-aalok ng angkop na opsyon.

Halimbawang paunang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment

Kadalasan, ang pagbili ng isang apartment para sa karamihan sa atin ay nagiging isang solusyon sa pangunahing tanong: upang kumuha ng isang mortgage o hindi ito katumbas ng halaga?

Ang isang mortgage, o pledge, ay isang encumbrance, kung imposibleng bayaran ito, ang lahat ng mga karapatan sa isang apartment, na mahal na at, bilang ito ay, ganap na sa iyo, ay inilipat sa pinagkakautangan.

At sa pagsasagawa, madalas kaming hindi handa na agad na magpasya kung kukuha ng isang mortgage o hindi, at ang mga kagiliw-giliw na panukala, tulad ng alam mo, ay nagbebenta tulad ng mga mainit na cake. Kaya't madalas ay walang natitira pang oras para sa pagninilay-nilay at ang mga desisyon ay kailangang gawin nang mabilis. At dito ang maginhawang pagtatayo ng paunang kontrata, na ibinigay para sa Art. 429 ng Civil Code ng Russian Federation. At kahit na ang disenyo ng isang paunang kasunduan ay hindi isang panlunas sa sarili, marami, sa hindi kilalang dahilan, ay naglalagay ng napakataas na pag-asa dito. Sa pagsasaalang-alang na ito, madalas na tinatanong ng mga tao ang kanilang sarili sa tanong: posible bang magtapos ng isang paunang kontrata, at pagkatapos ay kung may isang bagay na tatanggihan?

Upang magsimula sa, ito ay nagkakahalaga ng pagsasabi na ang batas ay hindi nagbibigay para sa pagtanggi ng isang paunang kontrata, dahil. ang iyong katapat ay maaaring magsampa ng kaso upang pilitin kang magtapos ng isang kasunduan, at magiging tama kung nangangailangan din siya ng kabayaran para sa mga pagkalugi.

Gayunpaman, ang tanong na ito ay nagbibigay ng isa pang hindi maintindihan na tanong: Nagtataka ako kung gaano katugma ang disenyo ng isang paunang kontrata sa tulad ng isang obligasyon bilang isang mortgage?

Ang kasanayang panghukuman sa tanong kung posible na tapusin ang isang paunang kasunduan sa mortgage ay sumasagot nang walang pag-aalinlangan - imposible. Ang katwiran ay, sabi nila, ilang uri lamang ng mga obligasyon ang ibinibigay para sa paunang kasunduan at ang kanilang listahan ay kumpleto. Ayon kay Art. 429 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang paunang kasunduan ay maaari lamang tapusin sa paglipat ng ari-arian, ang pagganap ng trabaho at ang pagkakaloob ng mga serbisyo. Tanging. Ang isang mortgage ay isang paraan ng pagtupad sa isang obligasyon, na isang katangian ng accessory, i.e. karagdagang sa pangunahing kontrata.

Bilang karagdagan, sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage, ang ari-arian lamang, na ang karapatan ay nakarehistro na, ang maaaring isanda. Samakatuwid, kung ang kontrata ng pakikilahok sa equity sa konstruksiyon ay hindi nakarehistro, kung gayon imposibleng ipangako ang mga karapatan ng pag-angkin ng kalahok sa pagtatayo ng equity

Mahalaga rin na maunawaan na ang kasunduan sa mortgage ay kinakailangang ipahiwatig ang KARAPATAN, dahil sa kung saan ang ari-arian na paksa ng mortgage ay pag-aari ng mortgagor. Ito ay isang mahalagang kondisyon ng kasunduan sa mortgage.

Tumutukoy sa talata 3 ng Art. 429 ng Civil Code ng Russian Federation, nalaman namin na ang paunang kontrata ay dapat maglaman ng mga mahahalagang tuntunin ng pangunahing kontrata.

Kaya, kung nag-uusap kami tungkol sa isang paunang kasunduan sa mortgage, kapag ang pagbili ng isang apartment ay nasa iyong mga iniisip at puso lamang, at ang kasunduan sa pagbebenta at pagbili ay hindi pa natatapos, kung gayon ito ay ganap na imposibleng pag-usapan ang tungkol sa isang paunang kasunduan, dahil ang mahalagang kondisyon na ipinahiwatig sa itaas hindi makikilala.

Mayroong talagang dalawang paraan sa labas ng sitwasyong ito.

Una, kapag nakakuha ng bagong pabahay, tulad ng sinasabi nila, "sa isang mortgage", maaari mong ipahiwatig ang iba pang pabahay na pag-aari mo, at hindi lamang nakuha, bilang paksa ng mortgage. Ito ay ipinahiwatig ng Bahagi 5 ng Art. 10 ng Mortgage Law. Sa simpleng salita ang parehong bagay real estate na ibinigay upang matiyak ang pagbabayad ng isang loan o loan na ibinigay upang bayaran ang dating ipinagkaloob na mga loan o loan para sa pagbili o pagtatayo ng isang residential house o apartment, ay maaaring maging paksa ng ilang mga kasunduan pagpapautang sa mortgage. Sa ganitong mga kaso, bago irehistro ang pagtatapos ng isang kasunduan sa mortgage loan at ang pagpapalabas ng isang mortgage, kinakailangang bayaran ang dating umiiral na mortgage at kanselahin ang mortgage. Ang parehong mga proseso ay maaaring maganap nang sabay-sabay. Sa ganitong mga kaso, ang isang mortgage ay dapat ibigay sa katawan na nagsasagawa ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan.

Pangalawa, kung mayroon ka nang kasunduan sa mortgage na hindi nagbabawal sa pagtatapos ng isang kasunod na mortgage, kung gayon ang kasunod na mortgage ay maaaring maging isang paraan sa labas ng sitwasyong ito bilang dalawa.

Bahagi 1 Art. 43 ng parehong Mortgage Law ay nagsasabi na ang ari-arian na isinala sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage upang matiyak ang katuparan ng isang obligasyon (paunang mortgage) ay maaaring isangla upang matiyak ang katuparan ng isa pang obligasyon ng pareho o ng ibang may utang sa pareho o ibang mortgage (kasunod na mortgage ).

Kaya, kung walang mga pagbabawal sa mga nakaraang kasunduan, huwag mag-atubiling magtapos ng kasunod na kasunduan sa mortgage.

Kaya, kalimutan ang tungkol sa paunang kasunduan sa mortgage bilang isang pipe dream, at kumilos sa iyong sariling mga interes at sa loob ng legal na balangkas.

Nag-aalok ang Sberbank sa mga kliyente nito ng ilang mga proyekto ng kredito, kabilang ang mga mortgage. Sa ilalim ng mga tuntunin ng mga programang ito, ang mga pautang ay ibinibigay para sa isang partikular na bahay, plot o apartment. Dahil madalas na may mga pagkagambala sa mga transaksyon sa real estate, dapat mong protektahan ang iyong sarili sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang paunang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment sa isang mortgage mula sa Sberbank.

Bakit kailangan ko ng paunang kontrata para sa pagbili ng real estate?

Ang pagkuha ng isang mortgage sa pangalawang bahay ay hindi isang agarang bagay, at habang kinokolekta ng mamimili ang kinakailangang dokumentasyon at pinupunan ang isang aplikasyon, ang nagbebenta, sa turn, ay maaaring magbago ng kanyang isip, maghanap ng isa pang kliyente o dagdagan ang halaga ng pabahay. Ang isang kasunduan na hindi sinusuportahan ng mga selyo ay walang halaga. Upang hindi mahanap ang iyong sarili sa ganoong sitwasyon, inirerekumenda na magkaroon ng kasunduan sa isa't isa sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang paunang kasunduan.
Ang kasunduan ay kapaki-pakinabang sa magkabilang panig. Ang bumibili ay ginagarantiyahan ang paglipat ng ari-arian na ito sa kanyang pag-aari, at ang nagbebenta - ang pagbabayad ng napagkasunduang halaga sa oras. Imposibleng talikdan ang mga legal na may bisang kasunduan. Ang nasabing paunang kasunduan ay hindi isang kapritso ng bangko, ngunit isang pangangailangan.
Kapag bumibili ng real estate, madalas na binabayaran ng mga mamimili ang mga nagbebenta ng isang tiyak na deposito. Ngunit hindi nito ginagarantiyahan na hindi mabibigo ang deal. Walang kondisyon sa paunang pagbabayad sa paunang kontrata, na nangangahulugan na ang mamimili ay kumikilos nang nakapag-iisa. Kung ang isang deposito ay ibinigay, ang isang resibo at isang tala tungkol dito sa kontrata ay kinakailangan. Ngunit, sa parehong oras, kung ang kliyente na bumili ng isang apartment ay hindi natupad ang mga kinakailangan ng kontrata, ito ay kinansela, at ang deposito ay nananatili sa nagbebenta.

Mga mahahalagang punto ng kasunduang ito

Ang paunang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment sa isang mortgage mula sa Sberbank ay kinabibilangan ng mga sumusunod na puntos:

• personal na impormasyon: buong pangalan, mga detalye ng pasaporte ng parehong partido, atbp.;
• impormasyon tungkol sa ari-arian: address, footage, petsa ng pagtatayo, atbp.;
• isang listahan ng mga dokumento na nagpapatunay na ang bagay ay nasa pag-aari ng nagbebenta;
• petsa ng buong kasunduan sa bumibili;
• ang petsa kung kailan pipirmahan at magkakabisa ang kontrata.

Ang paunang kontrata ay dapat na pormal na legal, na sumusunod sa mga pamantayan ng batas, at dapat itong pirmahan ng magkabilang panig. Ang mga obligasyong tinukoy sa kontrata ay natutupad ng lahat ng kalahok sa transaksyon: kapwa ang bumibili at ang nagbebenta. Ang kliyenteng nag-a-apply para sa isang mortgage ay garantisadong matatanggap ang partikular na bagay na ito pagkatapos ng transaksyon.

Paano pumili ng isang mortgage?

Sa pamamagitan lamang ng pagtatapos ng isang paunang kontrata para sa pagbebenta ng real estate sa isang mortgage mula sa Sberbank, maaari kang magsimulang mangolekta ng mga dokumento at mag-aplay para sa isang pautang.

Ang proyekto ay pinili batay sa mga katangian at kondisyon ng mamimili. Nag-aalok ang Sberbank ng mga proyekto nito para sa iba't ibang uri ng real estate. Ang lahat ay nakasalalay sa kung ano ang binibili: isang apartment sa isang bagong gusali, isang plot, pangalawang pabahay, Pribadong bahay.
Kung kukuha kami ng mga karaniwang kondisyon para sa lahat ng mga programa ng mortgage ng Sberbank ng Russian Federation, kung gayon ang hitsura nila ay ganito:

• halaga ng pautang mula sa 300 libong rubles;
• ang maximum na panahon ng pagbabayad para sa isang mortgage loan ay hanggang 30 taon;
• maaari mong bayaran ang mortgage nang maaga sa iskedyul, ngunit ito ay nangyayari sa pamamagitan ng kasunduan sa bangko at nangangailangan ng isang paunang aplikasyon;
• ang halaga ng unang yugto mula sa 15%.

Ang rate ng interes ay nakasalalay sa mga katangian ng nanghihiram, ang kanyang antas ng kita at ang mga parameter ng programa ng mortgage. Ang pinakamahusay na mga kondisyon ay ibinibigay sa mga kliyente na nakikipagtulungan na sa bangko, halimbawa, pagtanggap ng suweldo. Kung pinag-uusapan natin ang halaga ng isang mortgage loan, kung gayon ito ay katumbas ng 80-85% ng halaga ng nakuha na ari-arian.

Anong mga dokumento ang kailangan upang mag-aplay para sa isang mortgage?

Bago mag-apply, kailangan mong mangolekta ng mga dokumento. Kasama sa starter package ang:

• ang pasaporte;
• o iba pang dokumento ng pagkakakilanlan. Maaaring ito ay internasyonal na pasaporte, ID ng militar o lisensya sa pagmamaneho, sertipiko ng pensiyonado atbp.;
• kontrata sa paggawa, anumang mga sanggunian mula sa lugar ng trabaho;
• personal income tax form-2 o iba pang sertipiko ng kita ng isang indibidwal;
• mga dokumento na nagpapatunay sa kita ng malapit na kamag-anak;
• mga dokumento ng obligadong co-borrower (asawa o asawa);
• mga dokumento para sa mga benepisyo at mga diskwento na ibinibigay sa malalaki o kabataang pamilya.

Paano gumawa ng isang paunang kontrata?

Matutulungan ka ng Sberbank na gumuhit ng isang paunang kontrata nang tama. Siguraduhing bisitahin ito bago mag-apply. Sasabihin sa iyo ng manager kung anong impormasyon ang kailangan mong kolektahin. Kailangang malaman ng bangko:

• kung magkano ang halaga ng napiling ari-arian. Ito ay dapat na isang ekspertong pagsusuri sa papel;
• na nakarehistro at may karapatan sa isang bahagi ng bagay;
• isang dokumento na nagpapatunay na ang pabahay ay hindi collateral.

Sinusuri ng bangko ang lahat ng impormasyong ito.

Upang tapusin ang isang paunang kontrata para sa pagbebenta ng real estate na may mortgage mula sa Sberbank, dapat mong bisitahin ang isang notaryo o isang abogado at punan ang naaangkop na form. Ang isang kasunduan na nilagdaan ng parehong partido ay hindi lamang ang paraan upang magarantiya ang isang deal. Maaari mong i-insure ang iyong sarili sa ibang mga paraan. Maaari kang magrenta ng cell upang mag-imbak ng mga dokumento para sa real estate o ilipat ang mga ito sa isang notaryo. Ang parehong mga kalahok sa transaksyon ay may access sa mga nilalaman ng cell. Tinitiyak nito na walang sinumang partido ang lalabag sa paunang kasunduan.

Isang sample ng isang paunang kontrata para sa pagbebenta ng real estate para sa isang mortgage sa Sberbank

(mga download: 10289)
Tingnan ang online na file:
Kapag pumipili ng isang ari-arian na sinigurado na (isang mortgage loan ang kinuha laban dito), dapat mong ibigay sa nagbebenta ang halaga ng utang, na magsisilbing paunang bayad. At ito ay ipinahiwatig sa paunang kontrata. Ngunit hindi posible na ilipat ang pera hangga't hindi isinasaalang-alang ng bangko ang aplikasyon at gumawa ng desisyon.
Parehong ang nagbebenta at ang bumibili ay dapat tukuyin ang dalawang petsa sa paunang kontrata. First party: kung kailan babayaran ang advance payment. Ang pangalawang bahagi: ang petsa ng pagbabayad ng utang sa bangko. Kung paano punan nang tama ang mga karagdagang column, sasabihin sa iyo ng manager ng Sberbank. Ang isang karampatang kontrata, na iginuhit ng isang propesyonal na abogado at sumang-ayon sa Sberbank, ay ginagarantiyahan ang isang deal "nang walang mga sorpresa".
Huwag mag-alala kung ang may-ari ng ari-arian ay hindi nagbabayad ng utang sa isang napapanahong paraan institusyon ng kredito. Ang bangko ay pupunta sa korte.

Pangwakas na kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment / bahay batay sa isang paunang kontrata

Ang pagkakaroon ng pag-apruba ng isang mortgage loan, ang bangko ay nagbibigay ng dalawang buwan upang bayaran ang paunang bayad at lagdaan ang huling kasunduan.
Isasaalang-alang ng kontratang ito ang lahat ng napagkasunduan ng mga partido sa paunang kasunduan. May ilang puntos pa (maaari silang hilingin sa isang empleyado ng bangko), na isasama rin sa kontrata. Sa oras ng pagpirma sa kasunduan sa mortgage, ang mga sumusunod na dokumento ay dapat isumite sa bangko:

• extract mula sa USRR sa pagbabago ng pagmamay-ari ng ari-arian;
• pahintulot ng kamag-anak ng nagbebenta;
• pagwawaksi ng karapatan sa isang bahagi ng real estate mula sa lahat ng tao;
• papel mula sa isang eksperto sa market value ng pabahay.

Kung ang paunang bayad sa nagbebenta ay inilipat (at ito ay nabanggit sa paunang kasunduan), ang bangko ay mangangailangan ng naaangkop na mga kopya ng mga papeles (resibo, kasunduan, resibo sa paglilipat). Kung ang transaksyon ay naisakatuparan nang walang collateral, pagkatapos ay bago ang pagpaparehistro kasunduan sa mortgage dapat kang gumawa ng isang katas sa pagkakaroon ng mga pondo sa account sa halagang kinakailangan para sa paunang bayad.

Hindi alam ng lahat na kapag nakakuha ng pangalawang tahanan, ang isang paunang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment sa isang mortgage ng Sberbank ay iginuhit. Ang item na ito ay sapilitan at nakatakda institusyon ng pagbabangko. Hindi ito maaaring balewalain kung may pagnanais na lumipat sa iyong sariling apartment sa malapit na hinaharap. Pinipili ng mga gumagamit ang Sberbank, dahil nakakuha ito ng kredibilidad sa merkado sa loob ng maraming taon ng trabaho. Bilang karagdagan, mayroon din itong ilang kapaki-pakinabang mga programa ng kredito. Sa lahat ng direksyon at tampok ng pagbili, ito ay nagkakahalaga ng pakikipag-usap nang mas detalyado.

Kapag pumipili upang bumili ng pangalawang bahay, maraming mga problema ang maaaring lumitaw. Ang pinaka-basic ay ang time frame. Karaniwan, ang pagpaparehistro ng isang mortgage ay nangangailangan ng sapat na dami ng oras at ang koleksyon ng isang tiyak na pakete ng mga dokumento. Pagkatapos ng lahat, ang nagbebenta sa anumang oras ay maaaring tanggihan ang transaksyon dahil sa kawalan ng pagnanais na maghintay para sa isang desisyon. Bilang karagdagan, ang presyo ng isang apartment ay maaaring tumaas nang malaki, na malinaw na wala sa mga kamay ng bumibili. Anumang kontrata sa walang sablay dapat pirmahan at selyuhan ng naaangkop na mga selyo. Kung hindi, wala itong legal na puwersa.

Upang maiwasan ang mga dahilan sa itaas para sa hindi pagsang-ayon sa opinyon ng mga partido, ito ay nagkakahalaga ng pagtatapos ng isang paunang kasunduan para sa pagbili ng isang apartment para sa pagbebenta sa isang Sberbank mortgage. Nakikinabang ito kapwa sa nagbebenta at bumibili. Para sa pangalawa - tatanggap siya nang walang kabiguan tirahan na dati nang napili.

Para sa nagbebenta - ang dating napagkasunduan na halaga para sa transaksyon ay inilipat sa kanyang account. Sa huling kaso, ang lahat ng mga takdang panahon na inireseta sa paunang kasunduan sa pagbebenta at pagbili ay sinusunod. Ang lahat ng naunang kasunduan ay dapat na sundin ng bawat partido nang walang kabiguan. Ito lamang ay nagmumungkahi na walang mga kapritso sa bahagi ng bangko sa bagay na ito. Ginagawa ang lahat para sa interes ng nagbebenta at ng hinaharap na may-ari.

Siyempre, maaari kang magbigay ng isang tiyak na halaga ng deposito sa nagbebenta, ngunit kahit na ang tinukoy na punto ay hindi magagawang ganap na sumunod sa mga kondisyon para sa pagbili ng isang apartment. Ang mga bahagi ng pananalapi ng isyu ay hindi nabaybay sa dokumentong natapos sa bangko. Ang mamimili sa kasong ito ay kumikilos nang nakapag-iisa. Maaari ka pa ring magbigay ng deposito, ngunit pagkatapos ay isang karagdagang resibo ay iginuhit at isang tala ay ginawa sa kasunduan na iginuhit. Ngunit kung ang mamimili ay hindi sumunod sa lahat ng mga kondisyon sa ilalim ng kontrata, ang deposito ay hindi ibabalik. Ang lahat ay dapat isama sa draft ng hinaharap na kontrata.

Draft kasunduan gamit ang Sberbank mortgage

Kung ang isang mortgage ng Sberbank ay inisyu, tulad ng nabanggit kanina, ang isang paunang kasunduan ay iginuhit. Dapat mong malaman kung paano isulat nang tama ang mga kinakailangang item sa loob nito at kung ano ang gagawin sa mga ito sa pangkalahatan. Ang lahat ng mga ito ay dapat na maipakita sa papel nang walang pagkabigo. Para sa bawat direksyon, mas mahusay na makipag-usap nang mas detalyado upang magkaroon ng ideya sa katotohanan kapag ang isang kasunduan sa pagbili ng apartment ay iginuhit gamit.

Pangunahing puntos

Upang makagawa ng mga papel, kakailanganin, bilang karagdagan sa kasunduan sa pagbebenta at pagbili para sa isang mortgage sa Sberbank, upang mangolekta ng isang tiyak na pakete ng mga dokumento. Dapat kabilang dito ang:

1. Kailangang dala mo ang iyong pasaporte para ma-verify ang iyong pagkakakilanlan. Bilang kahalili, maaaring gumamit ng military ID, foreign passport, pensioner's certificate, atbp.
2. Anumang mga sanggunian mula sa iyong lugar ng trabaho. Ito ay maaaring, halimbawa, isang pahayag ng sahod o isang natapos na kontrata sa pagtatrabaho.
3. Impormasyon tungkol sa posisyon sa pananalapi malalapit na kamag-anak. Dapat ay mayroon silang tiyak na kita.
4. Mga dokumento ng co-borrower, na kadalasan ay ang asawa o asawa.
5. Anumang mga dokumento batay sa kung saan ang mga diskwento ay ibinibigay, kagustuhang termino pagpapautang. Kadalasan ang mga ito ay maaaring gamitin ng mga batang pamilya o malalaking pamilya. Upang gawin ito, mahalagang kumpletuhin ang bawat item.

Sa kasong ito, kailangan mong pumili ng isang tiyak na opsyon sa mortgage. Ginagawa ito pagkatapos ng paghahanda at pagpirma ng paunang kontrata. Ang anumang direksyon ng pagpapatupad ay ibibigay para sa isang partikular na opsyon sa pabahay. Pagkatapos ng lahat, hindi lamang isang apartment sa isang bagong gusali ang maaaring mabili, kundi pati na rin sa pangalawang merkado, isang pribadong bahay o isang land plot.

Ngunit mayroon ding mga karaniwang parameter para sa mga programa sa pagpapahiram. Tulad nito, halimbawa, maaari mong pangalanan ang laki ng utang (nagsisimula sa 300,000 rubles), mga termino ng pautang (hanggang 30 taon), mga pagpipilian maagang pagbabayad, down payment (karaniwang nakatakda sa 15%).

Nakakaapekto lahat sahod ang nanghihiram, ang kanyang pananalapi at katayuang sosyal, mga partikular na parameter para sa programa ng mortgage. Kung ang kliyente ay nagtrabaho na sa bangko dati, at walang mga tanong para sa kanya, malamang na matatanggap niya pinakamahusay na mga kondisyon serbisyo.

Sample na Punan

Hindi ka dapat mag-isip nang labis tungkol sa kung paano wastong gumuhit ng isang paunang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment sa isang mortgage ng Sberbank - makakatulong sa iyo ang isang sample. Ngunit sa anumang kaso, dapat mong malaman ang mga pangunahing punto na dapat ipakita sa papel nang walang pagkabigo. Ngunit ito ay ginagawa sa kaso kapag mayroon ka na kumpletong listahan mga dokumento.

Sa bahagi ng bangko, ang impormasyong natanggap tungkol sa gastos, ang bilang ng mga rehistradong tao sa apartment, at posibleng bahagyang pagmamay-ari nito ay sinusuri. Dapat ding mayroong dokumentong nagsasaad na ang real estate ay hindi kabilang sa collateral.

Bilang karagdagan, ang kontrata ay nilagdaan ng parehong partido sa pagkakaroon ng isang notaryo o abogado. Bilang karagdagan, maaaring i-insure ng mga partido ang kanilang sarili sa ibang mga paraan sa pamamagitan ng paglalagay ng mga dokumento para sa isang apartment sa isang inuupahang safe deposit box. Sa kasong ito, ang paunang kasunduan ay hindi lalabagin ng alinmang partido.

Ang kontrata mismo ay dapat na unang ipahiwatig ang lugar at oras ng pagguhit, ang mga partido sa transaksyon na may petsa ng kapanganakan, buong apelyido, pangalan at patronymic, pagkamamamayan, lugar ng paninirahan, data ng pasaporte. Ang sumusunod ay ang impormasyon sa kung ano ang kanilang napagkasunduan sa kanilang mga sarili:

1. Paksa. Kabilang dito ang pagbebenta at pagbili ng real estate, pati na rin kung sino ang nagmamay-ari ng ari-arian tinukoy na apartment o iba pang pabahay.
2. Mga tuntunin ng isang transaksyon. Bilang karagdagan sa katotohanan na nagbebenta ang nagbebenta at bumibili, ang halaga na kanilang napagkasunduan, ang pamamaraan ng pagbabayad, ang pagsanla nito sa bangko pagkatapos maaprubahan ang utang, ay dapat ding isulat dito
3. Mga tuntunin ng pagpapatupad, pati na rin ang mga garantiya. Dapat ipakita ng tinukoy na talata ang katotohanan na ang kontrata ay paunang at naglalaman ito ng mga pangunahing tuntunin ng kontrata ng pagbebenta, na babanggitin sa hinaharap na kontrata.
4. Mga huling probisyon, na kinabibilangan ng oras kung kailan ito magkakabisa.

Sa dulo, ang papel ay dapat pirmahan ng bawat partido. Kasabay nito, dapat bigyang-pansin ng isa ang katotohanan na kapag nakikipag-ugnay sa isang notaryo o isang abogado, mayroon na silang mga sample na dokumento, kung saan nananatili lamang ito upang gumawa ng ilang mga pagsasaayos. Ngunit ito ay nangangailangan ng menor de edad mga gastusin. Ganito ang anyo ng preliminary contract of sale.

Paano ang pagpirma ng isang kasunduan sa mortgage batay sa isang paunang

Kapag ang paunang kontrata ay nilagdaan ng bawat partido, ito ay magiging legal na may bisa. Ito rin pagkatapos ay nagsisilbing batayan para sa pagbuo at pagpirma ng isang kasunduan sa mortgage. Ngunit una, ang isang aplikasyon para sa isang partikular na pautang ay dapat na nakasulat. Upang makakuha ng isang mortgage loan, kakailanganin mong gumawa ng ilang mga item dito nang walang pagkukulang, na kinabibilangan ng:

• Ang layunin kung saan isinulat ang dokumento. Ang halaga ng transaksyon at ang pera nito ay inireseta din. Hindi natin dapat kalimutan ang tungkol sa halaga ng deposito, ang paglalarawan ng napiling real estate object.
• Ang time frame ng kontrata, pati na rin ang lahat ng mga kundisyon sa financial side ng isyu para sa pagpapalabas.
• Mga kondisyon kung saan dapat isagawa ang pagbabayad ng natanggap na mga pondo. Para dito, ang isang naaangkop na iskedyul para sa mga pagbabayad ayon sa mga buwan ay madalas na iginuhit, mga rate ng interes at ang kanilang tamang pagkalkula, ang posibilidad ng pagbabayad ng utang bago ang takdang petsa nang walang mga parusa. Bilang karagdagan, ang mga kundisyon ay maaaring inireseta, kapag ang mga buwanang pagbabayad at mga bahagi ng interes ay nababagay. Tungkol sa mga kondisyon, dapat na banggitin ang nagbebenta at ang bumibili. Sa kanilang bahagi, ang halaga ng transaksyon, ang paksa nito (sa kasong ito, isang apartment), ang mga tuntunin at paraan ng pagbabayad ng pananalapi ay itinatag.
• Ang mga karapatan at obligasyon ng bawat partido na lumahok sa pagpirma ng dokumento.
• Hindi natin dapat kalimutan ang tungkol sa isang bagay bilang responsibilidad. Kung, halimbawa, ang mga buwanang pagbabayad ng pautang ay hindi ginawa, ang ilang mga parusa ay maaaring ipataw, pati na rin ang mga parusa. Ang mga hakbang ay maaaring isulat sa papel kung saan ang lahat ng mga hindi pagkakaunawaan ay ire-regulate. Bilang karagdagan, ang kontrata mismo ay dapat pumasok sa puwersa sa isang tiyak na pagkakasunud-sunod, at winakasan din sa paglitaw ng mga tiyak na kundisyon.

Ang kontrata ay tumutukoy, bukod sa iba pang mga bagay, ang mga detalye sa pakikipag-ugnayan ng bawat partido, mga detalye ng pasaporte. Ang parehong nagbebenta at ang bumibili ay dapat, bago pumirma, siguraduhin na ang lahat ng mga punto sa papel ay naipakita nang tama at ang lahat ng mga kondisyon para sa pangunahing kontrata ng pagbebenta ay natutugunan. Pagkatapos ng lahat, ito ay maaaring humantong sa ilan negatibong kahihinatnan. Hindi magiging kalabisan na makipag-usap muna sa isang abogado o anyayahan siyang gumawa ng isang kasunduan sa bangko.

Ano ang isang paunang kasunduan sa pagbebenta at pagbili:

Ang pagkuha ng mortgage loan mula sa Sberbank ay tumatagal ng ilang linggo. Ang kliyente mismo ay naghahanap ng isang ari-arian na nababagay sa kanya sa mga tuntunin ng lugar, gastos, lokasyon at iba pang mga parameter, at ikoordina ang pagpili sa bangko. Sa isang tiyak na yugto, ang isang paunang kontrata para sa pagbebenta ng Sberbank ay iginuhit. Ang dokumento ay kinakailangan upang ayusin ang mga tuntunin ng transaksyon sa yugto ng pagpaparehistro.

Ano ang kailangan nito

Ang pangunahing layunin ng naturang kasunduan ay upang obligahin ang may-ari ng bahay at ang potensyal na nanghihiram na tapusin ang pangunahing kontrata sa hinaharap. Ang mga interesadong partido ay nagtatatag na sa loob ng isang tiyak na panahon ang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment gamit ang isang mortgage ay pipirmahan at isasagawa.

Kadalasan, ang mamimili ay nangangailangan ng oras upang mangolekta ng mga dokumento na kinakailangan ng Sberbank. Ang isang mortgage ay ibinibigay kung ang impormasyon tungkol sa nanghihiram ay nakumpirma: ang pagkakaroon ng sariling mga pondo para sa paggawa ng unang pagbabayad, trabaho, average na kita atbp. Kinakailangan din na magsagawa ng pagtatasa ng real estate upang matukoy kung magkano ang maaasahan mo kapag nagbebenta ng collateral sa pamamagitan ng isang auction.

Kung abandunahin ng may-ari ang intensyon na ibenta ang apartment, kung gayon ang lahat ng mga manipulasyon ay mawawala ang kanilang kahulugan.
Maaaring kailanganin din ng may-ari ng ilang linggo para maghanda. Halimbawa, ang mga mamamayan na nakarehistro sa apartment ay dapat na tanggalin sa pagkakarehistro, o kailangan ang pag-apruba sa muling pagpapaunlad. Dapat ayusin ang mga pormalidad na ito bago pirmahan ang pangunahing kontrata, kung hindi, hindi tatanggapin ng bangko ang ari-arian bilang collateral.

Ginagarantiyahan ng kasalukuyang may-ari na hindi niya ibebenta ang lugar sa ibang mga mamamayan at organisasyon, babaguhin ang mga tuntunin ng transaksyon (halimbawa, taasan ang presyo), atbp. Kung kinakailangan, maaaring obligahin ng mamimili ang kabilang partido sa pamamagitan ng korte na ibenta ang apartment.

Ang potensyal na may-ari ay nagsasagawa din na bilhin ang apartment sa mga napagkasunduang tuntunin, iyon ay, ang presyo ay mananatiling hindi nagbabago.

Ang pagkansela ng transaksyon ay posible kung ang mamimili ay hindi nakatanggap ng pautang, o ang impormasyong ibinigay tungkol sa ari-arian ay hindi totoo.

Ang paunang kontrata ay nagbibigay ng garantiya ng pagtatapos ng pangunahing at ang pagpapatupad ng transaksyon

Paano ito naiiba sa pangunahing kontrata

Ang pinag-uusapang kasunduan ay kinokontrol ang mga obligasyon ng mga interesadong partido sa isang tiyak na yugto ng transaksyon. Sa isang dokumento sa sa mga pangkalahatang tuntunin ang paksa at mga tungkulin ng mga partido ay ipinahiwatig, ang mga intensyon ng isa't isa ay napagkasunduan.

Ang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment na may mortgage ay naglalaman ng mas malaking bilang ng mga seksyon. Kaya, ang teksto ay naglalarawan nang detalyado ang mga sukat ng responsibilidad, mga aksyon sa kaso ng force majeure, ang pamamaraan para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan, atbp.

Ayon sa isang paunang kasunduan, imposibleng mabawi ang isang parusa o isang parusa. Posible sa pamamagitan ng korte na obligahin ang may-ari na lagdaan ang pangunahing kontrata at mabayaran ang tunay na pagkalugi sa pananalapi. Ang kasunduan sa pagbebenta at pagbili ay naglalaman ng isang seksyon sa mga parusa at mga parusa para sa huli na pagganap ng mga obligasyon.

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang mortgage sa Sberbank

Upang makakuha ng pautang na sinigurado ng nakuhang ari-arian, sa isang indibidwal kakailanganin mong gumawa ng ilang magkakasunod na hakbang:

1. Pagpili ng produkto ng mortgage. Nag-aalok ang isang mamamayan ng pag-aaral sa website ng Sberbank, nakikipag-ugnayan sa sangay ng organisasyon para sa payo. Ang empleyado ay nag-aaral at nagpapaalam sa kanya kung gaano siya maaasahan. Isinasaalang-alang nito ang termino ng utang, ang sitwasyon sa pananalapi ng pamilya, ang pagkakaroon ng mga guarantor, ang halaga ng unang pagbabayad at iba pang mga kadahilanan.

Marahil ang isang tao ay may karapatang tumanggap ng pera sa isang pinababang rate, halimbawa, kung siya ay isang kalahok sa programa o. Ang katotohanang ito ay nakakaapekto rin sa laki ng utang at sa mga tuntunin ng probisyon nito. Ang mga partido ay pumirma ng isang kasunduan sa pautang, na dapat isagawa pagkatapos ng isang tiyak na oras.

1. Maghanap ng apartment. Batay sa mga kundisyon na binibigkas ng kinatawan ng bangko, ang mamamayan ay naghahanap ng angkop na real estate. Ang hinaharap na nanghihiram ay maaaring pumili ng isang apartment sa pangalawang merkado, isang bagong gusali, isang bahay o ibang bagay. Desisyon sa kredito may bisa sa loob ng 3 buwan - sa panahong ito ang isang mamamayan ay dapat makahanap ng real estate.
2. Pagpirma ng paunang kontrata. Ang bumibili at nagbebenta ay nakikipag-ugnayan sa bangko at sumang-ayon sa mga tuntunin ng transaksyon sa hinaharap. Ang presyo, ang halaga ng paunang bayad at ang huling kasunduan at iba pang mga kondisyon ay naayos.
3. Kinokolekta ng mamimili ang mga pondo, naghahanda ng mga dokumento para sa pagpaparehistro. Ang nagbebenta ay nagsusulat ng mga nangungupahan mula sa lugar, niresolba ang iba pang mga pormalidad. Kasabay nito, ang pagtatasa ng real estate ay isinasagawa.
4. Pagbili ng apartment. Ang isang kontrata ng mortgage para sa pagbebenta ng isang apartment ay nilagdaan. Ang Sberbank ay nangangailangan din ng seguro sa ari-arian laban sa sunog, pagbaha, atbp. Bagong may-ari inililipat ang paunang bayad sa nagbebenta, pagkatapos nito pinirmahan ng mga partido ang pagkilos ng pagtanggap at paglilipat. Susunod ay ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari sa Rosreestr. Kapag natupad na ng nagbebenta ang kanyang mga obligasyon, tumatanggap siya ng bayad mula sa bangko.
5. Pagparehistro ng pangako. Dapat abisuhan ng bagong may-ari ang Rosreestr tungkol sa pagkakaroon ng isang kasunduan sa mortgage. Hangga't hindi nababayaran ang utang sa bangko, walang karapatan ang may-ari na magbenta ng pabahay, palitan, upa, atbp.

Upang mag-aplay para sa isang mortgage, kailangan mong magbigay ng isang set na listahan ng mga dokumento

Mga kinakailangang dokumento

Pagbibili mortgage apartment kinakailangang isumite sa bangko:

• personal na pasaporte;
• application form sa anyo ng isang institusyon ng kredito;
• kontrata sa paggawa;
• kopya aklat ng trabaho sertipikado ng employer;
• isang kopya ng sertipiko ng pansamantalang pagpaparehistro (kung ang isang mamamayan ay nalalapat sa bangko sa lugar ng paninirahan);
• sertipiko sa anyo ng isang bangko sa average na kita;
• mga dokumentong nagbibigay ng karapatang tumanggap ng subsidy ng estado (kung ang isang tao ay umaasa sa mga pondo mula sa badyet);
• kumpirmasyon ng pagkakaroon ng sariling mga pondo para sa transaksyon (halimbawa, isang katas mula sa isang bank account);
• iba pang mga dokumento.

Bilang karagdagan, pagkatapos pumili ng isang ari-arian, ang mga sumusunod ay ibinigay:

• extract mula sa USRN na may impormasyon tungkol sa may-ari at mga encumbrances;
• konklusyon sa pagtatasa ng halaga ng apartment;
• pahintulot ng asawa sa transaksyon kung ang may-ari ay kasal;
• pahintulot mula sa guardianship at guardianship authority para sa pagbebenta kung ang may-ari ay may menor de edad na mga anak;
• teknikal na sertipiko.

Ang paunang kontrata ay tumutukoy sa lahat ng mga nuances ng paparating na transaksyon.

Mga sugnay ng kasunduan

Ang isang sample na paunang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment sa isang mortgage ay binubuo ng ilang mga seksyon:

1. Impormasyon tungkol sa mga kalahok. Para sa bawat mamamayan:

• BUONG PANGALAN.;
• pagkamamamayan;
• Petsa at Lugar ng Kapanganakan;
• mga detalye ng personal na pasaporte;
• lugar ng permanenteng paninirahan.

Kung ang isang kinatawan ay kumilos sa ngalan ng isa sa mga partido, kung gayon ang bilang ng pagpaparehistro ng kapangyarihan ng abugado, ang petsa ng pagpapatupad nito, ang numero ng form, ang buong pangalan ay ipinahiwatig. notaryo.

1. kakanyahan ng kasunduan sa pagitan ng mga partido. Ipinapahiwatig na ang nagbebenta ng lugar at ang kanyang mamimili ay nagsasagawa ng obligasyon, pagkatapos ng isang tiyak na oras, upang tapusin ang isang kontrata para sa pagbebenta ng isang partikular na apartment sa mga napagkasunduang termino. Ang impormasyon tungkol sa silid ay ipinasok: lokasyon, bilang ng mga silid, lugar, atbp. Dapat ay may pagmamay-ari ang nagbebenta sa bagay ng transaksyon, na kinumpirma ng isang extract mula sa USRN.
2. Ang numero ng entry sa pagpaparehistro at ang petsa ng pagpasok nito ay ipinahiwatig. Ginagarantiyahan ng may-ari na ang ibang mga tao ay walang anumang mga karapatan na may kaugnayan sa apartment (halimbawa, sa ilalim ng isang kasunduan sa pangako), hindi isinasaalang-alang ng korte ang isang paghahabol para sa pagmamay-ari ng lugar.
3. Presyo. Ang dokumento ay nagtatatag ng eksaktong presyo ng real estate, na hindi napapailalim sa pagbabago.
4. Ang pagkakasunud-sunod ng mga kalkulasyon. Ang mga kalahok sa transaksyon ay dapat ipahiwatig kung magkano ang paglilipat ng mamamayan ng kanyang sariling mga pondo, kung anong bahagi ng gastos ang binabayaran sa gastos ng mga mapagkukunan ng kredito. Ang teksto ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa nagpapahiram:

• Pangalan ng bangko;
• TIN, checkpoint;
• checking account;
• lokasyon;
• mailing address.

Isang paunang kinakailangan para sa Sberbank - hiniram na pondo ay inilipat nang hindi mas maaga kaysa sa pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari sa Rosreestr. Mula sa sandaling ito, ang apartment ay isasaalang-alang bilang isang pangako batay sa Artikulo 77 ng Mortgage Law. Sa tinukoy normative act nakapaloob pangkalahatang tuntunin paggamit ng real estate na binili gamit ang mga pautang sa bangko.

Ang nagbebenta ng bagay at ang mamimili ay may karapatang gamitin ang indibidwal na safe ng Sberbank upang maglipat ng cash para sa isang bayad.

1. Mga obligasyon ng nagbebenta. Dapat ilipat ng may-ari ang tirahan sa kondisyon kung saan ito ay sa oras ng pagpirma sa paunang kasunduan. Ang deadline para sa paglipat ng apartment sa ilalim ng batas ay itinatag. Hiwalay na nagpapahiwatig kung may kasalukuyang mga mamamayan na nakarehistro sa lugar.
   Ang isang apela sa Rosreestr ay napapailalim sa isang bayad. Inaayos ng kasunduan kung sino ang magbabayad para sa pagpasok ng data sa USRN.
2. Mga garantiya at mga deadline para sa pagpapatupad ng mga intensyon. Sinasalamin ng kasunduan ang mga detalye na isusulat sa ibang pagkakataon sa totoong kontrata. Ang dokumento ay dapat na lagdaan nang hindi lalampas sa petsa na ipinahiwatig ng nagbebenta at bumibili sa teksto. Hanggang sa petsang ito, ang may-ari ay hindi dapat gumawa ng anumang mabigat na transaksyon sa lugar. Kasama ang pag-donate nito, pag-upa, pagpapalit nito, atbp.
3. Huling probisyon. Ipinapahiwatig na ang isang paunang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment gamit ang isang mortgage ay inilapat bago ang pangunahing kasunduan ay iginuhit. Nakatala kung ilang kopya ng dokumento ang nilagdaan ng mga partido. Karaniwang 2 orihinal ang ibinibigay. Ang dokumento ay nilagdaan ng nagbebenta ng apartment at ng bumibili nito.

Kung ang maling impormasyon ay matatagpuan sa kontrata, ang kontrata ay itinuturing na hindi wasto.

Ang nakumpletong kontrata ay iniharap sa mga partido ng mga abogado ng Sberbank. Ang mga interesadong partido ay hindi maaaring gumawa ng mga pagsasaayos sa mga probisyon ng dokumento. Ang nagbebenta at ang mamimili ay sumasang-ayon sa mga tuntunin ng mga pagbabayad, ang presyo at iba pang makabuluhang mga nuances nang maaga, kaya ang pagguhit ng isang protocol ng mga hindi pagkakasundo ay hindi isinasagawa.

Kung ang pandaraya ng may-ari ng bumibili ay nabunyag, ang kontrata ay ituturing na hindi wasto. Halimbawa, lumalabas na maraming mamamayan ang nagmamay-ari ng lugar sa pamamagitan ng pagbabahagi. Sa inilarawang sitwasyon, wala sa mga kapwa may-ari ang maaaring kumilos sa ngalan ng lahat nang walang espesyal na ibinigay na kapangyarihan ng abogado.

Ang isang paunang kontrata ay hindi palaging kinakailangan. Kung ang mga mamamayan ay handa na ang lahat ng mga dokumento, ang mga mamamayan ay maaaring agad na magpatuloy sa direktang pagpapatupad ng transaksyon. Ngunit kadalasan, hinihiling ng mga empleyado ng Sberbank ang nanghihiram na pumirma ng isang paunang kasunduan.