Malubhang krisis phenomena sa Russian at pandaigdigang ekonomiya ay nag-aambag sa pagwawalang-kilos sa merkado ng pabahay, mas mababang mga presyo at, nang naaayon, isang pagbaba sa tunay na pangangailangan ng populasyon.

Ang sitwasyon sa merkado ng real estate ngayon ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang pagbawas sa dami ng mga benta, isang pagbagsak sa mga presyo para sa mga residential property ng lumang pondo, isang pagbawas sa kabuuang bilang ng mga transaksyon at mga pautang sa mortgage na inisyu ng mga bangko.

Ang ganitong mga uso ay unti-unting nabuo sa nakalipas na 2-3 taon dahil sa mga sumusunod na dahilan:

• ang pagpapataw ng mga parusa sa politika at ekonomiya laban sa Russia, isang pagbabawal sa pagkuha mahahalagang papel malalaking kumpanya ng pamumuhunan ng Russia at pribadong negosyante sa ibang bansa;
• pagtaas sa halaga ng mga bagong gusaling itinatayo;
• pagbaba sa mga volume at, bilang isang resulta, bangkarota ng mga kumpanya ng konstruksiyon;
• isang pagbawas sa solvency ng mga potensyal na mamimili at ang kakulangan ng isang matatag na pagtaas sa kanilang kita, mga paghihirap sa pagbabayad ng mga utang;
• pagkasumpungin sa mga halaga ng palitan, na nagdudulot ng problema sa mga mortgage sa dayuhang pera kapag na-convert sa Russian rubles;
• pagtaas ng mga rate ng interes sa mga bagong inilabas na mortgage loan at paghihigpit ng mga kinakailangan sa bangko para sa mga potensyal na borrower at collateral;
• mga limitasyon sa oras at subsidyo.

Ang lahat ng ito ay may negatibong epekto sa mga proseso ng pagpepresyo sa merkado ng pabahay, ang dami ng mga benta at pag-upa ng mga ari-arian ng tirahan.

Ang ratio ng supply at demand

Karamihan sa mga pagtataya ng mga ekonomista ng Russia ay bumaba sa pangkalahatang opinyon na sa 2017, ito ay nagkakahalaga ng paghihintay para sa pagpapatuloy ng pangkalahatang trend ng pag-urong at pagbagsak ng mga presyo ng ari-arian. Kung sa 2015-2016 nagkaroon ng unti-unting pagbaba sa kakayahang kumita ng mga mamamayan at demand para sa pabahay at komersyal na real estate, pagkatapos ay sa susunod na taon posible na maabot ang "ibaba" o pagbagsak ng merkado.

Bukod dito, ang prosesong ito ay tatagal, na tumatagal mula 2 hanggang 4 na taon.

Ang mabilis na yugto ng pagbagsak ay mailalarawan ng mga sumusunod na phenomena:

1. ng mga bagong pabahay, malamang, magsusumikap silang bawasan ang mga panganib sa pamamagitan ng pagbawas sa dami ng mga kinomisyong lugar, at pipiliin ang pagtatayo ng mga bagay lamang na kumikita sa pananalapi bilang pangunahing direksyon ng kanilang aktibidad. Ang ganitong patakaran ay hahantong sa isang permanenteng pagbawas sa sukat ng pagkomisyon ng real estate.
2. Antas ng solvency populasyon ng Russia ay patuloy na babagsak nang mabilis at ang pagbili ng real estate o pagpapabuti kalagayan ng pamumuhay maging pangalawa. Ang antas ng pagbaba ng demand sa ganitong sitwasyon ay inaasahang nasa humigit-kumulang 30% kumpara sa kasalukuyang taon. Ito ay hahantong sa isang freeze sa pagtatayo ng mga bagong gusali, isang pagtaas sa bahagi ng hindi nabentang espasyo sa loob ng isang bagong gusali hanggang sa 50% at isang pagbabago sa diin sa pangalawang pamilihan real estate.
3. Ang sitwasyon sa pangalawang merkado ay magiging hindi maliwanag. Mula sa simula ng 2017, ang programa ng mga subsidyo ng estado na may kagustuhan mga rate ng interes para sa pagbili ng bagong pabahay. Makakaakit ito ng bahagi ng mga mamimili mula sa pangunahing merkado. Isinasaalang-alang ang mga kategorya ng mga ari-arian sa pangalawang merkado, ito ay inaasahan na ang halaga metro kwadrado sa lumang pondo ay magiging mas mura na may katulad na pagbaba ng demand, at ang mga presyo ng Mga Mamahaling Apartment at komersyal na espasyo ay mananatili sa kasalukuyang mga antas o bahagyang bababa. Ito ay dahil, bilang panuntunan, sa kawalan ng kakayahang umangkop sa mga nagbebenta at ang kanilang hindi pagpayag na bawasan ang gastos sa anumang sitwasyon (kahit na may mahabang pagkaantala sa proseso ng pagbebenta).
4. Ang pag-aatubili ng mga bangko na mag-cut taunang mga rate sa mga pautang sa mortgage, ang mga mahigpit na kinakailangan para sa real estate at mga potensyal na borrower ay mag-aambag din sa pagbagsak sa dami ng kanilang mga mortgage portfolio, na negatibong makakaapekto sa antas ng demand.
5. Ang merkado para sa komersyal at residential na pag-upa ay katulad na maaapektuhan ng krisis sa anyo ng isang malakas na pagbagsak sa dami ng naupahan na lugar. Sa segment ng residential real estate, ang mga nangungupahan ay tututuon sa mga apartment at silid ng mas maliliit na lugar at mababang buwanang bayad sa pag-upa. Kategorya komersyal na pasilidad ang takbo ng isang makabuluhang pagbawas sa halaga ng 1 metro kuwadrado ay magpapatuloy upang maibenta sa anumang paraan. Sa 2017, ang merkado na ito ay mas maaapektuhan ng kawalan ng balanse ng supply at demand tungo sa pinakamalakas na pagbaluktot ng huli.

Ang pagpapapanatag ng kasalukuyang sitwasyon ay inaasahan sa pamamagitan ng 2019-2020.

Sa panahong ito na hinuhulaan ang simula ng pagbawi at unti-unting pagbabalik sa mga antas bago ang krisis.

Antas ng presyo ng bahay sa 2017

Karamihan sa mga eksperto na hinuhulaan ang pag-unlad ng merkado ng real estate sa malapit na hinaharap, ay hindi maglakas-loob na magpahayag ng mga tiyak na numero at mga presyo ng pabahay.

Ang sitwasyon ay magkakaroon ng indibidwal na senaryo sa bawat partikular na rehiyon. Para sa Moscow, St. Petersburg at ilang iba pa pinakamalalaking lungsod Ang RF, malamang, darating ang panahon ng isang matalim na pagbaba sa mga presyo.

Sa konteksto ng mga bagong realidad sa ekonomiya, lalapit ang gastos sa tunay na halaga nito, na positibong makakaapekto lamang sa karagdagang pag-unlad ng merkado ng pabahay at komersyal na Real Estate.

Ang ilang mga eksperto ay nagpahayag ng opinyon na ang mga presyo ay babagsak ng 5-7% sa susunod na taon, habang ang iba ay umaasa sa pagbaba ng higit sa 10-15%. Suriin natin ang mga pagtataya at konklusyon ng mga nangungunang eksperto sa real estate sa Russia.

Ang opinyon ng mga eksperto sa real estate

Ang pinuno ng Savings Bank of Russia na si G. Gref ay nagbibigay ng pagtataya sa pag-unlad merkado ng Russia real estate, batay sa katotohanan na ang positibong dinamika ay masusunod para lang sa demand. Ayon sa kanya, karamihan sa mga mamumuhunan ay umaasa ng mas malaking mga rate ng pagbagsak ng mga presyo sa pangalawang merkado. At, sa kabila ng medyo paborableng halaga ng residential real estate, hindi inaasahan ang paglago sa susunod na ilang taon.

Ang 2016-2017 ay isang paborableng panahon para sa pamumuhunan nang walang posibilidad na makakuha ng mabilis na margin. Aabutin ito ng halos limang taon.

Ang propesor ng Russian University of Economics na si G. Sternik ay nagmumungkahi na ang real estate market sa Russia ay bumabagsak mula noong 2017. Sa kanyang opinyon, ang mga presyo at demand para sa pabahay ay bababa ng hindi bababa sa 2019. Sa susunod na taon, ang real estate market ay aabot sa pinakamababang punto nito. Ang isang malaking bilang ng mga bagong itinayong bagong gusali ay magyeyelo, mga kumpanya ng konstruksiyon iwanan ang malalaking proyekto dahil sa matinding pagbaba ng solvency ng mga mamamayan ng bansa. Ang krisis ay tatama sa mga maliliit na lungsod ang pinakamahirap, kung saan ang pagbaba sa dami ng mga transaksyon ay magiging mas kapansin-pansin kaysa sa milyon-dagdag na mga lungsod.

Ipinapalagay din ng forecast na ipinakita ng Ural Chamber of Real Estate ang pag-unlad ng isang krisis sa merkado real estate ng Russia. Magkakaroon ng matinding pagbaba sa mga benta sa 2017-2018. Sa mas malaking lawak, makakaapekto ito sa mga pabahay mula sa lumang pondo, pati na rin sa mga itinayo sa labas ng mga lungsod. Ito ay mag-oobliga sa mga developer ng mga bagong bahay na mapabuti ang kalidad ng konstruksiyon at landscaping, kaya umaakit sa mga potensyal na mamimili.

Ang kasalukuyang taon, ayon sa mga eksperto ng kamara, ay ang pinaka-kanais-nais na panahon para sa pagkuha ng residential real estate dahil sa pagkakaroon ng maraming kapaki-pakinabang na mga alok kapwa sa pangunahin at pangalawang pamilihan. Ang suporta mula sa estado, ang mas mababang mga rate ng mortgage sa malapit na hinaharap ay makakatulong upang positibong maimpluwensyahan ang sitwasyon sa merkado ng real estate.

Ang forecast para sa real estate market para sa 2017 ay negatibo sa larangan ng pagtatayo ng mga bagong gusali, dahil magkakaroon ng matalim na pagbaba sa supply at isang freeze sa marami. mga proyekto sa pamumuhunan.

Ang krisis ay hahantong sa isang malinaw na kawalan ng balanse sa pagitan ng supply at demand na may malinaw na pangingibabaw sa huli at isang makabuluhang pagbaba sa mga benta at mga presyo para sa real estate.

Noong 2015, nagsulat na ako ng isang artikulo tungkol sa aking mga hula para sa hinaharap ng merkado ng real estate. Sa taong ito, nagpasya akong ipagpatuloy ang tradisyon at magsulat ng pagtataya sa merkado ng real estate para sa 2017 at 2018. Dahil isa akong rieltor sa Moscow, kaya gumagawa ako ng pagtataya para sa merkado ng real estate sa Moscow.

Gusto kong simulan ang aking analytics sa katotohanang palaging may pangangailangan para sa real estate! Ang real estate ay isang kinakailangang kalakal. Tanging ang solvency ng mga mamimili ang maaaring bumaba, hindi ang kanilang bilang. Isa pa, hindi ko akalain na ang nangyayari sa merkado ngayon ay matatawag na krisis. Ang krisis ay noong 2008. At kung ano ang nangyayari sa ekonomiya ng Russia mula noong 2015 ay maaaring tawagin sa isang salita: ang pag-access sa madaling pera ay sarado! At para sa lahat, simula sa isang simpleng mamamayan, nagtatapos sa estado. Kaya nabubuhay lang tayo sa totoong ekonomiya. At lahat ng usapan tungkol sa krisis ay dapat maiugnay sa geopolitical redistribution ng mundo. At dahil hinawakan ko ang pulitika, hindi ko mabanggit ang katotohanan ng hinaharap na halalan sa pagkapangulo sa Russian Federation. Sa palagay ko ay magkakaroon ng bahagyang saturation ng merkado sa pera, na bahagyang makakaapekto sa solvency ng mga mamimili.

Noong 2016, ang bilang ng mga alok sa residential real estate market ay umabot sa makasaysayang maximum. At tila, sa susunod na taon, ang dami ng pag-commissioning ng bagong pabahay ay hindi mag-file. Sa palagay ko ay makikita pa rin natin ang malalaking pagkabangkarote ng ilang developer. Kung maaalala natin ang sitwasyon sa merkado para sa mga bagong gusali sampung taon na ang nakalilipas, ang lahat ng mga apartment ay nabili sa paunang yugto ng konstruksiyon. Ngayon ang sitwasyon ay kapansin-pansing nagbago. May mga itinayong bahay kung saan higit sa kalahati ng mga apartment ay hindi naibenta. Bukod dito, ang isang malaking bilang ng mga naturang apartment ay tapos na o may mataas na kalidad na pag-aayos. At ang lahat ng dami ng hindi nabentang mga bagong gusali ay direktang nakikipagkumpitensya sa mga apartment sa pangalawang merkado ng real estate. Dahil ang presyo sa mga bagong gusali ay mas mababa (o pareho), ang kalidad sa karamihan ng mga kaso ay mas mataas, at pagkatapos ng pagbili, maaari kang agad na lumipat at mabuhay.

Ano ba talaga ang meron tayo?
1. Hindi bumababa ang demand ng consumer, bagkus nabawasan lang ang kakayahang magbayad.
2. Ang bilang ng mga alok sa merkado ay lumampas sa demand at patuloy na lumalaki.
3. Ang krisis ay naging matamlay sa loob ng ilang taon at patuloy na pinapanatili ang katatagan nito.

Batay sa mga ito, ang aking real estate market forecast susunod - ang merkado ay patuloy na tatayo sa isang trend patungo sa isang mabagal ngunit matatag na pagbaba ng mga presyo. Magpapatuloy ito nang maayos sa susunod na dalawang taon. Hindi ko inaasahan ang matalim na pagbagsak sa mga presyo, pati na rin ang anumang pagtaas. Ang dynamics ng merkado ay nagpapahiwatig na ang taunang inaasahang pagbaba sa halaga ng real estate ay magaganap sa hanay ng 5-10%.

Ano ang gagawin sa ganitong sitwasyon?
Ang una at pinakapangunahing payo ay maging makatotohanan at pag-aralan ang mga pagtataya sa merkado ng real estate. Kailangan mong maunawaan na wala nang mamimili sa merkado na handang bilhin ang iyong apartment nang hindi tumitingin at walang tumatawad. Bago gumawa ng desisyon sa pagbili, pag-aaralan ng mamimili ang lahat ng maraming mga alok at pipiliin ang pinakamahusay at pinakamurang mula sa kanila. Samakatuwid, kung gusto mong magbenta ng apartment, tingnan ang dynamics ng merkado sa susunod na anim na buwan. Sa madaling salita, kung gusto mong magbenta ng apartment ngayon, maglagay ng presyo para dito, na magiging sa loob ng anim na buwan. O makikita mo ang iyong sarili na isa sa mga kotse ng tren na nakatayo sa isang panghaliling daan. Gayundin, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa nabagong kaisipan ng mamimili sa Moscow. Ngayon, ang bumibili, sa karamihan ng mga kaso, ay magbibigay ng priyoridad sa bagong modernong pabahay sa malapit sa rehiyon ng Moscow, sa halip na bumili ng apartment para sa parehong pera sa lumang lima o siyam na palapag na mga gusali sa Moscow.

PERO ?
Huwag umasa sa isang matalim na pagbaba sa mga presyo ng ari-arian. Oo, tulad ng isinulat ko na, ang mga presyo sa anumang kaso ay dahan-dahang bababa. Ngunit ano ang gusto ng mamimili? Lutasin ang iyong problema sa pabahay, at ang saloobing maghintay at tingnan, na isinasaalang-alang ang taunang inflation ng pera, ay hindi malulutas ang mga problema ng sinuman. Ang pinakamahusay na posisyon ng mamimili sa merkado ng real estate, bumili ngayon ang pinakamahusay na real estate sa pinakamagandang presyo.

Pero paano naman ang mga gustong mag-invest residential real estate para sa mga layunin ng pamumuhunan (lease o profitably sell sa loob ng ilang taon)? Gusto kong biguin ka kaagad, ang kaganapang ito ay tiyak na mapapahamak sa kabiguan mula pa sa simula. Ang maximum na maaaring makuha ngayon sa pamamagitan ng pag-upa ng apartment ay 4 o 5% bawat taon. Huwag kalimutang ibawas ang buwis sa ari-arian, buwis sa kita, mga gastos sa pamumura at lalala pa ang mga bagay. At tungkol sa pag-asa na mas mahal sa loob ng ilang taon, hindi ko nakikita ang punto sa pakikipag-usap sa lahat.

Ito ay kung paano ko ito nakikita, batay sa aking kaalaman at propesyonal na karanasan. Maaari ba akong magkamali? Tiyak na maaari! Sa kasamaang palad, sa ating bansa, ang anumang analytics ay maaaring i-cross out sa isang stroke ng panulat ng isa sa mga makapangyarihan sa mundong ito. Ngunit dito ako ay walang kapangyarihan.

Sinuri ng mga analyst ng real estate market kung paano magbabago ang halaga ng mga apartment sa pangunahin at pangalawang merkado ng rehiyon ng Moscow

Ang papalabas na taon sa merkado ng real estate ng rehiyon ng Moscow ay lumipas sa ilalim ng tanda ng malalaking diskwento: ang mga rieltor ngayon at pagkatapos ay iniulat sa bahagi ng mga transaksyon sa diskwento, at Rosreestr isang abnormal na malaking bilang ng mga transaksyon - kapwa sa pangalawa at sa pangunahing pamilihan.

Upang malaman kung paano kikilos ang merkado, tinanong ng RBC-Nedvizhimost ang mga analyst kung ano ang palagay nila tungkol sa pagbabago sa mga presyo ng pabahay sa Moscow at sa rehiyon sa bagong taon 2017.

- Ang pinakamahalagang kalakaran sa pangalawang merkado ng pabahay ng Moscow - isang mabagal ngunit matatag na pagtanggi sa mga presyo. Noong Enero, ang median na gastos na 1 sq. m umabot sa 185.9 libong rubles. — at ito ang naging pinakamataas na halaga para sa buong taon. Sa pagtatapos ng Nobyembre tagapagpahiwatig na ito umabot sa minimum na 181.4 libong rubles. Ang ganitong pag-slide sa mga presyo ay nananatiling banayad para sa ilang mga manlalaro sa merkado ng real estate, lalo na para sa mga ordinaryong mamimili, dahil ito ay 0.3-0.5% lamang bawat buwan. Tulad ng para sa tunay na pagbaba sa mga presyo ng benta (sa halip na ang halaga ng alok), ito ay hindi bababa sa 10% bawat taon, dahil sa karamihan ng mga kaso ang mga transaksyon sa pangalawang merkado ng pabahay ng Moscow ay may diskwento: sa Enero, ang bahagi ng mga benta sa ang isang diskwento ay 82%, noong Nobyembre - na 86%. Ayon sa mga resulta ng mga huling buwan ng 2016, ang average na badyet sa pagbili ay nabawasan din: mula sa 8 milyong rubles. noong Agosto hanggang 7.85 milyong rubles. Sa Nobyembre.

Inaasahan namin na sa 2017 ang mga presyo ng real estate sa pangalawang bahagi ng pabahay ay mananatili sa parehong antas tulad ng ngayon, o patuloy na bumababa ng humigit-kumulang 5-7% bawat taon. Wala kaming nakikitang anumang batayan para sa paglago ng presyo sa maikling panahon. Para naman sa kilalang-kilala na ibaba ng presyo, na madalas na binabanggit kamakailan, ayon sa aming mga pagtataya, maaabot lamang ito ng merkado sa 2018 o 2019.

— Inaasahan namin na ang mga presyo para sa mga bagong gusali sa Moscow sa 2017 ay lalago sa loob ng mga limitasyon ng inflation — iyon ay, hindi hihigit sa 6% bawat taon. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga developer ay nagsusumikap na mapanatili ang kanilang bahagi sa merkado at mapanatili ang bilis ng mga benta. Ang isang karagdagang dahilan para sa pagtaas ng mga presyo para sa mga bagong pabahay ay maaaring tawaging paglitaw ng mga bagong infill development na proyekto sa loob ng Third Ring Road. Ang dami ng supply sa naturang mga bahay ay maliit, ngunit ang pangkalahatang antas ng presyo ay karaniwang mas mataas kaysa sa malalaking proyekto sa lugar ng mga pang-industriyang zone.

Sa New Moscow at sa Rehiyon ng Moscow, ang antas ng mga presyo para sa mga bagong gusali ay mananatiling halos hindi nagbabago. Ang kalakaran patungo sa pagbaba ng bahagi ng mga bagong proyekto sa paghuhukay ay karaniwan din para sa mga lokasyong ito, ngunit ang pagtaas ng mga presyo sa panahon ng paglipat sa mga susunod na yugto ng konstruksiyon ay kumplikado dito sa pamamagitan ng pagtaas ng kumpetisyon. Magiging mas mahalaga para sa mga developer na matugunan ang mga target sa pagbebenta, marahil sa kapinsalaan ng pagtupad sa modelo ng pagtaas ng presyo habang tumataas ang kahandaan sa konstruksiyon.

Sa pangalawang merkado ng Moscow at rehiyon sa 2017, maaari naming asahan ang isang mabagal na pagtaas sa mga presyo - sa loob ng 4-5% sa taunang mga tuntunin. Ang isang makabuluhang dami ng supply ay hindi magpapahintulot sa mga presyo na tumaas sa itaas ng inflation, at upang makumpleto ang mga transaksyon, karamihan sa mga nagbebenta ay kailangang bawasan ang mga idineklara na antas ng presyo, kahit na ang laki ng diskwento ay unti-unting bababa. Ang mga average na halaga ng mga presyo sa rehiyon ng Moscow ay mas mahirap na ngayong pag-aralan, dahil ang isang makabuluhang bahagi ng mga lot na ipinakita sa aktibong alok ay nakatakda sa mga presyo mula sa kasalukuyang antas ng epektibong demand. Ang bahagyang pagtaas sa average na antas ng presyo, na nabanggit kamakailan, ay nagpapakita ng paglaki sa bahagi ng mga loteng ito, at hindi ang natural na pag-uugali ng merkado. Gayundin sa bagong taon, magpapatuloy ang kalakaran tungo sa pagtaas ng bahagi ng mga transaksyon sa mortgage.

Isa sa mga pangmatagalang uso na nagtutulak ng demand sa merkado ng pabahay sa mga nakaraang taon, ay isang mahabang demograpikong cycle. Ang henerasyon na isinilang sa unang kalahati ng dekada 1980 ay pumasok sa edad ng pinakamalaking pangangailangan para sa mga transaksyon. Dahil ang kanilang mga gawi sa mga mamimili ay nabuo na sa panahon ng post-Soviet, ang higit na kaakit-akit ng mga modernong bagong gusali (kumpara sa pagtanda ng pabahay ng Sobyet) ay umaangkop sa pattern na ito.

Sa pangkalahatan, nagsisimula ang mga developer sa pangalawang merkado at, tulad ng ipinapakita noong nakaraang taon manalo sa kompetisyong ito gamit ang mas epektibong mga kampanya sa advertising, mga pagkakataong may diskwento, epektibong installment at mga programa sa pagsasangla. Ang praktikal na pagpapahayag ng kalakaran na ito ay ang daloy ng mga mamimili mula sa pangalawang merkado hanggang sa pangunahin.

- Ang epektibong demand ay napakalimitado, dahil ang kita ng populasyon ay hindi lumalaki. Ang kamag-anak na katatagan ng demand ay sinusuportahan ng mas mababang mga presyo at bargaining sa pangalawang merkado at isang pagtaas sa bilang ng mga badyet ng mga bagong gusali sa Moscow, kung saan maaari ka na ngayong bumili ng apartment para sa 3-4 milyong rubles. Ang mga pagtatangka na itaas ang mga presyo bilang tugon sa muling pagbabangon sa pangangailangan ay nabigo: ang mga tao ay hindi kayang bumili ng higit pa mahal na real estate, kaya mas gugustuhin nilang tanggihan ang deal kaysa mag-overpay.

Bilang resulta, ang merkado ay patuloy na nagte-trend pababa ng mga presyo. Ang lalim ng drawdown ay depende sa dami ng supply, na lumago nang malaki sa mga nakaraang taon. Sa 2016 lamang, ang dami ng supply sa Old Moscow ay tumaas ng 2.8 milyon sq. m ng pabahay. Maraming mga proyekto ang nasa papel pa rin, ngunit maaaring pumasok sa merkado sa mga darating na taon. Ang demand ay hindi nakakasabay sa paglaki na ito sa mga volume, samakatuwid, kung hindi pabagalin ng mga developer ang takbo ng mga bagong proyekto, ang mga presyo ay patuloy na bababa ng humigit-kumulang 10% bawat taon at maaaring mawalan ng 30-40% sa presyo sa susunod na limang taon.

— Sa 2017, ang average na halaga ng pabahay sa pangunahing merkado ay tataas nang katamtaman sa loob ng 8%. Ang average na timbang na presyo sa pagtatapos ng 2016 ay 238.2 libong rubles. para sa 1 sq. m (hindi kasama ang elite na alok), ang paglago sa taunang dinamika ay umabot sa 1.4%. Ang dynamics ng presyo ng mga bagong gusali ay naiimpluwensyahan ng dalawang multidirectional na mga kadahilanan - sa isang banda, ang pagtaas ng mga presyo ay pinadali ng pagtaas ng kahandaan sa pagtatayo ng mga proyekto, sa kabilang banda, ito ay hinila pababa sa pamamagitan ng paglabas ng mga bagong bagay sa ang paunang yugto na may mas mababang gastos. Nangibabaw ang mga driver ng paglago noong 2016 habang tumaas ang mga presyo malalaking proyekto kumplikadong pag-unlad ng mga teritoryo, na pumasok sa merkado noong 2015.

Para sa pangalawang merkado, ang forecast ay medyo pessimistic: ang mga presyo ay patuloy na babagsak, na naobserbahan sa buong 2016 at umabot sa average na 15% sa buong merkado. Para sa isang lumang "panel" na mas matanda kaysa sa otsenta, ang pagbawas ng presyo ay maaaring 8%, para sa mga mas bagong monolitikong bahay - 5%. Ang pagpapapanatag ng mga presyo nang hindi nagpapalubha sa pagbagsak ay maaaring asahan sa ilang makitid na lokasyon - para sa mga monolitikong bahay sa isang bilang ng mga prestihiyosong lugar sa loob ng Third Ring Road na may limitadong suplay sa mga bagong gusali. Gayundin, ang mga presyo, malamang, ay hindi babagsak sa bago mga panel house, dahil ito ay isang popular na produkto sa pangalawang merkado dahil sa isang mas mababang badyet kumpara sa isang monolith at mas mataas na kalidad kumpara sa lumang panel housing construction.

— Ang pinakamalakas na pagtaas sa mga presyo sa mga suburb: hinuhulaan namin ang pagtaas sa halaga ng 1 sq. m para sa mga bagong gusali sa rehiyon ng Moscow sa loob ng 5% sa loob ng anim na buwan. Ang isang sistematikong pagbawi ng macroeconomics at, dahil dito, ang pagtaas sa solvency ng mga mamimili ay makakatulong sa positibong dinamika. Ang mga pribadong mamumuhunan ay babalik sa merkado, umaasa na kumita mula sa pagbebenta ng real estate. Ang pangalawang dahilan para sa pagtaas sa halaga ng mga bagong gusali malapit sa Moscow ay ang pagbawas sa dami ng konstruksiyon sa rehiyon, na nauugnay sa diskarte ng patakaran sa lunsod "upang manirahan, magtrabaho at magpahinga sa isang lugar." Ang trend ay nakumpirma sa pamamagitan ng pagbawas sa bilang ng mga bago mga proyektong tirahan: ayon sa mga resulta ng 11 buwan ng 2016, sila ay naging 2.5 beses na mas mababa kaysa sa isang taon na mas maaga. Ang dami ng supply ng mga bagong gusali sa rehiyon ng Moscow ay patuloy na bababa pa.

Ang matapat na pagpepresyo ay mag-aambag sa matatag na pangangailangan para sa pabahay sa rehiyon ng Moscow. Ngayon, ang average na halaga ng 1 square. m sa rehiyon, kahit na sa pinakamalapit na mga proyekto sa mga hangganan ng Moscow, ay halos dalawa hanggang tatlong beses na mas mababa kaysa sa parehong segment sa loob ng Moscow Ring Road, at 20% na mas abot-kaya kaysa sa New Moscow.

Tulad ng para sa Old Moscow, hinuhulaan namin ang pagbawi ng tradisyonal na mataas na bahagi ng mga bagong gusali sa supply ng business class at mas mataas, na magkakaroon ng positibong epekto sa average na gastos 1 sq. Ang takbo ng pagpapanumbalik ng tradisyunal na istruktura ng supply sa loob ng Moscow Ring Road ay tumindi sa ikalawang kalahati ng 2016, at kasunod ng mga resulta ng 11 buwan ng 2016, ang bahagi ng mga mamahaling proyekto (klase ng negosyo at mas mataas) sa loob ng lumang mga hangganan ng Moscow ay tumaas. sa pamamagitan ng 7 p.p. - ngayon ito ay 45% ng kabuuang dami ng mga bagong gusali.

Gayunpaman, sa isang husay na pagbabago sa istraktura ng supply sa Old Moscow, isang pagtaas sa average na presyo ng 1 sq. m ay mapipigilan ng patuloy na pagpapalabas ng mga bagong proyekto. Gayunpaman, ang tradisyunal na kababalaghan sa krisis - ang pamamayani ng mga proyekto ng mass segment - ay unti-unting aalis sa capital market. Ang kasalukuyang sitwasyon sa merkado para sa mga bagong gusali sa rehiyon ng Moscow ay lumilikha ng mga inaasahan para sa isang unti-unting pagbawi ng merkado at ang simula ng isang maayos na pagtaas ng presyo sa susunod na taon.

Ang dynamics ng mga presyo sa pangalawang merkado ng pabahay, bilang panuntunan, ay nauugnay sa dinamika ng mga presyo para sa mga bagong gusali na may time lag na tatlo hanggang anim na buwan. Kaya, habang bumabawi ang merkado para sa mga bagong gusali, dapat nating asahan ang muling pagbabangon sa pangalawang pamilihan ng pabahay at, dahil dito, ang pagtaas ng mga presyo.

- Ang pangalawang merkado ng kapital ay magpapahaba sa pananatili nito sa isang matagal na depresyon. Magkakaroon ng presyon mula sa mga bagong gusali na naging mas mura, at magkakaroon din ng isang malaking "canopy" ng mga hindi nabentang lumang apartment. Kasabay nito, hindi namin makikita ang anumang nasasalat na pagbaba sa mga presyo ng ruble - ang pagwawasto sa merkado ay matagal nang hinihimok ng inflation. Ang isang yugto ng hyperinflation ay kinakailangan upang simulan ang isang round ng pagtaas ng mga presyo, na ang kasalukuyang gabinete ng gobyerno ay malamang na hindi maglakas-loob na pumasok.

Ang pangunahing merkado ay nasa isang bahagyang mas kanais-nais na sitwasyon, gayunpaman, mayroon ding pagtaas sa supply ng mga apartment, na maiiwasan ang direktang pagtaas ng presyo. Gayunpaman, ang dynamics ng presyo dito ay unang pupunta dahil sa pag-abandona ng kasalukuyang antas ng mga diskwento (8-15%). Bilang resulta, sa 2017, ang mga developer ay kailangang pumasa sa isa pang pagsubok sa kaligtasan.

Sa madaling salita, ang apartment market sa 2017 ay mananatiling isang buyer's market, na makakatanggap ng parehong rich assortment at price flexibility mula sa mga may-ari ng apartment. Tanging isang hyperinflationary scenario lamang ang makakapagpabalik sa sitwasyong ito.

Ano ang hinihintay domestic market real estate at kung anong mga salik ang magkakaroon ng positibo o, sa kabaligtaran, negatibong epekto dito, sabi ng AiF.ru.

Ang pagbaba sa kapangyarihan sa pagbili ng mga Ruso, pangunahin na sanhi ng pagbagsak sa mga tunay na disposable na kita, ay nagpalamig sa mga interes ng mga kababayan na bumili ng square meters. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang merkado ng real estate ay "dipped" - ang halaga ng parehong mga bagong gusali at pangalawang pag-aari ay bumagsak, ang ilang mga apartment ay ibinebenta pa sa isang 30-50% na diskwento kumpara sa antas ng presyo bago ang krisis.

Gayunpaman, inaasahan ng mga eksperto ang pagbawi sa susunod na taon. ekonomiya ng Russia. Oo, ayon sa mga pagtatantya World Bank, ang GDP ng Russia ay lalago ng 1.5%. Ang International Monetary Fund (IMF) ay hinuhulaan ang paglago ng 1.1%, at ang Central Bank of Russia - mas mababa sa 1% (ipagpalagay na ang presyo ng bariles na $40).

Magiging ang paglago ng ekonomiya Ang 2017 ay isang stimulus para sa real estate market at posible bang makatipid sa pamamagitan ng pamumuhunan sa pagbili ng bahay? Itinanong ni AiF.ru ang tanong na ito sa mga eksperto.

Alena Afanasyeva, Senior Analyst, FOREX CLUB Group of Companies

Tiyak, ang pabahay ay maaaring maging isa sa mga pinakakaakit-akit at promising na pamumuhunan para sa susunod na dalawang taon. Ang katotohanan ay na sa kasalukuyang sandali ang mga presyo ay umabot na sa kanilang pinakamababang antas dahil sa isang matalim na pagbaba sa mga kita ng sambahayan at ang sapilitang pagbebenta ng mga bagay sa real estate na inilagay na sa operasyon ng mga developer na may mataas na pasanin sa utang.

Gayunpaman, sa nakalipas na dalawang taon, kung saan nakararanas tayo ng pag-urong sa merkado ng pabahay, napakaraming kumpanya ang umalis sa merkado, na binawasan ang dami ng mga kinomisyong bagay sa abot-tanaw ng 1-2 taon. Samantala, ang unti-unting pag-stabilize ng sitwasyon sa ekonomiya ng Russia, pati na rin ang karagdagang pagbabawas ng rate ng Bank of Russia ay magpapasigla sa pangangailangan ng populasyon. Posible na ang mga rate ng mortgage ay umabot sa 8%-10% sa kalagitnaan ng taon.

Kasabay nito, ang inflation sa merkado ay magtutulak din sa pagtaas ng mga presyo. mga materyales sa gusali: ang pagtaas ng presyo ng semento at kahoy ay maaaring magdagdag ng 1-2% sa halaga ng pabahay.

Bilang karagdagan, ang mga pagbabago sa batas ng Russia ay gagawa ng kanilang kontribusyon: ngayon ang mga developer ay makakatanggap ng mga pondo mula sa mga may hawak ng equity pagkatapos lamang ng paglipat ng mga natapos na apartment. At, samakatuwid, sila ay mapipilitang kumuha ng mga pautang, iyon ay, hindi nila magagamit ang walang interes na financing. Sa ganitong mga pangyayari, ang mga karagdagang gastos sa interes ay isasama rin sa halaga ng pabahay.

Pavel Sigal, Unang Pangalawang Pangulo ng Opora Russia

Hindi kapaki-pakinabang na mamuhunan ng pera sa pabahay kasama ang kasunod na paghahatid ng isang apartment para sa upa. Ang katotohanan ay mayroong labis na suplay sa merkado, at ang ani ay magiging mas mababa sa 7% bawat taon, at kung walang mga panlabas na pagkabigla at ang presyo ng langis ay nananatili sa kasalukuyang mga antas.

Ito ay mas kumikita upang mamuhunan ng pera sa mga bono o ilagay ito sa isang deposito, kahit na ang mga deposito ay hindi mas kumikita kaysa sa real estate. Siyempre, ang pagbili ng isang apartment sa paunang yugto ay kumikita, ngunit kailangan mong maunawaan na kailangan mong mamuhunan sa pag-aayos, at maghintay ng 2-3 taon hanggang sa maibigay ang bahay, iyon ay, ang pera ay hindi gagana ang lahat ng ito. oras. Ang ginintuang edad ng pamumuhunan sa real estate, nang ito ay lumago nang husto, ay tapos na. Ang pamumuhunan sa real estate ay kaya angkop para sa mga konserbatibong mamumuhunan na hindi naghahanap ng kita.

Anna Bodrova, senior analyst sa Alpari

Ang estado ng merkado ng pabahay sa 2017 ay direktang nakasalalay sa estado ng ekonomiya ng Russia at sa domestic sistema ng pagbabangko. Ang malaking bahagi ng mga bagong gusali ay itinatayo hiniram na kapital. Ang kasalukuyang mga rate ay hindi abot-kaya para sa pagpapaunlad dahil sa mataas na panganib na pagtatasa ng bangko, at upang mabayaran ang mga gastos na ito, isang labis na pinansiyal na pasanin ang bumaba sa huling bumibili ng bahay. Ang mga presyo ngayon sa bawat metro kuwadrado sa malalaking lungsod ay nagsimulang tumaas, para sa pagkuha nito magandang oras, dahil sa una o ikalawang quarter ng 2017, ang pagtaas sa halaga ng pabahay ay hindi ibinukod.

Ang mamimili ay naghihinala pa rin sa mga panukala para sa pagbili ng pabahay na hindi pa naitayo o kinomisyon, kaya ang pangunahing pangangailangan ay bumaba sa alinman sa isang tapos na bagong gusali o sa pangalawang merkado. Sa pangalawang bahagi ng pabahay, ang mga presyo ay nagsimulang tumaas mula sa kalagitnaan ng taglagas 2016, ngunit ang rate ng pagtaas sa gastos sa bawat metro kuwadrado ay pinipigilan pa rin. Walang kaguluhan sa alinman sa mga alok o sa mga presyo: ang sektor ng pabahay ay mukhang medyo matatag at neutral.

Given na ang Central Bank ng Russian Federation ay malamang na hindi bababa key rate bago ang Marso-Abril 2017, hindi dapat asahan ang isang pagbawas sa mga rate sa mga produkto ng mortgage sa unang quarter. Nangangahulugan ito na ang pagtaas ng demand para sa mga mortgage at, nang naaayon, ang interes sa pagbili ng bahay ay maaaring mangyari sa Abril-Mayo sa susunod na taon. Naturally, napapailalim sa mas mababang mga rate.