Ayon sa batas na pambatasan, ang isang non-profit na asosasyon ng mga may-ari ng mga living space sa isang gusali ay itinuturing na isang asosasyon para sa layunin ng magkasanib na pagsasagawa ng mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya na naglalayong ayusin ang buong paggana ng isang residential complex.

Posible bang tanggihan ang mga serbisyo ng HOA?

Ang pamamaraan para sa pagtanggi sa mga serbisyo ng HOA

Hindi posible na independiyenteng tanggihan ang mga serbisyo ng pakikipagsosyo, dahil, bilang isang miyembro ng asosasyon, ang isang tao ay may pananagutan para sa karaniwang pag-aari. Magagawa lamang ito sa pamamagitan ng pangkalahatang desisyon ng mga nangungupahan. Ang may-ari ay maaari lamang magpasimula ng pagtanggi sa pamamagitan ng pagsusumite ng aplikasyon. Ang pamamaraan para sa paglabas sa HOA tinutukoy ng charter act ng asosasyon.

Ang paglabas mula sa HOA ay magiging ganito:

1. Kung ang mga kadahilanan ay natagpuan na hindi angkop sa may-ari ng apartment, ibig sabihin, masyadong mataas na mga pagbabayad para sa mga utility o hindi pagsunod sa mga tuntunin ng kasunduan sa HOA, ang may-ari ay may karapatang bumaling sa pamamahala ng asosasyon na may isang paghahabol.
2. Kung sakaling ang lupon ay hindi gumawa ng anumang aksyon upang harapin ang kasalukuyang sitwasyon, ang may-ari ng apartment ay may karapatang magsulat ng isang aplikasyon para sa pag-alis mula sa HOA.
3. Pagkatapos nito, ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng apartment ay ipinatawag at ang mga may-ari ay nagpasya sa pag-alis ng tao mula sa asosasyon sa pamamagitan ng pagboto.
4. Ang desisyon na ginawa ay kinumpirma ng may-katuturang dokumento.
5. Kahit na pagkatapos umalis sa HOA, ang isang tao ay obligadong magbayad ng mga utility bill, at sa mga umiiral na claim, pumunta sa korte at sa opisina ng tagausig.

Mga dokumento para sa pagtanggi sa mga serbisyo ng HOA

Upang tumanggi na lumahok sa mga gawain ng pakikipagsosyo, ang may-ari ay kinakailangan na ipakita ang mga sumusunod na dokumento:

• pasaporte ng aplikante;
• aplikasyon sa iniresetang form;
• kasunduan sa HOA;
• dokumentasyong nagpapatunay ng pagmamay-ari.

Matapos ang desisyon na mag-withdraw ay ginawa, ang isang naaangkop na aksyon ay iginuhit, na nilagdaan ng aplikante, ang tagapangulo ng HOA at ang kalihim.

Mga kahihinatnan ng pagtanggi sa mga serbisyo ng HOA

Ang pinakasikat na mga tanong at sagot sa kanila sa pagtanggi ng HOA

Tanong: Mahal na mga eksperto, sabihin sa akin, mangyaring, kung paano ko haharapin ang sitwasyong ito. Ang katotohanan ay ang ating gobyerno HOA inaabuso ang kanyang posisyon at paulit-ulit na itinaas mga bayarin sa utility. Kinontak ko nakasulat na pahayag sa chairman, ngunit sa loob ng isang buwan ay wala akong natatanggap na sagot. Nang bumaling sa sekretarya na may kahilingan na pag-aralan ang mga ulat ng accounting at ang pamamaraan para sa pagkalkula ng mga pagbabayad na ito, nakatanggap din ako ng pagtanggi. Sabihin sa akin, anong mga aksyon ang dapat kong gawin, at maaari ba akong mag-isyu ng waiver ng HOA nang unilateral? Pananampalataya.

Sagot: Magandang hapon, Vera. Sa iyong kaso, dalawang senaryo ang posible. Ang una ay lumingon sa Chairman ng Audit Commission na may pahayag ng kanilang mga paghahabol. Kung ang katawan na ito ay hindi gumawa ng anumang aksyon, dapat kang makipag-ugnayan sa tanggapan ng tagausig tungkol sa paglabag sa iyong mga karapatan bilang isang may-ari ng pabahay at isang mamamayan. Susuriin ng mga kinatawan ng kagawaran, at kung ang mga mapanlinlang na pakana ay matuklasang nagnakaw ng ari-arian ng ibang tao, ang HOA ay tatanggalin, at hindi mo na kailangang iwanan ito.

Ayon kay Art. 136 ZhK RF, maaari ka ring sumulat ng aplikasyon para sa pagtanggal sa iyo mula sa mga miyembro ng partnership, gayunpaman, sa kasong ito, mawawalan ka ng pagkakataon na kontrolin ang mga aktibidad ng HOA board, ngunit hindi mo magagawang ihinto ang pagbabayad ng mga utility bill. Pagkatapos nito, kailangan mo pa ring pumunta sa korte at lutasin ang lahat ng isyu tungkol sa mga claim na naroon na.

Isang halimbawa ng pagtanggi sa mga serbisyo ng HOA

Ang Citizen P. ay miyembro ng HOA sa loob ng isang taon. Matapos ang tinukoy na oras, isang aksidente ang naganap sa bahay - nasira ang elevator. P., paulit-ulit na binalaan ang lupon ng asosasyon tungkol sa isang posibleng aksidente, ipinahayag ang kanyang mga paghahabol sa chairman at nagbanta sa kanyang pag-alis mula sa asosasyon at apela sa pulisya.

Kaugnay nito, sinabi ng chairman na hindi ito magagawa ni P., dahil diumano, ayon sa batas, ang mga naturang aksyon ay imposible.

Ang mamamayan ay nag-aplay sa tanggapan ng tagausig para sa a pag-audit ng mga aktibidad ng lupon pakikipagtulungan, bilang isang resulta kung saan lumitaw ang mga katotohanan pagnanakaw ng common property.

Pagkatapos nito, na-liquidate ang HOA, at binuksan ang mga kasong kriminal laban sa chairman at mga miyembro ng lupon batay sa mga katotohanang isiniwalat.

Konklusyon

Bilang isang resulta, ang isang bilang ng mga konklusyon ay maaaring iguguhit:

1. Sa batas, HOA ay isang non-profit na asosasyon, na binubuo ng kanilang mga may-ari ng residential premises ng isang residential complex at gumaganap ng mga function na naglalayong pagpapanatili ng gusali sa mabuting kalagayan.
2. Tanging ang mga may-ari ng real estate sa bahay na ito at mga mamamayan na umabot na sa edad ng mayorya ang maaaring maging miyembro ng partnership.
3. Ang organisasyon ay pinamamahalaan ng isang lupon na pinamumunuan ng isang tagapangulo na inihalal sa pamamagitan ng mayoryang boto.
4. Ang isang tao ay maaaring tumanggi na lumahok sa mga aktibidad ng pakikipagsosyo at humiling na mag-withdraw mula dito, gayunpaman, ang kanyang aplikasyon ay dapat na suportado ng mayoryang boto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga residente.
5. Ang may-ari ay may karapatan sa aplikasyon para sa pag-alis mula sa HOA sa kaso ng hindi pagsunod ng lupon sa mga tuntunin ng kasunduan, pati na rin sa pagkakaroon ng mga paghahabol sa mga aktibidad ng namamahala na katawan ng pakikipagsosyo.

Gayundin

Kaya, algorithm ng pagkilos:

Ang mga dokumento

Kabilang dito ang:

Kung saan

Mahalaga:

Kung saan

Kung sakaling ang isang kasunduan sa pamamahala sa isang kumpanya ng pamamahala ay natapos batay sa mga resulta ng isang bukas na tender, kung gayon ang mga may-ari ay maaaring unilateral na tumanggi na isagawa ang kasunduang ito pagkatapos ng pag-expire ng bawat kasunod na taon mula sa petsa ng pagtatapos nito. Gayunpaman, ang desisyon na unilaterally withdraw mula sa kasunduan sa pamamahala, pati na rin ang desisyon na piliin ang paraan ng pamamahala ng bahay, sa kasong ito, ay dapat gawin ng mga may-ari bago ang pag-expire ng kasunduan sa pamamahala (bahagi 8.1. Artikulo 162 ng ang RF LC).

Pagtanggi sa kumpanya ng pamamahala na pinili ng mga may-ari

Iyon ay, halimbawa, nagpasya ang mga may-ari na unilaterally na kanselahin ang kontrata sa kumpanya ng pamamahala, dahil nagpasya silang lumikha ng isang HOA, na ililipat upang pamahalaan ang bahay, o isang desisyon ang ginawa sa direktang pamamahala. Sa kasong ito, upang tanggihan ang mga serbisyo ng kumpanya ng pamamahala, hindi na kailangang maghanap ng mga pagkukulang sa mga serbisyong ibinigay nito, sapat na upang magpasya na kanselahin ang kontrata at pumili ng ibang paraan upang pamahalaan ang bahay .

Tingnan din ang mga publikasyon:

• Pagkansela ng kontrata sa kumpanya ng pamamahala. Pagsasanay sa paglilitis
• Pagbabago ng kumpanya ng pamamahala - pagkansela ng kontrata sa pamamahala. Pagsasanay sa arbitrage

Alinsunod sa Housing Code ng Russian Federation, ang mga may-ari ng apartment ay may karapatang pumili ng isang kumpanya ng pamamahala.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at AY LIBRE!

Kung ang mga nangungupahan ay hindi nasisiyahan sa kalidad ng mga serbisyong ibinigay, maaari nilang tanggihan ang namamahala na organisasyon at.

Ngunit sa bagay na ito, hindi lahat ay napakalinaw. Mayroong tiyak na utos at tuntunin na hindi maaaring labagin.

Mga pundasyon

Upang tanggihan ang mga serbisyo ng anumang kumpanya ng pamamahala, hindi mo kailangan ng mga espesyal na dahilan, hindi kasiyahan lamang sa kalidad ng trabaho.

Kung sakaling maraming residente ang hindi nasisiyahan sa sitwasyon nang sabay-sabay, ang pamamaraan ng pagpapalit ay hindi mahirap.

Sino ang karapat-dapat?

Ang pamamaraan para sa pag-abanduna sa kumpanya ng pamamahala ay kinokontrol.

Tanging ang may-ari ng apartment ay maaaring tumanggi na magbigay ng mga serbisyo, iyon ay, kung ang pabahay ay privatized.

Kung ang apartment ay hindi privatized, ang desisyon ay gagawin ng munisipalidad - sa kasong ito, siya ang itinuturing na may-ari ng ari-arian. Ngunit hindi ito nangangahulugan na ang nangungupahan ay walang karapatang bumoto.

Batas

Ang Artikulo 162, talata 8.1 ng Housing Code ng Russian Federation ay kinokontrol ang pamamaraan para sa pag-alis sa kumpanya ng pamamahala.

Ayon sa regulasyong ligal na batas na ito, ang mga may-ari ng bahay ay maaaring malayang pumili ng isang kumpanya ng pamamahala at tanggihan ang mga serbisyo ng isang umiiral na. Kasabay nito, walang mga multa, ang pamamaraang ito ay isinasagawa nang mabilis at hindi nangangailangan ng mga gastos.

Paano tanggihan ang kumpanya ng pamamahala?

Ang isang mahalagang punto ay kinakailangan na gumawa ng desisyon na tanggihan ang mga serbisyo ng kumpanya ng pamamahala bago matapos ang kontrata sa organisasyon.

Kung huli ka dito, ang kontrata ay mapapalawig ng isa pang 1 buwan, at pagkatapos ay kailangan mong maghintay para sa deadline - iyon ay, ang pamamaraan ay tatagal nang hindi bababa sa isa pang 1 taon.

Kailangan na nating magsimula ng meeting. Kinakailangan na ang bawat isa sa mga nangungupahan ay maabisuhan nang nakasulat. Isang inisyatiba na grupo ng mga residente ang napili, na nagpapadala ng aplikasyon para sa pagbabago sa Criminal Code at mga minuto ng pulong.

Sa parehong oras, ito ay hindi kaya mahalaga kung saan eksakto ang bahay napupunta, ito ay lubos na katanggap-tanggap -. Pagkatapos lamang ng pamamaraang ito, ang pagtanggi sa Kodigo sa Kriminal ay magiging pormal na legal.

Posible ba para sa isang may-ari (isang apartment)

Posibleng tanggihan ang mga serbisyong ibinigay ng kumpanya ng pamamahala.

Ang isang may-ari ay maaari ding tumanggi sa mga hindi kinakailangang serbisyo.

Sa kasong ito, kailangan mong agad na maghanap ng kapalit, at ang proseso mismo ay medyo mahaba at nakakapagod, dahil kailangan mong mangolekta ng ilang mga dokumento.

Pumunta sa isa pa

Ang paglipat sa ibang kumpanya ng pamamahala ay medyo simple. Para dito, dapat ding ayusin ang isang pagpupulong kung saan magpapasya ang mga nangungupahan kung kailangan ang pagbabago ng Criminal Code at kung alin ang pipiliin.

Para dito, ang isang protocol ay iginuhit. Ang pangunahing bagay sa bagay na ito ay sumang-ayon at piliin ang pinaka-katanggap-tanggap na opsyon para sa iyong sarili. Upang hindi tumakbo sa mga scammer, inirerekumenda na pag-aralan ang mga pagsusuri ng idineklarang Criminal Code.

Gumawa ng HOA

Pwede. Ngunit may ilang mga paghihirap sa daan patungo dito, halimbawa, isang malaking bilang ng mga dokumento at papel, at lahat ng mga ito ay kailangang punan nang tama.

Ngunit kung minsan ang lokal na munisipalidad ay naghahanda ng lahat ng mga kinakailangang dokumento sa sarili nitong, ito ay kinakailangan lamang upang ipahiwatig ang impormasyon na partikular na naaangkop sa tahanan ng aplikante.

Upang makagawa ng HOA, kinakailangan:

• magbukas ng isang hiwalay na personal na account;
• na magdaos ng pulong.

Pagkatapos ay gagawa ng desisyon batay sa mga resulta. Mahalaga na ang pinakamaraming tao hangga't maaari ay bumoto para sa paglikha ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay.

Hakbang-hakbang na pagtuturo

Posible bang tanggihan ang pamamahala ng kumpanya?

Oo, ito ay nangangailangan ng:

• mangalap ng mga nangungupahan;
• bumoto;
• kung ang desisyon ay ginawa ng isang malaking bilang ng mga tao, pagkatapos ay kinakailangan na tanggihan ang mga serbisyong ibinigay.

Pangkalahatang pulong ng mga nangungupahan

Kung ang isa sa mga may-ari ay labis na hindi nasisiyahan, kung gayon dapat siyang kumilos bilang isang pasimuno sa bagay na ito.

Kinakailangang magtipon ng mga nangungupahan at, batay sa mga resulta, isang desisyon ang gagawin - kung aling kumpanya ang dapat piliin.

Kung sakaling ang bahay ay may mga social rental apartment, dapat mag-imbita ng isang kinatawan ng administrasyon.

Kinakailangang subukan hangga't maaari upang mapaniwala ang opisyal na tama ang nagpasimula. Susuriin ang signal. Dapat tandaan na ang ilang mga kilos ay iginuhit batay sa mga resulta ng trabaho.

Mahalaga rin na matukoy kung aling mga apartment ang isinapribado at alin ang hindi. Para dito, isinasagawa ang isang survey. At din ang impormasyong ito ay pinahihintulutang makuha sa lokal na munisipalidad.

Pagkatapos ay kailangan mong magsama-sama at pag-usapan ang problema. Sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga bagay sa real estate, ang mga isyu na may kaugnayan sa pagbabago ng kumpanya ng pamamahala ay itinaas.

Kung ang pagpipilian ay ginawa, pagkatapos ay kailangan mong makita ang isang doktor. Sa anumang kaso, dapat itong ipaliwanag kung bakit ang partikular na kumpanyang ito.

Kung ang koleksyon ay hindi gumana, pagkatapos ay dapat mong i-print ang iyong panukala at ipadala ito sa lahat ng mga apartment. Ang mga residente ay bumoto nang in absentia. Ngunit dapat tandaan na ang desisyon ay gagawin batay sa sinasakop na lugar. Ibig sabihin, 5 tao sa 20 parisukat ang nakakaapekto sa huling boto na mas mababa sa 1 sa 50.

Sa anumang kaso, ang desisyon ay iginuhit nang nakasulat at napapailalim sa mandatoryong sertipikasyon sa pamamagitan ng selyo. Para maituring itong legal, hindi bababa sa 1,000 katao ang dapat bumoto para sa opsyon 1.

Pagpili ng paraan ng kontrol

Sa isang harapang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar, ang isang desisyon ay ginawa hindi lamang upang tanggihan ang mga serbisyo ng kasalukuyang UK, ngunit din upang makahanap ng bago. Maaari kang pumili ng kumpanya ng pamamahala sa mismong pulong.

Kadalasan mayroong 3 mga pagpipilian:

• maghanap ng bagong Criminal Code;
• pagtatatag ng isang partnership;
• paglikha ng direktang kontrol.

Sa unang kaso lamang, walang kinakailangang gastos.

Sa kaso ng paglikha ng isang HOA at direktang pamamahala, ito ay kinakailangan para sa isang mahabang panahon upang tumakbo sa paligid na may iba't ibang mga piraso ng papel sa pamamagitan ng mga awtoridad.

Ang direktang pamamahala ay medyo maginhawa, kasama nito ang mga direktang kontrata para sa supply ng mga kagamitan ay natapos.

Ang porma ng gobyerno na ito ay may malaking kalamangan - hindi kinakailangang magbayad para sa pagpapanatili ng Criminal Code o HOA. Ngunit gayunpaman, kapag pumipili ng iba't ibang mga pagpipilian, ang mga residente ay may ilang mga problema - hindi sila maaaring palaging sumang-ayon sa kanilang sarili at pumili ng tamang pagpipilian.

Kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa isang kumpanya ng pamamahala, kailangang isipin ng mga may-ari hindi lamang ang tungkol sa kanilang sariling mga benepisyo, kundi pati na rin ang tungkol sa mga interes at kinakailangan ng kumpanya mismo. Sa ngayon, ang suweldo ng maraming mga organisasyon ng pamamahala para sa pamamahala at pagpapanatili ng mga bahay ay hindi sapat na malaki, at kung minsan ay mas mababa sa antas ng subsistence. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga residente ay hindi nagbabayad para sa mga serbisyong ibinigay para sa ilang kadahilanan.

Ang mga utang ng mga may-ari ay nakakaapekto sa mga aktibidad ng kumpanya ng pamamahala nang masama. Kasabay nito, maaari niyang masira ang mga relasyon sa mga supplier ng mapagkukunan at wakasan ang kontrata sa mga residente ng isang apartment building (MKD). Sa hudisyal na kasanayan, madalas may mga kaso na nauugnay sa pagtanggi ng Kodigo sa Kriminal na serbisyo sa MKD. Ang ilan sa mga kaso ay isinasaalang-alang, ang iba, sa kabaligtaran, ay nananatiling walang pagsasaalang-alang. Alamin natin - may karapatan ba ang Criminal Code na tumanggi na pamahalaan ang bahay at ano ang dapat gawin ng mga residente sa kasong ito?

Ang karapatang protektahan ang kanilang mga interes ay hindi lamang para sa mga may-ari ng MKD, kundi para din sa pamamahala ng mga organisasyon na nais ding makinabang mula sa pakikipagtulungan sa mga may-ari.

Kaya maaari bang tanggihan ng Criminal Code ang serbisyo at wakasan ang kontrata nang unilaterally? Ang mga batayan para sa pagtanggi na makipagtulungan ay mahigpit na kinokontrol ng at. Ayon sa pangalawang batas na pambatasan, ang pagwawakas ng mga relasyon sa kontraktwal ay posible lamang sa pahintulot ng parehong partido.

Gayundin ilang mga aksyon ang maaaring maging sanhi ng pagkasira ng mga relasyon, lalo na:

1. Kung ang isa sa mga partido ay hindi sumunod sa mga kondisyon na itinakda sa kasunduan. Dahil dito, pagkatapos, ang kabilang panig ay nagkakaroon ng malaking pagkalugi.
2. Mga makabuluhang pagbabago sa mga tuntunin at kundisyon na direktang sumasalungat sa mga tinukoy sa kasunduan.
3. Pagwawakas ng kontrata sa pamamahala sa inisyatiba ng organisasyon na may umiiral na seryoso at mahahalagang kondisyon (Artikulo 162 ng LC RF).

Gayunpaman, nangangailangan ito ng pahintulot ng mga may-ari. Ang isang pangkalahatang pagpupulong ng MKD ay gaganapin, kung saan ang Kodigo sa Kriminal ay nagpahayag ng desisyon nito, at ang mga nangungupahan ay dapat aprubahan (o hindi aprubahan) ang katotohanang ito.

Paano tumanggi ang isang kumpanya ng pamamahala na pamahalaan ang isang bahay: sunud-sunod na mga tagubilin

Kung ang namamahala na organisasyon ay nagpahayag ng kanyang kawalang-kasiyahan sa pakikipagtulungan sa mga residente ng MKD at may mga seryosong dahilan para dito, kung gayon kinakailangan na sundin ang isang tiyak na algorithm ng mga aksyon upang hindi lumabag sa mga karapatan ng mga may-ari at hindi lumabag sa mga batas ng Russian Federation.

Kaya, algorithm ng pagkilos:

1. Paghahanda ng isang aksyon ng kumpanya ng pamamahala, na dapat magpatotoo sa mga dahilan at batayan para sa paglabag sa kasunduan. Kasabay nito, dapat seryoso ang mga dahilan at hindi sumasalungat sa kasalukuyang batas.
2. Paghahanda ng mga kinakailangang dokumento at ulat
3. Paglipat ng lahat ng mga ulat sa mga may-ari ng MKD o sa kanilang mga kinatawan upang maging pamilyar sa gawaing isinagawa para sa huling panahon.
4. Abiso ng mga residente na sa loob ng 30 araw ay ititigil ng Criminal Code ang mga aktibidad nito kaugnay ng kanilang MKD. Maipapayo na gawin ito nang maaga upang ang mga may-ari ay makapili ng ibang kumpanya ng pamamahala.
5. Abiso ng inspeksyon sa pabahay at mga lokal na awtoridad. Kasabay nito, ang mga espesyal na kilos ay iginuhit, na nagpapaliwanag ng lahat ng mga dahilan para sa paggawa ng naturang desisyon ng Criminal Code.
6. Ang lahat ng trabaho sa pagpapanatili ng bahay ng Criminal Code ay nagpapatuloy hanggang sa huling araw ng pagwawakas ng kooperasyon.

Kung ang mga may-ari ng MKD ay hindi nagsampa ng kaso sa mga awtoridad ng hudisyal, kung gayon ang kasunduan ay maaaring ituring na winakasan.

Pagpili ng mga batayan para sa pagtatapos ng kontrata

Kinakailangang maingat na pag-aralan ang lahat ng mga batayan kung ang kumpanya ng pamamahala ay nagpahayag ng pagnanais na wakasan ang kooperasyon. Maaaring gawin ang pag-verify sa dalawang paraan:

Ang pinakakaraniwang dahilan ay:

• Malaking utang ng mga residente ng MKD para sa mga utility.
• Paglabag sa kontrata ng may-ari.
• Maling pag-uugali ng mga may-ari.
• Mga atraso sa pagbabayad para sa maintenance at repair ng bahay.
• Hindi makatwiran at labis na tinantiyang mga kinakailangan ng mga nangungupahan sa Kodigo sa Kriminal, na hindi binanggit sa kasunduan.
• Pinipigilan ng mga residente ng bahay ang Criminal Code na isagawa ang mga aktibidad nito.

Ang mga dokumento

Sa kaso ng pagtanggi na makipagtulungan sa MKD, ang kumpanya ng pamamahala ay dapat gumuhit ng maraming iba't ibang mga dokumento. Kasunod nito, ang mga dokumentong ito ay dapat ilipat sa mga awtorisadong awtoridad, pati na rin ipadala sa mga residente ng bahay.

Kabilang dito ang:

1. Mga apela sa mga residente ng MKD. Ang mga papel na ito ay dapat maglaman ng lahat ng mga dahilan at batayan para sa pagtanggi na makipagtulungan.
2. Nakasulat na katwiran para sa lokal na administrasyon, na magtatala ng mga dahilan para sa pagtanggi.
3. Isang dokumento na nabuo para sa inspeksyon sa pabahay na may mga iniresetang batayan para sa pagtatapos ng mga relasyon.
4. Mga ulat para sa huling panahon ng gawaing ginawa ng Criminal Code upang mabigyan ang mga residente ng pasilidad ng tirahan.
5. Pag-uulat ng mga dokumento sa pinakabagong gastos ng Criminal Code.
6. Mga dokumento sa katayuan ng mga personal na account ng mga may-ari ng MKD.
7. Mga dokumento sa estado ng karaniwang pag-aari sa oras ng pagwawakas ng kasunduan.
8. Gawa ng mga pagpupulong na ginanap, mga dokumento na nagpapatunay sa halalan ng kumpanya ng pamamahala, mga kasunduan sa pakikipagtulungan sa mga supplier at kontratista.

Ano ang gagawin ng mga nangungupahan pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata?

Sa sandaling ipaalam ng MC sa mga residente ang intensyon nitong talikuran ang pamamahala, ang mga may-ari ay dapat magsimulang maghanap ng ibang angkop na organisasyon. Sa kasong ito, kinakailangang ipaalam sa inspektor ng pabahay, sapilitang segurong medikal at media.

Ang layunin ng abiso ay magdaos ng isang pangkalahatang pagpupulong, na magpapasya sa pagpili ng isang bagong Kodigo sa Kriminal. Ang mga kinatawan ng iba't ibang kumpanya ng pamamahala ay maaaring magmungkahi ng kanilang mga kandidatura sa pangkalahatang konseho.

Kung saan ang bawat aplikasyon ay dapat ipasa sa OMS, gayundin sa kinatawan ng mga may-ari. Ang bawat kandidato ay dapat na may kakayahang ipaalam sa mga residente ang tungkol sa direksyon ng kanilang mga aktibidad at mga uri ng serbisyo.

Mahalaga: higit sa 50% ng populasyon ng MKD ay dapat naroroon sa konseho ng mga residente. Sila ang kailangang bumoto at pumili ng pinaka-angkop na kandidato.

Kung mas mababa sa 50% ang dumalo sa konseho, awtomatiko itong maiiskedyul sa ibang petsa. Kung wala sa mga kandidato ng Criminal Code ang nakakuha ng higit sa kalahati (50%) ng mga boto bilang resulta ng pagboto, ang pulong ay ipinagpaliban din sa ibang araw. Kung ang kandidato ay naaprubahan, pagkatapos ay mayroong isang talakayan ng lahat ng mga nuances at pangunahing mga punto, at pagkatapos ay isang kasunduan ay nilagdaan. Ang nakaraang organisasyong namamahala ay dapat ilipat ang buong pakete ng mga dokumento sa bagong halal na kumpanya.

Kung saan ang pag-uulat sa mga gastos at ang balanse ng mga pondo sa mga account ng mga may-ari ay ipinadala. Matapos lagdaan ang kasunduan sa pakikipagtulungan, ang isang kopya ay nananatili sa may-ari, at ang orihinal ay nananatili sa opisina ng kasalukuyang Criminal Code.

Summing up, mapapansin na ang kawalang-galang at dismissive na saloobin sa kumpanya ng pamamahala ay maaaring humantong sa pagwawakas ng kontrata. Samakatuwid, mas mabuting maging mapagbantay at kumilos lamang batay sa isang kasunduan na natapos sa Criminal Code.

Ang mga opisyal na dahilan ng pag-alis sa HOA ay ang mga sumusunod:

• isang rehistradong katotohanan ng pagpapawalang bisa ng mga halaga, serbisyo/trabaho na hindi ibinigay;
• kabiguang magsagawa ng mga ipinag-uutos na gawain/serbisyo (hindi alintana kung ang pagbabayad ay ginawa para sa kanila);
• pagtanggi na magbigay ng mga mandatoryong gawa/serbisyo.

Sa kaganapan ng paulit-ulit na pagpaparehistro ng mga paglabag sa itaas, ang mga may-ari ng bahay (mga miyembro ng HOA) ay may mga batayan para sa pag-aplay sa hukuman ng arbitrasyon na may kahilingan para sa maagang pagwawakas ng mga kapangyarihan ng pamamahala ng HOA.

Ang may-ari ay awtomatikong mawawala ang katayuan ng isang miyembro ng HOA kapag ang apartment ay naibenta at ang karapatan ng pagmamay-ari ay nawala.

Mga batayan at kundisyon

Ang batayan para sa pag-withdraw ay isang nakasulat na aplikasyon ng miyembro / s ng HOA. kung saan:

• Hindi kinakailangang humiling ng pahayag sa aplikasyon ng kalahok ng kanyang mga motibo sa pag-alis sa HOA.
• Bilang karagdagan, walang mga paghihigpit para sa may-ari ng bahay na muling sumali sa HOA sa hinaharap - ang mga nangungupahan ay maaaring malayang makapasok sa organisasyong ito at umalis dito nang maraming beses at nang madalas hangga't gusto nila.

Ang mga problema sa mga aktibidad ng HOA ay maaaring magkaroon ng ibang sukat. kaya lang ang paglabas ng mga kalahok ay maaaring maging isang solong, espesyal na kaso, o may napakalaking karakter. Suriin natin ang mga kasong ito nang detalyado.

Pagkansela ng isang apartment

Ang pagwawakas ay nangangailangan ng kawalan ng ipinag-uutos na pagsasama sa mga resibo para sa mga kagamitan ng mga bagay na iyon (mga serbisyo / gawa), ang desisyon na bumili na ginawa ng executive body ng HOA. Sa kasong ito, ang may-ari ng apartment ay kailangang tapusin ang isang kontrata para sa pagkakaloob ng mga kagamitan.

Ang HOA sa mga pagpupulong nito ay maaaring gumawa ng mga desisyon tungkol sa karaniwang ari-arian ng bahay: sa pagkukumpuni, pagpapalit o pagpapahusay nito. Halimbawa, maaaring kabilang dito ang mga tanong na nauugnay sa:

• landscaping ng lokal na lugar;
• pag-install ng mga karagdagang metro at mga aparato sa pagsukat para sa tubig at init na natupok para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay;
• mga isyu sa pagkumpuni at pagkakabukod ng gusali, atbp.

Ito ay upang matukoy ang pamamaraan ng pagbabayad na ang isang konklusyon ay kinakailangan, kung saan ang lahat ng mga utility na ibinigay ay nakalista.

Kung gayon ang pamamahala ng HOA ay magkakaroon ng karapatang legal na humiling mula sa mga may-ari ng apartment na hindi miyembro ng HOA, ng pakikilahok sa pananalapi sa mga proyekto kung saan ang mga may-ari na ito ay talagang tumatanggap ng kanilang benepisyo.

Ang pagsasama ay umalis sa buong bahay

Alinsunod sa Mga Artikulo 140 at 141 ng Housing Code ng Russian Federation, posibleng mag-withdraw mula sa nilikhang HOA ng lahat ng mga kalahok nito nang sabay-sabay sa dalawang kaso:

1. sa kaso ng pagpuksa ng asosasyong ito;
2. sa kaso ng paghahati ng nabuong HOA sa ilang mga organisasyon.

Artikulo 141 ng LC RF. Liquidation ng isang homeowners association

1. Ang pagpuksa ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay isinasagawa sa batayan at sa paraang itinatag ng batas sibil.
2. Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay obligadong magpasya sa pagpuksa ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay kung ang mga miyembro ng asosasyon ay walang higit sa limampung porsyento ng mga boto ng kabuuang bilang ng mga boto ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building.

Ang desisyon na ito (sa paglabas) ay ginawa sa. Gayunpaman, mayroong ilang mga tampok dito:

• Ang pagpuksa ay ang pinakasimple at obhetibong naiintindihan na dahilan para sa paglabas mula sa HOA ng lahat ng mga kalahok nito.
• Posible lamang ang paghihiwalay kung maraming bahay sa HOA. Ang pinakamababang yunit para sa pagbuo ng isang bagong istraktura ng mga may-ari ng bahay ay isang bahay.

Ang pag-iwan sa istraktura ng isang gusali ng apartment para lamang sa mga residente ng isang pasukan (na may pagbuo ng kanilang sariling istraktura ng organisasyon) ay hindi katanggap-tanggap.

Mga kinakailangang dokumento

Maaaring kailanganin ng aplikasyon na magbigay ng:

• mga legal na dokumento;
• teknikal na dokumentasyon para sa apartment;
• sertipiko ng walang utang para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Sa hinaharap, kinakailangan na direktang tapusin ang mga kasunduan sa serbisyo sa mga organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan, o gumawa ng isang indibidwal na kasunduan sa serbisyo sa isang kumpanya ng pamamahala na nagsasagawa ng mga intermediary function sa HOA. Ayon sa batas, ang mga may-ari ng bahay na hindi miyembro ng HOA ay kinakailangang magbayad para sa parehong mga utility bilang mga miyembro ng partnership:

• supply ng tubig;
• supply ng gas;
• pagpapatuyo;
• pagpapanatili ng pabahay;
• overhaul;
• pagtanggal ng MSW.

Pahayag

Ang batas ay hindi nagpapataw ng ilang, mahigpit na mga kinakailangan sa anyo ng aplikasyon:

• Ang teksto ay maaaring nasa anumang anyo.
• Ang teksto ay maaaring walang indikasyon ng mga dahilan ng pag-alis sa HOA.

Ang mga item na dapat ipahiwatig sa aplikasyon ay ang mga sumusunod:

• dapat na malinaw kung sino at saan lumalabas;
• ang aplikasyon ay dapat maglaman ng petsa ng compilation;
• ang aplikasyon ay dapat maglaman ng mga detalye ng pasaporte ng aplikante, ang buong pangalan ng HOA.

Pinakamabuting isumite ito nang personal, at mas mabuting gawin ito sa dalawang kopya (isa para sa iyong sarili at para sa pamunuan ng HOA na ilagay ang pirma nito sa pangalawa). Maaari ka ring magpadala ng naturang pahayag sa pamamagitan ng mahalagang nakarehistrong mail (na may abiso), kung biglang may mga problema sa lagda sa pangalawang kopya.

Paano lumabas bilang isang pribadong may-ari?

1. Ang isang aplikasyon ay iginuhit at isinumite (laban sa lagda) sa pag-alis ng may-ari ng bahay mula sa HOA. (Binubuo ng may-ari).
2. Lumalabas na ang desisyon na mag-withdraw mula sa board ng partnership.
3. Ang mga kontrata para sa mga pampublikong serbisyo ay iginuhit sa RSO at / o UK.

Paano tanggihan ang isang gusali ng apartment?

1. Mahigit sa 50% ng mga may-ari ng apartment ang nag-aplay para sa withdrawal.
2. Isang pangkalahatang pagpupulong ang ipinatawag.
3. Ang isang desisyon ay ginawa sa pagpuksa ng HOA o dibisyon nito.
4. Ang mga minuto ng pulong ay nilagdaan.
5. Isang bagong paraan ng pagkontrol sa MKD sa pamamagitan ng pagboto ay pinili.

Epekto

Ang mga obligasyon at karapatan ng may-ari pagkatapos niyang umalis sa HOA ay nagbabago:

• Siya, alinsunod sa pamamaraang itinatag ng batas, ay patuloy na nagbabayad ng mandatoryong bahagi ng mga utility bill na ipinapalabas sa kanya ng HOA.
• Ang may-ari ay huminto sa pagbabayad ng iba pang mga kontribusyon na ibinigay ng Charter ng partnership.
• Ang may-ari ay may karapatan pa ring humiling ng dokumentasyon sa pagsasagawa ng HOA ng mga aktibidad nito (upang mapatunayan ang kawastuhan ng accrual ng mga halaga sa mga resibo na ibinigay sa kanya).
• Nawawalan ng karapatang bumoto ang may-ari sa pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng bahay, at hindi rin maaaring makibahagi sa paglutas ng mga isyu na may kaugnayan sa pagpapabuti ng kondisyon ng karaniwang ari-arian ng bahay.

Ang paglabas ng isa o higit pang mga may-ari ay hindi makakaapekto sa partnership sa anumang paraan. Kung higit sa kalahati ng mga kalahok o ang buong bahay ay nagpasya na umalis sa pagiging miyembro, kung gayon ang gayong pakikipagsosyo ay napapailalim sa pagpuksa.

Sa kabila ng pagiging simple ng algorithm para sa pag-alis mula sa HOA, ang pamamaraang ito ay nananatiling napakahirap gawin. Ang pangunahing problema dito ay ang desisyon sa karagdagang pampublikong serbisyo para sa mga may-ari ng bahay na umaalis sa partnership.

Ang kanilang hindi pagnanais na lumahok sa pagtustos ng mga karaniwang ari-arian at mga pagpapabuti ay nagtatanong sa mismong posibilidad na gawing moderno ang karaniwang ari-arian, ang mga resulta nito ay makikita na ngayon sa pagsasanay.

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.

Sa Moscow lamang, noong tag-araw ng 2012, 2,000 pekeng HOA (mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay) ang natuklasan. Paano mo malalaman na ang pamamahala ng iyong bahay at, nang naaayon, ang malaking bahagi ng upa ay hindi naipasa sa mga bagong "may-ari" na hindi mo man lang pinaghihinalaan?

Paano malalaman

Ang pinakamadaling paraan ay pumunta sa website ng Federal Tax Service nalog.ru, sa seksyong "Impormasyon tungkol sa mga legal na entity na ipinasok sa pinag-isang rehistro ng estado", sa hanay na "Pangalan" punan ang iyong address at ang salitang "HOA" . Kung ang iyong tahanan ay may ganito, malalaman mo kaagad ang tungkol dito.

Upang makakuha ng opisyal na sagot, kailangan mong gumawa ng nakasulat na kahilingan para sa isang extract mula sa Unified State Register sa tanggapan ng buwis sa lugar ng paninirahan. Mas mainam na agad na mag-order din ng isang kopya ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay, kung saan ang HOA na ito ay "pinili". Madalas lumalabas na ang "mga patay na kaluluwa" ay bumoto para sa mga bagong tagapamahala ng gusali, at ang mga sanggol o pirma ay ganap na peke.

Paano lumaban

Kung ang iyong HOA ay nilikha sa tuhod ng mga tusong mamamayan o hindi ka nasisiyahan sa gawain ng pakikipagsosyo, ang sitwasyon ay maaaring mabago. Ngunit para dito kailangan mong makiisa sa iba pang mga kapitbahay. Hindi bababa sa tatlong tao ang maaaring lumikha ng isang pangkat ng inisyatiba sa bahay.

- Mayroong dalawang paraan: ang una ay mag-aplay sa inspeksyon ng pabahay sa lugar ng tirahan na may reklamo. Ang inspeksyon ay obligadong suriin ang mga aktibidad ng HOA, pati na rin ang legalidad at pagiging lehitimo ng paglikha nito. Maaari kang makipag-ugnay sa inspektor ng pabahay kapwa nang sama-sama - mula sa pangkat ng inisyatiba, at isa-isa, - pinayuhan ang mga mambabasa ng "Sobesednik" ang chairman ng board ng Union of Housing Organizations ng Moscow Konstantin Krokhin. - Ang nasabing tseke ay tumatagal ng isang buwan, pagkatapos nito ang mga nangungupahan ay dapat makatanggap ng nakasulat na opisyal na tugon. Ang HOA ay tumatanggap ng isang utos upang alisin ang mga kakulangan. Kung binalewala ng pakikipagsosyo ang mga komento ng inspeksyon sa pabahay nang dalawang beses, ang mga parusa ay susunod, sa Moscow - hanggang sa pagpuksa ng pakikipagsosyo na ito.

Upang "i-reset" ang isang pabaya na HOA, kailangan mong mangolekta ng karamihan ng mga boto sa isang personal o absentee meeting ng mga residente - 50% +1 (hindi ito isinasaalang-alang ng "mga ulo", ngunit sa laki ng nabubuhay space). Kasabay nito, ito ay nagkakahalaga ng pag-iisip tungkol sa pagpili ng mga bagong tagapamahala ng bahay, na magbibigay ng mga serbisyo sa pinakamataas na antas, at hindi magtataas ng halaga sa mga singil.

Paano manalo

- Kamakailan, ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay binatikos - lahat ay nakarinig ng isang malakas na kuwento sa mang-aawit na si Lolita, na nakikipagpunyagi sa pakikipagkaibigan nito - ngunit para sa malalaking bahay ang ganitong paraan ng pamamahala ay isa sa mga pinaka-epektibo, naniniwala si Krokhin. - Ang HOA ay hindi nagbabayad ng maraming buwis, kaya ito ay may pagkakataon na babaan ang mga pagbabayad o magbigay ng higit pang mga serbisyo. At ang mga nangungupahan mismo ang bumoboto sa pulong kung babaan ang rate para sa pagpapanatili ng pabahay o idirekta ang nakolektang pera para sa karagdagang pagpapabuti.

Ang pakikipagsosyo bilang isang paraan ng pamamahala ng gusali ay pinakaangkop para sa mga gusaling maraming pamilya. Sa maliliit na bahay, ito ay puno ng katotohanan na ang karamihan ng espasyo ay maaaring mapunta sa parehong mga kamay, ang naturang monopolist ay magtatalaga ng isang HOA na maginhawa para sa kanya at magdidikta ng mga termino sa iba pang mga nangungupahan. Noong nakaraang taon, isinulat na ni Sobesednik ang tungkol sa kasaysayan ng isang mansyon sa Novy Arbat, na ang mga residente, pagkatapos ng pagbuo ng HOA, ay nagsimulang makatanggap ng mga pagbabayad na may labis na mga numero - 120-130 libong rubles sa isang buwan.

"Nakatira ka sa isang piling bahay, hindi ito mura," ibinasura ng mga miyembro ng naturang HOA.

"Kung hindi natin pinag-uusapan ang mga kakaibang sitwasyon bilang isang mansyon sa Novy Arbat, kung gayon ang korte ay maaaring maging solusyon sa problema kapag ang ibang mga pamamaraan ay naubos na," sabi niya. Krokhin. - Ngunit kailangan mong kumbinsido na tama ka at humingi ng suporta ng karamihan sa mga residente ng bahay, dahil sa kaso ng pagkatalo, ang nanalong panig ay maaaring humingi ng kabayaran mula sa nagsasakdal para sa mga legal na gastos - at ang halaga ay maaaring maging 50, at 100,000 rubles.

Ayon sa batas na pambatasan, ang isang non-profit na asosasyon ng mga may-ari ng mga living space sa isang gusali ay itinuturing na isang asosasyon para sa layunin ng magkasanib na pagsasagawa ng mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya na naglalayong ayusin ang buong paggana ng isang residential complex.

Posible bang tanggihan ang mga serbisyo ng HOA?

Ang pamamaraan para sa pagtanggi sa mga serbisyo ng HOA

Hindi posible na independiyenteng tanggihan ang mga serbisyo ng pakikipagsosyo, dahil, bilang isang miyembro ng asosasyon, ang isang tao ay may pananagutan para sa karaniwang pag-aari. Magagawa lamang ito sa pamamagitan ng pangkalahatang desisyon ng mga nangungupahan. Ang may-ari ay maaari lamang magpasimula ng pagtanggi sa pamamagitan ng pagsusumite ng aplikasyon. Ang pamamaraan para sa paglabas sa HOA tinutukoy ng charter act ng asosasyon.

Ang paglabas mula sa HOA ay magiging ganito:

1. Kung ang mga kadahilanan ay natagpuan na hindi angkop sa may-ari ng apartment, ibig sabihin, masyadong mataas na mga pagbabayad para sa mga utility o hindi pagsunod sa mga tuntunin ng kasunduan sa HOA, ang may-ari ay may karapatang bumaling sa pamamahala ng asosasyon na may isang paghahabol.
2. Kung sakaling ang lupon ay hindi gumawa ng anumang aksyon upang harapin ang kasalukuyang sitwasyon, ang may-ari ng apartment ay may karapatang magsulat ng isang aplikasyon para sa pag-alis mula sa HOA.
3. Pagkatapos nito, ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng apartment ay ipinatawag at ang mga may-ari ay nagpasya sa pag-alis ng tao mula sa asosasyon sa pamamagitan ng pagboto.
4. Ang desisyon na ginawa ay kinumpirma ng may-katuturang dokumento.
5. Kahit na pagkatapos umalis sa HOA, ang isang tao ay obligadong magbayad ng mga utility bill, at sa mga umiiral na claim, pumunta sa korte at sa opisina ng tagausig.

Mga dokumento para sa pagtanggi sa mga serbisyo ng HOA

Upang tumanggi na lumahok sa mga gawain ng pakikipagsosyo, ang may-ari ay kinakailangan na ipakita ang mga sumusunod na dokumento:

• pasaporte ng aplikante;
• aplikasyon sa iniresetang form;
• kasunduan sa HOA;
• dokumentasyong nagpapatunay ng pagmamay-ari.

Matapos ang desisyon na mag-withdraw ay ginawa, ang isang naaangkop na aksyon ay iginuhit, na nilagdaan ng aplikante, ang tagapangulo ng HOA at ang kalihim.

Mga kahihinatnan ng pagtanggi sa mga serbisyo ng HOA

Ang pinakasikat na mga tanong at sagot sa kanila sa pagtanggi ng HOA

Tanong: Mahal na mga eksperto, sabihin sa akin, mangyaring, kung paano ko haharapin ang sitwasyong ito. Ang katotohanan ay ang ating gobyerno HOA inaabuso ang kanyang posisyon at paulit-ulit na itinaas mga bayarin sa utility. Kinontak ko nakasulat na pahayag sa chairman, ngunit sa loob ng isang buwan ay wala akong natatanggap na sagot. Nang bumaling sa sekretarya na may kahilingan na pag-aralan ang mga ulat ng accounting at ang pamamaraan para sa pagkalkula ng mga pagbabayad na ito, nakatanggap din ako ng pagtanggi. Sabihin sa akin, anong mga aksyon ang dapat kong gawin, at maaari ba akong mag-isyu ng waiver ng HOA nang unilateral? Pananampalataya.

Sagot: Magandang hapon, Vera. Sa iyong kaso, dalawang senaryo ang posible. Ang una ay lumingon sa Chairman ng Audit Commission na may pahayag ng kanilang mga paghahabol. Kung ang katawan na ito ay hindi gumawa ng anumang aksyon, dapat kang makipag-ugnayan sa tanggapan ng tagausig tungkol sa paglabag sa iyong mga karapatan bilang isang may-ari ng pabahay at isang mamamayan. Susuriin ng mga kinatawan ng kagawaran, at kung ang mga mapanlinlang na pakana ay matuklasang nagnakaw ng ari-arian ng ibang tao, ang HOA ay tatanggalin, at hindi mo na kailangang iwanan ito.

Ayon kay Art. 136 ZhK RF, maaari ka ring sumulat ng aplikasyon para sa pagtanggal sa iyo mula sa mga miyembro ng partnership, gayunpaman, sa kasong ito, mawawalan ka ng pagkakataon na kontrolin ang mga aktibidad ng HOA board, ngunit hindi mo magagawang ihinto ang pagbabayad ng mga utility bill. Pagkatapos nito, kailangan mo pa ring pumunta sa korte at lutasin ang lahat ng isyu tungkol sa mga claim na naroon na.

Isang halimbawa ng pagtanggi sa mga serbisyo ng HOA

Ang Citizen P. ay miyembro ng HOA sa loob ng isang taon. Matapos ang tinukoy na oras, isang aksidente ang naganap sa bahay - nasira ang elevator. P., paulit-ulit na binalaan ang lupon ng asosasyon tungkol sa isang posibleng aksidente, ipinahayag ang kanyang mga paghahabol sa chairman at nagbanta sa kanyang pag-alis mula sa asosasyon at apela sa pulisya.

Kaugnay nito, sinabi ng chairman na hindi ito magagawa ni P., dahil diumano, ayon sa batas, ang mga naturang aksyon ay imposible.

Ang mamamayan ay nag-aplay sa tanggapan ng tagausig para sa a pag-audit ng mga aktibidad ng lupon pakikipagtulungan, bilang isang resulta kung saan lumitaw ang mga katotohanan pagnanakaw ng common property.

Pagkatapos nito, na-liquidate ang HOA, at binuksan ang mga kasong kriminal laban sa chairman at mga miyembro ng lupon batay sa mga katotohanang isiniwalat.

Konklusyon

Bilang isang resulta, ang isang bilang ng mga konklusyon ay maaaring iguguhit:

1. Sa batas, HOA ay isang non-profit na asosasyon, na binubuo ng kanilang mga may-ari ng residential premises ng isang residential complex at gumaganap ng mga function na naglalayong pagpapanatili ng gusali sa mabuting kalagayan.
2. Tanging ang mga may-ari ng real estate sa bahay na ito at mga mamamayan na umabot na sa edad ng mayorya ang maaaring maging miyembro ng partnership.
3. Ang organisasyon ay pinamamahalaan ng isang lupon na pinamumunuan ng isang tagapangulo na inihalal sa pamamagitan ng mayoryang boto.
4. Ang isang tao ay maaaring tumanggi na lumahok sa mga aktibidad ng pakikipagsosyo at humiling na mag-withdraw mula dito, gayunpaman, ang kanyang aplikasyon ay dapat na suportado ng mayoryang boto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga residente.
5. Ang may-ari ay may karapatan sa aplikasyon para sa pag-alis mula sa HOA sa kaso ng hindi pagsunod ng lupon sa mga tuntunin ng kasunduan, pati na rin sa pagkakaroon ng mga paghahabol sa mga aktibidad ng namamahala na katawan ng pakikipagsosyo.

MAHALAGA! Ang charter ng HOA ay dapat magbigay para sa pagwawakas ng mga aktibidad ng bawat isa sa mga kalahok o ang buong komposisyon ng lupon, kung sakaling sila ay mabigo upang matupad ang kanilang mga direktang tungkulin, at ang pagpili ng mga bago.

Ang pag-withdraw mula sa board ng HOA ay maaaring isagawa at sa pamamagitan ng personal na kahilingan miyembro nito, na pinagsama-sama ayon sa sumusunod na prinsipyo:

Isang halimbawa ng isang dokumento sa larawan sa ibaba:

Sa kaso ng pagbubukod mula sa lupon, kabilang ang boluntaryong batayan, ang tanong ng pagpili ng isa pang may-ari ng lugar para sa posisyon na ito ay dapat na itaas. Sa pangkalahatang pagpupulong, isang desisyon ang gagawin sa pamamagitan ng pagboto sa paghirang ng mga bagong angkop na kandidato para sa epektibong pamumuno ng kapulungan.

Ang isang bagong (nahalal) na miyembro ng lupon ay dapat maghintay para sa pag-expire ng termino ng nakaraang kandidato, sa halip na siya ay dumating.

Maaari mong tanggihan hindi lamang ang pagiging miyembro sa lupon ngunit mula rin sa pagiging kasapi sa mismong asosasyon.

Ang pagtanggi sa pakikipag-ugnayan ng mga may-ari ng bahay sa isang apartment

Minsan, ang may-ari lamang ng isang partikular na apartment ang nagpapahayag ng kanyang kawalang-kasiyahan sa pakikipagsosyo.

Tandaan! Ang isang mamamayan ay may ganap na karapatan na umatras sa pagiging miyembro anumang oras, kahit na nag-iisa.

Ang mga motibo sa pag-alis ay maaaring iba, hindi ito makakaapekto sa gawain ng HOA sa anumang paraan. Para sa pagkakaroon ng isang pakikipagsosyo, kinakailangan na hindi bababa sa kalahati ng mga may-ari ng MKD ay kasama sa komposisyon nito.

Karaniwan ang pamamaraan para sa paglabas sa HOA ng isang gusali ng apartment parang ganyan:

Sa pahayag kailangang mag-attach ng dokumentasyon:

• papel sa karapatan ng pagmamay-ari;
• mga teknikal na dokumento para sa pabahay;
• isang sertipiko ng kawalan ng mga utang para sa pagbabayad para sa mga serbisyo (maaari mong kunin ito mula sa departamento ng accounting ng HOA, ang Unified Information and Settlement Center, ang ZhEK);
• kopya .

Ang aplikasyon ay isinasaalang-alang sa loob ng isang linggo at pagkatapos ay gagawa ng utos na umalis sa organisasyon. Gayundin, ang lahat ng residente ng bahay na ito ay aabisuhan tungkol sa iyong pag-alis.

Kung binabalewala ng board ang aplikasyon, maaari kang pumunta at ipaalala muli ang tungkol dito o makipag-ugnayan sa mga empleyado ng housing inspectorate.

Ang isang maayos na naisagawa na kontrata ay dapat kasama ang:

PANSIN! Basahin ang kontrata mula simula hanggang katapusan, kung minsan ang mga karagdagang sugnay ay kasama dito, na nag-oobliga sa may-ari, na hindi bahagi ng HOA, na makibahagi sa kanyang mga gastos, hanggang sa paggawa ng mga bayarin sa pagiging miyembro.

Ang pag-withdraw mula sa membership sa HOA ay mangangailangan ng ilang pagbabago para sa may-ari:

• kawalan ng kakayahan na dumalo sa mga pagpupulong, upang maimpluwensyahan ang mga desisyon ng pakikipagsosyo;
• hindi na kailangang magbayad ng membership fees;
• maaari nilang pilitin silang magtapos ng isang kasunduan sa serbisyo sa iba't ibang mga organisasyon, mga pasilidad sa imprastraktura, samakatuwid ang pag-iwan sa pakikipagsosyo ay bihirang makatipid mula sa hindi kinakailangang materyal na basura at mga kahilingan.

Aplikasyon para sa pagbubukod mula sa pagiging miyembro ng HOA dapat na naka-format tulad nito:

tala na kahit hindi miyembro ng HOA, maaari kang gumawa ng kasunduan sa kanya na magbayad para sa mga kagamitan (kuryente, tubig, gas), pagkumpuni at pagpapanatili ng lugar.

Pagpaparehistro ng dokumentasyon sa pag-alis mula sa pagiging miyembro isinasagawa nang walang bayad. Ang isang nakasulat na tugon mula sa HOA ay ibibigay upang kumpirmahin ang pag-apruba ng aplikasyon.

Maaaring tanggihan kung:

• may mga utang;
• hindi ikaw ang may-ari ng apartment.

meron mga kaso ng mass withdrawal mula sa partnership ng lahat ng may-ari.

Paano umalis sa buong bahay?

Karaniwang interesado ang mga may-ari sa tanong kung paano tanggihan ang homeowners association ng isang bahay. Susubukan naming sagutin nang detalyado.

Kaya, ito ay magagawa lamang kung pagpuksa ng partnership(kinokontrol ng Civil Code ng Russian Federation) o reorganisasyon (Artikulo 140 ng RF LC).

Ang liquidation o reorganization (kapag kasama ang ilang apartment building) kung wala pang kalahati ng mga may-ari ang mananatiling miyembro ng HOA.

Lumabas sa proseso para sa parehong mga kaso halos hindi naiiba at ito ay nangyayari tulad nito:

1. Higit sa kalahati ng mga may-ari ay kinakailangang maghanda at ilipat mga pahayag tungkol sa pagnanais na umalis sa HOA(nakasulat sa parehong paraan tulad ng para sa kaso sa isang apartment).
2. Sa pangkalahatang pagpupulong, ito ay isinumite desisyon na tapusin ang partnership at ang Protocol ay nilagdaan.
3. Isang bagong paraan ng pamumuno ang napili gusali ng apartment sa pamamagitan ng pagboto sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari.

Ang mga aplikasyon para sa pagnanais na umalis sa "buong bahay" mula sa HOA ay isinumite sa Administrasyon ng distrito o lungsod. Ang sagot tungkol sa pagtanggap at pag-apruba ng mga aplikasyon ay magmumula doon. Ang pamamaraan ay isinasagawa ganap na libre.

Ang proseso ng pag-abandona sa HOA ay tila simple lamang, ngunit mayroong maraming mga nuances sa LCD at Civil Code ng Russian Federation. Kailangan mong maingat na gawin ang desisyong ito at, posibleng, kumunsulta sa isang abogado.