Mula noong Enero 1, 2018, ang programang "Probisyon ng pabahay para sa mga batang pamilya", o, bilang karaniwang tinatawag na, "Young family", ay isinama sa programa ng estado na "Probisyon ng abot-kaya at komportableng pabahay at mga kagamitan para sa mga mamamayan ng Pederasyon ng Russia". Kaugnay nito, ang mga kabataang pamilya na nagpasyang kumuha ng mortgage na may suportang panlipunan sa 2019 ay dapat bigyang-pansin ang programa ng estado na ito.

Mga tuntunin ng pakikilahok

Ang mga tuntunin ng paglahok para sa 2019 ay ang mga sumusunod:

• ang edad ng parehong mag-asawa sa oras ng paggawa ng desisyon sa paglahok ng pamilya sa programa ay hindi dapat lumampas sa 35 taon;
• ang pamilya ay dapat magkaroon ng kita na sapat para makapag-apply ng pautang. O ang isang batang pamilya ay dapat magkaroon ng sapat na pera upang bayaran ang karaniwang halaga ng isang biniling tahanan. Kasabay nito, dapat itong lumampas sa halaga ng subsidy na ibinigay sa ilalim ng programang ito ng estado.

Nararapat din na tandaan na kung ang isa sa mga mag-asawa ay walang pagkamamamayan ng Russian Federation, kung gayon kinakailangan na magkaroon ng hindi bababa sa isang anak sa pamilya. Bilang karagdagan, ang mga hindi kumpletong batang pamilya na may isa o higit pang mga anak, kung saan ang magulang ay may pagkamamamayan ng Russia, ay pinapayagang lumahok sa programa.

Gayunpaman, ang pagsunod sa kinakailangan sa itaas ay hindi ka pa nagbibigay ng karapatan sa suportang panlipunan. Ang isang batang pamilya, bukod sa iba pang mga bagay, ay kailangang patunayan na kailangan nitong mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay nito. Ang pagkilala sa mga mamamayan tulad nito ay kinokontrol ng Artikulo 51 ng Housing Code ng Russian Federation.

Sa pangkalahatan, mayroong apat na grupo ng mga tao na maaaring kilalanin bilang nangangailangan ng mas magandang kondisyon ng pabahay:

1. Mga taong walang pagmamay-ari ng anumang real estate at hindi umuupa ng pabahay. At least officially. Bilang karagdagan dito, dapat matugunan ng mga miyembro ng kanilang pamilya ang parehong mga kinakailangan. Narito ito ay nagkakahalaga ng pagbanggit kung sino, ayon sa batas, ang mga miyembro ng pamilya: asawa at asawa, mga magulang, mga anak, mga magulang na nag-ampon at mga ampon, mga lolo't lola, mga kapatid, mga apo.
2. Mga taong umuupa ng pabahay na hindi nakakatugon sa mga pamantayan para sa pinakamababang lugar na tirahan bawat miyembro ng pamilya. Kasabay nito, ang mga pamantayang ito sa bawat rehiyon ay nag-iiba at nakasalalay sa ilang mga kadahilanan: komposisyon ng pamilya, ang kakaiba ng stock ng pabahay, ang pagkakaroon ng pabahay sa isang naibigay na paksa ng Russian Federation, atbp.
3. Mga taong naninirahan sa lugar na hindi nakakatugon sa mga kinakailangan para sa tirahan. Kabilang dito ang pang-emergency o sira-sirang pabahay, mga lugar na walang kahit isang minimum na hanay ng mga kagamitan.
4. Mga taong nakikibahagi sa living space sa mga pasyenteng may malubhang karamdaman. Kasabay nito, ang pagiging nasa parehong silid kasama nila ay maaaring makapinsala sa kalusugan o lumikha ng labis na kakulangan sa ginhawa.

Halaga ng subsidiya

Sa pangkalahatang tuntunin (para sa mga batang pamilyang walang anak), ang halaga ng mga benepisyong panlipunan ay 30 porsiyento ng karaniwang halaga ng pabahay. Kung ang pamilya ay may hindi bababa sa isang anak, ang subsidy ay tataas sa 35 porsyento. Sa kaso ng pagbabayad ng isang kontribusyon sa bahagi, ang halaga ng tulong panlipunan ay limitado sa halaga na maaaring magamit upang bayaran ang utang upang bayaran ang balanse ng bahagi, ngunit hindi pa rin lalampas sa 30-35 porsiyento ng gastos ng pabahay. Ang parehong napupunta para sa mga pagbabayad ng mortgage.

Ang average na halaga ng pabahay ay kinakalkula ng formula: ang halaga ng 1 square. metro ng pabahay * kabuuang lugar ng pabahay:

• halaga ng 1 sq. metro ng pabahay ay nakatakda sa bawat rehiyon nang hiwalay. Gayunpaman, hindi ito dapat lumampas sa average na halaga ng merkado sa ibinigay na paksa ng Russian Federation;
• ang kabuuang lugar ng pabahay para sa isang pamilya na binubuo ng dalawang tao (asawa + asawa o magulang + anak) - 42 sq. metro, at para sa isang pamilya ng tatlo o higit pang mga tao (asawa + mga anak, isang magulang + mga anak) - 18 sq. metro bawat tao.

Ang isang maliit na halimbawa para sa isang pamilya ng dalawang nakatira sa rehiyon ng Moscow, kung saan ang average na presyo bawat 1 sq. metro ay 61 libong rubles. Ang average na halaga ng pabahay = 42 * 61,000. Nakukuha namin ang 2,562,000. Ang halaga ng tulong panlipunan ay 30% ng karaniwang gastos. Ibig sabihin, para sa isang partikular na pamilya, ito ay magiging katumbas ng 768,600.

Saan maaaring gastusin ang tulong panlipunan?

Ginagamit ang mga social na pagbabayad:

1. Para makapagtayo ng sariling bahay.
2. Para sa pagbabayad ng bahagi ng kontribusyon nang buo. Gayunpaman, kung ang pabahay ay magiging ganap na pag-aari ng pamilya. Ang mga batang pamilya lamang kung saan ang isa sa mga asawa ay miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay ang maaaring magpatupad ng item na ito.
3. Para sa pagbabayad ng unang yugto sa kaso ng pagpapautang sa mortgage.
4. Para sa pagbili ng pabahay na klase ng ekonomiya sa pangunahing merkado. Gayunpaman, dapat itong ibigay sa kontrata na natapos sa organisasyon kung saan ang batang pamilya ay nakakakuha ng pabahay.
5. Para sa pagbabayad ng isang mortgage loan, ngunit hindi mga parusa at multa dito.
6. Upang magbayad para sa isang kontrata sa shared construction.

Ito ay nagkakahalaga ng pagtuon sa katotohanan na ang suportang panlipunan na ibinigay sa ilalim ng programang "Pagbibigay ng abot-kaya at komportableng pabahay at mga kagamitan para sa mga mamamayan ng Russian Federation" ay hindi maaaring gastusin sa pagbili ng pabahay mula sa mga malapit na kamag-anak (asawa at asawa, mga magulang, mga magulang na adoptive, lolo't lola, mga kapatid).

Ang sitwasyon ay pinaka-kanais-nais para sa mga batang malalaking pamilya at mga pamilyang may dalawang anak na hindi pa nakakatanggap ng maternity capital. Salamat sa tulong ng gobyerno, maaari mong makabuluhang bawasan ang halaga ng pagbili ng bahay. Kaya, kung natutugunan mo ang mga kinakailangan para sa pakikilahok sa proyektong "Pagbibigay ng abot-kaya at komportableng pabahay at mga kagamitan para sa mga mamamayan ng Russian Federation" at kumuha ng mortgage, sabihin, para sa 1 milyong rubles, kung gayon ang subsidy ng estado na ibinigay sa ilalim ng programa ay maaaring gastusin. sa isang paunang bayad. Pagkatapos nito, kumuha ng maternity capital at bayaran ang isa pang bahagi ng utang. Bilang resulta, ang balanse ng halaga ay humigit-kumulang katumbas ng 200 libong rubles.

Mga kinakailangang dokumento

Kung magpasya kang lumahok sa programa ng estado na ito, ang unang bagay na kailangan mong gawin ay kolektahin ang kinakailangang pakete ng mga dokumento. Muli, ang mga dokumentong kasama sa package ay maaaring mag-iba depende sa rehiyon. Bilang resulta, bago mag-apply, mas tama na suriin sa lokal na administrasyon kung anong mga dokumento ang dapat kolektahin.

Pangkalahatang pakete ng mga dokumento:

1. Aplikasyon sa dalawang kopya. Ang isang sample ay maaaring makuha mula sa pangangasiwa ng lugar ng paninirahan.
2. Mga orihinal at kopya ng mga dokumentong nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng bawat miyembro ng pamilya. Kung ang pamilya ay may mga anak na wala pang 14 taong gulang, dapat ibigay ang kanilang mga sertipiko ng kapanganakan.
3. Sertipiko ng kasal. Kung sakaling ang aplikante ay isang hindi kumpletong pamilya, kung gayon ang dokumento ay hindi kailangang isumite.
4. Isang dokumento na nagpapatunay na kailangan ng pamilya na mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay. Pinakamabuting magtanong sa lokal na administrasyon tungkol sa kung paano makikilala ang iyong pabahay bilang hindi matitirahan. Sa mga pangkalahatang kaso, ang mga naturang dokumento ay maaaring isang katas mula sa USRR, isang sertipiko ng pagtatasa ng real estate, isang sertipiko mula sa Committee on Land Resources.
5. Mga dokumento sa sitwasyong pinansyal ng pamilya. Sa partikular, kinakailangang patunayan na ang pamilyang nag-aaplay para sa mas magandang kondisyon sa pabahay ay makakagawa ng unang installment sa pagpapautang sa mortgage at bayaran ito sa hinaharap (2-personal na buwis sa kita, mga bank statement sa pagkakaroon ng mga pondo).
6. Isang kopya ng insurance certificate ng compulsory pension insurance para sa bawat miyembro ng pamilyang nasa hustong gulang.

Mahalaga! Ang lahat ng mga kopya ng mga dokumento ay dapat na notarized.

Kung saan pupunta

Ang programa ay ipinatutupad ng mga lokal na pamahalaan. Kadalasan, ang mga dokumento ay dapat isumite sa lokal na administrasyon. Gayunpaman, sa malalaking lungsod, maaaring ayusin ang mga espesyal na departamento para sa mga layuning ito. Kaya, sa St. Petersburg, ang Sentro para sa Konstruksyon ng Pabahay para sa Kabataan ay nakikitungo sa isyung ito, at sa Moscow, ang Kagawaran ng Patakaran sa Pabahay at ang Pondo ng Pabahay ng lungsod.

Kung mayroon kang kakayahang mag-access sa Internet, maaari mong subukang maghanap ng impormasyon tungkol sa programang "Pagbibigay ng abot-kayang at komportableng pabahay at mga kagamitan para sa mga mamamayan ng Russian Federation" sa opisyal na website ng iyong lokal na administrasyon. Sa parehong lugar, malamang, ang kinakailangang listahan ng mga dokumento ay ipahiwatig.

Pagpaparehistro ng mortgage

Salamat sa programang "Pagbibigay ng abot-kaya at komportableng pabahay at mga kagamitan para sa mga mamamayan ng Russian Federation", ang mga mamamayan na nakakatugon sa mga kondisyon nito ay may pagkakataon na mag-aplay para sa isang mortgage na may suporta ng estado sa anyo ng isang subsidy, na ginagamit upang bayaran ang paunang bayad.

Dapat tandaan na ang pagpili ng isang institusyon ng kredito at isang programa sa pagpapahiram ng mortgage ay nakasalalay sa mga kalahok. Alinsunod dito, ang mga kondisyon para sa pagbibigay ng mga subsidyo at pagbabayad ng mortgage ay maaaring mag-iba nang malaki depende sa panrehiyong batas at sa bangko kung saan nag-aaplay ang mga batang pamilya.

Ang mortgage na may suporta ng estado para sa mga pamilyang may mga anak ay naiiba sa regular na pagpapahiram sa mortgage dahil inaako ng estado ang obligasyon na bahagyang bayaran ang utang. At kung ang mga pamilyang walang anak ay tumatanggap ng mga benepisyo sa anyo ng pagbabayad ng 30% ng average na halaga ng pabahay, kung gayon ang mga pamilyang may mga anak ay may karapatang umasa sa 35%. Naturally, kung natutugunan lamang nila ang mga kinakailangan na nabanggit sa itaas.

Kapag nag-aaplay para sa isang mortgage, kailangan mong ibigay ang mga sumusunod na dokumento sa institusyon ng kredito:

• orihinal at kopya ng pasaporte;
• sertipiko mula sa lugar ng pagpaparehistro;
• orihinal at mga kopya ng mga dokumento sa marital status;
• mga dokumento sa edukasyon;
• isang kopya ng work book;
• isang kopya ng kontrata sa pagtatrabaho;
• sertipiko sa form 2-NDFL;
• isang kahilingan na pinunan ng employer mula sa bangko, na magpapatunay sa tunay na kita ng nagpapahiram;
• sertipiko para sa isang subsidy sa ilalim ng programang "Pagbibigay ng abot-kaya at komportableng pabahay at mga kagamitan para sa mga mamamayan ng Russian Federation".

Ang lahat ng mga kopya ng mga dokumento ay dapat na notarized, at isang kopya ng work book, bilang karagdagan, na nilagdaan ng employer. Sa ilang partikular na sitwasyon, maaaring mangailangan ang mga organisasyon ng pagbabangko ng iba pang mga dokumento mula sa nanghihiram. Halimbawa, ang mga pasaporte ng mga co-borrower.

Ang Sberbank (https://www.sberbank.ru/ru/person/additional/zhilprog/ms) ay nakikipagtulungan sa estado sa ilalim ng programang Housing for Young Families. Gayunpaman, ang pagpili ng bangko ay hindi gumaganap ng isang espesyal na papel, dahil ang mga pondo sa ilalim ng sertipiko na ibinigay ng programang ito ay maaaring magamit bilang isang paunang bayad sa halos anumang organisasyon ng pagbabangko na nakakatugon sa mga itinatag na kinakailangan. Mahalagang maunawaan dito na ang mga alok ng mortgage mula sa mga bangko na tinatawag na "Young Family" ay walang kinalaman sa programang "Pagbibigay ng abot-kaya at komportableng pabahay at mga kagamitan para sa mga mamamayan ng Russian Federation". Dahil ang programa ay nagbibigay lamang ng mga subsidyo, at kung saang bangko mo ito gagamitin ay ang iyong desisyon lamang.

Mga Kapaki-pakinabang na Dokumento

Sa pakikipag-ugnayan sa

Pag-aari patag Ito ang pangarap ng milyun-milyong tao. Ngunit hindi lahat ay makakakuha nito. Sa ngayon, isa sa mga opsyon para sa tulong pinansyal ng estado ay ang pagkakaloob ng mga social mortgage.

mortgage sa lipunan- Ito ay isang preferential social lending para sa pagbili ng pabahay, na ibinigay sa ilang mga kategorya ng populasyon. Ang pagpapatupad ng naturang programa ay batay sa pagtutulungan ng mga ahensya ng gobyerno at mga bangko.

Ayon sa batas ng Russia social mortgage noong 2017 maaaring ibigay sa mga sumusunod na anyo:

1. Mortgage lending na may subsidy sa anyo ng mas mababang rate ng interes. Ito programa idinisenyo upang bigyan ng subsidyo ang mga komersyal na pautang. Ito ay isang medyo karaniwang paraan ng social mortgage, dahil ang mga bangko ay nagbibigay ng mga pautang sa pabahay sa pinababang mga rate ng interes na may nababaluktot na iskedyul ng pagbabayad ng pautang.
2. Mortgage program batay sa pag-subsidize ng bahagi ng pagmamay-ari ng apartment ng estado. Sa kasong ito, binabayaran ang bangko ng isang tiyak na bahagi ng halaga ng pabahay bilang subsidy, na kinabibilangan ng rate ng interes. Ang ganitong uri ng mortgage ay karaniwan para sa mga mahihirap. Halimbawa, social mortgage para sa mga empleyado ng estado, na kinabibilangan ng mga guro, doktor, manggagawang pangkultura, siyentipiko, atbp.
3. Pagbebenta ng pangalawang pabahay mula sa stock ng social housing ng estado sa pinababang presyo sa kredito. Karaniwan, ang form na ito ay inilaan para sa mga empleyado ng ilang mga istraktura.

Mga uri ng social mortgage

Sino ang pinagbigyan sosyal? Ang tanong na ito ay interesado sa marami. Sa katunayan, ang social mortgage lending ay may iba't ibang anyo.

Social mortgage para sa isang batang pamilya. Sa kasong ito, ang nanghihiram ay binibigyan ng subsidy mula sa estado para sa pagbili ng pabahay. Ang mga pamilyang may mga anak ay maaaring umasa sa 40% ng kabuuang halaga ng pabahay, at mga pamilyang walang anak - 35%. Ang lahat ng mga pagbabayad ay ginawa sa pamamagitan ng bank transfer. Ang parehong mag-asawa ay dapat na wala pang 35 taong gulang. Dapat silang magkaroon ng mga opisyal na dokumento na nagpapatunay sa katotohanan na kailangan nilang mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay, nasa listahan ng naghihintay para sa pabahay at may kakayahang bayaran ang natitirang interes sa mga pautang. Ang lugar ng subsidized na pabahay ay dapat sumunod sa mga pamantayan ng estado (bawat tao - 18 sq. m).

Mga kanais-nais na alok sa social mortgage na "Young Family"

• Sberbank

mortgage ng militar. Ang ganitong uri ng social mortgage ay kinabibilangan ng pagbubukas ng isang espesyal na savings account, kung saan ang isang tiyak na halaga ay ikredito buwan-buwan, na maaaring magamit sa ibang pagkakataon upang mapabuti ang mga kasalukuyang kondisyon ng pabahay, upang bumili ng pabahay. Bukod dito, ang mga pondong ito ay maaaring gamitin hindi lamang pagkatapos ng pagpapaalis, kundi pati na rin nang direkta sa panahon ng serbisyo militar. Sa kabuuan, ang pinagsama-samang halagang ito, sa karamihan, ay maaaring 2.4 milyong rubles. Ang mga pondo ng mortgage ng militar ay maaaring gamitin kapwa para sa paunang bayad sa isang apartment at para sa pagbabayad ng interes sa isang utang. Kung sakaling magbago ang sitwasyon sa pananalapi sa bansa, ang halaga ng mortgage ng militar ay mai-index.

Mga kanais-nais na alok sa mga mortgage ng militar

Kasabay nito, maraming mga bangko ang nag-aalok sa kanilang mga customer ng maraming iba pang mga programa sa mortgage. At isa sa mga ito ay isang social mortgage sa Sberbank. Ang programang ito ay idinisenyo upang tulungan ang mga bahagi ng populasyon na mahina sa lipunan na makahanap ng kanilang sariling pabahay.

Ang mga sumusunod na kategorya ng mga mamamayan ay maaaring tumanggap nito:

• Mga pamilyang hindi kumpleto.
• , ang mga manggagawa sa pagtatanggol ay maaari ding isama sa kategoryang ito.
• Mga guro, doktor, manggagawang pangkultura at empleyado ng estado.
• Mga siyentipiko.

Sa kabila ng katotohanan na ang mga kondisyon para sa bawat kategorya ng mga mamamayan ay indibidwal, posible na iisa ang mga pangkalahatang kondisyon ng programa. Halimbawa, ang edad ng mga kalahok ay hindi dapat lumampas sa 35 taon, ang rate ng pautang, depende sa programa, ay magiging 6 - 12.3%, ang paunang bayad - 10 porsiyento ng halaga ng ari-arian. Ang termino ng isang social mortgage mula sa Sberbank sa 2019 ay nag-iiba mula 3 hanggang 30 taon.

Mga kinakailangan sa real estate:

• bumuo ng edad hanggang 30 taon;
• ang pabahay ay dapat na may reinforced concrete floors;
• dapat bigyan ng gas, tubig, kuryente;
• ang ari-arian ay dapat na ligal na malinis;
• ang pamumura ng pabahay at lahat ng sistema ng komunikasyon ay hindi dapat lumampas sa 75 porsyento.

Ang social mortgage sa Sberbank sa 2019 ay ang pinakamahusay na pagpipilian upang maging may-ari ng isang apartment o bahay. Pagkatapos ng lahat, ang mataas na halaga ng real estate ay isang malaking balakid para sa maraming mga Ruso sa paglutas ng problema sa pabahay. Ang isang paraan sa labas ng sitwasyon ay isang mortgage loan. Ngunit kahit na ito ay malayo sa angkop para sa lahat dahil sa mataas na rate ng interes, mataas na gastos na kasama ng pagpaparehistro, labis na presyo ng pabahay. Samakatuwid, upang gawing mas madaling ma-access ang mga mortgage sa mga panlipunang kategorya ng populasyon, ang pera ay inilalaan mula sa badyet upang mabayaran ang bahagi ng mga gastos ng nanghihiram sa utang.

Aktwal na impormasyon

Ang mga preferential mortgage mula sa Sberbank noong 2019 ay ipinatupad lamang sa ilalim ng mga programang sinusuportahan ng AHML. Sa tulong ng ahensya, maaari kang makakuha ng mas kanais-nais na mga kondisyon sa pagpapautang para sa:

• pagbili ng pabahay sa pangalawang merkado;
• pagbili ng isang apartment sa panahon ng yugto ng konstruksiyon;
• muling pagpopondo sa umiiral na utang;
• kredito ng consumer na sinigurado ng real estate.

Ang organisasyon ay mayroon ding mga espesyal na programa sa pagpapautang para sa mga batang pamilya, militar, guro, doktor at siyentipiko.

Ang mga mortgage para sa mga civil servant sa Sberbank ay pinondohan mula sa mga panrehiyon o pederal na badyet, na nakakaapekto sa mga tuntunin ng mga pautang. Ang mas mayayamang rehiyon, siyempre, ay may mas maraming pagkakataon na i-offset o i-subsidize ang mga mortgage.

Sa pamamagitan ng paraan, noong 2017 isang bagong kagustuhang programa ang inilunsad. Alinsunod sa mga tuntunin nito, ang rate ng interes sa mga mortgage ay mula sa 7% bawat taon, depende sa rehiyon. Halimbawa, sa rehiyon ng Novgorod, ang bayad sa pautang ay nagsisimula mula sa 8% bawat taon, sa rehiyon ng Vladimir - mula sa 7%. Ang programa ay hindi pa gumagana sa lahat ng mga rehiyon, ngunit ang bilang ng mga pederal na paksa kung saan maaari ka nang makakuha ng isang malambot na pautang upang bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali ay unti-unting tumataas. Bilang karagdagan, ang mga agarang plano ng AHML ay kinabibilangan ng pagpapalawak ng programang ito sa mga bagay sa pangalawang merkado.

Mga anyo ng suporta para sa mga nanghihiram na may social mortgage:

• cash compensation kapag nagbabayad ng advance fee;
• kagustuhan na rate ng interes;
• bahagyang o buong kabayaran ng interes o katawan ng utang.

Sino ang maaaring mag-apply

Ang mga kinatawan ng mga propesyon na mahalaga sa lipunan, gayundin ang militar, kabataan o mga pamilyang mababa ang kita, ay maaaring mag-aplay para sa isang budgetary mortgage mula sa Sberbank kasama ng AHML.

Mahalagang tandaan na isang beses mo lang magagamit ang social mortgage.

Ngunit upang maging kalahok sa programa, dapat mong matugunan ang ilang mga kinakailangan na itinatag ng mga awtoridad sa rehiyon at ng bangko.

mga kabataang pamilya

Ang mga pamilya kung saan ang edad ng hindi bababa sa isang asawa ay wala pang 35 taong gulang ay itinuturing na bata. Ang mga kondisyon para sa isang preferential mortgage sa Sberbank sa 2019 para sa kategoryang ito ng mga customer ay ang mga sumusunod:

• bayad sa pautang - mula 10.25% bawat taon; kung ang transaksyon ay natapos gamit ang electronic registration, ang rate ay magiging 9.75% kada taon;
• ang maximum na termino ng kontrata ay hanggang sa 30 taon;
• paunang bayad - mula 20%.

Isa itong pampromosyong alok na available sa pangkalahatang populasyon. Ang Bangko ay nakikibahagi din sa pagpapahiram sa mga pamilya sa ilalim ng programang Pabahay, kung saan ang pabahay na pang-ekonomiya lamang ang mabibili.

mga tauhan ng militar

Ang mga tauhan ng militar na kalahok sa accumulative mortgage system ay maaaring gumamit ng preferential loan product na "Military Mortgage". Ang mga sumusunod na kinakailangan ay iniharap para sa mga potensyal na nanghihiram:

• ang pagkakaroon ng mas mataas na edukasyong militar, ranggo ng opisyal;
• serbisyo sa kontrata nang higit sa 3 taon - para sa mga ensign at midshipmen;
• ang pangalawang kontrata para sa serbisyo - para sa mga sarhento, foremen, sailors, sundalo.

Militar na nakakatugon sa mga kinakailangan ng Art. 9 ng Pederal na Batas ng Hulyo 20, 2004 "Sa savings at mortgage system ng pabahay para sa mga tauhan ng militar", maaari nilang gamitin ang programa ng Sberbank o kumuha ng pautang sa tulong ng AHML. Ang mga kondisyon ng bangko ay nagbibigay ng bayad sa pautang na 10.9% bawat taon, ang maximum na termino ng pautang ay 20 taon, ang paunang pagbabayad ay mula sa 20%, ang halaga ng mortgage ay hindi hihigit sa 2.22 milyong rubles.

Ang ahensya ay maaaring magtapos ng isang kasunduan sa 11.5% bawat taon, habang ang halaga ng pautang ay hindi maaaring lumampas sa 2.1 milyong rubles. Ang paunang bayad at ang maximum na termino ng pautang ay katulad ng mga kondisyon ng programa ng Sberbank.

mga guro

Ang mga mortgage para sa mga empleyado ng estado sa Sberbank sa 2019, na kinabibilangan din ng mga guro, ay ibinibigay sa pangkalahatang batayan. Gayunpaman, kung natutugunan ng mga tagapagturo ang mga kinakailangan na itinakda ng mga awtoridad sa rehiyon, maaari silang maging kwalipikado para sa mga social mortgage. Kaya, halimbawa, sa rehiyon ng Moscow, ang mga guro ng elementarya, wikang Ruso at panitikan, matematika, at Ingles ay maaaring makatanggap ng isang malambot na pautang para sa isang apartment. Dapat din nilang matugunan ang mga sumusunod na pamantayan:

• minimum na karanasan sa trabaho - 3 taon;
• pagkamamamayan ng Russia;
• kakulangan ng pagmamay-ari ng pabahay sa rehiyon;
• kakulangan ng delingkwente at masamang credit history;
• ang pagkakaroon ng una o pinakamataas na kategorya ng kwalipikasyon o akademikong degree.

Ngunit hindi lang iyon. Upang maging kwalipikado para sa mga benepisyo sa kredito, ang mga guro ay dapat magkaroon ng kontrata sa pagtatrabaho nang hindi bababa sa 10 taon.

mga pensiyonado

Ang pagpapahiram sa mga pensiyonado para sa pagbili ng pabahay ay hindi masyadong popular sa mga bangko. Ito ay medyo mapanganib na kategorya ng mga kliyente, kadalasang may mababang antas ng kita. Gayunpaman, ang mga matatandang tao ay maaaring mag-aplay para sa isang social mortgage. Upang gawin ito, dapat matugunan ng kliyente ang mga sumusunod na kondisyon:

• edad sa oras ng huling pagbabayad ng utang - hindi hihigit sa 75 taon;
• sapat na antas ng solvency;
• ang pangangailangan upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay - ang pensiyonado ay nakatira sa isang silid kung saan ang kabuuang lugar para sa bawat miyembro ng pamilya ay hindi nakakatugon sa mga pamantayan (mas mababa sa 18 m2 bawat tao), o sa isang gusali na hindi nakakatugon sa sanitary at hygienic na mga kinakailangan.

Mga manggagawang pangkalusugan

Ang mga mortgage para sa mga medikal na manggagawa sa Sberbank, sa prinsipyo, ay ibinibigay sa parehong mga termino tulad ng para sa mga guro. Mayroon pa ring ilang mga pagkakaiba. Kaya, ang mga sumusunod ay maaaring mag-aplay para sa isang social mortgage sa rehiyon ng Moscow:

• mga emerhensiyang doktor, therapist sa distrito, pediatrician, resuscitator, cardiovascular surgeon, urologist, hematologist, endocrinologist, pathologist, atbp.;
• ang maximum na limitasyon sa edad ay 50 taon (kumpara sa 45 taon para sa iba pang nanghihiram);
• hindi kailangang magkaroon ng degree o Level 1 na kwalipikasyon ang mga pediatrician at GP.

Ang mga preferential mortgage para sa mga medikal na manggagawa ay isang epektibong paraan upang maakit ang mga espesyalista na lubhang nangangailangan ng rehiyon. Noong 2016, 287 apartment ang ibinigay sa mga doktor sa ilalim ng programang ito.

Mga kalahok sa labanan

Ang mga mortgage para sa mga beterano ng digmaan ay ibinibigay ng Sberbank bilang bahagi ng programang Housing for a Russian Family, kung saan ang pabahay na pang-ekonomiya lamang ang mabibili. Ang mga tauhan ng militar ay maaaring mag-aplay para sa pakikilahok sa social mortgage:

Ang isang mortgage sa Sberbank para sa mga beterano ng labanan ay maaari ding ibigay sa mga karaniwang termino.

mga pamilyang nangangailangan

Ang mga mortgage para sa mga pamilyang mababa ang kita sa Sberbank ay hindi ibinibigay sa mga karaniwang tuntunin. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang antas ng kita ng nanghihiram mula sa kategoryang ito ay nasa mababang antas. Ang tanging opsyon para sa naturang mga mamamayan ay ang paggamit ng social mortgage, upang ang bahagi ng halaga ng pagbabayad ng utang ay saklaw ng panrehiyon o pederal na badyet.

Kasama sa kategorya ng mga mahihirap ang mga pamilya o mga taong walang asawa na ang kita bawat miyembro ng pamilya ay mas mababa sa antas ng subsistence na itinatag sa bawat pederal na paksa. Halimbawa, sa Moscow sa ikaapat na quarter ng 2016, ang halagang ito ay 15,092 rubles.

Ito rin ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na ang isang mortgage para sa mga pamilyang may mababang kita sa Sberbank sa ilalim ng isang programang panlipunan ay posible kung ang aplikante ng pautang ay nakakatugon sa mga sumusunod na kondisyon:

• nakalista sa pila para sa isang apartment;
• lugar sa bawat residente na mas mababa sa 18 m2;
• nakatira sa isang silid na hindi angkop para sa buhay;
• nabibilang sa isa sa mga kategorya: guro, manggagawang pangkalusugan, lingkod sibil, beterano ng digmaan, atbp.;
• may tatlo o higit pang mga menor de edad na anak;
• ay may kapansanan, o may mga batang may kapansanan sa pamilya.

Malaking pamilya

Ang mortgage para sa isang malaking pamilya sa 2019 sa Sberbank ay ipinatupad lamang sa ilalim ng programa ng estado na "Pabahay". Dapat tandaan na ang mga panrehiyon at pederal na badyet ay kasangkot sa pag-subsidize at pakikipag-date sa mga borrower sa kategoryang ito, kaya ang mga kondisyon para sa kabayaran ay dapat na linawin. Kasabay nito, upang maging miyembro ng social mortgage, sa ilang mga rehiyon kailangan mong magkaroon ng higit sa 3 anak. Kaya, sa Teritoryo ng Krasnoyarsk, upang makatanggap ng isang panlipunang pagbabayad ng isang rate ng interes sa isang mortgage, kinakailangan na ang pamilya ay may apat o higit pang mga bata sa ilalim ng edad na 16. At ang malalaking pamilya sa rehiyon ng Novosibirsk, kung saan mayroong higit sa 5 mga bata at ang kita ng bawat miyembro ng pamilya ay mas mababa kaysa sa antas ng subsistence, ay maaaring umasa sa tulong sa halagang 100,000 rubles para sa pag-aayos ng pabahay.

Ang mga preferential mortgage para sa malalaking pamilya sa Sberbank ay magagamit sa kondisyon na ang nanghihiram ay nakakatugon sa mga sumusunod na pamantayang pamantayan:

• edad - mula 21 hanggang 65 taon (sa oras ng huling pagbabayad ng utang);
• ang pagkakaroon ng pagkamamamayan ng Russia;
• paninirahan sa rehiyon kung saan naroroon ang bangko;
• isang sapat na antas ng kita upang maibigay ang utang pagkatapos mabayaran ang kabayaran o subsidy;
• walang atraso;
• karanasan sa trabaho sa huling lugar ng trabaho - hindi bababa sa anim na buwan kung mayroong 1 taon sa kabuuan para sa huling 5 taon.

Upang gawing mas madaling ma-access ang mga mortgage para sa malalaking pamilya sa 2019 sa Sberbank, ang mga customer sa kategoryang ito ay maaaring gumamit ng maternity capital na pera upang bayaran ang bahagi ng utang o magbayad ng paunang bayad.

mga nag-iisang ina

Upang makatanggap ng isang kagustuhan na mortgage sa Sberbank para sa isang ina o nag-iisang ama, kinakailangan upang kumpirmahin ang katayuan ng isang taong nangangailangan ng mas mahusay na mga kondisyon ng pabahay, pati na rin matugunan ang mga karaniwang kinakailangan ng bangko (tingnan sa itaas). Alalahanin na ang mga nag-iisang ina ay kababaihan:

• na nanganak at nagpapalaki ng mga anak sa labas ng kasal, habang ang column sa paternity ay hindi napunan sa birth certificate ng bata;
• pag-ampon at pagpapalaki ng mga anak sa kanilang sarili.

Paano mag-isyu

Ang proseso ng pagkuha ng isang social mortgage ay binubuo ng mga sumusunod na yugto:

1. Linawin kung aling mga social mortgage program at subprogram ang gumagana sa rehiyon ng aktwal na tirahan.
2. Alamin kung aling mga benepisyo ang maaari kang maging kwalipikado. Ito ay inilarawan sa isang espesyal na panrehiyong legal na batas.
3. Kolektahin ang mga kinakailangang dokumento at isumite ang mga ito sa naaangkop na lokal na munisipalidad.
4. Pagkatapos magparehistro para sa isang apartment, kolektahin ang naaangkop na papeles para sa pagkuha ng isang mortgage sa Sberbank.
5. Pumili ng property na bibilhin. Mahalagang isaalang-alang na dapat itong matugunan ang mga parameter ng matipid na pabahay.
6. Sa isang positibong desisyon sa pagpapahiram, iguhit ang mga dokumentong kasama ng transaksyon at tumanggap ng pautang.

Pagkatapos nito, nananatili lamang ito upang matapat na tuparin ang kanilang mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa pautang.

Listahan ng mga dokumento

Upang makapag-aplay para sa isang kagustuhang mortgage, ang isang potensyal na kliyente ay dapat magsumite ng mga sumusunod na dokumento:

• aplikasyon ng mortgage;
• isang kopya ng dokumento na nagpapatunay sa antas ng kwalipikasyon;
• mga sertipiko ng kasal/kapanganakan ng mga bata;
• isang kopya ng work book na may mga marka ng employer;
• pasaporte ng (mga) asawa at mga anak (kung mayroon);
• CV at application form na may larawan 4X6;
• isang kopya ng diploma ng mas mataas na edukasyon;
• paglalarawan mula sa lugar ng trabaho;
• isang katas mula sa pananalapi at personal na account;
• iba pang mga dokumento na nagpapatunay sa antas ng kwalipikasyon at propesyonal na pagsasanay.

Social mortgage - anong mga pagkakataon ang mayroon ang mga nanghihiram: Video

Ang mismong pangalan ng programa ay nagmumungkahi na mayroon kang isang bagay na kumikita sa harap mo, ngunit hindi lahat ay nauunawaan ang kahulugan ng terminong ito.

Ano ang isang social mortgage?

Ang social mortgage ay isang programa ng estado (mga programa) ng tulong sa pagkuha ng pabahay para sa mga nangangailangang kategorya ng mga mamamayan. Kabilang sa mga ito: mga pamilyang may mababang kita, mga doktor, mga guro, mga tauhan ng militar, mga beterano ng labanan, mga empleyado ng mga institusyon ng estado.

Ang programa ng tulong ng estado ay maaaring ipatupad bilang:

1. Pagbibigay ng subsidy upang bawasan ang rate ng interes;
2. Subsidy para sa bahagyang pagbabayad ng halaga ng pabahay;
3. Pagbibigay ng kagustuhang presyo para sa mga apartment na pag-aari ng estado na may posibilidad na makakuha ng pautang.

Ang dami ng benepisyo

Sa unang kaso, upang mapataas ang affordability ng pabahay, ang mortgage rate ay nag-iiba sa pagitan ng 10.6-11.1%, napapailalim sa pagbabayad ng 30% ng halaga ng biniling pabahay bilang paunang bayad. Hindi mahalaga kung anong rate ang inaprubahan ng bangko ang utang - binabayaran ng estado ang pagkakaiba.

Ang pangalawang opsyon na may mga subsidyo ay nagbibigay para sa isang tiyak na halaga ng paglahok ng estado sa halaga ng nakuhang ari-arian. Halimbawa, ang maternity capital ay isa sa mga anyo ng estado. mga subsidyo. Ang mga halaga para sa iba pang mga kategorya ng mga mamamayan ay dapat na direktang linawin sa pangangasiwa ng iyong rehiyon.

Sa ikatlong kaso sa pagbili ng estado. pabahay sa mga kagustuhang termino, muli, ang lahat ay nakasalalay sa rehiyon. Mayroon lamang isang bagay na karaniwan - ang presyo ay mas mababa kaysa sa presyo sa merkado.

Ang militar, na mga kalahok sa programa ng NIS, ay maaaring makatanggap ng pabahay na nagkakahalaga ng hanggang 2.4 milyong rubles. ay libre. Kasabay nito, ang rate ng interes ay mula 9.4 hanggang 11.5% lamang, at ang pagbabayad ng mga kontribusyon ay ginawa sa gastos ng taunang subsidyo ng serviceman.

Sino ang makakakuha ng social mortgage?

Marami ang hindi kahit na isinasaalang-alang ang posibilidad ng kagustuhan sa pagpaparehistro, dahil naniniwala sila na hindi nila natutugunan ang mga kondisyon. Sa totoo lang, hindi naman. Upang mapakinabangan ang mga benepisyo, ang iyong sambahayan ay dapat na:

• Magparehistro sa listahan ng mga nangangailangan ng pabahay;
• Mabuhay sa mga kondisyon na hindi angkop para sa tirahan;
• Magkaroon ng mas mababa sa 18 metro kuwadrado bawat miyembro ng pamilya.

Tulad ng nakikita mo, kahit na ang isang ordinaryong pamilya ng 3 tao na naninirahan sa kanilang sariling karaniwang "kopeck piece" na 45 metro ay maaaring umasa sa pagpapabuti ng kanilang mga kondisyon sa pamumuhay sa tulong ng programa ng estado na "Social Mortgage".

Gayunpaman, mayroon ding mga kondisyon: halimbawa, kung mayroon lamang isang bata sa pamilya, kung gayon ang pinapayagang edad ng mga magulang na lumahok sa programa ng estado ay limitado sa 35 taon. Ang pagkakaroon ng 2 o higit pang mga bata ay nag-aalis ng kondisyong ito.
Kung ang isang lalaking militar ay nag-aplay para sa mga benepisyo, dapat siyang miyembro ng accumulative mortgage system sa loob ng 3 taon.

Anong akomodasyon ang kasama sa programa?

Sa karamihan ng mga kaso, gamit ang panrehiyong programa sa pagsasangla ng lipunan, kakailanganin mong pumili ng pabahay sa iyong rehiyon lamang.

Ang mga katangian tulad ng yugto ng pag-unlad, bagong gusali o pangalawang merkado ay hindi mahalaga. Ang pagbubukod ay ang mga apartment sa isang social mortgage na may kagustuhang presyo - dito kailangan mong pumili mula sa kung ano ang ibibigay nila. Maaaring kabilang sa listahan ng mga preferential housing ang parehong mga apartment na hindi na-claim ng mga tagapagmana pagkatapos ng kamatayan ng may-ari, at isang bagong gusali na natanggap mula sa mga developer sa ilalim ng mga tuntunin ng isang building permit.

Paano makakuha ng isang social mortgage?

Ang mga kondisyon para sa pagpapatupad ng programa ay magkakaiba sa bawat rehiyon, kaya isaalang-alang natin ang pangkalahatang pamamaraan.

Ang isang aplikante para sa pakikilahok sa programa ng suporta ng estado ay dapat mag-aplay sa administrasyon ng kanyang distrito na may aplikasyon para sa pagpaparehistro sa rehistro ng apartment.

Ang listahan ng mga dokumento para sa isang social mortgage para sa paggawa ng desisyon sa pagpaparehistro sa bawat rehiyon ay iba. Maaari lamang kaming magbigay upang maunawaan mo kung ano ang dapat mong harapin.

Aling mga bangko ang nagbibigay ng social mortgage?

Ang programa ay ipinatupad sa pamamagitan ng mga Bangko, kabilang ang: Sberbank, VTB 24, NikoBank, GazpromBank, Vozrozhdeniye, atbp.

Mga tuntunin sa pagpapahiram

Ang mga pangkalahatang kondisyon para sa lahat ng mga bangko ay ang mga sumusunod:

• mabuti;
• Ang pagkakaroon ng isang dokumento na nagpapatunay sa karapatang makakuha ng isang mortgage na may suporta ng estado;
• Magandang karanasan;
• opisyal na gawain;
• matatag na suweldo;
• Pagpaparehistro ng compulsory property insurance;
• Availability ng isang expert assessment ng nakuhang ari-arian

Isaalang-alang ang mga taripa at kundisyon nang mas detalyado gamit ang halimbawa ng Sberbank:

• Tagal ng pautang: mula 1 taon hanggang 30 taon;
• Rate ng interes: mula 11.4%;
• Unang yugto: mula sa 20%;
• Pinakamababang halaga ng pautang: 300 libong rubles;
• Pinakamataas na halaga ng pautang: 3 milyong rubles. para sa mga rehiyon, at 8 milyong rubles. para sa Moscow, rehiyon ng Moscow at St. Petersburg;
• Ang mga dokumento sa pabahay ay dapat isumite sa loob ng 60 araw ng pag-apruba;
• Ang seguro sa buhay at kalusugan ay sapilitan;
• Edad ng nanghihiram: 21-60 taong gulang (lalaki), 21-55 taong gulang (babae);
• Karanasan sa trabaho: sa kasalukuyang lugar - mula sa 6 na buwan, kabuuang karanasan sa loob ng 5 taon - hindi bababa sa 1 taon;
• Bilang ng mga co-borrower: hanggang 3 tao;
• Tulong sa 2NDFL at isang sertipikadong kopya ng paggawa;
• Dokumentaryo na kumpirmasyon ng pagkakaroon ng unang yugto;
• Ang maagang pagbabayad ay hindi napapailalim sa komisyon;
• Posibleng gumamit ng maternity capital.

Tulad ng nakikita mo, upang makakuha ng isang mortgage na may suporta ng estado, kailangan mong dumaan sa maraming mga pagkakataon at gumugol ng maraming oras. Ito ang madalas na pumipigil sa mga taong angkop sa programa. Gaya ng kadalasang nangyayari sa ating estado: tila may kumikitang pagkakataon, ngunit para magamit ito, kailangan mong gumugol ng oras, pera at nerbiyos.

Tagal ng programa.

Sa ngayon, ang petsa ng pag-expire ng concessional lending program ay Marso 31, 2016. Ang mga bangko ay handang tumanggap ng mga dokumento hanggang 03/01/2016 lamang. Kung wala kang oras upang mangolekta ng mga dokumento, hindi ka dapat magalit. Inihayag na ng Ministro ng Konstruksyon at Pabahay at Utilities M.Men na ang programa ay palalawigin para sa 2016.

Ang mga pangkalahatang deadline na itinakda ng estado para sa pagpapatupad ng tulong sa pabahay ay magtatapos lamang sa 2020, kaya sa anumang kaso, ang mga programa ng suporta ay magiging bago o pareho.