Ang chairman ng HOA ay hinirang sa kanyang posisyon sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari ng apartment. Kadalasan ay may mga sitwasyon na kailangan itong baguhin bago matapos ang termino ng panunungkulan. Ito ay maaaring ipaliwanag sa pamamagitan ng iba't ibang mga kadahilanan, halimbawa, sakit o kawalan ng pagnanais na magpatuloy sa pagtatrabaho, ang pagbebenta ng isang apartment sa MKD sa kanila, ang paglabas ng mga may-ari mula sa HOA. Anuman ang dahilan ng muling halalan, dapat itong isagawa alinsunod sa kasalukuyang mga tuntunin, kabilang ang paggawa ng mga naaangkop na pagbabago sa Unified State Register of Legal Entities.

Ang chairman ay inihalal upang pamahalaan ang partnership. Inuugnay niya ang mga aksyon ng mga may-ari, at sinusubaybayan din ang kalagayan ng bahay at, kung maaari, pinapabuti ito.

Isa lamang na miyembro ng partnership, iyon ay, isa sa mga may-ari ng lugar sa MKD, ang maaaring maging chairman. Ang pagmamay-ari ng isang apartment o non-residential area sa isang bahay ay sapat na batayan para sa pagsali sa isang HOA. Gumagana ang parehong panuntunan kapag pinapalitan ang chairman ng HOA. Ang lumang manager mula sa mga may-ari ay maaari lamang palitan ng isang tao na siya ring may-ari ng isa sa mga lugar. .

Pwede bang tumira sa ibang bahay ang chairman? Oo, ang sandaling ito ay hindi limitado ng batas, walang sinuman ang susubaybay sa lugar ng tirahan ng may-ari ng apartment.

Ayon kay Art. 147 ng LCD ng Russian Federation, ang chairman ay hindi maaaring:

• maging isang taong pumirma ng isang kasunduan sa pamamahala sa HOA;
• magtrabaho sa isang kumpanya ng pamamahala na naaakit ng pakikipagsosyo;
• maging miyembro ng audit commission ng HOA;
• ilipat sa isang tao ang kanilang mga tungkulin at kapangyarihan;
• pumirma ng kontrata sa pagtatrabaho sa HOA.

Ang mga tungkulin ng chairman ng partnership ay medyo malawak, ibibigay namin sa kanila sa sumusunod na larawan:

Upang matupad ang lahat ng mga obligasyong ito ay nangangailangan ng maraming oras at pagsisikap, pati na rin ang ilang mga kasanayan. Ang chairman ay maaaring makatanggap ng kabayaran para sa kanyang trabaho. Ito ay tinukoy sa talata 11 ng Bahagi 2 ng Art. 145 ZhK RF. Ang isyu ng pangangailangan na magbayad sa chairman ng HOA at ang halaga nito ay napagpasyahan ng mga may-ari ng lugar.

Kapag naging posible na baguhin ang chairman ng HOA

Ang gawain ng anumang pakikipagtulungan ay isinasagawa batay sa lokal na dokumento na pinagtibay nito - ang charter, na naaprubahan kapag nilikha ang asosasyon. Nasa loob nito na ang panahon ng pagiging nasa posisyon ng napiling tagapamahala ay ipinahiwatig, na hindi maaaring lumampas sa 2 taon. Gayunpaman, ang pangkalahatang tuntuning ito ay maaaring iwasan. Upang madagdagan ang termino ng panunungkulan ng chairman hanggang sa susunod na muling halalan, sapat na na gawin ang mga naaangkop na pagbabago, na sinusuportahan ng pahintulot ng mga may-ari ng lugar at mga miyembro ng lupon.

Mahalaga!

Ang isang dalawang taong panahon ay pinakamainam para sa pinuno ng pakikipagsosyo upang ipakita ang kanyang mga kakayahan sa pangangasiwa. Kung ang tagapangulo ng HOA ay hindi sumunod, ang mga may-ari pagkatapos ng 2 taon ay hindi siya muling ihahalal at titigil sa ibang kandidato.

Ang isa pang dahilan ng pagpapalit ng manager ay ang kanyang sariling pagbibitiw. Maaaring gawin niya ang hakbang na ito dahil sa ilang personal na kalagayan.

Ang kawalang-kasiyahan ng mga may-ari sa mga partikular na paglabag sa trabaho ng chairman ay maaaring maging dahilan para sa kanyang maagang pagtanggal sa pwesto.

Ibinigay namin ang mga pangunahing dahilan kung bakit maaaring mangyari ang pagbabago ng chairman ng HOA. Mayroong iba pang mga kadahilanan, ngunit dahil sa pambihira ng mga pangyayari, hindi namin ito hiwalay na babanggitin.

Maaaring alisin ng mga residente ang manager ng partnership mula sa kanyang posisyon para sa ilang kadahilanan:

• regular at walang tamang dahilan, ang tagapangulo ng HOA ay umiiwas sa pagganap ng kanyang mga direktang tungkulin;
• ang mga kahilingan ng mga residente ng matataas na gusali ay binabalewala at hindi isinasaalang-alang;
• may mga na-verify na data sa maling paggamit ng pera;
• manager na nahatulan ng pangingikil;
• nilabag ng chairman ang mga batas sa paggawa, pabahay, sibil, kriminal o buwis;
• ang ulo ay nahatulan ng paglalaan ng karaniwang ari-arian;
• nabunyag ang katotohanan ng pagtanggap ng suhol o pandaraya gamit ang pera.

Ang chairman ng HOA ay hindi palaging nagbabago dahil sa mga paglabag sa batas. Maaari siyang umalis sa puwesto dahil sa paghina ng kalusugan, pagreretiro, relokasyon at iba pang mga pangyayari. Sa kasong ito, ang mga residente ay dapat na bigyan ng babala nang maaga, at sa pag-alis sa post, ang mga miyembro ng asosasyon ay bumoto para sa bagong manager.

Pagbabago ng manager ng HOA: kung saan magsisimula

Ang pagpapalit ng chairman ng partnership ay isang responsableng pamamaraan na nangangailangan ng seryosong paghahanda.

1. Inaabisuhan ang mga residente tungkol sa paparating na pulong ng pangkalahatang bahay. Sa panahon lamang nito maaaring magkaroon ng boto. Pinapayagan na ipaalam sa mga may-ari sa dalawang paraan: sa pamamagitan ng mga anunsyo sa mga board sa mga pasukan at sa pamamagitan ng door-to-door bypass, iyon ay, nang personal.

2. Inihahanda ang isang listahan ng mga kandidato para sa tungkulin ng tagapamahala. Ang bawat isa ay dapat na maikli na ipakilala ang kanilang sarili sa mga may-ari at maghanda ng maikling talumpati para sa pulong.

Mga sunud-sunod na tagubilin para sa pagbabago sa pamamahala ng partnership

Ang oras na ang chairman ng HOA ay nasa opisina ay hindi mahalaga. Maaaring humiling ang mga residente na alisin ito anumang oras. Ang isang katulad na kondisyon ay maaaring iharap ng mga ahensya ng gobyerno (karaniwan ay ang State Housing Inspectorate o ang Prosecutor's Office) kapag isiniwalat ang mga katotohanan ng mga ilegal na aksyon ng manager.

Stage 1. General meeting.

Ang bagong chairman ay inihalal sa pamamagitan ng simpleng mayoryang boto. Ang kurso ng pulong ng pangkalahatang bahay na may kaugnayan sa muling halalan ng tagapamahala ng HOA ay nakatala sa mga minuto.

Ang mahigpit na mga kinakailangan para sa pag-iingat ng mga minuto ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng katotohanan na dahil sa mga pagkakamali ng kalihim sa pag-iipon ng dokumentong ito, ang pamamaraan para sa pagpapalit ng tagapangulo ng HOA ay maaaring hamunin at mapawalang-bisa sa ibang pagkakataon ng isang tao. Sa pagsasagawa ng hudisyal, maraming halimbawa ng mga mapaghamong desisyon na ginawa sa mga partnership sa panahon ng mga pangkalahatang pulong sa bahay. Para sa kadahilanang ito, kapag pinupunan ang protocol, dapat mong maingat na subaybayan na walang mga kontradiksyon sa mga batas na ipinapatupad at ang mga probisyon ng dokumentasyon ng founding ng asosasyon.

Upang maiwasan ang mga pagkakamali, kailangang sundin ng kalihim ang mga pagbabago sa mga salita ng charter. Minsan nangyayari na ang mga pagbabago ay ginawa sa dokumentasyon ng bumubuo na hindi isinasaalang-alang kapag bumoto. Dahil dito, lumalabas na ang halalan ay ginawa ayon sa mga luma at hindi gumagana na mga patakaran, na nangangahulugan na maaari silang hamunin.

Stage 2. Paglipat ng mga kaso.

Ang pagbabago ng chairman ng HOA ay sinamahan ng paglipat ng mga gawain sa bagong pinuno. Para dito, ang lumang manager ay nananatili sa lugar ng trabaho sa loob ng 2 linggo. Kasama nito, naghahanda siya ng mga ulat sa gawaing ginawa, kung saan itinala niya ang hindi natapos na gawain. Ang mga dokumento ay inililipat sa bagong tagapangulo at mga miyembro ng lupon ng HOA. Ang selyo ay nananatili sa lumang manager hanggang sa makumpleto ang pagpapalit ng pinuno. Sa partikular, para dito kinakailangan na sumailalim sa karagdagang pagpaparehistro sa Federal Tax Service.

Nakikilala ng bagong manager ang dokumentasyon ng accounting at sinusuri ang badyet. Sa pagtatapos ng 2 linggo, dapat ay handa na siyang gampanan ang buong responsibilidad bilang chairman ng HOA.

Stage 3. Pagpaparehistro sa Federal Tax Service.

Ang isang bagong pinuno, pagkatapos maupo, ay dapat agad na magparehistro sa mga awtoridad sa buwis. Kung hindi, hindi niya mapamahalaan ang pera ng HOA. Ang pagpaparehistro ay isinasagawa sa panahon ng kanyang personal na pagbisita sa Federal Tax Service na may mga sumusunod na dokumento:

• ang pasaporte;
• minuto ng pangkalahatang pulong ng bahay kung saan idinaos ang pagboto;
• mga dokumento ng batas ng pakikipagsosyo.

Ang pagbabago ng chairman ng HOA ay nakarehistro sa pamamagitan ng pagsagot sa isang aplikasyon sa form 140001.

Isinasaalang-alang ng mga opisyal ng buwis ang mga dokumento sa loob ng isang linggo. Kung naisumite nang tama ang aplikasyon, isang bagong manager ang nakarehistro.

Dapat tandaan na ang mga kinakailangang burukratikong pamamaraan ay tumatagal ng oras, kaya hindi posible na sa wakas ay maupo kaagad pagkatapos ng boto, ngunit pagkatapos lamang makumpleto ang pagproseso ng mga dokumento ng Federal Tax Service, na tumatagal ng hanggang 8 araw . Kung ang mga awtoridad sa buwis ay may mga paghahabol sa mga isinumiteng papel, kung gayon ang termino para sa pagpasok ng personal na data ng bagong chairman sa rehistro ay tataas.

Stage 4. Order sa pag-upo sa pwesto.

Pagkatapos ng pagbisita sa tanggapan ng buwis, ang isang dokumento ay iginuhit, sa batayan kung saan ang chairman ay maaaring magsimulang magtrabaho. Kadalasan ito ay ginagawa gamit ang isang order. Mayroon itong karaniwang form at naglalaman ng impormasyon ng pasaporte ng bagong pinuno, pati na rin ang mga detalye ng contact ng HOA.

Ang utos ay nilagdaan mismo ng tagapamahala, mga miyembro ng lupon ng pakikipagsosyo, mga kinatawan ng mga awtoridad sa regulasyon at ng GZhI. Pagkatapos nito, opisyal na sinisimulan ng chairman ang kanyang trabaho.

Kapag ang isang order ay nakasulat, ang sekretarya ay sabay-sabay na gumuhit ng isang protocol na nagpapahiwatig kung sino ang eksaktong naglagay ng kanyang mga lagda sa dokumentong ito, na nangangahulugang sumang-ayon siya sa pagpapalagay ng isang bagong manager.

Ang order, kasama ang protocol, ay naka-imbak sa opisina ng partnership at nananatiling available sa lahat.

Stage 5. Notification ng mga may-ari tungkol sa pagbabago ng chairman ng HOA.

Sa pagkumpleto ng lahat ng mga pormal na pamamaraan, ang mga residente ay ipaalam sa hitsura ng isang bagong pinuno ng partnership. Ito ay kinakailangan upang ang maximum na bilang ng mga may-ari ay maabisuhan ng mga pagbabagong naganap. Ang ilan sa kanila ay maaaring wala sa pagboto at hindi alam ang tungkol sa mga nagaganap na kaganapan.

Ang order at impormasyon mula sa protocol ay naka-post sa mga bulletin board sa mga pasukan at opisina ng HOA. Kinukumpleto nito ang pamamaraan para sa pagpapalit ng chairman.

Kapag nahaharap sa mga isyu ng organisasyon at paggana ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay sa unang pagkakataon, maaaring malito ang isa: mayroong isang kasaganaan ng impormasyon, hindi laging madaling paghiwalayin ang mahalaga mula sa pangalawa. Lalo na maraming mga katanungan ang lumitaw para sa lupon ng HOA: kung paano maghalal ng isang chairman, na maaaring maging isa, ano ang kanyang mga kapangyarihan at limitasyon ng responsibilidad, kung paano suriin ang kanyang mga aktibidad at kung saan magreklamo kung ang gawain ng chairman ay hindi angkop sa mga nangungupahan.

Ang lupon ng HOA, kung ano ang responsibilidad nito at kung ano ang kapangyarihan nito

Ang Lupon ng HOA ay isang executive body na nag-uulat sa pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng partnership. Ang pangunahing gawain nito ay upang malutas ang iba't ibang mga isyu na lumitaw sa kurso ng gawain ng pakikipagsosyo, maliban sa mga legal na itinalaga sa saklaw ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng apartment at / o mga miyembro ng pakikipagsosyo.

Kaya, ang board ay hindi awtorisado na amyendahan ang charter o aprubahan ang bagong bersyon nito, muling ayusin o likidahin ang HOA, piliin ang mga miyembro nito, itakda ang halaga ng mga kontribusyon at iba pang mga pagbabayad na sapilitan, atbp.

Sa relatibong pagsasalita, ang lupon ay nilikha upang suportahan ang mga nakagawiang aktibidad ng pakikipagsosyo, habang ang desisyon ng mga pangunahing, pangunahing mga isyu ay ipinagkatiwala sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng partnership at mga may-ari ng apartment.

Sa ilang mga kaso, ang mga kalahok sa HOA ay independiyenteng tinutukoy kung kaninong kakayahan ito o ang isyu na iyon ay itatalaga. Halimbawa, ang lupon, bilang default, ay may karapatang independiyenteng pumili ng isang tagapangulo, ngunit maaaring italaga ng charter ang karapatang ito sa pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng HOA.

Ang Lupon ay binubuo lamang ng mga taong may membership sa HOA. Ang Kodigo ay hindi nagtatatag para sa kung anong minimum na termino ang maaari silang ihalal, ngunit ang pinakamataas na pananatili sa board ay limitado - hindi hihigit sa dalawang taon.

Ang Lupon ay responsable para sa mga sumusunod:

• subaybayan ang HOA para sa pagsunod sa mga kinakailangan ng mga batas;
• itaguyod ang napapanahong pagbabayad ng mga bayarin sa pagiging miyembro;
• pamahalaan ang isang gusali ng apartment, kabilang ang pagkuha at pagpapaalis ng mga empleyado, pagpasok sa iba't ibang mga kasunduan para sa pagpapanatili, pagpapatakbo at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian, atbp.;
• panatilihin ang lahat ng dokumentasyon ng HOA, simula sa rehistro ng mga miyembro ng partnership at nagtatapos sa accounting;
• magtipun-tipon, mag-organisa at magsagawa ng mga pangkalahatang pagpupulong, atbp.

Tagapamahala ng HOA at Tagapangulo ng Lupon ng HOA para sa LCD sa Russian Federation

Ang Tagapangulo ng Lupon ay isa sa mga namamahala sa HOA. Ngunit sa pagsasagawa, madalas lumalabas na walang sapat na oras o kwalipikasyon ang chairman o ang iba pang miyembro ng lupon upang agad na malutas ang lahat ng umuusbong na isyu sa patuloy na batayan. Sa ganitong mga kaso, posibleng ilipat ang ilan o lahat ng mga kapangyarihan at mga tungkuling administratibo sa isang ikatlong partido - ang tagapamahala ng HOA.

Ang tanong kung anong mga kapangyarihan ang ibibigay sa manager ay direktang tinutukoy ng board. Kaya, posible na iwanan ang karapatang pamahalaan ang mga pondo ng pakikipagsosyo sa chairman at board, at ilipat lamang ang mga administratibo at pang-ekonomiyang pag-andar sa tagapamahala.

Mayroong dalawang paraan para magparehistro ng manager:

• pagbuo ng isang kontrata sa pagtatrabaho;
• sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan na may likas na batas sibil (ibig sabihin, isang kasunduan sa pagbibigay ng mga bayad na serbisyo).

Hindi pinapalitan ng tagapamahala ng HOA ang lupon o ang tagapangulo. Ang pangunahing gawain nito ay tiyakin ang mahusay na operasyon ng partnership bilang pagsunod sa batas at interes ng partnership mismo.

Ang tagapamahala ay kumikilos batay sa isang kapangyarihan ng abogado, na ibinigay sa kanya ng chairman, habang ang huli ay kumakatawan sa mga interes ng HOA sa harap ng mga ikatlong partido na walang kapangyarihan ng abogado.

Mga karapatan ng mga miyembro ng lupon ng HOA

Ang Kodigo sa Pabahay ay nagbibigay sa mga miyembro ng lupon ng iba't ibang kapangyarihan, ngunit ang kanilang partikular na listahan ay hindi makikita rito. Ang Artikulo 147 ng Kodigo ay nagbibigay sa lupon ng karapatang gumawa ng mga desisyon sa anumang mga isyu, maliban sa mga nasa loob ng kakayahan ng mga pangkalahatang pagpupulong.

Ang Lupon ay may karapatan din na isagawa ang mga aksyong iyon na nagreresulta mula sa mga tungkuling itinalaga dito. Kaya, ang obligasyon na kontrolin ang pagiging maagap ng paggawa ng mga ipinag-uutos na kontribusyon at pagbabayad ng mga nangungupahan ay nagbibigay ng karapatang hilingin mula sa mga nangungupahan ang katuparan ng kanilang mga obligasyon sa pananalapi.

Pagkatapos suriin ang Kodigo sa Pabahay na may listahan ng kung ano ang pananagutan ng HOA, magiging malinaw na ang partnership ay may karapatan na:

• umarkila at mga manggagawa sa bumbero upang mapanatili ang bahay;
• hilingin sa mga nangungupahan na tuparin ang mga obligasyon sa pananalapi;
• tapusin ang mga kontrata para sa pagpapanatili, pagpapatakbo at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian;
• gumuhit ng mga pagtatantya, mga ulat sa pananalapi, panatilihin ang accounting, trabaho sa opisina, isang rehistro ng mga miyembro ng HOA;
• magtipun-tipon, mag-organisa at magsagawa ng mga pangkalahatang pagpupulong, atbp.

Mga tungkulin at karapatan sa trabaho ng tagapangulo ng HOA, paglalarawan ng trabaho

Ang mga karapatan at obligasyon ng chairman ng HOA ay nakalagay sa charter ng partnership, na pinagtibay at inaprubahan sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng HOA. Ang mga ito ay makikita rin sa paglalarawan ng trabaho, na naaprubahan na sa pulong ng lupon mismo.

Ang mga tagubilin ay maaaring magkakaiba sa nilalaman, ngunit sa bawat isa sa kanila ay maaaring makilala ang mga karaniwang item:

1. Pangkalahatang probisyon. Ang seksyong ito ay sumasalamin sa legal na katayuan ng chairman ng lupon, ang pamamaraan para sa kanyang halalan at pagpapaalis, ang mga tuntunin sa trabaho at ang mga prinsipyo na dapat niyang gabayan sa kanyang trabaho.
2. Ang mga karapatan ng tagapangulo ng HOA. Ang talatang ito ay nagpapakita ng kakayahan ng chairman ng lupon (na kumakatawan sa mga interes ng pakikipagsosyo nang walang kapangyarihan ng abugado, nag-isyu ng mga utos, pagtatapon ng ari-arian at pondo, pagtatapos ng mga kontrata, paggawa ng mga transaksyong pinansyal, pagkuha at pagpapaalis ng mga tauhan, atbp.). Gayundin sa seksyong ito, maaari mong ayusin ang iskedyul ng trabaho ng chairman.
3. Ang mga tungkulin ng chairman. Dito, sa katunayan, ang lahat ng mga function ay nakalista, ang pagpapatupad nito ay itinalaga sa chairman.

Ang mga ito ay orihinal na nabaybay sa charter ng partnership, at ang paglalarawan ng trabaho ay duplicate sa kanila, na nagpapakita ng ilan sa mga ito nang mas detalyado:

• organisasyon ng mga aktibidad ng lupon at ang pakikipagtulungan sa kabuuan;
• kontrol sa mga bayarin sa utility at napapanahong pagkakaloob ng utility at iba pang mga serbisyo sa mga may-ari ng bahay;
• organisasyon ng mga gawaing pagpapabuti;
• kontrol sa kondisyon ng mga teknikal na lugar, kagamitan at mekanismo;
• gawaing pang-administratibo sa opisina, kontrol sa mga aktibidad ng punong accountant, pagpapanatili ng lahat ng uri ng pag-uulat;
• pagtanggap ng mga may-ari ng bahay sa iba't ibang isyu;
• pagdaraos ng mga pagpupulong at pagpupulong ng board, atbp.

1. Isang responsibilidad. Ang seksyong ito ay nagtatatag kung ano ang pananagutan ng chairman. Kadalasan, ito ay hindi wastong pag-iingat ng rekord sa pakikipagsosyo, kabilang ang accounting at pag-iimbak ng mga dokumento, malalaking pagkakamali sa pagtatapos ng mga kontrata, hindi pagkilos sa isang sitwasyon kung saan kinakailangan na gumawa ng mga desisyon tungkol sa pagpapanatili, operasyon at / o kaligtasan ng ari-arian, atbp.
2. Huling probisyon. Ang huling seksyon ay tradisyonal na nagpapahiwatig ng pamamaraan para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan at mga salungatan. Kung ang pamamaraan para sa pagtanggal sa opisina ay hindi isiniwalat sa mga nakaraang talata, maaari rin itong isama sa seksyong ito.

Ang pagtuturo ay dapat sumunod sa charter ng partnership at hindi lumalabag sa mga kinakailangan ng kasalukuyang batas. Magbasa pa tungkol sa kanya:. ⇐

Mga karapatan at obligasyon ng mga nangungupahan sa HOA

Ang HOA ay nilikha upang kumatawan at protektahan ang mga karaniwang interes ng mga may-ari ng ari-arian at, nang naaayon, ang mga karapatan at obligasyon ng pakikipagsosyo ay nauugnay sa ilang mga karapatan at obligasyon ng mga residente.

Ang lahat ng mga may-ari ng bahay sa isang gusali ng apartment ay pinagkalooban ng pantay na karapatan tungkol sa kanilang ari-arian, maaari nilang ibenta ito, i-donate ito, itapon ito sa anumang iba pang paraan sa anumang oras.

Gayundin, ang pagiging miyembro sa HOA ay batay sa mga prinsipyo ng pagkakapantay-pantay at pagiging kusang-loob. Ang mga residente ay hindi kinakailangang pumasok sa isang partnership; Ang hindi pagpayag na maging miyembro ay hindi nangangailangan ng anumang negatibong kahihinatnan para sa may-ari.

Ang mga taong hindi sumali sa partnership ay may ilang mga karapatan na pareho sa mga miyembro ng HOA. Ito ay isang pagkakataon upang maging pamilyar sa ilang mga dokumento (charter, mga pahayag sa pananalapi), upang gumawa ng mga paghahabol tungkol sa gawain ng pakikipagsosyo. Gayunpaman, maaaring maimpluwensyahan ng mga may-ari ang paglutas ng mga isyung nauugnay sa gawain ng partnership sa pamamagitan lamang ng mga pangkalahatang pagpupulong sa isang limitadong hanay ng mga isyu.

Ang mga hindi miyembrong may-ari ng residential na lugar ay hindi nagbabayad ng membership fee sa HOA, ngunit kinakailangan na lumahok sa mga gastos sa pagpapanatili at pag-aayos ng common property.

Ang obligasyong ito ay nakasaad sa Housing Code, na nagbibigay din sa HOA ng karapatang humingi ng kabayaran mula sa mga may-ari na umiiwas sa pagganap ng kanilang mga tungkulin para sa lahat ng pagkalugi na dulot ng pagpunta sa korte.

Pananagutan ng Tagapangulo ng HOA

Tulad ng sinumang opisyal, ang tagapangulo ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay may pananagutan sa kanyang mga aktibidad, kabilang ang mga kriminal. Kasama sa mga tungkulin ng chairman ng HOA ang mahigpit na pagsunod sa mga kinakailangan ng batas at anumang paglihis dito ay maaaring magresulta sa parehong pagkakatanggal sa opisina at pag-uusig.

Inirerekomenda na ang pamamaraan para sa pagdadala sa chairman sa responsibilidad ay baybayin nang detalyado sa charter ng partnership, dahil hindi ito naayos sa legislative level. Gayunpaman, sa mga pangkalahatang kaso, dapat sundin ang mga batas sa kriminal at administratibo (halimbawa, kapag gumagawa ng mga krimen tulad ng pandaraya, pag-abuso sa kapangyarihan, paglustay at paglustay, kapabayaan, pagtanggal sa krimen, pag-abuso sa kapangyarihan, atbp.).

Dahil sa ang katunayan na ang mga aktibidad ng chairman ay konektado sa pamamahala ng mga kahanga-hangang halaga ng pera, siya ay ganap na personal na mananagot para sa kaligtasan ng karaniwang ari-arian, mga materyal na ari-arian na matatagpuan sa opisina ng lupon), mga pondo. Ang chairman ay responsable din para sa kawastuhan ng mga pakikipag-ayos sa mga kasosyo sa ilalim ng iba't ibang mga kasunduan, ang paggasta ng mga target at reserbang pondo, ang pamamahagi ng pondo ng suweldo, atbp.

Ang pananagutan ng chairman para sa pinsala na dulot ng hindi mahusay na pamamahala ay hindi ibinigay para sa batas, ngunit hindi nito kinakansela ang pasanin ng responsibilidad para sa hindi pagkilos sa isang partikular na sitwasyon.

Sino ang maaaring maging chairman ng HOA

Ang isang tao lamang na nagmamay-ari ng ari-arian na kabilang sa partnership sa kanan ng pagmamay-ari ang maaaring kumuha ng posisyon ng chairman ng board ng HOA. Ang panuntunang ito ay nakapaloob sa Art. 161 ng Housing Code. Ang batas ay hindi nagpapataw ng gayong mga kinakailangan sa tagapamahala.

Ang batas ay hindi nagtatakda para sa kaso kapag ang chairman ng HOA ay hindi ang may-ari ng pabahay sa bahay na ang mga residente ay lumikha ng isang partnership.

Maaari bang maging chairman ng HOA ang may-ari kung hindi siya miyembro ng partnership?

Ayon sa Housing Code, tanging ang mga taong kabilang sa HOA ang maaaring mag-aplay para sa posisyon ng chairman.

Tulad ng para sa anumang espesyal na kaalaman at edukasyon, ang batas ay hindi nagpapataw ng anumang mga kinakailangan para dito. Gayunpaman, malinaw na ang isang tao na may medyo malalim na kaalaman sa pabahay at batas sibil ay mas mahusay na makayanan ang kanyang mga tungkulin habang nasa posisyon na ito.

Ang chairman ba ng HOA ay isang opisyal

Ang pangunahing gawain ng tagapangulo bilang isang opisyal ay upang protektahan ang mga interes ng mga may-ari ng bahay sa harap ng mga ikatlong partido at sa anumang pagkakataon, parehong administratibo at hudikatura.

Halalan ng tagapangulo ng HOA, termino ng panunungkulan

Gaya ng nabanggit na, bago maging chairman, o sa halip, para imungkahi ang kanyang kandidatura, ang may-ari ay dapat maging miyembro ng partnership sa pamamagitan ng pagsusumite ng naaangkop na aplikasyon. Pagkatapos ng pagpaparehistro ng pagiging miyembro, maaaring imungkahi ng interesadong tao ang kanyang kandidatura para sa pagboto ng lupon o ng pangkalahatang pulong, depende sa kung sino ang may karapatan sa naturang pagpili sa charter.

Ang halalan ay isinasagawa sa pamamagitan ng simpleng mayorya ng mga boto ng mga dumalo sa pulong (session). Ang sinuman sa mga bumoto ay may isang boto lamang, hindi alintana kung siya ay isang miyembro ng lupon o isang simpleng miyembro ng HOA.

Isang tao na:

• isang partido sa isang kasunduan sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, na kung saan ay natapos sa pagitan ng kanyang sarili at ng pakikipagsosyo;
• isang empleyado ng mga katawan ng pamamahala ng organisasyon kung saan ang HOA ay nasa kontraktwal na relasyon na binanggit sa itaas;
• miyembro ng audit committee ng HOA.

Ayon sa Housing Code, ang panunungkulan ng chairman ay hindi hihigit sa dalawang taon, ang minimum na panahon ng pagiging pinuno ng partnership ay hindi limitado. Gaano man katagal mahalal ang chairman, pagkatapos nito ay mag-expire, aalis na siya sa kanyang puwesto o isusulong ang kanyang kandidatura para sa isang bagong boto.

Ang mga relasyon sa pagitan ng chairman at ng partnership ay kinokontrol ng batas sa paggawa at iginuhit ng isang naaangkop na kontrata.

Kontrata ng batas sibil sa tagapamahala ng HOA.

Ang pagtatapos ng isang kontrata sa batas sibil ay isa sa mga paraan upang maisangkot ang tagapamahala ng HOA. Ang ganitong mga relasyon ay hindi napapailalim sa pamantayan ng batas sa paggawa, na nangangahulugan na ang lahat ng mga garantiya na ibinigay para sa Labor Code ay hindi nalalapat.

Ang kontrata ng batas sibil sa tagapamahala, ang pamamaraan para sa konklusyon nito, pagwawakas o pag-amyenda dito ay kinokontrol ng Civil Code ng Russia.

Ang dami ng mga kapangyarihan ng tagapamahala, mga karapatan at obligasyon, ang halaga ng kabayaran at iba pang mga detalye ay tinutukoy ng mga partido nang nakapag-iisa alinsunod sa prinsipyo ng kalayaan ng kontrata. Para sa naturang kasunduan, maaari kang kumuha ng karaniwang kasunduan sa pagbibigay ng mga serbisyo para sa isang bayad, dahil ang pamamahala ng isang legal na entity ay ang pagkakaloob ng mga serbisyo para sa isang bayad.

Ang pagkakaroon ng kontrata ay hindi pa nagbibigay ng karapatan sa manager na magsimula ng trabaho. Ang kontrata ay kinokontrol lamang ang relasyon sa pagitan ng HOA at ng tagapamahala, at para sa pakikipag-ugnayan ng tagapamahala sa mga ikatlong partido, kinakailangan ang isang kapangyarihan ng abogado, na nagtatakda ng buong saklaw ng mga kapangyarihan.

Maaari bang maging accountant ng HOA ang kamag-anak ng chairman

Sa kasalukuyan, walang pagbabawal sa magkasanib na gawain ng mga kamag-anak, na ang isa ay nasa ilalim ng isa pa, sa batas sa paggawa.

Pwede bang accountant ang kamag-anak ng chairman? Oo siguro. Ang chairman, na inihalal ng pangkalahatang pagpupulong o ang pulong ng lupon, ay may karapatang humirang ng sinumang espesyalista, kabilang ang kanyang asawa, sa posisyon ng punong accountant, o independiyenteng mapanatili ang mga talaan ng accounting ng pakikipagsosyo.

Ang ganitong pagbabawal ay umiral sa USSR na may kaugnayan sa mga sibil na tagapaglingkod at ngayon ay iminungkahi na ipakilala para sa mga taong may hawak na mga pampublikong posisyon. Gayunpaman, ang HOA ay hindi isang organisasyon ng estado, at ang paghihigpit na ito ay hindi ilalapat sa mga aktibidad ng pakikipagsosyo kahit na ito ay magkabisa.

Saan magrereklamo kung ang chairman ng HOA ay hindi tumupad sa kanyang mga tungkulin

Bihirang mangyari na ganap na lahat ng residente ng bahay ay nasiyahan sa gawain ng HOA. Ngunit kung minsan ang sitwasyon ay bubuo sa paraang ang galit ng mga may-ari ng apartment ay may tunay na mga dahilan: ang chairman ng board ay hindi gumaganap ng mga tungkulin na itinalaga sa kanya, hindi nagbibigay ng mga dokumento sa pananalapi para sa pagsusuri, hindi nag-aayos ng napapanahong pag-aayos ng mga karaniwang kagamitan, pasulput-sulpot ang mga utility, atbp.

Upang malutas ang salungatan na lumitaw, una sa lahat ay mas mahusay na makipag-ugnayan sa lupon ng HOA na may kaukulang reklamo. Bago magsampa ng reklamo, inirerekumenda na alamin ang opinyon ng ibang mga nangungupahan sa mga pangyayaring nakasaad dito. Kung mas maraming hindi nasisiyahang may-ari ang naglalagay ng kanilang lagda sa ilalim nito, mas mataas ang posibilidad na ang pamunuan ng pakikipagsosyo ay kailangang tumugon sa opinyon ng publiko. Ang reklamo ay isinumite sa dalawang kopya, ang isa na may marka ng pagtanggap ay nananatili sa aplikante.

Mga Lehitimong Paraan para Ipahayag ang Iyong Hindi Kasiyahan

Ang HOA ay walang karapatang tumanggi na tanggapin ang naturang reklamo, dahil ang Art. Ang 143.1 ng Housing Code ng Russian Federation ay direktang nagtataglay ng karapatan ng parehong mga miyembro ng HOA at simpleng mga may-ari ng apartment na gumawa ng mga kahilingan sa HOA tungkol sa kalidad ng trabaho nito at pamilyar sa dokumentasyon ng pakikipagsosyo. Gayunpaman, kung iniiwasan ng pamamahala ng partnership na matanggap ang reklamo sa lahat ng posibleng paraan, maaari itong ipadala sa pamamagitan ng isang mahalagang sulat na may listahan ng mga kalakip.

Maipapayo na banggitin sa reklamo na sa kaso ng pagtanggi, ang aplikante ay handa na pumunta sa korte na may isang paghahabol, na magpapatunay sa kabigatan ng mga intensyon.

Kung ang isang apela sa board ay hindi matagumpay, ang mga nangungupahan ay maaaring maghain ng reklamo sa mga sumusunod na awtoridad:

1. Rospotrebnadzor. Ang organisasyong ito ay nagsasagawa ng kontrol sa larangan ng proteksyon ng consumer, at, dahil dito, sa mga aktibidad ng HOA bilang isang tagapagbigay ng ilang mga serbisyo at tagapatupad ng trabaho.
2. Inspeksyon sa pabahay. Ang katawan na ito ay nagsasagawa ng kontrol sa larangan ng pagsunod sa mga kinakailangan ng batas sa pabahay, c. kabilang ang teknikal na kondisyon ng bahay, kagamitan at komunikasyon. Ang inspektorate ay may karapatang suriin ang mga aktibidad ng pakikipagsosyo, at kung ang HOA ay hindi tumupad sa mga obligasyon nito, magsimula ng isang pagsisiyasat.
3. Korte. Maipapayo na magsampa ng kaso sa mga awtoridad ng hudikatura sa mga kaso kung saan ang unang dalawang pagkakataon ay hindi maaaring o ayaw tumulong.
4. Tanggapan ng tagausig. Maaari kang mag-aplay sa tagausig na may reklamo sa anumang yugto ng salungatan sa pinuno ng HOA. Isasaalang-alang ng opisyal ang reklamo at magtatalaga ng tseke ng tagausig batay sa mga argumentong nakasaad dito, o tutugon dito sa ibang paraan.

Saanman mag-aplay ang aplikante, ang reklamo ay dapat na may kasamang mga dokumento na nagpapatunay sa pagtatangka ng mga nangungupahan na lutasin ang tunggalian nang mapayapa, nang hindi kinasasangkutan ng mas mataas na awtoridad.

Ang mga ito ay maaaring mga kopya ng mga pahayag na may marka ng pagtanggap, mga abiso ng paghahatid ng mga liham, mga imbentaryo sa koreo, atbp. Ang mas maraming ebidensya na ang chairman ng HOA ay hindi tumutupad sa kanyang mga tungkulin at hindi nais na baguhin ang anuman sa kasalukuyang sitwasyon, ang mas malamang na maakit siya sa kanyang karapat-dapat na responsibilidad at matanggal sa pwesto.

Maaari bang patayin ng chairman ng HOA ang kuryente sa may utang

Ayon sa Mga Panuntunan para sa Probisyon ng Mga Serbisyong Pampubliko sa mga May-ari at Gumagamit ng Lokasyon sa Mga Gusaling Pang-apartment at Residential Building, ang isang partnership ay maaaring magtapos ng isang kasunduan sa mga may-ari ng bahay sa pagbibigay ng mga pampublikong serbisyo. Nagbibigay ito sa partnership ng katayuan ng isang kontratista, ibig sabihin, isang legal na entity na nagbibigay ng mga serbisyo ng utility sa consumer.

Ang talata 32 ng parehong mga patakaran ay nagbibigay sa kontratista ng karapatang suspindihin o paghigpitan, sa inireseta na paraan, ang pagbibigay ng mga mapagkukunan ng utility sa mamimili kung may mga batayan para dito. Maaari bang ihinto ng isang HOA, na may ganoong katayuan, ang pagbibigay ng kuryente sa sinuman sa mga residente at sa anong dahilan?

Ang pagkakaroon ng mga utang sa pagbabayad ay isa lamang sa mga dahilan ng pagkawala ng kuryente. Ang utang ay nauunawaan bilang ang hindi pagbabayad ng isang partikular na serbisyo ng utility (sa kasong ito, kuryente), na lumampas sa halaga ng dalawang buwang pagbabayad.

Nang matukoy ang naturang utang, ginagawa ng HOA ang mga sumusunod na hakbang:

1. Binabalaan ang nangungupahan ng posibilidad ng paglimita, at pagkatapos ay idiskonekta mula sa serbisyo ng utility kung sakaling hindi mabayaran ang utang sa loob ng 20 araw mula sa petsa ng pagtanggap ng abiso.
2. Kung ang utang ay hindi pa nababayaran, ang kontratista ay may karapatang gumawa ng mga hakbang upang limitahan ang dami ng ibinibigay na enerhiya. Kung teknikal na imposibleng magtatag ng gayong paghihigpit, pinapayagan itong ihinto ang supply ng kuryente.
3. Kung, pagkatapos ng sampung araw mula sa sandaling ipinakilala ang paghihigpit, nagpapatuloy ang utang, maaaring patayin ng kontratista ang kuryente sa may utang.

Sa mga kaso kung saan direktang nagbabayad ang consumer para sa mga serbisyo sa supplier, nang walang partisipasyon ng HOA, walang karapatan ang partnership na limitahan o ihinto ang supply ng enerhiya, anuman ang resulta ng halaga ng utang.

Paano tanggalin ang chairman ng HOA

Sa pagsasagawa, maaaring mangyari na ang pinuno ng HOA ay hindi kumikilos ayon sa batas, hindi aktibo, o simpleng nandaraya. Sa ganitong mga kaso, pinahihintulutan na tanggalin ang tagapangulo sa puwesto bago matapos ang termino kung saan siya nahalal.

Ang pamamaraan para sa pagpapaalis ay dapat na nakapaloob sa charter ng partnership at kadalasang bumababa sa sumusunod na pagkakasunud-sunod ng mga aksyon:

1. Ang lahat ng miyembro ng partnership ay inaabisuhan (mas mabuti sa pamamagitan ng rehistradong koreo) tungkol sa pagpupulong ng isang pulong ng mga may-ari.
2. Ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng apartment ay ginanap. Ang kondisyon para sa pagiging lehitimo ng naturang pagpupulong ay ang pagkakaroon ng higit sa kalahati ng lahat ng mga may-ari ng apartment sa bahay (o ilang mga bahay na kasama sa HOA na ito).
3. Isang naaangkop na agenda ang ipinakilala - ang muling halalan ng chairman ng partnership. Ang pagboto ay maaaring maging lihim o bukas. Sa anumang kaso, kinakailangang maghanda ng mga papeles ng balota kasama ang mga kandidato na imumungkahi nang maaga. Ang isang simpleng mayorya ng mga boto ng mga miyembro ng pulong ay sapat na upang ihalal.
4. Ang pagpasok ng mga resulta ng pagboto sa protocol.
5. Pagpapadala ng kopya ng mga minuto ng pulong sa mga interesadong institusyon, tulad ng inspeksyon sa pabahay, inspeksyon sa buwis, atbp.

Ang pangunahing bagay sa isyu ng pag-alis ng chairman ay upang mangolekta ng kinakailangang bilang ng mga nangungupahan.

Ngunit ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang absentee voting ay posible rin, ang batas sa pabahay ay naglaan para dito: ang inisyatiba na grupo na naghain ng isang panukala upang muling piliin ang pinuno ng pakikipagsosyo ay gumagawa at nag-iimprenta ng mga balota ng pagboto, pagkatapos nito ay nilalampasan ang lahat ng mga may-ari at nangongolekta mga lagda.

HOA na walang chairman

Ang batas ay hindi nagbigay ng posibilidad ng paggana ng HOA nang walang tagapangulo, tulad ng isang figure ay dapat na sa anumang kaso. Kung walang chairman, paralisado ang aktibidad ng partnership. Samakatuwid, kung ang mga kapangyarihan ng pinuno ay nag-expire na, ngunit walang sinuman ang naglagay ng kanyang kandidatura para sa post ng chairman, ang mekanismo para sa pagpapalit ng posisyon ng chairman ay dapat na inireseta sa charter ng partnership.

Maaari kang gumawa ng anumang pamamaraan na hindi sumasalungat sa sentido komun. Ito ay maaaring, halimbawa, ang awtomatikong nominasyon para sa isang bagong termino ng isa sa mga miyembro ng lupon ng HOA at kasunod na pagboto.

Kung walang sinuman ang nagpapahayag ng pagnanais na magtrabaho sa posisyon na ito, maaari kang pumili ng isang nominal na tagapangulo, na, sa turn, ay isasama ang tagapamahala sa trabaho at mag-isyu ng naaangkop na mga kapangyarihan na may kapangyarihan ng abugado. Kung hindi makahanap ng kandidato kahit sa mga ganitong kaso, ang liquidation na lang ng asosasyon ang natitira.

1. PANGKALAHATANG PROBISYON 1.1. Ang regulasyon sa salungatan ng interes ay isang panloob na dokumento ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay na "Beterano" (mula dito ay tinutukoy bilang HOA), na nagtatatag ng pamamaraan para sa pagtukoy at paglutas ng mga salungatan ng interes na lumitaw para sa mga empleyado ng HOA sa kurso ng kanilang trabaho mga tungkulin. 1.2. Ang regulasyon sa salungatan ng interes ng HOA (mula rito ay tinutukoy bilang Regulasyon) ay nagtatatag ng bilog ng mga taong interesado sa paggawa ng ilang mga aksyon, kabilang ang mga transaksyon, sa ibang mga organisasyon o mamamayan. 1.2. Nalalapat ang Mga Regulasyon sa lahat ng empleyado ng negosyo, anuman ang antas ng kanilang posisyon. Ang mga taong interesado ay nauunawaan bilang: - pinuno - tagapangulo ng lupon ng HOA; - mga empleyadong kumikilos batay sa isang kontrata sa pagtatrabaho o isang kontrata sa batas sibil. 1.3. Ang isang salungatan ng interes ay nauunawaan bilang isang sitwasyon kung saan ang personal na interes ng mga taong tinukoy sa sugnay 1.2 ng Regulasyon na ito ay nakakaapekto o maaaring makaapekto sa pagganap ng kanilang mga propesyonal na tungkulin at (o) nagsasangkot ng isang salungatan sa pagitan ng naturang personal na interes at ang mga lehitimong interes ng ang HOA, o ang banta ng isang salungatan , na maaaring humantong sa pinsala sa mga lehitimong interes ng HOA. 1.4. Sa ilalim ng personal na interes na tinukoy sa sugnay 1.2. ng Regulasyon ng mga tao na ito ay nauunawaan bilang isang materyal o iba pang interes na nakakaapekto o maaaring makaapekto sa probisyon ng mga karapatan at lehitimong interes ng HOA. 1.5. Ang mga kinakailangan para sa hindi pagtanggap ng isang salungatan ng interes ay nalalapat kapwa sa mga interesadong partido at sa mga malapit na kamag-anak ng mga interesadong partido kung sila ay nasasangkot sa mga sitwasyong nauugnay sa isang salungatan ng interes. Ang mga malalapit na kamag-anak ay dapat na maunawaan bilang mga asawa, mga anak, mga magulang, mga kapatid na lalaki at babae, mga magulang ng asawa at mga taong nakatira kasama nila. 2. MGA PRINSIPYO PARA SA PAMAMAHALA NG MGA SALINGAN NG INTERES 2.1. Ang gawain sa pamamahala ng salungatan ng interes sa HOA ay batay sa mga sumusunod na prinsipyo: - Mandatoryong pagsisiwalat ng impormasyon tungkol sa isang tunay o potensyal na salungatan ng interes; - indibidwal na pagsasaalang-alang at pagtatasa ng mga panganib sa reputasyon para sa negosyo sa pagtukoy ng bawat salungatan ng interes at pag-aayos nito; - pagiging kompidensiyal ng proseso ng pagsisiwalat ng impormasyon tungkol sa isang salungatan ng interes at ang proseso ng pag-aayos nito; - pagsunod sa balanse ng mga interes ng negosyo at ng empleyado sa pag-aayos ng mga salungatan ng interes; - proteksyon ng empleyado mula sa pag-uusig na may kaugnayan sa abiso ng isang salungatan ng interes, na napapanahong isiniwalat ng empleyado at nalutas (pinigilan) ng negosyo. 3. OBLIGASYON NG MGA EMPLEYADO 3.1. Ang Regulasyon na ito ay nagtatatag ng mga sumusunod na obligasyon ng mga empleyado na may kaugnayan sa pagsisiwalat at pag-aayos ng mga salungatan ng interes: - kapag gumagawa ng mga desisyon sa mga isyu sa negosyo at gumaganap ng kanilang mga tungkulin sa paggawa, magabayan ng mga interes ng negosyo - nang hindi isinasaalang-alang ang kanilang mga personal na interes, ang mga interes ng kanilang mga kamag-anak at kaibigan; - iwasan (kung maaari) ang mga sitwasyon at pangyayari na maaaring humantong sa isang salungatan ng interes; - ibunyag ang lumitaw (totoo) o potensyal na salungatan ng interes; - tumulong sa pag-aayos ng mga salungatan ng interes na lumitaw. 4. MGA PARAAN NG PAG-AAYOS NG ISANG TUNGKOL NG INTERES 4.1. Ang HOA ay nagtatatag ng mga uri ng pagsisiwalat ng isang salungatan ng interes gaya ng: - pagsisiwalat ng impormasyon tungkol sa isang salungatan ng interes kapag nag-hire; - Pagbubunyag ng impormasyon tungkol sa isang salungatan ng interes kapag lumipat sa isang bagong posisyon; - isang beses na pagsisiwalat ng impormasyon habang lumilitaw ang mga sitwasyon ng salungatan ng interes, atbp. 4.2. Ang pagsasaalang-alang sa impormasyong isinumite ng HOA at ang pag-aayos ng mga salungatan ng interes ay kumpidensyal. Ang impormasyong natanggap ay maingat na sinusuri ng isang awtorisadong opisyal upang masuri ang kabigatan ng mga panganib na dulot ng negosyo at piliin ang pinakaangkop na paraan ng pagsasaayos ng salungatan ng interes. 4.3. Ang HOA ay maaaring magkaroon ng konklusyon na ang sitwasyon, ang impormasyon tungkol sa kung saan ay isinumite ng empleyado, ay hindi isang salungatan ng interes at, bilang isang resulta, ay hindi nangangailangan ng mga espesyal na paraan ng pag-aayos. 4.4. Ang HOA ay maaari ding magkaroon ng konklusyon na mayroong salungatan ng interes at gumamit ng iba't ibang paraan upang malutas ito, kabilang ang: - paghihigpit sa pag-access ng empleyado sa partikular na impormasyon na maaaring makaapekto sa mga personal na interes ng empleyado; - boluntaryong pagtanggi ng isang empleyado ng negosyo o ang kanyang pag-alis (permanente o pansamantala) mula sa pakikilahok sa talakayan at proseso ng paggawa ng desisyon sa mga isyu na o maaaring naiimpluwensyahan ng isang salungatan ng interes; - rebisyon at pagbabago ng mga tungkulin sa pagganap ng empleyado; - pansamantalang pagtanggal ng isang empleyado mula sa opisina kung ang kanyang mga personal na interes ay salungat sa mga tungkulin sa pagganap; - paglipat ng isang empleyado sa isang posisyon na nagbibigay para sa pagganap ng mga tungkulin sa pagganap na hindi nauugnay sa isang salungatan ng interes; - paglipat ng empleyado ng kanyang ari-arian, na siyang batayan para sa paglitaw ng isang salungatan ng interes, sa pamamahala ng tiwala; - ang pagtanggi ng empleyado mula sa kanyang personal na interes, na nagiging sanhi ng isang salungatan sa mga interes ng organisasyon; - pagpapaalis ng isang empleyado mula sa negosyo sa inisyatiba ng empleyado; - pagpapaalis ng isang empleyado sa inisyatiba ng employer para sa paggawa ng isang paglabag sa disiplina, iyon ay, para sa kabiguan na maisagawa o hindi wastong pagganap ng empleyado sa pamamagitan ng kanyang kasalanan sa mga tungkulin sa paggawa na itinalaga sa kanya. Ang listahan sa itaas ng mga paraan upang malutas ang isang salungatan ng interes ay hindi kumpleto. Sa bawat partikular na kaso, sa pamamagitan ng kasunduan ng HOA at ng empleyado na nagsiwalat ng impormasyon tungkol sa salungatan ng interes, maaaring matagpuan ang iba pang paraan ng pag-aayos nito. 4.5. Kapag niresolba ang isang umiiral na salungatan ng interes, dapat piliin ng isa ang pinaka "malambot" na hakbang sa pag-aayos na posible, na isinasaalang-alang ang mga umiiral na pangyayari. Ang mas mahigpit na mga hakbang ay dapat lamang gamitin kapag may tunay na pangangailangan na gawin ito, o kung ang "mas malambot" na mga hakbang ay napatunayang hindi sapat na epektibo. Kapag nagpapasya sa pagpili ng isang tiyak na paraan para sa paglutas ng isang salungatan ng interes, mahalagang isaalang-alang ang kahalagahan ng personal na interes ng empleyado at ang posibilidad na ang personal na interes na ito ay maisasakatuparan sa kapinsalaan ng mga interes ng negosyo. 5. PAGPAPASYA NG MGA TAONG RESPONSABILIDAD PARA MAKATANGGAP NG IMPORMASYON TUNGKOL SA SAMANG PANG INTERES AT KONSIDERASYON NG IMPORMASYON NA ITO batay sa mga personal na pagsasaalang-alang. 5.2. Ang pagpapasiya ng mga opisyal na responsable sa pagtanggap ng impormasyon tungkol sa mga umuusbong (umiiral na) salungatan ng interes ay isang mahalagang elemento sa pagpapatupad ng patakaran laban sa katiwalian. Ang gayong tao ay maaaring maging tagapangulo ng lupon, punong accountant, lupon ng HOA. 5.3. Ang pagsasaalang-alang sa impormasyong natanggap ay isinasagawa ng Commission for Compliance with Corporate Ethics and Settlement of Conflicts of Interest. 5.4. Ang mga interesadong partido ay dapat agad na mag-ulat ng anumang salungatan ng interes, na nagsasaad ng mga partido at esensya nito, sa mga taong tinukoy sa sugnay 5.2. ng Pahayag na ito, at bago tumanggap ng mga rekomendasyon, iwasan ang anumang relasyon o aksyon na maaaring makagambala sa pagpapatibay ng layunin at tapat na mga desisyon. 5.5. Kung ang isang miyembro ng Komisyon at isang interesadong tao ay nag-tutugma sa isang tao, ang naturang miyembro (mga miyembro) ng komisyon ay hindi nakikilahok sa talakayan ng salungatan ng interes at pagboto. Kung sakaling may kinalaman sa salungatan ng interes ang chairman ng lupon, hindi rin siya nakikilahok sa paggawa ng desisyon sa isyung ito. 5.6. Ang Pahayag na ito ay hindi nagtatangkang ilarawan ang lahat ng posibleng salungatan ng interes na maaaring lumitaw. Dapat silang gamitin sa anumang sitwasyon kung saan ang personal na interes ng taong kinauukulan ay salungat sa interes ng HOA.

Kung pinahihintulutan ng charter, kung gayon ang chairman ay maaaring mahalal sa pamamagitan ng isang simpleng boto ng mga miyembro ng HOA, ngunit ang naturang boto ay may sariling mga nuances. Ang kakanyahan ng pagboto ay ang may-ari ng isang apartment na may mas malaking lugar ay may mas maraming boto. Yung. mas malaki ang apartment, mas maraming boto.

Ang lupon ng mga direktor ay inihalal sa loob ng dalawang taon.. Matapos ang pag-expire ng itinakdang panahon, ang lupon ay muling inihalal ng mga miyembro ng HOA ayon sa katulad na pamamaraan. Ang Tagapangulo ng Lupon ay maaaring humawak ng posisyong ito sa loob ng maximum na dalawang taon. Ngunit sa loob ng dalawang taon na ito, ang chairman ay maaaring muling mahalal ng mga miyembro ng partnership o nakapag-iisa na magbitiw.

Kung ang kandidato para sa posisyon ng chairman ay hindi ang may-ari ng pabahay sa HOA, hindi siya maaaring maging chairman.

Upang ang kandidatong ito ay legal na maupo sa upuan, mayroong dalawang opsyon para sa paglutas ng problema:

• isa sa mga kamag-anak (halimbawa, ang asawa) na siyang may-ari ay nagbibigay sa iminungkahing kandidato ng bahagi ng apartment o bahay;
• Ang HOA ay pumipirma ng isang bilang ng mga dokumento, batay sa kung saan ang kandidato ay tinanggap bilang isang tagapamahala, na pinagkalooban ng ilang mga kapangyarihan; sa kasong ito, mahalaga na ang tagapamahala ay maaaring kumilos nang nakapag-iisa.

Ganito dapat:

Mga espesyal na karapatan at kapangyarihan

Kung ihahambing sa mga pinuno ng iba pang mga organisasyon, ang chairman ng lupon ng HOA ay may napakalimitadong kapangyarihan. Sa partikular, ang chairman ng HOA may karapatan na:

• maging unang pumirma sa mga dokumentong pinansyal;
• panatilihin ang mga aklat ng asosasyon;
• nakapag-iisa na tapusin ang mga transaksyon na, ayon sa batas, ay maaaring tapusin nang walang pahintulot ng mga miyembro ng HOA at ng lupon;
• lagdaan ang mga kautusang nagbubuklod sa mga miyembro ng HOA;
• itakda ang oras para sa pagdaraos at pagdaraos ng mga pagpupulong ng mga miyembro ng HOA at mga miyembro ng lupon ng HOA;
• nang walang kapangyarihan ng abogado, isagawa ang mga tagubilin ng HOA;
• umarkila ng mga bagong empleyado sa HOA, tanggalin ang mga empleyado, makaipon ng mga bonus at multa alinsunod sa kasalukuyang mga batas ng Russian Federation;
• itapon ang residential at non-residential premises;
• upang sabihin ang mapagpasyang salita sa panahon ng pagboto ng mga miyembro ng HOA, kung ang pagboto ay isang draw;
• insure ang ari-arian ng HOA;
• bilang karagdagan, ang chairman ng lupon ay maaaring magkaroon ng ilang mga kapangyarihan na maaaring ibigay sa kanya ng mga miyembro ng HOA;

Isaalang-alang natin ang pinakapangunahing:

1. Ang tagapangulo ay inihalal ng mga miyembro ng lupon ng HOA upang pamahalaan ang mga aktibidad ng HOA.
2. Sa kanyang trabaho, ang chairman ng HOA ay dapat umasa sa mga batas ng Russian Federation at sa charter ng HOA, pati na rin sa mga regulasyon at paglalarawan ng kanyang trabaho.
3. Ang tagapangulo ay dapat na maingat na pamahalaan ang mga aktibidad ng HOA.
4. Bilang agarang superbisor, ang tagapangulo ay may karapatang magbigay ng mga utos sa lahat ng empleyado ng HOA.
5. Ang Tagapangulo ay obligadong kontrolin ang pagpapatupad ng lahat ng mga resolusyon at desisyon ng HOA.
6. Ang chairman ay sinisingil sa pagbuo at pagsusumite para sa talakayan ng mga miyembro ng HOA ng mga patakaran tungkol sa pagkalkula ng mga sahod, mga patakaran sa trabaho at ang iskedyul ng mga empleyado ng HOA.
7. Ang tagapangulo ng pulong ay awtorisado na kumatawan sa mga interes ng HOA sa lahat ng awtoridad.

Sa ngayon, hindi pa legal na tiyak na natutukoy kung posible o hindi na tapusin ang isang kontrata sa pagtatrabaho sa chairman ng HOA (). Bago ang mga susog sa Art. 147 ng Housing Code, ang naturang kasunduan ay palaging natatapos, ngunit sa mga pagbabago, ang mga pananaw ng mga abogado sa bagay na ito ay nahati. Ang ilan ay naniniwala na imposibleng magtapos ng isang kasunduan, ang iba - na posible, ngunit isang kasunduan lamang para sa pagganap ng mga tungkulin.

Sa pagsasaalang-alang na ito, ang bawat pakikipagsosyo ay may karapatang mag-isa na magpasya, Karapat-dapat bang tapusin ang gayong kasunduan sa iyong tagapangulo ng lupon o hindi. Sa kaso ng isang positibong desisyon, ang naturang kasunduan ay dapat isama ang mga sumusunod na item:

• ang bagay ng kasunduan;
• ang panahon kung saan nilagdaan ang kontrata, ang panahon ng pagsubok;
• mga karapatan at obligasyon ng employer at empleyado;
• sahod;
• organisasyon ng trabaho at pahinga;
• mga garantiyang panlipunan ng empleyado;
• kabayaran sa empleyado;
• responsibilidad ng employer at empleyado;
• pangkalahatang probisyon;
• pirma ng mga partido.

Delegasyon ng mga karapatan sa pamamagitan ng proxy

Ang Homeowners Association ay isang non-profit na organisasyon, samakatuwid, ang isang miyembro ng HOA, batay sa kapangyarihan ng abogado, ay maaaring magtalaga ng karapatang dumalo sa pulong at bumoto sa isang ikatlong partido. Ang pagkakaroon ng isang tagapangasiwa sa pulong ay sertipikado sa journal ng pakikipagsosyo.

Ang nasabing power of attorney ay dapat magsaad ng buong pangalan ng miyembro ng HOA at ng kanyang awtorisadong kinatawan, ang mga detalye ng pasaporte ng mga partido at ang kanilang aktwal na lugar ng paninirahan.

Ang kapangyarihan ng abogado ay dapat na sertipikado ng isang notaryo. Kung sa ilang kadahilanan ay hindi posible na i-notaryo ang kapangyarihan ng abogado, maaari itong sertipikado sa lugar ng trabaho o pag-aaral ng prinsipal, sa lokal na tanggapan ng pabahay o sa isang institusyong medikal kung ang prinsipal ay nasa paggamot.

Ang chairman ng lupon ng HOA, sa turn, sa batayan ng kanyang awtoridad, kung may magandang dahilan para dito, ay may karapatang pumirma sa isang kapangyarihan ng abogado sa pangalan ng mga ikatlong partido.

Bilang karagdagan, ang tagapangulo ng HOA ay may karapatang pumirma ng mga kapangyarihan ng abogado para sa mga korte ng pangkalahatang hurisdiksyon.

Mga regulasyon sa board

Ang regulasyon sa board ng HOA ay nagbibigay para sa katuparan ng mga miyembro ng board ng HOA ng ilang mga obligasyon na itinalaga sa kanila:

• sumunod sa batas ng Russian Federation at sa charter ng HOA;
• kontrolin ang napapanahong pagbabayad ng mga miyembro ng HOA ng lahat ng naitatag na mga pagbabayad;
• gumuhit ng badyet para sa HOA para sa susunod na taon;
• sa ngalan ng mga miyembro ng HOA upang tapusin ang mga kontrata para sa pagkumpuni at pagpapanatili ng karaniwang ari-arian;
• mag-hire sa HOA at mga empleyado ng bumbero;
• magtipon ng mga listahan ng mga miyembro ng HOA at mga listahan ng mga may-ari ng bahay;
• kontrolin ang accounting;
• magdaos ng mga pagpupulong ng mga miyembro ng HOA;
• pumili ng isang organisasyon para sa pamamahala, pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian;
• iba pang mga tungkulin na nakasaad sa charter ng HOA.

Sa lahat ng mga punto sa itaas, ang lupon ng HOA ay dapat mag-ulat sa isang napapanahong paraan sa mga miyembro ng HOA sa mga pangkalahatang pagpupulong.

Tagapangulo ng Lupon dapat kontrolin ang lahat ng panloob at panlabas na proseso nagaganap sa partnership at personal na nag-uulat sa gawaing ginawa sa mga miyembro ng HOA.

Sa partikular, ang chairman ay dapat magbigay sa mga may-ari ng mga sumusunod na ulat (para sa isang tiyak na panahon):

1. Mag-ulat sa komposisyon ng lupon ng HOA.
   Dapat malaman ng mga may-ari (lalo na ang mga taong sa ilang kadahilanan ay wala sa pagboto) ang mga pangalan at numero ng apartment ng mga miyembro ng board upang makipag-ugnayan sa kanila sa lahat ng mga katanungan at mungkahi na lumabas.
2. Mag-ulat sa gawain ng lupon ng HOA.
   Sa puntong ito, dapat sabihin ng chairman ng lupon kung anong gawain ang nagawa.

   Sa partikular: kung ano ang bagong itinayo, paano umuusad ang kasalukuyang pag-aayos (pag-aayos ng bubong, pag-aayos ng mga kagamitan sa alkantarilya, pag-aspalto ng kalsada sa kahabaan ng bahay, pag-aayos ng mga elevator, atbp.), pag-promote at pagpopondo ng mga pangunahing pag-aayos (kung mayroon man), iba pang mga gawa (pagpinta, pagsuri ng mga kagamitan sa gas sa mga apartment, pagdidisimpekta ng mga silid at pasilyo sa harap, paglilinis ng mga basurahan, atbp.)

• Mag-ulat tungkol sa mga emerhensiya at aksidente (kung mayroon man).
  Kung sa panahon ng pag-uulat ay may naganap na mga aksidente o emerhensiya (sunog, pagbara ng dumi sa alkantarilya, mga aksidente sa mga mains ng heating, atbp.), obligado ang chairman na sabihin sa pulong kung anong mga hakbang ang ginawa upang maalis ang mga ito at kung ano ang mga kahihinatnan ng mga ito.
• Ulat sa paggasta ng badyet.
  Obligado ang tagapangulo na mag-ulat sa mga may-ari tungkol sa natanggap na mga bayarin sa pagiging miyembro mula sa mga miyembro ng HOA at mga subsidyo, kung ano at sa anong halaga ang natanggap na mga pondo.
• Mag-ulat tungkol sa mga inspeksyon ng mas matataas na organisasyon ng estado.
  Kung sa panahon ng pag-uulat ang pakikipagsosyo ay sumailalim sa anumang mga tseke ng mas mataas na institusyon ng estado, ang chairman ay dapat sabihin tungkol sa mga resulta ng mga tseke na ito.
• Mag-ulat sa mga kasunduan sa HOA.
  Sa puntong ito, dapat paalalahanan ng chairman ang mga may-ari ng kasalukuyang mga kasunduan sa HOA, pag-usapan ang tungkol sa mga bagong natapos, pati na rin ang mga natapos at sa ilang kadahilanan ay nasira.
• Mag-ulat ng pinsala sa pampublikong ari-arian ng mga may-ari.
  Kung sa panahon ng pag-uulat ang mga may-ari ng mga apartment ay nagdulot ng pinsala sa karaniwang ari-arian, dapat sabihin ng chairman ang tungkol sa halaga ng pinsala at ang mga hakbang na ginawa upang maalis ito.

Basahin ang tungkol sa desisyon na likidahin ang HOA at ang proseso ng pagwawakas ng mga aktibidad nito.

Maraming mga pinuno ng HOA ang madalas na nakalimutan at ganap na iligal na sinusubukang palitan ang kanilang sarili para sa sangay na tagapagpaganap.

Ang ilang mga may-ari ng apartment ay walang relasyon sa mga tagapangulo ng HOA. Naaalala ng lahat ang kuwento ng sikat na mang-aawit na si Lolita Milyavskaya, na nakipagdigma sa kanyang HOA nang higit sa isang taon. Ang dahilan ng salungatan ay ang pinakamataas na bayad para sa isang apartment. Si Lolita ay nagdemanda na sa kanyang homeowners association ng higit sa isang beses at nanalo pa sa mga proseso. Sa anumang kaso, hindi siya magbabayad ng libu-libong rubles sa isang buwan para sa kanyang apartment at gusto niya ng mga normal na presyo.

Kahit na ang isang sikat na tao bilang Lolita Milyavskaya ay may malubhang problema sa pakikipag-ugnayan sa pamumuno ng HOA, kung gayon maaari lamang hulaan ng isa kung ano ang mga paghihirap ng iba. Kadalasan, iniisip ng mga tagapangulo ng HOA ang kanilang sarili na halos mga may-ari ng mga gusali ng apartment at nagsimulang kumilos nang hayagan laban sa batas.

Ang pinaka-kapansin-pansin na halimbawa ay ang maraming mga kaso kung kailan sinubukan ng mga tagapangulo ng HOA na idikta ang kanilang kalooban sa lahat ng iba pang mga may-ari ng apartment. Halimbawa, ipinapahiwatig nila kung kanino magrenta ng apartment, at kung kanino tatanggi. O kaninong sasakyan ang magbibigay ng parking space sa bakuran, at sino ang hindi magbibigay ng lugar na ito. O isara ang pangalawang pinto sa dating pasukan ng pasukan, at ipamahagi ang mga susi dito lamang sa mga piling tao.

Marami pang sitwasyon kung saan nagkakaroon ng mga salungatan sa pagitan ng mga may-ari ng bahay at mga tagapangulo ng HOA. Halimbawa, kapag sinubukan ng huli na pumasok sa isang apartment na inuupahan at halos suriin ang mga dokumento ng mga nangungupahan.

Ang pinakamahalagang bagay sa isang sitwasyon ng salungatan ay upang maunawaan kung ano ang karapatan ng pinuno ng HOA na gawin, at kung saan siya malinaw na napupunta sa masyadong malayo.

Sinabi ng kilalang abogado na si Oleg Sukhov na ang tagapangulo ng HOA, batay sa batas sa pabahay, ay pinagkalooban ng maraming kapangyarihan. Siya ay may karapatang pumirma ng mga dokumento sa pagbabayad, gumawa ng mga transaksyon na hindi nangangailangan ng paunang pag-apruba. Halimbawa, upang bumuo ng mga panloob na regulasyon ng partnership na may kaugnayan sa mga empleyadong kasangkot sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian; aprubahan ang iba pang mga panloob na dokumento. Ang Artikulo 149 ng Housing Code ng Russian Federation, na naglalaman ng isang listahan ng mga kapangyarihang ito ng chairman ng lupon ng HOA, ay hindi naglalaman ng anumang indikasyon na mayroon din siyang ilang mga kapangyarihan sa pagkontrol na may kaugnayan sa mga residente ng bahay. Halimbawa, upang suriin ang mga batayan para sa paninirahan sa bahay ng mga mamamayan.

"Kadalasan ang mga tagapangulo ng HOA ay lumalampas sa kanilang mga kapangyarihan, halimbawa, kapag sinubukan nilang pumasok sa apartment nang walang pahintulot ng may-ari. Ito ay isang paglabag sa konstitusyonal na karapatan sa hindi maaaring labagin ng tahanan, at, siyempre, ang chairman ng HOA ay walang legal na batayan para sa mga naturang aksyon. Minsan kasama sa Charter ang mga probisyon na ang karapatang pumasok sa apartment ay lumitaw sa mga sitwasyong pang-emergency.

Ito ay isang paglabag sa Konstitusyon ng Russian Federation at posibleng hamunin ang naturang Charter sa korte. May karapatan ang mga may-ari na itapon ang ari-arian ayon sa kanilang pagpapasya. Ang karapatang magrenta ng apartment ay hindi maaaring limitahan ng Chairman ng HOA, wala siyang awtoridad na suriin ang legalidad ng mga nangungupahan sa apartment at hilingin sa kanila na magbigay ng isang kasunduan. Ang tanging bagay na magagawa ng chairman ay magreklamo sa opisyal ng pulisya ng distrito kung ang mga nangungupahan ay lumalabag sa anumang mga pamantayan ng batas, ngunit siya mismo ay walang karapatang maging isang katawan na nangangasiwa sa mga nangungupahan, "pagbubuod ng eksperto.