Unang palapag:

Pagpasok sa isang maliit na balkonahe (2 m²).

Tambour - 2.27 m² (silid para sa regulasyon ng init ng hangin mula sa kalye). Sa kaliwa sa kahabaan ng dingding ay may isang lugar para sa isang sabitan - dito nag-iiwan kami ng mga panlabas na damit at sapatos kung saan ang mga may-ari ay kararating lamang at pupunta muli (halimbawa, ikaw ay nag-aalaga sa hardin at pumasok para sa isang bagay para sa isang minuto, ang mga bata ay naglalakad at dumating upang uminom ng tubig, atbp.). Sa kanan ay ang boiler room. Maginhawa na ito ay malapit sa pasukan. Plus may access mula sa bahay (hindi na kailangang magbihis at lumabas). Ang plano ay nagpapakita ng pagbubukas ng pinto, ang pinto ay palaging sarado, madalas na hindi kinakailangan na pumunta sa boiler room.

Ang koridor. Sa kaliwa sa pasukan ay may isang lugar para sa isang bedside table / istante para sa isang hanbag at mga susi. Sa kanang pader ay may mga aparador na may mga sliding door. Sa gitna ng aparador ay may daanan patungo sa dressing room. Ang fur coat / coat, na aktibong isinusuot ngayong season, ay isinasabit sa mga cabinet na ito ng wardrobe (mga seksyon sa kaliwa at kanan). Ang dressing room (6.86 m²) ay nag-iimbak ng mga damit at sapatos mula sa iba pang mga season. Maaari mo ring iwanan ang mga damit ng isang malaking bilang ng mga bisita sa loob nito kung sila ay dumating sa kaganapan nang sabay-sabay.

Banyo - 3 m². Tumatanggap ng shower, lababo at banyo. Maaari itong magamit bilang isang panauhin sa pasukan, isang silid sa araw para sa mga residente ng bahay at mga may-ari ng silid-tulugan 1.

Silid-tulugan 1 - 10.22 m². Maaaring gamitin bilang isang guest room, lola's bedroom, adult child's bedroom, study o children's playroom. Mayroong double bed na may kutson na 1.4 m ang lapad na may kumportableng mga daanan sa magkabilang gilid ng kama (maaaring 1.6 m ang lapad ng kutson, magkakaroon ng puwang para sa daanan) at isang aparador.

Sala - 25.65 m². Hiwalay sa entrance area at sa guest (sleeping) area. Ang pintuan sa sala ay matatagpuan sa paraang kapag binuksan ito, ang banyo ay hindi makikita ng mga nakaupo sa sofa o sa hapag-kainan (kung may bumangon mula sa sofa at dumaan sa pinto sa banyo, ibinigay na ang banyo sa banyo ay hindi nakikita - tanging ang lababo ang nakikita). Ang sala ay nahahati sa 2 zone - relaxation (sofa + armchairs + coffee table + TV) at isang dining area (sa halip na isang hiwalay na dining room). Ang dining area ay mahusay na naiilawan - sa tapat ng mesa sa magkabilang dingding ng bintana. Relaxation area na may mahinang artipisyal na pag-iilaw, walang bintana sa tapat ng TV - walang liwanag na nakasisilaw sa screen.

Kusina - 16.34 m². Mayroong isang daanan sa kusina mula sa koridor: mula mismo sa pasukan, upang agad na magdala ng pagkain, halimbawa. Ang pangalawang pasukan sa kusina ay sa pamamagitan ng sala, na pinaghihiwalay ng mga dobleng pinto. Ang mga pinto ay maaaring sliding o hinged, salamin o kahoy. Ang pinto ay maaari ding maging isang dahon. Ang pagkahati sa pagitan ng kusina at ng sala ay maaaring alisin sa lahat sa kahilingan ng mga may-ari. Sa kusina, ang lugar ng pagtatrabaho ay minarkahan ng letrang G. Sa sitwasyong ito, ang isang round breakfast table para sa 4-5 tao ay malayang nakatayo sa square kitchen. Nakalagay ang mesa sa tabi ng bintana, may glass door sa terrace.

Terrace - 25.79 m². Bukas ang plano, walang canopy. Maaaring may isang canopy, bahagyang glazed, ang mga hakbang ay maaaring matatagpuan sa lugar kung saan ito ay pinaka-lohikal sa isang partikular na lugar. Maaari mong i-mirror ang kusina papunta sa terrace at gumawa ng summer kitchen na may barbecue doon. Maaaring gawin o hindi ang terrace. Gumawa ng pangalawang balkonahe o huwag gumawa ng pinto sa kalye mula sa kusina.

Pangalawang palapag:

3 silid-tulugan - 22.28 m², 16.04 m² at 19.58 m². Ang Bedroom 2 at Bedroom 3 ay may double bed na may 1.8 m² na kutson, at Bedroom 4 na may 1.6 m² na kutson. Lahat ng mga silid-tulugan ay may mga bedside table, 2.5 m wardrobe, computer o work desk. Sa tapat ng kama ay may nakalaan na lugar para sa isang TV.

2 banyo - isang toilet na may lababo at isang maliit na storage system (1.84 m²) at isang banyo (4.28 m²) na may toilet, lababo at bathtub.

Labahan - 4.41 m². May washer at dryer, malaking storage system, worktop, ironing board. Hindi kailangang patuyuin ang linen sa banyo o sa terrace.

Ang 10 by 10 na layout na ito ay pangkalahatan. Mayroon itong lahat ng kinakailangang karaniwang pag-andar para sa isang komportableng buhay para sa isang pamilya na may 4-5 na tao.

Ang mga pang-industriya na lugar ay isang uri ng komersyal na real estate na matatagpuan sa mga espesyal na disenyong gusali at istruktura. Ang ganitong mga gusali ay ginagamit upang magsagawa ng mga aktibidad sa paggawa na may kaugnayan sa pakikilahok sa iba't ibang uri ng produksyon, organisasyon, kontrol at pamamahala ng negosyo.

Mga uri ng pang-industriyang lugar

Ang mga pang-industriya na lugar ay karaniwang nahahati sa ilang grupo: administratibo, bodega, at direktang produksyon. Gayundin, ang ganitong uri ng real estate ay maaaring mauri nang mas detalyado: ayon sa layunin at industriya.

1. Layunin:

• mga lugar ng produksyon - ito ay kung saan ang buong cycle ng trabaho ay isinasagawa, ang mga ito ay maaaring mga workshop sa planta o mga lugar ng trabaho;
• mga bodega kung saan iniimbak ang iba't ibang mga kasangkapan, kagamitan, hilaw na materyales at tapos na produkto;
• administratibong lugar - ito ang mga tanggapan ng mga tagapamahala, espesyalista, bulwagan para sa mga pagpupulong o pagsasanay;
• Ang mga sanitary facility ay mga dining room, banyo, shower at dressing room.
• medikal na lugar;
• lugar para sa paggawa ng pagkain;
• mga lugar na kasangkot sa industriya ng magaan;
• lugar para sa paggawa ng metal;
• lugar para sa paggawa ng mga paputok at nasusunog na sangkap.

1. Industriya:

Kapansin-pansin na ang mga pag-uuri ay maaari ding batay sa uri ng basura, na nahahati sa kahoy, metal, refractory o nasusunog, pati na rin ang likido o menor de edad sa timbang at dami. Bilang karagdagan, ang antas ng ingay at posibleng polusyon, pag-iilaw, ang pagkakaroon ng singaw, tubig o suplay ng gas, pati na rin ang mga de-koryenteng mga kable ay isinasaalang-alang.

Anumang uri ng pang-industriyang lugar ay dapat sumunod sa lahat ng mga pamantayan sa kalinisan. Salamat dito, ang mga empleyado ay magiging komportable, at ang kalidad ng mga produkto ay mananatiling hindi nagbabago.

Ang mga pangunahing kondisyon na dapat sundin sa mga lugar ng produksyon:

1. Temperatura, heating at cooling system. Mahalagang panatilihin ito sa loob ng ilang partikular na limitasyon. Ang kadahilanan na ito ay lalong mahalaga sa paggawa ng mga gawa na nauugnay sa mataas o mababang temperatura: paggawa ng metal, paggawa ng pagkain. Sa isip, ang manggagawa ay dapat na malamig sa tag-araw at mainit sa taglamig.
2. Bentilasyon at air conditioning. Maaari itong natural o artipisyal. Ang pangunahing bagay ay ang mga manggagawa ay madaling huminga, at ang lahat ng hindi kasiya-siya at nakakapinsalang mga usok ay mabilis at mahusay na inalis. Dapat silang mapalitan ng sariwang hangin. Mahalagang malinaw na tukuyin ang direksyon ng paggamit ng mga lugar, ang bilang ng mga tao na palaging nasa mga lugar na ito, ang antas ng kahalumigmigan at alikabok. Batay sa mga salik na ito, ang pinakamainam na kagamitan ay naka-install.
3. Pag-iilaw ng mga pang-industriyang lugar. Ang pangunahing kinakailangan ay sapat na dami ng liwanag upang makumpleto ang lahat ng gawain. Kapag pumipili ng pag-iilaw, kinakailangang isaalang-alang ang posibilidad ng paggamit ng natural na liwanag, na isinasaalang-alang ang laki ng mga silid at ang lokasyon ng mga bintana. Hindi rin natin dapat kalimutan ang tungkol sa pagtitipid at mahusay na paggamit ng enerhiya.
4. Pagtitipid ng enerhiya. Nalalapat ito sa lahat ng media na maaaring magamit sa isang pasilidad ng produksyon. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa gas, kuryente, diesel fuel. Kinakailangan din na subaybayan ang pagsunod sa mga hakbang sa seguridad: ang lahat ng mga sistema ay dapat na madaling patakbuhin.
5. Supply ng tubig at alkantarilya. Ang supply ng tubig ay isa sa pinakamahalagang elemento sa proseso ng produksyon. Bilang karagdagan, ito ay ginagamit hindi lamang para sa produksyon, kundi pati na rin para sa mga personal na pangangailangan ng mga tauhan. Bilang karagdagan, ang umiiral na supply ng tubig ay makakatulong upang makayanan ang isang posibleng sunog. Dapat ding ganap na matugunan ng sewerage ang lahat ng pangangailangan ng produksyon at manggagawa.
6. Mga sistema ng paglaban sa sunog. Dapat silang ganap na sumunod sa lahat ng mga kinakailangan ng mga nauugnay na serbisyo. Ang uri ng mga sistema ng proteksyon ng sunog ay direktang nakasalalay sa uri ng produksyon.

Pagpili ng mga lugar ng produksyon

Ang anumang negosyo ay nagsisimula sa paghahanap para sa naaangkop na lugar. Ito ang gumagarantiya sa tagumpay ng aktibidad sa isang tiyak na lawak. Ang pag-upa ng mga pang-industriya na lugar ay lubhang hinihiling. Kapag pumipili ng isang silid, kailangan mong bigyang pansin ang maraming mga kadahilanan.

Mga detalye ng negosyo: kung ano ang eksaktong gagawin.

Mga kinakailangan sa istruktura para sa gusali, na nagmumula sa mga detalye ng proseso ng produksyon: ang lapad ng mga pintuan, ang taas ng mga kisame, ang mga kinakailangang komunikasyon, ang pagkakaroon ng mga lugar ng paglo-load at pagbabawas at mga elevator.

Pangkalahatang mga kinakailangan para sa espasyo ng produksyon, isinasaalang-alang ang posibleng paglago.

Lokasyon ng gusali: pagkakaroon ng mga access road, accessibility sa transportasyon, pagkakaroon ng mga parking space sa paligid ng gusali.

Kondisyon ng gusali at mga panloob na komunikasyon.

Pagsunod ng mga pang-industriyang lugar sa mga kinakailangan sa kaligtasan ng sunog, pati na rin ang mga kinakailangan ng batas sa larangan at proteksyon sa kalusugan.

Mga kondisyon at tuntunin ng pag-upa.

Ang pangangailangang makakuha ng mga karagdagang permit at pag-apruba para sa paglalagay ng isang partikular na produksyon sa gusaling ito. Kung sakaling ang mga naturang pag-apruba ay maaaring kailanganin, ang mga tuntunin at halaga ng kanilang pagpapatupad.

Ang lahat ng mga sangkap na ito ay mahalaga, ngunit ang pinaka-pansin sa pagpili ng mga pang-industriyang lugar ay dapat bayaran sa sobre ng gusali, panloob na mga sistema ng suporta at karagdagang mga elemento na nagpapahintulot sa mga gusali at lugar na iangkop sa isang partikular na produksyon.

1. Kasama sa envelope ng gusali ang mga pangunahing elemento tulad ng frame ng gusali, exterior cladding, panloob na mga istrukturang nagdadala ng pagkarga. Sa karaniwan, ang buhay ng serbisyo ng naturang mga elemento ay hanggang sa 75 taon. Ang shell ay dapat na ganap na sumunod sa mga kinakailangan para sa isang partikular na produksyon, dahil ang mga pagbabago sa disenyo ay nangangailangan ng malaking gastos sa materyal at maraming pag-apruba.

2. Ang mga panloob na sistema ng supply ay binubuo ng mga sistema ng proteksyon sa sunog, bentilasyon at air conditioning, heating, ilaw, supply ng tubig at gas. Ang buhay ng serbisyo ng naturang mga sistema ay nag-iiba mula 2 hanggang 15 taon. Ang mga pagbabago sa istruktura sa kasong ito ay posible, ngunit ang gawain upang baguhin ang mga ito ay medyo mahal.

3. Mga karagdagang elemento, na kinabibilangan ng mga gawaing pagtatapos, soundproofing, mga partisyon, mga pag-install ng ilaw, kasangkapan, mga kasangkapan, mga channel ng telekomunikasyon.

Ang mga hiwalay na grupo ng mga pang-industriya na lugar ay naiiba sa rate ng rental. Ang mga lugar ng opisina ay itinuturing na pinaka komportable para sa trabaho, dahil ang halaga ng pag-upa sa kanila ay mas mataas kaysa sa presyo bawat metro kuwadrado ng isang bodega. Kaya naman may mga negosyante na gustong makatipid. Nagrenta sila ng pasilidad ng produksyon na inilaan para sa ibang uri ng trabaho. Gayunpaman, sa katotohanan, ang mga naturang aksyon ay may parusa.

Walang tiyak na kahulugan ng isang bagay na hindi tirahan, ngunit may ilang mga palatandaan na nagpapahintulot sa pag-uuri ng isang bagay bilang hindi tirahan.

Non-residential na lugar - real estate, ngunit hindi kinakailangang magkahiwalay na mga gusali, ngunit ang mga hiwalay na bahagi ng mga gusali ay malinaw na inilarawan ng mga hangganan.

Ang mga non-residential property ay hindi maaaring gamitin para sa pabahay.

Kapag inuri, ang functional na layunin ng non-residential na lugar ay gagamitin para sa iba't ibang layunin, ang ilan sa mga ito ay napapailalim lamang sa operasyon sa mga espesyal na uri ng mga finish, at ganap na hindi katanggap-tanggap para sa iba pang mga layunin.

Ang isang non-residential na gusali ay maaaring may layunin ng isang catering establishment, tulad ng isang cafe, restaurant, bar. Gayunpaman, dapat mayroong magagamit na mga silid na ginagamit para sa pagluluto, pag-iimbak at paggupit ng mga produkto, dapat sumunod sa mga sanitary at hygienic na pamantayan - may linya na may glazed ceramic tile, magkaroon ng isang espesyal na pantakip sa sahig, atbp.

Medyo iba't ibang mga kinakailangan para sa lugar ng pulot. mga institusyon, at ganap na naiiba - kapag ang isang gym, fitness center, kindergarten, opisina, parmasya, atbp ay matatagpuan sa non-residential real estate, at hindi lamang sa dignidad. mga kinakailangan, kundi pati na rin ang kaligtasan ng sunog.

Ang pag-alam nang eksakto at kakayahang mag-verify sa pamamagitan ng pagsuri sa mga dokumento na partikular na nagsasaad ng uri ng non-residential na lugar at ang layunin nito ay napakahalaga kapag:

• pagbebenta;
• pagkuha;
• upa, atbp.

Ang bumibili o nangungupahan ay naghahanap ng isang non-residential na lugar para sa isang partikular na layunin, na makatipid ng pera sa pamamagitan ng pagkuha o pag-upa nang eksakto sa kinakailangang lugar, na may angkop na layunin at ang kinakailangang tapusin.

Sa proseso ng mga papeles para sa pagbubukas ng isang negosyo, maraming mga problema ang tinanggal kung ang mga dokumento para sa real estate ay naglalaman ng mga talaan ng layunin ng lugar na naaayon sa direksyon ng aktibidad.

Kapag nagparehistro para sa pagpaparehistro ng kadastral sa Komite ng Pag-aari ng Estado (clause 16, bahagi 2, artikulo 7 ng Batas ng Hulyo 24, 2007 N 221-FZ), ang data sa layunin ng lugar (residential, non-residential) ay din naitala.

Napakahalaga na patunayan na ang gusali ng tirahan ay may layunin na hindi tirahan, kung hindi, ang lugar ay hindi maaaring gamitin para sa negosyo.

Ang mga patakaran para sa pagpapanatili ng ERGP, na inaprubahan ng Gobyerno ng Russian Federation noong Pebrero 18, 1998 N 219, ay nagtatalaga ng indikasyon ng pangunahing layunin ng lugar ayon sa BTI, at ang sugnay 67 ay nangangailangan ng pagpapanatili ng mga talaan ng mga pagbabago.

Nangangahulugan ito na kung kinakailangan upang baguhin ang nilalayon na layunin, ang mga pagsasaayos ay dapat gawin sa database ng USRR at ng State Property Committee, pati na rin sa kanilang mga dokumento ng pamagat - ito ay mahalaga.

Mula sa punto ng view ng nilalayong paggamit ng mga non-residential na lugar, hindi lamang ang katayuang sibil nito, kundi pati na rin ang halaga ng upa at ang presyo para sa pagbebenta ay nakasalalay sa kung paano ito idinisenyo.

Ngayon ay lumipat tayo sa mga uri ng layunin ng mga non-residential na lugar.

Layunin ng non-residential na lugar

Ang nilalayon na layunin ng isang non-residential na lugar ay isang uri ng lugar na nakatala sa mga dokumento at tinutukoy ang mga posibilidad ng paggamit at maaaring magsilbing isang paghihigpit.

Sa una, kapag ang isang gusali ay itinayo, ang pagtatalaga ay ipinahiwatig sa mga plano sa sahig alinsunod sa pagpapaliwanag, na, sa pag-commissioning, natatanggap ang nilalayon nitong layunin, na lumilitaw sa mga dokumento (batay sa proyekto).

Ang parehong non-residential na lugar ay maaaring ilaan sa isang residential na gusali, at sa magkahiwalay na mga gusali ng isang non-residential na uri, ang mga lugar na ito, alinsunod sa dokumentasyon ng disenyo, ay maaaring pangalanan:

• parmasya;
• tindahan;
• opisina
• opisina ng ngipin;
• ang aklatan;
• entertainment center, atbp.

Ngunit sa bawat ganoong kaso, ang isang bagay na hindi tirahan ay agad na tumatanggap ng isang layunin na naayos sa dokumentasyon.

Ang isang malinaw na pagtatalaga ng lugar sa isa o ibang uri ng target ay maaaring limitahan ang saklaw ng paggamit sa pamamagitan ng hindi pagsunod sa sunog, sanitary at iba pang mga kinakailangan at pamantayan>.

Non-residential na lugar para sa libreng paggamit

Mayroong isang trick upang palawakin ang lugar ng paggamit ng real estate, na tinatawag itong non-residential na lugar para sa libreng paggamit. Ano ito - non-residential na lugar ng libreng appointment?

Ito ay mga unibersal na bagay na maaaring gamitin ng mga nangungupahan para sa iba't ibang aktibidad, hindi kasama ang mga espesyal.

Ang mga lugar na may libreng paggamit (simula dito - PSN) ay maaaring magkaroon ng ibang lugar, na, kapag naghahanap ng mga opisina, mga retail outlet, ay madaling mahahati sa pamamagitan ng pag-install ng mga pre-fabricated na partition at pag-aayos ng kinakailangang bilang ng mga compartment.

Sa PSN, may mas kaunting mga problema kapag nag-aayos ng iyong sariling negosyo, mas madali silang magrenta at magbenta, habang ang gastos ay mas mataas kaysa sa isang partikular na sanggunian sa layunin ng pagpapatakbo.

Mayroong maraming mga pagpipilian para sa paggamit ng PSN, ngunit ang mga nasabing lugar ay hindi matatawag na 100% unibersal, kung minsan ang mga detalye ng napiling direksyon ng operasyon ay mangangailangan ng mga karagdagang pag-apruba at muling pagpaparehistro.

Paano baguhin ang layunin ng teritoryo?

Maraming mga mamamayan ang nagtataka: "Paano baguhin ang nilalayon na layunin ng mga non-residential na lugar?", Alamin natin ito.

Kung ang bagong direksyon ng aktibidad ay hindi nangangailangan ng mga pangunahing interbensyon sa plano at disenyo ng lugar, kung gayon ang pagbabago ng nilalayon na layunin ng isang hindi-residensyal na ari-arian ay hindi magiging partikular na magastos alinman sa oras o sa mga tuntunin ng mga pondo.

Sa sarili nitong inisyatiba, ang nangungupahan ay hindi karapat-dapat na baguhin ang layunin ng ari-arian, ngunit lamang sa pahintulot ng may-ari o sa kanyang ngalan, na inisyu ng isang notaryo.

Para sa anumang uri ng aktibidad, kakailanganing makakuha ng pag-apruba sa anyo ng isang konklusyon mula sa State Fire Supervision Service sa antas ng district fire inspection department.

Dagdag pa, mahalagang makuha ang konklusyon ng Rospotrebnadzor, dahil ang katawan na ito ang namamahala sa dignidad. epid. pahintulot, nang walang papel mula sa katawan na ito imposibleng simulan ang pagpapatakbo ng isang catering enterprise, shop, atbp. Sa BTI, kailangan mong mag-order ng mga plano para sa mas mababa at mas mataas na lugar.

Kahit na ang may-ari mismo ay ganap na sigurado na ang lugar ay angkop at nakakatugon sa lahat ng mga kinakailangan, kung gayon ang kanyang kumpiyansa ay walang ibig sabihin nang walang dokumento mula sa mga espesyalista ng Rospotrebnadzor.

Pagkatapos ay dapat kang maghanda:

• mga titulong papel para sa ari-arian;
• sertipiko ng pagpaparehistro;
• pagpapaliwanag, mga plano sa sahig;
• sertipiko ng teknikal na kondisyon ng mga istruktura ng gusali (mula sa BTI);
• isang bagong dokumento sa halaga ng imbentaryo (mula sa BTI);
• papel mula sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad tungkol sa kawalan ng mga utang para sa pagbabayad ng mga kagamitan.

Ang isang pakete ng mga dokumento na may aplikasyon mula sa may-ari (o ang nangungupahan sa kanyang ngalan) ay dapat isumite sa Prefecture ng Distrito. Kapag nakatanggap ka ng positibong tugon, maaari mong ayusin ang layunin ng lugar sa USRR.

Pagsisimula ng mga aktibidad sa isang bagong larangan, mahalagang huwag kalimutang ipaalam sa Rospotrebnadzor ang tungkol dito (Artikulo 8 ng Pederal na Batas Blg. 294).

Pagbabago ng functional na layunin ng non-residential na lugar

Ang may-ari ng non-residential real estate o ang kanyang awtorisadong kinatawan, kasama ang nangungupahan, ay may karapatang baguhin ang layunin.

Ang pagwawasto ng mga papel ay kinakailangan kung ang mga dokumento ng pamagat ay nagpapahiwatig ng layunin ng lugar, na hindi tumutugma sa kasalukuyang kinakailangan para sa pagsasakatuparan ng mga intensyon ng negosyante.

Kinakailangan na magsagawa ng isang serye ng mga aksyon, ang resulta nito ay ang pagpapakilala ng mga pagbabago sa USRR at mga dokumento ng pamagat sa listahan.

Sa mga salita, ang mga naturang pamamaraan ay hindi isinasagawa, kinakailangan na gumawa ng isang plano hindi lamang ng iyong sahig, kundi pati na rin ang mga plano sa sahig sa itaas at ibaba ng iyong lugar, na may isang pagpapaliwanag at mga diagram ng mga umiiral na komunikasyon, at gawin ang opsyon ng muling pag-profile ng lugar na may mga espesyalista.

Ang repurposing ay madalas na nangangailangan:

• mga pagbabago sa mga kable ng mga komunikasyon at mga de-koryenteng network sa pag-install ng karagdagang san. mga. mga aparato, atbp.;
• pag-install ng mga bagong window at door opening o pagbabago sa mga parameter ng mga umiiral na;
• mga kagamitan sa bentilasyon;
• pag-install ng mga teknolohikal na kagamitan;
• paglipat ng mga partisyon;
• pagsasagawa ng espesyal na pagtatapos ng mga panloob na ibabaw at sahig;
• pag-aayos at radikal na pagbabago sa hitsura ng facade, na may isang entrance device, atbp.

Ang lahat ng ito ay nangangahulugan na ang isang proyekto ay kailangan, at bago ito mag-order, mahalagang makakuha ng teknikal na opinyon mula sa BTI sa kondisyon ng mga sumusuportang istruktura at ang mga limitasyon ng reorganisasyon. Susunod, ang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon ay ang mga sumusunod:

Gamit ang lumang sertipiko ng pagmamay-ari, kadastral at teknikal na pasaporte, ang may-ari ay dapat mag-aplay sa USRR, kung saan maglalabas sila ng bagong sertipiko, at ang mga corrective entries ay gagawin sa kanilang record sheet, at ngayon ang non-residential object ay ililista kasama ng isang bagong profile, iyon ay, na may binagong layunin ng paggamit nito.

Ang mga aktibidad tulad ng dentistry, isang beauty salon, isang institusyong pang-edukasyon ay hindi maaaring ipatupad maliban kung ang partikular na layunin ng lugar ay partikular na ipinahiwatig.

Iligal na magsagawa ng negosyo kung ang mga non-residential na lugar ay hindi tumutugma sa mga pag-andar nito, samakatuwid, dapat mo munang dalhin ang mga dokumento para sa real estate sa linya sa iyong mga plano, at pagkatapos ay isulong ang entrepreneurship.

Sa kasalukuyang batas ng Russian Federation, walang malinaw na paliwanag sa mga terminong "intended purpose of the premises" at "functional purpose of the premises".

Sanggunian! Ayon sa sub. 3 sugnay 36 ng block 3.5 ng pamamaraan para sa pagpapanatili ng Unified State Register of Real Estate, na inaprubahan ng order ng Ministry of Economic Development ng Russian Federation noong Disyembre 16, 2015 No. 943, mayroong isang dibisyon ng lahat ng mga lugar sa dalawa mga uri: non-residential at residential.

Tinutukoy ng mga regulasyon ng USRN ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng isang partikular na bagay. Dati, ang functional na layunin ng isang non-residential na gusali ay kinakailangang ipahiwatig sa dokumentasyon ng proyekto. Ngunit sa kasalukuyan, ang batas na "Sa Paglahok sa Nakabahaging Konstruksyon" na may petsang Disyembre 30, 2004 Blg. 214-FZ ay hindi na naglalaman ng isang mandatoryong kinakailangan upang isama ang impormasyon sa functional na layunin ng mga non-residential na gusali na hindi nauugnay sa karaniwang ari-arian sa impormasyon sa proyekto ng konstruksiyon.

Ang Civil and Housing Code ng Russian Federation, pati na rin ang Federal Law ng Russian Federation No. 218 ng Hulyo 13, 2015, ay nagbibigay ng pangunahing pamantayan para sa mga non-residential na lugar, na nakakatugon din sa mga kinakailangan para sa isang gusali ng tirahan, ibig sabihin:

1. Ang bagay ay dapat na hindi natitinag at nakahiwalay, ang mga hangganan nito ay ang sahig, kisame, dingding.
2. Tiyaking may pasukan sa naturang gusali.
3. Ang hindi natitinag na katangian ng bagay ay dahil sa ang katunayan na ito ay bahagi ng isang gusali na matatagpuan sa isang tiyak na lupain.
4. Maaari rin itong matatagpuan sa mga gusali ng tirahan at hindi tirahan, ngunit ang mga lugar mismo ay dapat na kabilang sa pondong hindi tirahan.

Ang paglipat sa kategorya ng mga non-residential na lugar sa isang multi-storey na gusali ay maaaring gawin kung ang apartment na ito ay matatagpuan sa unang palapag ng gusali. Gayundin, ang opsyon ng paglilipat ng pabahay sa kategorya ng mga non-residential na lugar sa itaas ng 1st floor ay hindi ibinubukod. Ngunit ito ay maaaring gawin kung ang silid sa ilalim ng apartment ay hindi nabibilang sa kategorya ng tirahan.

Ang paglipat ng residential premises sa non-residential premises ay posible rin kapag ang teknikal na kondisyon nito ay hindi nagpapahintulot na manirahan dito. Legal na imposibleng gamitin ang real estate bilang non-residential nang hindi binabago ang katayuan nito at hindi binabago ang layunin nito. Ang mga lugar ay inililipat mula sa isang kategorya patungo sa isa pa nang hindi tinukoy ang isang tiyak na panahon.

Ang paglipat ng residential na lugar sa kategorya ng non-residential ay hindi posible:

• sa kaso ng mga pagtutol ng isa sa mga may-ari ng bagay na ito;
• ang inilipat na ari-arian ay napapailalim sa isang kasunduan sa mortgage o nasasagutan ng mga karapatan ng mga ikatlong partido;
• ang bagay ay ginagamit ng isang tao bilang isang lugar ng permanenteng paninirahan;
• kung ito ay hindi magagamit nang walang operasyon ng iba pang mga pasilidad na nagbibigay ng access sa residential na lugar, o kung ito ay simpleng hindi teknikal na posible na gumawa ng access dito.

Napag-usapan namin nang detalyado kung saan pupunta upang ilipat ang residential real estate sa non-residential at vice versa, anong mga dokumento ang kailangang ihanda at sa anong mga kaso ang muling pagpaparehistro ng lugar ay maaaring tanggihan.

Sa kasalukuyan, sa domestic legal practice, ang mga non-residential na lugar ay madalas na paksa ng legal na relasyon. Sa kabila ng pagkakaroon ng ilang mga ligal na puwang sa batas sa larangan ng paggamit ng mga di-tirahan na gusali, kinakailangan na mahigpit na sumunod sa mga pamantayan ng Civil and Housing Codes ng Russian Federation, pati na rin ang iba pang mga legal na aksyon na kumokontrol sa ligal. relasyon sa larangan ng paggamit ng real estate.

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.

Ang mga pangunahing palatandaan ay ang mga sumusunod:

Pag-uuri ayon sa uri ng pinahihintulutang paggamit

Maaaring gamitin ang mga non-residential na lugar para sa anumang aktibidad. Kung isasaalang-alang natin ang lahat ng uri ng pinahihintulutang paggamit, kung gayon ang lahat ng lugar ay nahahati sa mga sumusunod na uri:

Pantulong at pangunahing

Sanggunian! Ang auxiliary ay itinuturing na isang bagay na ginagamit para sa operasyon o domestic services (lobby, pantry, stairwell, corridor).

Ang mga pangunahing ay ang mga lugar kung saan isinasagawa ang mga functional na proseso. Kabilang dito ang mga lugar, auditorium at mga klase sa mga institusyon ng estado, mga opisina, mga silid. Mayroon ding mga karaniwang lugar dito, katulad ng mga sinehan, teatro, bulwagan sa mga museo, club, assembly at reading room, administrative offices, trading floors.

Paano isinasagawa ang paghahati ayon sa layunin?

Ang nilalayon na layunin ay nauunawaan bilang ang aktibidad kung saan ito o ang lugar na iyon ay maaaring gamitin. Sa batayan na ito, ang mga lugar ay inuri sa:

Ang functional na layunin ng lugar ay ang pagkakaroon ng mga tampok ng disenyo at mga teknikal na katangian na nagpapahintulot na magamit ito bilang isang independiyenteng bagay. Ang pag-uuri ay maaaring:

• Basic.
• Teknikal.
• Komunikasyon.
• Pantulong.
• Nagsisilbi.

Konklusyon

Sa konklusyon, ito ay nagkakahalaga ng noting na mayroong maraming mga non-residential na lugar, na maaaring magamit para sa iba't ibang mga layunin. Magkaiba rin ang laki nila. Ang ganitong mga bagay ay maaaring mabili para sa sariling negosyo o para sa pang-industriya na paggamit. Maaari din silang rentahan sa pamamagitan ng pagwawakas ng isang kasunduan sa may-ari. Mahalagang piliin ang tamang uri ng mga lugar at tiyaking natutugunan nito ang iyong mga pangangailangan at mayroon ng lahat ng kailangan mo para sa hindi pang-residensyal na paggamit.