Hindi lahat ng bahay ay pinamamahalaan ng mga dalubhasang kumpanya. Mas gusto ng ilan na lumikha ng mga asosasyon ng mga may-ari ng mga apartment (residential na lugar) sa mga multi-apartment na gusali (MKD). Kung ano ang kanilang ginagawa at kung paano lumikha ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, sasabihin pa namin.

HOA - ano ito at ano ang ginagawa nila

Ang HOA ay isang asosasyon ng lahat ng may-ari ng real estate na available sa isa o higit pang MKD. Bukod dito, ito ay hindi lamang isang quantitative indicator, ngunit isang organisasyon na nilikha upang matugunan ang mga karaniwang isyu ng mga residente ng bahay.

Sa katunayan, ang mga pakikipagsosyo na ito ay isang alternatibo sa mga kumpanya ng pamamahala. Ang mga regulasyon sa mga ito ay nakapaloob sa Mga Kodigo sa Pabahay at Sibil ng Russian Federation. Parehong ang Civil Code ng Russian Federation () at ang Housing Code ng Russian Federation () ay nagbibigay ng pangkalahatang konsepto para sa isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, at nagtatatag din ng layunin at pamamaraan para sa paglikha nito. Ang mga tungkulin ng naturang mga asosasyon ay:

• pamamahala ng ari-arian ng MKD;
• paglikha, pagpapanatili, pagdaragdag ng ari-arian na ito;
• iba pang mga aktibidad na naglalayong lutasin ang mga isyu sa karaniwang real estate ng MKD.

HOA - ito ba ay isang legal na entity o isang indibidwal?

Para sa maraming ordinaryong mamamayan, ang legal na katayuan ng isang pakikipagsosyo ay ganap na hindi maintindihan. Kung ang kumpanya ng pamamahala ay isang legal na entity, kung gayon sino o ano ang HOA? Bagama't binubuo ito ng mga mamamayan (mga indibidwal), naaangkop din ito sa mga organisasyon.

Gayunpaman, hindi tulad ng maraming law firm, ang kanilang mga aktibidad ay hindi pangkomersyal.

Ang ganitong mga asosasyon ay nilikha nang hindi nililimitahan ang panahon ng aktibidad. Dapat itong maunawaan na ang HOA ay nagsisimula sa opisyal na pag-iral nito lamang mula sa sandali ng pagpaparehistro sa paraang itinatag para sa lahat ng mga legal na entity.

Paano lumikha ng isang HOA: sunud-sunod na mga tagubilin

Upang mapamahalaan ng MKD ang HOA, kinakailangan na likhain ito sa paraang itinakda ng batas. Ito ay hindi isang arbitrary na proseso, ngunit isang regulated na pamamaraan.

Tingnan natin kung paano lumikha ng HOA sa 2019 sa pamamagitan ng pagbibigay ng sunud-sunod na mga tagubilin.

1. Una, kinakailangan na ang isa o higit pang mga may-ari sa MKD ay magpasya na itaas ang isyu ng paglikha nito. Ang naturang inisyatiba na grupo ng mga nag-aalalang residente ay nagsasagawa ng mga karagdagang hakbang upang tipunin ang lahat ng iba pang interesadong partido.
2. Sa susunod na yugto, ang mga paghahanda ay isinasagawa para sa pagpupulong ng mga may-ari ng lugar sa MKD. Ang mga kinakailangang dokumento ay iginuhit, ang isang agenda ay nabuo, ang mga abiso ay ipinadala sa lahat ng mga residente ng MKD.
3. Ang ikatlong hakbang - ang pulong mismo ay gaganapin, kung saan ang isang desisyon ay dapat gawin sa paglikha ng isang HOA. Para magawa ito, kailangan mong mangolekta ng higit sa limampung boto ng lahat ng may-ari sa MKD. Batay sa mga resulta ng pagpupulong, isang protocol ang iginuhit, na sumasalamin sa lahat ng mga desisyong ginawa.
4. Pagkatapos ay kailangan mong irehistro ang pakikipagsosyo. Sinisimulan nito ang legal na paggana nito bilang isang legal na entity pagkatapos lamang ng pagpapatupad nito.

Tingnan ang mga detalye ng bawat hakbang sa ibaba!

Ang pamamaraan para sa paglikha ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay at ang mga pangunahing yugto

Ang pamamaraan para sa paglikha ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay nakabalangkas sa itaas.. Ngayon ay talakayin natin ang mga indibidwal na yugto nang mas detalyado.

Dapat kang magsimula sa paglikha ng isang pangkat ng inisyatiba

Maaaring simulan ng sinumang interesadong tao ang solusyon sa isyung ito. Kadalasan ang grupong ito ng mga aktibong residente ng bahay, hindi nasisiyahan sa gawain ng Criminal Code. Gayunpaman, ang isang pagnanais na baguhin (piliin) ang pamamahala ng isang MKD sa pamamagitan ng pakikipagtulungan ng mga residente ay hindi sapat. Upang gawin ito, kinakailangan upang tipunin ang lahat ng mga may-ari upang malutas ang isyung ito.

Gagawin ito ng mga aktibista. Dapat nilang ipaalam sa lahat ang tungkol sa paparating na pagpupulong, ihanda ang agenda nito, at iba pang kinakailangang papeles. Kaya mahalagang tandaan - ang organisasyon ng HOA ay nagsisimula sa inisyatiba na grupo!

May meeting kami

Upang magsagawa ng isang boto sa paglikha ng isang HOA, kinakailangan upang tipunin ang lahat ng mga residente sa MKD. Kinakailangan na ipaalam sa kanila nang maaga (sampung araw) ng paparating na pagpupulong. Kasabay nito, ang nasabing paunawa ay dapat maglaman hindi lamang ng petsa, lugar at oras ng pagpupulong, kundi pati na rin ang agenda nito.

Dapat lutasin ng mga may-ari ang mga isyu sa pagtatatag ng partnership, charter nito, mga miyembro ng board nito. Sa itinakdang araw, lahat ay nagtitipon, pinag-aaralan ang mga isyung itinaas at bumoto. Ang pagpupulong ay maaari ding isagawa nang in absentia o nang personal at in absentia.

Kung higit sa limampung porsyento ng lahat ng mga boto ang nagpahayag ng kanilang pagsang-ayon sa mga isyung itinaas, kung gayon ang mga desisyon na pinagtibay ay naaprubahan.

Paano mo matatawag ang isang HOA (na may mga halimbawa)

Walang malinaw na panuntunan na nagrereseta sa pamamaraan para sa pagbibigay ng pangalan sa mga asosasyon ng mga may-ari sa MKD.

Ang desisyon sa isyung ito ay ginawa ng mga residente sa pulong, at ang pangalan mismo ay makikita sa mga dokumento ng batas. Kadalasan, kasama sa kanilang mga pangalan ang address ng isang gusali ng apartment, halimbawa, HOA "Sverdlova 18". Minsan abstract na pangalan lang ang gusto ng mga residente, gaya ng "Rainbow" o "Friendship." Kadalasan ang salitang "bahay" ay lumilitaw sa pangalan sa iba't ibang mga pagkakaiba-iba: "aming bahay", "maginhawang bahay", "dalawang bahay", atbp.

Pagpaparehistro

Anumang mga organisasyon ay itinuturing na opisyal na nilikha lamang pagkatapos na sila ay nakarehistro sa tanggapan ng buwis, at ang HOA ay walang pagbubukod! Para sa pagpapatupad nito, kinakailangan upang ihanda ang lahat ng mga dokumento, bayaran ang tungkulin ng estado, magsumite ng naaangkop na aplikasyon.

Kung ang lahat ay iginuhit at naisumite nang tama, ngunit sa loob ng sampung araw, ang pagpaparehistro ay gagawin.

At sa Unified State Register of Legal Entities magkakaroon ng record ng isang bagong HOA. Sinusundan ito ng pagtanggap ng mga dokumento, ang paglikha ng isang selyo, ang pagbubukas ng isang account.

Mga dokumentong kinakailangan para sa pagpaparehistro

Upang magparehistro, dapat mong ibigay ang sumusunod na listahan ng mga papeles sa tanggapan ng buwis:

• kaugnay na pahayag;
• minuto ng pulong;
• inaprubahan ito ng charter;
• bayad na tungkulin ng estado;
• mga dokumento para sa taong nagsumite ng aplikasyon.

Minuto ng pagpupulong

Ang buong kurso ng pagpupulong, pati na rin ang magkasanib na mga desisyon na ginawa dito ng mga may-ari ng real estate sa MKD, ay naitala sa mga minuto.

Ang dokumentong ito ay opisyal at kinakailangan para sa karagdagang pagpaparehistro ng partnership ng mga may-ari. Ito ay kinakailangang sumasalamin sa impormasyon tungkol sa oras, lugar ng pagpupulong, mga naroroon, tagapangulo at sekretarya nito, agenda, mga talakayan at mga desisyong ginawa.

Nagsusulat kami ng isang pahayag

Ang isang aplikasyon para sa paglikha ng isang pakikipagsosyo ay dapat iguhit ayon sa isang tiyak na modelo. Para dito, itinatag ang form na p11001. Makukuha mo ito sa iyong lokal na tanggapan ng buwis o sa kanilang website (o sa amin, ngunit inirerekomenda namin na palagi kang makipag-ugnayan sa iyong inspektor ng buwis). Ang papel na ito ay nilagdaan ng nahalal na tagapangulo ng HOA. Nangangailangan ito ng notarization.

⇒ Available ang application form para sa pagpaparehistro. ⇐

Ilang miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ang pinapayagan

Walang tiyak na numero na naglilimita sa bilang ng mga miyembro sa isang HOA.

Sa lohikal na paraan, ang pinakamataas na posibleng bilang ng mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay katumbas ng lahat ng may-ari sa bahay (mga bahay).

Para naman sa minimum, para makapag-organisa ng HOA, kailangan ang membership ng higit sa limampung porsyento ng mga may-ari ng lahat ng lugar sa MKD na ito.

Mga artikulo ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay

Ang pangunahing dokumento na nagtatatag ng mga tampok ng isang partikular na HOA ay ang Charter nito. Dapat itong mabuo nang maaga at maaprubahan sa isang pulong ng mga residente ng MKD.

Ang charter ng isang homeowners association ay nagsasaad:

• ang pangalan at address ng partnership;
• mga uri at layunin ng mga aktibidad nito;
• mga probisyon ng pagiging kasapi;
• mga karapatan at obligasyon;
• mga katawan ng pamamahala ng pakikipagsosyo;
• iba pang mga probisyon.

⇒ Ang isang sample na charter para sa isang HOA ay posible. ⇐

tungkulin ng estado

Ang pagpaparehistro ng mga naitatag na organisasyon ay hindi libre. Samakatuwid, ang mga aplikante ay kailangang magbayad ng bayad sa estado. Ang laki nito ay 4 na libong rubles.

Mga kalamangan at kahinaan ng HOA

Ang paraan ng pamamahala sa tahanan, bilang HOA, ay may mga pakinabang at disadvantage nito. Ang hindi mapag-aalinlanganang mga pakinabang ay kinabibilangan ng independiyenteng solusyon ng mga isyu sa pamamahala ng MKD, ang pagbuo ng mga taripa. Ito ay pinaniniwalaan na ang mga aktibidad ng pakikipagsosyo ay mas bukas at transparent, na nagpapahintulot sa mga may-ari na makilahok sa aktibong bahagi sa pagpapabuti ng buhay sa kanilang tahanan.

Sa mga minus, mapapansin na ang nahalal na chairman at board ay maaaring gumanap ng kanilang mga tungkulin sa masamang pananampalataya. Bilang karagdagan, mas madaling baguhin ang Criminal Code sa isang HOA kaysa sa kabaligtaran.

1. Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay isang uri ng asosasyon ng mga may-ari ng ari-arian, na isang asosasyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment para sa magkasanib na pamamahala ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment o, sa mga kaso na tinukoy sa talata 2 ng Artikulo 136 ng Kodigo na ito, ang pag-aari ng mga may-ari ng lugar sa ilang apartment building o ang ari-arian ng mga may-ari ng ilang residential building, tinitiyak ang pagkakaroon, paggamit at, sa loob ng mga limitasyon na itinatag ng batas, ang pagtatapon ng common property sa isang apartment building o ang pinagsamang paggamit. ng ari-arian na pag-aari ng mga may-ari ng lugar sa ilang apartment building, o ari-arian na pag-aari ng mga may-ari ng ilang residential building, nagsasagawa ng mga aktibidad upang lumikha, magpanatili, magpreserba at magpalaki ng naturang ari-arian, ang pagbibigay ng mga serbisyo sa utility sa mga taong gumagamit, alinsunod sa ang Code na ito, mga lugar sa mga multi-apartment na gusali o data na ito mga gusali ng tirahan, maliban sa mga kaso na ibinigay para sa Artikulo 157.2 ng Kodigo na ito, gayundin para sa pagsasagawa ng iba pang mga aktibidad na naglalayong makamit ang mga layunin ng pamamahala ng mga gusali ng apartment o ang magkasanib na paggamit ng ari-arian na pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa ilang mga gusali ng apartment, o ari-arian ng mga may-ari ng ilang mga gusali ng tirahan.

2. Ang charter ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay pinagtibay sa isang pangkalahatang pulong, na gaganapin sa paraang inireseta ng Kodigo na ito, sa pamamagitan ng mayoryang boto ng kabuuang bilang ng mga boto ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment. Ang charter ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa pangalan nito, kabilang ang mga salitang "partnership of homeowners", lokasyon, paksa at layunin ng mga aktibidad nito, ang pamamaraan para sa paglitaw at pagwawakas ng pagiging miyembro sa asosasyon ng mga may-ari ng bahay, ang komposisyon at kakayahan ng mga namamahala na katawan ng asosasyon at ang pamamaraan para sa paggawa ng mga desisyon ng mga ito, kabilang ang mga isyu, mga desisyon kung saan ginawa nang nagkakaisa o ng isang kwalipikadong mayorya ng mga boto, ang komposisyon at kakayahan ng komisyon ng pag-audit (kakayahan ng auditor) ng ang pakikipagsosyo, gayundin ang iba pang impormasyong ibinigay ng Kodigong ito.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

2.1. Ang charter ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay maaaring magbigay para sa paggamit ng isang sistema o iba pang sistema ng impormasyon sa paglutas ng mga isyu na may kaugnayan sa pamamahala sa isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, na isinasaalang-alang ang mga tungkulin ng mga sistemang ito.

3. Ang bilang ng mga miyembro ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay na nagtatag ng isang asosasyon ay dapat lumampas sa limampung porsyento ng mga boto ng kabuuang bilang ng mga boto ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.

4. Ang isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay nilikha nang walang limitasyon sa panahon ng aktibidad, maliban kung iba ang ibinigay ng charter ng asosasyon.

5. Ang isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay isang legal na entidad mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado nito. Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay may selyo na may pangalan nito, kasalukuyan at iba pang mga bank account, at iba pang mga detalye.

6. Ang isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay mananagot para sa mga obligasyon nito sa lahat ng ari-arian nito. Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay hindi mananagot para sa mga obligasyon ng mga miyembro ng asosasyon. Ang mga miyembro ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay hindi mananagot para sa mga obligasyon ng asosasyon.

7. Kung sakaling ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay pumili ng isang paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, sa loob ng limang araw ng trabaho mula sa petsa ng desisyon sa pagpaparehistro ng estado ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, ang katawan na nagsasagawa ng estado pagpaparehistro ng mga legal na entity, ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay dapat magsumite ng impormasyon sa katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado sa pagpili ng isang paraan upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment sa pamamagitan ng pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay at abiso ng pagsisimula ng mga aktibidad para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment sa paraang itinatag ng pederal na ehekutibong katawan na responsable para sa pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at regulasyong ligal na regulasyon sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

7.1. Kung ang isang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay ay nagtapos ng isang kontrata para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment na may isang namamahala na organisasyon, ang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay sa loob ng limang araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtatapos ng nasabing kontrata ay dapat magsumite sa katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado ng impormasyon sa pagtatapos. ng nasabing kontrata sa paraang itinatag ng pederal na ehekutibong katawan na responsable para sa pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at legal na regulasyon sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

7.2. Sa kaganapan ng pagwawakas o pagwawakas ng isang kasunduan sa pamamahala ng isang gusali ng apartment na natapos sa pagitan ng isang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay at isang organisasyong namamahala, isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, sa loob ng limang araw ng trabaho mula sa petsa ng pagwawakas o pagwawakas ng nasabing kasunduan, impormasyon sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pamamahala ng isang gusali ng apartment kasama ang isa pang tagapamahala ay isinumite sa katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado. ang pederal na ehekutibong katawan na responsable para sa pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at regulasyong ligal na regulasyon sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

8. Kung ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay nagpasiya na baguhin ang paraan ng pamamahala sa gusali ng apartment ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, sa loob ng limang araw ng trabaho mula sa petsa ng desisyong ito, ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay dapat magsumite sa pangangasiwa ng pabahay ng estado impormasyon ng katawan sa pagwawakas ng pamamahala ng gusali ng apartment ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay sa paraang itinatag ng pederal na ehekutibong katawan na responsable para sa pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at legal na regulasyon sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay - bakit lilikha at kung paano ito gagawin

Sa mga kondisyon ng pagbuo ng isang bagong ekonomiya sa bagong Russia, lahat tayo ay nagbago at nagbabago, ang mga kondisyon at kalagayan ng ating pag-iral ay nagbabago. Sa mas malaking lawak, dapat nating pangalagaan ang ating sarili, ang paggamit ng ating mga karapatan at pagtupad sa ating mga obligasyon.
Halos lahat tayo ay naging may-ari ng isang bagay, at marami sa atin ang naging may-ari ng pabahay na ating tinitirhan. Nagbibigay ito sa amin ng isang pakiramdam ng aming sariling kahalagahan, ilang proteksyon mula sa mga pagbabago sa buhay, malawak na mga karapatan na itapon ang aming nakuha, ngunit nagbibigay din ng pangangailangan na tuparin ang mga seryosong obligasyon na may kaugnayan sa aming mga ari-arian at iba pang mga may-ari. Habang lumalayo tayo, mas malalaman natin ito. Ngunit imposible para sa bawat may-ari na makayanan ito nang mag-isa. Kailangan nating magkaisa.
Sa mga tuntunin ng residential property, ang pinaka-maginhawa sa mga umiiral na opsyon ay ang Homeowners Association - HOA. Ang form na ito ay ibinibigay din ng Housing Code ng Russian Federation para sa pinagsamang pamamahala ng isang gusali ng tirahan o isang grupo ng mga bahay.
Ang HOA, ayon sa batas, ay may katayuan ng isang non-profit na organisasyon at maaaring likhain kung higit sa 50% ng mga may-ari ang magpasya na kailangan itong gawin. Lahat ng iba ay dapat sumunod sa desisyon ng nakararami.
Pag-aari ng HOA ang lahat ng bagay na umiiral sa isang gusali ng tirahan, mula sa pundasyon hanggang sa bubong. Bilang karagdagan, sa ilalim ng ilang mga kundisyon at pormalidad, maaaring pagmamay-ari niya hindi lamang ang lupa sa ilalim ng gusali, kundi pati na rin ang mga teritoryo na katabi nito. Ito ay magpoprotekta sa iyo mula sa mga pagpasok sa iyong bakuran, mula sa panghihimasok sa iyong teritoryo ng mga infill developer at, sa parehong oras, ay maaaring makatulong sa pagpapaunlad ng iyong ari-arian, mapabuti ang iyong buhay at itaas ang katayuan ng iyong tahanan.
Sa pamamagitan ng paggawa ng HOA, tataas mo rin ang iyong katayuan bilang isang may-ari, na magiging pinagsama-samang may-ari ng iyong karaniwang ari-arian. Magagawa mong pumili ng sarili mong kumpanya sa pamamahala, malinaw na subaybayan kung saan at paano ginagastos ang iyong mga bayarin sa utility, at magkakaroon ka ng karapatang magpasya para sa iyong sarili kung paano haharapin ang ari-arian na sama-sama mong pag-aari.
Oo, ngayon ikaw mismo ay obligadong pangalagaan ang iyong tahanan, ngunit ang iyong mga apela at desisyon ay higit na makabuluhan para sa anumang pamahalaan at burukratikong istruktura. Sa isang karampatang diskarte, magagawa mong lutasin ang anumang mga problema, hanggang sa pagtanggap ng mga subsidyo para sa pagpapanatili ng bahay at mga pondo para sa kasalukuyan o malalaking pag-aayos nito. At ang saloobin ng karamihan ng mga may-ari sa kanilang kolektibong ari-arian sa ilalim ng presyon ng karamihan ay magbabago nang malaki para sa mas mahusay, maniwala ka sa akin!
Ngunit bago mo gawin ang mahirap na gawaing ito, kailangan mong seryosong maghanda.
Una sa lahat, kailangan mong magpasya sa asset, at sa hinaharap - kasama ang iyong potensyal na board at chairman nito. Sa bawat bahay mayroong mga taong nagmamalasakit na bubuo sa grupong inisyatiba para sa paglikha ng HOA, at pagkatapos - ang gulugod ng board nito. Ito ay mas mahirap sa chairman, dahil ito ang makina ng buong negosyo. Hindi lamang siya dapat maging handa na propesyonal na harapin ito sa mga darating na taon, ngunit tumutugma din dito - upang maging isang palakaibigan na tao, isang makapangyarihang tao sa mga residente, isang tunay na may-ari na may mga propesyonal na kasanayan sa pamamahala at oras para sa lahat ng pagsusumikap na ito. . Mainam para sa kanya na magkaroon ng propesyonal na pag-unawa sa mismong ari-arian, upang maging isang espesyalista. Kung hahanapin mo, ang ganitong mga tao ay karaniwang matatagpuan sa mga batang pensiyonado ng militar, o sa mga kababaihan na hindi pa matanda sa mga propesyon sa engineering. Sa pamamagitan ng paraan, maaari silang matuto ng isang propesyon sa ngayon ay medyo laganap na mga kurso sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad at mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay.
Ngayon ay maaari ka nang magsimulang mangampanya sa pamamagitan ng pagdaraos ng mga pagpupulong sa mga pasukan at paghahanda ng isang pangkalahatang pulong. Ito ay dapat na seryosohin, nakatutok sa pagsusumikap - hindi mo ginagalit ang sinuman nang sabay-sabay, ang mga tao ay dapat mapuno ng ideya at ang pangangailangan na ipatupad ito, at ito ay hindi madali at hindi mabilis. Ngunit ito ay posible, dahil sa bawat bahay mayroong maraming mga problema na sumisigaw, at hindi ito malulutas nang mag-isa. Dito, pindutin ang mga ito. Humingi din ng suporta sa konseho o munisipalidad, ipakita ang pagiging epektibo ng HOA gamit ang isang halimbawa - at marami na ang mga ito sa bawat lungsod - umiiral na mga asosasyon ng mga may-ari - at lahat ay gagana. Nais ng bawat isa na mabuhay nang mas mahusay, kinakailangan lamang na patunayan ang posibilidad nito at, kung maaari, upang maprotektahan laban sa posibleng arbitrariness at paglala ng mga kondisyon ng pagpapanatili ng bawat isa sa kanyang ari-arian. Ibibigay mo sa ibang pagkakataon ang mga hakbang na ito sa Charter ng iyong HOA, natamo ang karanasan.
Ngayon ay maaari kang tumawag ng isang pangkalahatang pulong at lumikha ng isang HOA. Kung paano ito ginagawa ay inilarawan nang detalyado sa Housing Code ng Russian Federation, makakahanap ka ng maraming materyales at rekomendasyon sa Internet. Mahalaga na sa iyong Charter ay nagbibigay ka ng mga paghihigpit sa pagbabayad para sa mga serbisyo ng utility. Sabihin, hindi mas mataas kaysa sa maximum na inirerekomenda para sa munisipal na pabahay sa antas na ito. At napakahalaga na bumalangkas ng badyet nang napakalinaw, kalkulahin ang mga taripa, matukoy ang mga rate at presyo.
Ang pagpaparehistro ng HOA ay isinasagawa ng mga katawan ng Ministry of Justice ng Russian Federation. Maaari mo ring mahanap ang kinakailangang impormasyon sa Internet.
Ang HOA ay isang non-profit na organisasyon, ang pagbubuwis nito ay may mga tampok na ipapaliwanag sa iyo sa iyong tanggapan ng buwis. Bilang karagdagan, makakahanap ka ng mga materyales sa paksang ito sa aming website.
Ngayon ay mainam na isipin kung paano ka kikita ng pera para sa iyong HOA mismo. Pag-uusapan natin ito mamaya.
Oras na para magpasya kung paano mo papanatilihin ang iyong ari-arian. Kung ang iyong bahay ay may karampatang tagapangulo ng lupon, makatuwirang isipin ang tungkol sa paglilingkod sa sarili. Una, ito ay palaging mas mahusay at mas mabilis. Pangalawa, bibigyan mo ng trabaho ang iyong mga residente na kayang gawin ang gawaing ito. Pangatlo, maaari itong maging iyong maliit ngunit matatag na negosyo sa ibang pagkakataon, makakapagbigay ka ng mga serbisyo sa ibang mga bahay at HOA. Ang isang tinatayang pagkalkula ng badyet para sa kasong ito ay matatagpuan sa aming website.
Kung hindi ka pa handa para sa ganoong trabaho, maghanap ng isang disenteng kumpanya ng pamamahala o simulan ang aktibong pagtuturo sa isa na naglilingkod sa iyo. Mula sa pananaw ng isang pinagsama-samang customer, kung saan ikaw ay ngayon, ito ay mas madaling gawin.
Galugarin ang posibilidad ng pagkuha ng mga gawad para sa pagpapanatili at pag-overhaul ng gusali. Kung kinakailangan, tutulungan ka namin dito.
Panatilihin ang lahat ng mga benepisyo para sa lahat ng mga kategorya ng mga residente - maaari kang makatanggap ng kabayaran para dito sa mga nauugnay na departamento.
Isaalang-alang ang mga hakbang para sa pagtitipid ng enerhiya at init, pagtitipid ng tubig at gas, pagpapabuti ng mga in-house na sistema ng engineering. Maniwala ka sa akin, may mga reserba sa mga lugar na ito.
Ayusin ang mga relasyon sa lupa, na kinasasangkutan ng mga lokal na awtoridad dito, maging mga master ng iyong bakuran, alagaan ang landscaping - mabilis na pahalagahan ng mga tao ang patuloy na pagpapabuti at magbibigay ng tulong.
Itatag ang istraktura ng panloob na pamamahala sa sarili, piliin ang mga matatanda sa mga portiko, bigyan sila ng mga karapatan at benepisyo, tukuyin ang mga responsibilidad - sa ganitong paraan mas tumpak mong madarama ang mga mood at adhikain ng mga residente, at mapupuksa mo rin ang pangangailangan na lutasin ang maliliit na pang-araw-araw na isyu sa bawat may-ari - karamihan sa mga ito ay naresolba sa loob ng balkonahe.
Magtatag ng mga relasyon sa presinto, departamento ng pulisya, opisina ng pasaporte, BTI, SES at iba pa - matutulungan mo talaga ang iyong mga residente na malutas ang kanilang mga mabibigat na isyu.
Suriin at ayusin ang mga kontrata para sa supply ng init, tubig, gas, kuryente sa may-katuturang mga supplier - at maaaring may mga reserba para sa pagtitipid at pagpapabuti.
Tayahin kung anong mga bagong serbisyo ang interesado sa iyong mga residente at ayusin ang mga ito nang mag-isa o sa pamamagitan ng pag-akit ng mga third-party na provider. Paghahatid ng signal sa telebisyon, lokal na home network na may base ng impormasyon at library ng pelikula, mataas na bilis ng Internet, alternatibong pag-install ng telepono, at simpleng pag-aayos ng mga marka ng paradahan - lahat ng ito ay nagkakaisa at ginagawang posible upang maakit ang iba't ibang mga layer ng mga residente sa mga aktibidad para sa kapakinabangan ng tahanan. Posible pa ring mag-organisa ng isang home television studio at mag-ayos ng mga holiday sa buong bahay, at organisadong komunikasyon para sa mga batang ina. Isipin, gusto ito ng mga tao!
Huwag kalimutan ang tungkol sa mga beterano at pensiyonado, na nagdidirekta ng kanilang enerhiya sa isang malikhaing direksyon at tinutulungan sila - isang palakaibigan at kalmado na kapaligiran ay mahalaga sa bahay. Para sa lahat.

Sa lahat ng ito, susubukan naming ibigay sa iyo ang lahat ng posibleng tulong at payo, at pakikilahok. Tandaan - maaari at dapat nating buuin ang ating sariling kapakanan at kaginhawahan!
E. Shlemenkov.

Paglikha ng HOA

Alinsunod sa Housing Code ng Russian Federation, ang isang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay (simula dito ay tinutukoy bilang HOA) ay kinikilala bilang isang non-profit na organisasyon, isang asosasyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building para sa pinagsamang pamamahala ng isang complex ng real ari-arian sa isang gusali ng apartment, tinitiyak ang pagpapatakbo ng kumplikadong ito, pagmamay-ari, paggamit at, sa loob ng mga limitasyon na itinatag ng batas, pagtatapon ng karaniwang ari-arian sa gusali ng apartment. Ang paglikha ng isang HOA ay nagbibigay-daan sa pinaka kumpletong pagsasakatuparan ng mga karapatan ng mga may-ari ng mga lugar ng isang apartment building upang pamahalaan at itapon ang mga karaniwang ari-arian, gumawa ng scheme ng pagtanggap at paggasta ng mga pondo na nakolekta mula sa mga may-ari at nangungupahan ng mga lugar sa bahay na mas malinaw, lumilikha ng mga kanais-nais na pagkakataon para sa pag-akit ng mga pamumuhunan at pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay. Sa ating bansa, umiiral ang mga HOA at matagumpay na naisakatuparan mula noong 1996, mayroong maraming karanasan na nagpapakita na ito ang pinakamahusay at pinakakumikitang paraan upang pamahalaan ang iyong tahanan.
Upang lumikha ng isang HOA, kinakailangan na hindi bababa sa 50% ng mga may-ari na nakatira sa bahay ay magkaisa. Ang paggawa ng HOA ay isang kumplikado at maingat na proseso na kinabibilangan ng ilang pangunahing hakbang. Ang "Taura-Stroy" ay aktibong bahagi sa pagpapaliwanag sa populasyon ng mga tampok ng bagong batas sa pabahay, tumutulong sa paglikha ng isang HOA sa lahat ng mga yugto, tumatagal ng karapatang pangasiwaan at patakbuhin ang stock ng pabahay ng HOA.
Ang mga pangunahing yugto ng paglikha at pagpapatakbo ng HOA:
1. Paunang yugto.
1.1. Pagkuha at pagpapalaganap ng impormasyon ng kampanya sa mga anyo ng pamamahala ng isang gusali ng apartment;
1.2. Paghahanda at pagdaraos ng mga pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng isang apartment building upang piliin ang paraan ng pamamahala sa pamamagitan ng personal at absentee na pagboto;
1.3. Paghahanda ng mga dokumentong kinakailangan para sa paglikha ng isang HOA.
2. Paglikha ng isang HOA.
2.1. Pagrehistro ng estado ng isang bagong nilikha na HOA;
2.2. Paglipat ng bahay sa balanse ng HOA at pagkuha ng kinakailangang dokumentasyon;
2.3. Koleksyon ng mga aplikasyon mula sa mga may-ari ng isang multi-apartment na gusali para sa pagiging miyembro sa HOA;
2.4. Pagbubuo ng isang karaniwang pinag-isang property complex ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building (kabilang ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng site);
2.5. Ang pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng HOA upang mapili ang mga namamahala sa HOA, magtatag ng mga mandatoryong pagbabayad at kontribusyon mula sa mga miyembro ng partnership, atbp.
3. Mga aktibidad ng HOA
3.1. Konklusyon ng mga kontrata na may kaugnayan sa pagkakaloob ng mga aktibidad ng HOA at pagpapanatili ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment;
3.2. Paghahanda at pagpapanatili ng mga financial statement ng HOA; pagkalkula at pagkolekta ng mga bayarin para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad;
3.3. Pagganap ng trabaho sa teknikal na operasyon ng real estate alinsunod sa "Mga Panuntunan at pamantayan para sa teknikal na operasyon ng stock ng pabahay", na inaprubahan ng resolusyon ng Komite sa Konstruksyon ng Estado;
3.4. Reimbursement ng mga gastos para sa pagpapatakbo ng munisipal na bahagi ng karaniwang ari-arian;
3.5. Pagguhit ng mga pagtatantya para sa mga pangunahing pag-aayos;
3.6. Pagsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos;
3.7. Makipagtulungan sa mga may utang, pag-iwas sa utang at koleksyon ng hudisyal nito;
Ang pamamaraang ito ng pamamahala ng isang bahay ay ang pinaka-epektibo, ngunit nangangailangan ito ng mga karagdagang gastos para sa pagpaparehistro ng isang HOA at napakahirap na ayusin ang teknikal na operasyon sa isang bahay na gumagana nang higit sa 10 taon. Kung magpasya kang pamahalaan ang iyong tahanan sa pamamagitan ng isang HOA, pagkatapos ay kailangan mong panatilihing mahusay ang mga talaan ng accounting, maging handa na mag-ulat sa tanggapan ng buwis, lumahok sa mga demanda, lutasin ang mga isyu ng pagpaparehistro ng mga mamamayan, pag-isyu ng mga sertipiko, pag-print ng mga resibo, pangangalap ng mga pondo, nakikipagtulungan sa mga may utang, mahusay na nakikipag-ugnayan sa mga negosyong nagbibigay ng init, tubig at kuryente, nagbibigay ng mga hakbang upang maalis ang mga aksidente, atbp. Ang pinakamahusay na paraan para sa isang bagong likhang HOA ay ang pag-upa ng isang propesyonal na nagpapatakbo o namamahala sa organisasyon. Bukod dito, huwag kalimutan na kung ang kalidad ng mga serbisyong ibinibigay ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan ng mga residente (mahinang kalidad o hindi napapanahong paglilinis ng teritoryo, mga hagdan; hindi napapanahong pag-alis ng solidong basura, hindi pagtupad sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga kagamitan sa engineering sa tahanan, atbp.), ang HOA ay may karapatan na wakasan ang kontrata at mag-imbita ng ibang mga organisasyon na magsagawa ng trabaho.

Kontratwal na relasyon ng HOA

Ang kumplikadong komposisyon ng real estate (kabilang ang karaniwang ibinahaging pagmamay-ari) ng isang gusali ng apartment, pati na rin ang iba't ibang mga gawain para sa pamamahala, pagpapanatili, pagpapanatili at pagtaas nito, ay nagdudulot ng paglitaw ng iba't ibang uri ng legal na relasyon sa pagitan ng HOA sa isang banda at mga istruktura ng kapangyarihan - lokal na pamahalaan, munisipalidad, organisasyon, negosyo , kumpanya ng pamamahala at pribadong tagapamahala - mga indibidwal na negosyante nang hindi bumubuo ng isang ligal na nilalang, nagsasagawa ng trabaho at serbisyo sa sektor ng pabahay, mga may-ari ng tirahan at hindi tirahan na lugar, mga miyembro ng isang pakikipagsosyo , mga nangungupahan at nangungupahan sa kabilang banda. Ang kasunduan sa pamamahala ng gusali ng apartment ay ang pinakamahalagang dokumento pagkatapos ng charter ng HOA. Paano bumuo ng mga kontraktwal na relasyon ng HOA ay nagkomento ang chairman ng konseho ng HOA Association<Центр>- Lev Materov.
Ang pamamahala ng isang gusali ng apartment ay isinasagawa sa batayan lamang ng isang nakasulat na kasunduan sa pamamahala, na ibinigay para sa Artikulo 162 ng Housing Code ng Russian Federation. Ang mga Kodigo sa Sibil at Pabahay ay detalyadong sumasaklaw sa mga ligal na pundasyon ng mga relasyon sa kontraktwal, ang mga pangunahing prinsipyo para sa pagtatapos ng mga kontrata, pagtiyak ng kanilang pagpapatupad, ang paglipat ng mga karapatan at obligasyon sa ilalim ng kontrata, pananagutan para sa paglabag sa mga kontrata, pag-amyenda at pagwawakas.
Ang self-government ng pabahay ay isang anyo ng aktibidad kapag ang pamamahala ay isinasagawa ng mga may-ari ng lugar ng isang gusali ng apartment mismo, at ang pangunahing awtorisadong istraktura sa kasong ito ay ang lupon ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Ang chairman ng board ng partnership ay nagtapos ng isang kasunduan sa isang organisasyon na nakikibahagi sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng isang gusali ng tirahan o kumukuha ng full-time na kawani para dito. Ang tagapangulo ng lupon ng HOA ay pumipirma rin ng mga kontrata para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo o kinokontrol ang kanilang nilalaman kung ang mga tungkuling ito ay ililipat sa operating organization. Bilang karagdagan, ang chairman ng board ng partnership ay pumipirma ng mga kontrata para sa ilang uri ng trabaho at serbisyo sa mga organisasyon ng iba't ibang organisasyonal at legal na anyo at indibidwal.
Sa unang pagkakataon, ang mga artikulo ng seksyong VSH ng Housing Code ng Russian Federation ay tumutukoy sa mga pangunahing patakaran para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, ang mga kinakailangan para sa isang kasunduan sa pamamahala, ang mga prinsipyo para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment na pag-aari ng mga pribadong indibidwal at ligal na nilalang, ang estado, isang paksa ng pederasyon at isang munisipalidad. Ang mga lokal na katawan ng self-government ay pinagkatiwalaan ng tungkulin na lumikha ng naaangkop na mga kondisyon para sa mga aktibidad sa pamamahala sa sektor ng pabahay. Ang Artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagtatatag ng mga pangunahing patakaran para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment. Ang mga pamantayang ito ay nagsisilbing isang uri ng pamantayan na dapat matugunan ng pang-araw-araw na praktikal na pagkilos ng mga entidad ng pamamahala sa sektor ng pabahay.
Tanging ang mga may-ari ng residential at non-residential na lugar o ibang tao na pinahintulutan ng mga may-ari ang makakatiyak sa epektibong pamamahala ng common property sa isang apartment building.
Ang lahat ng mga pangunahing probisyon sa konsepto at mga tuntunin ng mga kontrata ay nakapaloob sa Kabanata 27 ng Bahagi Una ng Civil Code ng Russian Federation, at ang mga pamantayan ng bagong Housing Code ng Russian Federation ay nakabatay din dito. Sa pamamagitan ng paraan, ito ay pangunahing nakikilala ang bagong legal na regulasyon mula sa nakaraang batas sa pabahay. Ang lumang Kodigo sa Pabahay ng 1983 ay nagpahayag lamang ng posibilidad ng pakikilahok sa pamamahala ng stock ng pabahay ng mga pampublikong organisasyon, mga kolektibong manggagawa, mga mamamayan, mga komite ng bahay at iba pang mga katawan ng pampublikong pagganap ng amateur na hindi mga may-ari ng mga lugar ng isang gusali ng apartment. Ang bagong Housing Code ng Russian Federation ay hindi pinangalanan ang mga entity na ito sa mga kalahok sa pamamahala ng mga pasilidad ng pabahay.
Dahil ang stock ng pabahay ay maaaring nasa pribado (mga indibidwal at legal na entity), estado (Russian Federation at mga nasasakupan nito) at munisipal (munisipyo) na ari-arian, ang mga patakaran ng Artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation ay nalalapat sa lahat ng mga may-ari na ito ng ang lugar ng isang apartment building. Iyon ang dahilan kung bakit ang mga lugar ng isang gusali ng apartment ay palaging isang daang porsyento na pag-aari ng isang tao.
Ang ZhK RF ay nagpapataw ng mga tungkulin sa mga may-ari ng mga lugar ng isang gusali ng apartment at sa parehong oras ay nagbibigay ng karapatang malayang pumili ng isang maginhawang paraan para sa kanila na pamahalaan ang isang gusali ng apartment. Una, ang mga may-ari ng lugar ay maaaring magsagawa ng mga aktibidad sa pamamahala upang maisaayos ang epektibong paggamit ng kanilang karaniwang ari-arian nang direkta. Pangalawa, ang pamamahala ng isang gusali ng apartment ay maaaring isagawa ng isang ligal na nilalang (isang HOA din), na nagkakaisa sa mga may-ari ng lugar. Pangatlo, ang pamamahala ng isang gusali ng apartment, kung mayroong naaangkop na desisyon ng mga may-ari ng lugar sa naturang bahay, ay maaaring isagawa ng isang namamahala na organisasyon ng anumang organisasyonal at legal na anyo.
Sa talata 4 ng Artikulo 155 ng Housing Code ng Russian Federation, ang konsepto<управляющая организация>tumutukoy sa parehong legal na entity at isang indibidwal na negosyante. Ang mga tungkulin ng pamamahala ng isang gusali ng apartment ay maaaring ilipat sa batayan ng isang kasunduan sa isang tagapamahala nang hindi bumubuo ng isang ligal na nilalang o isang organisasyong namamahala (kumpanya). Bago pumasok sa isang kasunduan sa manager, ang chairman ng board ng HOA ay dapat mangailangan ng isang dokumento na nagpapatunay sa kanyang pagpaparehistro sa mga awtoridad sa buwis bilang isang negosyante nang hindi bumubuo ng isang legal na entity.
Ang manager ay kikilos sa loob ng saklaw ng kanyang kakayahan at mga kapangyarihan na tinutukoy ng kontrata at paglalarawan ng trabaho, magtataglay ng materyal at administratibong responsibilidad para sa kanyang mga aksyon o hindi pagkilos, at mag-uulat sa lahat ng kanyang mga hakbang sa board ng partnership, chairman nito at sa pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng lugar ng apartment building.
Ang organisasyong namamahala (kumpanya), ang papel nito ay maaari ding gampanan ng mga serbisyong pampubliko (bagaman sila ay kasalukuyang korporasyon at nagiging mga pribadong kumpanya), nagbibigay para sa pagpapanatili ng pabahay mismo, pagkuha ng mga organisasyon ng serbisyo o naaangkop na mga tauhan, at nagtatapos ng mga kontrata na may mapagkukunan. mga negosyo ng supply. Maaaring ilaan ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ang karapatan na i-coordinate at kontrolin ang nilalaman ng mga kontratang tinapos ng namamahala na organisasyon.
Posible rin na hatiin ang mga tungkulin sa pagitan ng lupon ng pakikipagsosyo, ang tagapamahala at ang namamahala na organisasyon (kumpanya). Ang tagapamahala ay maaaring ipagkatiwala sa pagpapanatili ng gusali ng apartment, magtrabaho kasama ang mga tauhan at pamamahala ng administratibo. Ang organisasyong namamahala (kumpanya) ay nagsasagawa ng pamamahala sa pananalapi ng pakikipagsosyo, nagtatapos ng mga kontrata sa mga tagapagbigay ng utility, nagsasagawa ng pananaliksik sa marketing, atbp.
Ang lupon ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay bumuo ng patakaran ng asosasyon at pinangangasiwaan ang mga aktibidad ng pamamahala at pamamahala ng organisasyon (kumpanya). Ang lupon ng pakikipagsosyo ay walang karapatan na ilipat ang mga function ng kontrol sa pamamahala o pamamahala ng organisasyon (kumpanya).
Sa kaso ng paglikha ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, ang lupon (tagapangulo ng lupon) ay direktang kasangkot sa pagtatapos ng iba't ibang uri ng mga kontrata, inaprubahan ang mga anyo ng mga kontrata na inihanda niya, at kapag nagtatrabaho sa isang namamahala na organisasyon (kumpanya). - coordinate ang mga kontrata na natapos dito. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang mga responsableng tao ng pakikipagsosyo ay dapat magkaroon ng may-katuturang karanasan (o kinakailangang kaalaman) sa larangan ng mga relasyon sa kontraktwal ng iba't ibang uri.
Ang kasanayan ng pagtatapos ng mga relasyong kontraktwal sa pagitan ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay at iba't ibang kumpanya ng organisasyonal at legal na anyo ay kasalukuyang nagkakaroon lamang ng hugis. Bukod dito, ayon sa Artikulo 18 ng Pederal na Batas ng 29.12.04. No. 189-FZ<О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации>ang isang lokal na katawan ng pamahalaan ay may bukas na tender upang pumili ng isang organisasyong namamahala kung ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay hindi pumili ng isang paraan upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment sa loob ng isang taon mula sa petsa ng pagpapakilala ng Housing Code ng Russian Federation o ang desisyon na ginawa ng naturang mga may-ari upang pumili ng isang paraan upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment ay hindi naipatupad.
Sa kasalukuyan (lalo na pagkatapos ng pagpasok sa puwersa ng LC RF) sa antas ng estado, ang mga kinakailangang pang-ekonomiya, organisasyon at legal na mga kinakailangan ay nilikha upang ayusin ang relasyon ng mga partido na nagmula sa anumang aktibidad sa ekonomiya, batay sa isang kasunduan na natapos. alinsunod sa malayang kalooban ng mga partido.
Ang kontrata para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, kasama ang mga aksyon ng mga katawan ng estado at mga lokal na pamahalaan, ay isa sa pinakamahalagang batayan para sa mga karapatang sibil at obligasyon. Ang mga partido na pumasok sa isang kasunduan ay umaako sa ilang mga obligasyon at nakakakuha ng ilang mga karapatan, at kung ang pagpapatupad ng ilang mga karapatan ay nakasalalay lamang sa kagustuhan ng mga partido, kung gayon ang paglabag o pag-iwas sa mga obligasyon ay nangangailangan ng masamang epekto, kabilang ang mga pinansiyal na kahihinatnan para sa nagkasala na partido.
Samakatuwid, ang kontraktwal na saklaw ng mga relasyon sa stock ng pabahay ay kinokontrol pareho ng mga pamantayan ng sapilitang batas, na nakasaad sa Civil Code ng Russian Federation, at ng mga pamantayan ng Housing Code ng Russian Federation. Detalyadong regulasyon ng ilang mga legal na relasyon ng mga partido, depende sa likas na katangian ng kanilang mga legal na makabuluhang aksyon. Bukod dito, ang kontrata para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment ay dapat magpahiwatig: ang komposisyon ng karaniwang pag-aari ng gusali ng apartment, kung saan ang pamamahala ay isasagawa, ang address ng naturang bahay, isang listahan ng mga serbisyo at trabaho para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, ang pamamaraan para sa pagbabago ng naturang listahan, pati na rin ang isang listahan ng mga serbisyo ng utility na ibinigay ng pamamahala ng organisasyon (kumpanya), ang pamamaraan para sa pagtukoy ng presyo ng kontrata, ang halaga ng bayad para sa pagpapanatili at pag-aayos ng tirahan at ang halaga ng bayad para sa mga kagamitan, pati na rin ang pamamaraan para sa paggawa ng naturang bayad, ang pamamaraan para sa pagsubaybay sa katuparan ng pamamahala ng organisasyon ng mga obligasyon nito sa ilalim ng kontrata ng pamamahala .
Ang Artikulo 420 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay ng konsepto ng isang kontrata mula sa isang legal na punto ng view. Gayunpaman, ang mga karapatan at obligasyong ipinahayag sa mga tuntunin ng kontrata ng batas sibil ay dapat sumunod sa mga pangkalahatang prinsipyo ng legal na regulasyon tulad ng: ang prinsipyo ng pagkakapantay-pantay, awtonomiya ng kalooban, pananagutan sa ari-arian at kalayaan ng mga kalahok sa mga relasyong kontraktwal. Sa kasong ito lamang natin mapag-uusapan ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido.
Mga pangunahing prinsipyo para sa pagtatapos ng mga kontrata
Alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation, ang isang kasunduan ay itinuturing na natapos kung ang mga sumusunod na kinakailangang kondisyon ay natutugunan:
- dapat maabot ng mga partido ang isang kasunduan sa lahat ng mahahalagang tuntunin ng kontrata;
- ang kasunduan na naabot ng mga partido sa anyo ay dapat sumunod sa mga kinakailangan para sa naturang mga kontrata.
Ang mga sumusunod na tuntunin ng kontrata ay kabilang sa mga mahahalaga: una, ito ay isang kondisyon sa paksa ng kontrata (halimbawa, ang pagganap ng ilang mga function sa kurso ng trabaho, ang pagkakaloob ng mga serbisyo sa larangan ng pamamahala, pagpapanatili at pagpapanatili ng stock ng pabahay); pangalawa, ang mga kundisyong ito, kung saan may mga espesyal na indikasyon sa mga batas o iba pang legal na aksyon na ang mga ito ay mahalaga o kinakailangan para sa ganitong uri ng kontrata; pangatlo, ito ang lahat ng mga tuntunin ng kontrata, kung saan, ayon sa pahayag ng isa sa mga partido, ang isang kasunduan ay dapat maabot.
Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kontrata ay Na ang isa sa mga partido ay nagpadala sa kabilang partido ng kanyang panukala upang tapusin ang isang kasunduan (alok), at ang kabilang partido, pagkatanggap ng isang alok, ay tinatanggap ang panukalang ito (pagtanggap). Ang pagtanggap, sa madaling salita - ang tugon ng taong tumanggap ng alok, ay dapat na<полным и безоговорочным>.
Ang pamamahala ng isang gusali ng apartment ay isinasagawa batay sa isang nakasulat na kasunduan sa pamamahala. Ang nasabing kasunduan ay dapat na isang solong dokumento na nilagdaan ng mga partido. Dahil ang pamantayang ito ay kinakailangan, ang isang kontrata sa pamamahala ay hindi maaaring tapusin sa pamamagitan ng pagpapalitan ng mga dokumento gamit ang paraan ng komunikasyon (sugnay 2, artikulo 434 ng Civil Code ng Russian Federation).
Ang isa pang paraan upang gawing pormal ang mga relasyon sa kontraktwal ay ang tapusin ang mga kontrata sa auction. Ang pag-bid ay maaaring isagawa sa anyo ng isang auction o isang kompetisyon. Ang pagkakaiba ay nakasalalay sa katotohanan na sa auction ang taong nag-alok ng pinakamataas na presyo ay kinikilala bilang nagwagi, at sa malambot - ang taong, ayon sa pagtatapos ng tender commission, ay mag-aalok ng pinakamahusay na mga kondisyon.
Ang mga tagapag-ayos ng mga auction - lokal na self-government (prefecture o council), lalo na para sa mga gusaling tirahan na hindi pinili ang paraan ng pamamahala ng kanilang bahay bago ang 01.03.06, ay obligadong tiyakin na ang mga prospective na kalahok ay aabisuhan ng kanilang pag-uugali nang hindi bababa sa 30 araw bago at , na dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa oras, lugar at anyo ng auction, ang kanilang paksa at pamamaraan, kabilang ang pagpaparehistro ng pakikilahok sa auction, pagpapasiya ng taong nanalo sa auction, pati na rin ang impormasyon tungkol sa mga kondisyon ng tender para sa pagtatapos ng kontrata.
Dapat nating pag-usapan ito nang detalyado dahil maraming mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment ay pasibo at hindi gumagalaw, hindi gustong kumuha ng mga obligasyon na pamahalaan ang pabahay at maging responsable para sa kondisyon nito. Ngunit tiyak na ang paglipat sa mga pribadong may-ari ng mga karapatan at responsibilidad para sa pamamahala ng stock ng pabahay na isang mahalagang gawain ng reporma sa patakaran sa pabahay. At tiyak, ito ay binibigyang diin sa bagong Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation.
Ang pag-iwas sa isa sa mga partido mula sa pagpaparehistro ng mga relasyon sa kontraktwal ay nagbibigay ng karapatan sa kabilang partido na mag-aplay sa korte na may kahilingan, kapwa para sa pagpilit na tapusin ang isang kontrata, at para sa kabayaran para sa mga pagkalugi na dulot ng pag-iwas sa pagtatapos nito.
Ang isang pampublikong kontrata ay isang kontrata na tinapos ng isang komersyal na organisasyon at nagtatatag ng mga obligasyon nito na magbenta ng mga kalakal, magsagawa ng trabaho o magbigay ng mga serbisyo na ang naturang organisasyon, ayon sa likas na katangian ng mga aktibidad nito, ay dapat isagawa kaugnay ng lahat ng nag-aplay dito. Sa pamamagitan ng paraan, ayon sa sugnay 1.3. Artikulo 426 ng Civil Code ng Russian Federation, ang pagtanggi ng isang komersyal na organisasyon na tapusin ang isang pampublikong kontrata, kung posible na ibigay sa mamimili ang may-katuturang mga kalakal, serbisyo, gawin ang may-katuturang gawain para sa kanya, ay hindi pinapayagan.
Ang organisasyong namamahala ay kinikilala hindi lamang bilang isang legal na entidad ng anumang organisasyonal at legal na anyo, kundi pati na rin bilang isang indibidwal na negosyante. Kasabay nito, ang isang indibidwal na negosyante ay nakakakuha ng entrepreneurial (komersyal na legal na kapasidad) pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado ng isang indibidwal bilang isang indibidwal na negosyante sa paraang itinakda ng batas.
Pagpapatupad ng mga kontrata
Ang pagpapatupad ng mga kontrata ay binubuo sa pagganap ng kanilang mga partido ng mga aksyon na bumubuo sa nilalaman ng mga karapatan at obligasyon ng mga partido. Alinsunod sa batas, ang katuparan ng mga obligasyon ng mga partido ay dapat na isagawa nang maayos sa mga tuntunin na itinakda ng mga kinakailangan ng Civil Code at ng Civil Code ng Russian Federation, ang kontrata mismo. Samakatuwid, kapag binubuo at tinutupad ang anumang kasunduan ng pakikipagsosyo, ang espesyal na atensyon ay dapat bayaran sa malinaw na regulasyon ng mga obligasyon ng mga partido, depende sa uri ng mga serbisyong isinagawa at ibinigay. Kasabay nito, kinakailangan upang maitaguyod kung ang isa sa mga partido ay may karapatan na independiyenteng matukoy ang mga pamamaraan para sa pagsasagawa ng nakatalagang gawain o obligadong mahigpit na sundin ang mga tagubilin ng kabilang partido.
Ang hindi maliit na kahalagahan para sa mga partido ay ang posibilidad, o kabaliktaran, ang pagbabawal na isangkot ang mga ikatlong partido upang tuparin ang kanilang mga obligasyon.
Sa pagganap ng mga kontrata, ang timing ng pagganap ng mga obligasyon ay napakahalaga din. Ang isang paraan upang maitatag ito ay upang matukoy ang tagal ng panahon kung kailan natutupad ang obligasyong ito. Kung ang mga partido sa kasunduan<забыли>ipahiwatig dito ang panahon ng pagganap, ang pagganap ay dapat sundin sa loob ng isang makatwirang oras pagkatapos ng paglitaw ng mga obligasyon. Sa kawalan ng gayong indikasyon sa batas, ang mga partido ay may karapatang itatag ito, hindi nakakalimutang ayusin ito sa kontrata.
Ang minimum at maximum na mga tuntunin ng kontrata para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment ay itinatag sa mga kinakailangang pamantayan at hindi mababago sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Ang pag-expire ng termino ng kontrata sa pamamahala ay hindi awtomatikong nagwawakas ng naturang kontrata sa pamamahala sa pagtatapos ng panahon ng bisa nito, kung gayon ang epekto ng nasabing kontrata ay pinahaba, para sa panahong tinukoy sa kontrata, nang hindi binabago ang mga tuntunin ng kontrata .
Ang kasunduan sa pamamahala ng gusali ng apartment ay magkakabisa sa araw na ito ay nilagdaan ng mga partido. Ang organisasyong namamahala ay obligadong simulan ang pagtupad sa mga obligasyong itinatag sa kasunduan sa pamamahala nang hindi lalampas sa 30 araw mula sa petsa ng pagpirma nito.
Upang maiwasan o mabawasan ang dami ng mga negatibong kahihinatnan na nangyayari kapag ang isang partido sa kontrata ay hindi tumupad o hindi wastong tumupad sa mga obligasyon nito sa ilalim nito, ang batas ay nagbibigay ng ilang mga paraan upang matiyak ang katuparan ng mga obligasyon.
Alinsunod sa Civil and Housing Codes, ang mga ganitong paraan ay kinabibilangan ng: forfeit, surety, deposito, pledge, fine, penalty, bank guarantee at retention ng property ng may utang. Sa lahat ng mga pamamaraan sa itaas, kapag nagtatapos ang mga kontrata sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, ang pagkawala, multa at mga parusa ay ang pinakamalaking praktikal na kahalagahan, dahil ang mga interes ng mga partido sa kontrata ay hindi sa pagtanggap ng anumang ari-arian mula sa isa't isa, ngunit sa pagkuha ng resulta ng trabaho o pera bilang bayad sa trabahong natapos na.
Sa ilalim ng batas ng parusa ay nauunawaan ang halaga ng pera na tinutukoy ng batas o kontrata, na ang partido na hindi nakatupad sa mga obligasyon nito sa ilalim ng kontrata ay obligadong bayaran sa kabilang partido. Ang partido na humihiling ng pagbabayad ng isang parusa ay hindi obligadong patunayan, hindi tulad ng iba pang mga paraan ng pag-secure ng mga obligasyon, ang katotohanan ng sanhi ng anumang pagkalugi dito.
Ang multa ay isang beses na uri ng parusang inilapat sa pagganap o hindi wastong pagganap ng mga obligasyon, bagama't ang aplikasyon nito ay maaaring isagawa ng ilang beses sa panahon ng termino ng parehong kontrata. Ang multa ay maaaring itakda pareho sa anyo ng isang nakapirming halaga ng pera, at bilang isang porsyento ng halaga ng kontrata o ang halaga ng pagbabayad para sa isang tiyak na yugto ng trabaho na isinagawa.
Ang parusa ay itinakda sa kaso ng pagkaantala sa pagtupad ng mga obligasyon, iyon ay, kinikilala upang matiyak ang napapanahong katuparan ng mga obligasyon ng mga partido. Ang parusa, bilang panuntunan, ay tinutukoy bilang isang porsyento na may kaugnayan sa halaga ng mga obligasyon na hindi natupad sa loob ng itinakdang panahon. Ayon sa talata 14 ng Artikulo 155 ng HC RF, ang mga taong hindi napapanahon at (o) hindi ganap na nagbabayad ng pagbabayad para sa pabahay at mga kagamitan (mga may utang) ay obligadong magbayad ng multa sa pinagkakautangan sa halagang isa tatlo sandaang bahagi ng rate ng refinancing ng Central Bank ng Russian Federation, epektibo sa oras ng pagbabayad, mula sa mga halagang binayaran sa oras para sa bawat araw ng pagkaantala, simula sa susunod na araw pagkatapos ng araw ng takdang petsa ng pagbabayad hanggang sa araw ng aktwal na pagbabayad kasama. Ang pagtaas sa halaga ng mga parusa na itinatag sa Artikulo 155 ng RF LC ay hindi pinapayagan.
Sa kurso ng praktikal na pagpapatupad ng mga tuntunin ng kontrata, maaaring lumitaw ang isang sitwasyon kung saan ang mga karapatan at obligasyon ay maaaring ilipat sa mga ikatlong partido na hindi unang lumahok sa pagpirma ng kontrata. Ang paglipat ng mga karapatan at obligasyon sa ilalim ng kontrata ay posible, kapwa sa bisa ng isang direktang indikasyon ng batas (halimbawa, sa panahon ng muling pag-aayos ng mga legal na entidad o awtoridad at pamamahala), at alinsunod sa isang naunang naabot o bagong binuo na kasunduan sa pagitan ang mga partido.
Kapag ang mga legal na entity ay muling inayos (kabilang ang isang pagbabago sa kanilang organisasyonal at legal na anyo - ang paglipat ng isang kooperatiba sa pabahay sa isang HOA), isang dokumento na nagpapahintulot sa paglutas ng isyu ng succession ay isang transfer deed o separation balance sheet.
Ang paglipat ng mga obligasyon ng isang tao sa ibang tao kung sakaling ang isang partido sa kontrata ay mananatiling hindi nagbabago ay pinapayagan lamang sa pahintulot ng kabilang partido at iginuhit sa sulat bilang isang annex sa kontrata.
Pananagutan para sa paglabag sa mga kontrata
Ang responsibilidad para sa paglabag sa mga kontrata ay bumangon alinsunod sa Civil and Housing Codes kung sakaling hindi matupad at hindi wastong pagtupad sa lahat ng mga obligasyon sa ilalim ng kontrata. Ang partido na nakagawa ng mga paglabag ay mananagot sa ilalim ng batas o mismong kasunduan.
Alinsunod sa Arbitration Procedure Code ng Russian Federation, ang nagsasakdal, upang mabawi ang mga pagkalugi na natamo, ay dapat magsumite ng ebidensya sa korte na nagpapatunay:
- paglabag ng nasasakdal sa mga obligasyong ipinapalagay sa ilalim ng kontrata;
- isang sanhi na kaugnayan sa pagitan ng mga pagkalugi na natamo at hindi pagganap o hindi wastong pagganap ng kontrata;
- ang halaga ng mga pagkalugi na natamo ng nagsasakdal na may kaugnayan sa paglabag ng nasasakdal sa kanyang mga obligasyon.
Samakatuwid, kapag gumuhit ng mga kontrata para sa pagpapanatili ng stock ng pabahay, kinakailangan na maingat na gawin hindi lamang ang mga pamamaraan para sa pagsubaybay sa kalidad at pagiging maagap ng pagpapatupad ng mga kontratista ng lahat ng mga yugto ng trabaho ng customer, kundi pati na rin ang form, pamamaraan at pamamaraan para sa pagproseso ng mga dokumento na nagpapatunay ng mga paglabag ng mga partido sa kanilang mga obligasyon sa ilalim ng kontrata. Kung sakaling magkaroon ng paglilitis, huli na ang lahat upang gumawa ng mga naturang dokumento, at ang nasasakdal, na may karampatang diskarte sa mga merito ng mga paghahabol na ginawa ng nagsasakdal, ay madaling mapatunayan sa korte ang kanyang buo o bahagyang inosente. sa pagdudulot ng mga pagkalugi sa kabilang panig.
Kapag tinatapos ang mga kasunduan sa HOA, kinakailangang isaalang-alang ang posibilidad na mag-aplay ng pananagutan hindi lamang sa partido na direktang pumirma sa kasunduan, kundi pati na rin sa mga ikatlong partido na hindi direktang nakikilahok dito (Artikulo 399 ng Civil Code ng Russian Federation) . Ang pananagutan ng subsidiary na nagmumula sa kasong ito ay isang karagdagang pananagutan sa pananagutan ng ibang tao - ang pangunahing may utang para sa default. Ang paglitaw ng naturang pananagutan ay hayagang itinatadhana ng batas. Kaya, ang mga miyembro ng HOA ay hindi mananagot para sa mga obligasyon ng legal na entity na ito, at ang pakikipagsosyo ay hindi mananagot para sa mga obligasyon ng mga tagapagtatag nito, maliban kung itinakda ng Civil Code ng Russian Federation o ang charter ng partnership, ngunit ang mga miyembro ng pakikipagsosyo ng mga may-ari ng bahay ay maaaring managot sa subsidiary sa kaso ng kakulangan ng pag-aari ng pakikipagsosyo kapag ito ay bangkarota na sanhi ng mga aksyon ng mga miyembro ng pakikipagsosyo (sugnay 3, artikulo 56 ng Civil Code ng Russian Federation).
Kinakailangan din na isaalang-alang ang isa pang tampok na itinatag ng batas at makabuluhang nakakaapekto sa sibil na pananagutan ng isang ligal na nilalang, ibig sabihin: ang probisyon na ang mga aksyon ng mga empleyado ng mga partido upang matupad ang kanilang mga obligasyon ay kinikilala bilang mga aksyon ng mismong mga partido at sila ang may pananagutan sa mga aksyon na nagsasangkot ng hindi pagganap o hindi wastong pagganap ng kontrata.
Ang mga empleyado na nasa trabaho, serbisyo o iba pang relasyon sa mga partido sa kontrata, sa pamamagitan ng kanilang mga aksyon o hindi pagkilos ay lumikha ng mga karapatan at obligasyon nang direkta para sa mga partido, samakatuwid, ang hindi propesyonalismo, kapabayaan o kapabayaan ng mga empleyado ay hindi maaaring maging batayan para sa pagpapalaya sa mga partido mula sa pananagutan para sa mga paglabag sa mga obligasyon nito.
Upang matukoy ang mga posibleng sitwasyon ng pananagutan ng mga partido kapag nagtatapos ng mga kontrata, kinakailangang isaalang-alang ang mga probisyon ng Civil Code ng Russian Federation na kumokontrol sa kasalanan ng pinagkakautangan, ang pagkaantala ng may utang at ang pagkaantala ng pinagkakautangan. . Halimbawa, sa isang kasunduan sa kontrata, ang deadline at ang mismong katotohanan ng pagtanggap ng gawaing isinagawa ay walang maliit na kahalagahan, at sa kaso ng mga pag-aayos sa pamamagitan ng pag-debit ng mga pondo mula sa account ng customer, ang katotohanan ng pagsusumite ng isang order sa bangko sa kung saan ang HOA ay may kasalukuyang account, isang utos na isulat ang mga pondo batay sa kahilingan sa pagbabayad ng kontratista .
Pagbabago at pagwawakas ng mga kontrata
Ang pag-amyenda at pagwawakas ng mga kontrata ay napagpasyahan sa Civil Code ng Russian Federation sa pamamagitan ng pagtatatag ng mga mahigpit na alituntunin na namamahala sa pag-amyenda at pagwawakas ng mga kontrata sa batas sibil. Ayon sa pangkalahatang tuntunin ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga batayan para sa pagtatapos o pag-amyenda ng isang kontrata ay ang kasunduan ng mga partido, maliban kung ang iba pang mga batayan para sa pagwawakas ay ibinigay para sa mismong kontrata o iba pang mga batas.
Alinsunod sa Civil and Housing Code, ang isang pagbabago sa kontrata sa pagkakaroon ng makabuluhang nagbago na mga pangyayari ay pinahihintulutan ng isang desisyon ng korte sa mga pambihirang kaso kapag ang pagwawakas ng kontrata ay nangangailangan ng mas maraming pinsala para sa mga partido kaysa sa mga gastos na kinakailangan para sa pagpapatupad ng ang kontrata, sa mga kondisyong binago ng korte, o salungat sa pampublikong interes.
Dapat sabihin na ang mga kontrata sa larangan ng pamamahala, pagpapatakbo, pagkumpuni at pagpapanatili ng stock ng pabahay, dahil sa kanilang malaking kahalagahan sa lipunan, ay maaaring ganap na maiugnay sa mga kontrata na natapos pangunahin sa pampublikong interes ng estado at ng mga mamamayan nito.
Ang mga isyu sa pagprotekta sa mga karapatan ng mamimili sa sektor ng pabahay at komunal ay naging partikular na nauugnay dahil sa pagtaas ng mga presyo para sa mga utility at isang matalim na pagtaas sa kanilang bahagi sa istruktura ng mga paggasta ng sambahayan. Sa taong ito lamang sa Moscow sila ay nadagdagan ng higit sa isang ikatlo. Kasabay nito, ang antas ng kalidad ng mga serbisyong pangkomunidad ay hindi sumailalim sa mga makabuluhang pagbabago, sa kabila ng patuloy na pagbabago sa mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad.
Ang estado ng saklaw ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay nagdudulot ng maraming reklamo mula sa mga mamimili. Ang isyu ng pagpapabuti ng kalidad ng mga serbisyong pampubliko ay nakakaapekto sa lahat ng mga segment ng populasyon, halos lahat ng mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment, dahil ang pagkonsumo ng mga pampublikong serbisyo sa isang gusali ng tirahan ay isang kolektibong kalikasan.
Ayon sa Antimonopoly Committee ng Russian Federation, halos bawat pangalawang paglabag sa batas sa proteksyon ng consumer sa sektor ng serbisyo, kabilang sa mga tinukoy ng komite, ay tiyak na ginawa sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa pabahay at komunal. Iyon ang dahilan kung bakit ang pagpili ng managing organization (company) ng manager, ang HOA, kung ito ang namamahala sa bahay, ang pagpirma nila ng mga kontrata pagkatapos ng pag-ampon ng HOA Charter ay ang pinakamahalaga.
Iyon ang dahilan kung bakit ang kontrata na natapos sa ngalan ng legal na entity HOA ay dapat magtatag ng mga kondisyon na tumutukoy sa kalidad ng mga serbisyo, ang paraan ng kanilang probisyon at karaniwang dami ng pagkonsumo, ang pamamaraan at mga tuntunin para sa pag-aalis ng mga malfunction at aksidente, ang mga halaga at mga tuntunin ng pagbabayad, ang panahon ng pagsingil at mga tuntunin para sa pagbabayad, mga teknikal na katangian ng mga kagamitang pang-inhinyero ng mga lugar ng tirahan (kabilang ang mga nagbibigay para sa pinakamataas na kapangyarihan ng mga kasangkapan sa bahay, kagamitan, kagamitan), ang mga karapatan, obligasyon at responsibilidad ng kontratista at mamimili.
Ang may-ari-consumer ay may karapatan na umasa sa mga utility na sumusunod sa mga tuntunin ng kalidad sa mga ipinag-uutos na kinakailangan ng mga regulasyon at pamantayan, sanitary na mga tuntunin at regulasyon, mga kinakailangan sa kapaligiran, pati na rin ang mga tuntunin ng kontrata.
Narito ang mga pangunahing punto, sa aking opinyon, sa mga kontraktwal na relasyon ng HOA, na dapat sundin ng isang legal na entity kapag pumirma ng mga kontrata.
Tagapangulo ng Konseho ng HOA Association<Центр>L.N. Materov
Website<Ваш дом>http://tsg.ru/PBL2/LM/dogovornie.htm
Kontrol sa tahanan
Ano ang home control

Ang pamamahala sa bahay ay isang pinagsama-samang aktibidad ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, o mga taong kasangkot sa kanila, na naglalayong tiyakin ang kanais-nais at ligtas na mga kondisyon ng pamumuhay para sa mga mamamayan, wastong pagpapanatili ng mga karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment at ang nakapaligid na lugar, paglutas ng mga isyu ng gamit ang common property, gayundin ang pagbibigay ng utility services.mga mamamayang nakatira sa naturang bahay.
Pamamahala ng gusali ng tirahan
Organisasyon ng pagpapanatili at pagpapatakbo ng stock ng pabahay
Ang pagkakaroon ng pagsasaalang-alang sa mga pangunahing uri ng mga asosasyon ng mga mamamayan sa sektor ng pabahay, kinakailangang maunawaan kung ano ang eksaktong ibinibigay ng mga asosasyong ito o kung ano ang pagpapatupad kung saan kinokontrol ng mga asosasyong ito upang matiyak ang pinakamataas na kalidad ng pagpapanatili at pagkumpuni ng stock ng pabahay, gayundin ang pagpapabuti ng lokal na lugar. Una, kinokontrol ng mga asosasyong ito ang pagpapanatili ng sistema ng suporta sa buhay sa bahay, na kinabibilangan ng:
1) Sistema ng pag-init;
2) Sistema ng supply ng mainit at malamig na tubig;
3) Sistema ng suplay ng kuryente;
4) suplay ng gas;
5) Sistema ng bentilasyon;
6) Alkantarilya;
7) Mga pasilidad ng elevator;
8) Mga sistema ng mababang boltahe - telepono at TV;
9) Sistema ng pagtatanggal ng basura;
10) Sistema ng seguridad.
Para sa karamihan, ang lahat ng mga sistemang ito ay naroroon sa mga bahay, at tanging ang kanilang maayos na trabaho ang makapagbibigay ng komportableng kondisyon ng pamumuhay at pangmatagalang pangangalaga ng bahay. Ang isang pagkabigo ng hindi bababa sa isa sa mga sistema ay maaaring makabuluhang lumala o gawing ganap na imposible na manirahan sa bahay na ito, kaya kinakailangan hindi lamang upang ayusin ang mga nabigong elemento sa isang napapanahong paraan, kundi pati na rin upang regular na suriin at palitan ang mga pagod na bahagi, dahil ito ay palaging mas mura upang maiwasan ang mga kahihinatnan kaysa magbayad para sa kanilang pag-aalis.at ayusin ang pinsalang dulot ng aksidente.
Para sa layuning ito, sa anumang bahay kinakailangan na subaybayan ang kondisyon ng bawat sistema at isagawa ang kanilang mga pag-aayos sa pag-iwas (karaniwan silang pinlano nang maaga at ang mga pondo ay espesyal na inilalaan para sa kanilang pagpapatupad). Gayunpaman, sa kaganapan ng isang aksidente (maraming mga kaso ay hindi maaaring mahulaan at maiwasan sa isang napapanahong paraan), kinakailangan na magsagawa ng emergency (hindi naka-iskedyul) na trabaho, kung saan kinakailangan na magkaroon ng isang tiyak na reserba ng cash at iba pang materyal na mapagkukunan. kailangang magbayad para sa trabaho upang maalis ang mga kahihinatnan ng isang emergency.
Kinakailangan na ayusin hindi lamang ang mga sistema sa itaas, kundi pati na rin ang bahay mismo, ang lahat ng mga istraktura nito. Ang pag-aayos ng bahay ay maaari ding hatiin sa kasalukuyan at kapital. Ang klima ng Russia at ang mababang antas ng kultura ng ilang mga kategorya ng mga mamamayan ay madalas na humahantong, kung hindi sa pagkasira ng mga istruktura ng gusali, pagkatapos ay sa pagkawala ng kanilang aesthetic na hitsura. Kaugnay nito, ang mga gastos sa pagpapanatili ay patuloy na kinakailangan upang maiwasan ang mga pangunahing pag-aayos hangga't maaari. Pagkatapos ng lahat, kung ang kasalukuyang pag-aayos ay hindi nangangailangan ng malalaking pondo at ang katotohanan na ang mga residente ay regular na nagbabayad para sa pagpapanatili ay sapat na, kung gayon ang mga pangunahing pag-aayos ay nangangailangan ng napakalaking pondo.
Ang mga prefecture ng mga administratibong distrito ay ipinagkatiwala sa pagtiyak ng priyoridad na pamamaraan para sa pagsasama ng mga bahay kung saan ang mga HOA ay nilikha o ginagawa sa mga programa sa pag-aayos ng kapital at<Мой двор, мой подъезд>. Bilang karagdagan, ang mga asosasyon ng mga residente sa sektor ng pabahay, na may katayuan ng isang ligal na nilalang, ay may karapatang lumikha ng kanilang sariling mga pondo ng akumulasyon upang maisagawa ang mamahaling trabaho. Ang nasabing mga asosasyon ay nakapag-iisa na pumipili ng mga kumpanya na magsasagawa ng trabaho, magtapos ng mga kontrata para sa pagganap ng may-katuturang gawain at malayang kontrolin ang kanilang pagpapatupad, na makabuluhang nagpapabuti sa kalidad ng trabaho, dahil ang mga residente mismo ay nakikilahok sa pagtanggap ng mga resulta, na gumagawa ng marami mas mataas na demand kaysa sa DEZ.
Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa trabaho sa muling pagpapaunlad ng gusali o lugar sa loob nito. Hindi natin dapat kalimutan na ang pahintulot na isagawa ang naturang gawain, na nakuha mula sa pamamahala ng HOA, ay hindi sapat. Kahit na ang pagkakaroon ng isang rehistradong pakikipagsosyo sa bahay ay hindi nagpapaliban sa may-ari ng bahay mula sa pagkuha ng mga pag-apruba at mga permit para sa muling pagpapaunlad mula sa mga karampatang awtoridad ng estado. Ang parehong naaangkop sa muling pagpapaunlad ng gusali mismo. Ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong sa isyung ito ay gumaganap ng isang makabuluhang, ngunit hindi mapagpasyang papel, dahil walang kasunduan at pagkuha ng pahintulot mula sa mga nauugnay na istruktura, walang pangunahing gawaing pagtatayo ang maaaring isagawa upang matiyak ang kaligtasan ng mga residente at mapanatili ang real estate. Laging bago simulan ang trabaho, kinakailangan upang malaman kung ito ay kapaki-pakinabang upang isakatuparan ang mga ito, kung anong mga pondo ang dapat gastusin upang makamit ang ninanais na resulta, at kung ang kalagayan ng mga istruktura ng bahay ay lalala pagkatapos nito.
Tulad ng makikita mula sa itaas, ang pagsasagawa ng iba't ibang uri ng pag-aayos ay napakamahal, ngunit kinakailangan. Saan kukuha ng pondo para mapanatili ang estado ng real estate sa tamang antas?
Ang pagkuha ng karagdagang pondo ay posible sa pamamagitan ng pagtaas ng mga pagbabayad ng mga residente. Gayunpaman, may mga limitasyon dito - hindi mo maaaring taasan ang mga pagbabayad nang walang katapusan, kung hindi, hihinto lang sila sa pagbabayad. Mayroong pangalawang paraan - ekonomiya.
Ang isang malaking papel sa pagbawas sa gastos ng pagbabayad ng mga utility bill ay nilalaro ng pagpapakilala ng mga teknolohiyang nagtitipid ng mapagkukunan. Ang umiiral na sistema ng pagbabayad para sa mga singil sa utility ay hindi nagpapasigla sa pagtitipid ng tubig, init at iba pang mapagkukunan. Gayunpaman, ang ganitong sistema ay hindi palaging mas mahusay at mas kumikita. Maraming mga tao ang hindi gumagastos ng halaga ng mga mapagkukunan kung saan sila ay napipilitang magbayad, ngunit paano kung mayroong karamihan sa mga naturang residente sa bahay? At kung kukuha tayo ng panahon ng tag-araw, kung kailan ang karamihan sa mga residente ay nagbabakasyon at naglalakbay?
Upang mabawasan ang gastos sa pagbabayad para sa mga utility, posible na mag-install ng mga metro at kontrolin ang mga aparato sa mga bahay, kapwa para sa bawat indibidwal na apartment (na medyo mahal pa rin), at para sa buong bahay. Siyempre, ang pagpapakilala ng naturang mga aparato ay nangangailangan ng isang mahusay na kondisyon ng mga shut-off na balbula, dahil kung ito ay nabigo, ang pagkawala ng mga mapagkukunan ay magiging napakalaki na walang pakinabang sa ekonomiya, kahit na ang mga pagkalugi ay posible. Bilang karagdagan, hindi natin dapat kalimutan na ang mga tumutulo na tubo ay maaaring, dahil sa paglikha ng patuloy na kahalumigmigan, ay humantong sa malubhang kahihinatnan, kabilang ang pagkasira ng gusali, kaya ang pag-aayos ng mga tubo at balbula ay kinakailangan sa anumang kaso.
Ngayon isaalang-alang ang supply ng init. Ang pagtitipid sa paggastos ay hindi sapat dito; kinakailangan din na panatilihin ang mainit na hangin sa silid. Upang gawin ito, kinakailangan upang matiyak ang naaangkop na kalidad ng sealing ng mga seams ng bintana at pinto. Basura na naman? Ngunit kung iisipin mo ito, makakakuha ka ng dobleng benepisyo - posible na makatipid ng init at walang mga draft sa silid, i.e. mas kaunting pagkakataon na magkaroon ng sipon sa iyong sariling tahanan. Posible na mas mahusay na gumastos ng kaunti pa muna, at pagkatapos ay makakuha ng mga pagtitipid, at samakatuwid ay mga benepisyo. Ang isa sa mga pangunahing paraan upang mabawasan ang mga gastos sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay ang mahigpit na pagsunod sa kasalukuyang mga pamantayan para sa teknikal na operasyon ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.
Teknikal na operasyon - isang hanay ng mga hakbang na naglalayong tiyakin ang estado at paggana ng mga pasilidad ng pabahay at komunal na nakakatugon sa mga kinakailangan ng mga pamantayan. Ang teknikal na operasyon ay isinasagawa ng mga may-ari, may-ari, namamahala sa mga organisasyon, nangungupahan at nangungupahan sa pamamagitan ng paggamit, pagpapanatili at pagkumpuni ng mga lugar, istruktura, sistema ng engineering at iba pang kagamitan habang tinitiyak ang mga mode ng kanilang operasyon, pati na rin ang sanitary maintenance ng mga gusali at mga katabing teritoryo.
Ang pagpaplano ng mga aktibidad para sa teknikal na operasyon ay isinasagawa ng pamamahala ng organisasyon, batay sa mga kinakailangan sa regulasyon at isinasaalang-alang ang magagamit na mga mapagkukunang pinansyal. Ang taunang, kalagitnaan at pangmatagalang pagpaplano ay isinasagawa kapwa sa loob ng balangkas ng mga espesyal na target na programa at sa loob ng balangkas ng taunang programa ng mga aktibidad ng Pamahalaan ng Moscow. Ang mga gastos sa pagpaplano para sa pagpapanatili ng mga pabahay at serbisyong pangkomunidad ay dapat isagawa kapwa sa buong lungsod at sa mga antas ng teritoryo ng pamahalaan.
Ang mga gastos sa pagpaplano para sa teknikal na operasyon ng stock ng pabahay at pagpapanatili ng sanitary ng mga sambahayan ay dapat isagawa sa mga sumusunod na lugar:

1. Mga gastos para sa pagpapanatili ng stock ng pabahay, kabilang ang:
* suweldo na may mga accrual;
* kasalukuyang pag-aayos ng stock ng pabahay;
* pagtatanggal ng solidong basura ng munisipyo;
* pagpapanatili ng sambahayan (kabilang ang pagpapanatili ng mga naka-duty sa pasukan);
* mga pagbabawas ng pamumura;
* buwis at iba pang mga obligasyong pagbabayad;
* ang nilalaman ng serbisyo sa customer (pamamahala ng organisasyon);
* iba pang gastos.
2. Kita mula sa pagpapatakbo ng mga gusali ng tirahan, kabilang ang:
* pagbabayad para sa mga serbisyo sa pabahay o pagpapanatili para sa residential at non-residential na lugar;
* pagbabayad para sa mga serbisyo para sa pag-alis ng solidong basura sa bahay;
* Iba pang kita.
3. Mga gastos para sa mga pangunahing pagkukumpuni ng stock ng pabahay:
* pagsasagawa ng komprehensibong overhaul at selective overhaul, kabilang ang:
- pagkumpuni ng mga facade ng mga gusali; bubong; mga mains ng pag-init;
- pagpapalit ng mga electric stoves, gas stoves, gas water heater sa mga apartment;
- pag-alis ng mga pipeline ng gas mula sa mga basement ng mga gusali ng tirahan;
- pagpapalit at paggawa ng makabago ng mga elevator;
- pagkumpuni ng mga heating point, pati na rin ang mga smoke exhaust system at fire-fighting automation, intra-house gas supply;
* Pagsasagawa ng mga aktibidad para sa komprehensibong pagpapabuti ng mga patyo at pasukan ng mga gusali ng tirahan.
Ang pag-overhaul ng mga pasilidad ng pabahay at komunal ay isang espesyal na independiyenteng lugar ng aktibidad na nagsisiguro ng teknikal na operasyon alinsunod sa mga kinakailangan sa regulasyon. Ang mga ugnayang nauugnay sa pagsasaayos ng mga serbisyo sa pabahay at komunal ay nangangailangan ng espesyal na regulasyon.
Pag-aayos ng kapital - isang sistema ng mga hakbang na naglalayong ibalik ang mga mapagkukunan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad na may posibleng kapalit ng kanilang mga indibidwal na elemento ng istruktura, pati na rin ang pagpapabuti ng kanilang pagganap.
Ang pag-aayos ng kapital ng mga pasilidad ng pabahay at komunal ay dapat isagawa bilang pagsunod sa kasalukuyang mga kinakailangan sa regulasyon na tinutukoy ng Pamahalaan ng Moscow at mga pederal na awtoridad.
Ang pag-uuri ng mga pag-aayos ng kapital ay may ilang mga diskarte na tumutukoy sa mga uri nito. Upang magplano ng mga gastos para sa pag-overhaul ng mga serbisyo sa pabahay at komunal, dalawang pangunahing uri nito ang dapat makilala, na nailalarawan sa pamamagitan ng ibang dami ng trabahong isinagawa:
* Ang komprehensibong overhaul ay dapat isama ang pagpapanumbalik ng lahat ng pagod na elemento;
* Dapat isama sa selective overhaul ang pagpapalit o pagkumpuni ng mga indibidwal na elemento na nabigo.
Ang pagsasagawa ng komprehensibong overhaul ay nangangailangan ng paggamit ng mga materyales na nagsisiguro sa karaniwang buhay ng serbisyo ng mga naayos na elemento ng pasilidad. Sa pagkumpleto ng isang komprehensibong overhaul, ang pasilidad ay dapat na ganap na sumunod sa lahat ng mga kinakailangan sa regulasyon at teknikal.
Ang pagsasagawa ng selective overhaul ay dapat matiyak ang pagpapanumbalik ng mga katangian ng pagpapatakbo ng mga indibidwal na elemento ng pasilidad na nabigo sa panahon ng overhaul.
Kapag pinaplano ang halaga ng mga gastos na kinakailangan para sa pag-overhaul ng mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad, kinakailangan na magbigay para sa posibilidad ng pagsasagawa ng hindi naka-iskedyul na gawain sa pag-aayos (emergency) na naglalayong alisin ang mga kahihinatnan ng mga aksidente, pinsala sa mga elemento na dulot ng mga natural na sakuna, matinding kundisyon at sitwasyon, atbp.
Ang pamamahala ng mga gusali ng tirahan, pagpapanatili at pagpapatakbo ng stock ng pabahay ay isang kumplikadong agham, na kakaunti ang mga tao na namamahala upang matutunan. Ngunit upang mabago ang isang bagay para sa mas mahusay, kailangan mong madama na tulad ng isang may-ari na hindi lamang nagmamay-ari ng ari-arian, ngunit alam din kung paano mapangalagaan at madagdagan ito. Ang pabahay para sa maraming tao ang pangunahing kapital na pagmamay-ari nila, at ang may-ari ay maaari at dapat na interesado sa pagpapanatili, pagpapabuti at pagpaparami ng kanyang ari-arian.
Ang Agham ng Pamamahala ng Residential Building
Hindi dapat kalimutan na ang sektor ng pabahay at komunal ay napaka-kumplikado, ang isang hindi kilalang tao ay maaaring ganap na malito dito. Ang tanong ay lumitaw - kung paano maunawaan ang lahat ng mga subtleties na ito para sa isang ordinaryong residente? Ang pamamahala, pagpapanatili at pagpapatakbo ng isang bahay ay isang kumplikadong agham, habang ang mga pangunahing postulate nito ay patuloy na nagbabago, at kahit na ang mga nagtrabaho sa larangang ito nang higit sa isang taon ay maaaring hindi alam ang lahat ng mga nuances. Kadalasan may mga sitwasyon kung kailan gustong kontrolin ng mga tao ang bahay sa kanilang sariling mga kamay, ngunit hindi alam kung paano. Kasabay nito, sa larangan ng pabahay at serbisyong pangkomunidad, ang mga pagkakamali ay kailangang bayaran nang napakamahal. Hindi naghanda ng bahay para sa taglamig - ang mga tao ay naiwan sa malamig na walang init, hindi nagsagawa ng pag-aayos sa panahon ng pag-aayos - nagkaroon ng aksidente. Hindi sa banggitin ang katotohanan na ang pagwawasto ng mga pagkakamali na ginawa ay nagkakahalaga ng maraming pera, ang kaginhawaan ng pamumuhay sa bahay ay nabalisa, na pangunahing nakakaapekto sa kalusugan ng mga tao. Paano maging?
Isaalang-alang natin ang dalawang paraan ng pamamahala sa isang bahay kung saan nilikha ang isang HOA
Ang unang anyo ay ang organisasyon ng mga may-ari ng bahay ng kanilang sariling pamamahala sa bahay at independiyenteng operasyon ng kanilang real estate. Ang form na ito ay maginhawa at cost-effective kung may mga tao nang direkta sa mga may-ari ng bahay na pamilyar sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad at nakakapag-ayos ng disenteng pagpapanatili ng bahay. Ngunit hindi natin dapat kalimutan na bilang karagdagan sa mga tauhan ng pamamahala at pagpapanatili, sa naturang pamamahala ng bahay ay kinakailangan na magkaroon ng hindi bababa sa isang abogado at isang accountant na nakakaunawa sa mga detalye ng sektor ng pabahay.
Gayundin, ang form na ito ay angkop kung ang HOA ay pinagsama ang ilang mga gusali ng tirahan o mayroong isang asosasyon ng ilang mga pakikipagsosyo.
Kasabay nito, kung ang isang karampatang tao ay hindi matagpuan sa mga may-ari ng bahay, posibleng kumuha ng isang propesyonal na tagapamahala na, sa ilalim ng kontrol ng lupon ng HOA, ay mangangalap ng mga tauhan at mag-aayos ng pagpapanatili ng bahay. Kung mayroong isang pamamahala ng bahay na naglilingkod sa ilang mga gusali ng tirahan at sa mababang halaga ng yunit (ang kabuuang halaga ng mga gastos ay ibinahagi sa isang malaking bilang ng mga residente), ang kalidad at kahusayan ng serbisyo ay tumataas nang maraming beses. Bilang karagdagan, ang sistema ng kontrol sa paggamit ng mga pondo at mga aktibidad ng mga tauhan ng serbisyo ay pinasimple.
Ang pangalawang form ay ang pagtatapos ng kasunduan sa HOA sa paglipat ng bahagi o ang buong kumplikadong mga function para sa pamamahala ng bahay sa direktoryo ng isang solong customer. Kasabay nito, pinapanatili ng HOA ang mga function ng pagsubaybay sa gawain ng DEZ, na nagpapataas ng kahusayan ng operasyon at ang kalidad ng trabaho sa pagpapanatili ng stock ng pabahay, at, bilang karagdagan, ang pakikipagtulungan, sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng HOA, ay may karapatang gumawa ng karagdagang mga hakbang upang mapabuti ang kalidad at kaginhawaan ng pamumuhay para sa mga residenteng hindi nabigyan ng DEZ. Ang form na ito ay maginhawa para sa HOA, kung saan ang paglikha ng kanilang sariling pamamahala sa bahay ay hindi kumikita sa ekonomiya.
Gaya ng nabanggit sa itaas, may karapatan ang partnership na ilipat ang lahat o bahagi ng mga tungkulin ng pamamahala sa bahay sa DEZ. Kapag naglilipat ng bahagi ng mga pag-andar, inilalaan ng pakikipagsosyo hindi lamang ang mga pag-andar ng kontrol, kundi pati na rin ang kakayahang ayusin ang pagkakaloob ng bahagi ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa mga residente nang mag-isa, na nagpapahintulot sa HOA na gumana nang sabay-sabay sa ilang mga organisasyon na nagbibigay tulad ng mga serbisyo, at pumili mula sa mga ito na mas mura at gumagana nang may mas mahusay na kalidad . Sa kasong ito, ang pakikipagsosyo ay patuloy na nakikibahagi sa mga aktibidad na pang-ekonomiya at nakapag-iisa na kinakalkula ayon sa mga kontrata na natapos nito. Ang pagpipiliang ito ay gumagana nang napaka-epektibo kung ang pakikipagsosyo ay may pagkakataon na independiyenteng gumamit ng mga di-tirahan na lugar at lupa at makatanggap ng karagdagang mga pondo para dito, na nakadirekta upang mapabuti ang kalidad ng pamumuhay sa bahay.
Ang anyo ng pamamahala sa pamamagitan ng paglipat sa pamamagitan ng pakikipagtulungan ng lahat ng mga function ng pamamahala sa direktoryo ng isang solong customer ay hindi ginagawang walang kabuluhan ang pagkakaroon ng isang HOA. Gaya ng nabanggit sa itaas, pinapanatili ng partnership ang mga tungkulin ng kontrol sa mga aktibidad ng DEZ. Bilang isang legal na entity, ang HOA ay may karapatang magsampa ng mga paghahabol laban sa pamamahala kung sakaling hindi matupad o hindi wastong pagtupad sa mga obligasyon nito sa ilalim ng kontrata. Bilang karagdagan, ang DEZ ay nagbibigay ng mga serbisyo sa isang mahigpit na limitadong saklaw, na hindi palaging angkop sa mga residente. Samakatuwid, ang HOA ay may karapatan sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng partnership na magpasya sa independiyenteng pagtatapos ng mga kontrata para sa paggawa ng anumang trabaho, ang pagkakaloob ng mga serbisyo, atbp. upang mapabuti ang kaginhawaan sa pamumuhay. Ang form na ito ay epektibo kapag ang HOA ay walang pagkakataon na maakit ang mga espesyalista na may kakayahan sa pabahay at sektor ng komunidad na gampanan ang lahat o ilang mga tungkulin sa pamamahala, ito ay totoo lalo na sa unang yugto ng pagbuo ng HOA, kaagad pagkatapos ng pagpaparehistro.
Bilang karagdagan sa dalawang form na ito, posibleng magtapos ng isang HOA at isang kumpanya sa pagkukumpuni at pagpapanatili ng estado (GREP, REU, atbp.) ng isang kasunduan sa serbisyo. Sa kasong ito, ang lahat ng mga function ng pamamahala ay nananatili sa pakikipagsosyo, at ang relasyon sa GREP ay binuo ayon sa pamamaraan<заказчик-исполнитель>mahigpit na kinokontrol ng kontrata.
Ang HOA, sa pagganap ng mga tungkulin nitong ayon sa batas, ay may karapatang tapusin ang anumang mga kontrata ng batas sibil sa mga organisasyon ng anumang organisasyonal at legal na anyo, kabilang ang pagsali ng isa pang alternatibong organisasyon sa pabahay sa pamamahala at pagpapanatili ng condominium o pagkuha ng isang propesyonal na tagapamahala. Ang mga isyung ito ay niresolba ng HOA nang nakapag-iisa.
Noong nakaraan, ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay gumawa ng malalaking pahayag tungkol sa katotohanan na ang mga direktor ay nagtapos ng mga kontrata sa mga pakikipagsosyo sa mas mataas na mga rate kaysa sa iba pang mga organisasyon. Ang problemang ito ay isinasaalang-alang sa antas ng Pamahalaan ng Moscow at ang mga naaangkop na desisyon ay ginawa.
Sa pulong noong Pebrero 27, 2003 sa Unang Deputy Mayor ng Moscow sa Pamahalaan ng Moscow P.N. Aksyonov sa mga problema na humahadlang sa paglikha at pagpapatakbo ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, ang mga prefect ng mga administratibong distrito at mga pinuno ng mga administrasyon ng distrito ay ipinagkatiwala sa pagtiyak ng pagkakaloob ng mga serbisyo ng DEZ sa mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, kung nais, sa mga rate at taripa na itinatag para sa pamamahala at pagpapanatili ng mga bahay na inilipat sa mga direktoryo ng mga ehekutibong awtoridad. Sa Coordinating Council sa ilalim ng Pamahalaan ng Moscow para sa pagpapaunlad ng self-government sa sektor ng pabahay 03.07.2003. Ang kontrol sa pagsunod sa patakaran sa pagpepresyo ng lahat ng mga organisasyong nagbibigay ng mga serbisyo sa sektor ng pabahay at komunal ay ipinagkatiwala sa lahat ng mga ehekutibong awtoridad at mga istruktura ng lungsod na nasasakupan kung saan matatagpuan ang mga organisasyong ito.
Ang mga pagpapasyang ito ay katumbas ng mga karapatan ng HOA at iba pang mga organisasyon sa pabahay, na nagpapahintulot sa mga asosasyon na itatag ang kabuuang halaga ng mga obligadong pagbabayad ng mga may-ari ng bahay para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian ng condominium sa mga rate na inaprubahan ng Pamahalaan ng Moscow.
Ang pagbibigay ng praktikal na tulong sa HOA ay direktang responsibilidad ng lahat ng mga ehekutibong awtoridad ng lungsod ng Moscow. Ang gawain ng mga ehekutibong awtoridad ay lumikha ng mga kondisyon para sa mga may-ari ng bahay kung saan magkakaroon sila ng pagkakataon na kontrolin ang pagpapatakbo ng pagmamay-ari ng bahay, na sa huli ay hahantong sa isang pagtaas sa kahusayan ng pamamahala at pagpapanatili ng bahay, na may posibleng pagbawas sa ang halaga ng pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Ang ating bansa. Ang organisasyong ito ay nagsasagawa ng mga di-komersyal na aktibidad, at ang pangunahing tampok ay ang samahan ng mga may-ari ng mga lugar sa bahay para sa kolektibong pamamahala ng ari-arian, pagpapanatili nito sa mabuting kondisyon, pati na rin ang pagbibigay para sa mga pangunahing pangangailangan ng mga residente.

Ang mga mamamayan ng ating bansa ay ginagamit sa terminong HOA na inilapat sa mga gusali ng apartment. Ngunit ngayon, ang mga cottage settlement ay nakakakuha ng malawak na katanyagan, na, tulad ng mga mushroom pagkatapos ng ulan, ay lumalaki sa mga suburb.

Upang mapanatili ang katayuan ng prestihiyosong pabahay, dapat pangalagaan ng mga may-ari ng kubo hindi lamang ang kanilang sariling bahay at teritoryo, kundi pati na rin ang teritoryo ng nayon, na tinitiyak ang kalinisan, kakayahang magamit at pag-andar nito.

Kadalasan, iniimbitahan ng mga nangungupahan ang naaangkop na kumpanya upang pamahalaan ang ari-arian. Ngunit ang ganitong pagtutulungan ay may maraming disadvantages. Ang mga kumpanya ng pamamahala ay labis na pinahahalagahan ang halaga ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, hindi natutupad ang mga kinakailangan ng mga residente sa isang napapanahong paraan at hindi palaging interesado sa pagpapanatili ng teritoryo sa tamang kondisyon. kaya lang, na naninirahan sa isang cottage village, ipinapayong magkaisa ang mga mamamayan sa pakikipagtulungan.

Sa ganitong paraan ng samahan, ang mga may-ari ng bahay ay maaaring makaranas ng maraming benepisyo. Ang mga pondo na binabayaran ng bawat bahay ay naipon sa account ng partnership, at ang kanilang paggasta ay direktang kinokontrol ng mga residente mismo. Sa mga pangkalahatang pagpupulong, ang mga residente ay nagpapasya sa pamamagitan ng pagboto kung aling trabaho ang kailangang isagawa una sa lahat, kung ano ang gagastusin ng malaking halaga.

Ang HOA sa isang cottage settlement ay isang asosasyon (system) ng ilang mga cottage house kasama ng mga plots, outbuildings, iba pang mga gusali, o wala sila. Ang kondisyon para sa paglikha ay nagiging, na, bilang isa sa mga katwiran, ay nagpapahiwatig ng kalapitan ng lokasyon ng mga bahay sa bawat isa.

Para sa mga lugar na hindi tirahan

Kasabay ng pagpapanatili ng tirahan, Ang HOA ay maaari ding maghatid ng mga non-residential na lugar. Gayunpaman, para dito, ang organisasyon ay dapat magkaroon ng naaangkop na kasunduan sa may-ari ng ari-arian.

Kadalasan, pagdating sa real estate, maaari mong isipin ang mga karaniwang lugar na matatagpuan sa MKD. Maaaring sila ay nasa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng lahat ng mga nangungupahan, o maaaring sila ay kabilang sa isa, partikular na may-ari.

Bilang isang tagapamagitan sa pagitan ng dalawang partido, sinusubukan ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay na maayos ang mga bagay-bagay. Ang ilang mga may-ari ay tumangging magbayad ng mga bayarin sa utility. Samakatuwid, ang utang ay nilikha. Ang mga empleyado ng HOA ay nakakaimpluwensya sa mga may-ari, habang patuloy na pinapanatili ang mga relasyon sa organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan.

Saloobin sa departamento ng pabahay

Maraming organisasyonal at legal na anyo, mga organisasyong responsable para sa pamamahala ng MKD. Isa sa mga pormang ito ay ang departamento ng pabahay. Ano ang kailangan mong malaman tungkol sa kanya?

1. Ang ibig sabihin ng departamento ng pagpapanatili ng pabahay.
2. Ito ay isang istrukturang yunit at nasa ilalim ng kumpanya ng pamamahala.
3. Gumaganap bilang isang tagapamagitan sa pagitan ng organisasyon ng pamamahala at mga residente.
4. Nagsasagawa ng trabaho upang mapanatili ang gusali ng apartment sa tamang kondisyon.

mabait, Ang ZhEU ay isang contracting organization na nagsasagawa ng isang beses na trabaho sa ilalim ng mga kontrata. Pangunahing dalubhasa sa pamamahala ng MKD. Kaya, ang HOA ay kumikilos bilang nangungupahan ng departamento ng pabahay.

Subdibisyon ng teritoryo

Ang isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay maaaring pamahalaan lamang ang isang gusali ng apartment. Ngunit mas at mas madalas na maaari mong matugunan ang HOA, na namamahala sa buong complex. Gayunpaman, ang matagumpay na mga tanggapan ay hindi titigil doon at kumukuha ng higit pa at higit pang mga bahay sa ilalim ng kanilang pakpak, na ikinakalat ang teritoryo ng kanilang impluwensya.

Kapag mayroong isang malawak na teritoryo sa pamamahala ng pakikipagsosyo, makatuwirang hatiin ito sa mga istrukturang dibisyon, iyon ay, mga teritoryo.

Ang bawat subdibisyon ng teritoryo ay maaaring magsama ng isang partikular na gusali ng apartment o isang buong complex ng mga bahay.

Ang ganitong pagkakaiba ay maginhawa sa isang sitwasyon kung saan nagaganap ang mga pangkalahatang pagpupulong sa bahay., at ito ay kinakailangan upang malinaw na makilala kung aling bagay ang tinatalakay.

Ang pagkakaiba ay nalalapat din sa media, kapag ang mga ad ay naka-print lamang para sa ilang mga may-ari ng residential na lugar na nakatira sa isang partikular na gusali.

Ngayon alam mo na kung ano ang teritoryal na dibisyon ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay.

Mga organo

Ang HOA ay hindi isang magulong organisasyon, ngunit isang malinaw na istruktura, na lumilitaw sa anyo ng isang asosasyon ng mga may-ari. Namamahala alinsunod sa Artikulo 144 ng LCD - ito ang lupon at ang pangkalahatang pulong.

Artikulo 144 ng LC RF. Mga namamahala sa samahan ng mga may-ari ng bahay

Ang mga namamahala na katawan ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng asosasyon, ang lupon ng asosasyon.

Ang bawat isa sa mga namumunong katawan na ito ay may sariling mga tungkulin at kapangyarihan. kinokontrol na ang organisasyon ay ganap na pinamamahalaan ng walang iba kundi ang lupon. Binubuo ito ng mga aktibong miyembro ng mga may-ari ng bahay. Ang mga taong ito ang gumagawa ng mga desisyon na nauugnay sa mga aktibidad ng pakikipagsosyo.

Ang mga miyembro ng lupon ay inihalal sa pamamagitan ng pagboto sa pangkalahatang pulong. Gayunpaman, mananagot pa rin ang lupon sa pangkalahatang pulong, na nangangahulugan na hindi lamang ito dapat mag-ulat sa mga aktibidad nito, ngunit sumunod din sa mga kinakailangan na pinagtibay ng karamihan ng mga boto. Ito ay pinatunayan ng -147 LCD. namamahala sa lahat ng mga karapatan at obligasyon ng naturang katawan.

Ang isang tagapangulo ay inihalal mula sa mga miyembro ng lupon. Ang taong ito ay kumakatawan sa mga interes ng pakikipagsosyo sa mga korte, may karapatang pumirma ng mga dokumento, kabilang ang mga pinansiyal, at nagsasagawa rin ng mga aktibidad sa pagkontrol.

Ang chairman ay maaaring gumawa ng inisyatiba sa pulong ng mga may-ari at ng lupon.

Ang pulong ay ang namamahala sa samahan., na gumagawa ng lahat ng iba pang desisyon sa pamamagitan ng pagboto. Binubuo ng lahat ng may-ari ng real estate sa bahay. Nangangailangan ng buong pananagutan. Ang desisyon na ginawa sa pulong ay may bisa. Ang pagpupulong ay nagpapasya sa mga mahahalagang isyu tulad ng pagbuo ng mga miyembro ng lupon, pati na rin ang pagpili ng isang bagong chairman at ang pagtanggal ng nauna.

Pagsali sa isang organisasyon patungo sa isa pa

Sa pagtataguyod ng isang karaniwang layunin, dalawang HOA ang maaaring magkasundo sa isang pagsama-sama, pagsasama ng isang HOA sa isa pa. Ang ganitong reorganisasyon ay maaari lamang maganap kung ang mga may-ari ay nakagawa ng isang positibong desisyon. Posible ba ang ganitong aksyon sa antas ng pambatasan?

Sa batas, ang HOA ay inilalarawan bilang isang non-profit na organisasyon. Ibig sabihin nito ay Hindi itinataguyod ng HOA ang layunin ng pagpapayaman sa sarili sa pamamagitan ng mga aktibidad nito.

Ang Artikulo 142 ng LC ay nagpapahintulot sa pagsasanib ng mga pakikipagsosyo. At nangangahulugan ito na sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng dalawang organisasyon ay makakamit ang mga bagong tagumpay at taas, na tumutulong sa isa't isa sa proseso ng pamamahala.

Mula dito maaari nating tapusin na ang mga non-profit na organisasyon ay maaaring magkaisa sa isang boluntaryong batayan, habang hindi ito nangangailangan ng pahintulot at hindi na kailangang dumaan sa anumang kumplikadong pamamaraan.

Artikulo 142 ng LC RF. Samahan ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay

Upang kumatawan at maprotektahan ang mga karaniwang interes sa pamamahala ng mga multi-apartment na gusali, dalawa o higit pang asosasyon ng mga may-ari ng bahay sa ilalim ng isang kasunduan sa pagitan nila ay maaaring lumikha ng isang asosasyon (asosasyon, unyon) ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay.

Ang pamamahala ng naturang asosasyon ay isinasagawa alinsunod sa mga kinakailangan ng "batas" ng Russian Federation sa mga non-profit na organisasyon.

Sino ang isang kinatawan?

Ang kinatawan ng HOA ay isang tao na kumakatawan sa mga interes ng partnership sa labas ng opisina nito at sa pulong ng mga may-ari ng bahay, ngunit sa mga korte o administratibong awtoridad. Dapat bigyan ng kapangyarihan ang taong ito na kumatawan sa mga interes ng partnership, ipagtanggol sila, at gayundin, dapat magtiwala sa kanya ang lahat ng may-ari.

Bilang isang tuntunin, ang isa sa mga miyembro ng lupon ay maaaring maging isang kinatawan. Gayundin, maaari itong maging tagapamahala ng HOA. Ang ganitong posisyon ay ibinibigay din ng batas ng Russian Federation.

Database

Ang Russian Federation ay nagpapanatili ng isang solong rehistro (database), na naglilista ng lahat ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay na nakarehistro sa bansa. Ang data para sa rehistro ay ibinibigay ng mga lokal na pamahalaan na lumalahok sa pamamaraan ng pagpaparehistro. Maaari kang maging pamilyar sa naturang database sa pamamagitan ng pagpunta sa website ng Housing and Utilities Reform.

Upang mahanap ang kinakailangang impormasyon, ang gumagamit ng site ay kailangang pumasok sa lungsod ng kanyang tirahan, distrito, numero ng kalye at bahay. Ayon sa ibinigay na mga parameter, ang variant ng HOA ay iaalok. Gayunpaman, kung ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay lumipas kamakailan, o ang pakikipagsosyo ay walang opisyal na pagpaparehistro, na nangangahulugan na hindi ito makikita sa database.

ganyan ang database ay maaaring maging kapaki-pakinabang sa mga may-ari na kabibili lang ng ari-arian sa isang gusali ng apartment, o mga taong naghahanap kung saan lulutasin ang mga isyu na may kaugnayan sa pagbibigay ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Mga tanong at mungkahi

Dahil ang lahat ng may-ari ng bahay sa mga gusali ng apartment ay ganap na kalahok sa pulong ng HOA, nangangahulugan ito na mayroon silang sariling karapatan sa mga tanong at mungkahi mula sa organisasyon. Ang bawat may-ari ay interesado sa katotohanan na ang namamahala na organisasyon ay gumagana nang mas mahusay at mas mahusay. At marahil ang ilan ay may mga ideya na makakatulong na mapabuti ang kahusayan sa trabaho.

Maaari kang gumawa ng mga mungkahi sa pulong. Upang gawin ito, sulit na mag-alok ng boto sa iminungkahing inisyatiba, o sabihin lamang ito sa harap ng iba pang madla.

Kung gusto mong direktang dalhin ang iyong inisyatiba sa mga miyembro ng lupon, maaari kang sumulat ng naaangkop na apela sa form na makukuha sa HOA.

Gayundin, sa pamamagitan ng pagsulat, maaari mong sabihin ang iyong mga katanungan at dalhin ang apela sa nakalimbag na anyo sa opisina ng HOA.

ang mga puno ay hindi dapat lumagpas sa 5 m mula sa gusali. Kung sakaling ang isang puno ay makagambala sa nangungupahan, magsara ng pangkalahatang view, o simpleng abala sa ibang paraan, ang mga sukat ay dapat gawin.

Kung ito ay matatagpuan mas malapit sa 5 m mula sa gusali, kung gayon ang puno ay dapat putulin sa kahilingan ng nangungupahan. Kung ang puno ay mas malayo, pagkatapos ay kinakailangan na isaalang-alang ang isyung ito nang detalyado, batay sa kakanyahan ng problema. Sumulat ng reklamo na nagsasaad ng problema at ihatid ito sa opisina ng HOA.

Kung pagkatapos ng 10 araw ang opisina ay hindi tumugon sa kahilingan sa anumang paraan, ang may-ari ay dapat magpadala ng isang paghahabol at magsulat ng isang aplikasyon sa Rospotrebnadzor. gayunpaman, Sa anumang kaso dapat kang makisali sa hindi awtorisadong pagputol ng mga puno. Sinusundan ito ng parusa sa halagang 3 libo hanggang 1 milyong rubles. Ang iligal na pagputol ng mga puno ay tumutukoy sa Criminal Code, artikulo 260, at may mabibigat na parusa.

Ngayon alam mo na kung posible na putulin ang isang puno sa kahilingan ng nangungupahan.

Mga Konklusyon sa Artikulo

Kinakailangang matanto ng mga nangungupahan ang kahalagahan ng pakikipag-ugnayan sa pagitan ng mga empleyado at mga may-ari ng HOA. Kung ang relasyon ay nagtitiwala, at higit sa lahat, sa loob ng balangkas ng mga relasyong pinapayagan ng kontrata, kung gayon ang gawaing bahay ay magiging epektibo, at higit sa lahat, epektibo.