Kung mayroon kang isang lagay ng lupa sa rehiyon ng Moscow, maaari mong malaman ang iyong bagong kadastral na halaga dito
http://www.to50.rosreestr.ru/blanks/legislation/3047085/ - mayroong isang listahan ng lahat ng kadastral na numero
kung saan tumaas ang halaga ng lupa.

P. S. Ang moped ay hindi akin, ngunit ito ay talagang nagpapahintulot sa iyo na isipin ang mga sitwasyon sa bagong kadastral na halaga, ngayon ang rate ng buwis ay ~ 0.2% para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay para sa rehiyon ng Moscow.

Ang buwis sa lupa sa Russia ay isang paraan ng pagpapalaki ng pera para sa badyet, na umiral sa napakatagal na panahon. Kahit sa sinaunang Rus', ang lupa ay itinuturing na pangunahing pinagmumulan ng kita. Ang unang pagbanggit ng lupa bilang isang yunit ng kita (nabubuwisan) ay lumitaw noong mga 1273. Kung babalik tayo sa ngayon, ang buwis sa lupa ay isa sa mga pangunahing sa muling pagdadagdag ng badyet. Ang mga plot ng lupa ay pagmamay-ari, ginagamit, inuupahan ng bawat pangalawang residente ng Russian Federation. Ang mga koleksyon ng buwis sa lupa ay napupunta sa mga lokal na badyet ng mga munisipalidad o entidad ng estado kung saan ang teritoryo ay matatagpuan ang land plot.

Buwis sa lupa ay ang pangunahing pinagmumulan ng kita para sa mga lokal na badyet. Ang pagbubuwis ng lupa ay nagpapasigla sa paggamit ng lupa, pinatataas ang responsibilidad ng mga mamamayan sa paggamit ng lupa.
Ang obligasyon na magbayad ng buwis sa lupa ay nakasalalay sa mga indibidwal at legal na entity na nagmamay-ari ng mga lupain batay sa karapatan ng pagmamay-ari, karapatan ng permanenteng (walang limitasyong) paggamit o ang karapatan ng pagmamana ng buong buhay.

Kawili-wiling posisyon?

Alam nating lahat mula sa mga araw ng paaralan na ang mga buwis ay isa sa mga prinsipyo ng pagkakaroon ng estado. Ang mga opisyal, estadista, panlipunang seguridad ng populasyon, mga pensiyon at marami pang iba ay nakasalalay sa mga buwis.
Gayunpaman, subukan nating harapin ang buwis sa lupa, ang lahat ba ay kanais-nais at demokratiko sa direksyong ito.
Alinsunod sa kasalukuyang batas, ang rate ng buwis para sa lupa ay itinakda ng mga awtoridad ng mga munisipalidad sa loob ng balangkas ng tax code.
Ang parehong kapangyarihan ay nagpapasya din kung aling mga kategorya ang dapat isailalim sa mas maraming pagbubuwis, at kung alin ang mas mababa.
Bilang halimbawa, magbibigay kami ng data sa mga kita mula sa buwis sa lupa sa mga lokal na badyet ng mga munisipalidad ng Rehiyon ng Moscow para sa panahon 2008 - 2012
Ang pagtaas sa mga badyet ng mga munisipalidad mula sa buwis sa lupa sa rehiyon ng Moscow ay nagsimulang mabuo sa pagtatapos ng panahon ng 2011-2012. Inaprubahan ng Dekreto ng Ministri ng Ekolohiya at Pamamahala ng Kalikasan ng Rehiyon ng Moscow No. 236-RM na may petsang Nobyembre 25, 2011 ang mga resulta ng pagtatasa ng kadastral ng estado ng mga plots ng lupa bilang bahagi ng lupain ng mga pamayanan sa mga munisipal na distrito at mga distrito ng lunsod ng Moscow Rehiyon.

Kadastral na halaga ng lupain kumakatawan sa pampublikong katumbas ng halaga ng plot ng lupa, na isinasaalang-alang kapag kinakalkula ang buwis sa lupa, upa at halaga pagbili ng lupa mula sa ari-arian ng estado sa pribado.
Ang mga financier at ekonomista ng bansa ay nagkakaisa na nangangatuwiran na ang isang maling pagpapahalaga sa lupa ay nagpapahina sa mga pundasyon ng negosyo (pangunahin ang mga industriyal na negosyo).

Mabuhay ang ating hukuman, ang pinakamataong hukuman sa buong mundo.​

Ang tanong ng mga posibilidad at pamamaraan umaapela sa kadastral na halaga ng lupa ay patuloy na ikinategorya bilang isa sa mga pinaka kumplikadong legal na isyu. Hanggang ngayon, maraming abogado ang hindi makapagpasya kung alin sa mga umiiral na landas ang dapat tahakin kapag niresolba ang sitwasyong lumitaw. Mayroon ding isang katotohanan na sa loob ng mahabang panahon ang mga korte ng arbitrasyon, sa prinsipyo, ay hindi isinasaalang-alang ang mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa pag-apila sa kadastral na halaga ng mga plots ng lupa.
At noong 2009 lamang, kinumpirma ng itinatag na hudisyal na kasanayan ang karapatan ng isang legal na entity o isang indibidwal na mag-aplay sa mga awtoridad ng hudisyal na may hinahamon ang kadastral na halaga lupain. Ang lahat ng mga hatol na ipinasa ng mga korte bago ang taong ito ay malinaw na hindi demokratiko.

Isang pagbabago sa pagbaba o rebisyon ng kadastral na halaga ay ang sandali nang ang Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation ay naglabas ng Resolution No. 913/11, alinsunod sa kung saan ang legal na posisyon ng mga tao na ang mga karapatan ay nilabag ng pagkakaiba sa pagitan ng kadastral na halaga ng land plot na ipinasok sa real estate ng estado natukoy ang kadastre. Ayon sa posisyon ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation, ang mga nilabag na karapatan ay napapailalim sa proteksyon sa pamamagitan ng pagbabago ng kadastral na halaga ng land plot sa halaga nito sa pamilihan, at dapat isaalang-alang ayon sa pangkalahatang mga tuntunin ng mga paglilitis sa aksyon. Ang nagsasakdal sa korte ay ang may-ari ng lupa o ang nangungupahan. Respondent - FGBU "Cadastral Chamber".
Gayunpaman, sa kabila ng malinaw na posisyon ng Presidium ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation, nagsimulang mabuo ang pagsasagawa ng paglaban sa halaga ng kadastral, habang walang malinaw na hindi malabo na posisyon ng mga hukom sa mga rehiyon ng Russian Federation. Ang mga korte sa mga rehiyon, kapag isinasaalang-alang ang mga naturang kaso, ay nahulog sa "kabaliwan", sinusubukang i-secure ang kanilang sarili mula sa lahat ng panig, na kinasasangkutan ng lahat ng posible at imposible na mga partido bilang mga nasasakdal at mga ikatlong partido sa desisyon, ay humingi ng pagkakaloob ng mga karagdagang materyales ng hudisyal na kasanayan. Ang mga paghihirap para sa mga korte ay lumitaw sa appointment ng isang pagsusuri at, kung kinakailangan, mga konklusyon sa pagkakaroon ng iba't ibang mga petsa ng pagtatasa, kung saan ang halaga ng kadastral ay pinagtatalunan

Mga Pangunahing Katotohanan at Konklusyon
Ang pagbubuod ng mga paunang resulta, dapat itong tandaan:
Ang Cadastral Chamber ay gumagawa ng mga pagbabago sa State Real Estate Cadastre mula lamang sa sandaling ang hudisyal na batas ay magkabisa. At ito ay hindi isang katotohanan. Ang Cadastral Chamber ay sa lahat ng posibleng paraan ay maiiwasan ang pagpapatupad ng desisyon ng korte, na naglalagay ng mga hadlang sa iyong paraan.
Ang impormasyon tungkol sa kadastral na halaga ng isang land plot, na malinaw na overestimated at hindi tumutugma sa data sa halaga nito sa merkado, ay maaaring magbago. Ang impormasyon sa halaga ng pamilihan na isasama sa Komite ng Pag-aari ng Estado ay may kaugnayan sa oras ng paghain ng paghahabol at pagtatatag ng halaga sa pamilihan ng lupain, na tinutukoy ng isang independiyenteng tagasuri.
Mayroong dalawang paraan upang magtatag ng halaga sa pamilihan sa hukuman, katulad ng:

• pag-aaplay sa korte na may isang pahayag ng paghahabol upang maitatag ang kadastral na halaga ng isang land plot na katumbas ng halaga nito sa pamilihan, na tinutukoy batay sa ulat ng isang independiyenteng appraiser. Kasabay nito, kinakailangang humirang, sa loob ng balangkas ng paglilitis, ng pagsusuri sa ulat alinsunod sa Artikulo 17.1 ng Pederal na Batas-135
• pag-aaplay sa korte na may isang pahayag ng paghahabol upang maitatag ang kadastral na halaga ng isang land plot na katumbas ng halaga nito sa pamilihan, habang ang halaga sa pamilihan ay itinatag ng korte batay sa isang hinirang na forensic na pagsusuri.

Ang error ay isang pagtatangka na gumawa ng mga pagbabago tungkol sa kadastral na halaga sa normative act na nag-aapruba sa mga resulta ng cadastral value para sa isang partikular na rehiyon.
Afterword.
Ang pangunahing teksto ng artikulo ay isinulat noong Enero 2013. Noong Enero 2013, ang Arbitration Court ng Moscow Region ay may humigit-kumulang 70 kaso sa pagtatatag ng kadastral na halaga ng isang land plot na katumbas ng halaga nito sa pamilihan. Ang mga kasong ito ay nabuo noong nakaraang buwan.
Miyerkules Aleman pagbawas sa kadastral na halaga ay 50-70% ng kadastral na halaga nito. May mga kaso kapag ang pagbaba sa kadastral na halaga ay higit sa 85%.
Bilang isang tuntunin, ang Cadastral Chamber ay hindi umaapela sa mga naturang desisyon.
Tila maaari tayong magsaya sa pagbawas ng pasanin sa buwis sa mga negosyante o indibidwal.
Tanging sa halip na isang afterword, isang mapait na aftertaste ang nananatili.
Ang tinantyang pagkalugi sa badyet sa koneksyon na ito ay humigit-kumulang 34 milyong rubles. Upang mabayaran, ang isa pang paglipat ay naimbento - upang gumawa ng mga pagbabago sa formula para sa pagkalkula ng upa, pagdodoble ng bilang ng mga coefficient.
Tingnan natin kung ano ang sasabihin ng mga MP!

Ang batas ng Russian Federation ay nagsasaad na ngayon ganap na lahat ng mga plots ng lupa (ang anyo ng pagmamay-ari at nilalayon na paggamit ay hindi mahalaga) ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado na may kasunod na pagpasok ng lahat ng data tungkol sa mga ito sa cadastre.

Dahil ngayon ang tungkulin ng ari-arian sa real estate ay direktang nauugnay sa presyo nito na ipinahiwatig sa cadastre, marami ang nag-aalala tungkol sa tanong kung paano bawasan ito sa kanilang sarili. Upang makakuha ng isang detalyadong sagot, kailangan mo munang maunawaan ang mga prinsipyo ng pagkalkula ng naturang gastos mula sa estado.

Mga dahilan para sa pagtaas ng gastos

Ang presyo ng pagbili mula sa kadastral na halaga, sa pamamagitan ng kahulugan, ay hindi dapat magkaiba nang malaki.

Sa pagsasagawa, ang mga tagapagpahiwatig na ito ay maaaring ganap na naiiba, dahil ang halaga ng kadastral ay tinutukoy hindi lamang ng mga tagapagpahiwatig ng merkado at ang presyo ng mga katulad na bagay, kundi pati na rin ng:

• ang heograpikal na lokasyon ng site;
• mga tampok ng merkado;
• pagiging kaakit-akit para sa mga namumuhunan;
• mga tampok ng imprastraktura;
• mga prospect para sa hinaharap at iba pa.

Upang maging pamilyar sa buong listahan ng kung ano ang nakasalalay sa halaga ng kadastral, kailangan mong bumili ng isang metodolohikal na publikasyon na may mga panuntunan sa pagkalkula. Siyempre, sa katotohanan, ang pangunahing impluwensya sa halaga ng real estate ay ang presyo sa merkado ng ari-arian sa isang naibigay na punto sa oras.

Ito ay nangyayari na ang napalaki na presyo sa mga rehistro ay pinukaw ng karaniwang kadahilanan ng tao, kapag ang mga empleyado ay hindi sinasadyang nahalo ang data ng ilang mga may-ari. Maaari itong maalis sa pamamagitan ng paghahambing ng mga magagamit na tagapagpahiwatig sa data ng halaga ng kadastral ng yunit.

presyo ng isang piraso

Ang mga tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa ay mga average na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral. Kinakalkula ang mga ito na isinasaalang-alang ang maraming katangian ng lupa at ayon sa iba't ibang mga formula.

Kaya ang pagpepresyo ay apektado ng:

• malapit na imprastraktura;
• layunin ng lupain;
• Kategorya ng lugar;
• availability at higit pa.

Ang mga pormula para sa pagkalkula at pagsasama-sama ng lahat ng mga kinakailangang tagapagpahiwatig ay pinili na isinasaalang-alang ang pagkakaroon ng isang encumbrance ng pagmamay-ari o, sa kabaligtaran, ang simula ng paggamit nito. Kaya, ang mga plot, ang mga benepisyo na nakuha na sa pinakamababa, ay tumatanggap ng halaga mula sa estado batay sa isang kadahilanan ng pagbawas sa mga kalkulasyon. Paano makalkula ang kadastral na halaga ng isang land plot na kakasimula pa lang? Para dito, ang isang pormula ay ginagamit sa pagpaparami ng mga average na tagapagpahiwatig ng magkatulad na mga pag-aari sa pamamagitan ng lugar ng buong teritoryo.

Mga opsyon na may posibilidad na bawasan ang gastos

Bilang isang patakaran, ang tanong ng pagbabawas ng halaga ng kadastral una sa lahat ay nagmumula sa mga negosyante at iba pang mga may-ari na gumagamit ng lupain para sa kita. Ito ay dahil sa katotohanan na hindi lahat ng mga negosyante ay nakakapagbayad ng sobrang halaga ng buwis.

Bago bawasan ang kadastral na halaga ng isang land plot sa iyong sarili, kailangan mong matukoy kung maaari itong gawin sa lahat.

Ang estado ay nagbibigay ng mga espesyal na probisyon sa bagay na ito, at posibleng bawasan ang presyo ng mga pag-aari ng lupa sa mga sumusunod na sitwasyon:

• kung ang mga pagbabago sa kaluwagan ay lumitaw sa teritoryo ng lupain;
• kung ang matabang layer ng lupa ay lumala;
• sa kaso kapag ang easement ay ibinigay sa site nang walang bayad.

Ang ganitong mga kondisyon ay lubos na nagpapalala sa pagiging kapaki-pakinabang ng lupa, kaya't ang kanilang presensya ay makabuluhang makakaapekto sa halaga ng site, ngunit ang mga naturang dahilan ay hindi lamang epektibo. Ang mababang kadastral na halaga ng isang land plot ay maaaring dahil sa paglipat ng lupa sa pagmamay-ari ng maraming may-ari o bilang resulta ng mga natural na sakuna sa teritoryo nito. Ang presyo ay apektado din ng layunin ng lupa, mas tiyak, ang kanilang mga pagbabago, at ang pagkawala ng mga kapaki-pakinabang na ari-arian.

Siyempre, bago ang isang land plot ay nakabatay sa mga tagapagpahiwatig na ito, ang hindi maikakaila na ebidensya ay dapat na kolektahin sa anyo ng iba't ibang mga dokumento, nakasulat na mga opinyon ng mga eksperto, mga extract mula sa mga rehistro, at iba pa.

Bilang karagdagan sa mga hindi naka-iskedyul na pagbabago, ang pagbabago ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa ay dapat na isagawa nang regular at walang mga espesyal na dahilan. Ang estado ay naglalaan ng mga tuntunin para dito sa mga may-ari mula tatlo hanggang limang taon.

Pagkalkula ng tungkulin sa lupa

Kasama sa classifier ang 13 direksyon. Ang buwis mula sa bawat isa sa kanila ay ipinapataw pabor sa mga lokal na namumunong katawan, kaya ang lahat ng pera ay mahigpit na ipinapadala sa badyet ng lungsod o distrito. Ang halaga ng bayad ay tinutukoy bilang isang porsyento ng halaga ng kadastral at umaabot sa 0.3% taun-taon. Palaging binabayaran ng may-ari ang lupa, hindi ang nangungupahan. Kadalasan, ang classifier ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga land plot ay tumutukoy sa lupa para sa lupang pang-agrikultura: para sa paghahardin o paghahalaman.

Pagpapasiya ng magagamit na halaga

Upang malaman ang kasalukuyang magagamit na halaga ng site, dapat kang humiling ng isang sertipiko mula sa lokal na tanggapan ng cadastre. Ang nasabing extract ay ibinibigay sa pamamagitan ng pagsulat pagkatapos ibigay ang kadastral na numero ng pag-aari ng lupa at isang nakasulat na aplikasyon. Maaari kang makakuha ng data nang mas madali sa pamamagitan ng pagtingin sa cadastral passport sa pamamagitan ng Internet. Ang presyo ng yunit ay ipinahiwatig sa ika-13 na linya, at ang presyo ng kadastral - sa ika-12. Mayroon ding impormasyon tungkol sa petsa ng huling revaluation.

Bago ang isang land plot, mahalagang tandaan na ang isang muling pagsusuri ay isinasagawa lamang kung ang may-ari ay may matibay na ebidensya na ang rehistro ay lumampas sa tunay na presyo ng tatlong beses. Para sa mga ito, kinakailangan na kasangkot ang mga independiyenteng eksperto, ang opinyon ng isang espesyalista ay hindi magiging sapat.

Paano bawasan ang kadastral na halaga ng isang land plot sa iyong sarili? Kailangan mong makipag-ugnayan sa administrasyon at humiling ng komisyon. Sa opsyong ito, ang mga halaga ng pera ng may-ari ay minimal, ngunit ang mga resulta ay maaaring hindi palaging positibo. Kung ang komisyon ay naglalabas ng negatibong hatol, ang may-ari ay may pagkakataon na hamunin ang kanyang opinyon, ngunit sa korte lamang.

Karapatang humiling

Ang kadastral na halaga ng isang land plot ay regular na nagbabago sa mga taon at iba pang pamantayan, ngunit kahit na ang isang napapanahong muling pagkalkula ay hindi ginagarantiyahan na ang komisyon ay maglalabas ng isang hatol na ganap na tumutugma sa opinyon ng may-ari mismo. Upang hamunin ang desisyon sa paghirang ng isang overestimated na halaga, kinakailangan na pumunta sa korte, ngunit maaari lamang itong gawin ng isang taong may ilang mga karapatan sa pagmamay-ari ng lupang ito.

Kabilang sa mga ito ay ang mga sumusunod na kategorya ng mga mamamayan:

• mga may-ari na may karapatan sa pagmamay-ari;
• tagapagmana;
• mga mamamayan na nag-aaplay para sa pagtubos ng site;
• mga mamamayan na ang lupain ay walang hanggang paggamit;
• mga nangungupahan.

Ang huli ay maaaring magsagawa ng pamamaraan ng paligsahan lamang sa nakasulat na pahintulot ng may-ari at lamang sa kaso kung ang site ay hindi pag-aari ng estado.

Kung ang land plot ay pag-aari ng maraming may-ari sa pantay na termino, kung gayon ang aplikasyon para sa pagbabago ng kadastral na halaga ay tatanggapin lamang mula sa lahat nang sabay-sabay. Ang ganitong nakasulat na kolektibong pahayag ay ang tanging solusyon, ang mga paghahabol mula sa isang kapwa may-ari ay hindi tinatanggap.

Kung saan mag-a-apply

Sino ang tumutukoy sa kadastral na halaga ng isang bagay? Siyempre, ang opisina ng teritoryo ng Rosreestr. Doon na ang unang hakbang ay magsumite ng aplikasyon para sa muling pagkalkula ng kadastral na halaga ng real estate. Maaari mong gawin ito sa makalumang paraan at bisitahin ang institusyon nang personal, pagkatapos maglingkod sa isang live na pila, o maaari mong samantalahin ang mga benepisyo ng modernong teknolohiya at gumawa ng appointment sa pamamagitan ng opisyal na website ng departamento, at pagkatapos ay pumunta lamang sa ang institusyon sa itinakdang oras.

Ang mga batayan para sa pagbabawas ng kadastral na halaga ng plot ng lupa ay dapat na mabigat at kinakailangang suportado ng mga dokumento. Upang gawin ito, dapat kang magdala ng nakasulat na aplikasyon sa appointment na may detalyadong paglalarawan ng lahat ng mga dahilan para sa apela. Ang aplikasyon ay karaniwang isinasaalang-alang sa maikling panahon. Pagkatapos ng pagsasaalang-alang, ang nakasulat na desisyon ng komisyon ay ibinibigay sa aplikante. Kung ang lahat ng mga dahilan ay makatwiran at mabigat, pagkatapos ay aaprubahan ng komisyon ang aplikasyon at gagawa ng mga pagbabago sa Rehistro sa mga darating na buwan. Sa kaso ng pagtanggi, dapat bigyang pansin ang mga motibo para sa gayong tugon. Minsan ang aplikante ay mali lamang ang pagpuno ng mga dokumento o hindi naipakita ng buo ang ebidensya. Sa ganitong mga sitwasyon, pinapayagang gumawa ng mga pagbabago sa aplikasyon at muling isumite ito. Kung ang pagtanggi ay nabigyang-katwiran ng pagiging iligal o iba pang mga kadahilanan, kung gayon ang desisyon ng komisyon ay maaaring iapela sa korte.

Mga papeles ng apela sa isang ahensya ng gobyerno

Upang makatipid ng oras at mangolekta ng lahat ng kailangan mo upang muling suriin nang tama, dapat mong pamilyar ang iyong sarili sa sumusunod na listahan.

Ang isang aplikasyon para sa muling pagkalkula ay isasaalang-alang lamang sa kaso ng isang maayos na nakolektang pakete ng mga dokumento, kabilang ang:

• nakasulat na pahayag ng may-ari o ilang may-ari;
• isang dokumento ng pagkakakilanlan ng aplikante;
• kung ang pamamaraan ay isinasagawa sa pamamagitan ng isang awtorisadong kinatawan, kung gayon ang isang notarized na kapangyarihan ng abogado at mga dokumento ng kinatawan ay kinakailangan din;
• lahat ng magagamit na mga dokumento na nagtatatag ng pagmamay-ari ng site;
• kadastral na pasaporte ng lupain;
• ulat ng gastos mula sa mga independiyenteng eksperto.

Siyempre, ang listahang ito ay tinatayang, at dapat itong linawin nang hiwalay sa bawat departamento. Sa taong ito, ang pamamaraan ay pinasimple, sa maraming mga rehiyon 3 na dokumento lamang ang kinakailangan upang hamunin, ngunit ang mga pagbabago ay hindi pa naipatupad sa buong bansa. Ang sample na aplikasyon sa lahat ng sangay ay hindi nagbabago at kinakailangang kasama ang pasaporte at mga detalye ng contact ng aplikante, bilang karagdagan sa teksto ng mismong kahilingan.

Matapos isumite ang pakete ng mga dokumento para sa pagsasaalang-alang, ang empleyado ng institusyon ay dapat mag-isyu sa aplikante ng isang resibo sa kanilang pagtanggap at ipahiwatig ang petsa kung kailan dapat gawin ang desisyon sa mga dokumentong ito.

Gaano katagal ang proseso

Pagkatapos magsumite ng aplikasyon sa tanggapan ng kinatawan ng Rosreestr, ang mga empleyado sa loob ng isang linggo ay suriin lamang ang kawastuhan ng nakolektang pakete ng mga dokumento at magpasya kung tatanggapin ang aplikasyon para sa pagsasaalang-alang. Pagkatapos ng panahong ito, kung ang aplikasyon ay hindi tinanggihan, ang mga dokumento ay isinumite para sa pagsasaalang-alang nang direkta sa komisyon, na gumagana sa mga dokumento sa loob ng 30 araw.

Kung ang aplikasyon ay tinanggihan, ngunit ang may-ari ay hindi sumasang-ayon sa naturang desisyon, siya ay may karapatang hamunin ang desisyong ito, ngunit nasa korte na.

Paano bawasan ang kadastral na halaga ng isang land plot nang nakapag-iisa, nang walang pagsasaalang-alang ng komisyon? Ang pagpipiliang ito ay posible at medyo epektibo, ngunit, tulad ng ipinakita ng kasanayan, ito ay tumama nang husto sa bulsa ng may-ari.

Sa anumang kaso, kinakailangang hamunin ang maling desisyon, dahil ang mga pagbabayad ng buwis sa susunod na ilang taon ay direktang nakasalalay dito. Ang mga dahilan para sa pag-apply para sa muling pagkalkula ay maaari ding maging hindi naka-iskedyul na mga aktibidad sa pagtatasa, pinsala sa ari-arian dahil sa pagkakalantad sa mga pestisidyo, o kung ang may-ari ay hindi man lang naabisuhan tungkol sa muling pagkalkula, at pagkatapos ay hindi pa sila pamilyar sa mga resulta nito, nangyayari ito.

Mga aksyon pagkatapos ng pagtanggi

Kung ang komisyon ay naglabas ng hatol na tumangging muling kalkulahin, kung gayon ang may-ari ay maaaring malayang iapela ang desisyong ito sa anumang yugto. Mahalagang magsumite ng aplikasyon sa mga awtoridad ng hudikatura nang hindi lalampas sa 10 araw pagkatapos makatanggap ng negatibong tugon mula sa komisyon. Ang nasasakdal sa paglilitis na ito ay hindi isang tiyak na tao, ngunit ang buong institusyon ng Rosreestr, dahil ang pagtanggi sa may-ari ay dumating nang eksakto sa ngalan ng departamento. Ang isang kaso ay isinampa sa lokal na sangay na may sapilitan na kalakip ng mga kinakailangang dokumento para dito.

Sa kanila:

• pasaporte ng naghahabol;
• mga dokumento na nagpapatunay sa kanyang mga karapatan sa site;
• mga dokumento na nagpapatunay sa pangangailangan na bawasan ang halaga ng kadastral;
• mga konklusyon ng mga independiyenteng eksperto;
• gawa ng survey ng lugar;
• isang nakasulat na negatibong desisyon ng komisyon;
• orihinal na resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Kinakailangan din na gumawa ng kopya ng claim mismo at lahat ng isinumiteng dokumento para isumite sa nasasakdal. Ang lahat ng mga kopya ay dapat na notarized. Hindi kinakailangang ibigay ang mga ito nang personal sa departamento; maaari mong ipadala ang mga ito sa pamamagitan ng rehistradong koreo na may abiso ng resibo at isang listahan ng lahat ng mga kalakip.

Presyo ng paglilitis

Upang makatipid sa mga buwis sa hinaharap, ang may-ari ng lupa ay kailangang gumastos ng malaki sa paglilitis. Upang ang kaso ay hindi mag-drag at humantong sa tagumpay, ang legal na suporta mula sa isang espesyalista ay kinakailangan, na ang mga serbisyo ay nagkakahalaga ng isang average ng 25 libong rubles. Bilang karagdagan, ang abogado ay dapat ding magbayad para sa mga konsultasyon na isinagawa bago pa man magsimula ang paglilitis, at ito ay tinatantya sa humigit-kumulang 10 libong rubles. Kinakailangan din nito ang konklusyon ng isang independiyenteng appraiser, na ang trabaho ay tinatantya sa 10 libong rubles. Dito nagtatapos ang pinakamalubhang gastos, ngunit kailangan mo pa ring magbayad para sa paggawa ng mga pagbabago sa rehistro, paghahain ng claim at pagkuha ng extract mula sa USRN. Para sa mga indibidwal, ang mga pamamaraang ito ay nagkakahalaga ng 1000 rubles, at para sa mga organisasyon - 5 libo.

Siyempre, ang lahat ng mga halaga ay tinatayang at maaaring mag-iba depende sa rehiyon. Ang presyo ay apektado din ng halaga ng mga serbisyo ng isang abogado o ang pagiging kumplikado ng kaso, sa anumang kaso, ang mga gastos ay nasasalat.

Konklusyon

Upang malaman nang eksakto kung may mga batayan para sa paghamon sa desisyon ng komisyon, ang may-ari ay dapat ding magkaroon ng ideya kung paano kalkulahin ang kadastral na halaga ng land plot. Ang presyo ng mga pag-aari ng lupa ay itinakda ng estado ayon sa maraming pamantayan at kinakalkula ayon sa iba't ibang mga pormula, samakatuwid, bago magpasya na hamunin ang kanilang konklusyon, kinakailangan na kumunsulta sa isang espesyalista sa isyung ito. Siyempre, kung ang may-ari ay ganap na sigurado sa kanyang sariling karapatan, ito ay kinakailangan upang ipagtanggol ang kanyang mga karapatan, kahit na ang kaso ay pumunta sa korte. Kung hindi, ang kadastral na halaga ng pagmamay-ari ng lupa ay maaaring mabawasan sa pamamagitan ng pagbabawas ng lugar nito, pagbabago ng kategorya o uri ng pinahihintulutang paggamit. Minsan nakakatulong din yan.

Ang average na market value ng real estate ay tinatawag na cadastral value. Ito ay tinutukoy ng pamamaraan ng pagsusuri ng isang espesyal na organisasyon at inaprubahan ng mga awtoridad. Ang impormasyon tungkol dito ay ipinag-uutos na ipinasok sa USRN.

Ang pagtatasa ng kadastral ng real estate ay isinasagawa upang lumikha ng isang mataas na kalidad na base ng buwis at mapabuti ang sistema ng pamamahala ng real estate sa ating bansa. Kadalasan, ang isang indikasyon ng kadastral na halaga ay kinakailangan sa kaso ng isang lease o inheritance agreement. Ang halaga ng kadastral ay itinatag ng isang dalubhasa na may karapatang magsagawa ng mga naturang aktibidad. Pagkatapos ng pamamaraan ng pagtatasa, ang lahat ng data ay inililipat para sa pagproseso at pag-iimbak sa Rosreestr database at sa cadastral assessment fund.

Paano bawasan ang halaga ng kadastral

Ang sinumang mamamayan ng Russia ay may legal na karapatang bawasan ang kadastral na halaga ng isang ari-arian na pag-aari niya. Ang pamamaraang ito ay medyo legal, batay sa mga kilos:

• Pederal na Batas Blg. 237 na may petsang Hulyo 03, 2016;
• Resolusyon ng Plenum ng Korte Suprema Blg. 28 ng Hunyo 30, 2015;
• Pederal na Batas Blg. 221 ng Hulyo 24, 2007;
• Pederal na Batas Blg. 135 ng Hulyo 29, 1998.

Ang muling pagsusuri ng kadastral na halaga ay maaaring isagawa kapwa sa korte at sa labas ng korte. Upang bawasan ang pagbubuwis, ang mga indibidwal ay maaaring mag-aplay sa isang espesyal na komisyon na isinasaalang-alang ang mga naturang isyu, o sa korte. Ngunit ang mga legal na entity at katawan na kumakatawan sa kapangyarihan ng estado ay dapat munang dumaan sa isang pre-trial na paunang pamamaraan para sa pag-aayos ng mga hindi pagkakasundo at pagkatapos lamang na mag-apply sa mga korte.

Ano ang maaaring gawin upang mabawasan ang halaga ng kadastral?

Upang mabawasan ang buwis sa ari-arian, kinakailangan upang malaman kung posible o hindi bawasan ang halaga ng kadastral. Nangangailangan ito, una, ng katwiran para sa pagbabawas. Maaari mong malaman sa pamamagitan ng paghahambing ng data na makikita sa USRN certificate at ang average na market value ng object. Kung ang pagkakaiba ay lumampas sa 30% o higit pa, kung gayon mayroong lahat ng dahilan upang mag-aplay para sa pagbabawas ng buwis.

Dapat tandaan na ang revaluation ng ari-arian ay dapat isumite nang hindi lalampas sa 5 taon mula sa petsa ng pagbabago ng data.

Pangalawa, humingi ng opinyon mula sa mga lisensyadong eksperto na tutukuyin ang pagkakaiba sa halaga ng isang partikular na bagay. Batay sa pagsusuri ng impormasyong ibinigay sa mga dokumento, tinutukoy ng mga espesyalista ang pagiging posible o hindi naaangkop na pagbawas ng halaga ng kadastral.

Pangatlo, kolektahin ang lahat ng mga dokumento (extract mula sa USRN), kung saan naitala ang kadastral na halaga; mga kopya ng mga dokumento sa karapatan ng pagmamay-ari; isang konklusyon na nagsasaad na ang Rosreestr ay naglalaman ng maling impormasyon; pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation).

Pang-apat, mag-aplay sa komisyon sa ilalim ng Rosreestr, na dapat lutasin ang mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa kadastral na halaga ng ari-arian. Ang aplikasyon ay isinasaalang-alang ng komisyon sa loob ng humigit-kumulang isang buwan, pagkatapos ay gumawa ng desisyon na tanggihan o aprubahan para sa muling pagtatasa.

Kung ang may-ari ay hindi sumasang-ayon sa tugon ng komisyon, maaari niyang iapela ang desisyon sa korte. Ito ay tumatagal ng hindi hihigit sa 10 araw.

Simula sa 2017, sa ilalim ng bagong batas, kung ang isang indibidwal o ligal na nilalang ay hindi sumasang-ayon sa halaga ng pagbubuwis sa real estate, kung gayon ang mga korte ay maaaring makipag-ugnay sa pag-bypass sa mga desisyon ng komisyon ng kadastral.

Sa kasong ito, ang isang aplikasyon ay dapat isumite sa lugar ng pagpaparehistro ng nasasakdal, sa kasong ito Rosreestr. Dapat tandaan ng aplikasyon ang kinakailangan: upang hamunin ang desisyon o aksyon ng komisyon, upang matukoy ang tunay na halaga ng kadastral, na isinasaalang-alang ang nakitang maling impormasyon.

Ang pahayag ng paghahabol ay isinasaalang-alang ng korte para sa mga 1 - 2 buwan. Ang nagsasakdal ay kailangang magtaltalan kung bakit tila sa kanya na ang isang napalaki na halaga ng kadastral ay naitatag sa kanyang ari-arian. Kung ang desisyon ng korte ay pabor sa nagsasakdal, obligado ang tanggapan ng buwis na muling kalkulahin at ibalik ang pagkakaiba sa nagbabayad ng buwis.

Cadastral na halaga ng iba't ibang uri ng real estate

Ang mga apartment, bahay, non-residential na lugar, land plots ay mga uri ng real estate na may ilang partikular na pamantayan para sa pagtukoy ng kadastral na halaga.

Ang isa sa mga dahilan para sa pagpapababa ng kadastral na halaga ng isang apartment ay hindi tamang impormasyon na nakalista sa database ng real estate. Kadalasan, ang gayong mga kamalian ay lumitaw sa pagsusuri ng data. Ang hindi tama o hindi tumpak na impormasyon ay kinabibilangan ng:

• Maling pagproseso ng impormasyon kapag nagbibilang;
• Maling data sa listahan ng real estate na napapailalim sa muling pagsusuri;
• Ang pagpapabaya sa impormasyon tungkol sa emergency na kondisyon ng pabahay;
• Sa panahon ng pamamaraan ng pagsusuri, maaaring matukoy ng espesyalista ang mga teknikal na katangian ng apartment, lokasyon at iba pang mga punto na makabuluhang nakakaapekto sa halaga ng pabahay.

Kadalasan, kapag tinutukoy ang presyo ng kadastral ng isang bahay, hindi isinasaalang-alang ng mga appraiser ang aktwal na kondisyon nito, antas ng pagsusuot, edad ng konstruksiyon, materyal, lugar, lokasyon (kalapitan o distansya mula sa sentro), landscaping, karagdagang komunikasyon at iba pang teknikal. datos. Samakatuwid, ang maling impormasyon ay maaaring palaging hamunin nang legal.

Ang muling pagsusuri ng kadastral na halaga ng mga non-residential na lugar ay kadalasang may kinalaman sa mga ligal na nilalang, na maaaring makamit nang direkta sa pamamagitan ng korte, na lumalampas sa isang espesyal na komisyon.

Ang mga may-ari ng lupa ay madalas na nahaharap sa isang problema kapag, pagkatapos ng pagkumpleto ng cadastral re-registration, ang halaga ng kanilang lupa ay masyadong mataas. Ito ay nagpapataas ng buwis sa ari-arian.

Dapat itong maunawaan na ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa ay nakasalalay sa kanilang layunin (IZHS o SNT), sa lugar, komunikasyon, bilang ng mga pamayanan, lokasyon sa sentro ng lungsod, imprastraktura, kalidad ng lupa at iba pang mga tampok.

Kung ang mga paglabag ay ginawa sa panahon ng pagtatasa, kung gayon ang halaga ng kadastral ay maaari ding bawasan sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa komisyon ng lupa sa lugar ng paninirahan.

Serbisyo ng order!

Ngayon, ang batayan para sa pagkalkula ng buwis sa real estate ay ang halaga ng kadastral (CV). Gayunpaman, maaari itong maging labis na labis na pagtatantya dahil sa madalas na mga pagkakamali ng mga appraiser at ang paggamit ng mga pamamaraan ng mass estimation na binabalewala ang mga indibidwal na katangian ng mga bagay. Bilang resulta, ang may-ari ng ari-arian ay labis na nagbabayad ng mga buwis. Ang paghamon sa kadastral na halaga ay magiging posible na patunayan na ang figure na kinakalkula sa panahon ng state cadastral valuation (GKO) ay mali at kailangang baguhin.

Ang RFI consult ay nag-aalok ng mga serbisyo nito sa mga may-ari ng ari-arian sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow. Sa aming mga kawani, ang mga abogado na may higit sa limang taong karanasan ay mga eksperto sa batas sa lupa at real estate. Magsisikap kaming bawasan ang halaga ng kadastral kahit na pagkatapos ng mga pagtanggi at makamit ang isang positibong desisyon mula sa komisyon o hukuman. Ang aming mga abogado ay nagtatrabaho sa parehong mga land plot at residential at commercial real estate at makakuha ng mga resulta sa maikling panahon.

Ginagarantiya namin:

• isang makabuluhang pagbawas sa halaga ng kadastral (hanggang sa 90%);
• pagpapatupad ng mga gawa sa isang turnkey na batayan na may kaunting partisipasyon ng kliyente: inaalagaan namin ang lahat ng mga alalahanin mula sa pagkuha ng mga nawawalang dokumento hanggang sa representasyon sa korte;
• buong transparency ng mga aksyon, kahandaan anumang oras upang sagutin ang mga tanong sa pag-usad ng kaso;
• pagtatasa ng market value ng real estate ng mga nakaranasang appraiser, mga miyembro ng SRO na may limang taong karanasan;
• abot-kayang presyo para sa mga serbisyo - mula sa 30 libong rubles.

Paano ang paligsahan ng kadastral na halaga ng real estate sa 2018?

Maaari kang magsumite ng mga dokumento sa komisyon na inorganisa sa ilalim ng Rosreestr o sa korte. Karaniwan naming inirerekomenda na subukan muna ng mga kliyente na lutasin ang isyu sa pamamagitan ng isang komisyon: sa karamihan ng mga kaso ito ay mas mura, mas mabilis at mas madali.

1. Hamon sa komisyon.

Upang hamunin ang kadastral na halaga ng real estate sa labas ng korte, kinakailangang patunayan na ang hindi mapagkakatiwalaang data ay ginamit sa T-bills o na ang COP ay lumampas sa halaga ng pamilihan at samakatuwid ay kailangang bawasan. Kasama sa mga sunud-sunod na tagubilin ang mga sumusunod na item

• koleksyon at paghahanda ng mga dokumento;
• pagsusumite ng mga ito sa komisyon sa Rosreestr;
• pakikilahok sa pulong ng komisyon;
• pagkuha ng desisyon.

Ang mga abogado ng aming kumpanya ay tutulong sa paghahanda ng lahat ng mga papeles at magsasalita sa ngalan mo sa pulong ng komisyon. Ipapakita nila ang mga resulta ng isang independiyenteng eksaminasyon at kapani-paniwalang magpapatunay na ang COP ay labis na nasasabi. Kapag natanggap ang isang positibong desisyon, makikipag-ugnayan din ang aming mga abogado sa tanggapan ng buwis. Ang mga may-ari ng ari-arian ay may pagkakataon na ibalik ang mga sobrang bayad na buwis - gayunpaman, para lamang sa taon ng kalendaryo. Kung ang komisyon ay tumanggi na suriin ang Constitutional Court, maghahanda kami ng isang pahayag ng paghahabol at pupunta sa korte.

Karaniwang tumatagal ng humigit-kumulang isang buwan mula sa sandaling mag-apply ka sa komisyon hanggang sa makagawa ng desisyon.

1. Hamon sa korte.

Ang unang hakbang upang hamunin ang kadastral na halaga ng isang ari-arian sa korte ay upang gumuhit ng isang pahayag ng paghahabol at maghanda ng isang pakete ng mga dokumento. Mas mainam na agad na ipagkatiwala ang trabaho sa isang abogado, dahil ang pahayag ng paghahabol ay dapat sumunod sa ilang mga pamantayan, kung hindi, ito ay tatanggihan. Ang parehong naaangkop sa disenyo ng pakete ng mga dokumento at pagkakumpleto nito.

Pagkatapos suriin ang mga dokumento, magtatakda ang hukuman ng petsa para sa pagdinig. Maaari itong mag-imbita ng mga appraiser, kapitbahay, kinatawan ng administrasyon at iba pang interesadong partido.

Sa pamamagitan ng pagtitiwala sa trabaho sa aming mga abogado, hindi ka man lang makakadalo sa mga pagdinig sa korte: kakatawanin namin ang iyong mga interes, na nagpapatunay na ang COP ay labis na nasasabi at kailangang bawasan. Ang malawak na karanasan sa paghawak ng mga ganitong kaso at isang masusing kaalaman sa pamamaraan ay nagbibigay-daan sa amin upang makamit ang isang positibong desisyon sa unang pagkakataon sa karamihan ng mga kaso.

Ang isang kaso sa korte ay tumatagal ng hindi bababa sa dalawang buwan, at kung minsan ito ay maaaring tumagal ng hanggang anim na buwan (kung ang mga kalaban ay hindi lilitaw, isang karagdagang forensic na pagsusuri ay itinalaga, atbp.). Ang pakikilahok ng mga abogado ng RFI consultant ay magbibigay-daan sa iyo na paikliin ang oras para sa pagsasaalang-alang ng kaso, upang makapagsimula kang makatipid sa mga buwis sa lalong madaling panahon.

Anong mga dokumento ang kakailanganin?

1. Sertipiko ng pagmamay-ari ng real estate. Maaari itong makuha mula sa Rosreestr o sa MFC.
2. Sertipiko ng halaga ng kadastral. Ito ay inisyu sa MFC o sa pamamagitan ng Internet sa Rosreestr website.
3. Ulat ng malayang appraiser. Ito ang pangunahing dokumento ng ebidensya sa kaso, samakatuwid, ang pagtatasa ng isang apartment, land plot, komersyal na real estate para sa paghamon ay dapat isagawa ng mga may karanasang propesyonal.
4. Mga dokumentong nagpapatunay sa mga pagkakamaling nagawa sa panahon ng pagtatasa ng estado.
5. Kung mag-aplay ka sa korte, pagkatapos ay isang resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado at isang desisyon ng komisyon na may pagtanggi na suriin ang Constitutional Court (kung mayroon man).

Ang aming mga kaso ng paglaban sa kadastral na halaga sa Moscow at sa Rehiyon ng Moscow

PITONG HAKBANG PARA MABABANG MAGBAYAD