May bagong trend sa market ng pagpapaupa: sa nakalipas na taon, mas madalas ang mga nangungupahan ay naghahangad na bumili ng isang bagay sa pag-upa sa pananalapi nang maaga sa iskedyul. Ayon sa mga eksperto, ang mga naturang kliyente ay ginagabayan ng pagnanais na i-optimize ang mga gastos at ang pagkakaroon ng mga libreng pondo na lumitaw pagkatapos ng krisis. Gayunpaman, ang gayong pagnanais - upang paikliin ang termino ng kontrata sa pagpapaupa nang mas maaga sa iskedyul - ay natutugunan ng mga kumpanyang nagbibigay ng gayong mga serbisyo nang napakalamig. Tanging ang pinakamahalagang kasosyo para sa nagpapaupa ang maaaring umasa sa katapatan.

Tingnan mula sa labas

Ayon kay Roman Romanovsky, Nangungunang Analyst ng Expert RA Credit Institutions Ratings Department, ang posibilidad ng maagang pagsasara ng transaksyon ay tinutukoy ng mga tuntunin ng kasunduan. "Bilang isang patakaran, ang isang kasunduan sa pagpapaupa ay nagbibigay ng posibilidad ng maagang pagsasara ng transaksyon, iyon ay, ang muling pagbili ng ari-arian, napapailalim sa pagbabayad ng lahat ng mga pagbabayad sa pag-upa," sabi niya. Alalahanin na, ayon sa talata 1 ng Art. 28 ng Pederal na Batas "Sa Pinansyal na Pag-upa (Pagpapaupa)", ang mga pagbabayad sa pagpapaupa ay itinuturing na kabuuang halaga ng mga pagbabayad sa ilalim ng isang kasunduan sa pagpapaupa para sa buong termino ng kasunduan. Kasabay nito, ang halaga ng mga pagbabayad sa ilalim ng kasunduan sa pagpapaupa ay kinabibilangan ng: pagsasauli ng mga gastos ng lessor na nauugnay sa pagkuha at paglipat ng naupahang asset sa lessee; pagbabayad ng mga gastos na nauugnay sa pagkakaloob ng iba pang mga serbisyong ibinigay ng kasunduan sa pagpapaupa; kita ng lessor.

Binibigyang-diin ng espesyalista na ang mga kaso ng pababang muling pagkalkula ng mga pagbabayad sa pag-upa ay mas bihira at karaniwan lamang para sa mga pinaka-"friendly", iyon ay, mahalaga, mga kliyente. "Ang mga kumpanya sa pagpapaupa ay bihirang magsagawa ng gayong muling pagkalkula, dahil dapat din silang magkaroon ng parehong kasunduan sa bangko para sa maagang pagbabayad ng utang," sabi ni G. Romanovsky.

Sa mga kaso ng pinaka-kanais-nais na pag-unlad ng mga kaganapan para sa kliyente - ang muling pagkalkula ng mga pagbabayad - natatanggap niya ang ilang pinansiyal na benepisyo mula sa maagang pagsasara, inamin ng eksperto.

Mga panganib

Mula sa isang legal na pananaw, ang halaga ng mga pagbabayad sa pagpapaupa ay maaaring mabago sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, ngunit kung hindi man ay hindi ibinigay para sa kasunduan sa pagpapaupa, sabi ni Marina Krasnobaeva, isang kinatawan ng Yukov, Khrenov and Partners law firm. Ayon sa kanya, ang kasalukuyang batas ay hindi naglalaman ng mga direktang pagbabawal sa pagsasama sa kasunduan sa pagpapaupa ng mga kondisyon para sa maagang pagbabayad ng mga pagbabayad sa pagpapaupa. "Ang pangkalahatang mga pamantayan ng Civil Code sa pag-upa, pati na rin ang Artikulo 28 ng Batas sa Pagpapaupa, ay direktang nagbibigay na ang halaga at mga tuntunin ng paggawa ng upa (mga pagbabayad sa pagpapaupa) ay tinutukoy sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido," binibigyang-diin ni Ms. Krasnobaeva.

Gayunpaman, nagbabala ang abogado: ang isang kasunduan sa pagpapaupa na isinagawa ng lessee nang mas maaga sa iskedyul (sa partikular, sa loob ng isang panahon na wala pang isang taon mula sa petsa ng pagpapatupad) ay magiging paksa ng malapit na atensyon ng mga awtoridad sa buwis sa panahon ng susunod na pag-audit ng buwis . "Kadalasan, ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pagpapaupa na may karapatang gumawa ng mga pagbabayad ng maagang pag-upa ay sumasaklaw sa pagbili at pagbebenta ng ari-arian na may bayad na installment o isang lease na may opsyon na bumili," pag-amin ng eksperto.

Para sa kanilang bahagi, ang mga bangko ay handa na lapitan ang isyu ng maagang pagbabayad ng mga pagbabayad sa lease nang paisa-isa. Si Andrey Konoplev, Pangkalahatang Direktor ng VTB Leasing, ay nagsabi na ang dibisyong ito ay gumagana sa malalaki at katamtamang laki ng mga kliyente, na nagpapatupad ng isang indibidwal na diskarte sa bawat transaksyon, na isinasaalang-alang ang pinansiyal na kalagayan ng potensyal na nangungupahan at ang pagkatubig ng naupahang asset. Karamihan sa mga kontrata ay tinatapos sa loob ng limang taon na may mga sumusunod na item sa pagpapaupa - transportasyon ng tren, sasakyang panghimpapawid, espesyal na kagamitan, kagamitan, atbp. "Ang mga probisyon ng transaksyon sa pagpapaupa ay nagbibigay para sa posibilidad ng maagang pagtubos ng naupahang asset. Ang mga tuntunin ng naturang buyout, bilang isa sa mga mahahalagang tuntunin ng kasunduan sa pagpapaupa, ay tinutukoy ng desisyon ng collegiate body sa yugto ng paggawa ng desisyon sa pagtatapos ng isang deal,” sabi ni G. Konoplev. Ayon sa kanya, kung ang karapatan ng maagang pagtubos ay hindi paunang ibinigay para sa kasunduan sa pagpapaupa, ngunit ang lessee ay nalalapat sa nagpapaupa na may katulad na kahilingan, ang mga partido ay sumang-ayon sa mga kondisyon para sa pagtatapos ng transaksyon sa pagpapaupa sa isang indibidwal na batayan.

Salita sa mga kumpanya

Sa RESO-Leasing, na nag-aalok sa mga customer ng lahat ng uri ng komersyal na sasakyan, ang mga karaniwang tuntunin ng pag-upa sa pananalapi ay: paunang bayad - 20%, termino - dalawa hanggang tatlong taon, at pagpapahalaga - mula 7%. "Siyempre, ang aming kasunduan sa pagpapaupa ay nagbibigay para sa posibilidad ng maagang pagtubos ng ari-arian - sa ilalim nito, ang lessee ay nagbabayad ng isang maliit na kabayaran kapag muling nag-isyu ng mga dokumento, ngunit hindi nagbabayad ng interes sa hinaharap," sabi ni Sergey Kalinin, direktor ng departamento ng pag-unlad ng RESO- Pagpapaupa LLC. Gayunpaman, inamin niya na ang kumpanya ay hindi interesado sa naturang panandaliang kooperasyon. "Ang isang kumpanya sa pagpapaupa ay isang uri ng organisasyon ng kredito na kumikita ng pera sa mga installment, ibig sabihin, pangunahing interesado kami sa buong pagpapatupad ng kontrata, kapwa sa mga tuntunin ng halaga ng mga pagbabayad at sa mga tuntunin ng oras," binibigyang-diin ni G. Kalinin. . "Hindi kami masyadong interesado sa maagang pagtubos, at hindi kami nagpapasigla sa anumang paraan."

Sumasang-ayon sila sa mga kasamahan sa Carcade. "Ang kasunduan sa pagpapaupa ay pangmatagalan. At sa pagtatapos nito, ang nagpapaupa ay namumuhunan ng ilang mga pondo at mga plano upang makatanggap ng isang tiyak na kita. Samakatuwid, ang pangmatagalang pagwawakas ng kontrata ay hindi kapaki-pakinabang para sa anumang kumpanya sa pagpapaupa," sabi ni Carcade. Gayunpaman, binibigyan ng lessor ang mga kliyente nito ng kalayaang pumili: gaya ng tiniyak ng Carcade, may karapatan ang lessee na wakasan ang kasunduan sa pag-upa sa pananalapi pagkatapos ng isang taon - ang kundisyong ito ay nabaybay sa dokumento. Gayunpaman, kung mas maaga ang isang komisyon ng 3 libong rubles ay ibinigay para sa pagwawakas ng kontrata, ngayon, bilang tinitiyak ng kumpanya, wala.

Sa kagustuhang mapanatili ang mga customer, binago ng Carcade ang mga tuntunin ng deal sa pagpapaupa. Ang paunang pagbabayad ay nabawasan, ang termino ng kontrata, sa kabaligtaran, ay tumaas, at ang pagpili ng mga komersyal na sasakyan ay tumaas sa 50 mga sasakyan. Ayon sa kumpanya, batay sa katotohanan na ang mga magaan na komersyal na sasakyan ay ang pinaka-likido at pinaka-in demand, ang pinaka-tapat na mga kondisyon sa financing ay binuo para dito. Kaya, ang pagtaas ng presyo ay mula sa 0%, ang unang pagbabayad - 9%, ang pagbabayad ng pagtubos - mula 1% hanggang 10%, ang termino ng kontrata ay maaari na ngayong mula 12 hanggang 48 na buwan. Para sa mga trak at espesyal na kagamitan, ang unang pagbabayad ay mas mataas - mula sa 25%, mga tuntunin sa pagbabayad - mula 12 hanggang 36 na buwan, ngunit ang iskedyul ng pagbabayad sa parehong mga kaso ay pareho o bumababa.

Ang Baltic Leasing Group of Companies ay nagbibigay din sa mga customer ng pagkakataong bilhin ang naupahang asset nang maaga sa iskedyul sa buong termino ng kontrata. "Ang halaga ng pagtubos sa kaso ng maagang pagganap ng lessee ng mga obligasyon nito sa ilalim ng kontrata ay binubuo ng balanse ng pangunahing utang sa petsa ng maagang pagtubos," sabi ni Maksim Utkelbaev, isang espesyalista sa departamento ng pagpapaupa ng sasakyan ng kumpanya. mga terminong ginamit sa larangan ng pagpapautang sa bangko, kailangang bayaran ng lessee ang katawan ng utang.”

Ayon kay G. Utkelbaev, sa mga kasunduan sa pagpapaupa sa Baltic Leasing, sa kaso ng boluntaryong maagang pagtubos, ang halaga ng pagtubos ng naupahang asset ay hindi kasama ang interes sa pagpapaupa para sa paggamit ng mga pondo para sa natitirang panahon ng pagpapaupa. Kasabay nito, binibigyang-diin ng kinatawan ng kumpanya na ang ganitong pagkabukas-palad ay hindi pangkaraniwan para sa merkado. "Sa mga operator ng merkado ng mga serbisyo sa pagpapaupa, kadalasan ay may mga kaso kapag ang kontrata ay nag-oobliga sa lessee na bayaran ang buong halaga ng mga pagbabayad sa lease dahil sa nagpapaupa, kabilang ang interes sa pag-upa, pati na rin ang mga karagdagang gastos ng kumpanya ng pagpapaupa," diin ni Mr. . Utkelbaev.

Nangangako rin ang State Transport Leasing Company (STLC) ng mga kagustuhang termino sa isang kliyente na nagpasyang bayaran ang mga bayad sa pag-upa nang maaga sa iskedyul. Ang mga karaniwang tuntunin sa STLC, na nag-aalok ng lahat ng uri ng komersyal na sasakyan na pinapaarkila sa mga customer, ay isang 15% na paunang bayad, isang average na taunang rate ng pagpapahalaga na 4%, at isang termino ng kontrata na tatlo hanggang limang taon. "Kung, sa anumang kadahilanan, ang kliyente ay nagpahayag ng pagnanais na maagang wakasan ang kasunduan sa pagpapaupa at bilhin ang ari-arian, binibigyan namin siya ng ganoong karapatan," sabi ni Vladimir Dobrovolsky, STLC Business Development Director. Ayon sa kanya, ang pagkalkula ng presyo ng pagtubos ay indibidwal sa bawat kaso, ngunit ang mga pangkalahatang kinakailangan ay upang masakop ang presyo ng pagtubos, ang mga gastos ng kumpanya para sa pagkuha ng naupahan na asset na binawasan ang mga gastos na sakop na, pati na rin ang quarterly property tax. at ang margin ng kumpanya sa loob ng ilang buwan. "Ngayon, ito ay isa sa mga pinaka-kagustuhan na mga kondisyon sa merkado," sabi ni G. Dobrovolsky.

Mga tagagawa

Hindi tulad ng mga kumpanya ng tagapamagitan, ang mga automaker ay may pagkakataon na mag-alok sa kanilang mga customer ng mas nababaluktot na mga tuntunin para sa pagpapaupa ng napiling sasakyan, gayunpaman, ang maagang pagbabayad ng huli ay madalas na hindi sinamahan ng mga espesyal na kundisyon. Ayon sa mga eksperto, ang karamihan sa mga malalaking automaker ay may sariling mga kumpanya sa pagpapaupa, na idinisenyo upang pasiglahin ang demand para sa mga sasakyan na kanilang ginagawa. "Posible ito sa maraming kadahilanan: una, ang mga subsidiary ng malalaking dayuhang alalahanin ay may access sa murang pera sa Kanluran, at pangalawa, may pangangailangan para sa patuloy na promosyon sa pagbebenta para sa pangunahing kumpanya, at hindi para sa pag-maximize ng kanilang sariling kita," sabi ni Vladimir Dobrovolsky. Gayunpaman, sa kaso ng maagang pagbabayad ng kontrata, ang kumpanya ay malamang na hindi makatanggap ng karagdagang kita, kaya ang aspetong ito ng pakikipagtulungan ay hindi palaging ibinubukod bilang isang hiwalay na bahagi.

Kaya, ang Volkswagen Group Finants (VGF) ay nagbibigay sa mga customer ng pagkakataong tustusan ang buong hanay ng Volkswagen sa lease, kabilang ang mga komersyal na sasakyan. "Bukod dito, sa loob ng balangkas ng pinagsamang CarePort Financing program (para sa mga komersyal na sasakyan), ang mga customer ay binibigyan ng diskwento sa isang kotse, na ginagawang mas kumikita ang pagbili nito," pangako ng kumpanya. Ang FGF ay may 0% advance at isang finance lease na hanggang 48 buwan. Bilang karagdagan, ang isang nababaluktot na sistema ng mga gastos sa pag-aayos ay inaasahan, at para sa malalaking internasyonal na mga kliyente - ang posibilidad ng pagtustos sa euro.

"Kung ninanais, maaaring isara ng kliyente ang kasunduan sa pagpapaupa nang mas maaga sa iskedyul, para dito kinakailangan lamang na ipaalam sa FGF ang kanyang intensyon nang maaga," sabi ng kumpanya. "Kung ang kasunduan sa pagpapaupa ay sarado nang mas maaga kaysa sa unang kalahati ng termino, binabayaran ng kliyente ang lahat ng mga pagbabayad sa ilalim ng kasunduan. Kung nangyari ito sa ikalawang kalahati ng termino ng kontrata (ngunit hindi mas maaga kaysa sa ika-12 buwan), ang halaga ng kontrata sa pagpapaupa ay muling kalkulahin at walang karagdagang interes ang sisingilin para dito. Gayunpaman, binibigyang-diin ng kumpanya na ang bilang ng mga kliyente na nagpasya na wakasan ang kasunduan sa pag-upa nang maaga ay hindi nagbabanta sa mga kita ng kumpanya: ayon sa FGF, 2% lamang sila ng kabuuan. "Walang mga espesyal na kondisyon para sa ganitong uri ng kliyente, isang positibong kasaysayan ng pananalapi lamang sa aming kumpanya, na pinupuntahan ng aming mga espesyalista kapag nag-aplay muli ang kliyente para sa mga kotse," sabi nila sa FGF.

Pansinin ng mga kalahok sa merkado ang tumaas na bilang ng mga nangungupahan sa nakalipas na taon na gustong bumili ng naupahang kagamitan nang maaga sa iskedyul. "Ang pangangailangan para sa maagang muling pagbili ng naupahang asset ay pangunahing idinidikta ng pansamantalang libreng pondo ng lessee at ang pagnanais na i-optimize ang mga gastos na nauugnay sa pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa," sabi ni Maxim Utkelbaev mula sa Baltic Leasing.

Gayunpaman, kailangan mong ipaglaban ang iyong karapatan na tubusin ang isang pinapatakbong sasakyan o teknikal na pasilidad. Sa kabila ng katotohanan na ang posibilidad ng pagbabayad ng mga pagbabayad sa lease bago ang pagtatapos ng kontrata ay maaaring nasa kontrata mismo, ang pagsasama sa kasunduan sa pag-upa ng isang kondisyon sa kanan ng lessee upang maagang matupad ang mga obligasyon na gumawa ng mga pagbabayad sa lease sa pagsasanay ay bihira. , sabi ni Marina Krasnobaeva. "Ang mga kundisyong ito ay kasama sa mga pangmatagalang kasunduan sa pagpapaupa at halos hindi karaniwan kapag nagtatapos ng mga panandaliang kasunduan para sa mga sumusunod na dahilan," sabi ng eksperto. Ayon sa kanya, ang mga kontrata sa pagpapaupa para sa mga sasakyan at kagamitan ay tinatapos ng mga kumpanyang walang sapat na kapital para makakuha ng ari-arian. Kaugnay nito, ang maagang pagbabayad ng isang panandaliang kasunduan sa pagpapaupa ng lessee ay talagang nag-aalis ng kanyang interes sa paggamit ng institusyon sa pagpapaupa.

Ang kasunduan sa pagpapaupa ay maaaring makumpleto hindi lamang sa isang nakaplanong paraan, kundi pati na rin nang maaga sa iskedyul. Sa huling kaso, ang isa sa mga partido, ang lessor o ang lessee, ang magiging initiator.

Sa panahon ng pag-expire ng transaksyon, alinsunod sa kasunduan, ang tatanggap ng naupahan na bagay ay nagsasagawa na ibalik ito sa lessee. Ngunit, bilang panuntunan, ang bagay sa pagpapaupa ay tinubos ng tatanggap sa natitirang presyo. Dapat pansinin na para sa karapatang bilhin ang inuupahang ari-arian, dapat bayaran ng lessee ang lahat ng mga pagbabayad ayon sa itinatag na iskedyul, bayaran ang utang, bayaran ang lahat ng umiiral na multa at parusa (kung mayroon), at bayaran din ang halaga ng pagtubos ng naupahan na bagay.

Ang kasunduan sa pagpapaupa ay maaaring magbigay para sa maagang pagwawakas ng kasunduan sa inisyatiba ng lessee. Ang nasabing sugnay sa kasunduan sa pagpapaupa ay nabaybay bilang maagang pagkuha ng item.

Sa turn, ang nagpapaupa ay may karapatan din na wakasan ang kontrata. Kaya, mayroon siyang lahat ng dahilan upang wakasan ang kasunduan sa pagpapaupa kung ang tatanggap ng serbisyo ay hindi tumupad sa kanyang mga obligasyon para sa mga regular na pagbabayad, pati na rin ang seguro sa ari-arian, pagpapanatili ng bagay sa pagpapaupa, atbp. Higit pang mga detalye tungkol sa mga partikular na dahilan para sa naturang "inisyatiba ” ay makikita sa kontrata sa pagpapaupa.

Bilang karagdagan sa lahat, ang kasunduan sa pagpapaupa ay maaaring magwakas kung sakaling mawala ang naupahang asset o nawasak ang ari-arian.

Halos walang pagbubukod, ang mga kaso ng pagwawakas ng kontrata ng mga partido, ang mga batayan para sa maagang pagwawakas ng kontrata, pati na rin ang pamamaraan para sa mutual settlements at pakikipag-ugnayan sa pagitan ng lessee at lessor ay dapat na tinukoy sa kontrata sa pagpapaupa. Ito ay nagkakahalaga ng malaman!

Maraming tao ang nag-aalala tungkol sa tanong: ano ang maagang pagtubos? Ang kasunduan ay nagbibigay ng ilang sandali ayon sa kung saan ang tatanggap ng ari-arian ay may karapatang tumanggap ng naupahan na ari-arian sa ari-arian nang maaga sa iskedyul. Karaniwan, ang isang sugnay ay nakasulat sa kasunduan sa pagpapaupa, ang kakanyahan nito ay upang magbigay ng pagkakataon na bilhin ang naupahan na bagay pagkatapos ng isang panahon ng 9 hanggang 12 buwan. Kung ang negosyante ay determinado na bilhin ang naupahan na ari-arian nang mas maaga sa iskedyul, pagkatapos ay kailangan niyang bayaran ang buong halaga ng mga pagbabayad bago matapos ang kontrata, habang isinasaalang-alang ang interes para sa lahat ng mga panahon na sa hinaharap.

Ang isa pang magagamit na opsyon para sa lessee ay dapat niyang bayaran ang halaga ng utang sa paksa ng serbisyo, nang hindi isinasaalang-alang ang interes sa hinaharap, at magbayad ng isang tiyak na halaga nang labis.

Ang ilang mga kumpanya sa pagpapaupa ay nag-aalok sa mga kliyente ng iskedyul ng pagbili bilang karagdagan sa kontrata. Ito ay nagkakahalaga ng pagsasabi na sa gayong mga tsart ang presyo ng maagang pagtubos para sa bawat panahon ay ipinahiwatig.

Ang isang bilang ng mga kasunduan sa pagpapaupa ay hindi nagpapahiwatig ng pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng maagang pagtubos ng ari-arian sa pagmamay-ari, dahil ito ay nagbibigay ng kasunduan sa halaga ng pagtubos. Sa ganitong sitwasyon, ang gastos at ang posibilidad ng muling pagbili ng ari-arian sa pagmamay-ari ay direktang nakasalalay sa disiplina ng nangungupahan. Ang maagang pagkuha ng isang naupahang asset ay isang seryosong bagay na nangangailangan ng pansin.

Gayundin, ang kasunduan ay maaaring magbigay para sa bahagyang pagbabayad ng presyo ng bagay sa pagpapaupa, pati na rin ang muling pagkalkula ng iskedyul. Ginagawa ito upang mabawasan ang kabuuang halaga ng mga pagbabayad sa ilalim ng transaksyon.

Tutuon tayo sa katotohanan na kapag nagtatapos ng isang kasunduan, kinakailangang maingat na hanapin ang pamamaraan para sa maagang pagwawakas ng isang kasunduan sa pagpapaupa. Ito rin ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa kontrata sa pagtukoy sa halaga ng maagang pagtubos ng ari-arian sa pagmamay-ari.

Kung ang kasunduan sa pag-upa ay winakasan sa inisyatiba ng kumpanyang nagpapaupa

Halos lahat ng mga kasunduan sa pagpapaupa ay may kawili-wiling sugnay, ayon sa kung saan ang nagpapaupa ay may buong karapatan na wakasan ang kasunduan sa pagpapaupa kung hindi natupad ng nangungupahan ang hindi bababa sa isa sa mga obligasyon. Kaugnay nito, maaaring mawala ito ng tatanggap ng ari-arian kung nilabag ang mga tuntunin para sa pagbabayad, mga obligasyon para sa pag-insure ng naupahang asset, atbp.

Ang mga tatanggap ng ari-arian ay kailangang malaman na ang kasunduan sa pagpapaupa ay dapat na tiyak na magpahiwatig ng isang listahan ng mga batayan para sa pagtatapos ng kasunduan, na pinasimulan ng kumpanya ng nagpapaupa. Bilang karagdagan, ang pamamaraan para sa mutual settlements at pakikipag-ugnayan sa tatanggap ng pagpapaupa ay isang mahalagang punto sa bawat kasunduan sa pagpapaupa, na hindi dapat masaktan ng iyong pansin.

Ang isang tunay na mainam na opsyon ay (kung ikaw ay interesado sa maagang pagtubos ng naupahang asset), kapag ang kasunduan sa pag-upa ay nagsasaad na sa panahon ng pagwawakas ng kontrata, pati na rin ang pag-agaw ng naupahang ari-arian, ang may-ari ay nagtuturo ng pera na natanggap mula sa ang pagbebenta ng paksa ng serbisyo upang masakop ang utang ng tatanggap ng lease , pati na rin ang mga gastos at pagkalugi na nauugnay sa transaksyon. Tungkol sa balanse ng pera, sinasabi namin na sa ilalim ng gayong mga pangyayari dapat silang ilipat sa tatanggap ng naupahang bagay.

Pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa sa mga pangyayari na may kaugnayan sa pagkawala, pagkasira ng naupahang asset

Ito ay nagkakahalaga na sabihin na medyo madalas na may mga sandali kapag ang ari-arian na kinuha para sa pagpapaupa ay ganap na nawala sa panahon ng bisa ng kontrata. Ang isang kapansin-pansing halimbawa ng naturang kaso ay ang pagnanakaw ng isang inuupahang sasakyan o isang aksidente (nang walang pagbawi).

Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang tatanggap ng serbisyo ay may pananagutan para sa inuupahang ari-arian. Kaugnay nito, ang nangungupahan ay may pananagutan para sa kaligtasan ng makinarya o kagamitan mula sa lahat ng uri ng pinsala, mga panganib na direktang nauugnay sa pinsala, kamatayan, pagnanakaw, pagkasira (paunang).

Sa kaso ng pagkawala o pagkasira ng inuupahang bagay ng pag-aari, ang lessee ay nagsasagawa na magbayad ng mga regular na halaga sa buong termino ng kontrata. Dapat tandaan na ito ay nangyayari anuman ang pagkakaroon ng pagkakasala, o ang kawalan nito sa bahagi ng tatanggap ng serbisyo sa pagpapaupa.

Ang isa sa mga obligadong kondisyon para sa pagkuha ng lease sa karamihan ng mga kumpanya ay ang seguro ng naupahan na bagay para sa buong termino ng kontrata. Sa pagpipiliang ito, ang obligasyon na i-insure ang bagay ng pagpapaupa ay itinalaga alinman sa tatanggap ng lease, o sa isa na nagbibigay ng serbisyo - ang nagpapaupa. Hindi nang walang pansin ay dapat manatiling katotohanan na sa karamihan ng mga kaso (kung hindi higit pa) ang nagpapaupa ay nakikinabang mula sa mga pangyayari na nauugnay sa pinsala o pagkasira ng naupahang ari-arian. Ginagawa nitong posible para sa kumpanya na makatanggap ng kabayaran (ang halaga ng insurance) para sa naupahang item mula sa kumpanya ng insurer nang walang mga tagapamagitan. Sa gastos ng mga pondong ito na natanggap mula sa insurer, binabayaran ng lessor ang balanse ng utang ng tatanggap ng lease sa ilalim ng kontrata.

Sa kaso ng pagtanggap ng kabayaran para sa pagkamatay o pagkawala ng ari-arian, dalawang senaryo ang maaaring bumuo: ang kabayaran sa seguro ay sapat upang masakop ang mga pagkalugi; ang tinukoy na kabayaran ay hindi sapat upang masakop ang mga pagkalugi.

Sa unang senaryo, kinakalkula ng kumpanya ng nagpapaupa ang halaga ng pagsasara ng transaksyon, pagkatapos nito ay binabayaran nito ang halagang ipinahiwatig sa gastos ng natanggap na indemnity ng insurance. Ang natitirang mga pondo ay inililipat ng kumpanya sa tatanggap ng lease.

Sa mga sitwasyon kung saan walang sapat na pera upang mabayaran ang utang, ang lessee ay nakakahanap ng mga problema sa anyo ng pangangailangan na magdeposito ng isang tiyak na halaga ng nawawalang mga pondo upang isara ang transaksyon.

Halaga ng pagtubos ng naupahang asset

Sa artikulong isasaalang-alang natin kung paano isinasagawa ang maagang pagtubos ng naupahang asset. Malalaman natin kung aling mga sugnay ng kontrata ang dapat bigyan ng espesyal na pansin at kung posible bang bumili ng kotse o real estate nang maaga sa iskedyul. Sasabihin namin sa iyo ang tungkol sa pamamaraan para sa lessee at alamin kung saan kukuha ng sample na liham ng pagtubos.

Mga dahilan para sa maagang pagkuha ng naupahang asset

Kung may kaugnayan sa mga kasunduan sa pautang, ang maagang pagbabayad ay isang pangkaraniwang pangyayari, at ang bangko ay kinakailangan na muling kalkulahin, pagkatapos ay may kaugnayan sa pagpapaupa, ang lahat ay hindi masyadong malinaw. Kadalasan, ang mga kliyente ay may tanong tungkol sa kung posible bang bayaran ang pag-upa ng kotse o iba pang ari-arian nang maaga sa iskedyul. Sa katunayan, umiiral ang gayong posibilidad.

Isaalang-alang ang mga dahilan kung bakit nagpasya ang lessee na bumili ng real estate o isa pang inuupahang asset nang maaga sa iskedyul:

• Ang paglitaw ng mga libreng pondo at ang pagnanais na bawasan ang sobrang bayad. Ngunit hindi palaging pinapayagan ka ng kasunduan sa pagpapaupa na muling kalkulahin ang interes nang walang karagdagang pag-apruba.
• Ang pangangailangan na agarang ilipat ang ari-arian sa pagmamay-ari ng kumpanya. Halimbawa, ang ganitong pangangailangan kung minsan ay lumitaw sa panahon ng pagbebenta ng mga kumpanya o mga transaksyon na nauugnay sa mga pagsasanib at pagkuha.
• Malaking pagbabago sa mga tuntunin ng paggamit ng ari-arian. Karaniwan, ang kasunduan sa pag-upa ay naglalaman ng malinaw na mga tagubilin tungkol sa mga paghihigpit sa paggamit ng natanggap na makinarya, kagamitan o real estate. Kung, halimbawa, ang ari-arian ay kailangang ipaupa sa isang ikatlong partido, kung gayon ito ay nagkakahalaga ng pag-coordinate ng mga naturang aksyon sa lessor o pagbili ng naupahang bagay.

Ang nagpapaupa ay maaari ring magsimula ng maagang pagtubos, halimbawa, ang ganitong pagkakataon ay kadalasang ibinibigay sa kaganapan ng isang makabuluhang pagkasira sa kalagayang pinansyal ng nangungupahan.

Maagang pagtubos ng ari-arian sa inisyatiba ng lessee

Karaniwan, ang lessee ang nagiging pasimuno ng maagang pagtubos ng ari-arian. Ang isa sa kanyang mga kagustuhan ay sapat na upang maisakatuparan ang operasyong ito. Dapat itong isaalang-alang na nililimitahan ng batas ang pinakamababang termino sa pag-upa sa 12 buwan. Kung mas kaunting oras ang lumipas mula sa sandaling natapos ang kontrata hanggang sa ganap na pagtubos ng ari-arian, ang sandaling ito ay kailangang isaalang-alang kapag kinakalkula ang mga buwis.

Karamihan sa mga kasunduan sa pagpapaupa para sa maagang pagtubos ng ari-arian ay nagbibigay para sa pagbabayad ng lahat ng interes na ibinigay sa simula. Nangangahulugan ito na hindi ka makakatanggap ng mga ipon mula sa maagang pagtubos.

Kinakailangang pag-aralan nang mabuti ang kontrata o subukang sumang-ayon sa mga indibidwal na kondisyon sa lessor.

Pagwawakas ng kontrata sa inisyatiba ng nagpapaupa

Ang pagpapaupa ng kumpanya nang maaga sa iskedyul ay hindi kumikita. Nakuha niya ang ari-arian para sa isang partikular na kliyente, at magiging napakahirap na ilipat ito sa ibang mga nangungupahan, at ang pagbebenta ng ilang kagamitan o real estate ay mangangailangan ng isang seryosong pamumuhunan sa oras. Ngunit kung minsan ang nagpapaupa ay walang pagpipilian kundi ang wakasan ang kontrata nang unilaterally.

Ang mga naturang desisyon ay ginawa kung ang kliyente ay overdue sa pagbabayad ng higit sa 2 buwan, regular na naantala ang pagbabayad o lumalabag sa mga patakaran ng insurance. Kadalasan sa kasong ito, inaalok muna ng kumpanya ang lessee na bayaran nang buo ang utang at bilhin ang ari-arian sa kasalukuyang natitirang halaga. Kung ang alok ay tinanggihan, at ang mga utang ay hindi nabayaran, pagkatapos ay ang lessor ay nag-withdraw lamang ng ari-arian. Kasabay nito, hindi niya kailangan ng desisyon ng korte, dahil ang bagay sa pagpapaupa ay kanyang pag-aari.

Minsan ang mga kumpanya ay nagbibigay sa kontrata para sa posibilidad ng maagang pagwawakas sa inisyatiba ng lessor at sa iba pang mga sitwasyon, halimbawa, sa kaso ng isang matalim na pagkasira sa posisyon sa pananalapi ng lessee. Ngunit kadalasan ang gayong mga sugnay ay matatagpuan lamang sa mga kontrata para sa medyo malalaking transaksyon.

Mahalaga! Hindi pa rin sapat ang kagustuhan lamang ng nagpapaupa na wakasan ang kontrata. Siya ay dapat magkaroon ng naaangkop na mga batayan na tinukoy sa kasunduan sa pagitan ng mga partido.

Paano malalaman ang presyo ng pagbili ng isang ari-arian

Ang isa sa pinakamahirap na isyu ay ang pagkalkula ng halaga ng pagtubos ng naupahang asset sa kaso ng maagang pagbabayad. Malaking depende ang sukat nito sa mga tuntunin ng orihinal na kasunduan. Karaniwan, hinihiling sa kliyente na gawin ang lahat ng natitirang pagbabayad sa ilalim ng kontrata, at pagkatapos ay angkinin ang pagmamay-ari ng ari-arian.

Kahit na ang kasunduan ay nagbibigay para sa muling pagkalkula ng interes, ang lessee ay obligadong sakupin ang mga gastos ng lessor at magbayad sa kanya ng ilang kabayaran.

Hindi laging madaling kalkulahin nang nakapag-iisa ang halaga ng pagtubos ng ari-arian. Ang ilang mga kumpanya ay gumagawa ng isang hiwalay na aplikasyon na may iskedyul at mga kondisyon para sa maagang pagtubos. Kung hindi, kailangan mong gumawa ng nakasulat na kahilingan para sa isang kalkulasyon na nagsasaad ng petsa ng buong pagbabayad. Sa isang sulat ng tugon, dapat ipahiwatig ng nagpapaupa na kumpanya ang eksaktong halaga para sa maagang pagtubos ng ari-arian.

Paano mag-redeem ng naupahang asset nang mas maaga sa iskedyul

Bagama't ang pamamaraan para sa maagang muling pagbili ng naupahang ari-arian ay kadalasang nagdudulot ng maraming katanungan sa mga nangungupahan, ito ay mahusay na binuo at kinokontrol sa mga kumpanya ng pagpapaupa. Ang mga tagapamahala ay hindi tumanggi na tumulong sa gayong pamamaraan, at ang mga kliyente ay walang malalaking problema.

Isaalang-alang natin ang hakbang-hakbang kung paano nagaganap ang maagang pagtubos ng naupahang ari-arian:

1. Ang kliyente ay nagpapadala ng isang kahilingan para sa pagkalkula ng halaga ng maagang pagbabayad at ipaalam sa kumpanya ang tungkol sa kanyang pagnanais at ang nakaplanong petsa ng pagbabayad. Ang isang halimbawang sulat ng maagang pagbabayad ng isang lease ay maaaring hilingin sa pamamagitan ng isang manager o makikita sa Internet.
2. Ang mga empleyado ng kumpanya ay gumagawa ng isang pagkalkula, at bumubuo rin ng isang karagdagang kasunduan sa kasunduan sa pagpapaupa. Ang lahat ng ipinag-uutos na kondisyon para sa maagang pagtubos ay dapat na itala sa papel upang sa hinaharap ay walang mga pagtatalo sa pagitan ng mga partido.
3. Ang kliyente ay nagbabayad sa account ng kumpanya sa pagpapaupa. Napakahalaga na isakatuparan ito bago ang petsang napagkasunduan ng mga partido.
4. Ang paglipat ng ari-arian sa lessee ay pormal. Ang lahat ng mga tuntunin at kundisyon para sa paglipat ng mga karapatan sa ari-arian ay dapat ding nakapaloob sa isang karagdagang kasunduan o orihinal na kontrata.

Nuances ng maagang pagbabayad ng pagpapaupa

Ang mga kumpanya sa pagpapaupa ay interesado na makuha ang pinakamataas na benepisyo mula sa bawat transaksyon. Ito ay para sa kadahilanang ito na kahit na sa yugto ng pagguhit ng paunang kontrata, sinisikap nilang isama ang iba't ibang mga kondisyon dito na nagpapahirap sa pagbili ng kotse nang maaga, gumawa ng naturang operasyon na hindi kumikita o magagawang mabayaran ang mga nawawalang kita.

Kinakailangan na maingat na pag-aralan ang lahat ng mga dokumento na may kaugnayan sa transaksyon bago ito pirmahan.

Isaalang-alang kung anong mga nuances ang maaaring makaharap ng isang kliyente:

• Moratorium sa maagang pagbabayad. Maraming mga kumpanya ang nagbabawal ng maagang pagtubos ng ari-arian bago matapos ang 12 buwan mula sa petsa ng transaksyon. Nagbibigay-daan ito sa nagpapaupa na kumita, at inaalis din ang mga sitwasyon kung saan kinikilala ng mga awtoridad sa buwis ang transaksyon bilang pagkukunwari at naniningil ng naaangkop na halaga ng mga buwis.
• Mga karagdagang gastos para sa maagang pagtubos. Kung ang kumpanya ng pagpapaupa ay sumang-ayon na muling kalkulahin ang interes sa kaso ng maagang pagbabayad ng lease, hindi ito nangangahulugan na handa itong isuko ang bahagi ng mga kita nito. Ang kliyente ay kailangang magbayad sa nagpapaupa ng isang tiyak na komisyon, na isasama ang mga gastos ng kumpanya (halimbawa, mga buwis).
• Ang pagtaas ng presyo ng pagbili. Ang ilang mga kumpanya sa pagpapaupa ay lumayo pa at sinisikap na makuha ang maximum mula sa kanilang mga kliyente sa kaso ng maagang muling pagbili ng naupahang ari-arian. Ang anumang paglihis sa mga tuntunin ng kontrata ay humahantong sa pagtaas ng halaga ng pagtubos. Halimbawa, ang isang gasgas sa isang kotse, kung saan walang apela sa kumpanya ng seguro, ay maaari nang maging dahilan para sa mga multa.

Ang maagang pagwawakas ng isang kasunduan sa pagpapaupa sa inisyatiba ng lessee, sa madaling salita, ang maagang pagtubos ng naupahang asset ay hindi isang bihirang sitwasyon.

Kapag ito ay maaaring kailanganin

Ang pinaka-maaasahin na opsyon ng maagang pagtubos ay ipinapalagay na ang lessee ay may mga libreng pondo at nilalayon na bilhin ang ari-arian nang maaga sa iskedyul upang mabawasan ang mga sobrang bayad. Ang isang pagkakatulad sa isang pautang sa bangko ay nangingibabaw sa isip ng isang negosyante sa sandaling ito. At ito ay hindi isang tunay na pagkakatulad.

Ang pangalawang opsyon ay isang sitwasyon na tinatawag ng mga abogado ng isang makabuluhang pagbabago sa mga tuntunin ng paggamit ng naupahang asset. Sa pagsasagawa, ganito ang hitsura. Nais ng LLC "Romashka" na ibenta ang loader LLC "Vasilek". Ngunit ang loader ay naupahan, at ang aming "Romashka" ay hindi maaaring gawin ito nang walang maagang muling pagbili.

Ang ikatlong opsyon: ang kumpanya ay nagsasama, ay hinihigop - sa isang salita, ang ligal na nilalang ay binago. Sa kasong ito, malamang na hilingin ng bagong may-ari na ang lahat ng asset ay pagmamay-ari ng kumpanya.

Panghuli, ang ikaapat na opsyon, na hindi karaniwang tinatalakay. Ang ilang mga nangungupahan ay naghahangad na itago ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta bilang isang kasunduan sa pagpapaupa. Gumawa sila ng malaking paunang bayad at pagkaraan ng ilang sandali ay ipinapahayag nila ang kanilang pagnanais na bilhin ang naupahang asset nang maaga sa iskedyul. Ito ay isang lubhang mapanganib na opsyon, at sa ibaba ay ipapaliwanag namin kung bakit.

Magsimula sa isang kontrata

Ang pagsasagawa ng pagpapaupa ng mga kumpanya para sa maagang pagtubos ng ari-arian ay magkakaiba. Kung mayroon ka nang wastong kontrata, magsimula sa pamamagitan ng pag-aaral ng mga puntos sa maagang pagtubos. Kung plano mo lamang na kumuha ng isang bagay sa pag-upa at hindi ibubukod ang opsyon ng maagang pagwawakas nito, pagkatapos ay pumili ng isang kumpanya na tinatrato ito nang tapat hangga't maaari. Sa pangkalahatan, tulad ng ipinapakita ng survey, ang isang makabuluhang bahagi ng mga kumpanya ay nagbibigay para sa posibilidad ng maagang pagtubos kahit na sa pagtatapos ng kontrata at nagdaragdag ng isang linya sa iskedyul ng pagbabayad na nagpapakita ng halaga ng mga pagbabayad na kinakailangan upang makumpleto ang transaksyon.

Pagkakatulad ng kredito

Sinabi na namin na ang mga pagkakatulad sa kredito ay hindi naaangkop dito. Ang istraktura ng isang transaksyon sa pagpapaupa ay mas kumplikado kaysa sa isang transaksyon sa kredito, kapwa ang bangko at ang kompanya ng seguro ay lumahok dito. Ang mga obligasyong pinansyal sa kanila ay nakakaapekto sa halagang dapat bayaran para sa maagang pagtubos ng ari-arian. Ang talahanayan, na batay sa isang survey ng mga kumpanya sa pagpapaupa, ay nagpapakita ng isang malawak na hanay ng mga pagpipilian.

Mula sa anong panahon maaari mong walang takot na tubusin ang naupahang asset?

Ang mga panganib na dulot ng maagang pagwawakas ng kasunduan sa pagpapaupa ay buod ng Kirill Zimarev, Pinuno ng Kasanayan sa Pagpapaupa sa Stare Legal:

Mga panganib sa batas sibil. Ang lessee, sa pamamagitan ng pag-redeem ng ari-arian nang maaga sa iskedyul, ay nagiging may-ari ng bagay ng pagpapaupa sa parehong paraan tulad ng sa kaso ng pagkuha ng bagay ng pagpapaupa sa pagtatapos ng termino ng kasunduan sa pagpapaupa. Gayunpaman, kung ginamit ng lessor ang naupahang asset bilang collateral, dapat tiyakin ng lessee na ang record ng collateral ay kinansela ng lessor.

mga panganib sa buwis. Ang mga panganib sa buwis ay nakasalalay sa posibilidad ng muling kwalipikasyon ng awtoridad sa buwis ng isang kasunduan sa pagpapaupa sa isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili na may mga installment. Sa kasong ito, ang aplikasyon ng mga benepisyo sa buwis sa pagpapaupa ay makikilala bilang hindi makatwiran, ibig sabihin: sa halip na magbayad ng VAT sa mga pagbabayad sa pagpapaupa sa buong termino ng kasunduan sa pagpapaupa, ang nagpapaupa ay sisingilin ng VAT sa buong halaga ng ari-arian mula sa petsa ng pagbebenta (may mga ganitong kaso, halimbawa, ang Resolusyon ng Arbitration Court ng Kanluran ng Siberian District na may petsang Marso 2, 2018 N F04-6306/2017 kung sakaling N A81-3829/2017). Sa teorya, ang pagkilala sa paggamit ng pinabilis na pamumura bilang labag sa batas, ang awtoridad sa buwis ay maaaring muling kalkulahin at maningil ng karagdagang buwis sa ari-arian, ngunit hindi namin nakita ang mga ganitong kaso.

Gayunpaman, batay sa nasuri na hudisyal na kasanayan, ang naturang muling kwalipikasyon ay isinagawa ng mga awtoridad sa buwis hindi sa mga kaso ng maagang pagtubos ng naupahang asset, ngunit sa mga kaso kung saan ang kontrata sa pagpapaupa sa simula ay naglalaman ng ilang mga bahid. Halimbawa, ang isang kasunduan sa pagpapaupa ay natapos sa pagitan ng mga kaugnay na partido, walang mga pag-aayos sa pagitan nila, atbp.

Ang kawalan ng gayong mga pagtatalo sa hudisyal na kasanayan ay maaaring ipaliwanag bilang mga sumusunod. Ang maagang pagtubos ng naupahang asset ay nagwawakas sa paggamit ng mga ibinigay na benepisyo ng mga partido sa kasunduan. Mula sa sandali ng pagtubos, lahat ng VAT na babayaran sa hinaharap na mga pagbabayad sa lease ay binabayaran ng lessor. Ang pinabilis na pamumura ay titigil sa paglalapat. Kaya, walang karagdagang mga panganib sa buwis na may kaugnayan sa maagang muling pagbili ng naupahang asset.

Aplikasyon para sa pagpapaupa

Punan ang online na form at pipili kami ng isang kumikita at angkop na programa sa pagpapaupa

Isumite ang iyong aplikasyon

Mga tuntunin ng maagang pagwawakas ng kasunduan sa pagpapaupa. Posisyon ng mga nagpapaupa

Pangalan ng Kumpanya	Mula sa anong panahon maaaring wakasan ang kontrata nang maaga sa iskedyul	Ano ang binabayaran ng kliyente sa kaso ng maagang pagtubos, maliban sa halaga ng naupahang asset?
	Pagkatapos ng ika-13 panahon ng pagpapaupa (ibig sabihin, 13 buwan mula sa petsa ng pagpapaupa).	Ang halaga ng maagang pagtubos ay nakasaad sa iskedyul ng mga pagbabayad sa pagpapaupa para sa buwan ng nakaplanong pagtubos sa column na "Presyo ng maagang pagtubos ng naupahang asset", "Presyo ng naupahang asset na babayaran". Binabayaran din ng lessee ang bayad sa lease para sa kasalukuyang buwan at lahat ng utang at multa (kung mayroon man)
	Walang mga paghihigpit	Gastos ng DC = Pagbabayad sa pagpapaupa para sa kasalukuyang buwan + ang halaga ng DC na tinukoy sa column na "Maagang halaga ng pagtubos na may VAT" ng iskedyul para sa linya ng kaukulang buwan ng kalendaryo + Ang halaga ng presyo ng pagtubos ng Ari-arian
	Pagkatapos ng 12 buwan	Ang kabuuang halaga ng mga pagbabayad na ibinigay ng iskedyul ng pagbabayad ng lease sa petsa ng pagsasara
	Hindi mas maaga kaysa sa 6 na buwan pagkatapos ng pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa	Binabayaran ng lessee ang balanse ng mga pagbabayad sa isang diskwento para sa maagang pagwawakas at ang pagmamay-ari ng naupahang asset ay ipinapasa sa lessee
	Mula 6 na buwan	Sa isang maagang iskedyul, ang interes sa utang ay muling kinakalkula. Samakatuwid, binabayaran ng kliyente ang halaga ng PL at interes hanggang sa pagtatapos
	Mula 13 buwan	Bilang karagdagan sa LP, ang lessee ay nagbabayad ng bayad sa pagtubos na katumbas ng balanse ng utang para sa halaga ng mga sasakyan at ang nawalang halaga ng mga gastos na natamo ng lessor na may kaugnayan sa mga naupahang sasakyan.
	6 na buwan pagkatapos ng pagpapalabas ng naupahang asset sa kliyente	Ang isang diskwento ay ibinibigay sa balanse ng mga pagbabayad, ang interes sa ilalim ng kasunduan sa pagpapaupa ay hindi napapailalim sa muling pagkalkula. Ang diskwento ay kinakalkula nang paisa-isa.
	Mula 13 buwan	Kasalukuyang bayad sa pag-upa at presyo ng maagang pagtubos na itinakda sa kasunduan sa pag-upa
	Mula 7 buwan	Bilang karagdagan sa pagbabayad ng balanse ng ibinigay na pangunahing financing (leasing object), magbabayad ang lessee: 1) interes sa bangko para sa buwan ng maagang pagbabayad 2) reimbursement ng insurance, kung kasama ito sa mga pagbabayad sa lease 3) kita ng kumpanya sa pagpapaupa para sa buwan ng maagang pagsasara
	Sa kasunduan ng mga partido	Sa kasunduan ng mga partido
	Mula sa 6 na buwan mula sa petsa ng pagkilos ng IPPL / commissioning	1) Mga gastos ng nagpapaupa para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa pagpapaupa 2)% para sa paggamit ng mga pondo para sa panahon ng kasunduan sa pagpapaupa
	Mula 13 buwan	Pagpopondo sa mga gastos sa serbisyo mula sa petsa ng maagang pagsasara, kita ng personal na account at iba pang ipinag-uutos na pagbabayad na ibinigay ng kasalukuyang batas ng Russian Federation (kung mayroon man)
	Mula 6 na buwan	Ang buong halaga na itinakda ng kontrata ay binabayaran, gayunpaman, ang isang diskwento ay maaaring ibigay sa halaga ng financing, na na-save sa pamamagitan ng maagang pagbabayad ng kontrata
	Matapos ang kalahati ng termino ng kasunduan sa pagpapaupa, ngunit posible ring isara ang kasunduan sa pagpapaupa nang mas maaga	Pagbabayad ng lease at halaga ng pagtubos
	Hindi mas maaga kaysa sa 12 buwan pagkatapos ng pagsisimula ng termino ng pag-upa	Ang halaga ng maagang pagtubos ay makikita sa iskedyul
	Mula 2 buwan	Ang lessee ay dapat magsulat ng isang nakasulat na aplikasyon sa loob ng 30 araw para sa bahagyang pagbabayad sa ilalim ng kasunduan (ang mga halaga ng mga pagbabayad sa pag-upa ayon sa iskedyul ay muling kakalkulahin pababa, ang labis na bayad ay mababawasan), para sa buong maagang pagwawakas ng kasunduan - 10 araw nang maaga (Kakalkulahin muli ang interes sa bangko)

Sa artikulong isasaalang-alang natin kung paano isinasagawa ang maagang pagtubos ng naupahang asset. Malalaman natin kung aling mga sugnay ng kontrata ang dapat bigyan ng espesyal na pansin at kung posible bang bumili ng kotse o real estate nang maaga sa iskedyul. Sasabihin namin sa iyo ang tungkol sa pamamaraan para sa lessee at alamin kung saan kukuha ng sample na liham ng pagtubos.

Kung may kaugnayan sa mga kasunduan sa pautang, ang maagang pagbabayad ay isang pangkaraniwang pangyayari, at ang bangko ay kinakailangan na muling kalkulahin, pagkatapos ay may kaugnayan sa pagpapaupa, ang lahat ay hindi masyadong malinaw. Kadalasan, ang mga kliyente ay may tanong tungkol sa kung posible bang bayaran ang pag-upa ng kotse o iba pang ari-arian nang maaga sa iskedyul. Sa katunayan, umiiral ang gayong posibilidad.

Isaalang-alang ang mga dahilan kung bakit nagpasya ang lessee na bumili ng real estate o isa pang inuupahang asset nang maaga sa iskedyul:

• Ang paglitaw ng mga libreng pondo at ang pagnanais na bawasan ang sobrang bayad. Ngunit hindi palaging pinapayagan ka ng kasunduan sa pagpapaupa na muling kalkulahin ang interes nang walang karagdagang pag-apruba.
• Ang pangangailangan na agarang ilipat ang ari-arian sa pagmamay-ari ng kumpanya. Halimbawa, ang ganitong pangangailangan kung minsan ay lumitaw sa panahon ng pagbebenta ng mga kumpanya o mga transaksyon na nauugnay sa mga pagsasanib at pagkuha.
• Malaking pagbabago sa mga tuntunin ng paggamit ng ari-arian. Karaniwan, ang kasunduan sa pag-upa ay naglalaman ng malinaw na mga tagubilin tungkol sa mga paghihigpit sa paggamit ng natanggap na makinarya, kagamitan o real estate. Kung, halimbawa, ang ari-arian ay kailangang ipaupa sa isang ikatlong partido, kung gayon ito ay nagkakahalaga ng pag-coordinate ng mga naturang aksyon sa lessor o pagbili ng naupahang bagay.

Ang nagpapaupa ay maaari ring magsimula ng maagang pagtubos, halimbawa, ang ganitong pagkakataon ay kadalasang ibinibigay sa kaganapan ng isang makabuluhang pagkasira sa kalagayang pinansyal ng nangungupahan.

Maagang pagtubos ng ari-arian sa inisyatiba ng lessee

Karaniwan, ang lessee ang nagiging pasimuno ng maagang pagtubos ng ari-arian. Ang isa sa kanyang mga kagustuhan ay sapat na upang maisakatuparan ang operasyong ito. Dapat itong isaalang-alang na nililimitahan ng batas ang pinakamababang termino sa pag-upa sa 12 buwan. Kung mas kaunting oras ang lumipas mula sa sandaling natapos ang kontrata hanggang sa ganap na pagtubos ng ari-arian, ang sandaling ito ay kailangang isaalang-alang kapag kinakalkula ang mga buwis.

Karamihan sa mga kasunduan sa pagpapaupa para sa maagang pagtubos ng ari-arian ay nagbibigay para sa pagbabayad ng lahat ng interes na ibinigay sa simula. Nangangahulugan ito na hindi ka makakatanggap ng mga ipon mula sa maagang pagtubos.

Kinakailangang pag-aralan nang mabuti ang kontrata o subukang sumang-ayon sa mga indibidwal na kondisyon sa lessor.

Ang maagang pagwawakas ng kasunduan sa pagpapaupa ay hindi kumikita para sa isang kumpanya sa pagpapaupa. Nakuha niya ang ari-arian para sa isang partikular na kliyente, at magiging napakahirap na ilipat ito sa ibang mga nangungupahan, at ang pagbebenta ng ilang kagamitan o real estate ay mangangailangan ng isang seryosong pamumuhunan sa oras. Ngunit kung minsan ang nagpapaupa ay walang pagpipilian kundi ang wakasan ang kontrata nang unilaterally.

Ang mga naturang desisyon ay ginawa kung ang kliyente ay overdue sa pagbabayad ng higit sa 2 buwan, regular na naantala ang pagbabayad o lumalabag sa mga patakaran ng insurance. Kadalasan sa kasong ito, inaalok muna ng kumpanya ang lessee na bayaran nang buo ang utang at bilhin ang ari-arian sa kasalukuyang natitirang halaga. Kung ang alok ay tinanggihan, at ang mga utang ay hindi nabayaran, pagkatapos ay ang lessor ay nag-withdraw lamang ng ari-arian. Kasabay nito, hindi niya kailangan ng desisyon ng korte, dahil ang bagay sa pagpapaupa ay kanyang pag-aari.

Minsan ang mga kumpanya ay nagbibigay sa kontrata para sa posibilidad ng maagang pagwawakas sa inisyatiba ng lessor at sa iba pang mga sitwasyon, halimbawa, sa kaso ng isang matalim na pagkasira sa posisyon sa pananalapi ng lessee. Ngunit kadalasan ang gayong mga sugnay ay matatagpuan lamang sa mga kontrata para sa medyo malalaking transaksyon.

Mahalaga! Hindi pa rin sapat ang kagustuhan lamang ng nagpapaupa na wakasan ang kontrata. Siya ay dapat magkaroon ng naaangkop na mga batayan na tinukoy sa kasunduan sa pagitan ng mga partido.

Paano malalaman ang presyo ng pagbili ng isang ari-arian

Ang isa sa pinakamahirap na isyu ay ang pagkalkula ng halaga ng pagtubos ng naupahang asset sa kaso ng maagang pagbabayad. Malaking depende ang sukat nito sa mga tuntunin ng orihinal na kasunduan. Karaniwan, hinihiling sa kliyente na gawin ang lahat ng natitirang pagbabayad sa ilalim ng kontrata, at pagkatapos ay angkinin ang pagmamay-ari ng ari-arian.

Kahit na ang kasunduan ay nagbibigay para sa muling pagkalkula ng interes, ang lessee ay obligadong sakupin ang mga gastos ng lessor at magbayad sa kanya ng ilang kabayaran.

Hindi laging madaling kalkulahin nang nakapag-iisa ang halaga ng pagtubos ng ari-arian. Ang ilang mga kumpanya ay gumagawa ng isang hiwalay na aplikasyon na may iskedyul at mga kondisyon para sa maagang pagtubos. Kung hindi, kailangan mong gumawa ng nakasulat na kahilingan para sa isang kalkulasyon na nagsasaad ng petsa ng buong pagbabayad. Sa isang sulat ng tugon, dapat ipahiwatig ng nagpapaupa na kumpanya ang eksaktong halaga para sa maagang pagtubos ng ari-arian.

Paano mag-redeem ng naupahang asset nang mas maaga sa iskedyul

Bagama't ang pamamaraan para sa maagang muling pagbili ng naupahang ari-arian ay kadalasang nagdudulot ng maraming katanungan sa mga nangungupahan, ito ay mahusay na binuo at kinokontrol sa mga kumpanya ng pagpapaupa. Ang mga tagapamahala ay hindi tumanggi na tumulong sa gayong pamamaraan, at ang mga kliyente ay walang malalaking problema.

Isaalang-alang natin ang hakbang-hakbang kung paano nagaganap ang maagang pagtubos ng naupahang ari-arian:

1. Ang kliyente ay nagpapadala ng isang kahilingan para sa pagkalkula ng halaga ng maagang pagbabayad at ipaalam sa kumpanya ang tungkol sa kanyang pagnanais at ang nakaplanong petsa ng pagbabayad. Ang isang halimbawang sulat ng maagang pagbabayad ng isang lease ay maaaring hilingin sa pamamagitan ng isang manager o makikita sa Internet.
2. Ang mga empleyado ng kumpanya ay gumagawa ng isang pagkalkula, at bumubuo rin ng isang karagdagang kasunduan sa kasunduan sa pagpapaupa. Ang lahat ng ipinag-uutos na kondisyon para sa maagang pagtubos ay dapat na itala sa papel upang sa hinaharap ay walang mga pagtatalo sa pagitan ng mga partido.
3. Ang kliyente ay nagbabayad sa account ng kumpanya sa pagpapaupa. Napakahalaga na isakatuparan ito bago ang petsang napagkasunduan ng mga partido.
4. Ang paglipat ng ari-arian sa lessee ay pormal. Ang lahat ng mga tuntunin at kundisyon para sa paglipat ng mga karapatan sa ari-arian ay dapat ding nakapaloob sa isang karagdagang kasunduan o orihinal na kontrata.

Nuances ng maagang pagbabayad ng pagpapaupa

Ang mga kumpanya sa pagpapaupa ay interesado na makuha ang pinakamataas na benepisyo mula sa bawat transaksyon. Ito ay para sa kadahilanang ito na kahit na sa yugto ng pagguhit ng paunang kontrata, sinisikap nilang isama ang iba't ibang mga kondisyon dito na nagpapahirap sa pagbili ng kotse nang maaga, gumawa ng naturang operasyon na hindi kumikita o magagawang mabayaran ang mga nawawalang kita.

Kinakailangang maingat na pag-aralan ang lahat ng mga dokumento na may kaugnayan sa transaksyon bago ito pirmahan.

Isaalang-alang kung anong mga nuances ang maaaring makaharap ng isang kliyente:

• Moratorium sa maagang pagbabayad. Maraming mga kumpanya ang nagbabawal ng maagang pagtubos ng ari-arian bago matapos ang 12 buwan mula sa petsa ng transaksyon. Nagbibigay-daan ito sa nagpapaupa na kumita, at inaalis din ang mga sitwasyon kung saan kinikilala ng mga awtoridad sa buwis ang transaksyon bilang pagkukunwari at naniningil ng naaangkop na halaga ng mga buwis.
• Mga karagdagang gastos para sa maagang pagtubos. Kung ang kumpanya ng pagpapaupa ay sumang-ayon na muling kalkulahin ang interes sa kaso ng maagang pagbabayad ng lease, hindi ito nangangahulugan na handa itong isuko ang bahagi ng mga kita nito. Ang kliyente ay kailangang magbayad sa lessor ng isang tiyak na komisyon, na isasama ang mga gastos ng kumpanya (halimbawa, mga buwis).
• Pagtaas ng presyo ng pagbili. Ang ilang mga kumpanya sa pagpapaupa ay lumayo pa at sinisikap na makuha ang maximum mula sa kanilang mga kliyente sa kaso ng maagang muling pagbili ng naupahang ari-arian. Ang anumang paglihis sa mga tuntunin ng kontrata ay humahantong sa pagtaas ng halaga ng pagtubos. Halimbawa, ang isang gasgas sa isang kotse, kung saan walang apela sa kumpanya ng seguro, ay maaari nang maging dahilan para sa mga multa.

Pinagmulan: https://bank-biznes.ru/lizing/dosrochnyj-vykup-predmeta-lizinga.html

Maagang pagbabayad ng pagpapaupa sa 2018 - muling pagkalkula, halimbawang sulat

Kapag nagtapos ng isang kasunduan sa pagitan ng nagpapaupa at ng kliyente, ang lahat ng mga kondisyon ay itinakda, kabilang ang maagang pagbabayad. Kung ang isang mamamayan ay nagpasya na isara ang deal nang mas maaga sa iskedyul, nang hindi inaabisuhan ang kumpanya nang maaga, ito ay nagbabanta sa kanya ng ilang mga gastos sa pananalapi.

Mga kakaiba

Ang batas ng Russia ay hindi naglalaman ng anumang mga paghihigpit para sa isang kliyente ng isang kumpanya sa pagpapaupa sa maagang pagbabayad at pagtubos ng ari-arian. Ang nagpapaupa ay walang karapatan na paghigpitan ang kliyente dito. Gayunpaman, kapag gumuhit ng isang kontrata, ang ilang mga kundisyon ay itinakda.

Kadalasan, ang maagang pagtubos ay maaaring isagawa nang hindi mas maaga kaysa sa 9 na buwan mula sa simula ng pag-upa, at kung minsan - 12 buwan. Sa kaso ng maagang pagwawakas ng kontrata, ang kliyente ay obligadong magbayad ng interes.

Sa panahon ng pagtatapos ng kontrata sa karamihan ng mga organisasyon sa pagpapaupa, ang isang iskedyul ng pagtubos ay iginuhit. Tinutukoy nito ang mga posibleng tuntunin at halaga ng sobrang bayad.

Mga tampok ng pagsasaalang-alang ng isang aplikasyon para sa pagbabayad ng pagpapaupa nang mas maaga sa iskedyul:

1. Ang aplikasyon ay isinasaalang-alang hindi lamang ng pamamahala ng kumpanya, kundi pati na rin ng mga may-ari ng sasakyan, pati na rin ang mga tagapagtatag.
2. Ang desisyon ay maaari lamang gawin nang sama-sama.
3. Ang pangangailangan ng kliyente ay maaaring masiyahan o hindi masiyahan kung may mga legal na batayan para dito.

Ang maagang pagwawakas ng kontrata ay kadalasang nagbibigay-daan lamang sa mahalaga, regular na mga customer ng kumpanya. Sa ibang mga kaso, nanganganib ang lessor na mawalan ng kita.

Kung ang isang positibong desisyon ay ginawa, ang kliyente ay tumatanggap ng isang pagkalkula sa kanyang mga kamay, na nagpapahiwatig ng balanse ng halaga ng pera, pati na rin ang presyo ng pagtubos. Ang sasakyan ay maaaring irehistro bilang isang ari-arian lamang pagkatapos maisagawa ang lahat ng mga pagbabayad.

Pamamaraan

Ang algorithm ng mga aksyon sa bahagi ng lessee sa kaso ng maagang pagbabalik ng halaga ng pera at muling pagbili ng kotse:

1. Bago ang aktwal na pagdeposito ng pera sa cash desk ng kumpanya ng pagpapaupa, kinakailangang ipaalam sa pamamahala.
2. Ang isang regular na sulat ay maaaring ipadala, posible ring ilipat ito sa isang espesyalista sa panahon ng isang personal na pagbisita.
3. Ang pagsasaalang-alang ng liham ay isinasagawa sa loob ng ilang araw. Para sa mga layuning ito, isang espesyal na komisyon ang nabuo. Gayundin, batay sa mga resulta ng pagpupulong, maaaring mabago ang iskedyul ng pagbabayad, pag-aaralan ang mga resibo ng pagbabayad upang malaman kung binayaran ng kliyente ang mga bayarin nang may mabuting pananampalataya.
4. Batay sa mga resulta ng pagpupulong, isang desisyon ang ginawa upang masiyahan o tanggihan ang kahilingan ng kliyente.
5. Kung walang mga pagtutol mula sa nagpapaupa, ang isang karagdagang kasunduan ay natapos sa kliyente. Ang dokumentong ito ay nagbibigay ng pagkalkula at balanse ng halaga, pati na rin ang presyo ng pagtubos ng kotse. Ang mga bagong tuntunin sa pagbabayad ay itinatag. Sa kaso ng bahagyang pagbabayad, isang bagong iskedyul ang iginuhit.

Ang pagtanggi ay kadalasang ibinibigay sa kliyente kung ang halaga ng pagpapaupa ay malaki at ang nagpapaupa ay mawawalan ng malaking halaga sa kaso ng maagang pagbabayad.

Alinsunod sa batas na "Sa pagpapaupa", ang maagang pagbabayad ay dapat gawin lamang pagkatapos ng isang taon mula sa petsa ng pagpapatupad ng kontrata. Pangunahing ito ay dahil sa ang katunayan na kung hindi man, kung ang ari-arian ay ililipat sa kliyente, ang kontrata ay maaaring hindi na kilalanin bilang isang lease, na nangangahulugan na magkakaroon ng mga problema sa buwis.

Matapos ang kasunduan sa maagang pagtubos ay nilagdaan ng parehong partido, isang aksyon ng pagtanggap at paglipat ng ari-arian ay iginuhit din. ang mga dokumento sa paglipat ng pagmamay-ari ay iginuhit.

Ang kliyente ay nakapag-iisa na nagrerehistro ng sasakyan sa departamento ng pulisya ng trapiko pagkatapos matanggap ang dokumento ng PTS.

Ang maagang pagbabayad ng isang lease ay maaaring:

Sa unang kaso, ang pangwakas na pag-aayos sa ilalim ng kontrata ay isinasagawa. Sa pangalawa, ang kliyente ay nagbabayad ng halaga na higit pa sa itinatag na buwanang pagbabayad, ngunit hindi sapat upang ganap na isara ang utang.

Kung hindi ka sumang-ayon sa isang maagang pagbabayad, maaaring lumitaw ang isang sitwasyon kung saan ang transaksyon ay hindi maituturing na sarado, sa kabila ng katotohanan na ang kliyente ay nagbayad ng halagang mas buwan-buwan kaysa sa kinakailangan ng kasunduan.

Ang babala ay pangunahing ginawa upang ang nagpapaupa ay gumawa ng muling pagkalkula at baguhin ang iskedyul ng pagbabayad.

Kapag nagpapadala ng sulat sa pamamagitan ng e-mail, dapat itong patunayan ng kliyente gamit ang wastong digital na lagda. Maaari mo itong i-isyu sa post office ng Russia o Rostelecom.

Tinukoy ng kontrata ang eksaktong bilang ng mga araw kung saan kailangan mong magsumite ng aplikasyon. Pinakamainam na magpadala ng sulat pagkatapos ng 10 araw pagkatapos maisagawa ang pagbabayad bago ang deadline na itinakda ng kontrata.

Mga tampok ng pagsulat ng isang liham para sa isang kumpanya ng pagpapaupa:

1. Ang mga indibidwal ay maaaring magsulat ng isang liham sa payak na papel, iba pang mga kinakailangan para sa mga legal na entity. Gumamit lamang ng letterhead, o isang piraso ng papel na may stamp sa sulok. Ipinapakita nito ang mga detalye ng tatanggap.
2. Sa unang bahagi ng liham sa itaas na sulok, sa anyo ng isang haligi, ang data ng pinuno ng kumpanya ng pagpapaupa ay naitala:
   • ang posisyon ng ulo;
   • Pangalan ng Kumpanya;
   • Buong pangalan ng ulo;
   • legal na address na may index.

1. Pagkatapos ilista ang data, ang salitang "Contact" ay isinusulat bilang isang linya. Dapat kang magsimula sa mga salitang "Mahal ...". Pagkatapos ay itinakda ang isang kahilingan para sa maagang pagbabayad.
2. Upang matanggap ang aplikasyon, mahalagang mabuo nang tama ang teksto ng liham. Mayroong mga sumusunod na pangunahing punto:
   • ang isang kahilingan ay ginawa "Hinihiling ko sa iyo na isaalang-alang ang posibilidad na bilhin ang sasakyan at isara ang kontrata No. ...";
   • pagkatapos ay kailangan mong tukuyin ang tatak ng sasakyan, ang numero ng pagkakakilanlan nito at mga numero ng estado. palatandaan;
   • sa huling talata ito ay ipinahiwatig, na may kaugnayan sa kung saan ang maagang pagbabayad ay binalak.

1. Sa pinakahuling talata, ang pirma at petsa ng kliyente ay inilalagay.

Kapag nag-iipon ng isang liham, dapat tandaan na ang mga wastong dahilan para sa maagang pagtubos ay ang mga sumusunod:

1. Ang paglitaw ng mga pondo upang makabili ng kotse.
2. Ang pangangailangan para sa sasakyan na maging ganap na pag-aari ng legal na entity.
3. Pagbabago sa mga tuntunin ng paggamit ng kagamitan.
4. Nagpasya ang management ng lessee na bilhin ang sasakyan.
5. May mga pang-ekonomiyang dahilan.

Upang ang sasakyan ay matubos mula sa pagpapaupa pagkatapos matanggap at matanggap ang sulat, isang karagdagang kasunduan ang natapos.

Paano ang recalculation

Kung mayroong hindi kumpletong pagbabayad ng mga pagbabayad sa lease, iyon ay, ang balanse ng halaga ay binayaran at ang sasakyan ay na-redeem, o ang kliyente ay nagnanais na baguhin ang iskedyul ng pagbabayad, isang muling pagkalkula ay dapat gawin.

Ang muling pagkalkula ay isang garantiya na ang lahat ng mga obligasyon ay matutupad hindi lamang sa nagpapaupa, kundi pati na rin sa mga awtoridad sa buwis. Kung ito ay ginawa nang tama, ang kliyente ay hindi kailangang magbayad ng buwis sa ari-arian. Ang muling pagkalkula ay maaaring simulan lamang pagkatapos ng pagtatapos ng isang naaangkop na kasunduan sa kumpanya ng pagpapaupa.

Mga tampok ng muling pagkalkula:

1. Sa bahagyang pagbabayad, ang kapanahunan ng utang, ang interes sa pagpapaupa o ang halaga ng buwanang pagbabayad ay nabawasan.
2. Sa kaso ng buong pagbabayad, ang pamamaraan ng muling pagkalkula ay hindi isinasagawa. Ang proseso ng muling pagpaparehistro ng ari-arian sa pagmamay-ari ng isang indibidwal o sa balanse ng isang negosyo ay nagsisimula.

Kung binayaran ng kliyente ang halaga nang higit sa dapat sa ilalim ng kontrata, ngunit hindi binalaan ang kumpanya ng pagpapaupa, sisingilin ang mga multa at multa.

Mga tampok ng pagsasara ng isang kasunduan sa pagpapaupa sa ilalim ng ilang mga pangyayari:

1. Kung sa panahon ng termino ng kontrata ay nagkaroon ng pinsala sa naupahan na asset o pagkawala nito, ang obligasyon na gumawa ng kabayaran ay nahuhulog sa lessee. Sa kaso ng seguro sa ari-arian, ang halagang kailangan upang maibalik ang sasakyan ay babayaran.
2. Sa kaso ng maagang pagtubos ng bagay sa pagpapaupa, ang ligal na nilalang ay obligadong magsagawa ng mga naaangkop na aksyon sa mga dokumento ng accounting. Ang ilang mga tagapagpahiwatig para sa debit at kredito ay itinatag.
3. Ang kontrata na natapos sa simula ay isang mahalagang legal na dokumento. Tinutukoy nito ang lahat ng mga karapatan at obligasyon ng parehong kliyente at ng nagpapaupa. Ang maingat na pag-aaral ng mga kundisyon at pagsunod sa mga obligasyon ay maiiwasan ang mga problema.

Ang direktang obligasyon ng kliyente na nagnanais na isara ang kontrata nang mas maaga sa iskedyul ay upang ipaalam sa espesyalista sa pagpapaupa sa pamamagitan ng e-mail o regular na sulat. Gayunpaman, kung sa ilang kadahilanan ang mga kundisyon ay hindi tinukoy sa kontrata, ang kliyente ay maaaring kumilos ayon sa inireseta ng batas.

Pinagmulan: https://bibiguru.ru/dosrochnoe-pogashenie-lizinga/

Maagang pagbabayad ng pagpapaupa - halimbawang sulat, muling pagkalkula

Sa isip, ang lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa mga maagang pagbabayad ng client-lessee ay inireseta sa kontrata na natapos sa pagpapaupa ng kumpanya.

Ang mga tuntunin ng naturang operasyon ay dapat na maipakita sa nilalaman ng kasunduan alinman bilang isang hiwalay na sugnay o bilang isang karagdagang kasunduan na nagsisilbing isang annex sa pangunahing dokumento.

Kung ang mga naturang maniobra ay nangyari nang walang kasunduan sa kumpanya ng pagpapaupa, kung gayon para sa kliyente ito ay palaging puno ng pagtaas ng mga gastos sa pananalapi.

Saan magsisimula

Pagkatapos lagdaan ang kontrata, maraming nangungupahan ang maaaring madalas na magtanong: "Posible bang gumawa ng maagang bahagyang pagbabayad para sa mga pagbabayad, o ang buong halaga ng inuupahang ari-arian?".

Mas mabuti kapag ang mga ganitong katanungan ay lumitaw bago ang sandali ng pagpirma ng kontrata o sa proseso ng paghahanda nito kaysa pagkatapos ng pagtatapos ng transaksyon.

Ngunit kahit na lumipas ang ilang oras, ang mga partido ay may karapatan na magtapos ng isang karagdagang kasunduan sa maagang pagwawakas ng pagpapaupa dahil sa buong pagbabayad, o isang annex na kasunduan sa pangunahing kasunduan na ang ilang mga pagbabayad ay gagawin sa bahagi.

Kung ikaw ay interesado sa kung ang maagang pagbabayad ng pagpapaupa ay posible partikular sa iyong kaso, kung gayon ang sagot ng mga espesyalista at legal na eksperto ay magiging positibo para sa iyo.

Sa kabila ng ilang pagkakatulad sa pagitan ng pagpapaupa at isang pautang sa kotse, ang pamamaraan para sa pagbabayad ng presyo ng kontrata ay binuo ayon sa isang mas kumplikadong pamamaraan. Lalo na, ito ay malinaw na nakikita sa mga relasyon na itinatag sa isang tripartite na batayan - sa pagitan ng lessor, supplier at lessee.

Ang ilang mga yugto ng tamang pagbabayad bago ang takdang petsa, nang walang panganib na makatanggap ng mga parusa, ay umiiral pa rin. Pareho silang idinagdag hindi alintana kung ang mga tuntunin ng maagang pagbabayad ay tinukoy sa kontrata o hindi.

Samakatuwid, sa kaso ng maagang pagbabalik ng mga halaga ng pagpapaupa, kinakailangang isaalang-alang ang sumusunod na algorithm ng mga aksyon:

1. Una sa lahat, kahit na bago ang aktwal na pagdeposito ng mga maagang halaga sa account ng kumpanya ng pagpapaupa, kinakailangan na mag-aplay nang nakasulat sa pamamahala nito.
2. Ang liham ay ipinadala sa pamamagitan ng koreo sa kumpanya, o personal na ibinigay sa opisina ng kumpanya.
3. Ang isinumiteng liham ay hindi lamang isasaalang-alang ng direktor ng kumpanya ng pagpapaupa. Ang iyong kaso ay pag-aaralan ng isang espesyal na nilikhang komisyon na binubuo ng lupon ng mga direktor.
4. Pagkatapos ng pagpupulong na ito, gagawa ng desisyon kung pagbibigyan ang iyong kahilingan o hindi.
5. Kung ang kliyente ay nakatanggap ng pahintulot mula sa kumpanya ng pagpapaupa, pagkatapos ay isang karagdagang kasunduan ang matatapos sa kanya sa isang pangalawang transaksyon sa maagang pagbabayad. Ang kasunduang ito ay magtatatag ng mga patakaran sa pagbabayad, ipahiwatig ang muling pagkalkula ng mga halaga at iskedyul ng pagbabayad, ang balanse, kung ang pagbabayad ay ginawa sa bahagi.
6. Sa buong pagbabayad ng utang (natirang halaga ng ari-arian), na may pahintulot ng lessor, ang ari-arian ay aalisin sa balanse ng kumpanya at ililipat sa lessee.

Nangyayari rin na ang kumpanya ng pagpapaupa ay tuwirang tumatanggi na bigyan ka ng karapatang bayaran ang buong halaga nang mas maaga sa iskedyul at igiit lamang ang bahagyang pagbabayad.

Kung ang ari-arian ay dati nang binili ng lessor sa kredito mula sa bangko, at ang utang ay hindi pa nababayaran sa bangko, ang lessor ay kailangang dagdagan na ayusin ang oras ng maagang pagbabayad sa institusyong pampinansyal na ito.

O maaaring mangyari na ang mga bangko ay hindi gustong mawalan ng kanilang mga kita, o sa halip, hindi nila ito gagawin. Lalo na pagdating sa malaking halaga. Samakatuwid, ang kliyente ay nanganganib na tanggihan.

Sa kaso ng pagpapadala ng isang sulat sa pamamagitan ng e-mail, kinakailangan na patunayan ito gamit ang iyong electronic signature, kung ikaw ay isang pribadong tao o isang negosyo na nag-arkila ng ilang ari-arian. Ang nasabing pirma ay maaaring ibigay sa Rostelecom o sa Russian Post.

Napakahalaga na gumuhit ng isang liham sa 2 kopya, at makuha ang pangalawa sa kamay kaagad pagkatapos na ito ay sertipikado ng papasok na dokumento ng sekretarya o iba pang awtorisadong empleyado ng kumpanya ng pagpapaupa.

Kung walang papasok na numero, ang iyong kopya ay magiging legal na hindi epektibo kung sakaling magkaroon ng malubhang hindi pagkakaunawaan o paglilitis.

Liham ng maagang pagbabayad ng lease

Ang sulat ay dapat isumite nang hindi mas maaga at hindi lalampas sa 10-15 araw bago ang pagbabayad bago ang kontraktwal na deadline.

Ang dokumento ay iginuhit sa anumang anyo at nagpapahayag ng pagnanais ng compiler nito na magdeposito ng isang tiyak na halaga sa account ng kumpanya ng pagpapaupa nang maaga sa iskedyul.

Ang istraktura ng liham ay binubuo ng mga sumusunod na mahahalagang punto:

1. Corporate letterhead. Eksklusibong nalalapat ang kinakailangang ito sa mga legal na entity o indibidwal na negosyante. Sa halip na isang letterhead, maaaring gamitin ang isang sulok na selyo ng kumpanya, na sumasalamin sa lahat ng kinakailangang detalye ng lessee party.
2. Ang isang apela sa pinuno ng kumpanya ng pagpapaupa ay nakasulat sa kanang bahagi ng haligi. Sa puntong ito isinulat nila:
   • pamagat ng posisyon sa pamamahala;
   • ang pangalan ng kumpanya na nagpapahiwatig ng legal na anyo ng pagmamay-ari nito;
   • BUONG PANGALAN. direktor;
   • ang legal na address ng nagpapaupa (dapat ipahiwatig ang index).
3. Pagkatapos nito, ang isang apela sa ulo ay nakasulat sa isang hiwalay na linya sa gitna nito. Ang dokumento ay hindi nagsisimula sa mga salitang nagsasaad ng pamagat nito, sa paraan ng mga pahayag. Dito dapat kang magsimula sa mga salitang "Mahal ... (pagkatapos nito ang mga inisyal sa buong teksto)".
4. Ang liham ay binubuo ng mga sumusunod na pangunahing punto:
   • simula sa isang pulang linya: "Hinihiling namin sa iyo na isaalang-alang ang posibilidad ng maagang pagbabayad ..." (kung bahagi lamang ng kabuuang halaga ang babayaran) o "maagang pagwawakas ng kasunduan sa pagpapaupa" (kung plano mong bayaran ang buong halaga sa ilalim ng kasunduan);
   • pagkatapos nito - ang bilang ng kasunduan, at mula sa anong petsa;
   • kung ang kasunduan ay naglalaman ng impormasyon sa mga maagang pagbabayad, kung gayon ang bilang ng sugnay ng kasunduang ito ay ipinahiwatig;
   • samakatuwid, ang teksto ay nakasulat - ang tatak ng kotse, ang VIN nito (numero ng pagkakakilanlan), mga numero ng mga marka ng estado ng pagpaparehistro;
   • ang huling, pangwakas, detalye ng talata ay isang indikasyon ng dahilan na humantong sa naturang desisyon ng kliyente (ito ay nakasulat: "kaugnay ng ...").
5. Ang liham ay nagtatapos sa pirma ng compiler:
   • kung ito ay isang indibidwal, kung gayon ito ay nakasulat lamang: "Na may paggalang ..." ang apelyido at inisyal ng compiler, pagkatapos ay kasama ang linya ng kanyang lagda at petsa;
   • kung ang compiler ay isang ligal na nilalang, kung gayon ang liham ay nilagdaan ng pangkalahatang direktor ng kumpanya ng nangungupahan na siyang lessee (ang pamamaraan ng naturang lagda ay ipinahiwatig sa sample).

Paano gumawa ng muling pagkalkula

Sa kaso ng hindi kumpletong pagbabayad ng pagpapaupa, ang lahat ng mga halaga ay dapat na muling kalkulahin, pati na rin ang isang bagong iskedyul ng mga installment sa pagpapaupa ay dapat na iguguhit.

Kapag may maagang pagbabayad ng isang lease, isang muling pagkalkula ng halaga ng pagtubos, ito ay palaging nagpapahiwatig ng katuparan ng mga obligasyon hindi lamang sa pagpapaupa ng kumpanya, kundi pati na rin sa mga awtoridad sa buwis.

Ito ay dahil sa pagkawala ng mga benepisyong pang-ekonomiya at ang epekto ng pagsasaayos ng mga pananagutan sa buwis. Sa katunayan, para sa pagpapaupa, ang base ng buwis ay hindi isinasaalang-alang ang 18% VAT.

Bilang karagdagan, ayon sa accounting ng isang enterprise na gumagamit ng pagpapaupa, ang ari-arian sa ilalim ng pagpapaupa sa pananalapi ay itinuturing bilang isang asset ng halaga ng produktong ito.

Ang departamento ng accounting ng negosyo ay maaaring bumuo ng mga pagbabawas ng depreciation na may acceleration - sa pamamagitan ng paglalapat ng isang espesyal na koepisyent (hindi hihigit sa 3).

Ang pamamaraang ito ay makakatulong sa hinaharap na isulat ang kagamitan nang mas maaga kaysa sa petsa kung kailan, halimbawa, ito ay bibilhin hindi sa pag-upa, ngunit sa utang.

At ang huling bentahe, na kapaki-pakinabang para sa parehong mga legal na entity at indibidwal, ay ang kawalan ng mga pagbabayad ng buwis sa ari-arian.

Ang muling pagkalkula ay dapat magsimula lamang pagkatapos ng isang karagdagang kasunduan ay natapos sa kliyente sa muling pagkalkula ng mga pagbabayad sa lease na may karapatang bumili (o wala ito).

Ang senaryo ng muling pagkalkula ay maaaring mangyari sa dalawang paraan, depende sa kung paano eksaktong babayaran ang obligasyon sa utang:

1. Kung ito ay isang bahagyang pagbabayad, ang mga sumusunod ay mababawasan:
   • interes;
   • mga tuntunin;
   • mga halaga sa tsart.
2. Kung ito ay isang buong pagbabayad ng buong halaga sa ilalim ng kasunduan, kung gayon ang muling pagkalkula ay kinansela at ang pamamaraan para sa muling pagrehistro ng ari-arian mula sa balanse ng kumpanya ng pagpapaupa hanggang sa balanse ng lessee enterprise, o sa pagmamay-ari ng isang pribadong tao na nangungupahan, ay inilunsad.

Lumalabas na ang muling pagkalkula ay ginawa lamang sa mga kaso kung saan ang kliyente ay nagsasagawa ng bahagyang pagbabayad nang maaga, at hindi ang buong halaga sa ilalim ng kontrata.

Kung sakaling nagbayad ka ng bayad (bahagi man o buo) nang walang paunang babala ng iyong mga aksyon sa lessor, pagkatapos ay mga multa, parusa, o parusa - ang mga parusa ay sisingilin sa ilalim ng iyong kasunduan.

Kung hindi mo agad mabayaran ang mga ito, at ang kontrata ay hindi pa binalak na isara, pagkatapos ay muling kakalkulahin ang iskedyul ng pagbabayad na isinasaalang-alang ang mga ito. Nangangahulugan ito na bilang karagdagan sa mga natitirang halaga ay isasama ang porsyento ng mga multa.

Handa bang magbayad ng maaga ang mga kumpanya?

Upang maiwasan ang hindi tiyak na interpretasyon ng mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa, inirerekomenda ng mga eksperto sa batas na talakayin ang lahat ng mga kinakailangan para sa maagang pagbabayad ng mga pagbabayad ng mga partido nang sabay-sabay.

Ang maingat na pag-aaral ng lahat ng mga isyu at mga detalye ng kasunduan ay kinakailangan. Halimbawa, kakailanganing matukoy ang mekanismo kung saan magkakaroon ng karapatang kumilos ang lessee kapag gusto niyang magbalik ng ilang halaga nang maaga sa iskedyul.

Minsan kahit isang tiyak na limitasyon ng halaga ay nakatakda, na maaaring magamit bilang isang maagang bahagyang pagbabayad ng kontrata. Ngunit ito ay bihira at para lamang sa mga kliyenteng may mahihirap na kondisyon para sa pagpirma ng isang kasunduan.

Mahalaga rin ang timing. Ang mga nagpapaupa, bilang panuntunan, ay hindi masyadong handang tumanggap ng mga maagang pagbabayad kung hindi pa lumipas ang 6 na buwan mula sa petsa ng transaksyon.

Gayunpaman, ayon sa Batas "Sa Pagpapaupa" ("Sa Pinansyal na Pag-upa (o Pagpapaupa)", sa Bahagi 1, Artikulo 19 ng Legislative Regulation No. 164-FZ ng Oktubre 29, 1998, na nasa 2018 sa kasalukuyang bersyon) , walang mga sanggunian sa ganoong karapatan ng nagpapaupa bilang pagbabawal sa nangungupahan, ang nangungupahan na mabayaran nang maaga ang kanilang utang sa kanya.

Ayon sa mga eksperto, ang bahagyang o buong maagang pagbabayad ng isang kasunduan sa pagpapaupa ay puno ng mga pag-audit ng buwis para sa mga negosyo.

Maaaring mangyari ito kung magpasya kang bayaran ang pag-arkila ng kotse sa parehong kasalukuyang taon kung kailan ginawa ang deal. Gayundin, hindi inirerekomenda ng mga eksperto na kumita ng pera bilang isang pagbabayad bago ang deadline ng pagbabayad sa ilalim ng iskedyul ng pagpapaupa.

Ito ay hindi praktikal sa mga tuntunin ng mga benepisyong pang-ekonomiya para sa matagumpay na pagsasagawa ng mga aktibidad sa ekonomiya sa negosyo.

Pinagmulan: http://provodim24.ru/dosrochnoe-pogashenie-lizinga.html

Maagang pagbabayad ng pagpapaupa - accounting, tax accounting, pag-post, sample

Ang relasyon sa pagpapaupa sa pagitan ng dalawang partido ay natapos sa tulong ng isang legal na kontrata, na tumutukoy sa mga karapatan at obligasyon ng bawat kalahok.

Ang konklusyon ng naturang dokumento ay nagsasangkot ng masusing pagsusuri at pagpapaliwanag ng lahat ng detalye ng paksa ng pagpapaupa upang maiwasan ang mga problema sa hinaharap. Ang pangunahing punto sa legal na dokumentong ito ay ang kahulugan ng posibilidad ng maagang pagbabayad.

Mga kakaiba

Ang kasalukuyang batas ng Russia ay hindi naghihigpit sa nangungupahan sa pagsasagawa ng pagkilos na ito. May karapatan siyang magbayad ng mga obligasyon sa utang nang mas maaga kaysa sa itinatag na petsa. Kasabay nito, ang nagpapaupa ay walang karapatan na bawiin ang ibang partido nito sa naturang aksyon.

Ang kasunduan sa pagpapaupa ay dapat ding magbigay para sa pagbabayad ng isang naunang takdang panahon at ang pagtubos ng naupahang asset. Ang muling pagkalkula ng bagong iskedyul ng pagbabayad ay nasa lessor kaagad pagkatapos matanggap ang maagang pagbabayad. Nagbibigay din ito ng posibilidad na ganap na matupad ang mga obligasyon sa lessee at mga serbisyo sa buwis.

Ngunit dapat isipin ng nangungupahan ang tungkol sa pamumuhunan ng libreng cash kaysa sa pagbabayad ng mga obligasyon sa utang nang maaga sa iskedyul. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang maagang pagtubos ng naupahang asset ay binabawasan ang pang-ekonomiyang epekto ng pag-regulate at pagpapabuti ng pagbubuwis.

Kadalasan, ang maagang pagkuha ng naupahang asset sa kontrata ay inireseta pagkatapos ng 9-12 buwan. Ginagawa ito upang madagdagan ang tubo ng nagpapaupa. Kung ang lessee gayunpaman ay nagpasya na tubusin ang ari-arian nang mas maaga sa iskedyul, pagkatapos ay kailangan niyang magbayad ng interes para sa lahat ng iba pang mga panahon ng wastong paggamit ng mga pondo ng kredito.

Maraming mga kumpanya na nagbibigay ng mga naturang serbisyo ang may kasamang iskedyul ng pagbili bilang karagdagan sa pangunahing kontrata. Nasa dokumentong ito na ang lahat ng mga tuntunin at posibleng mga pagbabayad na higit sa itinatag ay inireseta. Ang magagamit na rate ng suweldo ay tinukoy para sa bawat panahon.

Ang ilang mga kumpanya ay hindi tumutukoy sa pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga sa kaganapan ng isang maagang pagbili. Mas madalas sa sitwasyong ito, ang gastos ay napag-usapan sa pagitan ng dalawang partido. At sa kasong ito, ang ari-arian ay kailangang tubusin sa mas mataas na presyo, na nakatuon sa disiplina ng nagbebenta.

Bilang karagdagan, ang kasunduan sa pagpapaupa ay may karapatang magbigay ng bahagyang maagang pagbabayad ng mga obligasyon. Kasabay nito, ang mga pagbabayad para sa hinaharap na panahon ay muling kinakalkula. Magagawa ito upang mabawasan ang halaga ng pagbabayad para sa natapos na transaksyon.

Pagsasaalang-alang ng aplikasyon

Katulad ng mga obligasyon sa kredito, ang lessee, sa ilalim ng natapos na kasunduan, ay may karapatang bayaran ang natitirang halaga nang maaga sa iskedyul anumang oras. Pagkatapos bayaran ang buong halaga, dapat tuparin ng nagpapaupa ang mga obligasyon nito na ibigay ang ilang ari-arian kung saan natapos ang kasunduan.

Gayundin, ang lessee ay may karapatang magbayad ng malaking halaga, na sumasaklaw lamang sa bahagi ng utang, at sa gayon ay pinapaliit ang mga pagbabayad sa mga obligasyon.

Kung ihahambing sa isang maginoo na pautang, ang maagang pagbabayad dito ay may ilang mga nuances, at sa pangkalahatan ang pamamaraan ay medyo mas kumplikado. Ang unang aksyon ng lessee ay mag-apply sa lessor na may nakasulat na aplikasyon. Itinatakda nito ang pagnanais para sa maagang pagbabayad.

Ang nakasulat na apela na ito ay isinasaalang-alang hindi lamang ng senior management-director, kundi pati na rin ng lahat ng mga tagapagtatag at may-ari. Ang desisyon ay ginawa nang sama-sama. Pagkatapos ng naturang pagpupulong, isang pangkalahatang desisyon ang ginawa upang matugunan o hindi matugunan ang kinakailangan.

Ang mga kumpanyang nagsasagawa ng mga naturang aktibidad ay nag-aatubili na matugunan ang kahilingan ng kliyente. Pagkatapos ng lahat, dito sila nawawalan ng bahagi ng kita. Bukod dito, gumuhit sila ng parehong kasunduan tulad ng sa pagpapautang ng consumer sa isang institusyon ng kredito.

Iyon ang dahilan kung bakit ang maagang pagbabayad ay kadalasang isang ginustong serbisyo para sa mga customer na may mataas na halaga.

Sa pahintulot sa buong maagang pagbabayad, ang nagpapaupa ay gumuhit ng isang kontrata ng pagbebenta sa isang notaryo. Ang legal na dokumentong ito ay nilagdaan nang doble ng parehong partido.

Matapos makumpleto ang mga papeles, babayaran ng lessee ang kinakailangang halaga nang buo. Ang pagbabayad ay ginawa ayon sa invoice na ibinigay ng lessor. Ipinapahiwatig nito ang balanse ng mga obligasyon at ang halaga ng pantubos.

Sa sandaling dumating ang pagbabayad sa account ng kumpanya, ang ari-arian ay sasailalim sa pag-withdraw mula sa balanse ng lessor. Susunod, ang mga pahayag sa pananalapi ay inihanda kasama ang aksyon sa lahat ng mga item at isang pagkilos ng paglipat ay iginuhit.

Bagay na dapat alalahanin

Ang maagang pagbabayad ng pagpapaupa ay isang seryoso at responsableng bagay. Ang lahat ng mga deadline ay dapat matugunan nang walang pagkabigo. Kailangan mo ring ilagay ang pagkilos na ito sa form na “Tax Accounting” kapag nagbabayad ng mandatoryong pagbabayad kada quarter.

Para sa maagang pagtubos ng collateral, dapat punan ng lessee ang isang sample at isumite ito sa kumpanya para sa pagsasaalang-alang.

Kung ang naupahang asset ay dapat na nakarehistro ayon sa mga patakaran ng estado, dapat itong gawin ng nagpapaupa pagkatapos matanggap ang bayad.

Halimbawa, ang isang kotse ay napapailalim sa mandatoryong muling pagpaparehistro dahil ito ay dating pagmamay-ari ng kumpanya, ngunit ngayon ito ay pag-aari ng ibang tao.

Kung ang isang maagang pagbabayad ay ginawa sa loob ng isang panahon na wala pang isang taon pagkatapos ng pagtatapos ng kontraktwal na relasyon, kung gayon ang naturang aksyon ay magiging interesado sa Serbisyo sa Buwis. Bilang isang tuntunin, ang pampublikong serbisyo ay nagpasiya na magsagawa ng pagsisiyasat sa katotohanan ng pandaraya.

Ito ay pinagtatalunan ng katotohanan na maraming kumpanya ang nagtatago ng mga relasyon sa pag-upa na may karapatang bumili na may installment na utang.

Kung ang kasunduan sa pag-upa ay winakasan sa inisyatiba ng kumpanyang nagpapaupa

Maraming mga kumpanya sa kanilang kontrata ang nagpapahiwatig ng posibilidad ng maagang pagwawakas ng dokumento kung nabigo ang lessee na tuparin ang kahit isang obligasyon.

Iyon ay, maaaring mawala ng kliyente ang ninanais na ari-arian sa anumang oras ng pagkaantala, kakulangan ng seguro. Ang tatanggap ay obligadong alamin sa kontrata at pilitin ang nagpapaupa na magreseta ng lahat ng mga kondisyon kung saan maaaring maisagawa ang naturang aksyon na may kaugnayan sa kanya.

Ang listahan para sa pagtatapos ng kontrata ay inireseta alinman sa isang legal na dokumento o sa isang kasunduan. Itinatakda rin nito ang pamamaraan para sa mutual settlements sa tatanggap ng ari-arian. Ito ay isang mahalagang kondisyon na dapat ay nasa ilalim ng malapit na atensyon ng tatanggap.

Ang perpektong variant ng relasyon - ang dokumento ay nagpapahiwatig na kapag ang dokumento ay winakasan, ang item ay na-withdraw, ang lessor ay sumasakop sa utang ng tatanggap ng item. Ang natitirang mga libreng pondo ay ililipat sa tatanggap ng bagay.

Pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa sa ilalim ng mga pangyayari

Kadalasan may mga kaso kapag ang bagay ng pagpapaupa ay nawala o bahagyang deformed. Kung nangyari ito sa panahon ng bisa ng kontrata, kung gayon ang lahat ay malinaw na nabaybay dito. Halimbawa, kung ang isang kotse ay ninakaw o ang isang aksidente sa trapiko ay nangyari nang walang posibilidad na mabawi.

Ang responsibilidad para sa kaligtasan ng ari-arian ay nasa lessee. Kaya naman ang nangungupahan ay ganap na responsable para sa mga kagamitan mula sa pagkasira dahil sa pagkasira o pagnanakaw. Sa kaso ng pagkawala ng item, obligado siyang magbayad ng buwanang pagbabayad sa loob ng panahon na tinukoy sa kontrata. Kasabay nito, nagbabayad siya anuman ang kanyang kasalanan o kawalan nito.

Sa maraming kumpanya, ang paksa ng pagpapaupa ay nakaseguro nang walang kabiguan sa buong termino ng kontrata. Ang obligasyon na magbayad ng mga premium ng insurance ay tinukoy din sa kontrata.

Ang may-ari-nagpapaupa ay nagiging benepisyaryo. Kaya't kapaki-pakinabang para sa kumpanya na makatanggap ng pera sa ilalim ng gayong mga pangyayari. Sa gastos ng halagang natanggap, binabayaran ng kumpanya ang utang ng lessee.

Sa kaso ng pagkawala o pagkasira ng bagay ng pagpapaupa, maraming mga pagpipilian ang posible. Ito ay maaaring ganap na sakop ng insurance o kung hindi nito ganap na sinasaklaw ang lahat ng pagkalugi. Sa unang kaso, kinakalkula ng negosyante ang huling halaga ng transaksyon at sinasaklaw ito ng insurance. Ang natitirang mga pondo ay ililipat sa tatanggap.

Sa pangalawang kaso, ang isang pahayag ng paghahabol ay inihain sa korte upang mabawi ang kinakailangang halaga mula sa tatanggap.

Accounting at accounting ng buwis

Kung nais mong kunin ang ari-arian nang maaga sa iskedyul, obligado ang nagpapaupa na magsagawa ng aksyon sa departamento ng accounting nito. Upang gawin ito, kailangan mong malaman ang mga tampok at nuances.

Binayaran ng lessee ang mga obligasyon nang mas maaga sa iskedyul. Pag-post ng buwis sa accounting:

1. Debit 08, Credit 76 - pagbebenta ng ari-arian;
2. Debit 19, Credit 76 - singilin ng value added tax;
3. Debit 01, Credit 08 - commissioning;
4. Debit 44,26,29,2.20,23, Credit 02 - depreciation sa buwanang batayan.

Balanse ng mga obligasyon sa utang sa maagang pagtubos:

1. Debit 97, Credit 02 - agarang accrual nang walang VAT;
2. Debit 91-2, Credit 02 - agarang accrual nang walang VAT kapag ginagamit ang sariling ipon ng lessee.

Ang kasunduan sa lessee ay isang mandatoryong legal na subtlety na sumasalamin sa pinakapangunahing mga obligasyon at karapatan ng bawat partido. Maaari mong lagdaan ang mga naturang dokumento pagkatapos lamang ng maingat na pagsusuri.

Kung ang anumang punto ay hindi malinaw, kung gayon ito ay nagkakahalaga ng paglipat ng dokumentong ito sa isang mataas na kwalipikadong abogado para sa pagsusuri. Ang maagang pagbabayad ng mga obligasyon ay dapat ipakita sa legal na dokumentong ito. Sa kasong ito lamang ang tatanggap ay may karapatang gawin ang pagkilos na ito.