Ano ito? Ang dokumento ay isang garantiya para sa bangko (mortgagor) kung sakaling ang taong kumuha ng housing loan ay hindi tumupad sa kanyang mga obligasyon at magbayad ng mga kontribusyon alinsunod sa natapos na kasunduan. Nalalapat ito hindi lamang sa mga patuloy na hindi nagbabayad. Mataas ang hinihingi sa nanghihiram (mortgagor), ngunit maaaring mawalan siya ng trabaho, bababa ang kanyang kita, at ang mga hindi inaasahang gastos ay makagambala sa lahat ng kanyang mga plano. Walang perpektong kandidato. Samakatuwid, ang organisasyon ay nangangailangan ng mga batayan para sa pagbabalik ng ibinigay na ari-arian. Iba-iba ang mga tuntunin ng kasunduan.

Lahat tungkol sa mortgage sa isang apartment

Ang ganitong "insurance" ay ibinibigay din para sa iba pang mga uri ng real estate, halimbawa, para sa mga pribadong bahay, mga plot ng lupa, mga gusaling pang-industriya. Ang pagsasanay ay umaabot sa mga bagay ng pangunahin at pangalawang pamilihan, at sa mga lumang bahay. Ang bagay ay maaaring basta-basta malayo - ang distansya ay hindi gumaganap ng isang papel.

Mayroong ilang mga kinakailangan sa nilalaman sa Pederal na Batas. Ang sumusunod na impormasyon ay dapat naroroon.

• Isulat ang pangalan at numero upang makilala ito. Kadalasan ito ay inilalagay sa isang takip sa tuktok ng sheet.
• Mga detalye ng organisasyong naglalabas ng pautang.
• Personal na data - buong pangalan ng nagbabayad, petsa ng kapanganakan, serye at numero ng pasaporte, petsa at lugar ng isyu.
• Impormasyon tungkol sa kontrata - ang numero nito, petsa ng pagpirma, mga kondisyon. Kabilang dito ang ibinigay na halaga, mga tuntunin ng pagbabayad, ang kanilang laki at rate ng interes.
• - ang pagtatasa nito, address, numero ng pasaporte ng kadastral, impormasyon mula sa extract o sertipiko ng USRN at pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian.
• Mga lagda ng kinatawan ng institusyon ng kredito at ng nanghihiram.

Hindi kinokontrol ang hitsura. Magkaiba ang hitsura ng papel na ito kahit sa iisang institusyon. Kung ano ang hitsura ng isang mortgage sa isang apartment ay napagpasyahan ng bangko. Sa kabila ng isang tiyak na kalayaan sa disenyo nito, ang mortgage ang mas pinipili kung ang impormasyong ipinahiwatig dito ay sumasalungat sa iba pang mga papeles.

Mga karapatan at obligasyon ng mga partido sa ilalim ng kontrata

Ang mga partido ay dapat sumunod sa lahat ng mga kinakailangan sa ilalim ng kontrata. Sa pagtatapos nito, ang mga espesyal na kondisyon ay itinakda, kung ang kanilang pagpapatupad ay hindi sumasalungat sa batas.

Mga karapatan ng Pledgor

Ang mga karapatan ng pledger ay mas malawak. Sa katunayan, siya ang may-ari ng ari-arian hanggang sa pagbabayad ng huling yugto. Sa kaso ng paglabag sa mga kondisyon ng nanghihiram, siya ay may karapatang ibalik ang bagay sa kanyang sarili. Kahit na walang mga paglabag, maaaring ibenta muli ito ng isang institusyong pampinansyal o gumawa ng isa pang aksyon. Ito ay mapipigilan lamang sa batayan ng isang kasunduan, kung ito ay tumutukoy sa mga kundisyon na hindi nagpapahintulot sa gayong maniobra. Ayon sa batas, ang isang tao na nag-loan ay dapat na maabisuhan ng mga naturang desisyon sa pamamagitan ng sulat, e-mail o sa anumang iba pang paraan.

Mga karapatan ng nagsasangla

Ang pledgee ay may karapatan na isagawa ang mga sumusunod na operasyon sa ari-arian.

Pagtatalaga ng mga karapatan

Para sa nagbabayad, ang naturang desisyon ay walang kahihinatnan - ang mga detalye lamang para sa susunod na pagbabayad ay nagbabago. Minsan may mga kahirapan sa pagsasagawa ng ilang mga operasyon, dahil ang bagong may-ari ng copyright ay tumangging gawin ang mga ito. Ang dahilan ay hindi siya gumawa ng isang deal, at hindi lahat ng mga kondisyon ay angkop sa kanya. Ayon sa kasalukuyang batas, ang bagong may-ari ay walang karapatan na baguhin ang mga kundisyong ito. Kung ang mga ganitong problema ay lumitaw, ito ay isang dahilan upang pumunta sa korte.

Posible rin ang isang palitan, kung saan ang mga bangko ay nagpapalitan ng collateral. Karaniwan, ang operasyon ay isinasagawa nang may dagdag na bayad kung ang halaga ng mga bagay ay naiiba. Ang layunin sa kasong ito ay makatanggap ng surcharge.

Bahagyang benta

Isinasagawa ng organisasyon ang operasyong ito para sa isang beses na pagtanggap ng mga pondo. Ibinebenta niya ang bahagi ng utang sa ibang bangko at inilipat sa kanya ang bahagi ng mga pagbabayad na natatanggap niya sa mortgage. Ang ganitong transaksyon ay isinasagawa nang walang pakikilahok ng nanghihiram. Ang mga detalye ay hindi palaging nagbabago, ngunit sa pamamagitan lamang ng magkaparehong pag-apruba ng mga partido. Nagaganap ang mga pagbabago para sa isang tiyak na panahon o hanggang sa buong pagbabayad.

Pagpaparehistro ng mga papeles sa pagpapalabas

Ito ay mga securities na nagbibigay-daan sa iyong hatiin ang halaga ng kontrata sa ilang bahagi para sa kanilang pagbebenta, palitan o iba pang mga transaksyon. Ang mamimili ay maaaring hindi lamang isang legal na entity, kundi pati na rin isang pribadong tao.

Paano mag-aplay para sa isang mortgage sa isang apartment

Ang pagpaparehistro ay nangyayari kapag ang kasunduan ay nilagdaan. Kakailanganin mong magbayad ng tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian. Para sa isang indibidwal, ang halaga ay magiging 2,000 rubles, para sa isang organisasyon - 220,000 rubles. Pinupuno ng manager ang mga papeles, pinirmahan ng kliyente.

Karaniwang pakete ng mga dokumento

• Pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation na may permit sa paninirahan
• Resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado
• Mga dokumento ng pamagat - isang extract mula sa USRN o isang sertipiko ng pagmamay-ari
• Sertipiko ng pagtanggap para sa mga bagong gusali
• Cadastral na pasaporte
• Mga kopya ng floor plan ng BTI
• at insurance ng ari-arian
• Ang pagtatasa ng real estate ay isinasagawa ng isang eksperto, na isinasaalang-alang ang average na presyo sa merkado
• Sertipiko ng kasal (para sa mga taong may asawa).

Ang pakete ay isinumite sa Rosreestr sa sangay sa lugar ng paninirahan o sa alinmang iba pa. Ang Rosreestr ay maglalabas ng isang nakarehistrong mortgage sa bangko, at ang kliyente nito ay makakatanggap ng isang katas mula sa rehistro, na magsasaad ng uri ng encumbrance. Kakailanganin mong maghintay mula isa hanggang limang araw ng trabaho. Obligado ang bangko na mag-isyu ng duplicate sa kliyente nito. Ang orihinal ay dapat itago ng may hawak ng copyright. Ang serbisyo ay libre.

Maaari ka ring makipag-ugnayan sa MFC. Sa kasong ito, ang panahon ng paghihintay ay mula pito hanggang sampung araw ng negosyo.

Mula noong tag-araw ng 2018, maaaring maibigay ang mga papeles sa Rosreestr website sa pamamagitan ng pagsagot sa isang espesyal na form. Para sa kanilang katiyakan, ginagamit ang mga elektronikong pirma ng mga partido.

Paano tasahin ang isang apartment para sa isang mortgage

Isa ito sa mga dokumentong kailangan para sa pagpaparehistro. Ito ay inisyu ng isang dalubhasa pagkatapos ng isang inspeksyon ng bagay. Ang mga organisasyon o mga espesyalista na may naaangkop na lisensya ay kumikilos bilang mga appraiser. Nagpapatakbo sila sa ilalim ng isang kontrata.

Mga kinakailangang dokumento

• Pasaporte ng nanghihiram
• Mga dokumento ng pamagat
• Sertipiko ng pagpaparehistro, pasaporte ng kadastral, pati na rin ang floor plan ng BTI.

Batay sa listahang ito at inspeksyon ng bagay, isang ulat ang naiwan.

Ulat ng pagsusuri

• Ang kabuuang footage, pati na rin ang mga parameter ng residential at non-residential area. Ang taas ng mga kisame ay naayos.
• Ang impormasyon sa - ay nagpapahiwatig ng kanilang numero, footage, teknikal na kondisyon, ang pagkakaroon ng glazing.
• Impormasyon tungkol sa mga bintana - ang kanilang laki, kondisyon, pati na rin ang posibilidad na baguhin ang kanilang lugar sa panahon ng muling pagpapaunlad. Ang parehong mahalaga ay ang view mula sa mga bintana.
• Kondisyon at lokasyon ng mga network ng komunikasyon at engineering. Ang ulat ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa kung kailan isinagawa ang pag-overhaul, kung may pangangailangan para dito ngayon.
• Mga pagkakaiba sa floor plan ng BTI. Ang data sa mga muling pagsasaayos at muling pagpapaunlad ay ipinasok.

Ang ulat ay naglalaman ng data sa gusali kung saan matatagpuan ang apartment: ang taon ng pagtatayo, ang bilang ng mga palapag, ang bilang ng mga pasukan, ang materyal kung saan itinayo ang gusali, ang kalagayan ng mga dingding, kisame, harapan at pasukan, ang pangangailangan para sa malalaking pag-aayos.

Sa panahon ng inspeksyon at pagsusuri, ang isang talahanayan ay iginuhit sa teknikal na kondisyon ng gusali, na naglalaman ng data sa mga hindi katanggap-tanggap na mga depekto na dapat na agarang alisin. Ang posibilidad at pangangailangan ng pagsasagawa ay ipinahiwatig. Kung ang bahay ay kabilang sa kategorya ng sira-sira at emergency, ito ay naayos din.

Ang ulat ay nagpapakita ng impormasyon tungkol sa lugar at teritoryo kung saan matatagpuan ang bahay:

• Distansya mula sa metro, humihinto sa pampublikong sasakyan.
• Ang lokasyon ng maliliit na kalye at mga pangunahing highway, ang kanilang pagsisikip. Kung may mga traffic jam, maaaring bumaba ang presyo.
• Posibilidad ng pag-access para sa may-ari ng kanyang sariling sasakyan.
• Ang average na presyo ng real estate sa lugar.
• Imprastraktura - pagkakaroon at kalayuan ng mga tindahan, institusyon, paaralan, kindergarten, parke, atbp.
• Pangkalahatang data ng katabing teritoryo - ang espesyal na pansin ay binabayaran sa bakuran, mga daanan ng pag-access, mga palaruan.

Ang mga larawang may kulay ay nakalakip sa ulat.

Ang pagsusuri ay tumatagal ng isa hanggang tatlong araw. Ang serbisyo ay nagkakahalaga ng average na 2,000 hanggang 5,000 rubles. Ang presyo ay depende sa pagiging kumplikado ng trabaho at sa lokasyon ng gusali.

Posible bang gawin ang redevelopment at reorganization

Maaari bang makagambala ang muling pagpapaunlad ng apartment sa pagpaparehistro ng mortgage? Una sa lahat, ito ay nakasalalay sa kung ito ay isinasagawa nang legal. maaaring makagambala, bukod dito, napakaseryoso. Bukod dito, sa kasong ito, maaaring mawala ang pabahay. Kung ang muling pagpapaunlad ay isasagawa lamang, ang pahintulot ng bangko ay kinakailangan. Upang malaman kung mayroong ganoong posibilidad, kailangan mong pag-aralan ang kontrata. Posibleng may kasama itong sugnay na nagbabawal sa mga ganitong kaganapan. Sa karamihan ng mga kaso, imposibleng kanselahin ito. Sa kawalan ng naturang sugnay, may pagkakataon na makakuha ng pahintulot. Kadalasan ito ay ibinibigay kung mahigit kalahating taon na ang lumipas mula nang mapirmahan ang kasunduan at ang nanghihiram ay walang overdue na pagbabayad at iba pang mga paglabag.

Ang organisasyon, sa pamamagitan ng pagbibigay ng pahintulot, ay may tiyak na panganib. Anumang bagay ay maaaring mangyari sa panahon ng maintenance work. Ito ay nakasalalay hindi lamang sa estado ng mga istruktura at komunikasyon, kundi pati na rin sa mga kwalipikasyon ng mga tauhan. Malaki ang papel ng salik ng tao. Kahit na ang isang nakaranasang espesyalista ay maaaring gumawa ng isang malubhang pagkakamali, na hahantong sa malubhang gastos para sa pagpapanumbalik. Upang mabayaran ang mga posibleng pagkalugi, kumukuha ng komisyon ang mga bangko kapag gumagawa ng positibong desisyon. Ang halaga ay humigit-kumulang 5,000 rubles.

Upang makakuha ng pahintulot, kailangan mo munang makipag-ugnayan sa kompanya ng seguro. Ang pagkakaroon ng isang positibong tugon mula sa kanya, dapat itong ipadala sa pledgee kasama ng isang aplikasyon para sa o muling pag-aayos.

Upang makakuha ng pahintulot, kailangan mong magbigay ng dokumentasyon ng proyekto na kinakailangan para sa pag-apruba ng Housing Inspectorate o iba pang mga katawan na tumatalakay sa isyung ito.

Ang mga pagbabago sa pagsasaayos ng mga lugar na ipinahiwatig sa plano ng BTI ay itinuturing na muling pagpapaunlad. Kung ang isang aparador ay minarkahan sa plano, ang demolisyon nito ay sasailalim sa pag-apruba. Kasama sa muling pagtatayo ang pag-install, paglilipat o pagpapalit ng mga network ng engineering, komunikasyon at kagamitan na dapat isama sa sertipiko ng pagpaparehistro ng pabahay. Ang proyekto ay kailangan lamang sa dalawang kasong ito. Sa maliit na pagbabago, ang isang sketch ay iginuhit sa pamamagitan ng kamay. Hindi ito kailangang aprubahan ng mga awtoridad.

Mayroong ilang mga pagbabago na hindi maaaring sumang-ayon. Halimbawa, imposibleng maglagay ng mga streak sa mga slab at interpanel seams, palawakin ang banyo sa gastos ng mga sala, ilipat ang radiator sa balkonahe o loggia. Ang listahan ay medyo malaki. Ang mga paghihigpit ay itinakda ng lokal na batas. Kaya, halimbawa, sa kabisera mayroong isang utos ng Pamahalaan ng Moscow No. 508-PP.

Ang mga engineering firm lang na may pag-apruba ng SRO ang may karapatang gumuhit ng isang proyekto. Kung mas kumplikado ang trabaho, mas mahirap makakuha ng pahintulot. Malamang, igiit ng bangko ang pag-alis ng isang espesyalista upang masuri ang halaga ng bagay pagkatapos makumpleto ang lahat ng nakaplanong gawain.

Ano ang gagawin sa mortgage pagkatapos mabayaran ang mortgage

Matapos ganap na mabayaran ng borrower ang utang sa bangko kung saan matatagpuan ang mortgage sa apartment sa ilalim ng mortgage, ang kanyang mga obligasyon ay itinuturing na natupad. Binigyan siya ng certificate of no debt. Mula sa sandaling ito, ang mortgage ay tumigil na maging wasto at ipapasa sa nanghihiram na may isang tala sa buong pagbabayad ng utang. Dapat itong taglayin ang selyo ng organisasyon at ang pirma ng awtorisadong tao. Ang pagbabalik ay nangyayari sa loob ng isang buwan. Pagkatapos ang papel, kasama ang sertipiko, ay dapat dalhin sa Rosreestr, na nagrerehistro ng pagmamay-ari ng real estate. Maaari ka ring makipag-ugnayan sa MFC. Maglalabas ang Rosreestr ng extract sa kawalan ng encumbrance.

Paano mabawi ang isang dokumento kung nawala

Tulad ng anumang bagay, ang isang seguridad ay maaaring mawala. Sa kasong ito, kakailanganin itong ibalik nang nakapag-iisa, sa pamamagitan ng pag-isyu ng duplicate sa instance ng estado, o sa tulong ng isang bangko. Sa pangalawang kaso, may panganib na makatanggap ng isang dokumento na may hindi awtorisadong pagwawasto. Upang masiguro ang iyong sarili laban sa pandaraya, mas mabuting makipag-ugnayan sa isang abogado.

• Inihanda ang materyal: Artem Filimonov

Ang isa sa mga pangunahing tampok ng pagpapahiram ng mortgage ay ang pagpapatupad ng isang espesyal na dokumento na tinatawag na "mortgage".

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Ang normatibong regulasyon at legal na regulasyon ay nakapaloob sa "Sa Mortgage" (mula dito ay tinutukoy bilang Batas). Ano ito, para saan ang dokumentong ito at kung paano iguhit ito - ito at maraming iba pang mga katanungan ay tatalakayin pa.

Ano ito

Sa batayan ng artikulong ito, ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian at pagpaparehistro ng estado ng mga mortgage ay isinasagawa nang sabay-sabay.

Kasabay nito, itinatampok ng batas ang posibilidad, at hindi ang obligasyon, na patunayan ang mga karapatan ng bangko sa paksa ng collateral at ang pangangailangan mula sa may utang na tuparin ang mga obligasyon sa ilalim ng mortgage na may naaangkop na dokumento - ang mortgage.

Ang pagpaparehistro ng estado ng isang mortgage (at, nang naaayon, mga karapatan sa pag-aari) ay isinasagawa:

• sa bisa ng aplikasyong isinumite ng nagsangla at ng nagsangla nang magkasama;
• at sa batayan ng kontrata, sa bisa ng mga tuntunin kung saan lumitaw ang obligasyon sa mortgage.

Ayon sa mga regulasyong ito, ang kawalan ng isang mortgage ay hindi isang balakid sa pagpapatupad ng pamamaraan para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian.

Paglilipat ng mga karapatan

Ang pamamaraan para sa pagpapatupad ng pamamaraang ito ay kinokontrol ng Art. 48 ng Batas. Ayon sa mga probisyon ng artikulong ito:

1. Ang isang mortgage ay maaaring ilipat sa sinumang tao, at ang mga inskripsiyon na nagbabawal dito na maisagawa ay kinikilala bilang walang bisa.
2. Ang paglipat ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang transaksyon sa isang simpleng nakasulat na form.
3. Ang bangko na naglilipat ng karapatan sa mortgage ay obligadong gumawa ng naaangkop na tala tungkol sa bagong may-ari ng seguridad.
4. Ang tala sa paglipat ay dapat maglaman ng buong pangalan ng tao kung kanino inilipat ang mga karapatan, o, para sa isang legal na entity, ang buong pangalan (pangalan).
5. Ang marka ay dapat pirmahan ng naglilipat na bangko.
6. Kung ang mortgage bond ay nakarehistro sa isang depositaryo, ang paglilipat ng mga karapatan ay ginawa sa pamamagitan ng paggawa ng naaangkop na entry sa deposito account.
7. Ang paglipat ng mga karapatan sa ilalim ng isang mortgage ay nangangahulugan ng paglilipat ng lahat ng mga karapatan na kinakatawan ng seguridad na ito sa may-katuturang tao.
8. Ang batayan para sa pagmamay-ari ng mortgage bond ng bagong mortgagee ay ang huling notasyong ginawa ng dating may-ari.
9. Kung alam ng bagong may-ari na ang mortgage ay wala sa pag-aari ng nakaraang mortgagee laban sa kalooban ng huli, ang dating ay hindi ituturing na legal na may-ari.
10. Kung ang isang obligasyon na sinigurado ng isang mortgage ay ginanap ng isang ikatlong partido maliban sa may utang, ang mortgage bond ay dapat ilipat sa naturang ikatlong partido sa unang demand. Sa kasong ito, ang bangko ay walang karapatan na makagambala dito. Kung ang mortgagee ay tumangging boluntaryong ilipat ang mortgage, ang isang third party ay maaaring magsimula ng mga legal na paglilitis.
11. Kapag naglilipat ng mga karapatan sa isang mortgage, pinapayagan ng batas ang paglipat ng personal na personal na impormasyon ng nanghihiram at / o nagsangla, habang ang pahintulot ng huli ay hindi kinakailangan.
12. Ang paglipat ng mga karapatan sa isang mortgage ay nagpapataw sa taong nakatanggap ng gayong mga karapatan ng obligasyon na panatilihing lihim ang pagbabangko sa paraang itinakda ng batas, personal na impormasyon tungkol sa nanghihiram at / o sa mortgagor. Sa kaso ng hindi pagtupad sa mga kinakailangang ito, ang tao ay mananagot alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russia.

Ano ang gagawin kung nawala ang bangko

Minsan may mga sitwasyon kung kailan nawala sa bangko ang mortgage na idineposito dito. Ang normatibong regulasyon ng ganitong sitwasyon ay ginawa ng Batas. Ayon sa batas, ang may utang/nagsangla/naghihiram ay may pananagutan sa pagpapanumbalik ng sangla.

Upang masimulan ang pamamaraan ng pagbawi, ang nagsasangla ay dapat maghain ng aplikasyon sa may utang, sa sangla o sa nanghihiram, kung, ayon sa Batas, posibleng matukoy ang may-ari ng sangla.

Kung ang isang depositary account ay isinagawa patungkol sa mortgage bond, ang pagpapanumbalik ng mga karapatan ay isinasagawa sa pamamagitan ng isang sertipiko na ibinigay ng depositoryo, na nagpapahiwatig ng katotohanan ng pagkawala ng seguridad, at nagpapahiwatig ng impormasyon tungkol sa may-ari ng mortgage bond ayon sa impormasyon sa depo account.

Ang pledgor o may utang, dahil inaatasan sila ng batas na ibalik ang nawalang mortgage, dapat muling likhain ang dokumento at markahan ito bilang "Duplicate".

Pagkatapos nito, ang seguridad ay dapat ilipat sa Rosreestr. Ang duplicate na mortgage ay dapat na ganap na tumutugma sa orihinal.

Matapos ilipat ng pledger ang duplicate sa Rosreestr, irerehistro ng huli ang dokumento sa inireseta na paraan. Dagdag pa, makakatanggap ang nag-pledge ng duplicate ng nawalang seguridad.

Mga bato sa ilalim ng tubig

Kapag nag-aaplay para sa isang mortgage sa isang mortgage, isang malaking bilang ng mga tinatawag na "pitfalls" na kailangang harapin ng nanghihiram ay maaaring lumitaw:

1. Kung inilipat ng mortgagor ang responsibilidad para sa paghahanda at pagpapatupad ng mortgage sa bangko, ang huli ay maaaring maningil ng karagdagang bayad para sa serbisyo, ang halaga nito ay hanggang sa 1.5% ng halaga ng utang.
2. Kung ang bangko ay nawala ang mortgage, ang responsibilidad para sa pag-compile at pag-isyu ng isang duplicate ay itatalaga sa borrower.
3. Ang mga bangko mismo ay maaaring mag-alok ng nakumpleto nang mga form ng mortgage, sa gayon ay nagbibigay sa kanilang mga sarili ng mas kanais-nais na mga kondisyon kaysa sa kung ang dokumento ay direktang iginuhit ng mortgagor.
4. Ang mortgage ay may bisa hanggang sa ganap na pagbabayad ng mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa mortgage, kaya ito ay lubos na kanais-nais para sa borrower na linawin ang kondisyon para sa pag-alis ng encumbrance (at kung ito ay hindi kasama sa mortgage, pagkatapos ay hilingin ang pagsasama nito).
5. Ang teksto ng dokumento ay maaaring maglaman ng mga kondisyon sa pagpapataw ng iba't ibang mga parusa para sa maagang pagbabayad ng mortgage - dapat mong maingat na basahin ang dokumento at lagdaan lamang pagkatapos ang lahat ng mga kondisyon ay napakalinaw.
6. Ang pagpapalit ng mga tuntunin ng mortgage bond ay pinapayagan lamang sa pahintulot ng mga partido - kaya, ang mga kinakailangan ng bangko na isama ang ilang mga kundisyon sa dokumento nang walang kalooban ng kabilang partido ay ilegal.
7. Matapos mabayaran ang mortgage, ibabalik ang mortgagor sa mortgagor - kung hindi ito nagawa sa loob ng makatwirang panahon, dapat kang makipag-ugnayan sa Rosreestr.

Ang mortgage mortgage ay ang pinakamahalagang dokumento, na isang mahalagang bahagi ng proseso ng pag-aaplay at pagkuha ng home loan.

Dapat malaman ng nanghihiram ng mortgage ang mga karagdagang hakbang na dapat gawin upang makakuha ng pautang. Isa sa mga prosesong ito ay ang pagpaparehistro ng collateral, na kinabibilangan ng pagtatasa para sa isang mortgage, mga aktibidad sa pagpaparehistro. Ang mga detalye ng mortgage ay dapat isaalang-alang nang detalyado.

Kailangan ko ba ng mortgage kapag nagrerehistro (naglilipat) ng mga karapatan sa ari-arian sa isang mortgage

Kapag nag-aaplay para sa isang mortgage loan para sa pabahay, dapat isama ng bangko sa mga tuntunin ng kontrata ang isang sugnay sa pangako ng nakuhang ari-arian. Sa kaso ng real estate na nasa ilalim ng konstruksiyon sa oras na tapusin ng mga partido ang kontrata, ang isang kinakailangan ay ginawa: upang i-pledge ang ari-arian na nakarehistro sa bumibili hanggang sa buong pagbabayad ng buong halaga ng utang.

Mortgage - isang tagagarantiya ng pagbabayad ng utang para sa pinagkakautangan, pinatutunayan nito ang karapatan ng bangko na matanggap ang ari-arian ng nanghihiram sa kaso ng hindi pagbabayad ng mga pondo. Ang "pagkalimot" ng nanghihiram tungkol sa pagpaparehistro ng mortgage ay magiging isa sa mga masamang kahihinatnan para sa kanya:

• maagang pagbawi ng buong halaga ng utang;
• pipilitin ka ng bangko sa pamamagitan ng korte na tuparin ang mga tuntunin ng kontrata at ibalik ang mga gastos.

Paano mag-isyu (makatanggap) ng isang mortgage sa isang mortgage sa Sberbank pagkatapos magrenta ng isang bahay o apartment?

Matapos lagdaan ang aksyon ng pagtanggap at paglipat ng pabahay sa developer, ang bagong dating ay kailangang dalhin ito at iba pang mga dokumento sa bangko. Doon, ihahanda ng kawani ng credit department ang mortgage. Kapag nagrerehistro ng karapatan ng pagmamay-ari sa Rosreestr para sa isang apartment, ang mortgage ay irerehistro nang sabay-sabay.

Kapag ang pagkuha ng isang mortgage loan para sa pabahay sa ilalim ng konstruksiyon ay nagaganap sa Sberbank, ang bangko ay humihiling na magbigay ng iba pang ari-arian bilang collateral bago ang pagkumpleto ng konstruksiyon. Kung ang gayong pamamaraan ay isinagawa, pagkatapos bago ang pangako ng isang bagong apartment, kinakailangan na alisin ang nakaraang encumbrance sa pamamagitan ng pagkuha ng isang mortgage mula sa bangko.

Alinsunod sa Pederal na Batas "Sa Mortgage (Pledge of Real Estate)", ang mortgage pagkatapos ng pagpaparehistro ay inilipat sa mortgagee, iyon ay, ang bangko. Makikita lamang ng borrower ang orihinal na mortgage pagkatapos mabayaran ang buong halaga ng utang.

Ang termino para sa pag-isyu ng isang mortgage na may marka ng pagbabayad ng utang sa Sberbank ay humigit-kumulang mula 2 linggo hanggang isang buwan.

Sino ang may-ari ng mortgage?

May-ari - ang bangko na pabor sa kung saan ibinigay ang seguridad na ito. Sa kaso ng hindi pagbabayad ng utang sa oras, ang bangko, batay sa dokumentong ito, ay tatanggap ng collateral sa pabor nito.

Anong mga aksyon ang legal na pinapayagan para sa isang bangko na may mortgage:

Listahan ng mga kinakailangang dokumento para sa pagpaparehistro ng isang mortgage sa isang mortgage sa Sberbank

Ang listahan ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng isang mortgage ay kinabibilangan ng:

• dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng nanghihiram (pasaporte);
• isang kilos na nilagdaan sa developer sa paglipat ng apartment;
• kasunduan sa pautang;
• ulat sa pagtatasa ng ari-arian;
• pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado;
• direkta ang isang mortgage, isang sample (form) ng isang mortgage sa Sberbank ay maaaring matingnan.

Pagtatasa ng isang apartment para sa pagpaparehistro ng isang mortgage

Tamang hinihiling ng bangko sa nanghihiram na magsumite ng ulat sa pagtatasa ng real estate bago ito tanggapin bilang collateral.

Ang pagsusuri ay isinasagawa sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

1. ang website ng bangko ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga akreditadong appraiser na pinagkakatiwalaan ng bangko.
2. Ang kliyente ng bangko ay nakapag-iisa na nag-aaplay sa appraiser upang matukoy ang halaga ng merkado ng pabahay, nagtapos ng isang kasunduan sa kanya para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa pagtatasa, at nagbibigay sa eksperto ng lahat ng magagamit na mga dokumento para sa apartment.
3. Ang appraiser ay naghahanda ng ulat sa loob ng humigit-kumulang isang linggo alinsunod sa mga kinakailangan ng batas sa mga aktibidad sa pagtatasa.
4. Natanggap ng kliyente ang ulat at dinadala ito sa bangko.

Ang halaga ng real estate na ipinahiwatig sa ulat ay direktang nakakaapekto sa halaga ng utang. Kaya, halimbawa, sa Sberbank, ang halaga ng pautang ay hindi dapat lumampas sa 85% ng halaga ng napiling apartment.

Pagpaparehistro ng isang mortgage sa isang mortgage sa regional chamber

Ang pagkumpirma ng mga karapatan sa real estate ay posible lamang pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado. Ang pagpaparehistro ng isang mortgage, pati na rin ang isang kasunduan sa pautang, ay isinasagawa:

• sa Rosreestr;
• sa pamamagitan ng mga multifunctional center.

Ang mga kinakailangan para sa pagpaparehistro ng isang mortgage sa isang mortgage sa MFC ay limitado sa pamamagitan ng pagsunod sa batas na "On Mortgage". Gayundin, tiyak na susuriin ng mga empleyado ang pagkakaisa sa mga detalye ng kontrata at ang pagkakaroon ng isang bagong itinayong bagay sa cadastral register. Ang pagpaparehistro ng mortgage ay napapailalim sa tungkulin ng estado, na, ayon sa mga naaprubahang taripa ng Rosreestr, ay:

Ang nakarehistrong encumbrance ay ilalagay sa rehistro ng real estate, mula sa sandaling iyon ang tatanggap ng mortgage loan ay hindi karapat-dapat na itapon ang sinangla na real estate nang walang pahintulot ng bangko. Mag-e-expire lang ang mortgage kapag nabayaran nang buo ang mortgage.

Saan makukuha (tingnan) ang AHML mortgage number

Ang mga kliyente ng Agency for Housing Mortgage Lending ay binibigyan ng lahat ng kinakailangang impormasyon sa kasunduan sa mortgage at collateral:

1. sa "personal na account" sa opisyal na website. Ang pagrehistro dito ay hindi mas mahirap kaysa sa mga social network. Mayroon ding pagkakataon na makita ang numero ng mortgage, na hindi natatanggap ng borrower sa papel na form pagkatapos ng pagpaparehistro.
2. Mga kawani ng opisina sa pagpapakita ng isang pasaporte.

Pagbebenta ng mga mortgage ng mga bangko

Tulad ng nabanggit kanina, ang pledgee bank, na nagsasagawa ng mga aktibidad nito, ay may karapatang ibenta ang mortgage, tulad ng anumang iba pang seguridad. Hinahanap ng pinagkakautangan ang bumibili sa kanyang sarili, nang hindi sinasangkot ang may utang na lumahok. Ang mga pagtatangka na ibalik ang mortgage sa bangko na nagbenta ng mortgage sa pamamagitan ng korte ay hindi magtatagumpay, tatanggi ang korte sa kadahilanang ang nanghihiram ay hindi partido sa kasunduan. Ang bangko lamang ang may karapatang magpasimula ng naturang apela sa korte.

Ang kliyente ay hindi kailangang mag-alala, ang lahat ng mga tuntunin ng kasunduan sa mortgage ay mapangalagaan kapag pinalitan ang mortgagee.

Mga tanong at mga Sagot

Nawala ng bangko ang mortgage sa apartment, ano ang dapat kong gawin?

Kailangan mong makipag-ugnayan sa bangko para sa isang kahilingan para sa isang duplicate. Obligado ang bangko na mag-isyu ng duplicate para alisin ang encumbrance.

Bago pumirma sa naturang dokumento, mahalagang maunawaan mortgage sa isang apartment - ano ito at kung ano ang nakatago mga bato sa ilalim ng tubig?

At gayundin ang pagpirma ng papel kinakailangang kondisyon kapag nag-a-apply para sa isang mortgage loan bumalik ang ganyang dokumento, kailangan ba pagpaparehistro at iba pang mga legal na nuances.

Minamahal na mga mambabasa! Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema - tumawag sa pamamagitan ng telepono libreng konsultasyon:

Mortgage sa isang apartment

Ang konsepto ng isang mortgage sa isang apartment ay tinukoy sa mga sumusunod na batas na pambatasan:

• Batas sa Mortgage napetsahan noong Hulyo 16, 1998 No. 102-FZ;
• Civil Code ng Russian Federation (Art.,,,).

Sa totoo lang sangla- ito ay isang pledge of property na patuloy na pagmamay-ari at ginagamit ng may-ari ng real estate, siya rin ay isang pledgor.

nakasangla- bilang isang patakaran, isang bangko na nagbibigay ng tulong pinansyal sa may-ari ng apartment na walang karapatang magmay-ari at magsagawa ng mga transaksyon sa real estate.

collateral na ari-arian ay maaaring maglingkod hindi lamang sa apartment na pagmamay-ari na ng may-ari, ngunit binili din gamit ang pera ng mortgagee - kapwa kasama at sa bagong gusali.

Ang mga tuntunin at kundisyon ng mga partido ay itinakda sa kasunduan sa pangako(kasunduan sa mortgage), pati na rin sa isang espesyal na dokumento - sangla.

Ano ito?

Pinipili ng pledger ang isang appraiser mula sa gitna mga independiyenteng eksperto, na mga permanenteng kasosyo ng lending bank. Ang mga naturang appraiser, bilang panuntunan, ay nasubok at nakumpirma sa pagsasanay ang kanilang kakayahan at kawalang-kinikilingan.

sa pagitan ng appraiser at ng nanghihiram kasunduan. Sinusuri ng eksperto ang teknikal na dokumentasyon para sa bagay, mga litrato at pinipili ang kinakailangang pamamaraan, pinipili ang paraan ng pagtatasa, diskarte at gumagawa ng mga kalkulasyon.

Ang resulta ng aktibidad ng eksperto ay konklusyon, na nagpapahiwatig ng mga tiyak na halaga ng pagpapahalaga sa apartment (mga halaga ng merkado at likido), ang petsa ng pamamaraan.

Ang customer ng pagtatasa ay obligadong magbayad para sa mga serbisyo ng isang eksperto, i.e. nagsasangla.

Dokumentasyon

Dapat ibigay ng customer sa appraiser ang mga sumusunod na dokumento para magsagawa ng mga kalkulasyon:

1. mga papeles para sa isang apartment (sertipiko ng pagmamay-ari, kontrata ng paglahok sa equity o pagbebenta at pagbili, atbp.);
2. tirahan;
3. mga guhit (hindi bababa sa isang plano at isang pagpapaliwanag ng mga lugar);
4. pasaporte ng nanghihiram

Ang pagbisita sa apartment na paksa ng pagtatasa ay nagbibigay-daan sa espesyalista na personal na i-verify na walang hindi awtorisado muling pagpapaunlad, pati na rin kumuha ng mga litrato para sa trabaho at para sa paggawa ng konklusyon.

Mga tampok ng disenyo

Ang dokumento ay iginuhit sa 1 kopya. Bagama't ang anyo ng papel ay walang malinaw na pamantayan, ang bawat bangko ay nakabuo ng sarili nitong pangunahing istraktura ng sangla.

Para sa tatanggap ng pautang, ito ay mas maginhawa at mas madali: na nag-isyu ng isang mortgage ayon sa iminungkahing modelo, ang nanghihiram ay maaaring makatiyak na wala siyang napalampas.

Mahalagang maingat na suriin ang lahat ng data na ipinasok sa seguridad na ito, pati na rin ang impormasyon tungkol sa pabahay - ang pinakamaliit na kamalian ay maaaring humantong sa pagtanggi ng bangko at mga problema sa hinaharap.

Ang teksto ng dokumento ay hindi dapat magsama ng: kung maaari, gumawa ng mga pagbabayad sa mas malaking halaga at maagang magbayad ng utang magkakaroon ng mismatch.

Tungkol sa bagong pamamaraan para sa pag-isyu ng isang mortgage para sa isang mortgage, tingnan ang video:

Mga kundisyon

Ang dokumento ay maaaring ibigay sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon:

• ang kard ng pagkakakilanlan ng pledger ay nasa buong ayos at wasto;
• ang bagay ng transaksyon ay may interes sa bangko;
• ang isang pagtatasa ng bagay ay isinagawa, tungkol sa kung saan mayroong isang opisyal na konklusyon ng appraiser;
• ang appraiser ay binigyan ng kapangyarihan upang maisagawa ang mga naturang aksyon;
• ang bagay ay hindi nasa ilalim ng pag-aresto, ay hindi namamana na pag-aari sa ilalim ng mga tuntunin ng isang kasunduan sa inspeksyon sa buhay, atbp. (walang mga encumbrances);
• mga dokumento ng pamagat para sa bagay sa buong pagkakasunud-sunod.

Kapag gumagawa ng isang mortgage, ang mga sumusunod na kondisyon ay dapat matugunan:

1. ang nakasangla na apartment ay dapat na inilarawan bilang pinakamahusay hangga't maaari higit pa upang ang pagkakakilanlan ay hindi maging sanhi ng kaunting tanong;
2. dapat mayroong detalyado at maaasahang impormasyon tungkol sa taong nagbigay ng seguridad na ito;
3. kung ang nanghihiram at ang may-ari ng apartment na nagsisilbing collateral ay hindi parehong mamamayan, kung gayon ang impormasyon tungkol sa may-ari ay dapat ding isama sa mortgage;
4. mahalagang ipahiwatig kung paano babayaran ang utang at ang eksaktong petsa ng buong pagbabayad;
5. siguraduhin na ilagay sa isang mortgage buong mortgage loan, pati na rin ang halaga rate ng interes;
6. kung may mga co-borrowers, kailangan ang pirma ng bawat isa sa kanila;
7. ang mga detalye ng pagbabayad ay dapat ilagay sa mortgage.

Sa paggawa ng isang mortgage pangunahing kalahok- ang tumatanggap ng real estate, at ang nagpapahiram na bangko.

Mahalagang malaman iyon kawalan ng estado pagpaparehistro mga karapatan sa pag-aari sa walang limitasyong mga lupain hindi pinipigilan institusyong pinansyal, kung ninanais, mag-isyu ng pautang laban sa kanila at mag-isyu ng isang mortgage.

Pagpaparehistro

Ang dokumento mismo, bilang isang seguridad, ngunit hindi isang emissive, ay hindi kailangang irehistro, alinsunod sa Dekreto ng Federal Securities Commission ng Russian Federation na may petsang Pebrero 26, 1999 N 195-R.

Gaya ng nakasaad sa Art. 16 Blg. 102-FZ, ang legal na may-ari ng mortgage ay may karapatang magsagawa ng estado. pagpaparehistro ng iyong sarili bilang isang pledgee ng seguridad na ito sa USRN.

Ang pamamaraang ito ay kawili-wili hindi lamang sa may-ari ng dokumento, kundi pati na rin sa mortgagor: estado. sinisiguro ng pagpaparehistro ang mga legal na karapatan ng mga partido at pinipigilan ang pagmemeke ng seguridad.

Ang pagpaparehistro ay dapat maganap sa loob ng araw ng aplikasyon, pagkatapos kung saan ang may-ari ng mortgage ay dapat ipaalam sa may utang nang nakasulat tungkol sa pamamaraan at paglipat extract mula sa USRN.

Sa pagbabago ng may-ari ng seguridad ang pamamaraan ay dapat na ulitin, bagaman hindi kinakailangan: ito ay isang karapatan lamang, ngunit hindi isang obligasyon sa lahat.

Dokumentasyon

Upang magparehistro ng isang may-ari ng mortgage, ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan:

• kasunduan sa mortgage;
• mga dokumento ng pamagat para sa apartment;
• mortgage mismo.

Upang matukoy ang isang mortgage, ito ay itinalaga numero. Ang pagpapalit ng mga may-ari, ang dokumentong ito ay nananatiling pareho hanggang sa sandaling mabayaran ang utang nang mas maaga sa iskedyul. Ang papel ay maaaring kinansela, pagkatapos ay isang bago ay nilikha.

Imbakan

Isang kopya ng dokumento ang iniingatan ni may-ari(nagsangla).

Ang orihinal na may-ari ay isang bangko na may karapatan magbenta ng mga karapatan sa mortgage, pagkatapos ay may bagong may-ari ang papel. Ang ganitong pamamaraan ay pinapayagan na isagawa nang maraming beses hangga't kinakailangan, at ang susunod na may-ari ay palaging nag-aalaga ng imbakan.

P. 8 Art. 13 Blg. 102-FZ nagsasaad na ang dokumento ay maaaring ideposito sa depositaryo.

Ang bisa

Ang termino ng mortgage ay katumbas ng termino ng pagbabayad ng utang.

Sa sandaling ang nanghihiram ay gumawa ng huling pagbabayad, at ang bangko ay gumawa ng isang tala tungkol dito, ang papel ay nawawala ang halaga at legal na kahulugan nito: ang termino nito ay nag-expire na. Dokumento nang hindi tinukoy ang petsa ng pagpapatupad walang kwenta.

Paano ibalik o ibenta ang isang mortgage?

Ibabalik lamang ng nagsangla ang sangla kung kapag natupad niya ang lahat ng obligasyon sa ilalim ng loan agreement.

At hindi mahalaga kung nangyari ito sa oras o maaga sa iskedyul.

Mula sa sandaling iyon, ang mga karapatan ay ganap na ibinalik sa mortgagor, at pagkatapos na itala ng bangko na ang lahat ng mga utang ay nabayaran, ang nanghihiram ay maaaring kanselahin ang mortgage encumbrance sa apartment batay sa ibinalik na dokumento.

Halimbawang aplikasyon para sa pag-alis ng isang encumbrance sa isang apartment na may kaugnayan sa buong pagbabayad ng isang mortgage.

Magbenta ng mortgage ang bangko ay may karapatan sa sinumang tao, habang ang parehong kasunduan sa pautang at ang karapatang gamitin ang ari-arian ay nananatiling may bisa para sa mortgagor.

Sa madaling salita, walang nagbabago, maliban sa mga detalye ng pagbabayad.

Ang ganitong seguridad ay maaaring magsilbing paraan para magamit ng bangko ang mga karapatan nito sa mga sumusunod na paraan:

1. pagbebenta ng dokumento;
2. pagbebenta ng bahagi ng collateral;
3. pagpapalitan ng collateral;
4. palamuti .

Mga katulad na aksyon ng bangko, bilang isang pledgee, legal.

Pagkawala

Kung nawala ang seguridad, dapat hilingin ang isyu Kopyahin. Gaya ng nakasaad sa Art. 18 Blg. 102-FZ, ang mortgagor mismo (at kung siya ay isang ikatlong partido, kung gayon ang nanghihiram) ay may karapatang hilingin ito.

Ang duplicate ay ang nanghihiram mismo(higit pa rito, dapat na eksaktong ulitin ng dokumentong ito ang nawawalang orihinal) at ilipat ito sa awtoridad sa pagpaparehistro ng mga karapatan, at ang awtoridad na ito ay nagbibigay na ng duplicate sa taong pinahintulutang mawala ang orihinal.

Kung ang bangko tumatanggi upang matugunan ang legal na kahilingan ng kliyente na ibalik ang mortgage pagkatapos ng buong pagbabayad para sa utang, pagkatapos ay maibabalik ang dokumento sa pamamagitan ng korte, na dati nang nagpadala ng reklamo sa Central Bank.

Upang magkaroon ng patunay ng pagkawala sa kamay, mahalagang makipag-ugnayan sa bangko nakasulat na kahilingan na ilabas ang orihinal para tanggalin ang encumbrance sa mortgage. Ang bangko ay mapipilitang magbigay ng nakasulat na sagot.

Dahil ang nanghihiram lamang ang interesado na ibalik ang mortgage sa lalong madaling panahon, siya ang hindi kailangang ipagpaliban ang desisyon sa pag-alis ng encumbrance sa mortgage, kung saan kinakailangan. mag-isyu ng duplicate.

Mga bato sa ilalim ng tubig

Mga kahirapan maaaring lumitaw kung ang sangla ay naibentang muli ng maraming beses.

Dahil sa opsyonal na pagpaparehistro ng mga karapatan sa dokumentong ito maaaring hindi makahanap ng dulo ang nanghihiram kung saan hahanapin ang pinakamahalagang papel, napakahalaga para sa pamilya.

Buong pagsunod sa data sa isang mortgage sa isang kasunduan sa pautang at sa isang mortgage - ang pinakamahalagang punto. Kung walang maingat na pagkakasundo sa dalawang dokumentong ito, maaaring matagpuan ng may utang ang kanyang sarili sa isang hindi kasiya-siyang sitwasyon.

Sa talata 4 ng Art. 14 Blg. 102-FZ nagsasaad na sa kaso ng hindi pagkakapare-pareho, ang kagustuhan ay ibinibigay sa interpretasyon ng mga talata nang tumpak sangla, A responsibilidad para sa mga problema at mga gastos na lumitaw ay nakatalaga sa compiler mga seguridad.

Dahil ang mortgage ay inisyu sa loob ng mahabang panahon, medyo makatotohanan na ang mga mag-asawa, na kumikilos bilang mga co-borrower, putulin ang kasal na hindi magbabago sa magkasanib na obligasyon.

Walang pakialam ang bangko kung kaninong pondo ang sinasaklaw ng mga utang, at ang gumagamit ng collateral ay maaaring magdusa ng materyal. Ito ay lalong mahirap na lutasin ang problemang ito kung ang mortgage ay ibinibigay para sa pabahay na itinatayo.

Hinahanap ng mga institusyong pagpopondo takpan ang iyong mga pagkalugi, samakatuwid, napakabihirang magpahiram sa pagbili ng pabahay na walang collateral sa real estate.

Ito ay isang mahusay na paraan para sa mga ordinaryong mamamayan na may mababang antas ng kita, ngunit ang mga papeles ay dapat na lapitan nang napaka responsable, at mas mabuti, gamitin ang mga serbisyo ng isang espesyalista sa larangang ito.

Ang mortgage loan ay isang pangmatagalang uri ng pagpapahiram. Binabayaran ng nanghihiram ang utang mula 10 hanggang 30 taon. Para sa isang institusyong pampinansyal, ito ay isang malaking panganib, sa mahabang panahon ang kliyente ay maaaring mawalan ng trabaho o magkasakit nang malubha. Upang masiguro ang kanilang sarili laban sa mga pagkalugi sa pananalapi, ang mga bangko ay naglalabas ng malalaking pautang para sa pagbili ng real estate lamang sa kondisyon na ang real estate na ito ay ipinangako. Sa kaso ng hindi pagbabayad ng utang, ang institusyon ng kredito ay may karapatang ibenta ang collateral at ibalik ang balanse ng utang.

Mga tampok ng pagpapahiram ng mortgage

Ang mortgage loan ay isang hiwalay na uri ng pagpapahiram na may ilang mga katangiang katangian. Sa Russia, ang mga mortgage ay naging popular hindi pa katagal. Pinapayagan ka nilang bumili ng pabahay nang walang pangmatagalang pagtitipid.

Kung ang isang pautang sa consumer ay inisyu para sa anumang mga pangangailangan ng nanghihiram na hindi kinokontrol ng bangko, kung gayon ang isang mortgage loan ay nagsasangkot ng ipinag-uutos na pagbili ng pabahay, na maingat na sinuri para sa ligal na kadalisayan.

Hindi tulad ng isang consumer loan, ang isang mortgage ay ibinibigay para sa isang mahabang panahon at para sa isang malaking halaga, ang halaga nito ay depende sa maraming mga kadahilanan. Ang mga pangunahing nuances ng pagpapahiram ng mortgage ay:

• Isang paunang bayad. Upang makatanggap ng pautang ng anumang halaga, kailangan mong magdeposito ng bahagi ng iyong mga pondo. Para sa bangko, ito ay nagsisilbing garantiya ng solvency ng kliyente. Ang halaga ng unang yugto ay depende sa halaga ng pabahay. Kadalasan ito ay 10-20% ng halaga ng ari-arian. Kung mas malaki ang kontribusyon na ginawa ng nanghihiram, mas kumikita ang deal para sa kanya. Halimbawa, maraming mga bangko ang nagbabawas sa rate ng interes at nagpapataas ng termino ng pautang kung ang installment ay higit sa tinukoy na porsyento.
• Mortgage sa real estate. Hindi alam ng lahat kung para saan ang mortgage. Ito ay isang garantiya para sa bangko na sa kawalan ng mga pagbabayad, maaari mong ibenta ang ari-arian at mabawi ang balanse ng utang. Ano ang isang mortgage sa isang apartment sa isang mortgage, kung paano ito makukuha, maaari mong tanungin ang mga empleyado ng bangko. Matapos gumuhit ng isang kasunduan sa pautang, ang nanghihiram ay ang may-ari ng bahay, ngunit hindi siya maaaring gumawa ng anumang mga transaksyon dito nang hindi nalalaman ng bangko.
• Pagpapahalaga sa biniling ari-arian. Dahil sa ang katunayan na ang biniling ari-arian ay isang pangako, ang bangko ay nangangailangan ng pagtatapos ng isang appraiser. Kung ang pabahay ay nasa mahinang kondisyon, magiging mahirap na ibenta ito sa kaso ng hindi pagbabayad ng utang. Ito rin ay isang garantiya na ang nanghihiram ay nagpahiwatig ng tamang presyo ng ari-arian.
• Iba't ibang mga programa sa pagpapahiram ng mortgage. Maaaring pumili ang nanghihiram ng anumang angkop na programa. Ang ilan sa kanila ay may pinababang porsyento at mas simpleng mga kondisyon sa pagpaparehistro. Halimbawa, isang pinababang rate ng interes sa mga mortgage para sa mga batang pamilya, guro, pensiyonado.

Ang mga mortgage ay may mga kalamangan at kahinaan. Mayroong isang tiyak na panganib para sa parehong institusyong pampinansyal at ang nanghihiram. Gayunpaman, sa mataas na presyo ng pabahay para sa maraming mamamayan, ito ang tanging pagkakataon na bumili ng real estate.

Mortgage mortgage: ano ito at bakit ito kailangan

Ang mortgage ay isang dokumento kung saan ang lahat ng mga parameter ng collateral property at ang mga tuntunin ng collateral agreement ay nabaybay. Ang dokumentong ito ay legal na may bisa kapag maayos na naisakatuparan.

Sa kaso ng isang mortgage loan, ang may-ari ng mortgage ay ang institusyong pampinansyal na nag-isyu ng utang sa nanghihiram.

Ang seguridad na ito ay nagsisilbing isa sa mga pangunahing kinakailangan para sa pagkuha ng isang mortgage. Pinapayagan nito ang mga bangko na maiwasan ang panganib ng hindi pagbabayad. Sa kaganapan na ang nanghihiram ay tumigil sa pagbabayad ng mortgage, nawala ang kanyang solvency, ang bangko ay gumagamit ng karapatan na ibinibigay sa kanya ng mortgage, iyon ay, nagbebenta ng ari-arian at ibinalik ang halagang hindi binayaran ng nanghihiram.

Ang mga sumusunod na ari-arian ay maaaring magsilbing collateral para sa isang mortgage:

• Plot ng lupa. Maaaring walang mga gusali dito. Ang halaga ng plot ay tinatantya depende sa lokasyon at laki nito.
• non-residential na lugar. Ang mga bodega, opisina, dacha, garahe at iba pang lugar na hindi tirahan, ang kondisyon kung saan nasuri ng mga dalubhasang organisasyon, ay maaaring magsilbing collateral.
• Apartment sa isang apartment building. Ang paggawa ng isang apartment bilang isang pangako ay mas madali kaysa sa anumang iba pang silid. Kung kinakailangan, ang bangko ay madaling magbenta ng apartment, dahil ang pangangailangan para sa kanila ay palaging mataas. Gayunpaman, bago maibigay ang mortgage, ang pagtatasa ng ari-arian ay isinasagawa. Tanging ang mga apartment na nasa mabuting kondisyon, kasama ang lahat ng mga komunikasyon at sa isang bahay na itinayo nang hindi mas maaga kaysa sa 1970, ay maaaring kumilos bilang collateral.
• Pribadong bahay, kubo. Kung ang isang pribadong bahay ay isinangla, kung gayon ang parehong mortgage ay kasama ang lupa kung saan ito matatagpuan. Sumasang-ayon ang mga credit organization na irehistro ang mga pribadong bahay bilang collateral kung matatagpuan ang mga ito sa hindi kalayuan sa lungsod, nasa mabuting kondisyon at may mataas na kaligtasan sa sunog.

Hindi palaging binili ng pabahay ay isang pangako. Sa isang tiyak na kasunduan sa bangko, ang borrower ay maaaring mag-alok ng real estate na pag-aari na niya bilang collateral. Sa kasong ito, ang apartment na binili gamit ang isang mortgage ay kaagad ang buong ari-arian ng bumibili. Kung ninanais, maaari niyang ibenta ito nang walang pahintulot ng isang institusyon ng kredito.

Kung tungkol sa kapag ang isang mortgage ay inisyu para sa isang mortgage, pagkatapos ito ay dapat gawin pagkatapos ng transaksyon sa pagbebenta at pagbili, pagkakaroon ng lahat ng mga dokumento para sa biniling ari-arian sa kamay.

Mga Kinakailangan sa Mortgage

Ang mortgage ay isang opisyal na dokumento, kaya ito ay iginuhit ayon sa mahigpit na mga patakaran. Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang ilang mga bangko ay may sariling mga kinakailangan para sa isang mortgage, kailangan mong suriin ang mga ito sa isang loan manager.

Hindi alam ng lahat kung ano ang hitsura ng isang mortgage loan. Ito ay isang opisyal na dokumento sa papel. Maaari itong sulat-kamay o i-print out. Dapat orihinal ang mga lagda. Pagkatapos ng pagpaparehistro, ang dokumento ay itinalaga ng isang numero ng pagpaparehistro, na ipinasok sa database.

Kapag pumirma ng isang mortgage, kailangan mong maingat na basahin ang lahat ng mga punto. Kung sakaling magkaroon ng hindi pagkakaunawaan, ang mga detalye lamang ng mortgage ang isasaalang-alang, hindi ang kasunduan sa pautang. Bago pumirma, kailangan mong maingat na suriin ang lahat ng mga address at pangalan.

Pagkatapos ng pagpaparehistro, ang dokumento ay nananatili sa institusyong pinansyal. Siya ang may-ari nito at ibinabalik lamang ang papel sa nanghihiram pagkatapos ng pag-expire ng mortgage.

Maaari kang makakuha ng sample sa isang sangay ng bangko. Maaari din itong i-download mula sa website ng napiling institusyon ng kredito.

Ang mortgage ay ibinibigay alinsunod sa mga sumusunod na patakaran:

• Sa simula ng dokumento sa gitna ay ipinahiwatig ang pangalan nito na "mortgage".
• Ang buong pangalan ng nanghihiram ay ipinahiwatig. Para sa isang indibidwal, sapat na ang data na ito. Kung ang nanghihiram ay isang legal na entity, dapat mong tukuyin ang mga detalye nito.
• Ang mga detalye ng mortgagee ay ipinasok, iyon ay, ang bangko na nag-isyu ng mortgage. Ang pangalan nito, mga detalye at iba pang data na nagpapahintulot sa pagkakakilanlan nito.
• Dapat ipahiwatig ng mortgage ang mga pangunahing punto ng kasunduan sa pautang. Ito ang kasunduan sa pautang na siyang batayan sa pag-isyu ng isang dokumento ng pangako. Ang mga tuntunin ng pautang, ang rate, ang halaga ng utang, ang paraan ng pagbabayad ng mortgage at iba pang data ay ipinasok.
• Ilarawan nang detalyado ang ari-arian na ipinangako. Ang buong halaga nito at ang halagang inisyu ng bangko ay ipinahiwatig.
• Pagkatapos ng pagpaparehistro ng mga dokumento, ang mga detalye ay itinalaga dito. Bago mo malaman ang numero ng mortgage, ang nanghihiram ay dapat makipag-ugnayan sa bangko gamit ang isang pasaporte.

Maraming nanghihiram ang nagtataka kung ano ang gagawin pagkatapos makakuha ng isang mortgage. Ang mortgage ay nananatili sa bangko at pinananatili doon hanggang sa mabayaran ang utang. Walang karagdagang aksyon ang kinakailangan tungkol sa dokumentong ito. Ang nanghihiram ay nagbabayad ng buwanang bayad at insurance.

Pagbabalik at pagkawala ng mortgage

Ang nanghihiram ay hindi nagsasagawa ng anumang mga manipulasyon sa mortgage mula sa sandali ng pagpirma nito. Minsan ang mamimili ay interesado sa kung paano malaman kung ang isang mortgage ay inisyu sa isang mortgage sa ari-arian na kanyang binibili. Medyo mahirap para sa isang tao na hindi ang may-ari na makuha ang impormasyong ito, kaya ang mga mamimili ay pinapayuhan na makipag-ugnayan sa USRR upang malaman kung ang ari-arian ay nasa ilalim ng encumbrance.

Dapat malaman ng kliyente na maaaring ibenta ng bangko anumang oras ang mortgage sa ibang institusyon ng kredito. Para sa nanghihiram, hindi ito gumaganap ng anumang papel, tanging ang account na ipinahiwatig kapag nagbabayad ng buwanang installment ang magbabago. Ang isang institusyong pampinansyal ay hindi maaaring nakapag-iisa na baguhin ang mga tuntunin ng isang kasunduan sa pautang nang hindi ito tinatalakay sa kabilang partido.

Ang pagbabalik ng mortgage ay ang mga sumusunod:

• Kung ang nanghihiram ay ganap na nabayaran ang utang sa loob ng panahon na tinukoy sa kontrata, siya ay nagsumite ng isang aplikasyon na ang utang ay nabayaran na. Sa kaso ng maagang pagbabayad, aabutin ng ilang oras upang muling kalkulahin at bayaran ang mortgage (hanggang sa isang buwan).
• Kapag ang isang mortgage loan ay kinikilala bilang sarado, ang bangko ay obligadong mag-isyu ng isang mortgage sa borrower. Maaaring tumagal ng isang buwan bago mailabas ang dokumento, ngunit kadalasan ang mga organisasyon ng kredito ay nagbabayad ng mga mortgage nang mabilis, sa loob ng ilang araw.
• Ang nanghihiram ay tumatanggap ng isang dokumento ng pangako at kasama nito ay napupunta sa hustisya, kung saan inaalis niya ang encumbrance mula sa ari-arian. Hindi kinakailangang kumuha ng bagong sertipiko ng pagmamay-ari. Ito ay sapat na upang mag-order ng isang katas mula sa USRR at siguraduhin na ang encumbrance ay tinanggal.
• Kung sa ilang kadahilanan ang bangko ay hindi nag-isyu ng isang mortgage, ang borrower ay nagsusulat ng isang nakasulat na aplikasyon na may kahilingan na ibalik ang dokumento dahil sa pagbabayad ng utang. Pagkatapos ng aplikasyong ito, obligado ang institusyon ng kredito na ibalik ang mortgage sa loob ng ilang araw. Sa kaso ng pagtanggi, ang nanghihiram ay nalalapat sa Bangko Sentral ng bansa, at pagkatapos ang kaso ay isinangguni sa korte.

Kung ang bangko ay nawala ang mortgage, ito ay obligadong duplicate ito. Ang pagtanggi na magbigay ng dokumento sa isang nanghihiram dahil sa pagkawala nito ay itinuturing na labag sa batas. Ang nanghihiram ay may karapatang mag-aplay sa korte. Para sa pagpapanatili o pagkawala ng isang mortgage, ang batas ay nagbibigay ng seryosong pananagutan.

Ang isang mortgage ay kinakailangan upang alisin ang encumbrance. Kung wala ang dokumentong ito, hindi tatanggapin ng mga awtoridad ng hustisya ang mga dokumento at mananatiling naka-pledge ang ari-arian sa bangko. Ang mga maliliit na bangko ay madalas na nagbebenta ng mga mortgage, at ang huling mortgagee ay responsable para sa pagkawala ng dokumento. Sa kasong ito, ang encumbrance ay tinanggal nang walang mortgage sa pamamagitan ng korte na may pagkakaloob ng lahat ng mga dokumento sa pagbabayad ng utang.

Pagpaparehistro ng isang mortgage sa isang mortgage sa Sberbank

Upang maprotektahan ang kanilang sarili mula sa pagkawala ng kanilang mortgage, ang mga borrower ay nagsisikap na mag-aplay sa malalaking bangko, tulad ng Sberbank. Sa kasong ito, ang posibilidad na ang bangko ay masunog o mawalan ng mahahalagang dokumento ay mas mababa.

Kung paano mag-isyu ng isang mortgage sa isang mortgage sa Sberbank, ito ay inisyu ayon sa karaniwang pamamaraan na may ilang mga nuances:

• Kapag nag-aaplay para sa isang mortgage, kinakailangan ang isang pakete ng mga dokumento: pasaporte ng borrower, kasunduan sa mortgage, mga dokumento para sa isang apartment. Ipinapaalam ng bangko sa kabilang partido kung anong mga dokumento ang kailangan para sa mortgage mortgage. Ang sertipiko ng pagmamay-ari ay dapat nasa kamay ng nanghihiram, kung hindi, ang kasunduan sa pangako ay awtomatikong matatapos para sa nagbebenta, ang huling may-ari ng apartment.
• Ang mortgage bond ay dapat na nakarehistro sa isang ahensya ng gobyerno sa loob ng tinukoy na oras. Matapos ang pag-expire nito, ang mortgage ay itinuturing na hindi wasto. Ito ay magkakabisa sa sandaling ipasok ng isang empleyado ng bangko ang numero nito sa database.

• Kung ang collateral ay hindi ang real estate na bibilhin, ngunit iba pang ari-arian ng nanghihiram, ang bangko ay nagsasagawa ng masusing pagtatasa at nilalaktawan lamang ang transaksyon kung ang halaga ng collateral ay katumbas ng halaga ng utang.

• Ang isang sample na mortgage ay maaaring ma-download sa opisyal na website ng Sberbank at punan sa iyong sarili. Kung ang mga tanong ay lumitaw sa panahon ng proseso ng pagpuno, dapat silang itanong sa loan manager bago mapirmahan ang dokumento.
• Maaaring malaman kaagad ng nanghihiram ang numero ng mortgage kapag naisagawa ang dokumento. Ipinapahiwatig ito ng institusyon ng kredito sa mga abiso ng buwanang pagbabayad.
• Dahil ang mortgage ay inisyu sa pamamagitan ng mga ahensya ng gobyerno, ang nanghihiram ay nagbabayad ng tungkulin ng estado sa isang sangay ng Sberbank sa halagang 1,000 rubles.
• Sa pagpaparehistro, ang isang kopya ng dokumento ay agad na ginawa, na minarkahan bilang isang duplicate. Ito ay nananatili sa silid ng pagpaparehistro, ang orihinal ay itinatago sa sangay ng Sberbank.

Upang malaman kung paano inisyu ang isang mortgage mortgage sa Sberbank, ang mga kinakailangang dokumento para dito ay maaaring linawin sa pinakamalapit na sangay ng isang institusyon ng kredito.