Sa pag-unlad ng sektor ng pagbabangko, ang mga hiniram na pondo ay naging isang pamilyar na katangian ng modernong buhay. Sa nakalipas na ilang taon, ang ilang mga kinakailangan para sa katatagan ay nabuo: ang real estate ay bumagsak sa presyo, at ang mga rate ng interes ng mga organisasyon ng kredito ay naging mas mababa. Iyon ay, ang mga bagong prospect ay nagbukas para sa mga potensyal na kliyente ng mga institusyong pinansyal upang malutas ang kanilang mga problema sa pabahay sa tulong ng mga hiniram na pondo. Nahaharap sila sa isang dilemma: credit ng consumer o mortgage - ano ang mas magandang piliin para sa pagbili ng real estate? Ang bawat uri ng pautang ay may kanya-kanyang mga pakinabang at disadvantages na kailangan mong malaman upang maiwasan ang mga hindi maibabalik na pagkakamali.

Mga natatanging katangian ng isang mortgage

Bilang isang patakaran, ang parehong uri ng mga pautang ay ginagamit kapag ang buong halaga ay hindi sapat upang bumili ng real estate. Magagawa ng lahat na suriin kung ano ang mas kumikita: isang mortgage o isang pautang para sa isang apartment, alam ang mga tampok at "pitfalls" ng parehong mga pautang at ang kanilang potensyal sa pananalapi. Ang isang natatanging tampok ng isang mortgage ay ang katotohanan na ang binili na ari-arian ay isasanla sa nagpapahiram hanggang sa katapusan ng pagbabayad ng utang. Dahil sa kondisyong ito, ang mga panganib ng bangko ay nababawasan, at maaari nitong mapababa ang rate ng interes. Bilang karagdagan, ang real estate ay hindi maaaring ninakaw, ninakaw, itago mula sa mga kolektor, kaya ito ang pinakamahusay na collateral sa lahat ng mga umiiral na.

Sa mga nanghihiram, palaging may isang tiyak na porsyento ng mga kliyente na hindi nagbabayad ng utang, at binabayaran ng bangko ang mga panganib at ang porsyento ng hindi pagbabayad sa pamamagitan ng pagtaas ng rate ng interes. Ang isang non-purpose loan para sa isang nagpapahiram ay higit na nasa panganib, samakatuwid ito ay may mas mataas na mga rate.

Mga negatibong aspeto ng isang mortgage loan

Isinasaalang-alang mula sa iba't ibang mga anggulo kung ano ang mas kumikita - isang mortgage o isang pautang sa consumer, ang ilang mga nuances ay dapat isaalang-alang:

1. Mahabang proseso ng mortgage. Nangangailangan ito ng paghahanda ng isang malaking pakete ng dokumentasyon, na maingat na sinusuri ng bangko at maaaring tumanggi na mag-isyu ng kinakailangang halaga.
2. Ang seguro sa real estate ay kinakailangan. Bilang karagdagan, ang nanghihiram ay kumukuha ng seguro sa buhay at kalusugan para sa parehong mga pautang.
3. Bilang isang patakaran, ang mga organisasyon ng kredito ay may sariling minimum na limitasyon, at mas mahirap makakuha ng pautang na mas mababa sa 500 libong rubles.
4. Dahil ang apartment ay na-pledge, walang mga transaksyon na maaaring gawin dito hanggang sa buong pagbabayad.
5. Ang pagbabayad para sa pamamaraan para sa pagtatasa ng halaga ng real estate ay sapilitan. Depende sa haba ng termino ng mortgage, maaaring mayroong ilang mga naturang pagtatasa.
6. Ang bangko ay nagtatakda ng ilang mga paghihigpit sa mga biniling apartment, kadalasang nagpapataw ng mga bagay mula sa isang partikular na developer.
7. Kapag nagrerehistro ng mga batang may kapansanan o menor de edad, maaaring tanggihan ng bangko ang isang pautang, dahil sa kaso ng pagkaantala sa mga pagbabayad, ang pagpapatupad ng naturang bagay ay lubhang kumplikado.

Basahin din: Mga dokumento para sa pag-alis ng encumbrance mula sa apartment

Sa ilang mga kaso, ang mga negatibong salik na ito ay mapagpasyahan para sa pagtanggi sa ganitong uri ng pautang.

Mga positibong katangian

Ang pagpapautang sa mortgage ay may hindi maikakaila na mga pakinabang. Ngunit hindi sila maaaring isaalang-alang sa paghihiwalay mula sa iba pang mga kadahilanan. Ang mga sumusunod na punto ay inuuna:

1. Mababang rate ng interes.
2. Mahabang panahon ng pagbabayad upang mabawasan ang buwanang pagbabayad. Sa kasong ito, ang antas ng encumbrance ay nabawasan.
3. Ang bayad na seguro sa kaganapan ng isang nakaseguro na kaganapan ay magagarantiyahan ang pagbabayad ng mortgage at maprotektahan ang natitirang bahagi ng pamilya.
4. May karapatan sa bawas sa buwis.
5. Ang posibilidad ng paggamit ng maternity capital, military mortgage, na sa huli ay binabawasan ang loan burden o maaaring gamitin bilang paunang bayad.

Mahalaga! Bago kumpirmahin ang mortgage loan, ang apartment ay susuriin para sa legal na "kalinisan" ng mga espesyalista mula sa bangko at kumpanya ng seguro. Ito ay makabuluhang binabawasan ang panganib ng pamumuhunan sa isang kahina-hinalang bagay.

Sa kasong ito, ang nagpapahiram ay ang tagagarantiya ng seguridad ng mga transaksyon sa real estate. Ang iba't ibang programa ng estado ay idinisenyo upang bawasan ang halaga ng kredito. Sa kasong ito, ang mga kanais-nais na kondisyon ng mortgage ay ibinibigay mula sa mga kinikilalang developer, ngunit ang pagpipilian ay minimal. Sa pagsasagawa, ang nanghihiram ay magbabayad ng ilang beses na mas mababa para sa naturang pabahay na may tagal ng pautang na hanggang 30 taon.

Ang pagiging angkop ng consumer credit

Ang isang consumer loan ay kapaki-pakinabang lamang kung ang pagbili ng real estate ay kulang ng kaunti, mga 10-15%, o ang nawawalang halaga ay inaasahang darating. Dahil sa short term ng loan, hindi magiging sobrang taas ang overpayment. Ang pinakamahusay na pagpipilian para sa isang mortgage ay hindi sapat na 30-40% ng halaga ng apartment. Sa kasong ito, maaari kang makakuha ng isang mortgage para sa 4-5 taon sa napakahusay na mga rate na may isang minimum na mga dokumento at insurance.

Pansin! Sa pagpapahiram ng mortgage, ang dalawang mag-asawa ay magkakasama at magkakahiwalay na mananagot, kaya sila ay pantay na may-ari ng ari-arian. Sa isang consumer loan, ang sitwasyon ng paggamit ng mga pondong naipon bago ang kasal ng isang asawa ay posible. Sa kasong ito, siya ang magiging nag-iisang may-ari.

Sa kabila ng mataas na mga rate ng interes mula 18 hanggang 30%, ang nanghihiram ay ganap na libre upang pumili ng isang apartment o cottage. Bilang karagdagan, itinatapon niya ang ari-arian sa kanyang sariling pagpapasya. Ang panahon ng pautang ay hindi lalampas sa 7 taon, kahit na maraming mga bangko ang naglilimita dito sa 5 taon. Ang credit ng consumer ay ibinibigay batay sa isang pasaporte at isang sertipiko ng suweldo, gayundin sa pagbibigay ng kopya ng work book. Maaari itong ibigay para sa isang tao.

Mortgage bilang isang uri ng pautang

Marami ang hindi nakakaalam na may mga pagkakataon na ang isang apartment ay natanggap nang walang bayad, ngayon ay halos imposible para sa isang sibilyan na walang kinalaman sa pagpapatupad ng batas at ilang mga organisasyon ng badyet.

Samakatuwid, ang mga mamamayan ay nahaharap sa isyu ng pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay para sa kanilang sarili, kanilang mga anak o apo. Malayo sa lahat na kayang bumili ng apartment nang hindi gumagamit, pagkatapos ay magsisimula ang mga pagmumuni-muni sa kung paano pinakamahusay na malutas ang isyu sa pinakamababang halaga, na mas kumikita.

Ang mortgage ay isang uri ng pautang, ang bangko ay naglalaan ng mga pondo para sa ilang oras para sa pagbili ng real estate na may paghihigpit sa pagtatapon ng ari-arian na ito ng may-ari, ito ay ibinibigay nang walang collateral. Sinisikap ng mga bangko na tiyakin ang pagbabalik ng hiniram na pera na may interes, ang pangako sa real estate ay ang pinakamahusay na garantiya, samakatuwid, ang interes sa isang mortgage loan ay mas mababa kaysa sa iba pang mga pautang.

Mga tampok ng mortgage

Ang mga positibong aspeto ng pagkuha ng mortgage ay ang mga sumusunod:

1. Ang rate ng pautang ay mas mababa kaysa sa iba pang uri ng paghiram.
2. Ang tagal ng kontrata ay binabawasan ang halaga ng buwanang pagbabayad.
3. Ang sapilitang seguro ng nanghihiram at real estate ay magpapahintulot, sa kaso ng mga hindi inaasahang pangyayari, na bayaran ang utang sa gastos ng seguro.
4. Ang may utang ay nakakakuha ng pagkakataon na bawasan ang base ng buwis sa pamamagitan ng halaga ng mga pagbabayad.
5. Maaari mong gamitin ang maternity capital upang magbayad ng paunang bayad o bawasan ang pangunahing utang.
6. Kapag nag-aaplay para sa isang mortgage, ang kompanya ng seguro at ang bangko ay kumpirmahin ang legal na kadalisayan ng apartment, ang kawalan ng kakayahan na hamunin ang pagbili ng mga ikatlong partido.
7. Ang kakayahang kumilos bilang mga co-borrower sa mga miyembro ng pamilya, na nagpapahintulot sa iyo na madagdagan ang halaga ng pautang.
8. Posibilidad na makapasok sa programa na may mga kundisyon na kagustuhan.

Bilang karagdagan sa mga pakinabang ng pag-sign ng isang kontrata, mayroon ding mga kawalan:

1. Ang pagtatapos ng isang kasunduan sa mortgage ay mangangailangan ng maraming oras para sa bangko upang mangolekta at mag-verify ng isang pakete ng mga dokumento.
2. Mangangailangan ito ng mga gastos para sa insurance ng kliyente at ang nakuhang ari-arian, para sa pagtatasa ng real estate.
3. Kung kailangan ng kliyente ng maliit na halaga, maaaring hindi interesado ang bangko sa pag-isyu ng pautang.
4. Maaari mong itapon ang biniling apartment, mag-abuloy, magbenta, makipagpalitan sa dulo ng kontrata.
5. Hindi lahat ng apartment ay angkop para sa isang bangko bilang isang seguridad para sa isang pautang; kinakailangan ang real estate mula sa mga akreditadong developer.
6. Kailangan ng paunang bayad, mula sa 10 porsiyento ng utang.
7. Kung ang isang may edad na tao ay gustong kumuha ng pautang o ang mga matatanda ay mga co-borrower, ito ay maaaring humantong sa pagbawas sa mga tuntunin ng kasunduan at, nang naaayon, isang pagtaas sa buwanang pagbabayad.
8. Matapos matupad ang mga tuntunin ng kontrata, kakailanganin ng nanghihiram na tanggalin ang mga paghihigpit sa pagtatapon ng apartment, ito ay magtatagal.

Ano ang consumer loan

Ang isang consumer loan ay ibinibigay ng isang bangko sa isang borrower para sa pera para sa isang tiyak na panahon, kadalasan ito ay panandalian, maaari itong gamitin para sa anumang layunin, depende sa halaga, hindi ito nangangailangan ng ari-arian bilang collateral.

Mga benepisyo ng pagkuha ng consumer loan:

Ang aplikasyon ay itinuturing na mabilis, isang maliit na pakete ng mga dokumento.

1. Hindi kailangan ang sapilitang insurance.
2. Kinakailangan ang collateral para sa malaking halaga ng pautang.
3. Ang uri ng pabahay na bibilhin ay hindi kailangang sumang-ayon sa bangko.

Kahit na may magandang kita, kung may mga anak, ang isang mortgage ay mukhang mas kanais-nais kung magbago ang mga pangyayari. Ang pagbabawas ng rate ng interes, ang posibilidad ng pagguhit ng isang kontrata hanggang sa 30 taon, ay ginagawang posible na magbayad para sa pagbili ng isang apartment nang walang labis na pinsala sa badyet.

Ang paggawa ng desisyon tungkol sa pagpili ng isang uri ng pautang ay dapat na pagkatapos ng seryosong pagsasaalang-alang sa lahat ng mga posibilidad at kahihinatnan ng hakbang na ito. Ano ang mas mabuti, isang mortgage o isang pautang, sa bawat partikular na pangyayari, ang pagpipilian ay maaaring iba, depende sa layunin kung saan binibili ang isang apartment. Kung mayroon kang mga pagtitipid at nangangailangan ng isang maliit na halaga at mabilis na clearance, ang kakayahang itapon ang apartment kaagad pagkatapos ng pagbili, pagkatapos ay mas mahusay na isaalang-alang ang pagkuha ng isang non-purpose loan.

Kung walang pagtitipid, ang upa ay maihahambing sa mga pagbabayad ng pautang, pagkatapos ay dapat mong tingnan ang posibilidad na makakuha ng isang mortgage, mas mahusay na patuloy na magbayad para sa iyong ari-arian kaysa bayaran ang may-ari ng bahay ng ibang tao.

Ang kakayahang kumita ng isang partikular na uri ng pagpapautang ay nakasalalay sa mga partikular na kalagayan at kakayahan ng indibidwal.

Paano pumili ng mortgage, o consumer loan kapag bumibili ng bahay, tingnan ang sumusunod na video:

Hul 18, 2018 Tulong sa Benepisyo

Maaari kang magtanong ng anumang katanungan sa ibaba

Kung imposibleng mapabuti ang iyong mga kondisyon sa pamumuhay sa gastos ng iyong sariling mga pondo, ang isang pautang para sa isang apartment ay isang magandang pagkakataon upang malutas ang isyung ito. Nag-aalok ang mga bangko na bumili ng pabahay sa isang mortgage, ngunit maaari ka ring kumuha ng non-purpose (consumer) loan.

Una sa lahat, kapag bumibili ng bahay na may mga hiniram na pondo, ang tanong ay lumitaw, kung saan ay mas kumikita: isang mortgage o isang pautang para sa isang apartment? Upang masagot ito, kailangan mong pag-aralan nang detalyado ang parehong uri ng pagpapahiram, isaalang-alang ang kanilang mga kalamangan at kahinaan, at gumawa ng tinatayang mga kalkulasyon.

Ang mortgage at consumer loan ay magkapareho sa maraming paraan. Ito ay dalawang uri ng cash loan kung saan ang mga pondo ay ibinibigay para sa isang tinukoy na panahon at sa interes. Ang mga pagkakaiba ay nasa mga tuntunin ng probisyon, ang halaga ng buwanang pagbabayad, mga tuntunin at iba pa. Upang masagot ang tanong kung ano ang mas kumikita: isang mortgage o isang consumer loan, tingnan natin ang bawat uri ng pagpapahiram.

Mga kalamangan at kahinaan ng mga pautang sa mortgage

Ang mortgage loan ay isang uri ng loan kung saan ang real estate ng may utang ay kinuha bilang collateral. Ito ay pag-aari ng tao o pamilya na naglabas ng sangla. Kung nabigo ang mga co-borrower na tuparin ang kanilang mga obligasyon, ang layunin ng pagpapahiram ay magiging pag-aari ng nagpapahiram. Ang pangako ay magiging isang apartment, para sa pagbili kung aling mga pondo o iba pang real estate ang kukunin (tinutukoy ng uri ng pautang at mga tuntunin ng kasunduan).

• Mahabang panahon na inilaan para sa pagbabayad ng utang. Ang mortgage ay ibinibigay para sa 5-30 taon.
• Mababang rate. Nakamit ito dahil sa katotohanan na ang mga mortgage ay kasama sa mga target na programa sa pagpapahiram para sa populasyon at idinisenyo para sa mga taong may average na antas ng kita.
• Maliit na buwanang bayad. Ang epekto ay ipinahayag dahil sa mahabang tagal ng mga pagbabayad.
• Iba't ibang mga programa, kabilang ang mga kagustuhan. Ang mga mortgage ay ibinibigay para sa pangunahin at pangalawang pabahay, para sa komersyal na real estate, mga bagay na may mga plot ng lupa. Mga halimbawa ng mga programa: "Young Family", "Military Mortgage", "Maternity Capital" at iba pa.
• Ang posibilidad na makatanggap ng malaking halaga. Ang isang mortgage loan ay partikular na ibinibigay para sa pagbili ng real estate, kaya pinapayagan ka nitong makakuha ng malaking loan.
• Sinusuri ng Bangko ang biniling ari-arian. Hindi ito nagbibigay ng 100% na garantiya ng kadalisayan ng transaksyon, ngunit maaari itong makabuluhang bawasan ang mga panganib.
• Pinapayagan ka ng ilang nagpapahiram na isama sa kasunduan sa mortgage ang mga gastos sa pagbili ng mga kasangkapan sa bagong pabahay, para sa pagkukumpuni nito. Para makatipid ka sa pagbabayad ng interes kapag nag-aayos ng apartment.

Ang nanghihiram ay isang tao o marami. Maaaring kasangkot sa mga co-borrower ang sinumang miyembro ng pamilya, mga kamag-anak. Gagawin nitong mas kumikita ang mga kundisyon: makakatulong ito upang madagdagan ang maximum na laki ng pautang, bawasan ang paunang bayad at pahabain ang kabuuang panahon ng pagbabayad.

• Mataas na kabuuang overpayment. Depende sa laki ng buwanang pagbabayad at mga tuntunin, umabot ito sa 100-200% ng paunang halaga.
• Unang installment. Karamihan sa mga programa ng mortgage ay kinabibilangan ng pagpapakilala ng isang paunang halaga na katumbas ng humigit-kumulang 10% (karaniwan ay 15-30%) ng halaga ng nakuhang bagay.
• Ang pangangailangan para sa seguro sa bahay. Nakakatulong ito upang ma-secure ang apartment at magarantiya ang isang refund sa isang emergency, ngunit pinapataas ang mga sobrang bayad.
• Tumaas na mga kinakailangan para sa mga nanghihiram. Kakailanganin mong mangolekta ng isang kahanga-hangang pakete ng mga papel at kumpirmahin ang katayuan upang makakuha ng pag-apruba ng bangko. Kasabay nito, ang mga dokumento para sa biniling pabahay ay karaniwang ibinibigay ng nagbebenta. Ang bumibili ay inilipat lamang ang mga ito sa bangko.
• Ang pagsali sa mga taong pre-retirement o edad ng pagreretiro bilang mga guarantor o co-borrower ay malamang na hahantong sa pagbawas sa termino ng pautang, at samakatuwid, isang pagtaas sa halaga ng bayad.
• Ang isang mortgage ay nagpapahiwatig ng paghihigpit sa karapatang itapon ang biniling pabahay. Hangga't ang encumbrance ay may bisa, ang ari-arian ay hindi maaaring ibenta, i-donate, o kung hindi man ay ilipat sa mga third party.
• Pagkatapos mabayaran ang mortgage, dapat alisin ang pasanin. Upang gawin ito, ang bangko ay nagbibigay ng isang sulat ng garantiya at sarili nitong kopya ng mortgage. Ang nanghihiram ay nagbibigay ng mga papel na ito sa MFC, kung saan pagkaraan ng ilang sandali ay maglalabas sila ng mga bagong dokumento sa pabahay na may naaangkop na mga marka.
• Ang karaniwang mortgage settlement scheme ay ang mga sumusunod: inilipat ng mga mamimili ang bahagi ng halaga ng bagay sa mga nagbebenta (ito ay isang paunang kontribusyon na nabuo sa kanilang sariling gastos), ang pagmamay-ari ay nakarehistro, at pagkatapos ng 5 araw ng trabaho, ang mga bagong may-ari (nanghihiram) ay nagbibigay ng bangko na may mga dokumento mula sa mga awtoridad sa pagrerehistro. Ang ilang mga nagbebenta, sa kabila ng katotohanan na ang kanilang mga karapatan ay protektado ng isang kasunduan sa mortgage, ay hindi sumasang-ayon sa gayong pamamaraan.
• Ang mga serbisyo ng isang rieltor at isang abogado na kasama ng transaksyon ay hindi maaaring bayaran sa gastos ng mga pondo ng mortgage.
• Ang biniling pabahay ay dapat na nakarehistro sa pagmamay-ari ng mga co-borrower. Ang kanilang mga menor de edad na anak ay maaari ding may-ari. Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang third party (halimbawa, isang adult na bata) ay hindi kasama.
• Kung ang mga may-ari ng biniling pabahay ay naging, kabilang ang mga menor de edad na bata, kung gayon ang pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga ay nakuha nang walang pagkabigo. Dapat silang sumang-ayon na ang bagay na ito ay isasanla sa bangko. Kung hindi matupad ng mga co-borrower ang kanilang mga obligasyon na bayaran ang utang, ang ari-arian na ito ay ililipat sa pagmamay-ari ng nagpapahiram, kahit na ito lamang ang tahanan ng mga bata.

Maingat na pag-aralan ang mga programa sa mortgage - ang ilan sa mga ito ay idinisenyo lamang para sa pagbili ng mga apartment sa mga bagong gusali.

Mga kalamangan at kahinaan ng mga pautang sa consumer

Ang consumer loan ay isang loan na ibinibigay ng isang bangko sa isang indibidwal. Ito ay hindi naka-target, at ibinibigay hindi mahigpit para sa pagbili ng isang apartment, ngunit para sa anumang mga pangangailangan. Ibinigay nang walang collateral: ang biniling pabahay o iba pang real estate ay nananatiling pag-aari ng nanghihiram kahit na sa kaganapan ng default sa ilalim ng kasunduan.

• Mas kaunting kabuuang overpayment. Ito ay nakakamit dahil sa maikling termino kung saan ang pautang ay inisyu, at isang malaking buwanang pag-install.
• Mabilis na pagproseso ng mga aplikasyon. Sasagot ang bangko sa loob ng ilang araw.
• Mahigpit na kinakailangan para sa tatanggap. Kakailanganin mong mangolekta ng mas kaunting dokumentasyon.

Inisyu para sa isang tao. Ibinigay anuman ang katayuan sa pag-aasawa. Kapag tumatanggap ng ganitong uri ng pautang, hindi mo kailangang magbayad ng paunang bayad at tiyakin ang binili na pabahay nang walang kabiguan, na ginagawang mas kumikita ang utang.

• Mga pagbabayad ng panandaliang pautang. Inisyu ng hanggang 3-5 taon.
• Medyo mataas na mga rate ng interes. Mas mataas ng ilang puntos kaysa sa mga rate ng mortgage.
• Malaking buwanang bayad. Ang pagtaas ay dahil sa maikling panahon kung saan inilabas ang mga pondo.
• Maliit na maximum na halaga. Ang mortgage loan ay mas kumikita kaysa sa consumer loan kung kailangan mong makakuha ng malaking loan. Ang kredito ng consumer ay palaging limitado sa halaga.
• Ang kawalan ng seguro sa bahay, buhay at titulo ay nangangahulugan na ang lahat ng mga panganib na nauugnay sa pagmamay-ari ng bahay ay sasagutin lamang ng may-ari.
• Ang ilang mga bangko ay talagang nagpapataw ng seguro sa kapansanan. Karaniwan itong nagkakahalaga ng isang order ng magnitude na mas mahal kaysa sa isang katulad na produkto na inaalok ng mga propesyonal na tagaseguro.

Upang makakuha ng pautang, kailangan mong magkaroon ng mataas na antas ng kita. Kung hindi, tatanggi ang bangko na magbigay. Ito rin ay kanais-nais na ang kita ay garantisadong para sa ilang taon. Kung hindi, ang pagbabayad ng buwanang installment ay magiging mahirap.

Halimbawa ng pagkalkula

Upang maunawaan kung alin ang mas mahusay: isang mortgage o isang home loan, gawin ang mga kalkulasyon sa isang espesyal na calculator o manu-mano. Dito, halimbawa, ay isang Sberbank mortgage calculator. Halimbawa, kunin natin ang mga average na halaga:

1. Mortgage. 2.5 milyon. Rate ng interes 11% kada taon. Term 15 taon. Buwanang pagbabayad 28415 rubles. Isinasaalang-alang ang mga parameter na ito, ang sobrang bayad ay humigit-kumulang 2,614,700 rubles. + mga premium ng insurance, mga komisyon.
2. pautang sa consumer. 2.5 milyon. Rate ng interes 17% kada taon. Term 3 taon. Buwanang pagbabayad 89132 rubles. Isinasaalang-alang ang mga parameter na ito, ang labis na pagbabayad ay humigit-kumulang 708,752 rubles.

Makikita mula sa mga kalkulasyon na ang sobrang bayad sa isang maginoo na pautang ay mas mababa. Ngunit bawat buwan kailangan mong magbigay ng maraming pera bilang karagdagan sa mga bayarin sa utility para sa isang apartment. Ito ay isang makabuluhang kawalan ng isang consumer loan.

Konstruksyon ng IZhD

Ang isang mortgage para sa pagtatayo ng isang indibidwal na gusali ng tirahan ay hindi kapaki-pakinabang para sa mga nagplano na gawin ang hindi bababa sa bahagi ng mga manipulasyon gamit ang kanilang sariling mga kamay: bilang kumpirmasyon ng katotohanan ng pagtatayo, ang bangko ay nangangailangan ng mga dokumento para sa lahat ng mga materyales sa gusali, para sa lahat ng gawaing isinagawa. . Ang nagpapahiram ay dapat magbigay ng isang pagtatantya, isang kontrata sa pagtatayo, mga permit para sa pagkonekta sa mga komunikasyon, at iba pa.

Ang kapirasong lupa kung saan itatayo ang bahay ay isinangla sa bangko. Kung ito ay nasa isang pangmatagalang pag-upa, kung gayon ang karapatan sa pag-upa ay tinatanggap bilang seguridad.

Kung plano mong magtayo ng isang pribadong bahay gamit ang iyong sariling mga kamay, maaari kang kumuha ng medyo maliit na halaga sa ilalim ng programa sa pagpapahiram ng mga mamimili upang matustusan ang bahagi ng trabaho para sa darating na panahon. Sa taglamig, maaari kang magkaroon ng oras upang bayaran ang bahagi ng utang, at sa tagsibol, muling mag-isyu ng consumer loan. Ngunit may panganib na sa isang punto ay tatanggihan ng bangko ang isang pautang, halimbawa, dahil sa hindi sapat na solvency dahil sa mga obligasyon sa kredito na inisyu nang mas maaga.

Kung magtatayo ka ng isang bahay sa isang mortgage, na kung saan ay mas kumikita dahil sa mababang mga rate, kailangan mong isaalang-alang na ang isang bilang ng mga bangko ay ginagawang posible na makatanggap ng isang pautang sa mga tranches, iyon ay, sa mga bahagi. Sa pamamaraang ito, ang interes ay sisingilin lamang sa aktwal na natanggap na bahagi ng utang, na nagpapaliit sa sobrang bayad. Gayunpaman, mahirap makahanap ng tagapagpahiram na handang magtrabaho sa pagtatayo ng IRR.

Pagbawas ng buwis

Kapag nagpapasya kung paano pinakamahusay na bumili ng apartment (sa isang mortgage o sa kredito), dapat itong isipin na sa unang kaso, kung mayroon kang isang opisyal, "puting" suweldo, maaari mong gamitin ang pagbabawas ng buwis sa ari-arian.

Ito ay isang beses na "diskwento" sa mga binabayarang buwis. Ibig sabihin, ito ang halaga kung saan nababawasan ang kabuuang bilang ng mga pagbabayad ng buwis. Ang bawas ay katumbas ng 13% ng kabuuang utang. Ginagawang mas kumikita ang mga pautang sa mortgage.

Hindi magagamit ng mga hindi nagtatrabahong pensiyonado at mga may kapansanan, pati na rin ang mga mamamayang hindi opisyal na nagtatrabaho, dahil hindi sila nagbabayad ng personal na buwis sa kita.

Upang magpasya kung alin ang mas mahusay: isang pautang o isang mortgage sa pabahay, na isinasaalang-alang ang posibilidad na makakuha ng isang bawas sa buwis, kailangan mong gawin ito:

• para sa opisyal na nagtatrabaho, mas kumikita ang pagbili ng real estate sa isang mortgage;
• para sa mga walang trabaho, mas mahalagang isaalang-alang ang iba pang mga kadahilanan.

Higit pang mga detalye sa video.

mga natuklasan

Ano ang mas kumikita: isang mortgage o isang pautang - dapat magpasya sa bawat kaso. Tiyak na mas mahusay na bumili ng apartment gamit ang consumer loan kung kailangan mo ng medyo maliit na halaga, at walang bawas sa buwis. Kung kailangan mong mapagtanto ang mga pondo ng maternity capital, kung gayon ang isang mortgage ay kinakailangan, kahit na ito ay medyo maliit na halaga.

Mahalagang isaalang-alang ang halaga ng mga pagbabayad. Sa isip, ang mga ito ay dapat na maihahambing sa presyo ng pag-upa ng biniling pabahay. Ang isang consumer loan para sa isang malaking halaga ay nangangahulugan ng malaking buwanang pagbabayad, na, kahit na palagi kang mataas ang kita ngayon, ay maaaring maging isang problema bukas.

Upang mabawasan ang halaga ng sobrang bayad sa isang mortgage, sapat na upang bayaran ang utang nang maaga sa iskedyul. Ang mga bangko ay naniningil ng interes lamang para sa aktwal na panahon ng paggamit ng mga pondo, habang isinasaalang-alang ang halaga ng balanse.

Ang pangangailangan para sa sariling pabahay para sa bawat pamilya ay lalong nagiging makabuluhan kapag ito ay kakabuo pa lamang o inaasahan ang muling pagdadagdag. Mahirap humanap ng mag-asawang ayaw magretiro sa sarili nilang pugad at bumuo ng sariling buhay. Ngunit paano kung ang seguridad sa pananalapi ay hindi nagpapahintulot sa iyo na bumili ng bahay mula sa iyong sariling mga ipon? Lalo na para sa gayong mga layunin, ang mga bangko ay nag-aalok ng isang malaking seleksyon ng mga programa sa pautang na makakatulong sa pagpapatupad ng pinakamahalagang mga plano, kabilang ang pagbili ng pabahay. Gayunpaman, marami ang nahaharap sa tanong, ano ang mas mahusay na kunin: isang simpleng pautang sa consumer o mas mahusay bang bigyan ng kagustuhan ang naka-target na pagpapautang sa mortgage? Sinubukan naming sagutin ang mga tanong na ito sa artikulong ito.

Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang loan at isang mortgage

Para sa halos bawat pamilya, dumarating ang panahon na kailangan mo lang isipin ang pagbili ng bahay. Siyempre, mas pinipili ng karamihan ang naka-target na pagpapautang - mga mortgage. Gayunpaman, hindi ito palaging ang pinakamahusay na pagpipilian. Kaya, alamin natin ito.

Ang mortgage ay isang uri ng naka-target na pagpapahiram, ang paksa nito ay ang pagbili ng residential real estate kapwa sa mga bagong gusali at sa pangalawang merkado. Ang isang mahalagang tampok na nakikilala ay ang pera ay mahigpit na inisyu para sa isang partikular na apartment o bahay.

Ang consumer loan ay isang uri ng loan na may hindi naka-target na karakter, hindi pa nababayaran nang walang katwiran at sa mga tuntunin sa pananalapi. Kapag nag-aaplay para sa naturang pautang, ang kliyente ay hindi kinakailangang magbigay ng kumpirmasyon kung saan ginastos ang natanggap na pera.

May mga malinaw na pagkakaiba kaagad:

Mga kalamangan at kahinaan ng mga mortgage

Ang bawat uri ng pautang ay may sariling mga pakinabang at disadvantages. Upang magsimula, tukuyin natin ang isang mortgage: anong mga pakinabang ang ibinibigay nito at anong mga problema ang maaari mong harapin?

Siyempre, hindi ito lahat ng mga kalamangan at kahinaan, ngunit ang pinakamahalaga.

Mga kalamangan at kahinaan ng mga pautang

Ang pagpapahiram ng consumer ay mayroon ding mga kalamangan at kahinaan. At dahil ang layunin ng pagpapahiram ay pamumuhunan sa real estate, dapat mong pag-isipang mabuti ang tungkol sa naturang pautang.

Ano ang pinakamahusay na paraan upang makabili ng bahay?

Matapos isaalang-alang ang mga kalamangan at kahinaan ng bawat isa sa mga produkto ng pautang, siyempre ang tanong ay lumitaw, ano ang pinakamahusay na pagpipilian para sa pagbili ng bahay? At dito walang iisang sagot, ang lahat ay nakasalalay lamang sa pinansyal na solvency ng nanghihiram. Posible na mabilis na mabayaran ang utang, kailangan mo ng medyo maliit na halaga ng utang, pagkatapos ay dapat mong isipin ang tungkol sa hindi layunin na pagpapautang.

Ngunit kung ang badyet ng pamilya ay limitado na, at ang pangangailangan na umalis sa isang apartment bilang collateral sa bangko ay hindi nakakatakot, posible na mag-aplay para sa tulong ng estado, kung gayon mas mahusay na magbigay ng kagustuhan sa isang pautang na espesyal na idinisenyo para sa pagbili ng bahay. . Pagkatapos ng lahat, maaari kang pumili ng panahon ng pagbabayad ng pautang na mas mababa sa 30 taon, ang pangunahing bagay ay pinapayagan ka ng iyong kita na gawin ito. Ang alternatibo ay maghanap ng bangko na nagpapahintulot sa maagang pagbabayad ng utang.

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng mga kinakailangan sa bangko?

Kapag pumipili ng isang partikular na uri ng pagpapahiram, dapat mong maingat na isaalang-alang ang mga kinakailangan ng bangko. Sa kaso ng simpleng pagpapautang ng consumer, maingat na sinusuri ng bangko ang kliyente mismo at ang kanyang solvency, at binibigyang pansin din ang kasaysayan ng kredito at kita. Sa pangkalahatan, ito lang. Ang mga kinakailangan nang direkta sa kliyente ay mas tapat, sa ilang mga bangko kahit na ang mga pensiyonado ay maaaring makakuha ng mga pautang.

Ngunit ang mga mortgage ay mas mahirap. Hindi lamang sinusuri ng bangko ang kliyente mismo, na may malaking utang, ang pangalawang asawa ay kumikilos bilang isang kasosyo, at dito ang kabuuang kita ng pamilya ay isinasaalang-alang na. Bilang karagdagan sa dossier ng kliyente, maingat na sinusuri ng bangko ang pabahay na planong bilhin. Dahil dito, ang nanghihiram ay kailangang magbigay ng mas malaking pakete ng mga dokumento para sa bangko, na mas nakakaubos ng oras at nakakaubos ng pera.

Ang isa pang seryosong nuance ay ang edad ng nanghihiram: nililimitahan ng bangko ang pagpapalabas ng mga mortgage sa mga taong nasa edad bago ang pagreretiro, at kung mag-aplay ka rin para sa mga subsidyo ng estado, kung gayon ang bangko ay magkakaroon ng higit pang mga kinakailangan at isang mas captious na tseke.

Mga karagdagang gastos para sa mga mortgage at pautang

Hindi tulad ng isang mortgage, ang isang pautang sa consumer ay kadalasang hindi nangangailangan ng mga karagdagang gastos, maliban sa boluntaryong seguro sa buhay, ngunit maaari mong palaging tanggihan ito. Ngunit hindi ito gagana sa mga mortgage. Bago pumili ng isang mortgage, na tumutukoy sa mas mababang mga rate ng interes, kalkulahin ang lahat ng mga karagdagang gastos, maaaring lumabas na ang isang labis na pagbabayad ng 2-3% para sa mga pautang sa consumer ay hindi maihahambing na may kaugnayan sa mga gastos ng isang mortgage.

Humanda sa paggastos ng pera sa mga serbisyo tulad ng:

• ipinag-uutos na seguro ng collateral, kalusugan at buhay ng isang tao;
• kapag bumibili ng bahay sa pangalawang merkado, kinakailangan ang seguro sa pamagat (laban sa posibleng pagkawala ng pagmamay-ari ng apartment);
• ang isang independiyenteng pagtatasa ng nakuhang ari-arian ay nagiging sapilitan;
• ang paghahanda ng isang pakete ng mga dokumento para sa isang apartment, pati na rin ang pagrehistro nito sa lahat ng mga rehistro, ay medyo isang magastos na negosyo;
• kung hindi posible na mangolekta ng mga dokumento sa iyong sarili, kakailanganin mong gumastos ng pera sa isang notaryo at isang mortgage broker;
• bilang karagdagan sa interes, ang ilang mga bangko ay naniningil ng bayad para sa pagrepaso sa iyong aplikasyon at pag-isyu ng isang pautang, na hindi rin magiging napakaliit.

Bilang resulta, lubos naming inirerekumenda na isaalang-alang mo ang lahat ng posibleng opsyon kapag bibili ng bahay. Hindi ka dapat magmadali sa pool kung ang bangko ay nangangako ng mababang mga rate ng interes at walang labis na pagbabayad. Ang pagbili ng bahay ay isang napaka responsableng desisyon at isang napakamahal na gawain. Upang hindi ito maging panghabambuhay na problema, pag-isipang mabuti ang bawat desisyon mo.

Masyadong mahal na tool sa paglutas ng problema. Ang iba ay naniniwala na ito lamang ang kanilang pagkakataon, na magbibigay-daan sa kanila upang makakuha ng pabahay sa ngayon. Kasabay nito, ito ay tumatagal ng napakatagal na oras upang mabayaran ang bangko. Ngunit may isa pang solusyon - kumuha ng pautang sa bahay.

Ano ito?

Ang pautang sa bahay ay isang espesyal na paraan ng pagpapahiram na hindi kasama ang paglilipat ng ari-arian na sinigurado ng isang bangko. Sa kasong ito, mag-isyu ka lang ng naka-target na pautang para sa pagbili ng bahay o apartment. Gayunpaman, mayroon itong isang bilang ng sarili nitong mga katangian. Ang mga pautang sa bahay ay nagiging mas at mas popular. Ito ay dahil sa mga pangunahing bentahe nito:

1. Comparative kadalian ng disenyo;
2. Hindi na kailangan ng insurance;
3. Walang collateral sa bangko para sa real estate.

Ngunit ang form na ito ng kredito ay mayroon ding mga kakulangan nito. Karaniwang mataas ang buwanang pagbabayad. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang pautang ay dinisenyo para lamang sa ilang taon.

Paano ito naiiba sa isang mortgage?

Ang mortgage ay isang anyo ng collateral na inilalagay sa isang bahay para sa tagal ng utang. Ang ari-arian ay pagmamay-ari ng nanghihiram, at ito ay ipapasa sa nagpapahiram lamang kung sakaling hindi mabayaran ang utang. Tulad ng para sa isang pautang sa bahay, ito ay nauugnay lamang sa pagbabayad ng utang at interes sa paggamit.

Tandaan! Ang isang pautang ay ibinibigay para sa isang tiyak na layunin, na itinakda ng mga tuntunin ng pautang. Bilang isang patakaran, kapag nag-aaplay para sa isang pautang sa bahay, dalawang garantiya ang kinakailangan. Ngunit hindi mo kailangang mangako ng pabahay.

Ang mga kinakailangan para sa mga guarantor ay:

1. Ang kita ng isa sa mga guarantor ay dapat na katumbas ng kita ng nanghihiram;
2. Ang mga guarantor ay dapat may pormal na trabaho;
3. Ang edad ng mga guarantor ay dapat nasa loob ng mga limitasyon na itinakda ng bangko.

Dahil ang isang mortgage ay nagsasangkot ng pagpaparehistro ng isang pangako sa nakuhang ari-arian, ang bangko ay hindi nanganganib ng anuman. Sa kaso ng hindi pagbabayad, maaari niyang ibenta ang na-pledge na ari-arian. Para sa kadahilanang ito, ang mga bangko ay nagbibigay ng mas paborableng mga tuntunin sa mortgage. Sa kabilang banda, kung hindi mo mabayaran ang iyong utang sa bahay, hindi mo isasapanganib ang iyong ari-arian.

Kaya, ang mga sumusunod na pagkakaiba ay nakikilala:

1. Ang pangunahing pagkakaiba ay may kinalaman sa pagmamay-ari ng pagbili. Sa kaso ng isang pautang sa bahay, ang isang tao ay nagiging may-ari kaagad. Sa kaso ng isang mortgage, ang bangko ay nagpapataw ng isang pangako sa ari-arian, na hindi aalisin hanggang sa ang utang ay ganap na mabayaran.
2. Upang makakuha ng mortgage loan, dapat mong patunayan ang iyong pagiging maaasahan bilang isang nagbabayad. At ang nakuhang ari-arian ay dapat na likido. Kung kukuha ka ng pautang para sa pabahay, kakailanganin mo ng mga guarantor.
3. Sa kaso ng isang pautang sa bahay, ang kabuuang halaga ng sobrang bayad ay magiging mas mababa. Ngunit ito ay dumating sa isang makabuluhang pagpapaikli ng panahon ng pagbabayad, na nagiging sanhi ng mga buwanang pagbabayad na mas mataas kaysa sa isang mortgage.
4. Maaaring mabayaran ang mga mortgage sa loob ng hanggang 30 taon. Sa kasong ito, ang mamimili ay labis na nagbabayad nang malaki. Ito ang pinakamagandang solusyon para sa mga walang pondo para makabili ng sariling bahay. Ngunit kung ang nanghihiram ay may humigit-kumulang 70% ng halaga ng apartment, nagiging posible na bayaran ang utang nang mas mabilis.

Mga pangunahing kondisyon at kinakailangan para sa mga nanghihiram

Ang isang pautang sa pabahay ay ibinibigay sa medyo maikling panahon. Sa mga bihirang kaso, maaari itong maihambing sa isang mortgage. Bilang isang tuntunin, ito ay inisyu para sa 5-7 taon. Kung tungkol sa mortgage, maaari itong umabot ng hanggang 25-30 taon. Sa karaniwan, ang halaga ng isang pautang sa pabahay ay limitado sa 10-15 milyong rubles. Upang matanggap ito, maraming mga kondisyon ang dapat matugunan. Maaaring mag-iba ang mga ito sa bawat bangko. Kaya, upang makatanggap ng isang milyong rubles, kailangan mong kumpirmahin ang iyong buwanang kita, na dapat lumampas sa 50 libong rubles.

May mga paghihigpit sa oras at halaga. Ang mga partikular na tagapagpahiwatig ay nakasalalay sa tiyak na pagpili ng bangko at mga kinakailangan nito.

Kahit na pumipili ng isang pautang sa bahay, ang isang paunang pagbabayad ay kinakailangan, ang halaga nito ay tinutukoy ng maraming mga kadahilanan. Marami ang tinutukoy ng mga sumusunod na parameter:

• termino sa ilalim ng kontrata,
• mga indibidwal na kinakailangan ng bangko,
• Ang uri ng real estate ay isang bagay na itinatayo, isang bagong gusali, pangalawang pabahay.

Maaaring may ilang iba pang feature na makakaapekto sa halaga ng unang installment. Sa karaniwan, ang laki nito ay 15-20 porsiyento. Pagkatapos ng pagpaparehistro, naghihintay ka para sa pagbabayad ng interes at balanse ng utang.

Pagbibigay ng pautang sa bahay sa isang bagong gusali

May specificity dito. Maaari kang mag-alok na gumawa ng isang paunang bayad, na mag-iiwan ng hindi bababa sa 30-40%. Pagkatapos ay makakatanggap ka ng buwanang mga pagbabayad sa isang tiyak na porsyento, na karaniwang mga 15%.

Kapag bumibili ng apartment mula sa isang kinikilalang developer, hindi kinakailangan ang mga karagdagang dokumento. Upang mapadali ang pamamaraan para sa pagkuha ng housing loan, ang developer ay dapat na akreditado ng bangko. Karaniwan ang kontrata ay iginuhit bago matapos ang lahat ng gawaing pagtatayo. Para sa kadahilanang ito, kinakailangang maingat na piliin ang developer, suriin ito para sa pagiging maaasahan.

Paano at saan bibili ng apartment nang pautang

Upang bumili ng isang apartment sa kredito, kailangan mong masuri ang iyong sariling kakayahang mag-serbisyo ng malaking utang. Upang gawin ito, mahalagang kilalanin ang mga sumusunod na parameter:

• Ilang taon ka pa bago magretiro?
• Average na buwanang gastos ng pamilya;
• Ang kabuuang kita ng mga nagtatrabahong miyembro ng pamilya;
• Savings na maaaring gamitin bilang paunang bayad;
• Tinatayang halaga ng pabahay.

Pumili ng maraming programa sa maraming bangko. Pagkatapos ay makipag-ugnayan sa kanila upang pag-usapan ang mga tuntunin sa pautang. Ito ay dahil sa ang katunayan na sa panahon ng proseso ng konsultasyon, ang mga karagdagang tampok at pagbabayad ay maaaring lumitaw, kung saan walang impormasyon sa mga website ng mga bangko. Maaari kang magsumite ng isang paunang aplikasyon para sa isang pautang upang malaman kung magkano ang maiaalok sa iyo ng bangko. Ang termino para sa paggawa ng desisyon ay mula sa dalawang araw hanggang isang buwan.

Matapos ang pag-apruba ng apartment ng bangko, ang transaksyon ay nagaganap. Bilang isang patakaran, ang isang deposito para sa isang apartment ay kinuha mula sa bumibili upang ang nagbebenta ay tumigil sa paghahanap ng mga mamimili. Ang halagang ito ay magiging maliit, ngunit sapat upang mabayaran ang mga pagkalugi sa kaganapan ng isang transaksyon. Matapos lagdaan ang kontrata ng pagbebenta sa pagitan ng bumibili at nagbebenta, inililipat ng bangko ang pera.

Paghahambing ng talahanayan ng mga alok ng bangko

Paano makakuha ng pautang sa pagpapaganda ng bahay

Kung kailangan mong makakuha ng pautang para sa unang apartment, madalas na lumitaw ang mga problema. Ngunit kung mayroon ka na nito, at gusto mong mapabuti ang iyong mga kondisyon sa pamumuhay, maaari kang gumamit ng mga pondo ng kredito. Nag-aalok ang mga bangko ng mga programa upang mapabuti ang pamumuhay. Sa kasong ito, ang mga pondo ay ibinibigay sa seguridad ng umiiral na pabahay. Ang mga natanggap na pondo ay maaaring gamitin sa iyong sariling paghuhusga upang ayusin o pagbutihin ang mga katangian ng isang apartment o bahay.

Ang mga karaniwang kinakailangan ay ang mga sumusunod:

• Ang edad ng nanghihiram ay mula 21 hanggang 60 taon,
• Opisyal na karanasan sa trabaho ng hindi bababa sa anim na buwan,
• Sa karaniwan, ang isang pautang ay ipinagkaloob hanggang sa 15 taon.

Tandaan! Maaari kang makakuha ng pautang sa pabahay hindi lamang para sa pagbili ng bagong real estate, kundi pati na rin para sa pagkukumpuni o muling pagtatayo ng kasalukuyang pabahay o ilang bahagi nito.

Mga tuntunin sa pagpapahiram:

1. Ang pinakamababang halaga ng pautang ay 300 libong rubles, at para sa Moscow at rehiyon ng Moscow - 600,000 rubles.
2. Ang maximum na halaga ng pautang ay 10 milyong rubles, ngunit hindi hihigit sa 50% ng halaga ng nakasangla na apartment.
3. Ang termino ng pagbabayad ng mga hiniram na pondo ay mula 3 hanggang 15 taon.
4. Ang rate ng interes ay itinakda mula sa 15.5%.

Ang Delta Credit ay may programa sa pagpapaganda ng bahay. Mayroon itong mga sumusunod na pangunahing mga parameter:

Paano makakuha ng pautang para sa pangalawang bahay

Una sa lahat, kailangan mong magpasya. Ayon sa batas, ang sekondarya ay ang ari-arian kung saan ito ay natanggap na. Hindi mahalaga ang taon at kondisyon ng gusali. Samakatuwid, ang pangalawang ay maaaring maging isang medyo lumang bahay o isang medyo kamakailang itinayo.

Para makakuha ng loan, kailangan mo munang aprubahan ang loan application. Upang gawin ito, ito ay kanais-nais na pumili ng ilang mga bangko. Mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento para sa kanila at aprubahan ang halaga ng pautang. Kapag nalaman ang halaga, maaari kang pumili ng apartment. Huwag kalimutang bigyan ng babala ang nagbebenta na babayaran mo ang transaksyon sa gastos ng mga pondo ng kredito. Kapag ang kontrata sa pagitan mo at ng nagbebenta ay naisakatuparan, ililipat ng bangko ang kinakailangang halaga para sa apartment. At ang kailangan mo lang gawin ay bayaran ang mga bayarin.

Ano ang mas mabuti, isang mortgage o isang home loan? Ang bawat tao'y malulutas ang isyung ito sa kanilang sariling paraan. Ang isa sa mga pakinabang ng isang mortgage ay ang kakayahang magbayad ng utang sa loob ng mahabang panahon na may medyo maliit na halaga. Ngunit kung mayroon kang pangunahing halaga at wala kang gaanong pambili ng bahay, ang pautang sa bahay ay ang pinakamagandang opsyon. Sa kasong ito, sa medyo maikling panahon, maaari mong bayaran ang natitirang halaga ng pabahay.

Alin ang mas mabuti, isang pautang sa bahay o isang mortgage - sa video

Ang mga pakinabang ng isa o ibang paraan upang malutas ang isyu sa pabahay ay ipinaliwanag ng mga espesyalista ng Sberbank.