Ang trabaho ay nakatuon sa real estate at real estate sa Russian batas sibil. Ang layunin ng pag-aaral ay isaalang-alang ang konsepto ng real estate at real estate sa batas sibil ng Russia.

Ang real estate ay isa sa mga sentral na kategorya ng batas sibil, paglilipat ng ekonomiya, at merkado. Kasabay nito, tulad ng wastong nabanggit sa modernong legal na literatura: "ang real estate ay isang konsepto ng pambatasan, na ipinanganak ng batas, at binago nito."

Ang ligal na kahalagahan ng paghahati ng mga bagay sa movable at movable ay nauugnay sa pagtatatag ng ibang legal na rehimen para sa mga bagay na hindi natitinag at nagagalaw, ayon sa sumusunod na pangunahing pamantayan:

Una, ang alienation at acquisition ng mga bagay na hindi natitinag ay isinasagawa ng eksklusibo sa rehimen ng publisidad, na nauugnay sa pangangailangan pagpaparehistro ng estado mga transaksyon sa real estate (Artikulo 164, 223 ng Civil Code ng Russian Federation), na magagamit para sa pagsusuri sa mga ikatlong partido. Ang pagpaparehistro ng estado ng mga transaksyon na may mga palipat-lipat na bagay ay isinasagawa lamang sa mga kaso na partikular na tinukoy sa batas.

Pangalawa, nagbibigay ito magkaibang ayos pagkuha ng pagmamay-ari ng hindi natitinag at naitataas na mga bagay na walang may-ari (Artikulo 225 ng Civil Code ng Russian Federation) at mga bagay na tinanggihan ng may-ari (Artikulo 226 ng Civil Code ng Russian Federation).

Pangatlo, ang isang mortgage ay maaari lamang itatag na may kaugnayan sa mga bagay na hindi natitinag (Artikulo 338 ng Civil Code ng Russian Federation).

Pang-apat, ang pamana ng mga bagay na hindi natitinag at ang kanilang ligal na rehimen ay natutukoy alinsunod sa mga alituntunin ng batas na may bisa sa kanilang lokasyon, mga bagay na palipat-lipat (sa panahon ng mana) - ayon sa mga alituntunin ng batas na may bisa sa huling permanenteng lugar ng paninirahan ng testator. .

Ikalima, ang mga pagtatalo tungkol sa karapatan ng pagmamay-ari at iba pang tunay na karapatan sa mga bagay na hindi natitinag ay isinasaalang-alang sa lokasyon ng mga bagay na hindi natitinag (Artikulo 30 ng Kodigo ng Pamamaraang Sibil ng Russian Federation), mga pagtatalo tungkol sa mga katulad na karapatan sa mga palipat-lipat na bagay - sa lokasyon ng ang nasasakdal (Artikulo 28 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation ), at sa mga kaso na tinukoy sa batas - sa isang lugar na tinutukoy ng pagpili ng nagsasakdal (Artikulo 29 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation) .

Sa pagsasalita tungkol sa espesyal na ligal na rehimen ng real estate (real estate), sa ligal na panitikan, ang mga sumusunod na palatandaan ng real estate ay tinatawag na:

Ito ay isang bagay, isang bagay ng materyal na mundo. Sa panitikan, ang tampok na ito ay tinatawag ding "pisikal na tangibility"; sa pre-rebolusyonaryong legal na panitikan bilang "ang mismong pag-aari ng hindi natitinag na ari-arian - hindi ito maitatago tulad ng naitataas na ari-arian." Mula sa tanda na ito ng real estate, maaari ding makilala tulad ng: "ang hindi natitinag na ari-arian ay mas mahalaga kaysa sa naitataas na ari-arian", na may mas malaking halaga, ito ay "ang ari-arian na may dominasyon sa naitataas na ari-arian", "na nauugnay sa naitataas na ari-arian bilang ang pangunahing bagay".

Indibidwal na tinukoy na ari-arian;

Hindi mapapalitang ari-arian;

Ang pagkakaroon ng isang malakas na koneksyon sa lupa, kilusan, na imposible nang walang hindi katimbang na pinsala sa layunin nito, o tinutukoy bilang ganoon sa pamamagitan ng isang batas na pambatas.

Kapansin-pansin ang mga sumusunod na kaugnay na feature:

paulit-ulit na paggamit sa proseso ng produksyon at iba pang mga layunin; hindi maaaring palitan; kakayahang kontrolin;

detalyadong regulasyon ng mga transaksyon sa real estate mga katawan ng pamahalaan.

Mga bagay na hindi natitinag - materyal, pisikal na nasasalat, indibidwal at hindi maaaring palitan na mga bagay ng natural na pinagmulan o ang mga resulta ng paggawa ng tao, na may imanent na pag-aari ng isang malakas na koneksyon sa lupa, pati na rin ang mga bagay na naililipat ng kanilang mga likas na katangian - sasakyang panghimpapawid, mga sasakyang-dagat, inland navigation vessels, mga bagay sa kalawakan na napapailalim sa rehistrasyon ng estado at pagkakaroon ng pang-ekonomiyang anyo ng mga kalakal at samakatuwid ay mga bagay ng sibil na sirkulasyon.

Ayon sa talata 1 ng Artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation, kasama ang real estate (real estate, real estate) lupain, mga subsoil plot at lahat ng bagay na matatag na konektado sa lupa, iyon ay, mga bagay na hindi maaaring ilipat nang walang hindi katimbang na pinsala sa kanilang layunin, kabilang ang mga gusali, istruktura, mga bagay na ginagawang konstruksyon. Kasama rin sa mga hindi natitinag na bagay ang sasakyang panghimpapawid at mga sasakyang pandagat na napapailalim sa rehistrasyon ng estado, mga sasakyang pang-navigate sa loob ng bansa, at mga bagay sa kalawakan. Ang ibang ari-arian ay maaari ding mauri bilang hindi natitinag ayon sa batas.

Ang mga bagay na likas na hindi natitinag ay nahahati sa dalawang kategorya:

a) mga land plot, subsoil plot, i.e. mga bagay na bumubuo ng isang solong kabuuan na may mga kapirasong lupa;

b) mga bagay na matatag na konektado sa lupa, ang paggalaw ng kung saan ay imposible nang walang hindi katimbang na pinsala sa kanilang layunin, halimbawa, mga kagubatan, pangmatagalang plantasyon, mga gusali, mga istraktura. Mga uri ng real estate:

Ang ligal na pag-uuri ng real estate, tulad ng nabanggit na, ay ibinigay ng mambabatas sa sugnay 1 ng artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation, kung saan ang lahat ng real estate ay nahahati sa dalawang pangunahing uri:

likas na ari-arian,

Ang tunay na ari-arian ay pinangalanan sa pamamagitan ng puwersa ng batas.

Ang mga bagay na itinuturing na likas na hindi magagalaw ay kinabibilangan ng lupa, mga gusali at istruktura, mga tirahan.

Ang mga bagay na itinuturing na hindi natitinag sa bisa ng batas ay kinabibilangan ng sasakyang panghimpapawid at mga sasakyang pandagat, mga sasakyang pandagat sa lupain, mga bagay sa kalawakan (sasakyang panghimpapawid na ginawa at inilunsad ng tao sa kalawakan).

Posibleng pag-uri-uriin ang real estate sa iba't ibang batayan. Kaya, ayon sa mga anyo ng pagmamay-ari, ang mga hindi natitinag na bagay ay nahahati sa:

1) pribado, iyon ay, pag-aari ng mga mamamayan ( mga indibidwal) o pag-aari mga legal na entity;

2) pampublikong batas, iyon ay, pag-aari ng mga pampublikong entidad ng batas. Sa turn, ang pampublikong ari-arian ay kinabibilangan ng:

Mga bagay na nasa pederal na pagmamay-ari;

Mga bagay na pag-aari ng mga nasasakupan ng pederasyon;

Mga bagay na nasa pagmamay-ari ng munisipyo;

Pinaghalong anyo ng pagmamay-ari, iyon ay, matatagpuan sa magkasanib na pagmamay-ari iba't ibang paksa ng batas sibil - pribado, pampublikong batas.

Movable things na inuri bilang real estate sa bisa ng batas (air at sea vessels, inland navigation vessels, space objects). Gaya ng nabanggit na, ang mga bagay na itinuturing na hindi natitinag sa bisa ng batas ay kinabibilangan ng sasakyang panghimpapawid at mga sasakyang pandagat, mga sasakyang pandagat sa lupain, mga bagay sa kalawakan (sasakyang panghimpapawid na ginawa at inilunsad ng tao sa kalawakan). Ang listahan na ibinigay sa talata 2 ng Artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation ay hindi kumpleto. Ang iba pang mga bagay ay maaaring isama sa bilang ng mga hindi magagalaw na bagay ayon sa batas.

Sa ganoong pananalita, walang magiging batayan upang igiit na ang real estate ay isang "hindi aktwal, ngunit isang legal" na kababalaghan, dahil ang tanging pamantayan para sa pag-uuri ng mga bagay bilang real estate ay mananatiling isang malakas na koneksyon sa lupain. Tulad ng para sa mga bagay na hindi nakakatugon sa pamantayang ito, ngunit nangangailangan ng isang ligal na rehimen na katulad ng sa real estate, sila ay maitutumbas sa real estate sa mga tuntunin ng legal na rehimeng ito, ngunit hindi sila ituturing na real estate, na ganap na tumutugma sa ang aktwal na estado ng mga pangyayari.

Upang maiwasan ang paglabag sa pagkakaisa ng criterion para sa pagtukoy ng real estate, kinakailangan na mapanatili ang isang puro layunin na diskarte sa konseptong ito, sa halip na maghanap ng mga subjective na pamantayan para sa kahulugan nito. Ang kakulangan ng pagtitiyak ng umiiral na kahulugan ay maaalis lamang sa pamamagitan ng pagtatatag ng mga karagdagang tampok na nagpapakilala sa koneksyon ng isang bagay sa lupa. Ang mga palatandaang ito ay maaaring nasa larangan ng mga teknikal na disiplina na may kaugnayan sa arkitektura at konstruksiyon. Dito lamang mabubuo ang mga konsepto at tagapagpahiwatig na sa bawat kaso ay magbibigay ng layuning solusyon sa isyu ng pag-uuri ng isang partikular na bagay bilang real estate.

batas sibil; batas pangnegosyo; batas ng pamilya; internasyonal na pribadong batas

DOI 10.24411/2073-3313-2019-10342

REAL ESTATE BILANG OBJECT OF CIVIL LAW SA MGA KONDISYON NG REPORMING CIVIL LEGISLATION

Alexander Alexandrovich DARKOV, Associate Professor ng Department of Civil Law, Civil and Arbitration Procedure, State University for Land Management, Vice-President ng Russian Law Club, Kandidato ng Batas E-mail: [email protected]

Scientific specialty: 12.00.03 - batas sibil; batas pangnegosyo;

batas ng pamilya; internasyonal na pribadong batas

Anotasyon. Ang mga proseso ng pagbuo sa Russia ng isang bagong pang-ekonomiya at legal na batayan pakikipag-ugnayan sa pagitan ng mga negosyante, kinatawan ng mga awtoridad at mga istruktura ng pampublikong kontrol, pati na rin ang pagbuo at pagpapatupad ng mataas na kalidad bagong sistema Ang mga elemento ng administratibong regulasyon ng pamamahala sa ekonomiya ay tumutukoy sa kagyat na pangangailangan para sa isang komprehensibong modernisasyon ng legal na regulasyon.

Ang real estate, lahat ng uri nito, ay tradisyonal na isa sa mga pinaka makabuluhang bagay ng regulasyon ng batas sibil, ay may makabuluhang pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan, na, sa konteksto ng pagrereporma ng batas sibil, ay nangangailangan ng patuloy na pagsubaybay sa pagpapatupad ng batas at mga kasanayan sa pagpapatupad ng batas sa larangan ng paglilipat ng ari-arian ng sibil.

Kasabay nito, ang kondisyon para sa pagiging epektibo ng mga pagbabagong ito ay ang paggamit ng parehong tradisyonal at makabagong Russian at karanasang banyaga regulasyon ng batas sibil.

Mga keyword: paggawa ng batas, batas sibil, real estate.

Abstract. Ang mga proseso ng pagbuo sa Russia ng bagong pang-ekonomiya at ligal na batayan ng pakikipagtulungan ng mga negosyante, mga kinatawan ng mga pampublikong awtoridad at mga istruktura ng pampublikong kontrol, at pag-unlad at pagpapatupad ng qualitatively bagong sistema ng mga elemento ng administratibong regulasyon ng pamamahala ng ekonomiya ay nagpapakita ng isang kritikal na pangangailangan para sa kumplikadong modernisasyon ng legal na regulasyon.

Ang tunay na ari-arian, at lahat ng uri nito ay tradisyonal na kabilang sa mga pinakamahalagang bagay ng regulasyong sibil, nagdadala sila ng makabuluhang potensyal na pamumuhunan, na sa konteksto ng reporma sa batas sibil, ay nagpapakita ng pangangailangan sa patuloy na pagsubaybay sa mga bahagi ng pagpapatupad ng batas at pagpapatupad ng karapatan ng relasyong sibil sa larangan ng mga transaksyong sibil sa real property.

Kasabay nito, ang paggamit ng parehong tradisyonal at makabagong karanasang Ruso at dayuhan sa regulasyong sibil ay ang kondisyon ng kahusayan ng mga pagbabagong ito.

Mga keyword: paggawa ng batas, batas sibil, ari-arian.

BATAS AT KARAPATAN 08-2019

Ang pagkakakilanlan ng real estate bilang isang object ng civil legal relations ay may malaking interes mula sa pananaw ng agham ng batas sibil. Ito rin ay pinakamahalaga mula sa pananaw ng legal na regulasyon, dahil ang mga layunin ng regulasyon ay lubhang magkakaibang.

Target Ang artikulong ito- magpakita ng paglalarawan ng legal na katayuan ng real estate. Ang katangiang ito ay na-update sa pamamagitan ng katotohanan na ang reporma ng batas sibil ay karaniwang nakumpleto.

Ano ang mga konsepto ng "real estate", "real estate" sa mga modernong kondisyon?

Ang real estate (real estate) ay isa sa mga pundasyong institusyon ng batas sibil, sirkulasyon ng sibil, at merkado ng kalakal. Ito ay sumusunod mula sa pangkalahatang pag-uuri ng mga bagay sa batas sibil na ang mga bagay na hindi natitinag ay palaging nasa parehong lugar, may mga indibidwal na katangian, ay nahahati at hindi maaaring palitan. Kasabay nito, mula sa punto ng view ng batas, ang real estate ay isang kategorya na may makabuluhang subjective na karakter.

Ang legal na kahalagahan ng paghahati ng mga bagay sa naitataas at hindi natitinag ay nauugnay sa pagtatatag para sa kanila, ayon sa pagkakabanggit, ng ibang legal na rehimen.

Dapat pansinin na ayon sa mga pamantayan ng Mga Artikulo 164, 223 ng Civil Code ng Russian Federation, ang pagkuha ng pagmamay-ari ng real estate, ang pagwawaksi nito ay isinasagawa ng eksklusibo sa pampublikong mode na may obligadong pagpaparehistro ng estado ng mga transaksyon. may real estate, na magagamit para sa pagsusuri ng mga third party.

Kapag nakuha ang karapatan ng pagmamay-ari sa hindi natitinag at naililipat na mga bagay at bagay na tinalikuran ng may-ari, ibang pamamaraan ng regulasyon ang ibinigay. Ang mga mortgage ay maaari lamang itatag kaugnay sa mga bagay na hindi natitinag.

Bumaling tayo sa konseptwal na kagamitan, na nakapaloob sa mga pamantayan ng Civil Code ng Russian Federation. Ayon sa talata 1 ng Art. 130 ng Civil Code ng Russian Federation "ang mga bagay na hindi natitinag (real estate, real estate) ay kinabibilangan ng mga land plot, subsoil plot at lahat ng bagay na matatag na konektado sa lupa, i.e. mga bagay, ang paggalaw ng kung saan ay imposible nang walang hindi katimbang na pinsala sa kanilang layunin, kabilang ang mga gusali, istruktura, mga bagay ng konstruksyon na isinasagawa. Kasama rin sa mga hindi natitinag na bagay ang mga ari-arian ng hangin at dagat na napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.

mga sasakyang-dagat, mga sasakyang pang-navigate sa loob ng bansa, mga bagay sa kalawakan. Ang ibang ari-arian ay maaari ding mauri bilang hindi natitinag ayon sa batas.

Tulad ng makikita mula sa kahulugan ng real estate, ang mambabatas ay nakikilala sa pagitan ng dalawang uri ng mga bagay na hindi natitinag: mga bagay na hindi natitinag ayon sa kanilang kalikasan, at mga bagay na nauuri bilang hindi natitinag ayon sa bisa ng batas, i.e. mga bagay na kinikilala ng batas. Sa turn, ang mga bagay na hindi natitinag dahil sa kanilang kalikasan ay nahahati sa mga sumusunod na kategorya:

a) mga plot ng lupa;

b) mga subsoil plot, ibig sabihin. mga bagay na bumubuo ng isang solong kabuuan na may mga kapirasong lupa;

c) mga bagay na inextricably naka-link sa lupa, ang paggalaw ng kung saan ay imposible nang walang hindi proporsyonal na pinsala sa kanilang layunin (halimbawa, kagubatan, pangmatagalang plantings, mga gusali, mga istraktura).

V.V. Sinabi ni Vitryansky na mula sa punto ng view ng Civil Code ng Russian Federation, ang pangunahing konsepto ng "hindi natitinag na bagay" (real estate) ay talagang hindi nangangahulugang isang solong real estate object (bilang isang object ng mga karapatang sibil), ngunit apat na kategorya ng real estate.

■ mga bagay na hindi natitinag ayon sa kanilang mga likas na katangian: mga lupang lupa, mga lupang nasa ilalim ng lupa;

■ real estate sa batayan ng isang hindi maaalis na pisikal at legal na koneksyon sa lupain: mga gusali, istruktura at iba pang mga bagay, ang paggalaw nito ay imposible nang walang hindi katimbang na pinsala;

■ real estate ayon sa batas: hangin at

mga sasakyang-dagat, mga sasakyang pang-navigate sa loob ng bansa, mga bagay sa kalawakan;

■ real estate na inuri tulad ng iba pang mga batas: mga negosyo, mga complex ng ari-arian na ginagamit sa mga aktibidad na pangnegosyo, na kinabibilangan ng parehong naililipat at hindi natitinag na ari-arian, ang paggamit nito ay napapailalim sa isang layuning pang-ekonomiya; Mga lugar ng pamumuhay; mga condominium; mga bagay ng konstruksyon na isinasagawa2.

Ang mga legal na rehimen ng iba't ibang uri ng real estate ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang makabuluhang bilang ng mga tampok. Ang pinakamahalaga sa kanila ay ang mga sumusunod:

1. Ang karapatan ng pagmamay-ari at iba pang mga karapatan sa ari-arian sa mga bagay na hindi natitinag, mga paghihigpit sa mga karapatang ito, ang kanilang paglitaw, paglilipat at pagwawakas ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.

2. May paghihigpit sa mga karapatang gamitin mga kapirasong lupa, dahil ang mga karapatan sa

BATAS AT KARAPATAN 08-2019

Ang mga plot sa ilalim ng mga bagay na inilagay sa kanila ay hindi palaging pag-aari ng mga may-ari ng real estate (halimbawa, dahil sa mga kadahilanang tinukoy sa Artikulo 35 ng Land Code ng Russian Federation; sila ay kinokontrol sa pampublikong interes ng iba't ibang mga regulasyon)3 . Ang Artikulo 1 ng Land Code ng Russian Federation ay nagtatatag ng prinsipyo ng pagkakaisa ng kapalaran ng mga plot ng lupa at mga bagay na matatag na nauugnay sa kanila, ayon sa kung saan "lahat ng mga bagay na matatag na nauugnay sa mga plot ng lupa ay sumusunod sa kapalaran ng mga plot ng lupa, maliban sa mga kaso. itinatag ng mga pederal na batas”4.

3. Ayon sa pangkalahatang tuntunin itinatag ng Civil Code ng Russian Federation, maliban kung ibinigay ng kasunduan sa alienation ng isang gusali o istraktura, inililipat ng acquirer ang pagmamay-ari ng bahaging iyon ng land plot na inookupahan ng gusali (istraktura) at kinakailangan para sa paggamit nito)5. Sa paghusga sa pamamagitan ng mga materyales ng hudisyal na kasanayan, kapag bumibili ng isang gusali na matatagpuan sa isang land plot na hindi pag-aari ng nagbebenta sa karapatan ng pagmamay-ari, ang mamimili ay nakakuha ng karapatang gamitin ang land plot na inookupahan ng ari-arian na ito at kinakailangan para sa paggamit nito, sa parehong mga termino gaya ng nagbebenta ng real estate, kung hindi man itinatadhana ng batas.

Ngayon, isinasaalang-alang ang pagkumpleto ng yugto ng makabuluhang reporma ng batas sibil, na nagsimula noong 2012, maaari nating iguhit ang mga sumusunod na konklusyon tungkol sa konseptwal na kagamitan sa larangan ng real estate:

1. Ang kahulugan ng isang hindi natitinag na bagay na nakapaloob sa Civil Code ng Russian Federation ay halos hindi kailangang baguhin.

2. Ang mga kagubatan, mga plantasyong pangmatagalan, mga nakahiwalay na anyong tubig ay hindi na kasama sa listahan ng real estate.

3. Sa listahan ng real estate codified batas sibil ang ilang mga karagdagan ay ginawa sa anyo ng isang complex ng real estate, mga lugar (residential at non-residential).

Pagsusuri sa konsepto ng "real estate", pag-isipan natin ang ilang mga tampok ng mga kahulugan ng mga konseptong "non-residential na lugar" at "residential na lugar".

Walang kahulugan ng non-residential na lugar sa batas.

Ayon kay V.V. Vitryansky, ang tanging pagpipilian para sa pagbuo nito ay isang sistematikong pagsusuri ng mga pamantayan ng batas. "Ang mga non-residential na lugar ay mga lugar na hindi ginagamit para sa pabahay, i.e. hindi tinitirhan at hindi nauuri sa ganyan. Tirahan, tulad ng sumusunod mula sa Housing Code

ng Russian Federation, na nilayon para sa paninirahan ng mga mamamayan; ang mga non-residential na lugar ay mga lugar na ginagamit para sa produksyon, aktibidad sa ekonomiya atbp.”6.

Kaya, sa kasalukuyan, tila walang batayan para sa kontrobersya tungkol sa kung non-residential na lugar mga independiyenteng bagay sa real estate, kung maaari silang maging mga bagay ng mga transaksyon, kabilang ang isang kasunduan sa pag-upa.

Maaari kaming sumang-ayon sa sumusunod na pananaw: "Sa aming opinyon, ang mga hindi-tirahan na lugar ay dapat na uriin sa mga maaaring kumilos bilang mga bagay ng mga transaksyon, kabilang ang pag-upa, at ang mga hindi maaaring kumilos bilang ganoon"7. Maaaring sumang-ayon ang isa sa tumpak na pananaw na ito.

Ang kahulugan ng residential premises ay nakapaloob sa Art. 6 LCD RF. "Ang mga residential na lugar ay mga nakahiwalay na lugar, na hindi natitinag na ari-arian at angkop para sa Permanenteng paninirahan mamamayan (natutugunan ang itinatag na sanitary at teknikal na mga tuntunin at pamantayan, iba pang mga kinakailangan ng batas)”8. Ang pag-uuri ng mga lugar ng tirahan ay tatalakayin nang mas detalyado sa ibaba.

Kasama rin sa mga bagay sa real estate ang iba pang mga bagay, ang paggalaw nito ay imposible nang walang hindi katimbang na pinsala sa kanilang layunin. Maaaring kabilang sa iba pang mga bagay ang mga bagay na kasalukuyang ginagawa, na mula Enero 1, 2005 ay itinuturing na mga bagay na real estate.

Tungkol sa mga negosyo bilang mga bagay na may kaugnayan sa mga bagay na hindi natitinag, sinasabi sa talata 1 ng Art. 132 ng Civil Code ng Russian Federation. Sa kasong ito, ang negosyo ay itinuturing na isang property complex. Ayon kay Art. 134 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga complex ng ari-arian ay inuri bilang mga kumplikadong bagay, na maaaring kabilang ang mga bagay na hindi natitinag at nagagalaw.

Ang mga bagay na kinikilala ng batas bilang real estate ay kinabibilangan ng mga sasakyang panghimpapawid at dagat, mga sasakyang pang-navigate sa loob ng bansa, mga bagay sa kalawakan (sasakyang panghimpapawid na ginawa at inilunsad ng tao sa kalawakan). Ang listahan na ibinigay sa talata 2 ng Art. 130 ng Civil Code ng Russian Federation, ay hindi kumpleto. Ang iba pang mga bagay ay maaaring isama sa bilang ng mga hindi magagalaw na bagay ayon sa batas.

Ang pinakamahalagang kondisyon para sa pagbibigay sa mga pinangalanang bagay ng legal na katayuan ng mga bagay na hindi natitinag ay ang pangangailangan para sa kanilang pagpaparehistro ng estado at pagpaparehistro ng mga karapatan sa ganitong uri ng real estate at mga transaksyon dito. Rehistrasyon ng estado ng mga sasakyang dagat, mga sasakyang paloob

BATAS AT KARAPATAN 08-2019

ang maagang pag-navigate, gayundin ang mga karapatan sa kanila, ay isinasagawa ng mga dalubhasang katawan ng estado at mga organisasyong ibinigay ng Merchant Shipping Code Pederasyon ng Russia(KTM RF) at ang Code of Inland Water Transport ng Russian Federation.

Dapat pansinin na ang mga bagay na kinikilala ng batas bilang real estate ay lubhang magkakaibang. Sila ay walang alinlangan na karapat-dapat sa isang hiwalay na independiyenteng pag-aaral, at sa konteksto ng artikulong ito, bilang isang halimbawa, kami ay tumutuon lamang sa legal na katayuan ng mga barko ng halo-halong "ilog - dagat" nabigasyon.

Ang isang sasakyang-dagat ng halo-halong (ilog - dagat) nabigasyon ay hindi maaaring maiugnay alinman sa kategorya ng mga sasakyang dagat o sa kategorya ng mga sasakyang pandagat sa loob ng bansa - ito malayang pananaw hukuman, na sa Art. 130 ng Civil Code ng Russian Federation ay hindi binanggit bilang real estate.

Gayunpaman, ayon sa par. 2 p. 1 sining. 130 ng Civil Code ng Russian Federation, ayon sa batas, ang iba pang ari-arian ay maaari ding mauri bilang hindi natitinag. Alinsunod sa sub. 5 p. 1 sining. apat pederal na batas Ang "On Concession Agreements" na sasakyang-dagat ng halo-halong (ilog - dagat) nabigasyon ay tumutukoy sa mga bagay ng kasunduan sa konsesyon bilang real estate.

Ayon sa talata 26 ng Art. 2 ng Federal Law "On the Fundamentals regulasyon ng estado Ang mga aktibidad ng dayuhang kalakalan" mga sasakyang-dagat ng halo-halong (ilog - dagat) nabigasyon, kasama sa kategoryang "mga kalakal", ay inuri bilang real estate.

Isaalang-alang natin nang mas detalyado ang mga problema sa pag-uuri ng mga bagay sa real estate.

Ang pag-uuri ng real estate ay ibinibigay ng mambabatas sa talata 1 ng Art. 130 ng Civil Code ng Russian Federation, kung saan ang lahat ay nahahati sa dalawang pangunahing uri:

■ hindi natitinag na ari-arian, na likas,

■ real estate na kinikilala ng batas.

Ang mga bagay na itinuturing na likas na hindi natitinag ay kinabibilangan ng mga land plot, subsoil plot at lahat ng bagay na matatag na konektado sa lupa, i.e. mga bagay, ang paggalaw ng kung saan ay imposible nang walang hindi katimbang na pinsala sa kanilang layunin, kabilang ang mga gusali, istruktura, mga bagay ng konstruksyon na isinasagawa.

Ang mga bagay na kinikilala ng batas bilang hindi natitinag ay kinabibilangan ng mga sasakyang panghimpapawid at dagat, mga sasakyang pandagat sa lupain, at mga bagay sa kalawakan. Ang listahan na ibinigay sa talata 2 ng Art. 130 ng Civil Code ng Russian Federation, ay hindi kumpleto. Kabilang sa mga hindi magagalaw na bagay, maaaring kabilang sa batas

iba pang mga bagay (halimbawa, mga lubog na bagay) ay kasama rin.

Ang legal na agham ay lumikha ng ilang malalaking klasipikasyon ng real estate ayon sa iba't ibang pamantayan. Kaya, ayon sa mga anyo ng pagmamay-ari, ang mga hindi natitinag na bagay ay nahahati sa:

■ pribado, ibig sabihin. pag-aari ng mga mamamayan (mga indibidwal) o pag-aari ng mga legal na entity;

■ pampublikong batas, ibig sabihin. pag-aari ng mga pampublikong legal na entity.

Ang mga bagay ng pampublikong ari-arian ay kinabibilangan ng: mga bagay na nasa pederal na pagmamay-ari; mga bagay na pag-aari ng mga nasasakupan ng pederasyon; mga bagay na nasa pagmamay-ari ng munisipyo; magkahalong anyo ng pagmamay-ari, i.e. sama-samang pagmamay-ari ng iba't ibang paksa ng batas sibil - pribado, pampublikong batas.

Sa pisikal na katayuan, ang mga hindi natitinag ay maaaring nahahati sa:

■ mga lupain;

■ subsoil plots;

■ mga gusali at istruktura;

■ lugar;

■ iba pang mga bagay, ang paggalaw nito ay imposible nang walang hindi katimbang na pinsala sa kanilang layunin;

■ mga negosyo bilang mga property complex na ginagamit para sa mga aktibidad na pangnegosyo;

■ mga bagay na naililipat na nauuri bilang real estate sa bisa ng batas (mga sasakyang panghimpapawid at dagat, mga sasakyang pandagat sa lupain, mga bagay sa kalawakan).

Ayon sa likas na katangian ng pagkonsumo at komposisyon ng mga may-ari at gumagamit, ang real estate (sa anyo ng mga gusali, istruktura) ay maaaring nahahati sa:

■ stock ng pabahay - real estate sa sektor ng pabahay, na nagbibigay ng mga pangangailangan ng mga tao sa pamumuhay. Kasama ang konsepto ng residential premises, ang batas sa pabahay ay nagtatatag ng isang kumpletong listahan ng mga uri ng residential premises, na tinukoy sa Art. 16 LCD RF, at ang kanilang mga konsepto. Kasama sa living quarters ang:

1) gusali ng tirahan, bahagi ng isang gusali ng tirahan;

2) isang apartment, bahagi ng isang apartment;

3) silid;

■ non-residential fund - real estate na ginagamit, bilang panuntunan, para sa layunin ng

BATAS AT KARAPATAN 08-2019

pagbuo ng kita, i.e. kapag nagsasagawa ng mga aktibidad na pangnegosyo (produksyon, agrikultura at iba pa).

Ayon sa likas at layunin ng paggamit sa sirkulasyon ng sibil, ang mga bagay na hindi natitinag ay maaaring uriin sa:

■ real estate na nasamsam mula sa sibil na sirkulasyon;

■ real estate na ginagamit para sa pabahay;

■ real estate na ginagamit para sa mga layunin ng negosyo;

■ real estate na ginagamit para sa pampublikong layunin;

■ real estate na may halaga ng mga monumento sa kasaysayan at kultura.

Ang kahalagahan ng kategoryang "real estate" sa konteksto ng pagbuo ng batas sibil ay maaaring masuri mula sa pananaw ng isang historikal at analytical na pagsusuri ng legal na regulasyon, lalo na dahil ang pag-unlad ng reporma sa batas sibil ay maaari ding tingnan sa pagbabalik-tanaw. Subukan nating sagutin ang tanong: ano ang mga pangunahing pattern ng pag-unlad ng kategoryang "real estate" sa post-Soviet Russian civil law.

Sa kurso ng pagbuo ng mga institusyong pang-ekonomiya sa merkado, bilang resulta ng labis na masinsinang mga hakbang upang isapribado ang estado at ari-arian ng munisipyo, mayroong maraming pribadong indibidwal na may-ari ng mga gusali, istruktura, istruktura at iba pang real estate. Mahalaga na ang mga land plot na inookupahan ng may-katuturang real estate, bilang panuntunan, ay hindi nabuo sa oras na iyon. Ang lupa (na may mga bihirang eksepsiyon) ay nanatili sa pagmamay-ari ng estado. Ang pagsasapribado nito bilang isang real estate object ay isinagawa mamaya.

Sa ganoong sitwasyon, posible na matiyak ang paglilipat ng real estate sa pamamagitan lamang ng pagkilala sa mga gusali, istruktura, istruktura, at maging ang mga indibidwal na lugar bilang mga independiyenteng bagay ng mga karapatan sa pag-aari at iba pang mga karapatan sa pag-aari, pati na rin ang mga transaksyon sa batas sibil, at sa gayon ay "pagpunit. "sila mula sa kani-kanilang lupain. Medyo mahuhulaan na ang mga land plot na inookupahan ng mga real estate object ay napapailalim sa panuntunan ng pagsunod sa kapalaran ng mga bagay na ito: ang bawat isa sa kanilang mga bagong may-ari ay nakatanggap ng parehong mga karapatan na gamitin ang land plot bilang ang dating may-ari.

Ang paraan na ginamit sa Civil Code ng Russian Federation para sa pagsasaayos ng mga tunay na karapatan sa real estate at

Ang paglilipat ng real estate ay, malamang, ang tanging posible sa sitwasyong ito. Ngunit sa hinaharap, ang pamamaraang ito ay tumigil na maging epektibo, na pinadali ng pagbibigay sa mga may-ari ng mga gusali, istruktura at istruktura na may eksklusibong karapatan na isapribado ang mga plot ng lupa na inookupahan ng mga nauugnay na bagay sa real estate (Artikulo 36 ng Labor Code ng ang Russian Federation).

Sa hinaharap, na may kaugnayan sa pag-unlad ng internasyonal na turnover ng kalakalan, naging kinakailangan upang pag-isahin at iwasto ang mga probisyon ng Civil Code ng Russian Federation sa direksyon ng convergence sa mga patakaran para sa pag-regulate ng mga nauugnay na relasyon sa batas ng European. Unyon. Ang mga katulad na uso ay nagpatuloy sa mga sumunod na taon, lalo na, bilang bahagi ng pagpasok ng Russia sa WTO.

Ang isa pang kadahilanan sa pag-unlad ng batas sibil ng Russia ay ang posibilidad na gamitin sa batas ng Russia ang pinakabagong mga tagumpay sa larangan ng modernisasyon ng mga sibil na code ng ilang mga bansang Europeo(halimbawa, ang positibong karanasan ng Aleman sa pagpapatupad ng reporma ng batas ng mga obligasyon noong 2002). Ang repormang ito ay dahil sa pangangailangang ipatupad sa pambansang batas ang maraming mga regulasyong aksyon ng European Union, sa partikular na mga direktiba ng EU: sa pagbebenta at pagbili ng mga consumer goods at mga garantiya ng kanilang kalidad; sa mga hakbang upang labanan ang mga pagkaantala sa mga pagbabayad sa mga transaksyon sa negosyo; sa sirkulasyon ng elektronikong negosyo9.

Ang isa pang "milestone", na nagmamarka sa susunod na yugto sa pagbuo ng legal na rehimen ng real estate, ay ang National Project "Housing" - isang programa upang mapabuti kalagayan ng pamumuhay mga mamamayan, na inihayag noong Setyembre 5, 2005 sa isang pulong ng Pangulo ng Russian Federation V.V. Putin kasama ang gobyerno, parlyamento at mga pinuno ng mga rehiyon sa loob ng balangkas ng Programa ng Mga Priyoridad na Pambansang Proyekto.

Dapat tandaan na ang aktibidad na ito ay hindi nagdulot ng malubhang pagbabago sa legal na rehimen ng real estate, ngunit naimpluwensyahan nito ang buong katangian ng mga layunin at layunin na idineklara sa kasunod na mga regulasyon.

Noong Setyembre 24, 2008, inihayag na ang proyekto ay "i-reformat" sa programa ng estado, ang pagpapatupad nito ay magsisimula sa 2009. Gayunpaman, sa isang pulong ng Konseho para sa Pagpapatupad ng mga Pambansang Proyekto noong Disyembre 24, 2008, ang katayuan ng proyekto ay pinanatili (ang pambansang proyekto na "Pagpapaunlad ng Agro-Industrial Complex" ay inilipat sa Programa ng Estado).

BATAS AT KARAPATAN 08-2019

Nobyembre 30, 2012 Inaprubahan ng Pamahalaan ng Russian Federation ang programa ng estado na "Pagbibigay ng abot-kaya at komportableng pabahay at mga kagamitan Mga Mamamayan ng Russian Federation” para sa 2013-2020” (Decree No. 2227-r na may petsang Nobyembre 30, 2012). Binanggit sa teksto ng programa ang pambansang proyektong "Pabahay" na ipinatupad mula noong 2006. Ang dalawang dokumentong ito ay hindi direktang nauugnay, bagaman ang format ng programa ay kahawig ng mga dokumentong ginamit para sa pagpapatupad ng pambansang proyekto.

Noong 2008, ang Konseho sa ilalim ng Pangulo ng Russian Federation para sa Kodipikasyon at Pagpapabuti ng Batas Sibil ay binuo at isinumite sa Pangulo ng Russian Federation ng mga panukala para sa pag-aayos ng gawain ng Konseho na naglalayong higit pang pagbuo ng batas sibil, na pagkatapos ay makikita sa Dekreto ng Pangulo ng Russian Federation ng Hulyo 18, 2008 No. 1108 "Sa pagpapabuti ng Civil Code ng Russian Federation" (simula dito - Decree No. 1108)10.

Bilang isang resulta, ang Artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation ay nanatili sa nakaraang bersyon nito, kahit na sa bersyon ng draft na batas na pinagtibay sa unang pagbasa, kasama sa artikulong ito ang mga patakaran na ang land plot at ang gusali, istraktura, konstruksiyon sa progreso na matatagpuan dito, pag-aari ng isang tao, ay kinikilala bilang isang bagay at nakikilahok sa sibil na sirkulasyon bilang isang bagay na hindi natitinag.

Mga panuntunan na hindi kasama sa teksto ng Art. 130 ng Civil Code ng Russian Federation, ay tinawag na isabatas ang mga probisyon na binuo kapwa sa doktrina at sa hudisyal na kasanayan. Halimbawa, noong 2005, kapag inihahanda ang resolusyon ng Plenum ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang Marso 24, 2005 No. 11 "Sa Ilang Isyu na May Kaugnayan sa Aplikasyon ng Batas sa Lupa", isang paliwanag ang kasama sa teksto nito , ayon sa kung aling mga transaksyon, ang kalooban ng mga partido kung saan ay naglalayong ihiwalay ang gusali , mga gusali, mga istraktura nang walang kaukulang land plot o ang alienation ng isang land plot na walang mga real estate object na matatagpuan dito, kung ang land plot at real estate ang mga bagay na matatagpuan dito ay pagmamay-ari ng isang tao sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari, ay walang bisa.

Ang parehong pamamaraan para sa alienation ng mga land plot na pag-aari ng isang tao at mga real estate object na matatagpuan sa kanila ay dapat ding ilapat sa kaganapan ng pagwawakas ng karapatan sa lupa sa kaganapan ng requisition, pagkumpiska ng isang gusali, istraktura, istraktura, foreclosure sa nasabing hindi natitinag na ari-arian sa pamamagitan ng obligatory

karapatan ng may-ari nito (Artikulo 242, 243, 237 ng Civil Code ng Russian Federation)11.

Ang paliwanag sa itaas ng Plenum ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation ay batay sa pagkilala sa isang land plot at real estate na matatagpuan dito bilang isang solong bagay, na kumikilos sa sirkulasyon bilang isang solong bagay na hindi natitinag.

Maraming hindi nalutas na mga problema ang nananatili tungkol sa legal na rehimen ng tirahan at hindi tirahan na lugar. Kaya, kapag inihahanda ang Konsepto para sa Pagbuo ng Batas sa Real Estate (2002-2003), ang gawain ay upang ayusin ang mga nauugnay na legal na relasyon. Tulad ng nabanggit sa Konsepto, "depende sa mga tampok ng disenyo at paraan ng paggamit, ang isa o higit pang mga silid ay maaaring ilaan sa isang gusali (istraktura), i.e. structurally at spatially hiwalay na mga bahagi sa loob ng gusali (structure) na angkop para sa paggamit. Ang silid, hindi katulad ng gusali, ay walang anumang materyal na pagpapahayag. Kaya, ang isang silid ay isang bagay na eksklusibo sa legal na kahulugan ng salita.

Ang hanay ng mga problema ay hindi nagtatapos doon. Kapag kinikilala ang mga lugar bilang isang hindi natitinag na bagay, ang tanong ng ligal na rehimen ay lumitaw. karaniwang ari-arian gusali. Kabilang sa naturang ari-arian ang: mga istrukturang nagdadala ng karga at nakapaloob, sahig, bubong, pundasyon, kagamitang pang-inhinyero tinatawag na mga silid kadalasang ginagamit(mga hagdanan, bulwagan, atbp.), na pinagsama ayon sa pamantayan ng kanilang hindi pagiging angkop para sa independiyenteng paggamit bilang tirahan o hindi tirahan na lugar.

Gaya ng nakasaad sa Concept for the Development of Legislation on Real Estate, ang legal na rehimen ng common property "ay dapat magbigay para sa lahat ng may-ari ng mga lugar nang walang pagbubukod, sa isang banda, ang walang kondisyong posibilidad ng walang hadlang na paggamit ng mga ito alinsunod sa kanilang layunin, at sa kabilang banda, ang walang kundisyong pamamahagi ng pasanin ng pagpapanatili sa kanila sa kondisyon upang magamit ang mga ito para sa kanilang nilalayon na layunin. Dahil sa parehong mga kaso nag-uusap kami tungkol sa “unconditionality”, ang tanging legal na rehimen na nagtitiyak na ito ang rehimen ng common shared ownership”13.

Kapansin-pansin, sa resolusyon ng Plenum ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation na may petsang Hulyo 23, 2009 No. 64 "Sa ilang mga isyu ng pagsasanay ng pagsasaalang-alang ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga karapatan ng mga may-ari ng mga lugar sa karaniwang pag-aari,

BATAS AT KARAPATAN 08-2019

gusali" inirerekumenda na ang mga korte ng arbitrasyon ay mag-aplay sa mga hindi tirahan na lugar sa pamamagitan ng pagkakatulad sa batas (Artikulo 6 ng Civil Code ng Russian Federation) ang mga patakaran na namamahala sa mga relasyon ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment(Artikulo 289, 290 ng Civil Code ng Russian Federation, Artikulo 36 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ipinaliwanag din doon na ang karapatan ng common shared ownership ng common property ng gusali ay pagmamay-ari ng mga may-ari ng lugar sa bisa ng batas, anuman ang pagpaparehistro nito sa USRR. Kapag ang pagmamay-ari ng lugar ay inilipat sa bagong may-ari, ang bahagi sa karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang pag-aari ng gusali ay sabay-sabay na inililipat, hindi alintana kung mayroong kaukulang indikasyon sa kasunduan sa alienation ng lugar (mga talata 1 , 3, 5 ng resolusyon).

Ang isa pang kumplikadong ari-arian na nangangailangan ng mas mataas na atensyon ay isang solong property complex. Sa Kodigo Sibil ng Russian Federation, ito ay nauunawaan bilang isang hanay ng mga gusali, istruktura at iba pang bagay na pinag-isa ng isang layunin, na magkakaugnay na pisikal at teknolohikal, kabilang ang mga linear na bagay (mga riles, mga linya ng kuryente, mga pipeline, atbp.), o matatagpuan sa parehong land plot, kung sa pinag-isang estado na rehistro ng mga karapatan sa real estate ang pagmamay-ari ng kabuuan ng mga bagay na ito sa kabuuan ay nakarehistro bilang isang bagay na hindi natitinag (Artikulo 131 ng ang Civil Code ng Russian Federation)14.

Kasabay nito, ang negosyo, bilang isang property complex, ay mananatiling isang hiwalay na object ng turnover, ang mga karapatan kung saan maaaring ilipat pareho sa batayan ng batas at sa pamamagitan ng mga transaksyon. Kasabay nito, ang impormasyon tungkol sa mga transaksyon, ang paksa kung saan ay ang negosyo, ay napapailalim sa mandatoryong publikasyon (Artikulo 132 na sinususugan ng draft na batas).

Sa kasamaang palad, hanggang ngayon, ang mga ligal na rehimen ng iba't ibang mga bagay sa real estate ay hindi pa sapat na nabuo, at sa proseso ng kanilang pakikipag-ugnayan sa isa't isa at sa mga kaugnay na ligal na institusyon, maraming mga kontradiksyon ang lumitaw sa mga modernong kondisyon. Ang kasalukuyang sitwasyon ay maaaring itama sa pamamagitan ng

isang komprehensibo, ganap at sapat na regulasyon ng mga nauugnay na legal na relasyon ay buhay.

Ang paglalarawan ng real estate bilang isang object ng civil legal relations ay hindi limitado sa saklaw ng isang siyentipikong artikulo. Ngayon, mayroong pangangailangan na bumuo at magpatupad ng isang konseptong bagong mekanismo para sa ligal na regulasyon ng mga legal na rehimen ng real estate, na isinasaalang-alang ang mga modernong uso sa pag-unlad ng agham ng batas sibil.

1 Civil Code ng Russian Federation (Unang Bahagi) na may petsang Nobyembre 30, 1994 No. 51-FZ (napapailalim sa mga susog at mga karagdagan, na ipinatupad noong Enero 1, 2019) // Consultant Plus ATP

2 Vitryansky V.V. Reporma ng batas sibil ng Russia. Mga subtotal. M.: Batas 2016.

4 Land Code of the Russian Federation ng Oktubre 25, 2001 No. 136-FZ (gaya ng susugan at dinagdagan, na ipinatupad noong Enero 1, 2019) // Consultant Plus SPS

5 Civil Code ng Russian Federation (isang bahagi) ...

6 Vitryansky V.V. Dekreto. op.

7 Pagpapabuti ng batas na kumokontrol sa turnover ng real estate. Ang konsepto ng pagbuo ng batas sibil sa real estate: Mater. conf. / Rev. ed. V.V. Vitryansky. pp. 35-36.

8 housing code RF na may petsang Disyembre 29, 2004 No. 188-FZ // SPS "Consultant Plus"

9 Bergman V. Panimula sa pag-unawa sa Kodigo Sibil ng Aleman // Kodigo Sibil ng Alemanya. 3rd ed., binago. M.: Wolters Kluver, 2008. S. 13.

10 Decree of the President of the Russian Federation of July 18, 2008 No. 1108 "Sa pagpapabuti ng Civil Code of the Russian Federation" // http://www.consultant.ru/document/cons_c!oc_LA,^1SH02 /

11 Dekreto ng Plenum ng Supreme Arbitration Court na may petsang Marso 24, 2005 No. 11 "Sa ilang mga isyu na may kaugnayan sa aplikasyon ng batas sa lupa" // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_52891/

12 Pagpapabuti ng batas na kumokontrol sa turnover ng real estate. pp. 34, 44.

13 Tingnan din ang: Chaplin N.Yu. Ang konsepto ng isang solong real estate object: sa isyu ng kapakinabangan at ang posibilidad ng pagpapatupad nito sa batas ng Russia // Journal of Ros. karapatan. 2019. No. 1; SPS "Consultant Plus". 1997 - 2019.

14 Civil Code ng Russian Federation ...

BATAS AT KARAPATAN 08-2019

Ang mga konsepto ng "real estate", "real estate" ay madalas na nakatagpo sa ating Araw-araw na buhay. At tila naiintindihan ng lahat ang ibig nilang sabihin.

Gayunpaman, sa mga nakaraang taon Sa ating bansa, nagkaroon ng tuluy-tuloy na pagtaas sa bilang ng mga hindi pagkakaunawaan na nagmumula sa larangan ng paglilipat ng real estate. Gaya ng binanggit ni S.P. Grishaev, "maraming mga problema na lumitaw sa hudisyal at arbitrasyon na kasanayan sa larangan ng economic turnover ng real estate sa huli ay bumalik sa konsepto at mga palatandaan ng hindi pangkaraniwang bagay na ito" Grishaev S.P. Legal na rehimen ng real estate. LLC "Bagong legal na kultura". 2007 // ATP "Consultant Plus".. Sa katunayan, ang konsepto ng real estate, na nilalaman sa Artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation, ay binuo sa paraang ang solusyon sa isyu ng nilalaman ng kategorya ng ang real estate ay nakakakuha ng hindi lamang teoretikal, kundi pati na rin ang praktikal na kahalagahan.

Kaya, ang pagtatalaga ng isang bagay sa kategorya ng palipat-lipat o hindi natitinag na ari-arian ay nangangailangan ng naaangkop na mga legal na kahihinatnan, at sa pagsasagawa ang sitwasyong ito ay nakakaapekto sa paglutas ng hindi pagkakaunawaan.

Isaalang-alang ang isang halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan.

Ang OJSC "Pensionat" Vesna "ay nag-aplay sa Arbitration Court ng Krasnodar Territory na may isang paghahabol laban sa OJSC "Firma" Adygpromstroy" at sa Office of the Federal Registration Service para sa Krasnodar Territory upang pawalang-bisa ang rehistradong karapatan sa pagmamay-ari ng OJSC "Firma" Adygpromstroy " sa panel house; mga obligasyon ng OJSC "Firma" Adygpromstroy" na gibain ang hindi awtorisadong gusali - ang ipinahiwatig na panel house. Noong Hunyo 19, 2007, pinawalang-bisa ng korte ang rehistradong karapatan sa pagmamay-ari ng Firma Adygpromstroy OJSC sa panel house at inutusan ang nasasakdal na gibain ang hindi awtorisadong istraktura. ang mga layuning ito sa paraang itinakda ng batas at iba pang legal na aksyon; ang nasasakdal ay hindi nakakuha ng isang permit para sa pagtatayo ng isang bagay sa sa takdang panahon; dokumentasyon ng proyekto hindi pormal.

Sa pamamagitan ng desisyon ng appellate instance ng 03.09.07, ang desisyon ng 06.19.07 ay binago bilang bahagi ng obligasyon ng JSC Firm Adygpromstroy na gibain ang hindi awtorisadong gusali. Inutusan ng korte ang nasasakdal na lansagin ang panel house. Ang hukuman ng apela nagpatuloy mula sa katotohanan naang pinagtatalunang panel house ay hindi real estate, ito ay isang collapsible na istraktura, itinayo sa lupang pag-aari ng nagsasakdal, ang lupa sa ilalim ng panel house sa anumang karapatan sa ari-arian ay hindi ipinagkaloob sa nasasakdal. Sa reklamo sa cassation, hiniling ng JSC Firm Adygpromstroy na kanselahin ang desisyon at ang desisyon ng apela, gayunpaman, ang FAS Distrito ng North Caucasus Isinasaalang-alang na ang apela sa cassation ay hindi napapailalim sa kasiyahan, ang desisyon ng apela ng 03.09.07 ay ayon sa batas at makatwiran Dekreto ng Federal hukuman ng arbitrasyon ng North Caucasian District na may petsang Disyembre 05, 2007 sa kaso No. A32-5939 / 2007-22 / 118 / / ATP "Consultant Plus". .

Kaya, mahalagang bumuo ng isang karampatang, wastong napatunayang ideya kung ano ang real estate sa legal na kahulugan ng salita.

Sa kasalukuyan, ang legal na konsepto ng real estate ay nakapaloob sa talata 1 ng Artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation, na nagtatatag na ang "mga bagay na hindi natitinag (real estate, real estate) ay kinabibilangan ng mga land plot, subsoil plot at lahat ng bagay na matatag na konektado. na may lupa, iyon ay, mga bagay na ang paggalaw ay imposible nang walang hindi katimbang na pinsala sa kanilang layunin, kabilang ang mga gusali, istruktura, mga bagay na kasalukuyang ginagawa. Kasama rin sa mga hindi natitinag na bagay ang sasakyang panghimpapawid at mga sasakyang pandagat na napapailalim sa rehistrasyon ng estado, mga sasakyang pang-navigate sa loob ng bansa, at mga bagay sa kalawakan. Ang ibang ari-arian ay maaari ding mauri bilang hindi natitinag ayon sa batas. Alinsunod sa talata 2 ng Artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation, "ang mga bagay na hindi nauugnay sa real estate, kabilang ang pera at securities, ay kinikilala bilang movable property" Civil Code ng Russian Federation (Bahagi Una) na may petsang Nobyembre 30, 1994 No. 51-FZ (gaya ng susugan noong 11.02. 2013) (tulad ng sinususugan at dinagdagan noong 03/01/2013) // Koleksyon ng Lehislasyon ng Russian Federation, 12/05/1994, N 32, art. 3301..

Sa kabanatang ito, bumaling tayo sa pagsusuri ng pamantayang ito.

Upang magsimula, dapat tandaan na ang batas ay kinikilala ang mga konsepto ng "real estate", "hindi natitinag na bagay", "real estate". Ngunit sa legal na agham ay walang pinagkasunduan sa posisyon ng mambabatas.

Kaya, ang ilang mga may-akda ay sumasang-ayon sa kasingkahulugan ng mga konseptong ito, na itinuturo na ito ay "isang pamamaraan ng legal na pamamaraan na ginagamit ng mambabatas upang maiwasan ang pagkakapareho sa teksto ng batas" Ilyin D.I. Batas sa real estate: Mga problema sa nilalaman ng mga konsepto na ginamit // Journal ng batas ng Russia. 2005. Blg. 8. C.148 .. Sa katunayan, ang sugnay 1 ng artikulo 131 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagsasalita tungkol sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa mga bagay na hindi natitinag, sugnay 2 - sa pagpaparehistro o accounting ng ilang mga uri ng real estate, sugnay 3 - sa katawan na nagsasagawa ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at nakikitungo dito.

Gayunpaman, ang ilang mga siyentipiko ay nagpapatuloy mula sa pagkakaiba sa pagitan ng mga konsepto ng "hindi natitinag na bagay" at "hindi natitinag na ari-arian", na tila mas makatwiran.

Ang paggamit ng kategoryang "hindi natitinag na bagay" sa kahulugan ay medyo natural, dahil, ayon sa karamihan ng mga sibilista, isang bagay lamang ang maaaring maging object ng mga karapatan sa pag-aari, halimbawa, Propesor Sukhanov E.A. itinuturo na "mga karapatan sa pag-aari - mga karapatan sa pag-angkin, mga karapatan sa paggamit, atbp." Ang Sukhanov E.A. ay hindi maaaring kumilos bilang mga bagay ng mga karapatan sa pag-aari sa batas ng Russia. Sa konsepto ng real estate at ang impluwensya nito sa iba pang mga kategorya ng batas sibil // Bulletin of Civil Law. 2008. Blg. 4. P.11..

Paggalugad ng ibang posisyon, maaari nating tapusin na ang konsepto ng "real estate" ay maaaring makita sa formula - "real estate + property rights".

Ito ay kinumpirma sa Art. 132 ng Civil Code ng Russian Federation, na tumutukoy sa isang enterprise sa kabuuan bilang isang property complex na kinikilala bilang real estate, na kinabibilangan ng iba't ibang kategorya ng ari-arian na inilaan para sa aktibidad, kabilang ang, bilang karagdagan sa real estate, kagamitan, imbentaryo, hilaw na materyales. , mga produkto, karapatan, claim, utang at eksklusibong karapatan. Ito ay humahantong sa konklusyon na ang kahulugan ng real estate na ibinigay sa Art. 130 ng Civil Code ng Russian Federation, ay mas pare-pareho sa konsepto ng "hindi natitinag na bagay", at sa Art. 132 ng Civil Code ng Russian Federation - ang konsepto ng "real estate" Kaminskaya Ya.A. Sa tanong ng kahulugan ng konsepto ng "real estate" sa batas sibil ng Russian Federation // Mga ligal na isyu ng real estate. 2008. No. 1. C.8..

Tulad ng para sa terminong "real estate", mas mainam na gamitin ito bilang isang uri ng pangkalahatang kategorya, kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga bagay ng mga karapatang sibil na napapailalim sa isang espesyal na legal na rehimen ng mga bagay na hindi natitinag, halimbawa, sa mga patakaran sa ipinag-uutos na pagpaparehistro ng estado. Kaya, sa doktrina ay walang malinaw na pag-unawa sa isyung pinag-aaralan.

Ang pinakakaraniwan ay ang punto ng pananaw na dapat na hindi kasama sa Art. 130 ng Civil Code ng Russian Federation, ang pagbanggit ng "real estate" at "real estate", at tumuon sa kategoryang "immovable thing", sa gayon ay binibigyang-diin na "ang object ng karapatan sa real estate ay mga bagay lamang na may isang materyal na anyo" Tuzhilova-Ordanskaya E.M. Ang konsepto at tampok ng real estate bilang isang bagay ng mga karapatan sa ilalim ng Civil Code ng Russian Federation // Journal of Russian Law. 2004. Blg. 6. P.32..

Ayon sa patas na pahayag ni P. Vinogradov, ang Artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation ay naglalaman ng isang simbiyos ng mga diskarte sa kahulugan ng konsepto ng real estate: pag-aayos ng tanda ng isang malakas na koneksyon sa lupa, na nagpapahiwatig ng imposibilidad. ng paggalaw nito nang walang hindi katimbang na pinsala sa layunin nito, sa parehong oras, ang pamantayang ito ay naglalaman ng isang listahan ng mga hindi magagalaw na bagay, na hindi sarado Vinogradov P. Real estate: makasaysayang at modernong pag-unawa // Bulletin ng notaryal practice. 2008. Blg. 2. P.21..

Ngayon ay bumaling tayo sa real estate.

Dapat pansinin dito na ang legal na literatura ay naglalaman ng iba't ibang mga paghatol tungkol sa pamantayan para sa real estate.

Kaya, sa kasalukuyan, maaari itong magdulot ng mga makabuluhang paghihirap criterion para sa isang malakas na koneksyon sa lupa. Ito ay ipinaliwanag ni makabagong teknolohiya nagpapahintulot sa iyo na ilipat ang anumang mga gusali o istraktura mula sa isang lugar patungo sa lugar nang hindi nagdudulot ng malubhang pinsala, habang pinapanatili ang kanilang integridad at layunin ("gayunpaman, maaari lamang silang maging kuwalipikado bilang real estate kung muling lumitaw ang isang hindi mapaghihiwalay na pisikal na koneksyon sa lupain" Grishaev S.P. Legal na rehimen ng real estate // SPS "Consultant Plus", 2007.). Halimbawa, ang mga kahoy na bahay (mga log cabin) sa mga rural na lugar ay madalas na inililipat mula sa isang lugar patungo sa isa pang disassembled.

Lumalabas na ang pisikal na koneksyon ng bagay sa lupa ay nauunawaan bilang isang kondisyon para sa paggamit ng real estate para sa nilalayon nitong layunin.

Sa kanyang trabaho, si L. Naumova, na nagpapakilala sa tanda ng isang malakas na koneksyon sa lupa, ay kinikilala ang mga sumusunod na elemento: "ang pagkakaroon ng isang pundasyon, ang mga katangian nito, ang paraan ng paglakip ng isang bagay sa pundasyon at ang materyal kung saan ang bagay ay ginawa” Naumova L. Pamantayan para sa kwalipikadong real estate // Ezh-Lawyer . 2005. Blg. 4. C.5..

Ang posisyon na ito ay hindi mukhang walang batayan at kinumpirma ng hudisyal na kasanayan.

Ang Limited Liability Company na "Universal-shina N" (simula dito - ang Kumpanya) ay nag-apply sa Arbitration Court Rehiyon ng Nizhny Novgorod na may isang paghahabol sa pangangasiwa ng lungsod ng Nizhny Novgorod para sa pagkilala sa karapatan ng pagmamay-ari ng isang hindi awtorisadong bagay ng real estate - isang isang palapag na arch-type hangar. Sa pamamagitan ng desisyon noong Setyembre 29, 2006, ang mga paghahabol ay tinanggihan batay sa mga artikulo 130, 222 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang korte ay nagpatuloy mula sa katotohanan na ang land plot sa ilalim ng hangar ay inilalaan sa nagsasakdal para lamang sa pansamantalang paggamit, ang pinagtatalunang gusali, ayon sa mga teknikal na katangian nito, ay hindi nalalapat sa real estate. Ang kaso ay hindi nasuri sa apela. Hindi sumasang-ayon sa kilos panghukuman, Ang Kumpanya ay umapela sa Federal Antimonopoly Service ng Volga-Vyatka District na may cassation appeal, kung saan hinihiling nitong kanselahin ang desisyon na may kaugnayan sa paglabag sa substantive na batas.

Gayunpaman, ang apela sa cassation ay ibinasura ng korte, habang pinatunayan ng korte ang posisyon nito bilang mga sumusunod.

Ang ari-arian na, sa bisa ng Artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation, ay may katangian bilang isang pisikal na koneksyon sa lupa, ay maaaring kilalanin bilang real estate kung ito ay nilikha bilang isang real estate object sa paraang itinakda ng batas. at iba pang legal na gawain.

Ang data na ipinakita sa kaso tungkol sa bagay ay nagpapahiwatig naarched warehouse kumakatawanistraktura na may mga pader sa anyo ng isang metal na profile sa reinforced kongkreto strip na pundasyon at isang lugar ng imbakan ng aspalto, na walang mga nakapirming komunikasyon, at samakatuwid ay walang katayuan ng isang real estate object Dekreto ng Federal Arbitration Court ng Volga-Vyatka District na may petsang 19.12. 2006 kung sakaling N A43-1798 / 2006-12-24 / / ATP "Consultant Plus". .

Propesor Sadikov O.N. gumagawa ng isang kategoryang konklusyon na ang tampok na pagtukoy na nagbibigay-daan sa pag-attribute ng isang bagay sa real estate ay, samakatuwid, ang malakas na koneksyon nito sa lupa, sa kawalan ng isang malakas na koneksyon sa lupa, ang bagay ay hindi isang real estate Civil law. Tomo I. Teksbuk. / Ed. SIYA. Sadikov. Moscow: Infra-M. 2006.p.75.

Gayunpaman, may mga pagdududa sa panitikan tungkol sa pagiging ganap ng konklusyong ito.

Kaya, si Emelkina I.A. ay nagpapahiwatig na "maraming mga bagay na walang malakas na koneksyon sa lupa ay real estate. Halimbawa, ang isang apartment sa ikalimang palapag o isang opisina ay ituturing bilang real estate hindi batay sa isang malakas na koneksyon sa lupa, ngunit sa bisa ng isang direktang indikasyon sa batas (Artikulo 1 ng Pederal na Batas "Sa Estado Pagpaparehistro ng Mga Karapatan sa Real Estate at Mga Transaksyon kasama Ito”)” Emelkina I. PERO. Sa tanong ng konsepto at mga palatandaan ng real estate // Batas sibil. 2005. Blg. 2. P.16..

Sa katunayan, ang koneksyon sa lupa ay maaari ding pisikal, ngunit hindi direkta (sa pamamagitan ng ibabaw ng tubig, sa pamamagitan ng iba pang mga bagay sa real estate (mga gusali at istruktura na itinayo sa tubig, tirahan at hindi tirahan na lugar)).

Ito ay humahantong sa konklusyon na ang pagkakaroon ng isang pundasyon ay hindi nagpapahiwatig ng pagtatayo ng real estate - ito ay isa lamang sa mga tampok ng ari-arian, ngunit maaari lamang gamitin kasabay ng iba pang mga tampok.

Ito ay nagkakahalaga ng noting na ang mga sibilyan ay sa opinyon upang ipakilala ang isang legal na criterion para sa koneksyon ng isang bagay sa lupa, na nagpapahiwatig ng pagkilala sa real estate mga bagay lamang, ang lupa sa ilalim kung saan ay pag-aari ng isang tao sa karapatan ng pagmamay-ari. Alinsunod dito, ang konklusyon ay nagpapahiwatig mismo na ang mga gusali sa dayuhang lupain ay makakatanggap ng katayuan ng palipat-lipat na ari-arian.

Itinuturo ni L. Shchennikova, na pinupuna ang posisyon na ito, na "sa modernong mga kondisyon ng Russia, kapag maraming mga may-ari ng mga gusali at istruktura ang hindi nagmamay-ari at gumagamit ng mga lupain sa kanan ng pagmamay-ari, karamihan sa mga bagay ay titigil na maging ganoon" Shchennikova L. Real Estate : Mga pambatasang pagbabalangkas at mga konseptong diskarte// Hustisya ng Russia. 2003. Blg. 11. C.9..

Ang isang bilang ng iba pang mga siyentipiko, na nagsasalita tungkol sa legal na koneksyon ng isang bagay na may isang plot ng lupa, ay sumangguni sa mga patakaran sa hindi awtorisadong pagtatayo - Artikulo 222 ng Civil Code ng Russian Federation. Itinatanggi ng mga may-akda ang pagkakaroon ng hindi awtorisadong gusali ng tirahan, mga tunay na gusali, istruktura, atbp. bilang real estate. hanggang sa sandali ng pagmamay-ari ng naturang mga bagay, i.e. bago ang pagpaparehistro ng estado ng mga bagay na ito.

Gayunpaman, ang V.A. Si Alekseev ay tumatagal ng kabaligtaran na posisyon: "ang katotohanan na ang mga naturang bagay ay hindi lumabas ang karapatan ng pagmamay-ari ay hindi dapat humantong sa konklusyon na hindi sila itinuturing na real estate, sila ay palipat-lipat na ari-arian" Alekseev V.A. Real estate: pagpaparehistro ng estado at mga problema ng ligal na regulasyon . Moscow: Wolters Kluver. 2007. S. 65-66.

Mukhang tama na sumang-ayon sa pananaw na ito, batay sa lohika ng pagsunod sa batas.

Civil Code ng Russian Federation, na nagbibigay sa Art. 222 na kahulugan ng hindi awtorisadong pagtatayo, ay nagpapahiwatig na ito ay real estate na nilikha sa isang land plot na hindi inilaan para sa mga layuning ito sa paraang itinakda ng batas at iba pang mga legal na aksyon, o nilikha nang hindi tumatanggap mga kinakailangang permit o may malaking paglabag sa pagpaplano ng lunsod o mga kodigo at regulasyon ng kodigo at regulasyon ng Civil Code ng Russian Federation (isang bahagi) na may petsang Nobyembre 30, 1994 Blg. 51-FZ (gaya ng susugan noong Pebrero 11, 2013) (gaya ng sinusugan at dinagdagan noong Marso 1 , 2013) // Koleksyon ng Legislation RF", 05.12.1994, N 32, art. 3301..

Kaya, totoo na ang pagiging iligal ng pagtatayo ay isang pamantayan para sa pag-uuri ng real estate bilang hindi awtorisadong mga gusali, at hindi isang desisyon kung iuuri ang isang bagay bilang real estate.

Ang susunod na legal na pamantayan ay - ang imposibilidad ng paglipat ng bagay nang walang hindi katimbang na pinsala sa layunin nito.

Sa pagsasanay sa pagpapatupad ng batas, may mga kaso kapag ang hukuman ay gumawa ng desisyon batay sa feature na ito: hindi kinilala ng korte ang pinagtatalunang substation ng transpormer bilang isang bagay ng hindi matitinag na ari-arian, dahilnapagpasyahan na posibleng ilipat ito nang walang hindi katimbang na pinsala sa layunin nito. Ang transformer substation ay isang metal cabinet at kagamitan na naka-install sa isang steel pipe foundation. Pagpapasiya ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation ng 04/08/2010 sa kaso No. A75-8011 / 2008 // SPS "Consultant Plus". .

Gayunpaman, ang criterion ng hindi katimbang na pinsala ay nagdudulot din ng ilang katanungan.

Ang terminong "disproportionate" ay evaluative, at ang kawalan ng criterion na ito ay hindi nagbibigay ng sagot ang mambabatas o ang practice sa tanong kung magkano (sa pamamagitan ng 1/2, 1/3, 1/4, atbp.) ang halaga ng ari-arian ay dapat bumaba. Bilang karagdagan, hindi lubos na malinaw kung anong halaga ng bagay ang dapat gawin bilang batayan.

Iminumungkahi ni L. Naumova na magpatuloy mula sa isang pagtatasa ng halaga ng isang bagay sa paghahambing ng parehong bagay pagkatapos ng paggalaw nito, pati na rin sa isang pagtatasa ng mga gastos sa paglipatNaumova L. Pamantayan para sa kwalipikadong real estate // Ezh-Jurist. 2005. Blg. 4. C.5.. Hindi rin malinaw na tinukoy kung anong halaga ang dapat isaalang-alang - merkado, balanse, gastos ayon sa pagtatasa ng mga teknikal na katawan ng imbentaryo, lahat sila ay kinakalkula gamit ang iba't ibang mga pamamaraan.

Tila ang pagpapahalaga sa merkado ay dapat gamitin bilang ang pinaka-ganap na sumasalamin sa halaga ng ari-arian.

Kasabay nito, ang ilang mga practitioner ay nagmumungkahi na ibukod ang tanda ng imposibilidad ng paglipat nang walang hindi katimbang na pinsala sa appointment Nekrest'yanov D.S. Ang konsepto ng real estate // Mga hindi pagkakaunawaan sa arbitrasyon. 2006. No. 1. P.19.. Ang konklusyong ito ay konektado sa katotohanan na ang anumang kilusan ay nangangailangan ng pagwawakas ng pagkakaroon ng ari-arian. Ang mismong katotohanan ng paggalaw ay nagpapahiwatig na sa sandali ng pagsisimula ng kilusan ang bagay ay hindi na umiral at sa lahat ng pagkakataon ito ay magiging isang bagong bagay.

Isinasaalang-alang ang pamantayan na itinakda sa Art. 130 ng Civil Code ng Russian Federation, dapat itong tapusin na sa pagsasagawa ng isang bilang ng mga katanungan ay lumitaw: kung paano at kailan kinakailangan na kilalanin ang mga ito bilang sapat upang makilala ang isang bagay bilang isang bagay na hindi natitinag; kapag ang mga pamantayang ito ay tumigil sa pagiging subjective at nakasalalay sa kagustuhan ng registrar o hukom kapag isinasaalang-alang ang kaso.

Ang D. Bazarkin ay nagmumungkahi ng isang paraan sa sitwasyong ito: "Lahat ng mga bagay ng materyal na mundo na naitala sa State Real Estate Cadastre ay awtomatikong kinikilala bilang real estate. Kasabay nito, ang pamantayan na "malakas na koneksyon sa lupa" at "di-movability" ng isang bagay ng materyal na mundo ay lilipat mula sa kategorya ng subjective patungo sa kategorya ng mga layunin at magiging pamantayan para sa pagrehistro ng isang bagay sa Estado. Kadastre ng Real Estate. Kinakailangan na ipakilala ang isang bagong criterion na "isinasaalang-alang sa State Cadastre of Real Estate", na magiging batayan para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa isang real estate object ”Bazarkin D. Legal na konsepto ng real estate // Ezh-Lawyer . 2012. No. 15.С.17..

Pagpapatungkol ng isang bagay sa kapital- isang criterion na hinango sa pamamagitan ng pagsusuri sa mga normatibong mapagkukunan at mga materyales ng hudisyal na kasanayan. Kaya, ang Artikulo 1 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation ay tumutukoy: ang isang bagay sa pagtatayo ng kapital ay isang gusali, istraktura, istraktura, mga bagay na ang pagtatayo ay hindi nakumpleto (mula dito ay tinutukoy bilang kasalukuyang ginagawa), maliban sa mga pansamantalang gusali, kiosk, shed at iba pang katulad na mga gusali Urban Planning Code ng Russian Federation na may petsang Disyembre 29, 2004 No. 190-FZ (gaya ng susugan noong Abril 5, 2013) // " pahayagang Ruso”, No. 290, 30.12.2004..

Mayroon ding isang ligal na kilos na may bisa sa antas ng paksa - "Mga regulasyon sa paglalagay at pag-install sa teritoryo ng lungsod ng Moscow ng mga bagay na hindi mga bagay ng pagtatayo ng kapital", na direktang nagpapahiwatig ng pangkalahatang pamantayan para sa pag-uuri ng mga bagay bilang mga bagay na hindi kapital (movable property) - ang posibilidad ng malayang paggalaw ng mga bagay na ito nang hindi nagiging sanhi ng hindi katimbang na pinsala sa kanilang layunin, kabilang ang posibilidad ng kanilang pagtatanggal-tanggal (demolition) na may disassembly sa component collapsible movable structural elements. Ang mga bagay na hindi kapital ay hindi real estate, ay hindi napapailalim sa teknikal na accounting sa Bureau of Technical Inventory at Federal State Unitary Enterprise "Rostekhinventarizatsiya", ang mga karapatan sa kanila ay hindi napapailalim sa pagpaparehistro sa Unified State Register of Rights to Real Estate at Mga Transaksyon kasama nito Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Nobyembre 13, 2012 No. 636- PP "Sa paglalagay at pag-install sa teritoryo ng lungsod ng Moscow ng mga bagay na hindi mga bagay ng pagtatayo ng kapital, at sa pagkakaloob ng mga plot ng lupa para sa mga layuning hindi nauugnay sa konstruksiyon" // "Bulletin ng Alkalde at Pamahalaan ng Moscow", No. 64, 11/13/2012 ..

Ang mga korte ay nagpapasya batay sa pamantayang ito:

"Teknikalpamantayan para sa pag-uuri ng ari-arian bilang hindi natitinag ay ang pag-install ng ari-arian sa isang pundasyon na espesyal na itinayo para dito, ang koneksyon ng mga nakapirming komunikasyon dito,pagmamay-ari ng gusali sa kabisera, ang likas na katangian ng gawain sa pagtali sa pundasyon sa lupain " Resolusyon ng Federal Arbitration Court ng Urals District na may petsang Enero 15, 2008 sa kaso No. A60-865 / 2007 / / ATP "Consultant Plus". .

Ang iba pang pamantayan para sa real estate ay iminungkahi din sa panitikan.

Kaya, nagkaroon ng talakayan kung gawa ng pagpaparehistro ng estado isang tanda ng real estate, o ito ay bunga ng pag-uuri ng ari-arian bilang real estate.

Ayon sa unang diskarte, ang tagasuporta nito ay si E.A. Sukhanov, upang ang "real estate ay lumahok sa sirkulasyon ng sibil, kinakailangan na ang karapatan ng pagmamay-ari ay lumitaw, samakatuwid ang pagpaparehistro ng estado ng karapatan ng pagmamay-ari ay kinakailangan" Sukhanov E.A. Sa konsepto ng real estate at ang impluwensya nito sa iba pang mga kategorya ng batas sibil // Bulletin of Civil Law. 2008. Blg. 4. P.14..

Ito ay lumalabas na hanggang sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan, ang bagay ay walang mga katangian ng isang bagay na hindi natitinag. Bilang karagdagan, kung sa hinaharap ang karapatan sa bagay ay hinamon, at ang pagpasok mula sa rehistro ay hindi kasama, ang bagay ay muling magagalaw - ang pangyayaring ito ay nagpapahina sa katatagan ng sirkulasyon ng sibil.

Ang kabaligtaran na posisyon ay tila mas tama: ang pagpaparehistro ng estado ay bunga ng pag-uuri ng ari-arian bilang real estate Kutsina S. Movable Real Estate // Ezh-Jurist. 2011. No. 45.S.26..

Sa katunayan, ang ari-arian ay talagang umiiral bago ang pagkilos na ito (kung hindi, ang pagpaparehistro ay imposible), ngunit ang mga karapatan sa real estate ay lumitaw pagkatapos na ito ay makumpleto. Upang bigyang-katwiran ang diskarte na ito, dapat isa ay sumangguni sa Artikulo 131 ng Civil Code ng Russian Federation: ang pagpaparehistro ng estado ay napapailalim sa pagmamay-ari at iba pang mga tunay na karapatan sa real estate, mga paghihigpit sa mga karapatang ito, ang kanilang paglitaw, paglilipat at pagwawakas, ito ay malinaw na posible na magrehistro ng mga karapatan sa isang umiiral nang object Civil Code ng Russian Federation (isang bahagi) ng Nobyembre 30, 1994 No. 51-FZ (tulad ng susugan noong Pebrero 11, 2013) (tulad ng sinusugan at dinagdagan noong Marso 1, 2013 ) // Koleksyon ng Lehislasyon ng Russian Federation, Disyembre 5, 1994, N 32, art. 3301.. Kung, halimbawa, ang isang gusali ng tirahan ay hindi talaga umiiral, kung gayon ang paglitaw ng pagmamay-ari nito ay imposible rin.

Ang kasanayang panghukuman ay nagpapangalan ng isa pang pamantayan: ang bagay ay dapat na unang ginawa bilang isang ari-arian bilang pagsunod sa pagpaplano ng lunsod at iba pang mga pamantayan na namamahala sa pagtatayo ng real estate. Ang Federal Antimonopoly Service ng Volga-Vyatka District ay nagsabi: "Upang makilala ang ari-arian bilang hindi matinag bilang isang bagay ng mga karapatang sibilkailangan ng confirmation yan ibinigay na bagay ay nilikha tulad ng real estate alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng batas at iba pang mga legal na aksyon na may pagtanggap ng mga kinakailangang permit at sa pagsunod sa mga pamantayan at tuntunin sa pagpaplano ng lunsod. Dekreto ng Federal Arbitration Court ng Volga-Vyatka District na may petsang Abril 8, 2010 No. sa kaso No. А43-13181/2009// SPS Consultant Plus..

D.S. Binibigyang-diin ni Nekrestyanov ang tanda spatial na sariling katangian, na nangangailangan ng obligadong presensya ng isang hanay ng mga tampok na nagpapakilala dito, kung saan ang pagbabago sa lahat o ilan sa mga ito ay nangangailangan ng pagwawakas ng bagay na ito at ang paglitaw ng bago. "Lokasyon, lugar, numero ng kadastral- ito ang pinakamababang hanay ng mga naturang tampok na nagbibigay sa bawat bagay ng pagiging natatangi ng pagkakaroon nito "Nekrestyanov D.S. Ang konsepto ng real estate // Mga hindi pagkakaunawaan sa arbitrasyon. 2006. Blg. 1. P.22..

Tila ibinase ng may-akda ang kanyang posisyon sa batayan ng mga probisyon ng Pederal na Batas "Sa State Cadastre of Real Estate", kung saan, sa loob ng kahulugan ng talata 3 ng Artikulo 1, sumusunod na ang bagay ay dapat magkaroon ng mga katangian na nagpapahintulot sa pagtukoy sa real estate bilang isang indibidwal na tinukoy na bagay (natatanging katangian ng object real estate).

A.M. Itinuturo ni Erdelevsky na ang ilang mga uri ng real estate ay maaaring gamitin nang eksklusibo alinsunod sa kanilang itinalagang layunin, halimbawa, mga land plot, residential premises at iba pang Commentary on the Civil Code of the Russian Federation (item-by-article) / Ed. S.P. Grishaeva, A.M. Erdelevsky M.: Jurist. 2005.p.134..

Ang isang pagsusuri sa kasanayan sa pagpapatupad ng batas ay nagpapakita na, bilang isang kondisyon para sa pagkilala sa isang bagay bilang real estate, ito ay kinakailangan isang permit para sa pagtatayo ng isang pasilidad ng kapital.

Kaya, ang mga hukom ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation ay dumating sa konklusyon na ano ang kontrobersyalang mga trade pavilion ay walang mga palatandaan ng real estate. Kaugnay nito, ang impormasyon tungkol sa mga karapatan sa mga lugar na ito (pagmamay-ari at pangkalahatan fractional na pagmamay-ari) at mga transaksyon sa kanila (pagbili at pagbebenta) ay hindi napapailalim sa pagpasok sa USRR. Itinatag na ang land plot kung saan matatagpuan ang lugar ay ibinigay sa pamamagitan ng utos ng prefect para sa paglalagay at pagpapatakbo trade pavilion mula sa prefabricated na mga istraktura, at hindi para sa pagtatayo ng isang kabisera na gusali. Sa katunayan, ang mga istruktura ay itinayonang walang pahintulot sa pagtatayo ng real estate, sa kawalan ng kalooban ng may-ari ng land plot (prefecture), na nagbigay nito para sa pagtatayo at pagpapatakbo ng isang prefabricated shopping complex. Ang pavilion ay hindi ginamit bilang isang real estate object Pagpapasiya ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang Agosto 5, 2010 No. VAS-9213/10 sa kaso No. A40-98414 / 09-3-780 // Consultant Plus ATP. .

Minsan mayroong isang tanda ng real estate bilang nito mataas na presyo.Zakharova A.E. Ang konsepto ng real estate sa batas sibil ng Russia // Statute. 2007. P.401.. Ang real estate ay karaniwang may tumaas na pang-ekonomiyang halaga, ito ay dahil sa ang katunayan na ito ay inilaan para sa pangmatagalang paggamit at hindi natupok sa proseso ng paggamit. Gayunpaman, ang naturang criterion ng mataas na halaga ng real estate ay hindi maituturing na unibersal na tampok nito. Kaya, ang mga gawa ng sining, mga koleksyon ng mga bihirang libro, atbp., iyon ay, mga bagay ng naitataas na ari-arian, ay makakatugon sa pamantayang ito. Ipinapalagay na ang criterion ng mataas na gastos ay maaaring gamitin kasabay ng iba pang mga batayan.

Sa panitikan, mayroong isang panukala na uriin ang mga katangian ng isang bagay na hindi natitinag sa mga tampok, ang pagkakaroon nito ay kinakailangan para sa pagkilala ng isang bagay bilang hindi natitinag (halimbawa, isang malakas na koneksyon sa lupa, hindi katimbang na pinsala), at mga tampok. na ang isang bagay na hindi natitinag ay dapat magkaroon (halimbawa, pagpaparehistro ng estado, ang presensya teknikal na pasaporte atbp.), ibig sabihin. ang tanong ng pagkilala sa isang bagay bilang hindi natitinag ay hindi na bumangon, ito ay tungkol lamang sa obligasyon ng may-hawak ng karapatan ng isang hindi matitinag na bagay na magsagawa ng ilang mga aksyon upang mapagkalooban ang ganoong bagay ng mga naaangkop na tampok na Ryzhenkov A.Ya. Sa isyu ng konsepto at nilalaman ng real estate bilang isang object ng mga karapatang sibil [Electronic resource] - Electron. Si Dan. - URL: http://www.new.volsu.ru (petsa ng pag-access: 11.04.2013)..

Sa pagtatapos ng pagsasaalang-alang ng kahulugan ng konsepto ng real estate, ang konklusyon ay sumusunod na ang pamantayang ginamit ng mambabatas ay kasalukuyang pinupuna ng karamihan ng mga sibilista. Ang mga puna ay ginawa sa panitikan, ngunit hindi na kailangang pag-usapan ang tungkol sa isang posisyon. Ang iba't ibang mga may-akda ay nag-aalok ng ibang bilang ng mga palatandaan: mula sa klasikal na isa - ang pagkakaroon ng isang hindi mapaghihiwalay na koneksyon sa lupain at ang imposibilidad ng paglipat ng ari-arian nang walang hindi katimbang na pinsala sa layunin, sa isang buong sistema ng pamantayan, tanging ang pinagsamang aplikasyon na kung saan ay kinikilala bilang sapat upang matukoy ang katangian ng bagay.

Sa pagsasagawa, ito ay maaaring humantong sa hindi tamang kwalipikasyon ng bagay, na magbubunga ng masamang kahihinatnan para sa sirkulasyon ng sibil sa pangkalahatan.

Samakatuwid, kinakailangang itago sa batas ang mga ipinag-uutos na tampok na nagpapahintulot sa pagiging kwalipikado ng isang bagay bilang real estate. Kasabay nito, hindi karapat-dapat na limitahan ang iyong sarili sa dalawang palatandaan lamang (malakas na koneksyon sa lupa at hindi katimbang na pinsala). Dapat mong ipahiwatig ang marami sa mga tampok na ito hangga't maaari, na magbabawas sa panganib ng mga praktikal na pagkakamali kapag tinutukoy ang isang bagay bilang hindi natitinag.

1. Ang mga bagay na hindi natitinag (real estate, real estate) ay kinabibilangan ng mga land plot, subsoil plot at lahat ng bagay na matatag na konektado sa lupa, iyon ay, mga bagay na hindi maaaring ilipat nang walang hindi katimbang na pinsala sa kanilang layunin, kabilang ang mga gusali, istruktura, mga bagay ng konstruksyon sa pag-unlad.

Kasama rin sa mga hindi natitinag na bagay ang sasakyang panghimpapawid at mga sasakyang pandagat, mga sasakyang pandagat na nabigasyon na napapailalim sa rehistrasyon ng estado. Ang ibang ari-arian ay maaari ding mauri bilang hindi natitinag ayon sa batas.

Ang mga bagay na hindi natitinag ay kinabibilangan ng residential at non-residential na mga lugar, pati na rin ang mga inilaan para sa paglalagay Sasakyan mga bahagi ng mga gusali o istruktura (mga parking space), kung ang mga hangganan ng naturang lugar, mga bahagi ng mga gusali o istruktura ay inilarawan alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng batas sa pagpaparehistro ng kadastral ng estado.

2. Ang mga bagay na hindi nauugnay sa real estate, kabilang ang pera at mga securities, ay kinikilala bilang movable property. Ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa mga naililipat na bagay ay hindi kinakailangan, maliban sa mga kaso na tinukoy ng batas.

Komentaryo sa Art. 130 ng Civil Code ng Russian Federation

1. Sa komentong artikulo, ang mga bagay ay nahahati sa hindi natitinag at naitataas na ari-arian, ang isang paglalarawan ng real estate ay iminungkahi (tingnan sa ibaba). Kasabay nito, na may paggalang sa palipat-lipat na ari-arian, ang isang tuntunin ay itinatag: "Ang hindi natitinag, ay tumutukoy sa naitataas na ari-arian."

2. Sa talata 1, ang konsepto ng real estate ay iminungkahi. Sa kasong ito, ang mga sumusunod na palatandaan ay nakikilala.

Una, ang real estate (real estate) ay isang bagay, i.e. isang bagay ng materyal na mundo, na nilayon upang matugunan ang ilang mga pangangailangan at maaaring nasa pag-aari ng isang tao. Ang iba pang mga uri ng ari-arian, kabilang ang mga karapatan sa ari-arian, ay hindi maaaring matitinag sa kanilang kalikasan o sa bisa ng batas.

———————————
Tingnan ang: Batas sibil ng Sobyet: Teksbuk: Sa 2 tomo.

Tingnan ang: Kozyr O.M. Real estate sa bagong Civil Code ng Russian Federation // Civil Code ng Russia. Mga problema. Teorya. Pagsasanay: Koleksyon ng memorya ng S.A. Khokhlova / Resp. ed. A.L. Makovsky. M., 1998. S. 275.

Pangalawa, ang real estate ay lupa at lahat ng bagay na matatag na konektado sa lupa.

Pangatlo, imposibleng ilipat ang isang bagay sa real estate nang walang hindi katimbang na pinsala sa layunin nito (posible ang isang pagbubukod na itinatag ng pederal na batas). Kasabay nito, ang isang criterion ay ipinahiwatig, ang paggamit nito ay nagbibigay-daan sa iyo upang maitatag kung gaano katatag ang bagay na konektado sa lupa.

Ang isang tinatayang listahan ng ilang mga uri ng real estate ay ibinibigay din dito: mga land plot, subsoil plot, mga gusali, istruktura, mga bagay na ginagawang konstruksyon, iba pang ari-arian na nakakatugon sa mga katangian sa itaas (isang bagay na matatag na konektado sa lupa, i.e. isang bagay, ang paggalaw kung saan walang hindi katimbang na pinsala sa layunin nito ay imposible).

Ang listahan sa itaas ng real estate ay kasama sa Civil Code hindi lamang upang ilarawan ang mga probisyon sa mga palatandaan ng real estate. Ang listahang ito ay may sariling kahulugan. Ang pagsasaalang-alang sa mga palatandaan ng mga bagay na hindi natitinag kung ihahambing sa listahang ito ay nagpapahintulot sa amin na maunawaan hindi lamang ang teksto, kundi pati na rin ang subtext ng batas, hindi lamang ang titik nito, kundi pati na rin ang espiritu nito. Ang pagkakaroon ng tinukoy na listahan, kumbaga, ay nagtatakda ng bar na nagpapakilala sa pagitan ng mga bagay na naililipat at hindi natitinag. Kaya, malinaw na imposibleng maglagay ng isang land plot o isang gusali at isang bench sa hardin sa parehong lohikal na hilera, kahit na ito ay napakahigpit na konektado sa lupa at ang paggalaw nito ay imposible nang walang hindi katimbang na pinsala sa layunin nito. Ang isang bench sa hardin, sa kabila ng pagkakaroon ng mga pangyayaring ito, ay karaniwang hindi kinikilala bilang real estate.

3. Kaya, ang konsepto ng real estate ay medyo elementarya, lubusan na binuo ng agham ng batas sibil, sa mga pangunahing tampok nito ay madaling matanggap ng parehong mga abogado at mga taong hindi nakaranas ng jurisprudence. Gayunpaman, hindi ito nangangahulugan na walang mga paghihirap sa paglutas sa isyu ng pagkilala sa isang partikular na bagay bilang real estate: kung ano ang mukhang halos perpekto mula sa teoretikal na pananaw ay kadalasang nagdudulot ng mga praktikal na paghihirap, lalo na kapag ginagamit ang mga kategorya ng pagtatasa. (Kaugnay ng konsepto ng real estate, kabilang dito ang: "malakas na koneksyon sa lupa", "hindi katimbang na pinsala".)

G.F. Sinabi ni Shershenevich: "Hindi sinasabi na ang tanong ng lakas at koneksyon ng istraktura sa lupa ay hindi malulutas sa prinsipyo nang may kumpletong katumpakan. Ang solusyon nito ay depende sa mga pangyayari ng bawat kaso nang hiwalay. Malinaw na ang desisyon ay gagawin hindi lamang sa batayan ng layunin na pamantayan na binuo sa komentong artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation, ngunit din sa ilalim ng impluwensya ng mga subjective na kadahilanan. Kasama sa huli ang antas ng legal na kaalaman ng taong gumagawa ng desisyon, at ang kakayahang baguhin ang mga pangkalahatang ideya tungkol sa real estate na may kaugnayan sa isang partikular na sitwasyon, na isinasaalang-alang ang mga detalye ng isang partikular na paksa, atbp. Walang maliit na kahalagahan ang mga teoretikal na pag-unlad ng mga problema ng pag-uuri ng ari-arian sa palipat-lipat at hindi natitinag, pati na rin ang pagpaparehistro ng estado ng real estate.

———————————
Shershenevich G.F. Textbook of Russian Civil Law (batay sa 1907 ed.). M.: Spark, 1995. S. 96.

Sa ligal na panitikan, ang isang opinyon ay ipinahayag, ayon sa kung saan ang real estate sa Art. 130 ng Civil Code ng Russian Federation ay isang legal na konsepto, hindi isang aktwal. Bilang isang katwiran para sa posisyon na ito, ipinahiwatig na "tanging ari-arian kung saan ang karapatan ng pagmamay-ari at iba pang mga karapatan ay maaaring itatag ang maaaring kilalanin bilang real estate. At para sa paglitaw ng naturang mga karapatan, kinakailangan ang naaangkop na pagpaparehistro ng estado.

———————————
Kozyr O.M. Dekreto. op. S. 276.

Hindi malamang na ang ganitong paraan ay maituturing na tama. Ang paghahati ng mga bagay sa movable at di movable ay dahil sa obhetibong umiiral na mga pagkakaiba sa pagitan ng dalawang uri ng mga bagay na ito (ang kalikasan ng mga bagay na ito). Ang kawalang-kilos ng hindi matitinag na ari-arian ay salungat sa kadaliang mapakilos ng naitataas na ari-arian, at ang gayong pagkakaiba ay walang alinlangan na may mga legal na kahihinatnan.

———————————
Tingnan ang: Savatier R. Teorya ng mga obligasyon. M., 1972. S. 57.

Tila ang legal na agham ay dapat na muling isaalang-alang ang napakalawak na konsepto, ayon sa kung saan ang katotohanan ng pagkakaroon ng isang hindi awtorisadong gusali ng tirahan, aktwal na mga gusali, istruktura, atbp., ay tinanggihan bilang real estate. hanggang sa pagpaparehistro ng estado ng mga bagay na ito. Ang katotohanan na walang karapatan sa pagmamay-ari ang lumitaw sa mga naturang bagay ay hindi dapat humantong sa konklusyon na ang mga ito ay hindi itinuturing na hindi natitinag na ari-arian, mga naitataas na ari-arian, atbp.

———————————
Tingnan, halimbawa: Komentaryo sa unang bahagi ng Civil Code ng Russian Federation. M.: Spark, 1995. S. 283 - 284; Komentaryo sa Civil Code ng Russian Federation (isang bahagi) (item-by-article). M.: Yurid. firm na "Kontrata"; Infra-M, 1997. S. 439 - 440, 445.

Ang kabaligtaran na diskarte ay nagtataas ng isang bilang ng mga katanungan. Sa partikular, kung ang hindi awtorisadong gusali ay hindi real estate, ano ang dapat gibain? Pagdating sa posibilidad ng pagkilala sa karapatan ng pagmamay-ari ng isang hindi awtorisadong konstruksyon, nangangahulugan ba talaga ito ng movable property? Siyempre, pinag-uusapan natin ang pagkilala sa pagmamay-ari ng isang gusali ng tirahan, isa pang gusali, istraktura, i.e. para sa real estate. Ngunit sa sandaling ang tanong ng pagkilala sa karapatan ng pagmamay-ari ay napagpasyahan, samakatuwid, ang bagay ay umiiral nang tiyak bilang real estate.

Sa talata 1 ng Art. Ang 222 ng Civil Code ng Russian Federation ay malinaw na nagsasaad na ang isang hindi awtorisadong konstruksyon ay isang gusali ng tirahan, iba pang gusali, istraktura o iba pang hindi matitinag na ari-arian. Ang isang tao na nagsagawa ng hindi awtorisadong pagtatayo ay hindi dapat magkaroon ng mga karapatan sa pagmamay-ari dito. Ang huling indikasyon na kasama sa talata 2 ng Art. 222 ng Civil Code ng Russian Federation, siyempre, ay hindi tumatawid sa konsepto sa itaas ng hindi awtorisadong pagtatayo bilang hindi natitinag na ari-arian. Kung hindi, salungat sa mga batas ng lohika, ang lahat ng mga patakaran na nilalaman sa mga talata 2, 3 ng Art. 222 ng Civil Code ng Russian Federation.

Sa wakas, at pinaka-mahalaga, sa nagkomento na artikulo, kapag tinutukoy ang real estate, ang gayong tanda bilang ang pagkakaroon ng pagpaparehistro ng estado ay hindi binanggit. Upang makilala ang isang bagay bilang hindi natitinag, kinakailangan ang isang malakas na koneksyon sa lupa, ang imposibilidad ng paggalaw nito nang walang hindi katimbang na pinsala sa layunin nito. At wala na.

Ang lupa at iba pang likas na yaman ay maaaring ihiwalay o ilipat mula sa isang tao patungo sa isa pa sa ibang paraan, hanggang sa ang kanilang sirkulasyon ay pinapayagan ng mga batas sa lupa at iba pang likas na yaman (). Ang mga relasyon sa ari-arian para sa pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng mga lupang lupa, gayundin para sa mga transaksyon sa kanila, ay kinokontrol ng batas sibil, maliban kung iba ang itinatadhana ng lupa, kagubatan, batas sa tubig, batas sa ilalim ng lupa, proteksyon sa kapaligiran, mga espesyal na pederal na batas (sugnay 3 ng artikulo 3 ZK ng Russia).

Ang pag-indibidwal ng isang land plot bilang object ng batas ay nangyayari bilang resulta ng estado pagpaparehistro ng kadastral mga kapirasong lupa.

Ang pagpaparehistro ng kadastre ng estado ng mga land plot ay isinasagawa alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng Pederal na Batas ng Hulyo 24, 2007 N 221-FZ "Sa State Real Estate Cadastre" (Artikulo 70 ng Land Code ng Russian Federation).

———————————
Koleksyon ng batas ng Russian Federation. 2007. N 31. Art. 4017.

6. Ang ilalim ng lupa ay isang bahagi ng crust ng lupa na matatagpuan sa ibaba ng layer ng lupa, at kung wala ito - sa ibaba ng ibabaw ng lupa at sa ilalim ng mga reservoir at mga daluyan ng tubig, na umaabot sa lalim na naa-access para sa geological na pag-aaral at pag-unlad. Mga relasyon na nagmumula kaugnay sa pag-aaral ng geological, paggamit at proteksyon ng subsoil ng teritoryo ng Russian Federation, ang continental shelf nito, pati na rin kaugnay sa paggamit ng basura mula sa pagmimina at mga kaugnay na industriya ng pagproseso, pit, sapropels at iba pang tiyak yamang mineral, kabilang ang tubig sa lupa, brine at brine mula sa mga salt lake at bays ng mga dagat, ay kinokontrol ng Subsoil Law. Ang ilan sa mga ugnayang ito ay kinokontrol din ng iba pang mga pederal na batas at legal na gawain (halimbawa, Mga Pederal na Batas ng Nobyembre 30, 1995 N 187-FZ "Sa continental shelf ng Russian Federation ", na may petsang Marso 26, 1998 N 41-ФЗ "Sa mga mahalagang metal at mahalagang bato", Mga tagubilin para sa disenyo ng mga paglalaan ng pagmimina para sa pagbuo ng mga deposito ng mineral, atbp.). Ang subsoil sa loob ng mga hangganan ng teritoryo ng Russian Federation, kabilang ang underground space at mineral, enerhiya at iba pang mga mapagkukunan na nakapaloob sa subsoil, ay pag-aari ng estado. Ang mga isyu sa pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng subsoil ay nasa ilalim ng magkasanib na hurisdiksyon ng Russian Federation at ng mga nasasakupan na entidad ng Federation.

———————————
Koleksyon ng batas ng Russian Federation. 1995. N 49. Art. 4694.

Koleksyon ng batas ng Russian Federation. 1998. N 13. Art. 1463.

Inaprubahan ng Dekreto ng Ministro mga likas na yaman RF na may petsang Pebrero 7, 1998 N 56 ng pinuno ng Gosgortekhnadzor ng Russia na may petsang Disyembre 31, 1997 N 58 // Bulletin of normative acts. 1998. Blg. 7.

Ang mga subsoil plot ay hindi maaaring paksa ng pagbili, pagbebenta, donasyon, pamana, kontribusyon, pledge o alienation sa anumang iba pang anyo. Ang mga karapatan sa paggamit ng subsoil ay maaaring ihiwalay o ilipat mula sa isang tao patungo sa isa pa hanggang sa ang kanilang sirkulasyon ay pinahihintulutan ng mga pederal na batas.

Ang mga ginamit na subsoil plot ay geometrized subsoil blocks (Artikulo 2 ng Subsoil Law).

Ang subsoil ay ibinibigay para gamitin para sa pag-aaral ng geological, paggalugad at pagkuha ng mga mineral, pagtatayo at pagpapatakbo ng mga istruktura sa ilalim ng lupa, atbp. (Artikulo 6 ng Batas sa Subsoil).

Ang mga gumagamit ng subsoil ay maaaring mga entidad ng negosyo, kabilang ang mga kalahok sa isang simpleng pakikipagsosyo, Mga dayuhang mamamayan, mga legal na entity, kung ang mga pederal na batas ay hindi nagtatag ng mga paghihigpit sa pagbibigay ng karapatang gumamit ng subsoil. Ang mga subsoil plot ay ibinibigay para magamit sa isang takdang panahon o walang limitasyon sa oras. Kaya, ang mga subsoil plot ay maaaring ibigay para sa isang panahon ng hanggang limang taon para sa geological na pag-aaral, para sa isang panahon ng hanggang sa 25 taon para sa pagkuha ng tubig sa lupa, atbp. Nang walang limitasyon sa oras, ang mga subsoil plot ay maaaring ibigay para sa pagtatayo at pagpapatakbo ng mga istruktura sa ilalim ng lupa na hindi nauugnay sa pagkuha ng mga mineral, ang pagtatayo at pagpapatakbo ng mga istruktura sa ilalim ng lupa na nauugnay sa pagtatapon ng basura, ang pagtatayo at pagpapatakbo ng mga pasilidad ng imbakan ng langis at gas. , pati na rin para sa pagbuo ng mga espesyal na protektadong geological na bagay at iba pang mga layunin.

7. Tungkol sa naturang mga bagay sa real estate na binanggit sa nagkomento na artikulo 130 ng Civil Code ng Russia bilang mga gusali at istruktura, ang posisyon ng V.V. Vitryansky, na naniniwala na ang "pagtatangkang magbigay ng mga legal na kahulugan ng mga konseptong "gusali" at "konstruksyon" ay halos hindi angkop, dahil ang mga konseptong ito ay hindi kabilang sa mga legal na kategorya" at na "mula sa isang legal na pananaw, ang umiiral (sa ordinaryong kahulugan) mga pagkakaiba sa pagitan ng mga konsepto" gusali" at "konstruksyon" ay walang legal na kahulugan ... ".

———————————

ConsultantPlus: tandaan.

Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Batas ng kontrata. Aklat. 2: Mga kontrata para sa paglilipat ng ari-arian. M.: Statut, 2000. S. 522.

ConsultantPlus: tandaan.

Monograph M.I. Braginsky, V.V. Vitryansky "Batas sa kontrata. Ang mga kontrata para sa paglipat ng ari-arian" (libro 2) ay kasama sa bangko ng impormasyon ayon sa publikasyon - Statute, 2002 (ika-4 na edisyon, stereotypical).

doon. P. 523. Dapat isaisip na ang mga pahayag na ito ay ginawa batay sa "purong" sibilistikong mga posisyon, bukod dito, kapag naglalarawan ng mga kasunduan sa pag-upa.

V.V. Naniniwala si Vitryansky na "ang isang gusali (istraktura) ay dapat na maunawaan bilang anumang artipisyal na itinayo sa isang land plot o sa ilalim nito (underground) isang independiyenteng bagay na pangunahing konektado sa isang land plot, ay ginagamit (o maaaring gamitin) para sa layunin nito. at ang paggalaw ng kung saan nang walang hindi katimbang na pinsala sa layunin nito ay imposible.

———————————

ConsultantPlus: tandaan.

Monograph M.I. Braginsky, V.V. Vitryansky "Batas sa kontrata. Ang mga kontrata para sa paglipat ng ari-arian" (libro 2) ay kasama sa bangko ng impormasyon ayon sa publikasyon - Statute, 2002 (ika-4 na edisyon, stereotypical).

doon. Dito, tingnan ang pagsusuri ng mga mahahalagang tampok na nabuo depinisyon na ito at ang kahulugan ng bawat isa. Para sa isang detalyadong paglalarawan ng mga bagay na ito, tingnan ang: Kuzmina I.D. Legal na rehimen ng mga gusali at istruktura bilang mga bagay ng real estate. Tomsk: Publishing House ng Tomsk University, 2002.

8. Ang mga residential na lugar ay ang mga nakakatugon sa itinatag na sanitary, paglaban sa sunog, pagpaplano ng bayan at teknikal na mga kinakailangan at nilayon para sa paninirahan ng mga mamamayan.

Alinsunod sa Housing Code ng Russian Federation, ang mga residential na lugar ay mga nakahiwalay na lugar, na real estate at angkop para sa permanenteng paninirahan ng mga mamamayan (natutugunan ang itinatag na sanitary at teknikal na mga tuntunin at regulasyon, iba pang mga kinakailangan ng batas (bahagi 2 ng artikulo 15)). Ang pamamaraan para sa pagkilala sa mga lugar bilang tirahan at ang mga kinakailangan na dapat matugunan ng mga lugar ng tirahan ay itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation (mga bahagi 3, 4, artikulo 15).

Ang mga nauugnay na patakaran ay nakapaloob sa Mga Regulasyon sa pagkilala sa mga lugar bilang tirahan, mga tirahan na hindi angkop para sa tirahan at gusali ng apartment emergency at napapailalim sa demolisyon o muling pagtatayo, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation noong Enero 28, 2006 N 47. Nalalapat ang Regulasyon na ito sa mga lugar ng tirahan na gumagana, anuman ang anyo ng pagmamay-ari, na matatagpuan sa teritoryo ng Russian Federation (sugnay 2). Ang batas na ito ay hindi nalalapat sa mga lugar ng tirahan na matatagpuan sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, ang pag-commissioning kung saan at ang pagpaparehistro ng estado ay hindi natupad alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation (sugnay 3).

———————————
Koleksyon ng batas ng Russian Federation. 2006. N 6. Art. 702.

Sa nasabing Regulasyon, ang mga kinakailangan na dapat matugunan ng isang tirahan ay tinukoy sa sapat na detalye para sa isang gawa ng antas na ito. Sa partikular, ang mga kinakailangan ay binuo para sa mga istrukturang nagdadala ng karga at nakapaloob sa isang tirahan, ang pag-aayos at kagamitan ng isang tirahan at ang karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment (pangunahin upang maiwasan ang panganib ng pinsala, tiyakin ang kaginhawahan at kaligtasan ng paggalaw at tirahan), mga sistema ng engineering at iba pa. Ibinibigay ng Regulasyon na ang mga lugar ng tirahan, pati na rin ang mga lugar na bahagi ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, ay dapat protektahan mula sa pagpasok ng ulan, matunaw at tubig sa lupa at posibleng pagtagas ng tubig sa bahay mula sa mga sistema ng engineering, ang access sa residential premises na matatagpuan sa isang apartment building sa itaas ng ikalimang palapag, maliban sa attic floor, ay dapat isagawa gamit ang elevator, paglalagay ng residential premises sa basement at mga sahig sa silong ay hindi pinapayagan, ang paglalagay ng banyo, banyo (shower) at kusina sa itaas ng mga silid ay hindi pinapayagan (kagamitan ng banyo, banyo (shower) sa itaas na antas sa itaas ng kusina ay posible sa mga apartment na matatagpuan sa dalawang antas), atbp.

Minsan ang mga kinakailangan para sa tirahan ay binuo gamit ang mga kategorya ng pagsusuri. Kaya, ang load-bearing at enclosing structures ng tirahan ay dapat na nasa kondisyon ng pagtatrabaho, kung saan ang mga paglabag na lumitaw sa panahon ng operasyon, sa partikular na deformability (at sa reinforced concrete structures- crack resistance), hindi humantong sa isang paglabag sa kapasidad ng pagtatrabaho ng mga istruktura, ang pagiging maaasahan ng isang gusali ng tirahan at matiyak ang ligtas na pananatili ng mga mamamayan at ang kaligtasan ng mga kagamitan sa engineering.

Kaya, ang pagtatatag kung ang mga lugar ay nakakatugon sa mga kinakailangan para sa tirahan ay isang medyo kumplikadong proseso. Ang isang tao ay kailangang bumaling sa isang malaking bilang ng mga normatibong kilos, upang magsagawa ng mga pagsusuri, pagsukat, atbp., atbp.

Sa kaso kapag ang isang residential house (gusali) ay itinayo alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng batas at inilagay sa operasyon, tulad ng isang pagkilos bilang pagkilala sa bahay na ito (na matatagpuan sa loob nito) bilang residential (residential) ay hindi kinakailangan. Ang pagkilala sa lugar bilang residential sa kasong ito ay saklaw ng mga aksyon na namamagitan sa pagkomisyon nito (kabilang ang pagsuri kung natutugunan nito ang mga kinakailangan para sa residential na lugar), rehistrasyon ng estado at rehistrasyon ng estado ng karapatan dito (tungkol sa residential na lugar).

Samakatuwid, ang mga patakaran na nakapaloob sa pinangalanang Regulasyon, na naaprubahan alinsunod sa mga tagubilin ng Bahagi 3, 4 ng Art. 15 ng LC RF, ay inilalapat sa mga sumusunod na kaso.

Una, kapag nagpapasya sa paglipat ng mga hindi tirahan na lugar sa tirahan. Sa partikular, ang naturang paglipat ay hindi katanggap-tanggap kung ang mga nauugnay na lugar ay hindi nakakatugon sa itinatag na mga kinakailangan o walang paraan upang matiyak ang pagsunod sa mga kinakailangan (bahagi 4 ng artikulo 22 ng LC RF).

Pangalawa, kapag itinatag kung ang isang premise na ginamit bilang pabahay at mula sa isang legal na punto ng view ay itinuturing na isang residential premise ay angkop para sa pamumuhay.

Pangatlo, kapag niresolba ang isyu ng pagkilala sa isang apartment building na tumatakbo bilang emergency at napapailalim sa demolisyon.

Ang pagkilala sa mga lugar bilang tirahan, angkop (hindi angkop) para sa tirahan ng mga mamamayan, pati na rin ang isang gusali ng apartment bilang emergency at napapailalim sa demolisyon, ay isinasagawa ng isang interdepartmental na komisyon na nilikha para sa mga layuning ito.

Depende sa uri stock ng pabahay ayon sa anyo ng pagmamay-ari, ang interdepartmental na komisyon ay nilikha, ayon sa pagkakabanggit, ng pederal na ehekutibong katawan, ang executive body ng constituent entity ng Russian Federation, at ang lokal na self-government body.

Ang lokal na katawan ng self-government ay may karapatang magpasya sa pagkilala sa mga pribadong tirahan na matatagpuan sa may-katuturang teritoryo bilang angkop (hindi angkop) para sa mga mamamayan upang manirahan at upang italaga sa komisyon ang awtoridad upang masuri ang pagsunod ng mga lugar na ito sa itinatag. mga kinakailangan at magpasya sa pagkilala sa mga lugar na ito bilang angkop (hindi angkop) para sa mga mamamayan na manirahan. .

Ang mga residential na lugar alinsunod sa Housing Code ng Russian Federation ay kinabibilangan ng:

1) gusali ng tirahan, bahagi ng isang gusali ng tirahan;

2) isang apartment, bahagi ng isang apartment;

3) silid.

Kasabay nito, ang isang gusali ng tirahan ay nauunawaan bilang isang indibidwal na tinukoy na gusali, na binubuo ng mga silid, pati na rin ang mga lugar para sa pantulong na paggamit, na idinisenyo upang matugunan ang mga domestic at iba pang mga pangangailangan ng mga mamamayan na nauugnay sa kanilang pamumuhay sa naturang gusali.

Ang apartment ay isang structurally separate room sa isang apartment building na nagbibigay ng direktang access sa mga karaniwang lugar sa naturang bahay at binubuo ng isa o higit pang mga kuwarto, pati na rin ang mga auxiliary room na idinisenyo upang matugunan ang mga domestic at iba pang pangangailangan ng mga mamamayan na may kaugnayan sa kanilang pamumuhay sa ganoong gusali.hiwalay na silid.

Ang isang silid ay isang bahagi ng isang gusali ng tirahan o apartment na nilalayon para gamitin bilang isang lugar ng direktang tirahan ng mga mamamayan sa isang gusali ng tirahan o apartment.

Pagdating sa isang bahagi ng isang apartment, ito ay tumutukoy sa isang sitwasyon kung saan ang mga bagay ng batas ay ilang mga silid ng apartment. Halimbawa, inokupahan ng isang mamamayan ang dalawang silid sa isang apat na silid na communal apartment sa ilalim ng isang kasunduan panlipunang pangangalap. Bilang resulta ng pribatisasyon, natanggap niya ang pagmamay-ari ng mga silid na ito. Ang bagay ng pagmamay-ari ay bahagi ng apartment (dalawang silid).

9. Ang pariralang "non-residential na lugar" mismo ay nangangahulugan na ang kaukulang konsepto ay tinukoy sa negatibong paraan: ito ay isang lugar na hindi nilayon para sa tirahan ng mga mamamayan. Depende sa functional na layunin, ang mga non-residential na lugar ay pang-industriya, administratibo (opisina), tingian, bodega, atbp. Ang mga non-residential na lugar ay maaaring binubuo ng isa o higit pang (maraming) mga silid.

Dapat tandaan na ang mga di-residential na gusali kung minsan ay naglalaman ng mga tirahan (halimbawa, para gamitin bilang office living space). Sa mga gusali ng tirahan ay palaging may mga lugar na hindi tirahan. Sa ilang mga kaso, ang mga nasabing lugar ay mga bagay ng batas (halimbawa, ang isang tindahan ay itinayo sa isang gusali ng tirahan). Sa iba, ang mga lugar ay hindi nabibilang sa mga independiyenteng bagay ng batas (halimbawa, mga silid ng utility, mga karaniwang lugar, atbp. (mga wheelchair, bulwagan, atbp.)).

10. Ang isang negosyo, bilang isang object ng mga karapatan, ay kinikilala ang isang property complex na ginagamit upang magsagawa ng mga aktibidad na pangnegosyo. Ang istraktura ng enterprise bilang isang property complex ay kinabibilangan ng lahat ng uri ng ari-arian na inilaan para sa mga aktibidad nito, kabilang ang mga land plot, gusali, istruktura, kagamitan, imbentaryo, hilaw na materyales, produkto, mga karapatan sa pag-angkin, mga utang, pati na rin ang mga karapatan sa mga pagtatalaga na indibidwal. ang negosyo, mga produkto, trabaho at serbisyo nito (komersyal na pagtatalaga, mga trademark, mga marka ng serbisyo) at iba pang mga eksklusibong karapatan, maliban kung itinatadhana ng batas o kontrata.

Ang ibinigay na katangian ng negosyo ay ibinigay sa. Itinatag din dito na ang negosyo sa kabuuan bilang isang property complex ay kinikilala bilang real estate (tingnan ang Artikulo 132 at komentaryo dito).

11. Sa bisa ng batas, maaaring kabilang sa real estate ang mga bagay na walang malakas na koneksyon sa lupa. Sa para. Ang talata 2, talata 1 ng nagkomento na Artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay ng isang hindi kumpletong listahan ng mga naturang bagay: sasakyang panghimpapawid at mga sasakyang-dagat, mga sasakyang pandagat sa lupain, mga bagay sa kalawakan.

Ang deklarasyon ng mga bagay na ito bilang hindi natitinag kapwa sa Russian at sa iba pang mga legal na sistema ay higit sa lahat dahil sa kanilang mataas na gastos, kahalagahan sa ekonomiya, pati na rin ang pagnanais na matiyak ang interes ng publiko. Sa partikular, dahil sa mga detalye ng mga bagay na ito, mayroong pangangailangan para sa mas mataas na (kumpara sa iba pang mga bagay ng batas sibil) na kontrol sa pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng mga ito.

Pagkilala sa mga barko at mga bagay sa kalawakan, i.e. mga bagay sa matipid at para sa iba pang mga kadahilanan na nilayon para sa paggalaw (nalilipat ng kalikasan), ang mga bagay na hindi natitinag ay may pangunahing layunin ng pagpapalawak ng legal na rehimen ng hindi matitinag na ari-arian sa mga bagay na ito. Sa pagsasagawa, sa kasong ito, ginagamit ang gayong ligal at teknikal na paraan bilang isang kathang-isip: ang katotohanan ng katotohanan ay "summed up" sa ilalim ng isang konsepto (pormula) na direktang sumasalungat sa katotohanang ito (ang mga barko at mga bagay sa kalawakan ay mga bagay na palipat-lipat, ngunit ang idineklara ng batas na sila ay real estate).

———————————
Tingnan ang: Krasavchikov O.A. Sobyet na agham ng batas sibil (konsepto, paksa, komposisyon at sistema). Sverdlovsk, 1961, p. 130. Ang gawaing ito ay muling inilathala; Siya ay. Mga kategorya ng agham ng batas sibil. M.: Batas, 2005. T. 1.

Ang mga sasakyang-dagat at mga bagay sa kalawakan na napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, ngunit hindi nakapasa sa naturang pagpaparehistro, ay kinikilala bilang real estate. Samakatuwid, ang mga bagay na ito ay hindi natitinag na mga bagay mula sa sandali ng paglikha (at hindi mula sa sandali ng pagpaparehistro).

Alinsunod sa Art. 7 ng Code of Merchant Shipping ng Russian Federation, ang isang barko ay nauunawaan bilang isang self-propelled o hindi self-propelled na floating structure na ginagamit para sa layunin ng merchant shipping. Ang mga sasakyang pandagat ng fleet ng pangingisda ay nauunawaan bilang mga sasakyang pandagat na nagsisilbi sa complex ng pangingisda, na ginagamit para sa pangingisda, pati na rin ang pagtanggap at transportasyon, mga pantulong na sasakyang pandagat at mga espesyal na layuning sasakyang pandagat.

———————————
Pederal na Batas ng Abril 30, 1999 N 81-FZ // Koleksyon ng Lehislasyon ng Russian Federation. 1999. N 18. Art. 2207.

Sa ilalim ng sasakyang panghimpapawid, ayon sa Art. 32 ng Air Code ng Russian Federation, ay nauunawaan bilang isang sasakyang panghimpapawid na suportado sa atmospera dahil sa pakikipag-ugnayan sa hangin, naiiba sa pakikipag-ugnayan sa hangin na makikita mula sa ibabaw ng lupa o tubig.

———————————
Koleksyon ng batas ng Russian Federation. 1997. N 12. Art. 1383.

Alinsunod sa par. (d) Art. I ng Convention on International Liability for Damage Caused by Space Objects (1972), ang terminong "space object" ay kinabibilangan ng mga bahagi ng isang space object, pati na rin ang delivery vehicle at mga bahagi nito. Batay sa talata 1 ng Art. II ng Convention on the Registration of Objects Inilunsad sa Outer Space (1974) kapag ang isang space object ay inilunsad sa isang orbit sa paligid ng Earth o higit pa sa outer space, ang launching State ay nagrerehistro ng space object na ito sa pamamagitan ng pagpasok sa naaangkop na rehistro na pinapanatili nito. . Dapat ipaalam ng bawat naglulunsad na Estado sa Kalihim-Heneral ng United Nations ang pagtatatag ng naturang rehistro.

———————————
Tingnan ang: Koleksyon ng mga umiiral na kasunduan, kasunduan at kombensiyon na tinapos ng USSR sa mga dayuhang estado. Isyu. XXIX. M., 1975. S. 95 - 101; Internasyonal na pampublikong batas: Sat. doc. T. 2. M.: BEK, 1996. S. 362 - 368.

Koleksyon ng mga umiiral na kasunduan, kasunduan at kombensiyon na tinapos ng USSR sa mga dayuhang estado. Isyu. XXXIV. M., 1980. S. 442 - 446; kasalukuyang internasyonal na batas. T. 3. M.: Moscow Independent Institute internasyonal na batas, 1997. S. 634 - 638.

Mahalagang ipahiwatig sa Convention ang impormasyon tungkol sa isang space object, na ipinasok sa rehistro at kasama ang:

— ang pangalan ng naglulunsad na Estado o Estado;

— naaangkop na pagtatalaga ng space object o numero ng pagpaparehistro nito;

— petsa at teritoryo o lugar ng paglulunsad;

- ang pangunahing mga parameter ng orbit:

panahon ng sirkulasyon,

kalooban,

- ang pangkalahatang layunin ng isang space object.

Ayon kay Art. 17 ng Batas ng Russian Federation ng Agosto 20, 1993 N 5663-1 "Sa mga aktibidad sa kalawakan" na mga bagay sa kalawakan ng Russian Federation ay napapailalim sa pagpaparehistro at dapat na minarkahan na nagpapatunay sa kanilang pag-aari sa Russian Federation. Kasabay nito, ang mga karapatan sa ari-arian sa mga bagay sa kalawakan ay nananatiling hindi naaapektuhan habang ang mga bagay na ito ay nasa Earth, gayundin sa anumang yugto ng paglipad papunta sa kalawakan o manatili sa kalawakan, sa mga celestial body, at gayundin pagkatapos bumalik sa Earth, maliban kung iba ang ibinigay ng internasyonal. mga kasunduan ng Russian Federation.

———————————
pahayagang Ruso. 10/06/1993. N 186.

12. Sa talata 2 ng nagkomento na artikulo, binanggit ang mga movable object gaya ng mga securities at money proper. Para sa pera, tingnan siya; para sa mga securities, Art. at mga komento sa kanila.