Nagpasya ka bang magtayo ng isang bahay sa bansa, ngunit hindi ka pa nakapili ng isang site? Ang paghahanap para sa isang land plot ay isang mahalaga at responsableng proseso, kung saan nakasalalay ang antas ng ginhawa ng buhay, pagiging maaasahan at buhay ng serbisyo ng mga gusali. Sa artikulong ito, malalaman natin kung paano pumili ng tamang lupa para sa pagtatayo ng bahay. Ngunit una, tingnan natin ang mga uri at uri ng mga plot, dahil hindi lahat ng lupa ay angkop para sa pagtatayo ng isang tirahan o hardin na bahay.

Naglalaan sila ng lupa para sa isang paghahalaman o dacha partnership, lupa para sa mga personal na subsidiary plot at isang plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay (indibidwal na pagtatayo ng pabahay). Posibleng magtayo sa mga lupain para sa subsidiary na pagsasaka kung ang mga ito ay mga lote ng sambahayan at matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng mga pamayanan. Ang indibidwal na plot ng pabahay ay angkop para sa pagtatayo ng bahay hanggang tatlong palapag ang taas. At ngayon ay isasaalang-alang namin ang mga parameter at alamin nang mas detalyado kung paano pumili ng isang land plot.

Mga sukat at hugis

Una, isaalang-alang ang lugar ng bahay at ang pundasyon ng bahay. Makakakita ka ng maraming kawili-wiling proyekto ng mga residential cottage at country house sa MariSrub catalog. Doon ay makikita mo ang isa at dalawang palapag na gusali, mga bahay na may mga balkonahe, terrace, attic at iba pang mga pagpipilian. Kung hindi mo gusto ang anumang proyekto, ang arkitekto ng kumpanya ay bubuo ng isang indibidwal.

Kapag pumipili ng lugar ng site, isaalang-alang ang isang lugar para sa isang garahe o paradahan, para sa isang paliguan at mga gusali, isang hardin ng gulay o isang hardin, kung ang mga naturang elemento ay binalak. Para sa isang maliit na bahay na may isang lugar na 200 metro kuwadrado, kakailanganin mo ng isang plot na 15-20 ektarya, at para sa isang maliit na bahay ng bansa hanggang sa 100 metro kuwadrado, 6-10 ektarya ay sapat na.

Mahalaga rin ang hugis ng lugar. Ang hugis-parihaba o parisukat ay magiging angkop at kumikita. Ang mga asymmetrical plots, lupain sa anyo ng isang trapezoid o ang titik L ay magdadala ng mga paghihirap sa disenyo. Gayunpaman, sa wastong pagpaplano at paglalagay ng mga bagay, ang mga nasabing lugar ay magiging orihinal at kamangha-manghang. Sa ganitong lugar maaari mong kawili-wiling ayusin ang isang lugar ng libangan, isang hardin o isang lawa.

Lokasyon at imprastraktura

Ang pinakamahalagang mga site ay matatagpuan malapit sa settlement. Bilang karagdagan, kapag pumipili, bigyang-pansin ang kalapitan ng isang kagubatan, isang reservoir. Kapag sinusuri ang isang lokasyon, ang mga sumusunod na pamantayan ay isinasaalang-alang:

• Kung mayroong isang reservoir sa malapit, suriin kung ang mga paglapit dito ay maginhawa at kung ang basura ay ibinubuhos sa tubig;
• Ang site ay dapat na matatagpuan sa layo na 20-150 metro mula sa reservoir (ang eksaktong mga parameter ay tinutukoy ng uri ng reservoir);
• Bago pumili ng isang lugar sa matataas na lupa o burol, isaalang-alang na ang lupa sa naturang lugar ay unti-unting dadausdos pababa kasama ng pundasyon ng gusali;
• Ang mga lugar sa ibabang bahagi ng relief (mababang lupain) ay babahain sa tagsibol. Ang isang patag na ibabaw ay magiging perpekto. Maaari ka ring pumili ng isang matataas na lugar na may mga dalisdis at burol. Ngunit sa kasong ito, maingat na isaalang-alang ang pundasyon para sa bahay at piliin ang tamang uri ng konstruksiyon. Magbayad ng espesyal na pansin sa layout ng site;
• Ang natural na patag na lupain ay mangangailangan ng pag-aayos ng isang sistema ng paagusan, dahil ang tubig mula sa site sa panahon ng pag-ulan o pagtunaw ng niyebe ay hindi mapupunta kahit saan. Ito ay hahantong sa patuloy na mga puddles at stagnant na tubig, pagbaha sa site at basement, at unti-unting pagkasira ng pundasyon. Gayunpaman, inirerekomenda ng mga eksperto ang pagpapatapon ng tubig para sa bawat uri ng site. Ang ganitong sistema ay epektibong nag-aalis at naglilihis ng tubig mula sa lupa, mula sa mga dingding at pundasyon ng gusali;
• Huwag pumili ng masyadong siksik na mga gusali, at bukas na espasyo nang walang mga kapitbahay;
• Kapag pumipili, bigyang-pansin kung paano nahuhulog ang anino sa site mula sa mga kalapit na bahay at puno.

Bigyang-pansin ang mga kalsada, access road at imprastraktura sa pangkalahatan. Kasama sa pamantayang ito ang mga link sa transportasyon, pagkakaroon ng pampublikong sasakyan, kalapitan sa mga highway at pasilidad (mga tindahan, parmasya at ospital, paaralan, atbp.).

Lupa at lupa

Ang mga katangian ng lupa at lupa ay nakakaapekto sa paglago ng mga halaman at pananim, ang hinaharap na ani at pagkamayabong ng lupa, ang pagpili ng pundasyon at ang pagtatayo ng isang bahay. Ang pagpili ng pundasyon, ang pagsasagawa ng mga komunikasyon at mga network ng engineering, ang pagpili ng mga materyales sa gusali ay nakasalalay sa antas ng tubig sa lupa at ang uri ng lupa.

Bago ang pagtatayo, ang isang pagsusuri ng lupain ay isinasagawa, ang uri ng lupa at ang antas ng paglitaw ng tubig sa lupa ay tinutukoy. Maaari mo ring matukoy ang lalim ng tubig sa iyong sarili. Gumawa ng mga butas na 70-80 sentimetro ang lalim sa paligid ng perimeter ng site. Kung ang tubig ay lilitaw sa mga recess pagkatapos ng isang oras, may panganib ng pagbaha. Kung ang mga butas ay nananatiling tuyo, hindi na kailangang mag-alala.

Ang pinakamataas na tubig sa lupa ay makikita malapit sa mga ilog. Sa naturang lupa posibleng magtayo ng hardin, ngunit imposibleng mag-set up ng hardin at mahirap magtayo ng underground na garahe, cellar o cellar.

Sa mga pinatuyo na peatlands, nangyayari ang malakas na pag-urong, na masama para sa isang kahoy na bahay, na lumiliit na. Magbasa nang higit pa tungkol sa pag-urong ng isang kahoy na bahay. Ang pinatuyo na pit ay nagpapahirap sa pag-aayos ng parehong hardin at hardin ng gulay. Ang Chernozem ang magiging pinakamahusay na pagpipilian sa katimugang mga rehiyon ng Russia, at ang mga floodplain na lupa sa gitnang daanan.

Mga network ng komunikasyon at engineering

Ang bawat tao'y nangangarap ng isang well-maintained country house o summer cottage, kung saan, sa pinakamababa, magkakaroon ng kuryente at tubig. Kung nagpaplano kang magtayo ng isang maliit na bahay para sa permanenteng paninirahan, kung gayon ang sistema ng komunikasyon ay dapat isaalang-alang nang mas maingat. Sa kasong ito, kakailanganin ang pag-aayos ng kuryente, pagtutubero, bentilasyon, pagpainit at alkantarilya. Medyo mahirap at mahal na ayusin ang mga network ng engineering sa itaas nang mag-isa. Samakatuwid, bigyang-pansin ang ilang mga punto.

Kung may malapit na gas pipe, magiging madali itong ayusin ang supply ng gas at pagpainit sa bahay. Para sa isang gasified na lugar, ang pagpainit ng tubig gamit ang isang gas boiler ay magiging isang angkop na opsyon. Kung walang gas sa lugar, makatuwirang pumili ng isang electric heating system. Lalo na sikat ang "mainit na sahig" at ang paggamit ng mga karaniwang electric heater.

Ang isang bahay na 200 square meters ay mangangailangan ng 25-30 kW. Bago bumili, alamin kung makatotohanang bigyan ang site ng kinakailangang kapasidad ng enerhiya sa lugar. Upang magsagawa ng kuryente sa bahay, ang lead-in cable ay inilalagay sa hangin o sa isang trench. Inayos nila ang panloob na bukas o saradong mga kable, nag-install ng mga switchboard at mga de-koryenteng kasangkapan, mga switch at switch sa pag-mount, mga socket.

Kapag nagdadala ng tubig sa bahay, ang isang koneksyon sa isang sentralisadong supply ng tubig ay magiging isang angkop na opsyon. Gayunpaman, ang posibilidad na ito ay hindi umiiral sa bawat lugar. Samakatuwid, marami ang nag-i-install ng mga autonomous na mapagkukunan ng tubig, kabilang ang isang balon o isang balon.

Ang unang opsyon ay mas madaling i-install, gamitin at linisin. Ngunit hindi niya makayanan ang malaking volume at malakas na presyon ng tubig. Samakatuwid, ang isang balon ay pinili para sa isang bahay sa tag-araw at para sa isang site na gagamitin para sa pana-panahong pamumuhay at libangan. Para sa buong taon na pamumuhay at isang maluwag na cottage para sa isang malaking bilang ng mga tao, isang balon ang napili.

Ang pinakasimpleng paraan ng pag-aayos ng dumi sa alkantarilya ay ang karaniwang free-standing toilet. Gayunpaman, ang banyo ay maaaring nilagyan sa loob ng bahay. Ang sewerage ay nangangailangan ng lokal na pag-install na may prinsipyo ng malalim na biological na paggamot. Ang mga ito ay palakaibigan sa kapaligiran at hindi nangangailangan ng karagdagang pagpapanatili. Ang mga ito ay praktikal at madaling gamitin.

Sa bahay para sa permanenteng paninirahan, ang isang sapilitang sistema ng bentilasyon ay isinasaalang-alang. Kahit na ito ay isang gusali na gawa sa mga troso o troso, kung saan ang puno ay "huminga", ang natural na bentilasyon ay hindi sapat para sa isang komportableng buhay. Ang akumulasyon ng condensation sa mga dingding ay nagiging sanhi ng amag at fungus, na sumisira sa kahoy at sumisira sa hitsura.

Sa bato, kongkreto, bloke at iba pang mga bahay, ang supply at tambutso (sapilitang) bentilasyon ay kinakailangan. Ginagarantiyahan nito ang matatag at normal na palitan ng hangin, inaalis ang mga hindi kasiya-siyang amoy sa silid. Ang mga espesyal na tagahanga ay nagbibigay ng sariwang hangin at, kung kinakailangan, painitin ang silid.

Pagbili at pagsasaayos ng lupa

Pumili ka at bibili ka ng lupa. Siguraduhing suriin ang iyong mga dokumento bago gawin ito. Ang may-ari ng lupa ay dapat magbigay ng mga sumusunod na papeles:

• Sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa at ang paglipat ng pagmamay-ari ng site sa may-ari (kontrata ng donasyon, pagbili at pagbebenta, atbp.);
• Isang sertipiko na nagsasaad kung anong uri nabibilang ang napiling site;
• Situational at cadastral plan ng site;
• Sertipiko mula sa departamento ng imbentaryo ng lungsod at pagtatasa ng real estate tungkol sa mga katangian ng bahay o tungkol sa kawalan ng mga gusali;
• Extract mula sa USRR sa kawalan ng encumbrance;
• Sertipiko ng kawalan ng mga utang sa buwis sa lupa;
• Kung ang isang asawa ay may nakasulat na pahintulot sa pagbebenta ng lupa, na pinatunayan ng isang notaryo;
• Kopya ng pasaporte ng may-ari.

Matapos makuha ang isang site, ang pagtatasa ng lupa ay isinasagawa, ang espasyo ay binalak at dinisenyo, ang zoning ay tapos na, at ang isang proyekto sa bahay ay iginuhit. Ang mga gawaing ito ay kaagad at mapagkakatiwalaan na ginagawa ng mga masters ng MariSrub. Nag-aalok kami ng pag-aaral ng mga katangian ng lupain, pagdidisenyo ng mga sistema ng engineering at mga bahay, pagtatayo ng turnkey na may pundasyon at bubong, panloob at panlabas na dekorasyon. Tumawag, at ang tagapamahala ng kumpanya ay kumonsulta sa mga isyu ng interes at sasabihin sa iyo kung paano pumili ng isang site para sa pagtatayo ng isang bahay.

Maaari kang bumili ng isang land plot para sa pagtatayo ng iyong sariling bahay pagkatapos lamang ng masusing pagsusuri sa merkado at pag-aaral ng lahat ng mga nuances. Nagmamadali sa isang desisyon, may mataas na panganib na bumili ng isang hindi likido o hindi angkop na bagay para sa pagtatayo.

Upang gawing kapaki-pakinabang ang pagbili, dapat mong isaalang-alang ang mga pangunahing kadahilanan: liblib mula sa Moscow Ring Road, ang pagkakaroon ng mga komunikasyon, ang klase ng nayon, ang nakapalibot na imprastraktura. Ang mga ito at iba pang pamantayan na makakatulong sa iyong piliin ang perpektong site ay ipinakita sa ibaba.

uri ng lupa

Ngayon sa Russia, ang lahat ng mga plots para sa indibidwal na konstruksiyon ay nahahati sa dalawang kategorya - SNT at IZHS. Ang mga pakikipagsosyo sa hardin ay hindi nararapat na itinuturing na mas masahol kaysa sa lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Sa katunayan, parehong may mga pakinabang at disadvantages.

SNT: Mga kalamangan

Mga asosasyon sa hardin malampasan ang mga settlement ng IZHS sa mga tuntunin ng organisasyon at pagkakaroon ng mga komunikasyon, ngunit kumpara lamang sa mga nayon o murang mga nayon sa kubo.

Isang simpleng halimbawa: sa SNT, kinakailangan ang kuryente, may mga kalsada sa teritoryo nito, at ang karaniwang lugar ay nabakuran. Kadalasan, ang mga pakikipagsosyo sa paghahardin ay nakakakuha din ng isang round-the-clock na security guard. Ngunit ang mga plot sa nayon, pati na rin ang mga hiwalay na itinayo na mga cottage at mga bahay sa murang mga cottage settlement, ay hindi maaaring ipagmalaki ito.

Kung kalkulahin mo kung magkano ang gastos upang magdala ng mga komunikasyon at mga kalsada, landscaping, kung gayon, sa bagay na ito, ang pagbili ng isang summer house sa SNT ay mas kumikita kaysa sa isang bahay sa isang nayon o isang cottage sa isang bukid. Bagaman, siyempre, sa mga tuntunin ng imprastraktura, ang mga pakikipagsosyo sa paghahardin ay makabuluhang mas mababa kaysa sa negosyo at mga piling tao na mga settlement ng IZHS. Walang mga institusyong panlipunan sa kanila, ang mga tindahan ay tinanggal, ang seguridad ay mababa ang kasanayan.

Karamihan sa mga pakikipagsosyo sa paghahardin ay nagmula sa mga araw kung saan ang kotse ay itinuturing pa rin na isang luxury, kaya sila ay higit sa lahat matatagpuan malapit sa mga istasyon ng tren at hintuan ng bus. Madali mong maabot ang mga ito nang mag-isa. Gayunpaman, sa parehong oras, medyo maraming oras ang ginugol sa kalsada.

Ang hindi mapag-aalinlanganang bentahe ng lupa sa SNT ay ang kanilang mababang presyo. Sa karaniwan, sila nagkakahalaga ng 30-50% na mas mura kaysa sa mga plot ng IZHS.

Hanggang ngayon, mayroong isang maling kuru-kuro na imposibleng magrehistro sa teritoryo ng isang asosasyon ng dacha. Sa katunayan, mula noong 2008, posibleng mag-isyu ng opisyal na tirahan sa naturang site, kung mayroon itong opisyal na nakarehistrong gusali ng tirahan.

SNT: Cons

1. Ang pangangailangan na sumali sa isang dacha partnership, magbayad ng mga dues. Ang pamamahala ng SNT ay regular na nagdaraos ng mga pagpupulong na kailangan mong dumalo, at pana-panahon ding nangangalap ng mga pondo para sa mga pag-upgrade ng kalsada, pagpapanatili ng mga komunikasyon, atbp. Bukod dito, ang mga desisyon sa pamamahala ay maaaring madalas na tila hindi makatwiran sa mga kalahok sa isang pakikipagsosyo sa hardin. Ngunit kailangan mo pa ring magbayad;
2. Mababang antas ng kultura ng mga kapitbahay. Ang kawalan na ito ay nagmumula sa mababang halaga ng mga plot. Kinakailangan din na isaalang-alang ang katotohanan na ang ilang mga residente ng tag-init at residente sa SNT ay nakatanggap ng lupa nang libre. Dahil dito, ang contingent na naninirahan sa isang asosasyon sa hardin ay maaaring malayo sa iyong katayuan sa lipunan;
3. Malayo mula sa mga sikat na natural na lugar. Ang SNT ay itinayo nang higit pa sa lugar ng pinutol na kagubatan, malapit sa mga bukid. Ito ay bihirang makahanap ng isang site malapit sa isang kagubatan o lawa. Sa pinakamagandang kaso, kakailanganin mong maglakad ng ilang kilometro papunta dito.

IZHS

Ang mga plot para sa indibidwal na pagtatayo ng tirahan ay itinuturing na mas kumikita para sa pagtatayo ng bahay para sa permanenteng paninirahan, kumpara sa mga lupain sa SNT. Tulad ng naisip na natin, hindi ito palaging nangyayari. Malaki ang nakasalalay sa kung ano ang eksaktong site ng IZHS.

Mayroong tatlong mga pagpipilian - isang bahay sa isang mababang klase na cottage village, isang business class, at isang bahay sa village.

Mga kalamangan at kahinaan ng bawat subtype ng IZHS:

Isaalang-alang natin ang lahat ng mga salik na ito at ang kanilang impluwensya sa kalidad ng site para sa pagtatayo ng bahay nang mas detalyado.

Lokasyon

Ang lokasyon ay isa sa mga pangunahing salik. Tinutukoy nito ang halaga ng site, pati na rin kung gaano katagal at maginhawang makarating dito mula sa lungsod. Siyempre, upang makatipid ng pera, maaari mong isaalang-alang ang mga land plot na 100 km at higit pa mula sa Moscow, ngunit kung hindi mo planong manirahan nang permanente sa naturang bahay.

Distansya mula sa MKAD

Sa ngayon, sa rehiyon ng Moscow, ang parameter ng distansya mula sa Moscow Ring Road (o iba pang mga hangganan ng lungsod), kapag pumipili ng isang site, ay isang pagtukoy na kadahilanan para sa mga mamimili. Ang distansya mula sa "singsing" ay isang tagapagpahiwatig kung gaano kabilis makakarating ang may-ari sa kanyang bahay o kubo.

Kung naghahanap ka ng lupa para sa pagtatayo ng isang bahay para sa permanenteng paninirahan, inirerekumenda na tumingin sa mga pagpipilian nang hindi hihigit sa 60 km mula sa Moscow Ring Road. Ang ganitong distansya, na napapailalim sa normal na mga kalsada, ay maaaring malampasan, sa karaniwan, sa loob ng 1-1.5 na oras. Sa mga traffic jam, ang oras na ginugugol ay tataas sa 3 oras, ngunit matitiis pa rin. Ngunit kung ang site ay matatagpuan higit sa 60 km mula sa Moscow Ring Road, sa kaso ng mga jam ng trapiko, aabutin ng hanggang 5-6 na oras upang makarating sa Moscow.

Ayon sa mga eksperto, ang isang tao ay maaaring kumportable na manirahan sa rehiyon ng Moscow nang permanente at magtrabaho sa Moscow kung ang kalsada mula sa nayon patungo sa lungsod ay tumatagal ng hindi hihigit sa 30-40 minuto. Ito ay hanggang 20-30 km mula sa Moscow Ring Road. Gayunpaman, ang mga site na may ganoong kalayuan ay nagkakahalaga ng daan-daang libo bawat daang metro kuwadrado at hindi lahat ay kayang bayaran ito. Kung ang pagbili ay binalak para sa pagtatayo ng isang bahay sa tag-araw, para sa pana-panahong pahinga, kung gayon ang parehong 60 at 80 km ay perpekto.

Kaginhawaan at pagkakaroon ng mga daan na daan

Ang mga daanan patungo sa site ay dapat na. At maging nasa mabuting kalagayan sa buong taon. Kung hindi, ito ay puno ng mataas na gastos.

Kailangang simulan ng may-ari ang paglalagay ng mga kalsada, makipag-ugnayan sa administrasyon, at makipag-ayos sa mga kapitbahay. Maaaring mangyari na ang ibang mga residente ng pamayanan ay tumatangging tumulong. Kung gayon ang independiyenteng pagbubuod ng kahit isang simpleng kalsada na may graba ay magiging isang malaking gastos para sa may-ari.

Upang maiwasan ang mga problemang ito, dapat kang pumili ng mga site, ma-access ang mga kalsada kung saan umaakyat sa gate. Hindi mahalaga kung ito ay magiging dumi o aspalto na mga kalsada, o maaaring kongkreto. Ang lahat ng mga uri ng mga coatings ay maaaring magsilbi nang maayos kung ang lugar ay hindi binabaha sa tagsibol.

Upang suriin ito, inirerekumenda na pumunta sa site sa tagsibol, kapag bumaba ang natutunaw na tubig. Kung ang mga kalsada ng dumi ay nabahaan, ang mga gulong ng pagniniting, ang naturang site ay hindi nagkakahalaga ng pagbili. Ang pinakamagandang opsyon ay kung ang pasukan sa ari-arian ay sementado at regular na naayos sa gastos ng munisipyo.

Pagkakaroon ng pampublikong sasakyan

Sa nayon (o malapit dito) dapat mayroong mga pampublikong hinto ng transportasyon. Kahit na marami kang sasakyan sa iyong pamilya, sa malao't madali ay maaaring lumitaw ang isang sitwasyon kung kailan hindi ito magagamit. Halimbawa, kung ang kotse ay wala sa ayos, o hindi ka maaaring magmaneho para sa mga kadahilanang pangkalusugan, pagkalasing sa alak.

Upang hindi ma-lock sa bansa o sa iyong sariling cottage sa mga sitwasyong ito, dapat mong mahulaan ang mga posibleng alternatibo at iminungkahing mga ruta patungo sa lungsod sa pamamagitan ng pampublikong sasakyan.

Pinakamainam kung ang tren ay dumaan malapit sa site. Ito ang pinakamabilis at pinakamatipid na paraan upang maglakbay sa rehiyon ng Moscow. Angkop din ang mga bus stop, bagama't mahalagang isaalang-alang kung saan sila matatagpuan. Minsan kailangan mo pang maglakad ng ilang kilometro mula sa hintuan hanggang sa site.

Komunikasyon

Ang pinakakaraniwang pagkakamali ng mga walang karanasan na mamimili ng suburban real estate. Sa paghahangad ng pinakamababang presyo, pumili sila ng mga plot na walang komunikasyon, sa paniniwalang maaari nilang pabayaan ang mga ito sa kanilang sarili. Ang pinakaunang tanong na dapat mong itanong sa nagbebenta ay bakit hindi niya ito ginawa mismo?

Sa katunayan, ang pagkonekta sa site sa mga komunikasyon sa rehiyon ng Moscow ay isang malaking gastos na maaaring "kainin" ang iyong buong badyet sa pagtatayo. Siyempre, ang mga plot na walang komunikasyon ay mas mura. Gayunpaman, ang supply lamang ng supply ng tubig, mga pipeline ng gas, atbp. nagkakahalaga ng daan-daang libong dolyar. Pag-isipan at timbangin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan, marahil ang gayong pagtitipid ay babalik sa iyo.

Mga tubo ng tubig

Kung walang tubig, ang site ay halos hindi na magagamit. Nawala ang mga sumusunod na opsyon:

• kumpletong personal na kalinisan;
• pagkuha ng murang inuming tubig;
• pagdidilig ng halaman;
• paghuhugas ng sasakyan.

Para sa isang komportableng pamamalagi, hindi bababa sa pana-panahong mga linya ng tubig ay dapat isagawa sa site. Para sa mga suburban na lugar at ito ay magiging sapat. Kung ang lupa ay binili para sa permanenteng paninirahan, kasama na sa taglamig, mahalagang makahanap ng lupa na bibigyan ng tubig sa buong taon.

Kung walang umaagos na tubig, maaari kang maghukay ng balon. Gayunpaman, ito ay mahal at matagal, at hindi palaging nagbibigay ng nais na resulta. Hindi ka maaaring gumamit ng tubig ng balon nang kasing-aktibo ng tubig sa gripo, dahil nangangailangan ng oras upang maipon. Ito ay isang magandang opsyon para sa panandaliang pagtitipon sa taglamig, ngunit hindi para sa permanenteng pamumuhay.

Kung mayroong tubo ng tubig, mahalagang suriin ang kalidad ng tubig dito. Hindi ito dapat clayey o ferruginous. Ang tubig na may mataas na nilalaman ng bakal ay hindi angkop para sa pagtutubig ng mga halaman at paghuhugas ng kotse. Kailangan itong salain ng mga mamahaling filter.

Malalaman mo ang kalidad ng tubig sa pamamagitan ng pagsasagawa ng pagsusuri o pagkuha ng impormasyon mula sa mga kapitbahay.

pipeline ng gas

Ang koneksyon ng gas sa rehiyon ng Moscow ay opisyal na nagkakahalaga mula sa 60 libong rubles. Sa katunayan, isinasaalang-alang ang lahat ng trabaho at kagamitan, maging handa para sa katotohanan na ang pigura ay lalago nang maraming beses.

Kasabay nito, ang gas ay napakahalaga kung ang may-ari ay titira sa kanyang bahay sa buong taon. Samakatuwid, mas mahusay na makakuha ng lupa na may mga tubo ng gas na nakakonekta na.

Ang ilang mga mamimili ng mga plot ay nagkakamali na naniniwala na maaari silang makatipid sa supply ng gas sa pamamagitan ng paggamit ng mga silindro ng gas (autonomous gas heating). Sa katunayan, ang halaga ng isang cubic meter ng gas sa naturang mga cylinder ay 8 beses na mas mataas kaysa sa presyo ng pangunahing gas.

Kuryente

Opisyal, ang halaga ng pagkonekta ng kuryente ay 600 rubles lamang. Gayunpaman, ang mga ahensya ng gobyerno ay bihirang magbigay ng kuryente sa mga may-ari ng mga malalayong lugar. Kung walang ilaw, kakailanganin mong hilahin ang mga wire sa iyong sarili, magbayad para sa halaga ng mga materyales, poste, trabaho ng mga tagapagtayo, o maghintay ng tulong mula sa estado (hindi alam kung ilang taon).

Ang independiyenteng supply ng ilaw, depende sa distansya ng pinakamalapit na substation, tinidor, ay nagkakahalaga mula sa ilang sampu hanggang daan-daang libong rubles. Samakatuwid, mas mahusay na bumili ng isang site na may nakakonektang ilaw.

Mahalaga rin na bigyang-pansin ang mga counter. Dapat silang ma-update, mas mabuti na hindi analog, ngunit digital (nagsimula ang kapalit sa ikalawang kalahati ng 2010s) at wastong na-configure, kung hindi, kailangan mong magbayad para sa kanilang kapalit.

Sewerage

Alkantarilya sa site, lamang, maaari mong madaling magbigay ng kasangkapan ang iyong sarili - sa bagay na ito, maaari kang makatipid ng pera sa pamamagitan ng pagpili ng mga site. Ang halaga ng isang autonomous na sistema ng dumi sa alkantarilya (septic tank na may pag-install) ay halos 35-40 libong rubles. Dito rin, makakatipid ka ng pera sa pamamagitan ng pagkonekta ng septic tank sa dalawang site nang sabay-sabay.

Mga katangian ng site

Kinakailangang maingat na pag-aralan ang data ng kadastral sa site, alamin kung ano ang kaluwagan nito, laki nito, at kung may mga pagtatalo sa mga kapitbahay tungkol sa mga paglabag sa hangganan.

Ang mga salik na ito ay dulo lamang ng malaking bato ng yelo. Depende sa mga plano ng may-ari para sa site, kakailanganin ding isaalang-alang ang pagiging angkop ng lupa para sa paghahardin, kung posible bang maghukay ng balon at iba pang mga katangian.

Laki ng plot

Ayon sa mga eksperto, ang footage ng site ay dapat nasa proporsyon ng 10k1 kaugnay ng bahay. Iyon ay, kung ang may-ari ay magtatayo ng isang palapag na bahay na may lawak na 150 sq. m., ito ay kanais-nais na bumili ng isang teritoryo ng 15 acres. Papayagan ka nitong sumunod sa mga panuntunan sa pagtatayo (dapat mayroong isang tiyak na distansya sa pagitan ng lahat ng mga gusali sa site, sa pagitan ng mga gusali at ng bakod), pati na rin maglagay ng hardin, hardin ng gulay, at lugar ng libangan sa site.

Gayunpaman, kung ang badyet ay limitado, maaari kang makayanan ang karaniwang anim na ektarya, at hatiin lamang ang footage ng bahay sa ilang palapag.

kalidad ng lupa

Ang lupa ay hindi dapat masyadong luad at basa. Ito ay maaaring humantong, sa paglipas ng panahon, sa paghupa o kahit na pagbagsak ng bahay. Mayroong dalawang paraan upang suriin ang kalidad ng lupa: sa pamamagitan ng pag-imbita ng mga surveyor o sa pamamagitan ng pagtatanong sa mga kapitbahay. Pinakamainam na humingi sa nagbebenta ng isang propesyonal na geodetic na pag-aaral sa kanyang gastos.

Ang site ay dapat ding suriin para sa lalim ng tubig sa lupa. Kung malapit sila, maaari mong kalimutan ang tungkol sa pagtatayo ng isang malaking bahay, sa karamihan - isang "balangkas" sa mga link.

Landscape

Ang isang magandang tanawin na may kasaganaan ng mga burol, mga dalisdis at mga damuhan ay ang pangarap ng maraming mga hardinero, gayunpaman, pagdating sa pagtatayo ng pabahay, ang isang multi-level na site ay nagdudulot ng mas maraming problema kaysa sa kasiyahan.

Kahit na ang isang bahagyang slope sa isang direksyon, ang pagkakaroon ng isang hukay o subsidence zone, ay ginagawang hindi angkop ang site para sa pagtatayo ng bahay. Upang ayusin ito, kailangan mong i-level ang landscape, ibuhos ang lupa sa isang lugar, at linisin ito sa isang lugar. Mahal.

Mas mainam na bumili ng mga lugar na may pantay na lupain upang makabuo ng pundasyon nang walang anumang mga problema. At ang mga maliliit na burol at iba pang mga bagay sa landscape ay maaaring gawin nang mag-isa pagkatapos magtayo ng bahay. Upang gawin ito, kailangan mo lamang ng mga bag ng ordinaryong lupa at isang construction cart, habang ang arsenal ng mga tool para sa pag-level ng site para sa bahay ay mas kumplikado at mahal, hanggang sa mahal na pag-upa ng mga espesyal na kagamitan.

Ang porma

Ang mga hindi regular na hugis na mga plot ay napakahirap na bakod, at pinaka-mahalaga, upang tama ang pagsukat at pagpasok sa cadastral register. Sa panahon ng mga sukat, maaaring lumitaw ang mga hindi pagkakaunawaan sa mga kapitbahay, na maaaring magtapos sa korte.

Upang maiwasan ang mga hindi kinakailangang problema, mas mahusay na makakuha ng mga pag-aari ng tamang hugis - hugis-parihaba o parisukat.

Mga Tampok ng Imprastraktura

Malaki rin ang epekto ng imprastraktura ng nayon sa kalidad ng pamumuhay sa isang bahay sa bansa. Gayunpaman, maraming mga mamimili ang madalas na nakakalimutang suriin ang kadahilanang ito.

Siyempre, kung ang site ay binili para sa pagtatayo ng isang bahay ng tag-init, at gagamitin para sa mga paglalakbay sa katapusan ng linggo, maaari talagang kalimutan ang tungkol sa pag-unlad ng teritoryo. Maaari mong bilhin ang lahat sa lungsod, i-load ito sa kotse at dalhin ito. Sa lahat ng iba pang mga kaso, mahalagang pag-aralan nang mabuti ang imprastraktura ng nayon.

Proteksyon at pagbabakod ng teritoryo

Napakahalaga na ang matatag na buong-panahong seguridad ay nagpapatakbo sa nayon. Kung wala ito, may mataas na panganib na ang iyong tahanan ay maaaring manakawan. Sa mga tuntunin ng proteksyon, ang mga cottage settlement ay nanalo, pagkatapos - mga plot sa SNT (sa pababang pagkakasunud-sunod).

Ang isang mahusay na sistema ng seguridad ay dapat:

• nababantayang pasukan, tsekpoint;
• nabakuran karaniwang lugar;
• ang pagkakaroon ng mga hadlang na may lock o isang card system sa pasukan;
• CCTV;
• nagpapatrolya sa mga lansangan ng nayon.

Ang mga nakalistang item ay makukuha sa mga cottage settlement ng business class at mas mahal. Kung ang layunin ng bumibili ay manirahan nang permanente sa kanyang bahay, sa bagay na ito, mas mahusay na huminto sa kanila. Pagkatapos ng lahat, ang talagang mahahalagang bagay ay maaaring maimbak sa bahay: mamahaling kagamitan, kotse, alahas, ipon, atbp.

Kung ang bahay ay inilaan para sa mga pista opisyal ng tag-init, mas mababang antas ng seguridad ang gagawin. Hindi kinakailangan na ang teritoryo ay nabakuran ng isang blangkong bakod (sapat na ang mga lambat), ngunit kinakailangan na may mga hadlang sa mga pasukan. Sa SNT, ganoon lang ang antas ng proteksyon. Naka-lock ang barrier o gate, na maaring mabuksan lamang ng mga may-ari ng mga plot.

Ang mga tindahan

Ang sistema ng mga retail outlet ay pinakamahusay na binuo sa mga cottage settlement. Sa teritoryo ng ilan sa mga ito ay mga supermarket, mga tindahan ng hardware, mga parmasya, mga tindahan ng alagang hayop. Mas mabuti pa kung ang pagmamay-ari ng lupa ay matatagpuan sa teritoryo ng isang uri ng urban na settlement. Sa kasong ito, ang listahan ng mga saksakan ay hindi gaanong magkakaiba sa kalayaan sa pagpili na ibinibigay sa isang malaking lungsod.

Sa SNT at mga nayon, para makapunta sa isang simpleng grocery store, kailangan mong maglakbay ng medyo malayo - mula 2 hanggang 10 km. Bukod dito, madalas na kailangan mong maglakad sa kahabaan ng kalsada, dahil sa kakulangan ng mga bangketa.

Mga institusyong panlipunan

Anuman ang layunin kung saan plano mong bumili ng lupa, mahalaga na mayroong hindi bababa sa isang post ng first-aid sa malapit. Sa isip, isang medikal na sentro o klinika. Mahalaga na ang isang ambulansya mula sa kanila ay maaaring umabot ng maximum na 30-40 minuto. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang pinaka-kapaki-pakinabang na mga site ay matatagpuan sa loob ng radius na 30 km mula sa Moscow at ang mga matatagpuan malapit sa malalaking suburb nito.

Ang mga kindergarten at paaralan ay kinakailangan kung mayroon kang mga anak at titira sa iyong sariling bahay sa buong taon. Ang mga sumusunod na panukala ay dapat isaalang-alang bilang priyoridad:

• ang paaralan at kindergarten ay matatagpuan nang direkta sa teritoryo ng cottage village;
• maaari kang makarating sa institusyong pang-edukasyon sa pamamagitan ng isang espesyal na bus ng paaralan na tumatakbo mula sa nayon;
• posible na dalhin ang bata sa paaralan sa isang kalapit na nayon sa pamamagitan ng pampublikong sasakyan, habang ang oras ng paglalakbay ay dapat na hindi hihigit sa 20-30 minuto.

Kapansin-pansin dito na ang 30 km sa pamamagitan ng kotse at 30 km sa pamamagitan ng tren ay hindi pareho. Sa pamamagitan ng kotse, maaari kang magmaneho sa ganitong paraan at manatili sa isang masikip na trapiko sa loob ng kalahating oras o sa lahat ng oras. Palagi mong sasakupin ang parehong distansya sa pamamagitan ng tren sa loob lamang ng kalahating oras.

Kung walang mga pampublikong sasakyan na humihinto sa malapit, pati na rin ang mga paaralan, maaga o huli ito ay magiging problema para sa mga tao sa pamilya. Lalo na kung ang parehong mga magulang ay nagtatrabaho at hindi maaaring itaboy ang bata araw-araw.

Konklusyon

Ang karampatang pagpili ng site ay makakatulong upang maiwasan ang mga problema pagkatapos ng pagbili at tamasahin ang lahat ng mga benepisyo ng suburban na pamumuhay.

Ang paghahanap ng angkop na opsyon ay madali na ngayon, salamat sa pag-unlad ng Internet. Ang isa pang bagay ay mahalaga - upang maingat na pag-aralan ang mga motibo ng nagbebenta, ang kondisyon ng mga dokumento at ang site, tasahin ang mga prospect para sa paninirahan sa lugar na ito at ang pagkatubig ng alok.

Kung nakakaranas ka ng mga paghihirap sa pagpili o pagdududa tungkol sa napiling opsyon, ikalulugod naming tulungan ka. Upang kumonsulta sa isang espesyalista, mag-iwan lamang ng kahilingan sa aming website.

Kadalasan, ang mga plot na inilaan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay (IZHS) at mga lupain ng bansa na matatagpuan sa horticultural non-profit partnerships (SNT) at country non-profit partnerships (DNP) ay ibinebenta. Maaari mong malaman kung aling kategorya kabilang ang isang partikular na site mula sa sertipiko ng pagmamay-ari na itinatago ng nagbebenta. Ano ang mga pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng mga uri na ito? Ang lupa para sa indibidwal na pabahay ay nagpapahintulot sa may-ari at iba pang mga gusali ng sambahayan, pati na rin ang pagtatanim ng hardin o hardin ng gulay. Bago simulan ang pagtatayo, ang hinaharap na may-ari ay dapat kumuha ng pahintulot. Sa itinayong bahay, maaari kang magparehistro at magparehistro ng iyong mga kamag-anak. Posible rin na magtayo sa mga lupain ng bansa at hardin, irehistro ito at makakuha ng sertipiko ng pagmamay-ari, ngunit posible na ang pagrehistro dito ay magiging problema. Ang isa sa mga bentahe ng naturang mga pamamahagi ay ang kawalan ng pangangailangan na kumuha ng permit sa gusali.

Presyo

Ang isang mahalagang criterion kapag pumipili ng isang site ay ang gastos nito. Bilang isang tuntunin, mas malapit ang pamamahagi ng lupain ay matatagpuan sa hangganan ng St. Petersburg, mas mahal ang gastos sa bumibili, mas malayo, mas mura, siyempre. Gayunpaman, ang pagtatayo ng isang malaking bahay sa isang malaking distansya ay makatuwiran lamang kung hindi mo kailangang maglakbay sa lungsod araw-araw. Kung hindi, gugugol ka ng masyadong maraming oras sa round trip. Kahit na may limitadong halaga ng pananalapi, mas matalinong mag-opt para sa tinatawag na "golden mean". Idinagdag namin na ang halaga ng isang pamamahagi ng lupa ay apektado hindi lamang ng distansya mula sa ring road, kundi pati na rin ng katayuan. Ang mga plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay isang priori na mas mahal kaysa sa mga plot sa mga asosasyon sa paghahalaman. Maaari mong mahanap ang mga presyo para sa lupa sa rehiyon ng Leningrad (mula sa ika-2 quarter ng 2016) sa pagsusuri sa portal ng Real Estate Bulletin

Square

Kapag pumipili ng laki ng plot ng lupa, magabayan ng tinantyang sukat ng tahanan sa hinaharap at ang iyong mga plano para sa landscaping. Halimbawa, ang 10 ektarya ay higit pa sa sapat upang maglagay ng isang maliit na bahay na 150 metro kuwadrado sa kanila, maglagay ng garahe, isang paliguan, magbigay ng palaruan o palakasan, at mag-set up din ng isang maliit na hardin. Kung nais mong manirahan malapit sa lungsod, ngunit ang isang plot ng 10 ektarya sa mga naturang lugar ay hindi abot-kaya para sa iyo, pagkatapos ay dahil sa mas siksik na pag-aayos ng mga gusali, maaari kang ganap na makayanan sa isang mas maliit na lugar. Gayunpaman, mas mahusay na bumili ng isang plot na may maliit na margin, dahil posible na sa loob ng ilang taon ay hihilingin sa iyo ng iyong mga anak na magtayo ng pool sa harap ng bahay, at ikaw mismo ay magsisimulang mangarap ng isang minigolf course. . Ngayon ng ilang mga salita tungkol sa hugis ng lupa. Maaari itong magkakaiba, ngunit mas madaling maglagay ng mga gusali sa isang hugis-parihaba o parisukat na plot kaysa, sabihin nating, sa isang hugis-L.

Lupa at tanawin

Bago gumawa ng deal, siguraduhing pag-aralan ang mga tampok ng lupa ng site na gusto mo. Ang pagkakaroon ng overlooked na ito mahalagang nuance, ikaw ay nanganganib na harapin ang isang sitwasyon kung saan ang halaga ng pagtatayo ng pundasyon ay maihahambing sa halaga ng pagtatayo ng bahay. Ang sandstone na may mababang antas ng tubig sa lupa ay itinuturing na pinakamahusay na pagpipilian sa lupa, ang peat bog ay hindi gaanong angkop. Siyempre, hindi lahat ay maaaring pag-aralan ang mga katangian ng lupa sa kanilang sarili, kaya hindi magiging labis na mag-order ng isang pagsusuri sa geological.

Kapag pumipili ng isang site, ipinapayo namin sa iyo na bigyang-pansin hindi lamang ang lupa, kundi pati na rin ang tanawin ng lugar. Walang perpektong opsyon dito. Ang bawat isa ay may sariling mga pakinabang. Halimbawa, ang isang balangkas na malapit sa isang lugar ng kagubatan ay magpapahintulot sa iyo na huminga ng malinis na hangin, at ang kubo mismo ay protektado mula sa hangin. Ang isang pamamahagi ng lupa sa baybayin ng isang reservoir ay magbibigay ng pagkakataon na humanga sa magandang tanawin, sumakay ng bangka, isda, ngunit ang mga nasabing plot ay, una, ang pinakamahal, at, pangalawa, na may mataas na antas ng tubig sa lupa, isang mahusay na kanal. maaaring kailanganin ang sistema.

Mga kalsada

Hindi lahat ng land plot ay matatagpuan malapit sa malalaking transport arteries. Posible na mula sa highway hanggang sa bahay ay kailangan mong makasabay sa highway, ang kalidad nito ay hindi dapat maging sanhi ng mga paghihirap kapag nagmamaneho at maging sanhi ng pinsala sa kotse. Ito rin ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa pagkakaroon ng isang tawiran ng tren sa daan, dahil sa isang pang-araw-araw na trapiko sa harap ng isang saradong hadlang, maaari kang mawalan ng isang malaking halaga ng oras.

Ekolohiya

Ang pagnanais na mamuhay sa malinis na hangin ay isa sa mga pangunahing dahilan kung bakit lumilipat ang mga tao sa labas ng bayan. Kung mahalaga para sa iyo na nasa isang lugar na malinis sa ekolohiya, pagkatapos ay bago bumili ng lupa, alamin kung may mga pang-industriya na negosyo, mga insinerator ng basura, at mga landfill sa malapit. Hindi rin kanais-nais na ang isang mataas na boltahe na linya ng kuryente ay dumaan malapit sa site. Dapat pansinin na mayroong higit na ligtas na ekolohikal na mga teritoryo sa rehiyon ng Leningrad kaysa sa mga maruming lugar, at ang pamumuhay sa labas ng lungsod ay mas malusog kaysa sa pamumuhay sa isang maingay at gassed metropolis.

panlipunang imprastraktura

Upang ang buhay sa bansa ay hindi maging sanhi ng abala, isipin nang maaga kung anong uri ng panlipunang imprastraktura ang kakailanganin mo. Kung mayroon kang mga anak, dapat mayroong isang kindergarten, isang paaralan at isang klinika malapit sa iyong tahanan. Para sa mga miyembro ng pamilyang nasa hustong gulang, mga tindahan, isang post office, isang bangko (o ATM), at isang pasilidad ng pangangalagang pangkalusugan ay dapat na napakahalaga. Kung hindi, makatuwirang tanungin ang mga lokal na residente tungkol sa pag-asam ng pagbubukas ng mga naturang institusyon sa nakikinita na hinaharap. Tandaan na ang mga plot sa mga lugar na may binuo na imprastraktura ay mas mahal kaysa sa mga liblib na lugar, ngunit hindi namin irerekomenda ang pagtipid sa kaginhawahan.

Komunikasyon

Ang biniling lupa ay dapat may suplay ng kuryente. Kung wala ito, imposibleng manirahan sa isang bahay, at hindi lahat ay kayang magbigay ng sariling substation. Magtanong sa nagbebenta tungkol sa kasalukuyang kapangyarihan. Para sa isang bahay na 150 square meters, dapat itong hindi bababa sa 10 kW. Kung hindi, ang pabahay ay hindi magiging matipid sa enerhiya, at mawawalan ka ng kakayahang gumamit ng maraming kagamitang elektrikal sa bahay.

Mabuti kung ang site na iyong pinili ay gasified, dahil ang gas ay isang murang pinagmumulan ng pagpainit para sa pabahay. Kung walang gas, ang cottage ay maaaring magpainit sa isang boiler na tumatakbo sa diesel fuel o mga pellets. Ang elektrisidad ay maaari ring malutas ang problema ng pag-init. At huwag matakot sa malalaking kuwenta. Ang halaga ng electrical heating ng isang bahay na may lawak na 150 square meters ay maihahambing sa gastos ng sentralisadong pagpainit ng isang apartment ng lungsod na may lawak na 100 square meters.

Tubig ang pinagmumulan ng buhay! Kung wala ito, hindi mo mapapanatili ang kalinisan, magluto ng pagkain, o mag-aalaga ng pagtatanim sa site. Ang perpektong opsyon para sa supply ng tubig ay sentralisadong supply ng tubig. Gayunpaman, ang kawalan nito ay hindi isang dahilan upang tanggihan ang isang pagbili. Kadalasan, ang isang balon o balon ay ginagamit bilang isang kahalili.

Ang kawalan at pagpapatuyo ay maaaring malutas sa pamamagitan ng pagbili at pag-install ng septic tank, na kumukolekta ng dumi sa alkantarilya at pinoproseso ito sa prosesong tubig. Mayroong maraming mga uri ng naturang kagamitan sa merkado, naiiba sa mga teknikal na katangian at presyo.

Ngayon na nakapili ka na ng angkop na land plot at pumasok sa isang transaksyon sa pagbebenta at pagbili, maaari mong ligtas na makipag-ugnayan sa isang kumpanya ng konstruksiyon, kung saan mag-aalok sila sa iyo ng mga pamantayan o batay sa iyong mga kagustuhan at kakayahan sa pananalapi.

Inirerekomenda ng isang dalubhasa sa suburban real estate market na si Villa66:

Para sa marami, ang buhay sa labas ng lungsod ay nagiging isang abot-kayang pangarap, at ito ay natural. Malinis na kalikasan, malinis na hangin, kagubatan, katahimikan at kaligtasan - hindi ito isang kumpletong listahan ng mga pakinabang ng pamumuhay sa isang maliit na nayon. Sumang-ayon, panoorin ang aming mga anak na nagpaparagos at nagtatayo ng mga kastilyo ng niyebe sa dalisay na niyebe, at sa tag-araw na pagmamadali sa isang bisikleta na walang alikabok ng lungsod ay isang kasiyahan. Upang masagot ang tanong na "paano pumili ng isang plot ng lupa?", Kailangan mong patayin ang mga emosyon, tingnan ang gawain mula sa isang praktikal na punto ng view at tandaan na para sa isang komportable at murang pamumuhay sa iyong sariling tahanan, kailangan mong isaalang-alang. isaalang-alang ang lahat ng maliliit na bagay!

Ang unang yugto - pagpili ng isang lugar

Ang pinakamahalagang bagay ay na gusto mo ang lupain at ang lokasyon nito! Tingnan ang site sa iba't ibang oras ng araw at iba't ibang panahon. Bigyang-pansin kung aling panig ang pagsikat at paglubog ng araw, kung ang mga puno ay makagambala o, sa kabaligtaran, mag-aambag sa pagpaplano ng landscape. Suriin ang lupain: dalisdis, burol, mababang lupain, manatili dito nang hindi bababa sa kalahating oras, pakiramdam ang kapaligiran at ito ay tiyak na makakatulong sa iyo sa pagpili ng isang land plot.

Lugar ng lupa

Ang mga site ay naiiba sa lugar, at sa kaluwagan, at sa pagkakaroon ng mga halaman. Kaya, halimbawa, marami ang pumipili ng mga site na may malaking bilang ng mga puno, ngunit sa huli, ang pagputol ay kinakailangan upang magtayo ng bahay at paliguan. Depende sa lugar, iba ang batas sa pagputol ng mga puno - isaisip ito.

Ang landscaping ay isang subjective na desisyon. Ang isang patag na site ay hindi nangangailangan ng maraming leveling, at ang mga sloped na lugar ay maaaring magbigay sa iyo ng maraming kawili-wiling mga desisyon kapag bumubuo ng disenyo ng landscape.

Ang lokasyon ng site sa nayon, accessibility sa transportasyon, ang bilang ng mga kalapit na bahay, ang teknikal na kakayahang kumonekta sa mga network ng engineering, ang kaginhawahan ng check-in at check-out sa site - walang mga trifle dito!

Pinili ng Tagabuo

Mula sa punto ng view ng pagiging praktiko, ang pagpili ng isang land plot ay hindi nagsisimula sa isang cottage village, ngunit sa isang kumpanya ng developer. Maaaring gusto mo ang isang kapirasong lupa at isang kaakit-akit na presyo, ngunit kung walang mataas na kalidad na imprastraktura at kagamitan, ang buhay sa bahay ay magiging hindi komportable at magastos!

Ang developer ng mga cottage village ay dapat na may pangalan at karanasan sa konstruksiyon, kaya pumili ng isang kumpanya na mayroon nang ganap na naitayo at gumaganang mga nayon. Kung mas maraming ganoong proyekto, mas ligtas ang pakikitungo.

Sa karaniwan, ito ay tumatagal ng isang taon o dalawa upang magtayo ng isang maliit na cottage village. Kung ang pagtatayo ay naantala, pagkatapos ay may mga kinakailangan para sa mga problema. Bigyang-pansin ang pagkakaroon ng mga pasilidad sa imprastraktura at komunikasyon: isang bakod sa paligid ng nayon, ang kalidad ng mga kalsada, seguridad na may video surveillance, gas, supply ng tubig, kuryente, Internet - lahat ng ito ay dapat na naroroon sa oras ng pagpili at pagbili isang lupain. Tumingin din sa mga review sa Internet tungkol sa developer.

Mga pahintulot, mga tuntunin ng kontrata, mga natapos na proyekto, mga pagsusuri ng mga may-ari - ito ay magse-secure ng iyong pinili upang hindi tumakbo sa isang isang araw na kumpanya. Tandaan, ang bilang ng mga natapos na proyekto at pagsusuri ay ang pangunahing asset ng developer ng mga cottage settlement.

Mga dokumento para sa lupain

Para sa bawat land plot, ang isang cadastral passport at isang sertipiko ng pagmamay-ari ay inisyu. Ang nagbebenta ay dapat magkaroon ng mga dokumentong ito! Bigyang-pansin din ang kategorya at layunin ng lupain.

Para sa normal na konstruksyon at pamumuhay, kinakailangan:

Maaari mong suriin ang katayuan ng site sa website rosreestr.ru. Hindi inirerekomenda na bumili ng iba pang mga plot ng lupa! Walang kabiguan, kasama ng isang abogado, suriin ang kontrata para sa pagbebenta ng lupa. Ang kontrata para sa isang kapirasong lupa ay dapat maglaman ng lahat ng mga pangako at garantiya ng developer.

Ekolohiya at accessibility sa transportasyon

Ang likas na katangian ng mga Urals ay natatangi sa pagkakaiba-iba nito, ngunit walang napakaraming malinis na ekolohiya na mga lugar sa agarang paligid ng Yekaterinburg. Kung kailangan mo ng isang lugar para sa permanenteng paninirahan, kung gayon ito ay dapat na isang ekolohikal na malinis na lugar upang ang iyong pamilya ay tamasahin ang pangunahing bentahe ng buhay sa bansa araw-araw - malinis na hangin at tubig.

Samakatuwid, kapag pumipili ng isang plot ng lupa, dalawang mga kadahilanan ang dapat isaalang-alang: ang kalidad ng lupa at mabigat na industriya.

1. Ang kalidad ng lupa ay ang mga security zone ng mga sementeryo, libingan ng mga hayop at iba pang hindi kasiya-siyang sorpresa. Upang matiyak na wala sila, gumamit ng mga serbisyo tulad ng wikimapia.org, o mas mabuti pa, sumulat ng kahilingan sa Rosprirodnadzor.
2. Ang mga pasilidad na pang-industriya ang pangunahing kalaban. Suriin ang pagkakaroon ng tulad sa paligid ng nayon, at suriin din ang pagtaas ng hangin upang maunawaan kung saang direksyon ang hangin ay magdadala ng mga nakakapinsalang emisyon. Subukang pumili ng lupa sa isang sapat na distansya mula sa mga sentrong pang-industriya, at ang buhay sa bansa ay magagarantiyahan ng sariwang hangin at mabuting kalusugan.

Ang buhay sa isang cottage settlement ay pangunahing umaakit sa malinis na hangin, kaya ito ay kanais-nais na magkaroon ng isang malaking kagubatan sa paligid ng kanayunan settlement.

Sa anong direksyon mula sa lungsod upang piliin ang lupain?

Upang makatipid ng oras at mga mapagkukunan, kinakailangang pumili ng isang lugar sa loob ng radius ng komportableng distansya na may accessibility sa transportasyon. Mahalaga na ang access sa cottage village ay mula sa ilang mga highway kung gusto mong i-level out ang matinding trapiko.

Tandaan na ang distansya mula sa lungsod mismo ay hindi napakahalaga, dahil ang bilis sa kahabaan ng highway ay nagbibigay-daan sa iyo upang malampasan ang karagdagang 10-15 kilometro nang mabilis. Ang pangunahing bagay ay isang maginhawang exit mula sa lungsod at ang track mismo. Kapag pumipili ng direksyon ng cottage settlement, siguraduhing mayroong multi-lane na kalsada at walang traffic jam sa magkabilang direksyon. Ang mga daanan sa mga nayon at maliliit na bayan ay nangangako ng malubhang limitasyon sa bilis.

Kung saan mas mahusay na bumili ng isang kapirasong lupa ay maimpluwensyahan ng iyong kasalukuyang lugar ng paninirahan, pati na rin ang iyong lugar ng trabaho. Minsan ang pag-alis sa sentro ng lungsod ay mas mahirap kaysa sa pagmamaneho ng ilang sampu-sampung kilometro sa kahabaan ng highway. Pumili ng mga direksyon mula sa lungsod na magiging maginhawa para sa iyo.

Binuo na imprastraktura - komportableng buhay

At ang pinakamahalaga - imprastraktura. Upang magsimula, may mga mandatoryong aspeto at punto na magdedepende sa iyong mga personal na kagustuhan. Nasa iyo ang desisyon kung aling plot ang bibilhin malapit sa Yekaterinburg. At tutulong kami na matukoy ang pamantayan sa pagpili.

Kaligtasan

Para sa mga layuning pangseguridad, ang perimeter ng cottage village ay dapat na nabakuran, sa pasukan - isang checkpoint na may poste ng bantay. Ito ay kanais-nais na magkaroon ng video surveillance, patrol at isang mabilis na response team. Ang seguridad at video surveillance ang batayan ng batas at kaayusan sa cottage settlement, dahil hindi nagpapatrolya ang mga pulis sa naturang residential areas.

Libangan at aktibong buhay

Siguraduhing may mga organisadong palaruan at pumili ng mga nayon malapit sa isang ilog o lawa, na napapaligiran ng isang malaking kagubatan, dahil gusto naming aktibong gumugol ng oras. Ito ay kanais-nais din na magkaroon ng kagamitan sa mga lugar ng parke, mga bangketa, mga landas sa paglalakad sa kagubatan. Magiging mahusay din kung mayroong mga sports at entertainment complex sa malapit kung saan ikaw at ang iyong pamilya ay maaaring magpalipas ng oras. Halimbawa, maaari itong maging mga seksyon ng equestrian, volleyball o football ground, pati na rin ang cafe at zoo.

Kaginhawaan at kaginhawaan

Maipapayo na pumili ng isang suburban village kung saan mayroong isang kindergarten, isang magandang tindahan, isang post ng first-aid, maliliit na serbisyo, tulad ng paghuhugas ng kotse at pag-aayos ng gulong. Ang pag-iilaw sa pampublikong lugar ay kinakailangan!

Pamamahala ng Kumpanya

Ang isang komportableng buhay ay ang mga amenities na nakasanayan natin sa lungsod, kaya't bigyang pansin ang pagkakaroon ng isang tanggapan ng kumpanya ng pamamahala sa cottage settlement. Ang lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa proteksyon ng cottage settlement, pagkumpuni ng mga komunikasyon, pagtatapon ng basura, pagpapanatili ng mga karaniwang lugar ay dapat malutas ng mga propesyonal.

Mga komunikasyon sa engineering - sibilisasyon sa labas ng lungsod

Hindi ka dapat malinlang ng mga kagandahan ng mga lugar hanggang sa ikaw ay kumbinsido sa pagkakaroon ng mga network ng engineering ng cottage settlement, dahil kailangan mong magtayo ng bahay sa site. Elektrisidad, supply ng tubig, gas, Internet - kung wala ito imposibleng isipin ang isang sibilisadong buhay ngayon. Tulad ng para sa mga komunikasyon sa ilalim ng lupa o lupa - ang pagpipilian ay sa iyo. Gusto mo ang mga poste na may lumulubog na mga wire at dilaw na tubo - ang iyong karapatan.

Ito ay pinaka-maginhawa upang pumili ng mga site sa mga pamayanan na may mga yari na komunikasyon, isasaalang-alang namin ang mga ito nang mas detalyado.

Kuryente

Mas mabuti kung ang power supply system ay binibigyan ng underground cable. Dapat itong magkasya nang direkta sa iyong site. Ang cross section ng cable (SIW wires) ay dapat sapat upang magbigay ng hindi bababa sa 15 kW ng kapangyarihan at isang boltahe na 380 V. Inirerekumenda namin na suriin mo ang mga detalye (mga teknikal na detalye) para sa power supply ng cottage settlement. Ang nakalaang kapangyarihan ay dapat sapat para sa lahat ng mga residente (ang pagkalkula ay batay sa 15 kW ng pagkonsumo ng kuryente ng bawat bahay). Ang supply ng enerhiya ng buong nayon ay kanais-nais ayon sa ika-2 kategorya ng pagiging maaasahan - supply mula sa dalawang independiyenteng mapagkukunan.

Supply ng gas

Ang sistema ng supply ng gas (mas mabuti sa ilalim ng lupa) ay dapat na direktang dumating sa iyong site. Ang diameter ng tubo ay dapat magbigay ng 3 (mas mabuti 5) m3/h ng natupok na dami. Ang gas pipeline sa cottage settlement ay dapat magkaroon ng ilang loopbacks. Kung ang iyong bahay ay konektado sa dulo ng isang mahabang tubo, kung gayon sa malamig na panahon ay maaaring walang sapat na gas. Ito ay kanais-nais na ang pamamahagi ng gas pipeline sa nayon ay may katamtamang presyon. Ang kontratista ay dapat magkaroon ng mga sumusunod na dokumento sa kamay:

Mga pagtutukoy:

1. Isang proyektong inaprubahan ng isang organisasyon ng suplay ng gas na nakapasa sa pagsusuri.
2. Ang pagkilos ng natapos na konstruksyon.
3. Ang pagkilos ng pangangasiwa sa pagtatayo ng estado.
4. Batas sa pagkomisyon.
5. Ang pagkilos ng tie-in at pagsisimula ng gas.
6. Kontrata para sa pagpapanatili ng pipeline ng gas.

Supply ng tubig

Ito ay kanais-nais na ang nayon ay may sentralisadong suplay ng tubig na may propesyonal na paggamot sa tubig. Sa kasong ito, palagi kang gagamit ng malinis na tubig.

Sewerage

Pinakamabuting i-mount ang alkantarilya sa iyong sarili. Hindi kailangan ang sentralisadong alkantarilya.

Koneksyon

Ngayon hindi natin maisip ang buhay nang walang telepono at internet, kaya kailangan ang fiber optic internet! Ang pagkakaroon ng isang matatag na koneksyon sa cell phone ay isang kinakailangan!

Mga kalsada

Siguraduhin na ang daan patungo sa nayon at sa iyong magiging site ay sementado, at ito ay mas mahusay na ito ay isang aspalto na kalsada. Kung hindi, ang alikabok sa tag-araw ay magiging isang haligi. Bilang karagdagan, ang mga hukay at puddles ay aabala sa iyo sa kalsada araw-araw. Dapat maglagay ng stormwater system sa mga kalsada. Ang pag-iilaw sa kalsada ay dapat gawin alinsunod sa mga GOST.

Ang una, masasabi natin ang pangunahing yugto, kung saan ito nagsisimula - pagpili ng site. Siyempre, maaari kang ganap na umasa sa mga rieltor, ngunit ano ang garantiya na ang kanilang mga alok ay makakatugon sa iyong mga kinakailangan? Pagkatapos ng lahat, ang tamang pagpipilian ay nakasalalay sa:

• Gaano karaming pera ang kailangang mamuhunan sa pagtatayo at pagpapabuti ng site.
• Pagpapatupad ng mga solusyon sa arkitektura para sa hinaharap na tahanan.
• Pagkakataon na hamunin ang pagmamay-ari at marami pang iba.

Samakatuwid, ang lahat na kukuha ng kanilang sariling tahanan ay dapat malaman ang lahat ng mga nuances ng pagpili ng isang land plot para sa pagtatayo.

Pamantayan para sa pagpili ng isang site para sa pagtatayo ng bahay

Saan magsisimula? Kapag nagpasya sa isang partikular na site, dapat mong bigyang pansin ang mga sumusunod na katangian:

• Ekolohiya. Mabuti kung walang mga highway, landfill, mga pasilidad sa industriya malapit sa site.

Bilang karagdagan sa itaas, kinakailangang isaalang-alang ang: imprastraktura (availability, kalidad ng mga kalsada, ospital, paaralan, tindahan, atbp.), pag-access sa Internet, telebisyon, kung kinakailangan, pagkatapos ay isang linya ng telepono ("telepono sa bahay ”).

Komunikasyon

Ano ang dapat mong bigyang pansin:

Ang supply ng gas ay nararapat na espesyal na pansin. Ito ang pinakamurang mapagkukunan ng enerhiya, kaya kung mayroong malapit na highway, posible na kumonekta (kahit na isinasaalang-alang ang mga karagdagang gastos sa pananalapi), kung gayon ito ay isang malaking plus.

Legal na aspeto

Bago bumili ng isang plot, mahalagang pag-aralan nang mabuti ang lahat ng mga dokumento ng pamagat dito. Kailangan mong tiyakin na hindi mo:

• Ang ipinataw na pag-aresto, halimbawa, para sa mga utang sa bangko.
• Pledge - kadalasan ang mga land plot ay ginagamit bilang collateral para sa mga transaksyon sa kredito.
• Mga utang sa piskal o iba pang awtoridad sa regulasyon.
• Ang easement ay isang limitadong karapatang gamitin. Ang isang kapansin-pansing halimbawa ay ang karapatan ng daan, pagdaan sa lupain.

Bukod pa rito, inirerekomenda na alamin ang isyu ng pagpasa sa survey ng lupa. Tinutukoy ng pamamaraang ito ang mga hangganan ng site na may dokumentadong pag-aayos ng mga resulta, na sapilitan alinsunod sa Artikulo 261 ng Civil Code. Kung hindi available ang dokumentong ito, dapat kang makipag-ugnayan sa organisasyon ng pamamahala ng lupa (lisensyado) para sa pagsusuri. Ang pamamaraan ay pinakamahusay na isinasagawa sa gastos ng nagbebenta.

Pledge, pag-aresto, easement, mga utang, hindi malinaw na tinukoy na mga hangganan - lahat ng ito ay maaaring humantong sa pagtanggi sa pagpaparehistro o, mas masahol pa, paghamon sa pagmamay-ari sa korte.

IZHS, SNT, DNP, LPH - ano ang pipiliin?

Para sa isang tao na nahaharap sa pagpili ng isang site sa unang pagkakataon, ang lahat ng nasa itaas ay isang hanay lamang ng mga titik. Sa katunayan, ito ay mga uri ng mga plot na inuri ayon sa layunin ng paggamit ng lupa. Ito ay sapat na upang maintindihan ang mga pagdadaglat at ang lahat ay nagiging malinaw:

• Ang IZHS ay walang iba kundi ang pagtatayo ng indibidwal na pabahay.
• Ang SNT ay isang non-profit na pakikipagsosyo sa hardin.
• Itinatago ng DNP ang isang dacha non-profit na partnership.
• LPH - para sa mga personal na subsidiary plot.

Ang bawat isa sa mga ipinakita na uri ng mga site ay may sariling mga katangian, kalamangan at kahinaan. Dapat tingnan ng makata ang isyung ito nang mas detalyado.

IZHS

Mula sa pag-decode ay malinaw na ito ang pinaka-angkop na lupain para sa pagtatayo ng bahay. Kabilang sa mga pakinabang nito ang:

• Ang pagkakaroon ng legal o gaya ng sinasabi nilang "pulis" na address. Ito ay isang malaking plus, dahil nagbibigay ito ng posibilidad ng walang hadlang na pagpaparehistro.
• Pagbubuo ng isang invoice ng buwis.
• Ang mga awtoridad ng munisipyo ay nagbibigay sa mga naturang site ng isang hanay ng mga imprastraktura: transportasyon, gamot (mga ospital, parmasya, klinika), edukasyon, mga kalsada (at dapat silang linisin sa taglamig), mga tindahan, atbp.

Ngunit may ilang mga disadvantages ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay, lalo na, kasama nila ang: mas mataas na halaga ng lupa, ang pangangailangan na i-coordinate ang disenyo ng bahay (ang mga "pagsobrahan" sa arkitektura ay maaaring hindi pinapayagan), nililimitahan ang laki ng site.

SNT, DNP

Ang dalawang kategoryang ito ay may banayad na pagkakaiba. Ayon sa batas, ang mga ito ay inilaan para sa pagtatayo ng mga cottage at hardin. Gayunpaman, ito ay DNP at SNT na kadalasang ginagamit ngayon para sa pagtatayo ng mga cottage, dahil ang kanilang gastos ay umaakit. Ang mga pangunahing disadvantages ay:

• Kahirapan sa pagpaparehistro.
• Mga problema sa komunikasyon. Mas mahirap magsagawa ng tubig, gas, kuryente. Siyempre, ang kuryente ay naroroon, ngunit ang pagtaas ng kapangyarihan sa kinakailangan ay isang mahirap na gawain.

Upang makakuha ng permanenteng pagpaparehistro sa bahay, kinakailangan na magsagawa ng pagsusuri dito para sa pagsunod sa kasalukuyang mga pamantayan ng batas sa pabahay, at pagkatapos ay pumunta sa korte. Sa batayan ng isang positibong desisyon ng korte, maaari kang magparehistro. Ang ganitong mga katotohanan ay hindi nakahiwalay at kamakailan lamang ay naging laganap.

pribadong sambahayan plot

Kung ang lupain ay matatagpuan sa labas ng lungsod, kung gayon ito ay hindi angkop para sa pagtatayo ng bahay. Gayunpaman, ang mga plot ng sambahayan sa loob ng mga hangganan ng pag-areglo ay hindi gaanong naiiba sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Sa lupaing ito, posible na magtayo ng mga gusali na sumusunod sa mga regulasyon / pamantayan sa pagpaplano ng lunsod at irehistro ang mga ito sa isang pangkalahatang batayan.

Pagpaparehistro ng plot

Ang pagpasa sa pamamaraan ng pagpaparehistro ay sapilitan, pagkatapos lamang na maibigay ang isang sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa. Ang proseso mismo ay medyo transparent. Ang mga sumusunod na dokumento ay dapat isumite sa lokal na sangay ng Serbisyo sa Pagpaparehistro ng Estado:

Sa loob ng isang buwan, ang isang ligal na pagsusuri ng mga dokumento ay isinasagawa, ang kanilang pagsunod sa mga tunay na katangian ng site, pagkatapos kung saan ang isang entry ay ginawa sa rehistro at isang Sertipiko ay inisyu.

Para sa sanggunian. Ang land plot ay maaaring gawing pormal bilang ari-arian: sole proprietorship, shared (share distribution between the owners) o joint (sa kasong ito, ang shares ay hindi tinutukoy).

Gaya ng nakita natin, ang pagpili ng lupa ay hindi isang madaling gawain. Hindi ka dapat magmadali upang bilhin ito, mas mahusay na suriin ang lahat at siguraduhing tama ang iyong desisyon.