Sa pamamagitan ng liham Blg. 14-14266-GE/17 na may petsang 04.12.2017, ipinaliwanag niya na ang kabiguan na magsumite para sa pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa isang object ng shared construction ng isang kasunduan para sa pakikilahok sa shared construction, na natapos sa electronic form, ay hindi maaaring maging isang batayan para sa pagsususpinde nito. Larawan: www.111bashni.ru Alinsunod sa batas sa pagpaparehistro ng real estate No. 218-FZ, upang mairehistro ang karapatan sa isang apartment, ang isang shareholder ay dapat magsumite sa Rosreestr ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng estado ng karapatan na may kasunduan sa pakikilahok sa shared construction (isang kopya ng isang kalahok sa shared construction) at isang transfer deed. Kasabay nito, ang batas ay hindi nagtatatag ng mga detalye ng naturang pagpaparehistro kung ang DDU ay dati nang nakarehistro sa electronic form. Bilang isang resulta, sa pagsasagawa, ang tanong ay lumitaw kung paano sumunod ang isang shareholder sa kinakailangan ng pamantayan sa obligasyon na isumite ang DDU sa Rosreestr, na hindi ibinigay sa kanya sa papel na anyo. Ang Rosreestr, sa pamamagitan ng sulat No. 14-14266-GE/17 na may petsang Disyembre 4, 2017, ay nilinaw ang mga kinakailangan ng Federal Law No. 218-FZ sa bahaging ito. Ang liham ay nagsasaad na "ang hindi pagsumite para sa pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa isang bagay ng ibinahaging pagtatayo ng isang kasunduan para sa pakikilahok sa nakabahaging konstruksiyon, na ginawa sa elektronikong anyo, ay hindi maaaring maging batayan para sa pagsususpinde nito." Bilang karagdagan, ito ay sumusunod mula sa paglilinaw na ang isang kalahok sa shared construction, na nagparehistro ng isang DDU sa electronic form, ay maaaring limitado sa pagbibigay lamang ng transfer deed para sa pagpaparehistro ng karapatan sa isang apartment. Bilang suporta sa paglilinaw na ito, ipinahiwatig ni Rosreestr na, alinsunod sa 218-FZ, kapag nagsusumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng estado ng isang kasunduan sa pakikilahok sa nakabahaging konstruksiyon sa elektronikong anyo, ang mga dokumento, kabilang ang isang rehistradong DDU, ay hindi inilabas sa papel. Ang mga naturang dokumento kasunod ng mga resulta ng huling pagpaparehistro ng estado ay ipinadala sa aplikante sa anyo ng mga elektronikong larawan ng mga dokumento. Sa panahon ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng isang apartment, ang isang espesyal na inskripsiyon sa pagpaparehistro ay nakakabit sa kasunduan sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon, na nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng karapatan ng ari-arian sa isang bagay ng ibinahaging konstruksiyon. Ang pagkabigong magsumite ng isang kasunduan para sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon ay ang batayan para sa pagsususpinde ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian ng shareholder. Ang tinukoy na kinakailangan, una sa lahat, ay tumutukoy sa DDU, na dati nang isinumite para sa pagpaparehistro ng estado sa papel na anyo. Tungkol sa DDU na natapos sa elektronikong anyo, ang isang espesyal na inskripsiyon sa pagpaparehistro ay maaaring ikabit sa isang kopya ng kasunduan na inilagay sa file ng rehistro na nabuo sa elektronikong anyo, at ang naturang dokumento ay maaaring ipadala sa aplikante. Dapat pansinin na ang mga elektronikong serbisyo ng Rosreestr ay nakakakuha ng higit at higit na katanyagan bawat taon. Maaaring makatanggap ang mga mamamayan at organisasyon ng iba't ibang serbisyo ng Rosreestr sa pamamagitan ng Internet, kabilang ang pagpaparehistro ng isang kasunduan para sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon at pagmamay-ari ng real estate. At ang mga programa ng insentibo mula sa Sberbank ay higit na nagpapataas ng bilang ng mga aplikasyon para sa pagtanggap ng mga serbisyo ng Rosreestr sa elektronikong anyo. Larawan: www.grozny-inform.ru

Ang mga bumibili ng real estate sa ilalim ng isang kasunduan sa pagbabahagi ay tumatanggap, sa katunayan, ng karapatang magparehistro ng pabahay na pagmamay-ari sa hinaharap. Basahin sa artikulo kung paano nagaganap ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian sa ilalim ng DDU sa pangkalahatan at mga pamamaraang panghukuman at may mortgage.

Bilang isang patakaran, kahit na matapos ang buong pagbabayad ng halaga ng pabahay sa ilalim ng DDU, pagkuha ng mga susi at paglipat sa isang bagong apartment, ang karapatan sa pagmamay-ari ay nananatiling hindi nakarehistro. Ang isang mamamayan ay nagiging ganap na may-ari ng pabahay pagkatapos lamang maipasa ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian sa Rosreestr.

Ang pagpaparehistro ng pabahay sa ari-arian ay kinokontrol ng mga sumusunod na regulasyon:

• Pederal na Batas Blg. 218 "Sa pagpaparehistro ng estado ng real estate" na may petsang Hulyo 13, 2015;
• ang Civil Code ng Russian Federation;
• Housing Code ng Russian Federation;
• Pederal na Batas Blg. 214 "Sa" na may petsang Disyembre 30, 2004.

Matapos makumpleto ang gawaing pagtatayo, ang developer ay dapat gumawa ng ilang mga aksyon upang makapagrehistro, katulad:

1. Gumuhit ng isang protocol sa pamamahagi ng mga lugar sa tirahan at komersyal. Totoo ito kung ang bagong gusali ay nagbibigay ng isang palapag na may mga tindahan, opisina at iba pang lugar.
2. Kumuha ng teknikal na dokumentasyon para sa itinayong gusali mula sa BTI, na magsasaad ng bilang ng mga palapag at layout ng gusali ng apartment, ang lugar nito sa kabuuan at ang bawat indibidwal na silid.
3. Lagdaan ang akto ng pagtanggap at paglipat ng gusali at kumuha ng pahintulot para sa pagkomisyon.
4. Irehistro ang gusali sa Rosreestr.
5. Bigyan ang iyong tahanan ng postal address.

Kapag ang mga may hawak ng equity ay pumasok sa mga legal na karapatan, ang kumpanya ng konstruksiyon ay maaaring mag-ambag sa mabilis na pagpaparehistro ng ari-arian o, sa kabaligtaran, maging hindi aktibo o kahit na maiwasan ang pagkumpleto ng huling yugtong ito. Kung ang sitwasyon ay bubuo ayon sa unang senaryo, kung gayon ang disenyo ay magaganap sa pangkalahatang pagkakasunud-sunod. Kapag hindi nagkita ang developer sa kalagitnaan, naresolba ang isyu sa korte.

Matapos maisagawa ang bahay, obligado ang kumpanya ng konstruksiyon na ilipat ang mga bagay na hindi natitinag sa mga may hawak ng equity. Ang prosesong ito ay ginawang pormal sa pamamagitan ng isang pagkilos ng pagtanggap at paglipat sa panahon ng isang paunang inspeksyon ng living space. Kapag nilagdaan ang akto, matatanggap ng mga may hawak ng equity ang mga susi sa mga apartment. Pagkatapos nito, kakailanganin mong makipag-ugnayan sa Rosreestr para sa isang beses na pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng pagmamay-ari.

Gayunpaman, ang mga bagay ay hindi palaging nangyayari nang maayos. Kadalasan, ang mga developer sa ilalim ng iba't ibang mga pagkukunwari ay naglalabas ng proseso. Sa sitwasyong ito, ang mga may hawak ng equity ay napipilitang mag-aplay sa BTI sa kanilang sarili, at kung pinipigilan ng developer ang pagpaparehistro - sa korte.

Ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa ilalim ng DDU

Inirerehistro mismo ng shareholder ang pagmamay-ari o sa tulong ng developer. Sa unang kaso, ang algorithm ay ang mga sumusunod:

1. Pakikipag-ugnayan sa Rosreestr o sa MFC sa isang kinatawan ng isang kumpanya ng konstruksiyon.
2. Ang pagpuno ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng impormasyon tungkol sa mga may-ari, ang ari-arian at ang listahan ng mga nakalakip na dokumento.
3. Kung ang lahat ay napunan nang tama, ang aplikasyon ay nilagdaan ng aplikante.
4. Sinusuri ng isang empleyado ng Rosreestr o ng MFC ang mga dokumento at nag-isyu ng resibo na nagsasaad ng petsa ng pagtanggap ng mga papeles at ang petsa na handa na ang dokumentasyon.
5. Sa itinakdang petsa, dapat kang pumunta sa institusyon at tanggapin ang iyong kopya ng DDU na may marka ng pagpaparehistro at extract mula sa USRN na nagkukumpirma ng pagmamay-ari.

Mula sa sandaling makatanggap sila ng extract mula sa USRN, na pumapalit sa karaniwang sertipiko ng pagmamay-ari mula 2017, ang mga may hawak ng equity ay maituturing na ganap na mga may-ari ng bahay.

Kung haharapin ng developer ang disenyo, kakailanganin mo munang makipag-ugnayan sa isang notaryo upang pumirma sa isang kapangyarihan ng abogado para sa isang kinatawan ng kumpanya ng konstruksiyon. Binabayaran ang mga serbisyo ng notaryo at developer. Bilang karagdagan, malamang, ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari sa pamamagitan ng isang tagapamagitan ay magtatagal.

Ang mga dokumento

Alinsunod sa Art. 48 ng Federal Law No. 218 ng Hulyo 13, 2015, ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan upang irehistro ang pagmamay-ari sa ilalim ng DDU:

• pangkalahatang pasaporte ng aplikante;
• kasunduan sa pagbabahagi;
• gawa ng pagtanggap at paglipat ng mga tirahan;
• pahintulot na ilagay sa operasyon;
• pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Kung ang ari-arian ay nakarehistro sa pangalan ng isang menor de edad na mamamayan, kinakailangan ang isang sertipiko ng kapanganakan at ang pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga at pangangalaga. Kapag ang halaga ng apartment ay binayaran mula sa mga pondo ng mortgage, ang isang kasunduan sa bangko ay kinakailangan.

Kapag nagsasagawa ng mga aksyon sa pamamagitan ng isang tagapamagitan, kinakailangan na magkaroon ng kapangyarihan ng abogado na inisyu ng isang notaryo. Kung ang shareholder ay kasal, kailangan mong dagdagan na magbigay ng pahintulot ng asawa upang tapusin ang isang DDU.

Timing

Ayon kay Art. 16 ng Pederal na Batas Blg. 218, ang proseso ng pagrehistro ng mga karapatan sa ari-arian ay hindi maaaring tumagal ng mas mahaba kaysa sa pitong araw. Sa panahong ito, ang mga sumusunod na aksyon ay isinasagawa:

1. Ang aplikasyon at mga dokumento ay tinatanggap.
2. Ang isang legal na pagsusuri sa mga isinumiteng papel ay isinasagawa.
3. Sinusuri ang pagiging tunay ng mga dokumento at ang ligal na kadalisayan ng transaksyon.
4. Natukoy ang mga pangyayari na maaaring pumigil sa pagpaparehistro.
5. Ang kinakailangang data ay ipinasok sa USRN (Unified State Register of Real Estate).
6. Ang mga dokumento na may selyo ng pagpaparehistro ay inisyu.

Ang termino ay kinakalkula mula sa petsa ng pagsusumite ng pakete ng mga dokumento. Maaaring maantala ang panahon ng pagpaparehistro kung ang karapatan ay sabay na inirehistro ng ilang aplikante o kung mayroong isang mortgage loan. Ang pagpapalawig ng termino ay legal (Artikulo 26 ng Pederal na Batas Blg. 218).

Presyo

Ang bayad ng estado para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian ay dapat bayaran bago magsumite ng mga dokumento. Ang laki nito ay itinatag ng batas sa buwis, katulad ng Art. 333.33 ng Tax Code ng Russian Federation. Sa 2017, ang tungkulin ng estado ay 2000 rubles.

Kung ang apartment ay nakarehistro sa ibinahaging pagmamay-ari, kung gayon ang halaga ng tungkulin ng estado ay hahatiin sa pagitan ng mga kapwa may-ari ayon sa proporsyon sa kanilang mga bahagi. Maaari mong bayaran ang kinakailangang halaga sa alinmang sangay ng bangko, ATM o sa cash desk ng awtoridad sa pagrerehistro (kung ibinigay).

Minamahal na mga mambabasa! Pinag-uusapan natin ang mga karaniwang pamamaraan para sa paglutas ng mga legal na problema, ngunit maaaring espesyal ang iyong kaso. Kami ay tutulong maghanap ng solusyon sa iyong problema nang libre- tawagan lamang ang aming legal na tagapayo sa pamamagitan ng telepono:

Ito ay mabilis at ay libre! Maaari ka ring mabilis na makakuha ng tugon sa pamamagitan ng consultant form sa site.

Pagkilala sa pagmamay-ari sa ilalim ng DDU sa pamamagitan ng korte

Gaya ng nabanggit sa itaas, karaniwan na para sa isang developer na makagambala sa pagpaparehistro ng isang bagay sa pagmamay-ari ng mga may hawak ng equity at sa gayon ay lumalabag sa mga obligasyon nito. Sa sitwasyong ito, kakailanganin mong pumunta sa korte. Tingnan natin kung paano ito nangyayari nang sunud-sunod.

Hakbang 1. Pagpapasiya ng paksa ng paghahabol

Upang irehistro ang pagmamay-ari, kakailanganin mo ng sertipiko ng pagtanggap o iba pang dokumentong nagpapatunay sa paglipat ng bagay sa mga may hawak ng equity. Kung hindi available ang papel na ito, ang kalahok sa shared construction ay may karapatang mag-aplay sa korte na may mga sumusunod na claim:

• sa pagkilala sa pagmamay-ari ng bagay;
• sa pagkilala sa pagmamay-ari ng isang bahagi sa apartment;
• sa pagkilala sa pagmamay-ari ng bagay na kasalukuyang ginagawa.

Ang isang pahayag ng paghahabol para sa pagkilala sa mga karapatan sa ari-arian sa isang apartment ay isinumite sa mga sumusunod na sitwasyon:

• kapag ang isang gusali ng apartment ay itinayo, ngunit hindi isinagawa;
• kapag ang bahay ay binuo, ang pahintulot para sa commissioning ay natanggap, ngunit ang developer ay hindi gumuhit ng isang gawa ng pagtanggap at paglipat.

Ito ay isinumite kung ang bahay ay hindi nakumpleto at inilagay sa operasyon, at ang bagay mismo ay hindi inilipat sa mga kalahok sa shared construction.

Hakbang 2. Paghahanda at pagsasampa ng kaso

Ang claim ay naglalaman ng sumusunod na impormasyon:

• ang pangalan ng hudisyal na katawan;
• ang pangalan ng nagsasakdal (kalahok sa ibinahaging konstruksyon), ang kanyang address ng tirahan at mga detalye ng contact;
• ang pangalan ng nasasakdal (developer) at ang address ng lokasyon nito;
• ang kakanyahan ng paghahabol ay isang pahayag ng paglabag sa mga karapatan at lehitimong interes ng nagsasakdal;
• mga pangyayari ng kaso kung saan pinagbabatayan ng nagsasakdal ang kanyang mga paghahabol;
• base ng ebidensya na nagpapatunay sa mga pangyayari;
• ang halaga ng ari-arian (presyo ng paghahabol);
• listahan ng aplikasyon.

Naka-attach sa claim ay:

• mga kopya ng claim para sa nasasakdal at mga ikatlong partido (mga mamumuhunan, Rosreestr, atbp.);
• isang kopya ng DDU;
• mga kopya ng mga dokumento sa pagbabayad para sa DDU;
• pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado;
• teknikal na dokumentasyon para sa bagay;
• ibang mga papeles na nagpapatunay sa mga pangyayari ng kaso.

Sa pagbibigay-katwiran sa kinakailangan, kinakailangang sumangguni sa katotohanan na ang developer ay hindi sumusunod sa Art. Art. 6.16 Pederal na Batas Blg. 214, art. 218, 219, 309 at 310 ng Civil Code ng Russian Federation, pati na rin ang Batas sa Proteksyon ng Mga Karapatan ng Consumer.

Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na kung ang mga paglilitis sa pagkabangkarote ay nagsimula laban sa nag-develop, kung gayon posible na maghain ng isang paghahabol para sa pagkilala sa pagmamay-ari lamang bilang bahagi ng kaso para sa pagdedeklara ng kumpanya na bangkarota.

Ang tungkulin ng estado ay hindi kailangang bayaran kung ang halaga ng paghahabol ay hindi lalampas sa 1 milyong rubles. Kapag ito ay mas mataas, ang bayad ay binabayaran batay sa gastos na minus 1 milyong rubles. Nalalapat ang panuntunang ito kung ibinatay ng nagsasakdal ang kanyang mga paghahabol sa batas sa proteksyon ng consumer o isang taong may kapansanan sa pangkat I o II.

Ang isang pakete ng mga dokumento at isang paghahabol ay dapat isumite sa korte ng distrito sa lokasyon ng ari-arian. Kung ang alinman sa mga kinakailangang papel ay hindi makuha, ang hukuman ay maaaring tumulong sa pagpaparehistro.

Hakbang 3. Pagsasaalang-alang ng kaso

Ang pahayag ng paghahabol ay isinasaalang-alang sa loob ng limang araw ng trabaho mula sa petsa ng pagsusumite nito. Kung ang paghahabol ay tinanggap para sa mga paglilitis, ang hukuman ay magpapasimula ng isang sibil na kaso at magsisimula ng mga paghahanda para sa paglilitis.

Malamang na kakailanganin mo ang tulong ng isang kwalipikadong abogado upang malutas ang isang paglilitis na pabor sa iyo. Maaari kang makakuha ng legal na proteksyon ng iyong mga interes sa aming website.

Ang lahat ng mga gastos sa paglilitis, kabilang ang pagbabayad ng representasyon sa korte ng isang abogado, kinokolekta ng hukuman mula sa nasasakdal.

Hakbang 4. Pagkuha ng desisyon ng korte

Ang desisyon ng hudikatura ay magkakabisa pagkatapos ng isang buwan, kung hindi apela.

Ang dokumento ay dapat matanggap sa dalawang kopya. Dapat silang markahan ng pagpasok sa puwersa. Ang desisyon ng korte ay ang batayan para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari.

Hakbang 5. Pagpaparehistro ng pagmamay-ari

Mula sa puntong ito, ang proseso ng pagpaparehistro ay pupunta sa pangkalahatang pagkakasunud-sunod, na inilarawan sa itaas. Sa listahan ng mga kinakailangang dokumento, kakailanganin mong magdagdag ng desisyon ng korte na ipinatupad.

Maaari kang mag-aplay para sa pagpaparehistro sa isa sa mga sumusunod na paraan:

1. Personal na apela sa Rosreestr o MFC.
2. Sa pamamagitan ng koreo na may listahan ng mga attachment, ipinahayag na halaga at abiso ng pagtanggap ng addressee.
3. Sa electronic form gamit ang portal ng State Service o ang opisyal na website ng Rosreestr.

Matapos makumpleto ang pagpaparehistro, ang aplikante ay makakatanggap ng isang katas mula sa USRN.

Ito rin ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na mula sa sandali ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari, ang kalahok ng DDU ay nagiging isang nagbabayad ng buwis sa ari-arian. Dagdag pa rito, may karapatan siyang ibalik ang binayarang buwis sa kita sa pamamagitan ng paggamit ng bawas sa ari-arian.

Pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa ilalim ng DDU na may mortgage

Upang magrehistro ng apartment na binili gamit ang mga hiniram na pondo, kasama ng iba pang mga dokumento, kakailanganin mong magbigay ng isang kasunduan sa mortgage at isang nakasulat na pahintulot ng pledgee (bangko) na pagmamay-ari ang paksa ng pledge.

Sa extract mula sa Unified State Register of Real Estate, isang tala ang ginawa tungkol sa encumbrance ng bagay na may isang pangako. Pagkatapos ng pagbabayad ng mortgage loan, ang encumbrance ay tinanggal sa Rosreestr. Ang natitirang pamamaraan ay pareho.

Kung mayroon kang anumang mga katanungan na may kaugnayan sa shared construction, mangyaring kumonsulta sa isang abogado. Maaari kang makakuha ng libreng legal na tulong sa aming website.

Ngayon alam mo na kung paano nagaganap ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari sa ilalim ng DDU, depende sa sitwasyon. Tandaan na ang mga karapatan ng mga kalahok sa shared construction ay mapagkakatiwalaang protektado ng batas.

Ayon sa kanya, kapag bumibili ng bahagi sa isang bahay na itinatayo, ang isang kasunduan sa pagbabahagi ay natapos sa pagitan ng developer at ng bumibili, na isang legal na garantiya at proteksyon ng mamimili mula sa default ng developer. Ngunit hindi sapat na tapusin ang isang kasunduan sa developer, kinakailangan ding irehistro ito sa Rosreestr nang walang kabiguan. Paano ito gagawin at kung paano suriin kung ang DDU ay nakarehistro sa Rosreestr ay tatalakayin sa artikulong ito.

Kapag bumibili ng isang apartment, ang isang kumpanya ng konstruksiyon ay madalas na gumagamit hindi lamang ng sarili nitong mga pondo para sa pagtatayo, kundi pati na rin ang mga pondo ng mga indibidwal at mga ligal na nilalang na maaaring makakuha ng bahagi sa isang bahay na itinatayo (sa anyo ng isang apartment) at sa gayon ay kumikitang bumili ng pabahay at pagtatayo ng pananalapi. Alinsunod dito, ang naturang operasyon ay sinigurado ng isang kasunduan sa pakikilahok sa equity, o simpleng DDU para sa maikling salita.

Mga pitfalls ng kasunduan sa equity

Dahil sa hindi itinatadhana ng batas ang anyo at nilalaman ng mga kasunduan sa equity participation, para sa mga developer at mga abogado nito, ito ay isang pagkakataon upang magdagdag ng mga puntos dito na kapaki-pakinabang sa kanila at hindi kapaki-pakinabang sa may-ari ng equity. Naturally, itinaluklok ito ng mga mapanlinlang na legal na termino na mahirap para sa karaniwang tao. Samakatuwid, mas mahusay na malaman ang tungkol sa mga pitfalls ng DDU nang maaga.

Ang mga pangunahing punto na dapat suriin kapag pumirma sa DDU:

1. Dapat malinaw na ipahiwatig ng kontrata ang address ng gusali ng bahay (maaaring magbago ito bilang resulta ng pagtatayo), ang sahig ng apartment na binili, ang paunang numero, lugar at teknikal na plano.
2. Ayon sa batas, ang kontrata ng developer ay dapat na pirmahan ng pangkalahatang direktor, ngunit sa pagsasagawa ito ay madalas na ginagawa ng ibang mga kaakibat na tao (mga tagapamahala ng benta, pinuno ng mga serbisyo sa pagbebenta, mga komersyal na direktor, atbp.), Dapat silang bigyan ng notarized na kapangyarihan ng abogado, ayon sa kung saan sila ay may karapatang pumirma ng mga kontrata para sa CEO. Humingi ito hindi lamang para sa pagsusuri, kundi pati na rin ng isang kopya nito. Kung may mali, mapapatunayan mo na ang mga opisyal ang naglagay ng mga pirma.
3. Kinakailangang suriin ang permit sa gusali, maaari itong gawin sa lokal na administrasyon ng distrito sa pamamagitan ng pagbisita dito nang personal o pagtingin sa site.

Marami pang mga subtlety na maaaring tukuyin sa kasunduan sa equity, samakatuwid, bago irehistro ang kasunduan, pinakamahusay na makakuha ng kopya mula sa tagabuo at matutunan ang lahat ng karunungan mula sa isang makaranasang abogado.

Tandaan din ang mga kaso mga pagbabago sa lugar ng apartment. Sa panahon ng pagtatayo, ang proyekto ay maaaring sumailalim sa maliliit na pagbabago, at ang lugar ng iyong apartment, anuman ang ikaw, ay maaaring bumaba o tumaas. Ang mga kumpanya ng konstruksiyon ay hindi gustong magbigay ng pera at madalas na itinakda ang mga naturang punto sa kontrata - na may pagtaas sa lugar bilang resulta ng konstruksiyon, dapat kang magbayad ng dagdag sa kumpanya. At kabaligtaran - kung bumababa ang lugar ng apartment, hindi dapat ibalik ng kumpanya ang anuman sa iyo.

Paano magrehistro ng isang kasunduan sa pagbabahagi

Ipagpalagay na nakapagtapos ka ng isang kasunduan sa developer, tiniyak na ang lahat at ang lahat ng mga kondisyon na itinakda dito ay angkop sa iyo, ang huling yugto ay nananatili - ang pagpaparehistro ng kasunduan sa mga ahensya ng gobyerno. Ito ay maaaring gawin sa dalawang institusyon:

Sa mga tuntunin ng pagpaparehistro, ang parehong mga institusyon ay pantay na angkop, habang, malamang, sa Ang pagpaparehistro ng Rosreestre ay magiging mas mabilis, dahil ito ay isang dalubhasang katawan ng estado na direktang kasangkot sa pagpaparehistro ng mga institusyong preschool, at ang MFC – Ito ay isang tagapamagitan sa pagbibigay ng mga pampublikong serbisyo.

Pagkatapos lagdaan ang kontrata, ikaw at ang kinatawan ng developer ay pumunta sa Rosreestr o sa MFC na may kasamang pakete ng mga dokumento at ibigay ang mga ito sa isang espesyalista. Sasabihin sa iyo ng espesyalista ang tinatayang petsa kung kailan ka makakabalik sa kanila para sa mga dokumento. Karaniwan itong tumatagal ng pitong araw ng negosyo.

Tandaan ang pagbabayad ay dapat mangyari lamang pagkatapos ng pagpaparehistro ng kontrata sa Rosreestr. Kung magbabayad ka kaagad pagkatapos lagdaan ang kontrata sa developer, kikilos ka sa sarili mong panganib at panganib.

Kung may mali sa pagpaparehistro, hindi mo mapoprotektahan ang iyong sarili at hindi mo gagawin nang walang malaking gastos sa pananalapi at oras.

Alamin kung nakarehistro ang DDU

Sinusuri ang pagpaparehistro sa MFC

Kung nag-apply ka sa MFC, pagkatapos isumite ang pakete ng mga dokumento, bibigyan ka ng espesyalista listahan ng mga dokumentong natanggap mula sa iyo. Maglalaman ito ng isang listahan ng mga dokumentong natanggap, ang tinatayang petsa ng kanilang pagpaparehistro, pati na rin ang isang code kung saan maaari kang tumawag at malaman kung anong status ang iyong aplikasyon. O ipasok ito code sa website ng MFC iyong lungsod. Dahil ang disenyo ng mga website ng MFC ay maaaring mag-iba sa iba't ibang lungsod, ang "Suriin ang katayuan ng aplikasyon" ay maaaring matatagpuan sa iba't ibang mga lugar. Kadalasan ito ay matatagpuan sa kaliwang sulok sa pangunahing pahina ng site. Maaari mo ring iwanan ang iyong e-mail address sa espesyalista, at kung isasaalang-alang ang iyong aplikasyon, aabisuhan ka sa pamamagitan ng e-mail.

Sinusuri ang pagpaparehistro sa Rosreestr

Kapag nagrehistro ng isang kasunduan sa Rosreestr, pagkatapos matanggap ang mga dokumento ng isang espesyalista, ikaw ay inisyu resibo para sa mga dokumento. Ipinapahiwatig nito ang petsa ng di-umano'y pagsasaalang-alang ng mga dokumento, tulad ng nabanggit na, ito ay humigit-kumulang pitong araw ng negosyo. Ang pagsuri sa katayuan ng apela, tulad ng sa MFC, ay hindi umiiral sa Rosreestr. Gayunpaman, ang pagpaparehistro ay maaaring suriin online.

Sinusuri ang pagpaparehistro sa pamamagitan ng website ng Rosreestr

Kung biglang sa ilang kadahilanan ay hindi ka makakadalo sa pagtanggap ng mga dokumento o kumilos ang isang third party sa ngalan mo, gaya ng madalas na nangyayari sa mga legal na entity, maaari kang suriin ang pagiging lehitimo ng transaksyon sa pamamagitan ng Internet.

Upang gawin ito, kailangan mong pumunta sa Rosreestr website https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request at sa pangunahing pahina ay hanapin ang seksyong "Reference information on real estate objects online". Ilagay ang kadastral na numero ng iyong ari-arian (tingnan ang larawan), ito ay tinukoy sa kontrata. At i-click ang "Lumikha ng isang kahilingan", tulad ng ipinahiwatig sa larawan.

Sa nabuong window, mag-click sa link sa USRN. Sa natanggap na ulat, buksan ang tab na "Mga Karapatan at paghihigpit," tulad ng ipinapakita sa figure. Sa listahan ng "Kasunduan", kailangan mo lang hanapin ang sa iyo. Iyong ang numero ng kontrata ay nakasaad sa huling pahina ng DDU kasama ng print. Ang mga numero ng kontrata at ang kanilang accounting ay itinalaga at pinapanatili ng kumpanya ng developer. Kung marami nang mga bilanggo ng DDU, maaari mong gamitin ang paghahanap - pindutin lamang ang Ctrl + F at i-dial ang iyong numero. Sa bawat umuutang isang indibidwal na kasunduan sa pagbabahagi ay natapos. Ang bawat numero ng kontrata ay natatangi at itinalaga ng kumpanya ng konstruksiyon.

Mahalagang paalala: bigyang-pansin petsa ng huling pag-update impormasyon sa website ng Rosreestr. May mga sitwasyon kung saan, sa katunayan, ang transaksyon ay nakumpleto na at nakarehistro, ngunit hindi pa ipinapakita sa site. Huwag mag-panic nang maaga, tingnan muna ang petsa ng huling pag-update.

Maraming gustong bumili real estate mas mura kaysa market value. Isa sa mga paraan upang makatipid ng pera sa isang pagbili ay ang DDU.DDU sa isang bagong gusali: ano ito, posible bang gumuhit ng isang kontrata ngayon at kung ano ang gagawin upang makakuha ng pabahay - sasabihin namin sa artikulo.

Ano ang DDU

DDU - kasunduan sa pagbabahagisa pagtatayo ng isang apartment building. Ito ay natapos sa pagitan ng developer at ng hinaharap na may-ari. Ayon sa kasunduan, obligado ang mga shareholder na bayaran ang developer ng isang tiyak na halaga, at developer ay obligadong gamitin ang perang ito para sa pagtatayo at ilipat ang natapos na ari-arian sa pagmamay-ari ng mga may hawak ng equity. Sa ilalim ng kasunduan ng DDU, maaari kang bumili apartment , isang hiwalay na silid o non-residential na lugar.

Nakabahaging kasunduan sa pagtatayo kinokontrol№214 FZ "Sa Pakikilahok sa Nakabahaging Konstruksyon ng mga Gusali ng Apartment at Iba Pang Real Estate at sa Mga Pagbabago sa Ilang Mga Batas sa Pambatasan ng Russian Federation". Ang dokumento ay naglalaman ng 27 artikulo. Noong Hulyo 1, 2018, nagkaroon ng bisa ang mga pagbabago sa batas, na halos kanselahin ang nakabahaging kasunduan sa konstruksiyon.

Ano ang kaakibat ng pagbabawal sa DDU mula 2018?? Sa katunayan, walang magbabago para sa mga may hawak ng equity - magbabayad din sila ng pera at tatanggap ng mga susi sa mga apartment, ngunit ngayon ang pera ng mga depositor ay mapoprotektahan. Ipinaliwanag ng gobyernoano ang mangyayari sa halip na DDU sa hinaharap: mga escrow account. Ngayon, ang mga may hawak ng equity ay maglilipat ng pera sa isang bank account na tumutustos sa pagtatayo, at matatanggap lamang ito ng mga developer pagkatapos nilang ilipat ang pagmamay-ari ng ari-arian. Kung nabangkarote ang developer, ibabalik ng mga may hawak ng equity ang kanilang pera.

Ang mga kumpanyang nagrehistro ng mga deklarasyon ng proyekto bago magkabisa ang mga pagbabago ay maaaring gumamit ng mga kasunduan sa pakikilahok sa equity sa konstruksyon hanggang Hulyo 1, 2019. Ibig sabihin, kung nakatanggap ang developer ng building permit bago ang Hulyo 1, 2018 o natapos ang unang kontrata bago ang petsang ito, makakapagtapos ka ng isang DDU sa kanya.

Mga kalamangan at kahinaan ng isang kasunduan sa shareholding

Bilang karagdagan sa DDU, para sa pagkuha ng real estate sa pangunahing merkado, ginagamit nila ang karaniwang kontrata ng mga kooperatiba sa pagbebenta at pabahay. Ang kontrata ng pagbebenta ay natapos kapag ang bahay ay kinomisyon na - maaari kang agad na lumipat sa apartment, magparehistro, at gawing pormal ang karapatan ng pagmamay-ari. ZhSK - kontrata ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay. Ito ay katulad ng DDU, ngunit pormal na naging shareholder ka - sumali ka sa isang komunidad ng mga taong magtatayo ng bahay. Kasabay nito, walang malinaw na mga deadline para sa pagtatayo o parusa para sa kanilang pagtaas.

ZhSK o DDU: alin ang mas mahusay- lahat ay nagpapasya para sa kanyang sarili. Kapag nag-a-apply para sa DDU mga mamimili ay mas protektado mula sa mga walang prinsipyong kumpanya, at ang mga kooperatiba sa pabahay ay nag-aalok ng mas malaking benepisyo kumpara sa DDU.

Pagbili ng apartment sa DDU: kung paano suriin ang tagabuo

Kung plano mong gumamit ng kasunduan sa pagbabahagi kapag bumibili ng apartment sa pangunahing merkado, suriin ang developer. Kaya pinoprotektahan mo ang iyong sarili mula sa mga hindi tapat na kumpanya. Para malaman ang lahat ng impormasyon tungkol sa developer:

🔸 Mag-browse deklarasyon ng disenyo ng developer. Dapat itong available sa publiko sa website ng kumpanya. Kung hindi ito available, humiling ng deklarasyon ng proyekto - obligado ang developer na ibigay ito kapag hiniling. Ang dokumento ay naglalaman ng isang detalyadong paglalarawan ng proyekto, ang oras ng pagpapatupad nito, ang layunin ng pagtatayo.

🔸 Suriin Ang kumpanya ba ay nalugi? Pwedeng magawasa website ng Unified Federal Register of Bankruptcy Information . Ilagay ang pangalan ng kumpanya - kung wala ito sa rehistro, mabuti iyon. Kung sinimulan ng kumpanya ang mga paglilitis sa pagkabangkarote, huwag pumirma sa kontrata, kung hindi, mawawalan ka ng pera.

🔸 Suriin Mayroon bang anumang kaso laban sa kumpanya? Pwedeng magawasa isang elektronikong file website ng Federal Courts of Arbitration. Narito ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang ng isang mahalaga nuance - kung mas malaki ang nag-develop, mas malamang na ang mga legal na kaso ay dadalhin laban sa kanya. Suriin ang esensya - dahil sa kung ano ang idinidemanda ng kumpanya, kung gaano karaming mga kaso ang bukas, kung anong mga desisyon ang ginawa sa mga nakaraang hindi pagkakaunawaan.

🔸 Suriin kung ang kumpanya ay nakarehistro bilang isang legal na entity. Ayon sa batas, dapat na nakarehistro ang lahat ng developer. Pasok kasa website ng Federal Tax Service at bisitahin ang pinag-isang rehistro ng mga legal na entity. Kung ang kumpanya ay wala doon - tumanggi na bumili.

🔸 Hanapin mga review tungkol sa tagabuo sa Internet. Halimbawa, bisitahin ang mga forum ng shareholder, basahin ang mga review sa mga independiyenteng site ng third-party, suriin ang reputasyon ng kumpanya sa iba't ibang mga rating.

Paano mag-compose atano ang dapat abangan sa 2018taonsa kasunduan ng DDU

Ang batas ay kinokontrol ang anyo ng isang kasunduan sa pakikilahok sa equity sa pagtatayo kung sakaling may pagbili real estate. Ayon sa mga kinakailangan ng No. 214-FZ, ang kontrata ay dapat tapusin sa pagsulat at napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro ng estado sa Rosreestr. Dokumento itinuturing na natapos mula sa sandali ng pagpaparehistro. Ang kontrata ay iginuhit sa tatlong kopya: ang isa ay nananatili sa may-ari ng equity, ang isa sa developer, ang pangatlo ay naka-imbak sa Rosreestr. Dapat pirmahan ang lahat ng kopya, lahat ay may pantay na legal na puwersa.

Dapat meron si DDUisang detalyadong paglalarawan ng bagay - isang plano ng bagay na may isang graphical na pagpapakita ng lokasyon ng mga bahagi ng living quarters, impormasyon tungkol sa deklarasyon ng proyekto, layunin, kabuuan at lugar ng sahig, bilang at lugar ng mga silid at iba pa impormasyon. Ang lahat ng mga kinakailangan ay nakalista saartikulo 4, talata 4.1 batas. Bilang karagdagan sa impormasyong ito, ang kontrata ay dapat maglaman ng:

📜 ang termino para sa paglipat ng developer ng object ng shared construction sa kalahok sa shared construction- ang petsa kung saan ang kumpanya ay nagsasagawa ng pagpapatakbo ng bahay;

📜 ang presyo ng kontrata, ang mga tuntunin at pamamaraan para sa pagbabayad nito- ang halaga ng pagbili ng real estate sa ilalim ng DDU, mga detalye para sa mga pagbabayad, mga kinakailangan para sa pamamaraan ng pagbabayad;

📜 buong pangalan ng mga partido- pangalan at pangunahing mga detalye ng legal na entity, apelyido, pangalan, patronymic at mga detalye ng pasaporte ng shareholder;

📜 panahon ng warranty para sa shared construction object Ang pinakakaraniwang warranty sa bahay ay 5 taon.

Sa kasong ito, ang lahat ng kundisyon na tinukoy sa DDU ay dapat tumutugma sa impormasyon sa deklarasyon ng proyekto sa oras ng pagpirma. Kung ang isang impormasyon ay ipinahiwatig sa kontrata, at ang isa pa ay ipinahiwatig sa deklarasyon, ito ay kinikilala bilang hindi wasto sa pag-angkin ng shareholder.

Tulad ng ibang mga dokumento, ang mga DDU ay napapailalim sa mga karaniwang kinakailangan. Ang petsa ng pagtatapos ng kontrata ay dapat ipahiwatig, pati na rin ang mga detalye, transcript at mga lagda ng parehong partido.

Mahalaga! Ang pangkalahatang direktor ng kumpanya o isang tao na binigyan ng notarized na kapangyarihan ng abogado sa ngalan ng pangkalahatang direktor ay maaaring pumirma sa DDU sa bahagi ng developer. Kung ang kontrata ay hindi pinirmahan ng direktor, humingi ng power of attorney. Kung hindi, mas mabuting tanggihan ang transaksyon.

❗❗ Ang isa pang mahalagang nuance ay ang developer ay may karapatan na tumanggap ng pera pagkatapos lamang ng pagtatapos ng kontrata. Kung hihilingin niyang magbayad ng bahagi bago pumirma, mas mabuting tanggihan ang deal.

Paano magrehistro ng isang DDU sa Rosreestr

Nagpaliwanag kami ano ang ibig sabihin ng equity participation kapag bumibili ng apartment. Ngunit ang pagpirma ng kontrata ay hindi nangangahulugan ng pagkakaroon ng karapatang mag-claim ng real estate. Para maganap ang transaksyon, kailangan mong irehistro ang DDU sa Rosreestr. Ang mga kinakailangan sa pagpaparehistro ay nakalagay sa Artikulo 47 Blg. 218-FZ "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate".

Para magparehistro ng DDU, bisitahin ang MFC o Rosreestr kasama ang isang kinatawan ng developer. Bayaran ang bayarin ng estado - ang halaga nito ay 350 ₽ para sa mga indibidwal at 6,000 ₽ para sa mga legal na entity. Sumulat ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng kontrata at ibigay ang mga sumusunod na dokumento:

📓pagkakakilanlan- pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation - mula sa iyo at impormasyon tungkol sa kumpanya mula sa isang kinatawan ng developer;

📔 orihinal na resibo ng pagbabayad ng bayad ng estado- maaaring kunin ang mga detalye sa anumang MFC o Rosreestr;

📘 permiso sa pagtatayo ng gusali- maaaring hindi ito ibigay ng developer, kung saan hihilingin ng Rosreestr ang mga kinakailangang papeles;

📙 plano sa pagtatayo ng apartment na nagpapahiwatig ng bilang ng mga puwang ng paradahan, hindi tirahan, lugar ng tirahan, iba pang impormasyon;

📕 deklarasyon ng proyekto- may karapatan din ang developer na huwag ibigay ito, makakatanggap ang Rosreestr ng impormasyon mula sa iba pang mga mapagkukunan;

📒 konklusyon ng awtoridad sa pangangasiwa sa pagsunod ng developer at sa deklarasyon ng proyekto sa mga kinakailangan ng No. 214-FZ, na inisyu nang hindi mas maaga kaysa sa 60 araw bago ang pagpaparehistro ng pinakaunang DDU - hindi rin kinakailangang ibigay ito ng developer;

📓 kontrata ng garantiya para sa mga obligasyon ng developer, ang laki ng awtorisadong kapital na hindi nakakatugon sa mga kinakailangan ng No. 214-FZ.

Kung hindi ikaw ang unang shareholder na gumawa ng isang kasunduan sa developer, maaaring hindi siya magbigay ng ilang mga dokumento. Ang mga ito ay naka-imbak sa registry file, at makikita sila ng empleyado ng Rosreestr.

Ano ang susunod na gagawin pagkatapos magrehistro ng DDU sa Rosreestr- kung paano makakuha ng pabahay

Binebenta ng DDU sa pagpapatayo ng isang bahaynagaganap pagkatapos maipatupad ang pasilidad. Iyon ay, pagkatapos magrehistro ng isang DDU sa Rosreestr, kailangan mong maghintay para sa oras na ipinahiwatig dito. Kapag dumating ang deadline na tinukoy sa kontrata, ilalagay ng developer ang bahay sa pagpapatakbo, bubuo ng mga kinakailangang dokumento. Halimbawa, gagawa sila ng isang protocol sa pamamahagi ng mga tirahan at komersyal na lugar, mag-isyu at tumanggap ng isang teknikal na pasaporte sa BTI, tatanggap ng pahintulot na maisagawa, irehistro ang bagay sa Rosreestr at italaga ito ng isang postal address. Pagkatapos ay aabisuhan ka niya tungkol sa paghahanda ng mga dokumento, ibigay ang mga susi at mag-alok na lagdaan ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng apartment.

Upang gawing pormal ang pagmamay-ari ng real estate, kakailanganin mong makipag-ugnayan muli sa Rosreestr. Dapat isumite ng developer sa katawan ng estado:

📌 Pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation.

📌 Kasunduan ng equity participation sa construction.

📌 Ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng apartment.

📌 Permit para sa commissioning- dapat itong makuha mula sa developer kung ang dokumento ay kinakailangan ng Rosreestr. Bilang isang patakaran, sa oras ng imbitasyon na makatanggap ng isang apartment, natanggap na ng mga empleyado ng departamento ang dokumentong ito.

📌 Pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Ang halaga ng bayad para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian ay 2,000 ₽.

Susuriin ang iyong aplikasyon sa loob ng 10 araw ng negosyo. Pagkatapos nito, bisitahin ang Rosreestr sa itinakdang petsa - ibabalik ng empleyado ang mga tinanggap na dokumento at maglalabas ng extract mula sa USRN na nagpapatunay sa iyong pagmamay-ari.

Mga pitfalls sa DDU

Assignment ng DDU - ano ito

Ayon sa batas, maaaring italaga ng isang shareholder ang kanyang mga karapatan sa paghahabol sa ilalim ng isang kasunduan sa DDU sa isang ikatlong partido. Sa kasong ito, babayaran ng ikatlong partido ang shareholder ng halaga ng kontrata o higit pa, kung sa panahong umiral ang kontrata, tumaas ang halaga ng ari-arian. Ang may-ari ng equity ay makakatanggap ng pera, ang ikatlong partido - ang karapatang mag-claim ng real estate.

Ang pagtatalaga ay dapat na nakarehistro: sa pagitan ng mga nagtatalaga at tumatanggap ng mga karapatan ng pag-angkin, isang hiwalay na kasunduan ang natapos - ang cession. Inireseta din nito ang mga tuntunin para sa pagbabayad ng pera, at kailangan din itong mairehistro sa Rosreestr. Mayroong ilang mga kinakailangan para sa isang cession - maaari lamang itong ibigay kung:

✅ ganap na binayaran ng shareholder ang developer ng halaga sa ilalim ng DDU;

✅ ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng apartment ay hindi nilagdaan;

✅ ang transaksyon ay napagkasunduan sa bangko kung ang pabahay ay binili gamit ang isang mortgage;

✅ hindi pa itinalaga ng shareholder ang kanyang mga karapatan sa ibang tao.

Kung ang dating shareholder ay hindi nagbayad ng buong halaga sa developer, ang cession ay maaari lamang ibigay sa pahintulot ng developer company.

Kapag bumibili sa ilalim ng isang kasunduan sa pagtatalaga mula sa isang indibidwal, hindi makakatanggap ang mamimili ng mga benepisyo sa mortgage na sinusuportahan ng estado. Kung ang ari-arian ay naibigay sa isang legal na entity, ang mga benepisyo ay mananatili.

Ano ang gagawin kung nalugi ang developer sa ilalim ng DDU

Kung sinimulan ng developer ang mga paglilitis sa pagkabangkarote, mahalagang malaman ito sa tamang oras. Makipag-ugnayan sa administrator ng bangkarota at ipasok ang iyong mga claim sa rehistro ng mga nagpapautang. Dapat itong gawin sa loob ng 30 araw sa yugto ng pagmamasid o 60 araw sa yugto ng paglilitis sa pagkabangkarote mula sa petsa ng paglalathala ng opisyal na impormasyon sa pagsisimula ng pamamaraan.

Obligado ang developer na ibalik ang perang ibinayad mo sa kanya kung hindi niya natapos ang konstruksyon, o ilipat ang property sa iyong property.

Ano ang gagawin kung lumabag ang developer sa mga deadline o hindi nagbigay ng mga dokumento

Kung sinadyang pahabain ng developer ang deadline para sa pagpapalabas ng mga dokumento o nabigo ang mga deadline para sa pagpapatakbo ng pasilidad, mag-apply sa korte. Ang hukuman ay obligado sa kanya na mag-isyu ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro ng transaksyon, itakda ang eksaktong petsa para sa pagkumpleto ng bagay, o magbigay ng kabayaran para sa pagkabigo na matugunan ang mga deadline.

Maghanda upang ipakita ang kasunduan sa DDU sa korte kung hindi naabot ng developer ang mga deadline. Kung hindi ito nagbibigay ng mga dokumento, magbigay ng katibayan na maaaring naibigay ang mga ito nang mas maaga. Mas mataas ang pagkakataong masiyahan ang claim kung maghain ka ng reklamo ng class action sa ilang iba pang may hawak ng interes.

Posible bang magmana ng karapatang mag-claim sa ilalim ng DDU

Kung ang isang shareholder na pumasok sa isang kasunduan sa DDU sa isang developer ay namatay, ang kanyang karapatang mag-claim ng pagmamay-ari ng ari-arian ay maaaring mamana. Sa kasong ito, kailangan mong bigyan ang developer at Rosreestr ng mga dokumentong nagpapatunay sa iyong mga karapatan sa mana. Upang gawin ito, makipag-ugnay sa isang notaryo at isagawa ang pamamaraan para sa "pagbubukas ng isang mana".

Kung ang shareholder ay may ilang mga tagapagmana, ang karapatang mag-claim ay ibabahagi sa kanila, maliban kung tinukoy sa kalooban. Ang mga tagapagmana ay makakatanggap ng pantay na bahagi sa bagong apartment.

Kung ang DDU ay inisyu gamit ang mga pondo ng kredito

Kung nag-loan ka para sa pagkuha real estate sa ilalim ng isang kasunduan sa DDU, dapat itong maipakita sa mga dokumento. Ang kasunduan sa pautang ay kailangang ibigay sa developer upang maitala ang paggamit ng mga pondo ng kredito sa DDU, at sa Rosreestr kapag nirerehistro ang DDU, nagrerehistro ng pagmamay-ari.

Kung sakaling hindi mo binayaran ang bangko ng mga pondo sa ilalim ng pautang, makakatanggap ito ng karapatang mag-claim, maliban kung iba ang ibinigay ng kasunduan sa pautang.

Kung ang DDU ay ibinigay para sa isang menor de edad

Ang isang kontrata ng equity na pakikilahok sa konstruksiyon ay maaaring ilabas para sa isang menor de edad. Sa kasong ito, ang kanyang mga legal na kinatawan ay mga magulang o tagapag-alaga. Pinirmahan nila ang kontrata, na nagpapahiwatig sa impormasyon ng dokumento tungkol sa menor de edad - data ng sertipiko ng kapanganakan, apelyido, pangalan, patronymic, petsa ng kapanganakan. Ang pagmamay-ari sa Register ay nakarehistro din ng mga legal na kinatawan. Sa kasong ito, ang sertipiko ng kapanganakan ng bata ay idinagdag sa karaniwang listahan ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian. Siya ang nagiging ganap na may-ari ng ari-arian.