Kinakailangang mag-ipon ng isang grupong inisyatiba na interesado sa paglikha ng naturang organisasyon. Ang isang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay ay dapat na gaganapin, na maaaring idaos nang personal at in absentia.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at AY LIBRE!

Ang HOA ay nagsimulang gumana mula sa sandaling ang isang entry tungkol dito ay ginawa sa Unified State Register of Legal Entities.

Mga kalamangan at kahinaan

Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay nananatiling isang epektibong paraan upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment. Ito ay may karapatan na independiyenteng tapusin ang mga kontrata para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo.

Ang HOA, na may pahintulot ng mga may-ari ng bahay, ay maaaring:

• pamahalaan ang karaniwang ari-arian ng bahay - ibenta ito, paupahan ito;
• tapusin ang mga kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyong teknikal at pang-organisasyon - halimbawa, umarkila ng isang repairman para sa mga kagamitan sa elevator, pagtutubero, atbp.

Ang sinumang may-ari ng bahay ay may pagkakataon na maging pamilyar sa dokumentasyon ng accounting at accounting, suriin ang lahat ng mga gastos para sa mga pangangailangan ng isang gusali ng apartment.

Ang mga kawalan ng HOA ay nakasalalay sa posibleng pang-aabuso ng pamamahala nito. Karamihan sa mga may-ari ng bahay ay may kaunting pang-unawa sa mga usaping legal at pinansyal.

Ang mga residente ay madalas na hindi nasisiyahan sa mga karagdagang kontribusyon - halimbawa, para sa kasalukuyang pag-aayos, pagbabayad para sa mga serbisyo.

Kung magagamit, ang mga utang ay minsan ay ipinamamahagi sa mga matapat na nagbabayad.

Kasabay nito, ang HOA ay nagbibigay ng pagkakataon na epektibong pamahalaan ang bahay, nang walang hindi kinakailangang pamamagitan ng kumpanya ng pamamahala.

Legal na regulasyon

Ang pagkakasunud-sunod ng organisasyon at gawain ng HOA ay kinokontrol ng LCD ng Russian Federation, Art. 130-160, Civil Code ng Russian Federation - mga seksyon na kumokontrol sa mga tampok ng pagtatapos ng isang kontrata sa trabaho at iba pang mga transaksyon sa batas sibil.

Ang pagpaparehistro ng isang pakikipagsosyo ay itinatag ng Pederal na Batas "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Mga Legal na Entidad at Indibidwal na Entrepreneur" na may petsang Agosto 8, 2001.

Mga karapatan at obligasyon

Kapag nilulutas ang problema kung paano magbukas ng HOA sa isang gusali ng apartment, dapat malaman ng isa ang mga kakaibang ligal na relasyon sa pagitan ng isang non-profit na organisasyon at mga may-ari ng apartment.

Ang partnership ay may karapatan:

1. Sa pahintulot ng mga may-ari ng apartment, pumasok sa mga transaksyon na naglalayong epektibong pamamahala ng common house property ng MKD.
2. Lutasin ang mga kasalukuyang isyu na may kaugnayan sa organisasyon ng supply ng mga utility at pag-aayos ng bahay.
3. Ayusin ang mga karagdagang bayad para sa mga karaniwang pangangailangan sa sambahayan.

Kasama sa listahan ng mga tungkulin ng HOA ang:

• multi-storey building management;
• makatwirang paggasta ng mga pondo;
• pagbibigay ng mga regular na ulat sa mga aktibidad sa pananalapi ng pakikipagsosyo.

Paano magbukas ng HOA?

Upang maging pamilyar sa pamamaraan na nagbibigay-daan sa iyong lutasin ang isyu kung paano magbukas ng HOA, dapat kang magkaroon ng kamalayan sa mga isyu sa organisasyon.

Ang mga masiglang mamamayan ay napipilitang makisali sa mga aktibidad sa propaganda, dahil hindi lahat ng may-ari ng apartment ay maaaring sumang-ayon na maging mga kalahok sa naturang legal na entity.

Sa isang apartment building

Ang HOA ay epektibo sa pamamahala ng isang apartment building. Hindi ipinagbabawal ng batas ang paglikha ng isang partnership batay sa iba pang residential real estate, halimbawa, mga mababang gusali na may ilang mga kabahayan.

Sa isang gusali ng apartment, ang pakikipagsosyo ay magagawang lutasin ang mga problema ng kasalukuyan at malalaking pag-aayos, kabilang ang pagpapalit ng mga kagamitan, pagkumpuni ng attics at basement.

Sa isang bagong (bagong gusali)

Maaari ding gumawa ng HOA sa isang bagong bahay, dahil ang layunin ng naturang non-profit na organisasyon ay pamahalaan ang common house property at isang balanseng solusyon sa mga isyu ng pagbibigay sa mga mamamayan ng mga serbisyong pangkomunidad.

Nasa probinsya

Posibleng mag-organisa ng pakikipagsosyo sa mga rural na lugar - kung saan mayroong multi-apartment residential real estate.

Ang layunin ng pamamahala ay ang mga mababang gusali - na may maliit na bilang ng mga may-ari.

May karapatan silang pamahalaan ang karaniwang ari-arian nang mas makatwiran, kahit na mayroong 10-20 apartment.

Hakbang-hakbang na pagtuturo

kailangan:

1. Lumikha ng pangkat ng inisyatiba.
2. Magtakda ng petsa ng pagpupulong.
3. Magpadala ng mga abiso tungkol sa kaganapan.

Dapat:

1. Ihanda ang mga kinakailangang dokumento: gumuhit ng mga minuto ng pulong, aprubahan.
2. Hirangin ang lupon, tagapangulo at .

Grupo ng inisyatiba

Dapat itong may kasamang hindi bababa sa 5 tao.

pangkat:

• nagpapaalam sa mga mamamayan ng intensyon na lumikha ng HOA;
• binabalangkas ang mga benepisyo ng naturang organisasyon;
• nagpapadala ng mga abiso.

Ito ay kanais-nais na ang mga masiglang mamamayan ay magkaroon ng kamalayan sa teknikal, legal at accounting nuances ng naturang legal na entity.

Pagtitipon ng Pagpupulong

Ang pangkalahatang pulong ang magiging pinakamataas na katawan ng HOA. Ang mga mamamayan-may-ari ng mga apartment ang gumagawa ng desisyon na baguhin ang chairman, ang pagkakaroon ng kasalukuyang mga gastos. Ang petsa ng unang pagpupulong ay tinutukoy sa isang nakasulat na paunawa.

Ang isang positibong desisyon upang bumuo ng isang HOA ay ipinahiwatig sa protocol.

Sa pulong, ang mga kandidato para sa lupon ng HOA, ang kanyang. Ang isang komite sa pag-audit ay hinirang.

Mula sa sandali ng organisasyon, ang HOA ay may karapatang magtapos ng mga kontrata sa pagtatrabaho para sa pagtatrabaho:

• accountant;
• pagtutubero;
• electrician;
• iba pang tauhan ng serbisyo.

Pagpaparehistro

Dapat isagawa pagkatapos ng desisyon na likhain ito.

Ang mga dokumento ay isinumite ng chairman nang personal o sa pamamagitan ng isang kinatawan sa pamamagitan ng proxy. Ang mapagkakatiwalaang impormasyon lamang ang dapat ibigay sa mga awtoridad sa buwis.

Listahan ng mga dokumento

Upang magrehistro ng isang partnership, ang sumusunod na nakasulat na impormasyon ay dapat ibigay:

• pasaporte ng kinatawan;
• minuto ng pulong na may mga resulta ng pagboto;
• ang charter ng HOA, na tumutukoy sa pamamaraan para sa gawain ng mga namamahala na katawan at paggawa ng desisyon, ang mga kapangyarihan ng pamamahala ng organisasyon;
• impormasyon tungkol sa personal na account ng HOA.

Ang isang dokumento na nagpapatunay sa pagbabayad ng tungkulin ng estado ay kinakailangan. Sa 2018, ito ay 4 na libong rubles.

Matapos ang paglikha ng HOA, ang pamamahala ng isang partikular na gusali ng apartment ay inilipat sa balanse nito.

Ang pamamaraan ay nangangailangan ng pakikilahok ng isang espesyal na komisyon na inorganisa ng lokal na administrasyon ng lungsod o iba pang lokalidad.

Ang HOA ay isang non-profit na organisasyon - ang layunin nito ay hindi upang kumita, ngunit upang epektibong pamahalaan ang isang gusali ng apartment, habang iginagalang ang mga interes ng lahat ng mga mamamayan.

Mayroong ilang mga pagpipilian para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment sa Russia. Ang mga residente ay may karapatan na independiyenteng matukoy ang naaangkop na pamamaraan. Ngunit ang napiling opsyon ay dapat na legal na naaprubahan nang tama. Paano lumikha ng isang HOA sa 2019?

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at AY LIBRE!

Kung ang mga residente ng isang gusali ng apartment ay nagpasya na bumuo ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, ang proseso ay dapat magsimula sa pamamagitan ng pag-aaral ng pamamaraan para sa paglikha ng naturang asosasyon.

Ipinapalagay ng pamamaraang ito ng pamamahala na ang mga nangungupahan ay nakapag-iisa na nagpapanatili ng kanilang ari-arian. Ngunit sa parehong oras, ang aktibidad ng pakikipagsosyo ay nangangailangan ng pagpaparehistro at wastong legal na pagpaparehistro. Paano lumikha ng isang HOA sa Russia sa 2019?

Mga pangunahing sandali

Ang batas sa pabahay ng Russian Federation ay tumutukoy sa tatlong mga pagpipilian para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment:

Ang mga may-ari ng MKD, na gustong pamahalaan ang kanilang ari-arian nang mahusay hangga't maaari, ay mas gusto ang paglikha ng isang HOA.

Mga kinakailangang tuntunin

Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay isang boluntaryong samahan ng mga may-ari ng real estate. Ang mga layunin ng asosasyon ay:

• pagpapanatili ng karaniwang ari-arian;
• pagbibigay ng probisyon;
• pagpapanatili ng gusali;
• iba pang mga layunin na kinakailangan para sa pamamahala ng karaniwang pag-aari.

Iyon ay, ang pakikipagsosyo ay nagtatapos ng mga kasunduan sa mga organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan, kumukuha ng mga tauhan upang mapanatili ang bahay, nakikipag-ugnayan sa iba't ibang awtoridad sa ngalan ng mga may-ari, pinangangalagaan ang kaligtasan ng karaniwang pag-aari.

Para sa mga may-ari ng lugar, ang paglikha ng isang HOA ay kapaki-pakinabang dahil sa kawalan ng mga tagapamagitan. Ang mga residente mismo ang nagpapasya kung ano ang kumikita para sa kanila at kung ano ang hindi, at kung anong mga gawain ang kailangang lutasin. Ngunit ang pamamahala sa pamamagitan ng HOA ay legal lamang kung ang aktibidad ay maayos na napormal.

Ano ang kailangan para dito

Ang desisyon na magtatag ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay ginawa ng mayoryang boto ng mga may-ari ng lugar sa gusali. Ang susunod na hakbang ay ang pagpapatibay ng partnership.

Tinutukoy ng dokumentong ito ang pamamaraan para sa pamamahala ng karaniwang pag-aari, mga katawan ng pamamahala, mga tungkulin at kapangyarihan ng executive body.

Matapos aprubahan ng pangkalahatang pagpupulong ang Mga Artikulo ng Asosasyon at maghalal ng mga tao para sa pamamahala, kinakailangan na opisyal na irehistro ang paglikha ng pakikipagsosyo.

Ang HOA ay nakarehistro bilang isang legal na entity at isang non-profit na organisasyon. Ang mga pangkalahatang yugto ng paglikha ng HOA ay ang mga sumusunod:

1. Nagdaraos ng pagpupulong ng mga may-ari.
2. Pag-ampon ng isang desisyon sa pagbuo ng isang partnership ng mayorya ng mga boto.
3. Pag-apruba ng Charter at paghirang ng mga responsableng tao.
4. Pagpaparehistro ng HOA sa mga ahensya ng gobyerno.

Sa teorya, ang paglikha ng isang HOA ay mukhang medyo simple. Ngunit ang bawat yugto ay sinamahan ng dokumentasyon at kailangan mong malaman kung anong mga dokumento ang kinakailangan, kung saan mag-aplay at kung anong mga legal na pamantayan ang dapat sundin.

Mga kasalukuyang regulasyon

Ang paglikha at mga aktibidad ng HOA ay kinokontrol (na may mga pagbabago at mga karagdagan).

Ang ikaanim na seksyon ng parehong pangalan ay nakatuon sa pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay sa pinakabagong edisyon ng Housing Code ng Russian Federation.

Kaya ang pagpaparehistro ng estado ay isinasagawa alinsunod sa mga pamantayang pambatasan sa pagpaparehistro ng mga ligal na nilalang.

Hakbang-hakbang na pagtuturo

Paano lumikha ng iyong sariling HOA sa iyong tahanan? Ang paglikha ng isang HOA ay dapat isagawa sa mahigpit na alinsunod sa pamamaraan ng pambatasan.

Ang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon ay ang mga sumusunod:

1. Koleksyon ng impormasyon tungkol sa mga may-ari ng lugar. Upang gawin ito, maaari kang makipag-ugnayan sa BTI o Rosreestr.
2. Magdaraos ng pulong ng mga may-ari at sumang-ayon sa isang desisyon na lumikha ng HOA sa pamamagitan ng pagboto.
3. Nagdaraos ng pulong ng mga miyembro ng HOA.
4. Pag-apruba ng Charter at halalan ng lupon.
5. Pagpaparehistro ng HOA sa mga ahensya ng gobyerno.
6. Pagbubukas ng account para sa HOA at pagpapadala ng mga abiso ng paglikha ng isang partnership sa lahat ng interesadong partido.

Matapos makumpleto ang lahat ng mga yugtong ito, ang HOA ay may karapatan na magsagawa ng mga aktibidad alinsunod sa mga probisyon ng Charter.

Posible, sa ngalan ng mga may-ari, na pumirma ng mga kontrata sa mga tagapagbigay ng serbisyo at kontratista, maningil ng mga bayarin para sa mga residente, at magsagawa ng iba pang mga iniresetang aksyon.

Ngunit dapat isaalang-alang ng isa ang katotohanan na ang paglikha ng isang HOA ay posible lamang kung higit sa kalahati ng lahat ng mga may-ari sa bahay ang bumoto "para sa".

Gayunpaman, kung pagkatapos ng desisyon na lumikha ng isang pakikipagsosyo ay ginawa, wala pang 50% ng mga may-ari ang sumali dito, kung gayon ang pagbuo ng isang HOA ay kinikilala bilang ilegal.

Bilang karagdagan, dapat mong malaman na kung pinamahalaan mo ang bahay bago ang paglikha ng HOA, dapat mong iwanan ito.

Dahil ang pakikipag-ugnayan sa kumpanya ng pamamahala ay nagaganap sa batayan ng isang kasunduan, ang pagtanggi sa serbisyo ay pormal.

Paano tanggihan ang isang kumpanya ng pamamahala

Paano tanggalin ang kumpanya ng pamamahala? Upang gawin ito, isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay gaganapin at isang naaangkop na desisyon ay ginawa ng isang mayorya ng mga boto.
Ang mga may-ari ng lugar sa bahay ay may karapatang magpasya para sa kanilang sarili kung sino ang mamamahala sa kanilang ari-arian. Ibig sabihin, posible

tanggihan ang mga serbisyo ng Criminal Code hindi lamang dahil sa hindi tamang pagganap ng mga tungkulin, kundi dahil din sa pagbabago sa anyo ng pamamahala.

Ang susunod na hakbang ay ang paggawa ng HOA seal at ang pagbubukas, kung saan matatanggap ang mga pagbabayad mula sa mga may-ari.

Dapat mong ipaalam sa mga awtoridad sa buwis ang tungkol sa pagbubukas ng isang settlement account sa loob ng tatlong araw. Bilang karagdagan, ito ay kanais-nais na isumite sa loob ng isang buwan pagkatapos ng pagpaparehistro (maaari kang magsumite kaagad kasama ang pangunahing pakete ng mga dokumento).

Mga tampok sa panahon ng pamamaraan

Mula Setyembre 1, 2014, ang lahat ng HOA ay nakarehistro bilang TSN (real estate owners association). Ang mga aktibong partnership ay hindi kailangang muling magparehistro. Sa kabila ng pagbabago ng pangalan, ang mga kondisyon at pamamaraan para sa mga aktibidad ng HOA at TSN ay pareho.

Sa una, ito ay dapat na ganap na inabandona sa paglipat sa TSN. Ang dahilan ay ang mga bahay ay hindi lamang residential, kundi pati na rin non-residential.

Samakatuwid, pormal na, ang mga may-ari ng mga non-residential na lugar ay hindi maituturing na mga miyembro ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay.

Bilang karagdagan, kapag lumilikha ng isang pakikipagtulungan sa paghahalaman at mga asosasyon ng hortikultural, ang mga lugar ay hindi nakakatugon sa mga pamantayan ng tirahan.

Bilang resulta, itinatag ng batas na ang TSN ay isang generic na konsepto na kinabibilangan ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay at iba pang mga uri ng partnership.

Ang isang mahalagang punto ay kung sino rin ang maaaring lumahok sa pagpili ng paraan upang pamahalaan ang bahay. Lahat ng may-ari ay may karapatang ito, kabilang ang:

Sa ngalan ng mga legal na entity, kumikilos ang mga kinatawan batay sa isang legal na entity na inisyu ng executive body.

Sa isang apartment building

Ang desisyon sa pagpili ng paraan ng pamamahala para sa MKD ay ginawa ng mayoryang boto ng mga may-ari ng bahay. Ibig sabihin, sa kasong ito, ang bawat indibidwal na may-ari ay may isang boto.

Ngunit kapag nagdaraos ng pulong ng mga miyembro ng HOA, ang pamamaraan para sa pagbibilang ng mga boto ay maaaring bahagyang naiiba. Ang batas ay hindi malinaw na nagtatatag kung paano dapat matukoy ang boto at ang mga miyembro ng HOA mismo ang nagpapasya nito.

Ang mga sumusunod na opsyon ay itinuturing na katanggap-tanggap:

• isang miyembro ng HOA - isang boto;
• ang bilang ng mga boto ng may-ari ay proporsyonal sa bahagi sa ari-arian ng karaniwang bahay sa bahay;
• ang bilang ng mga boto ay tumutugma sa bilang ng mga lugar sa bahay (isang apartment - isang boto);
• iba pang mga opsyon na tinutukoy ng mga miyembro ng HOA.

Tulad ng para sa mga kasunod na desisyon ng HOA, maaari rin silang gawin ng mayoryang boto ng mga kalahok.

Ngunit mas kapaki-pakinabang na italaga ang tungkulin sa paggawa ng desisyon sa inihalal na lupon, dahil medyo mahirap magpatawag ng pulong sa bawat isyu na lalabas.

Sa kaso ng kawalang-kasiyahan ng mga may-ari sa gawain ng mga miyembro ng lupon o ng chairman, ang isang pangkalahatang pagpupulong ay gaganapin sa pagpili ng isang bagong komposisyon ng executive body.

Gayundin, ayon sa pangkalahatang desisyon, maaari mong baguhin ang paraan ng iyong pamamahala sa bahay kung ang HOA ay naging hindi epektibo.

Para sa ilang mga bahay

Sa isang bahay, maaaring gumawa ng isang HOA, ngunit sa parehong oras, ang isang partnership ay maaaring magkaisa ng ilang MKD. Gayunpaman, hindi ito nangangahulugan na ang anumang mga bahay ay maaaring pagsamahin. Ano ang kinakailangan upang pagsamahin ang ilang mga bahay sa isang partnership?

Ayon sa kasalukuyang mga salita, posibleng pagsamahin sa isang HOA ang ilang mga apartment building na matatagpuan sa katabing land plot.

Sa partikular, ang mga teritoryo kung saan matatagpuan ang mga MKD ay may mga karaniwang hangganan ayon sa impormasyong nakapaloob sa kadastre ng estado.

Bilang karagdagan, ang mga MFB na bahagi ng parehong HOA ay maaaring may mga utility network o iba pang mga elemento ng imprastraktura na pinagsasaluhan ng mga may-ari ng mga bahay na ito.

Kung hindi, ang proseso ng paglikha ng isang HOA sa ilang mga bahay ay isinasagawa sa katulad na paraan. Ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay gaganapin din at ang isang desisyon ay ginawa upang magtatag ng isang pakikipagsosyo.

Kung dati ang isa sa mga bahay ay pinamamahalaan, kung gayon ang mga may-ari ng MKD na ito ay dapat na independiyenteng wakasan ang kontrata sa Criminal Code.

Sa isang cottage village

Ang pagmamay-ari ng mga indibidwal na bahay, ang mga may-ari ay maaaring lumikha ng isang HOA, kabilang ang paglikha ng isang pakikipagsosyo ay posible rin sa isang cottage settlement.

Bukod dito, ang komposisyon ng pakikipagsosyo ay maaaring kabilang ang parehong mga bahay ng bansa at mga gusali ng tirahan. Ang batayan para sa pagbuo ng isang pakikipagtulungan ay ang pagkakaroon ng mga karaniwang hangganan ng mga plots ng lupa at ang pagkakaloob ng nayon na may isang karaniwang inhinyero at teknikal na imprastraktura.

Ang pangunahing kahirapan sa paglikha ng isang HOA sa isang cottage settlement ay ang batas ay hindi naglalaman ng isang tiyak na regulasyon ng pamamaraan.

Ngunit, batay sa katotohanan na ang mga site ay dapat magkaroon ng karaniwang mga hangganan, kinakailangan na legal na kumpirmahin ang pagkakaroon ng mga ito.

Sa kawalan ng mga kinakailangang dokumento, kinakailangan na isagawa ang pagtatatag ng mga hangganan. Sa iba pang mga bagay, mahalagang matukoy kung paano mabibilang ang mga boto.

Kung kalkulahin natin sa bilang ng mga pagbabahagi sa karaniwang ari-arian, hindi lubos na malinaw kung ano ang itinuturing na karaniwang pag-aari.

Malinaw na ang pamamahala ng karaniwang ari-arian sa kasong ito ay hindi ang layunin. Ang pangunahing tungkulin ng partnership ay ang makipag-ugnayan sa mga organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan at tiyakin ang pagtanggap ng mga kinakailangang serbisyo.

Ang isa pang punto ay may kinalaman sa pakikilahok sa HOA ng mga hindi sumasang-ayon na mga mamamayan. Sa MKD, ang desisyon na pamahalaan sa pamamagitan ng HOA ay sapilitan para sa lahat ng mga nangungupahan kung ito ay tinatanggap ng karamihan ng mga may-ari.

Video: paano gumawa ng HOA (TSN)

Kapag lumilikha ng isang pakikipagsosyo sa isang cottage settlement, hindi maaaring pilitin ang isa na sumali sa isang HOA. Bilang isang tuntunin, ang mga may-ari na hindi pumasok sa isang partnership ay nagbabayad ng mga utility bill sa HOA, na nagsisilbing tagapamagitan sa pagitan ng consumer at ng supplier.

Gaano ito kapakinabangan

Ang paggawa ng HOA ay may parehong kalamangan at kahinaan. Sa hindi mapag-aalinlanganang mga pakinabang, dapat itong tandaan:

Ang mga disadvantage ng pamamahala ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay lumitaw kapag ang mga taong walang puri ay nasa board.

Sa sitwasyong ito, ang parehong pandaraya sa mga pondo ng mga may-ari at hindi wastong pagganap ng mga tungkulin ay posible. Ngunit sa parehong oras, ang board ng HOA ay mas madaling kontrolin kaysa sa kumpanya ng pamamahala.

Ang mga may-ari ng lugar ay lumikha ng isang audit commission na sumusuri sa mga aktibidad ng executive body ng partnership at ang paggastos ng mga pondo.

Hindi mahirap lumikha ng HOA sa Russia sa 2019 kung susundin mo nang eksakto ang itinatag na pamamaraan. Maaaring kailanganin mong gumugol ng maraming oras sa wastong dokumentasyon.

Ngunit para sa mga may-ari, ang paglikha ng isang HOA ay isang pagkakataon upang mabawasan ang gastos ng pamamahala ng ari-arian.

Kung sa ilang kadahilanan ang HOA ay naging hindi epektibo, maaari mong palaging baguhin ang anyo ng pamamahala.

Pansin!

• Dahil sa madalas na pagbabago sa batas, ang impormasyon kung minsan ay nagiging luma nang mas mabilis kaysa sa maaari naming i-update ito sa site.
• Ang lahat ng mga kaso ay napaka-indibidwal at nakasalalay sa maraming mga kadahilanan. Ang pangunahing impormasyon ay hindi ginagarantiyahan ang solusyon sa iyong mga partikular na problema.

HOA - ano ito at paano ito ayusin? Ano ang kinakailangan upang lumikha ng isang HOA sa isang gusali ng apartment?

Ang ideya na lumikha ng kanilang sariling organisasyon ay nagmula sa mga residente, kapag hindi sila nasisiyahan sa gawain ng kumpanya ng pamamahala.

Karaniwan, ang isyung ito ay tinatalakay ng isang grupong inisyatiba, na nagsasagawa ng pangangampanya at nagtatalaga ng pangkalahatang pagpupulong ng mga residente.

Maaaring kabilang sa grupong ito hindi lamang ang mga may-ari, kundi pati na rin ang mga ikatlong partido, halimbawa, ang opisina ng alkalde.

Ngunit ang pangunahing bagay ay may legal o managerial na karanasan ang mga nagpasimula.

mga kinakailangan sa pakikipagsosyo

asosasyon ng mga may-ari ng bahay dapat matugunan ang mga sumusunod na kinakailangan:

1. Upang isagawa ang kanilang mga aktibidad sa loob ng balangkas ng batas sa pabahay.
2. Obligado ang HOA na magtatag para sa mga nangungupahan ng ilang mga patakaran para sa paggamit ng karaniwang ari-arian, na tinutukoy ng SES.
3. Ang organisasyon ng HOA ay dapat malikha alinsunod sa mga pamantayan sa pambatasan.

Dapat na nakarehistro ang partnership sa mga awtoridad sa buwis at may bank account.

Anong mga dokumento ang kinakailangan?

Anong mga dokumento ang kailangan para makagawa ng HOA? Upang lumikha ng isang HOA, o sa halip, upang irehistro ito, ang mga sumusunod na papel ay kinakailangan:

• minuto ng pulong;
• isang kopya ng charter ng partnership;
• minuto ng lupon (sa halalan ng chairman);
• form 11001;
• isang resibo na nagpapatunay sa pagbabayad ng tungkulin ng estado;
• kapangyarihan ng abogado (kung kinakailangan).

Bilang ng mga miyembro

Ano ang dapat na bilang ng mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay na bumubuo sa asosasyon? Upang lumikha ng HOA, kailangan mo kaya't kabilang dito ang higit sa kalahati ng mga may-ari ng mga apartment sa bahay.

Kung hindi, hindi maaaring irehistro ang organisasyon bilang isang legal na entity.

Kaya, paano mag-aplay para sa isang HOA sa isang gusali ng apartment? Gamitin ang algorithm.

Hakbang-hakbang na pagtuturo

Paano gumawa ng HOA?

Kaya, pangkat ng inisyatiba, na binubuo ng mga may-ari ng apartment, ay nagpasya na bumuo ng isang HOA.

Ang lahat ng mga aksyon ng mga residente ay dapat sumunod sa itinatag na mga patakaran:

1. 10 araw bago ang kaganapan, ipaalam sa lahat ng residente.

   Bukod dito, ang abiso ay iginuhit nang nakasulat na may indikasyon ng agenda. Kung ang dokumento ay personal na naihatid, kung gayon ang isang resibo ay dapat kunin mula sa tatanggap. Kung ipinadala sa pamamagitan ng koreo, pagkatapos ay sa pamamagitan lamang ng rehistradong koreo. Ang pagpupulong ay maaaring full-time o part-time.

2. Nagdaraos ng pagpupulong. Dito, dapat talakayin lamang ng mga kalahok ang mga isyung inilagay sa agenda. Lahat ng mga nangungupahan ay tumatanggap ng mga espesyal na balota kung saan isinasagawa ang pagboto. Ang paglikha ng isang HOA ay nangyayari kung higit sa kalahati ng mga may-ari ng bahay ang bumoto para dito.
3. Pagkatapos ng matagumpay na pagboto, dapat ang mga nangungupahan pumili ng lupon at tagapangulo. Ang lupon ay ang executive body ng organisasyon, at ang chairman ay gumaganap ng mga tungkulin ng pinuno.
4. Dagdag pa ang pangunahing dokumento ng HOA ay naaprubahan - ang Charter. Ito ang founding document na naglalaman ng lahat ng mahalagang impormasyon tungkol sa paglikha, pagpapatakbo at pagpuksa ng partnership.
5. Sa pagtatapos ng pulong, a ang protocol ay nilagdaan.
6. Kasama sa mga tungkulin ng tagapangulo ng HOA pagpaparehistro ng organisasyon. Paano magrehistro ng HOA? Upang gawin ito, ang lahat ng mga kinakailangang dokumento ay kinokolekta, kabilang ang mga minuto ng pulong, isang kopya ng Charter, atbp. Bago magsumite ng mga papeles para sa pagpaparehistro, ang isang tungkulin ng estado ay binabayaran.
7. Pagkatapos nagbubukas ng bank account ang chairman, na ililista para sa isang partikular na bahay.

Minuto ng pagpupulong

Dapat panatilihin ang protocol sa bawat pagpupulong ng mga shareholder, mula nang likhain ang HOA.

1. Ang dokumentong ito ay nagpapahiwatig ng agenda at mga isyu na kailangang tugunan ng mga nangungupahan.
2. Ang protocol ay naglalaman ng impormasyon sa bilang ng mga nangungupahan na bumoto para sa paglikha ng isang HOA.
3. Ang desisyon ng mga may-ari ng bahay ay kinakailangan.

Kung ang pagpupulong ay gaganapin sa absentia, ang dokumento ay nagsasaad din ng:

• ang bilang ng mga nilikhang bulletin;
• ang bilang ng mga isinumiteng balota mula sa mga residente;
• mga miyembro ng komisyon na nagbilang ng mga boto.

Reorganisasyon ng komunidad

Kung ang isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay nilikha sa isang gusali ng apartment, ang muling pagsasaayos nito ay isinasagawa batay sa. Dahil ang HOA ay isang legal na entity, ang pamamaraan ay hindi naiiba sa muling pagsasaayos ng ibang mga organisasyon.

Ang inisyatiba ay maaari lamang magmula sa mga tagapagtatag o sa namumunong katawan kung ang mga kapangyarihang ito ay tinukoy sa Mga Artikulo ng Asosasyon.

Mayroong ilang mga uri ng muling pagsasaayos ng asosasyon, kung saan ang lahat ng mga karapatan at obligasyon ng pakikipagsosyo ay inilipat sa ibang tao:

• pag-akyat;
• pagbabagong-anyo;
• pagsamahin.

Bilang karagdagan, ang HOA ay maaaring muling ayusin na may seleksyon o seksyon. Sa unang kaso, ang mga karapatan at obligasyon ay nahahati sa pagitan ng ilang bagong legal na entity. Ang dibisyon ay isinasagawa batay sa separation balance sheet.

Ang lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa muling pagsasaayos ng HOA ay isinumite para sa pagpapasya sa pangkalahatang pulong.

Reorganisasyon ng partnership kadalasang ginagamit sa pagkabangkarote, dahil ito ang tanging paraan upang mapanatili ang organisasyon. Ang buong pamamaraan ay dapat isagawa ayon sa batas, kung hindi ay maaaring ideklara ito ng korte na labag sa batas. At pagkatapos ay lilitaw ang tanong ng pag-aalis nito.

Maaari mong malaman ang tungkol sa mga problema na humahantong sa muling pagsasaayos ng HOA mula sa video:

Paano malalaman ang petsa ng pagpaparehistro ng HOA?

Ang asosasyon ng mga residente ay isang legal na entity, kaya medyo madaling malaman ang petsa ng pagpaparehistro nito.

Halimbawa, maaari mo maghanap ng organisasyon sa address sa website ng serbisyo sa buwis.

Kung naisakatuparan na ang organisasyon, ililista ang HOA.

Kung kinakailangan ang isang opisyal na dokumento, kung gayon mag-order ng extract mula sa awtoridad sa buwis.

Posible bang lumikha ng mga multi-house na HOA?

Paano magbukas ng isang multi-house HOA? Sa batas pinapayagan na lumikha ng isang HOA sa isang gusali ng apartment. Ngunit may mga pagbubukod kapag ang organisasyon ay nakikibahagi sa pagpapanatili ng ilang mga bahay.

Ito ang tinatawag na multi-house HOA. Maaari lamang itong ayusin kung kung ang mga bahay ay malapit at magkahapit sa isa't isa.

Posible bang lumikha ng HOA kung ang ilan sa mga apartment ay hindi pa naisapribado?

Paano gumawa ng HOA kung hindi lahat ng apartment ay pribado? Ang organisasyon ay nilikha ng mga may-ari ng bahay, samakatuwid, mula sa gilid ng mga di-privatized na apartment kasangkot ang munisipyo.

Ngunit ang paglikha ng isang HOA ay itinuturing na imposible kung mayroong mas maraming hindi privatized na mga apartment kaysa sa mga privatized.

Mga resulta

Ang isang partnership ay may parehong mga pakinabang at disadvantages. Ang mga pakinabang ng HOA ay kinabibilangan ng:

Kung magsalita tungkol sa kahinaan ng partnership, ang pinakakaraniwan ay:

1. Kakulangan ng inisyatiba sa bahagi ng mga may-ari at ang kanilang kabiguan na sumunod sa mga desisyon ng organisasyon. Madalas itong nagreresulta sa walang silbi ang mga aktibidad ng HOA at sa paglipas ng panahon nagsasara na lang.
2. Walang kakayahan sa pamamahala. Ang posisyon ng chairman ay dapat hawakan ng isang espesyalista, dahil ang isang inisyatiba ay hindi sapat. Ito ay kanais-nais na siya ay isang abogado o magkaroon ng karanasan sa pamamahala ng isang malaking bilang ng mga tao.
3. hitsura ng mga may utang.

   Kung ang ilang mga nangungupahan ay hindi nagbabayad para sa mga kagamitan, kung gayon ang kanilang mga utang ay dapat bayaran ng iba pang kalahok. Ito ay humahantong sa mga sitwasyon ng salungatan at ang katotohanan na ang pakikipagsosyo ay likida.

   Ang namumunong katawan, sa kasong ito ang pulong ng mga miyembro, ay dapat bumuo ng isang mekanismo para sa pag-impluwensya sa mga walang prinsipyong may utang.

4. Karagdagang paggastos. Hindi ito para sa lahat ng residente. Ngunit kung isasaalang-alang natin na ang mga gastos ay kinakailangan para sa mga pangkalahatang pangangailangan, kung gayon halos hindi sila matatawag na hindi naka-target. Ito ay maaaring, halimbawa, ang pag-aayos ng isang palaruan o paradahan para sa mga sasakyan.

Ang paglikha ng isang asosasyon ng mga nangungupahan ng isang gusali ng apartment ay tila karamihan ang tanging paraan upang makontrol ang pagpapatakbo ng karaniwang pag-aari. Ngunit upang ang organisasyong ito ay magdala ng makabuluhang benepisyo, maraming mga kadahilanan ang dapat isaalang-alang.

Kasama, at ang kakayahan ng mga miyembro ng mga namamahala na katawan. Samakatuwid, ang pagbuo ng isang pakikipagtulungan ay dapat na lapitan nang kusa at alinsunod sa pamamaraan.

Tungkol sa, kung paano lumikha ng iyong sariling homeowners association maaari kang matuto mula sa video:

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.

Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay (homeowners association o HOA) ay ang pinaka-optimized na paraan ng pag-aayos ng pamamahala ng common property ng isang apartment building. Ang pangunahing layunin nito ay itatag ang pamamaraan para sa paggamit, pagmamay-ari at pagtatapon ng ari-arian na ipinagkatiwala sa mga residente. Ang ganitong pagtatapon ng mga karapatan sa pag-aari ay hindi dapat salungat sa mga interes ng mga may-ari, at sa parehong oras sa mga pamantayan ng batas. Sa loob ng balangkas ng sistema ng pamamahala na ito, ang boses ng bawat may-ari ay dapat isaalang-alang, na ginagarantiyahan ang paggawa ng desisyon batay sa mga karaniwang interes, at hindi ang personal na benepisyo ng isang partikular na organisasyon.

Isaalang-alang natin ang sistema ng pagbuo at paggana ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, pati na rin ang algorithm ng mga aksyon para sa paggawa ng mga kolektibong desisyon.

konsepto

Mga kapangyarihan at responsibilidad

Ang pakikipagsosyo ay may karapatang magsagawa ng anumang mga legal na aksyon upang pamahalaan ang karaniwang pag-aari ng bahay sa loob ng balangkas ng mga layunin na itinatag ng charter. Alinsunod sa Art. 137 LCD RF maaari itong:

• tapusin ang mga kasunduan para sa pagpapanatili ng bahay ng mga operating organization;
• independiyenteng magsagawa ng anumang mga aksyon upang mapanatili ang wastong kondisyon ng karaniwang pag-aari;
• subaybayan ang kasalukuyang mga gastos ng bahay, pag-aralan ang mga pangangailangan para sa kasalukuyang pag-aayos at iba pang mga pangangailangan;
• kumuha ng mga pautang upang makamit ang mga itinakdang layunin;
• upang mangolekta ng upa mula sa mga nangungupahan ng bahay;
• ayusin ang mga tseke sa teknikal na kondisyon ng karaniwang pag-aari ng bahay;
• gumamit ng iba pang kapangyarihan.

Ang mga pangunahing responsibilidad ay ang pagsunod sa mga pamantayan ng kasalukuyang batas, ang pagpapatupad ng mga gawain na itinakda, ang pagsunod sa mga interes ng mga may-ari, atbp.

Mga kalamangan at kahinaan

Ang bawat may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay makakahanap para sa kanyang sarili ng mga kalamangan at kahinaan sa paglikha ng isang HOA. Hindi magiging posible na masiyahan ang mga interes ng ganap na lahat ng mga miyembro ng pakikipagsosyo, samakatuwid ay palaging hindi nasisiyahan sa kasalukuyang estado ng mga gawain.

Kasama sa mga halatang bentahe ang kakayahan ng bawat nangungupahan na maimpluwensyahan ang mga aktibidad ng kanyang pakikipagsosyo, na hindi palaging posible sa isang kumpanya ng pamamahala. Ang karampatang gawain ng board ay nagbibigay-daan sa pag-save sa mga kasalukuyang pagbabayad at pag-optimize ng pagkonsumo ng mga mapagkukunan sa pangkalahatan. Ang lahat ng dokumentasyon ng HOA ay transparent, at ang mga may-ari ng lugar ay maaaring independiyenteng subaybayan ang paggalaw ng mga pondo na kanilang inilipat upang magbayad ng mga utility at kasalukuyang mga pagbabayad. Sa karamihan ng mga kaso, ang HOA sa pinakamahusay na paraan ay sinusubaybayan ang kalagayan ng lokal na lugar, nililinis at nagtatanim ng mga bulaklak na kama.

Bilang mga disadvantage, itinatangi namin ang hindi sapat na regulasyong pambatas ng mga aktibidad nito sa mga istrukturang pangkomunidad at mga organisasyong nagpapatakbo. Kadalasan, ang mga nangungupahan mismo ay ayaw magpahayag ng kanilang opinyon at dumalo sa mga pagpupulong, na nagpapahirap sa HOA na gumana. Hindi lahat ay nasisiyahan sa mga karagdagang kontribusyon para sa mga pangangailangan ng isang gusali ng apartment (mga surveillance camera o organisasyon ng mga karagdagang parking space).

Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, kasama ang lahat ng kontrobersyal na pampublikong saloobin nito sa ganitong paraan ng pamamahala ng ari-arian, ay isang natatanging sistema para sa pagkamit ng mga karaniwang layunin ng mga may-ari ng bahay.

Kung mayroon kang anumang mga katanungan tungkol sa paglikha ng isang HOA, mangyaring makipag-ugnayan sa aming mga nakaranasang abogado sa mga hindi pagkakaunawaan sa pabahay para sa payo sa pamamagitan ng pagtawag sa mga ipinahiwatig na numero o paggamit ng form ng feedback.