Alinsunod sa Bahagi 1 ng Art. 2 ng Batas sa Pagpaparehistro ng Estado ng Mga Karapatan sa Real Estate at Mga Transaksyon kasama Ito (mula rito ay tinutukoy bilang mga kalahok sa programa ng ZhS ay nakarehistro) sa lugar ng tirahan o sa lugar ng pananatili (kung mayroong isang aplikasyon ng 150 sq. M.) ng living space sa isang pantay na bahagi (apartment) ay nakuha lamang sa pamamagitan ng teritoryo ng Russian Federation na nagbigay nito, o isang nakasulat na ulat pagkatapos ng pagsusumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng estado ng kasal sa teritoryo ng Russian Federation na may kaugnayan sa pagtanggi sa pagpaparehistro ng estado ng ganoon o iba pang dokumento. Ang legal na suportang ito ay ibinibigay sa kaso ng:
1) ang pangalan o apelyido, unang pangalan, patronymic, pagbabago ng guardianship o guardianship ay dapat na ganap na bakantehin ng isang tao na nagtapos ng kanyang opisyal na posisyon, lugar ng paninirahan mula sa sandali ng pagbubukas ng isang mana o isang walang kakayahan na mamamayan sa araw ng pagdating sa isang bagong lugar ng paninirahan, ang awtoridad sa pagpaparehistro ay obligadong magbigay sa kanya ng medikal na dokumentasyon sa lugar ng trabaho (serbisyo) ng mga opisyal kung sakaling:
1) pagbabago ng lugar ng paninirahan - sa batayan ng aplikasyon ng isang mamamayan para sa pagpaparehistro sa isang bagong lugar ng paninirahan o isang aplikasyon para sa deregistration sa isang lugar ng paninirahan.
Ang mga mamamayan ng Russian Federation na umabot sa edad na pitumpu ay dapat bigyan ng pagpapaliban mula sa conscription para sa serbisyo militar,
4) isang katas mula sa aklat ng bahay na nagpapatunay sa pagkamamamayan ng Russian Federation, na naninirahan sa teritoryo ng Russian Federation,
(gaya ng sinusugan ng Federal Law ng 02.10.2007 255-FZ)
(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)
2) na mga nangungupahan ng residential premises sa ilalim ng social tenancy agreements o mga miyembro ng pamilya ng isang tenant ng residential premises sa ilalim ng social tenancy agreement o may-ari ng residential premises o mga miyembro ng pamilya ng may-ari ng residential premises,
2) na mga nangungupahan ng residential premises sa ilalim ng social tenancy agreements o mga miyembro ng pamilya ng isang tenant ng residential premises sa ilalim ng social tenancy agreement o mga may-ari ng residential premises o mga miyembro ng pamilya ng may-ari ng residential premises at binigyan ng kabuuang tirahan bawat miyembro ng pamilya mas mababa kaysa sa pamantayan ng accounting,
3) nakatira sa mga lugar na hindi nakakatugon sa mga kinakailangan na itinatag para sa tirahan,
4) na mga nangungupahan ng residential premises sa ilalim ng social tenancy agreement, miyembro ng pamilya ng nangungupahan ng residential premises sa ilalim ng social tenancy agreement o may-ari ng residential premises, miyembro ng pamilya ng may-ari ng residential premises na nakatira sa apartment na inookupahan ng ilang pamilya, kung kasama sa pamilya ang isang pasyenteng dumaranas ng isang malubhang anyo ng talamak na sakit kung saan imposible ang paninirahan sa kanya sa parehong apartment, at walang ibang tirahan na inookupahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan o pagmamay-ari ng karapatan ng pagmamay-ari. Ang listahan ng mga nauugnay na sakit ay itinatag ng pederal na ehekutibong katawan na pinahintulutan ng Pamahalaan ng Russian Federation.
2. Kung ang isang mamamayan at (o) mga miyembro ng kanyang pamilya ay may ilang mga lugar ng tirahan na inookupahan sa ilalim ng mga kasunduan sa pangungupahan ng lipunan at (o) pag-aari nila, ang pagpapasiya ng antas ng probisyon sa kabuuang lugar ng mga lugar ng tirahan ay isinasagawa batay sa kabuuang kabuuang lugar ng lahat ng residential na lugar na ito.

Ang pagpaparehistro ng isang bahagi ng regalo ng isang apartment sa pamamagitan ng isang notaryo ay kinakailangan kapag ang ari-arian ay nasa karaniwang pagmamay-ari, at ang isa sa mga may-ari ay nagpasya na ibigay ang kanyang bahagi sa isang ikatlong partido. Kung walang notarization, ang dokumento ay hindi wasto ng korte.

Ano ang donasyon?

Ang isang kasunduan sa donasyon ay isang dokumento alinsunod sa kung saan ang donor ay naglilipat ng ari-arian sa ginawa ng walang bayad, i.e. nagbibigay.

Kung ang gawa ng regalo ay nagsasaad na ang ari-arian ay pumasa sa pagmamay-ari lamang pagkatapos ng pagkamatay ng donor, ang dokumento ay itinuturing na hindi wasto (sugnay 3 ng artikulo 572 ng Civil Code ng Russian Federation). Sa kasong ito, kinakailangan na gumuhit ng isang testamento o isang kasunduan sa pag-upa, ayon sa kung saan ang apartment ay magiging pag-aari na napapailalim sa pagpapanatili ng buhay ng may-ari, ngunit pagkatapos lamang ng kanyang kamatayan.

Kailan kinakailangan na gumuhit ng isang dokumento na may pakikilahok ng isang notaryo?:

• ang apartment ay may ilang mga may-ari;
• nagpasya ang isa sa mga mag-asawa na ibigay ang kanyang bahagi sa pangalawa (hindi nalalapat sa paglipat ng isang bahagi sa pagmamay-ari ng isang karaniwang bata);
• kung may pagnanais na maiwasan ang isang sitwasyon kung saan maaaring subukan ng ibang mga kamag-anak na kilalanin ang donor bilang walang kakayahan.

Sa huling kaso, ang isang gawa ng regalo ay karaniwang kinakailangan kung ang may-ari ay nagpasya na ilipat ang ari-arian sa ibang tao, na lampasan ang mga tagapagmana ng unang yugto.

May tanong o kailangan ng legal na tulong? Samantalahin ang isang libreng konsultasyon:

Ang kakanyahan ng katiyakan ay bumaba sa pagkilala sa legalidad ng kasunduan, ang pagkilala sa karapatan ng mga partido na tapusin ang transaksyon at ang pagbubukod ng mga encumbrances na pumipigil sa donasyon.

Ang pamamaraan para sa pagbibigay ng donasyon para sa isang apartment o bahagi nito sa isang notaryo

Sa pangkalahatan, ang pagpapatupad ng transaksyon sa notaryo ay isinasagawa tulad ng sumusunod::

1. Ang lahat ng mga partido sa transaksyon ay bumisita sa silid ng notaryo na may mga dokumento. Kung ang ginawa ay wala pang 14 taong gulang, hindi siya kailangang naroroon nang personal - ang mga magulang o tagapag-alaga ay maaaring kumatawan sa mga interes.
2. Pagsusumite ng mga dokumento sa Registration Chamber. Magagawa ito sa pamamagitan ng MFC o opisina ng notaryo para sa karagdagang bayad.
3. Pagkuha ng extract mula sa USRN, kung saan ipapakita ang bagong may-ari.

Kapag bumisita sa MFC o sa Registration fee, kailangan mong ibigay ang mga pasaporte ng donor at ng donee, isang notarized na kasunduan sa donasyon at ang pahintulot ng isa sa mga asawa, na iginuhit sa sulat (kung ang kalahok sa transaksyon ay kasal at nagbibigay ng karaniwang ari-arian).

Kakailanganin mo rin ang isang resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Anong mga dokumento ang kailangan para sa pagpaparehistro?

Bago bumisita sa opisina ng notaryo, ang donor at ang donee ay dapat magkasundo sa eksaktong petsa at mangolekta ng kumpletong listahan ng mga sertipiko. Anong mga dokumento ang kailangan ng notaryo:

• Mga pasaporte ng magkabilang partido. Kung ang ginawa ay wala pang 14 taong gulang, isang kard ng pagkakakilanlan ng isa sa mga magulang at ang kanyang sertipiko ng kapanganakan ay kinakailangan din. Pagkatapos ng edad na 14, ang isang tinedyer ay mayroon nang karapatang pumirma, at ang pagkakaroon ng mga opisyal na kinatawan ay hindi kinakailangan.
• Sertipiko ng pagmamay-ari.
• Ang kasunduan ng pundasyon, ayon sa kung saan ang living space ay naging pag-aari ng donor. Maaaring ito ay isang kumpirmasyon ng pagbebenta o pribatisasyon, isang sertipiko ng mana, atbp.
• Teknikal na pasaporte mula sa BTI.
• Pahintulot ng pangalawang asawa, kung ang ari-arian ay nakuha sa panahon ng kasal. Ito ay notarized sa oras ng transaksyon.
• Isang extract mula sa house book, na sumasalamin sa lahat ng data sa bilang ng mga taong nakarehistro sa living space.

Ang gawa ng regalo ay iginuhit sa maraming mga kopya, ang bawat isa sa kanila ay ibinibigay sa lahat ng mga partido sa transaksyon, at ang isa ay nananatili sa archive ng notaryo. Ang mga watermark ay dapat naroroon sa pangunahing anyo, at ang natitirang mga kopya ay nakalimbag sa simpleng papel, kung saan mayroong mga lagda ng mga partido at ang saksi, pati na rin ang kanyang selyo.

Posible bang mag-isyu ng isang gawa ng regalo nang walang notaryo?

Kinakailangan lamang ang sertipikasyon ng notaryo ng isang transaksyon kung maaari itong hamunin ng mga partidong hindi kalahok dito. Kung ang mga hindi pagkakaunawaan ay hindi kasama, kung gayon ang may-ari ay maaaring mag-abuloy ng isang apartment nang hindi bumibisita sa opisina ng notaryo.

Paano isinasagawa ang isang transaksyon nang walang notaryo?:

1. Ang donor ay nag-aalis ng lahat ng mga utang sa mga utility at mga bayarin, sumasang-ayon sa posibilidad na magtapos ng isang kasunduan sa iba pang mga may-ari ng bahay (kung mayroon), pagkuha ng nakasulat na pahintulot mula sa kanila.
2. Ang mga partido ay sumang-ayon sa transaksyon, pagkatapos ay bisitahin ang MFC at ibigay ang pakete ng mga dokumentong nakasaad sa itaas, ngunit hindi sila nagpapatunay ng anuman sa opisina ng notaryo. Kakailanganin mo rin ang isang resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado at personal na buwis sa kita kung ang ari-arian ay naibigay sa isang hindi kamag-anak.

Ang termino para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa MFC ay 7 araw, pagkatapos nito ay maaari kang kumuha ng mga handa na dokumento. Kung mali ang pagkakagawa ng gawa ng regalo, walang pahintulot ng ibang mga may-ari, o isang hindi kumpletong pakete ng mga sertipiko ang isinumite, tatanggihan ang transaksyon. Bago muling mag-apply, ang lahat ng mga depekto ay kailangang alisin.

Upang magrehistro ng isang kasunduan sa isang walang bayad na paglipat ng mga karapatan sa ari-arian, maaari kang direktang makipag-ugnayan sa Rosreestr sa pamamagitan ng pagsusumite ng mga katulad na sertipiko sa isang notaryo. Paano ang hitsura ng lahat sa mga yugto:

1. Bumisita ang mga mamamayan sa Rosreestr, ibigay ang kinakailangang impormasyon.
2. Ang isang empleyado ng organisasyon ay tumatanggap ng mga dokumento. Sa kahilingan, maaari siyang tumulong sa pagguhit ng isang aplikasyon, ngunit hindi niya ito responsibilidad. Inirerekomenda na alagaan mo ang iyong sarili at nang maaga.
3. Ang mga aplikante ay binibigyan ng isang katas na nagsasaad na ang mga sertipiko ay tinanggap para sa pagsasaalang-alang.
4. Ang mga partido ay ipinadala sa Rosreestr sa araw na ipinahiwatig sa katas, kunin ang Sertipiko ng pagmamay-ari. Ngayon ito ay nasa pag-aari ng tapos na.

Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa donasyon para sa isang apartment o pagbabahagi dito ay isinasagawa sa pamamagitan ng isang notaryo publiko, kung sa hinaharap ay maaaring magkaroon ng mga hindi pagkakaunawaan at may posibilidad na mapawalang-bisa ang kasunduan. Sa ibang mga kaso, sapat na ang personal na apela ng donor at ng donee sa MFC upang makatipid ng pera, dahil. notarization ng transaksyon ay nagkakahalaga ng 0.5% ng kadastral na halaga ng ari-arian.

Pansin! Dahil sa kamakailang mga pagbabago sa batas, ang impormasyon sa artikulong ito ay maaaring luma na. Gayunpaman, ang bawat sitwasyon ay indibidwal.

Upang malutas ang iyong isyu, punan ang sumusunod na form o tawagan ang mga numerong nakalista sa site, at papayuhan ka ng aming mga abogado nang libre!

Pribadong pag-aari- ito ang legal na karapatan ng mga partikular na legal na entity o indibidwal sa real estate na matatagpuan sa sektor ng pabahay. Ang mga batas ng Russian Federation ay hindi nililimitahan kung magkano ang maaaring pag-aari ng bawat mamamayan, kung ano ang laki nito at kung ano ang halaga.

Ang pangunahing kondisyon ay ang ari-arian sa teritoryo ng bansa ay dapat na nakarehistro sa Office of the Federal Registration Service.

Uri ng ari-arian ay isa sa mga pundasyon ng ekonomiya ng mundo. Ang konseptong ito ay ginagamit bilang ari-arian o mga relasyon na lumitaw tungkol sa pag-aari, paglalaan at paggamit.

Mayroong 2 pangunahing uri ng pagmamay-ari ng apartment:

1. Munisipyo o estado. Ang mga may-ari ay ang estado, ito ay kinakatawan ng mga departamento at komite para sa pamamahala ng ari-arian ng estado, at mga lokal na pamahalaan.
2. Pribado. Ang ari-arian ay pag-aari ng mga indibidwal o pamilya. Nahahati ito sa ilang mga subspecies:
   • indibidwal;
   • kolektibo (pangkalahatan);
   • ibahagi;
   • kabuuang bahagi;
   • kabuuang pinagsamang.

Mga uri ng pribadong pag-aari

Isaalang-alang natin nang mas detalyado ang mga uri tulad ng indibidwal at pangkalahatan:

1. Indibidwal. Ito ay nailalarawan sa pamamagitan ng katotohanan na ang isang indibidwal ay ganap na nagmamay-ari ng kanyang ari-arian. Ang form na ito ay nagbibigay para sa pagkakaroon ng isang apartment ng isang tao. Posible ito kung siya lamang ang nakarehistro sa pabahay o ang iba pang residente ay tinalikuran ang kanilang mga karapatan sa ari-arian na ito.
2. Nakabahaging ari-arian- Pagmamay-ari ng ilang mga mamamayan. Ayon sa batas, ang form na ito ay nahahati sa joint at shared.

magkadugtong

Ang anyo ng pagmamay-ari ng ari-arian na ito ay hindi nagbibigay ng paghahati nito sa mga bahagi. Ang mga tungkulin at karapatan na nauugnay sa pabahay na matatagpuan sa ganitong uri ng ari-arian ay nasa lahat ng may-ari sa parehong oras. Hindi alintana kung gaano karaming mga may-ari at kung anong laki ng apartment, kung ang isa sa kanila ay gustong mag-abuloy, ibenta o isuko ang ari-arian, ang desisyon ay ginawa ng lahat ng mga may-ari.

Kapag bumibili ng isang apartment na may maraming mga may-ari, ang kontrata ng pagbebenta ay dapat tapusin nang sabay-sabay sa kanilang lahat.

Equity

Sa form na ito, tinutukoy ang isang partikular na bahagi ng apartment ng bawat may-ari. Ang pabahay ay dapat nahahati sa pantay na bahagi, ngunit may mga pagbubukod.

Halimbawa, ayon sa batas o kasunduan, ang mga pagbabahagi ay maaaring matukoy nang hindi pantay, ngunit isinasaalang-alang kung anong uri ng kontribusyon sa panahon ng pagbili o kung gaano karaming mga pagpapabuti ang ginawa ng isa o ibang may-ari.

Itapon ang ari-arian, gumawa ng mga pagkukumpuni, muling pagpapaunlad, lahat ng mga nangungupahan na may bahagi, sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan.

Kung nagpasya ang isa sa mga may-ari na ibenta, i-donate o isuko ang kanyang bahagi, magagawa niya ito nang hindi naghihintay ng positibong tugon mula sa ibang mga may-ari ng ari-arian. Gayunpaman, mayroon silang pre-emptive na karapatan na bumili ng bahagi ng apartment kung ibebenta ito sa isang tagalabas.

Pag-aari

Ang ganitong uri ay nangyayari kapag ang pabahay ay nakuha ng mga mag-asawa na may mga karaniwang pondo o pagkatapos ng pribatisasyon nito. Siyempre, ang bawat miyembro ng pamilya ay may bahagi, ngunit ang mga bahaging ito ay hindi partikular na tinukoy at itinuturing na ganap na pantay.

Ang mag-asawa ay nagtatapon ng ari-arian sa pamamagitan ng pagkakasundo.

Sa pangkalahatan, ang lahat na nakuha ng mag-asawa sa panahon ng kasal ay itinuturing na karaniwan, maliban sa mga personal na bagay, at hindi ito nakasalalay sa katotohanan na ang isa ay nagtrabaho, at ang pangalawa ay nakikibahagi sa pag-aalaga sa bahay at pag-aalaga sa mga bata.

Sa pagitan ng mga tao sa pagtatapos ng kasal, maaari kang gumuhit ng isang kontrata sa kasal, maaari itong tukuyin kung anong ari-arian o bahagi nito ang partikular na pagmamay-ari ng bawat isa. Maaari rin silang pumasok sa iba pang mga kasunduan sa isa't isa na pinahihintulutan ng batas.

Ang bawat asawa ay maaaring pumasok sa mga kasunduan sa mga ikatlong partido tulad ng: pagpapanatili ng buhay, pagbebenta, pagpapalit, donasyon, tungkol sa kanilang bahagi sa pabahay, pagkatapos lamang ng paglalaan o pagpapasya nito sa pamamaraan para sa paggamit ng ari-arian. Maaari kang magsama ng bahagi sa iyong kalooban nang hindi ito inilalaan o hinahati.

Ang mga karapatan sa ari-arian sa pagitan ng mga miyembro ng pamilya ay patuloy na gumagana pagkatapos ng pagwawakas ng kasal. Maliban kung napagkasunduan sa kontrata ng kasal o sa mga kasunduan na ginawa sa pagitan ng mag-asawa, sa panahon ng kasal.

Ang ari-arian na pag-aari ng pamilya ay maaaring hatiin sa mga miyembro nito sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan, kung hindi ito naabot, kung gayon ang hindi pagkakaunawaan ay dapat na malutas sa korte.

Mga paraan ng pagkuha ng pabahay sa pribadong pagmamay-ari

Mayroong ilang mga paraan upang bumili ng residential property:

1. Pribatisasyon ng pabahay na may kaugnayan sa stock ng pabahay.
2. Pagkuha ng mga bahay at apartment mula sa mga indibidwal na developer o mula sa iba pang mga konstruksyon ng pabahay.
3. Pag-draft ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili.
4. Pagkuha ng pabahay sa pamamagitan ng mana o donasyon, gayundin sa iba pang mga batayan na itinatadhana ng mga batas.
5. Pakikilahok sa mga asosasyon sa pabahay o condominium.

pagsasapribado

Ang isa sa mga posibilidad para sa pagkuha ng pagmamay-ari ng residential real estate, isang apartment o isang bahay, mga kaugnay na auxiliary structure, mga plot ng lupa o bahagi ng mga ito ay pribatisasyon. Ang bawat tao'y, alinsunod sa kasalukuyang batas, ay may karapatang bumili ng pabahay minsan sa pamamagitan ng pribatisasyon nito.

Posibleng gawing pormal ang pagmamay-ari ng real estate sa ganitong paraan kung ang isang social contract of employment ay natapos sa pagitan ng estado at ng tao.

Hindi maaaring isapribado ang ari-arian kung ito ay:

• kinikilala bilang emergency;
• matatagpuan sa mga kampo ng militar ng isang saradong uri;
• ito ay isang tirahan ng serbisyo;
• hostel;
• mga lugar na matatagpuan sa mga rural na lugar at kabilang sa pondo ng mga nakatigil na institusyon ng panlipunang proteksyon ng populasyon.

Ang isang bata na lumaki sa isang naka-privatized na apartment at ang isang bahagi nito ay nakarehistro sa kanya, pagkatapos niyang maabot ang edad ng mayorya, ay maaaring magpribado ng ibang pabahay sa kanyang sarili, nang walang bayad.

Ang isang taong nagpribado ng pabahay, at pagkatapos ay nagbago ang kanyang isip at ibinalik ito sa estado, ay hindi na maaaring magpribado ng isang apartment o bahay nang libre.

Upang makapagpribado, kailangan mo:

1. Sa lahat ng nakarehistro ay nagbigay ng kanilang pahintulot.
2. Kailangan natin ng nakasulat na pagtanggi ng isa na ayaw iguhit ang bahaging pag-aari niya.
3. Pakikilahok sa pribatisasyon 1 beses.
4. Dapat itong kilalanin bilang hindi pang-emergency.

Mayroong ilang mga positibo at negatibong punto na kinakaharap ng isang tao pagkatapos ng pribatisasyon ng pabahay. Kasama sa mga plus ang karapatang ipamana o paupahan ito, piyansa ito, ibenta ito at gumawa ng iba pang mga transaksyon na hindi ipinagbabawal ng batas.

Maaaring magparehistro ang may-ari ng sinumang tao sa bahay o apartment. Halos imposible na pumili ng privatized na pabahay, ang tanging paraan ay gawin ito sa pamamagitan ng korte, sa pamamagitan ng paglalagay ng real estate para sa pampublikong auction, at ibalik ang mga nalikom sa may-ari ng ari-arian.

Kasama sa mga negatibong aspeto ang katotohanan na para sa privatized na pabahay kailangan mong magbayad ng buwis bawat taon. Ang laki nito ay mula 0.1 hanggang 2.0% ng halaga ng property.

Ang presyo nito ay tinutukoy ng BTI, at ngayon ito ay hindi masyadong mataas, ngunit sa lalong madaling panahon plano nilang kumuha ng buwis hindi mula sa halagang ito, ngunit mula sa gastos ng isang apartment sa merkado ng pabahay.

Gayundin, ang mga bayarin sa utility ay mas mataas kaysa sa binabayaran ng mga residente ng hindi privatized na mga apartment.

Mga dokumentong nagpapatunay sa mga karapatan sa real estate

Ito ay maaaring kumpirmahin ng ilang mga kontrata at sertipiko ng batas. Kadalasan sila ay naiiba para sa bawat may-ari.

Ang mga papel na nagbibigay ng karapatan sa real estate ay maaaring nahahati sa tatlong uri:

1. Mga may hawak ng titulo:
   • kontrata ng pagbebenta, pag-upa, pagpapalit, donasyon;
   • sertipiko ng karapatang magmana ng batas o testamento, ang pagkuha ng isang apartment sa isang pampublikong auction, ang karapatan sa isang bahagi sa magkasanib na ari-arian ng mga asawa;
   • desisyon ng korte. Ang lahat ng nakalistang dokumento, maliban sa huli, ay dapat ma-notaryo.
2. Teknikal na sertipiko. Ibinibigay ito pagkatapos ng teknikal na imbentaryo ng isang apartment o bahay ng mga empleyado ng BTI. Inilalarawan ng dokumentong ito ang teknikal na kondisyon ng tirahan at ang halaga ng imbentaryo nito. Ang sertipiko ng pagpaparehistro ay dapat maglaman ng address, impormasyon tungkol sa gusali kung saan matatagpuan ang apartment, lugar, bilang ng mga silid at data sa muling pagpapaunlad na isinagawa.
3. Sertipiko ng pagmamay-ari. Ang nasabing dokumento ay maaaring makuha sa BTI kung mayroon ka nang technical passport at title document.

Ang pagkakaroon ng buong hanay ng mga dokumento na nakalista sa itaas, ang may-ari ng apartment ay maaaring ganap na itapon ito: magbenta, mag-donate, magpamana, at magtapos din ng iba pang mga uri ng mga kontrata na ibinigay ng kasalukuyang batas ng Russian Federation.

Pinagmulan: http://consultplace.ru/kvartira/propiska/vid-sobstvennosti.html

Alam mo ba kung paano ayusin ang isang bahagi sa isang apartment para sa iyong anak?

Sa Russia, higit sa kalahati ng pabahay ay nasa shared ownership. Ang bahagi sa isang apartment ay hindi isang partikular na silid o metro kuwadrado, ito ay ilang bahagi ng karapatang magkaroon ng pabahay sa pantay na batayan sa iba pang mga kapwa may-ari. At ang pagmamay-ari ng bahagi ay hindi pagmamay-ari ng apartment.

Siyempre, maaari mong itapon ang iyong bahagi ng pabahay ayon sa gusto mo, ngunit may ilang mga patakaran na itinakda ng batas. At upang hindi gastusin ang badyet ng pamilya sa mga transaksyon na maaaring kilalanin bilang ilegal, ang mga patakaran para sa mga transaksyon na may mga pagbabahagi ay dapat sundin.

makibahagi sa apartment. Ano ito

Ayon sa artikulo 244 ng Civil Code, ang ari-arian ay maaaring paghati-hatian o magkasanib.

Ang pinagsamang pagmamay-ari ay kapag ang mga bahagi sa apartment ay hindi ipinahiwatig sa anumang paraan.. Halimbawa, kung ang pabahay ay binili ng mga mag-asawa, ngunit ibinibigay sa isa sa kanila, hindi ito nangangahulugan na siya ang may-ari ng apartment. Bilang default, ito ang pinagsamang pag-aari ng mag-asawa. Sa kaso ng diborsyo at paghahati ng ari-arian, hahatiin ng hukom ang apartment nang pantay-pantay, ngunit maaari ring lumihis mula sa pagkakapantay-pantay ng mga bahagi kung:

• ang isang bata ay nananatili sa isa sa mga magulang;
• ang isa sa mga mag-asawa ay namuhunan ng malaking bahagi sa apartment (halimbawa, nagbebenta ng premarital property).

Ang shared ownership ay ang pagmamay-ari ng isang apartment na nahahati sa shares.. Maaaring lumitaw ang naturang ari-arian para sa iba't ibang dahilan, halimbawa:

• ang apartment ay minana ng maraming tagapagmana;
• binili o tinanggap bilang regalo ng ilang tao;
• pinaghiwalay ng mag-asawa.

Bukod dito, ang mga pagbabahagi ay palaging ipinahiwatig sa sertipiko ng apartment, halimbawa, ½, 1/3, atbp.

Pansin!
Ang fractional number ay hindi lahat ng proporsyonal na bilang ng square meters, gaya ng iniisip ng maraming tao, ito ay bahagi ng karapatang magkaroon ng apartment.

Halimbawa, ang may-ari ng isang 1/3 bahagi ng isang animnapung metrong apartment ay walang karapatang magbakuran ng 20 metro para sa kanyang sarili at manirahan doon.

Sino, kung saang silid titira, maaari lamang matukoy sa dalawang paraan:

• magkasundo sa kanilang mga sarili;
• hilingin sa korte na magpasya sa pagkakasunud-sunod ng paggamit ng pabahay.

Ngunit kahit na sa kaso ng paglilitis, hindi laging posible na matukoy ang pamamaraan para sa paggamit ng pabahay., halimbawa, kung ang isang kopeck na piraso ay may tatlo o higit pang sharecroppers, hindi ibabahagi ng hukom ang mga silid, tatanggihan lamang niya ang paghahabol para sa imposibilidad. kaya lang sa karamihan ng mga kaso, ang mga hindi pagkakaunawaan sa pagbabahagi ay nareresolba nang simple - sa pamamagitan ng pagpapalitan o pagbebenta ng buong apartment.

Paano maibabahagi

Ayon sa artikulo 244 ng Civil Code, maaari mong:

• magbenta o mag-abuloy;
• ipamana;
• maglatag.

Gayunpaman, dahil ito ay bahagi pa rin, at hindi ang buong apartment, hindi ito gagana na ibenta ito nang walang demand. Itinatag ng Artikulo 250 ng Civil Code ang bentahe ng mga co-shareholder sa pagbili ng isang bahagi kapag ibinebenta ito.

Halimbawa, kung ibebenta mo ang iyong bahagi, kailangan mo munang mag-alok na bilhin ito mula sa iyo sa iba pang mga kapwa may-ari ng apartment sa naka-advertise na presyo.

Bukod dito, ang alok ay dapat na nakasulat, halimbawa, sa isang rehistradong sulat na may abiso.

Tandaan
Maaari kang mag-abuloy, magpamana o magsanla ng iyong bahagi nang hindi humihingi.

Kung mayroon kang tanong - magbenta o mag-abuloy ng bahagi, kailangan mong isaalang-alang ang ilang mga nuances:

• kung nagmamay-ari ka ng bahagi nang wala pang 3 taon, kakailanganin mong magbayad ng 13% na buwis sa pagbebenta;
• kapag nag-donate, ang tapos ay magbabayad ng buwis (malapit na kamag-anak - mga anak, magulang, asawa - huwag magbayad ng buwis);
• ang donasyong bahagi ay hindi hahatiin sa pagitan ng mag-asawa sa panahon ng diborsiyo, kabaligtaran sa ibinebenta (ibig sabihin ang kaso kapag ang may-ari ng bahagi ay inihiwalay ito pabor sa kanyang anak, na may asawa na).

Ngunit bago itapon ang isang bahagi na hindi tinukoy (joint ownership), kailangan muna itong tukuyin.

Paano makakuha ng bahagi sa isang apartment

Gaya ng ipinaliwanag na, ang bahagi ay maaaring matukoy alinman sa pamamagitan ng kasunduan o sa korte.Ang Artikulo 244 ng Civil Code ay nangangailangan nito.

Kung ang lahat ng mga kapwa may-ari ng isang karaniwang apartment ay nagpasya na matukoy ang mga pagbabahagi ng mundo, kailangan mong gawin ito:

• gumuhit ng isang nakasulat na kasunduan sa pagpapasiya ng mga pagbabahagi;
• irehistro ito sa Rosreestre.

Noong nakaraan, ang lahat ng mga transaksyon sa real estate ay notarized, ngunit ngayon ito ay hindi kinakailangan. Pero hindi rin bawal.

At kung walang kasunduan sa mga kasama, isang hukom lamang ang may karapatang tukuyin ang mga bahagi. Bilang default, ang mga bahagi sa isang karaniwang apartment ay pantay. Ngunit ang pagtaas ng pabor ng isang tao ay posible rin kung:

• pera na hindi pantay na namuhunan sa pagbili o pagtatayo;
• pinabuti ng isa sa mga kapwa may-ari ang kondisyon ng apartment sa kanyang sariling gastos (halimbawa, nag-install siya ng pagtutubero).

Sa kasong ito, ang pangunahing dokumento sa Rosreestr ay hindi isang kasunduan, ngunit isang desisyon ng korte.

Nagbibigay ng bahagi sa isang apartment

Ito ang pinakamagandang deal sa pagitan ng malalapit na kamag-anak. Hindi kinakailangang ipaalam ang regalo ng ibang mga co-shareholder, at ang mga kamag-anak ay hindi nagbabayad ng buwis sa regalo. Ang donasyon ay nagaganap sa dalawang hakbang:

• isang donasyon ay inisyu;
• nakarehistro sa Rosreestr.

Ang kasunduan sa donasyon ng isang bahagi, iyon ay, isang donasyon, ay iginuhit nang simple - inilalarawan nito kung sino, kanino at ano ang nagbibigay. Ang kontrata ay hindi naglalarawan ng bahagi, ngunit ang buong apartment, ngunit ang laki ng bahagi ay ipinahiwatig. Form ng regalo maaaring i-download dito.

Matapos mabuo ang gawa ng regalo, dapat itong mairehistro sa Rosreestr. Maaari kang pumunta pareho sa departamento ng Rosreestr at sa MFC. Bilang karagdagan sa donasyon, kailangan mong makuha ang mga pasaporte ng donor at ang tapos na at isang sertipiko para sa bahagi.

Ang pagkansela ng bahagi sa isang apartment kung sakaling magkaroon ng donasyon ay posible anumang oras. Tanging ang tapos na ang maaaring tumanggi nang walang dahilan, habang ang donor, na lumagda sa kasulatan ng regalo, ay maaari lamang tumanggi kung ang kanyang sitwasyon sa pananalapi ay lumala at ang donasyon ng isang bahagi ay mag-aalis sa kanya ng kanyang huling tahanan.

Ang donasyon ay maaaring kanselahin sa ibang pagkakataon kung ang ginawa ay lumabag sa buhay o kalusugan ng donor. Ngunit ito ay dapat na isang desisyon ng korte, na sinusuportahan ng isang hatol.

Posible rin ang pagtanggi kapag napagpasyahan na isapribado ang apartment.

Kung hindi mo pa naisapribado ang isang apartment, pagkatapos sulit basahin dito.

Kung ang apartment ay hindi pa nai-privatize, ngunit ang desisyon na muling magparehistro ay nagawa na, ang pabahay ay nahahati sa pantay na bahagi sa pagitan ng lahat ng mga nakarehistro sa apartment. Tulad ng alam mo, ang mga matatanda ay maaaring lumahok sa pribatisasyon nang isang beses lamang.

Minsan ang mga matatandang bata ay nagtataka kung paano isuko ang isang bahagi sa isang apartment na pabor sa kanilang mga magulang. Ang ganitong mga tanong ay hindi karaniwan, kung, halimbawa, posible na makakuha ng isang service apartment sa ilalim ng isang sertipiko ng militar o sa ilalim ng programa ng Pabahay. Mayroong dalawang mga senaryo para sa pagbuo ng mga kaganapan:

• maaari kang mag-check out sa pabahay ng magulang bago ang pribatisasyon;
• sumulat ng pagtanggi ng notaryo sa pagsasapribado.

Sa kasong ito, ang kasunduan sa paglipat ng apartment ay gagawin lamang sa mga magulang. Pero medyo iba ang sitwasyon kung menor de edad ang bata. Kahit na pinahintulutan ng board of trustees na ma-discharge ang bata sa ibang pabahay, maaari pa ring ideklarang invalid ang transaksyon sa ibang pagkakataon. Samakatuwid, mas mabuting huwag makipagsapalaran at isama ang bata sa pribatisasyon.

Bahagi ng bata sa apartment

Ang mga bata ay isang espesyal na grupo ng populasyon na protektado ng estado. Kung ang isang bata ay may ari-arian sa anyo ng isang bahagi ng isang apartment, posible na itapon ito sa mga magulang, ngunit sa ilalim ng malapit na pangangasiwa ng Board of Trustees. Kung saan maibebenta lang ang share at walang karapatan ang mga magulang na maging mamimili.

Upang maibenta ang bahagi ng isang bata, ang mga sumusunod na kondisyon ay dapat matugunan:

• bigyan ang bata ng iba pang pabahay, na hindi dapat mas maliit at mas masahol pa;
• kumuha ng nakasulat na pahintulot mula sa Board of Trustees para sa pagbebenta.

May mga sitwasyon kung kailan, bago ibenta, ang isang bata ay binibigyan ng bahagi ng isang apartment, halimbawa, ng isang lola, at pagkatapos ay bumaling sila sa pangangalaga para sa pahintulot. Ang diskarte na ito ay sa panimula ay mali, dahil ang bata ngayon ay may bahagi sa apartment ng lola, at sa isa na ibinebenta. At bilang kapalit ng bahaging ibebenta, may kailangang ilaan sa sanggol.

Solusyon
Bago mapunta sa kustodiya, kailangan mong gumuhit ng isang paunang kontrata ng donasyon o pagbili at pagbebenta ng isang bahagi na pabor sa bata.

At pagkatapos na bigyan ng pahintulot ng pangangalaga ang pagbebenta, posible nang gumuhit ng pangunahing kasunduan, ayon sa kung saan ang bahagi sa apartment ay magiging pag-aari ng bata bilang kapalit ng naibenta.

Pero tandaan na maaaring ipagbawal ng guardianship ang pagbebenta kung:

• ang nakuhang bahagi ay may mas masahol na teknikal na katangian kumpara sa ibinebenta (halimbawa, walang tumatakbong tubig);
• ang bagong apartment ay matatagpuan sa isang mas masahol na lugar kaysa sa kasalukuyang isa (halimbawa, sa labas, malayo sa paaralan);
• hindi pa nagagawa ang pabahay (kooperatiba).

Pinagmulan: http://tvoiyapravda.ru/for-semya/jilje/dolya-v-kvartire.html

Ibahagi sa apartment: mga tagubilin para sa paggamit

Ito ay kilala na sa Russia ang isang malaking halaga ng pabahay ay nasa ibinahaging pagmamay-ari. Itinuturing ng mga rieltor ang pagbili at pagbebenta ng naturang ari-arian bilang isa sa pinakamahirap na transaksyon sa real estate. Sinasabi namin sa iyo kung ano ang isang bahagi at kung ano ang maaari mong gawin dito.

Ano ang bahagi sa isang apartment?

Ang lahat ay simple, ngunit sa parehong oras mahirap. Ang isang bahagi, ayon sa Civil Code ng Russian Federation, ay ari-arian na pagmamay-ari ng dalawa o higit pang mga tao batay sa karaniwang pagmamay-ari. Ang ari-arian ay maaaring pag-aari ng ilang tao at nahahati sa mga pagbabahagi, na kung saan ay pag-aari ng ibinahaging ari-arian, at maging magkasanib na ari-arian - iyon ay, nang hindi tinutukoy ang mga pagbabahagi para sa bawat isa.

Ang data ng istatistika sa isyung ito ay nag-iiba: pinaniniwalaan na mula 50 hanggang 80% ng mga pabahay sa lunsod sa Russia ay nasa ibinahaging pagmamay-ari.

Ang lahat ng ito ay hindi lamang mga communal apartment na nanatili sa mga makasaysayang bahay ng mga sentro ng lungsod at "Stalinka", kundi pati na rin ang mga pabahay sa mga bagong gusali.

Kadalasan ang mga kabataang pamilya ay naghihiwalay, ang ari-arian ay nahahati, at ang pabahay ay nagiging shared ownership; ang mga tagapagmana ng mga may-ari na namatay ay nagmamay-ari din ng mga bahagi sa mga apartment.

Kung kukunin natin ang magkasanib na pagmamay-ari bilang isang halimbawa, kung gayon ay tama na sabihin na ang mga pagbabahagi sa naturang pabahay ay hindi ipinahiwatig. Iyon ay, kapag bumibili ng bahay ng mag-asawa at nagparehistro ng apartment para sa isang asawa o asawa, higit sa isa sa mga asawa ang magiging may-ari.

Ang nasabing ari-arian ay itinuturing na magkasanib, at sa isang pamamaraan ng diborsiyo at paghahati ng ari-arian, hahatiin ng korte ang pabahay nang pantay, maliban sa ilang mga kaso.

Ang apartment ay nahahati sa iba't ibang bahagi kung: ang isang bata ay nananatili sa isa sa mga magulang; sa kaso kapag ang isa sa mga asawa ay namuhunan ng maraming pera sa pagbili, halimbawa, nagbebenta ng isang apartment na nakuha bago ang kasal.

Ang ibinahaging pagmamay-ari ay pabahay na nahahati sa mga bahagi, na ang bawat isa ay pagmamay-ari ng may-ari. Ang isang apartment ay maaaring magmana ng maraming tao nang sabay-sabay, maaari itong mabili ng dalawa o higit pang mga mamimili, maaari itong ibigay sa maraming tao o hatiin ng mga mag-asawa sa mga pagbabahagi.

Sa sertipiko ng pagmamay-ari, ang mga pagbabahagi ay palaging ipinahiwatig bilang isang segundo o isang ikatlo, atbp. Ang pagpili ng isang bahagi (na nakatira sa kung aling silid) ay maaaring isagawa sa pamamagitan ng mga negosasyon sa pagitan ng mga partido, pati na rin sa korte, kapag ang pamamaraan para sa paggamit ng ari-arian ay napagpasyahan doon.

Kapansin-pansin, ang may-ari ay maaaring magsimulang mag-claim ng isang buong kwarto kapag ang kabuuang footage ng kanyang bahagi ay katumbas o lumampas sa footage ng isang kuwarto sa isang partikular na apartment. Kung ang iyong bahagi ay 15 "mga parisukat", at ang apartment ay may mga silid na 12, 16 at 20 metro kuwadrado.

m, maaari ka lamang mag-claim sa korte para sa isang silid na 12 sq. m.

Gayunpaman, kadalasan ay hindi sumasang-ayon ang mga may-ari. Kahit na sa korte, mahirap matukoy ang pagkakasunud-sunod ng paggamit sa isang sitwasyon kung saan ang apat o higit pang mga may-ari ay nag-claim ng "tatlong-ruble na tala". Sinasabi ng mga abogado na sa ganitong mga kaso ay hindi hahatiin ng korte ang mga silid, ngunit i-dismiss lamang ang claim. Ang Sodolschikam ay kailangang magbenta o makipagpalitan ng apartment.

Totoo ba na ang isang malaking bilang ng mga scammer ay nagpapatakbo sa larangang ito?

Dati, sa media, madalas na makikita ang mga materyales tungkol sa tinatawag na "apartment raiding", kapag ang pagbabahagi sa mga apartment ay ang object ng panloloko.

Ngayon ang mga kuwentong ito ay hindi gaanong nauugnay: mula noong 2015, ang isang notaryo ay kinakailangan para sa mga transaksyon na may bayad na alienation ng mga pagbabahagi, at mula noong Hunyo 2016, isang batas ang nagsimula sa bansa, ayon sa kung saan ang anumang pagbabago sa may-ari ng real estate ay nakarehistro sa isang notaryo.

Naniniwala ang mga eksperto na gumagana rin ang panukalang ito laban sa pandaraya. Upang patunayan ang mga transaksyon sa pagbabahagi, ang mga notaryo ay maaaring magtakda ng isang taripa na hindi hihigit sa 20 libong rubles.

Mayroon bang pangangailangan para sa naturang ari-arian?

Ito ay pinaniniwalaan na mayroong ilang mga kategorya ng mga mamimili ng mga pagbabahagi. May mga Ruso na pumupunta sa mga pangunahing lungsod mula sa mga probinsya, at kailangan talaga nilang magparehistro. Ito ay kilala na ang pagpaparehistro ay malulutas ang maraming mga problema: ito ay kinakailangan kapag nag-attach sa isang polyclinic, pagkuha ng trabaho, pagpapadala ng mga bata sa paaralan o kindergarten.

Bilang karagdagan, may mga kategorya ng mga mamamayan na bumili ng mga pagbabahagi sa mga apartment na partikular para sa pamumuhay: hindi lahat ay kayang magbayad ng isang mortgage, hindi banggitin ang pagbili ng isang apartment, habang ang pag-upa ng bahay ay hindi nakikita ng marami bilang isang solusyon sa problema. Mayroon ding mga pro sa merkado na ito, ang mga bumibili ng mga apartment sa pamamagitan ng pagbabahagi at sinusubukang kumita.

Halimbawa, mayroong isang pamamaraan kung saan ang isang bilang ng mga pagbabahagi ay binili, at ang mga ito ay ibinebenta sa mas mataas na presyo sa natitirang may-ari, na interesadong bilhin ang buong apartment.

Ano ang maaaring gawin sa isang bahagi sa isang apartment?

Maaari itong ibenta, i-donate, ipamana o i-pledge. Sa kasamaang palad, ang isang bahagi ay hindi ang buong apartment, at hindi ito gagana na ibenta ito sa pamamagitan lamang ng paglalagay nito sa merkado. Bago ibenta ang kanyang ari-arian, ang sharecropper ay dapat mag-alok ng bahagi sa kanyang mga kapitbahay. Ang pamamaraan ay kinokontrol ng Artikulo 250 ng Civil Code ng Russian Federation. Kasabay nito, ito ay hindi lamang kinakailangan upang mag-alok nito, ito ay kinakailangan upang gawin ito sa pamamagitan ng pagsulat.

Kailangan mong magpadala ng notice na may presyo. Bilang isang patakaran, ang mga liham na may pagkilala sa resibo ay ginagamit para dito. Kung ayaw bilhin ng mga co-shareholder ang ibinebentang bahagi ng apartment sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng sulat o talikdan ang preemptive right sa pamamagitan ng pagsulat bago matapos ang panahon, maaari mong ligtas na ilagay ang iyong ari-arian para ibenta .

Kasabay nito, mayroong isang mahalagang nuance: kailangan mong ibenta ang iyong bahagi nang eksakto sa parehong presyo at sa parehong mga tuntunin na inaalok mo sa iba pang mga co-shareholder. Kung iiwasan mo ang mga tuntuning ito (halimbawa, sa pamamagitan ng pagpapalit ng presyo sa panahon ng pagbebenta sa mas mababang presyo), maaaring idemanda ka ng ibang mga may-ari at hamunin ang pagbebenta. Ang pagbubukod sa panuntunang ito ay ang pagtaas ng presyo.

Sa kaso kapag ang ilang mga co-shareholder ay nagpasya na kumuha ng isang bahagi nang sabay-sabay, ang nagbebenta mismo ay maaaring pumili ng mamimili.

Mahalagang tandaan!

Kadalasan ang isang problema kapag nagbebenta ng isang bahagi ay maaaring ang pisikal na kawalan ng iba pang mga may-ari sa apartment. Maaaring nakatira sila sa ibang mga lungsod at bansa, at hindi alam ang eksaktong lokasyon nila.

Sa legal na paraan, upang makasunod sa mga kinakailangan para sa nakasulat na paunawa sa mga co-shareholder, kinakailangan na magkaroon ng katibayan na ang mga abiso ng pagbebenta ay ipinadala sa mga taong ito sa huling alam na lugar ng paninirahan.

Sa paghusga sa umiiral na kasanayan, mas mainam na nasa kamay ang pinakamataas na dami ng ebidensya na ang lahat ng mga hakbang upang ipaalam sa mga kapwa may-ari ay ginawa. Ito ay magiging mas madali upang malutas ang mga hindi pagkakaunawaan sa korte sa ibang pagkakataon, kung mayroon man.

Kapag bumibili ng isang bahagi sa isang apartment, kailangan mong malaman na ang pagpaparehistro sa isang bagong lugar ng paninirahan ay hindi nangangailangan ng pahintulot ng mga may-ari ng iba pang mga pagbabahagi. Ang kailangan mo lang gawin ay kumuha ng patunay ng pagmamay-ari sa iyo.

Kung plano mong lumipat sa isang silid kasama ang iyong pamilya, kailangan mong tandaan na ang pahintulot ng mga kapwa may-ari ay kinakailangan para sa pagpaparehistro ng ibang mga miyembro ng pamilya. Inirerekomenda ng mga eksperto sa mga ganitong kaso na bumili ng isang bahagi sa apartment nang sabay-sabay para sa lahat na maninirahan doon, at kung sino ang nais mong magparehistro doon.

Halimbawa, kung bumili ka ng 1/2 share sa isang apartment para sa apat na tao, dapat mong bilhin ito sa 1/8 para sa bawat isa.

Maaari kang mag-abuloy, mangako, maipapamana ang iyong bahagi sa isang apartment nang hindi humihingi sa iba pang mga co-shareholder. Hiwalay, ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na sa kaso kapag ang may-ari ay naghiwalay ng isang bahagi pabor sa isang bata na may asawa, ang donasyon na bahagi ay hindi maaaring hatiin sa pagitan ng mag-asawa kapag sila ay nagdiborsyo.

Paano magbenta ng mga pagbabahagi sa pinaka mahusay na paraan?

Naniniwala ang mga eksperto na ang perpektong opsyon, kung saan ang pinakamataas na presyo ay itinakda para sa bahagi na inilagay para sa pagbebenta, ay ang pagbebenta ng buong apartment sa kasunduan sa iba pang mga kapwa may-ari. Sa kasamaang palad, hindi ito madalas mangyari.

At kung ang lahat ng bahagi ng pabahay ay ibinebenta nang hiwalay, maaaring magsimula ang mga salungatan na pumipigil sa pagbebenta ng real estate sa maikling panahon.

Sa ganitong mga sitwasyon, maraming nagbebenta ang bumaling sa mga espesyal na ahensya ng real estate, na ang mga serbisyo ay kasama ang pagtatrabaho sa mga pagbabahagi ng apartment.

Ang Artikulo 224 ng Civil Code ng Russian Federation ay tumutukoy sa konsepto ng "share" bilang bahagi ng karaniwang ari-arian na pagmamay-ari ng isang partikular na tao. Maaaring magkaroon ng maraming share hangga't gusto mo, pati na rin ang mga may-ari. Upang maiwasan ang pagkabulok ng karaniwang pag-aari, at upang sumunod din sa mga batas at regulasyon ng batas ng Russian Federation, ang bawat may-ari ay may sariling mga karapatan at obligasyon na may kaugnayan sa kanyang bahagi sa karaniwang pag-aari. At kailangan mong mahigpit na obserbahan ang mga ito, dahil kung hindi man ay maaaring lumitaw ang malalaking problema.

Anong mga ari-arian ng tirahan ang maaaring hatiin sa mga pagbabahagi

Malinaw na tinukoy ng batas ang listahan ng mga lugar ng tirahan, na maaaring hatiin sa mga bahagi. Ito ay isang gusali ng tirahan o bahagi nito, isang apartment o bahagi nito, isang silid.

Ang ibinahaging pagmamay-ari ay nabuo sa iba't ibang paraan. Maaari itong maging anumang transaksyon sa lugar - mula sa pagbili at pagbebenta hanggang sa upa at donasyon; paglipat ng pagmamay-ari sa pamamagitan ng mana; pribatisasyon ng pabahay, kung pinag-uusapan natin; pagkilala sa pagmamay-ari sa pamamagitan ng desisyon ng korte. Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang bahagi ay nangyayari sa parehong paraan tulad ng sa kaso ng - sa pamamagitan ng silid ng pagpaparehistro.

Anong mga karapatan ang mayroon ang shareholder?

Ang bahagi, sa katunayan, ay isang bahagi ng apartment at ang posibilidad ng paggamit ng mga karaniwang lugar - isang kusina, isang koridor, isang banyo at isang banyo. Ang bahagi ay pag-aari ng isang tiyak na tao, na kung saan ay dokumentado, i.e. ang isang sertipiko ng pagmamay-ari ay inisyu (dito ang laki ng bahagi ng kabuuang lugar ng apartment ay dapat ipahiwatig). Sa kanyang bahagi ng living space, magagawa ng may-ari ang lahat ng katulad ng sa buong apartment - manirahan dito nang nakapag-iisa o manirahan sa mga nangungupahan, magbenta, makipagpalitan at mag-abuloy. Siyempre, mayroong isang bilang ng mga paghihigpit, dahil siya ay nagmamay-ari lamang ng bahagi ng pag-aari, kaya dapat niyang isaalang-alang ang iba pang mga may-ari ng pabahay na ito.

Ang isyu sa pabahay sa kaso ng isang bahagi ay may higit na mga subtleties at nuances kaysa sa iba pang mga anyo ng pagmamay-ari. Kaya, halimbawa, ang bahagi sa isang apartment ay hindi katulad ng isang silid sa loob. Wala itong malinaw na mga hangganan, at ang lahat ay nakasalalay lamang sa kung paano magpasya at magkasundo ang lahat ng may-ari. Ang partikular na kahirapan sa mga tuntunin ng paghahati sa mga pagbabahagi ay ang isang silid na apartment. Pagkatapos ng lahat, ang paglipat sa isa kung saan may nakatira na ay puno ng mga problema at iskandalo, at kung minsan ay paglilitis.

Ngunit sa kabila nito, ang may-ari ay may isang bilang ng mga pakinabang mula sa paggamit ng mga pagbabahagi sa isang apartment. Kaya, halimbawa, ang kanyang karapatan ay magparehistro sa address na ito (ibig sabihin, magparehistro). Bilang karagdagan, ang may-ari ay maaaring magparehistro ng sinumang ibang tao sa kanyang bahagi, nang hindi man lang humihingi ng pahintulot ng iba pang mga may-ari ng mga pagbabahagi ng pabahay.

Ang tanging kahirapan na maaaring lumitaw ay ang laki ng bahagi at ang bilang ng mga nakarehistro. Kung isasaalang-alang ng mga awtoridad ng FMS na ang laki ng bahagi ay masyadong maliit para sa bilang ng mga tagapagreseta, tatanggihan ang pagpaparehistro.

Ang pagmamay-ari ng isang bahagi sa isang apartment ay nagbibigay sa may-ari ng karapatan at pagkakataon na mag-isyu ng mga pautang sa bangko. Totoo, mamimili lamang. Hindi posibleng i-pledge ang iyong bahagi. Pati na rin magsagawa ng sapat na pagtatasa ng bahagi. May mga pagbubukod kapag ang isang kliyente ay maaari pa ring makakuha ng pautang na sinigurado ng kanyang bahagi sa residential real estate, ngunit pagkatapos ay ang mga rate ng interes ay magiging mas mataas.

Ang may-ari ng isang bahagi sa isang apartment o bahay ay maaaring ibenta ang kanyang bahagi kung ninanais. Ang pamantayang ito ay tinukoy sa batas at hindi naiiba sa karaniwang pagbebenta at pagbili ng isang buong apartment.

Ang tanging bagay na dapat isaalang-alang ay kung ang dating may-ari, sa pamamagitan ng mga korte o legal na pamamaraan, ay natukoy ang mga hangganan ng kanyang bahagi, pagkatapos ay sa katotohanan ng pagbebenta, ang mga desisyong ito ay mawawala ang kanilang puwersa. Kailangang ulitin ng bagong may-ari ang lahat.

Mga obligasyon ng isang shareholder

Siyempre, ang may-ari ng isang bahagi sa isang apartment ay hindi lamang mga karapatan, kundi pati na rin ang mga obligasyon. Isa na rito ang pagbabayad ng utility bills. Kaya, halimbawa, ang bawat may-ari ay itinalaga ng kanyang sariling personal na account, ayon sa kung saan ang pagbabayad para sa mga serbisyo ay kinakalkula. Ngunit dapat tandaan na ang apartment ay hindi komunal, ngunit nahahati sa pantay na pagbabahagi. Samakatuwid, ang kabuuang halaga ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad para sa isang apartment ay kailangang hatiin sa bilang ng mga magagamit na bahagi, hindi kasama ang mga residente at nakarehistro. At ito ay isang minus, dahil sa isang communal apartment ang bawat may-ari ay nagbabayad para sa kanyang living space at alinsunod sa kung gaano karaming mga tao ang kanyang nakarehistro dito.

Gayundin, ang isa sa mga pangunahing responsibilidad ng may-ari ng bahagi ay karaniwang nagpapakita ng sarili sa oras ng pagbebenta. Upang ang may-ari ay makapagbenta, at ang bumibili ay bumili ng isang bahagi sa apartment, ang pahintulot sa transaksyon ng lahat ng iba pang mga may-ari ay kinakailangan. Sa pangkalahatan, ayon sa batas, ang may-ari ng isang bahagi ay dapat munang mag-alok na bilhin ito sa ibang mga may-ari ng mga bahagi ng pinagtatalunang real estate. Kung sila ay sumang-ayon, ang transaksyon ay isinasagawa nang madali at mabilis. Kung tumanggi sila, dapat nilang bigyan ang nagbebenta ng nakasulat na paunawa ng kanilang pagtanggi. Ito ay isa sa mga mandatoryong dokumento na kakailanganin kapag gumuhit ng isang kontrata ng pagbebenta at pagrehistro ng pagmamay-ari ng bagong may-ari.

Bilang karagdagan, mayroong isang probisyon na hindi ka maaaring magbenta ng bahagi sa isang apartment sa presyong mas mababa kaysa sa inaalok mo sa ibang mga may-ari. Sa kasong ito, maaari nilang idemanda at kilalanin ang iyong transaksyon bilang ilegal.

Naturally, obligado ang may-ari na subaybayan ang kondisyon ng kanyang living space. Sa katunayan, bilang resulta ng anumang mga problema, halimbawa, pagtagas ng tubo, sunog, pagsabog o pagtagas ng gas, lahat ng mga paghahabol ay laban din sa kanya.

Mga pinagmumulan:

• mga karapatan ng may-ari ng isang bahagi sa apartment

Ang pag-alis ng karapatan sa ari-arian ay madalas na paksa ng mga legal na hindi pagkakaunawaan. Kung ikaw ang may-ari ng isang tirahan, kailangan mong malaman kung maaari kang bawian ng iyong mga legal na karapatan sa pagmamay-ari ng real estate. Sa anong kaso maaaring alisin ang karapatan ng isang tao sa pagmamay-ari ng ari-arian?

Pagtuturo

Ayon sa Konstitusyon ng Russian Federation, ang isang tao ay maaaring bawian ng ari-arian lamang sa pamamagitan ng hatol ng korte. Ngunit ang isa pang organ ay hindi maaaring basta-basta mag-alis ng ari-arian ng isang tao. Kadalasan, ang tanong na ito ay lumitaw na may kaugnayan sa real estate. Gayunpaman, kahit na ang isang tao ay hindi nakatira sa kanyang apartment at hindi nakarehistro dito, nananatili pa rin siyang may-ari sa lahat ng mga responsibilidad.

Ang mga batayan para sa pag-alis ng pagmamay-ari ay maaaring ang mga sumusunod na pangyayari:, requisition, foreclosure sa ari-arian para sa mga obligasyon. Ibig sabihin, maaaring kunin ang ari-arian bilang hindi matapat na nakuha sa pamamagitan ng hatol ng korte o kunin para sa mga utang. Halimbawa, kung ang isang tao ay humiram ng pera sa isang mortgage sa ilalim ng isang umiiral na apartment at hindi matupad ang kanyang mga obligasyon, ang apartment ay aalisin pabor sa bangko. Gayunpaman, ito ay isang huling paraan. Bilang isang tuntunin, kahit na ang mga bangko ay gumagawa ng mga konsesyon at ginusto na baguhin ang kontrata sa halip na kunin ang ari-arian. Bilang karagdagan, kung ang mga menor de edad ay nakatira sa silid na ito, ang pag-alis ng pagmamay-ari at pagpapaalis ay isinasagawa lamang sa pahintulot ng awtoridad sa pangangalaga at pangangalaga, at ito ay ibinibigay lamang kung ang mga bata ay may ibang pabahay.

Sa ilang mga kaso, ang pagmamay-ari ng ari-arian ay inaalis pabor sa estado. Nangyayari ito kung, halimbawa, ang isang tirahan ay kailangan upang mapaunlakan ang mga bagay na may kahalagahan ng estado o munisipyo. Sa kasong ito, ang may-ari ay obligadong magbayad ng kabayaran sa halaga ng halaga ng pamilihan ng pabahay sa sandaling ito.

Ang tanong ay madalas na nagmumula sa pag-alis ng pagmamay-ari ng isang apartment at pagpapaalis dahil sa hindi pagbabayad ng mga utility bill. Gayunpaman, ayon sa Artikulo 236 ng Civil Code, ang isang tao ay maaari lamang kusang-loob na talikuran ang karapatan ng pagmamay-ari ng anumang ari-arian, walang sinuman ang may karapatang bawian siya ng kanyang tahanan at palayasin siya sa pamamagitan ng puwersa. Kung ang apartment ay hindi privatized, ang pagpapaalis ay isinasagawa sa isang hostel sa isang minimum na lugar.

Ang isang transaksyon sa pagbebenta at pagbili ng pagbabahagi ay may sariling mga indibidwal na katangian, ngunit isang bagay ang nananatiling hindi nagbabago. Ang isang bahagi ay maaari lamang mabili mula sa may-ari at ito ay dapat na nakarehistro sa pagmamay-ari (Artikulo Blg. 122-F3 ng Pederal na Batas).

Kakailanganin mong

• - mga dokumento para sa bahagi;
• - pahintulot ng notaryo;
• - mga cadastral extract;
• - kontrata;
• - gawa ng pagtanggap at paglipat;
• - ang pasaporte;
• - isang katas mula sa personal na account at sa house book;
• - isang aplikasyon sa FGRTS;
• - pagbabayad para sa pagpaparehistro;
• - Mga kopya ng lahat ng mga dokumento.

Pagtuturo

Kung bibili ka ng bahagi sa isang bahay, basahin ang lahat ng mga dokumento bago isara ang deal. Maaari mong ibenta lamang ang bahagi ng apartment, na inilalaan sa uri at may hiwalay na sertipiko ng pagmamay-ari.

Ang nagbebenta ng isang bahagi ay dapat una sa lahat na ipaalam sa lahat ng mga kapwa may-ari ng pagbebenta ng kanyang bahagi ng ari-arian, dahil ang sinumang kapwa may-ari ay may karapatan sa unang pagtanggi sa pangkalahatang batayan at sa mga tuntunin ng nagbebenta (Artikulo Blg. 250 ng Civil Code ng Russian Federation). Kung walang gumamit ng pre-emptive na karapatan, pagkatapos ng 30 araw ay maaaring ibenta ng nagbebenta ang kanyang bahagi sa mga ikatlong partido. Kasabay nito, hindi kinakailangan ang pahintulot ng notaryo mula sa ibang mga co-shareholder.

Gayunpaman, kinakailangan ang pahintulot ng notaryo mula sa lahat ng mga kapwa may-ari kung ang bahagi ay nakarehistro sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari (Artikulo Blg. 244 ng Civil Code ng Russian Federation). Kung ang bahagi ng apartment ay nakarehistro sa pangalan ng isa sa mga asawa at ang kasal ay nakarehistro, isang notarized na pahintulot mula sa pangalawang asawa ay kinakailangan (Artikulo Blg. 34 ng RF IC, Artikulo Blg. 256 ng Civil Code ng Russian Federation).

Kung may mga walang kakayahan, bahagyang may kakayahan at menor de edad na mga tao sa mga may-ari ng bahagi ng apartment, kinakailangan upang makakuha ng hindi lamang isang notarized na pahintulot na magbenta, mga legal na kinatawan o tagapag-alaga, kundi pati na rin ang isang desisyon mula sa mga awtoridad sa pangangalaga at pangangalaga (Artikulo 26, No. 28, No. 29, No. 30 Civil Code ng Russian Federation).

Para sa bahagi ng apartment, ang nagbebenta ay dapat makatanggap ng mga cadastral extract, isang katas mula sa house book at personal na account.

Pagkatapos ng 30 araw makakatanggap ka ng sertipiko ng pagmamay-ari ng bahagi ng apartment.

Kung ang apartment ay nahahati sa pagbabahagi bilang isang porsyento dahil sa ang katunayan na ang kubiko na kapasidad ay medyo maliit at imposibleng maglaan ng bahagi sa uri ng bawat may-ari, kung gayon imposibleng ibenta ang gayong bahagi sa isang tagalabas. Makakatanggap ka lamang ng halagang katumbas ng bahagi ng pagmamay-ari mula sa ibang mga kapwa may-ari.

Kapag binuksan ang isang mana, ang karapatan sa ari-arian ng namatay ay nakuha ng mga tagapagmana sa pamamagitan ng batas o sa pamamagitan ng testamento. Kung mayroong isang testamentaryo na pagtanggi, kung gayon bilang karagdagan sa mga taong nabanggit dito, ang sapilitan na bahagi ay napupunta sa mga may kapansanan na tagapagmana ng unang yugto. Ang mga probisyong ito ay nakapaloob sa batas ng mana ng Civil Code ng Russian Federation. Upang maalis ang sinuman sa mga tagapagmana ng karapatan sa real estate sa isang kaso o iba pa, ang ilang mga aksyon ay dapat gawin nang maaga.

Pagtuturo

Ang testator ay may karapatan na itapon ang kanyang ari-arian sa panahon ng kanyang buhay at i-unsubscribe ang apartment na pagmamay-ari niya sa sinumang tao. Sa kasong ito, ang mana ay magaganap ayon sa ipinahayag na kalooban. Gayunpaman, may mga pagbubukod sa panuntunang ito. Kung sa araw ng kamatayan ng testator ay nagkaroon siya ng kapansanan sa mga magulang, mga anak o asawa, dapat silang makatanggap ng bahagi sa mana nang walang pagkabigo. Higit pa rito, ang bahaging ito ay magiging kalahati ng bahagi na mamanahin sana nila sa batas kung walang testamento.

Gayunpaman, ang probisyong ito ay may isang kakaiba - ang ipinag-uutos na bahagi ay priyoridad na inilalaan mula sa natitirang pag-aari ng testator na hindi nabanggit sa testamento (kung mayroon man). Kaya, upang maalis ang hindi karapat-dapat, sa iyong opinyon, direktang tagapagmana ng karapatan sa isang apartment, hindi ito sapat para lamang sa ibang tao. Kinakailangan na ibukod ang posibilidad na makakuha ng isang ipinag-uutos na bahagi sa karapatan sa tinukoy na ari-arian. Upang gawin ito, dapat kang manatiling hindi gustong bahagi ng ari-arian (mga deposito ng pera, mga kotse, mga mahalagang papel, atbp.). Sa kasong ito, ang karapatan ng compulsory share ay hindi malalapat sa apartment.

Kung mahirap o imposibleng ipatupad ang naturang dibisyon ng ari-arian, isaalang-alang ang opsyon na gumuhit ng isang kasunduan sa annuity sa buhay para sa isang apartment sa isang taong pinili mo bilang tagapagmana. Ang nasabing kasunduan ay nagpapahiwatig ng iyong panghabambuhay na pagpapanatili ng nagbabayad ng upa, at pinananatili mo rin ang karapatang manirahan sa tinukoy na apartment. Ang pagkakaroon ng inisyu at pagtanggap ng buwanang mga pagbabayad, maaari mong siguraduhin na ang iyong apartment ay hindi mapupunta sa mga hindi gustong tagapagmana. Dahil ang pagmamay-ari ng real estate ay ipinapasa sa nagpapaupa sa oras ng pagpaparehistro ng kontrata.

Ang isa pang paraan upang alisin ang mga tagapagmana ng karapatan sa isang apartment ay maaaring ang opsyon na ibenta o i-donate mo ang ari-arian na ito. Bukod dito, upang maiwasan ang pagkilala sa transaksyon bilang hindi wasto ng mga kamag-anak pagkatapos ng iyong kamatayan, ang opsyon ng pagpaparehistro ng pagbili at pagbebenta ay mas mainam. Dahil ang kasunduan sa regalo, bilang isang walang bayad, ay mas malamang na hamunin sa korte.

Ang Kabanata 16 ng Civil Code ng Russian Federation ay kinokontrol ang lahat ng mga subtleties ng mga relasyon sa pagitan ng mga may-ari ng karaniwang ari-arian. Ang Artikulo 252 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagsasaad: ang karaniwang real estate na pag-aari ng ilang mga may-ari ay maaaring nahahati sa mga pagbabahagi sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan nila. Gayunpaman, kung ang isa sa mga may-ari ng bahagi ay nabigo na magbayad ng mga bayarin sa utility o kung ang naturang kasunduan ay hindi maabot, maaari siyang bawian ng kanyang bahagi sa apartment.

Ang sapilitang pag-alis ng bahagi sa isang apartment ay posible rin sa pamamagitan ng korte. Sa kasong ito, maraming mga kondisyon ang dapat matugunan:

Ang may-ari na gusto mong paalisin ay dapat may "pangunahing" tirahan na tirahan - malabong sumang-ayon ang korte sa iyo kung wala siyang matitirhan;
- Inalok mo siya na bayaran ang halaga ng kanyang bahagi sa cash, ngunit tumanggi siya.

Ang pagkabigong maabot ang isang kasunduan sa pagitan ng ilang mga may-ari ng isang apartment ay isang dahilan para sa pagpunta sa korte. Kung pinipigilan kang gamitin nang normal ang iyong bahagi ng apartment, maaari kang mag-aplay sa korte na may kaugnay na aplikasyon. Ang aplikasyon ay dapat gawin sa sulat at sa pamamagitan ng kamay. Huwag kalimutan - dapat itong nasa dalawang kopya, ang isa ay ibabalik sa iyo na may pirma ng hukom at isang tala sa petsa ng pagpasok. Makipag-ugnayan sa korte na may hurisdiksyon sa kasong ito - ang hukuman na matatagpuan sa lokasyon ng "problema" na apartment. Kakailanganin mong gamitin ang mga serbisyo ng isang appraiser - ang halaga ng apartment ay dapat na tantyahin upang maipahiwatig ang presyo ng paghahabol sa aplikasyon. Ilakip ang resibo ng pagbabayad ng bayarin ng estado sa aplikasyon. Maaari mong palaging bayaran ito sa anumang sangay ng Sberbank o gamit ang mga espesyal na terminal ng pagbabayad.

Minsan may paghihigpit sa pagtatapon ng kayamanan. Baka may sangla sila. Marahil ay pinagsamang pagmamay-ari ng ari-arian nang hindi tinutukoy ang mga bahagi nito. Kaya, halimbawa, nalalapat ito sa nakuha sa panahon ng kasal. Hindi maaaring itapon ng asawa ang ari-arian maliban kung pumayag ang asawa. Parehong may mga karapatan na magtapon ng ari-arian, pati na rin ang mga responsibilidad.

Kung ang isang sitwasyon ay lumitaw kapag ang isa sa mga may-ari ay gustong magbenta ng isang apartment o bahay, ngunit ang iba ay laban dito, pagkatapos ay kailangan mong ilaan ang iyong bahagi ng ari-arian upang magkaroon ng lahat ng mga karapatang itapon ito.

Kung ang real estate ay pag-aari ng maraming tao, kung gayon ang mga may-ari ay sasagutin ang lahat ng mga gastos para sa pagpapanatili ng ari-arian nang pantay-pantay, pati na rin ang pagbabayad ng mga buwis. Nahahati ito sa pantay na bahagi.

Kung pinag-uusapan natin ang paghahati ng ari-arian sa mga pagbabahagi, tama lang na ilaan ang mga ito para sa bawat may-ari. Iyon ay, ang isang tao ay maaaring maging may-ari lamang ng bahagi ng ari-arian na minana, sa proseso ng pribatisasyon, bilang isang desisyon ng korte o pagkatapos ng isang transaksyon sa pagbili.

Sa kasong ito, mas marami siyang karapatan sa kanyang bahagi ng apartment o bahay, at mabilis niya itong maibebenta nang walang pahintulot ng ibang mga may-ari sa ibang bahagi ng parehong ari-arian. Mas mainam na bigyan ng babala ang iba pang mga kapwa may-ari na ang isang pagbebenta ay binalak, dahil maaaring gusto ng isa sa kanila na bilhin ito.

Kung ang isang tao ay nagmamay-ari ng isang tiyak na bahagi, pagkatapos ay obligado siyang magbayad ng buwis na proporsyonal sa kanyang bahagi.

Kapag ang may-ari ng apartment ay isang tao lamang, kung gayon ang posibilidad ng karapatang gamitin ito ng ikatlong tao ay hindi ibinubukod. Sa kasong ito, ang ikatlong partido ay walang mga karapatan sa real estate, ngunit ang karapatan lamang na manirahan dito. Ang mga paghihirap ay maaaring lumitaw sa panahon ng pagbebenta, kapag ang buong may-ari ay gustong ibenta ito, at ang isa pang mamamayan ay patuloy na naninirahan dito.

Ang parehong mag-asawa ay nagmamay-ari ng karaniwang ari-arian nang walang paglalaan ng mga pagbabahagi, kapag ang apartment ay binili sa kasal (pantay na pagbabahagi) o ang ari-arian ay binili at nakarehistro para sa lahat ng miyembro ng pamilya, habang walang mga pagbabahagi na inilaan. Kapag nagbebenta ng gayong apartment, ang mga nalikom ay dapat na hatiin sa pantay na bahagi. Kasabay nito, mayroon lamang isang dokumento na nag-aayos sa mga may-ari ng ari-arian.

Kapag ang mga bahagi ay inilaan sa ibinahaging pagmamay-ari, maaari silang maging sa dalawang uri: totoo o perpekto. Ang Real ay nauunawaan bilang isang partikular na bahagi sa isang apartment o bahay, na nakatalaga sa isang partikular na tao. Maaaring itapon ito ng huli ayon sa pagpapasya nito. Halimbawa, isang silid na 20 sq. m sa isang apat na silid na apartment na may lawak na 92 ​​sq. m. O, halimbawa, ang bahagi ng asawang lalaki ay 25%, at ang bahagi ng asawang babae ay 75% ng kanilang karaniwang apartment. Maaari silang hatiin hindi lamang sa pagitan ng mga kamag-anak, kundi pati na rin sa pagitan ng iba pang mga tao.

At ang isang perpektong bahagi ay nauunawaan bilang isang abstract na estado na hindi talaga maaaring makilala. Sa papel, maaari itong ayusin bilang kalahati ng ari-arian o isang ikatlo, atbp.

Kapag ang mga tunay na bahagi ay inilaan, ito ay maaaring gawin sa isang apartment na may magkakahiwalay na mga silid, kung saan ang mga kuwarto lamang ang maaaring ilaan, dahil ang kusina, koridor, at banyo ay naayos bilang karaniwang pinagsasaluhang ari-arian.

Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng mga konsepto ng "karaniwang nakabahaging pagmamay-ari" at "nakabahaging pagmamay-ari" ay na sa unang bersyon, ang mga pagbabahagi at ang kanilang mga porsyento ay hindi nakikilala. Pantay na magbayad ng mga buwis sa ari-arian at mga gastos upang mapanatili ang ari-arian. Kapag bumibili ng apartment, ang pantay na bahagi ay awtomatikong naitatag, maliban kung napagkasunduan o isang kontrata ng kasal. Ang pagbebenta ng bahagi ng ari-arian ay hindi pinahihintulutan, dahil ang mga asawa ay sabay-sabay na may karapatang itapon ang buong estado at maaaring magsagawa ng anumang mga operasyon sa bahagi na pagmamay-ari ng bawat isa sa kanila.

Ang konsepto ng "nakabahaging pagmamay-ari" ay kinakailangang nagbibigay para sa nakabahaging paghahati ng ari-arian sa pagitan ng mga kamag-anak o mga ikatlong partido. Sa katunayan, ang isang apartment o isang bahay lamang, kung saan may mga hiwalay na silid, ay maaaring hatiin sa iba't ibang bahagi, o maaari itong hatiin nang abstract - tanging ang share ratio lamang ang ipahiwatig sa papel. Ang mga buwis at mga gastos sa pagpapanatili ng ari-arian ay binabayaran sa parehong mga bahagi kung saan mayroong isang dibisyon. Ang pagbebenta ng bahagi ng isang tao ay posible nang walang pahintulot ng ibang mga may-ari, ngunit sa kanilang abiso sa unang lugar, dahil isa sa kanila ang maaaring interesadong makuha ang bahaging ito. Pinapayagan din na ibigay ang iyong bahagi sa pamamagitan ng pag-isyu ng isang gawa ng regalo, o ilipat ito sa ilalim ng isang testamento.

Kailangan mong malaman na kung ang ari-arian ay nahahati sa mga pagbabahagi sa ilalim ng isang kontrata ng kasal, kung gayon kung ito ay idineklara na hindi wasto pagkatapos ng desisyon ng korte o sa pamamagitan ng mutual na kasunduan ng mga mag-asawa, sila ay awtomatikong nahahati nang pantay sa pagitan ng mga mag-asawa.