Sumali sa talakayan

Maaari kang mag-post ngayon at magparehistro sa ibang pagkakataon. Kung mayroon kang account, .
Tandaan: ang iyong post ay mangangailangan ng pag-apruba ng moderator bago ito maging available.

• 
  

  Ang "anak na babae" ng pinakamalaking developer sa Russia ay ninakawan ang mga kliyente, ngunit malapit pa rin sa pagkabangkarote Ang kumpanya ng pamamahala na "PIK-Comfort" ay malapit nang bumagsak. Ang isa sa mga pinagkakautangan ng kumpanya ay nagpahayag na ng kanilang intensyon na mag-aplay sa Arbitration Court para ideklarang bangkarota ang "manager". Ang mga pampublikong kagamitan ay literal na may utang sa lahat - ang halaga ng mga paghahabol laban sa kumpanya sa nakalipas na 12 buwan ay 1.7 bilyong rubles. Kasabay nito, ang mga awtoridad sa pangangasiwa ay lalong nakakahanap ng mga paglabag sa gawain ng Criminal Code.
  Noong Huwebes, Mayo 9, habang ang buong bansa ay nanonood ng Victory Parade, isang apartment ang nasusunog sa Kashirskoye Highway complex sa ika-9 na palapag. Mabilis na tumugon ang mga bumbero sa tawag, ngunit ano ang silbi kung ang lahat ng mga daanan patungo sa bakuran ay nakabarkada? At saka. Hindi mabuksan ng mga rescuer ang mga hatch na sumasaklaw sa mga fire hydrant - hindi nakatulong ang mga universal key. Ang nakakapagtaka ay kahit ang mga ibinigay ng mga empleyado ng PIK-Comfort ay hindi magkasya sa mga hatches. Bilang resulta, ang mga bumbero ay kailangang kumuha ng tubig nang direkta sa pasukan.
  Tulad ng sasabihin ng mga kapitbahay ng mga nasunugan, nalaman nila ang tungkol sa apoy mula sa usok na kumulimlim sa pasukan at ang masangsang na amoy ng pagkasunog. Ni ang alarma sa sunog o ang mga sistema ng tambutso ng usok ay hindi gumana, na, ayon sa developer at kumpanya ng pamamahala, ay nilagyan ng pasukan.
  Ang resulta ng hindi pagkilos ng Criminal Code ay ang bangkay ng isang batang babae na sinunog ng buhay sa isang apartment sa ika-9 na palapag. Ang mga ahensya ng pagpapatupad ng batas, bilang pamantayan, ay nagsimula ng pagsisiyasat sa pagkamatay ng batang babae. Ngunit, ayon sa aming impormasyon, ang mga operatiba ay walang anumang katanungan tungkol sa gawain ng PIK-Comfort. Ano ang kakaiba: sa pag-aaral ng ilang mga pagsusuri na isinagawa ng mga empleyado ng Ministry of Emergency Situations ng kapital, nakahanap kami ng ilang ganap na magkaparehong mga kaso. Ang mga isyu sa kaligtasan ng sunog ay isang karaniwang kuwento para sa PIK-Comfort.
  Noong Marso 21, dumating ang mga rescuer sa isa pang bahay, na nasa ilalim ng kumpanya ng pamamahala. Sa parehong buwan, sa panahon ng sunog na sumiklab sa isa sa mga bahay sa Lukinskaya Street, hindi gumana ang smoke exhaust system o ang warning system. Kinumpirma ng isang pag-audit ng Ministry of Emergency Situations ang parehong mga paglabag sa ibang mga gusali na na-audit.
  Kasabay nito, ang metropolitan housing inspection ay lalong nakakakuha ng mga pampublikong kagamitan sa pagkolekta ng mga iligal na pagbabayad. Literal na natapos ang isa sa mga tseke 4 na araw ang nakalipas - noong ika-7 ng Mayo. Narito ang isang listahan ng mga paglabag na nakita ng mga eksperto:
  Paglabag 1
  9101512 Ilegal na singil para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad
  Paglabag 2
  9100155 Pagkalkula ng pagbabayad para sa mainit na tubig at malamig na tubig sa mga taripa na lampas sa mga itinatag alinsunod sa batas.
  Paglabag 3
  9100058 Accrual para sa supply ng mainit na tubig sa napalaki na mga pamantayan
  Ito ang mga komportableng kondisyon ng pamumuhay para sa mga mamimili ng mga apartment mula sa pinakamalaking developer sa Russia at ang pangunahing kalahok sa programa ng pagsasaayos sa Moscow. Hindi pa katagal, isinulat namin ang tungkol sa iba pang mga biktima ng mga aksyon ng developer - ang mga residente ng Kotelniki, pagkatapos ng pagbebenta ng urban na lupain ng mga lokal na opisyal, ay naiwan nang walang sariling mga apartment. Ang "PIK" ay magtatayo ng isang bagong residential area sa lugar ng dating limang palapag na mga gusali. Tanging siya ay ganap na hindi nangangailangan ng mga lokal na residente doon - sa paglabag sa batas ay ipinadala sila upang manirahan sa ibang mga lugar ng rehiyon ng Moscow.

  
  

  May mga Metro Para sa Pag-init. Flat na may dalawang silid. Simula sa Oktubre 2018, ang pagbabayad para sa pagpainit ay regular na nadagdagan. Sa karaniwan, 6 na libo lamang para sa pagpainit. Ang mga walang metro - magbayad ng tatlong beses na mas mababa. Sino pa ba ang may ganitong problema? Isulat kung paano mo ito nalutas.
  Sa sq. hindi ako nabubuhay.
  Sumulat ng isang aplikasyon para sa muling pagkalkula - ay tinanggihan.
  

  Sinabi ni Anatoly Chubais, ang pinuno ng Rosnano at isang dating nangungunang opisyal ng gobyerno, na hindi pa rin sumusuko ang estado sa pag-regulate ng mga presyo ng utility. At ito ang pangunahing pagkakamali ng bansa.
  Ang bagay ay na mula sa munisipal na globo ay posibleng makatanggap ng mas malaking kita. At dagdag pa, kinakailangan din na maunawaan na kung ang mga presyo ng Europa ay itinatag sa Russia, kung gayon ang dayuhang kapital ay aktibong ibubuhos sa ating bansa, na kinakailangan para sa pag-unlad ng Russia.
  Dapat magbayad ang mga Ruso tulad ng mga Europeo
  Naniniwala si Chubais na ang sektor ng utility ay kasalukuyang hindi epektibo dahil pinipigilan ng estado ang pagtaas ng mga presyo para sa mga serbisyo ng utility. Kapag huminto ito, ang mga epektibong may-ari ay magtataas ng mga presyo sa kinakailangang antas, at magagawa nilang ayusin ang lahat nang maayos na ang mga Ruso mismo ay magiging masaya lamang sa huli.
  Kapansin-pansin na ang Chubais, siyempre, ay nagpapahayag ng posisyon ng karamihan sa mga nagbibigay ng mga pampublikong serbisyo sa Russia. Dahil bawat taon ay hinihiling nila sa estado na itaas ang mga taripa, at mas mataas at mas mataas. Ang katotohanan na ang aming mga taripa ay nasa isang tiyak na antas na ngayon ay desisyon lamang ng estado, ngunit hindi ng mga nagbibigay ng mga serbisyo. Kung gusto nila, ang mga presyo ay tumaas nang isang beses bawat 6-8 beses.
  Sa pamamagitan ng paraan, naniniwala lamang si Chubais na posibleng dagdagan ang mga presyo para sa isang komunal na apartment ng 6 na beses, na, siyempre, ay hindi tatama sa mga bulsa ng mga Ruso nang labis, dahil tila itinuturing ni Chubais ang kanyang sarili at ang kanyang mga kaibigan bilang mga Ruso .
  Bakit mas mababa ang binabayaran ng mga Ruso?
  Ang tunay na dahilan kung bakit ang mga Ruso ay nagbabayad ng mas mababa kaysa sa mga Europeo ay dahil mayroon tayong mga likas na yaman sa ating bansa, at sa pangkalahatan ang ating bansa ay isang pangunahing tagaluwas ng parehong mga mapagkukunang ito.
  Malinaw, kung ang konstitusyon ay nagsasaad na ang mga mapagkukunan ay pambansang kayamanan, kung gayon sa ilang mga lawak, ang mga mapagkukunang ito ay dapat ibigay sa ating mga mamamayan nang naiiba mula sa mga mamimili mula sa Europa.
  Ngunit hindi lang iyon: langit at lupa ang suweldo ng mga Europeo at ang suweldo ng mga Ruso. Sa katunayan, kung itataas ng mga Ruso ang mga presyo ng utility sa antas ng Europa, kung gayon ang buong suweldo ng mga tao ay mapupunta upang magbayad para sa mga kagamitan, na, tila, ang mga figure tulad ng Chubais ay walang pakialam.
  https://cont.ws/@SevaRyz/1195434
  

Ang mga residente () ng mga apartment building ay pinagkalooban ng karapatang mag-isa na magpasya sa pamamahala ng kanilang tahanan. Totoo, hindi sila dapat magpasya sa isang bangko sa harap ng pasukan, ngunit sa isang pangkalahatang pagpupulong (GA), na gaganapin ayon sa ilang mga patakaran. Sa mga nuances ng mga pagpupulong sa MKD, kabilang ang agenda ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment, sasabihin pa namin .

Ang pamamaraan para sa pagdaraos ng isang pulong ng mga residente ng isang gusali ng apartment. Larawan No. 1

Ang mga pagpupulong ng mga may-ari ay dapat na organisahin para sa pamamahala sa lahat ng mga multi-apartment na gusali. Tinatawagan sila upang lutasin ang lahat ng mga isyu na kinakailangan upang matiyak ang isang normal na buhay sa MKD. Maaaring kabilang dito ang mga isyu sa pagsasaayos ng bahay, pagtatapon ng karaniwang ari-arian, paggamit ng lupa sa ilalim ng MKD, pagpili ng naaangkop na paraan upang pamahalaan ang MKD.

Upang maging wasto ang lahat ng desisyon na ginawa ng mga residente ng bahay, ang pagpupulong ay dapat isagawa alinsunod sa pamamaraang itinatag ng Housing Code (LC RF).

Paunawa sa Pagpupulong

Walang tiyak na petsa para sa pagdaraos ng isang pulong sa LCD ng Russian Federation. Inaatasan ang mga residente na isagawa ito taun-taon sa ikalawang quarter ng taon kasunod ng taon ng pag-uulat. Maaaring magpasya ang mga may-ari kung kailan nila gustong idaos ang kanilang mga taunang pagpupulong. Kung kinakailangan, ang mga karagdagang (pambihirang) pagpupulong ay maaaring ipatawag.

Sa anumang kaso, dapat silang maabisuhan nang maaga. Ang isang mensahe tungkol sa paparating na pagpupulong ay dapat ipaalam sa lahat ng may-ari ng apartment sa MKD nang hindi bababa sa sampung araw bago ang petsa nito.

Gayunpaman, ito ay maaaring gawin sa maraming paraan:

1. Personal na paghahatid sa mga may-ari laban sa lagda.
2. Nagpapadala ng mga rehistradong sulat.
3. Placement para sa public viewing sa mismong bahay.

Ang mga may-ari ay maaaring magbigay ng ibang pamamaraan para sa abiso. Bilang karagdagan, ang mga abiso ay dapat magsama ng ilang partikular na impormasyon. Sinumang nangungupahan ng MKD ay dapat matuto mula dito:

• na nagpasimula ng pagtitipon ng mga nangungupahan;
• anong mga isyu ang tatalakayin tungkol dito;
• kung kailan ito gaganapin;
• sa anong anyo;
• kung saan at paano mo makikilala ang lahat ng mga materyales para sa pulong.

Pagse-set up ng agenda ng pulong

Paano ayusin ang isang pulong ng mga residente ng MKD? Larawan #2

Dahil ang paunawa ay dapat na itakda ang agenda para sa paparating na pagpupulong, ito ay iginuhit nang maaga. Maaari itong i-develop ng mga nagpasimula ng pulong o iba pang aktibong may-ari (house council).

Sa mga taunang pagpupulong, bilang panuntunan, ang mga resulta ng nakaraang panahon, mga pagtatantya ng gastos para sa hinaharap, mga kinakailangang pag-aayos ay tinalakay. Sa mga pambihirang pagpupulong, ang mga kagyat na problema ay kadalasang nalulutas, halimbawa, isang pagbabago sa Criminal Code o ang pagtatapos ng mga kontrata para sa advertising sa isang bahay.

Sa pangkalahatan, kapag gumuhit ng mga agenda, ang mga sumusunod na punto ay dapat isaalang-alang:

• lahat ng mga tanong ay nabuo nang maaga;
• dapat silang malinaw, maigsi, hindi malabo;
• hindi pinapayagan na pagsamahin ang ilang mga isyu sa isang agenda item;
• dapat walang mga item na tinatawag na "miscellaneous";
• ang mga tanong ay hindi dapat lumampas sa kakayahan ng pulong;
• ang unang bagay sa pulong ay palaging ang tanong ng pagpili sa kanya at sa sekretarya.

Kahulugan ng korum

Upang ang hinirang na pagpupulong ay kilalanin bilang gaganapin, ang pagkakaroon ng mga taong nagmamay-ari ng higit sa limampung porsyento ng kabuuang bilang ng mga boto ay kinakailangan. Kung ang bilang ay mas mababa sa o katumbas ng tinukoy na pagpupulong ay hindi magaganap, at kakailanganin mong magpulong muli.

Dapat itong maunawaan na ang mga boto ay hindi literal na binibilang, sa bilang ng mga taong dumating. Ang bawat may-ari sa MKD ay nagmamay-ari ng bilang ng mga boto na proporsyonal sa kanyang bahagi sa karaniwang pag-aari ng MKD. At ito ay kalkulado batay sa living space na pag-aari niya. Samakatuwid, mas malaki ang apartment, mas maraming boto.

Sa anong anyo maaaring idaos ang pagpupulong ng mga residente ng isang MKD? Larawan #3

Minsan hindi madali para sa lahat ng may-ari ng apartment na magsama-sama sa MKD. Samakatuwid, ayon sa Housing Code ng Russian Federation, ang mga pagpupulong ay maaaring gaganapin hindi lamang sa personal, iyon ay, sa personal na presensya ng bawat nangungupahan. Ang mga ito ay gaganapin sa mga sulat, gayundin sa halo-halong (full-time-correspondence) na mga form. Tingnan natin ang bawat isa sa kanila.

Buong oras

Sa full-time na form, malinaw ang lahat. Ang mga may-ari ng MKD ay nagsasama-sama, nagpahayag ng kanilang opinyon sa mga isyung iniharap sa agenda. Syempre, hindi lahat ay makakarating. Gayunpaman, hindi nito pinipigilan ang pagboto kung mayroong sapat na mga boto para sa isang korum. Ang lahat ng naroroon ay dapat bumoto, ang mga resulta ay naitala ng kalihim sa mga minuto.

Extramural

Sa form na ito, hindi kinakailangan ang personal na presensya sa bahay. Ito ay kadalasang ginagamit kapag walang korum sa isang harapang pulong. Pagkatapos ang lahat ng mga taong nagmamay-ari ng mga apartment sa MKD ay pinadalhan ng mga mensahe na may mga katanungan para sa pagboto. Ipinapahiwatig din nila kung anong petsa, kung anong oras ang kinakailangan upang gawin ang desisyong ito at ilipat ito sa isang awtorisadong tao o sa isang tiyak na lugar.

Bilang karagdagan, sa pamamagitan ng desisyon ng mga residente mismo, ang pagpupulong ay maaaring isagawa gamit ang mga espesyal na electronic system. Sa ganitong mga kaso, ang paggawa ng desisyon ay nagaganap online.

Part-time na form

Mula noong 2015, naging posible na magdaos ng mga pagpupulong sa magkahalong anyo. Ginawa nitong posible na pagsamahin ang mga pakinabang ng dalawang pormang ito, gayundin ang pagtaas ng pagkakataong maabot ang isang korum. Paano napupunta ang ganoong pagpupulong?

Maaaring talakayin ng mga may-ari ang mga isyu sa agenda sa pamamagitan ng pagpupulong. At ang mismong pagdedesisyon sa kanila ay dapat na isagawa nang wala. Ang iba pang mga opsyon ay maaari ding isipin. Ang pangunahing bagay ay dapat itong maging isang solong pagpupulong. Dahil dito, ang mga boto ng mga kalahok sa parehong bahagi ng pulong ay ibubuod, at bilang resulta, isang protocol ang bubuuin.

Paggawa ng desisyon sa mga pagpupulong

Paano ginagawa ang mga desisyon sa isang pulong ng mga residente ng MKD? Larawan numero 4

Upang maging wasto ang mga desisyon na ginawa ng mga nangungupahan, mahalagang sundin ang lahat ng mga pamamaraan. Kinakailangang ipaalam sa lahat ang tungkol sa paparating na pagpupulong, upang mangolekta ng kinakailangang bilang ng mga boto, upang maayos na gawing pormal ang mga nagawa. Ang bawat agenda ay napapailalim sa isang hiwalay na boto.

Sa karamihan ng mga kaso, sapat na ang mayoryang boto upang aprubahan ang isang desisyon. Ngunit para sa ilang mga katanungan na ito ay hindi sapat. Kaya, kapag gumagawa ng mga desisyon sa paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital, higit sa limampung porsyento ng kabuuang bilang ng mga boto ang kailangan. Ang ilang mga desisyon ay maaari lamang gawin sa pamamagitan ng dalawang-ikatlong boto.

Kabilang dito ang mga solusyon:

1. Sa muling pagtatayo ng bahay, ang overhaul ng karaniwang ari-arian, ang pagtatayo ng iba't ibang mga outbuildings.
2. Sa pagtatapos ng mga kasunduan sa pautang (credit) para sa mga pangangailangan ng overhaul.
3. Sa paggamit ng lupa sa ilalim ng bahay, common property.

Batay sa mga resulta ng pagboto, isang protocol at ang desisyon mismo ay dapat na gumuhit. Ang mga dokumentong ito ay opisyal at may bisa. Ang impormasyon tungkol sa pagboto, mga desisyong ginawa ay dapat ipaalam sa lahat ng residente sa pamamagitan ng pag-post sa isang information stand o iba pang espesyal na itinalagang lugar sa bahay. Ang mga kopya ng mga dokumentong ito ay dapat ibigay sa Criminal Code o HOA, ZhSK nang hindi lalampas sa sampung araw pagkatapos ng pulong.

kinakailangan ng mga minuto ng pagpupulong

Sa anumang pagpupulong, ang isang sekretarya ay dapat mahalal upang panatilihin ang mga minuto nito. Ang protocol ay isang mandatoryong dokumento at dapat matugunan ang ilang mga kinakailangan. Ipinakilala sila ng Order of the Ministry of Construction ng Russian Federation na may petsang Disyembre 25, 2015 No. 937 / pr.

Dapat itong isama ang sumusunod na data:

• pamagat;
• silid;
• petsa, lugar;
• pamagat at nilalaman;
• ang address ng imbakan ng mga minuto at mga desisyon ng mga pagpupulong;
• mga aplikasyon;
• mga lagda.

Ang teksto ng dokumento ay dapat na binubuo ng panimula at pangunahing bahagi. Ang una ay nagpapakita ng impormasyon tungkol sa mga may-ari na naroroon, pati na rin ang mga taong inimbitahan para sa anumang paglilinaw. Tungkol sa bawat nangungupahan ng MKD, hindi lamang ang buong pangalan at data ng pasaporte ang ipinahiwatig, kundi pati na rin ang impormasyon tungkol sa apartment na pag-aari niya, ang lugar nito, mga dokumento sa mga karapatan dito, at ang bilang ng mga boto na magagamit. Ang kabilang bahagi ay sumasalamin sa agenda at mga desisyong ginawa sa bawat isa sa mga item nito.

Ang bawat protocol ay dapat na sinamahan ng mga sumusunod na dokumento:

• listahan (rehistro) ng lahat ng may-ari sa bahay;
• paunawa ng pulong;
• mga dokumento sa paghahatid ng mga mensahe tungkol sa OS (maliban sa mga kaso ng kanilang paglalagay para sa pangkalahatang pagtingin sa bahay);
• isang listahan ng mga may-ari na dumating sa OS;
• kapangyarihan ng abogado (iba pang mga dokumento), na may partisipasyon ng mga kinatawan sa OS;
• mga dokumento kung saan ginawa ang mga desisyon sa OS;
• mga desisyon ng mga may-ari sa kaso ng personal na pagboto (personal-absentee);
• iba pang mga dokumento (mga materyales) na sa palagay ng pulong ay kailangang ilakip.

Posible bang hamunin ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga residente ng MKD? Larawan numero 5

Ang pinagtibay sa pangkalahatang pulong ay maaaring iapela. Magagawa ito ng isa sa mga may-ari na may apartment sa bahay. Maaari kang mag-aplay sa korte para sa pagpapawalang-bisa ng isang desisyon kung ang mga sumusunod na kondisyon ay natutugunan:

1. Ito ay pinagtibay bilang paglabag sa mga probisyon ng LC RF.
2. Ang nagrereklamo ay hindi dumalo sa pulong o bumoto laban.
3. Ang desisyong ito ay lumalabag sa kanyang mga interes (karapatan).

Ayon sa kahulugan ng batas, para sa posibleng pagkansela ng desisyon, ang pagkakaroon ng lahat ng mga puntong ito ay kinakailangan. Maaaring sabihin ng hindi nasisiyahang may-ari ang kanyang mga paghahabol sa pamamagitan ng korte. Para sa pagsusumite nito, isang anim na buwang panahon ang itinakda mula sa sandaling nalaman ng aplikante ang desisyon.

Kasabay nito, walang anumang mga paglabag ang maaaring humantong sa pagkansela ng desisyong ito. Kung ang mga ito ay hindi gaanong mahalaga, hindi nagdulot ng mga pagkalugi sa may-ari na ito, at ang kanyang boto ay hindi mahalaga sa paggawa ng desisyon, kung gayon ang desisyon ay maaaring iwanang may bisa.

Ang pamamaraan para sa paglilipat ng protocol sa GZhI

Ang mga desisyon na dati nang ginawa sa OS, pati na rin ang mga protocol na iginuhit sa proseso, ay kailangang ipadala lamang sa Criminal Code, HOA, ZhSK. Sa pagpasok sa puwersa ng Order of the Ministry of Construction ng Russian Federation No. 937 / pr, lumitaw ang isang bagong kinakailangan.

Ang mga kopya ng mga dokumentong ito ay dapat na ngayong ilipat (ipadala) sa mga rehiyonal na katawan ng Goszhilnadzor (GZhI). Ang scheme ng paghahatid ay itinakda bilang mga sumusunod. Una, ang mga dokumentong ito, sampung araw pagkatapos ng pulong, ay inililipat sa Kodigo sa Kriminal, HOA o ZhSK. At ang mga organisasyong ito ay dapat na isumite ang mga ito sa GZhI sa loob ng limang araw mula sa petsa ng pagtanggap. Sa GZhI, ang mga desisyon at protocol na ito ay nakaimbak sa loob ng tatlong taon.

Ngayon, ang mga taong nagmamay-ari ng pabahay sa MKD ay pinagkalooban ng sapat na bilang ng mga karapatan upang pamahalaan ang kanilang mga tahanan. Gayunpaman, malayo sa lahat ay aktibo pa rin sa bagay na ito. At marami ang hindi alam kung paano maayos na magpatawag ng isang pulong, kung paano isagawa ito, at kung saan dapat idirekta ang mga desisyon sa ibang pagkakataon. Kasabay nito, ang bisa ng mga desisyon na ginawa sa OS ay nakasalalay sa pagsunod sa kawastuhan ng pamamaraan.

Maaari mong malaman kung paano magdaos ng absentee meeting ng mga nangungupahan-may-ari ng isang apartment building sa pamamagitan ng panonood ng video:

Sumulat ng tanong sa abogado sa pabahay sa form sa ibaba Tingnan din Mga telepono para sa konsultasyon

Sample ng Ad

ANNOUNCEMENT sa pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng isang apartment building N ____ sa kalye _________________________

Mahal na mga may-ari ng bahay!

"__" ___________ 200_ sa ____ oras 00 min. sa assembly hall ng gusali na matatagpuan sa address: city, st. __________________________, d. N ______, isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng tirahan at hindi tirahan na lugar ng isang gusaling apartment N ____, sa kahabaan ng _______________________________ na kalye, ay gaganapin.

Ang pangkalahatang pulong na ito ay gaganapin sa inisyatiba ng ____________________.

Upang magparehistro bilang isang kalahok sa pangkalahatang pagpupulong, dapat na kasama mo ang:

1) sa mga indibidwal ang tinukoy na paunawa, dokumento ng pagkakakilanlan, sertipiko o isang sertipikadong kopya ng sertipiko ng pagmamay-ari ng residential (non-residential) na lugar;

2) sa mga ligal na nilalang - isang kapangyarihan ng abogado ng isang ligal na nilalang - ang may-ari ng tirahan (hindi tirahan) na lugar, iba pang mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lugar.

Ang bawat may-ari sa pangkalahatang pulong ay may bilang ng mga boto na naaayon sa bahagi ng kanyang pakikilahok, na itinatag alinsunod sa mga probisyon ng Housing Code ng Russian Federation.

Agenda ng General Meeting:

1. Pagpili ng isang paraan upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment.

2. Pag-apruba ng Charter ng homeowners association.

3. Paghalal ng lupon ng samahan ng mga may-ari ng bahay.

4. Pagpili ng audit commission (auditor).

5. Paglipat ng isang bahagi (lahat) ng mga tungkulin ng pamamahala ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay sa isang kumpanya ng pamamahala.

6. Pagpaparehistro ng karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng isang land plot na may mga elemento ng landscaping at landscaping, kung saan matatagpuan ang isang apartment building, at ang mga limitasyon ng paggamit nito.

7. Pagpili ng isang awtorisadong tao na magsagawa ng lahat ng aktuwal at legal na aksyon, bilang pagsunod sa mga desisyong ginawa sa pangkalahatang pulong.

8. Miscellaneous.

Paalalahanan ka namin:

Ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong, na pinagtibay alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng Kodigo sa Pabahay, ay nagbubuklod sa lahat ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, kabilang ang mga taong, anuman ang mga dahilan, ay hindi nakibahagi sa boto (bahagi 5 ng artikulo 46 ng Housing Code ng Russian Federation).

Para sa isang paunang kakilala sa draft na Charter ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay, iba pang mga dokumento na tatalakayin sa pangkalahatang pulong, maaari kang makipag-ugnayan sa isang maginhawang oras para sa iyo mula ___ h 00 min. hanggang ___ h 00 min. sa ____________________ sa address: lungsod, st. ________________________________________, d. N ______.

Tagapagsimula ng pangkalahatang pulong ____________________

Si Yury Netreba mula sa Arbat Moscow Bar Association ay nagsasalita tungkol sa kung paano maayos na gaganapin ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng isang gusali ng apartment. Kung hindi lahat ng pormalidad ay sinusunod, ang desisyon ng pulong ay maaaring ideklarang hindi wasto. Samakatuwid, mahalagang malaman kung paano maghanda ng dokumentasyon, mag-ulat sa pulong, ayusin ito nang tama, gawing pormal at kalkulahin ang mga resulta. Nagsalita din ang abogado tungkol sa pamamaraan para sa pag-abiso sa mga opisyal at pag-iimbak ng mga dokumento sa pagpupulong.

Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building (parehong residential at non-residential premises, parking spaces, isang underground garage, i.e. may-ari ng anumang lugar) ay ang namamahala sa isang apartment building.

Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay maaaring gaganapin ng walang limitasyong bilang ng beses. Hindi ipinagbabawal ng mambabatas ang pagdaraos ng ilang pagpupulong nang sabay-sabay na may magkakaibang agenda. Gayundin, ang haba ng pangkalahatang pulong ay hindi pa naitatag, na nangangahulugan na ang pangkalahatang pulong ay maaaring tumagal ng isang buwan, dalawa, at iba pa, ngunit hindi bababa sa isang beses sa isang taon, maliban kung itinatag. Kasabay nito, walang parusa para sa hindi pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong.

Ang mga pangunahing yugto ng pag-aayos at pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment (simula dito - OSS) ay ang mga sumusunod:

1. Kahulugan ng isang initiator.
2. Paghahanda ng mga dokumento para sa pangkalahatang pagpupulong.
3. Paunawa ng pangkalahatang pulong.
4. Pagsasagawa ng pangkalahatang pagpupulong ayon sa napiling porma (full-time, part-time, part-time).
5. Pagpaparehistro ng mga resulta ng pagboto.
6. Abiso ng mga resulta ng OSS sa mga may-ari at mga interesadong partido.
7. Pagpapadala ng mga dokumento sa housing supervision authority (GZhI).
8. Imbakan ng dokumentasyon.

Ang pangkalahatang pagpupulong ay pinasimulan ng isang aktibong grupo o mga indibidwal, ang isang pambihirang pulong ay kadalasang ang mga may-ari. Ang mga legal na entity ay mayroon ding ganoong karapatan, halimbawa, isang operating management company (clause 7, artikulo 45 ng LC RF).

Ang mga nagpasimula ay maaaring kumilos sa pamamagitan ng isang kinatawan, na nangangailangan ng kapangyarihan ng abugado na pinatunayan ng isang notaryo, o naisakatuparan alinsunod sa mga pangkalahatang kinakailangan ng Art. 185.1 ng Civil Code.

Upang maghanda para sa Pangkalahatang Pagpupulong, kakailanganin ang mga sumusunod na dokumento:

1. Magrehistro ng mga may-ari ng mga lugar ng isang gusali ng apartment.
2. Paunawa ng pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari.
3. Mga anyo ng desisyon ng mga may-ari.
4. Mga sheet ng pagpaparehistro.

Saan at paano makukuha ang mga dokumentong ito?

Ang rehistro ng mga may-ari ng lugar ng isang gusali ng apartment ay kinakailangan upang magpadala ng mga abiso ng isang pangkalahatang pagpupulong at magbilang ng mga boto sa mga item sa agenda. Dapat itong isama ang impormasyon tungkol sa mga may-ari ng lugar ng isang partikular na gusali ng apartment, na nagpapahiwatig ng lugar ng lugar na inookupahan nila. Ang dokumento ay isang mahalagang bahagi ng mga minuto ng pangkalahatang pulong.

Maaari itong makuha mula sa pamamahala ng organisasyon ng isang partikular na bahay. Kung tumanggi siya, ang rehistro ay maaaring i-compile sa kanilang sarili. Upang gawin ito, kailangan mong hilingin sa mga may-ari ng lugar na magsumite ng mga sertipiko ng pagpaparehistro na ibinigay bago ang Hulyo 15, 2016 o humiling ng impormasyon mula sa Unified State Register of Real Estate Rights. Pagkatapos ng Hulyo 15, 2016, ang karapatan ay nakumpirma ng isang katas mula sa USRR, at ang mga sertipiko ng papel ay kinansela (liham ng Ministry of Construction na may petsang Nobyembre 17, 2016 No. 38396-OD / 04).

Mensahe (paunawa) sa pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong

Ano ang dapat maglaman ng isang mensahe tungkol sa pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng isang gusali ng apartment?

Ang paunawa ng pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng isang gusali ng apartment ay dapat magpahiwatig:

1. impormasyon tungkol sa tao (mga tao) kung saan ang inisyatiba (kung sino) ang pulong ay ipinatawag;
2. ang anyo ng pulong (in-person meeting o absentee voting, meeting nang personal o sa pamamagitan ng sulat);
3. ang petsa, oras, lugar ng pagpupulong o, sa kaso ng pagdaraos ng pulong na ito sa anyo ng personal o absentee na pagboto, ang oras, petsa ng pagsisimula at pagkumpleto ng pagtanggap ng mga desisyon ng mga may-ari sa mga isyu na inilagay sa boto, ang lugar o address kung saan dapat isumite ang mga naturang desisyon;
4. agenda ng pulong;
5. ang pamamaraan para sa pagiging pamilyar sa impormasyon at (o) mga materyales na ipapakita sa pulong na ito, ang lugar o address kung saan sila matatagpuan.

Ang bawat may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment ay dapat ipaalam sa oras at lugar ng OSS nang hindi lalampas sa 10 araw bago ang petsa ng pangkalahatang pagpupulong. Depende sa kung anong paraan ng pagpapaalam sa pangkalahatang pagpupulong ay itinatag, maaari kang magsabit ng anunsyo sa pasukan o iba pang pampublikong lugar, ibigay ang isang nilagdaang paunawa sa bawat may-ari o ipadala ito sa pamamagitan ng rehistradong koreo (bahagi 4 ng artikulo 45 ng LC RF) .

Anong mga isyu ang nalutas sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar?

• Pagbabago ng Criminal Code o ang paraan ng pamamahala sa bahay.
• Paglikha/paglilinis ng HOA.
• Pag-apruba ng pamamaraan para sa pagpaparehistro at pag-iimbak ng mga minuto ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari.
• Reconstruction ng bahay at anumang mga isyu na may kaugnayan sa mga bodega at outbuildings para sa mga pangangailangan ng sambahayan.
• Pagbuwag ng mga indibidwal na bagay na may kaugnayan sa gusali.
• Paggamit ng lokal na lugar.
• Pag-upa ng teritoryo para sa mga tindahan o iba pang layunin.
• Nagpasya ang mga residente sa pagtatayo ng isang palaruan, paradahan, pagbabawal sa paggamit ng lupang pag-aari ng bahay.
• Paglutas ng mga isyu na may kaugnayan sa paglalaan ng mga pondo na nakolekta para sa pag-aayos ng kapital.

(Ang mga pondo ay maaaring mapunta sa sariling account ng TSN o sa pangkalahatang pondo ng estado. Ang naturang desisyon ay hindi nangangailangan ng pagkaantala.)

Mga paraan upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment

Ang batas sa pabahay ay nagbibigay ng tatlong paraan upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment (bahagi 2 ng artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation). Pinipili ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ang pinaka-maginhawa at naaangkop na paraan ng pamamahala at maaaring baguhin ito anumang oras batay sa desisyon nito (bahagi 3 ng artikulo 161 ng LC RF).

Paraan 1. Direktang pamamahala ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building (Artikulo 164 ng Housing Code ng Russian Federation)

Ang direktang pamamahala ay posible sa isang gusali ng apartment, ang bilang ng mga apartment kung saan ay hindi hihigit sa tatlumpung (bahagi 2 ng artikulo 161 ng RF LC). Sa ngalan ng mga may-ari ng lugar sa naturang bahay, na may kaugnayan sa mga ikatlong partido, isa sa mga may-ari ng lugar sa naturang bahay o ibang tao na may awtoridad na pinatunayan ng isang kapangyarihan ng abogado (bahagi 3 ng artikulo 164 ng LC RF) ay may karapatang kumilos.

Paraan 2. Pamamahala ng isang homeowners association (HOA) o isang housing cooperative o iba pang specialized consumer cooperative

Ang HOA ay nilikha ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment (sa pamamagitan ng desisyon ng higit sa 50% ng mga may-ari) o ng mga may-ari ng mga apartment sa ilang mga gusali, ay isang uri ng samahan ng mga may-ari ng ari-arian, na isang asosasyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, at nakarehistro bilang isang non-profit na organisasyon (clause 4, part 2, article 44, Part 1, Article 46 of the LC RF, Subclause 4, Clause 3, Article 50, Clause 2, Article 291 of the Civil Code ng Russian Federation).

Ang layunin ng HOA ay upang pamahalaan ang karaniwang pag-aari ng bahay at magsagawa ng mga aktibidad upang lumikha, mapanatili, mapanatili at madagdagan ang naturang ari-arian, magbigay ng mga kagamitan, magsagawa ng iba pang mga aktibidad na naglalayong makamit ang mga layunin ng pamamahala ng mga gusali ng apartment o pagbabahagi ng ari-arian ng mga may-ari (bahagi 1 ng artikulo 135 ng LCD RF).

Ang HOA ay may karapatang magbigay ng mga serbisyo at (o) magsagawa ng trabaho sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment nang mag-isa o makipag-ugnayan, batay sa mga kontrata, ang mga taong nakikibahagi sa mga nauugnay na aktibidad. Kung ang HOA ay nagtapos ng isang kasunduan sa namamahala na organisasyon, kinokontrol nito ang pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng naturang kasunduan.

Paraan 3. Pamamahala ng namamahala sa organisasyon

Pamamahala ng organisasyon - isang komersyal na organisasyon na nagbibigay ng mga serbisyo para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment batay sa isang lisensya (bahagi 1.3 ng artikulo 161 ng LC RF).

Bilang karagdagan sa paraan ng pamamahala, ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ay dapat pumili ng isang tiyak na organisasyon ng pamamahala, sumang-ayon sa mga tuntunin ng kontrata at ang halaga ng mga bayad sa pagpapanatili at pagkumpuni dito.

Kapag pumipili ng isang pamamahala ng organisasyon sa pamamagitan ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar, ang isang kasunduan sa pamamahala ay natapos sa bawat may-ari sa mga tuntunin na tinukoy sa desisyon ng pangkalahatang pagpupulong (bahagi 1 ng artikulo 162 ng LC RF). Sa ilalim ng mga tuntunin ng kontrata, ang namamahala na organisasyon, sa loob ng isang napagkasunduang panahon, para sa isang bayad, ay nagsasagawa na magbigay ng mga serbisyo at magsagawa ng trabaho sa wastong pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, magbigay ng mga serbisyo sa utility sa mga may-ari ng mga lugar at mga tao. gamit ang mga lugar sa bahay na ito, magsagawa ng iba pang mga aktibidad na naglalayong makamit ang mga layunin ng pamamahala ng mga aktibidad sa gusali ng apartment (bahagi 2 ng artikulo 162 ng RF LC).

Ang isang kasunduan sa pamamahala ng gusali ng apartment ay natapos para sa isang panahon na hindi bababa sa isang taon at hindi hihigit sa limang taon (bahagi 5 ng artikulo 162 ng LC RF). Kasabay nito, ang mga may-ari ng lugar ay may karapatan na wakasan ang kasunduan sa pamamahala sa mga batayan na ibinigay para sa Bahagi 8 ng Art. 162 ZhK RF. Para sa hindi wastong pagbibigay ng mga serbisyo, mananagot ang namamahala sa organisasyon sa mga may-ari. May karapatan sila sa pangkalahatang pagpupulong na tumanggi na tuparin ang kontrata para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment kung ang namamahala na organisasyon ay hindi sumunod sa mga tuntunin ng naturang kasunduan, at magpasya na pumili ng ibang namamahala na organisasyon o baguhin ang paraan ng pamamahala sa bahay (bahagi 8.2 ng artikulo 162 ng LC RF).

Nagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong

Sa araw ng pagpupulong, ang mga miyembro ng grupong inisyatiba ay nakikipagkita sa iba pang mga may-ari ng lugar sa itinakdang lugar at sa napagkasunduang oras. Ang may-ari ng lugar ay maaaring bumoto sa pangkalahatang pagpupulong alinman sa personal o sa pamamagitan ng isang kinatawan. Ang kapangyarihan ng abugado para sa pagboto ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa kinakatawan na may-ari ng lugar at ang kanyang kinatawan (pangalan o titulo, lugar ng paninirahan o lokasyon, data ng pasaporte) at dapat iguhit alinsunod sa mga kinakailangan ng mga sugnay 4 at 5 ng Art . 185 ng Civil Code ng Russian Federation o sertipikado ng isang notaryo. Ang impormasyon tungkol sa mga taong kalahok sa personal na bahagi ng pagboto ay dapat ilagay sa mga listahan ng pagpaparehistro. Anuman ang pakikilahok sa personal na bahagi ng pagboto, lahat ng may-ari ay bumoto nang nakasulat, na pinupunan ang form ng desisyon. Ang mga pormularyo ng desisyon ay dapat ipadala o maibigay nang maaga, gayundin ang petsa, oras at lugar ng pagtanggap ng mga nakumpletong form.

Ang General Meeting ay hindi maaaring gumawa ng mga desisyon sa mga isyu na hindi kasama sa agenda, pati na rin baguhin ito.

Ang pamamaraan ay kinokontrol nang detalyado ng Order of the Ministry of Construction ng Russia na may petsang Hulyo 31, 2014 No. 411 / pr "Sa pag-apruba ng tinatayang mga tuntunin ng kontrata para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment at mga alituntunin sa pamamaraan para sa pag-aayos at pagdaraos ng mga pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment"

Ano ang dapat na nilalaman ng desisyon ng may-ari ng lugar ng MKD?

Sa desisyon ng may-ari sa mga isyung iniboto, dapat tukuyin ang sumusunod na impormasyon:

Impormasyon tungkol sa may-ari:

1. impormasyon tungkol sa taong kalahok sa boto (buong pangalan ng may-ari ng pagboto (kinatawan ng may-ari), numero ng lugar, ang kanyang bahagi sa pagmamay-ari ng lugar);
2. impormasyon tungkol sa dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng taong kalahok sa pagboto para sa lugar sa may-katuturang gusali ng apartment (bilang ng form ng sertipiko o numero ng pagpaparehistro mula sa USRN extract);
3. mga desisyon sa bawat aytem sa agenda, na ipinahayag sa mga salitang "para sa", "laban" o "nag-abstain" (bahagi 3 ng artikulo 48 ng LC RF).

Kung ang boto ay kinuha ng isang kinatawan, dapat siyang maglakip ng kapangyarihan ng abogado. Ang legal na kinatawan na bumoto para sa menor de edad na may-ari (magulang) ay dapat maglakip ng kopya ng sertipiko ng kapanganakan ng menor de edad.

Impormasyon tungkol sa oras, petsa at lugar ng pagtanggap ng mga form ng desisyon, ang lagda ng may-ari o ng kanyang kinatawan. (Ang isang form ng desisyon na walang pirma ay itinuturing na hindi wasto at hindi isinasaalang-alang kapag nagbibilang ng mga boto batay sa mga resulta ng pagboto).

Napakahalagang tandaan na ang pangkalahatang pagpupulong ay may kakayahan (may korum) kung ang mga may-ari ng lugar o ang kanilang mga kinatawan, na may higit sa 50% ng mga boto ng kabuuang bilang ng mga boto, ay nakibahagi dito. Ang bilang ng mga boto na mayroon ang bawat may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment sa isang pangkalahatang pagpupulong ay proporsyonal sa kanyang bahagi sa kanan, ibig sabihin: 1 sq. m = 1 boto.

Kapag niresolba ang isyu ng paglikha ng TSN, ang form ng desisyon, pati na rin ang agenda, ay dapat isama ang mga sumusunod na katanungan:

1. Sa pagtatatag ng Association of Property Owners.
2. Sa pag-apruba ng pangalan nito;
3. Sa pag-apruba ng charter nito;
4. Sa halalan ng chairman nito;
5. Sa pagpili ng paraan ng pamamahala;
6. Sa pagwawakas ng dati nang natapos na mga kontrata sa pamamahala.

Higit sa 50% ng kabuuang bilang ng mga boto ang kinakailangan upang makagawa ng desisyon na lumikha ng isang TSN. Ang lahat ng mga may-ari na bumoto ng "PARA" sa paglikha ng TSN at ang pag-apruba ng charter ay dapat lumagda sa mga minuto ng pangkalahatang pulong.

Pagpaparehistro ng mga resulta ng pagboto

Pinoproseso ng Counting Commission ang mga balota at binibilang ang mga resulta ng pagboto. Ang komposisyon ng komisyon sa pagbibilang ay tinutukoy ng mga may-ari sa pangkalahatang pulong.

Ang mga boto lamang kung saan ang may-ari ay pumili lamang ng isang opsyon sa sagot sa nakasulat na desisyon ang mabibilang. Kung hindi, ang mga desisyon ay idineklara na hindi wasto. Kung mayroong ilang katanungan sa agenda, ang isang maling sagot ay hindi magpapawalang-bisa sa buong desisyon (bahagi 6 ng artikulo 48 ng LC RF).

Ang pangwakas na desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ay iginuhit sa isang protocol na ang lahat ng mga balota ng pagboto ay nakalakip dito. Ang mga kinakailangan para sa protocol ay kinokontrol nang detalyado ng Order of the Ministry of Construction, Housing and Communal Services ng Russian Federation na may petsang Disyembre 25, 2015 No. 937 / pr.

Ang mga mandatoryong detalye ng protocol ay:

1. Pamagat ng dokumento;
2. petsa at numero ng pagpaparehistro ng mga minuto ng pangkalahatang pulong;
3. ang petsa at lugar ng pangkalahatang pagpupulong;
4. patungo sa nilalamang bahagi ng katitikan ng pangkalahatang pulong;
5. nilalaman ng mga minuto ng pangkalahatang pulong;
6. lugar (address) ng pag-iimbak ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong at mga desisyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building sa mga isyu na inilagay sa isang boto;
7. mga annexes sa mga minuto ng pangkalahatang pulong (kung ang mga ito ay ipinahiwatig sa nilalaman ng mga minuto ng pangkalahatang pulong);
8. pirma ng chairman at kalihim, mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang, o ang nagpasimula ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar, kung ang chairman at sekretarya ay hindi nahalal.
9. Mga lagda ng lahat ng may-ari na bumoto "PARA" sa paglikha ng TSN at ang pag-apruba ng charter ng Partnership.

Sa teksto ng protocol, dalawang bahagi ang nakikilala: panimula at pangunahing.

Panimula - mga naitala na istatistika, katotohanan.

Sa paggawa ng protocol, sa seksyong ito ang data ay ipinahiwatig: Ang nagpasimula ng pulong.

Para sa isang legal na entity, alinsunod sa mga dokumento ng pagpaparehistro at bumubuo, ang pangalan ng organisasyon ay inireseta nang walang mga pagdadaglat, OGRN. Para sa isang indibidwal, alinsunod sa isang dokumento ng pagkakakilanlan, ang buong pangalan na walang mga pagdadaglat, ang bilang ng tirahan, ang may-ari nito ay ang indibidwal, ang mga detalye ng dokumento sa kanan ng pagmamay-ari.

Ang chairman, sekretarya at komposisyon ng komisyon sa pagbibilang ay ipinahiwatig.

Listahan ng mga miyembro ng pangkalahatang pulong. Ang kabuuang bilang ng mga boto ng mga may-ari ng MKD. Ang kabuuang lugar ng gusali ng apartment. Agenda. Pagkakaroon/kawalan ng isang korum at pagiging karapat-dapat ng pulong.

Sa pangunahing bahagi, ang mga sandali ng pamamaraan ng on-site na yugto ay direktang naitala. Ang malayong yugto ay hindi inilarawan.

Pangunahing bahagi

Ang agenda at indibidwal na mga seksyon ay nakasulat dito (ang kanilang numero ay tumutugma sa mga tanong). Ang mga isyu ay inilalagay para sa pagsasaalang-alang ng mga may-ari alinsunod sa paunawa ng pulong. Maaaring nasa agenda ang isa o higit pang mga item. Ang mga tanong ay binilang.

Ipinagbabawal na idagdag ang item na "Miscellaneous", upang talakayin ang iba't ibang mga isyu sa loob ng balangkas nito. Ipinagbabawal na ilagay sa mga isyu sa agenda na hindi kasama sa paunawa ng pulong.

Imposibleng pagsamahin ang mga tanong na may iba't ibang nilalaman sa isang solong pagbabalangkas.

Ang pangunahing bahagi ay may kasamang 3 mga seksyon:

Bahagi 1. "Nakinig" - dito nakasulat ang buong pangalan ng tagapagsalita, ang serial number, ang nilalaman ng isyu ayon sa agenda, ang pinaikling nilalaman ng talumpati o isang indikasyon ng apendiks na may teksto ng talumpati.

Bahagi 2. "Iminungkahing" - ang hindi malabo at maikling diwa ng panukala sa isyung binobotohan.

Part 3. "Decid" - mga desisyon sa lahat ng mga isyu sa agenda: ang mga salita ay maaaring "para", "laban", "abstain". Siguraduhing isulat ang numero at ang eksaktong salita ng isyu alinsunod sa agenda, ang halaga ng mga boto sa iba't ibang mga item.

Maaaring may ilang bilang na mga item sa isang desisyon.

Impormasyon tungkol sa mga naroroon at inimbitahan

Ang mga dumalo sa pulong ay mga indibidwal at legal na entity na may karapatang bumoto sa pulong (mayroon silang karapatan sa pagmamay-ari sa lugar sa MKD). Inimbitahan sa pulong - mga taong naroroon sa pulong, ngunit walang karapatang bumoto. Kadalasan ito ay mga abogado o iba pang eksperto.

Matapos maipasok ang salitang "Mga Kalahok" na impormasyon tungkol sa lahat ng taong naroroon sa pangkalahatang pulong.

Kabilang sa mga ito ang:

Para sa mga indibidwal - buong pangalan (kung mayroon man) ng may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment at (o) ang kanyang kinatawan (kung nakikilahok siya sa pangkalahatang pulong).

Para sa mga legal na entity - ang pangalang nakasulat nang walang mga pagdadaglat at OGRN jur. mga tao ayon sa pagpaparehistro at mga nasasakupang dokumento, ang pangalan at mga detalye ng dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lugar, ang kabuuang bilang ng mga boto na pag-aari ng may-katuturang tao. Buong pangalan (kung mayroon man) ng kinatawan ng legal na entity (ang entry ay ginawa alinsunod sa dokumento ng pagkakakilanlan), ang pangalan at mga detalye ng dokumento na nagpapatunay sa awtoridad ng kinatawan ng legal na entity, ang pirma ng taong ito.

Ang mga ito ay ipinahiwatig ayon sa dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng mamamayan. Ang bilang ng mga lugar sa gusali ng apartment ay nakasulat, ang may-ari nito ay isang indibidwal at ang mga detalye ng dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lugar. Ang bilang ng mga boto ng may-katuturang tao, ang pangalan at mga detalye ng dokumento na nagpapatunay sa awtoridad ng kinatawan ng may-ari ng lugar (napapailalim sa pakikilahok sa pangkalahatang pagpupulong at pagboto), ang mga pirma ng lahat ng mga taong ito ay ipinahiwatig.

Ang data sa mga taong dumalo sa pulong ay maaaring iguhit bilang isang listahan kung ang kanilang bilang ay lumampas sa 15 tao. Itinatala din nito ang impormasyon tungkol sa mga naroroon alinsunod sa mga kinakailangan sa itaas ng talata 12 ng Kautusan.

Ang listahan ay isang mandatoryong annex sa mga minuto ng pangkalahatang pulong. Sa protocol mismo, ang tala na "Ang listahan ay nakalakip, Appendix No. ____" ay inilalagay kaagad pagkatapos isulat ang kabuuang bilang ng mga naroroon.

Ang isang ipinag-uutos na annex sa mga minuto ng pangkalahatang pulong ay:

1. isang rehistro ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building na naglalaman ng impormasyon tungkol sa lahat ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building na nagpapahiwatig ng apelyido, unang pangalan, patronymic (kung mayroon man) ng mga may-ari - mga indibidwal, ang buong pangalan at PSRN ng mga legal na entity, mga numero ng mga lugar na pag-aari nila, at mga detalye ng mga dokumento na nagpapatunay sa mga karapatan sa pagmamay-ari ng lugar, ang bilang ng mga boto na pag-aari ng bawat may-ari ng lugar sa isang apartment building;
2. paunawa ng pangkalahatang pagpupulong, na iginuhit alinsunod sa talata 5 ng Art. 45, talata 4 ng Art. 47.1 RF LC.
3. isang rehistro ng paghahatid sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ng mga mensahe tungkol sa pagdaraos ng isang pangkalahatang pulong, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment (mga kinatawan ng mga may-ari) kung kanino ipinadala ang mga mensahe, at ang paraan ng pagpapadala ng mga mensahe, ang petsa na natanggap sila ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building (mga kinatawan ng mga may-ari), maliban sa isang kaso kung saan ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ay nagbibigay na ang paunawa ng pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong ay inilalagay sa lugar nito. bahay, na tinutukoy ng naturang desisyon at naa-access ng lahat ng may-ari ng mga lugar sa bahay na ito;
4. isang listahan ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building na naroroon sa pangkalahatang pulong, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building (mga kinatawan ng mga may-ari).
5. kapangyarihan ng abogado (o kanilang mga kopya) o iba pang mga dokumento (ang kanilang mga kopya) na nagpapatunay sa mga kapangyarihan ng mga kinatawan ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na naroroon sa pangkalahatang pulong. Kung ang isang magulang ay bumoto para sa isang hindi perpektong bata, ang sertipiko ng kapanganakan ng bata ay dapat na kalakip;
6. mga dokumento kung saan, sa kurso ng pagsasaalang-alang ng mga isyu na kasama sa agenda at inilagay sa isang boto, ang mga desisyon ay ginawa sa pangkalahatang pulong;
7. mga desisyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment sa kaganapan ng isang pangkalahatang pagpupulong sa anyo ng personal o absentee na pagboto;
8. iba pang mga dokumento o materyales na tutukuyin bilang isang mandatoryong annex sa mga minuto ng pangkalahatang pulong sa pamamagitan ng isang desisyon sa pangkalahatang pulong na pinagtibay sa inireseta na paraan.

Ang mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ay ginawa sa loob ng mga limitasyon sa oras na itinatag ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng isang gusali ng apartment, ngunit hindi lalampas sa 10 araw pagkatapos ng pulong.

Pag-uulat ng mga resulta ng pulong

Ang pangwakas na desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay iginuhit sa anyo ng isang protocol na ang lahat ng mga balota ng pagboto ay nakalakip dito. Ang nagpasimula ng pulong ay dapat mag-publish ng mga desisyon na ginawa ng pangkalahatang pulong, pati na rin ang mga resulta ng pagboto. Upang gawin ito, kailangan mong mag-post ng isang mensahe sa lugar ng bahay na ito, na tinutukoy ng desisyon ng pangkalahatang pulong at magagamit sa lahat ng mga may-ari.

Kinakailangang ipaalam sa lahat ng may-ari nang hindi lalampas sa sampung araw mula sa petsa ng pag-aampon ng mga desisyong ito (bahagi 3 ng artikulo 46 ng LC).

Pagpapadala ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng isang gusali ng apartment sa awtoridad ng pangangasiwa

Ang pamamaraan para sa paglilipat ng mga kopya ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ay itinatag sa pamamagitan ng Order of the Ministry of Construction, Housing and Communal Services ng Russian Federation na may petsang Disyembre 25, 2015 No. 937 / pr.

1. Kaugnay ng pag-ampon ng Federal Law No. 485-FZ ng Disyembre 31, 2017, ang Managing Organization, ang Lupon ng Homeowners' Association, ZhK, ZhSK pagkatapos ng 11.01.2018. ay obligadong magpadala hindi mga kopya, ngunit orihinal mga desisyon at minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar na isinumite sa kanila alinsunod sa Bahagi 1 ng Art. 46 ng Housing Code ng Russian Federation ng taong nagpasimula ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, sa katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado ng constituent entity ng Russian Federation kung saan ang teritoryo ay matatagpuan ang apartment building, ang mga may-ari ng lugar kung saan ginanap ang pangkalahatang pagpupulong.

2. Mga orihinal mga desisyon, ang protocol ay dapat ilipat sa loob ng limang araw mula sa oras na natanggap ang mga ito mula sa nagpasimula ng organisasyong namamahala, ang lupon ng HOA, ZhK o ZhSK. Ang paghahatid ay dapat gawin sa paraang posible na kumpirmahin ang katotohanan at petsa ng pagtanggap ng mga dokumento ng awtoridad sa pangangasiwa ng pabahay ng estado. Bilang karagdagan, ang obligasyon ay nananatiling ilagay sa sistema ng impormasyon ng estado ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad (simula dito ay tinutukoy bilang sistema) mga elektronikong larawan ng mga desisyon, isang protocol sa elektronikong anyo.

3. Ang mga kopya ng mga desisyon, minuto ay itinuturing na inilipat sa kaso kapag ang electronic na imahe ng mga desisyon, minuto ay nasa pampublikong domain at magagamit para sa pagtingin sa system, pati na rin kapag naglilipat ng mga desisyon, minuto sa anumang iba pang paraan kaysa sa pag-post sa sistema, kung ang namamahala na organisasyon ay may , ang lupon ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, isang kooperatiba ng pabahay o konstruksyon ng pabahay, isa pang dalubhasang kooperatiba ng mamimili, isang dokumentong nagpapatunay sa katotohanan at petsa ng kanilang paglipat sa katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado.

Imbakan ng mga materyales ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng isang gusali ng apartment

Kaugnay ng pag-ampon ng mga susog sa Housing Code ng Russian Federation sa pamamagitan ng Federal Law No. 485-FZ na may petsang Disyembre 31, 2017, mula Enero 11, 2018 ngayon ito ay pinapayagan na mag-imbak lamang mga kopya minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building at mga desisyon ng naturang mga may-ari sa mga isyu na inilagay sa isang boto, sa lugar o sa address na tinutukoy ng desisyon ng pulong na ito. (Clause 4, Artikulo 46 ng Housing Code ng Russian Federation).

Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga nangungupahan ay ang pinakamataas na self-governing body ng isang apartment building. Ngunit ang pagdaraos ng gayong kaganapan, bilang panuntunan, ay puno ng maraming problema. Sa artikulo, maikling i-highlight natin ang mga pangunahing pamamaraan na dapat gawin ng mga nais na simulan ito o ang pagbabagong iyon sa buhay ng kanilang tahanan.

Paghahanda ng pulong

Muli naming binibigyang-diin na ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ay isang katawan na ang gawain ay lutasin ang mga isyu sa (sugnay 1, artikulo 44 ng LC RF):

· pamamahala ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment;

· pamamahala ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment.

Ang Pangkalahatang Pagpupulong ng mga May-ari ay maaaring isagawa sa dalawang format.

Una, ang kaganapan ay maaaring ayusin nang personal. Sa kasong ito, ang mga may-ari ay nagtitipon sa isang paunang itinalagang lugar para dito. Mas produktibo ang opsyong ito para sa paglutas ng ilang partikular na isyu, dahil nagbibigay ito ng mas malawak na pluralismo ng mga opinyon. Gayunpaman, ipinapakita ng pagsasanay na ang pagkolekta ng korum na kinakailangan para sa paggawa ng desisyon ay hindi isang madaling gawain.

Pakitandaan: ang isang korum ay ginagarantiyahan lamang kung ang hindi bababa sa kalahati ng mga may-ari (o kanilang mga kinatawan) ay naroroon sa pulong. Ang nasabing kinakailangan ay naglalaman ng talata 3 ng Artikulo 45 ng Kodigo sa Pabahay.

Pangalawa, kung ang korum ay hindi pa rin nakakamit, kung gayon ang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar sa gusali ng apartment ay maaaring gaganapin nang wala. Sa kasong ito, ang pagboto ay nagaganap sa pamamagitan ng paglilipat ng nakasulat na mga desisyon ng mga may-ari sa mga isyung inilagay sa boto (sugnay 1, artikulo 47 ng LC RF).

Upang makapagdaos ng isang pangkalahatang pagpupulong, dapat itong magkaroon ng isang initiator. Halimbawa, ang isang taong interesado sa pagsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos sa isang gusali ng apartment at pagkolekta ng mga kinakailangang pondo para dito. O isang tao na itinuturing na angkop na baguhin ang kumpanya ng pamamahala (MC). Ang gayong tao ay maaaring (sugnay 1 ng artikulo 45 at sugnay 8 ng artikulo 148 ng LC RF):

· sinumang indibidwal na may-ari;

· pangkat ng mga may-ari;

· asosasyon ng mga may-ari ng bahay (HOA).

Nagsimula:

· nagtatakda ng agenda (halimbawa, mga pangunahing pag-aayos);

· tinutukoy sa anyo ng pagboto;

· nagpaplano ng lugar at oras ng pagpupulong;

· pumipili ng mga kandidato para sa mga responsableng tao (tagapangulo, kalihim);

· inihahanda ang mga kinakailangang dokumento (rehistro ng mga may-ari, mga papel ng balota, mga form ng protocol);

· bumubuo ng mensahe tungkol sa pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari.

Pagkatapos nito, dapat abisuhan ng nagpasimula ang mga may-ari ng pulong.

Inaabisuhan namin ang mga may-ari

Inaabisuhan ng initiator ang lahat ng may-ari ng lugar ng gusali ng apartment. Ginagawa ito sa pamamagitan ng (clause 4, artikulo 45 ng LC RF):

· pag-post ng impormasyon sa mga pampublikong lugar;

· samga tagubilin para sa mga abiso laban sa lagda;

· pagpapadala ng mga abiso sa pamamagitan ng rehistradong mail.

Mangyaring tandaan: ang mga may-ari ng lugar ay dapat na maabisuhan ng pulong nang hindi lalampas sa 10 araw bago ito.

Ang teksto ng mensahe ay dapat maglaman ng:

· agenda ;

· data ng nagpasimula (nagpasimula) ng pangkalahatang pagpupulong;

· ang anyo, petsa, lugar at oras ng pagpupulong;

· ang pamamaraan para sa pamilyar sa mga kaugnay na materyales at impormasyon.

Kung ang pangkalahatang pagpupulong ay gaganapin sa absentia, kung gayon ang mga sumusunod ay dapat na karagdagang ipahiwatig (clause 5, artikulo 45 ng LC RF):

· ang petsa ng pagtatapos ng pagtanggap ng mga desisyon ng mga may-ari;

· ang lugar at address kung saan dapat ilipat ang mga desisyon ng mga may-ari;

· impormasyon tungkol sa tagapangasiwa ng pangkalahatang pagpupulong, ang kanyang lokasyon, ang petsa at oras ng pangkalahatang pagpupulong, ang pamamaraan ng paggawa ng desisyon (kapag gumagamit ng mga sistema ng impormasyon para sa pagboto ng absentee - sugnay 4 ng artikulo 47.1 ng LC RF).

May meeting kami

Una sa lahat, dapat mong irehistro ang lahat ng kalahok sa pangkalahatang pulong at suriin kung naabot na ang korum. Pagkatapos nito, ang tagapangulo, kalihim at komisyon sa pagbibilang ng pulong ay inihalal.

Pakitandaan: ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay ay walang awtoridad na gumawa ng mga desisyon sa mga isyung iyon na hindi kasama dati sa agenda, gayundin na baguhin ang agenda at ayusin ito. Ang talata 2 ng artikulo 46 ng Housing Code ay direktang nagsasalita tungkol sa lahat ng ito.

Sa isang absentee meeting, ang lahat ay mas simple - kaya, ang mga may-ari ay maaaring, depende sa uri ng paghawak - klasikal o elektroniko:

· magsumite ng mga balota sa loob ng tinukoy na takdang panahon;

· ipahiwatig ang mga desisyon sa bawat isyu ng agenda sa elektronikong anyo;

· isumite ang kaugnay na desisyon sa tagapangasiwa nang nakasulat.

Ang mga desisyon sa mga item sa agenda, sa pangkalahatang kaso, ay kinukuha ng isang simpleng mayorya ng mga boto mula sa kabuuang bilang ng mga kalahok (sugnay 1, artikulo 46 ng LC RF).

Ngunit may mga pagbubukod. Sa partikular, ang mga tanong na ito ay kinabibilangan ng:

· muling pagtatayo at pagtatayo;

· ang mga limitasyon ng paggamit ng isang land plot na may kaugnayan sa ari-arian ng isang apartment building;

· paggamit ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga ikatlong partido.

Ang anumang mga desisyon sa mga isyung ito ay kinukuha ng isang kwalipikadong mayorya ng 2/3 ng kabuuang bilang ng mga kalahok sa pulong.

Ang bilang ng mga boto ng may-ari ay tinutukoy sa pamamagitan ng paghahanap ng kanyang proporsyonal na bahagi sa pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian - talata 3 ng Artikulo 48 ng Housing Code.

Ayon sa mga resulta ng (mga) pagboto at, sa pangkalahatan, kasunod ng mga resulta ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, ang isang protocol ay dapat na iguguhit (sugnay 1, artikulo 46 ng LC RF).

Ang dokumentong ito ay nagsasaad:

· ang petsa at lugar ng pangkalahatang pagpupulong;

· agenda ;

· ang kinakailangang korum ng mga kalahok.

Kapag nagdaraos ng pulong nang personal, ang mga minuto ay nilagdaan:

ang tagapangulo;

· kalihim ng pulong;

· mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang.

· ang nagpasimula ng pulong;

· mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang.

Kung mayroong isang aplikasyon ng sistema ng impormasyon, ang mga desisyon ay nabuo sa anyo ng isang protocol at nai-post sa loob ng isang oras pagkatapos ng boto - talata 11 ng Artikulo 47.1 ng Housing Code.

Pakitandaan: ang desisyon ng pangkalahatang pulong ay maaaring iapela ng may-ari (mga may-ari), na naniniwala na ang desisyong ito ay lumabag sa kanyang mga karapatan at lehitimong interes. Anim na buwan ang inilaan para dito mula sa sandaling nalaman niya o dapat niyang malaman ang tungkol sa ginawang desisyon. Gayunpaman, ang hukuman ay may karapatan na panindigan ang nasabing desisyon na napapailalim sa ilang mga kundisyon (halimbawa, ang desisyon ay hindi dapat maging sanhi ng pagkalugi sa may-ari ng lugar). Ang pamamaraang ito ay ibinigay para sa talata 6 ng Artikulo 46 ng Kodigo sa Pabahay.

Ang mga resulta ng pagboto at ang mga desisyon na pinagtibay ng pangkalahatang pagpupulong ay dapat ipaalam sa bawat partikular na may-ari ng lugar. Ang responsibilidad para sa naturang abiso ay ganap na nakasalalay sa nagpasimula ng kaganapan. Deadline - hindi lalampas sa 10 araw mula sa petsa ng desisyon at pagboto.

Bilang panuntunan, ang mga may-ari ay inaabisuhan sa mga sumusunod na paraan (sugnay 3, artikulo 46 ng LC RF):

· paglalagay ng isang mensahe ng impormasyon sa isang espesyal na pampublikong naa-access na silid ng bahay (ang lokasyon ng naturang silid ay tinutukoy din sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari);

· sa pamamagitan ng isang personal na abiso ng mga may-ari laban sa lagda;

· sa pamamagitan ng pagpapadala ng mga rehistradong sulat sa mga may-ari.

Sa abiso, ang atensyon ng mga may-ari ng mga lugar na tirahan ay dapat na iguguhit sa katotohanan na ang mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong, na pinagtibay sa loob ng kakayahan nito, ay karaniwang nagbubuklod sa lahat ng mga may-ari ng lugar, anuman ang katotohanan ng kanilang pakikilahok sa tinukoy na kaganapan. Ang pamamaraang ito ay direktang ibinibigay ng mga probisyon ng talata 5 ng Artikulo 46 ng Kodigo sa Pabahay.

Buod:

1. Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay ay maaaring idaos nang personal at in absentia.
2. Ang isang korum para sa isang pulong ay tinitiyak lamang kung hindi bababa sa kalahati ng mga may-ari ang naroroon.
3. Ang nagpasimula ng pulong ay nagpapaalam sa lahat ng mga may-ari ng lugar ng gusali ng apartment.
4. Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay ay walang awtoridad na gumawa ng mga desisyon sa mga isyung hindi kasama dati sa agenda, gayundin na baguhin ang agenda at ayusin ito.
5. Ang mga desisyon sa mga item sa agenda, sa pangkalahatan, ay kinukuha ng simpleng mayorya ng mga boto mula sa kabuuang bilang ng mga kalahok.
6. Ang mga desisyon sa pinakamahahalagang isyu ay kinukuha ng isang kwalipikadong mayorya ng 2/3 ng kabuuang bilang ng mga kalahok sa pulong.
7. Ang bilang ng mga boto ng may-ari ay tinutukoy sa pamamagitan ng paghahanap ng kanyang proporsyonal na bahagi sa pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian ng bahay.
8. Batay sa mga resulta ng (mga) pagboto at, sa pangkalahatan, sa mga resulta ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, ang isang protocol ay dapat na iguguhit.
9. Ang desisyon ng pangkalahatang pulong ay maaaring iapela ng may-ari (mga may-ari), na naniniwala na ang desisyong ito ay lumabag sa kanyang mga karapatan at lehitimong interes.
10. Ang mga resulta ng pagboto at ang mga desisyon na pinagtibay ng pangkalahatang pulong ay dapat ipaalam sa bawat partikular na may-ari ng lugar.