Kapag bumibili ng apartment sa ilalim ng equity participation agreement (DDU), ang relasyon sa pagitan ng mamimili at nagbebenta, pati na rin ang iba pang mga punto, ay kinokontrol ng batas, ibig sabihin, ang Federal Law ng Disyembre 30, 2004 N 214-FZ ay magkakabisa "Sa Pakikilahok sa Ibinahaging Konstruksyon ng mga Gusali ng Apartment at Iba Pang Real Estate at sa Mga Pagbabago sa Ilang Mga Batas sa Pambatasan ng Russian Federation".

Sa partikular, ang batas ay nagbibigay na, kung ang paglipat ng apartment sa bumibili ay naantala dahil sa kasalanan ng developer, ang mamimili ay may karapatang humiling ng pagbabayad ng kabayaran sa pera, mga parusa. Ang halaga at pamamaraan para sa pagtukoy ng parusa (parusa) ay tinutukoy sa Artikulo 6, na tinatawag na "Ang termino para sa paglipat ng developer ng object ng shared construction sa kalahok sa shared construction" , at mas partikular sa bahagi 2 nito, na mababasa ang sumusunod:

"Sa kaso ng paglabag sa deadline para sa paglipat ng ibinahaging object ng konstruksiyon sa ibinahaging kalahok sa konstruksiyon, babayaran ng developer ang kalahok sa shared construction ng multa (penalty) sa halagang isang tatlong daan ng refinancing rate ng Central Bank of the Russian Federation, epektibo sa araw ng katuparan ng obligasyon, mula sa presyo ng kasunduan para sa bawat araw ng pagkaantala. Kung ang partisipante share construction ay isang mamamayan, ang forfeit (penalty) na ibinigay ng bahaging ito ay babayaran ng developer sa dobleng laki.

Ang petsa ng katuparan ng obligasyon ay ang petsa ng pagpirma ng pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng ari-arian.

Kaya, ang pagkalkula ng parusa at ang relasyon sa pagitan ng nagbebenta at ng mamimili na pumasok sa isang kasunduan sa equity ay mahigpit na kinokontrol, at isang malinaw na formula ang ginagamit upang kalkulahin ang parusa. Bilang karagdagan, tulad ng nabanggit sa itaas, para sa mga indibidwal, ang parusa ay kinakalkula sa dobleng rate. Ang mamimili ay may karapatang makatanggap ng parusa kahit na ang bagay ay hindi pa nailipat sa kanya, para dito, ginagamit ng pagkalkula ang petsa kung saan nais niyang kalkulahin ang parusa, halimbawa, ang kasalukuyang petsa. Kaya, maaari siyang humingi ng parusa nang paulit-ulit, para sa iba't ibang yugto ng panahon.

Ang aming calculator ay nagpapahintulot sa iyo na gumawa ng isang tumpak na pagkalkula ng multa, na isinasaalang-alang ang mga panahon ng bisa ng refinancing rate. Dapat mong ipasok ang petsa ng paglipat ng bagay, na ipinahiwatig sa DDU, ang halaga ng bagay, pati na rin ang petsa kung saan nais mong kalkulahin ang parusa. Kung nailipat na ang bagay, dapat mong ipasok ang petsa ng pagpirma sa sertipiko ng pagtanggap. Bilang karagdagan, kung ikaw ay isang indibidwal, dapat mong ipahiwatig ito, dahil para sa mga indibidwal, hindi katulad ng mga legal na entity, ang parusa ay itinuturing na doble. Sa pamamagitan ng paraan, sa pamamagitan ng Decree ng Bank of Russia No. 3894-U na may petsang Disyembre 11, 2015 "Sa refinancing rate ng Bank of Russia at ang pangunahing rate ng Bank of Russia", ang halaga ng refinancing rate mula Enero 1, 2016 ay tumutugma sa halaga ng key rate ng Bank of Russia sa kaukulang petsa, samakatuwid, simula sa petsang ito, ang key rate ay ginagamit sa pagkalkula.

DDU penalty calculator

Salamat, makikipag-ugnayan kami sa iyo sa lalong madaling panahon!

*1. Upang awtomatikong kinakalkula ng calculator gamit ang pinakabagong refinancing rate ng Central Bank of Russia noong 2018, na 7.5% bawat taon.

*2. Calculator ng parusa kapag kinakalkula ang panahon ng pagkaantala sa ilalim ng isang kasunduan sa pakikilahok sa equity alinsunod sa Federal Law No. 214 para sa 2015, ang refinancing rate ng Central Bank of Russia para sa 2015 ay ginagamit at 8.25% bawat taon. Ang rate na ito ay may bisa mula Setyembre 14, 2012 hanggang Disyembre 31, 2015.

Maaari mong palaging tingnan ang kasalukuyang rate ng refinancing sa website ng Central Bank of Russia

Nag-aalok kami ng penalty calculator para sa DDU

Kung ikaw ay isang shareholder na nagdusa mula sa mga aksyon ng isang hindi tapat na developer, malamang na interesado ka sa impormasyon tungkol sa kung anong mga sukat ng impluwensya ang umiiral. Sa mga kaso kung saan ang developer ay mabagal sa pagpapatakbo, magkakaroon ka ng karapatang wakasan ang kontrata. Alinsunod dito, obligado ang developer na ibalik ang mga natanggap na pondo. Bilang karagdagan, ang isang parusa ay nakolekta mula sa developer, ang calculator ng pagkalkula kung saan ibinigay sa aming website. Tutulungan ng Barkhatov and Partners na protektahan ang iyong mga karapatan at mangolekta ng multa mula sa developer. Mayroon kaming malawak na karanasan at matagumpay na pagsasanay sa paglilitis. Ang isa sa mga lugar ng aming trabaho ay ang pagbawi ng mga pondo para sa pagkaantala sa paglipat ng isang bagay ng ibinahaging konstruksyon. Sa aming tulong, mahusay mong ihahanda ang mga dokumento at ipapadala ang claim sa developer. Ang calculator ng parusa para sa DDU ay makakatulong upang gumawa ng mga kalkulasyon. Makipag-ugnayan sa amin at ikaw ay kumbinsido na ang iyong mga interes ay nasa mabuting kamay.

Legislative justification para sa pagbawi ng isang parusa

Ang isang kasunduan sa pakikilahok sa equity ay natapos sa mga kaso kung saan kinakailangan na ilipat ang pagmamay-ari ng isang ari-arian na hindi pa naipapatakbo. Ang DDU ay naglalaman ng lahat ng mga kondisyon para sa transaksyon, ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido, pati na rin ang accrual ng mga parusa na ibinigay para sa paglabag sa mga obligasyong ipinapalagay. Ang lahat ng mga pangunahing probisyon ng naturang kasunduan ay kinokontrol sa 214-FZ.

Kung hindi natupad ng developer ang mga obligasyon nito sa loob ng tinukoy na panahon, obligado itong magbayad ng mga parusa. Ang calculator na nai-post sa aming website ay makakatulong upang makalkula ang parusa sa ilalim ng 214 FZ. Sa mga kaso kung saan ang mamimili ay isang indibidwal, ang halaga ng nakolektang parusa ay dinoble.

Ngayon, upang mabilis na makalkula ang parusa para sa DDU, isang calculator para sa pagtukoy nito ay nai-post sa maraming mga site. Gayunpaman, huwag magmadali sa paggamit ng mga tool na ito. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang nauugnay na batas ay nagbibigay para sa paggamit ng isang variable coefficient, ang refinancing rate, para sa pagkalkula ng mga parusa. Pana-panahong nagbabago ang setting na ito. Tamang gamitin ang refinancing rate na valid sa oras na matupad ang obligasyon. Kung ang paglipat ng apartment ay isinagawa noong 2017 at mas maaga, ang parusa ay kinakalkula mula sa refinancing rate na 8.25. Kung ang paglipat ng apartment ay naganap noong 2018 o ang apartment ay hindi pa nailipat, ang rate ng 7.5% ay ginagamit. Samakatuwid, kung nais mong makuha ang tamang halaga ng parusa, pagkatapos ay ang calculator ng parusa para sa DDU 2018, na ay inaalok ng Barkhatov and Partners, ay pinakamainam para sa iyo.

Paano kinakalkula ang parusa?

Mayroong formula para sa pagkalkula ng parusa sa ilalim ng 214 FZ at ginagamit ito ng calculator na ibinigay sa aming website. Bukod dito, upang makalkula ang parusa para sa DDU, ang calculator ay gumagamit ng impormasyon sa rate ng refinancing nang direkta mula sa opisyal na website ng Central Bank. Mukhang ganito ang formula:

H=∑*1/300SR*P*2

Ayon sa pagkakabanggit:

• H - ang halaga ng multa na kokolektahin mula sa developer;
• ∑ - ang halagang binayaran alinsunod sa kontrata;
• SR - rate ng refinancing;
• Ang P ay ang bilang ng mga araw na lumipas mula sa petsang tinukoy bilang petsa ng pagkomisyon.

Kaya, ang formula para sa pagkalkula ng parusa para sa DDU, ang 2016 calculator na kung saan ay nai-post sa aming website, ay gumagamit ng tatlong mga variable - ang refinancing rate, ang halaga ng kontrata at ang panahon ng pagkaantala. Tila walang kumplikado, at ang parusa sa ilalim ng 214 FZ gamit ang isang calculator ay kinakalkula nang simple. Gayunpaman, huwag kalimutan na sa bawat kontrata ay may ilang mga nuances na mahirap maunawaan ng mga hindi propesyonal. Ang kumpanyang "Barkhatov and Partners" ay magbibigay sa iyo ng legal na suporta at magbibigay ng kinakailangang impormasyon sa isyu ng interes sa iyo.

Mga variable para sa pagkalkula ng mga parusa

Ang unang indicator na kailangan para sa mga kalkulasyon ay ang refinancing rate. Kinakatawan nito ang rate kung saan nagpapautang ang Bangko Sentral sa mga komersyal na bangko. Sa madaling salita, ito ang presyo para sa paggamit ng mga hiniram na pondo. Tulad ng makikita mula sa formula, isang tatlong daan ng halagang ito ang ginagamit sa mga kalkulasyon.

Ang susunod na kadahilanan na nakakaapekto sa pagkalkula ng parusa sa ilalim ng 214 FZ, na dapat isaalang-alang ng 2018 calculator, ay ang pagkaantala. Ang petsa ng paglipat ng bagay ay ipinahiwatig sa kontrata. Alinsunod dito, kung ang bagay ay hindi nailipat sa oras, pagkatapos ay mula sa susunod na araw ang isang parusa ay maaaring singilin. Dapat tandaan na hindi madaling matukoy ang araw kung saan magsisimula ang parusa. Sa ilang mga kaso, upang hindi makaipon ng multa 214 FZ, isang calculator kung saan makikita mo sa aming website, hindi inireseta ng developer sa kontrata ang eksaktong petsa ng paglipat ng real estate sa shareholder. Sa ganitong sitwasyon, tiyak na kailangan mo ng tulong ng mga propesyonal na abogado upang ipagtanggol ang iyong mga karapatan.

Ang susunod na parameter ay ang halaga ng kontrata. Kung ang isang klasikong kasunduan sa equity ay natapos, pagkatapos ay upang makalkula ang parusa sa ilalim ng DDU, ang 2018 calculator kung saan regular naming ina-update, kailangan mong ipasok ang halaga na iyong binayaran sa naaangkop na column. Gayunpaman, mayroon ding iba pang mga sitwasyon. Halimbawa, kung ang ari-arian ay binili sa ilalim ng isang kasunduan sa pagtatalaga, ayon sa kung saan binayaran mo ang buong halaga, at ang taong nagtalaga sa iyo ng kanyang mga karapatan sa ilalim ng DDU ay nagbayad ng kalahati. Kaya magkaiba ang halagang babayaran mo at ang halagang natanggap ng developer. At dito hindi mo rin magagawa nang walang tulong ng mga abogado na may karanasan sa gayong hudisyal na kasanayan.

Ang kumpanyang "Barkhatov and Partners" ay dalubhasa sa pagprotekta sa mga karapatan ng mga may hawak ng equity. Makipag-ugnayan sa amin at magagawa naming ipagtanggol ang iyong mga interes at pinansiyal na kagalingan. At ang aming penalty calculator sa ilalim ng 214 FZ ay tutulong sa iyo na magpasya kung ano ang maaaring maging halaga ng multa na natanggap mula sa developer.

Paano makalkula ang halaga ng parusa gamit ang isang calculator?

1. Ang halaga ng kontrata.

Kung mayroon kang direktang kasunduan sa pakikilahok sa equity sa Developer, kinukuha namin ang halaga ng kasunduan gaya ng nakasaad sa ddu.

Kung mayroon kang kasunduan sa pagtatalaga sa ilalim ng ddu, ang gastos ay maaaring kunin mula sa una at pangalawang kasunduan. Ayon sa Federal Law No. 214, tama na kunin ang halaga ng isang apartment mula sa orihinal na DDU sa developer, ngunit hindi lahat ng developer ay nakakaalam nito. Samakatuwid, kung malaki ang pagkakaiba ng pera sa pagitan ng DDU at ng Kasunduan sa Pagtatalaga, ipinapayo namin na gamitin ang halaga mula sa Kasunduan sa Pagtatalaga.

1. Petsa ng paghahatid ng bagay sa ilalim ng kontrata.

Ang petsa ng paghahatid ay hindi ang petsa ng pag-commissioning, ngunit ang petsa kung kailan dapat ilipat ang apartment sa shareholder. Magsisimulang tumakbo ang termino sa araw pagkatapos ng araw kung kailan dapat ibigay ng Developer ang apartment. Iyon ay, kung ang panahon ng paglipat sa kontrata ay hanggang 12/31/2017, kung gayon ang panahon ay magsisimulang tumakbo mula 01/01/2018.

1. Ang aktwal na petsa ng paglipat ng apartment.

Sa seksyong ito, itinakda namin ang petsa ng pagpirma sa pagkilos ng pagtanggap at paglipat, at kung ang apartment ay hindi inilipat, ang kasalukuyang petsa.

Pagkatapos punan ang mga window sa itaas, mag-click sa pindutan ng "kalkulahin", at kinakalkula ng calculator ang bilang ng mga araw ng pagkaantala at ang halaga ng parusa para sa buong panahon.

Ang calculator na ito ay para sa sanggunian lamang at nagbibigay ng ideya kung magkano ang utang ng developer sa iyo para sa pagkaantala sa paglilipat ng apartment.

Kamakailan, parami nang parami ang namumuhunan ng kanilang pera sa shared construction.

Gayunpaman, hindi palaging tinutupad ng mga developer ang kanilang mga obligasyon. Ito ay totoo lalo na pagdating sa pabahay. Kung naantala ng construction company ang paghahatid ng bahay, may karapatan ka. Paano ito gawin, basahin.

Ang halaga ng penalty para sa late delivery ng bahay

Ayon sa Federal Law No. 214-FZ, ang halaga ng parusa para sa ay:

• 1/150 ng rate ng refinancing ng Central Bank ng Russian Federation para sa bawat araw ng pagkaantala - para sa mga indibidwal;
• 1/300 ng refinancing rate ng Central Bank ng Russian Federation - para sa mga legal na entity.

Tandaan natin ang isang nuance.
Noong nakaraan, ang refinancing rate ng Central Bank ng Russian Federation ay ginamit sa mga kalkulasyon. Gayunpaman, mula noong Enero 1, 2016, ito ay itinumbas sa konsepto ng pangunahing rate.

Sa bawat araw ng pagkaantala, tumataas ang halaga ng parusa.

Ang formula para sa pagkalkula ng parusa para sa huli na paghahatid ng bahay

Upang matukoy ang halaga ng parusa, tatlong pangunahing bahagi ang dapat matukoy:

1. Kabuuang bilang ng mga araw na overdue

Ang simula ng pagkaantala ay sa susunod na araw pagkatapos dapat na ilipat ng developer ang bagay. Halimbawa, ang kasunduan sa pagbabahagi ay nagsasaad na ang apartment ay dapat ilipat sa shareholder nang hindi lalampas sa Disyembre 31, 2017. Sa kasong ito, ang panahon ng pagkaantala ay magsisimula sa Enero 1, 2018.

Ang sandali ng pagwawakas ng pagkalkula ng parusa ay ang araw ng aktwal na pagbabayad nito. Ngunit para sa kaginhawahan, ang parusa ay karaniwang kinakalkula sa araw na ang opisyal na paghahabol ay ipinadala sa developer.

1. Ang laki ng pangunahing rate ng Central Bank ng Russian Federation

Ito ay nai-post sa opisyal na website ng Central Bank ng Russian Federation. Ang halagang ito ay patuloy na nagbabago. Samakatuwid, bago simulan ang pagkalkula, tingnan ang kasalukuyang figure sa site.

1. Ang halaga ng hinaharap na apartment

Ang halagang ito ay nakasulat sa DDU mismo.

Ang formula ng pagkalkula ay ang mga sumusunod:

Parusa = Presyo ng bagay sa pagtatayo * Bilang ng mga araw ng paglabag sa deadline * Key rate ng Central Bank ng Russian Federation * 1/150 (1/300).

Halimbawa ng pagkalkula

Ang presyo ng kontrata ay 6 milyong rubles, ang bilang ng mga araw ng pagkaantala ay 75 araw, ang pangunahing rate ng Central Bank ng Russian Federation ay 7.25%.

Dahil ang pangunahing rate ng Bangko Sentral ng Russian Federation ay ibinibigay bilang isang porsyento, dapat itong i-convert sa isang regular na numero: 7.25:100 = 0.0725.

Pinapalitan namin ang paunang data sa formula at makuha ang sumusunod na kalkulasyon:

6,000,000 * 75 * 0.0725 * 1/150 \u003d 217,500 rubles.

Kaya, kung ang presyo ng iyong hinaharap na apartment ay 6 milyong rubles. at ang developer ay naantala ng 75 araw, obligado siyang bayaran ka ng 217.5 libong rubles. mga parusa.

Tandaan natin ang isang nuance.
Kung ang pangunahing rate ng Central Bank ng Russian Federation ay nagbago sa panahon ng pagkaantala, pagkatapos ay ang parusa ay kinakalkula sa araw na ang rate ay binago, at pagkatapos ay sa bagong rate.

Paano magsumite ng claim sa developer?

Maaari mo itong ibigay nang personal, o ipadala ito sa kumpanya sa pamamagitan ng rehistradong koreo na may acknowledgement of receipt.

Kung binabalewala ng developer ang iyong mga kinakailangan, maaari kang ligtas na pumunta sa korte. Bilang karagdagan sa halaga ng multa, may karapatan kang humingi ng kabayaran para sa hindi pera na pinsala at multa para sa hindi pagtupad sa paghahabol.

Ito ay isang mahaba at mahirap na proseso. Samakatuwid, mas mahusay na malutas ang problema nang mapayapa. Ang isang tamang kalkulasyon at isang legal na mahusay na formulated na claim ay nagpapataas ng iyong mga pagkakataong makatanggap ng parusa sa labas ng hukuman. Para sa mabilis na paglutas ng isyu, inirerekomenda naming makipag-ugnayan sa isang may karanasang abogado.

Alam ng bawat abogado kung paano kalkulahin at bawiin ang isang parusa sa ilalim ng DDU, kaya't ang aking publikasyon ay naka-address, una sa lahat, sa aking mga magiging punong-guro. Sa kabilang banda, walang magkatulad na mga kaso, at ang aking karanasan ay maaaring maging kapaki-pakinabang din sa mga kasamahan.

Sino ang may karapatang mag-claim ng penalty?

Isang indibidwal na hindi nakatanggap ng kanyang apartment sa loob ng panahong itinatag ng kasunduan sa pagbabahagi. Halimbawa, kung ang termino para sa paglipat ng apartment sa ilalim ng DDU ay ang 3rd quarter ng 2017, ang pagkaantala ay magsisimulang dumaloy mula Oktubre 01, 2017.

Kung ang termino ay hindi malinaw na itinatag sa kontrata, sa madaling salita, ito ay nakatali sa komisyon ng bahay, halimbawa: "ang deadline para sa paglipat ng apartment sa loob ng 6 na buwan pagkatapos ng pag-commissioning ng bahay, ngunit hindi lalampas sa 01 /01/2018” - kung gayon kahit na ang bahay ay gumagana ay hindi komisyon, ngunit sa 01.01.2018. dumating na - pagkatapos ay magsisimulang dumaloy ang pagkaantala mula 01/01/2018.

Kung inilagay ng developer ang bahay nang mas maaga sa iskedyul, at ang apartment ay hindi nailipat sa shareholder sa loob ng 6 na buwan (kadalasan ang developer ay nag-uudyok sa katotohanan na ang deadline para sa DDU ay hindi pa dumarating at ito ang karapatan ng developer na ilagay ang bahay sa pagpapatakbo nang mas maaga kaysa sa iskedyul) - pagkatapos ay ang pagkaantala ay pareho ang magsisimulang dumaloy pagkatapos ng itinatag na DDU 6 na buwan.

Sapilitan ba ang pamamaraan ng paghahabol at ano ang limitasyon sa oras para sa pagrepaso sa isang paghahabol?

Ang direksyon ng paghahabol ay sapilitan kung nais ng may hawak ng interes, bilang karagdagan sa pagkawala, na mangolekta ng multa mula sa developer.

Ang termino para sa pagsasaalang-alang sa claim ng shareholder 214 FZ ay hindi pa naayos, ngunit kung ito ay itinatag ng DDU, mas mahusay na sumunod dito. Kamakailan ay nagkaroon ako ng kaso nang ang termino para sa pagsasaalang-alang ng isang paghahabol sa ilalim ng isang kontrata ay 20 araw ng trabaho, ngunit nagsampa ako ng kaso sa korte 2 linggo pagkatapos maihatid ang paghahabol. At ang abogado ng developer, siyempre, ay nagsabi na ang pamamaraan ng pag-claim ay hindi sinunod. Kinailangan kong lumabas at patunayan na ang may-ari ng equity ay paulit-ulit na pumunta sa developer upang malutas ang hindi pagkakaunawaan.

Gayundin, ang mga developer ay gustong magpadala ng mapanlinlang na sagot sa mga may hawak ng equity, tulad nito: hinihiling namin sa iyo na pumunta sa opisina upang lutasin ang hindi pagkakaunawaan, atbp. Ginagawa ito sa isang malayong pananaw - mamaya sa korte ang abogado ay magdedeklara na ang may-ari ng equity ay hindi kailanman dumating sa kanila, kahit na sila ay naghihintay para sa kanya. Diumano, ayaw niyang lutasin ang hindi pagkakaunawaan sa labas ng korte. Ang batas ay naglalaman ng isang pamantayan - ang developer ay maaaring matugunan ang mga kinakailangan ng may-ari ng equity, o hindi. Walang mga pagpipilian sa batas tulad ng pagpapadala ng tugon na may imbitasyon na pumunta sa opisina o iba pang hindi maintindihang sagot.

Sa korte, gustong ipahayag ng mga developer na ang aplikasyon ng shareholder ay hindi isang claim sa lahat, na ang dokumento ay hindi naglalaman ng isang pagkalkula ng parusa o ang pagkalkula ay hindi malinaw. Kaya - ang isang shareholder ay hindi isang accountant, hindi siya obligadong kalkulahin ang anumang bagay. Ang developer ay may karapatan na ilipat ang hindi mapag-aalinlanganang halaga sa account ng shareholder.

Paano makalkula ang parusa?

Ang formula para sa pagkalkula ay elementarya - K * C / 150 * D, Kung saan ang K ay ang halaga ng apartment, C ay ang refinancing rate, D ang panahon ng pagkaantala. Ang refinancing rate ay dapat nasa petsa ng paglipat ng apartment.

Makakakuha ba ng multa kung inilipat ng developer ang penalty pagkatapos magsampa ng claim?

Dalawang beses akong nagkaroon ng ganitong mga kaso - ang may-ari ng equity ay pumunta sa korte, ang developer ay naglilipat ng pera bago pa man ang appointment ng pulong.

Ang isa sa mga kaso ay ang kaso sa itaas na may claim, kapag hindi namin naabot ang panahon ng pag-claim at naglipat ng pera ang developer pagkatapos mag-file ng claim, ngunit BAGO mag-expire ang panahon ng paghahabol (sa kasong ito, kailangan kong magsikap na mabawi ang multa nang buo).

Tungkol sa naturang "boluntaryong" paglilipat, mayroon nang paulit-ulit na pahayag ng Korte Suprema. Sa Review on Equity Disputes na may petsang Hulyo 19, 2017, ipinahiwatig ng korte na kung ang pera ay ililipat sa isang shareholder pagkatapos maihain ang isang paghahabol, walang tanong tungkol sa pagiging kusang-loob at isang multa ay kinokolekta.

Ano ang hurisdiksyon ng mga hindi pagkakaunawaan sa DDU?

Ang tanong na ito ay hindi para sa pangkalahatang pag-unlad, ngunit direktang nauugnay sa pagbawi ng isang parusa sa ilalim ng DDU. Sa maraming kasunduan sa pakikilahok sa equity, makakahanap ka ng isang sugnay na ang lahat ng mga hindi pagkakaunawaan ay isinasaalang-alang sa lokasyon ng object ng konstruksiyon. Kadalasan ang pagpipiliang ito ay hindi maginhawa para sa may hawak ng equity.

Pagsusuri ng hudisyal na kasanayan bilang paghahanda para sa isa sa mga kaso, nalaman kong para maghain ng claim sa lokasyon ng shareholder / developer, isinasaad ng claim ang pangangailangang kilalanin ang mga tuntunin ng kasunduan sa espesyal na hurisdiksyon bilang walang bisa.

Ang kasanayang ito ay bumangon salamat sa talata 26 ng PPVS No. 17 ng 06/28/2012, na nagsasaad na ang hukuman ay hindi karapat-dapat na ibalik ang paghahabol kung ang mamimili ay magtatalo sa mga tuntunin ng kasunduan sa hurisdiksyon.

Gayunpaman, bakit dapat kilalanin ng shareholder na walang bisa ang kundisyon kung binibigyan siya ng batas ng karapatang pumili ng korte?

Pagkatapos ng lahat, sa batas ZPP art. 17 ay nagsasaad na ang nagsasakdal ay pipili kung aling hukuman ang magdadala ng isang paghahabol. At ang artikulo 16 ay nagsasaad na ang mga tuntunin ng kontrata ay hindi wasto kung nilalabag nila ang mga karapatan ng mamimili. Ang parehong ay "nakumpirma" ng Sandatahang Lakas sa lumang pagsusuri ng 2013, punto 4 .

Partikular na binigyan ng mambabatas ang mamimili ng karapatang pumili ng lugar para sa pagtatalo, at pagkatapos ay biglang nagsimulang manloko ang mga developer. Sa PP No. 17, pagkatapos nito ay nagsimula ang naturang kasanayan sa pagkilala sa mga tuntunin ng kontrata bilang hindi wasto, ito ay tungkol lamang sa "pagtatalo" sa mga tuntunin ng DDU.

Ngunit maaari ko bang hamunin ang kondisyon nang pasalita?

Ang ginawa ko, noong nasa pangalawa na!!! Sa pagpupulong, nagsampa din ng kaso ang abogado ng developer para i-refer ang kaso sa hurisdiksyon. Tinanggihan ng korte ang petisyon, na binanggit ang karapatan ng may-ari ng equity na piliin ang hurisdiksyon ng naturang hindi pagkakaunawaan.

Paunawa ng pagpapaliban ng konstruksiyon

na napakalaking ipinadala ng mga developer sa mga may hawak ng equity upang maiwasan ang pananagutan para sa paglabag sa mga deadline para sa paghahatid ng isang bahay, ay hindi nangangailangan ng pagbabago sa panahon ng pagtatayo.

Dahil ang isang paunawa ay hindi isang kasunduan. At ang kasunduan sa pagbabago ng termino para sa paglipat ng apartment ay dapat sumailalim sa pagpaparehistro ng estado sa Federal Registration Service, sa parehong paraan tulad ng DDU.

Ito ay nakasaad sa mga talata 4, 5 ng kamakailang Pagsusuri ng Sandatahang Lakas sa DDU (na may petsang Hulyo 19, 2017).

Pagbabawas ng parusa sa ilalim ng isang kasunduan sa pakikilahok sa equity

Ito ay isa sa mga pinakapinipilit na isyu kapag nangongolekta ng multa mula sa developer.

Oo, ang hukuman, sa kahilingan ng nasasakdal, ay maaaring bawasan ang parusa, habang ang pasanin ng pagpapatunay ng disproporsyon nito at iba pa ay dapat na ang developer.

Sa paghusga sa pamamagitan ng mga publikasyon sa Pravorub, nakikita ko na sa maraming mga rehiyon ang pagbabawas ng parusa ay isang pangkaraniwang katotohanan. Ngunit dito sa aking rehiyon - iba ang kasanayan. Sa pangkalahatan, hindi kailanman binawasan ng hukuman ang parusa at/o multa. Syempre, I would like to say that this is happening because I'm doing well and so on, but still, ganito ang practice sa region as a whole.

Sa sandaling nagkaroon ng pagbaba - ngunit hindi rin ito matatawag na pagbaba, sadyang kinuha ko ang rate ng refinancing sa petsa ng paghahabol, at hindi sa petsa ng katuparan ng obligasyon (akala ko walang makakapansin).

Sa isa sa mga kaso, isang parusa ang nakolekta sa halagang 1,657,579 rubles, isang multa sa halagang 829,789 rubles 50 kopecks, na may halaga ng kasunduan sa pakikilahok sa equity na 3,322,800 rubles. (Inilalagay ko ang solusyon).

Ang korte ay walang karapatan na bawasan ang parusa sa sarili nitong inisyatiba nang walang petisyon ng nasasakdal, ito ay nakasaad din sa pinakabagong Pagsusuri ng Sandatahang Lakas (talata 9).

Alam kong malakas ang payo ng ilang abogado laban sa pagpunta sa korte at pagkolekta ng penalty para hindi masira ang developer at hayaan siyang matapos ang pagpapatayo ng bahay sa kapayapaan. Kaya ito - kaya, ngunit kung ang developer ay nagsimulang magkaroon ng mga problema - ang dahilan para dito ay malinaw na hindi ang mga may hawak ng equity, ngunit ang parusa - ito ay isang drop sa karagatan.