Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang solusyon legal na isyu ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at AY LIBRE!

Ilang metro mula sa bakod para makapagtayo ng bahay sa 2019? Detalyadong tinutukoy ng batas ang mga pinahihintulutang parameter ng indibidwal na konstruksyon.

Ang sanitary, sunog at iba pang mga pamantayan ay isinasaalang-alang. Ang hindi pagsunod sa mga pamantayan ay nagiging hindi lamang isang pormalidad, ngunit isang paglabag sa kaligtasan ng konstruksiyon.

Ang isang hindi maayos na pagkakagawa ng bahay ay hindi maaaring patakbuhin o kakailanganin itong ganap na gibain.

Isa sa pinaka FAQ ang mga pribadong developer ay may kinalaman sa distansya sa pagitan ng bahay at ng bakod ng site. Ilang metro mula sa bakod ang pinapayagang magtayo ng residential building sa 2019?

Pangkalahatang puntos

Maraming mga may-ari ng mga pribadong bahay ang nakakabit sa kanilang ari-arian ng isang bakod, batay lamang sa kanilang sariling opinyon. Ngunit ang gayong kapabayaan ay maaaring maging lubhang magastos.

Maaaring kailanganin mong ipagtanggol ang iyong kaso sa korte. At kahit na pagkatapos ay hindi isang katotohanan na ang hukom ay "pupunta sa posisyon" at medyo lumambot sa kanyang desisyon.

Ang pagkabigong mapanatili ang mga inaprubahang distansya ay maaaring magresulta sa demolisyon ng isang bagong itinayong tahanan.

Sa isang kapirasong lupa na hanggang 1,200 metro kuwadrado, pinapayagang magtayo lamang ng isang gusaling tirahan. Ngunit bilang karagdagan, maaaring naroroon ang mga outbuildings.

Ito ay malinaw na ang bakod ay gumaganap bilang isang bakod ng site. Ngunit may mga subtleties din dito. Mahalagang malaman ang mga parameter ng pagtatayo ng bakod:

Pero dahil nag-uusap kami tungkol sa distansya sa pagitan ng bahay at ng bakod, nararapat na tandaan ang sandali na kapag nagtatayo ng isang bakod, kinakailangang obserbahan ang mga hangganan ng site.

Ang mga ito ay tinutukoy ng cadastral plan. Kung ang site na itatayo ay walang malinaw na mga hangganan, pagkatapos ay sa bisperas ng pagtatayo ay kinakailangan na isagawa.

Kung ganitong kondisyon huwag pansinin, may mataas na panganib na ang bahay ay itatayo sa paglabag sa distansya. Imposible lang ang pag-commissioning ng naturang pasilidad.

Sa batas, makakahanap ka ng pagbanggit ng "mga pulang linya" at ang pangangailangan na mapanatili ang isang tiyak na distansya sa pagitan nila at mga gusali.

Sa madaling salita, ang mga naturang linya ay isang boundary line na tumutukoy sa mga hangganan ng site mula sa gilid ng kalye o sa katabing site. Ito ay kasama ng "pulang linya" na kaugalian na maglagay ng bakod.

Para saan ito

Bakit mahigpit na kinokontrol ng estado ang pagbuo ng mga pribadong plot? Sa teorya, ang lupa ay pribadong pag-aari at ang may-ari ay dapat magpasya kung paano ito itatapon.

Ngunit sa katunayan, ang pagbuo ng mga umiiral na pamantayan ay naiimpluwensyahan ng iba't ibang mga kadahilanan:

• Kaligtasan sa sunog;
• pagsunod sa mga pamantayan sa sanitary;
• proteksyon ng mga karapatan ng mga may-ari mula sa hindi awtorisadong pag-agaw ng bahagi ng teritoryo;
• pagsunod sa mga interes ng ibang mga mamamayan, upang ang mga pribadong gusali ay hindi makakaapekto sa paggamit ng mga pampublikong lugar.

Marami pang dahilan, dahil ang bawat indibidwal na pamantayan ay resulta ng maraming pag-aaral at kalkulasyon.

ang pangunahing layunin mga code ng gusali Ito ay upang matiyak ang kaligtasan at kalidad ng konstruksiyon. Ang isa pa, na legal na punto, ay may kinalaman sa pagtanggap ng bahay para sa operasyon.

Sa pagtanggap ng natapos na istraktura, ang pagsunod sa lahat ng mga parameter ay sa lahat ng paraan ay nasuri.

At ang paglabag sa mga iyon ay hindi magpapahintulot sa iyo na gawing pormal ang gusali nang opisyal at makakuha ng karapatan na hindi ari-arian. Sa pinakamainam, ang bahay ay mananatiling isang pansamantalang gusali; sa pinakamasama, kailangan itong gibain.

Mga legal na regulasyon

Ang pinakamaliit na indent mula sa hangganan ng site upang matukoy ang lugar ng katanggap-tanggap na paglalagay ng mga gusali, sa labas kung saan ang anumang pagtatayo ay ipinagbabawal, ay alinsunod sa mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan ( , ).

Ang mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod ay kasama sa mga patakaran para sa paggamit at pagpapaunlad ng lupa at itinatag ng mga awtorisadong katawan lokal na pamahalaan ng kani-kanilang munisipalidad (clause 3, part 2, article 30, part 1).

Kaya, bago simulan ang pagtatayo, kinakailangan upang makakuha ng isang plano sa lunsod para sa site sa lokal na arkitektura.

Kung ang pag-unlad ay sinimulan bago ang pag-apruba ng mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod ng lokal na administrasyon, kung gayon ang mga dating itinatag na pamantayan ay dapat sundin.

Ang pagpaplano at pagpapaunlad ng mga pamayanan sa kanayunan at lunsod ay nagreregula. Distansya sa pagitan ng indibidwal mga gusaling Pambahay tumutukoy din sa .

Ilang metro mula sa bakod ang maaari kang magtayo ng bahay

Ang pribadong konstruksyon ay dapat magsimula sa pagtatayo ng isang bakod. Tinitiyak ng wastong pag-install nito na ang mga iniresetang distansya ay masusukat nang tama.

Ang mga sumusunod na patakaran ay sinusunod:

Mga karaniwang itinatag na pamantayan sa loob ng site

Ang mga kinakailangan ng SNiPs ay dapat sundin sa panahon ng anumang konstruksiyon, mahalagang isaalang-alang ang mga ito kahit na sa yugto ng pagpaplano.

Nabanggit na ang tungkol sa isang metro mula sa bakod para sa mga outbuildings, ngunit kung ang gusaling ito ay inilaan para sa pagpapanatili ng mga alagang hayop o manok, pagkatapos ay dapat itong apat na metro ang layo mula sa bakod at hindi kukulangin.

Ang isang distansya ng apat na metro mula sa bakod ay dapat ding obserbahan kapag nagtatayo ng isang greenhouse, kung ang pana-panahong pagpapakain ng mga pananim na may mga organikong pataba ay pinlano sa hinaharap.

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga gusali na nailalarawan sa isang pagtaas ng panganib sa sunog, kung gayon maaari silang matatagpuan ng hindi bababa sa limang metro mula sa bakod. Ito ay isang sauna, isang bathhouse, isang mini-boiler room at mga katulad na gusali.

Kung ang site ay may banyo o isang site para sa pagpapanatili at paglalakad ng manok, pagkatapos ay matatagpuan ang mga ito nang hindi lalampas sa labindalawang metro sa bahay ng kapitbahay, iyon ay, ang distansya na ito ay siyam na metro mula sa bakod.

Sa pagsasalita ng mga pamantayan sa kalusugan, dapat ding banggitin ang mga berdeng espasyo. Hindi rin sila maaaring itanim kung saan nila gusto.

Ang mga palumpong ay maaaring itanim isang metro mula sa bakod. Ang mga puno ng katamtamang taas ay hindi mas malapit sa dalawang metro, at ang mga mataas ay hindi mas malapit sa apat na metro sa bakod.

Ano ang dapat na distansya sa pagitan ng mga bahay

Ngunit kapag tinutukoy ang isang lugar para sa isang bahay, ang isa ay dapat tumutok hindi lamang sa pamantayan ng tatlong metro mula sa bakod.

Ayon sa mga regulasyon, ang distansya sa pagitan ng mga kalapit na bahay ay tinukoy bilang:

Ang distansya sa pagitan ng mga istruktura sa loob ng site ay hindi mahigpit na pamantayan. Ngunit kung ang ilang outbuilding ay katabi ng bahay, kung gayon ang distansya sa kalapit na balangkas ay sinusukat mula sa bawat bagay.

Kinakailangang obserbahan ang distansya ng pag-iwas sa sunog hindi lamang sa pagitan ng mga kalapit na bahay, kundi pati na rin sa pagitan ng mga bahay na matatagpuan sa magkabilang panig ng daanan (kalye).

Video: mga indent mula sa mga hangganan ng site sa panahon ng pagtatayo

At ilang metro mula sa bakod ang maaari kang magtayo ng bahay sa nayon? Walang mga espesyal na patakaran dito. Ang mga patakaran ay inaprubahan ng mga lokal na awtoridad.

Kung hindi, nalalapat ang mga SNiP. Iyon ay, mula tatlo hanggang pito at kalahating metro hanggang sa gilid ng site, depende sa ginamit na materyales sa gusali.

Gaano kalayo dapat ang cottage?

Walang eksaktong mga pamantayan para sa pag-unlad sa pribadong sektor, samakatuwid, ang legal na lokasyon ay dapat na linawin sa mga lokal na awtoridad.

Maaaring mag-iba ang mga inaprubahang pamantayan para sa bawat indibidwal na lungsod o bayan. Ngunit kung pagdating sa konstruksyon sa SNT, ang Mga Panuntunan sa Pagbuo para sa isang pakikipagsosyo sa hardin ay ibinigay para sa bagay na ito.

Itinatag ng Mga Panuntunang ito ang mga sumusunod na pamantayan para sa distansya sa pagitan ng mga bahay sa bansa:

Pagkalkula ng mga distansya sa pagitan ng mga bagay sa suburban area ginanap sa isang tuwid na linya. Kapag ang mga bahay ay hindi nakatayo parallel sa kalye at sa tapat ng bawat isa, ang distansya sa pagitan ng mga ito ay hindi masyadong makabuluhan.

Kaya ilang metro mula sa bakod ang maaari kang magtayo ng bahay sa bansa? Kinakailangan upang matukoy ang pinahihintulutang distansya sa pagitan ng mga kalapit na bahay at hatiin ang halagang ito sa dalawa. Ito ang magiging distansya sa gilid ng site, o sa bakod.

Nagsimula ka na ba sa pagtatayo at nais na maiwasan ang mga posibleng multa? Tamang posisyon! Kailangan mong malaman kaagad kung gaano karaming metro ang kailangan mong umatras mula sa bahay, sa boiler room, sa labas ng gusali, sa shed, sa banyo, sa hukay, sa greenhouse, iba pang mga auxiliary na istruktura at sa bakod, upang hindi magulo. . Kaya hanggang saan dapat? Basahin sa ibaba sa artikulo.

Mga legal na regulasyon

Ang tanging mga pamantayan na kumokontrol sa mga distansya ng gusali sa Russia ay ang Mga Panuntunan para sa Pagbuo ng Asosasyon ng Hardin at Mga Indibidwal na Plot. Ang mga ito ay hindi naaprubahan sa antas ng batas ng Russian Federation at maaaring magkaroon ng mga paglihis mula sa Kodigo ng Mga Panuntunan mismo, kung mayroong kaukulang desisyon ng konseho ng lungsod o nayon. Samakatuwid, ipinapayong makipag-ugnayan sa lokal bago magtayo mga ehekutibong katawan para sa paglilinaw ng kasalukuyang mga regulasyon.

Ang pagkabigong sumunod sa mga rekomendasyong ito ay humahantong sa multa at ang posibleng pangangailangan para sa karagdagang muling pagsasaayos o paglipat ng mga bagay sa malalim na lugar. Siyempre, kung ang mga kapitbahay ay hindi iniisip at natanggap mo ang kanilang nakasulat na kumpirmasyon ng katotohanang ito, kung gayon posible na magtayo ng ilang mga bagay na mas malapit sa kanilang pribadong ari-arian at bakod. Pero kapag nagpalit ka ng kapitbahay, hindi valid ang dating kasunduan, kaya nanganganib ka pa rin.

Mula bahay hanggang bakod at mula bakod hanggang bakod

Ayon sa Code of Rules, maaari mong itayo ang iyong bahay sa malayo:

• 3 metro mula sa ibang bahay;
• 4 na metro mula sa outbuilding o manukan at iba pang pasilidad para sa mga alagang maliliit na hayop (rabbit, nutria, turkey, atbp.);
• 3 metro mula sa iba pang mga outbuildings (halimbawa, isang kamalig);;
• 2 o 4 na metro mula sa mga puno ng katamtamang taas at ayon sa pagkakabanggit mula sa matataas na puno. Walang mga pamantayan sa distansya sa pagitan ng mga puno mismo - mga pangkalahatang rekomendasyon lamang para sa mga hardinero.

Panlabas na palikuran, septic tank at compost pit

Isang hanay ng mga panuntunan ang kumokontrol sa distansya sa isang panlabas na palikuran ( 12 metro mula sa gusali ng tirahan ), Septic tank ( hindi bababa sa 7), compost at cesspool (mula 8). Ito ay mga kinakailangan sa kalusugan, na medyo posible na maunawaan sa pamamagitan ng ordinaryong lohika. Hindi malamang na ikaw mismo ay nais na ang septic tank ng kapitbahay, panlabas na banyo, cesspool ay malapit sa iyong bahay. Gayunpaman, ang mga istrukturang ito, sa makasagisag na pagsasalita, ay "masama ang amoy."

Minsan ang amoy mula sa septic tank, toilet at cesspool maaaring amoy masama sa direktang kahulugan ng salita. Upang maiwasan ito, gumamit ng mga espesyal na paraan, bakterya. Mayroong maraming mga espesyal na kemikal para sa mga tangke ng septic na ibinebenta, na matagumpay ding ginagamit para sa mga banyo sa kalye o para sa mga hukay. Gayunpaman, bago bumili, suriin ang lahat ng mga detalye sa sales assistant, dahil maraming pondo at ang ilan sa mga ito ay angkop lamang para sa mga saradong espasyo. Salamat sa mga pondong ito, maaari kang makatipid nang malaki sa mga serbisyo ng isang trak ng dumi sa alkantarilya at i-order ito, halimbawa, hindi bawat taon, ngunit isang beses bawat 2 taon o mas madalas.

Tungkol sa lokasyon ng banyo sa bahay, walang ganoong mahigpit na paghihigpit. Sa Code of Practice at iba pa mga legal na gawain walang binanggit kung saan ilalagay. Ang iyong tahanan, ang iyong mga patakaran.

Banyo, swimming pool, balon, panlabas na shower

Bagaman ang isang banyo, isang pool, isang balon, isang balon at isang panlabas na shower ay, hindi katulad ng isang banyo at isang hukay, sa kabaligtaran, medyo malinis na mga bagay, ang kanilang lokasyon ay mayroon ding sariling mga patakaran. Gaano kalayo sila dapat?

Ang paliguan ay hindi lamang isang lugar kung saan maraming tubig, kundi isang medyo mapanganib na gusali, na kadalasang gawa sa kahoy. Kahit na pagkatapos ilapat ang lahat ng mga uri ng impregnations at coatings, ang materyal na ito ay mas nasusunog kaysa sa bato o brick. Samakatuwid, dapat may hindi bababa sa 1 metro sa pagitan ng bathhouse at ng bakod o hangganan, ngunit hindi bababa sa 8 metro bago ang isa pang gusali.Umurong upang wala kang anumang paghahabol mula sa mga may-ari ng kalapit na lugar o mula sa departamento ng bumbero ng lungsod .

Ang isang balon ay isang magandang ideya para sa isang pribadong bahay. Ngunit sa pagitan niya at gusaling tirahan kung saan ang supply ng tubig ay dapat na hindi bababa sa 3 metro. Salamat dito, maaari kang maging malaya mula sa utility ng tubig ng lungsod, makatipid ng pera sa mga serbisyo nito at kontrolin ang kalidad ng tubig na pumapasok sa iyong tahanan gamit ang mga filter.

Huwag kalimutang palitan ang mga filter sa oras at kumuha ng tubig para sa pagsusuri sa sanitary inspection o laboratoryo! Ang parehong payo ay naaangkop sa tubig ng balon kung gagamitin mo ito para sa pag-inom at pagluluto.

Sa kasamaang palad, hindi posible na mag-drill ng isang balon o isang balon sa lahat ng dako, dahil hindi sa bawat lugar ang aquifer ay namamalagi nang sapat na mataas. Sa ilang mga lugar ito ay hindi makatwiran (kailangan mong mag-drill masyadong malalim), sa iba ito ay teknikal na imposible. Kung mayroon kang isang maliit na lugar at mayroong isang composting device at isang banyo sa kalye, kung gayon hindi ka maaaring maglagay ng balon o balon. Dapat mayroong hindi bababa sa 8 metro sa pagitan nila! Ngunit mula sa isang gusali ng tirahan o sambahayan, maaari itong maging napakalapit - 70 cm at higit pa, kung ang diameter ay 100 cm.

Sa unang sulyap, ang isang ganap na hindi nakakapinsalang panlabas na shower ay maaaring ilagay saanman sa site. Ngunit sa katunayan siya ay:

• hindi dapat masanay sa isang gusali ng tirahan;
• dapat mayroong hindi bababa sa 1 metro sa pagitan nito at ng bakod, at 8 metro mula sa anumang mga gusali.

Distansya mula sa boiler room

Ang boiler house ay isang bagay ng tumaas na panganib at pinagmumulan ng polusyon sa hangin. Gaano kalayo ang kailangan mong gawin ang distansya mula sa kanya sa bahay? 50 metro. Ang bilang na ito ay maaaring mabawasan pagkatapos ng kasunduan sa mga nauugnay na awtoridad sa kapaligiran at arkitektura ng lungsod.

Kailangan mong maging maingat lalo na kapag pumipili ng kagamitan para sa boiler room. Siguraduhing isipin ang tungkol sa kaligtasan ng sunog at maglagay ng isang sakop na kahon sa malapit na may mga pantulong na kagamitan: isang pamatay ng apoy, buhangin, atbp. Sa anumang kaso ay hindi ito dapat pabayaan pagdating sa boiler room!

Distansya mula sa greenhouse, manukan at gazebo hanggang sa bakod

Ang isang greenhouse ay isang napaka-kapaki-pakinabang na gusali para sa pribadong sektor. Salamat sa kanya, lumalabas na walang tigil ang pagtatanim ng mga gulay at damo at laging may mura sa mesa. malusog na pagkain nutrisyon. Tila maaari itong ilagay kahit saan, ngunit hindi. May layong 12 metro ang dapat iwan sa pagitan nito at ng residential building.

Ang isa pang sikat na gusali sa isang pribadong plot ay isang kamalig. Ilang metro ang dapat mula dito hanggang sa iba pang mga bagay? Distansya mula sa kamalig hanggang

• bakod - 1;
• gusali ng tirahan - 3.

Ang manukan at mga gusali para sa maliliit na alagang hayop (hindi kasama ang bahay ng aso) ay hindi dapat malapit sa cellar at composting device. Sa pagitan ng mga ito kailangan mong mag-indent ng 4 na metro.

Ang gazebo ay higit pa sa isang pandekorasyon na karakter kaysa sa isang outbuilding. Hindi rin ito dapat itayo malapit sa bahay o sa bakod. Ngunit sa pagkakaroon ng indented na hindi bababa sa 100 cm, ang gazebo ay maaari nang i-set up.

Ngayon alam mo na kung gaano karaming mga nuances mayroon talaga sa pagtatayo ng iba't ibang mga gusali at hukay sa pribadong sektor at maiiwasan mo ang lahat ng mga pitfalls kung mananatili ka sa kanila.

Konstruksyon bahay ng bansa ay isang kumplikado at maraming yugto na proseso. Ngunit ang mga pamantayan ng SNiP, na kumokontrol sa kung anong distansya mula sa bakod maaari kang magtayo ng isang bahay, hindi lahat ay nagbabayad ng nararapat na pansin. Madalas din nilang nakakalimutan ang tungkol sa karaniwang mga distansya sa pagitan ng bakod at iba pang mga bagay sa bahay (, isang kamalig, isang paliguan, atbp.). O naniniwala sila na ang halaga ng distansya na ito ay maaaring maging anuman.

Sa yugto ng pagpaplano ng konstruksiyon, kinakailangang isaalang-alang ang lahat ng mga pamantayan

Ngunit ang tanong na ito ay tila hindi gaanong mahalaga. Ang distansya sa pagitan ng bahay at ng bakod ay tinutukoy ng karamihan sa mga kadahilanan, na kung saan ay lubhang hindi kanais-nais na kapabayaan. Samakatuwid, sa yugto ng pagbuo ng isang plano sa pag-unlad ng site, kinakailangan na hindi tumuon sa tinatayang distansya mula sa bakod, ngunit magabayan ng may-katuturang mga dokumento ng regulasyon.

Ang distansya mula sa bakod hanggang sa hinaharap na tahanan ay isa lamang determinant ng maraming mga pamantayan inhinyerong sibil. Ang distansya ay ipinahiwatig sa SNiP. Upang planuhin ang site, kinakailangan upang ibunyag ang mas maraming impormasyon hangga't maaari sa kung anong distansya mula sa bakod maaari kang magtayo ng bahay. Makakatulong ito sa mga may-ari ng lupa na independiyenteng bumuo ng isang plano sa pagpapaunlad at makakuha ng pahintulot na magtayo ng bahay.

Upang gumawa ng plano kakailanganin mo:

1. SNiP 30-02-97 (mga code at regulasyon ng gusali). Inilalarawan nila ang mga pamantayan na dapat sundin sa panahon ng pagtatayo.
2. SP 11-106-97 (set ng mga patakaran). Naglalaman ito ng mga kinakailangang materyales para sa pagbuo ng dokumentasyon ng disenyo at pagpaplano at pag-apruba nito ng mga pampublikong awtoridad alinsunod sa naaangkop na batas.

Ang SNiP 30-02-97 ay naglalaman ng mga rekomendasyon batay sa kung saan kinakalkula ang pinakamainam na lokasyon ng mga gusali sa isang suburban area. Sinasabi rin niya sa iyo kung anong distansya mula sa bakod maaari kang magtayo ng bahay. Ayon sa mga regulasyong ito sa sunog at sanitary, ipinagbabawal na magtayo ng magkatabing mga bahay at pasilidad para sa mga pangangailangan ng sambahayan sa tabi ng bawat isa.

Ito ay hindi nakasalalay sa kung gaano katumpak ang distansya sa pagitan ng bakod at mga bagay ay sinusunod. Ang mga naturang rekomendasyon ay idinidikta, bukod sa iba pang mga bagay, ng mga panuntunan sa kaligtasan ng sunog, dahil kung ang isang sunog ay nangyari sa anumang bagay, ang apoy mula dito ay maaaring pumunta sa mga kalapit na gusali.

Ang bakod ay naka-install ayon sa mga patakaran

Ang kasalukuyang mga regulasyon sa sunog ay nagtatatag ng mga sumusunod na distansya sa pagitan ng mga kalapit na gusali ng tirahan sa site:

• 6 m - distansya sa pagitan ng mga gusali ng bato, kongkreto, ladrilyo;
• 8 m - ang pinakamababang distansya sa pagitan ng mga gusali, ang disenyo na kinabibilangan ng mga kahoy na beam at kisame;
• 10 m mula sa alinman, maliban sa kahoy, sa anumang kahoy na gusali;
• mula sa 15 m sa pagitan ng alinman mga bahay na gawa sa kahoy sa SNT at IZHS.

Ang layout ng mga gusali ayon sa sanitary standards

Distansya sa pagitan ng mga gusali at bakod

Itinatag ng mga panuntunan sa kalusugan ang distansya sa pagitan ng mga gusaling itinatayo at ang kanilang pinakamababang distansya sa bakod sa site. Dapat tandaan na ang karamihan sa mga rekomendasyon at pamantayang ito ay hindi palaging ipinapatupad sa pagsasanay. Ang kanilang pagpapatupad ay bihirang sinusubaybayan. Gayunpaman, huwag pabayaan ang mga ito. Sa panahon ng pagbabago ng pagmamay-ari, muling pagpaparehistro o pagbebenta ng pagmamay-ari ng bahay, maaaring magkaroon ng ilang partikular na problema dahil dito.

Alinsunod sa SNiP, ang panimulang punto ng distansya sa pagitan ng bahay at mga gusali sa site ay ang panlabas na dingding ng isang gusali ng tirahan.

Mula dito, nasusukat din ang distansya sa pagitan ng mga kalapit na bahay. Ayon sa sanitary rules, ang banyo ay dapat ilagay 12 m mula sa residential building. Sa kasong ito, ang pinakamababa ay dapat na 1 metro. Ang panlabas na shower o paliguan ay dapat na matatagpuan nang hindi bababa sa 8 m mula sa bahay. Bilang karagdagan, ang distansya mula sa balon hanggang sa banyo o cesspool ay dapat na hindi bababa sa 25 m.

Ayon sa SNiP, ang isang balon na may artesian na inuming tubig (well) ay maaaring ilagay sa anumang maginhawang lugar sa site. Gayunpaman, huwag pabayaan ang mga rekomendasyon tungkol sa pag-aayos ng banyo, cesspool at compost pit. Sa yugto ng pagbuo ng isang plano sa pag-unlad ng site, kinakailangan na ilapat ang kasalukuyang mga pamantayan hindi lamang sa kanila, kundi pati na rin upang isaalang-alang ang layout ng mga kalapit.

Mga regulasyon para sa mga plot ng hardin

Mga rekomendasyon para sa pagtatayo at paglalagay ng mga nakapaloob na istruktura

Ang mga regulasyon na namamahala sa lokasyon nito sa site ay puro pagpapayo sa kalikasan. Ngunit sulit pa rin na manatili sa kanila upang maiwasan ang mga posibleng salungatan at pag-aaway sa mga kapitbahay sa hinaharap.

Anuman ang bakod na gusto mong ilagay sa pagitan ng mga katabing lugar, mas mabuti pa rin na huwag lumabag sa mga kinakailangan. Kaya, sa hangganan ng mga plot, isang bakod na may pinakamataas na taas na hindi hihigit sa 1.5 m ay dapat ilagay. Imposible ring magtayo, upang hindi matakpan ang katabing lugar. Samakatuwid, para sa mga erected fences, ang paggamit ng solid, bato at brick ay hindi kanais-nais.

Ang pinakamahusay na pagpipilian ay isang welded o chain-link na bakod.

Kung ang bakod, na matatagpuan sa gilid, ay lalampas sa taas na 2 m, ang koordinasyon sa lokal na departamento ng arkitektura ay kinakailangan para sa pag-install nito. Ang mga bakod na matatagpuan sa tapat ng mga highway at highway ay napapailalim din sa pag-apruba, dahil kailangan nilang itayo sa itaas ng itinatag na mga pamantayan para sa karagdagang pagkakabukod ng tunog.

Normative na distansya sa pagitan ng mga gusali, pati na rin ang isang bakod

Mga karaniwang uri ng bakod

Ang bakod ay nagsisilbi hindi lamang upang tukuyin ang mga hangganan ng pagmamay-ari ng bahay. Gumaganap din ito ng proteksiyon na function, na pumipigil sa pagtagos ng mga hindi awtorisadong tao. Samakatuwid, ang disenyo at materyal kung saan gagawin ang mga nakapaloob na elemento ay dapat bigyan ng espesyal na pansin.

Ang pagtatayo ng isang pribadong bahay ay isang napakahalagang gawain. Ang anumang mga pagkukulang at imperpeksyon na ginawa sa panahon ng pag-install ng mga istraktura ay maaaring humantong sa problema. Maaaring magtapos ito sa demolisyon ng mga gusaling tirahan.

Ito ay magiging mas nakakainis kung ang mga pagkukulang ay nauugnay sa isang paglabag sa mga patakaran ng gusali.

Ang lahat ng mga bagay sa site alinsunod sa konstruksiyon at sanitary standards dapat na mahigpit na matatagpuan sa isang tiyak na distansya mula sa bawat isa at mula sa mga gusali ng kalapit na site.

Ang pagtatayo ng isang bahay ng mga propesyonal na organisasyon ay nagpapahintulot sa may-ari na huwag tumuon sa mga pamantayan ng batas na namamahala sa gusali at ang distansya sa mga kalapit na bagay, na inilalagay ang responsibilidad na ito sa kumpanya ng konstruksiyon. Ngunit paano kung ang bahay ay itinayo nang nakapag-iisa?

Ano ang dapat bigyang-pansin kapag nagtatayo

Una sa lahat, upang makapagtayo, kailangan mong kumuha ng permit sa gusali mula sa administrasyon. Mangangailangan ito ng malawak na pakete ng mga dokumento. Na kinabibilangan ng mga dokumentong nagtatatag ng karapatan sa lupa. Nasa yugto na ito kakailanganing magbigay proyekto ng mga nakaplanong gusali.

Samakatuwid, kinakailangan na maging pamilyar sa umiiral na dokumentasyon na kumokontrol sa mga patakaran para sa pagpapaunlad ng mga plot ng lupa.

1. Mga pamantayan sa konstruksyon at sanitary:

• hanay ng mga patakaran para sa disenyo at konstruksiyon;
• SanPin;
• SNiP No. 30-02-97 (para sa mga organisasyong hortikultural);
• SNiP No. 2.07.01-89 (para sa indibidwal na konstruksyon).

2. Mga pamantayan sa kaligtasan ng sunog:

• batas sa teknikal na regulasyon ng PB;
• mga kinakailangan sa kaligtasan ng sunog NPB 106-95.

Pagkatapos pag-aralan ang mga dokumentong ito, makakakuha ka ng sagot sa tanong ng mga katanggap-tanggap na hangganan kapirasong lupa. Sa anong distansya dapat matatagpuan ang mga gusali ng tirahan sa bakod at sa mga hangganan ng iba pang mga bahay. Sa anong distansya sa site matatagpuan ang mga outbuildings: isang garahe, isang banyo at isang banyo.

Tandaan na ang mga distansya na itinatag ng ilang mga code ng gusali ay maaaring tumaas, na isinasaalang-alang ang lahat ng mga pamantayan ng sanitary at kaligtasan ng sunog.

Distansya mula sa isang pribadong bahay hanggang sa isang bakod at mga gusali

Pangkalahatang tuntunin.

Ayon sa mga code ng gusali, pinapayagan ang layo na hindi bababa sa 3 m mula sa isang gusali ng tirahan hanggang sa isang bakod. Kung ang bakod ay nakaharap sa daanan, kung gayon ang distansya mula sa tirahan hanggang sa bakod ay dapat na hindi bababa sa 5 m.

Sa pagitan ng mga kalapit na bahay, ang mga patakaran ay nagtatatag ng distansya na 6 m hanggang 15 m. Ang nasabing pagkalat sa mga metro ay pangunahing nauugnay sa mga materyales kung saan ginawa ang parehong mga bahay at iba pang mga gusali, bilang pagsunod sa mga batas ng lokal na pamahalaan at mga pamantayan sa kaligtasan ng sunog.

Tinutukoy ng batas ilang antas ng pagkasunog ng mga gusali.

• 1) Ang bahay ay gawa sa hindi nasusunog na mga materyales (brick, kongkreto, bato). Ang distansya ay maaaring hindi bababa sa 6 m sa parehong istraktura.
• 2) Ang gusali ay itinayo gamit ang mga istrukturang kahoy. Tinatakpan ng hindi nasusunog na materyal. 8 metro mula sa mga bahay ng parehong uri.
• 3) Mga gusaling gawa sa kahoy. Kahit na ang mga ginagamot sa mga espesyal na solusyon sa paglaban sa sunog ay dapat na matatagpuan sa 15 m.

Ang distansya sa bakod na naghihiwalay sa kalapit na plot ay itinakda ng hindi bababa sa tatlong metro ng mga patakaran. Ang distansya ay maaaring mabawasan sa pamamagitan ng mutual na kasunduan ng mga kapitbahay. Ngunit maaaring hindi ito napakahalaga kung ang mga pamantayan ng distansya sa pagitan ng mga bahay na itinayo mula sa naaangkop na mga materyales ay hindi natutugunan.

Pinahihintulutang distansya mula sa garahe, paliguan, banyo sa iba pang mga bagay

Ang garahe ay matatagpuan hindi bababa sa isang metro mula sa kalapit na bakod. Hindi pinapayagan na gamitin ang pader ng garahe bilang isang bakod sa mga kapitbahay. Ito ang posisyon ay hindi nalalapat sa canopy ginawa para sa paradahan ng sasakyan. Ang monolitikong pagtatayo ng isang garahe na may bahay ay pinapayagan.

Ang paliguan ay dapat na matatagpuan 8 metro mula sa gusali ng tirahan. Nasa loob ng tatlong metro ang layo mula sa paliguan hanggang sa bakod ng mga kapitbahay. Depende sa uri ng pagtatapon ng basura. Posibilidad ng pagtatayo kasama ang bahay.

Ang banyo sa site ay dapat na matatagpuan hindi bababa sa 12 m mula sa tirahan.

Ang mga distansya sa pagitan ng mga gusaling ito ay hindi mahigpit na naayos at maaaring dagdagan. Dahil ang mga pamantayan sa kaligtasan ng sunog ay maaaring mailapat, na isinasaalang-alang kung anong materyal ang itinayo mula sa mga bagay at sa anong distansya sa site sila mula sa isa't isa.

Paano sinusukat ang mga pinapayagang distansya?

Ang panimulang punto ay ang dingding ng bahay, kung ang mga nakausling bahagi ng bahay (beranda, awning, ledge, atbp.) ay umuurong mula sa gusali hindi hihigit sa 50 cm. Kung hindi, ang distansya ay sinusukat mula sa gilid ng naka-highlight na elemento.

Responsibilidad para sa paglabag sa mga patakaran ng gusali

Ang pagtatayo ng isang bahay, garahe, paliguan, palikuran, at iba pang mga gusali sa loob ng mga hangganan ng site ay dapat na sumang-ayon sa mga kapitbahay. Dahil kahit na ang pagsunod sa lahat ng mga pamantayan sa pagbuo ng regulasyon ay hindi palaging ginagarantiyahan ang kawalan ng mga paghahabol ng sibil mula sa mga kapitbahay pagkatapos makumpleto ang pagtatayo.

Mas mahusay sa bawat yugto ng konstruksiyon makuha ang opinyon ng mga kapitbahay. Ang mga gusali sa mga katabing lugar ay hindi palaging sumusunod sa lahat ng naaangkop na pamantayan. Samakatuwid, ang pag-unawa sa isa't isa ay maaaring palaging dumating.

Ang paglabag sa ilang mga code ng gusali ay hindi humahantong sa pagpataw ng anumang parusa, ngunit ito ay isang dahilan para sa hindi nasisiyahang partido na pumunta sa korte.

Ang mga may-ari ng bahay na lumalabag sa mga regulasyon sa sanitary at sunog para sa pagtatayo ng mga residential at utility na gusali ay maaaring managot sa administratibo.

Bilang isang patakaran, ang mga salungatan na lumitaw sa pagitan ng mga kapitbahay ay kadalasang nauugnay sa hindi sapat na pagpapanatili ng mga distansya sa pagitan ng mga bagay tulad ng isang garahe, banyo, at paliguan.

Kung hindi posible na malutas ang isyu nang mapayapa, kung gayon marahil kumilos tulad ng sumusunod:

• mag-aplay sa lokal na administrasyon;
• sumulat pahayag ng paghahabol sa korte.

Ngunit, marahil, ang pinakamabisang paraan ay ang makipag-ugnayan sa tanggapan ng tagausig na may kahilingan na suriin ang pagtatayo ng mga kalapit na istruktura para sa legalidad.