Ang isang hardin na bahay sa pinaka-klasikong kahulugan nito ay hindi inilaan para sa Permanenteng paninirahan ng mga tao. Bilang resulta, imposibleng magrehistro dito. Ang nasabing gusali ay itinuturing na hindi tirahan. Gayunpaman, hindi ito nalalapat sa lahat ng bahay sa SNT. Isaalang-alang natin ang isyu nang mas detalyado sa artikulong ito.

konsepto

Sa loob ng balangkas ng artikulong ito, kailangan mong malinaw na maunawaan kung ano ang isang non-residential at residential na gusali, pati na rin kung paano sila naiiba sa bawat isa. - isang gusali na inilaan para sa permanenteng paninirahan ng mga tao. Maaari kang mag-subscribe dito. Ang non-residential na gusali ay inilaan para sa pansamantalang paninirahan. Halimbawa, sa panahon ng tag-init. Sa taglamig, imposibleng manatili sa gayong bahay, dahil hindi ito insulated at hindi ibinibigay ang pag-init (maaaring may iba pang mga pagpipilian).

Halimbawa: Ang isang maliit na bahay kung saan ang mga hardinero ay nag-iimbak ng mga kagamitan at pahinga mula sa init ng tag-init ay hindi inilaan para sa permanenteng paninirahan. Ang mga kama ay maaaring mai-install sa loob nito, gayunpaman, mula sa mga komunikasyon ay karaniwang may kuryente lamang, at kahit na, hindi palaging. Ang nasabing bahay ay hindi maaaring ituring na tirahan. PERO istraktura ng kapital, kasama ang lahat ng mga komunikasyon na konektado, insulated, may heating at lahat ng kailangan para sa buhay, kahit na ito ay matatagpuan sa isang lugar ng paghahardin, ay maaaring ituring na tirahan.

Ang garden house ba ay residential o non-residential?

Batay sa naunang nabanggit, ang isang hardin na bahay ay maaaring ituring na parehong isang tirahan at hindi tirahan na gusali, ang lahat ay nakasalalay sa kondisyon nito, pag-aayos at maraming iba pang mga kadahilanan. Hanggang sa 2019, ang konsepto ng "plot ng hardin" ay nahahati sa maraming iba pa. Pinahintulutang magtayo ng parehong tirahan at hindi tirahan na mga bahay. At kung ang gusali ay minsang nakarehistro bilang tirahan, pagkatapos ng 2019 walang mga pagbabago ang kinakailangan. Awtomatikong tatanggap ng residential status ang bahay.

Hanggang 2019, kahit na ang bahay ay kinikilala bilang tirahan, ngunit matatagpuan sa plot ng hardin hindi naging posible na magrehistro. Ngayon lahat ng may-ari ay nakatanggap ng ganoong karapatan.

Sa kabilang banda, kung ang bahay ay itatayo pagkatapos ng 2019 o hindi pa nakarehistro bilang isang gusali ng tirahan, kailangan muna itong bigyan ng katayuan ng isang gusali ng tirahan. Kung hindi, hindi ka makakapagrehistro.

Bilang karagdagan sa kakulangan ng pagpaparehistro, may iba pang mga problema. Kaya, halimbawa, mas mahirap i-pledge ang isang non-residential house kaysa sa residential one, hindi pa banggitin ang katotohanan na ang residential real estate ay awtomatikong nagkakahalaga ng higit pa kaysa sa non-residential.

Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang residential at non-residential house sa isang summer cottage

Upang maunawaan ang pagkakaiba sa pagitan ng isang residential at non-residential na gusali, kailangan mong isaalang-alang ang mga kinakailangan na iniharap para sa mga gusali ng tirahan na matatagpuan sa isang plot ng hardin. Ang mga parameter na ito ang nagpapakilala sa mga gusaling ito.

Mga kinakailangan sa gusali ng tirahan

Dapat matugunan ng residential na dacha (bahay) ang mga sumusunod na kinakailangan:

• Ang mga elemento ng istruktura at mga bakod ay kinakailangan upang matiyak ang kaligtasan ng ari-arian ng mga may-ari, at hindi dapat magbanta sa kanilang buhay.
• Lahat ng mga pangunahing komunikasyon (kuryente, tubig, alkantarilya, gas, at iba pa) ay dapat na buod. Sa ilang mga rehiyon kung saan hindi posibleng mag-supply, halimbawa, gas o sewerage, maaaring bahagyang balewalain ang pangangailangang ito.
• Ang temperatura sa loob ng bahay sa panahon ng taglamig hindi dapat mahulog sa ibaba 18 degrees.
• Ang kahalumigmigan sa loob ng bahay ay hindi dapat mas mataas sa 60%.
• Ang site at ang bahay mismo ay dapat na nakarehistro bilang pribadong pag-aari.
• Sa bahay at sa site ay hindi dapat.

Lugar ng gusali ng tirahan

Bilang karagdagan sa itaas, may mga karagdagang kinakailangan para sa lugar ng mga lugar sa loob ng bahay:

Kasabay nito, ang taas ng kisame sa lugar ng lupa ay dapat na hindi bababa sa 2.5 metro, at sa basement - hindi bababa sa 2 metro.

Ang mga kinakailangang ito ay maaaring bahagyang balewalain, ngunit hindi sila maaaring mag-iba nang malaki mula sa ipinahayag na mga parameter. Kung hindi, magiging imposible / hindi komportable na gamitin ang mga nasabing lugar.

Ano ang pinakamahusay na paraan upang magrehistro ng isang bahay sa bansa?

Kung ang bahay ng bansa ay nakarehistro na bilang isang gusali ng tirahan (hanggang 2019) at ang tanging problema ay upang bigyan ito ng isang address (at makakuha ng pagkakataon na makakuha ng isang permanenteng permit sa paninirahan), pagkatapos ay sapat na upang makipag-ugnay sa lokal na administrasyon at humiling. na ang ari-arian na ito ay mabigyan ng totoong address. Ito ay kadalasang ginagawa on demand.

Ang impormasyon ng address ay ipinasok din sa Rosreestr, kaya maaaring kailanganin na mag-order ng bago, sariwang extract mula sa USRN.

Kung ang bahay ay hindi pa residential, kailangan mo munang kilalanin ito at pagkatapos ay hilingin na magtalaga ng isang address.

Pamamaraan

1. Mag-order ng isang teknikal na ulat. Dahil ang komisyon para sa pagsuri sa bahay ay hindi hinirang at ang desisyon ay ginawa lamang batay sa mga dokumentong ibinigay ng aplikante, sa walang sablay ang ganoong opinyon ay kinakailangan mula sa sinumang kwalipikadong eksperto na mayroong lahat ng kinakailangang lisensya. Ang konklusyon ay nagpapahiwatig ng lahat ng pangunahing impormasyon kung saan maaaring magpasya ang administrasyon kung isasaalang-alang ang bahay na ito na tirahan o hindi.
2. Ihanda ang lahat ng mga dokumento (tingnan sa ibaba para sa isang indikatibong listahan).
3. Pagsusumite ng mga dokumento at aplikasyon sa MFC (My Documents) o sa lokal na administrasyon.
4. Naghihintay at nakakakuha ng desisyon.
5. Gumagawa ng mga pagbabago sa Rosreestr.
6. Kahilingan para sa pagtatalaga ng isang address ng bahay.

Ang mga dokumento

Ang pangunahing punto sa pamamaraan para sa pagkilala sa isang bahay bilang tirahan ay isang apela sa administrasyon o sa MFC. Upang gawin ito, kailangan mo ng isang tiyak na listahan ng mga dokumento:

• Ang konklusyon ng isang espesyalista tungkol sa kalagayan ng bahay.
• Aplikasyon sa MFC o lokal na administrasyon (napunan on the spot).
• Mga pasaporte ng lahat ng may-ari ng ari-arian.
• Notarized na pahintulot ng lahat ng may-ari ng ari-arian na baguhin ang katayuan nito.
• kung may mga menor de edad sa mga kasamang may-ari.
• Extract mula sa USRN.
• Teknikal na pasaporte at kadastral na pasaporte.
• Mga legal na dokumento.

Ang listahang ipinakita ay maaaring bahagyang mabago o madagdagan depende sa sitwasyon at sa rehiyon kung saan ka nasa bahay. Halimbawa, maaaring mangailangan sila ng sertipiko ng walang utang para sa mga kagamitan. Sa kabila ng katotohanan na ang pagkakaroon ng mga utang ay hindi isang batayan para sa pagtanggi na kilalanin ang isang bahay bilang tirahan, ito ay para sa kadahilanang ito na sila ay tinanggihan nang madalas. Ang problema ay maaaring malutas sa pamamagitan ng korte, ngunit kailangan mo pa ring bayaran ang buong utang.

Mga gastos

Sa kabila ng katotohanan na ang pamamaraan para sa paglilipat ng isang garden house sa isang residential status ay pormal na libre, sa katunayan, kailangan mong magkaroon ng ilang mga gastos na nauugnay sa paghahanda ng dokumentasyon at ang kasunod na pagpaparehistro ng mga pagbabago:

Timing

Ang mga termino ay higit na nakasalalay sa aplikante mismo, gayunpaman, hindi niya makokontrol ang ilang mga punto:

• Pagguhit ng isang teknikal na opinyon: hanggang 3 linggo (mas madalas - higit pa).
• Pagtanggap ng desisyon mula sa administrasyon: hanggang 45 araw mula sa petsa ng pagsusumite ng lahat ng papeles.
• Pagpaparehistro ng mga pagbabago sa pagpapatala: hanggang 2 linggo.

Sa kabila ng maliwanag na pagiging simple, sa katunayan, ang pagbabago ng isang hardin na bahay sa isang gusali ng tirahan ay isang medyo kumplikadong pamamaraan. Kadalasan hindi ito posible kung walang karanasan na abogado. Sa libreng konsultasyon ang aming mga eksperto ay magsasabi sa iyo tungkol sa karamihan mahahalagang puntos nangangailangan ng atensyon ng mga may-ari. Maaari din nilang asikasuhin ang lahat ng mga papeles, paghahanda ng mga dokumento at kahit na kumakatawan sa mga interes ng kliyente sa korte, kung kinakailangan.

Mula noong bagong taon, ang mga may-ari ng mga cottage ng tag-init ay hindi maaaring magrehistro ng mga gusali ng tirahan na itinayo sa kanila. Ang mga ganap na capital at non-seasonal na mga bagay na ito ay mga gusali na lamang ng tirahan ayon sa mga dokumento.

Hanggang kamakailan lamang, ang mga may-ari ng dacha plots ay maaaring magtayo ng isang capital residential building sa kanilang lupain at madaling irehistro ito sa isang pinasimpleng paraan sa ilalim ng "dacha amnesty". Ito ay hindi nangangailangan ng alinman sa pagkuha ng isang building permit o pag-order at pag-coordinate ng proyekto. Ito ay sapat na upang magkaroon ng mga dokumento para sa lupa at independiyenteng punan ang isang deklarasyon para sa itinayong pasilidad. Sinamantala ng maraming tao ang pagkakataong ito at nagtayo ng mga bahay na tirahan sa mga cottage ng tag-init, na umaasang madaling gawing lehitimo ang mga ito. Nagbago ang lahat pagkatapos ng pagpasok sa puwersa ng bagong pederal na batas No. 218-FZ "Sa pagpaparehistro ng estado" mula Enero 1, 2017. Ngayon ang mga may-ari ay dapat mag-order ng paghahanda ng isang teknikal na plano mga inhinyero ng kadastral. Ang dekorasyon ng isang bahay ay hindi lamang mas mahal, at sa halip na 350 rubles, ang mga may-ari ay kailangang magbayad ng anim hanggang pitong libong rubles. Pinakamahalaga, upang magrehistro ng isang gusali ng tirahan sa lupain ng dacha, kailangan mo na ngayon ng isang permit sa gusali. Ang mga may-ari ng dacha land ay wala nito.

Sa halip na isang residential building, isang residential building ang nakarehistro

Ang tanging posibleng paraan para sa kanila sa kasalukuyang sitwasyon ay ang pagrehistro ng mga capital residential building na itinayo sa mga summer cottage bilang mga residential building. "Pinapayagan na magtayo ng mga bahay na tirahan at mga gusali ng tirahan sa lupain ng dacha. At kung kinakailangan ang isang permit sa gusali upang magrehistro ng isang gusali ng tirahan, kung gayon hindi kinakailangan na magdisenyo ng isang cottage ng tag-init, - sabi ni Elena Dudko, pinuno ng departamento para sa mga hindi pagkakaunawaan sa administratibo sa PRAVO-EXPRESS. - Ang pagkakaiba sa pagitan ng dalawang konseptong ito - isang gusali ng tirahan at isang gusali ng tirahan - ay maliit, walang sinuman ang magbabawal sa iyong magparehistro sa isang gusali ng tirahan kung ang site ay may naaangkop na layunin.

Kailan ako makakapagrehistro sa isang country house?

Ang katayuan ng isang gusali ng tirahan ay nakasalalay sa lugar kung saan ito matatagpuan. Samakatuwid, upang matukoy ang posibilidad ng pagpaparehistro sa isang binuo na bahay, kailangan mong malaman ang kategorya ng lupa kung saan matatagpuan ang cottage ng tag-init. Ang dacha ay maaaring itayo pareho sa mga lupain mga pamayanan gayundin sa lupang pang-agrikultura. Sa mga bahay na iyon na itinayo sa mga lupain ng mga pamayanan na may uri ng pinahihintulutang paggamit para sa pagtatayo ng cottage ng tag-init, posible ang pagpaparehistro. Kung ang bahay ay matatagpuan sa lupang pang-agrikultura na inilaan para sa paghahardin at pagtatayo ng cottage ng tag-init, hindi sila papayagang magrehistro dito.

Upang malaman ang layunin ng lupain, kailangan mong makipag-ugnayan sa administrasyon o pag-aralan ang pangkalahatang plano at ang mga patakaran para sa paggamit at pagpapaunlad ng lupa. Karamihan mga munisipalidad nakabuo ng dokumentasyon sa pagpaplano ng lunsod.

Kung walang pagkakaiba sa pagitan ng residential building at residential building para makakuha ng residence permit, ito ay para sa pagkuha ng loan. Hindi aaprubahan ng bangko ang isang mortgage para sa pagbili ng isang gusaling tirahan. Para sa institusyon ng kredito ito ay mahalaga na binuo sa suburban area ang bagay ay may katayuan ng isang gusaling tirahan. Isinasaalang-alang na maraming mga may-ari ang nakikibahagi sa dekorasyon sa bahay lamang pagdating sa pagbebenta, para sa kanila ang disenyo ng bagay bilang isang gusali ng tirahan ay isang makabuluhang kawalan, dahil ang bilog ng mga potensyal na mamimili sa kasong ito ay makitid.

Hindi posible na bumili ng bahay na dinisenyo sa ganitong paraan at ang mga may-ari maternity capital. Upang Pondo ng Pensiyon maaaring ilista benepisyo sa maternity upang makabili ng bahay, ang bagay ay dapat na nakarehistro bilang isang gusali ng tirahan.

Kahit na ang "dacha amnesty" ay hindi opisyal na kinansela at para sa mga cottage ng tag-init dapat itong magtapos sa 2018, sa katunayan ito ay tumigil sa pagpapatakbo ngayon. Hindi na posibleng gawing legal ang bahay na itinayo sa summer cottage land sa pinasimpleng paraan ayon sa dalawang dokumento. At sa anumang kaso, ang mga may-ari ay kailangang irehistro ang bahay. Ngayon ay maraming usapan tungkol sa pagtataas ng buwis para sa mga may-ari ng hindi rehistradong gusali. Ang mga pagtatalo ay tungkol lamang sa kung paano matukoy ang mga ito at kung gaano karaming beses tataas ang buwis.

RESIDENTIAL BUILDING Ang RESIDENTIAL BUILDING ay isang hiwalay na gusali (gusali, bahay) ng isang permanenteng uri, na idinisenyo para sa pangmatagalan serbisyo, lahat o hindi bababa sa kalahati ng lugar kung saan nilayon at ginagamit para sa pamumuhay. Ayon sa panloob na disenyo ng Zh.s. May mga apartment o corridor type.

Malaking legal na diksyunaryo. - M.: Infra-M. A. Ya. Sukharev, V. E. Krutskikh, A. Ya. Sukharev. 2003 .

Tingnan kung ano ang "RESIDENTIAL BUILDING" sa ibang mga diksyunaryo:

Gusali, bahay, nakatigil na gusali na idinisenyo at ginagamit para sa pangmatagalang paninirahan. Raizberg B.A., Lozovsky L.Sh., Starodubtseva E.B. Modernong pang-ekonomiyang diksyunaryo. 2nd ed., rev. M .: INFRA M. 479 s .. 1999 ... Diksyonaryo ng ekonomiya

GUSALING TIRAHAN- isang hiwalay na gusali (gusali, bahay) ng isang permanenteng uri, na idinisenyo para sa isang mahabang buhay ng serbisyo, lahat o hindi bababa sa kalahati ng lugar ng kung saan ay inilaan at ginagamit para sa pamumuhay. Ayon sa panloob na istraktura, Zh.s. uri ng apartment o ... ... Legal Encyclopedia

Isang hiwalay na nakatigil na istraktura (gusali, bahay) ng isang permanenteng uri, na idinisenyo para sa isang mahabang buhay ng serbisyo, lahat o hindi bababa sa kalahati ng lugar ng kung saan ay nilayon at ginagamit para sa pamumuhay. Ayon sa panloob na istraktura, Zh. s. ... ...

Isang bahay na itinatayo sa isang hardin (dacha) na lupain, nang walang karapatang magrehistro ng paninirahan dito. (Tingnan ang: SNiP 30 02 97. Pagpaplano at pagpapaunlad ng mga teritoryo mga asosasyon sa paghahalaman mamamayan, mga gusali at istruktura.) Pinagmulan: Bahay: Konstruksyon ... ... Diksyunaryo ng konstruksiyon

gusaling tirahan- isang hiwalay na gusali (gusali, bahay) ng isang permanenteng uri, na idinisenyo para sa isang mahabang buhay ng serbisyo, lahat o hindi bababa sa kalahati ng lugar ng kung saan ay inilaan at ginagamit para sa pamumuhay. Ayon sa panloob na disenyo ng Zh.s. may mga apartment o koridor ... ... Big Law Dictionary

gusaling tirahan- (Zh.s.) isang hiwalay na gusali (gusali, bahay) ng isang permanenteng uri, na idinisenyo para sa isang mahabang buhay ng serbisyo, lahat o hindi bababa sa kalahati ng lugar ng kung saan ay inilaan at ginagamit para sa pamumuhay. Ayon sa panloob na disenyo ng Zh.s. may mga apartment type o ... ... Encyclopedia ng Pabahay

gusaling tirahan- gusali, bahay, nakapirming gusali, dinisenyo at ginagamit para sa pangmatagalang paninirahan ... Diksyunaryo ng mga terminong pang-ekonomiya

- (tingnan ang RESIDENTIAL BUILDING) ... Encyclopedic Dictionary of Economics and Law

Isang hiwalay na silid na may hiwalay na pasukan, isang banyo, isang kusina at isa o higit pang mga silid na nilayon para sa residential na paggamit. Ang tirahan ay kasama sa bahagi ng pagmamay-ari ng sambahayan kasama ang bahagi sa kabuuan fractional na pagmamay-ari sa… … Bokabularyo sa pananalapi

BUILDING, RESIDENTIAL- isang hiwalay na gusali (gusali, bahay) ng isang permanenteng uri, na idinisenyo para sa isang mahabang buhay ng serbisyo, lahat o hindi bababa sa kalahati ng lugar ng kung saan ay inilaan at ginagamit para sa pamumuhay. Ayon sa panloob na disenyo ng Zh.s. may mga apartment type o ... ... Malaking diksyunaryo ng accounting

Mga libro

• Pag-init at waterproofing ng mga bahay at apartment, E. Kolosov. Mula sa publisher: Anumang residential na gusali o silid ay dapat magkaroon ng maaasahang proteksyon mula sa mga panlabas na salik: kahalumigmigan, pagbabago ng init, ingay, atbp...

Associate Professor ng Department of Civil Law

State University - Mas Mataas na Paaralan ng Economics,

PhD sa Batas

SA TANONG ALING BANSA BUILDING ANG DAPAT KILALA BILANG RESIDENTIAL PREMISES

Maraming mamamayan Pederasyon ng Russia huwag isipin ang kanilang pag-iral nang walang pahinga sa bansa. Sa 6 na ektarya ng lupa sa mga asosasyon sa paghahardin, ang mga komportableng bahay ay itinatayo nang higit at mas madalas, na angkop hindi lamang para sa tag-araw, kundi pati na rin para sa permanenteng, buong taon na pamumuhay. Ang posibilidad ng pagtatayo ng tirahan at iba pang mga gusali sa mga plot ng lupa ay ibinibigay, lalo na, ng Artikulo 40 ng Land Code ng Russian Federation (napapailalim sa pagsunod ng may-ari. kapirasong lupa ang layunin nito at ang paggamit nito bilang pagsunod sa mga kinakailangan ng mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan, konstruksiyon, kapaligiran, sanitary at kalinisan, sunog at iba pang mga patakaran, regulasyon), pati na rin ang pederal na batas "Sa personal subsidiary farm". Sa kasalukuyang batas ng Russia, maaari ring matugunan ng isa ang mga konsepto ng "dacha", "garden house", kahit na ang nilalaman ng mga konseptong ito ay hindi isiwalat.

Ano ang legal na rehimen ng mga gusaling itinayo sa dachas?

Kung bumaling tayo sa Housing Code ng Russian Federation, makikita natin na ang "dachas", "mga bahay sa hardin", "mga gusali ng tirahan" ay hindi lumilitaw bilang mga bagay ng mga karapatan sa pabahay. Alinsunod sa talata 1 ng artikulo 15 ng LC RF, ang mga ito ay residential premises na may mga sumusunod na uri: 1) isang residential building, bahagi ng isang residential building; 2) isang apartment, bahagi ng isang apartment; 3) isang silid (bahagi 1, artikulo 16). Samantala, sa Housing Code ng Russian Federation, ang konsepto ng "country house" ay matatagpuan pa rin. Kaya, ang talata 2 ng Artikulo 136 ay nagtatatag ng posibilidad na lumikha ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng ilang mga gusali, istruktura o istruktura na matatagpuan sa malapit - mga gusali ng tirahan na inilaan para sa isang pamilya, mga bahay sa bansa mayroon man o walang mga plot ng sambahayan, mga garahe at iba pang mga bagay na matatagpuan sa isang karaniwang plot ng lupa o ilang kalapit (hangganan) na mga plot ng lupa, mga network ng engineering at iba pang mga elemento ng imprastraktura.

Sa pagsasagawa, ang tanong ay lumitaw: posible bang maging kuwalipikado bilang isang tirahan sa isang gusali na itinayo sa land plot ng isang pakikipagsosyo sa paghahardin? Sa ligal na panitikan, ang opinyon ay ipinahayag na "imposibleng ayusin ang mga relasyon na may kaugnayan sa pagmamay-ari at paggamit ng mga dacha, mga bahay sa hardin sa loob ng balangkas ng batas sa pabahay, dahil ang mga gusaling ito ay hindi tirahan, isang lugar ng permanenteng paninirahan. Sila ay isang lugar lamang." Naniniwala kami na sa kasalukuyan ang konklusyong ito ay hindi ganap na hindi mapag-aalinlanganan. Ang katotohanan ay noong Abril 14, 2008. Kinilala ng Constitutional Court ng Russian Federation ang talata 2 ng Artikulo 1 bilang hindi naaayon sa Konstitusyon pederal na batas"Sa horticultural, horticultural at dacha non-profit associations of citizens", na nagtatag ng pagbabawal sa pagpaparehistro ng paninirahan sa isang gusali ng tirahan na itinayo sa isang plot ng hardin.

Ang dahilan para sa pagsasaalang-alang ng kaso ay ang mga reklamo ng mga mamamayan at, at, pati na rin, at. Ang mga mamamayan ay permanenteng naninirahan sa mga gusali ng tirahan na matatagpuan sa pakikipagsosyo sa hortikultural, ang pagmamay-ari nito ay wastong nakarehistro. Kaya, ang isang mamamayan, kasama ang kanyang mga miyembro ng pamilya at mga magulang, ay nanirahan sa isang gusali ng tirahan na binubuo ng apat na silid na may living area na 76.6 square meters. m at isang kabuuang lugar na 238.9 sq. m, sa address: Krasnodar, Prikubansky intracity district, horticultural partnership "Beterano", Orekhovaya street, bahay N 488. Ang isang mamamayan ay nakatanggap ng sertipiko ng pagpaparehistro ng estado mga karapatan sa pagmamay-ari batay sa pagkilos ng pagtanggap ng gusali ng tirahan na natapos sa pagpapatakbo ng konstruksiyon at ang kaukulang resolusyon ng pinuno ng administrasyong distrito na may petsang Pebrero 4, 2005. Mula noong 1998, ang mga mamamayan ay permanenteng nanirahan sa isang bahay na may isang lugar na 56.8 square meters na matatagpuan sa isang hardin ng hardin ng lupa n 134 kasama ang Sadovaya Street sa Aviator Gardening Partnership (Afipsky Village, Seversky District ng Krasnodar Territory). m, na inilagay sa operasyon noong 2001 at nabibilang ayon sa sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari.

Ang mga gusali ng tirahan ay ang tanging posibleng lugar ng paninirahan para sa mga aplikante. Samantala, tinanggihan sila ng Administrasyon ng Federal Migration Service para sa Krasnodar Territory na magparehistro sa lugar ng paninirahan sa mga gusaling ito ng tirahan. Ang mga mamamayan ay nag-aplay sa hukuman ng pangkalahatang hurisdiksyon upang makilala ang pagtanggi na ito ilegal. Gayunpaman, ang kanilang mga kahilingan ay tinanggihan. Pagkatapos ay nagsampa sila ng reklamo sa Constitutional Court ng Russian Federation upang kilalanin ang inilapat na pamantayan ng talata 2 ng Artikulo 1 ng Pederal na Batas "Sa horticultural, horticultural at dacha non-profit na asosasyon ng mga mamamayan" bilang hindi naaayon sa Konstitusyon ng ang Russian Federation.

Ang Constitutional Court ng Russian Federation ay dumating sa konklusyon na ang pamantayan ng talata 2 ng Artikulo 1 ng nasabing batas ay nagbibigay ng ligal na kawalan ng katiyakan, lumalabag sa konstitusyonal na prinsipyo ng pagkakapantay-pantay, nagpapahintulot sa mga awtoridad sa pagpaparehistro na tanggihan ang pagpaparehistro sa lugar ng paninirahan ng mga mamamayan na permanenteng naninirahan sa mga gusali ng tirahan na itinayo sa mga lupang hardin na pag-aari nila sa mga legal na batayan, na angkop para sa permanenteng paninirahan at para sa kanila ang tanging posibleng lugar ng paninirahan.

Kinilala ng Constitutional Court ng Russian Federation bilang hindi naaayon sa Konstitusyon ng Russian Federation, ang mga artikulo nito 19 (bahagi 1 at 2), 27 (bahagi 1) at 55 (bahagi 3), talata dalawa ng Artikulo 1 ng Pederal na Batas " Sa hortikultural, paghahardin at mga non-profit na asosasyon ng mga mamamayan" sa bahagi kung saan pinaghihigpitan nila ang karapatan ng mga mamamayan na magparehistro sa lugar ng paninirahan sa isang gusali ng tirahan na angkop para sa permanenteng paninirahan, na matatagpuan sa isang plot ng hardin, na kabilang sa lupain ng mga pamayanan.

Tulad ng nabanggit ng Constitutional Court ng Russian Federation, kakailanganing amyendahan ang Federal Law "Sa Horticultural, Gardening at Dacha Non-Commercial Associations of Citizens". Gayundin, itinuro ng Constitutional Court ng Russian Federation: dahil ang batas sa pabahay ay ang saklaw ng magkasanib na hurisdiksyon ng Russian Federation at ang mga nasasakupang entidad ng Russian Federation (Artikulo 72, talata "k" ng bahagi 1 ng Konstitusyon ng Russian Federation. Federation), ang mga nasasakupang entity ng Russian Federation ay may karapatang magsagawa ng wastong legal na regulasyon sa pamamagitan ng pagtukoy sa pamamaraan para sa pagkilala sa mga gusali ng tirahan sa mga plot ng hardin na angkop para sa permanenteng paninirahan, at mga lokal na awtoridad - upang aprubahan ang mga patakaran para sa paggamit at pag-unlad ng lupa. Kasabay nito, ang posibilidad ng pagpapakilala ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation ng nasabing legal na regulasyon in advance order. Bago ang pag-aampon ng mga kaugnay na batas sa regulasyon, ang pagkilala sa mga gusali ng tirahan bilang angkop para sa permanenteng paninirahan ay maaaring isagawa ng mga korte ng pangkalahatang hurisdiksyon upang maitaguyod ang mga katotohanan ng ligal na kahalagahan (Kabanata 28 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation ).

Kaya, kinikilala ng Constitutional Court ng Russian Federation na ang legal na rehimen ng mga gusali ng tirahan, sa kondisyon na, una, sila ay matatagpuan sa mga plots ng hardin na kabilang sa mga lupain ng mga pamayanan, at, pangalawa, angkop para sa permanenteng paninirahan, ay tinutukoy ng mga pamantayan. ng batas sa pabahay ng Russian Federation. At dahil ang mga bagay karapatan sa pabahay, gaya ng nabanggit na, ay mga lugar ng tirahan, kung gayon ang mga gusali ng tirahan sa itaas ay dapat may mga palatandaan ng mga lugar ng tirahan.

Itinuro ng Constitutional Court ng Russian Federation ang pangangailangan na sumunod sa karamihan mahalagang prinsipyo residential premises - ang prinsipyo ng pagiging angkop para sa permanenteng paninirahan.

Ang pagiging angkop para sa permanenteng paninirahan ng mga mamamayan ay natutukoy sa pamamagitan ng pagsunod nito sa sanitary at teknikal na mga tuntunin at regulasyon, iba pang mga legal na kinakailangan. Sa partikular, ang Federal Law "On the Sanitary and Epidemiological Welfare of the Population" ay nagtatatag na ang mga tirahan sa mga tuntunin ng lugar, layout, illumination, insolation, microclimate, air exchange, mga antas ng ingay, vibration, ionizing at non-ionizing radiation ay dapat sumunod na may mga tuntunin sa kalusugan upang matiyak ang ligtas at hindi nakakapinsalang mga kondisyon ng pamumuhay, anuman ang tagal nito; ang pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan ay dapat sumunod sa mga tuntunin sa kalusugan (Artikulo 23).

Ang mga pangkalahatang kinakailangan para sa mga lugar ng tirahan ay nakasaad sa Decree of the Government of the Russian Federation ng 01.01.2001 N 47 "Sa pag-apruba ng regulasyon sa pagkilala sa mga lugar tirahan, residential na lugar na hindi angkop para sa tirahan at isang apartment building emergency at napapailalim sa demolition o reconstruction. Ito ay nagsasaad, sa partikular, na:

Ang mga lugar ng tirahan ay dapat na matatagpuan pangunahin sa mga bahay na matatagpuan sa isang lugar ng tirahan alinsunod sa functional zoning ng teritoryo;

Ang mga istrukturang nagdadala ng pagkarga at nakapaloob sa tirahan ay dapat nasa kondisyon ng pagtatrabaho, kung saan ang mga paglabag na naganap sa panahon ng operasyon sa mga tuntunin ng deformability (at sa reinforced concrete structures- sa mga tuntunin ng crack resistance) ay hindi humantong sa isang paglabag sa operability at tindig kapasidad ng mga istraktura, ang pagiging maaasahan ng isang gusali ng tirahan at matiyak ang ligtas na pananatili ng mga mamamayan at ang kaligtasan ng mga kagamitan sa engineering;

Ang tirahan ay dapat na pinagkalooban ng mga sistema ng engineering (electric lighting, domestic at inumin at mainit na supply ng tubig, drainage, heating at ventilation, at sa mga gasified na lugar din ang supply ng gas); sa mga pamayanan na walang sentralisado mga network ng engineering sa isa - at dalawang palapag na gusali, ang kawalan ng tubig na tumatakbo at mga imburnal na palikuran ay pinapayagan;

Ang mga sistema ng engineering (ventilation, heating, supply ng tubig, drainage, elevator, atbp.), kagamitan at mekanismo na matatagpuan sa residential na lugar ay dapat sumunod sa mga kinakailangan ng sanitary at epidemiological na kaligtasan;

Sa loob ng isang tirahan, ang katumbas na rate ng dosis ng radiation ay hindi dapat lumampas sa rate ng dosis na pinapayagan para sa mga bukas na lugar ng higit sa 0.3 μSv / h, at ang average na taunang katumbas na equilibrium volumetric na aktibidad ng radon sa hangin ng pinapatakbo na lugar ay hindi dapat lumampas sa 200 Bq / cubic metro. m;

Ang konsentrasyon ng mga nakakapinsalang sangkap sa hangin ng isang tirahan ay hindi dapat lumampas sa pinakamataas na pinahihintulutang konsentrasyon para sa hangin sa atmospera ng mga populated na lugar na itinatag sa kasalukuyang mga regulasyong ligal. Kasabay nito, ang pagtatasa ng pagsunod ng isang tirahan sa mga kinakailangan na dapat nitong matugunan ay isinasagawa ayon sa pinakamataas na pinahihintulutang konsentrasyon ng mga pinakakalinisang sangkap na nagpaparumi sa panloob na hangin, tulad ng nitrogen oxide, ammonia, acetaldehyde, benzene , butyl acetate, distylamine, 1,2-dichloroethane, xylene, mercury, lead at mga inorganic compound nito, hydrogen sulfide, styrene, toluene, carbon monoxide, phenol, formaldehyde, dimethyl phthalate, ethyl acetate at ethylbenzene.

Tinukoy din ng Dekreto ang mga batayan para sa pagdeklara ng isang tirahan na hindi angkop para sa tirahan. Kasabay nito, hindi ito maaaring magsilbing batayan para sa pagkilala sa isang tirahan bilang hindi angkop para sa tirahan, lalo na, ang kawalan ng isang sentralisadong sistema ng alkantarilya at mainit na supply ng tubig sa isang isa at dalawang palapag na gusali ng tirahan.

Mahalagang tandaan na ang isang silid na angkop para sa permanenteng (buong taon) na paninirahan ay maaaring aktwal na gamitin para sa pansamantalang paninirahan (halimbawa, tag-araw). Kaya, ang katotohanan ng paggamit nito para sa pansamantala o permanenteng paninirahan ay hindi dapat makaapekto sa pag-uuri ng mga lugar bilang tirahan. Ang pangunahing bagay ay ang silid ay angkop para sa permanenteng paninirahan.

Ang Housing Code ng Russian Federation ay nagpangalan ng 2 higit pang mga palatandaan na dapat matugunan ng isang tirahan: dapat itong real estate; dapat itong ihiwalay (Bahagi 2, Artikulo 15 ng LC RF).

Ang konsepto ng real estate ay isiniwalat sa talata 1 ng Artikulo 130 Civil Code RF. Alinsunod dito, sa mga bagay na hindi natitinag ( real estate, real estate) ay kinabibilangan ng mga land plot, subsoil plot at lahat ng bagay na matatag na konektado sa lupa, iyon ay, mga bagay na hindi maaaring ilipat nang walang hindi proporsyonal na pinsala sa kanilang layunin, kabilang ang mga gusali, istruktura, mga bagay na kasalukuyang ginagawa.

Ayon sa isang bilang ng mga legal na iskolar, ang isang indikasyon ng hindi matinag na katangian ng isang tirahan sa Housing Code ng Russian Federation ay tila kalabisan. Kaya, sinabi niya: "kung susundin mo ang lohika ng bahagi 2 ng artikulo 15 ng LC RF, kung gayon dapat mayroong mga lugar: palipat-lipat, hindi nakahiwalay at hindi inilaan para sa permanenteng paninirahan ng mga mamamayan ... Ngunit saan pupunta ang "movable" ang mga lugar ay nagmumula, kung sila ay palaging itinuturing na mga bahagi ng mga gusali (mga istruktura ), iyon ay, mga bagay sa real estate.

Ang prinsipyo ng paghihiwalay, na kung saan, sa pamamagitan ng paraan, ay enshrined sa Housing Code ng RSFSR, ay mayroon ding isang hindi tiyak na pagtatasa. Tulad ng sinabi ng parehong may-akda, anumang silid ay may pag-aari ng paghihiwalay. Pagkatapos ng lahat, ang anumang silid ay nagsasangkot ng higit pa o hindi gaanong malinaw (nakabubuo) na kahulugan ng mga hangganan nito. Mula dito maaari naming tapusin na ito ay sapat na upang sumalamin sa Housing Code ng Russian Federation lamang ang prinsipyo ng pagiging angkop para sa permanenteng paninirahan upang maging kwalipikado ang lugar bilang tirahan. Tila ang Constitutional Court ng Russian Federation ay sumusunod din sa posisyon na ito, na, sa Resolution na isinasaalang-alang, ay itinuro ang pangangailangan na magtatag lamang ng isang tanda ng isang tirahan.

Dapat ding tandaan na ang rehimen ng mga lugar ng tirahan ay ilalapat lamang sa bagay na kasama sa rehistro stock ng pabahay, ibig sabihin, makikita sa data ng accounting ng estado, na kinabibilangan ng teknikal na accounting ng stock ng pabahay, kasama ang teknikal na imbentaryo at teknikal na sertipikasyon nito (kasama ang pagpapatupad ng mga teknikal na pasaporte para sa mga lugar ng tirahan - mga dokumento na naglalaman ng teknikal at iba pang impormasyon tungkol sa mga lugar ng tirahan na may kaugnayan sa pagtiyak ng pagsunod residential na lugar sa itinatag na mga kinakailangan). Ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng accounting ng estado ng mga lugar ng tirahan ay itinatag ng Decree of the Government of the Russian Federation "Sa accounting ng estado stock ng pabahay sa Russian Federation". Bilang karagdagan, ang karapatan ng pagmamay-ari at iba pang mga karapatan ng mga mamamayan sa mga tirahan bilang isang bagay ng hindi magagalaw na ari-arian ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado sa Unified State Register of Rights alinsunod sa Pederal na Batas "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Mga Karapatan sa Real Estate at mga Transaksyon Kasabay nito”.

Ang artikulo ay isinulat bilang bahagi ng isang indibidwal na proyekto ng pananaliksik No. "Mga problema ng legal na regulasyon ng mga relasyon sa pabahay sa Russian Federation", na isinasagawa sa suporta ng State University-Higher School of Economics.

Land Code ng Russian Federation ng 01.01.2001 N 136-FZ // Koleksyon ng Lehislasyon ng Russian Federation, 10.29.2001, N 44, Art. 4147.

Pederal na Batas ng 01.01.2001 N 112-FZ "Sa personal na subsidiary na pagsasaka" // Nakolektang Batas ng Russian Federation, 14.07.2003, N 28, art. 2881.

Artikulo 17 ng Batas ng Russian Federation ng 01.01.2001 N 1244-1 "Sa panlipunang proteksyon ng mga mamamayan na nakalantad sa radiation bilang resulta ng sakuna sa Chernobyl nuclear power plant (Vedomosti SND at VS RSFSR", 1991, N 21, art. 699); .220 Tax Code ng Russian Federation (dalawang bahagi) na may petsang 01.01.2001 N 117-FZ (Collection of Legislation of the Russian Federation", 07.08.2000, N 32, art. 3340); clause 3 ng artikulo 74 ng Federal Law ng 01.01. 2001 N 102-FZ "Sa mortgage (pledge of real estate) (Collected Legislation of the Russian Federation, 20.07.1998, N 29, art. 3400).

Ang konsepto ng pagbuo ng batas sa pabahay//Journal batas ng Russia. - 2000. - No. 5-6 // SPS Consultant Plus.

Pederal na Batas ng 01.01.2001 N 66-FZ "Sa hortikultural, hortikultural at bansang non-profit na asosasyon ng mga mamamayan // Nakolektang Batas ng Russian Federation, 04/20/1998, No. 16, Art. 1801.

Resolution ng Constitutional Court ng Russian Federation na may petsang 01.01.01 No. "Sa kaso ng pagsuri sa konstitusyonalidad ng ikalawang talata ng Artikulo 1 ng Pederal na Batas "Sa hortikultural, hortikultural at dacha non-profit na asosasyon ng mga mamamayan" na may kaugnayan sa mga reklamo mula sa isang bilang ng mga mamamayan"// pahayagang Ruso, № 92, 26.04.2008.

Pederal na Batas ng 01.01.2001 N 52-FZ "Sa sanitary at epidemiological well-being ng populasyon" (tulad ng susugan noong 01.01.2001)// Nakolektang Batas ng Russian Federation, 04/05/1999, N 14, art . 1650.

Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation ng 01.01.2001 N 47 (tulad ng binago noong 01.01.2001) "Sa pag-apruba ng regulasyon sa pagkilala sa mga lugar bilang tirahan, mga tirahan na hindi angkop para sa tirahan at gusali ng apartment emergency at napapailalim sa demolisyon o muling pagtatayo ”//Collected Legislation of the Russian Federation, 06.02.2006, No. 6, Art. 702.

Kodigo Sibil ng Russian Federation (Unang Bahagi) na may petsang 01.01.2001 N 51-FZ//Nakolektang Batas ng Russian Federation, 05.12.1994, N 32, art. 3301.

Kodigo Sibil ng Russian Federation (isang bahagi) na may petsang 01.01.2001 N 51-FZ (pinagtibay ng State Duma ng Federal Assembly ng Russian Federation noong 10.21.1994)

(gaya ng sinusugan noong 01.01.2001)//Nakolektang Batas ng Russian Federation, 05.12.1994, N 32, art. 3301.

Mga isyu sa real estate sa bagong Housing Code ng Russian Federation//Economy and Law. - 2005. - No. 6. - P. 88.

Mga isyu sa real estate sa bagong Housing Code ng Russian Federation//Economy and Law. -2005. - Blg. 6.–S.88.

Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation ng 01.01.2001 N 1301 "Sa accounting ng estado ng stock ng pabahay sa Russian Federation" ng 01.01.2001 N 1301//Collected Legislation of the Russian Federation, N 42, 10/20/1997 , sining. 4787.

Pederal na Batas ng 01.01.2001 N 122-FZ "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Mga Karapatan sa Real Estate at Mga Transaksyon kasama Ito"//Koleksyon ng Lehislasyon ng Russian Federation, 07.28.1997, N 30, art. 3594.

Noong Enero 1, 2019, ang bagong 217-FZ "Sa paghahardin ng mga mamamayan ..." ay nagsimula, na makabuluhang nagbago sa buhay ng mga hardinero, kabilang ang lugar ng paghahanap ng mga gusali ng tirahan sa mga plot ng hardin.

At ngayon higit pa…

Ang konsepto ng mga tirahan at hardin na bahay at ang kanilang mga pagkakaiba. gusaling tirahan

Ang 217-FZ ay nagpapakilala ng bagong konsepto plot ng hardin - isang land plot na nilayon para sa libangan ng mga mamamayan at (o) paglilinang ng mga mamamayan para sa sariling pangangailangan mga pananim na may karapatang maglagay ng mga bahay sa hardin, mga gusali ng tirahan, mga outbuilding at garahe(Clause 1, Artikulo 3 217-FZ).

Kasabay nito, ang lahat ng mga land plot na may mga uri ng pinahihintulutang paggamit bilang "para sa paghahardin", "para sa paghahardin", pati na rin ang "lupain ng kubo", "para sa pagpapanatili ekonomiya ng dacha”, “para sa pagtatayo ng cottage ng tag-init” naging katumbas at kinikilala bilang mga lupang hardin (sugnay 7 ng artikulo 54 217-FZ).

Ito ay sumusunod mula dito na ang may-ari ng isang garden plot ng lupa ay may karapatang maglagay sa plot ng isang pagpipilian: isang garden house o isang residential building.

Hanggang sa 2019, pinapayagan ang mga hardinero na magtayo lamang ng mga gusali ng tirahan sa mga plot na walang karapatang magparehistro (propiska), at samakatuwid ay walang karapatang permanenteng manirahan sa kanila.

Sa pagpasok sa puwersa ng 217-FZ, ang mga gusaling matatagpuan sa plot ng hardin, na nakarehistro sa USRN, bilang « gusaling tirahan”, “tirahan”, kinikilala mga gusaling Pambahay. Dahil dito, dahil ang mga gusali ng tirahan ay kinikilala bilang mga gusali ng tirahan, ang mga may-ari ay may karapatang magrehistro sa kanila sa lugar ng tirahan. Kasabay nito, ang mga dokumento para sa mga gusali ng tirahan ay hindi kailangang ibigay muli (sugnay 9 ng artikulo 54 217-FZ).

Ang Town Planning Code ng Russian Federation ay nag-level din ng konsepto ng "isang bagay ng isang indibidwal pagtatayo ng pabahay", "residential building" at "indibidwal na residential building" (clause 39, artikulo 1 ng Civil Code ng Russian Federation).

Hindi tulad ng isang pribadong tirahan, ang garden house ay non-residential. Ang impormasyong nakapaloob sa extract mula sa USRN sa layunin ng mga gusali, tulad ng "non-residential building", "non-residential" "seasonal use", maliban sa mga outbuildings at garage, ay kinikilala bilang mga garden house (clause 11 ng artikulo 54 217-FZ).

Tingnan din ang artikulo 16 Kodigo sa Pabahay Ang Russian Federation, na naglalaman ng isang listahan ng mga uri ng mga lugar ng tirahan, ay hindi nag-uuri ng isang hardin na bahay bilang tirahan.

hardin bahay ay lamang isang gusali para sa pana-panahong paggamit, na idinisenyo upang matugunan ang mga lokal at iba pang pangangailangan ng mga mamamayan, nauugnay sa kanilang pansamantalang pananatili sa naturang gusali (Clause 2, Artikulo 3 217-FZ).

Samakatuwid, imposibleng magrehistro sa mga bahay sa hardin.

Pagtatayo ng isang bahay sa isang plot ng hardin

Ayon kay Art. 1 ng Town Planning Code ng Russian Federation, ang isang indibidwal na gusali ng tirahan ay may mga sumusunod na tampok:

• Hiwalay na gusali (i.e. hindi isang annex)
• Bilang ng mga ground floor - maximum na 3;
• Taas - hanggang 25 metro;
• Availability ng mga silid at pantulong na pasilidad;
• Hindi inilaan para sa paghahati sa mga bahagi ng isang gusali ng tirahan.

Ang pagtatayo ng isang gusali ng tirahan sa isang plot ng hardin ay hindi naiiba sa pagtatayo sa isang land plot na inilaan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, maliban sa mga sumusunod na punto:

1. Sonang teritoryo. Ayon sa talata 2 ng Art. 23 217-FZ, ang pagtatayo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital sa mga plot ng hardin ay pinapayagan lamang kung ang mga nasabing lupain ay kasama sa mga teritoryal na sona na itinakda ng mga tuntunin sa paggamit at pagpapaunlad ng lupa, na may kaugnayan sa kung saan naaprubahan ang mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod na nagtatatag. ang paglilimita ng mga parameter para sa naturang konstruksiyon. Halimbawa, ang isang plot ng hardin ay matatagpuan sa teritoryal na zone SH-1 - Lugar ng hortikultura, ngunit ang mga patakaran para sa paggamit ng lupa at pag-unlad sa zone na ito ay hindi nagbibigay para sa pagtatayo ng mga pasilidad sa pagtatayo ng kapital, kung gayon hindi posible na makakuha ng mga permit para sa pagtatayo.

PAYO: Upang malaman kung saan teritoryal na zone matatagpuan ang land plot, kinakailangan na mag-order mula sa awtoridad lokal na pamahalaan urban planning plan ng land plot (GPZU) - libre, termino - 1 buwan. o kunin mula sa sistema ng impormasyon pagtiyak ng mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod (extract mula sa ISOGD) - karaniwang may bayad (hanggang 1000 rubles), ang termino ay hanggang 1 linggo.

2. Extension ng dacha amnesty. Mula noong Agosto 2018, hindi na kailangang kumuha ng permit para makapagtayo ng isang gusaling tirahan. Sa halip na isang permit sa gusali, kinakailangan na makatanggap ng isang abiso ng pagsunod sa nakaplanong bagay at, pagkatapos, isang abiso ng pagsunod ng itinayong bagay sa mga kinakailangan ng batas.

1. Extract mula sa USRN para sa isang garden house. Kung ang hardin ng bahay ay hindi nakarehistro, pagkatapos ay ang dokumento ng pamagat para sa bahay (kontrata ng pagbebenta, sertipiko ng mana, atbp.). Ang pagbibigay ng katas ay hindi sapilitan.
2. Konklusyon sa inspeksyon ng teknikal na kondisyon ng bagay. Ang dokumentong ito ay ang batayan para sa paggawa ng desisyon sa paglipat ng isang hardin na bahay sa isang tirahan. Ang konklusyon ay inihanda ng isang dalubhasang organisasyon o mga indibidwal na negosyante na miyembro ng SRO sa larangan mga survey sa engineering. Isang halimbawa ng naturang konklusyon:
3. Kung matatagpuan ang garden house sa isang mortgage, pagkatapos ay isang notarized na pahintulot ng mortgagee (bangko) ay kinakailangan para sa pagsasaayos ng bahay.

Pagsusumite ng mga dokumento sa Administrasyon.

Ang mga dokumento ay personal na isinumite sa Administrasyon o sa pamamagitan ng MFC. Bilang tugon, ang espesyalista ng Administrasyon o ang MFC ay nagbibigay ng resibo sa aplikante para sa pagtanggap ng mga dokumento.

Oras ng pagproseso ng aplikasyon - 45 araw sa kalendaryo.

Sa pagtatapos ng tinukoy na panahon, ang Administrasyon ay gumagawa ng isa sa dalawang desisyon:

• sa pagkilala sa isang hardin na bahay bilang isang gusali ng tirahan;
• sa pagtanggi na kilalanin ang garden house bilang isang residential building.

Sa kaso ng pagtanggi, ang Administrasyon ay obligado sa desisyon na sumangguni sa isa sa mga sumusunod na batayan para sa pagtanggi:

1. Ang aplikasyon ay hindi naglalaman ng ipinag-uutos na impormasyon (postal address, kadastral na numero);
2. Walang konklusyon sa inspeksyon ng bagay;
3. Ang aplikante ay hindi ang may-ari ng garden house;
4. Ang USRN ay hindi naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga karapatan sa isang hardin na bahay;
5. Ang pahintulot ng pledgee (bangko) ay hindi naisumite;
6. Ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng land plot ay hindi nagbibigay para sa paglalagay ng isang bahay.

Ang isang aplikante na hindi sumasang-ayon sa desisyon ng pagtanggi ay may karapatang mag-apela laban dito sa korte sa loob ng 3 buwan.