mga bahay sa bansa, at lupain, kung saan itinayo ang mga ito, ay bumubuo ng isang mahalagang bahagi ng suburban real estate sa Russia.

Konstruksyon ng bansa at ekonomiya ng bansa

Isinasaalang-alang ng batas ng Russia ang dacha farming (dacha construction) bilang isang uri ng paggamit na katabi ng horticulture at horticulture mga kapirasong lupa. AT legal na relasyon mas malapit kaysa sa mga indibidwal na konstruksiyon ng pabahay (IZHS).

Ang Land Code ng Russian Federation ay gumagamit ng pariralang "pagtatayo ng bansa". Ang Artikulo 81 ng dokumentong ito ay tinatawag na "Pagbibigay ng lupang pang-agrikultura sa mga mamamayan para sa pagpapatakbo ng ekonomiya ng magsasaka (sakahan) at mga personal na subsidiary na plot, mga mamamayan at kanilang mga asosasyon para sa paghahardin, paghahardin at pagtatayo ng kubo sa tag-init."

Sa isa pang napakahalagang dokumento para sa mga residente ng tag-init ─ ang Pederal na Batas "Sa Horticultural, Gardening at Dacha Non-Commercial Associations of Citizens", ang pariralang "dacha economy" ay ginagamit.

Itinuturing ng ilang mga eksperto ang pananalitang "ekonomiya ng dacha" na mas matagumpay kaysa sa "konstruksyon ng dacha", bilang binibigyang-diin ang primacy ng lupain at ang pangalawang katangian ng bahay na itinayo dito. Bilang karagdagan, ang konsepto ng "ekonomiya" ay mas malawak kaysa sa "konstruksyon", at kasama ito bilang isang espesyal na kaso.

Pansinin ng kanilang mga kalaban ang pagiging malinaw na ang pagtatayo ng dacha (o pagsasaka ng dacha ─ bilang isang paraan ng paggamit ng lupa ay higit sa lahat ay hindi pang-agrikultura. Bilang karagdagan, tulad ng nabanggit sa itaas, mula sa isang legal na pananaw, ang pagtatayo ng dacha ay napakalapit sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay na maraming mga eksperto sa pangkalahatan ay nananawagan para sa pag-aalis ng anumang mga legal na pagkakaiba sa pagitan nila. Samakatuwid, itinuturing nilang ang bahay ang pangunahing bagay sa simbiyos ng lupa at bahay na bumubuo sa konsepto ng "kubo". At bilang patunay ng kawastuhan ng kanilang posisyon, binanggit nila ang batas sa pabahay ng Russia, na hindi gumagawa ng malinaw na pagkakaiba sa pagitan ng mga gusaling Pambahay at dachas at pinapayagan, halimbawa, ang paglikha ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay ng mga may-ari ng mga bahay na "dacha". Alinsunod sa Artikulo 136 "Paglikha at pagpaparehistro ng estado asosasyon ng mga may-ari ng bahay" ang gayong asosasyon ay maaaring likhain hindi lamang ng mga may-ari ng mga lugar sa mga paupahan at ang mga may-ari ng mga indibidwal na gusali ng tirahan na itinayo sa mga lupain ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay, ngunit napapailalim din sa isang bilang ng mga kondisyon ng mga may-ari ng mga bahay na "bansa".

Dapat sabihin na ang posibilidad na ibinigay ng batas para sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan sa mga suburban land plots, na may umiiral na "paglalabo" ng pamantayan para sa pagbibigay sa mga may-ari ng mga plot na ito ng ganoong karapatan at ang kawalan ng katiyakan ng terminolohiya ("residential building" , “residential building”), ay puno ng mga pang-aabuso na humahantong sa praktikal na lehitimisasyon na hindi palaging legal na tama pagtatayo ng pabahay sa mga lupang pang-agrikultura.

Bahay at kubo

Ang mga dahilan para sa pagtawag sa isang bahay bilang isang paninirahan sa tag-init ay maaaring magkakaiba. Bilang isang patakaran, ang pangunahing dahilan para dito ay ang seasonality ng paninirahan. Tradisyunal na kaugalian na tawagan ang isang dacha ang pangalawang suburban na pabahay pagkatapos ng isang apartment ng lungsod, na pangunahing inilaan para sa paggamit sa mainit-init na panahon. Bagaman ngayon, kapag para sa isang makabuluhang bahagi ng mga taong-bayan ang papel ng isang dacha ay ginampanan ng isang ganap na indibidwal na gusali ng tirahan, na pantay na komportable sa parehong tag-araw at taglamig, at pagpaparehistro ng paninirahan dito, hindi tulad ng mga cottage ng tag-init na "mga gusali ng tirahan. ", ay hindi isang problema, ang gayong argumento ay hindi mukhang perpekto.

Maraming mga mamamayan ang sinasadyang pumili ng buhay sa bansa sa format ng isang bahay at isang dacha sa isang "isang bote", hindi gustong i-ranggo ang kanilang mga tahanan ─ No. 1 (pangunahing) at No. 2 (dacha), at itinalaga ang "unang numero" , parang napapahamak na maging forever second, oo.

Dapat kong sabihin na ang pagkakataon na magkaroon ng dalawang pabahay ay hindi palaging legal. Civil Code Ang RSFSR ng 1922 ay nagbabawal sa isang pamilyang Sobyet na magkaroon ng higit sa isang tirahan.

Marahil ang pinaka-makatwirang dahilan mula sa isang legal na punto ng view upang tawagan ang isang bahay (o gusali) na isang dacha ay ang katotohanan na ito ay itinayo sa isang dacha plot.

Ano ang isang dacha land ay ipinaliwanag sa Federal Law "Sa horticultural, horticultural at dacha non-profit associations of citizens." Sa dokumentong ito, ito ay tinukoy bilang isang land plot na ibinigay sa isang mamamayan o nakuha niya para sa layunin ng libangan at "pagbibigay" sa kanya ng ilang mga karapatan. Una, ang karapatang magtayo gusaling tirahan walang karapatang magrehistro ng paninirahan dito o sa isang gusali ng tirahan na may karapatang magparehistro, mga pang-ekonomiyang gusali at istruktura. Pangalawa, ang karapatang magtanim ng mga prutas, berry, gulay, melon o iba pang pananim at patatas.

Ang huling dekada para sa Russian Federation, bilang karagdagan sa pang-ekonomiya at pampulitika na mga kaguluhan, ay nangangahulugan ng pagtindi ng pagtatayo ng dacha. Ito ay makikita lalo na malapit sa malalaking lungsod. Karamihan sa mga tao ay gustong umalis sa lungsod sa lalong madaling panahon pagkatapos ng isang masipag na linggo ng pagtatrabaho upang magpalipas ng oras sa kalikasan at huminahon.

Ayon sa konsepto, ito ay isang piraso ng lupa kung saan namamahinga ang isang tao, depende sa kanyang mga pagnanasa, o maaaring magtanim ng mga prutas at gulay. Ang ekonomiya ng Dacha ay nahahati sa dalawang uri - na may posibleng pagtatayo ng isang gusali ng tirahan o hindi. Ang isang gusali na itinayo sa isang pinahihintulutang site sa hinaharap ay maaaring mairehistro.

Ang pagsasaka ng dacha ay isa sa mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa. Samakatuwid, ang lahat ng mga cottage ay matatagpuan sa labas ng lungsod. Ngunit, ang pagkuha ng pahintulot, ito rin ay nagpapahiwatig ng paglilinang ng mga halaman at, at ang pagtatayo ng pabahay, at sa hinaharap na pagpaparehistro.

Kapag pumipili ng lupa para sa isang sakahan, mangyaring tandaan na ang mga opsyon sa agrikultura ay mas mura kaysa sa lupa sa lugar ng paninirahan. Ang mga sukat ng tirahan ay nakasalalay sa laki ng teritoryo, pati na rin ang mga kagustuhan ng mga mamimili. Maaari mong gawin ang konstruksiyon sa iyong sarili, o maaari kang makaakit ng mga propesyonal.

Ang pagtatayo ng isang bahay ay hindi napakadali, mahalagang isaalang-alang ang maraming mga nuances. Mahalagang huwag kalimutan ang tungkol sa mga tampok ng lupa, ang lupa sa lupa at, batay dito, mag-aplay Mga Materyales sa Konstruksyon na ang gusali ay hindi bumagsak, ngunit nakatayo nang tuwid. Ano ang maaari mong gawin sa kanayunan? Imposibleng sagutin nang hindi malabo.

Direkta itong nakasalalay sa kagustuhan ng may-ari. Para sa isang tao, ang isang land plot ay kinakailangan para sa pagpapahinga at kagandahan: upang magtayo ng isang bahay, magtanim ng isang bungkos ng mga puno at magagandang bulaklak sa paligid nito. At ang isang tao ay nangangailangan ng isang balangkas para sa pagtatanim ng mga gulay, pati na rin ang pagkuha ng mga prutas at berry. Gayunpaman, ang mga layuning ito ay pinagsama ng isang dahilan - isang pahinga mula sa lungsod.

Ano ang sinasabi ng batas tungkol sa pagsasaka ng dacha

Maraming tao, at iba't ibang organisasyon na nagbabalak na kumuha o mayroon nang lupa para sa pagtatayo, pagpapabuti ng ekonomiya o para sa iba pang layunin. Marami ang nahaharap sa isang kahirapan - isang pagbabawal sa pagtatayo ng lupa.

Ang kinahinatnan ng naturang problema ay tiyak ang karaniwang pag-iisip na "akin ang teritoryo, nangangahulugan ito na ginagawa ko ang gusto ko". Ang ganitong pag-iisip ay nagdudulot ng maraming kahirapan. Ito ay higit na pinalala ng mga plot ng agrikultura.

Kung independyente mong hinahanap ang mga dahilan na nagdulot ng mga paghihirap sa pagbuo ng iyong site, kung gayon, bilang isang patakaran, maaari silang matagpuan sa mga law firm o sa administrasyon ng distrito, at madalas mong marinig ang tungkol sa mga pinaghihigpitang lugar na hindi angkop para sa pagtatayo. Ipinagbabawal na malaman kung paano lumitaw ang lugar na binili sa naturang listahan ng mga ipinagbabawal na lugar.

Kahit na ang isang tao ay nakatanggap ng mga sagot sa mga tanong na interesado, hindi sila magiging ganoon kadaling maunawaan. Una kailangan mong pamilyar sa batas na may kaugnayan sa lupa, dahil ito ay dapat na aktibidad ng mga eksklusibong kwalipikadong espesyalista, sila ang dapat ipaliwanag ang lahat, ngunit ito ay napakabihirang.

Batay dito, dapat na maunawaan na ang mga axiom na nagbibigay-daan sa paggawa ng tamang desisyon sa pagkuha ng lupa para sa pag-unlad ay isang pangangailangan:

• Dapat itong maunawaan kung ano ang mga subdivision ng lupa at ang mga pinahihintulutang uri ng mga lugar ng lupa, na nagtatalaga sa kanila sa ilang mga zone.
• Kinakailangang mapagtanto na ang pinahihintulutang paggamit ng site ay batay sa zoning ng lugar, na inilalarawan sa mga mapa na pinagtibay sa PZZ.

Simula sa PZZ, ang bawat subdivision ng teritoryo ay may mga functional na bahagi, kung saan ang mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod at, direkta, ang mga uri ng pinahihintulutang land plot ay likas. Ang mga uri ng mga site na pinahihintulutan ng batas, sa turn, ay nahahati sa mga sumusunod na kategorya:

• Basic.
• menor de edad.
• Pinahihintulutan ng may kondisyon.

Salamat sa pampublikong cadastral card, maaari mong malaman ang tungkol sa katayuan ng iyong site. Paano malalaman ang lahat ng kinakailangang impormasyon mula sa magagamit na impormasyon - ang address ng lugar, pati na rin numero ng kadastral makakatulong ito.

Kung ang layunin ng pag-unlad o ang nakaplanong pagsasaayos ng iba't-ibang mga pinahihintulutang teritoryo ay tumutugma sa hindi bababa sa isang item mula sa listahan ng mga uri sa mga grupo, ang problemang ito ay maaaring malutas. Upang matiyak na posible na malutas ang problemang ito, kinakailangan na mag-order ng isang katas mula sa PZZ sa mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa na kabilang sa teritoryal na zone, na may sariling numero ng kadastral.

Upang makuha ang katas na ito, dapat kang makipag-ugnayan sa administrasyon ng lungsod o distrito. Kung walang pagsusulatan, malamang na magkakaroon ng pangangailangan na ayusin ang teritoryal na sona ng lugar o ang problema ay hindi malulutas. Kaya kailangan mo pa ring pag-aralan ang land code, na nagtatatag ng kaayusan at tumutulong sa paglutas ng mga problema.

Ano ang kailangan mong malaman bago bumili

Country farm, ano ang maaaring gawin sa site? Bago kumuha ng teritoryo, dapat kang magpasya kung para saan ito. Upang makapagtayo ng pabahay o upang lumipat mula sa isang mataong lungsod patungo sa isang tahimik na nayon, upang magparami, o lumikha ng kanilang sariling mga produktong pang-agrikultura.

Huwag maging tamad kung hindi mo pa natatanggap kinakailangang impormasyon tungkol sa pagtatayo ng isang bahagi ng lupa, dapat kang pumunta sa administrasyon ng distrito at linawin ang tungkol sa mga posibleng kaso, dahil ang teritoryo ay maaaring hindi angkop para sa pagtatayo ng bahay, tindahan o pag-iingat ng mga hayop. Ang lahat ng ito ay tinukoy sa administrasyon.

Pinahihintulutan na bago ang pagtatayo ay kinakailangan na isagawa Dagdag trabaho upang baguhin ang pinahihintulutang paggamit ng teritoryo. Ang may-ari ng lupa ay maaaring pumili ng anumang uri ng pinahihintulutang uri ng mga plot sa isang partikular na sonang teritoryo.

Gusto mo bang bumili ng lupa para sa pagtatayo?

Bilang karagdagan sa pananalapi, kailangan din ang ilang kaalaman at kasanayan upang hindi mahulog sa mga scammer, pagkabigo, at pag-aaksaya ng pera. Upang makakuha ng lupa, una, ito ay aabutin ng maraming oras, dahil ito ay tumatagal mula sa anim na buwan hanggang isang taon upang pumili ng isang magandang plot.

Maaaring makumpleto ang dokumentasyon sa loob ng hindi bababa sa isang linggo. Ang mga desisyon ay dapat na maingat na naisip, kung hindi, hindi mo magagawa nang walang pagkabigo at hindi kinakailangang pagkawala ng pananalapi. Kapag pumipili ng isang site, kailangan mong tingnan ang mga parameter kung saan nakasalalay ang kaginhawaan. Mga personal na pangangailangan. Kapag pumipili ng isang lugar na gagamitin sa hinaharap, ang permanenteng o pansamantalang paninirahan ay nakakaapekto. Gayundin ang mga materyal na mapagkukunan.

Kailangan mong tukuyin ang pangunahing pamantayan, halimbawa:

• Gaano kalayo ang pagitan ng mga imprastraktura?
• Lugar ng lupa.
• Mayroon bang anyong tubig o kagubatan sa malapit.
• Ano ang distansya sa kalsada.
• Ano ang kalidad ng kalsada.
• Ang lugar ba ay environment friendly?

Pagbili na makakatugon sa mga kinakailangang ito sa malaking lungsod halos imposible. Samakatuwid, ang mga tao ay nagtataka kung paano maglakbay mula sa mga suburb patungo sa trabaho, mayroon bang malapit na hinto. Kung mayroon kang kotse, dapat mong bigyang pansin ang mga kalsada, kung sila ay may magandang kalidad. Ipinapakita ng pagsasanay na pagkatapos ng ulan, ang isang malawak na primer ay magiging isang latian.

Anong mga kinakailangan ang dapat matugunan ng site?

Una sa lahat, ang lugar ay dapat na hindi bababa sa 10 ektarya. Karaniwan, ang isang ordinaryong piraso ng lupa ay mula 8 hanggang 10 ektarya. Siyempre, maaari kang magsimulang magtayo ng isang tirahan sa 5 ektarya, ngunit pagkatapos ay hindi magkakaroon ng mga pakinabang ng pagiging nasa labas ng lungsod, magkakaroon ng tanawin ng mga kapitbahay mula sa mga bintana, iba't ibang mga tunog, kawalan ng katahimikan, at magkakaroon din. maging maliit na espasyo para magtayo ng dagdag, halimbawa, isang paliguan .

Ang bentahe ng naturang site ay nasa mababang presyo. Kung mas malaki ang lugar, mas mabuti. Doon maaari kang maghukay ng pool, gumawa ng gazebo o sports ground, isang malaking garahe, o mag-install ng hiwalay na labahan o storage room. Ang problema ay nalutas sa pamamagitan ng pagkuha ng dalawang plots na matatagpuan sa malapit. Kung walang pananalapi para sa isang malaking lugar, maaari kang magsimulang maghanap ng mga kasosyo at simulan ang paghahanda ng dokumentasyon para sa pagbili ng dalawang plots.

Tulad ng para sa hugis, mas mainam na pumili ng isang parisukat o parihaba. Ang tatsulok na hugis ay nangangailangan ng isang espesyal na layout ng gusali, at ito ay maaaring mag-ambag sa mga kahirapan sa proseso ng pagtatayo. Ang ginhawa ng paggamit, pati na rin ang layout ng bahay, ay apektado ng slope. Kung ito ay hindi regular sa hugis, kung gayon ang kahirapan ay nakasalalay sa pag-andar ng pagpaplano, at may malaking slope, ang pagpaplano at ang pagtatayo ng pabahay mismo.

Maaari mong matukoy ang antas ng tubig at slope lamang sa tagsibol. Ang tumpak na impormasyon ay nakuha lamang pagkatapos ng isang geodetic na pag-aaral, at ang mga may-ari ng site ay bihirang mag-alok nito. Hindi ka rin dapat kumuha ng lupa kung saan may malapit na linya na may mataas na boltahe.

Minsan ang lupa ay ibinebenta kasama ang isang hindi natapos na bahay - ang mga may-ari ay huminto sa pagtatayo para sa ilang mga kadahilanan. Kung maayos ang dokumentasyon, ngunit hindi mo gusto ang plano, maaari kang gumawa ng mga pagbabago sa pamamagitan ng pagsang-ayon dito sa ilang partikular na awtoridad.

Sa lahat ng pinahihintulutang paggamit patuloy na sikat lupa para sa hortikultura at paghahalaman.

Ito ay naiintindihan - ang mga prutas at gulay na lumago sa kanilang sariling plot, para sa kanilang sarili, ay palaging mas masarap kaysa sa mga binili sa mga merkado o sa mga tindahan.

Ngunit ang mga prutas at gulay ay hindi lalago sa kanilang sarili. Parehong ang hardin at ang hardin ay nangangailangan ng pangangalaga.

Kailangan natin ng kagamitan para sa paglilinang ng lupa, para sa pag-aalaga ng mga puno at mga palumpong. Kailangan namin ng mga lalagyan para sa pag-aani.

Ang lahat ng ito ay kailangang maiimbak sa isang lugar. Kaya, kailangan mong bumuo ng isang bagay tulad ng isang kamalig. At sa pangkalahatan kailangan mong ayusin ang site upang ito ay komportable hindi lamang sa mga punong namumunga at mga pananim na gulay, kundi pati na rin sa mga naglilinang ng hardin na ito at ng mga taniman ng gulay na ito.

Ito ay kinakailangan upang bumuo ng isang bathhouse upang maaari mong hugasan ang iyong sarili pagkatapos ng isang mahirap na araw, at isang canopy upang itago mula sa araw o ulan, at higit sa lahat, bumuo ng isang bahay sa bansa. Well, at kung may pagkakataon na magtayo ng bahay para sa Permanenteng paninirahan, pagkatapos ay malulutas nito ang lahat ng problema.

Ang tanong lang ano at saan itatayo. Alamin natin kung paano naiiba ang mga kondisyon ng konstruksiyon depende sa uri ng pinahihintulutang paggamit ng land plot - paghahardin o paghahalaman.

Bago gumawa ng mga plano para sa pagpapaunlad, ang isang potensyal na mamimili ng isang pamamahagi ng lupa ay dapat muna tukuyin ang mga katangian ng hinaharap na pagmamay-ari ng lupa.

Maaaring mangyari na, na nakakuha ng isang lupain, ang may-ari nito ay haharapin ang katotohanang iyon hindi pinapayagan ng batas ang pagtatayo ng cottage sa lugar na ito at higit pa kaya isang country house.

Paano naiiba ang ilang lupain sa iba, at paano nakakaapekto ang mga pagkakaibang ito sa kung anong uri ng mga gusali ang maaaring itayo sa kanila?

Ang pinakagusto para sa mga may-ari ng lupa sa hinaharap ay mga plot na nilayon para sa hortikultura o hortikultura.

Paghahalaman at paghahalaman - sa katunayan iba't ibang uri mga aktibidad at, nang naaayon, ang mga pahintulot para sa paggamit ng mga lupaing ito ay magkakaiba din sa bawat isa.

Kaya, halimbawa, sa mga lupain na inilaan para sa paghahardin (code 13.1 ayon sa) maaari mo magtanim ng iba't ibang pananim:

• berry;
• gulay;
• lung at iba pa.

Naka-on ang lokasyon pinapayagang magtayo ng pansamantalang para makapag-spend ka ng ilang oras dito nang hindi bumalik sa iyong permanenteng tirahan.

Maaari ka ring bumuo ng:

• malaglag para sa pag-iimbak ng mga kagamitang pang-agrikultura;
• isang cellar para sa pag-iimbak ng mga lumaki na gulay at berry;
• shower at palikuran.

Ngunit doon nagtatapos ang mga pahintulot. Ang pagtatayo ng ibang mga istruktura ay hindi itinatadhana ng batas.

Ang mga pahintulot para sa mga plot na inilaan para sa paghahardin ay medyo naiiba.

Ang isang nuance ay dapat isaisip dito.

Sa VRI ZU 2017 classifier, mayroong dalawang code para sa paghahardin.

VRI na may code 1.5 kinokontrol ang mga uri ng mga aktibidad sa hortikultura para sa mga negosyong pang-agrikultura na tumatakbo sa malalaking lupain at nagbebenta ng kanilang mga produkto sa isang pang-industriyang sukat.

VRI na may code 13.2 kinokontrol ang mga indibidwal na aktibidad sa mga lugar na nilayon para sa paghahardin.

Bilang karagdagan sa mga lumalagong prutas, melon at iba pang mga pananim, kabilang ang patatas, pinapayagan ang pagtatayo sa site. isang garden house na kayang tumanggap ng isang pamilya, dahil ang bahay ay hindi napapailalim sa paghahati sa mga apartment.

Siyempre, pinapayagan din na magtayo ng iba't ibang mga outbuildings:

• para sa pag-iimbak ng mga kagamitan sa agrikultura;
• para sa pag-iimbak ng ani na pananim;
• mga gusali sa bahay.

Ilang salita tungkol sa batas

Depende sa layunin kung saan ginagamit ang lupa, ang Land Code Pederasyon ng Russia hinati sila sa .

Ang mga indibidwal na gumagamit ng lupa ay interesado lamang sa lupain ng unang dalawang kategorya:

• (ZSN);
• (ZNP).

Gaya ng ipinahihiwatig ng pangalan, lupang pang-agrikultura matatagpuan sa labas ng mga pamayanan, na ang mga teritoryo ay ginagamit para sa pagtatayo ng mga pamayanan na may iba't ibang laki at katayuan.

Ang pagkakaloob ng mga land plot para sa paghahalaman at paghahalaman sa mga indibidwal na gumagamit ng lupa ay posible lamang sa mga lupain ng dalawang kategoryang ito.

Sa kasalukuyan, ang lahat ng aksyon ng mga indibidwal na may-ari ng lupa sa mga plot para sa paghahardin o paghahalaman ay kinokontrol ng Pederal na Batas Blg. 66-FZ ng Abril 15, 1998, bilang susugan at dinagdagan.

Ang batas na ito ay tungkol sa horticultural, horticultural at dacha associations.

Ibig sabihin, lahat ng aksyon ng mga may-ari ng allotment sa isa o ibang kategorya ng lupa ay kinokontrol sa loob ng balangkas na itinatag para sa isang partikular na non-profit na asosasyon.

Nalalapat din ito, siyempre, sa mga posibilidad ng pagtatayo ng mga plots.

Epektibo sa Enero 1, 2019 ang pederal na batas No. 217-FZ ng Hulyo 29, 2017.

Ang kasalukuyang batas Blg. 66-FZ sa artikulong Blg. 8 nito ay kinokontrol ang pag-uugali ng isang indibidwal na hortikultural, hortikultural o dacha farm bilang bahagi ng at sa teritoryo ng kaukulang non-profit na asosasyon.

Artikulo Blg. 6 ng bagong batas Blg. 217-FZ na nag-uusap kami na ang mga indibidwal na aktibidad sa hortikultural at hortikultural ang mga mamamayan ay maaaring mag-ehersisyo nang hindi pumasok sa anumang pakikipagsosyo.

Bilang karagdagan, ang Artikulo 34 ng kasalukuyang batas ay nagreregula indibidwal na konstruksyon sa isang horticultural o horticultural plot lamang alinsunod sa mga pangkalahatang plano sa pagtatayo sa mga lupain ng non-profit na asosasyong ito.

Artikulo Blg. 23 ng bagong batas tinatanggal ng paghihigpit na ito. Ito ay totoo lalo na para sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital.

Ang tanging kundisyon ay pagsunod sa lahat ng mga regulasyon paggamit at pagpapaunlad ng lupa, gayundin ang mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod.

Ang gawaing konstruksyon sa iba't ibang mga site ay kinokontrol ng classifier ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit.

Mga uri ng pinahihintulutang pagtatayo

Panahon na upang malaman kung ano ang posible at kung ano ang ipinagbabawal na itayo sa iyong lupain.

Paghahalaman

Kung, ayon sa classifier ayon sa uri ng pinahihintulutang paggamit, ang iyong site ay kabilang sa hortikultural, kung gayon ikaw pinahihintulutang magtayo sa lupaing ito:

• sheds;
• mga greenhouse;
• garahe;
• outbuildings para sa pag-iimbak ng mga pananim.

Maaari ka ring bumuo holiday garden house. Ang isang mahalagang disclaimer ay hindi dapat magsilbi bilang isang lugar ng permanenteng paninirahan.

Ngunit paano kung nais mong magbigay ng kasangkapan sa pabahay na malayo sa ingay ng lungsod, at magtayo ng isang ganap na gusali ng tirahan? Sa kasong ito, ang pagtukoy sa kadahilanan ay ang kategorya ng lupa.

Kung ang iyong plot ng lupa ay matatagpuan sa lupang pang-agrikultura, pagkatapos ay ang pagtatayo ng isang gusali ng tirahan para sa permanenteng paninirahan na may kasunod na pagpaparehistro bawal.

Ang problemang ito ay maaaring malutas kung ang teritoryo kung saan matatagpuan ang site. Pagkatapos ay maaari kang magtayo ng isang bahay at ibigay ito sa lahat ng komunikasyon, kuryente at tubig, upang ang bahay na ito ay kinikilala bilang tirahan.

Ang pagpapalit ng katayuan ng isang bahay mula sa "non-residential" sa "residential" ay simple. Upang gawin ito, sapat na mag-aplay kasama ang naaangkop na aplikasyon sa lokal na administrasyon. Kasabay nito, ang pormal na kasalukuyang batas ay hindi nilalabag - pagkatapos ng lahat, kapag binago ang kategorya, ang horticultural plot ay nasa loob na ng mga hangganan ng ZNP.

Dapat pansinin dito na, hindi katulad ng pagbabago sa katayuan ng isang bahay, isang pagbabago sa kategorya ng lupa - napakahirap na gawain, at kung minsan ay imposible.

Paghahalaman

Tulad ng para sa mga plot na inilaan para sa paghahardin, ang lahat ay simple dito. Gaya ng nabanggit na, sa mundong ito maaaring itayo ang mga gusali:

• malaglag para sa pag-iimbak ng mga kagamitan sa agrikultura at mga kasangkapan sa tag-init;
• isang silid para sa pag-iimbak ng ani na pananim;
• greenhouse;
• paliguan, palikuran;
• iba pang auxiliary at domestic na pasilidad.

Ngunit sa lugar na ito bawal magtayo ng bahay. Nalalapat ang pagbabawal na ito kahit na plot ng hardin sa loob ng mga hangganan lokalidad o sa lupang pang-agrikultura.

Kabaligtaran sa pagbabago ng kategorya ng lupa, pagpapalit ng katayuan ng isang plot mula sa "horticulture" patungo sa "horticulture" o subsidiary farm» posible, ngunit ito medyo mahaba ang procedure, at nangangailangan ng pasensya, oras at gastos mula sa may-ari ng lupa.

Mga kaugnay na video

Sa video na ito, ipinaliwanag ng blogger ang ilang mga puntong nauugnay sa pagtatayo sa lupang pang-agrikultura:

Summing up

Sa pagbubuod ng lahat ng nasa itaas, maaari tayong magbigay ng payo sa mga hinaharap na may-ari ng lupa. Bago bumili ng lupa maingat na pag-aralan ang lahat ng mga nuances nauugnay sa pagmamay-ari ng lupa sa isang partikular na kategorya at uri ng pinahihintulutang aktibidad.

At pagkatapos nito, pumili ng isang site na masisiyahan ang iyong mga kagustuhan kapwa sa mga tuntunin ng pagtatayo at sa mga tuntunin ng pagpapatakbo ng site mismo.

Sa pakikipag-ugnayan sa