Sa tingin mo ba ay Russian ka? Ipinanganak sa USSR at sa tingin mo ay Russian, Ukrainian, Belarusian ka? Hindi. Hindi ito totoo.

Ikaw ay talagang Russian, Ukrainian o Belarusian. Ngunit sa tingin mo ikaw ay isang Hudyo.

Laro? Maling salita. Ang tamang salita ay "imprenta".

Ang isang bagong panganak ay iniuugnay ang kanyang sarili sa mga tampok ng mukha na kanyang naobserbahan kaagad pagkatapos ng kapanganakan. Ang natural na mekanismong ito ay katangian ng karamihan sa mga nilalang na may pangitain.

Ang mga bagong panganak sa USSR sa mga unang araw ay nakita ang kanilang ina para sa isang minimum na oras ng pagpapakain, at kadalasan ay nakita nila ang mga mukha ng mga kawani ng maternity hospital. Sa isang kakaibang pagkakataon, sila ay (at hanggang ngayon) karamihan ay Hudyo. Ang pagtanggap ay ligaw sa kakanyahan at pagiging epektibo nito.

Lahat ng iyong pagkabata nagtataka ka kung bakit ka nakatira na napapaligiran ng mga hindi katutubong tao. Ang mga bihirang Hudyo sa iyong landas ay maaaring gumawa ng anuman sa iyo, dahil naakit ka sa kanila, habang ang iba ay tinanggihan. Oo, kahit ngayon kaya nila.

Hindi mo ito maaayos - ang pag-imprenta ay isang beses at habang-buhay. Mahirap intindihin, nabuo ang instinct noong napakalayo mo pa sa pag-formulate. Mula sa sandaling iyon, walang mga salita o detalye ang napanatili. Tanging mga tampok ng mukha ang natitira sa kaibuturan ng memorya. Yung mga katangiang tinuturing mong pamilya mo.

Sistema at Tagamasid

Tukuyin natin ang isang sistema bilang isang bagay na walang pagdududa ang pagkakaroon.

Ang isang tagamasid ng isang sistema ay isang bagay na hindi bahagi ng sistemang naoobserbahan nito, ibig sabihin, tinutukoy nito ang pagkakaroon nito, kabilang ang sa pamamagitan ng mga salik na independyente sa sistema.

Mula sa punto ng view ng system, ang tagamasid ay isang pinagmumulan ng kaguluhan - parehong mga aksyon na kontrol at ang mga kahihinatnan ng mga pagsukat ng pagmamasid na walang kaugnayan sa sanhi sa system.

Ang panloob na tagamasid ay isang bagay na posibleng maabot para sa system na may kaugnayan kung saan posible ang pagbabaligtad ng mga channel ng pagmamasid at kontrol.

Ang isang panlabas na tagamasid ay kahit na isang bagay na potensyal na hindi maabot para sa system, na matatagpuan sa kabila ng kaganapang horizon ng system (spatial at temporal).

Hypothesis #1. All-seeing eye

Ipagpalagay natin na ang ating uniberso ay isang sistema at mayroon itong panlabas na tagamasid. Pagkatapos ay maaaring maganap ang mga pagsukat ng pagmamasid, halimbawa, sa tulong ng "gravitational radiation" na tumagos sa uniberso mula sa lahat ng panig mula sa labas. Ang capture cross section ng "gravitational radiation" ay proporsyonal sa masa ng bagay, at ang projection ng "anino" mula sa pagkuha na ito papunta sa isa pang bagay ay itinuturing na isang kaakit-akit na puwersa. Ito ay magiging proporsyonal sa produkto ng masa ng mga bagay at inversely proporsyonal sa distansya sa pagitan ng mga ito, na tumutukoy sa density ng "anino".

Ang pagkuha ng "gravitational radiation" ng isang bagay ay nagpapataas ng pagiging random nito at nakikita natin bilang isang paglipas ng panahon. Ang isang bagay na opaque sa "gravitational radiation", ang capture cross section na mas malaki kaysa sa geometric na sukat, ay parang isang black hole sa loob ng uniberso.

Hypothesis #2. Panloob na Tagamasid

Posible na ang ating uniberso ay nanonood mismo. Halimbawa, ang paggamit ng mga pares ng quantum entangled particles na magkakahiwalay sa espasyo bilang mga pamantayan. Pagkatapos ang puwang sa pagitan ng mga ito ay puspos ng posibilidad ng pagkakaroon ng proseso na nabuo ang mga particle na ito, na umabot sa pinakamataas na density nito sa intersection ng mga trajectory ng mga particle na ito. Ang pagkakaroon ng mga particle na ito ay nangangahulugan din ng kawalan ng isang sapat na malaking capture cross section sa mga trajectory ng mga bagay na may kakayahang sumipsip ng mga particle na ito. Ang natitirang mga pagpapalagay ay nananatiling pareho sa unang hypothesis, maliban sa:

Daloy ng oras

Ang panlabas na pagmamasid sa isang bagay na papalapit sa kaganapang abot-tanaw ng isang itim na butas, kung ang "tagamasid sa labas" ay ang pagtukoy ng salik ng oras sa uniberso, ay bumagal nang eksaktong dalawang beses - ang anino mula sa itim na butas ay haharangin ang eksaktong kalahati ng posibleng mga tilapon ng "gravitational radiation". Kung ang pagtukoy sa kadahilanan ay ang "panloob na tagamasid", kung gayon ang anino ay hahadlang sa buong tilapon ng pakikipag-ugnayan at ang daloy ng oras para sa isang bagay na nahuhulog sa isang black hole ay ganap na hihinto para sa isang view mula sa labas.

Gayundin, ang posibilidad na pagsamahin ang mga hypotheses na ito sa isang proporsyon o iba pa ay hindi ibinukod.

1. Sa ilalim ng isang residential lease agreement, isang partido - ang may-ari ng residential premises o isang taong pinahintulutan niya (may-ari ng lupa) - ay nangakong magbigay sa kabilang partido (nangungupahan) ng residential premises para sa bayad para sa pagmamay-ari at paggamit para sa paninirahan dito .

2. Maaaring ibigay ang residential na lugar sa mga legal na entity para sa pagmamay-ari at (o) paggamit batay sa isang kasunduan sa pag-upa o iba pang kasunduan. Entidad maaaring gamitin ang lugar para lamang sa tirahan ng mga mamamayan.

Komentaryo sa Artikulo 671 ng Civil Code ng Russian Federation

Ang artikulong ito ay naglalaman ng pangkalahatang kahulugan residential lease agreement, na nagtatatag ng mga pangunahing obligasyon ng mga partido sa transaksyon. Ang talata 2 ay nagpapahiwatig ng kakaiba ng pagkakaloob ng mga lugar ng tirahan sa mga legal na entity. Batay sa nilalaman ng artikulo, dapat itong tapusin na ang isang indibidwal lamang - ang isang mamamayan ay maaaring maging isang nangungupahan ng isang tirahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa. Ang isang legal na entity ay maaaring makakuha ng pabahay para sa pagmamay-ari at gamitin lamang sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa o iba pang kasunduan. Kasabay nito, ang residential na lugar na natanggap sa ilalim ng naturang mga kasunduan ay maaaring gamitin ng isang legal na entity para lamang sa tirahan ng mga mamamayan. Sa mas detalyado, ang mga isyu ng pag-upa ng isang tirahan ay isinasaalang-alang sa mga espesyal na artikulo ng Housing Code ng Russian Federation.

Isa pang komentaryo sa Artikulo 671 ng Civil Code ng Russian Federation

1. Ang may-ari ng isang tirahan ay may karapatang magbigay ng pagmamay-ari at (o) para sa paggamit ng isang tirahan na pag-aari niya batay sa karapatan ng pagmamay-ari sa isang mamamayan batay sa isang kasunduan sa pag-upa, isang kontrata libreng paggamit o sa ibang legal na batayan, gayundin sa isang legal na entity batay sa isang kasunduan sa pag-upa o sa ibang legal na batayan, na isinasaalang-alang ang mga kinakailangan na itinatag ng batas sibil at ng LC (clause 2, artikulo 30 ng LC).

Ang mga pangunahing patakaran para sa pag-upa ng pabahay para sa komersyal na upa ay itinatag ng Ch. 35 ng Civil Code "Pag-upa ng tirahan". Malinaw na ang mga pamantayan ng kabanatang ito ay pangunahing idinisenyo para sa pagrenta ng pribadong pag-aari na tirahan. Kasabay nito, isinasaalang-alang ang katotohanan na ang mga isyu sa paggamit ng living space ng estado o munisipal na mga pondo sa pabahay na inilaan para sa komersyal na paggamit ay hindi partikular na kinokontrol ng kasalukuyang LCD, ang mga patakaran ng Ch. 35 ng Civil Code ay napapailalim din sa commercial lease ng state at municipal residential space. Ito ay halos hindi makatwiran, dahil ang legal na rehimen ng estado o munisipal na living space, kahit na ang huli ay inilaan para sa komersyal na pag-upa, ay naiiba sa legal na rehimen pribadong pabahay.

2. Punto 1 komento. Art. naglalaman ng legal na kahulugan ng isang kasunduan sa pangungupahan. Ang kasunduang ito ay madalas ding tinutukoy bilang isang komersyal na kasunduan sa pag-upa upang bigyang-diin ang pagkakaiba nito sa kontrata panlipunang pangangalap living area. Ang mga partido sa kasunduan ay ang may-ari - ang may-ari ng tirahan o mga taong pinahintulutan niya (halimbawa, isang ahensya ng real estate) at ang nangungupahan - isa o higit pang mga indibidwal na magmay-ari at gagamit ng tirahan para sa isang tiyak na tagal ng panahon ( para sa higit pang mga detalye tungkol sa nangungupahan, tingnan ang mga komento sa Art. 677 GK).

Ang kasunduang ito ay pinagkasunduan, kapalit at kapalit. Sa pamamagitan ng pangkalahatang tuntunin ito ay tinatapos sa malayang paghuhusga ng mga partido nang hindi isinasaalang-alang ang pamantayan para sa pangangailangan para sa pabahay at ang sitwasyong pinansyal ng nangungupahan. Gayunpaman, kung ang residential space na may kaugnayan sa stock ng pabahay ng estado o munisipyo ay inuupahan para sa komersyal na upa, ang mga kondisyon at pamamaraan para sa paghahatid nito ay dapat na matukoy sa isang regulasyong paraan. Ang tanong na ito ay kasalukuyang pederal na antas hindi settled sa lahat.

3. Kasama ng mga mamamayan, ang mga legal na entity ay maaari ding makakuha ng mga karapatan sa pansamantalang paggamit ng mga tirahan. Halimbawa, maaaring umupa para sa kanya ang isang organisasyon na kumuha ng hindi residenteng mamamayan lugar ng pamumuhay. Talata 2 ng Art. 671 ay nagbibigay-daan para sa posibilidad na ito; kasabay nito ay binibigyang diin na ang tirahan ay magagamit lamang para sa tirahan ng mga mamamayan.

Ang mga kundisyon para sa paggamit ng mga lugar ng tirahan ay tinutukoy ng mga kasunduan na napagpasyahan sa pagitan ng may-ari nito at ng isang ligal na nilalang, pati na rin sa pagitan ng isang ligal na nilalang at isang mamamayan na titira sa lugar na ito. Ang mga tuntunin ng parehong kontrata ay hindi maaaring sumalungat sa kasalukuyang batas sa pabahay. Kaya, ang isang kasunduan sa pagitan ng may-ari ng lugar at ng kanyang nangungupahan ay maaaring magbigay para sa posibilidad na gamitin ang lugar sa buong panahon ng pag-upa nito ng isang tao (mga tao) o payagan ang posibilidad ng panandaliang paninirahan sa lugar ng indibidwal. mga mamamayan (halimbawa, mga taong ipinangalawa sa negosyo ng nangungupahan). Ngunit hindi pinapayagan na ayusin ang mga lugar na lumalabag sa kasalukuyang mga pamantayan sa sanitary at teknikal o ang aktwal na pagbabago ng lugar sa isang hotel o hostel.

Artikulo . Kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan

1. Sa ilalim ng isang residential lease agreement, isang partido - ang may-ari ng residential premises o isang taong pinahintulutan niya (may-ari ng lupa) - ay nangakong magbigay sa kabilang partido (nangungupahan) ng residential premises para sa bayad para sa pagmamay-ari at paggamit para sa paninirahan dito .

Maaaring ibigay ang residential na lugar sa mga legal na entity para sa pagmamay-ari at (o) paggamit batay sa isang kasunduan sa pag-upa o iba pang kasunduan. Maaaring gamitin ng isang legal na entity ang lugar para lamang sa tirahan ng mga mamamayan.

Artikulo . Kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan sa stock ng pabahay ng panlipunang paggamit

(sa ed. pederal na batas napetsahan 21.07.2014 N 217-FZ)

1. Sa pondo ng pabahay ng estado at munisipyo para sa panlipunang paggamit, ang mga lugar ng tirahan ay ibinibigay sa mga mamamayan sa ilalim ng isang kontrata para sa social rental ng mga lugar ng tirahan, sa ilalim ng isang kontrata para sa pag-upa ng mga lugar ng tirahan ng pondo ng pabahay para sa panlipunang paggamit. (gaya ng sinusugan ng Federal Law No. 217-FZ ng Hulyo 21, 2014)

Ang mga miyembro ng kanyang pamilya na naninirahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan kasama ang nangungupahan ay tinatamasa ang lahat ng mga karapatan at pinapasan nila ang lahat ng mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa pangungupahan sa isang pantay na batayan sa nangungupahan.

Sa kahilingan ng employer at mga miyembro ng kanyang pamilya, ang kontrata ay maaaring tapusin sa isa sa mga miyembro ng pamilya. Sa kaganapan ng pagkamatay ng nangungupahan o ang kanyang pag-alis sa tirahan, ang kontrata ay tinapos sa isa sa mga miyembro ng pamilya na nakatira sa tirahan.

Ang kontrata ng social rental ng mga residential na lugar ay natapos sa mga batayan, sa mga kondisyon at sa paraang inireseta ng batas sa pabahay. Ang mga tuntunin ng Artikulo 674, 675, 678, 680, mga talata 1-3 ng Artikulo 685 ng Kodigo na ito ay dapat ilapat sa naturang kasunduan. (Bilang sinusugan ng Federal Law No. 189-FZ ng Disyembre 29, 2004)

Ang ibang mga probisyon ng Kodigong ito ay dapat ilapat sa isang kontrata ng panlipunang pangungupahan ng isang tirahan, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas sa pabahay.

4. Ang isang kontrata para sa pag-upa ng isang tirahan ng stock ng pabahay para sa panlipunang paggamit ay natapos sa mga batayan, sa mga tuntunin at sa paraang itinakda ng batas sa pabahay. Ang mga tuntunin ng unang bahagi at dalawa ng Artikulo 678, talata 3 ng Artikulo 681 at Artikulo 686 ng Kodigong ito ay dapat ilapat sa naturang kasunduan. Ang iba pang mga probisyon ng Kodigong ito ay dapat ilapat sa isang kontrata para sa pangungupahan ng tirahan ng isang stock ng pabahay para sa panlipunang paggamit, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas sa pabahay. (Ang Clause 4 ay ipinakilala ng Federal Law No. 217-FZ ng Hulyo 21, 2014)

Artikulo . Ang layunin ng kontrata para sa pag-upa ng mga lugar ng tirahan

1. Ang layunin ng isang residential lease agreement ay maaaring isang hiwalay na residential premises na angkop para sa Permanenteng paninirahan(apartment, residential building, bahagi ng apartment o residential building).

Ang pagiging angkop ng isang tirahan para sa tirahan ay tinutukoy sa paraang itinakda ng batas sa pabahay.

2. Nangungupahan ng residential premises sa gusali ng apartment kasama ang paggamit ng mga lugar ng tirahan, ay may karapatang gamitin ang ari-arian na tinukoy sa Artikulo 290 ng Kodigong ito.

Artikulo . Form ng pag-upa ng tirahan

1. Ang kontrata para sa pag-upa ng mga lugar ng tirahan ay natapos sa pagsulat.

2. Ang paghihigpit (encumbrance) ng karapatan ng pagmamay-ari sa isang tirahan, na nagmula sa batayan ng isang kasunduan sa pag-upa para sa naturang tirahan, na natapos sa loob ng hindi bababa sa isang taon, ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado sa paraang itinakda ng batas sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito. (Ang Clause 2 ay ipinakilala ng Federal Law No. 217-FZ ng Hulyo 21, 2014)

Artikulo . Pagpapanatili ng kasunduan sa pangungupahan kung sakaling ilipat ang pagmamay-ari ng tirahan

Ang paglipat ng pagmamay-ari ng residential premises na inookupahan sa ilalim ng lease agreement ay hindi nangangailangan ng pagwawakas o pag-amyenda ng residential premises lease agreement. Sa kasong ito, ang bagong may-ari ay magiging may-ari sa mga tuntunin ng naunang natapos na kasunduan sa pag-upa.

Artikulo . Mga obligasyon ng isang may-ari

1. Obligado ang may-ari na ilipat sa nangungupahan ang isang bakanteng lugar ng tirahan sa isang kondisyon na angkop para sa tirahan.

2. Obligado ang may-ari na isagawa ang wastong operasyon ng gusali ng tirahan kung saan matatagpuan ang inuupahang tirahan, upang ibigay o tiyakin ang probisyon sa nangungupahan ng kinakailangang mga kagamitan upang magbigay ng pagkukumpuni karaniwang ari-arian gusali ng apartment at mga kagamitan para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo na matatagpuan sa isang lugar ng tirahan.

Artikulo . Ang nangungupahan at mga mamamayang permanenteng naninirahan kasama niya

1. Isang mamamayan lamang ang maaaring maging nangungupahan sa ilalim ng kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan.

Dapat tukuyin ng kontrata ang mga mamamayang permanenteng naninirahan sa tirahan kasama ang nangungupahan. Sa kawalan ng gayong mga indikasyon sa kontrata, ang paglipat ng mga mamamayang ito ay isinasagawa alinsunod sa mga patakaran ng Artikulo 679 ng Kodigong ito.

Ang mga mamamayang permanenteng naninirahan kasama ng nangungupahan ay may pantay na karapatan sa kanya na gamitin ang lugar. Ang mga relasyon sa pagitan ng employer at naturang mga mamamayan ay tinutukoy ng batas.

Ang nangungupahan ay mananagot sa may-ari para sa mga aksyon ng mga mamamayang permanenteng naninirahan kasama niya, na lumalabag sa mga tuntunin ng kontrata para sa pag-upa ng isang tirahan.

Ang mga mamamayang permanenteng naninirahan kasama ang nangungupahan ay maaaring, sa pamamagitan ng pag-abiso sa may-ari, na magtapos ng isang kasunduan sa nangungupahan na ang lahat ng mga mamamayang permanenteng naninirahan sa lugar ng tirahan ay may magkasanib na pananagutan sa may-ari kasama ang nangungupahan. Sa kasong ito, ang mga naturang mamamayan ay co-tenant.

Artikulo . Mga responsibilidad ng isang nangungupahan

Obligado ang nangungupahan na gamitin ang tirahan para lamang mabuhay, tiyakin ang kaligtasan ng tirahan at panatilihin ito sa tamang kondisyon.

Ang nangungupahan ay walang karapatan na muling ayusin at itayo ang tirahan nang walang pahintulot ng may-ari.

Ang nangungupahan ay obligadong magbayad ng upa sa oras. Maliban kung iba ang itinatadhana ng kontrata, obligado ang nangungupahan na independiyenteng gumawa ng mga pagbabayad sa utility.

Artikulo . Settlement ng mga mamamayang permanenteng naninirahan sa employer

Sa pahintulot ng may-ari, ang nangungupahan at mga mamamayang permanenteng naninirahan kasama niya, ang ibang mga mamamayan ay maaaring ilipat sa tirahan bilang mga permanenteng residente ng nangungupahan. Kapag lumipat sa mga menor de edad na bata, hindi kailangan ang gayong pahintulot.

Ang paglipat ay pinahihintulutan na napapailalim sa pagsunod sa mga kinakailangan ng batas sa pamantayan ng kabuuang lugar ng mga lugar ng tirahan bawat tao, maliban sa kaso ng paglipat sa mga menor de edad na bata. (Bilang sinusugan ng Federal Law No. 189-FZ ng Disyembre 29, 2004)

Artikulo . Mga pansamantalang residente

Ang nangungupahan at mga mamamayang permanenteng naninirahan kasama niya, sa pamamagitan ng karaniwang kasunduan at may paunang abiso sa may-ari, ay may karapatang payagan ang mga pansamantalang residente (mga gumagamit) na manirahan sa tirahan nang walang bayad. Maaaring ipagbawal ng may-ari ang paninirahan ng mga pansamantalang residente, napapailalim sa hindi pagsunod sa mga kinakailangan ng batas sa pamantayan kabuuang lugar pabahay para sa isang tao. Ang panahon ng paninirahan ng mga pansamantalang residente ay hindi maaaring lumampas sa anim na buwan. (Bilang sinusugan ng Federal Law No. 189-FZ ng Disyembre 29, 2004)

Ang mga pansamantalang residente ay walang independiyenteng karapatan na gamitin ang lugar. Pananagutan ng employer ang kanilang mga aksyon sa may-ari.

Ang mga pansamantalang nangungupahan ay obligadong lisanin ang mga lugar pagkatapos ng panahon ng paninirahan na napagkasunduan sa kanila, at kung ang panahon ay hindi napagkasunduan, hindi lalampas sa pitong araw mula sa petsa ng pagtatanghal ng kaugnay na kahilingan ng nangungupahan o sinumang mamamayan na permanenteng naninirahan kasama niya .

Artikulo . Pag-aayos ng isang inuupahang ari-arian

1. Ang kasalukuyang pagkukumpuni ng isang inuupahang tirahan ay pananagutan ng nangungupahan, maliban kung iba ang itinatag ng kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan.

Overhaul ang inuupahang tirahan ay pananagutan ng may-ari, maliban kung iba ang itinatadhana ng kasunduan sa pag-upa ng tirahan.

Ang muling kagamitan ng isang gusaling tirahan kung saan matatagpuan ang isang inuupahang tirahan, kung ang naturang muling kagamitan ay makabuluhang nagbabago sa mga kondisyon para sa paggamit ng tirahan, nang walang pahintulot ng nangungupahan ay hindi pinapayagan.

Artikulo . Bayad sa pabahay

1. Ang halaga ng kabayaran para sa isang tirahan ay dapat itatag sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido sa isang kontrata para sa pangungupahan ng isang tirahan. Kung, alinsunod sa batas, ang pinakamataas na halaga ng pagbabayad para sa mga lugar ng tirahan ay itinatag, ang pagbabayad na itinatag sa kontrata ay hindi dapat lumampas sa halagang ito.

Ang unilateral na pagbabago sa halaga ng kabayaran para sa pabahay ay hindi pinapayagan, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas o kontrata.

Ang bayad para sa tirahan ay dapat bayaran ng nangungupahan sa loob ng mga takdang panahon na itinakda ng kasunduan sa pag-upa para sa tirahan. Kung ang mga tuntunin ay hindi ibinigay ng kontrata, ang pagbabayad ay dapat bayaran ng nangungupahan sa buwanang batayan sa paraang itinakda ng housing code Pederasyon ng Russia.

Artikulo . Termino sa isang kasunduan sa pangungupahan

1. Ang isang kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan ay tinapos para sa isang panahon na hindi hihigit sa limang taon. Kung ang termino ay hindi tinukoy sa kontrata, ang kontrata ay itinuturing na natapos sa loob ng limang taon.

Ang mga patakarang itinakda ng talata 2 ng Artikulo 677, 684 - 686, ang ikaapat na talata ng talata 2 ng Artikulo 687 ng Kodigo na ito ay hindi inilalapat sa isang kontrata para sa pag-upa ng isang tirahan, na natapos para sa isang panahon ng hanggang sa isang taon (maikling panahon. lease), maliban kung iba ang ibinigay ng kontrata.

Artikulo . Preemptive na karapatan ng nangungupahan upang tapusin ang isang kontrata para sa isang bagong termino

Sa pagtatapos ng kasunduan sa pangungupahan, ang nangungupahan ay may priyoridad na karapatan na magtapos ng isang kasunduan sa pangungupahan para sa isang bagong termino.

Hindi lalampas sa tatlong buwan bago ang pag-expire ng termino ng kontrata sa pagpaparenta ng mga lugar ng tirahan, ang may-ari ay dapat mag-alok sa nangungupahan upang tapusin ang isang kasunduan sa pareho o iba pang mga kundisyon o balaan ang nangungupahan sa pagtanggi na i-renew ang kontrata kaugnay ng desisyon. huwag umupa ng tirahan nang hindi bababa sa isang taon. Kung hindi natupad ng may-ari ang obligasyong ito, at hindi tumanggi ang nangungupahan na palawigin ang kontrata, ituturing na pinalawig ang kontrata sa parehong mga termino at para sa parehong panahon.

Kapag sumasang-ayon sa mga tuntunin ng kontrata, ang nangungupahan ay hindi karapat-dapat na humingi ng pagtaas sa bilang ng mga taong permanenteng naninirahan kasama niya sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan.

Kung ang may-ari ay tumanggi na palawigin ang kontrata dahil sa desisyon na huwag irenta ang lugar, ngunit sa loob ng isang taon mula sa petsa ng pag-expire ng kontrata sa nangungupahan ay pumasok sa isang kontrata para sa pag-upa ng tirahan sa ibang tao, ang nangungupahan ay may karapatang humiling na ang naturang kasunduan ay kilalanin bilang hindi wasto at (o) kabayaran para sa mga pagkalugi na sanhi ng pagtanggi na i-renew ang kontrata sa kanya.

Artikulo . Pag-upa ng residential property

1. Sa ilalim ng isang residential sublease agreement, ang nangungupahan, na may pahintulot ng landlord, ay naglilipat para sa isang panahon ng bahagi o lahat ng lugar na nirentahan niya para gamitin sa subtenant. Ang subtenant ay hindi nakakakuha ng independiyenteng karapatang gamitin ang tirahan. Ang nangungupahan ay nananatiling responsable sa may-ari sa ilalim ng kasunduan sa pangungupahan.

2. Ang isang kasunduan sa sublease ng residential premises ay maaaring tapusin napapailalim sa pagsunod sa mga kinakailangan ng batas sa pamantayan ng kabuuang lugar ng residential premises bawat tao. (Bilang sinusugan ng Federal Law No. 189-FZ ng Disyembre 29, 2004)

3. Ang kontrata para sa sublease ng residential premises ay binabayaran.

4. Ang termino ng kontrata para sa sublease ng residential premises ay maaaring hindi lumampas sa termino ng kontrata para sa lease ng residential premises.

5. Sa kaso ng maagang pagwawakas ng kontrata para sa pag-upa ng isang tirahan, ang kontrata para sa sublease ng isang tirahan ay winakasan kasabay nito.

6. Ang mga tuntunin sa pre-emptive na karapatan upang tapusin ang isang kontrata para sa isang bagong termino ay hindi nalalapat sa isang residential sublease agreement.

Artikulo . Pagpapalit ng nangungupahan sa isang kasunduan sa pangungupahan

1. Sa kahilingan ng nangungupahan at iba pang mga mamamayang permanenteng naninirahan kasama niya, at sa pahintulot ng may-ari, ang nangungupahan sa kontrata para sa pag-upa ng tirahan ay maaaring palitan ng isa sa mga nasa hustong gulang na mamamayan na permanenteng naninirahan sa nangungupahan.

2. Kung sakaling mamatay ang nangungupahan o umalis siya sa tirahan, ang kontrata ay patuloy na magiging wasto sa parehong mga termino, at isa sa mga mamamayang permanenteng naninirahan sa dating nangungupahan ang magiging nangungupahan, sa pamamagitan ng karaniwang kasunduan sa pagitan nila. . Kung hindi maabot ang naturang pahintulot, lahat ng mamamayang permanenteng naninirahan sa isang lugar ng tirahan ay magiging mga co-tenant.

Artikulo . Pagwawakas ng isang kasunduan sa pangungupahan

1. Ang nangungupahan ng isang tirahan ay may karapatan, na may pahintulot ng ibang mga mamamayan na permanenteng naninirahan kasama niya, sa anumang oras na wakasan ang kasunduan sa pag-upa na may tatlong buwang nakasulat na babala sa may-ari.

Ang isang kasunduan sa pangungupahan ay maaaring wakasan sa korte sa kahilingan ng may-ari sa mga sumusunod na kaso:

hindi pagbabayad ng nangungupahan ng pagbabayad para sa tirahan sa loob ng anim na buwan, maliban kung ang kontrata ay nagtatag ng higit sa pangmatagalan, at sa kaso ng panandaliang trabaho sa kaso ng pagkabigo na magbayad ng bayad nang higit sa dalawang beses pagkatapos ng pag-expire ng panahon ng pagbabayad na itinatag ng kontrata;

pagkasira o pinsala sa lugar ng nangungupahan o ibang mga mamamayan kung saan ang mga aksyon ay siya ang may pananagutan.

Sa pamamagitan ng desisyon ng korte, ang isang nangungupahan ay maaaring bigyan ng panahon na hindi hihigit sa isang taon upang alisin ang mga paglabag na nagsilbing batayan para sa pagtatapos ng kontrata para sa pag-upa ng isang tirahan. Kung, sa loob ng panahong itinakda ng korte, ang nangungupahan ay hindi nag-aalis ng mga paglabag na ginawa o hindi nagsasagawa ng lahat ng kinakailangang hakbang upang maalis ang mga ito, ang hukuman, sa paulit-ulit na aplikasyon ng may-ari, ay gagawa ng desisyon na wakasan ang kontrata para sa pag-upa ng isang tirahan. Kasabay nito, sa kahilingan ng employer, ang korte sa desisyon na wakasan ang kontrata ay maaaring ipagpaliban ang pagpapatupad ng desisyon para sa isang panahon na hindi hihigit sa isang taon.

Ang isang residential lease agreement ay maaaring wakasan sa korte sa kahilingan ng alinman sa mga partido sa kasunduan:

kung ang mga lugar ay tumigil na maging angkop para sa permanenteng paninirahan, gayundin sa kaso ng emergency;

sa ibang mga kaso na itinakda ng batas sa pabahay.

Kung ang nangungupahan ng isang tirahan o iba pang mga mamamayan kung saan ang mga aksyon na siya ay responsable ay gumagamit ng tirahan para sa iba pang mga layunin o sistematikong nilalabag ang mga karapatan at interes ng mga kapitbahay, maaaring balaan ng may-ari ang nangungupahan sa pangangailangang alisin ang paglabag.

Kung ang nangungupahan o iba pang mga mamamayan na kung saan ang mga aksyon ay siya ang may pananagutan, pagkatapos ng babala, ay patuloy na ginagamit ang tirahan para sa iba pang mga layunin o nilalabag ang mga karapatan at interes ng mga kapitbahay, ang may-ari ay may karapatan na wakasan ang kontrata sa pag-upa ng tirahan sa isang hudisyal na paglilitis. Sa kasong ito, ang mga tuntuning ibinigay para sa ikaapat na talata ng sugnay 2 ng artikulong ito ay dapat ilapat.

Artikulo . Mga kahihinatnan ng pagwawakas ng kasunduan sa pangungupahan

Sa kaso ng pagwawakas ng kontrata para sa pag-upa ng mga lugar ng tirahan, ang nangungupahan at iba pang mga mamamayan na naninirahan sa lugar ng tirahan sa oras ng pagwawakas ng kontrata ay napapailalim sa pagpapaalis mula sa lugar ng tirahan batay sa desisyon ng korte.

1. Sa ilalim ng residential lease agreement, ang isang partido - ang may-ari ng residential premises o isang taong pinahintulutan niya (ang landlord) - ay nangangakong ibigay sa kabilang partido (ang nangungupahan) ang residential premises para sa bayad para sa pagmamay-ari at paggamit para sa naninirahan dito.

2. Maaaring ibigay ang residential na lugar sa mga legal na entity para sa pagmamay-ari at (o) paggamit batay sa isang kasunduan sa pag-upa o iba pang kasunduan. Maaaring gamitin ng isang legal na entity ang lugar para lamang sa tirahan ng mga mamamayan.

Mga komento sa artikulo

1. Sa talata 1 ng komento. Art. isang kahulugan ng isang kasunduan sa pangungupahan sa tirahan ay ibinigay, na, upang makilala ito mula sa isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan (tingnan ang komentaryo sa artikulo), ay karaniwang tinatawag na isang kasunduan sa komersyal na pangungupahan. Nasa pagkalkula ng komersyal na pag-hire na ang komento ay na-modelo sa unang lugar. ch. Kasabay nito, kasama rin dito ang mga naturang probisyon na maaaring direktang nauugnay sa social hiring, o napapailalim sa aplikasyon dito batay sa kahulugan ng batas (tingnan ang mga komento sa Artikulo 672 ng Civil Code).

Ang isang kontrata para sa pag-upa ng tirahan (komersyal na pag-upa), tulad ng anumang kontrata para sa pag-upa (pag-upa), ay isang pinagkasunduan, kapwa at bayad na kontrata. Ang kontrata ay itinuturing na natapos sa sandaling naabot ang isang kasunduan sa pagitan ng mga partido sa mga mahahalagang tuntunin ng kontrata. Ang bawat partido ay may mga karapatan sa ilalim ng kontrata at may mga obligasyon sa ilalim nito. Ang lugar ay inuupahan nang may bayad. Libreng kontrata ang pag-hire (pag-upa) ay hindi maaaring. Ito ay lalong maliwanag sa kaso ng komersyal na trabaho. Gayunpaman, kung ang mga partido ay hindi sumang-ayon sa isang presyo kapag inuupahan ang lugar, hindi ito maaaring magsilbing hadlang sa pagkilala sa kontrata bilang natapos. Sa kasong ito, ang presyo ng kontrata (ang presyo ng pag-upa sa lugar) ay maaaring matukoy sa paraang ibinigay para sa talata 3 ng Art. 424 CC.

2. Mga partido sa ilalim ng kasunduan - ang may-ari at ang nangungupahan. Ang may-ari ng bahay ay ang may-ari ng tirahan o isang taong pinahintulutan niya (halimbawa, ang may hawak ng karapatan ng pamamahala sa ekonomiya o ang karapatan ng pamamahala sa pagpapatakbo). Ang isang may-ari sa ilalim ng isang komersyal na kasunduan sa pag-upa ay maaaring hindi lamang isang legal na entidad, kundi isang mamamayan din (dayuhan, taong walang estado), ibig sabihin, isang indibidwal (halimbawa, indibidwal na negosyante). Bagaman sa talata 1 ng komento. Art. at hindi tinukoy kung alin sa mga paksa batas sibil gumaganap bilang isang nangungupahan, kapag isinasaalang-alang ito, nagiging malinaw na ang mga lugar ng tirahan ay maaari lamang paupahan sa isang mamamayan, i.e. sa isang indibidwal, dahil, una, ang mga residential premises ay inuupahan para sa paninirahan (imposibleng magrenta ng residential premises sa isang legal na entity), at, pangalawa, ang residential premises ay ibinibigay sa mga legal na entity sa ilalim ng isang lease o iba pang kasunduan, at muli para sa mga mamamayan upang manirahan (Tingnan ang komentaryo sa talata 2 ng artikulo ng komentaryo). Ang isang katulad na konklusyon ay maaaring iguguhit sa batayan ng Art. 288 CC.

3. Sa mga komento. Art. isang pagtatangka na paghiwalayin ang komersyal na kasunduan sa pag-upa at ang kasunduan sa pag-upa. Dalawang pamantayan ang napili bilang pamantayan para sa pagkakaiba sa pagitan ng mga kontratang ito: una, ang mga tirahan ay maaaring ipaupa sa isang legal na entity; pangalawa, ang mga lugar ay inilipat sa legal na entity para sa pagmamay-ari at (o) paggamit. Samantala, ang mga tirahan ay inuupahan para sa komersyal na upa lamang sa mga mamamayan, kapwa para sa paggamit at para sa pagmamay-ari. Hindi bababa sa una sa dalawang pamantayan ay medyo nanginginig, dahil hindi lamang isang ligal na nilalang, ngunit, sa anumang kaso, ang isang indibidwal na negosyante (halimbawa, para sa pag-aayos ng mga empleyado na inupahan niya) ay maaaring makakuha ng isang tirahan para sa upa. Ang pangalawang pamantayan, tila, ay inspirasyon ng katotohanan na sa kaso ng komersyal na pag-upa, ang tirahan na lugar ay inilipat hindi lamang sa paggamit ng nangungupahan, kundi pati na rin sa kanyang pag-aari, habang sa panahon ng pag-upa ay maaaring hindi ito mapasakamay. ng nagpapaupa. Halimbawa, ang isang legal na entity ay maaaring magrenta ng ilang kama (nang hindi tinukoy kung alin) mula sa may-ari ng hostel upang ma-accommodate ang mga empleyado nito. Sa kasong ito, ang nangungupahan ay hindi magiging may-ari ng mga kama na nirentahan niya. Gayunpaman, kapag nagrenta ng isang tirahan, bagaman hindi direkta, tulad ng sa upa sa pabahay, sa huli ay dapat itong gamitin para sa paninirahan ng mga mamamayan, iyon ay, alinsunod sa nilalayon nitong layunin. Ang mga kondisyon para sa paggamit ng mga lugar ay natutukoy sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng nangungupahan at ng mga mamamayang naayos niya.

4. Sa talata 2 ng komento. Art. Itinakda na ang mga lugar ng tirahan ay maaaring ibigay sa mga legal na entity batay sa hindi lamang isang kasunduan sa pag-upa, kundi pati na rin ng isa pang kasunduan. Halimbawa, sa ilalim ng isang kontrata sa pagtatayo, bukod sa iba pang mga obligasyon ng customer na tiyakin ang konstruksiyon, ang kanyang obligasyon ay bigyan ng pabahay ang mga manggagawa ng kontratista nang ilang sandali. mga gawaing konstruksyon. Gayunpaman, sa mga kasong ito, ang tirahan ay magagamit lamang para sa tirahan ng mga mamamayan.

Kaya, anuman ang legal na anyo, sa loob ng balangkas ng batas, ang mga partido ay gumagamit ng kapag nagbibigay ng matitirahan na tirahan para sa bayad na paggamit, ang mga lugar na ito ay magagamit lamang para sa pamumuhay ng mga mamamayan. Kung kinakailangan na gumamit ng ganoong silid para sa iba pang mga layunin (halimbawa, bilang isang bodega), pagkatapos ito ay pinapayagan lamang pagkatapos ilipat ito sa non-residential na lugar sa paraang itinakda ng batas sa pabahay (

Kabanata 35

Artikulo 671

Sa ilalim ng residential lease agreement, ang isang partido - ang may-ari ng residential premises o isang taong pinahintulutan niya (may-ari ng lupa) - ay nagsasagawa na magbigay sa kabilang partido (nangungupahan) ng residential premises para sa bayad para sa pagmamay-ari at paggamit para sa paninirahan dito.

Maaaring ibigay ang residential na lugar sa mga legal na entity para sa pagmamay-ari at (o) paggamit batay sa isang kasunduan sa pag-upa o iba pang kasunduan. Maaaring gamitin ng isang legal na entity ang lugar para lamang sa tirahan ng mga mamamayan.

Artikulo 672

Sa estado at munisipyo stock ng pabahay panlipunang paggamit, residential na lugar ay ibinibigay sa mga mamamayan sa ilalim ng isang kontrata ng social rental ng residential na lugar.

Ang mga miyembro ng kanyang pamilya na naninirahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan kasama ang nangungupahan ay tinatamasa ang lahat ng mga karapatan at pinapasan nila ang lahat ng mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa pangungupahan sa isang pantay na batayan sa nangungupahan.

Sa kahilingan ng employer at mga miyembro ng kanyang pamilya, ang kontrata ay maaaring tapusin sa isa sa mga miyembro ng pamilya. Sa kaganapan ng pagkamatay ng nangungupahan o ang kanyang pag-alis sa tirahan, ang kontrata ay tinapos sa isa sa mga miyembro ng pamilya na nakatira sa tirahan.

Ang kontrata ng social rental ng mga residential na lugar ay natapos sa mga batayan, sa mga kondisyon at sa paraang inireseta ng batas sa pabahay. Ang mga tuntunin ng Artikulo 674, 675, 678, 680, mga talata 1-3 ng Artikulo 685 ng Kodigo na ito ay dapat ilapat sa naturang kasunduan. Ang ibang mga probisyon ng Kodigong ito ay dapat ilapat sa isang kontrata ng panlipunang pangungupahan ng isang tirahan, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas sa pabahay.

Artikulo 673

Ang layunin ng isang residential lease agreement ay maaaring isang hiwalay na residential premises na angkop para sa permanenteng tirahan (isang apartment, residential building, bahagi ng isang apartment o residential building).

Ang pagiging angkop ng isang tirahan para sa tirahan ay tinutukoy sa paraang itinakda ng batas sa pabahay.

1. Ang nangungupahan ng residential premises sa isang apartment building, kasama ang paggamit ng residential premises, ay may karapatang gamitin ang property na tinukoy sa Article 290 ng Code na ito.

Artikulo 674

Ang kasunduan sa pangungupahan ay tinapos sa pamamagitan ng pagsulat.

Artikulo 675

Ang paglipat ng pagmamay-ari ng residential premises na inookupahan sa ilalim ng lease agreement ay hindi nangangailangan ng pagwawakas o pag-amyenda ng residential premises lease agreement. Sa kasong ito, ang bagong may-ari ay magiging may-ari sa mga tuntunin ng naunang natapos na kasunduan sa pag-upa.

Artikulo 676

Obligado ang may-ari na ilipat sa nangungupahan ang isang libreng tirahan sa isang kondisyon na angkop para sa tirahan.

Obligado ang may-ari na isagawa ang wastong operasyon ng gusali ng tirahan kung saan matatagpuan ang inuupahang tirahan, upang magbigay o tiyakin ang pagkakaloob ng mga kinakailangang kagamitan sa nangungupahan para sa isang bayad, upang matiyak ang pagkumpuni ng karaniwang ari-arian ng gusali ng apartment at mga aparato para sa pagkakaloob ng mga serbisyong pangkomunidad na matatagpuan sa lugar ng tirahan.

Artikulo 677

Ang isang mamamayan lamang ang maaaring maging nangungupahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan.

Dapat tukuyin ng kontrata ang mga mamamayang permanenteng naninirahan sa tirahan kasama ang nangungupahan. Sa kawalan ng gayong mga indikasyon sa kontrata, ang paglipat ng mga mamamayang ito ay isinasagawa alinsunod sa mga patakaran ng Artikulo 679 ng Kodigong ito.

Ang mga mamamayang permanenteng naninirahan kasama ng nangungupahan ay may pantay na karapatan sa kanya na gamitin ang lugar. Ang mga relasyon sa pagitan ng employer at naturang mga mamamayan ay tinutukoy ng batas.

Ang nangungupahan ay mananagot sa may-ari para sa mga aksyon ng mga mamamayang permanenteng naninirahan kasama niya, na lumalabag sa mga tuntunin ng kontrata para sa pag-upa ng isang tirahan.

Ang mga mamamayang permanenteng naninirahan kasama ang nangungupahan ay maaaring, sa pamamagitan ng pag-abiso sa may-ari, na magtapos ng isang kasunduan sa nangungupahan na ang lahat ng mga mamamayang permanenteng naninirahan sa lugar ng tirahan ay may magkasanib na pananagutan sa may-ari kasama ang nangungupahan. Sa kasong ito, ang mga naturang mamamayan ay co-tenant.

Artikulo 678

Obligado ang nangungupahan na gamitin ang tirahan para lamang mabuhay, tiyakin ang kaligtasan ng tirahan at panatilihin ito sa tamang kondisyon.

Ang nangungupahan ay walang karapatan na muling ayusin at itayo ang tirahan nang walang pahintulot ng may-ari.

Ang nangungupahan ay obligadong magbayad ng upa sa oras. Maliban kung iba ang itinatadhana ng kontrata, obligado ang nangungupahan na independiyenteng gumawa ng mga pagbabayad sa utility.

Artikulo 679

Sa pahintulot ng may-ari, ang nangungupahan at mga mamamayang permanenteng naninirahan kasama niya, ang ibang mga mamamayan ay maaaring ilipat sa tirahan bilang mga permanenteng residente ng nangungupahan. Kapag lumipat sa mga menor de edad na bata, hindi kailangan ang gayong pahintulot.

Ang paglipat ay pinahihintulutan na napapailalim sa pagsunod sa mga kinakailangan ng batas sa pamantayan ng kabuuang lugar ng mga lugar ng tirahan bawat tao, maliban sa kaso ng paglipat sa mga menor de edad na bata.

Artikulo 680. Pansamantalang mga residente

Ang nangungupahan at mga mamamayang permanenteng naninirahan kasama niya, sa pamamagitan ng karaniwang kasunduan at may paunang abiso sa may-ari, ay may karapatang payagan ang mga pansamantalang residente (mga gumagamit) na manirahan sa tirahan nang walang bayad. Maaaring ipagbawal ng may-ari ang paninirahan ng mga pansamantalang residente, napapailalim sa hindi pagsunod sa mga kinakailangan ng batas sa pamantayan ng kabuuang lugar ng tirahan bawat tao. Ang panahon ng paninirahan ng mga pansamantalang residente ay hindi maaaring lumampas sa anim na buwan.

Ang mga pansamantalang residente ay walang independiyenteng karapatan na gamitin ang lugar. Pananagutan ng employer ang kanilang mga aksyon sa may-ari.

Ang mga pansamantalang nangungupahan ay obligadong lisanin ang mga lugar pagkatapos ng panahon ng paninirahan na napagkasunduan sa kanila, at kung ang panahon ay hindi napagkasunduan, hindi lalampas sa pitong araw mula sa petsa ng pagtatanghal ng kaugnay na kahilingan ng nangungupahan o sinumang mamamayan na permanenteng naninirahan kasama niya .

Artikulo 681

Ang kasalukuyang pag-aayos ng isang inuupahang tirahan ay pananagutan ng nangungupahan, maliban kung iba ang itinatadhana ng kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan.

Ang pagkukumpuni ng kapital ng isang inuupahang tirahan ay pananagutan ng may-ari, maliban kung iba ang itinatadhana ng kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan.

Ang muling kagamitan ng isang gusaling tirahan kung saan matatagpuan ang isang inuupahang tirahan, kung ang naturang muling kagamitan ay makabuluhang nagbabago sa mga kondisyon para sa paggamit ng tirahan, nang walang pahintulot ng nangungupahan ay hindi pinapayagan.

Artikulo 682. Pagbabayad para sa tirahan

Ang halaga ng bayad para sa isang tirahan ay itinatag sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido sa isang kasunduan sa pangungupahan. Kung sakaling, alinsunod sa batas, maximum na laki pagbabayad para sa mga lugar ng tirahan, ang pagbabayad na itinatag sa kontrata ay hindi dapat lumampas sa halagang ito.

Ang unilateral na pagbabago sa halaga ng kabayaran para sa pabahay ay hindi pinapayagan, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas o kontrata.

Ang bayad para sa tirahan ay dapat bayaran ng nangungupahan sa loob ng mga takdang panahon na itinakda ng kasunduan sa pag-upa para sa tirahan. Kung ang kontrata ay hindi nagbibigay ng isang takdang panahon, ang pagbabayad ay dapat gawin ng nangungupahan sa buwanang batayan sa paraang itinakda ng Housing Code ng Russian Federation.

Artikulo 683

Ang isang kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan ay tinapos para sa isang panahon na hindi hihigit sa limang taon. Kung ang termino ay hindi tinukoy sa kontrata, ang kontrata ay itinuturing na natapos sa loob ng limang taon.

Ang mga tuntuning itinakda ng talata 2 ng Artikulo 677, Mga Artikulo 680, 684 - 686, ikaapat na talata ng talata 2 ng Artikulo 687 ng Kodigo na ito ay hindi dapat ilapat sa isang kasunduan sa pagpapaupa sa tirahan na natapos sa loob ng hanggang isang taon (maikling panahon. lease), maliban kung iba ang ibinigay ng kasunduan.

Artikulo 684

Sa pagtatapos ng kasunduan sa pangungupahan, ang nangungupahan ay may priyoridad na karapatan na magtapos ng isang kasunduan sa pangungupahan para sa isang bagong termino.

Hindi lalampas sa tatlong buwan bago ang pag-expire ng termino ng kontrata sa pagpaparenta ng mga lugar ng tirahan, ang may-ari ay dapat mag-alok sa nangungupahan upang tapusin ang isang kasunduan sa pareho o iba pang mga kundisyon o balaan ang nangungupahan sa pagtanggi na i-renew ang kontrata kaugnay ng desisyon. huwag umupa ng tirahan nang hindi bababa sa isang taon. Kung hindi natupad ng may-ari ang obligasyong ito, at hindi tumanggi ang nangungupahan na palawigin ang kontrata, ituturing na pinalawig ang kontrata sa parehong mga termino at para sa parehong panahon.

Kapag sumasang-ayon sa mga tuntunin ng kontrata, ang nangungupahan ay hindi karapat-dapat na humingi ng pagtaas sa bilang ng mga taong permanenteng naninirahan kasama niya sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan.

Kung ang may-ari ay tumanggi na palawigin ang kontrata dahil sa desisyon na huwag irenta ang lugar, ngunit sa loob ng isang taon mula sa petsa ng pag-expire ng kontrata sa nangungupahan ay pumasok sa isang kontrata para sa pag-upa ng tirahan sa ibang tao, ang nangungupahan ay may karapatang humiling na ang naturang kasunduan ay kilalanin bilang hindi wasto at (o) kabayaran para sa mga pagkalugi na sanhi ng pagtanggi na i-renew ang kontrata sa kanya.

Artikulo 685

Sa ilalim ng isang residential sublease agreement, ang nangungupahan, na may pahintulot ng landlord, ay lumipat para sa isang panahon na bahagi o lahat ng lugar na nirentahan niya para magamit sa subtenant. Ang subtenant ay hindi nakakakuha ng independiyenteng karapatang gamitin ang tirahan. Ang nangungupahan ay nananatiling responsable sa may-ari sa ilalim ng kasunduan sa pangungupahan.

Ang isang kasunduan sa sublease ng tirahan ay maaaring tapusin napapailalim sa pagsunod sa mga kinakailangan ng batas sa pamantayan ng kabuuang lugar ng mga lugar ng tirahan bawat tao.

Ang kontrata ng sublease ng residential premises ay binabayaran.

Ang termino ng residential sublease agreement ay hindi maaaring lumampas sa termino ng residential premises rental agreement.

Sa kaganapan ng maagang pagwawakas ng residential lease agreement, ang sublease contract ng residential premises ay winakasan kasabay nito.

Ang mga tuntunin sa pre-emptive na karapatang magtapos ng isang kontrata para sa isang bagong termino ay hindi nalalapat sa isang kasunduan sa sublease ng tirahan.

Artikulo 686

Sa kahilingan ng nangungupahan at iba pang mga mamamayang permanenteng naninirahan kasama niya, at sa pahintulot ng may-ari, ang nangungupahan sa kontrata para sa pag-upa ng tirahan ay maaaring palitan ng isa sa mga nasa hustong gulang na mamamayan na permanenteng naninirahan sa nangungupahan.

Kung sakaling mamatay ang nangungupahan o ang kanyang pag-alis sa tirahan, ang kontrata ay patuloy na magiging wasto sa parehong mga termino, at isa sa mga mamamayang permanenteng naninirahan sa dating nangungupahan ang magiging nangungupahan, sa pamamagitan ng karaniwang kasunduan sa pagitan nila. Kung hindi maabot ang naturang pahintulot, lahat ng mamamayang permanenteng naninirahan sa isang lugar ng tirahan ay magiging mga co-tenant.

Artikulo 687

Ang nangungupahan ng isang tirahan ay may karapatan, na may pahintulot ng ibang mga mamamayan na permanenteng naninirahan kasama niya, sa anumang oras na wakasan ang kasunduan sa pag-upa na may tatlong buwang nakasulat na babala sa may-ari.

Ang isang kasunduan sa pangungupahan ay maaaring wakasan sa korte sa kahilingan ng may-ari sa mga sumusunod na kaso:

hindi pagbabayad ng nangungupahan ng pagbabayad para sa tirahan sa loob ng anim na buwan, maliban kung ang isang mas mahabang panahon ay itinatag ng kasunduan, at sa kaso ng panandaliang pag-hire, sa kaso ng hindi pagbabayad ng pagbabayad nang higit sa dalawang beses pagkatapos ng pag-expire ng ang panahon ng pagbabayad na itinatag ng kasunduan;

pagkasira o pinsala sa lugar ng nangungupahan o ibang mga mamamayan kung saan ang mga aksyon ay siya ang may pananagutan.

Sa pamamagitan ng desisyon ng korte, ang isang nangungupahan ay maaaring bigyan ng panahon na hindi hihigit sa isang taon upang alisin ang mga paglabag na nagsilbing batayan para sa pagtatapos ng kontrata para sa pag-upa ng isang tirahan. Kung, sa loob ng panahong itinakda ng korte, ang nangungupahan ay hindi nag-aalis ng mga paglabag na ginawa o hindi nagsasagawa ng lahat ng kinakailangang hakbang upang maalis ang mga ito, ang hukuman, sa paulit-ulit na aplikasyon ng may-ari, ay gagawa ng desisyon na wakasan ang kontrata para sa pag-upa ng isang tirahan. Kasabay nito, sa kahilingan ng employer, ang korte sa desisyon na wakasan ang kontrata ay maaaring ipagpaliban ang pagpapatupad ng desisyon para sa isang panahon na hindi hihigit sa isang taon.

Ang isang residential lease agreement ay maaaring wakasan sa korte sa kahilingan ng alinman sa mga partido sa kasunduan:

kung ang mga lugar ay tumigil na maging angkop para sa permanenteng paninirahan, gayundin sa kaso ng emergency;

sa ibang mga kaso na itinakda ng batas sa pabahay.

Kung ang nangungupahan ng isang tirahan o iba pang mga mamamayan kung saan ang mga aksyon na siya ay responsable ay gumagamit ng tirahan para sa iba pang mga layunin o sistematikong nilalabag ang mga karapatan at interes ng mga kapitbahay, maaaring balaan ng may-ari ang nangungupahan sa pangangailangang alisin ang paglabag.

Kung ang nangungupahan o iba pang mga mamamayan na kung saan ang mga aksyon ay siya ang may pananagutan, pagkatapos ng babala, ay patuloy na ginagamit ang tirahan para sa iba pang mga layunin o nilalabag ang mga karapatan at interes ng mga kapitbahay, ang may-ari ay may karapatan na wakasan ang kontrata sa pag-upa ng tirahan sa isang hudisyal na paglilitis. Sa kasong ito, ang mga tuntuning ibinigay para sa ikaapat na talata ng sugnay 2 ng artikulong ito ay dapat ilapat.

Artikulo 688

Sa kaso ng pagwawakas ng kontrata para sa pag-upa ng mga lugar ng tirahan, ang nangungupahan at iba pang mga mamamayan na naninirahan sa lugar ng tirahan sa oras ng pagwawakas ng kontrata ay napapailalim sa pagpapaalis mula sa lugar ng tirahan batay sa desisyon ng korte.