MGA PUBLIC BUILDINGSAT MGA PASILIDADSNiP 2.08.02-89*MOSCOW 2000 APENDIKS 3* Mga Mandatoryong PANUNTUNAN PARA SA PAGKUKULANG NG KABUUAN, KINAKAIBANG AT TINANTAYANG LUGAR, VOLUME NG BUILDING, LUGAR NG GUILDING AT MGA KWENTO NG GUWALANG 1.* Ang kabuuang lawak ng isang pampublikong gusali ay tinutukoy bilang kabuuan ng mga lugar ng lahat ng palapag (kabilang ang teknikal, attic, basement at basement). Ang lugar ng sahig ng mga gusali ay dapat masukat sa loob ng mga panloob na ibabaw ng mga panlabas na dingding. Ang lugar ng mezzanines, mga daanan sa iba pang mga gusali, glazed verandas, mga gallery at balkonahe ng mga auditorium at iba pang mga bulwagan ay dapat isama sa kabuuang lugar ng gusali. Ang lugar ng mga multi-light room ay dapat isama sa kabuuang lugar ng gusali sa loob lamang ng isang palapag. Ang lugar ng attic floor ay sinusukat sa loob ng mga limitasyon ng panloob na ibabaw ng mga panlabas na dingding at ang mga dingding ng attic na katabi ng sinuses ng attic. (Binago ang edisyon. Rev. No. 4). Para sa mga sloped na panlabas na dingding, ang lawak ng sahig ay sinusukat sa antas ng sahig. 2. Ang magagamit na lugar ng isang pampublikong gusali ay tinutukoy bilang ang kabuuan ng mga lugar ng lahat ng mga lugar na matatagpuan dito, pati na rin ang mga balkonahe at mezzanine sa mga bulwagan, foyers, atbp., maliban sa mga hagdanan, elevator shaft, panloob bukas na hagdan at rampa. 3*. Ang tinantyang lugar ng mga pampublikong gusali ay tinutukoy bilang ang kabuuan ng mga lugar ng lahat ng mga lugar na matatagpuan dito, maliban sa mga corridors, vestibules, mga sipi, stairwells, elevator shafts, panloob na bukas na hagdan, pati na rin ang mga lugar na inilaan para sa paglalagay. kagamitang pang-inhinyero at mga network ng engineering. Ang lugar ng mga koridor na ginamit bilang libangan sa mga gusali ng mga institusyong pang-edukasyon, at sa mga gusali ng mga ospital, sanatorium, rest house, sinehan, club at iba pang mga institusyong inilaan para sa libangan o naghihintay para sa mga pinaglilingkuran, ay kasama sa tinantyang lugar. . Ang mga lugar ng mga radio hub, switching room, utility room sa mga yugto at yugto, cinema equipment room, niches na may lapad na hindi bababa sa 1 at taas na 1.8 m o higit pa (maliban sa mga niches para sa mga layunin ng engineering), pati na rin ang ang mga built-in na cabinet (maliban sa mga built-in na cabinet para sa mga layunin ng engineering) ay kasama sa kinakalkula na lugar ng gusali. (Binago ang edisyon. Rev. No. 5). 4*. Lugar sa ilalim ng lupa para sa bentilasyon ng isang gusali na idinisenyo para sa pagtatayo sa mga permafrost na lupa, isang attic, isang teknikal na underground (teknikal na attic) na may taas mula sa sahig hanggang sa ilalim ng mga nakausli na istruktura na mas mababa sa 1.8 m, pati na rin ang mga loggias, vestibules, panlabas na balkonahe , porticos, porches, panlabas na bukas na hagdan ay hindi kasama sa kabuuan, kapaki-pakinabang at tinantyang lugar ng mga gusali. 5.* Ang lugar ng mga lugar ng mga gusali ay dapat matukoy ng kanilang mga sukat, na sinusukat sa pagitan ng mga natapos na ibabaw ng mga dingding at mga partisyon sa antas ng sahig (hindi kasama ang mga skirting board). Ang lugar ng attic floor ay isinasaalang-alang na may pagbawas na kadahilanan na 0.7 sa lugar sa loob ng taas ng sloping ceiling (wall) sa isang slope ng 30 ° - hanggang 1.5 m, sa 45 ° - pataas hanggang 1.1 m, sa 60 ° o higit pa - hanggang 0 .5 m. (Binagong edisyon. Susog Blg. 4). 6. Ang dami ng konstruksyon ng isang gusali ay tinukoy bilang ang kabuuan ng dami ng konstruksyon sa itaas ng marka ±0.00 (above-ground part) at sa ibaba ng markang ito (underground part). Ang dami ng pagtatayo ng mga bahagi sa itaas at ilalim ng lupa ng gusali ay tinutukoy sa loob ng mga hangganan na ibabaw na may pagsasama ng mga nakapaloob na istruktura, skylight, domes, atbp., simula sa marka ng malinis na sahig ng bawat isa sa mga bahagi ng gusali, hindi kasama nakausli na mga detalye ng arkitektura at mga elemento ng istruktura, mga channel sa ilalim ng lupa, porticos, terrace , balkonahe, ang dami ng mga sipi at ang espasyo sa ilalim ng gusali sa mga suporta (malinis), pati na rin ang mga maaliwalas na underground sa ilalim ng mga gusali na idinisenyo para sa pagtatayo sa mga permafrost na lupa. 7. Ang built-up na lugar ng isang gusali ay tinukoy bilang ang lugar ng pahalang na seksyon kasama ang panlabas na tabas ng gusali sa antas ng basement, kabilang ang mga nakausli na bahagi. Ang lugar sa ilalim ng gusali, na matatagpuan sa mga poste, pati na rin ang mga daanan sa ilalim ng gusali, ay kasama sa built-up na lugar. walo*. Kapag tinutukoy ang bilang ng mga palapag ng isang gusali, kasama sa bilang ng mga palapag ang lahat ng mga palapag sa itaas ng lupa, kabilang ang teknikal na palapag, attic floor, pati na rin ang basement floor, kung ang tuktok ng palapag nito ay hindi bababa sa 2 m sa itaas ng average na pagpaplano ng taas ng lupa. Sa ilalim ng lupa para sa bentilasyon sa ilalim ng mga gusali na idinisenyo para sa pagtatayo sa permafrost, anuman ang taas nito, ay hindi kasama sa bilang ng mga sahig sa itaas ng lupa. Sa iba't ibang bilang ng mga palapag sa iba't ibang bahagi ng gusali, gayundin kapag inilalagay ang gusali sa isang site na may slope, kapag tumaas ang bilang ng mga palapag dahil sa slope, ang bilang ng mga palapag ay tinutukoy nang hiwalay para sa bawat bahagi ng gusali. Ang teknikal na palapag na matatagpuan sa itaas ng pinakamataas na palapag ay hindi isinasaalang-alang kapag tinutukoy ang bilang ng mga palapag ng gusali. siyam*. Ang lugar ng pagbebenta ng isang tindahan ay tinukoy bilang ang kabuuan ng mga lugar ng mga palapag ng kalakalan, ang mga lugar para sa pagtanggap at pag-isyu ng mga order, ang cafeteria hall, at ang mga lugar para sa mga karagdagang serbisyo sa mga customer.

MGA GUSALING PAMBAHAYSNiP 2.08.01-89*Moscow 2000 APPENDIX 2 Mandatory RULES PARA SA PAGKUKULALA NG LUGAR NG MGA APARTMENT SA MGA BAHAY AT HOSTEL, LUGAR NG MGA HOSTEL, LUGAR NG MGA RESIDENTIAL BUILDINGS, LUGAR NG PREMISES, VOLUME NG PAGTAYO, LUGAR NG GUWA AT MGA TINDAHAN NG RESIDENTIAL BUILDINGS, terraces, terraces, mga tindahan ng balkonahe. 2. Ang kabuuang lugar ng mga apartment ay dapat matukoy bilang ang kabuuan ng mga lugar ng kanilang mga lugar, built-in wardrobes, pati na rin ang loggias, balkonahe, verandas, terraces at cold storage room, na kinakalkula gamit ang mga sumusunod na kadahilanan ng pagbabawas: para sa loggias - 0.5, para sa mga balkonahe at terrace - 0.3 , para sa mga veranda at malamig na mga bodega - 1.0. Ang lugar na inookupahan ng oven ay hindi kasama sa lugar ng sahig. Ang lugar sa ilalim ng martsa ng intra-apartment na hagdanan na may taas mula sa sahig hanggang sa ibaba ng mga nakausli na istruktura na 1.6 m o higit pa ay kasama sa lugar ng lugar kung saan matatagpuan ang hagdanan. 3. Ang kabuuang lugar ng mga silid ng dormitoryo ay dapat matukoy bilang ang kabuuan ng mga lugar ng mga sala, mga silid ng utility, mga pampublikong lugar, pati na rin ang mga loggia, balkonahe at veranda, na kinakalkula alinsunod sa talata 2. 4. Ang kabuuang lugar ang mga apartment sa mga gusali ng tirahan ay dapat matukoy bilang ang kabuuan ng mga lugar ng mga apartment ng mga gusaling ito, na tinutukoy alinsunod sa talata 2; ang kabuuang lugar ng mga pampublikong lugar na itinayo sa mga gusali ng tirahan ay kinakalkula nang hiwalay alinsunod sa SNiP 2.08.02-89*. Ang mga underground na lugar para sa bentilasyon ng isang gusali na idinisenyo para sa pagtatayo sa mga permafrost na lupa, isang attic, isang teknikal na underground (teknikal na attic), mga komunikasyon na hindi apartment, pati na rin ang mga vestibule ng mga hagdanan, elevator at iba pang mga shaft, porticos, porches, panlabas na bukas na hagdan ay hindi kasama sa kabuuang lugar ng mga gusali. 5. Ang lugar ng isang gusali ng tirahan ay dapat matukoy bilang ang kabuuan ng mga lugar ng mga sahig ng gusali, na sinusukat sa loob ng mga panloob na ibabaw ng mga panlabas na pader, pati na rin ang mga lugar ng mga balkonahe at loggias. Ang lugar ng mga hagdanan, elevator at iba pang mga shaft ay kasama sa lugar ng sahig, na isinasaalang-alang ang kanilang mga lugar sa antas ng palapag na ito. Ang lugar ng attics at utility sa ilalim ng lupa ay hindi kasama sa lugar ng gusali. 6.* Ang lugar ng mga lugar ng mga gusali ng tirahan ay dapat matukoy ng kanilang mga sukat, na sinusukat sa pagitan ng mga natapos na ibabaw ng mga dingding at mga partisyon sa antas ng sahig (hindi kasama ang mga skirting board). Kapag tinutukoy ang lugar ng silid ng attic, ang lugar ng silid na ito ay isinasaalang-alang na may taas ng isang hilig na kisame na 1.5 m sa isang pagkahilig ng 30 ° sa abot-tanaw, 1.1 m - sa 45, 0.5 m - sa 60 ° o higit pa. Para sa mga intermediate na halaga, ang taas ay tinutukoy ng interpolation. Ang lugar ng isang silid na may mas mababang taas ay dapat isaalang-alang sa kabuuang lugar na may isang koepisyent na 0.7, habang ang pinakamababang taas ng pader ay dapat na 1.2 m na may slope ng kisame na 30 °, 0.8 m sa - 45 ° - 60 °, hindi limitado sa isang slope na 60 ° o higit pa. 7. Ang dami ng konstruksyon ng isang gusaling tirahan ay tinukoy bilang ang kabuuan ng dami ng konstruksyon sa itaas ng marka ±0.000 (bahagi sa itaas ng lupa) at sa ibaba ng markang ito (bahagi sa ilalim ng lupa). Ang dami ng pagtatayo ng mga bahagi sa itaas at ilalim ng lupa ng gusali ay tinutukoy sa loob ng mga hangganan na ibabaw na may kasamang mga nakapaloob na istruktura, mga skylight, atbp., simula sa marka ng malinis na sahig ng bawat bahagi ng gusali, hindi kasama ang mga nakausli na detalye ng arkitektura at mga elemento ng istruktura, mga channel sa ilalim ng lupa, porticos, terrace, balkonahe , dami ng mga sipi at espasyo sa ilalim ng gusali sa mga suporta (malinis), pati na rin ang mga maaliwalas na underground sa ilalim ng mga gusali na idinisenyo para sa pagtatayo sa mga permafrost na lupa. 8. Ang built-up na lugar ng isang gusali ay tinukoy bilang ang lugar ng pahalang na seksyon kasama ang panlabas na tabas ng gusali sa antas ng basement, kabilang ang mga nakausli na bahagi. Ang lugar sa ilalim ng gusali, na matatagpuan sa mga poste, pati na rin ang mga daanan sa ilalim ng gusali, ay kasama sa built-up na lugar. 9. Kapag tinutukoy ang bilang ng mga palapag ng nasa itaas na bahagi ng gusali, kasama sa bilang ng mga palapag ang lahat ng mga palapag sa itaas ng lupa, kabilang ang teknikal, attic at basement, kung ang tuktok ng palapag nito ay hindi bababa sa 2 m sa itaas ng average pagpaplano ng taas ng lupa Sa ilalim ng lupa para sa bentilasyon sa ilalim ng mga gusali na idinisenyo para sa pagtatayo sa mga permafrost na lupa, ay hindi kasama sa bilang ng mga nasa itaas na palapag. Sa iba't ibang bilang ng mga palapag sa iba't ibang bahagi ng gusali, gayundin kapag inilalagay ang gusali sa isang site na may slope, kapag tumaas ang bilang ng mga palapag dahil sa slope, ang bilang ng mga palapag ay tinutukoy nang hiwalay para sa bawat bahagi ng gusali. Ang teknikal na palapag na matatagpuan sa itaas ng pinakamataas na palapag ay hindi isinasaalang-alang kapag tinutukoy ang bilang ng mga palapag ng gusali.

INDUSTRIAL BUILDINGSSNiP 31-03-2001 4.5 Ang kabuuang lugar ng gusali ay tinukoy bilang ang kabuuan ng mga lugar ng lahat ng mga palapag (sa itaas ng lupa, kabilang ang teknikal, basement at basement), na sinusukat sa loob ng mga panloob na ibabaw ng mga panlabas na pader (o ang mga palakol ng mga panlabas na haligi. , kung saan walang panlabas na pader), tunnel, panloob na platform, mezzanines, lahat ng tier ng internal whatnots, ramp, gallery (horizontal projection) at mga transition sa iba pang mga gusali. Ang kabuuang lugar ng gusali ay hindi kasama ang mga lugar ng teknikal na ilalim ng lupa na may taas na mas mababa sa 1.8 m hanggang sa ibaba ng mga nakausli na istruktura (na hindi nangangailangan ng mga sipi para sa pagseserbisyo ng mga komunikasyon), sa itaas ng mga nasuspinde na kisame na idinisenyo alinsunod sa 5.2, pati na rin ang mga platform para sa pagseserbisyo sa mga runway ng crane, crane, conveyor, monorail at lamp. Ang lugar ng mga lugar na sumasakop sa dalawa o higit pang mga palapag sa taas sa loob ng isang multi-storey na gusali (double-height at multi-height) ay dapat isama sa kabuuang lugar sa loob ng isang palapag. Kapag tinutukoy ang bilang ng mga palapag ng isang gusali, ang mga platform, mga tier ng whatnots at mezzanines ay isinasaalang-alang, ang lugar na kung saan sa anumang antas ay higit sa 40% ng lugar ng sahig ng gusali.

Mga panuntunan para sa pagtukoy ng lugar ng mga lugar, lugar ng gusali at bilang ng mga palapag ng isang gusali sa panahon ng disenyo

Mga panuntunan para sa pagtukoy ng lugar ng mga lugar, lugar ng gusali at bilang ng mga palapag ng isang gusali sa panahon ng disenyo 1. Ang lugar ng mga lugar ng mga gusali ng tirahan ay dapat matukoy ng kanilang mga sukat, na sinusukat sa pagitan ng mga natapos na ibabaw ng mga dingding at mga partisyon sa sahig antas (hindi kasama ang mga skirting board). Ang lugar na inookupahan ng isang kalan, kabilang ang isang kalan na may fireplace, na kasama sa sistema ng pag-init ng gusali, at hindi pandekorasyon, ay hindi kasama sa lugar ng sahig. 2. Ang lugar ng mga bukas na espasyo (balconies, loggias, terraces) ay dapat matukoy ng kanilang mga sukat, na sinusukat kasama ang panloob na tabas (sa pagitan ng pader ng gusali at ng bakod) ng bukas na espasyo nang hindi isinasaalang-alang ang lugar na inookupahan ng bakod. 3. Ang lugar ng mga pampublikong lugar na matatagpuan sa dami ng isang gusali ng tirahan ay kinakalkula ayon sa mga patakaran na itinatag sa SNIP 02.08.02. 4. Ang built-up na lugar ng isang gusali ay tinukoy bilang ang lugar ng pahalang na seksyon kasama ang panlabas na tabas ng gusali sa antas ng basement, kabilang ang mga nakausli na bahagi. Ang lugar sa ilalim ng gusali, na matatagpuan sa mga suporta, pati na rin ang mga sipi sa ilalim nito, ay kasama sa built-up na lugar. 5. Kapag tinutukoy ang bilang ng mga palapag ng isang gusali, kasama sa bilang ng mga palapag sa itaas ng lupa ang lahat ng mga palapag sa itaas ng lupa, kabilang ang teknikal na palapag, attic, pati na rin ang ground floor, kung ang tuktok ng kisame nito ay hindi bababa sa 2 m sa itaas ng average na elevation ng pagpaplano ng lupa. Ang ilalim ng lupa sa ilalim ng gusali, anuman ang taas nito, pati na rin ang interfloor space na may taas na mas mababa sa 1.8 m, ay hindi kasama sa bilang ng mga palapag sa itaas ng lupa. Sa iba't ibang bilang ng mga palapag sa iba't ibang bahagi ng gusali, gayundin kapag inilalagay ang gusali sa isang site na may slope, kapag tumaas ang bilang ng mga palapag dahil sa slope, ang bilang ng mga palapag ay tinutukoy nang hiwalay para sa bawat bahagi ng gusali. Kapag tinutukoy ang bilang ng mga palapag ng isang gusali para sa pagkalkula ng bilang ng mga elevator, ang teknikal na palapag na matatagpuan sa itaas ng tuktok na palapag ay hindi isinasaalang-alang. Mga Tala 1. Ang lugar ng isang apartment at iba pang mga teknikal na tagapagpahiwatig na kinakalkula para sa mga layunin ng statistical accounting at teknikal na imbentaryo ay tinutukoy ayon sa mga patakaran na itinatag sa "pagtuturo sa accounting para sa stock ng pabahay sa Russian Federation." 2. Ang mga patakaran para sa pagtukoy ng lugar ng isang gusali ng tirahan, ang bilang ng mga palapag at dami ng gusali, na hindi mga teknikal na tagapagpahiwatig, ay inililipat sa hanay ng mga patakaran para sa mga solusyon sa arkitektura at pagpaplano para sa mga gusali ng tirahan.

Ang konsepto ng zero cycle at ang underground na bahagi ng mga gusali

Karamihan sa mga developer, at maging ang mga kontratista na koponan ng mga tagabuo, kapag nagtatayo ng mga pundasyon at gumuhit ng mga aksyon, mga floor plan at iba pang mga dokumento, ay kadalasang nalilito sa mga terminong tumutukoy sa lokasyon ng mga lugar sa ibaba ng zero level. Ipaliwanag natin ang pinakamadalas gamitin na termino.

Zero cycle- isang termino na umiiral sa konstruksiyon at espesyal na literatura, na hindi itinatadhana ng Mga Regulasyon at Panuntunan ng Building at iba pang mga dokumento ng regulasyon. Nagsasaad ng underground na bahagi ng mga gusali at istruktura o paghahanda sa isang lugar ng konstruksyon.

Ano ang mga pagkakaiba sa pagitan ng basement floor (basement) at basement floor?

ground floor- isang sahig na may marka sa sahig sa ibaba ng antas ng bangketa, bulag na lugar o marka ng pagpaplano ng lupa, ngunit hindi hihigit sa 1/2 ng taas ng silid (Larawan 29, a).

Silong (basement)- isang sahig na may marka sa sahig sa ibaba ng antas ng bangketa, bulag na lugar o marka ng pagpaplano ng lupa sa pamamagitan ng higit sa 1/2 ng taas ng lugar na matatagpuan dito (Larawan 29, b).

kanin. 29. Scheme ng basement at basement floor: a - basement; b - palapag ng basement: 1 - palapag ng silid; 2 - overlap sa ilalim ng lupa; 3 - pader ng pundasyon; 4 - base; 5 - palapag ng 1st floor (zero mark); h - taas ng silid (2.4 m); h1 - taas mula sa sahig hanggang sa antas ng bulag na lugar (1.1 m), hindi hihigit sa 1/2 ng taas ng silid; h2 - taas mula sa sahig hanggang sa antas ng bulag na lugar na 1.5 m, higit sa 1/2 ng taas ng silid

plinth sa pagtatayo - Ilalim na bahagi ang panlabas na dingding ng isang gusali o istraktura, na nakahiga nang direkta sa pundasyon ( tingnan ang fig. 28). Ang panlabas (sa itaas ng lupa) na ibabaw ng base ay gawa sa matibay na materyales.

Madalas na pinaniniwalaan na ang basement ay ang itaas na bahagi ng pundasyon, at nagkakamali sila. Ang pangalang plinth ay nagmula sa Italian zoccole, literal - isang sapatos na may sahig na gawa sa kahoy.

Zero mark. Sa pagtatayo, ang zero mark (± 0.000) ay itinuturing na marka ng malinis na sahig ng unang palapag. Mula sa markang ito, ang lahat ng antas ng pinagbabatayan na mga elemento at istruktura ay ipinahiwatig ng (-) minus sign. Ang ilang mga may-akda ng popular na panitikan ay nagkakamali sa pagkuha ng antas ng pagpaplano ng lupa, na sa pagtatayo ay tinatawag na isang magaspang na marka, bilang isang zero mark.

residential area - ay binubuo ng kabuuan ng lugar ng lahat ng bahagi ng naturang lugar, isang gusali ng tirahan, kabilang ang lugar ng mga pandiwang pantulong na lugar na nilayon upang matugunan ang mga domestic at iba pang mga pangangailangan ng mga mamamayan na nauugnay sa kanilang pamumuhay sa isang gusali ng tirahan, maliban sa balkonahe, loggia, veranda at terrace.

Kadalasan, ang tanong ay lumitaw kung paano kinakalkula ang kabuuang lugar indibidwal na tahanan, dahil may mga pagkakaiba sa maraming dokumento?

Ang disenyo ng mga indibidwal na bahay ay isinasagawa alinsunod sa SP 55.13330.2011 "SINGLE APARTMENT HOUSES".
Ayon sa SP 55.13330.2011 clause 4.7, ang Mga Panuntunan para sa pagkalkula ng lugar ng ​​mga lugar, pagtukoy sa dami at bilang ng mga palapag ng bahay at ang bilang ng mga palapag ay tinatanggap ayon sa SP 54.13330 "Mga multi-apartment na bahay". Tumingin kami doon. Annex B (mandatory) na punto B.1.1 Ang lugar ng isang gusali ng tirahan ay dapat matukoy bilang ang kabuuan ng mga lugar sa sahig ng gusali, na sinusukat sa loob ng mga panloob na ibabaw ng mga panlabas na dingding. Kasama sa lugar ng sahig ang mga lugar ng balkonahe, loggia, terrace at veranda, pati na rin ang mga landing at hakbang, na isinasaalang-alang ang kanilang lugar sa antas ng palapag na ito.

Sinusuri namin ang Housing Code.

Alinsunod sa housing code artikulo 15 "Mga bagay karapatan sa pabahay» Clause 5 "Ang kabuuang lugar ng isang tirahan ay binubuo ng kabuuan ng lugar ng lahat ng bahagi ng naturang tirahan, kabilang ang lugar ng mga lugar para sa pantulong na paggamit, na nilayon upang matugunan ang domestic at iba pang mga pangangailangan ng mga mamamayan na nauugnay. kasama ang kanilang pamumuhay sa isang tirahan, maliban sa mga balkonahe, loggias, verandas at terraces" . Ang pamantayan ng Artikulo 15 talata 5 ay kinakailangan at hindi maaaring baguhin ng mga partido sa kontraktwal na relasyon.

Alinsunod sa artikulo 16 ng Housing Code ng Russian Federation "Mga uri ng lugar ng tirahan" "1. Kasama sa living quarters ang:
1) residential building, bahagi ng residential building;
2) isang apartment, bahagi ng isang apartment;
3) silid.

Lumalabas na ang mga kinakailangan ng SP 54.13330 para sa pagkalkula ng lugar ng isang gusali ng tirahan ay KONTRADICTORY sa Housing Code.

Sa kabilang banda, ang SP 54.13330 ay nagbibigay ng mga kinakailangan para sa pagkalkula ng mga multi-apartment na gusali ng tirahan. Pagkatapos ay malalaman natin kung ano ang isang indibidwal na gusali ng tirahan?

Ayon sa SP 55.13330.2011 "SINGLE APARTMENT HOUSES" Appendix B, term 1.3

Residential single-family house - ito ay isang bahay na binubuo ng hiwalay na apartment(autonomous residential block), kabilang ang isang complex ng mga lugar na nilayon para sa indibidwal at/o single-family settlement ng mga residente, kasama ang kanilang permanenteng, pangmatagalan o panandaliang paninirahan (kabilang ang seasonal, vacation, atbp.)
Alinsunod dito, ang aming bahay ay isang hiwalay na apartment.

Isaalang-alang ang mga patakaran para sa pagtukoy ng lugar ng isang apartment, ito ay ibinigay sa SP 54.13330.2011 "Mga multi-apartment na bahay", Appendix B (mandatory)

B.2.1 Ang lugar ng mga apartment ay tinutukoy bilang ang kabuuan ng mga lugar ng lahat ng pinainit na lugar (mga sala at auxiliary na lugar na nilayon upang matugunan ang sambahayan at iba pang mga pangangailangan) nang hindi isinasaalang-alang ang mga hindi pinainit na lugar (loggias, balconies, verandas, terraces, malamig na mga bodega at vestibule). Ang lugar na inookupahan ng kalan at (o) fireplace, na kasama sa sistema ng pag-init ng gusali (at hindi pandekorasyon), ay hindi kasama sa lugar ng lugar ng apartment. Ang lugar sa ilalim ng martsa ng panloob na hagdanan sa lugar na may taas mula sa sahig hanggang sa ibaba ng mga nakausli na istruktura ng mga hagdan na 1.6 m o mas mababa ay hindi kasama sa lugar ng silid kung saan ang hagdanan. ay matatagpuan. Kapag tinutukoy ang lugar ng mga silid o lugar na matatagpuan sa sahig ng attic, inirerekumenda na mag-aplay ng isang pagbawas na kadahilanan ng 0.7 para sa lugar ng mga bahagi ng silid na may taas na kisame na 1.6 m - sa mga anggulo ng pagkahilig sa kisame hanggang sa 45 °, at para sa lugar ng mga bahagi ng silid na may taas na kisame na 1, 9 m - mula sa 45o at higit pa. Ang mga lugar ng mga bahagi ng silid na may taas na mas mababa sa 1.6 m at 1.9 m sa kaukulang mga anggulo ng pagkahilig ng kisame ay hindi isinasaalang-alang. Ang taas ng silid na mas mababa sa 2.5 m ay pinapayagan para sa hindi hihigit sa 50% ng lugar ng silid na ito. B.2.2 Ang kabuuang lugar ng isang apartment ay ang kabuuan ng mga lugar ng mga pinainit na silid at lugar nito, mga built-in na wardrobe, pati na rin ang mga hindi pinainit na lugar, na kinakalkula gamit ang mga kadahilanan ng pagbabawas na itinatag ng mga panuntunan sa teknikal na imbentaryo.

Kaya, ang mga sumusunod na hindi pagkakapare-pareho ay lumitaw muli: sa Housing Code ng Russian Federation, ang kabuuang lugar ay isinasaalang-alang na walang balkonahe, loggias at terraces, at sa SP 54.13330.2011 "Mga apartment na bahay" dalawang konsepto ang lilitaw:

Lugar ng apartment, na kasabay ng konsepto ng kabuuang lugar ng residential complex ng Russian Federation at isa pang konsepto ang ipinakilala:
Ang kabuuang lugar ng apartment, kung saan kasama ang lugar ng mga balconies, loggias at terraces na may reduction factor.

Tingnan natin ang isa pang dokumento.
Ayon sa Order of the Ministry pag-unlad ng ekonomiya Pederasyon ng Russia(Ministry of Economic Development of Russia) noong Setyembre 30, 2011 N 531 Moscow

"Sa pag-apruba ng mga kinakailangan para sa pagtukoy ng lugar ng isang gusali, lugar"

1. Ang halaga ng lugar at ang kabuuang lugar ng gusali, ang mga lugar ay tinutukoy sa square meters, bilugan hanggang 0.1 metro kwadrado, at ang mga halaga ng mga sinusukat na distansya na ginamit upang matukoy ang mga lugar ay mga metrong bilugan sa pinakamalapit na 0.01 metro.

III. Pagpapasiya ng kabuuang lugar ng isang tirahan, gusali ng tirahan

1. Ang kabuuang lugar ng isang tirahan, bahay na tirahan ay binubuo ng kabuuan ng lugar ng lahat ng bahagi ng naturang tirahan, bahay na tirahan, kabilang ang lugar ng mga lugar para sa pantulong na paggamit, na nilayon upang matugunan ang domestic at iba pang mga mamamayan. pangangailangan na may kaugnayan sa kanilang pamumuhay sa isang tirahan, maliban sa mga balkonahe, loggia, veranda at terrace.

Ang lugar ng mga lugar para sa pantulong na paggamit ay kinabibilangan ng mga lugar ng kusina, koridor, paliguan, banyo, built-in na wardrobe, mga silid-imbakan, pati na rin ang lugar na inookupahan ng panloob na hagdanan.

Ang pagsukat ng mga distansya na ginamit upang matukoy ang kabuuang lugar ng isang tirahan, isang gusali ng tirahan, ay isinasagawa sa buong perimeter ng mga dingding sa taas na 1.1 - 1.3 metro mula sa sahig.

Kapag tinutukoy ang kabuuang lugar ng isang tirahan, isang gusali ng tirahan, kinakailangan:

- ang lugar ng mga niches na may taas na 2 metro o higit pa ay dapat isama sa kabuuang lugar ng lugar kung saan sila matatagpuan. Ang mga lugar ng arched openings ay dapat isama sa kabuuang lugar ng silid, simula sa lapad na 2 metro;

- ang lugar sa sahig sa ilalim ng martsa ng panloob na hagdanan, na may taas mula sa sahig hanggang sa ibaba ng mga nakausli na istruktura ng martsa na 1.6 metro o higit pa, ay dapat isama sa kabuuang lugar ng silid kung saan matatagpuan ang hagdanan;

- ang lugar na inookupahan ng mga nakausli na elemento ng istruktura at heating stoves, gayundin ang matatagpuan sa loob ng pintuan, ay hindi dapat isama sa kabuuang lugar ng lugar.

Kapag tinutukoy ang kabuuang lugar ng sahig ng attic, ang lugar ng silid na ito ay isinasaalang-alang na may taas mula sa sahig hanggang sa sloping ceiling:

1.5 metro - sa isang pagkahilig ng 30 degrees sa abot-tanaw;

1.1 metro - sa 45 degrees;

0.5 metro - sa 60 degrees o higit pa.

Para sa mga intermediate na halaga, ang taas ay tinutukoy ng interpolation.

Annex D*
(sapilitan)

Mga panuntunan para sa pagkalkula ng kabuuang, magagamit at tinantyang mga lugar, dami ng gusali, lugar ng gusali at bilang ng mga palapag ng isang pampublikong gusali

Sa mga pagbabago at pagdaragdag mula sa:

D.1.1* Ang kabuuang lugar ng gusali ay tinutukoy bilang kabuuan ng mga lugar ng lahat ng palapag (kabilang ang teknikal, attic, basement at basement).

Kasama sa kabuuang lugar ng gusali ang mga sumusunod na lugar: mezzanines; mga gallery at balkonahe ng mga auditorium at iba pang mga bulwagan; mga veranda; panlabas na glazed loggias at gallery, pati na rin ang mga daanan sa iba pang mga gusali. Ang mga lugar ng anumang lugar (kabilang ang mga teknikal), anuman ang taas ng ibabaw sa itaas ng mga ito, ay kasama sa kabuuang lugar.

Ang lugar ng multi-room premises, pati na rin ang puwang sa pagitan ng mga flight ng mga hagdan na may lapad na higit sa 1.5 m at mga pagbubukas sa mga kisame na higit sa 36, ​​pati na rin ang elevator at iba pang mga shaft ay dapat isama sa kabuuang lugar ng gusali sa loob lamang ng isang palapag.

Bilang karagdagan, ang kabuuang lugar ng gusali ay kinabibilangan ng mga lugar ng mga bukas na hindi pinainit na mga elemento ng pagpaplano ng gusali (kabilang ang lugar ng pinagsasamantalahang bubong, bukas na panlabas na mga gallery, bukas na loggias, panlabas na tambur, atbp.), ang lugar kung saan sa kabuuang lugar ng gusali ay nakasulat sa isang hiwalay na linya.

Ang puwang na napuno sa loob ng mga istruktura ng gusali sa mga basement floor ay hindi kasama sa kabuuang lugar.

Impormasyon tungkol sa mga pagbabago:

D.2* Ang magagamit na lugar ng isang gusali ay tinukoy bilang ang kabuuan ng mga lugar ng lahat ng mga lugar na matatagpuan dito, pati na rin ang mga balkonahe at mezzanine sa mga bulwagan, foyers, atbp., maliban sa mga hagdanan, mga elevator shaft, panloob na bukas na mga hagdan at mga rampa at mga baras at lugar ( mga puwang) para sa mga kagamitan.

D.3* Ang tinantyang lugar ng gusali ay tinutukoy bilang kabuuan ng mga lugar ng lugar na kasama dito, maliban sa:

corridors, vestibules, passages, stairwells, panloob na bukas na hagdan at rampa;

mga elevator shaft;

mga lugar at mga puwang na nilayon para sa paglalagay ng mga kagamitan sa engineering at mga network ng engineering.

Ang kinakalkula na lugar ay hindi kasama ang espasyo sa ilalim ng hilig na ibabaw sa ibaba ng 1.5 m.

D.4* Ang kabuuang magagamit na lugar ng gusali ay hindi kasama ang: mga lugar sa ilalim ng lupa para sa bentilasyon ng gusali sa mga permafrost na lupa; attic teknikal sa ilalim ng lupa na may taas mula sa sahig hanggang sa ibaba ng mga nakausli na istruktura (tindig at pandiwang pantulong) na mas mababa sa 1.8 m, pati na rin ang mga panlabas na balkonahe, porticos, porches, panlabas na bukas na hagdan at rampa, pati na rin sa mga basement floor, ang mga puwang sa pagitan ng mga istruktura ng gusali na natatakpan ng lupa.

D.5 Ang lugar ng mga lugar ng gusali ay tinutukoy ng kanilang mga sukat, na sinusukat sa pagitan ng mga natapos na ibabaw ng mga dingding at mga partisyon sa antas ng sahig (hindi kasama ang mga skirting board). Ang lugar ng attic floor ay isinasaalang-alang na may pagbawas na kadahilanan na 0.7 sa lugar sa loob ng taas ng sloping ceiling (wall) sa isang slope ng 30 ° - hanggang 1.5 m, sa 45 ° - pataas hanggang 1.1 m, sa 60 ° o higit pa - hanggang 0.5 m

D.6* Ang dami ng konstruksyon ng isang gusali ay tinukoy bilang ang kabuuan ng dami ng konstruksyon sa itaas ng markang 0.00 (bahagi sa itaas ng lupa) at sa ibaba ng markang ito (bahagi sa ilalim ng lupa).

Ang dami ng pagtatayo ng mga nasa itaas at ilalim ng lupa na bahagi ng gusali ay tinutukoy sa loob ng mga panlabas na ibabaw ng mga panlabas na pader na may kasamang mga nakapaloob na istruktura, skylight, domes, atbp., simula sa antas ng malinis na sahig ng bawat bahagi ng gusali , hindi kasama ang nakausli na mga detalye ng arkitektura at mga elemento ng istruktura, mga channel sa ilalim ng lupa, mga portiko , mga terrace, balkonahe, ang dami ng mga sipi at ang espasyo sa ilalim ng gusali sa mga suporta (malinis), pati na rin ang mga maaliwalas na underground sa ilalim ng mga gusali sa permafrost at underground channel.

D.7* Ang built-up na lugar ng isang gusali ay tinukoy bilang ang lugar ng isang pahalang na seksyon sa kahabaan ng panlabas na tabas ng gusali sa kahabaan ng basement, kabilang ang mga nakausli na bahagi (mga platform at hakbang sa pasukan, veranda, terrace, hukay , mga pasukan sa basement). Ang lugar sa ilalim ng gusali, na matatagpuan sa mga haligi, mga daanan sa ilalim ng gusali, pati na rin ang mga nakausli na bahagi ng gusali, na naka-cantilever sa kabila ng eroplano ng dingding sa taas na mas mababa sa 4.5 m, ay kasama sa built-up na lugar. Ang projection ng isang bahagi ng gusali na nakausli sa kabila ng pader sa itaas ng inilalaang teritoryo sa itaas ng 4.5 m ay hindi kasama sa built-up na lugar.

Kasama rin sa built-up na lugar ang underground na bahagi na lampas sa outline ng projection ng gusali.

D.8* Kapag tinutukoy ang bilang ng mga palapag, ang lahat ng mga palapag sa itaas ng lupa ay isinasaalang-alang, kabilang ang teknikal na palapag, ang attic floor, pati na rin ang basement floor, kung ang tuktok ng sahig nito ay hindi bababa sa 2 m sa itaas ng average na pagpaplano ng taas ng lupa.

Tandaan - Ang mga hiwalay na teknikal na superstructure sa bubong (mga labasan ng bubong mula sa mga hagdanan: mga silid ng makina ng mga elevator na nakaharap sa bubong; mga silid ng bentilasyon, atbp.) ay hindi kasama sa kalkuladong bilang ng mga palapag.

Ang underground sa ilalim ng gusali, anuman ang taas nito, pati na rin ang interfloor space at ang teknikal na attic na may taas na mas mababa sa 1.8 m, ay hindi kasama sa bilang ng mga above-ground floor.

Kapag tinutukoy ang bilang ng mga palapag, ang lahat ng mga palapag ay isinasaalang-alang, kabilang ang underground, basement, basement, above-ground, teknikal, attic at iba pa.

Sa iba't ibang bilang ng mga palapag sa iba't ibang bahagi ng gusali, pati na rin kapag inilalagay ang gusali sa isang site na may slope, kapag ang bilang ng mga palapag ay tumaas dahil sa slope, ito ay tinutukoy nang hiwalay para sa bawat bahagi ng gusali.

Kapag naglalagay ng isang gusali sa isang site na may slope, kapag imposibleng matukoy ang pagmamay-ari ng isang palapag ayon sa Appendix B *, ang pagpapasiya ng bilang ng mga palapag ay dapat ilapat para sa bawat planning zone ng sahig nang hiwalay. Para sa mga ito, ito ay kinakailangan upang isaalang-alang scheme ng pagpaplano ng isang naibigay na palapag at silid, ang posisyon ng panlabas na dingding ng silid na may kaugnayan sa bulag na lugar at ang mga parameter ng natural na liwanag sa silid.

Kapag tinutukoy ang bilang ng mga palapag ng isang gusali para sa istruktura o iba pang mga kalkulasyon, ang mga teknikal na sahig ay isinasaalang-alang depende sa mga tampok ng mga kalkulasyong ito, na itinatag ng mga nauugnay na dokumento ng regulasyon.

Kapag kinakalkula ang bilang ng mga elevator, ang teknikal na attic na matatagpuan sa itaas ng tuktok na palapag ay hindi isinasaalang-alang. Ang teknikal na palapag, na matatagpuan sa gitnang bahagi ng gusali, ay isinasaalang-alang lamang sa taas ng mga elevator.

Pagtuturo

Ayon sa kasalukuyang nasa teritoryo ng Russian Federation mga code ng gusali at mga patakaran - SNiPam, at, sa partikular, SNiP 31-01-2003 " Mga gusali ng residential na multi-apartment", ang lugar ng gusali ay itinatag pantay na lugar pahalang na seksyon sa kahabaan ng panlabas na tabas ng gusali sa antas ng basement. Kasabay nito, isinasaalang-alang ang lahat ng mga nakausli na bahagi ng gusali na may mga kisame - mga balkonahe, terrace, gallery, verandas at porticos. Kung mayroong mga detalye ng arkitektura ng gusali na sinusuportahan ng mga poste, kung gayon ang mga ito ay kasama rin sa kabuuang built-up na lugar.

Dahil sa katotohanan na sa kasalukuyan ay nasa teritoryo ng marami mga pamayanan mayroon nang puwersa ang mga patakaran para sa paggamit at pag-unlad ng lupa, na nagtatatag ng mga hangganan ng iba't ibang mga zone ng teritoryo, kinakailangan upang matukoy nang tama ang lugar ng pag-unlad. Ito ay isang kinokontrol na halaga at may sariling kahulugan para sa bawat sonang teritoryo. Para sa mga lugar ng imbakan ito ay higit pa, para sa pagpapaunlad ng tirahan - mas kaunti.

Ang maximum na pinahihintulutang porsyento ng pag-unlad sa loob ng mga hangganan ng isang ibinigay kapirasong lupa ay tinukoy bilang ang ratio ng kabuuan ng mga built-up na lugar ng lahat ng mga gusali sa kabuuang lugar ng land plot. Upang malaman ang ratio na ito, kailangan mong magkaroon ng plano ng gusali para sa iyong site, o mga plano para sa bawat gusaling itinayo dito.

Kung ang mga gusali ay itinayo mga proyekto sa arkitektura, pagkatapos ay matutukoy mo ang lahat ng kinakailangang dimensyon mula sa kanila, dahil naglalaman ang mga ito mga plano sa sahig na may mga sukat, kabilang ang mga panlabas na pader. Kung sakaling hindi mo alam ang laki ng mga gusali at istruktura sa iyong site, mag-order ng topographic survey, ang mga surveyor ay gumagawa ng kanilang mga sukat sa panlabas na tabas ng mga gusali. Kumuha ng topographical na plano ng site. Dahil ang lahat ng topographic scheme ay kasalukuyang nilikha gamit ang mga espesyal na programa ng GIS, ang built-up na lugar ng bawat gusali ay awtomatikong kalkulahin. Hilingin lamang na ipahiwatig ito sa diagram.

Mga pinagmumulan:

• lugar ng gusali ng plot
• Pagpapasiya ng mga pinainit na lugar at dami ng gusali

Sa ilalim ng heneral Yu ng itinayong gusali ay nauunawaan bilang kabuuang lugar ng mga elemento nito, kabilang ang mga sahig, attic, mga teknikal na silid, hagdan, elevator shaft at iba pa.

Pagtuturo

Sa ilalim ng gusali ay nauunawaan ang lupa na may panloob para sa iba't ibang layunin. Ang kabuuang lugar ng gusali ay ang kabuuan ng mga lugar ng bawat palapag (ginagawa ang mga pagsukat na isinasaalang-alang ang pagtatapos ng mga panloob na ibabaw ng mga dingding at sahig, hindi kasama ang mga baseboard), pati na rin ang mga lugar ng mga balkonahe, loggias, mga gallery , veranda at attic. Kasama rin ang lugar ng mga atrium at elevator shaft, ngunit sa loob lamang ng isang palapag. Ang mga lugar sa ilalim ng lupa, teknikal at espasyo ng komunikasyon na mas mababa sa 1.8 metro ang taas ay hindi kasama sa kabuuang lugar. Hindi rin isinasaalang-alang ang lugar ng palapag ng paradahan. Mayroon ding kapaki-pakinabang na lugar, ang lugar ng lugar, at ang living area ng gusali.

Ang kapaki-pakinabang na lugar ng gusali ay ang kabuuan ng mga lugar ng lahat ng mga silid, kabilang ang mga silid, corridors, foyers at balkonahe. Ang pagkalkula ay hindi kasama ang: ang lugar ng mga hagdanan, mga elevator shaft, mga rampa.

Ang built-up na lugar ng isang gusali ay ang lugar sa kahabaan ng panlabas na tabas ng gusali, na kinakalkula mula sa antas ng basement at kasama ang lahat ng nakausli na bahagi. Gayundin, ang built-up na lugar ay kinabibilangan ng mga sipi sa ilalim ng istraktura at ang lugar ng underground floor, kung ito ay itinayo sa mga haligi.

Minsan sa pagitan ng mga kalahok sa konstruksiyon: ang customer, ang taga-disenyo at ang direktang kontratista - mayroong hindi pagkakaunawaan sa isa't isa. Ang mga tao ay tila nagsasalita ng iba't ibang wika. Sa partikular, maraming mga termino ang binibigyang kahulugan nang maluwag at hindi palaging tama. Pag-usapan natin ngayon ang tungkol sa built-up na lugar, kabuuang lugar at iba pang mga kaugnay na konsepto upang linawin ang mga terminong nabanggit.

Ano ang lugar ng gusali?

Ang terminong ito ay tumutukoy sa lugar ng pahalang na seksyon ng gusali, na iginuhit sa antas ng basement at kasama ang lahat ng nakausli na bahagi. Kasama rin dito ang rampa na may balkonahe, kaibahan sa mga nakausling bahagi ng bubong.

Ito ay lohikal na tunog: ang teritoryo ng site ay inookupahan ng puwang na inilaan para sa gusali, ang bulag na lugar, mga landas, mga platform, mga daanan. Kung, halimbawa, may balkonahe sa ikalawang palapag, ang tabas kung saan lumampas sa mga balangkas ng basement, hindi ito kasama sa built-up na lugar. Ang isang pagbubukod ay ang pagpipilian kapag ang gayong balkonahe ay sinusuportahan ng mga haligi na nagdadala ng pagkarga.

Ang may-ari ng site kung saan isinasagawa ang pagtatayo ay dapat magkaroon ng ideya ng pinahihintulutang lugar ng gusali. Bilang isang patakaran, ang laki nito ay hindi hihigit sa 30% ng buong teritoryo na inookupahan ng land plot.

Pumasok kami sa loob

Lumipat tayo sa konsepto ng lugar ng silid. Ito ay kinakalkula pagkatapos tapusin ang lahat ng mga dingding na may mga partisyon. Ito ay katumbas ng lugar na kinakalkula sa antas ng sahig na walang mga skirting board.

Kung sakaling ang sistema ng pag-init ay nagbibigay para sa isang fireplace o kalan, ang kanilang sukat ay "itinapon" mula sa lugar ng silid. Sa mga terrace at balkonahe, ito ay isinasaalang-alang sa loob ng panloob na tabas (walang mga bakod). Ang mga pagwawasto sa pagkalkula ay ginawa sa mga silid ng attic na may taas na pader na mas mababa sa 1.8 metro.

Ang kabuuang built-up na lugar ng isang gusali ng tirahan ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagdaragdag ng mga lugar ng lahat ng mga lugar. Isinasaalang-alang, bukod sa iba pang mga bagay, loggias, built-in wardrobes, vestibules, verandas, pantry. Kaya, ito ang kabuuang lugar ng lahat ng residential at auxiliary apartment premises.

Residential at kapaki-pakinabang na lugar - ano ang pagkakaiba?

Ang tirahan ay nauunawaan bilang kabuuang lugar ng lahat ng mga sala. Alin sa kanila ang dapat isaalang-alang bilang tulad ay itinatag ng proyekto. Ang taas ng mga kisame sa bawat isa sa mga lugar ng tirahan ay hindi dapat mas mababa sa 2.2 m, ang kanilang layunin ay Permanenteng paninirahan ng mga tao. Ang mga sukat ng dressing room at alcove ay idinagdag sa figure ng living area.

Nauunawaan ng mga domestic builder at arkitekto ang magagamit na lugar bilang ang kabuuan ng mga lugar ng lahat ng lugar, kabilang ang mga balkonahe, mezzanine, atbp. Ang mga hagdanan, elevator shaft, bukas na panloob na hagdan at rampa ay hindi nalalapat dito. Sa ibang bansa, ang terminong ito ay binibigyang kahulugan bilang "ginagamit na lugar".

Mga mapagkukunan ng regulasyon

Paano tinutukoy ang built-up na lugar sa mga domestic na kaugalian at panuntunan? Ang pangunahing dokumento ng regulasyon ay SNiP 31-01-2003 "Mga gusali ng residential multi-apartment", ang mga probisyon nito ay naaangkop din sa mga pribadong bahay.

Anong impormasyon ang makukuha natin doon? Nakadikit sa dokumentong ito ipinapahiwatig na ang lugar ng silid sa mga gusali ng tirahan ay sinusukat sa laki sa pagitan ng mga natapos na patayong ibabaw (iyon ay, mga dingding at partisyon) sa taas ng sahig. Hindi kasama ang kalan o tsiminea (maliban kung pandekorasyon ang mga ito).

Para sa mga bukas na espasyo: loggias, balkonahe, terrace - ang pagsukat ng lugar ay isinasagawa sa pagitan ng bakod at ng dingding ng gusali, iyon ay, kasama ang panloob na tabas.

Kailan nag-uusap kami tungkol sa buong gusali, ang built-up na lugar ay kinakalkula bilang katumbas ng laki ng pahalang na seksyon na iginuhit sa taas ng basement kasama ang lahat ng nakausli na bahagi kasama ang panlabas na tabas. Ito ay nangyayari na ang gusali ay matatagpuan sa mga suporta. Sa kasong ito, kasama sa built-up na lugar ang lahat ng espasyo sa ilalim ng mga ito, kabilang ang mga driveway.

Bilangin natin ang mga palapag

Paano matukoy ang bilang ng mga palapag ng isang gusali? Ang lahat ng mga palapag ay itinuturing na nakataas, kabilang ang attic, teknikal (sa kaso kapag ang antas ng tuktok ng sahig nito ay matatagpuan 2 o higit pang metro sa itaas ng marka ng pagpaplano).

Ang underground (ng anumang taas) at interfloor space, kung ang taas nito ay mas mababa sa 1.8 m, ay hindi nalalapat sa mga sahig sa itaas ng lupa.

May mga kaso kapag ang iba't ibang bahagi ng gusali ay may iba't ibang bilang ng mga palapag. Minsan ang isang gusali ay maaaring matatagpuan sa isang site na may slope, pagkatapos ay sa isang banda ang kanilang bilang ay maaaring malaki. Sa kasong ito, ang bilang ng mga palapag ay kinakalkula nang hiwalay para sa bawat isa sa mga bahagi.

Bumalik tayo sa lupain

Ayon sa iba pang mga patakaran, ang mga parameter para sa mga cottage ng tag-init at mga pakikipagsosyo sa hardin ay kinakalkula.

Kung ang laki ng country house o plot ng hardin ay hindi hihigit sa 0.06-0.12 ektarya, kung gayon ang espasyo na inookupahan ng mga gusali, daanan, bulag na lugar, platform at umiiral na matigas na ibabaw ay hindi dapat sumakop ng higit sa 30% ng buong teritoryo nito. Bilang isang patakaran, sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, ang data mula sa lokal balangkas ng regulasyon. Minsan maaaring hindi sila magagamit o sadyang wala.

Tungkol sa loggias, balkonahe at hagdan

Sa mga apartment sa lunsod, kung kinakalkula ang kabuuang lugar ng gusali, ginagamit ang mga kadahilanan ng pagbabawas, na 0.5 para sa loggias, 0.3 para sa mga terrace at balkonahe. Ang puwang na matatagpuan sa presensya ng isang intra-apartment na hagdanan sa ilalim ng martsa nito ay isinasaalang-alang bilang bahagi ng buong silid kung ang taas nito ay hindi mas mababa sa 1.6 metro.

Paano makalkula ang lugar ng buong gusali ng tirahan? Dapat mong idagdag ang data para sa bawat isa sa mga palapag. Alalahanin na ang mga sukat ay kinuha sa pagitan ng mga panloob na ibabaw ng mga panlabas na dingding. Ang lugar ng lahat ng loggias at balkonahe ay idinagdag sa kanila. Bilang karagdagan, sa antas ng bawat palapag, ang laki ng hagdanan na idaragdag ay kinakalkula. Ang teritoryo ng underground, na may layuning pang-ekonomiya, pati na rin ang attic, ay hindi nalalapat sa kabuuang lugar ng gusali.

Kung mayroon kang attic

Pagdating sa silid ng attic, kapag kinakalkula, dapat mong bigyang pansin ang slope ng kisame at ang taas nito. Kung ang slope ay 30 degrees sa abot-tanaw, ang tinantyang taas ay isa at kalahating metro, kung 45 degrees - 1.1 metro.

Kung ang anggulo na may slope na 60 degrees o higit pa, isaalang-alang ang espasyo, ang taas ng kisame sa itaas na mula sa kalahating metro. Sa kaso ng mga intermediate na halaga, ginagamit ang interpolation. Kung ang silid ay may taas na mas mababa kaysa sa tinukoy, isang koepisyent na 0.7 ang inilalapat. Ang pinakamababang taas ng mga pader ay kinukuha na katumbas ng 1.2 metro na may slope na 30 degrees at 0.8 metro kung ang slope ay mula 45 hanggang 60 degrees. Walang mga paghihigpit kapag ang slope ay lumampas sa 60 degrees.

Ang konsepto ng kadahilanan ng gusali

Ngunit bumalik sa isang konsepto bilang lugar ng gusali ng isang piraso ng lupa. Ang mga sukat nito, pati na rin ang bahagi na maaaring ilaan para sa pagtatayo, ay mahigpit na kinokontrol ng batas. Ang mga pangkalahatang rekomendasyon ay binabaybay sa mga pederal na regulasyon. Ngunit, bilang panuntunan, ang mga lokal na awtoridad ay may sariling opinyon sa isyung ito, at ang data para sa kabisera at mga rehiyon ay maaaring magkaiba nang malaki.

Ang koepisyent ng konstruksiyon na pinagtibay sa rehiyon ng Moscow ay 40%. Ito ay eksaktong 2 beses na higit sa 20% na inirerekomenda ng hanay ng mga pederal na panuntunan para sa pagpaplano ng lunsod at pagpapaunlad ng mga pamayanang lupain sa lunsod. Ang lokal na administrasyon ay may karapatan na iwasto ang mga bilang na ito, ngunit hindi para sa mas masahol pa.

Ano ang tagapagpahiwatig na ito? Ang development coefficient ng isang land plot ay ang ratio ng laki ng lugar na inookupahan ng mga gusali sa laki ng buong teritoryo. Iyon ay, upang kalkulahin ito, kailangan mong hatiin ang lugar ng gusali sa laki ng site sa parehong mga yunit ng pagsukat.

Tungkol sa density ng gusali

Mayroon ding konsepto ng building density coefficient. Gamit ito, maaari mong tantiyahin ang posibleng dami ng gusali. Ito ay katumbas ng ratio ng kabuuang lugar ng lahat ng palapag (kapwa sa itaas ng lupa at basement) sa laki ng site. Bukod dito, ang mga panlabas na sukat ng gusali ay isinasaalang-alang.

Ayon sa mga patakaran na pinagtibay para sa rehiyon ng Moscow, ang normalisasyon ng koepisyent na ito ay nangyayari nang hindi direkta. Ang mga regulasyon ay nagsasaad na ang mga bahay ay dapat magkaroon ng hindi hihigit sa tatlong palapag. Kaya, ang coefficient na ito ay maaaring katumbas ng 120% (ang development coefficient na katumbas ng 40% ay pinarami ng 3).

Mas maluwag ba sa mga probinsya?

Sa ibang mga lugar na hindi nabibilang sa rehiyon ng Moscow, ang inirekumendang figure para sa density coefficient ay hindi lalampas sa 40%. Ang mga pamantayan para sa rehiyon ng Moscow ay kinokontrol din ang laki ng inisyu ng mga munisipal na awtoridad mga kapirasong lupa. Ang kanilang halaga ay apektado ng zone kung saan matatagpuan ang site at ang indicator ng populasyon.

Kadalasan para sa isang kasunduan na kabilang sa rehiyon ng Moscow, ang laki na ito ay hindi lalampas sa karaniwang 6 na ektarya. Sa pederal na antas ang gayong mga pamantayan ay nagmumungkahi ng higit pang mga kaaya-ayang kondisyon. Na kung saan ay hindi nakakagulat - pagkatapos ng lahat, sa rehiyon ng Moscow ito ay papalapit nang papalapit, ang lupa ay nagsisimula nang literal na pinahahalagahan ang bigat nito sa ginto. Kaya, nakikita natin na malinaw na nanalo ang mga rehiyon sa parameter na ito.

Inaasahan namin na ang impormasyong ibinigay sa artikulo ay naging kapaki-pakinabang na mga paksa na nagpaplano ng indibidwal pagtatayo ng pabahay o interesado lang sa paksa.