Kung magpasya kang gumawa ng pag-aayos sa loggia, magkakaroon ka ng isang katanungan, sino ang gagawa nito: ikaw mismo o isang upahang pangkat ng pag-aayos? Anuman ang sagot, tiyak na makakatagpo ka ng sumusunod na problema: kung paano kalkulahin at kung paano kinakalkula ang lugar ng loggias. Sa unang kaso, kailangan mong malaman ang mga sukat upang makalkula ang lugar ng balkonahe sa iyong sarili at bumili Mga Materyales sa Konstruksyon upang walang mga sobra, ayon sa pagkakabanggit, at mga hindi kinakailangang gastos. Sa pangalawang kaso, ang mga sukat ay dapat gawin upang makontrol ang koponan na magsasagawa ng pag-aayos. Maaapektuhan din nito ang iyong gastos sa pananalapi. Ang kasabihan ay magiging angkop dito: magtiwala, ngunit i-verify!

Kapag sinusukat ang isang loggia, dapat ka ring magkaroon ng access sa mga dingding kung saan gagawin ang pagsukat.

Ang pagkakaroon ng tumpak na data, magagawa mong mag-navigate sa mga presyo at laki, makakagawa ka ng mga kalkulasyon upang magkasya sa nakaplanong badyet.

1. Ang tape measure ay isang flexible steel tape na isinusuot sa isang box-case gamit ang isang mekanismo. Ang bentahe ng tool na ito ay isang espesyal na threshold kung saan maaari mong ikabit ang tape measure sa bagay na sinusukat. Kakailanganin mo ng 2-5 m tape measure. Siguraduhin na sa panahon ng mga sukat ay hindi ito yumuko at nakahiga nang patag sa ibabaw. Ito ang tanging paraan upang makagawa ng tumpak na mga sukat.
2. Ang laser rangefinder ay isang electron-optical device para sa pagsukat ng mga distansya gamit ang isang laser beam, ito ay maginhawang gamitin upang sukatin ang mga lugar sa mga lugar na mahirap maabot (taas, lalim, sagabal), pinapayagan ka nitong sukatin nang walang kasosyo, mag-isa.
3. Lapis para sa pag-record ng mga sukat.
4. Calculator.
5. Tagapamahala.
6. Papel ng tala.

Tulad ng para sa rangefinder, mayroon itong isang bilang ng mga pakinabang. Sa partikular, mayroon itong mas maliit na error. Kung ang iyong balkonahe ay may isang kumplikadong istraktura, pagkatapos ay kailangan mong hatiin ito sa mga simpleng hugis, tulad ng isang parihaba, tatsulok, kalahating bilog, atbp. Halimbawa, ang isang bay window ay maaaring ilarawan bilang isang tatsulok at isang parihaba. Ang bay window ay isang triangular, kalahating bilog o multifaceted na bahagi ng isang silid. Ang unang bagay na dapat gawin ay maingat na sukatin ang mga gilid ng lahat ng mga resultang figure. Dagdag pa, ang mga sukat ng mga indibidwal na simpleng geometric na hugis ay isinasaalang-alang.

Saan magsisimulang magbilang?

Kinakailangang sukatin ang lahat ng mga halaga ng nakuha na mga numero gamit ang mga tool sa itaas, siguraduhing isulat ang mga ito.

Pagkatapos ay sketch - gumawa ng isang guhit o sketch ng iyong silid sa papel at isulat ang mga sukat na nakuha alinsunod sa tunay na imahe. Ang mga pagkalkula ay pinakamahusay na ginawa gamit ang isang calculator.

Paano mahahanap ang lugar ng isang parihaba? I-multiply ang halaga ng lapad sa halaga ng taas.

Ang lugar ng isang tatsulok ay matatagpuan sa pamamagitan ng pagpaparami ng taas ng isang tatsulok sa base ng parehong tatsulok. Ang taas ng isang tatsulok ay ang patayo na iginuhit mula sa tuktok ng tatsulok hanggang sa base nito.

Ang natanggap na data ay idinagdag sa bawat isa.

Ang pangunahing bagay dito ay huwag kalimutan ang tungkol sa kadahilanan ng pagbabawas. Ang koepisyent para sa mga balkonahe ay 0.5. Ang koepisyent para sa mga terrace ay itinuturing na 0.3, para sa veranda at malamig na pantry - 1.0.

Sa pamamagitan niya ay pinarami natin ang nagresultang lugar ng balkonahe.

Ayon sa umiiral na SNiP 31-01-2003, ayon sa Appendix B sa talata B.2, ang lugar ng mga bukas na espasyo (loggias, balconies, terraces) ay tinutukoy ng kanilang mga sukat, na sinusukat kasama ang panloob na tabas. sa pagitan ng bakod at dingding ng gusali nang hindi isinasaalang-alang ang mga lugar na inookupahan ng bakod.

Halimbawa ng pagsukat

Upang kalkulahin ang mga sukat, magpatuloy tulad ng sumusunod:

S ng parihaba = lapad x haba.

Ang lawak ng kisame at lawak ng sahig ay pantay. Kinakalkula ang mga ito tulad ng sumusunod:

S palapag = S kisame = haba ng silid x lapad ng silid.

Ang mga lugar ng mga pader ay kinakalkula tulad ng sumusunod:

S pader \u003d (haba ng dingding ng sahig x taas ng dingding) - (S pinto + S bintana).

Ang parapet ay isang bakod na gawa sa mga brick, na gawa sa metal steel sheet o panel, gaya ng kadalasang nangyayari sa mga karaniwang bahay, na maaaring 0.7 m ang taas. Ang karaniwang mga sukat na maaari mong pagtuunan ng pansin ay: 1.8x3 m, mga sukat ng pinto - 2x1 m, mga bintana - 0.8x0.5 m

Sinimulan namin ang pagkalkula. Ito ay hindi isang napakadaling proseso, ngunit sa ilang pagsisikap at kaalaman, ang pagkalkula ay maaari pa ring gawin nang nakapag-iisa.

Ang laki ng front wall - ang parapet - ay sinusukat at isinasaalang-alang. Pagkatapos ay kalkulahin namin ang mga dingding sa gilid, sa kondisyon na sila ay bingi, sinusukat namin ang mga dingding sa pagitan ng apartment at ng balkonahe nang walang mga lugar ng mga pagbubukas ng pinto at bintana, na isinasaalang-alang ang mga frame ng kanilang mga niches. Kung nagpaplano ka ng isang ceiling sheathing, pagkatapos ay isinasagawa namin ang pagkalkula ng mga sukat nito.

Mayroong isang paraan na medyo mas simple kaysa sa pinangalanan. Ang lugar ay isinasaalang-alang sa ganitong paraan: maaari mong kunin ang lugar ng buong kahon ng sinusukat na silid sa kahabaan ng mga dingding, pagkatapos ay ibawas ang lugar ng mga pagbubukas ng pinto at bintana mula sa nagresultang kabuuan. Ang resulta na nakuha ay ang lugar ng mga balconies at loggias.

Ayokong bumili ng apartment pangalawang pamilihan, at pagkakaroon ng itinakda sa kanilang sarili ang layunin ng pagbili ng bahay sa isang bagong gusali, maraming mga kliyente ang nahihirapan sa mga opisina ng mga kumpanya ng konstruksiyon kapag sinusubukang basahin ang mga guhit na may layout.

Sa partikular, bakit ginagamit ang ilang mga coefficient.

Suriin natin ang buong chain para malaman kung saan nagmumula ang mga numerong hindi maintindihan ng perception, at kung may malisyosong hangarin ng developer na sinusubukang makuha mas maraming pera mula sa pagbebenta ng square meters ng pabahay kaysa sa aktwal na nakuha ng bumibili.

Legislative side ng isyu

Upang malaman kung ano ito o ang halagang iyon ay aktwal na kinukuha ng mga nagbebenta ng mga metro ng tirahan, binibigyan namin ang aming sarili ng dalawang dokumento ng regulasyon:

1. Kodigo sa Pabahay Pederasyon ng Russia Marso 1, 2005;
2. SNiP 31-01-2003 "Mga residential na multi-apartment na gusali".

Babala: kaugnay ng pagpapakilala ng Pederal na Batas ng Russia na may petsang Disyembre 30, 2009 No. 384-FZ, isang bilang ng mga probisyon na ipinatupad bago iyon ay naging hindi wasto.

Dapat itong maunawaan na sa kanilang trabaho mga kumpanya ng konstruksiyon at ang Bureau of Technical Inventory, na nagsasagawa ng mga sukat ng mga kinomisyong pasilidad, ay gumagamit ng maraming panloob na dokumento at tagubilin.

Gayunpaman, ang Housing Code ng Russian Federation ay pederal na batas, habang ang mga tagubilin ay kabilang sa mga by-laws, at sa kaso ng kontrobersyal, at kung minsan ay magkasalungat na mga punto, ang JK ay may higit na legal na puwersa.

Kaya, ano ang interpretasyon ng nabanggit sa itaas na mga gawaing pambatasan at mga dokumento ng regulasyon:

1. Mula sa artikulo 15 ng Housing Code ng Russian Federation, sa partikular na talata 5, nalaman namin na ang kabuuang lugar ng lugar ng tirahan, na nakuha ng bumibili ng pabahay sa isang bagong gusali, ay ang kabuuan ng lugar. ng mga bahagi ng bola ng naturang lugar, kasama ang mga pantulong na lugar, hindi kasama ang mga balkonahe, loggia, terrace at veranda .
2. Mula sa SNiP 31-01-2003 nalaman namin na ang kabuuang lugar ng apartment, na pag-aari ng mga nangungupahan pagkatapos na maisagawa ang bahay, ay kinakalkula ayon sa mga linya ng panlabas na sukat (panlabas na panig ng ang mga dingding) ng apartment.

Bilang karagdagan, ang isang organisasyon ng konstruksiyon ay maaari ding gumamit ng lumang SNiP 2.08.01-89 * para sa panloob na paggamit, na nangangailangan ng pagpapasiya ng kabuuang lugar ng isang gusali ng tirahan na inilagay sa operasyon bilang kabuuan ng kabuuang mga lugar ng mga apartment sa buong bahay.

kontrobersyal na mga punto

Tulad ng nakikita mula sa itaas, kontrobersyal na mga punto lumitaw dahil sa mga pagbabago sa batas.

Ngunit sa pagsasagawa, ang lahat ay kinokontrol ng mga by-law at panloob na mga tagubilin na hindi magagamit sa mga ordinaryong mamamayan para sa pagsusuri:

1. Pagkakaiba sa mga indikasyon ng kabuuang lugar ng bagay, batay sa data ng proyekto organisasyon sa pagtatayo at ayon sa BTI, na sumusukat sa bawat apartment at sa bahay sa kabuuan, ito ay ipinapakita bilang sanggunian.
   Ang figure na ito ay dapat ding naroroon sa sertipiko ng pagpaparehistro para sa apartment;
2. Sa teorya, ang kabuuang lugar ng mga balkonahe, terrace, veranda at loggia, na ipinahiwatig ng mga espesyalista ng BTI sa dokumentasyon para sa sanggunian, kasama ang kabuuang lugar ng mga apartment ay dapat tumutugma sa mga halaga ng disenyo.
   Data reconciliation din ang kakayahan ng dalawang organisasyon.

Ano ang nangyayari sa pagsasanay

Alinsunod sa mga kinakailangan na tinutukoy ng batas ng Russian Federation, kapag tinutukoy ang kabuuang footage ng pamumuhay ng isang apartment, ang lugar ng loggia ay hindi kasama. Ngunit hindi ito nangangahulugan na ang developer ay "nag-donate" lamang ng mga istruktura ng gusali sa kanyang mga may hawak ng interes.

Ito ay legal na itinakda na kapag gumuhit ng isang kasunduan pakikilahok sa equity, kapag kinakalkula ang kabuuang gastos para sa mga balkonahe at loggias, dapat ilapat ang mga kadahilanan ng pagbabawas.

Alinsunod dito, kung ang lugar ng loggias, balconies at terraces ay ipinahiwatig sa annex sa equity participation agreement sa plano ng pabahay, kung gayon ang mga coefficient ay dapat ilapat sa mga halagang ito sa pagkalkula ng gastos.

Sa partikular:

1. Para sa loggias - isang koepisyent ng 0.5;
2. Para sa mga terrace at balkonahe - 0.3;
3. Para sa mga veranda at malamig na bodega -1.0.

Kadalasan, sa isang kontrata shared construction ay ipinahiwatig sa eskematiko, gayunpaman, sa application, ang developer ay obligadong ipahiwatig ito kabuuang lugar. Halimbawa, kung ang lugar ng loggia, na sinusukat sa mga panlabas na gilid, ay 4 metro kuwadrado. metro, pagkatapos ay maaaring hilingin sa mga mamimili na magbayad para dito batay sa pagkalkula: 4.0x0.5 \u003d 2.0 sq.m.

Mga Karapatan ng Mamimili

Sa pagsasagawa, pagdating sa pagkalkula ng kabuuang halaga ng pagbebenta ng pabahay sa isang bagong gusali, hindi lahat ng kumpanya ng konstruksiyon ay nagpapaalam sa mga kalahok sa nakabahaging konstruksiyon (mga mamimili) ng ilang mga pamantayan.

Kung sakaling sa apendiks sa kasunduan sa pakikilahok sa equity (at simpleng - ang pagbebenta at pagbili), ang lugar ng loggias ay kinakalkula:

1. na may koepisyent na 0.3;
2. o kahit isa sa isa (1/1);

pagkatapos ay mayroong isang paglabag sa batas ng Russian Federation tungkol sa paglabag sa mga karapatan ng mga mamimili sa pamamagitan ng sadyang panlilinlang.

Kadalasan, nagtatago ang mga walang prinsipyong developer sa likod ng iba't ibang interpretasyon balangkas ng pambatasan, na nagpapakilala sa panlilinlang ng mga may hawak ng equity. Halimbawa, na ang BTI ay ginagabayan ng mga dokumento ng regulasyon nito, na ang living space ay hindi kasama ang isang bilang ng mga lugar, ngunit ang kanilang footage ay binabayaran, atbp.

Kung naging biktima ka ng ganoong sitwasyon, at nagbayad ng higit sa ilalim ng kasunduan sa equity kaysa sa kasunod na naging footage ng pabahay ayon sa teknikal na pasaporte na natanggap mula sa BTI, dapat kang mag-aplay sa mga korte upang protektahan ang iyong mga interes.

Ang batas sa ganitong mga sitwasyon ay palaging nasa panig ng mga mamimili, dahil:

1. Ang mga sukat ng lugar ay isinasagawa nang wala ang kanyang pakikilahok;
2. Ang isang matapat na mamimili ay hindi obligadong magbayad para sa mga pagkakamali ng ibang tao na may kaugnayan sa kawastuhan ng mga sukat;
3. Ang responsibilidad para sa maling pagkalkula ay nakasalalay sa mga gumaganap.

Litigasyon

Ang mga shareholder (mga mamimili), na tumatanggap ng mga dokumento para sa binili na pabahay mula sa BTI pagkatapos na maisagawa ang bahay, bigyang-pansin ang pagkakaiba sa mga numero, na nagdudulot sa kanila ng mga tanong.

Para sa karamihan ng mga mamimili, ang presyo ng mga overpaid na metro ay makabuluhang patawarin, gayunpaman, ang mga kaso kung saan boluntaryong ibinalik ng developer ang pera ay napakabihirang.

Ang tanging tamang (legal) na paraan para makabalik ay ang pagpunta sa korte. Kumikilos bilang isang nasasakdal, madalas na tinutukoy ng mga developer ang hindi napapanahong SNiP 2.08.01.-89 *, ayon sa kung saan.

Isinasaalang-alang ng korte ang mga pangyayaring ito, dahil ang mga partido ay kusang-loob na lumapit sa kanila sa kurso ng pagpapatupad ng kontrata.

Gayunpaman, isinasaalang-alang din ng korte na ang pangkalahatang kagustuhan ng mga partido sa ilalim ng shared construction agreement:

1. Ito ay naglalayon sa pagtatayo at paglipat ng pagmamay-ari ng apartment sa shareholder ng napagkasunduang lugar;
2. Sa katunayan, inilipat ng developer sa pagtatapon ng shareholder ang isang lugar, ang laki nito ay naging mas mababa kaysa sa itinakda ng kontrata;
3. Ang shareholder ay walang pagkakataon na maimpluwensyahan ang mga sukat, gayundin ang mga kapangyarihan, ayon sa pagkakabanggit, ay hindi dapat magdusa mula sa posibleng mga pagkakamali;
4. Ang shareholder ay may lahat ng dahilan upang gumawa ng mga paghahabol sa ilalim ng equity participation agreement para sa pagbawi ng sobrang bayad Pera ang developer kaugnay ng kanyang kabiguan na tuparin ang kanyang mga obligasyong kontraktwal.

Halimbawa sa totoong buhay

Tingnan natin ang isang katulad na sitwasyon tiyak na halimbawa. Kapag pumirma ng isang kasunduan sa equity sa isang kumpanya ng konstruksiyon, inaasahan ng shareholder na makatanggap ng isang dalawang silid na apartment na may kabuuang lugar na 77 metro kuwadrado, kabilang ang.

Gayunpaman, ang kasunduan:

1. Hindi naglalaman ng mga sanggunian sa mga inilapat na coefficient;
2. Walang kopya ng floor plan.

Matapos i-commissioning at matanggap ang isang sertipiko ng pagpaparehistro mula sa BTI, natuklasan ng shareholder na ang nagresultang apartment ay may isang lugar na 72.5 sq.m:

1. 68 sq.m - ang lugar ng mga silid;
2. 4.5 sq.m - ang lugar ng loggia, na isinasaalang-alang ang isang koepisyent ng 0.5;
3. 4.5 sq.m - ang pagkakaiba sa pagitan ng aktwal na natanggap na lugar at ang lugar na tinukoy sa kontrata.

Tumanggi ang developer na ibalik ang labis na pondo na natanggap sa ilalim ng kontrata, na binanggit ang ibang interpretasyon ng mga patakaran at batas sa pagitan niya at ng rehiyonal na BTI. Sa partikular, ang kanyang mga argumento tungkol sa aktwal na lugar ng loggia sa halagang 9.0 square meters. m equity holders, hindi nababagay ang paliwanag na ito, at pumunta sila sa korte para protektahan ang kanilang mga interes.

Bilang resulta ng pagsasaalang-alang ng kaso, nasiyahan ang korte sa mga paghahabol ng mga nagsasakdal. Bilang karagdagan, isinasaalang-alang ng korte average na gastos 1 metro kuwadrado ng isang partikular na kasunduan, at inutusan ang nasasakdal na ibalik ang labis na natanggap na mga pondo para sa 4.5 sq.m.

Mga konklusyon: tulad ng nakikita mo, ang mga pagbabago sa batas ay hindi malinaw na binibigyang kahulugan sa pangunahing merkado ng pabahay sa mga tuntunin ng pagtatasa ng mga balkonahe at loggias. gayunpaman, pagsasanay sa arbitrage nagpapatotoo na kung ang mga numero sa ilalim ng kontrata at ang teknikal na pasaporte ng apartment ay magkakaiba, kung gayon ang bawat may-ari ng equity ay may karapatang i-claim ang pagbabalik ng sobrang bayad na halaga.

Bago bumili ng ari-arian sa isang bagong bahay, ang mga homebuilder ay nag-aalok sa mga mamimili ng mga blueprint na may mga layout at graphic na dokumentasyon. Ang tanong ay agad na lumitaw sa harap ng mga customer, kung paano tama na kalkulahin ang quadrature ng nakuha na pabahay at.

Samakatuwid, upang mabili ang iminungkahing pabahay nang may kumpiyansa, upang maging praktikal na sigurado sa katapatan ng kumpanya ng konstruksiyon at ang iminungkahing presyo, kinakailangan na makipag-ugnay sa mga nakaranasang espesyalista upang mabasa ang mga iminungkahing mga guhit, mga numero at mga coefficient ng stock ng gusali .

Ginagabayan ng dokumentasyong pambatasan, upang malutas ang isyu ng pagkuha ng real estate, kinakailangang armasan ang iyong sarili ng dokumentasyon:

• ang pambatasan na balangkas upang gawin ang pagbili / pagbebenta ng isang apartment;
• sundin ang mga panukalang batas ng Housing Code ng Russian Federation na may petsang Marso 01, 2005;
• ginagabayan ng normatibong sanggunian ayon sa mga kilos at alituntunin ng pagtatayo ng Russian Federation noong Enero 31, 2003 "Mga gusali ng multi-apartment na tirahan";
• Dapat pansinin na ang Batas ng Russian Federation No. 384-FZ ng Disyembre 30, 2009 ay nagpasimula ng isang bilang ng mga pagbabago at pagdaragdag tungkol sa mga kinakailangan na may kaugnayan sa pamamaraan para sa mga gawaing pagtatayo at pag-install - ito ang disenyo, pag-install, konstruksiyon, pagkomisyon at pagpapatakbo ng mga bagay at kagamitan sa pagtatayo.

Pakitandaan na ang ilang kumpanya ng konstruksyon na nagkomisyon ng mga multi-storey na gusali ay ginagabayan ng panloob na dokumentasyong nauugnay sa mga by-law at mga tagubilin:

• kabuuang lugar ng living space - ang kabuuan ng lugar ng lahat ng bahagi ng lugar na ito, na kinabibilangan ng lugar ng karagdagang paggamit na nauugnay sa pamumuhay, maliban sa verandas, loggias, balconies (clause 5, artikulo 15 ng Housing Code ng Russian Federation);
• ayon sa SNiP ng Russian Federation noong Enero 31, 2003, kinakailangan upang kalkulahin ang kabuuang lugar ng pabahay sa mga panlabas na gilid ng mga dingding ng apartment.

Minsan ang mga kontrobersyal na isyu ay lumitaw kapag ang isang kumpanya ng konstruksiyon at pag-install ay gumagamit ng mga normatibong dokumento ng lumang modelo na SNiP na may petsang 02.08.01-89, ayon sa kung saan ang kabuuang lugar ng isang gusali ng apartment ay kinakalkula mula sa kabuuan ng lugar ng ​​ball ang mga apartment ng parehong gusali.

Samakatuwid, upang maiwasan mga isyung pinagtatalunan at hindi pagkakaunawaan, kinakailangang subaybayan ang mga pagbabago sa batas sa pabahay, gayundin ang paggamit sa payo ng mga may karanasan, legal na may kakayahang mga espesyalista na may maaasahang impormasyon sa batas sa pabahay.

Ito ay sumusunod mula dito na kapag bumili ng real estate, hindi mo kailangang mag-alala tungkol sa disenyo ng lugar ng apartment, dahil sa pagsasagawa ang lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa proyekto ay hindi ginawang pampubliko sa mga nangungupahan sa hinaharap, ngunit sila ay kinakailangang coordinated at streamlined sa pamamagitan ng panloob na dokumentasyon at mga gawaing pambatasan ng bahay. kumpanya ng konstruksiyon.

Kung titingnan mo teknikal na sertipiko bagong nakuha na apartment, makikita mo ang figure na ipinapakita para sa sanggunian, iyon ay, ang pagkakaiba sa mga pagbabasa ng kabuuang lugar mataas na gusali sa batayan ng mga sukat na tinukoy sa proyekto, pati na rin ang patotoo ng BTI, na nagsagawa ng mga sukat mga tirahan at ang buong gusali.

Ngunit sa teorya, ang mga propesyonal sa BTI ay kumukuha ng kanilang mga sukat at ipinapakita bilang sanggunian ang kabuuang lugar ng mga lugar na hindi nilayon para sa pamumuhay - mga balkonahe, loggias, verandas, kasama ang kabuuang lugar ng mga apartment. Ang mga halagang ito ay dapat tumutugma sa mga sukat sa dokumentasyon ng proyekto.

Ano ba talaga ang nangyayari

Ayon sa mga kinakailangan ng batas sa pabahay ng Russian Federation, ang kabuuang quadrature ng living area ay kinakalkula. Tandaan na ang mga hindi pinainit na silid, i.e. balkonahe, loggia o terrace, ang mga kalkulasyong ito ay hindi nalalapat.

Ang tanong ay sumusunod, kaya nagpasya ang kumpanya ng konstruksiyon na mag-abuloy ng karagdagang footage. Para dito, hindi kinakailangan ang hula, kailangan mo lamang na magabayan ng batas sa pabahay ng Russian Federation. Samakatuwid, sa proseso ng pagguhit ng isang kontrata para sa pagbili ng real estate, ang mga kalkulasyon ng kabuuang halaga ng hindi pinainit na lugar ay ginagamit na may mga underestimated coefficients. Samakatuwid, kailangan mong maingat na pag-aralan ang dokumentasyon tungkol sa plano ng iminungkahing pabahay. Dahil sa proyekto ang mga parameter ng hindi pinainit na lugar ay kasama sa kabuuang lugar, ang mas mababang mga coefficient ay ginagamit sa pagkalkula, halimbawa, para sa isang loggia ang koepisyent na ito ay 0.5, at para sa isang terrace - 0.3.

Kapag nagtatapos ng isang kontrata para sa pagbebenta ng real estate sa dokumentasyon ng proyekto, ang lugar na hindi tirahan ay ipinahiwatig sa eskematiko, bagaman bilang karagdagan ang kumpanya ng konstruksiyon at pag-install ay dapat ipahiwatig ang lugar ng loggia sa kabuuang lugar ng ang apartment .

Sa panahon ng pagbili ng isang apartment na may mga pinababang coefficient, ang kliyente ay dapat magbayad sa sumusunod na paraan: na may magagamit na lugar ng isang apartment na 50 sq. m ang pagbabayad ay ginawa sa nang buo. Kung ang balkonahe ay may 4 sq. m, pagkatapos ay ang pagbabayad ay ginawa gamit ang isang kadahilanan ng pagbabawas na 0.3.

Kasama ba ang balkonahe sa kabuuang lugar ng apartment

Anong mga karapatan ang tinatamasa ng mga bumibili ng ari-arian?

Kapag kinakalkula ang halaga ng real estate para sa pagbebenta sa isang bagong bahay, ang mga kumpanya ng pagtatayo ng bahay ay nagtatalaga ng mga loggia o balkonahe sa pangkalahatan, kahit na kinakailangan nilang ipahiwatig ang kanilang kabuuang lugar at ipakita ang mga dokumento ng regulasyon ng batas sa pabahay ng Russian Federation.

Halimbawa, bilang karagdagan sa isang kontrata para sa pagbebenta ng real estate, ang quadrature ng loggia ay kinakalkula na may pagbabawas na kadahilanan na 0.3 o isa sa isa. Kinukumpirma ng katotohanang ito ang paglabag sa mga alituntunin ng batas sa pabahay ng Russian Federation at ang sadyang panlilinlang ng mga may hawak ng equity.

Minsan nililinlang ng developer ang mga kalahok sa ibinahaging konstruksiyon, na sinasabi sa mga mamimili na ginagabayan siya ng batas sa pabahay ng Russian Federation. Halimbawa, nagpapataw ito ng impormasyon sa mga customer-buyers na ang ilang karagdagang lugar sa isang apartment ay hindi kabilang sa living space, kahit na ang lugar na ito ay binabayaran kapag bumibili.

Kung nahanap mo ang iyong sarili sa ganoong sitwasyon at bumili ng real estate, habang gumagawa ng isang pagbabayad sa itaas ng nararapat na halaga, at sa paglaon ay lumabas mula sa sertipiko ng pagpaparehistro ng BTI na ang quadrature ay mas maliit, kailangan mong magsampa ng kaso.

Ang nasabing paglilitis ay palaging pabor sa nagsasakdal dahil:

• ang bumibili ay nalinlang;
• ang mga sukat ng parisukat ng pabahay ay ginawa nang walang bumibili;
• ang bumibili ng real estate ay hindi kailangang magbayad para sa isang maling kinakalkula na parisukat;
• Ang tagabuo ay responsable para sa mga error sa pagsukat.

Anong mga isyu sa pabahay ang nareresolba sa korte?

1. Kung ang bahay ay inilagay sa operasyon, at sa data sheet mula sa BTI may mga pagkakaiba sa quadrature.
2. Nakagawa ka ng sobrang bayad para sa biniling ari-arian bilang resulta ng mga maling sukat ng parisukat, at ang kumpanya ng konstruksiyon, sa parehong oras, ay hindi nagbabalik ng pera.
3. Ang paghahain ng kaso ay isang mabisang paraan upang mabawi ang hindi kinakailangang nagastos na pera. Minsan ang mga kumpanya ng konstruksiyon ay ginagabayan ng mga hindi napapanahong mga normatibong dokumento ng lumang modelo ng mga code ng gusali at mga regulasyon 2.08.01-89, batay sa pagbabayad para sa overcalculated quadrature.

Sa panahon ng mga paglilitis, maingat na isinasaalang-alang ng korte ang mga bersyon ng parehong partido, kung dumating sila sa pulong ng kanilang sariling malayang kalooban.

Balkonahe at loggia - kasama ba ang mga ito sa kabuuang lugar ng apartment

At gayundin, isinasaalang-alang ng korte ang katotohanan ng pangkalahatang kasunduan ng parehong partido tungkol sa nakabahaging konstruksiyon:

• tungkol sa pagtatayo at paglipat sa customer ng isang apartment na may tinukoy na lugar;
• ang bumibili ay naging may-ari ng isang apartment mula sa isang kumpanya ng konstruksiyon na may isang lugar na mas maliit kaysa sa napagkasunduan nang maaga;
• dahil ang lugar ng disenyo ng apartment at iba pang mga teknikal na sukat ay kinakalkula nang walang paglahok ng shareholder, at siya naman, ganap na umaasa sa katapatan ng kumpanya ng konstruksiyon, iyon ay, ang lahat ng mga sukat ay dapat isagawa ayon sa mga patakaran na tinukoy sa "Mga tagubilin para sa accounting para sa stock ng pabahay sa Russian Federation". Samakatuwid, ganap na responsable ang developer sa mamimili para sa pagbibigay ng mga maling dimensyon;
• ang customer ay may buong karapatan na mabawi ang mga parusang pera mula sa kumpanya ng konstruksiyon para sa hindi pagsunod sa mga kasunduan at garantiya.

Samakatuwid, upang harapin ang pag-squaring ng real estate, kinakailangan upang linawin ang pagkakaiba sa pagitan ng kabuuan at living area. Ang kabuuan ng mga pinainit na bahagi ng apartment, pati na rin ang mga pantulong na silid - ito ay isang koridor, isang kusina, isang silid sa banyo - lahat ito ay ang kabuuang lugar ng apartment.

Dahil dito, ang mga pagbabayad ng utility ay ginawa para sa lugar ng mga lugar sa apartment, na nilayon hindi lamang para sa pamumuhay, kundi pati na rin para sa mga domestic na pangangailangan, maliban sa mga balkonahe, verandas, loggias, terraces.

Mga kontrobersyal na isyu sa pagkalkula ng upa

Kung bumili ka ng real estate, isang napakahalagang tanong ang lumitaw, kung paano tumpak na kalkulahin ang square footage ng pabahay. Kapag bumili ng apartment, nagbayad ka para sa "balcony" metro kuwadrado. Kailangan ko bang magrenta para sa isang silid tulad ng balkonahe, loggia, terrace o beranda sa hinaharap? Siyempre, ito ay kinakailangan, ang pagkalkula ng upa ay ginawa para sa lahat ng residential at non-residential, heated at unheated zones, ayon lamang sa iba't ibang coefficients. Kung hindi pinainit ang non-residential space, halimbawa, ang isang balkonahe o loggia ay kasama sa kabuuang lugar ng apartment, kung gayon kapag kinakalkula ang bayad para sa pagpainit, ang mga parisukat ng mga zone na ito ay hindi isinasaalang-alang. Ang pinainit na lugar lamang ang kinakalkula: mga sala, koridor, kusina, banyo at banyo.

Kasama ba ang balkonahe sa kabuuang lugar ng apartment

Minsan may mga kaso kung kailan sisingilin ang pagbabayad para sa pagpainit buhay na espasyo, at para sa "balkonahe", hindi pinainit. Samakatuwid, dapat kang humingi ng payo ng isang abogado sa opisina ng pabahay.

Konklusyon

Ang pagbili ng isang ari-arian ay palaging isang kasiyahan. Ngunit kung minsan ang mga problema ay sinamahan ng hindi inaasahang hindi pagkakaunawaan. Upang maiwasan ang hindi pagkakaunawaan, upang matagumpay na makumpleto ang pagbili at pagbebenta ng transaksyon ng kinakailangang pabahay, upang matiyak ang katapatan ng developer, kailangan mong gabayan ng Housing Code ng Russian Federation, at kumunsulta sa isang may karanasan na abogado.

Kasama ba ang balkonahe sa kabuuang lugar ng apartment Balkonahe at loggia - kasama ba ang mga ito sa kabuuang lugar ng apartment Kasama ba ang balkonahe sa kabuuang lugar ng apartment

Kadalasan, ang mga may-ari ng apartment ay nahaharap sa tanong - sila ba ang mga direktang may-ari ng kanilang sariling mga loggia at balkonahe, kasama ba ang lugar ng balkonahe sa lugar ng apartment? Para sa karamihan ng mga tao, ang loggia ay isang libreng lugar kung saan maaari kang mag-imbak ng mga lumang bagay: mga sleigh ng mga bata, ski, mga garapon na walang laman at mga notebook na may mga tala mula sa oras ng pagsasanay. Ngunit, sa pagbabalik sa iyong tahanan isang araw, bigla mong napansin na ang iyong loggia ay ginagamit hindi lamang mula sa loob, kundi pati na rin sa gilid ng kalye.

Kasama ba ang balkonahe sa living area

Alinsunod sa impormasyonSNiP2.08.01-89 (attachment No. 1) "Mga gusaling tirahan" tulad ng mga kahulugan bilang "beranda"at nabuo mga aktibidad sa pagtatayo ang mga terminong "glazed loggia", "glazed balcony" at "veranda" ay may mga sumusunod na kahulugan:

Pinagsama o naka-attach sa isang hiwalay gusali ng apartment isang glazed room na walang heating, hindi konektado sa pamamagitan ng kuryente sa katabing silid at walang limitadong mga parameter ng lalim, ay isang veranda.

Pinagsama sa isang multi-apartment na gusali ng tirahan, na may mga paghihigpit sa lalim, na konektado sa katabing silid sa pamamagitan ng mga de-koryenteng mga kable, ang silid ay isang loggia (glazed o hindi).

• Ang mga ideya tungkol sa kung kinakailangan na isaalang-alang ang footage ng mga balkonahe sa karaniwang lugar ng apartment ay naiiba sa iba't ibang mga dokumento. Ang pagkalito na ito ay dahil sa ang katunayan na ang gusali mga paupahan kinokontrol ng mga kinakailangan ng SNiP No. 31-01-2003 at gumagana mga code ng gusali. Ang dokumentong ito ay nagsasaad na ang pagkalkula ng mga lugar ay nangyayari alinsunod sa mga patakarannaka-install pagtuturo sa accounting ng residential real estate fund sa Russian Federation, na pinagtibay noong Agosto 4, 1998 sa pamamagitan ng OrderMinzemstroy № 37.

  

  Kasama ba ang lugar ng balcony sa lugar ng apartment

  Alinsunod sa artikulo ng batas, ang kabuuang lugar ng apartment ay ang kabuuang footage ng mga lugar ng lahat ng lugar na kasama dito nang walang pagbubukod. Kapag kinakalkula ang kabuuang kabuuang lugar, ang mga pantulong na silid na nakakatugon sa mga pangangailangan ng mga residente ay pantay na isinasaalang-alang.

  Ilang taon na ang nakalilipas, ang mga balkonahe at loggia ay hindi itinuturing na ganoon ayon sa batas sa pabahay. Iyon ay, hindi sila ibinilang sa mga karagdagang silid na kinakailangan para sa natitirang bahagi at buhay ng mga residente. Mula sa kung saan maaari itong tapusin na hindi sila isinasaalang-alang kapag kinakalkula ang halaga ng pabahay. Ano ang kasama sa kabuuang lugar ng apartment ngayon?

  Ang ilang mga pagbabago ay ginawa sa Housing Code sa paglipas ng panahon. Bilang resulta, sa sa sandaling ito presyo ng apartment bilangin, isinasaalang-alang ang lugar at balkonahe, at loggias. Samakatuwid, ang mga parameter na ito ay isinasaalang-alang din sa kabuuang lugar ng apartment. Dapat malaman ang katotohanang ito kapag bumibili / nagbebenta o muling nagrerehistro ng residential real estate. Kapag kinakalkula ang panghuling kabuuang footage, ang pagkakaroon ng mga balkonahe / loggias / terrace ay humahantong sa pagtaas ng presyo ng real estate, dahil kinakalkula ito para sa bawat metro kuwadrado.

  

  Sa mga sala lahat ng lugar na angkop para sa tirahan ay kasama.

  mga silid-tulugan;

  mga silid ng panauhin;

  mga opisina.

  Para sa karagdagang:

  mga aparador;

  kainan-kusina;

  balkonahe;

  loggias.

  Ang espasyo sa disenyo ay may mahalagang papel. Kabilang dito ang mga parameter ng loggias (ang koepisyent ay 0.5) at ang sukat ng balkonahe (ang koepisyent ay 0.3). Ang nasabing auxiliary na lugar ay kasama sa kabuuang lugar ng lugar at isinasaalang-alang sa panahon ng pagtatayo ng gusali. naglalaman ng naturang probisyon bilang ang kabuuang lugar, na naitala sa teknikal na sertipiko ng lugar.

  

  AT teorya, ang lugar ng balkonahe sa kabuuang lugar ng apartment ayon sa BTI, na ipinahiwatig ng mga service worker sa mga dokumento, ay dapat na tumutugma sa mga halagang tinukoy. sa proyekto.

  Kung tungkol sa isyu ng pag-init, nangangailangan ito ng personal na pagsasaalang-alang ng bawat silid. Kapag ang mga baterya ay naka-install sa balkonahe o loggia at posible na gumugol ng oras doon sa panahon ng malamig na panahon, tinutukoy nila ang kabuuang pinainit na lugar ng apartment. Ang mga metrong ito ay isasama sa resibo para sa pagbabayad, dahil ang batas ay nagbibigay ng bayad para sa bawat metro kuwadrado. Ayon sa batas ng Russian Federation, ang laki ng mga unheated loggias, balconies at terraces ay hindi kasama sa kabuuang lugar, ngunit sa pagsasanay ang sitwasyon ay naiiba. Karamihan sa mga developerminsan" tungkol sa kung ano ang kasama sa kabuuang lugar ng apartment at kalkulahin ang gastos nitosa pamamagitan ng paglalapat ng mga naitatag na koepisyent.

  Paano matukoy kung ang lugar ng balkonahe ay kasama sa kabuuan

  Tila sa isang ordinaryong tao na ang kaalaman kung aling mga lugar ang nabibilang sa karaniwang lugar ay hindi kailangan. Ngunit ito ay ganap na hindi ang kaso, ito ay ang mga data na nakakaapekto sa mga gastos ng serbisyo publiko at ang market value ng property. Upang maunawaan ang lahat ng mga nuances, kinakailangang pag-aralan ang batas na tumutukoy kung ang lugar ng balkonahe ay kasama sa lugar ng apartment.

  Ang batas sa pabahay ay mahigpit na nagsasaad na ang kabuuang lugar ay dapat kalkulahin nang hindi isinasaalang-alang ang laki ng mga loggia, balkonahe at terrace.

  Konstruksyon at disenyo ng mga cottage at pribadong bahay

  Kung may balak kang bumili Pribadong bahay o iba pang pabahay, mayroong pinakamahalaga at pangunahing mga katanungan:

  ano ang lugar ng bahay;

  pagpapahayag ng halaga;

  sukat.

  Ang halaga ng pabahay ay pangunahing nakasalalay sa lugar. Upang ang lahat ng mga proseso ng transaksyon ay maisagawa nang walang pandaraya at walang pagkakamali, kinakailangang suriin ang pagiging maaasahan ng itinalagang lugar na tinukoy sa kontrata para sa pagbebenta ng mga lugar sa iyong sarili. At dito kakailanganin mo ang kaalaman sa batas at mga tuntunin ng pagkalkula.

  

  Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng tirahan at kabuuang lugar ng apartment

  Maraming mamamayan ang walakaalaman tungkol sanapupunta ba ang balkonahe sa kabuuang lugar ng apartment, dahil hindi pa kami nakaharap ng ganoong pangangailangan dati. Hindi nila alam kung aling mga square meters ang nabibilang sa living area, at kung alin - sa kabuuan. Saan, halimbawa, dadalhin ang banyo at kusina? Ano ang gagawin sa mga loggia, balkonahe o hagdan sa dalawang antas na silid?

  Ano ang living area ng apartment

  Ito ang mga lugar na direktang ginagamit para sa pamumuhay, sa karaniwang wika - mga silid. sooResponsable, ang sagot sa tanong kung ang balkonahe ay kasama sa living area mga apartment, siguradong: hindi!

  Lumalabas na ang mas maraming mga silid sa isang apartment o bahay, mas mataas ang figure na ito. Ngunit mangyaring tandaan na ang paliguan ay hindi kabilang sa living area, dahil ang kuwartong ito ay hindi matitirahan, para lamang gamitin. Hindi mo magagawa nang wala ang silid na ito, ngunit imposibleng manirahan dito.

  Kasama ba ang kusina sa living space? Hindi rin. Dapat kang magbayad ng espesyal na pansin sa tagapagpahiwatig na ito, dahil sinusubukan ng mga walang prinsipyong nagbebenta na dagdagan ang lugar sa gastos ng kusina, banyo at iba pang lugar ng apartment.

Iba't ibang hanay ng mga batas at regulasyon, mga code ang iba't ibang sagot sa tanong na ito. Sa isang lugar lumilitaw ang impormasyon na sila ay isinasaalang-alang, sa isang lugar na sila ay isinasaalang-alang, ngunit kasama sa kabuuang lugar, pinarami lamang ng iba't ibang mga coefficient (at sila ay nakasalalay sa iba't ibang mga kadahilanan), ayon sa iba pang mga dokumento, ang mga loggia at balkonahe ay malinaw na hindi isinasaalang-alang sa ang pangunahing lugar ng silid.

Ito ay dahil sa ang katunayan na hanggang 1991 mayroong ilang mga dokumento ng regulasyon sa bansa, at pagkatapos - iba pa. Bilang karagdagan, ang mga bagong code at hanay ng mga panuntunan ay inilalathala sa iba't ibang agwat sa mga isyu sa komunal at pabahay. Ang iba't ibang mga may-ari at mga utility ay gumagamit ng iba't ibang mga pamantayan, kung kaya't kung minsan ay lumitaw ang mga hindi pagkakaunawaan sa pabahay.

Kaya ano ang dapat gawin bilang batayan sa pag-aaral ng isyung ito? Ang Housing Code ng Russian Federation ng edisyon ng Mayo 1, 2005, dahil siya ang pangunahing dokumento sa mga isyu sa pabahay sa ating bansa. Ang lahat ng mga tuntunin at regulasyon nito ay magkakapatong sa iba mula sa iba pang mga dokumento, dahil sila ang priyoridad. Kaya, sa bahagi 2, sa kabanata 16 ng code na ito, ipinapahiwatig na ang mga lugar ng tirahan ay:

• residential building, bahagi ng residential building;
• apartment, bahagi ng isang apartment;
• silid.

Interesado lamang kami sa pagtukoy sa pangunahing lugar ng pamumuhay sa apartment.

Apartment

Ang apartment ay isang silid sa loob gusali ng apartment, hiwalay na istruktura at nagbibigay ng posibilidad ng direktang pag-access sa mga karaniwang lugar sa naturang bahay. Ang apartment ay binubuo ng isa o higit pang mga silid, pati na rin ang mga lugar para sa karagdagang paggamit, na nagbibigay sa mga mamamayan ng sambahayan at iba pang mga pangangailangan na ginagarantiyahan ang isang maunlad na pag-iral sa isang mahigpit na itinalagang silid.

Pagkalkula ng kabuuang lugar ng apartment

Ngunit sa kabanata 15 ng parehong dokumento, bahagi 2, mayroong mga tagubilin para sa pagkalkula ng pangunahing lugar ng apartment - ito ay binubuo ng mga summed na lugar ng bawat bahagi ng silid, ang lugar ng \ u200b\u200bauxiliary use room na nakakatugon sa domestic at iba pang pangangailangan at nauugnay sa tirahan (maliban sa mga balkonahe, loggia, terrace at veranda).

Ang SNiP ng 2003 ay malinaw ding nagsasaad na pinakamababang sukat Ang mga apartment ay kinakalkula ayon sa lugar ng mga silid at ang kanilang bilang, nang hindi isinasaalang-alang ang lugar ng mga balkonahe, loggias, verandas, terraces, apartment vestibules at storage room, hindi pinainit.

Ano ang isang balkonahe at isang loggia

Ayon sa mga kahulugan mula sa iba't ibang mga diksyunaryo, ang balkonahe ay isang nakausli na bahagi ng isang apartment, hindi pinainit at bukas, bagaman posible rin ang pinainit at natatakpan na mga balkonahe. Ang loggia ay bukas din sa isa, dalawa o kahit tatlong panig.

Sa prinsipyo, ang parehong mga disenyo ay nagdadala ng parehong pag-andar, ang pagkakaiba ay nasa disenyo lamang. Ang loggia ay katabi ng dingding ng gusali, ay isang solong kabuuan nito, at ang balkonahe ay isang silid na nakausli sa kabila ng harapan.

Kamakailan lamang, ang pabahay ay binili nang walang balkonahe, at kalaunan ay idinagdag ang mga ito. Ang susunod na tanong ay kung ano ang function ng balkonahe. Ito ba ay isang non-residential extension lamang, o ito ay ginagamit bilang isang ganap na lugar.

Pinainit na balkonahe at loggia

Kaya, kapag nag-install ka ng pagpainit sa isang balkonahe o loggia, kung sila ay makintab, ang pampublikong utility ay may karapatan na isama ang mga ito sa kabuuang lugar ng tirahan.

Kapag ang balkonahe ay uminit, at mayroon kang opisyal na awtorisado at legal na muling pagpapaunlad sa iyong mga kamay, ang kabuuang lugar ng apartment ay tataas, at ang pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay tataas.

Ang parehong naaangkop sa loggias, kung ang mga central heating radiators ay kasunod na naka-install sa kanila at sila ay pinakinang ng mga may-ari mismo.

Mga kinakailangang dokumento para sa opisyal na extension ng balkonahe:

• Mga dokumentong nagpapatunay na ang may-ari ay may karapatang pagmamay-ari ang ari-arian na ito (kasunduan sa pagbili at pagbebenta, gawa ng regalo, kasunduan sa pribatisasyon o isang dokumentong nagpapatunay sa karapatan ng mana)
• Pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation (mahalaga - kung mayroong iba't ibang mga apelyido sa pasaporte at mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari, pagkatapos ay kinakailangan upang ihanda ang mga nauugnay na dokumento sa pagpapalit ng apelyido).
• Teknikal na pasaporte para sa pabahay (ang dokumento ay dapat gawin nang hindi hihigit sa 12 buwan na ang nakakaraan).
• Sertipiko mula sa Housing and Maintenance Office na nagsasaad ng bilang ng mga rehistradong mamamayan (sa madaling salita, isang sertipiko ng komposisyon ng pamilya).
• Ang pahintulot ng mga kapitbahay sa itaas at sa landing, notarized.

Kasabay nito, mahalaga na ang lugar kung saan nakatayo ang iyong bahay ay hindi mahalaga sa kasaysayan o kultura / protektado. Kung hindi, magkakaroon ka ng maraming burukratikong problema sa pagpaparehistro, kung posible.

Kaya, kung ang nag-develop sa una ay nagbigay para sa isang loggia o balkonahe, kung gayon ang pampublikong utility ay walang paraan upang isama ang mga ito sa kabuuang lugar. Kung ikaw mismo ang nakumpleto ang balkonahe o insulated o pinakinang ang balkonahe / loggia, maaaring subukan ng mga utility na isama ang mga ito sa kabuuang lugar at pilitin kang magbayad malaking halaga para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Ang lahat ay nakasalalay sa kung maaari mong kumbinsihin ang kumpanya ng utility na, sa batayan ng RF Housing Code ng 2005, ang balkonahe at loggias ay hindi itinuturing na tirahan, at samakatuwid ay hindi kasama sa kabuuang lugar.

Mahalagang tandaan na ang code na ito ay ang pangunahing dokumento sa paglutas ng mga problema sa pabahay, lahat ng iba pang mga code at hanay ng mga patakaran ay mga pantulong na dokumento lamang na naglalarawan ng mga sitwasyon na hindi kasama sa pangkalahatang hanay ng mga batas.

At sa kaso kapag ang isang dokumento ay sumasalungat sa isa pa, ito ay kinakailangan upang lumiko sa Kodigo sa Pabahay ang pinakabagong edisyon upang linawin ang kontrobersyal na sitwasyon. Ang isang espesyal na "plus" ay maaaring mapansin na mayroon kang pagkakataon ng direkta, personal na pakikipagtulungan sa organisasyon na nagbibigay sa iyo ng mga serbisyo sa pabahay at komunal, na nangangahulugan na mayroon kang pagkakataon na sumang-ayon o lutasin ang problema sa isang personal na pagpupulong.