sa isang taong kumikilos batay sa , pagkatapos nito ay tinutukoy bilang " nakasangla”, sa isang banda, at sa taong kumikilos batay sa , pagkatapos nito ay tinutukoy bilang “ nagsasangla”, sa kabilang banda, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang “ Mga partido”, ay nagtapos sa kasunduang ito, pagkatapos ay tinutukoy bilang ang “Kasunduan”, gaya ng sumusunod:

1. ANG PAKSA NG KASUNDUAN

1.1. Ang paksa ng Kasunduang ito ay ang pledge sa Pledgee ng ari-arian na pag-aari ng Pledgor real estate at pag-upa ng mga karapatan sa nauugnay na lupain kung saan matatagpuan ang ari-arian na ito (mula rito ay tinutukoy bilang "Collateral").

1.2. Ang paksa ng pangako ay:

1.2.1. Ang ari-arian na pagmamay-ari ng Pledgor sa kanan ng pagmamay-ari ay isang gusali na may lawak na ​​sq. Ang mga hangganan ng gusali na kasama sa paksa ng pangako ay itinatag alinsunod sa mga kopya mga plano sa sahig Territorial bureau ng teknikal na imbentaryo mula sa "" taon, na isang mahalagang bahagi ng Kasunduang ito (Appendix Blg. 2).

1.2.2. Lease ng tama lupain isang lugar na gumaganang nagbibigay ng gusaling inilalagay dito, na sq.m alinsunod sa plano ng land plot, na isang mahalagang bahagi ng Kasunduang ito (Appendix No. 3).

1.3. Ang pagmamay-ari ng Pledgor sa gusali na tinukoy sa talata 1.2.1 ng Kasunduang ito ay kinumpirma ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado mga karapatan mula sa taon ng numero ng serye, tungkol sa kung saan sa Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It "" ang numero ng pagpaparehistro (numero ng pagpapatala ng bagay) ay naitala sa taon "".

1.4. Ang karapatan ng Pledgor na mag-arkila ng isang land plot na tinukoy sa clause 1.2.2 ng Kasunduan ay kinumpirma ng isang land plot lease agreement Blg. mula sa "" ng taon, na natapos sa loob ng hanggang isang taon at naitala sa rehistro sa ilalim ng Hindi. mula sa "" ng taon.

1.5. Ang halaga ng imbentaryo ng ari-arian na tinukoy sa sugnay 1.2.1 ay isang ruble, na kinumpirma ng isang sertipiko No. na may petsang "" ng taon na inisyu ng Territorial BTI.

1.6. Ang karaniwang presyo ng land plot na tinukoy sa clause 1.2.2 ng Kasunduang ito, alinsunod sa petsa ng pagpirma sa Kasunduan, ay rubles, batay sa rate buwis sa lupa rubles kada ektarya.

1.7. Ang paksa ng pangako sa kabuuan ay pinahahalagahan ng Mga Partido sa rubles.

1.8. Ang kasunod na pledge ng Subject of Pledge nang walang nakasulat na pahintulot ng Pledgee ay hindi pinapayagan.

1.9. Ang paksa ng pledge ay nananatiling ginagamit at nasa imbakan kasama ng Pledgor.

2. OBLIGASYON, ANG PAGGANAP NITO AY SECURATED

2.1. Tinitiyak ng paksa ng pangako ang katuparan ng mga obligasyon (mula rito ay tinutukoy bilang "Borrower") sa ilalim ng kasunduan sa pautang Blg. mula sa "" ng taon (mula rito ay tinutukoy bilang "Kasunduan sa Pautang"), na magkakabisa mula sa sandali ng pagpirma nito at may bisa hanggang sa ganap na pagbabayad ng halaga ng utang at pagbabayad ng interes dito, mga obligasyon sa kasunduan ng surety Blg. "" ng taon Sa kaso ng bahagyang katuparan ng obligasyon na ibinigay para sa Kasunduan sa Pautang, ang ang pledge ay pinanatili sa orihinal nitong halaga hanggang sa ganap na matupad ang secured na obligasyon.

2.2. nagbibigay sa Borrower ng pautang sa halagang rubles para sa isang taon. Ang halaga ng pautang ay ibinibigay sa loob ng mga araw ng pagbabangko mula sa petsa ng pagpaparehistro ng Kasunduang ito at ang kasunduan sa pledge No. mula sa "" sa.

2.3. rate ng interes sa utang ay % kada taon.

2.4. Ang tumaas na rate ng interes ay % kada taon ng halaga ng overdue na utang para sa bawat araw ng pagkaantala.

2.5. Layunin ng pagpapahiram: .

2.6. Ang pautang ay ibinibigay sa isang solong tranche.

3. MGA REPRESENTASYON AT WARRANTY

3.1. Ang Pledgor ay kumakatawan at ginagarantiyahan na:

3.1.1. Kumilos alinsunod sa mga kapangyarihang itinatag ng mga dokumentong nagtatag nito.

3.1.2. Ay ang buo at legal na may-ari ng mga karapatan sa Paksa ng Pledge. Hanggang sa pagtatapos ng Kasunduan, ang Paksa ng Pledge ay hindi na-alienate, hindi ipinangako, hindi pinagtatalunan o nasa ilalim ng pag-aresto, ay hindi nabibigatan sa mga karapatan ng mga ikatlong partido, ang mga karapatan sa pagpapaupa ng Pledgor ay hindi tinututulan ng sinuman, na kinumpirma ng impormasyon mula sa Unified State Register of Rights No. na may petsang "" ng taong inilabas ni .

3.1.3. Walang mga pagtutol sa pagsagap ng isang kapirasong lupa sa pamamagitan ng isang pangako, na nakumpirma.

3.1.4. Ang paksa ng pangako ay walang anumang mga ari-arian, bilang isang resulta kung saan ang pagpapakita nito ay maaaring magresulta sa pagkawala, pinsala o pinsala nito.

4. MGA KARAPATAN AT OBLIGASYON NG MGA PARTIDO

4.1. Ang pledger ay obligado:

4.1.1. Hindi gumawa ng mga aksyon na nagsasangkot ng pagwawakas ng karapatan ng pledge o pagbaba ng halaga ng pinagsanla na ari-arian.

4.1.2. Gumawa ng mga hakbang na kinakailangan upang maprotektahan ang Paksa ng Pangako mula sa pagpasok ng mga ikatlong partido.

4.1.3. Hindi pinipigilan ang Pledgee na suriin ang Paksa ng Pledge sa panahon ng Kasunduang ito.

4.1.4. Ginagarantiyahan ang Pledgee na ang inilipat na Pledge Item ay hindi muling maisasangla hanggang sa ang pagganap ng obligasyon ay sinigurado ng pledge sa nang buo.

4.1.5. Kaagad na abisuhan ang Pledgee ng impormasyon tungkol sa mga pagbabagong naganap sa Pledge Item, tungkol sa mga pag-encroach ng mga third party sa Pledge Item, tungkol sa banta ng pagkawala o pinsala sa Pledge Item.

4.1.6. Huwag ihiwalay o italaga ang Paksa ng Pledge sa mga ikatlong partido nang walang nakasulat na pahintulot ng Pledgee.

4.1.7. Gawin ang lahat ng mga hakbang na kinakailangan upang matiyak ang kaligtasan ng Pledge, kabilang ang kasalukuyan at overhaul.

4.1.8. Panatilihin ang panganib ng aksidenteng pagkawala o aksidenteng pinsala sa Collateral.

4.2. Ang nagsasangla ay may karapatan:

4.2.1. Pagmamay-ari at gamitin ang ipinangakong ari-arian alinsunod sa direktang layunin nito at tumanggap ng kita mula sa paggamit ng Subject of Pledge, na tinitiyak ang kaligtasan nito.

4.2.2. Itigil ang pagreremata sa Paksa ng Pangako sa kaganapan maagang pagbabayad secured na obligasyon.

4.3. Ang nangako ay may karapatan:

4.3.1. Suriin ayon sa mga dokumento at sa katunayan ang pagkakaroon, kondisyon at kondisyon ng paggamit ng Pledge.

4.3.2. Atasan ang Pledgor na gumawa ng mga hakbang, na itinakda ng kasalukuyang batas ng Russian Federation, na kinakailangan para sa pangangalaga ng Paksa ng Pledge. Ang Pledgee ay may karapatang i-remata ang Paksa ng Pledge bago ang takdang petsa para sa katuparan ng obligasyon na sinigurado ng pledge sa mga kaso na itinakda ng batas Pederasyon ng Russia.

4.3.3. Kumilos bilang isang third party sa isang kaso kung saan ang isang claim ay isinasaalang-alang para sa ari-arian na paksa ng Pledge sa ilalim ng Kasunduan.

5. PAUNANG SALITA ANG SUBJECT OF PLEDGE

5.1. Ang Pledgee ay may karapatan na i-foreclo ang Paksa ng Pledge kung sakaling ang Borrower ay nabigo upang matupad ang mga obligasyon na tinukoy sa mga tuntunin ng Loan Agreement, sa pag-expire ng mga araw pagkatapos ng takdang petsa para sa katuparan ng mga obligasyong ito, kabilang ang: mga tuntunin ng pagbabayad ng interes para sa paggamit ng pautang.

5.2. Ang Foreclosure sa Paksa ng Pledge ay isinasagawa sa pamamagitan ng desisyon ng korte alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.

5.3. Ang pangako ng mga bagay sa real estate ay sinisiguro ang mga kinakailangan ng Pledgee sa ilalim ng Kasunduan sa Pautang hangga't umiiral ang mga ito sa oras ng kanilang aktwal na pagpapatupad ng Borrower, kabilang ang interes, tumaas na interes para sa mga huli na pagbabayad, pati na rin ang pagsasauli ng mga gastos para sa pagkolekta at pagbebenta ng ipinangakong ari-arian.

• para sa reimbursement ng legal at iba pang gastos para sa pangongolekta ng utang;
• magbayad ng mga multa at parusa;
• para sa pagbabayad ng overdue na interes sa utang;
• para sa pagbabayad ng agarang interes;
• upang bayaran ang mga overdue na pautang;
• para sa pagbabayad terminong utang sa utang.

6. MGA KARAGDAGANG TERMINO

6.1. Ang Kasunduang ito ay napapailalim sa pagpaparehistro sa sa tamang panahon at itinuturing na nagkabisa mula sa sandali ng pagpaparehistro nito.

6.2. Pagkatapos ng pagpaparehistro ng Kasunduang ito, na binubuo sa sertipikasyon sa pamamagitan ng paggawa ng isang espesyal na inskripsiyon sa pagpaparehistro sa Kasunduan, ang isang orihinal ng Kasunduan ay ililipat sa Pledgee, at ang isa sa Pledgor.

6.3. Ang pagbabago at pagwawakas ng Kasunduang ito ay ginawa sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan ng Mga Partido sa paraang inireseta ng batas sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang karagdagang kasunduan na pinatunayan ng isang notaryo at nakarehistro sa paraang inireseta ng batas ng Russian Federation.

6.4. Ang mga gastos sa pagpapatupad, notarization at pagpaparehistro ng Kasunduang ito sa pamamagitan ng kasunduan ng Mga Partido ay itinalaga sa Pledgor.

7. RESPONSIBILIDAD NG MGA PARTIDO

7.1. Para sa hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan, ang Mga Partido ay mananagot alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.

7.2. Sa kaso ng paglabag ng Pledgor ng sugnay 1.8 o sugnay 4.1.6 ng Kasunduang ito, obligado ang Pledgor na bayaran ang Pledgee ng multa sa halagang % ng halaga ng Pledge na tinukoy sa clause 1.7 ng Kasunduan. Ang multa ay dapat bayaran ng Pledgor sa loob ng mga araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap mula sa Pledgee ng isang nakasulat na kahilingan para sa pagbabayad ng multa. Ang pagbabayad ng multa ay hindi nagpapaginhawa sa Pledgor mula sa pagtupad sa kanyang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan.

8. TERMINO NG KONTRATA

8.1. Ang Kasunduan ay magkakabisa mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado nito alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng batas ng Russian Federation at may bisa hanggang sa ganap na katuparan ng mga obligasyon ng Borrower sa ilalim ng Kasunduan sa Pautang at ng Pledgor sa ilalim ng Kasunduang ito.

9. PANGHULING PROBISYON

9.1. Ang lahat ng mga hindi pagkakaunawaan na magmumula sa proseso ng pagpapatupad ng Kasunduang ito ay paunang isasaalang-alang ng Mga Partido upang bumuo ng isang katanggap-tanggap na solusyon sa isa't isa. Kung ang isang kasunduan ay hindi naabot, ang hindi pagkakaunawaan ay malulutas sa Arbitration Court ng lungsod alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.

9.2. Kung binago ng isa sa mga Partido ang address nito, obligado itong ipaalam sa kabilang Partido ang tungkol dito bago ang pagpaparehistro ng estado ng mga kaugnay na pagbabago sa mga dokumentong bumubuo, ngunit hindi lalampas sa mga araw ng kalendaryo mula sa petsa ng aktwal na pagbabago. mga detalye ng bangko. Kung binago ng isa sa mga Partido ang mga detalye ng bangko, obligado itong ipaalam sa kabilang Partido ang tungkol dito bago magkabisa ang mga pagbabago, ngunit hindi lalampas sa mga araw ng kalendaryo mula sa petsa ng aktwal na pagbabago sa mga detalye ng bangko.

9.3. Anumang abiso at iba pang komunikasyon na ipinadala ng Mga Partido sa isa't isa sa ilalim ng Kasunduan ay dapat gawin sa pamamagitan ng pagsulat at lagdaan ng isang awtorisadong tao. Ang nasabing abiso o mensahe ay itinuturing na maayos na naipadala kung ito ay naihatid sa pamamagitan ng courier, na ipina-fax sa mga detalyeng tinukoy sa Artikulo 10 ng Kasunduang ito.

9.4. Ang Kasunduang ito ay isang mahalagang bahagi ng Loan Agreement No. mula sa "" ng taon at ang surety agreement No. ng "" ng taon.

9.5. Ang Kasunduang ito ay ginawa sa tatlong kopya - isang kopya para sa bawat Partido, isang kopya ang itinatago sa mga file ng notaryo.

10. MGA LEGAL NA ADDRESS AT MGA DETALYE NG BANK NG MGA PARTIDO

nakasangla

• Legal na address:
• Address ng koreo:
• Telepono fax:
• TIN/KPP:
• Sinusuri ang account:
• Bangko:
• Correspondent account:
• BIC:
• Lagda:

nagsasangla

• Legal na address:
• Address ng koreo:
• Telepono fax:
• TIN/KPP:
• Sinusuri ang account:
• Bangko:
• Correspondent account:
• BIC:
• Lagda:

Sa konteksto ng pag-unlad ng mga relasyon sa merkado, ang mga organisasyon ay lalong nagsimulang magtapos gusali (konstruksyon) mga kasunduan sa mortgage. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga organisasyon para sa pag-unlad ay nangangailangan ng karagdagang mga pondo na ibinibigay sa kanila ng isang bangko o iba pa organisasyon ng kredito. Upang matiyak ang pagbabalik ng mga pondo, ang mga organisasyon ay nagbibigay ng mga gusali (mga istruktura) bilang collateral.

Ang mortgage ng isang gusali (konstruksyon), hindi katulad ng iba pang mga bagay sa mortgage, ay may sariling mga katangian, na susubukan naming isaalang-alang sa ibaba.

1) Kapag nagsasangla ng mga gusali (mga istruktura), kinakailangang isaalang-alang ang kapalaran ng plot ng lupa kung saan matatagpuan ang gusali (istraktura), na napagpasyahan depende sa kanan kung saan ang land plot ay kabilang sa mortgagor. Kung ang nangako ay ang may-ari ng land plot, ang mortgage ng gusali (istraktura) ay posible lamang sa sabay-sabay na mortgage ng land plot kung saan matatagpuan ang gusali (istraktura) (Artikulo 340 ng Civil Code ng Russian Federation, Artikulo 69 ng Pederal na Batas "Sa Mortgage"). Kung ang nagsasangla ay umarkila ng isang plot ng lupa, ang pagsasangla ng karapatang mag-arkila ng plot ng lupa ay obligado sa kaso ng pagsasangla ng gusali (konstruksyon) (Artikulo 340 ng Civil Code ng Russian Federation, Artikulo 69 ng Pederal na Batas "Sa Mortgage "). Kung ang land plot ay pagmamay-ari ng karapatan ng permanenteng paggamit, ang pangako ng karapatang ito sa land plot ay hindi kinakailangan (Artikulo 35 ng Land Code ng Russian Federation).

Ang isang sitwasyon ay maaaring lumitaw kapag ang isang mortgage ay itinatag sa isang land plot kung saan may mga gusali o istruktura na hindi pag-aari ng mortgagor, ngunit sa ibang tao. Sa kasong ito, kapag na-foreclose ng pledgee ang plot na ito at ibinenta ito sa public auction, ang mga karapatan at obligasyon na mayroon ang pledgor kaugnay sa taong ito ay ililipat sa bumibili ng plot.

2) Maliban kung iba ang ibinigay form ng kasunduan sa mortgage, gusali (konstruksyon), nakuha sa kabuuan o bahagi gamit mga pondo sa pautang ng isang bangko o iba pang organisasyon ng kredito na ibinigay para sa pagkuha nito ay itinuturing na ipinangako mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng nanghihiram sa gusali o istrakturang ito. Nangako para sa binigay na pangako ay isang bangko o iba pang institusyon ng kredito na nagbigay ng mga pondo ng kredito.

3) Sa isang sample na kasunduan sa mortgage para sa isang gusali (istraktura) kinakailangang ipahiwatig ang pangalan, address ng gusali (istraktura), kabuuang lugar, numero ng kadastral at iba pang indibidwal na mga palatandaan ng isang gusali (istraktura) na nagbibigay-daan upang makilala ang gusaling ito (istraktura) sa iba pang mga gusali (istraktura).

• Ang karapatan batay sa kung saan ang ari-arian na paksa ng pagsasangla ay pagmamay-ari ng nagsangla;
• Ang pangalan ng katawan na nagsasagawa ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito, na nakarehistro sa karapatang ito ng pledgor (sugnay 2, artikulo 9 ng Pederal na Batas "Sa Mortgage (Pledge) ng Real Estate").

Para sa iba pang mga dokumento mula sa pangkat na Mga Kasunduan sa Pagpapatupad, tingnan ang .

Kasunduan sa mortgage (pledge) para sa mga gusali at istruktura

Pagkatapos ay tinutukoy bilang (ika, ika), kinakatawan ng, kumikilos (mga) batay sa,

sama-samang tinutukoy bilang Mga Partido, at indibidwal bilang Partido,

Paksa ng kontrata

1.1.

Ang paksa ng Kasunduan ay ang pangako ng real estate na pag-aari ng karapatan ng pagmamay-ari, na tinukoy sa sugnay 1.2 ng Kasunduan (mula rito ay tinutukoy bilang Paksa ng Pledge).

1.2.

Ang paksa ng pangako ay isang gusali (konstruksyon) na may kabuuang lawak sq.m., na matatagpuan sa: , cadastral number no. Ang paksa ng pangako ay may mga sumusunod na indibidwal na katangian: .

1.3.

Ang pagmamay-ari ng Paksa ng Pangako ay kinumpirma ng sumusunod na dokumento ng titulo: (Appendix No. -). Ang isang kopya ng dokumentong nagpapatunay sa karapatan ng pagmamay-ari ay isang annex sa Kasunduan at ang mahalagang bahagi nito.

1.5.

Ang paksa ng pangako ay nananatili sa kanyang pag-aari at paggamit. dapat gamitin ang Paksa ng Pledge alinsunod sa layunin nito, nang hindi pinapayagan ang pagkasira ng Paksa ng Pledge at pagbabawas ng halaga nito nang higit sa normal na pagkasira. Kasabay nito, ang mga prutas at kita na natanggap mula sa Paksa ng Collateral ay ari-arian.

Ang halaga ng imbentaryo ng item ng Pledge ay () rubles, na kinumpirma ng No. ng taon na inisyu ng .

1.6.

Ang paksa ng pangako ay tinatantya ng Mga Partido sa () rubles alinsunod sa No.

1.7.

Tinitiyak na sa oras ng pagtatapos ng Kasunduan ay wala siyang mga utang sa mga buwis, bayarin, utility at iba pang mga pagbabayad sa Paksa ng Pangako.

1.8.

Kasabay ng Subject of Pledge, ang karapatan ng pledge ay umaabot sa land plot kung saan matatagpuan ang Subject of Pledge. Ang lupa ay pagmamay-ari ng karapatan ng pagmamay-ari.

Mga obligasyon na sinigurado ng isang pangako

2.1.

Tinitiyak ng paksa ng pangako ang katuparan ng mga obligasyon na nagmumula sa batayan ng No. na may petsang 09.09.2018, na natapos sa pagitan at sa (mula rito ay tinutukoy bilang ang Pangunahing Kasunduan).

2.2.

Alinsunod sa Kasunduan, kung sakaling hindi matupad ang mga obligasyon nito sa ilalim ng Pangunahing Kasunduan, may karapatan itong tumanggap ng kasiyahan ng mga paghahabol sa pera nito mula sa halaga ng Paksa ng Pledge, higit sa lahat kaysa sa iba pang mga nagpapautang.

2.3.

Tinitiyak ng Kasunduan ang mga paghahabol sa lawak na makukuha nila sa oras na sila ay nasiyahan sa gastos ng Paksa ng Pangako.

2.4.

Ang mga obligasyon, na ang katuparan nito ay tinitiyak ng Kasunduan, ay kinabibilangan ng:

2.4.1.

Ang pagbabayad ng pangunahing utang sa ilalim ng Pangunahing Kasunduan nang buo sa halagang () RUB.

2.4.2.

Kabayaran para sa mga pagkalugi na natamo dahil sa hindi wastong pagganap ng Pangunahing Kasunduan

2.4.3.

Pagbabayad ng multa (multa, bayad sa parusa) dahil sa hindi pagganap, pagkaantala sa pagganap o iba pang hindi wastong pagganap ng Pangunahing Kasunduan

2.4.4.

Pagbabayad ng interes para sa maling paggamit ng ibang tao sa cash sa ilalim ng pangunahing kontrata

2.4.5.

Reimbursement ng mga gastos para sa pagbebenta ng Subject of Pledge

2.4.6.

Reimbursement ng mga legal na gastos na may kaugnayan sa pangongolekta ng mga utang sa ilalim ng Pangunahing Kasunduan

2.4.7.

Pagbabalik ng iba pang mga gastos na dulot ng hindi wastong pagganap ng Pangunahing Kasunduan

2.4.8.

2.6.

Ang halaga ng Basic Contract ay dapat matukoy sa hinaharap. Pamamaraan at iba pang kundisyon para sa pagtukoy ng halaga ng Pangunahing Kasunduan: .

2.7.

Ang pangunahing kontrata ay napapailalim sa pagpapatupad sa mga bahagi. Mga tuntunin (dalas) at halaga ng mga pagbabayad: .

Oras ng kontrata

3.2.

Ang kasunduan ay may bisa hanggang sa ang mortgage bond ay inisyu ng awtoridad sa pagpaparehistro ng mga karapatan. Mula sa sandaling ito, ang lahat ng mga relasyon sa pagitan ng mga Partido ay pinamamahalaan ng mortgage na ito.

Mga karapatan at obligasyon ng mga partido

4.1.

Nagsasagawa:

4.1.1.

Huwag itapon ang Paksa ng Pledge nang walang nakasulat na pahintulot (ibenta, italaga, i-donate, ilipat bilang kontribusyon (bahagi) sa ari-arian ng isang legal na entity).

4.1.2.

Tiyakin ang posibilidad ng dokumentaryo at aktwal na pag-verify ng availability, kundisyon at kundisyon ng paggamit ng Pledge, kabilang ang sa loob ng mga araw ng trabaho upang magbigay ng anumang hiniling na mga dokumento at impormasyon tungkol sa Pledge.

4.1.3.

Hindi gumawa ng mga aksyon na nangangailangan ng pagbabago, pagwawakas ng Pledge o pagbaba ng halaga nito, maliban sa pagbaba ng halaga na nangyayari bilang resulta ng pagbawas ng Pledge sa kurso ng normal na operasyon ng ekonomiya nito.

4.1.4.

Huwag paupahan ang Paksa ng Pledge nang walang nakasulat na pahintulot, huwag ilipat ito sa isang pansamantalang libreng paggamit, hindi ibigay ang karapatan sa limitadong paggamit ng Item ng Pledge (pag-aalipin) o kung hindi man ay isama ang Item ng Pledge sa anumang iba pang mga obligasyon.

4.1.5.

Upang mag-insure pabor sa Collateral para sa halagang hindi bababa sa tinatayang halaga nito laban sa panganib ng pagkawala (pagkasira), kakulangan o pinsala. Pagkatapos nito, magbigay ng isang kopya ng mga patakaran sa seguro, isang kopya ng nauugnay na kontrata ng seguro, na sertipikado ng kumpanya ng seguro, ang orihinal at isang notarized na kopya patakaran sa seguro sa loob ng mga araw ng trabaho mula sa petsa ng pagpirma sa Kasunduan. Kasabay nito, nagsasagawa ito ng taunang pag-renew ng insurance sa mga kundisyon sa itaas hanggang sa ganap na pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan.

Nawawala ang karapatang tugunan ang kanyang paghahabol mula sa kabayaran sa seguro kung ang pagkawala o pinsala sa Collateral ay nangyari dahil sa mga dahilan kung saan siya ay may pananagutan.

4.1.6.

Napapanahong isagawa ang kasalukuyan at pangunahing pag-aayos ng Paksa ng Pangako.

4.1.7.

Gumawa ng naaangkop na mga hakbang na naaangkop sa mga pangyayari upang matiyak ang kaligtasan ng Pledge, kabilang ang pagprotekta dito mula sa pagpasok ng mga ikatlong partido, sunog, mga natural na sakuna.

Obligado na lumikha ng naaangkop na mga kondisyon para sa pagpapanatili ng Pledge, hindi kasama ang pinsala nito, pagkasira.

4.1.8.

Kaagad na abisuhan ang tungkol sa mga pagbabagong naganap sa Pledge, tungkol sa mga paglabag nito ng mga third party o tungkol sa mga claim ng mga third party sa Pledge.

4.1.9.

Panatilihin ang Paksa ng Pledge sa mabuting kalagayan at pasanin ang halaga ng pagpapanatili ng Paksa ng Pledge hanggang sa matapos ang Kasunduan.

4.1.10.

Ipaalam kaagad ang tungkol sa pagtatanghal ng mga claim sa ibang mga tao para sa pagkilala sa kanilang pagmamay-ari o iba pang mga karapatan sa Pledge, tungkol sa pag-withdraw nito (reclamation) o encumbrance ng Pledge, o iba pang mga kinakailangan, na ang kasiyahan ay maaaring humantong sa pagbaba ng halaga o pagkasira ng Pledge. Kapag ang isang may-katuturang paghahabol ay isinampa sa isang hukuman, arbitration court o arbitral tribunal, siya ay obligadong isangkot sa kaso, gayundin ang gumamit ng angkop na mga pangyayari upang protektahan ang kanyang mga karapatan sa Paksa ng Pangako. Kung tumanggi siyang protektahan ang kanyang mga karapatan sa Paksa ng Pangako o hindi ito gamitin, may karapatan siyang gamitin ang mga pamamaraang ito ng proteksyon sa ngalan ng walang espesyal na kapangyarihan ng abogado at humingi ng kabayaran para sa mga kinakailangang gastos na natamo kaugnay nito.

4.2.

Nagsasagawa:

4.3.

4.3.1.

Alienate ang Paksa ng Pledge sa ibang tao sa pamamagitan ng pagbebenta, pag-donate, pagpapalit, paggawa nito bilang kontribusyon sa ari-arian ng isang business partnership o kumpanya o bahaging kontribusyon sa ari-arian ng isang production cooperative, o kung hindi man ay may nakasulat na pahintulot.

4.3.3.

Wakasan ang pagreremata sa Paksa ng Pledge sa anumang oras bago ang sandali ng pagbebenta nito sa pamamagitan ng pagtupad sa obligasyong sinigurado ng Kasunduan o sa bahaging iyon, ang katuparan nito ay overdue na.

4.3.4.

Sa anumang oras, nang mas maaga sa iskedyul, tuparin nang buo ang mga obligasyon sa ilalim ng Pangunahing Kasunduan.

4.4.

4.4.1.

Kung sakaling hindi siya nagbabala tungkol sa mga karapatan ng mga ikatlong partido sa Pledge, humiling ng maagang pagpapatupad ng Pangunahing Kasunduan o baguhin ang mga tuntunin ng Kasunduan.

4.4.2.

Humingi ng mga hakbang na kinakailangan upang mapanatili ang Paksa ng Pangako.

4.4.3.

Upang kumilos bilang isang ikatlong partido sa isang kaso kung saan ang isang paghahabol tungkol sa Paksa ng Collateral ay isinasaalang-alang.

Suriin ang mga dokumento at aktuwal ang pagkakaroon, kundisyon at kundisyon ng paggamit ng Pledge at hinihingi para sa layuning ito ang probisyon mga kinakailangang dokumento at impormasyon.

Kasabay nito, nangangako itong hindi lumikha ng hindi makatwirang panghihimasok sa paggamit ng Paksa ng Pangako o ng ibang mga tao kung saan ginagamit ang Paksa ng Pangako.

4.4.4.

Sa kaso ng alienation ng Subject of Pledge, sa paglabag sa par. 4.3.1 Mga kontrata na iyong pinili upang mangailangan ng:

Ang pagkilala sa transaksyon sa alienation ng Subject of Pledge bilang hindi wasto at ang aplikasyon ng mga kahihinatnan na ibinigay para sa Art. Civil Code ng Russian Federation;

Maagang pagtupad sa mga obligasyong sinigurado ng Kasunduan at ipinagbabawal sa Paksa ng Pledge, hindi alintana kung sino ang nagmamay-ari nito. Kung napatunayan na ang nakakuha ng Pledge, sa oras ng pagkuha nito, alam o dapat na alam na ang Pledge ay inihiwalay sa paglabag sa mga alituntunin ng sugnay. 4.3.1 ng Kasunduan, ang naturang nakakuha ay mananagot sa loob ng mga limitasyon ng halaga ng Paksa ng Pledge para sa hindi pagtupad sa obligasyong sinigurado ng Kasunduan kasama ng may utang sa ilalim ng obligasyong ito.

4.4.5.

Sa kaso ng matinding paglabag sa mga patakaran para sa paggamit ng Pledge, ang mga patakaran para sa pagpapanatili o pagkumpuni nito, ang obligasyon na gumawa ng mga hakbang upang mapanatili ang Pledge, kung ang naturang paglabag ay lumilikha ng banta ng pagkawala o pinsala sa Pledge, gayundin sa kaso ng paglabag sa obligasyong i-insure ang Pledge o hindi makatwirang pagtanggi na suriin ang Pledge pledge para humingi ng maagang pagganap ng mga obligasyong sinigurado ng Kasunduan. Kung ang kasiyahan ng naturang paghahabol ay tinanggihan o ito ay hindi nasiyahan sa loob ng panahon na itinakda ng Kasunduan, at kung ang naturang panahon ay hindi ibinigay, sa loob ng 1 (isang) buwan, ang Bangko ay may karapatang magremata sa Paksa ng Pangako.

4.4.6.

Matugunan ang iyong mga paghahabol mula sa mga halaga ng mga bayad-pinsala sa seguro kung sakaling magkaroon ng nakasegurong mga kaganapan para sa pagkawala o pinsala ng Pledge, maliban kung ang pagkawala o pinsala ng Pledge ay hindi nangyari sa mga dahilan kung saan siya ang may pananagutan.

4.4.7.

Ilipat ang iyong mga karapatan sa ilalim ng Kasunduan sa ibang tao sa pamamagitan ng pagtatalaga ng karapatang mag-claim. Ang pagtatalaga ng mga karapatan ng isang tao sa ilalim ng Kasunduan sa ibang tao ay may bisa kung ang mga karapatan ng paghahabol sa ilalim ng mga obligasyon ng Pangunahing Kasunduan ay itinalaga sa parehong tao.

4.4.8.

Sa kaganapan ng isang tunay na banta ng pagkawala, kakulangan o pinsala sa Pledge nang walang kasalanan, humiling ng kapalit ng Pledge, at sa kaso ng pagtanggi na sumunod sa iniaatas na ito - upang i-foreclose ang Pledge bago ang deadline para sa pagtupad sa mga obligasyon sinigurado ng Kasunduan.

4.4.9.

Tumanggap ng kabayaran sa gastos ng Paksa ng Pledge sa mga kaso kung saan, dahil sa pangangailangang tiyakin ang pangangalaga ng Paksa ng Pledge, kinakailangang pasanin ang mga gastos sa pagpapanatili at/o proteksyon nito o upang bayaran ang mga utang na may kaugnayan sa mga buwis , mga bayarin o utility bill na nauugnay sa Paksa ng Pangako.

4.5.

Ang karapatan sa Paksa ng Pledge ay umaabot sa mga aksesorya nito.

4.6.

Ang karapatan sa loob ng mga araw ng negosyo na ibalik ang Pledge o palitan ito ng iba pang katumbas na ari-arian kapag hiniling sa kaso ng pagkawala o pinsala sa Pledge, o pagwawakas ng pagmamay-ari ng Pledge.

Ang pagpapalit ng Paksa ng Pledge ay isinasagawa sa pamamagitan ng pag-amyenda sa Kasunduan.

4.7.

Kung sakaling ang karapatan ng pagmamay-ari sa Pledge ay winakasan sa batayan at sa paraang itinatag ng pederal na batas, dahil sa pag-withdraw ng Subject of Pledge para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, ang requisition o nationalization nito at iba pang ari-arian o naaangkop na kabayaran ay ibinigay, ang pledge ay umaabot sa ari-arian na ibinigay bilang kapalit o nakakakuha ng karapatan sa kagustuhang kasiyahan ng mga claim nito mula sa halaga ng kabayarang dapat bayaran.

Sa kasong ito, ang karapatang humiling ng maagang pagtupad sa mga obligasyong sinigurado ng Kasunduan at pagreremata sa ari-arian na ibinigay kapalit ng nasamsam.

Sa mga kaso kung saan ang Paksa ng Pledge ay inalis mula sa estado sa anyo ng isang parusa para sa paggawa ng isang krimen o iba pang pagkakasala (pagkumpiska), ang pledge ay mananatiling may bisa. Gayunpaman, sa kasong ito, ang karapatang humiling ng maagang pagganap ng mga obligasyong sinigurado ng Kasunduan at pagpapataw ng pagpapatupad sa nakumpiskang Pledge.

4.8.

Kung sakaling ang Paksa ng Pledge ay kinuha mula sa alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng pederal na batas sa mga batayan na sa katotohanan ang may-ari ng Paksa ng Pledge ay ibang tao (pagtatapat), ang pangako sa paggalang sa Paksa ng Pledge ay winakasan. pagkatapos ng pagpasok sa puwersa ng may-katuturang desisyon ng korte, ang karapatang humingi ng maagang katuparan ng mga obligasyon na sinigurado ng Kasunduan.

4.9.

Sa loob ng mga araw sa kalendaryo mula sa petsa ng pagpirma sa Kasunduan, ang mga Partido ay nagsasagawa ng lahat mga kinakailangang aksyon para sa pagpaparehistro ng estado ng mga mortgage, sa paraang inireseta ng Art. at ang Pederal na Batas ng Hulyo 16, 1998 N 102-FZ "Sa Mortgage (Pledge of Real Estate)".

4.10.

Ang mga gastos ng notarization at pagpaparehistro ng estado ng mortgage sa awtoridad sa pagrerehistro ay sasagutin.

Mortgage

5.1.1.

ang karapatang makakuha ng pagganap sa ilalim ng mga obligasyon sa pananalapi ibinigay ng Kasunduan, nang hindi nagbibigay ng iba pang ebidensya ng pagkakaroon ng mga obligasyong ito;

5.1.2.

ang karapatan ng pledge sa paksa ng pledge.

5.2.

Ang isang kopya ng mortgage bond ay Annex No. sa Kasunduan at ang mahalagang bahagi nito.

Ang deposito ay ginagawa. Ang mortgage ay ibinibigay ng orihinal na awtoridad sa pagpaparehistro, pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado ng mortgage. Kung ang mortgage ay iginuhit pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado ng mortgage, ang isang pinagsamang aplikasyon ay isinumite sa awtoridad sa pagpaparehistro at, pati na rin ang isang mortgage, na ibinibigay sa loob ng 1 (isang) araw mula sa sandaling ang aplikante ay nag-aplay sa awtoridad sa pagpaparehistro .

5.3.

Kapag inilipat ang utang sa ilalim ng mga obligasyong sinigurado ng Kasunduan at binabago ang mortgage bond, ang kasunduan ng Mga Partido ay nagbibigay ng alinman sa paggawa ng mga pagbabago sa nilalaman ng mortgage bond sa pamamagitan ng paglakip ng orihinal ng naturang kasunduan dito at ipahiwatig ng opisyal ng ang awtoridad sa pagpaparehistro, sa teksto ng mortgage bond mismo, sa kasunduan bilang isang dokumento na mahalagang bahagi ng mortgage bond, o pagkansela ng mortgage bond at kasabay nito ang pag-isyu ng isang bagong mortgage bond, na iginuhit isinasaalang-alang ang mga kaugnay na pagbabago.

5.4.

Ang mortgage ay inilipat sa address: para sa depository accounting nito. Ang isang tala ay ginawa sa mortgage bond tungkol sa depository accounting nito, at ang mga karapatan ng may-ari nito ay kinumpirma ng isang entry sa depo account sa depositary accounting system. Ang paglipat ng mga karapatan sa isang mortgage bond, pati na rin ang pagganap ng iba pang mga transaksyon sa mortgage bond, ay maaari lamang isagawa sa pamamagitan ng paggawa ng mga naaangkop na entry sa depo account.

Matapos magawa ang marka sa rekord ng deposito ng mortgage bond, anumang oras, batay sa isang kasunduan sa depositoryo, maaaring ilipat ng may-ari ng mortgage bond ang mortgage bond sa deposito para sa rekord ng deposito nito. Kapag pinapalitan ang deposito, ang may-ari ng mortgage bond ay dapat gumawa ng isang tala tungkol dito tungkol sa bagong deposito, na nagsasaad ng pangalan at lokasyon nito.

5.5.

Ang mortgage ay dapat maglaman ng lahat ng mga kondisyon at sumunod sa mga kinakailangan na itinakda ng pederal na batas ng Hulyo 16, 1998 No. 102-FZ "Sa Mortgage (Pledge of Real Estate)".

5.6.

Sa katuparan ng mga obligasyong sinigurado ng Kasunduan, obligado siyang ilipat kaagad ang mortgage bond na may tala ng katuparan ng mga obligasyon nang buo, at sa mga kaso kung saan ang obligasyon ay natupad sa mga bahagi, upang patunayan ang bahagyang katuparan nito sa paraang sapat para sa at halata sa mga posibleng kasunod na may hawak ng mortgage bond, kasama ang appendix na nauugnay mga dokumento sa pananalapi o paggawa ng isang mortgage entry sa bahagyang pagganap ng mga obligasyon.

5.7.

Kung ang mortgage bond ay hindi naaayon sa Kasunduan o sa Pangunahing Kasunduan, ang nilalaman ng mortgage bond ay dapat ituring na tama, maliban sa kaso kung ang nakakuha nito ay alam o dapat na alam ang tungkol sa naturang pagkakaiba sa oras ng transaksyon. Ang legal na may-ari ng mortgage bond ay may karapatan na hilingin ang pag-aalis ng tinukoy na pagkakaiba sa pamamagitan ng pagkansela sa mortgage bond na nasa kanyang pag-aari at sabay-sabay na pag-isyu ng bagong mortgage bond, kung ang demand ay naihain kaagad pagkatapos na malaman ng legal na may-ari ng mortgage bond. ng naturang pagkakaiba. Ang nagpasimula ng mortgage bond ay mananagot para sa mga pagkalugi na natamo kaugnay ng tinukoy na pagkakaiba at ang pag-aalis nito.

5.8.

Mula sa petsa ng pagpapalabas ng mortgage bond ng awtoridad sa pagpaparehistro ng mga karapatan, ang Kasunduan at ang Pangunahing Kasunduan ay titigil na maging wasto. Mula sa sandaling ito, ang lahat ng mga relasyon sa pagitan ng mga Partido ay pinamamahalaan ng mortgage na ito.

Mga kundisyon para sa pagreremata at pagbebenta ng paksa ng pledge

6.1.

Ang Foreclosure sa Paksa ng Pledge ay nangyayari alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.

6.2.

Ang Foreclosure sa Paksa ng Pledge upang matugunan ang mga kinakailangan sa ilalim ng Pangunahing Kasunduan ay maaaring ipataw sa kaso ng hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng Pangunahing Kasunduan.

6.3.

Ang Foreclosure sa Paksa ng Pledge, ayon sa mga kinakailangan, ay inilalapat sa Paksa ng Pledge, sa pamamagitan ng desisyon ng korte.

6.4.

Kapag napagtanto ang Paksa ng Pledge mula sa auction, ipinapahayag ng tagapag-ayos ng auction na hindi ito naganap sa mga kaso kung saan:

6.4.1.

Wala pang dalawang mamimili ang lumahok sa auction.

6.4.2.

Walang pagtaas sa paunang presyo ng pagbebenta ng Pledge Item sa auction.

6.4.3.

Ang taong nanalo sa auction ay hindi nagbayad ng presyo ng pagbili sa loob ng itinakdang panahon.
Dapat ideklarang invalid ang mga auction nang hindi lalampas sa araw pagkatapos ng araw kung saan naganap ang alinman sa mga pangyayari sa itaas.

6.5.

Sa loob ng sampung araw pagkatapos ng anunsyo ng auction bilang nabigo, sa ilalim ng isang kasunduan na may karapatang bilhin ang Paksa ng Pledge at itakda laban sa presyo ng pagbili ang kanilang mga paghahabol na sinigurado ng Kasunduan. Ang mga patakaran sa kontrata ng pagbebenta ay dapat ilapat sa naturang kasunduan.

6.6.

Ang pagsasakatuparan ng Paksa ng Pangako ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagbebenta sa isang pampublikong auction, maliban sa mga kaso na ibinigay ng kasalukuyang batas ng Russian Federation. Ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga pampublikong auction para sa pagbebenta ng Paksa ng Pangako ay tinutukoy ng batas ng Russian Federation.

Ang mga pampublikong auction para sa pagbebenta ng Pledge ay ginaganap sa lokasyon ng Pledge.

6.7.

Ang mga nalikom mula sa pagbebenta ng Subject of Pledge ay ipinamamahagi sa mga may hawak ng pledge na nagsampa ng kanilang mga claim para sa koleksyon, iba pang mga pinagkakautangan at ang mismong nagpapahiram. Ang pamamahagi ay isinasagawa ng katawan na nagpapatupad ng mga paghatol.

Matapos ang pamamahagi ng mga nalikom mula sa pagbebenta ng Subject of Pledge, sa lahat ng mga pledge ng nabili na Subject of the Pledge na nagdeklara ng kanilang mga claim para sa koleksyon, sa pagkakasunud-sunod ng priyoridad na itinatag batay sa data ng Unified State Register ng Real Estate, ang mga halaga ng multa, iba pang mga parusa, pati na rin ang mga pagkalugi na babayaran ay ibinahagi alinsunod sa mga tuntunin ng Kasunduan.

Pananagutan ng mga partido

7.1.

Ang mga Partido ay mananagot para sa hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad sa kanilang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan alinsunod sa batas ng Russia.

Mga batayan at pamamaraan para sa pagtatapos ng kontrata

8.1.

Ang Kasunduan ay maaaring wakasan sa pamamagitan ng kasunduan ng Mga Partido, gayundin sa unilaterally sa nakasulat na kahilingan ng isa sa mga Partido sa mga batayan na ibinigay ng Kasunduan at ng batas.

8.2.

Ang pagwawakas ng Kasunduan nang unilateral ay ginagawa lamang sa nakasulat na kahilingan ng Mga Partido sa loob ng mga araw ng kalendaryo mula sa petsa ng pagtanggap ng Partido ng naturang kahilingan.

8.3.

Ang karapatan ng pledge at ang Kasunduan ay winakasan:

8.3.1.

Sa pagwawakas ng mga obligasyong sinigurado ng Kasunduan.

8.3.2.

Sa kaso ng pagkawala o pagkasira ng Paksa ng Pledge, kung hindi niya ginamit ang karapatan na ibinigay para sa sugnay 4.6 Kasunduan.

8.3.3.

Sa kaganapan ng pagbebenta (pagbebenta) ng Pledge upang matugunan ang mga kinakailangan alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng kasalukuyang batas at Kasunduan, pati na rin kung ang pagbebenta nito ay naging imposible.

8.3.4.

Sa paglipat ng mga karapatan sa Paksa ng Pangako sa .

8.4.

Ang karapatang humiling ng maagang pagganap ng mga obligasyong sinigurado ng Kasunduan sa mga sumusunod na kaso:

8.4.1.

Pagkasira o pagkawala ng Paksa ng Pangako dahil sa mga pangyayari na hindi niya pananagutan, kung hindi niya ginamit ang karapatang itinakda para sa sugnay 4.6 Mga kasunduan sa pagpapanumbalik o pagpapalit ng Subject of Pledge para sa katumbas na ari-arian.

8.5.

Ang karapatang humiling ng maagang katuparan ng mga obligasyong sinigurado ng Kasunduan, at kung ang kanyang kahilingan ay hindi nasiyahan, sa pagpapataw ng pagpapatupad sa Paksa ng Pangako sa mga kaso.

Ang anyo ng dokumentong "Kasunduan sa pangako ng real estate" ay tumutukoy sa pamagat na "Kasunduan sa pautang, kasunduan sa pangako". Mag-save ng link sa dokumento sa sa mga social network o i-download ito sa iyong computer.

KONTRATA
pangako ng real estate (mortgage)

__________________ "___"_____________________ 200___

____________________________________________________________________________,
(pangalan ng Kumpanya)
sa katauhan ni ________________________________________________________________________,

kumikilos batay sa ________________________________________________,
pagkatapos nito ay tinutukoy bilang ang Pledgor, at _____________________________________________________,
(pangalan ng Kumpanya)
sa katauhan ni _________________________________________________________,
(apelyido, inisyal, posisyon)
kumikilos batay sa _____________________________________________,
(charter, regulasyon, powers of attorney)
pagkatapos ay tinukoy bilang ang Pledgee, ay pumasok sa Kasunduang ito bilang mga sumusunod:

1. ANG PAKSA NG KASUNDUAN

1.1. Ang paksa ng Kasunduang ito ay ang pangako sa Pledgee ng real estate na pagmamay-ari ng Pledgor sa karapatan ng pagmamay-ari at ang karapatang mag-arkila sa nauugnay na lupain kung saan matatagpuan ang ari-arian na ito (mula dito ay tinutukoy bilang "Pledged Subject" ).
1.2. Ang paksa ng pangako ay:
1.2.1. Ang ari-arian na pagmamay-ari ng Pledgor sa kanan ng pagmamay-ari ay isang gusali na may lawak na ____________ sq. m, sa address: _________________________________________________,
(Sa salita)
sa ilalim ng numero ng imbentaryo ayon sa isang kopya ng paliwanag ng Territorial Bureau of Technical Inventory ____________________________ na may petsang "___" ___________________ ____, na pinagsama-sama noong "___" ___________________ ____, na isang mahalagang bahagi ng Kasunduan (Appendix No. 1).
Ang mga hangganan ng gusaling kasama sa Subject of Pledge ay itinatag alinsunod sa mga kopya ng floor plans ng Territorial Bureau of Technical Inventory ______________________________________ may petsang "____" _________________________ ____, na isang mahalagang bahagi ng Kasunduang ito (Appendix No. 2) .
1.2.2. Ang karapatang mag-arkila ng kapirasong lupa na may isang lugar na gumaganang nagbibigay ng nakasangla na gusaling matatagpuan dito, na bumubuo ng ____________ (________________________________) sq. m alinsunod sa plano ng land plot, na isang mahalagang bahagi ng Kasunduang ito (Appendix No. 3).
1.3. Ang karapatan ng pagmamay-ari ng Pledgor sa gusaling tinukoy sa subpara. 1.2.1 ng Kasunduang ito, ay kinumpirma ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan ___________________ na may petsang __________, Blg. ______________, serye ______________, bilang ebidensya sa Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It "___" ____, pagpaparehistro Hindi. _____________ (irehistro ang numero ng item).
1.4. Ang karapatan sa pagpapaupa ng Pledgor sa lupang tinukoy sa sub. 1.2.2 ng Kasunduan, ay kinumpirma ng Kasunduan sa Pag-upa para sa isang lupa Blg. ________________ na may petsang "___" ___________________ ____, natapos mula sa _______________ para sa isang panahon hanggang sa ____________ at naitala sa rehistro ng _______________ sa ilalim ng No. _________ na may petsang "___ " _______________ ____.
1.5. Ang halaga ng imbentaryo na tinukoy sa sub. 1.2.1 ng ari-arian ay ____________________ rubles, na kinumpirma ng certificate No. _____ na may petsang "__" _____________ ___, na inisyu ng Territorial BTI ___________.

1.6. Ang karaniwang presyo ng land plot na tinukoy sa sub. 1.2.2 ng Kasunduang ito, alinsunod sa ____________________, ay nagkakahalaga ng ______________________ rubles sa araw ng paglagda sa Kasunduan, batay sa rate ng buwis sa lupa na ____________________ rubles bawat ektarya.
1.7. Ang paksa ng pangako sa kabuuan ay tinatantya ng Mga Partido sa _____________________ US dollars, na ____________________ rubles sa halaga ng palitan ng Central Bank ng Russian Federation sa petsa ng pagpirma sa Kasunduang ito.
1.8. Ang kasunod na pledge ng Subject of Pledge nang walang nakasulat na pahintulot ng Pledgee ay hindi pinapayagan.
1.9. Ang paksa ng pledge ay nananatiling ginagamit at nasa imbakan kasama ng Pledgor.

2. OBLIGASYON, ANG PAGGANAP NITO
SECURATED

2.1. Tinitiyak ng paksa ng pangako ang katuparan ng mga obligasyon ng ________________________________, (mula rito ay tinutukoy bilang "Nangungutang") sa ________________________________ sa ilalim ng Kasunduan sa Pautang Blg. , na magkakabisa mula sa sandali ng pagpirma nito at may bisa hanggang sa buong pagbabayad ng halaga ng utang at pagbabayad ng interes dito, mga obligasyon sa _____________________________________ sa ilalim ng kasunduan sa surety Blg. ________ na may petsang "___" __________________ ____. katuparan ng obligasyon na itinakda ng Kasunduan sa Pautang, ang pledge ay pinanatili sa orihinal nitong halaga hanggang sa ganap na matupad ang secured na obligasyon.
2.2. Ang _________________________ ay nagbibigay sa Borrower ng pautang sa halagang ____________________ (________________________________________________) US dollars sa loob ng ______ taon. Halaga ng kredito
(Sa salita)
na inisyu sa loob ng tatlong araw ng pagbabangko mula sa petsa ng pagpaparehistro ng Kasunduang ito at Kasunduan sa Pangako Blg. ______ na may petsang "___" ____________________ ____ sa ______________________.
2.3. Ang rate ng interes sa utang ay ____% bawat taon.
2.4. Ang tumaas na rate ng interes ay ___% bawat taon ng halaga ng overdue na utang para sa bawat araw ng pagkaantala.
2.5. Layunin ng pagpapahiram: ________________________________.

3. MGA GARANTIYA NG MGA PARTIDO
3.1. Ang Pledgor ay kumakatawan at ginagarantiyahan na:
3.1.1. Kumilos alinsunod sa mga kapangyarihang itinatag ng mga dokumentong nagtatag nito.
3.1.2. Ay ang buo at legal na may-ari ng mga karapatan sa Paksa ng Pledge. Hanggang sa pagtatapos ng Kasunduan, ang Paksa ng Pledge ay hindi inihiwalay, hindi ipinangako, hindi pinagtatalunan o nasa ilalim ng pag-aresto, ay hindi nabibigkas sa mga karapatan ng mga ikatlong partido, ang mga karapatan sa pagpapaupa ng Pledgor ay hindi pinagtatalunan ng sinuman, na kinumpirma ng impormasyon mula sa Unified State Register of Rights No. ___________ na may petsang "___" _______________________ ____ g ., na inisyu ni ________________________________________________________________________________.
3.1.3. Walang mga pagtutol sa encumbrance ng land plot sa pamamagitan ng pledge, na kinumpirma ng ____________________________.
3.1.4. Ang paksa ng pangako ay walang anumang mga ari-arian, bilang isang resulta kung saan ang pagpapakita nito ay maaaring magresulta sa pagkawala, pinsala o pinsala nito.

4. MGA KARAPATAN AT OBLIGASYON NG MGA PARTIDO
4.1. Ang pledger ay obligado:
4.1.1. Hindi gumawa ng mga aksyon na nagsasangkot ng pagwawakas ng karapatan ng pledge o pagbaba ng halaga ng pinagsanla na ari-arian.
4.1.2. Gumawa ng mga hakbang na kinakailangan upang maprotektahan ang Paksa ng Pangako mula sa pagpasok ng mga ikatlong partido.
4.1.3. Hindi pinipigilan ang Pledgee na suriin ang Paksa ng Pledge sa panahon ng Kasunduang ito.
4.1.4. Ginagarantiyahan ang Pledgee na ang inilipat na Pledge ay hindi muling maisasangla hanggang sa ang obligasyong sinigurado ng pledge ay matupad nang buo.
4.1.5. Kaagad na abisuhan ang Pledgee ng impormasyon tungkol sa mga pagbabagong naganap sa Pledge Item, tungkol sa mga pag-encroach ng mga third party sa Pledge Item, tungkol sa banta ng pagkawala o pinsala sa Pledge Item.
4.1.6. Huwag ihiwalay o italaga ang Paksa ng Pledge sa mga ikatlong partido nang walang nakasulat na pahintulot ng Pledgee.
4.1.7. Gawin ang lahat ng mga hakbang na kinakailangan upang matiyak ang kaligtasan ng Pledge, kabilang ang kasalukuyan at pangunahing pag-aayos nito.
4.1.8. Panatilihin ang panganib ng aksidenteng pagkawala o aksidenteng pinsala sa Collateral.
4.2. Ang nagsasangla ay may karapatan:
4.2.1. Pagmamay-ari at gamitin ang ipinangakong ari-arian alinsunod sa direktang layunin nito at tumanggap ng kita mula sa paggamit ng Subject of Pledge, na tinitiyak ang kaligtasan nito.
4.2.2. Itigil ang pagreremata sa Paksa ng Pledge sa kaso ng maagang pagbabayad ng obligasyong sinigurado ng pledge.
4.3. Ang nangako ay may karapatan:
4.3.1. Suriin ayon sa mga dokumento at sa katunayan ang pagkakaroon, kondisyon at kondisyon ng paggamit ng Pledge.
4.3.2. Atasan ang Pledgor na gumawa ng mga hakbang, na itinakda ng kasalukuyang batas ng Russian Federation, na kinakailangan para sa pangangalaga ng Paksa ng Pledge. Ang Pledgee ay may karapatang mag-foreclose sa Paksa ng Pledge bago ang deadline para sa pagtupad sa obligasyon na sinigurado ng pangako sa mga kaso na ibinigay para sa batas ng Russian Federation.
4.3.3. Kumilos bilang isang third party sa isang kaso kung saan ang isang claim ay isinasaalang-alang para sa ari-arian na paksa ng Pledge sa ilalim ng Kasunduan.

5. PAUNANG SALITA ANG SUBJECT OF PLEDGE

5.1. Ang Pledgee ay may karapatang i-foreclose ang Paksa ng Pledge kung sakaling ang Borrower ay nabigo upang matupad ang mga obligasyon na tinukoy sa mga tuntunin ng Loan Agreement, sa pag-expire ng ___________ pagkatapos ng takdang petsa para sa katuparan ng mga obligasyong ito, kabilang ang: mga tuntunin ng pagbabayad ng interes para sa paggamit ng pautang.
5.2. Ang Foreclosure sa Paksa ng Pledge ay isinasagawa sa pamamagitan ng desisyon ng korte alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.
5.3. Ang pangako ng mga bagay sa real estate ay sinisiguro ang mga kinakailangan ng Pledgee sa ilalim ng Kasunduan sa Pautang hanggang sa umiiral ang mga ito sa oras ng kanilang aktwal na pagpapatupad ng Borrower, kabilang ang interes, tumaas na interes para sa mga huling pagbabayad, pati na rin ang pagbabayad ng mga gastos para sa pangongolekta at pagbebenta ng ipinangakong ari-arian.
Ang halagang natanggap mula sa pagbebenta ng Subject of Pledge ay ginagamit upang bayaran ang utang sa ilalim ng Loan Agreement sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:
a) para sa reimbursement ng legal at iba pang gastos para sa pangongolekta ng utang;
b) magbayad ng mga multa at parusa;
c) para sa pagbabayad ng overdue na interes sa utang;
d) magbayad ng interes sa panahon;
e) upang bayaran ang mga overdue na pautang;
e) upang bayaran ang agarang utang sa isang pautang.

6. MGA KARAGDAGANG TERMINO

6.1. Ang Kasunduang ito ay napapailalim sa pagpaparehistro alinsunod sa itinatag na pamamaraan at itinuturing na ipinatupad mula sa sandali ng pagpaparehistro nito.
6.2. Pagkatapos ng pagpaparehistro ng Kasunduang ito, na binubuo sa sertipikasyon sa pamamagitan ng paggawa ng isang espesyal na inskripsiyon sa pagpaparehistro sa Kasunduan, ang isang orihinal ng Kasunduan ay ililipat sa Pledgee, at ang isa sa Pledgor.
6.3. Ang pag-amyenda at pagwawakas ng Kasunduang ito ay dapat gawin sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan ng Mga Partido sa paraang inireseta ng batas sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang karagdagang Kasunduan na pinatunayan ng isang notaryo at nakarehistro alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng batas ng Russian Federation.
6.4. Ang mga gastos sa pagpapatupad, notarization at pagpaparehistro ng Kasunduang ito sa pamamagitan ng kasunduan ng Mga Partido ay itinalaga sa Pledgor.
7. RESPONSIBILIDAD NG MGA PARTIDO

7.1. Para sa hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan, ang Mga Partido ay mananagot alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.
7.2. Sa kaso ng paglabag ng Pledgor ng clause 1.8 o sub-clause 4.1.6 ng Kasunduang ito, obligado ang Pledgor na bayaran ang Pledgee ng multa sa halagang ________% (_________________________ porsyento)
(Sa salita)
mula sa halaga ng item ng Pledge na tinukoy sa clause 1.7 ng Kasunduan.
Ang multa ay dapat bayaran ng Pledgor sa loob ng limang araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap mula sa Pledgee ng isang nakasulat na kahilingan para sa pagbabayad ng multa. Ang pagbabayad ng multa ay hindi nagpapaginhawa sa Pledgor mula sa pagtupad sa kanyang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan.
8. TERMINO NG KONTRATA

8.1. Ang Kasunduan ay magkakabisa mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado nito alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng batas ng Russian Federation at may bisa hanggang sa ganap na katuparan ng mga obligasyon ng Borrower sa ilalim ng Kasunduan sa Pautang at ng Pledgor sa ilalim ng Kasunduang ito.

9. PANGHULING PROBISYON

9.1. Ang lahat ng mga hindi pagkakaunawaan na magmumula sa proseso ng pagpapatupad ng Kasunduang ito ay paunang isasaalang-alang ng Mga Partido upang bumuo ng isang katanggap-tanggap na solusyon sa isa't isa. Kung walang napagkasunduan, ang hindi pagkakaunawaan ay lulutasin sa __________________________________________ alinsunod
(panahon)
kasama ang kasalukuyang batas ng Russian Federation.
9.2. Kung binago ng isa sa mga Partido ang address nito, obligado itong ipaalam sa isa pa
Partido bago ang pagpaparehistro ng estado ng mga kaugnay na pagbabago sa mga nasasakupang dokumento, ngunit hindi lalampas sa _________ (_________________________________________) araw ng kalendaryo mula sa petsa ng aktwal na pagbabago sa mga detalye ng bangko.
Kung binago ng isa sa mga Partido ang mga detalye ng bangko, obligadong ipaalam ito sa kabilang Partido bago magkabisa ang mga pagbabago, ngunit hindi lalampas sa _______ (________________________________)
(Sa salita)
araw ng kalendaryo mula sa petsa ng aktwal na pagbabago ng mga detalye ng bangko.
9.3. Anumang abiso at iba pang komunikasyon na ipinadala ng Mga Partido sa isa't isa sa ilalim ng Kasunduan ay dapat gawin sa pamamagitan ng pagsulat at lagdaan ng isang awtorisadong tao. Ang nasabing abiso o mensahe ay itinuturing na maayos na naipadala kung ito ay naihatid sa pamamagitan ng courier, na ipina-fax sa mga detalyeng tinukoy sa Kasunduang ito.
9.4. Ang Kasunduang ito ay isang mahalagang bahagi ng Kasunduan sa Pautang Blg. __________________ na may petsang "___" _____________ ____ at ang Kasunduan sa Garantiya Blg. _________ na may petsang "___" _______________ ____
9.5. Ang Kasunduang ito ay ginawa sa tatlong kopya - isang kopya para sa bawat Partido, isang kopya ang itinatago sa mga file ng notaryo.

KASUNDUAN Blg.
pangako ng real estate
________________________________________________________ "____" ___________ _____
___________________________________________________________________________________
(pangalan ng Kumpanya)
pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "Pledgee", na kinakatawan ng ______________________________________

(posisyon, apelyido, pangalan, patronymic)
kumikilos batay sa ________________________________________________________, sa isang banda,
(Charter)
AT ________________________________________________________________________________________,
(pangalan ng Kumpanya)
pagkatapos nito ay tinukoy bilang "Pledger", na kinakatawan ng _____________________________________________
__________________________________________________________________________________________
(Buong pangalan)
kumikilos batay sa _________________________________________________, sa kabilang banda,
(Charter)
pumasok sa Kasunduang ito tulad ng sumusunod:
1. Ang Paksa ng Kasunduan
1.1 Ang paksa ng Kasunduang ito ay ang pangako sa Pledgee ng ari-arian
Sa nagsasaad ng karapatan ng pagmamay-ari ng hindi natitinag na ari-arian at ang karapatang umarkila sa may-katuturang lupain kung saan matatagpuan ang ari-arian na ito (mula rito ay tinutukoy bilang "Ipinangako na Paksa").
1.2. Ang paksa ng pangako ay:
1.2.1. Ang real estate object na pagmamay-ari ng Pledgor sa kanan ng pagmamay-ari ay isang gusali na may lawak na
() sq. m, sa address: , sa ilalim ng numero ng imbentaryo ayon sa isang kopya ng paliwanag ng Territorial Bureau of Technical Inventory __________ na may petsang "______" __________, na pinagsama-sama noong "_____" _______ ___, na isang mahalagang bahagi ng Kasunduan ( Appendix Blg. 1).
Ang mga hangganan ng gusaling kasama sa Subject of Pledge ay itinatag alinsunod sa mga kopya ng floor plan ng Territorial Bureau of Technical Inventory _____________ na may petsang “____” _________ ____, na isang mahalagang bahagi ng Kasunduang ito (Appendix No. 2) .
1.2.2. Ang karapatang mag-arkila ng kapirasong lupa na may isang lugar na gumaganang nagbibigay ng nakasangla na gusaling matatagpuan dito, na bumubuo ng (_____) sq. m alinsunod sa plano ng land plot, na isang mahalagang bahagi ng Kasunduang ito (Appendix No. 3).
1.3. Ang karapatan ng pagmamay-ari ng Pledgor sa gusaling tinukoy sa subpara. 1.2.1 ng Kasunduang ito, ay kabilang sa batayan ng Kasunduan Blg. na may petsang " ",
(pagbili at pagbebenta, pribatisasyon, atbp.)
na kinumpirma ng talaan ng pagpaparehistro ng estado Blg. _____ (kagawaran ng awtoridad sa pagpaparehistro ng real estate)
mula sa "" g. (sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan mula sa "____" ______ ___ g.).
1.4. Ang karapatan sa pagpapaupa ng Pledgor sa lupang tinukoy sa subp. 1.2.2 ng Kasunduan, ay kinumpirma ng kasunduan sa pag-upa para sa lupa Blg. na may petsang "____" _____ ___, natapos sa
para sa isang panahon hanggang sa "" ___
1.5. Ang halaga ng imbentaryo na tinukoy sa sub. 1.2.1 ng real estate object ay (____) rubles,
na kinumpirma ng certificate No. na may petsang " ", na inisyu ng Territorial BTI.
1.6. Ang paksa ng pangako sa kabuuan ay tinatantya ng Mga Partido sa US dollars, na
(____) rubles sa halaga ng palitan ng Bangko Sentral ng Russian Federation sa petsa ng pagpirma sa Kasunduang ito.
1.7. Ang kasunod na pledge ng Subject of Pledge nang walang nakasulat na pahintulot ng Pledgee ay hindi pinapayagan.
1.8. Ang paksa ng pledge ay nananatili sa paggamit at pag-aari ng Pledgor.
2. Obligasyon, ang katuparan nito ay sinisiguro ng isang pangako
2.1. Tinitiyak ng paksa ng pledge ang katuparan ng mga obligasyon ng Pledgor sa Pledgee sa ilalim ng loan agreement No. na may petsang "____" _____ ___ (mula rito ay tinutukoy bilang "Credit Agreement"), na magkakabisa mula sa sandali nito pagpirma at may bisa hanggang sa buong pagbabayad ng halaga ng utang at pagbabayad ng interes dito. Kung sakaling bahagyang matupad ang obligasyong itinakda ng Kasunduan sa Pautang, ang pangako ay mananatili sa orihinal na halaga hanggang sa ganap na katuparan ng secured obligasyon.Ang Kasunduan sa Pautang ay isang mahalagang bahagi ng Kasunduang ito.

2.2. Ang halaga ng pautang ay (____) US dollars.
Ang halaga ng pautang ay ibinibigay sa loob ng tatlong araw ng pagbabangko mula sa petsa ng pagpaparehistro ng Kasunduang ito sa mga awtoridad sa pagpaparehistro ng real estate.
2.3. Ang rate ng interes sa pautang ay % kada taon.
3. Mga representasyon at warranty
3.1. Ang Pledgor ay kumakatawan at ginagarantiyahan na:
3.1.1 Kumilos alinsunod sa mga kapangyarihang itinatag ng mga dokumentong nagtatag nito.
3.1.2 Ay ang buo at legal na may-ari ng mga karapatan sa Paksa ng Pledge. Hanggang sa pagtatapos ng Kasunduan, ang Paksa ng Pledge ay hindi na-alienate, hindi nai-pledge, hindi pinagtatalunan o nasa ilalim ng pag-aresto, ay hindi nababalot sa mga karapatan ng mga ikatlong partido, ang mga karapatan sa pag-upa ng Pledgor ay hindi pinagtatalunan ng sinuman.
3.1.3 Pagtutol sa pagsagap ng isang kapirasong lupa ni _________________________________________________________________________________
(may-ari ng lupa)
hindi magagamit, na kinumpirma ng _________________________________________________________.
(sertipiko (o kasunduan) ng may-ari ng lupa)
3.1.4 Ang paksa ng pledge ay walang anumang mga ari-arian na maaaring magresulta sa pagkawala, pagkasira o pinsala nito.
4. Mga karapatan at obligasyon ng mga partido
4.1. Ang pledger ay obligado:
4.1.1 Huwag gumawa ng mga aksyon na hahantong sa pagwawakas ng karapatan ng pledge o pagbaba ng halaga ng pinagsanla na ari-arian.
4.1.2 Magsagawa ng mga hakbang na kinakailangan upang maprotektahan ang Paksa ng Pangako mula sa mga panghihimasok ng mga ikatlong partido.
4.1.3 Hindi pinipigilan ang Pledgee na suriin ang Paksa ng Pledge sa panahon ng Kasunduang ito.
4.1.4 Garantiya sa Pledgee na ang inilipat na Paksa ng Pledge ay hindi muling isasanla hanggang sa ang obligasyong sinigurado ng pledge ay matupad nang buo.
4.1.5 Kaagad na abisuhan ang Pledgee ng impormasyon tungkol sa mga pagbabagong naganap sa Pledge, tungkol sa mga pag-encroach ng mga third party sa Pledge, tungkol sa banta ng pagkawala o pinsala sa Pledge.
4.1.6 Huwag ihiwalay o italaga ang Paksa ng Pledge sa mga ikatlong partido nang walang nakasulat na pahintulot ng Pledgee.
4.1.7 Gawin ang lahat ng mga hakbang na kinakailangan upang matiyak ang kaligtasan ng Paksa ng Pangako, kabilang ang kasalukuyan at malalaking pagkukumpuni nito.
4.1.8 Pananagutan ang panganib ng aksidenteng pagkawala o aksidenteng pinsala sa Collateral.
4.2 Ang nagsangla ay may karapatan:
4.2.1 Pagmamay-ari at gamitin ang ipinangakong ari-arian alinsunod sa direktang layunin nito at tumanggap ng kita mula sa paggamit ng Paksa ng Pangako, na tinitiyak ang kaligtasan nito.
4.2.2 Itigil ang pagreremata ng Paksa ng Pledge sa kaso ng maagang pagbabayad ng obligasyong sinigurado ng pledge.
4.3 Ang nangako ay may karapatan na:
4.3.1 Suriin laban sa mga dokumento at sa katunayan ang pagkakaroon, kondisyon at kondisyon ng paggamit ng Pledge.
4.3.2 Atasan ang Pledgor na gumawa ng mga hakbang na itinakda ng kasalukuyang batas ng Russian Federation, na kinakailangan upang mapanatili ang Pledge. Ang Pledgee ay may karapatang mag-foreclose sa Paksa ng Pledge bago ang takdang petsa para sa pagganap ng obligasyon na sinigurado ng pangako sa mga kaso na ibinigay para sa batas ng Russian Federation.
4.3.3 Kumilos bilang isang ikatlong partido sa isang kaso kung saan ang isang paghahabol ay isinasaalang-alang para sa ari-arian na paksa ng Pledge sa ilalim ng Kasunduan.
5. Foreclosure sa paksa ng pledge
5.1. Ang Pledgee ay may karapatang i-remata ang Paksa ng Pledge kung sakaling hindi matupad ng Pledgor ang mga obligasyong tinukoy sa mga tuntunin ng Kasunduan sa Pautang, pagkatapos ng pag-expire ng ________________________________
pagkatapos ng takdang petsa para sa katuparan ng mga obligasyong ito, kabilang ang: sa kaso ng hindi pagbabayad o hindi napapanahong pagbabayad ng halaga ng pangunahing utang sa kabuuan o sa bahagi, pati na rin sa kaso ng paglabag sa mga tuntunin para sa pagbabayad ng interes sa paggamit ng pautang.
5.2. Ang Foreclosure sa Paksa ng Pledge ay isinasagawa sa pamamagitan ng desisyon ng korte alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.
5.3. Sinisiguro ng pangako ng mga bagay sa real estate ang mga kinakailangan ng Pledgee sa ilalim ng Kasunduan sa Pautang hanggang sa umiiral ang mga ito sa oras ng kanilang aktwal na pagpapatupad ng Pledgor, kabilang ang interes, tumaas na interes para sa mga huling pagbabayad, pati na rin ang pagbabayad ng mga gastos para sa pangongolekta at pagbebenta ng ipinangakong ari-arian.
Ang halagang natanggap mula sa pagbebenta ng Subject of Pledge ay ginagamit upang bayaran ang utang sa ilalim ng Loan Agreement sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:
— para sa reimbursement ng korte at iba pang gastos para sa pangongolekta ng utang;
- magbayad ng mga multa at multa;
- para sa pagbabayad ng overdue na interes para sa paggamit ng utang;
- para sa pagbabayad ng agarang interes;
- upang bayaran ang mga overdue na pautang;
- upang bayaran ang agarang utang sa isang pautang.
6. Karagdagang mga tuntunin
6.1 Ang Kasunduang ito ay napapailalim sa pagpaparehistro sa inireseta na paraan at itinuturing na nagkabisa mula sa sandali ng pagpaparehistro nito.
6.2 Ang pag-amyenda at pagwawakas ng Kasunduang ito ay ginawa sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan ng Mga Partido sa paraang inireseta ng batas sa pamamagitan ng pagtatapos ng karagdagang kasunduan na nakarehistro sa paraang inireseta ng batas ng Russian Federation.
6.3 Ang mga gastos sa pagpapatupad at pagpaparehistro ng Kasunduang ito sa pamamagitan ng kasunduan ng Mga Partido ay itinalaga sa Pledgor.
7. Pananagutan ng mga partido
7.1. Para sa hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan, ang Mga Partido ay mananagot alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.
8. Tagal ng kontrata
8.1. Ang Kasunduan ay magkakabisa mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado nito alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng batas ng Russian Federation at may bisa hanggang sa ganap na katuparan ng mga obligasyon ng Pledgor sa ilalim ng Pangunahing Kasunduan.
9. Pangwakas na mga probisyon
9.1 Ang lahat ng mga hindi pagkakaunawaan na magmumula sa proseso ng pagpapatupad ng Kasunduang ito ay paunang isasaalang-alang ng Mga Partido upang makabuo ng isang katanggap-tanggap na solusyon sa isa't isa. Kung ang isang kasunduan ay hindi naabot, ang hindi pagkakaunawaan ay malulutas alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.
9.2 Kung binago ng isa sa mga Partido ang mga detalye ng bangko o iba pang mga detalye, obligadong ipaalam ito sa kabilang Partido bago magkabisa ang mga pagbabago, ngunit hindi lalampas sa () mga araw ng kalendaryo mula sa petsa ng aktwal na pagbabago sa mga detalye.
9.3. Anumang abiso at iba pang komunikasyon na ipinadala ng Mga Partido sa isa't isa sa ilalim ng Kasunduan ay dapat gawin sa pamamagitan ng pagsulat at lagdaan ng isang awtorisadong tao. Ang nasabing abiso o mensahe ay itinuturing na maayos na naipadala kung ito ay naihatid sa pamamagitan ng courier, na ipina-fax sa mga detalyeng tinukoy sa Seksyon 10 ng Kasunduang ito.
9.4 Ang Kasunduang ito ay ginawa sa tatlong kopya - isang kopya para sa bawat Partido, isang kopya para sa mga awtoridad sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate.
10. Mga legal na address at iba pang detalye ng mga partido
Pledgor: Nangako:
Pangalan
Pangalan ng Organisasyon
mga organisasyon
Legal na address Legal na address
TIN
OKPO code OKPO code
f/s f/s
Sa bangko sa Bangko Sentral ng Bangko Sentral
BIC
BUONG PANGALAN. BUONG PANGALAN.
Lagda
m.p. M.P.

Ang Pledge ay ginagamit bilang isa sa mga paraan upang ma-secure ang isang transaksyon. Kung real estate ang bagay, ang nilalaman ng kasunduan sa pledge ay depende sa uri ng bagay. Ang isang halimbawang kasunduan ay makakatulong sa iyong maghanda.

Basahin sa artikulo:

Anong mga patakaran ang namamahala sa mga mortgage sa real estate?

Ang mga transaksyon sa pangako ng real estate ay mga transaksyon na napapailalim sa mga patakaran ng Civil Code ng Russian Federation at, pati na rin ang mga pamantayan ng batas ng mortgage. Mula sa artikulo matututunan mo:

• ano ang mga detalye ng naturang mga transaksyon, kabilang ang mga kondisyon kung saan ang mga lupain ng estado o munisipal na ari-arian ay naging paksa ng pangako;
• anong mga kundisyon ang dapat matugunan para makilala ng korte ang kasunduan sa pledge ng real estate bilang natapos;
• kung saan kinakailangan ang pag-apruba ng isang pledge bilang isang pangunahing transaksyon.

Upang maghanda ng deal, kapaki-pakinabang ang isang sample na kontrata.

Ang pledge ng hindi natitinag na ari-arian (kasunduan sa mortgage) ay isang kasunduan kung saan ang pledgee-creditor ay may kalamangan sa pag-satisfy ng claim laban sa pledger-debtor sa iba pang mga pinagkakautangan ng pledger. Ang pagtitiyak ay nakasalalay sa katotohanan na ang mga ugnayang ito ay nagmula sa isang obligasyon na sinigurado ng isang mortgage (Bahagi 1, Artikulo 1 "Sa Mortgage (Pledge of Real Estate)", pagkatapos nito - Batas Blg. 102-FZ).

Ang kasunduan sa pledge ng real estate ay nagbibigay sa pledgee ng pagbabayad ng:

• utang sa ilalim ng kasunduan sa pautang o iba pang obligasyon (sa kabuuan o bahagi);
• pagkalugi at/o mga parusa (multa, parusa) para sa hindi pagganap, pagkaantala sa pagganap o iba pang hindi wastong pagganap ng isang obligasyon na sinigurado ng isang mortgage;
• interes para sa maling paggamit ng pera ng ibang tao;
• mga gastos sa korte at iba pang mga gastos na natamo ng naghahabol bilang resulta ng pag-aaplay para sa proteksyon ng karapatan;
• mga gastos para sa pagbebenta ng ipinangakong ari-arian (Artikulo 3 ng Batas Blg. 102-FZ);
• mga halaga para sa insurance ng collateral ng ari-arian, mga buwis dito (Artikulo 4 ng Batas Blg. 102-FZ).

Ang paksa ng pangako sa real estate ay ari-arian, ang mga karapatan na kung saan ay pormal ayon sa mga patakaran ng pagpaparehistro ng estado ng real estate at mga transaksyon dito. Ang nasabing ari-arian ay:

• mga plot (maliban sa mga lupain mula sa estado o munisipal na ari-arian at mga plot na may lawak na mas mababa sa pinakamababang sukat kung saan naaangkop ang ibang mga tuntunin, Art. 63 ng Batas Blg. 102-FZ);
• mga negosyo, gusali, istruktura at iba pang real estate (kabilang ang kasalukuyang konstruksyon, napapailalim sa batas);
• mga gusali ng tirahan, apartment, pati na rin ang kanilang mga bahagi mula sa isa o higit pang mga nakahiwalay na silid (nagpapasya sa apela ng Moscow City Court na may petsang Disyembre 14, 2017 sa kaso No. 33-46315/2017);
• mga dacha, mga bahay sa hardin, mga garahe at iba pang mga gusali ng mamimili;
• mga sasakyang panghimpapawid at dagat;
• mga paradahan (Artikulo 5 ng Batas Blg. 102-FZ).

Ang batas ay nagbibigay ng posibilidad na tukuyin ang mga plot ng estado o munisipal na ari-arian bilang paksa ng pledge sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage. Ang nasabing mga lupain ay dapat na inilaan para sa:

• pagtatayo ng pabahay;
• pinagsamang pag-unlad para sa pagtatayo ng pabahay

Ang mga ito ay inilipat upang matiyak ang pagbabalik ng mga pondo na ibinibigay ng institusyon ng kredito para sa pagpapaunlad ng mga lupaing ito sa pamamagitan ng pagtatayo ng mga pasilidad sa imprastraktura ng engineering (Artikulo 62.1 ng Batas Blg. 102-FZ).

Anong mga kondisyon ang kasama sa kontrata kapag nangangako ng real estate?

Ang isang pangako ng real estate ay isang transaksyon na iginuhit sa pamamagitan ng pagsulat at nakarehistro (Artikulo 9 ng Batas Blg. 102-FZ). Kung ang mga partido ay hindi sumunod sa tuntunin sa pagpaparehistro, ang hukuman ay magpapawalang-bisa sa kasunduan ().

Ang mga partido ay nagpapahiwatig:

• paksa ng mortgage;
• pagsusuri;
• ang kakanyahan, halaga at termino ng katuparan ng obligasyon (sugnay 1, artikulo 9 ng Batas Blg. 102-FZ). Ang kontrata ay dapat magsama ng impormasyon tungkol sa ari-arian na sinigurado ng mortgage.

Kung ang obligasyon ay matutupad sa mga installment, kinakailangang ipahiwatig ang mga tuntunin para sa bawat yugto, ang mga halaga ng mga pagbabayad o kundisyon na magpapahintulot sa pagtukoy ng mga naturang halaga (mga sugnay 4 at 5, artikulo 9 ng Batas Blg. 102-FZ). Gayundin, ang mga katapat ay may karapatan na ipahiwatig ang paraan at pamamaraan para sa pagbebenta ng ipinangakong ari-arian kapag na-foreclo sa pamamagitan ng desisyon ng korte (sugnay 1.1. Artikulo 9 ng Batas Blg. 102-FZ).

Kaya, kinilala ng korte ang kasunduan sa mortgage bilang natapos. Ang paksa ng deal ay:

• 327/6494 shares ng isang non-residential building - isang extension sa isang consumer services complex, na may kabuuang lawak na 649.4 sq. m;
• 1/20 bahagi ng land plot na may kabuuang lawak na 920 sq. m.

Isinasaalang-alang ng korte na ang mga partido ay sumang-ayon sa lahat ng mahahalagang kondisyon, ang kasunduan sa anyo at nilalaman ay sumusunod sa batas ().

Sa ibang kaso, kinilala rin ng korte ang kontrata bilang isang wastong transaksyon. Ang dokumentong isinumite ng partido para sa pagpaparehistro ng estado ay naglalaman ng kinakailangang data. Ginawa nilang posible na makilala ang bagay: ang pangalan, lugar, lokasyon, numero ng kadastral ay naroroon. Ang mga katapat ay nagpahiwatig ng impormasyon tungkol sa pagpaparehistro ng karapatan sa kontrata gamit ang pangalan mula sa USRR, ang mga petsa at ang numero ng talaan ng pagpaparehistro ng estado ().

Ang termino ng kasunduan sa pangako sa real estate ay independiyenteng tinutukoy ng mga partido. Kasabay nito, ang panahon kung saan ibinibigay ng tagapagpahiram hiniram na pondo, ay hindi ang tagal ng kontrata. Iba't ibang time frame ang mga ito.

Halimbawa, ang mga partido ay pumasok sa isang kasunduan sa pautang. Pinirmahan din nila ang isang real estate pledge agreement para masigurado ang pangunahing obligasyon. Hindi ibinalik ng umutang (mortgagor) ang utang at interes para sa paggamit ng halaga. Naniniwala siya na ang nagpautang (mortgagor) ay nawalan ng karapatang mangolekta, dahil ang termino ng kontrata ay nag-expire na. Ngunit nalito ng nanghihiram ang mga tuntunin ng utang at ang bisa ng kontrata. Walang mga batayan para sa pagtatapos ng pangako (Artikulo 352 ng Civil Code ng Russian Federation). Kinokolekta ng korte ang utang, interes, forfeit, at na-foreclo din ang ipinangakong ari-arian (ang desisyon ng apela ng Novosibirsk hukuman ng rehiyon na may petsang Oktubre 31, 2017 sa kaso No. 33-10458/2017).

Sa anong mga kaso kinakailangan na aprubahan ang isang kasunduan sa pledge ng real estate bilang isang pangunahing transaksyon

Ang pangunahing transaksyon ay isa o higit pang nauugnay na transaksyon na:

• sa labas ng saklaw ng mga normal na aktibidad ng negosyo;
• nauugnay sa halaga ng ari-arian sa halagang 25 porsiyento o higit pa sa halaga ng libro ng mga ari-arian ng kumpanya ( , ).

Kaya, kung ang transaksyon sa pledge ng ari-arian ay nakakatugon sa mga kundisyong ito, dapat itong maaprubahan. Gayunpaman, hindi papayagan ng korte na hamunin ang transaksyon, ang pamamaraan ng pag-apruba kung saan nilabag, kung ang transaksyon ay hindi isang pangunahing.

Halimbawa, pumunta ang bangko sa korte at humingi ng utang mga kasunduan sa pautang. Naghain ng counterclaim ang nasasakdal. Hiniling niya na ang mga kasunduan sa garantiya at pledge ay ideklarang hindi wasto at ang mga kahihinatnan ng kawalan ng bisa ng mga transaksyon ay ilapat. Pinagbigyan ng korte ang orihinal na claim at tinanggihan ang counterclaim. Sinuri ng korte balanse sheet kumpanya ng nasasakdal at nalaman na, ibinigay pinansiyal na mga resulta ang transaksyon ay hindi kabilang sa kategorya ng major (decree Hukuman ng Arbitrasyon Volga-Vyatka District na may petsang Marso 23, 2017 No. F01-424/2017 sa kaso No. A38-6821/2015).

Posibleng patunayan ang pagiging lehitimo ng isang transaksyon kung kinumpirma mo na:

• nakatanggap ang kumpanya ng halaga na katumbas ng alienated property;
• ang transaksyon sa negosyo ay nakatulong na maiwasan ang malalaking pagkalugi;
• ang transaksyon, bagaman ito ay hindi kumikita, ay bahagi ng magkakaugnay na mga transaksyon, na may isang pang-ekonomiyang layunin, bilang isang resulta kung saan ang kumpanya ay dapat na makinabang (sugnay 3).

Naka-attach na mga file

• Land plot mortgage agreement.doc