Paano makukuha ang floor plan at ang pagpapaliwanag ng apartment mula sa BTI, ay depende sa taon na itinayo ang bahay. Para sa mga pasilidad na itinayo bago ang 2000, ang mga dokumento ay inisyu ng Bureau of Technical Inventory, at para sa mga gusaling itinayo pagkatapos ng petsang ito, ng mga institusyon ng Rostekhinventarizatsiya. Kapag ang apartment ay nasa isang bagong gusali, dapat kang makipag-ugnayan sa mga developer.

Upang makagawa ng kahilingan para sa teknikal na dokumentasyon, kakailanganin mo ng tatlong dokumento:

• pasaporte;
• mga dokumento ng kadastral;
• sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment.

Ang isang mas malawak na pakete ng dokumentasyon ay kinakailangan para sa mga legal na entity:

• kapangyarihan ng abogado para sa isang kinatawan;
• naka-print na kahilingan;
• mga resibo ng pagbabayad;
• sertipiko ng estado mga karapatan sa pagpaparehistro, at isang kasunduan sa pag-upa.

Ang isang katulad na pamamaraan para sa pagkuha ng impormasyon ay nalalapat sa residential at non-residential na mga gusali. Ang mga hindi pagkakapare-pareho sa mga scheme ay minarkahan ng pula. Kung may nakitang maling pagpaparehistro, dapat kang makipag-ugnayan sa mga awtorisadong empleyado upang baguhin ang data. Tumatagal ng sampung araw para makuha ang floor plan.

Maaari kang pumili ng anumang dibisyon ng teknikal na bureau ng imbentaryo kung saan makakakuha ka ng impormasyon. Ang aplikasyon ay tatanggapin ng alinmang departamento sa lokalidad kung saan matatagpuan ang bagay. Ngunit mas mabilis na isasagawa ang kahilingan kung makikipag-ugnayan ka sa lokasyon ng property.

Maginhawa na sa website ng Bureau of Technical Inventory ay maaari kang gumawa ng appointment nang libre. Bilang karagdagan, maaari mong malayang suriin ang katayuan ng kahandaan ng application.

May isa pang opsyon kung paano kumuha ng floor plan at mga paliwanag - makipag-ugnayan sa My Documents Public Services Center (MFC). Ang mga organisasyong ito ay mga tagapamagitan, inililipat nila ang kahilingan para sa pagpapatupad sa awtorisadong katawan.

Pagkuha ng floor plan at pagpapaliwanag ng BTI sa pamamagitan ng portal ng pampublikong serbisyo

Ang tanong kung paano makuha ang may-ari ng isang plano sa sahig at isang pagpapaliwanag ng isang apartment mula sa BTI ay maaaring malutas nang hindi umaalis sa bahay. Upang gawin ito, kailangan mong magrehistro sa portal ng gosuslugi.ru. Ang serbisyo ay nilikha upang gawing simple ang buhay ng mga mamamayan at mapabuti ang kalidad ng mga serbisyo publiko.

6 na hakbang upang makakuha ng impormasyon:

1. Maghanda ng pasaporte, SNILS, mga sertipiko ng mga karapatan sa pabahay.
2. Pumunta sa portal gosuslugi.ru at magparehistro.
3. Kunin ang password.
4. Mag-log in sa site gamit ang password na iyong natanggap.
5. Punan ang form, kung saan tinukoy mo ang kinakailangang impormasyon tungkol sa apartment.
6. Maghintay ng tawag mula sa isang awtorisadong espesyalista. Ang petsa ng pagbisita ay ibibigay sa pamamagitan ng telepono.

Sa seksyon ng Rosreestr website kung saan teknikal na dokumentasyon, magpasok ng data tungkol sa bagay. Pagkatapos ay kailangan mong magpadala ng isang aplikasyon, ipahiwatig ang iyong contact number at e-mail. Makikipag-ugnayan ang mga empleyado ng Rosreestr sa aplikante at ipaalam ang petsa kung kailan magiging handa ang pagpapaliwanag at plano. Ang serbisyo ay ibinibigay pagkatapos maipakita ang orihinal na mga dokumento.

Maaaring makakuha ng mga dokumento ang may-ari

Ang ibang mga interesadong partido ay hindi maaaring mag-order ng floor plan. Ang isang pagbubukod ay kapag ang aplikasyon ay isinumite ng isang pinagkakatiwalaang tao. Ang mga pahintulot ay kinumpirma ng isang notarized na kapangyarihan ng abogado. Ang developer pagkatapos ng pagpapatakbo ng bahay ay hindi nagbibigay ng teknikal na pasaporte para sa apartment. Ang isang pangkalahatang teknikal na dokumento ay ibinibigay para sa buong bahay nang sabay-sabay. Ang mga may-ari ay kailangang kumuha ng mga dokumento para sa kanilang mga apartment nang mag-isa.
Presyo ng serbisyo
Ang presyo para sa pagkuha ng teknikal na impormasyon sa Moscow at iba pang mga lungsod ng Russia ay:

1. Kopya ng plano. 1 008 kuskusin. mayroong isang A4 sheet, 1,153 rubles. mayroong isang sheet ng format na mas malaki kaysa sa A4.
2. Kopya ng paliwanag. 956 kuskusin. - presyo para sa isang sheet ng A4 format.
3. Gumagawa ng bagong floor plan. 5, 71 kuskusin. – nang hindi tumatawag sa isang awtorisadong empleyado.
4. 20.3 rubles - sa kondisyon na ang footage ng apartment ay mas mababa sa 1,000 sq.m, 10.3 rubles. – kapag ang lugar ay higit sa 1,000 sq.m.
5. 234 kuskusin. - ang presyo para sa bawat pahina ng pagpapaliwanag.

Mahalaga! Ang halaga ng pagpapaliwanag at ang plano ay nakasalalay sa tatlong salik: ang footage ng bagay, ang pangangailangang tawagan ang tagasukat at ang organisasyong nagbibigay ng mga serbisyo. Kapag nag-order ka ng mga dokumento para sa isang apartment sa pamamagitan ng Rostechinventory, ang presyo ng mga serbisyo ay tataas. Ang tinatayang halaga ng dokumentasyon para sa isang apartment ay mula 3 hanggang 10 libong rubles.

Ang footage ng loggia at mga balkonahe ay maaaring mag-iba mula sa aktwal na lugar, dahil ito ay pinarami ng isang kadahilanan na 0.3 at 0.5.

Mas maginhawang mag-order ng mga dokumento sa BTI kaysa sa Rostekhinventarizatsiya

Ito ay mas maginhawa upang kunin ang dokumentasyon mula sa teknikal na imbentaryo bureau. Doon ay mas madaling sumang-ayon sa mga umiiral nang error, at mas mababa ang bayad sa serbisyo. Sa pamamagitan ng hitsura ang mga dokumento ay hindi gaanong naiiba, ang petsa ng isyu ay inilalagay din. Kung mayroong mga iligal na muling pagpapaunlad, pagkatapos ay isang marka ang ginawa tungkol dito.

Upang makatipid ng pera, mas mahusay na ipagkatiwala ang trabaho sa parehong kumpanya na orihinal na gumawa ng mga sukat. Kung mag-order ka ng mga sertipiko mula sa ibang kumpanya, kailangan mo ring magbayad para sa tawag ng isang espesyalista. Kapag ang kumpanya ay nakagawa na ng mga sukat, maaari ka lamang humiling ng mga dokumento mula sa archive.

Kung ang mga sukat ay kinuha ng Rostec, kung gayon ang mga dokumento ay hindi maaaring i-order sa pamamagitan ng MFC

Noong gumawa ng mga sukat ang Rostec, hindi makukuha ang mga dokumento sa pamamagitan ng sentro ng serbisyong pampubliko. Nagsasayang lang ng oras ang aplikante. Ang tanong kung paano makakuha ng BTI plan ay napagpasyahan sa Rostec. Dapat ipahiwatig ng application na ang isang kopya ng umiiral na data ay dapat na ibigay o ang mga bagong sukat ay dapat gawin.

Sa una, makatuwirang mag-order ng dati nang data. Ihambing ang natanggap na impormasyon sa kasalukuyang layout. Posibleng isang reorganisasyon ang ginawa ng dating may-ari, ngunit hindi alam ng bagong may-ari ang tungkol dito. Makatuwirang magsagawa ng mga sukat kapag napagkasunduan ang muling pagsasaayos, at natanggap na ang order para sa kanilang pagpapatupad.

Paano mag-order ng mga dokumento para sa isang apartment

Matapos matanggap ng aplikante ang dokumentasyon, isang resibo ang ibibigay sa kanya. Ang listahan ng mga tinanggap na dokumento ay ipinahiwatig doon, pati na rin ang petsa kung kailan kailangan mong lumitaw upang matanggap ang resulta. Siguraduhing suriin ang listahan ng tinanggap na dokumentasyon, pati na rin ang kawastuhan ng selyo sa pagtanggap ng aplikasyon para sa impormasyon sa apartment. Maaari mong bayaran ang invoice para sa trabahong direktang ginawa sa pampublikong institusyon sa pamamagitan ng terminal. Sa susunod na araw pagkatapos ng petsang nakasaad sa resibo, maaari mo nang kunin ang mga natapos na dokumento.

Ang panahon ng bisa ng mga dokumento ng apartment sa BTI ay hindi itinatag. Ang nasabing oras ng organisasyon kung saan isinumite ang mga sertipiko ay independiyenteng tinutukoy. Bilang isang patakaran, ang maximum na bisa ng dokumento ay isang taon mula sa petsa ng pagsusumite nito.

Pansin! Na may kaugnayan sa pinakabagong mga pagbabago sa batas, ang legal na impormasyon sa artikulong ito ay maaaring luma na!

Maaaring payuhan ka ng aming abogado nang walang bayad - sumulat ng tanong sa form sa ibaba:

Ang impormasyong nakapaloob sa pagpapaliwanag ay para sa sanggunian lamang. Kasama nito ang dokumentasyon ng arkitektura ng proyekto, i.e. ay isang aplikasyon sa graphic na bahagi ng pagpaplano ng proyekto para sa isang bahay, apartment, anumang residential o non-residential na gusali. Sa ilang mga kaso, ang pagpapaliwanag ay kasama sa paliwanag na tala, isang legal na nagbubuklod na dokumento, na iginuhit bilang isang aplikasyon alinsunod sa GOST 21.501-93SPDS "Mga Panuntunan para sa pagpapatupad ng mga guhit sa arkitektura at konstruksiyon".

Ang pagpapaliwanag na nakalakip sa plano ng apartment o sa floor plan ng bahay ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa bawat silid na ipinapakita sa planong ito: ang layunin at lugar nito. Naglalaman din ito ng impormasyon tungkol sa kabuuang lugar ng lugar, na nahahati sa tirahan at hindi tirahan, na isinasaalang-alang ang lugar ng mga silid ng utility, hindi kasama ang lugar ng mga balkonahe, verandas, loggias at hindi pinainit na pantry.

Bilang karagdagan, ang pagpapaliwanag ay nagpapahiwatig ng mga teknikal na katangian ng bahay o apartment:
- ang materyal kung saan ginawa ang panlabas at panloob na mga dingding at partisyon, ang mga parameter at katangian nito;
- ang materyal na kung saan ginawa ang mga window frame, ang bilang ng mga binding at ang uri ng pangkulay;
- impormasyon tungkol sa panloob na dekorasyon kisame, dingding at sahig;
- Impormasyon tungkol sa panloob na mga sistema komunikasyon - mga de-koryenteng kable, pinagmumulan at uri ng panggatong na ginagamit para sa pagpainit, gas at suplay ng tubig.

Kung Saan Maaaring Kailanganin ang Pagpapaliwanag

Siyempre, ang pagpapaliwanag ay isang obligadong bahagi ng anumang dokumentasyong arkitektura at pagpaplano. lahat proyektong pang-arkitektura naglalaman ng lahat ng kinakailangang mga paliwanag, na idinisenyo bilang mga inskripsiyon sa paliwanag at mga talahanayan nang direkta sa mga guhit o bilang bahagi ng isang tala ng paliwanag. Kapag bumibili ng apartment, ang plano nito na may paliwanag ay tutulong sa iyo na makakuha ng malinaw na ideya ng kwarto nang hindi man lang ito sinusuri.

Ang pagpapaliwanag ng mga lugar ng apartment ay kinakailangan kung magpasya kang gumawa o nakagawa na ng muling pagpapaunlad at kukuha ng pahintulot para dito mula sa mga nauugnay na awtoridad sa regulasyon. Kung walang ganoong pahintulot, hindi mo na magagawang gumawa ng anumang mga transaksyon sa apartment - ni ibenta ito o ibigay ito. Ang mga pagbabago sa layout ng apartment, na ibinigay ng naaangkop na permit, ay dapat isama sa teknikal na pasaporte nito, ang annex na kung saan ay isang plano na may paliwanag. Gumagawa ng bago teknikal na pasaporte sa mga pagbabagong ginawa, kakailanganing mag-order sa teritoryal na BTI, na nagbabayad para sa serbisyong ito alinsunod sa mga naaprubahang presyo. Ang termino para sa paggawa ng isang bagong pasaporte ay 1 buwan, ito ay ituring na may bisa sa loob ng 3 taon.

Nob 23, 2016

Ano ang paliwanag at bakit ito kailangan

Upang maunawaan kung ano ang isang pagpapaliwanag, ito ay sapat na upang sumangguni sa mga legal na gawain, na naglalaman ng mga kinakailangan para sa disenyo ng mga apartment at iba pang lugar. Kaya, para sa pagpaparehistro ng ari-arian o legalisasyon ng muling pagpapaunlad, imposibleng gawin nang wala ang teknikal na plano ng apartment. Sa turn, ang teknikal na plano ay naglalaman ng isang graphic na plano ng lugar, kung saan walang sablay Ang isang tala ng paliwanag ay nakalakip sa anyo ng isang talahanayan o teksto - ito ang paliwanag.

Ano ang pagpapaliwanag

Sa Order ng Ministry of Economic Development No. 583 naglalaman ng paliwanag kung ano ang dapat na nilalaman ng teknikal na plano ng silid. Kaya ang plano ay may kasamang dalawang pangunahing seksyon:

• bahagi ng teksto;
• Ang graphical na bahagi.

Ang bahagi ng teksto ay naglalarawan ng pangkalahatang impormasyon:

• mga detalye ng mga dokumento (mga desisyon ng korte, mga sertipiko ng batas, mana);
• pangkalahatang katangian ng apartment (lugar, bilang ng mga palapag, mga uri ng komunikasyon);
• konklusyon ng engineer.

At ang graphic na bahagi na walang kabiguan ay may kasamang floor plan at isang pagpapaliwanag. Kasabay nito, ang parehong bahagi ay itinalaga sa Order ng isang termino - "Floor Plan".

Ang floor plan ay bahagi ng dokumentasyon ng proyekto Mga bahay, kung saan ang mga hangganan ng mga apartment, mga site ay iginuhit at minarkahan, na nagpapahiwatig ng lokasyon ng mga pinto, bintana, balkonahe, atbp. Kaugnay nito, ang plano ng apartment ay isang pagguhit ng lahat ng mga lugar nito - tirahan at hindi tirahan, kung saan ang mga partisyon, bintana, pinto, banyo ay ipinahiwatig din.

Ang paliwanag ay paliwanag ng plano: sa anyo ng teksto o isang talahanayan, pininturahan ng cadastral engineer ang lahat ng mga katangian ng lahat ng lugar ng isang apartment o mansyon, na nagpapahiwatig ng mga titik:

• layunin (pantry, sala, kusina, atbp.);
• materyal sa dingding;
• lugar at dami;
• impormasyon sa komunikasyon.

Tandaan. Ang paliwanag ay bihirang ibigay bilang isang hiwalay na dokumento, kadalasan ito ay nakalakip sa teknikal na plano. Gayunpaman, sa ilang mga kaso maaaring kailanganin ito, halimbawa, sa panahon ng gasification o kapag nag-i-install ng mga bagong komunikasyon.

Ano ang dokumentong ito

Sa pagtingin sa pagpapaliwanag, mauunawaan mo kung ano ang silid:

• anong floor ito?
• Ano ang mga pader na gawa sa?
• ano ang mga silid sa mga tuntunin ng taas at lugar;
• kung gaano kasira ang mga bahagi ng silid.

Sa katunayan, ang pagpapaliwanag ay isang dokumento na tutulong sa iyo na maunawaan ang plano ng arkitektura..

Para sa karaniwang tao, ito ay hindi hihigit sa isang sertipiko ng lugar, ngunit para sa mga inhinyero at mga espesyalista, ang pagpapaliwanag ay isang mahalagang dokumento. Halimbawa, ang mga kagamitan sa gas ay pinapalitan sa bahay (sa halip na AGV, isang double-circuit boiler ang naka-mount o napagpasyahan na magbigay ng kasangkapan sa apartment ng isang indibidwal na gas boiler). Upang gawin ito, kinakailangang bigyan ang kumpanya ng gas ng lungsod ng isang floor plan na may paliwanag, dahil kailangan ang impormasyon:

• tungkol sa silid kung saan mai-install ang kagamitan (lokasyon ng hood, mga pintuan, materyal sa dingding);
• sa pagsunod ng mga lugar sa SNiPam (sa mga tuntunin ng lugar, lokasyon sa sahig);
• tungkol sa lokasyon ng mga tubo at iba pang kagamitan.

Kailan kailangan ang pagpapaliwanag?

Ang pagpapaliwanag, bilang bahagi ng teknikal na plano, ay kinakailangan sa mga sumusunod na kaso:

• commissioning ng bahay;
• legalisasyon ng muling pagpapaunlad;
• pagpoproseso ng mortgage.

Alam ng lahat na ngayon ang buwis sa isang apartment ay kinakalkula ayon sa halaga ng kadastral. Saan nagmula ang gastos na ito? Ito ay simple: kinakalkula ng appraiser ng Rosreestr ang halaga ng bawat bagay ayon sa teknikal na plano. Ang isa sa mga elemento ng teknikal na plano ay kinakailangang isang pagpapaliwanag, mula sa kung saan nalaman ng inhinyero ang kabuuang lugar ng silid. Batay sa lugar at rehiyonal na mga taripa, nabuo ang kadastral na halaga.

Kapag muling pagpapaunlad ng isang apartment, maaaring magbago ang halaga ng living space. Halimbawa, ang balkonahe ay insulated at nakakabit sa silid, kaya naman lugar ng pamumuhay nadadagdagan. At nangangahulugan ito na ang rate ng pagbabayad para sa pagpainit ay magbabago.

Bilang karagdagan, ang muling pagpapaunlad ay maaaring makapinsala karaniwang ari-arian Mga bahay. Halimbawa, ang pagbabago ng mga parameter ng mga dingding na nagdadala ng pagkarga (pinapalitan gawa sa ladrilyo sa mga partisyon ng GKL) ay maaaring maging banta sa integridad ng karaniwang mga slab sa dingding at sahig. Mula sa paliwanag, mauunawaan kaagad ng mga eksperto kung maaaring payagan ang mga naturang pagbabago.

Ang mga mortgage ay isang hiwalay na bagay. Nangangailangan ang mga bangko ng paliwanag upang makalkula ng kanilang appraiser ang tunay na presyo ng nakasangla na apartment. Ang presyo ay naiimpluwensyahan ng maraming mga katangian: ang materyal ng mga dingding, ang lugar ng lugar, at ang pagkakaroon ng mga komunikasyon. Kapag nag-isyu ng pautang, dapat siguraduhin ng mga banker na sa kaganapan ng problema sa pananalapi maaaring ibenta ang apartment ng may utang sa totoong presyo nito.

Ang isang hiwalay na dokumento, iyon ay, nang walang isang teknikal na plano, isang paliwanag ay kinakailangan:

• kapag nagbubuod ng mga komunikasyon (pagkonekta ng suplay ng tubig, alkantarilya, gas, kuryente: kinakailangan ang impormasyon para sa pag-isyu ng mga teknikal na kondisyon);
• kapag nagbabago ng kagamitan (pagpapalit ng mga gas boiler, pag-install ng double-circuit boiler sa halip na mga haligi at AGV, pag-install ng indibidwal na pagpainit).

Ang bagong may-ari ng lugar ay maaaring mag-order ng isang pagpapaliwanag upang malaman nang eksakto:

• saan matatagpuan ang mga kable at mga kahon;
• ano ang suot ng mga pader o kagamitan at kung kailangan itong palitan o muling itayo.

Kung saan mag-order ng paliwanag

Noong nakaraan, ang teknikal na accounting ng pabahay ay kinokontrol ng BTI, ngayon ang function na ito ay itinalaga sa Rosreestr. Gayunpaman, ang pagpapaliwanag ng BTI ay hindi nawawala ang kaugnayan nito: ang kawanihan ay gumagamit ng mga lisensyadong inhinyero ng kadastral na awtorisadong maghanda ng mga teknikal na plano at mga paliwanag upang mag-order.

Ang lahat ng impormasyon tungkol sa mga apartment at bahay na itinayo bago ang 2013 (mga teknikal na plano, mga graphic na plano, mga paliwanag) ay nasa BTI. Ang tagabuo ay may mga dokumento para sa mga lugar na itinayo sa ibang pagkakataon. Kung kailangan mo lang ng extract mula sa teknikal na plano, maaari kang makipag-ugnayan sa mga awtoridad na ito.

Maaaring mag-order ng bagong dokumento:

• sa BTI;
• sa isang dalubhasang kumpanya;
• mula sa isang pribadong engineer.

Mahalaga. Ang mga lisensyadong espesyalista lamang ang may karapatang maghanda ng mga teknikal na plano, at samakatuwid ay mga paliwanag nakalista sa listahan mga inhinyero ng kadastral Rosreestr.

Ang isang listahan ng mga akreditadong inhinyero ay matatagpuan sa website ng cadastral chamber ng iyong rehiyon (rehiyon, teritoryo). Ang listahan ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga inhinyero:

• numero ng lisensya;
• tagal ng lisensya;
• numero ng telepono o address ng organisasyon.

Maaari kang pumili ng sinumang inhinyero mula sa listahan sa pamamagitan ng paghahambing ng mga presyo at tuntunin sa paggawa ng paliwanag. Ang isang kontrata ay dapat pirmahan kasama ang inhinyero. Upang lagdaan ang kontrata, kakailanganin mo ang mga sumusunod na dokumento:

• pasaporte;
• mga dokumento para sa apartment.

Pansin! Hindi kinakailangang magkaroon ng apartment para mag-order ng expplication, Ang kailangan mo lang gawin ay magbigay ng impormasyon tungkol sa may-ari..

Matatanggap mo ang natapos na dokumento sa loob ng 10 araw mula sa petsa ng pagbabayad. Gayunpaman, ang isang mas mahabang panahon ay maaaring ipahiwatig sa kontrata sa engineer, bigyang-pansin ito.

Presyo ng isyu

Walang tiyak kung magkano ang gagastusin mo sa paggawa ng isang teknikal na plano o
paliwanag, imposibleng sabihin, dahil ang lahat ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan:

• ang rehiyon kung saan matatagpuan ang apartment (mas malayo sa kabisera - mas mababang presyo);
• ang laki ng silid (ang silid ay susukatin nang mas mabilis at mas mura kaysa sa isang mansyon);
• saklaw ng trabaho (ang teknikal na plano sa lahat ng mga aplikasyon ay nagkakahalaga ng higit sa isang hiwalay na pagpapaliwanag).

Mahalaga. Ano ang paliwanag mula sa pananaw ng isang makitid na espesyalista? Ito ay isang detalyadong paliwanag ng lokasyon at komposisyon ng kagamitan o silid. Ang paliwanag na kinakailangan para sa gasification ay nagkakahalaga ng higit sa karaniwan, dahil ang saklaw ng trabaho ay naiiba: sa karaniwan, hindi mo maaaring ipahiwatig ang lokasyon at materyal ng hood, halimbawa, o ang gas pipeline scheme.

Sa pagtatanong kung saan ka makakakuha ng mga mahahalagang dokumento tulad ng pagpapaliwanag ng apartment at ng floor plan, kailangan mo munang matukoy ang institusyon na sumusukat sa silid na ito at ang gusali ng apartment sa kabuuan. Doon makukuha ang floor plan at expplication.

Halimbawa, kung ang isang apartment, residential o non-residential, ay matatagpuan sa isang apartment building na inilagay bago ang taong 2000, dapat kang makipag-ugnayan sa Bureau of Technical Inventory (BTI). Ngunit ang pagsasalita tungkol sa mga gusali na itinayo sa ibang pagkakataon, dito ang mga pagsukat ay maaaring isagawa hindi lamang ng BTI, kundi pati na rin ng institusyong Rostekhinventarizatsiya.

Para sa paglilinaw, ang pinakamadaling paraan ay tawagan ang mga organisasyong ito nang maaga. Kung ang apartment ay matatagpuan sa isang bagong gusali, maaari kang makakuha ng mga papel nang direkta mula sa developer mismo, pati na rin sa kumpanya ng pamamahala, na apartment bahay ay inilipat sa pamamahala. Maaari mo ring bigyang pansin kung sino ang nagbigay ng pasaporte ng kadastral.

Minamahal na mga mambabasa!

Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin ang iyong partikular na problema, mangyaring gamitin ang online consultant form sa kanan →

Ito ay mabilis at libre! O tawagan kami (24/7):

Ang konsepto ng isang floor plan

Ang floor plan mismo ay ipinakita bilang isang schematic drawing, na inisyu ng BTI o Rostekhinventarizatsiya. Mayroon itong graphic na representasyon ng gusali ng tirahan kung saan matatagpuan ang apartment, pati na rin ang isang diagram ng mismong lugar, kabilang ang data sa lokasyon ng mga pader, partisyon, lintel, pagbubukas ng pinto at bintana, utility room, storerooms, at iba pa. sa. Mahalagang tandaan na ang vestibule ay walang kinalaman sa kabuuang lugar ng apartment. At dahil hindi alam ng lahat ng may-ari ng ari-arian ang tungkol dito, kailangan lang ang floor plan para matukoy ang mga posibleng koneksyon, halimbawa, dalawang seksyon.

Ang dokumentong ito maaaring kailanganin kapag nagrerehistro ng privatization ng pabahay, pagmamana ng ari-arian, paglilinaw ng address kapag nagbago ito. Ang impormasyong ito ay ipinapakita din ng cadastral passport. Sa ilang mga kaso, upang makakuha ng pahintulot o gawing lehitimo ang muling pagpapaunlad, hinihiling din sa kanila na magsumite ng katulad na dokumento. Ito ay isang kinakailangang papel. Kung wala ang impormasyong natanggap, mahirap maayos na ayusin ang mga komunikasyon, magbigay ng kasangkapan sa isang showcase at isang hiwalay na pasukan. At higit sa lahat, ang floor plan ay ang batayan para sa paghahanda ng pagpapaliwanag.

Ano ang paliwanag?

Ang paliwanag ay may anyo ng isang talahanayan, na naglalaman ng isang paglalarawan at lugar ng bawat silid sa apartment. Ipinapakita ng dokumentong ito ang mga katangian ng lahat ng available na non-residential at residential na lugar:

• Kabuuang lugar, ang lugar ng bawat bahagi ng ari-arian;
• Taas ng kisame.

Ang pagpapaliwanag ay isang mahalagang bahagi ng teknikal at pasaporte ng kadastral. Gayunpaman, maaari kang mag-order at mag-isyu ng naturang dokumento nang hiwalay. Ito ay kinakailangan kapag kinakalkula ang mga singil sa utility para sa mga serbisyong ibinigay, at mahalaga din kapag muling pagpapaunlad o overhaul. Gayunpaman, kahit kailan pag-aayos ng kosmetiko nang walang paliwanag, mahirap kalkulahin nang tama ang kinakailangang halaga ng mga materyales sa gusali at pagtatapos.

Order ng dokumento

Ang floor plan at ang pagpapaliwanag ay dapat, una sa lahat, ay iniutos mula sa BTI o mula sa Rostekhinventarizatsiya na institusyon. Para sa indibidwal kakailanganin mo ng isang personal na pasaporte, dokumentong kadastral, mga legal na sertipiko. Para sa mga legal na entity, medyo iba ang hitsura ng listahang ito:

Para sa mga non-residential na apartment, ang pamamaraan ay magiging katulad. Kasabay nito, hindi kinakailangan na gumawa ng paulit-ulit na mga sukat kung sila ay natupad nang mas maaga at ang data ay nasa archive. Kung may mga hindi pagkakapare-pareho sa BTI o Rostekhinventarizatsiya, iuulat nila ito at markahan ang mga hindi pagkakapare-pareho sa mga diagram na may mga pulang linya. Ang sitwasyong ito ay nagsisilbing obligasyon para sa muling pag-apply sa BTI, mga bagong sukat na may

Kapag nagsasagawa ng muling pagpapaunlad, ang mga dokumento tulad ng floor plan at isang pagpapaliwanag ay pinakamahalaga. Gayunpaman, maraming mga may-ari ng apartment ang hindi alam kung ano ang hitsura ng floor plan ng isang apartment, kung saan makukuha ito sa Moscow, kung ano ang halaga ng serbisyo, atbp.

Samakatuwid, sa aming artikulo ay sasabihin namin sa iyo nang detalyado kung saan kukunin ang pagpapaliwanag ng apartment at ang floor plan, kung paano mag-order ng mga papeles na ito, gaano katagal bago matanggap ang floor plan at ang BTI expplication.

Floor plan at pagpapaliwanag para sa apartment: ano ang mga dokumentong ito?

Ano ang isang BTI floor plan? Ang floor plan ng BTI ay isang floor plan ng apartment, na nagpapakita ng lugar (top view) na may mga designasyon ng lugar, ang kanilang istraktura, ang mga nilalaman na inilapat dito ( iba't ibang uri kagamitan (pagtutubero, gas at electric stoves), mga duct ng bentilasyon,).

Sa plano sa sahig ng apartment, ang pinto at, balkonahe, loggias ay ipinahiwatig.

Ang paliwanag ay isang leaflet na nakalakip sa floor plan na nagpapaliwanag sa layunin ng mga silid na binibilang sa diagram. Ang sheet na ito ay nagpapahiwatig kung gaano kalaki ang lugar na ito o ang silid na iyon, at nagbibigay din kabuuang lugar mga apartment.

Ang layunin ng pagpapaliwanag at floor plan ng apartment mula sa BTI

Ang kahalagahan ng mga dokumentong ito ay nakasalalay sa katotohanan na ang mga taga-disenyo ay hindi maaaring magsimulang bumuo ng dokumentasyon ng proyekto nang walang pagkakaroon ng isang floor plan ng isang apartment mula sa BTI na may paliwanag.

Gayundin, sa tulong ng mga dokumento ng BTI, isang pagpapaliwanag at isang plano sa sahig, maaari mong pag-aralan ang layout ng apartment, pumili ng mga hakbang sa muling pagpapaunlad.

Ano ang isang teknikal na pasaporte ng BTI?

Kapag sumasang-ayon sa muling pagpapaunlad, ito ay kinakailangan - isang A5 na brochure, na ginawa at ipinasa kasama ng iba pang mga dokumento sa inspektor ng pabahay.

Ang floor plan ng BTI at ang pagpapaliwanag ay ang pangunahing bahagi ng teknikal na pasaporte. Ito ay nagkakahalaga na sabihin na ang kit ay nagsasama rin ng isang paglalarawan ng gusali (kasama ang mga katangian nito), ang lokasyon ng gusali, impormasyon tungkol sa serye ng bahay, ang mga tampok nito.

Teknikal na pasaporte ng BTI:

Paano makakuha ng isang plano sa sahig ng isang apartment?

Saan ako makakapag-order ng floor plan ng isang apartment? Ang tanong na ito ay itinatanong ng lahat ng may-ari ng bahay na nagpasyang gumawa ng muling pagpapaunlad sa bahay.

Ang one-stop service ng BTI ay nakikibahagi sa pag-aayos ng isyung ito ayon sa mga distrito. Upang makakuha ng floor plan at isang paliwanag para sa isang apartment, dapat kang makipag-ugnayan sa serbisyo sa itaas. Upang mag-order ng isang pagpapaliwanag at isang floor plan ng isang apartment sa BTI, kailangan mong magkaroon ng: isang pasaporte (lugar ng paninirahan), isang papel na nagpapatunay sa karapatan sa ari-arian, isang kapangyarihan ng abogado sa kaso ng pamamagitan. Para sa mga legal na entity isang liham ng garantiya ang kailangan.

:

Saan pa ako makakakuha ng floor plan ng isang apartment? Ang pagpapaliwanag at floor plan ng apartment ay maaari pa ring i-order sa MFC. Bilang karagdagan, sa opisyal na website ng Mayor ng Moscow, posible na mag-order ng isang floor plan ng isang apartment online. Ngunit upang makakuha ng mga handa na dokumento, kailangan mong mag-aplay alinman sa MFC o sa teritoryal na opisina ng BTI.

Kadalasan ang isang plano sa sahig at isang pagpapaliwanag para sa isang apartment ay kinakailangan nang mapilit. Ngunit ang paghahanda ng mga dokumento ay nangangailangan ng oras. Sa pagsasagawa, ang panahon ng paghihintay ay mula 10 araw hanggang 4 na linggo.

Ano ang dapat kong gawin kung nakatanggap ako ng floor plan ng isang apartment na may mga pulang linya?

Huwag mag-alala kung magpasya kang mag-order ng isang floor plan ng isang apartment sa BTI, at binigyan ka ng isang plano kung saan ang ilang bahagi ng lugar ay binilog ng pula.

Ang mga pulang linya ay nagpapahiwatig ng pagkakaiba sa pagitan ng orihinal na layout ng apartment at ang kasalukuyang estado nito. Anong ibig sabihin nito? Nangangahulugan ito na ito ay natupad (sa kasong ito, maaari mong subukan ang mga hakbang na ginawa, ngunit kung hindi sila lumalabag sa anumang mga pamantayan).

Sa ganoong sitwasyon, nananatili para sa mga may-ari na gawing lehitimo ang muling pagpapaunlad na ginawa, upang dalhin ang kanilang tahanan na naaayon sa kasalukuyang mga pamantayan o sa isang estado na nauna sa nakalarawan sa plano na may mga pulang linya.

Pagkatapos nito, dapat mong ipasa ang pagsusulit sa tao ng komisyon, pagkatapos na makapasa kung saan dapat mong matanggap.

Para sa isang mas malalim na kakilala sa paksa, iminumungkahi namin na basahin mo ang aming artikulong "".

Magkano ang halaga ng floor plan?

Ang halaga ng pagpapaliwanag at ang plano sa sahig ng apartment ay hindi isang pare-pareho ang halaga, ito ay tumataas nang pana-panahon. Ang halaga ng BTI floor plan ay nakasalalay sa iba't ibang mga kadahilanan - sa lugar ng bagay, sa oras ng huling pagsukat ng lugar, atbp. Samakatuwid, ito ay pinaka-maginhawa upang tingnan ang mga presyo sa opisyal na website ng GBU MosgorBTI. Doon mo malalaman kung magkano ang floor plan ng iyong apartment sa BTI.

Kung mayroon ka nang floor plan ng isang apartment mula sa BTI, maaari mong simulan ang proseso ng muling pagpapaunlad. Upang i-coordinate ang paparating na mga aktibidad sa pagtatanggal-tanggal at pagtatayo, kakailanganin mo ng isang proyekto sa muling pagpapaunlad. Kung mayroong floor plan at BTI expplication, mga espesyalista dalubhasang organisasyon, tulad ng sa amin, ay maaaring gumawa ng pagsusuri sa legalidad ng mga pagbabagong iyon na binalak sa apartment, at magsimulang bumuo ng dokumentasyon ng proyekto.

Kung mayroon ka pa ring mga katanungan tungkol sa kung paano makakuha ng floor plan at BTI expplication, ano ang eksaktong kailangan mo - isang teknikal na pasaporte, isang archival copy o isang floor plan + expplication, maaari mong tawagan ang aming mga consultant sa pamamagitan ng telepono at magtanong. Makakakuha ka rin sa amin libreng konsultasyon remodeling isang apartment o non-residential na lugar at mag-order ng isang proyekto na may teknikal na ulat.