1. Mga may-ari ng lugar sa gusali ng apartment pasanin ang pasanin ng pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment.

2. Ibahagi mandatoryong gastos para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, ang pasanin na kung saan ay pinapasan ng may-ari ng lugar sa naturang bahay, ay tinutukoy ng bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian sa naturang bahay ng ipinahiwatig na may-ari .

3. Ang mga patakaran para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay itinatag ng Pamahalaan Pederasyon ng Russia.

4. Alinsunod sa mga prinsipyong itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation, ang mga ehekutibong awtoridad ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation ay nagtatag ng mga listahan ng mga hakbang upang makatipid ng enerhiya at mapabuti ang kahusayan ng enerhiya na may kaugnayan sa karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, na isasagawa sa isang pagkakataon at (o) regular.

Mga komento sa Art. 39 ZhK RF

1. Mga may-ari tirahan sa mga gusali ng apartment bilang mga kalahok sa isang karaniwan fractional na pagmamay-ari sa karaniwang pag-aari ng bahay, mayroon silang hindi lamang mga karapatan sa karaniwang pag-aari ng bahay, ngunit mayroon din silang mga obligasyon para sa pagpapanatili at pagpapatakbo nito.

Ang may-ari ay nagdadala ng pasanin sa pagpapanatili ng ari-arian na pagmamay-ari niya, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas o kontrata (Artikulo 210 ng Civil Code). Ang pagpapanatili at pagkumpuni ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay isinasagawa sa gastos ng kanilang mga may-ari. Bilang karagdagan, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay nakikilahok sa mga gastos na nauugnay sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian ng isang gusali ng apartment at pagpapanatili karatig na teritoryo, sa proporsyon sa lugar na kanilang inookupahan sa bahay na ito.

2. Ang Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, na inaprubahan ng Decree ng Gobyerno ng Russian Federation noong Agosto 13, 2006 N 491, ay nagreregula ng mga relasyon para sa pagpapanatili, pagpapatakbo at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment.

Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay obligadong pasanin ang pasanin ng mga gastos para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa proporsyon sa kanilang mga bahagi sa karaniwang pagmamay-ari ng ari-arian na ito sa pamamagitan ng pagbabayad:

a) mga pagbabayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga lugar ng tirahan sa isang gusali ng apartment - sa kaso ng pamamahala ng isang gusali ng apartment ng isang namamahala na organisasyon o direkta ng mga may-ari ng lugar;

b) mga ipinag-uutos na pagbabayad at mga kontribusyon mula sa mga may-ari ng lugar na miyembro ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, pabahay, kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng consumer. Kasabay nito, ang mga may-ari ng mga lugar na hindi miyembro ng mga organisasyong ito ay nagbabayad ng bayad para sa pagpapanatili at pag-aayos ng mga lugar ng tirahan alinsunod sa Bahagi 6 ng Art. 155 ZhK RF.

Ang pagbabayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga lugar ng tirahan ay itinatag sa halaga na nagsisiguro sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian alinsunod sa mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation, kabilang ang pagbabayad ng mga gastos para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng in-house mga network ng engineering kuryente, gas at suplay ng tubig, alkantarilya, kabilang ang pagkolekta ng mga utang mula sa mga may-ari ng mga lugar na hindi maayos na tumutupad sa kanilang mga obligasyon na magbayad para sa mga tirahan at mga kagamitan.

Ang obligasyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na magbayad para sa mga serbisyo para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ay ipinahayag sa paggawa ng mga naaangkop na pagbabayad sa kanila. Ang pangkalahatang halaga ng mga ipinag-uutos na pagbabayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian ay itinatag batay sa magkatulad na mga tuntunin at regulasyon at nagbibigay ng reimbursement para sa pagpapanatili, kasalukuyan at pang-iwas na pag-aayos, pati na rin ang pagbabayad ng mga gastos para sa overhaul karaniwang ari-arian. Ang halaga ng mga obligadong pagbabayad ng bawat may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian ay proporsyonal sa kanyang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment.

Ang may-ari ng isang premise sa isang gusali ng apartment ay dapat na napapanahong magbayad para sa pagpapanatili, pagpapanatili, pagkumpuni ng karaniwang ari-arian at mga pampublikong kagamitan. Ang termino para sa paggawa ng nasabing mga pagbabayad ay itinatag ng kasunduan sa pamamahala o ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay, gayundin ng kooperatiba sa pabahay.

3. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay obligadong pasanin ang mga gastos sa pagpapanatili at pag-aayos ng mga karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment kahit na hindi nila ginagamit ang mga lugar na pag-aari nila (huwag nakatira sa residential na lugar, huwag umupa, umupa) .

4. Bilang karagdagan, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay may obligasyon sa konstitusyon na magbayad itinatag na mga buwis at mga bayarin (Artikulo 57 ng Konstitusyon). Ang mga mamamayan na nagmamay-ari ng tirahan sa isang gusali ng apartment ay nagbabayad ng buwis sa ari-arian mga indibidwal. Ang mga may-ari ng mga lugar na umuupa o nagpapaupa ng kanilang mga lugar para sa tubo ay dapat magbayad buwis. Mga legal na entity- ang mga may-ari ng lugar sa isang apartment building ay nagbabayad ng corporate property tax. Ang listahan sa itaas ng mga buwis na babayaran ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay hindi kumpleto, at ang mga may-ari ng mga lugar ay mananagot na magbayad ng iba pang mga buwis na itinatag ng batas.

Ang muling pagbabasa ng mga tungkulin ng mga kumpanya ng pamamahala, ang isang tao ay maaaring makatagpo ng isang ekspresyon bilang karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment o karaniwang ari-arian ng bahay. Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay at mga kumpanya ng pamamahala ay dapat magbigay ng mga serbisyo non-residential na lugar kasama sa common property ng isang apartment building. Kaya ano ang karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment? Ang mga pagtatalo ay madalas na lumitaw sa pagitan ng mga may-ari at HOA tungkol sa kung ano ang dapat na uriin bilang karaniwang pag-aari at kung ano ang hindi kasama sa karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng apartment. Ang lahat na kabilang sa kategoryang ito ay inireseta sa Housing Code ng Russian Federation. Gayunpaman, ang batas ay maaaring bigyang-kahulugan sa iba't ibang paraan. Ito ay lalo na nagustuhan ng mga pabaya na empleyado ng mga kumpanya ng pamamahala at mga walang prinsipyong HOA.

Ano ang mga uri at bagay ng karaniwang ari-arian ng bahay? Anong mga obligasyon ang ipinapataw ng batas sa mga kumpanya ng pamamahala, pabahay at mga serbisyong pangkomunidad at mga HOA para sa pagpapanatili at pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga tirahan sa isang gusali ng apartment? Paano matukoy kung ano ang kasama sa komposisyon ng karaniwang ari-arian ng bahay sa Russian Federation? Sino ang may karapatang gamitin ang ari-arian na ito? Ano ang bahagi ng pagmamay-ari ng bawat may-ari ng apartment? Saan ako makakahanap ng isang listahan na tumutukoy kung ano ang kasama at kung ano ang hindi kasama sa kahulugan ng "pangkaraniwang ari-arian ng bahay"?

Ang listahan ay nakapaloob sa Housing Code ng Russian Federation, ngunit upang hindi magkamali at hindi papangitin ang impormasyong ibinigay sa mga mamimili sa mga legal na termino, pinakamahusay na humingi ng payo mula sa mga nakaranasang espesyalista.

Ang mga gumagamit ng aming portal ng RightConsumer ay may pagkakataon na gawin ito nang libre.

Ang Housing Code ng Russian Federation ay malinaw na tumutukoy sa mga bagay na kabilang sa karaniwang pag-aari ng mga nangungupahan ng mga gusali ng apartment:

• non-residential na lugar, ang bahagi ng pagmamay-ari na kung saan ay pag-aari ng higit sa isang apartment na may-ari, na nilayon upang matugunan ang mga panlipunang pangangailangan ng mga residente (rest room, non-residential na lugar para sa pag-aayos ng mga aktibidad sa paglilibang para sa mga bata at matatanda, non-residential na lugar para sa sports , atbp.);
• anumang kagamitan na matatagpuan sa mismong bahay o sa labas nito at nilayon na maglingkod sa higit sa isang may-ari ng apartment;
• isang piraso ng lupa kung saan nakatayo ang bahay at ang teritoryo malapit sa gusali ng apartment, pati na rin ang lahat ng mga bagay na matatagpuan sa site na ito.

Ang mga hangganan ng lupang pag-aari ng mga may-ari ng mga apartment batay sa karaniwang pagmamay-ari (kung saan ang bawat may-ari ng living space ay may bahagi) ay itinatag ng batas ng lupa ng Russian Federation. Hindi sila maaaring bawasan nang walang pahintulot ng bawat may-ari ng bahay sa isang gusali ng apartment. Ang paggamit ng karaniwang ari-arian ay pinapayagan sa bawat nangungupahan. Pinapayagan na ilipat ang karaniwang ari-arian para magamit sa mga ikatlong partido. Sa kondisyon na ang naturang desisyon ay ginawa sa pulong ng mga may-ari.

Kung ang bahay ay nawasak o giniba sa anumang kadahilanan, ang mga dating may-ari ng mga apartment ay nagrereserba ng bahagi sa karaniwang ari-arian na nananatiling magagamit pagkatapos ng pagkasira. Ang Housing Code ng Russian Federation, bilang isang regulasyong ligal na aksyon, ay isang dokumento kung saan ang mga probisyon ay dapat ipatupad sa walang sablay. Ang listahan ng karaniwang ari-arian ng bahay ay maaari lamang baguhin sa pamamagitan ng pag-amyenda sa batas sa pabahay ng Russian Federation.

Pagpapasiya ng listahan ng mga karaniwang ari-arian

Ang batas ay nagtatalaga ng mga patakaran alinsunod sa kung saan ang pamamaraan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ng isang gusali ng apartment ay tinutukoy. Ang listahan ng mga probisyon ng mga patakarang ito ay dapat malaman ng bawat may-ari ng apartment, pati na rin ang mga probisyon ng Housing Code ng Russian Federation. Ang mga panuntunan sa pagpapanatili ay pinagtibay ng pamahalaan ng Russian Federation at hindi tinatanggihan ang housing code. Kaya:

• mga bagay na may kaugnayan sa magkasanib na pagmamay-ari ang mga may-ari ng mga apartment na tirahan ay tinutukoy ng mga may-ari mismo. Ginagawa ito upang matupad nila ang kanilang mga obligasyon sa pagpapanatili ng magkasanib na ari-arian;
• Ang mga bagay na magkasamang pagmamay-ari ng mga may-ari ng mga apartment na tirahan ay tinutukoy mga katawan ng pamahalaan upang makontrol nila ang buong proseso ng pagpapanatili ng magkasanib na pagmamay-ari;
• Ang mga bagay na pinagsama-samang pag-aari ng mga may-ari ng mga apartment na tirahan ay tinutukoy ng mga lokal na awtoridad upang makapagdaos sila ng mga kumpetisyon na naglalayong matukoy ang kumpanya ng pamamahala o HOA. Ang mga pagkilos na ito ay ipinapataw sa mga organo lokal na pamahalaan housing code ng Russian Federation.

Ang pangunahing impormasyon sa komposisyon ng karaniwang ari-arian ng bahay ay ang impormasyong ipinasok sa estado. rehistro ng real estate. Kung may makikitang mga pagkakaiba sa mga dokumento ng mga may-ari o ng HOA (kabilang ang dokumentasyon ng accounting) ay itinuturing na tamang impormasyong kinuha mula sa pagpapatala. Ayon sa batas (sa ilalim ng salitang Batas ang ibig naming sabihin ay ang Housing Code, ang Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian at iba pang normatibo - mga legal na gawain Ang Russian Federation sa sektor ng pabahay) ay tumutukoy na ang data na tinukoy sa Rehistro ng Pagpaparehistro ng Real Estate ay ang pinakatama.

Karaniwang pag-aari ng bahay alinsunod sa Mga Panuntunan

Mula sa mga patakaran para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment, sumusunod na ang karaniwang pag-aari ay kinabibilangan ng:

• non-residential premises na ginagamit ng mga residente ng gusali para mag-serve ng residential apartment (pagpapanatili ng dalawa o higit pang apartment). Kabilang dito ang mga landing ng hagdan malapit sa tirahan, kagamitan sa elevator, mga sahig na nilayon teknikal na paggamit, mga basement at attics na may mga komunikasyon sa engineering, mga koridor, iba't ibang uri ng mga baras, ang mga hagdan mismo, mga paradahan na nilagyan sa loob ng bahay, mga garahe na matatagpuan sa basement, na nilayon para sa paggamit ng mga residente ng bahay. Ang isang kinakailangan para dito ay ang pagkakaroon ng mga komunikasyon sa mga silid na hindi tirahan;
• bubong, load-bearing fences, risers, load-bearing structures, foundations, beams, walls, columns, floors (kabilang ang mga balcony floor), atbp.;
• mga bakod na walang karga, mga pagbubukas ng pinto at bintana na naka-install sa mga lugar na hindi tirahan, mga parapet, mga rehas ng hagdan, atbp.);
• anumang kagamitan na matatagpuan sa mismong bahay o sa labas nito at inilaan upang maglingkod sa higit sa isang may-ari ng apartment (mga kahon ng transpormer, atbp.).

Sa katunayan, ang mga bagay sa itaas ay tumutugma sa mga probisyon na nakapaloob sa Housing Code. Para sa karagdagang impormasyon tungkol sa kung ano ang karaniwang pag-aari ng mga residente ng isang apartment building, maaari mong malaman mula sa mga consultant ng site. Ang apela para sa mga user ng portal na "Rights Consumer" ay libre. Kailangan mong punan ang isang form puna at makikipag-ugnayan sa iyo ang isang duty lawyer.

Ano pa ang nabibilang sa common property ng mga may-ari

Bilang karagdagan sa itaas, ang mga sumusunod na bagay ay kasama sa bahagi ng pampublikong ari-arian ayon sa batas:

• mga bagay na may kaugnayan sa supply ng mainit at malamig na tubig (kabilang ang mga risers, karaniwang metro (accounting para sa pagkonsumo ng tubig para sa pangkalahatang pangangailangan sa bahay), gripo, atbp.);
• mga bagay na may kaugnayan sa sewerage at sanitasyon;
• mga bagay na nauugnay sa supply ng gas sa bahay;
• mga bagay na may kaugnayan sa pag-init (kabilang ang mga metro (kabilang ang pagkonsumo ng init para sa pangkalahatang mga pangangailangan sa bahay), mga risers, mga elemento ng pag-init, atbp.);
• mga bagay na nauugnay sa organisasyon ng kaligtasan ng sunog sa mga lugar na inilaan para sa karaniwang paggamit;
• mga bagay na may kaugnayan sa supply ng kuryente sa bahay (kabilang ang mga metro (pagtutuos para sa pagkonsumo ng kuryente para sa pangkalahatang pangangailangan sa bahay), mga kalasag, mga cabinet sa sahig, mga kagamitan sa pag-iilaw para sa mga hindi tirahan na lugar, na ginagamit ng lahat ng mga residente, switchgear, atbp .).

Ang mga bagay sa itaas ay nasa karaniwang pagmamay-ari sa loob ng mga hangganang itinatag ng batas.

Ang panlabas na hangganan ay itinuturing na dingding ng isang gusali ng apartment (ang panlabas na bahagi nito). Ang panloob na hangganan ay tinutukoy ng lugar kung saan ang mga tubo, mga wire, atbp. lumipat sa bahay ng may-ari. Sa kondisyon na ang mga kolektibong metro ng mga natupok na mapagkukunan ay naka-install, ang lugar kung saan ang karaniwang metro ng bahay ay konektado sa kaukulang network ng komunikasyon, na konektado sa gusali ng apartment, ay ituturing na panlabas na hangganan. Ang panlabas na hangganan ng mga komunikasyon sa gas ay ang lugar kung saan konektado ang network ng pamamahagi ng gas at ang unang locking device.

Sino ang kumokontrol sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian

Ang kontrol ng estado sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ng bahay ay dapat gamitin ng mga pederal na awtoridad sa ehekutibo. O mula sa mga ehekutibong awtoridad na gumagamit ng kanilang mga kapangyarihan sa antas ng mga paksa ng Russian Federation. Maaari kang matuto nang higit pa tungkol sa kakayahan ng mga awtoridad mula sa aming mga abogado sa pamamagitan ng pagsulat ng isang apela sa pamamagitan ng form ng feedback. Ang mga may-ari ng residential premises sa isang apartment building, sa kondisyon na sila ay may bahagi sa common property, ayon sa batas, ay may mga sumusunod na karapatan:

• upang makatanggap ng napapanahong impormasyon mula sa HOA at ang kumpanya ng pamamahala tungkol sa kung anong mga serbisyo ang ibinigay, sa anong dami, anong kalidad at sa anong oras na ibinigay ang mga serbisyong ito. Maliban kung itinatadhana ng kontraktwal na relasyon, ang impormasyong ito dapat ipaalam sa mga nangungupahan sa loob ng limang araw ng trabaho;
• suriin ang impormasyong natanggap mula sa HOA o kumpanya ng pamamahala tungkol sa kung anong mga serbisyo ang ibinigay, sa anong dami, anong kalidad at sa anong oras na ibinigay ang mga serbisyong ito. Kasama, maaaring isagawa ng mga nangungupahan ang lahat ng kinakailangang pagsusuri;
• kung may nakitang mga depekto sa pagpapanatili at pagseserbisyo ng karaniwang ari-arian, humihiling mula sa kumpanya ng pamamahala o asosasyon ng mga may-ari ng bahay na alisin ang mga depektong ito sa isang napapanahong paraan, at suriin din kung anong time frame at kung hanggang saan naalis ang mga nakitang depekto.

Sa turn, ang mga batas ng Russian Federation ay nagpapataw sa mga may-ari ng apartment na mapanatili ang karaniwang ari-arian sa wastong paraan. Ang Criminal Code at ang HOA ay may pananagutan para sa hindi wastong pagganap ng kanilang mga obligasyon sa mga may-ari at ang batas ng Russian Federation.

1. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay dapat magmay-ari ng common property sa isang apartment building batay sa common shared ownership, katulad ng:

1) mga lugar sa bahay na ito na hindi bahagi ng mga apartment at nilayon na magsilbi ng higit sa isang silid sa bahay na ito, kabilang ang mga inter-apartment na landing, hagdan, elevator, elevator at iba pang mga shaft, corridors, teknikal na sahig, attics, basement, sa kung saan mayroong mga komunikasyon sa engineering, iba pang kagamitan na nagsisilbi ng higit sa isang silid sa bahay na ito (mga teknikal na basement);

2) iba pang mga lugar sa bahay na ito na hindi pag-aari ng mga indibidwal na may-ari at nilayon upang matugunan ang mga panlipunan at pang-araw-araw na pangangailangan ng mga may-ari ng mga lugar sa bahay na ito, kabilang ang mga lugar na nilayon para sa pag-aayos ng kanilang paglilibang, pag-unlad ng kultura, pagkamalikhain ng mga bata, pisikal na kultura at palakasan, at katulad na mga kaganapan;

3) mga bubong na nakapaloob sa mga istrukturang nagdadala ng karga at hindi nagtataglay ng bahay na ito, mekanikal, elektrikal, sanitary at iba pang kagamitan (kabilang ang mga istruktura at (o) iba pang kagamitan na idinisenyo upang matiyak ang walang hadlang na pagpasok ng mga taong may kapansanan sa mga lugar sa isang gusali ng apartment) na matatagpuan sa ang bahay na ito sa labas o sa loob ng lugar at nagsisilbi sa higit sa isang lugar;

4) ang land plot kung saan matatagpuan ang bahay na ito, na may mga elemento ng landscaping at landscaping, iba pang nilayon para sa pagpapanatili, pagpapatakbo at pagpapabuti ng bahay na ito at matatagpuan sa tinukoy na kapirasong lupa mga bagay. Ang mga hangganan at sukat ng plot ng lupa kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment ay tinutukoy alinsunod sa mga kinakailangan ng batas sa lupa at batas sa pagpaplano ng lunsod.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

2. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay nagmamay-ari, gumagamit at, sa loob ng mga limitasyon na itinatag ng Kodigong ito at batas sibil, ay nagtatapon ng mga karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment.

3. Ang pagbabawas ng laki ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay posible lamang sa pahintulot ng lahat ng may-ari ng mga lugar sa bahay na ito sa pamamagitan ng muling pagtatayo nito.

4. Sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, na pinagtibay sa isang pangkalahatang pagpupulong ng naturang mga may-ari, ang mga bagay ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay maaaring ilipat para magamit sa ibang mga tao kung hindi ito lumalabag sa mga karapatan at mga lehitimong interes mamamayan at legal na entidad.

4.1. Ang pag-angkop ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment upang matiyak ang walang hadlang na pag-access ng mga taong may kapansanan sa mga lugar sa isang gusali ng apartment alinsunod sa mga kinakailangan na tinukoy sa talata 3 ng Artikulo 15 ng Kodigo na ito ay pinapayagan nang walang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar. sa isang gusali ng apartment lamang kung ang naturang pagbagay ay isinasagawa nang hindi umaakit ng mga pondo na tinukoy ng mga may-ari.

5. Ang kapirasong lupa kung saan matatagpuan ang isang gusaling pang-apartment ay maaaring mabigatan ng karapatan ng limitadong paggamit ng ibang tao. Hindi pinapayagan na ipagbawal ang pagtatatag ng isang encumbrance sa isang land plot kung kinakailangan upang matiyak ang pag-access ng ibang mga tao sa mga bagay na umiiral bago ang araw na ang Kodigong ito ay nagsimula. Ang isang bagong encumbrance ng isang land plot na may karapatan ng limitadong paggamit ay itinatag sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng taong nangangailangan ng naturang encumbrance ng isang land plot at ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building. Ang mga pagtatalo sa pagtatatag ng encumbrance ng isang land plot na may karapatan ng limitadong paggamit o sa mga kondisyon ng naturang encumbrance ay naresolba sa korte. Ang isang pampublikong easement na may kaugnayan sa isang land plot ay itinatag alinsunod sa batas ng lupa.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

6. Sa kaso ng pagkasira, kabilang ang aksidenteng pagkamatay, demolisyon ng isang apartment building, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay nagpapanatili ng isang bahagi sa karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng land plot kung saan matatagpuan ang bahay na ito, na may landscaping at landscaping elemento at iba pang inilaan para sa pagpapanatili, pagpapatakbo at pagpapabuti ng mga bagay sa bahay na ito na matatagpuan sa tinukoy na plot ng lupa, alinsunod sa bahagi sa karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment sa oras ng pagkasira, kabilang ang aksidenteng pagkamatay, demolisyon ng naturang bahay. Ang mga may-ari na ito ay nagmamay-ari, gumagamit at nagtatapon ng ari-arian na ibinigay ng bahaging ito alinsunod sa batas sibil.

Karaniwang ari-arian ng bahay - ang pariralang ito ay pamilyar sa lahat ng may-ari ng bahay na buwanang nagbabayad ng mga bayarin sa utility. Ngunit kakaunti ang talagang nakakaunawa kung ano ang ibig sabihin nito, at kung anong pera ang binabayaran ng mga pagbabayad. Anong pag-aari ang kasama sa listahan ng mga karaniwang ari-arian ng bahay, kung maaari itong magamit, kung anong bahagi ang pag-aari ng bawat nangungupahan - lahat ng ito ay mauunawaan sa pamamagitan ng maingat na pag-aaral sa seksyon ng Housing Code ng Russian Federation "Mga karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment ”.

Pangkalahatang konsepto

Pagbili ng bahay sa isang apartment building gusaling tirahan, ang isang Ruso ay nagiging may-ari ng hindi lamang isang partikular na apartment, kundi isang bahagi din ng karaniwang ari-arian ng bahay. AT karaniwang pagkakaunawaan ang buong gusali ng apartment (MKD), mula sa basement hanggang sa dulo ng bubong, ay pag-aari ng mga may-ari ng apartment. Dapat nilang panatilihin ito sa wastong teknikal at aesthetic na kondisyon, bawas buwan-buwan cash tungkol dito. Awtomatikong nangyayari ang dibisyon ng mga bahagi ng apartment: mas marami metro kuwadrado sa isang apartment, ang mas malaking bahagi ng common property ay pagmamay-ari ng may-ari ng property, ibig sabihin mas maraming halaga sa iyong buwanang resibo. Tingnan natin kung ano ang kasama sa listahan ng mga karaniwang ari-arian.

Listahan ng mga karaniwang ari-arian

Ang Housing Code ng Russian Federation ay nagbibigay ng isang kumpletong listahan ng karaniwang pagmamay-ari ng mga nangungupahan (LC RF, art. 36, p. 1). Kabilang dito ang:

1. Mga lugar sa labas ng mga apartment. Landings at flight, attics, basement, garbage chute at stairwells, teknikal na sahig, koridor, parking lot o underground na garage, na nilagyan sa loob ng multi-storey na gusali.
2. bubong.
3. Mga istruktura ng tindig. Pundasyon, mga dingding, mga slab sa sahig, mga rehas, mga beam, mga haligi, atbp.
4. Kagamitang idinisenyo upang pagsilbihan ang mga residente. Mga elevator, kalan, space heating boiler, atbp.
5. Komunikasyon sa Engineering. Mga chimney, gas, plumbing, heating at sewer system (pipe, risers, branch pipe, bends, tee, wells, septic tank, atbp.).
6. Mga istrukturang hindi nagdadala ng pagkarga. Mga bintana at pintuan sa mga pampublikong lugar, rehas, parapet, porch canopy at iba pang hindi permanenteng bakod.
7. Ang lupa kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment.
8. Anumang mga sistema ng pagsukat ng pagkonsumo, pati na rin ang pag-iimbak at paghahatid ng data, na naka-install sa gastos ng mga residente ng bahay (metro, switchboard, cabinet, switchgears, atbp.).
9. Iba pang mga pasilidad na ginagamit para sa pagpapabuti, pagpapanatili at pagpapatakbo ng isang apartment building (driveways, sidewalks, benches, playgrounds, flower beds, transformer booths, atbp.).

Magsimula tayo sa kung ano ang ibig sabihin at kung ano ang maaaring maiugnay sa karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment.

Ano ang naaangkop sa ari-arian ng komunidad?

Ayon sa Housing Code, ang common property ng isang apartment building ay kinabibilangan ng:

1. Mga lugar sa bahay na lampas sa apartment: hagdan, landing, kagamitan sa elevator (elevator, elevator shaft), basement, corridors, teknikal na sahig, attics. Sa modernong mga gusali ng apartment, ang mga basement at teknikal na sahig ay madalas na ibinebenta bilang mga non-residential na lugar para sa mga opisina. Gayunpaman, ang Artikulo 36 ng Housing Code ng Russian Federation, talata 1.1, ay nagsasaad na ang karaniwang ari-arian ay kinabibilangan ng mga basement at teknikal na sahig, kung saan mayroong mga karaniwang komunikasyon sa engineering. Samakatuwid, ang bahagi ng mga lugar na ito ay magiging bahagi pa rin ng common house property.
2. Anumang lugar sa isang gusali ng apartment na hindi partikular na pagmamay-ari ng isang partikular na may-ari. Iyon ay, kung ikaw at ang iyong mga nangungupahan ay nag-organisa ng gym sa iyong basement, kung gayon ito ay pag-aari ng lahat ng mga nangungupahan sa kanan ng karaniwang ari-arian ng bahay.
3. Mga bubong na sumusuporta sa mga istruktura ng isang bahay, anumang kagamitan na matatagpuan sa bahay at sa labas nito, na ginagamit upang maghatid ng higit sa isang apartment / silid.
4. Ang land plot kung saan nakatayo ang MKD kasama ang elemento ng landscaping: landscaping, palaruan, parking lot, atbp., na nauugnay sa bahay na ito sa loob ng mga hangganan na tinutukoy ng kasalukuyang batas sa pagpaplano ng lupa at bayan.

Ayon sa utos ng gobyerno No. 491, ganap na pareho ang naaangkop sa karaniwang ari-arian ng bahay. Ngayon alam mo na kung ano ang common property.

Karaniwang ari-arian ba ang balkonahe?

Artikulo 36 housing code sa talata 1.3, kasama sa karaniwang ari-arian ang mga istrukturang nagdadala ng karga at hindi nagdadala ng bahay na nagsisilbi ng higit sa isang silid. Ang ganitong pag-aari ay balcony slab. Sa pamamagitan ng paraan, ang parehong posisyon ay ipinahayag ng korte Suprema RF.

Kinumpirma ng Korte Suprema ng Russian Federation sa Ruling na may petsang Enero 17, 2012 N KAS11-789 ang posisyon ayon sa kung saan ang balcony slab ay kabilang sa common property ng mga may-ari ng apartment sa isang apartment building. Ang literal na kahulugan ng hukuman: "ang kagamitan na matatagpuan sa isang gusali ng apartment ay maaaring mauri bilang karaniwang ari-arian lamang kung ito ay nagsisilbi ng higit sa isang lugar. Ang mga balcony slab, na inuri bilang nakapaloob na mga istrukturang nagdadala ng pagkarga, ay kasama sa karaniwang pag-aari bilang mga bahagi ng istruktura ng gusali, na tinitiyak ang lakas at katatagan nito. Isinasaalang-alang ang mga teknikal na katangian ng mga istrukturang ito, ang mga balcony slab ay nakakatugon sa pangunahing katangian ng karaniwang ari-arian bilang nilayon upang maghatid ng ilan o lahat ng mga lugar sa bahay.

Ngunit kung ang isang balcony slab ay isang karaniwang pag-aari ng bahay, hindi ito nangangahulugan na ang mga bakod, glazing at dekorasyon nito ay kasama rin. Personal na ari-arian na ito ng may-ari, kung saan hindi na ang namamahala na organisasyon ang may pananagutan, ngunit personal na ang bawat may-ari ng lugar ng balkonahe.

Karaniwan bang ari-arian ang heated towel rail?

Ang heated towel rail ay isang mahalagang bahagi ng engineering hot water supply systems. Ayon sa kautusan ng pamahalaan Blg. 491 ng talata 5, talata 1:

Kasama sa karaniwang pag-aari ang mga in-house na sistema ng engineering ng malamig at mainit na supply ng tubig, na binubuo ng mga risers, mga sanga mula sa risers hanggang sa unang shut-off device na matatagpuan sa mga sanga mula sa risers, mga shut-off device na ito, collective (general house) malamig at mainit. water metering device, ang unang shut-off at adjustment device ay nag-crane sa mga outlet ng intra-apartment na mga kable mula sa risers, pati na rin ang mekanikal, elektrikal, sanitary at iba pang kagamitan na matatagpuan sa mga network na ito.

Anumang bagay sa kanan ng gripo na ito ay hindi na karaniwang pag-aari.

Ang resulta ay ang sumusunod na sitwasyon. Kung walang mga shut-off na gripo sa mga sanga sa coil, kung gayon ang heated towel rail ay ganap na karaniwang pag-aari at ang iyong kumpanya ng pamamahala o HOA ay dapat na responsable para dito. Kung may mga gripo sa heated towel rail upang patayin ang heated towel rail, kung gayon ang karaniwang ari-arian ay magiging pipe sa control valve, at pagkatapos nito - ang iyong personal na ari-arian.

Pangkaraniwang ari-arian ba ang riser ng baterya?

Ayon sa kautusan ng pamahalaan Blg. 491 talata 6:

Kasama sa karaniwang ari-arian ang isang in-house heating system, na binubuo ng mga risers, heating elements, control at shut-off valves, collective (general house) heat energy meter, pati na rin ang iba pang kagamitan na matatagpuan sa mga network na ito.

Ito ay lumiliko na ang baterya riser ay isang karaniwang pag-aari ng bahay.

Ang sewer riser ba ay isang karaniwang pag-aari?

Ang Dekreto ng Pamahalaan Blg. 491, talata 5 ng ikalawang talata, ay nagsasaad ng sumusunod:

Kasama sa komposisyon ng karaniwang ari-arian ang intra-house sistema ng engineering drainage, na binubuo ng mga saksakan ng alkantarilya, mga kabit (kabilang ang mga liko, mga paglipat, mga tubo ng sanga, mga rebisyon, mga krus, mga tee), mga risers, mga plug, mga tubo ng tambutso, mga funnel ng paagusan, paglilinis, mga sanga mula sa mga risers hanggang sa mga unang butt joints, pati na rin ang iba pang kagamitan matatagpuan sa sistemang ito.

Narito ito ang unang butt joint. Ang nasa kaliwa ay personal na pag-aari ng may-ari

Kaya, magsisimula ang iyong ari-arian kung saan nangyayari ang unang koneksyon sa butt mula sa sangay ng general sewer riser.

Ano ang pananagutan para sa pinsala sa pampublikong ari-arian?

Code ng mga paglabag sa administratibo nagbibigay ng mga sumusunod na parusa sa ilalim ng artikulo 7.17 "Pagsira o pinsala sa ari-arian ng ibang tao", na maaaring kabilang ang pinsala sa karaniwang ari-arian ng bahay. Ang isang hiwalay na artikulo para sa pinsala sa karaniwang ari-arian ay hindi ibinigay.

Sinasadyang pagsira o pinsala sa ari-arian ng ibang tao, kung ang mga pagkilos na ito ay hindi nagdulot ng malaking pinsala - administratibong multa sa halagang tatlong daan hanggang limang daang rubles.

Kung ang karaniwang ari-arian ng bahay ay nasira, pagkatapos ay mayroong ilang mga pagpipilian para sa pagbuo ng mga kaganapan. Kung hindi mo alam kung sino ang sumisira nito, dapat kang makipag-ugnayan sa kumpanya ng pamamahala na naglilingkod sa iyong tahanan nang nakasulat at hilingin na alisin ang mga umiiral na paglabag. Kung ang isang tao ay sumisira sa karaniwang ari-arian ng bahay para sa mga personal na layunin. Halimbawa, kung nagmamaneho ka sa mga bracket sa common corridor para isabit ang iyong bike doon, kakailanganin mong mag-apply sa state housing inspection ng iyong rehiyon na may reklamo tungkol sa paglabag ng may-ari ng procedure para sa paggamit ng common property ng isang apartment building.

Ano ang responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala para sa karaniwang ari-arian ng bahay?

Ang buong lugar ng pananagutan ng kumpanya ng pamamahala para sa karaniwang ari-arian ng bahay ay dapat na nabaybay sa kolektibong kasunduan sa pagitan ng kumpanya ng pamamahala at ng mga may-ari. Samakatuwid, pumunta sa iyong organisasyon ng pamamahala at humingi sa kanila ng isang kopya ng kontrata sa kanilang mga kamay. Ito ang iyong legal na karapatan. Samakatuwid, sa unang lugar, ang Kodigo sa Kriminal ay magkakaroon ng mga obligasyon sa ilalim ng kontrata. Gayunpaman, ang kontrata ay dapat sumunod sa ilang mga kundisyon sa pananagutan ng kumpanya ng pamamahala sa mga may-ari para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ng bahay. Ayon sa batas, ang Kodigo sa Kriminal ay walang pananagutan para sa pagkumpuni ng karaniwang ari-arian kung:

• ang pinsala ay sanhi ng karaniwang pag-aari sa pamamagitan ng kasalanan ng mga may-ari ng lugar, o kabaliktaran - sa kaso ng kanilang hindi pagkilos;
• isang aksidente ang naganap na hindi kasalanan ng namamahala sa organisasyon: arson, isang gawa ng paninira, atbp.;
• ginamit ng mga may-ari ang karaniwang ari-arian para sa iba pang mga layunin;
• nagkaroon ng nakabubuo na pagkasira ng mga elemento o kagamitan, sa kaso kapag ang mga may-ari ay hindi nakumpleto ang isang napapanahong pag-aayos.

Gayundin, ang kumpanya ng pamamahala ay obligadong patunayan na ang kasalanan ay naganap sa pamamagitan ng kasalanan ng mga may-ari ng lugar, pagkatapos lamang, ito ay may karapatang alisin ang sarili sa responsibilidad. Gayundin, hindi dapat kalimutan ng isa na ang listahan ng mga serbisyong ibinibigay sa namamahala na organisasyon ay hindi dapat mas mababa sa pinakamababang listahan ng mga serbisyong nakalista sa atas ng pamahalaan Blg. 290. Samakatuwid, ang responsibilidad para sa pagkumpuni at pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ng bahay ay dapat na nasa ang gastos ng namamahala sa organisasyon.

Paggamit ng common property ng isang apartment building

Inilista namin sa pinakadulo simula kung ano ang naaangkop sa karaniwang pag-aari. Dapat kong sabihin kaagad na walang sinuman ang may karapatang gamitin ang karaniwang pag-aari ng isang MKD: ni Kumpanya ng Pamamahala, walang HOA, kahit ang mga may-ari ng isang apartment building. Hindi nila magagawa nang walang pahintulot ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari (Artikulo 36, talata 4 ng LC RF). Ang desisyon ng mga may-ari sa paggamit ng karaniwang ari-arian ng bahay ay dapat sumunod sa lahat ng mga patakaran ng housing code. Kung hindi, ang desisyon na ginawa sa pangkalahatang pulong ay maaaring hindi kunin.

Dapat tandaan na posible na ilipat ang karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment sa isang taong walang bayad na pagmamay-ari lamang na may pahintulot ng ganap na lahat ng 100% ng mga may-ari ng lahat ng tirahan at hindi tirahan na lugar, mula noong Artikulo 36 ng Ang Housing Code ng Russian Federation, talata 3, ay nagsasabi ng sumusunod:

Ang pagbabawas ng laki ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay posible lamang sa pahintulot ng lahat ng mga may-ari ng mga lugar sa bahay na ito sa pamamagitan ng muling pagtatayo nito.

Ngunit upang magrenta ng karaniwang ari-arian para sa upa, halimbawa, mga basement para sa mga opisina at makatanggap ng pera para dito, na dapat ipamahagi sa lahat ng mga may-ari sa katumbas ng kanilang pantay na bahagi sa karaniwang ari-arian, kakailanganin mo ang mga boto ng mga may-ari na nagmamay-ari. 2/3 ng lugar ng ​​residential at non-residential premises sa isang apartment building.

I-rate ang post

Ano ang naaangkop sa karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment