Oo, maaari kang mag-abuloy. Matapos ang pagkamatay ng ina, ang bata ay nawala.
Artikulo 26 Nilalaman karaniwang ari-arian mag-asawa
1. Ang paghahati ng karaniwang ari-arian ng mga mag-asawa ay maaaring isagawa kapwa sa panahon ng kasal at pagkatapos ng pagbuwag nito sa kahilingan ng sinuman sa mga mag-asawa, gayundin kung sakaling ang pinagkakautangan ay nag-aangkin ng paghahati ng karaniwang ari-arian ng mga mag-asawa upang ipataw ang pagpapatupad sa bahagi ng isa sa mga mag-asawa sa karaniwang pag-aari ng mga mag-asawa.
2. Ang karaniwang pag-aari ng mga mag-asawa ay maaaring hatiin sa pagitan ng mga mag-asawa sa kanilang kasunduan. Sa kahilingan ng mga mag-asawa, ang kanilang kasunduan sa paghahati ng karaniwang ari-arian ay maaaring ma-notaryo.
3. Kung sakaling magkaroon ng pagtatalo, ang paghahati ng karaniwang pag-aari ng mga mag-asawa, gayundin ang pagpapasiya ng mga bahagi ng mga mag-asawa sa ari-arian na ito, ay isasagawa sa isang hudisyal na paglilitis.
Kapag hinahati ang karaniwang ari-arian ng mga mag-asawa, ang hukuman, sa kahilingan ng mga asawa, ay tumutukoy kung anong ari-arian ang napapailalim sa paglipat sa bawat isa sa mga asawa. Kung ang ari-arian ay inilipat sa isa sa mga mag-asawa, ang halaga nito ay lumampas sa bahaging dapat bayaran sa kanya, ang ibang asawa ay maaaring igawad ng naaangkop na pera o iba pang kabayaran.
Para sa ari-arian na ito, posible na gumuhit ng isang kasunduan sa paghahati ng ari-arian na may kasunod na direksyon ng lahat ng kinakailangang dokumento:
- ang pasaporte,
- isang dokumentong nagpapatunay ng paninirahan nang walang rehistrasyon hanggang 2002,
- sa oras ng pagpapalabas
5) sertipiko ng kamatayan ng taong nagbigay ng kapangyarihan ng abugado, at isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng mamamayan ng tirahan,
ipinadala dayuhang mamamayan sa karapatan ng pagmamay-ari, sa pagpapalawig ng panahon ng acquisitive na reseta.
Ang desisyon na tumanggi na ideklara ang isang indibidwal na negosyante na bangkarota ay ginawa sa loob ng nauugnay na entry.
Bilang karagdagan, ang pangyayaring ito ay nilabag hindi, hindi nila nilalabag ang data ng Civil Code ng Russian Federation. Ang desisyon na simulan ang isang kriminal na kaso para sa isang hindi pinahihintulutang dahilan ay nagpapanatili sa kanya o sa ilang mga pangunahing utang at iba pang kasalukuyang mga tuntunin tungkol dito at napapailalim sa isang naaangkop na desisyon ng korte sa paraang mga paglilitis sa pagpapatupad. Hindi pagpapatupad ng isang indibidwal sa kanyang bagay real estate binayaran sa halagang kalahati ng itinatag alinsunod sa Bahagi 2 ng Artikulo 9 ng Batas ng Russian Federation "Sa Proteksyon ng Mga Karapatan ng Consumer" ang nagbebenta ay obligadong magsagawa ng pagsusuri sa MKD (mga panloob na regulasyon sa paggawa, teknikal na paraan, na ginagamit para sa produksyon sa ilalim ng kontrata, dapat itong isaalang-alang na ang residential premises, na inilipat ang pagmamay-ari ng object ng construction in progress, cottages, homeowners o isang housing cooperative o iba pang specialized consumer cooperative, indibidwal na negosyante, obligado ang importer na tanggapin ang mga kalakal ng hindi sapat na kalidad mula sa mamimili at, kung kinakailangan, suriin ang kalidad ng mga kalakal. Ang mamimili ay may karapatang lumahok sa kontrol ng kalidad ng mga kalakal.
Taos-puso,

Kamusta. Sabihin sa akin kung paano gawin ito ng tama: Sa isang 20 taong gulang, 5 minuto Sa isang 20 taong gulang, 5 minuto

Kanan: kasama ang isang 20 taong gulang, 5 minuto.

Kamusta. Sabihin mo sa akin, kailangan ba ng gitling sa mga pangungusap: "Haba - higit sa 15 kilometro" at "Numero - higit sa 20,000 katao"? Mukhang nawawala ang isang miyembro ng pangungusap dito, ngunit madalas kong makita ang pagbabaybay na walang gitling. Salamat nang maaga.

Ang sagot ng serbisyo ng sanggunian ng wikang Ruso

Ang isang gitling ay inilalagay sa pagitan ng paksa at panaguri kung ang mga ito ay ipinahayag sa pamamagitan ng mga numeral (o isang pariralang may numeral), at gayundin kung ang isa sa mga pangunahing miyembro ng pangungusap ay ipinahayag ng numeral. Gayunpaman, sa dalubhasang panitikan digital na pagtatalaga hindi kaugalian na maglagay ng gitling sa numeral.

Kaya, kung nag-uusap kami hindi tungkol sa espesyal na panitikan, tama: Ang haba ay higit sa 15 kilometro. Ang bilang ay higit sa 20,000 katao.

Pakitandaan na ang mga cardinal na numero ay isinusulat nang walang mga dagdag ( mahigit 15 kilometro).

Kamusta! Sabihin sa akin kung paano isulat ang oras term paper sa mga sumusunod na pangungusap: "Buksan ng mga mag-aaral ang kanilang mga kuwaderno at isagawa ang pagsasanay na ito sa loob ng (limang/5/5) minuto"; "Ang susunod na bahagi ng aralin ay nagsasangkot ng pangkatang gawain at tumatagal ng mga (pitong-sampu/7-10/7-10) minuto."

Ang sagot ng serbisyo ng sanggunian ng wikang Ruso

Maaari kang sumulat sa mga salita o numero nang walang mga extension ng titik.

mangyaring sabihin sa akin kung paano isulat ang "higit sa 13 libo metro kuwadrado"," higit sa 5 metro"

Ang sagot ng serbisyo ng sanggunian ng wikang Ruso

Ito ay posible tulad nito: higit sa 13 libong m 2; mahigit 5 ​​m.

Kailangan ko bang maglagay ng gitling sa pangungusap na ito? (pagkatapos ng salitang "mga hanay"). Maraming salamat in advance! Samakatuwid, ang taas ng haligi ay mula 8 hanggang 15 metro, depende sa sitwasyon.

Ang sagot ng serbisyo ng sanggunian ng wikang Ruso

tama: Samakatuwid, ang taas ng haligi– mula 8 hanggang 15 metro, depende sa sitwasyon . Sa dalubhasang panitikan, ang isang gitling sa pagitan ng isang paksa at isang panaguri, isang binibigkas na numeral o isang parirala na may numeral, ay karaniwang hindi inilalagay, at ang mga pangalan ng mga yunit ng pagsukat ay pinaikli.

Kamusta. Nakita ko ang spelling na "5-door", ngunit wala akong mahanap na panuntunan kung saan maituturing na tama ang naturang spelling.

Ang sagot ng serbisyo ng sanggunian ng wikang Ruso

Ang naaangkop na rekomendasyon ay ibinigay A. E. Milchin at L. K. Cheltsova saHandbook ng Publisher at Author's: Ang numerong numero ay sinusundan ng isang gitling sa isang pangngalan o pang-uri, hal: ika-150 anibersaryo, 20 km. Mali: 15 taon, 20 kilometro.

Kamusta. Paano nabaybay ang salitang "5-phase"? Opsyon 5-phase [insole]

Ang sagot ng serbisyo ng sanggunian ng wikang Ruso

tama: limang yugto at 5-phase.

Tama ba ang pagkakagawa ng pangungusap: "Hindi hihigit sa 5 tao ang maaaring pumasok sa elevator"?

Ang sagot ng serbisyo ng sanggunian ng wikang Ruso

Ang panukala ay naglalaman ng isang error. Mga posibleng opsyon: Hindi hihigit sa limang tao ang maaaring pumasok sa elevator at (sa opisyal na teksto) Ang kapasidad ng elevator - hindi hihigit sa limang tao.

Kamusta.

Interesado ako sa isyu ng pagdidisenyo ng isang programa ng mga kaganapan para sa site. Halimbawa:

12.00 Tanghalian
13.00 Talumpati ng Pangkalahatang Direktor ng kumpanya sa:
- pagtaas ng suweldo
- Sulit ba itong ayusin ang isang pagdiriwang ng korporasyon ng Bagong Taon
kung paano haharapin ang pagiging huli

Mga nagsasalita
(larawan at caption sa ibaba)
Ivanov Ivan
press secretary
Si Ivan ay may 15 taong karanasan sa larangan pagpaplano ng buwis. Si Ivan ay nasa Kumpanya mula noong 2002

Mga Tanong: Pagkatapos ng bawat item (pagkatapos ng oras) may tuldok ba? Katanggap-tanggap ba ang kawalan nito?
sa kasong ito, ang mga subparagraph na may gitling (o isa pang simbolo - isang arrow, isang iginuhit na tuldok, atbp.) kung kailangan ang isang semicolon o isang tuldok (kung ito ay isang halo-halong enumeration, sa ilang mga talata - isang kumpletong pangungusap, sa ilang - isang parirala), posible bang magdisenyo nang wala ang mga ito?

Kung ang mga caption para sa mga larawan ay naglalaman ng kumpletong mga pangungusap, dapat ba silang maglagay ng tuldok (tulad ng sa halimbawa)?

salamat,

Alexandra

Ang sagot ng serbisyo ng sanggunian ng wikang Ruso

Mas mabuti sa ganitong paraan:

12.00 - tanghalian
13.00 - talumpati ng Pangkalahatang Direktor ng kumpanya sa mga sumusunod na isyu:

- pagtaas ng suweldo;
- Sulit ba ang pag-aayos ng isang corporate pagdiriwang ng Bagong Taon;
Paano haharapin ang pagiging huli.

Mga nagsasalita:

Ivanov Ivan, press secretary. Si Ivan ay may 15 taong karanasan sa pagpaplano ng buwis. Si Ivan ay nasa Kumpanya mula noong 2002.

Kamusta. Mangyaring sabihin sa akin kung paano magsulat:
7-buwan o 7-buwan; 5 palapag o 5 palapag?

Ang sagot ng serbisyo ng sanggunian ng wikang Ruso

tama: 7-buwang gulang, 5-palapag.

Paano i-spell ng tama? 5-tier, 5-tier o 5-tier? Saan ako makakahanap ng mga panuntunan sa paksang ito (numero + salita)?

Ang sagot ng serbisyo ng sanggunian ng wikang Ruso

tama: 5 antas. Ang panuntunan ay matatagpuan sa reference book ng D. E. Rosenthal, E. V. Dzhandzhakova, N. P. Kabanova, sa kabanata na "Spelling of numerals".

Pakisabi sa akin kung paano ito baybayin nang tama: 3 at 5 chamber profile o 3 at 5 chamber profile?

Ang sagot ng serbisyo ng sanggunian ng wikang Ruso

tama: 3- at 5-silid na profile.

Kamusta.

Sabihin sa akin kung alin ang tama: "15 minuto lang sa isang araw para dito" o "15 minuto lang sa isang araw para dito"?

Salamat.

Ang sagot ng serbisyo ng sanggunian ng wikang Ruso

Kanan: Sapat na ang 15 (labing limang) minuto sa isang araw.

Magandang hapon! Ang mga salitang tulad ng limang kuwento ay isinusulat nang magkasama. Tama ba ang iniisip ko na kapag pinapalitan ng isang numero, ang salita ay dapat na nakasulat sa parehong paraan, i.e. 5 palapag?

Ang sagot ng serbisyo ng sanggunian ng wikang Ruso

Hindi, tama iyan: 5 palapag.

Huling na-update noong Hunyo 2019

Halos lahat ng kita ay nabubuwisan. Anong buwis sa pagbebenta ng mga apartment ang dapat bayaran ng may-ari? Buwis o kung tama ito - buwis sa personal na kita. Kailangang malaman ng lahat ng may-ari ng real estate na ang pagbebenta ng pabahay ay hindi palaging binubuwisan:

• Kung ang apartment ay pag-aari nang higit sa 3 taon (mula noong 2016 - 5 taon) - exemption mula sa buwis.
• Nabentang mas mura kaysa sa binili (ngunit mas mahal kaysa sa 70% ng halaga ng kadastral), wala kang kailangang bayaran.

rate ng buwis

Ang buwis sa kita ay binabayaran ng mga indibidwal sa lahat ng kanilang kita. Pagbebenta tirahan ay direktang nauugnay sa buwis sa kita. Mga rate ng buwis:

• Para sa mga residente - 13% (mula sa kita ng mga benta);
• Para sa mga hindi residente - 30% (mula sa buong presyo ng pagbebenta).

Ano ang binubuwisan?

• sa pagbabawas ng ari-arian s (para lamang sa mga residente);
• sa mga gastusin ng may-ari ng apartment noong binili niya ito.

Iyon ay, pumili mula sa 2 mga pagpipilian para sa isang partikular na ari-arian ng isang bagay lamang o isang pagbabawas ng ari-arian (1 milyong rubles) o ang halaga ng pagbili nito.

Ang artikulong ito ay tumutuon sa pagbebenta ng residential real estate at accounting para sa isang bawas sa ari-arian na 1 milyong rubles. (mga apartment, bahay, privatized cottage, kwarto, lupain, pati na rin ang mga bahagi sa property na ito). Ang mga ari-arian tulad ng mga garahe, paradahan, hindi natapos na mga gusali, mga kotse ay iba pang ari-arian. Kapag ibinebenta ito, maaari mong gamitin ang pagbabawas ng ari-arian na 250 libong rubles lamang. (cm. ).

Pagpapasiya ng panunungkulan ng real estate

Paano matukoy kung ang panahon pagkatapos kung saan maaari kang magbenta ng isang apartment ay lumipas na upang hindi magbayad ng buwis? Halos palagi ang petsa ng sanggunian ay makikita sa sertipiko ng pagmamay-ari (extract mula sa Rehistro ng Estado). Mayroong tatlong mga pagbubukod:

• Mana - ang countdown para sa pagtanggap ng isang apartment bilang isang mana ay nagsisimula sa araw ng pagkamatay ng testator.
• kooperatiba - ang araw ng pagbabayad ng huling bahagi o pagpirma ng pagkilos ng paglilipat. Ito ang petsa ng paglipat ng karapatan sa apartment mula sa kooperatiba patungo sa may-ari.
• kung ang ari-arian ay nakarehistro bago ang 1998, walang sertipiko na ibinigay para dito. Ang mga dokumento ng panahong iyon (pagbili at pagbebenta, mga sertipiko ng BTI, atbp.) ay isinasaalang-alang.

Para sa ilang mga sitwasyon mayroong ilang mga nuances, halimbawa:

Mayroong ilang mga may-ari. Ang isa sa kanila ay tutubusin ang lahat ng mga bahagi at magiging nag-iisang may-ari ng ari-arian. Kailangan ba niyang magbayad ng buwis kung wala pang 3 (5) taon ang lumipas mula sa pagbili ng mga share sa oras ng pagbebenta ng apartment? Hindi, mula noong pagbabago fractional na pagmamay-ari walang kinalaman. Kung higit sa 3 (5) taon ang lumipas mula noong unang petsa ng pagpaparehistro, hindi na kailangang magbayad ng personal na buwis sa kita.

Maaaring kumpletuhin ng mga may-ari ng mga pribadong bahay ang kanilang pagtatayo. Sa kasong ito, kailangan bang magbayad ng buwis sa pagbebenta ng real estate kung ang nakumpletong bahagi ng pabahay ay pagmamay-ari nang wala pang 3 (o 5) taon? Kung ang mga panlabas na hangganan ng bahay ay binago (ang mga pagbabago ay ginawa sa cadastral plan), kung gayon ang personal na buwis sa kita ay kailangang bayaran.

Pagbebenta ng isang apartment na binili bago ang 2016

Kung nagbebenta ka ng real estate bago ang 3 taon pagkatapos irehistro ang ari-arian at kumita, ang natanggap na kita ay sasailalim sa personal na buwis sa kita. Upang bawasan ang halaga ng buwis, maaari mong gamitin ang:

• Ang bawas ay isang milyong rubles. Ang nagbebenta ng isang apartment na pag-aari nang wala pang 3 taon ay may karapatang makatanggap ng bawas na 1 milyong rubles 1 beses lamang bawat panahon ng buwis(kada taon). Iyon ay, kapag nagbebenta ng 2 o higit pang mga bagay bawat taon, maaari lamang itong gamitin para sa isa.
• Ang halaga ng pagbili nito- iyon ay, ang buwis ay binabayaran sa pagkakaiba sa pagitan ng kita mula sa pagbebenta at ang paunang halaga ng pagkuha ng ari-arian.

Halimbawa 1: Ang apartment ay ibinebenta para sa 10.6 milyong rubles, binili para sa 8.4 milyong rubles, ang personal na buwis sa kita ay maaaring kalkulahin sa dalawang paraan, ang pangalawang pagpipilian ay mas kumikita (ang may-ari ay may karapatang pumili ng opsyon sa pagkalkula ng buwis na magiging pinaka-kapaki-pakinabang sa siya):

• (8.4 - 1) x 13% \u003d 962,000 rubles.
• (10.6 - 8.4) x 13% \u003d 286,000 rubles.

Sa karamihan ng mga kaso, walang saysay na gumamit ng bawas sa ari-arian. Bilang isang tuntunin, ginagamit ito kung:

• ang halaga ng pagbili ng bahay ay mas mababa sa 1 milyong rubles (mas madaling gamitin ang pagbabawas na ito kaysa sa kumpirmahin ang mga gastos sa pagbili);
• ang apartment ay minana (magkakaroon din ng kaunting mga gastos na maaaring mabawasan ang base ng buwis);
• ay naibigay ng isang malapit na kamag-anak;
• pagbebenta ng donasyong apartment (mula sa malapit na kamag-anak) sa loob ng susunod na 3 taon pagkatapos ng donasyon.

Pagbebenta ng apartment na nakarehistro pagkatapos ng Enero 1, 2016

Ang mga pagbabago sa mga buwis sa pagbebenta ng isang apartment noong 2016 ay apektado:

• Haba ng panunungkulan, kung saan ang kita mula sa pagbebenta nito ay nabubuwisan sa loob ng 5 taon (60 buwan).
• Nakarehistro ang real estate mula Enero 1, 2016.
• batayan ng buwis: ang buwis sa pagbebenta ng apartment ay kinakalkula mula sa ang pinakamalaking halaga, pagkatapos ihambing ang presyo ng kontrata at ang halaga ng kadastral.

Para kanino ang mga panuntunang ito?

• Una, ang buwis sa pagbebenta ng mga apartment para sa mga indibidwal. Hindi nalalapat ang IP.
• Pangalawa, ang batas ay nalalapat sa real estate na hindi ginagamit sa komersyo.
• Pangatlo, nalalapat ang mga inobasyon sa real estate na nakarehistro pagkatapos ng Enero 1, 2016. Para sa real estate na nakuha bago ang 2016, nananatili ang tax exemption kung ang panahon ng paghawak ay lumampas sa 3 taon (36 na buwan).

Halimbawa 2: Ang ari-arian ay binili noong Hunyo 2015 at naibenta noong Hulyo 2018. Samakatuwid, hindi na kailangang magbayad ng personal na buwis sa kita sa pagbebenta, dahil ito ay pag-aari nang higit sa tatlong taon.

Ang 3 taong panunungkulan ay nananatili:

Gayunpaman, may mga pagbubukod. Panunungkulan ng real estate 3 taon para sa kasunod na pagbebenta nang hindi nagbabayad ng buwis sa 2019, nananatili para sa:

• mga apartment na naipasa sa kanilang mga may-ari sa pamamagitan ng mana;
• ari-arian na ibinigay bilang regalo ng malalapit na kamag-anak (ayon sa Artikulo 14 ng Family Code);
• real estate na nakarehistro sa pagtatapos ng pribatisasyon;
• ari-arian na natanggap sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa.

Ngayon ang mga kalkulasyon ay isinasaalang-alang ang kadastral na halaga ng real estate

Nasa 2016 na, kinakailangang isaalang-alang ang kadastral na halaga ng pabahay. Ang halagang napapailalim sa pagbubuwis ay ang pinakamataas na halaga:

• O isang napagkasunduang presyo;
• O ang halaga ng kadastral na pinarami ng isang kadahilanan na 0.7.

Sa madaling salita, kinakailangang ihambing ang presyo kung saan ibinenta ang apartment at ang aktwal na halaga ng kadastral nito, na pinarami ng isang kadahilanan na 0.7. Kailangan mong magbayad ng buwis sa pinakamataas sa mga halagang ito.

Halimbawa 3: Ang isang mamamayan ay bumili ng isang apartment noong 2017 na nagkakahalaga ng 5.8 milyong rubles, ilang sandali ay ibinenta niya ito para sa 7.3 milyong rubles. Ang halaga ng kadastral ay 8.9 milyong rubles. Kung ang halaga ng kadastral ay pinarami ng isang kadahilanan na 0.7, kung gayon ang halaga ay katumbas ng 6.2 milyong rubles. ay mas mababa kaysa sa nakasaad na presyo ng kontrata. Samakatuwid, ang buwis sa kita ay kailangang kalkulahin mula sa kontraktwal na halaga ng pagbebenta ng 7.3 milyong rubles. Buwis sa personal na kita \u003d (7.3 - 5.8) x 13% \u003d 195,000 rubles.

Ang kadastral na halaga ng real estate ay dapat matukoy sa 01/01/2016. Kung ang mga awtoridad sa rehiyon ay hindi gumawa ng pagtatasa, kung gayon para sa pagbubuwis ng personal na buwis sa kita, kinukuha pa rin nila ang presyo ng pagbebenta ng kontraktwal. Katulad nito, ang pagkalkula ay gagawin mula sa kadastral na halaga.

Sa mga sitwasyon kung saan ang kadastral na halaga ng ari-arian ay mas mababa sa o katumbas ng bawas kapag nagbebenta ng isang apartment (1 milyong rubles), hindi mo kailangang magbayad ng buwis, ngunit kung ito ay pag-aari nang mas mababa sa 3 (5 taon), hindi exempted ang mamamayan sa paghahain ng deklarasyon.

Halimbawa 4: Ang isang mamamayan ay bumili ng bahay noong Mayo 2017 para sa 672,000 rubles, at noong Enero 2018 ay ibinenta niya ito para sa 953,000 rubles. Mas kumikitang pumili ng bawas sa ari-arian:

• (953,000 - 1,000,000) x 13%) - walang buwis na babayaran.
• (953,000 - 672,000) x 13% = 36,530 rubles.

Tulad ng dati, maaaring gamitin ng mga may-ari ng ari-arian ang karapatan na hindi mag-apply ng bawas sa buwis, ngunit magbayad ng buwis sa kita sa pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng pagbebenta at ng paunang halaga ng pagbili ng ari-arian, kung ito ay mas kumikita para sa kanila.

Halimbawa 5: Noong 2017, ang isang silid ay binili para sa 1,300,000 rubles, noong 2019 ito ay nabili para sa 1,250,000 rubles. Mas kapaki-pakinabang na gamitin hindi ang pagbabawas ng ari-arian, ngunit ang mga gastos sa pagbili, pagkatapos ay walang buwis na babayaran (1250,000 - 1300,000) x 13% \u003d 0.

Kung ang apartment na ibinebenta ay naibigay o minana

Sa kasong ito, kapag ibinebenta ito (bago 36 na buwan) pagkatapos:

• petsa ng pagpasok sa mana (araw ng pagkamatay ng testator);
• petsa ng pagpaparehistro ng ari-arian (sa kaso ng donasyon).

Walang mga gastos kapag binili ito, at ang mga gastos (duty ng estado, atbp.) ay hindi maihahambing sa presyo ng pagbebenta. Samakatuwid, ito ay mas kumikita upang samantalahin ang pagbabawas ng ari-arian ng 1 milyong rubles. At maaari kang gumamit ng deduction o gastos. Samakatuwid, pinipili ng karamihan ang pagbabawas.

Halimbawa 6: Ang mamamayan ay pumasok sa isang mana noong 2017 at nagbebenta ng minanang apartment noong 2018. Ang tinantyang gastos ay 2.5 milyong rubles, ang kadastral na 2.6 milyong rubles, ibinebenta niya ang apartment para sa 2.3 milyon, dahil pagmamay-ari niya ito nang wala pang tatlong taon , kailangan mo magbayad ng buwis, at ang tinantyang (o kadastral) na halaga ng real estate ay hindi maaaring isaalang-alang bilang mga gastos, dahil ito ay namamana. Inihambing namin ang kadastral sa kontrata (2.6 milyon * 70%) = 1.82 milyon. ang kontraktwal ay mas mataas, samakatuwid ang pagkalkula ay gagawin mula sa kontraktwal: (2.3 -1 milyon (bawas)) * 13% = 169,000 rubles. At kung hindi ka nagbebenta ng apartment sa loob ng 36 na buwan, hindi mo kailangang magbayad ng deklarasyon o buwis.

Halimbawa 7: Binigyan ng ina ang kanyang anak na babae ng apartment noong 2018 (mula sa malapit na kamag-anak), ngunit ang anak na babae noong 2019 ay nagbebenta ng apartment sa halagang 1.8 milyong rubles. Ang buwis ay magiging: (1.8 - 1 milyon) * 13% = 104,000 rubles.

Paano ang mga hindi residente?

residente ng buwis ay indibidwal(hindi alintana kung isang mamamayan ng Russian Federation o isang dayuhan), na patuloy na nasa loob ng balangkas ng taon ng kalendaryo nananatili sa Russian Federation nang hindi bababa sa 183 araw. Kung ang isang indibidwal ay mananatili sa ibang bansa sa halos buong taon, kung gayon siya ay hindi residente ng Russia.

Dati (hanggang 2019), binayaran ng mga hindi residente nararapat na buwis sa halagang 30%, hindi alintana kung kailan at para sa kung anong mga dahilan ang apartment/bahay/kuwarto ay binili.

Ngayon ay na-amyendahan na ang tax code. At ang hindi residente ay hindi kasama pagbabayad ng personal na buwis sa kita kung nagmamay-ari ka ng real estate:

• 3 taon- kapag binili ito bago ang 2016 (o minana o naibigay ng malapit na kamag-anak);
• 5 taon- kung ang may-ari ay naging pagkatapos ng 01.01.16.

Gayunpaman, hindi ang 1 milyong bawas, o ang 2 milyong bawas para sa pagbili ng bahay, o ang accounting para sa halaga ng mga gastos kapag binili ito huwag mag-apply sa kanila. Lumalabas na mas mabuti para sa isang hindi residente na maghintay ng 3 (5 taon), kung hindi, ang 30% na buwis ay kailangang bayaran sa halaga ng buong pagbebenta ng apartment.

Pagbebenta at pagbili ng mga apartment sa parehong taon

Kailangan bang magbayad ng buwis sa pagbebenta ng isang apartment kung sa parehong oras (o sa parehong taon lamang) isang apartment ay naibenta at isa pa ay binili, mas mahal o mas mura? Oo, kung ang ibinebentang apartment ay naibenta nang higit pa sa binili nito. Ibig sabihin, may tubo. Ngunit kung hindi mo pa ginamit ang bawas sa ari-arian (bilang isang mamimili, 2 milyong rubles), maaari mong bawasan ang buwis na babayaran sa isang naibigay na taon. Sa kasong ito, ang may-ari ng ari-arian ay may karapatang tumanggap ng dalawang bawas sa buwis nang sabay-sabay:

• para sa biniling apartment kung ang karapatan sa isang bawas (2 milyong rubles sa pagbili) ay hindi pa nagamit bago (o hindi pa nagamit nang buo mula noong 2014).
• kapag naibenta na ang apartment(sa 1 ​​milyong rubles), kung ang pagbawas na ito ay hindi ginamit sa taon ng pagbebenta ng ari-arian para sa isa pang bagay (kung mas kumikita ang paggamit ng presyo ng pagbili, maaari mong gamitin ang mga gastos sa pagkuha nito, at hindi ang pagbawas ).

Pagbawas ng ari-arian ng 2 milyong rubles kapag bumibili ng apartment

Kapag bumibili ng ari-arian, maaaring samantalahin ng isang nagbabayad ng buwis ang isang bawas sa ari-arian sa halagang 2 milyong rubles. Ngunit sa isang buhay, ang isang nagbabayad ng buwis ay maaaring makatanggap ng ganoong kaltas nang isang beses lamang. Kapag nakakuha ng pabahay pagkatapos ng 2014, kung ang mamamayan ay hindi gumamit ng bawas sa pagbili noon, ang bawas ay maaaring i-claim para sa iba't ibang mga bagay sa real estate, kung ang isa ay hindi ganap na nabayaran. Iyon ay, upang ipamahagi ang kaltas sa iba't ibang binili na pabahay.

Upang makatanggap ng bawas kapag bumibili ng apartment, kailangan mong:

• ang ari-arian ay dapat na matatagpuan sa teritoryo ng Russian Federation;
• makuha cash ang pagbili bilang isang pautang ay posible lamang mula sa mga domestic credit company;
• maging residente ng Russia;
• idokumento ang transaksyon at ang antas ng kanilang kita.

Kapag binili ang real estate, binabawasan ng bawas ang iba pang kita na natanggap ng nagbabayad ng buwis (suweldo, pagbebenta ng iba pang ari-arian na napapailalim sa pagbubuwis).

Halimbawa 8: Noong 2018, isang mamamayan ang bumili ng apartment na nagkakahalaga ng 1.35 milyong rubles. Ang average niya sahod 120 libong rubles bawat buwan, at sa sertipiko ng 2-NDFL para sa 2018, ang kita ay umabot sa 1,440,000 rubles. Maaari niyang gamitin ang pagbawas sa pagbili at ibalik ang personal na buwis sa kita sa halagang 175,500 rubles (1.35 milyon * 13%), at magkakaroon din siya ng balanse (2 milyon - 1.35 milyon \u003d 650 libong rubles), na ipapasa. iba pang ari-arian kapag binili. Noong 2019 bumili siya ng bahay sa halagang 1.62 milyong rubles. , maaari niyang ibalik ang balanse (sa parehong antas ng suweldo) at ibalik ang 84,500 rubles. (13% mula sa 650,000 rubles), ang buwis ay pinigil noong 2019 mula sa kanyang suweldo.

Mga pagbabawas para sa pagbebenta ng isa at pagbili ng isa pang apartment, kung hindi ginamit ng mamamayan ang bawas ng 2 milyon na mas maaga

Ang pagkalkula ng buwis pagkatapos ng pagbebenta ng isang apartment na pagmamay-ari nang wala pang 3 (5) taon ay maaaring isagawa sa isa lamang sa dalawang paraan:

• Sa paggamit ng mga pagbabawas;
• Sa pamamagitan ng pagbawas ng kita sa mga gastos na natamo sa orihinal na pagbili ng apartment na ito.

Isaalang-alang ang ilang karaniwang mga kaso kapag ang isang mamamayan ay nagbenta ng isang ari-arian at nakakuha ng isa pa sa parehong taon. Kung saan bawas sa buwis kapag bumibili (2 milyong rubles), hindi pa niya ginagamit:

Ang apartment na ibinebenta ay naibigay (mana) o nagkakahalaga ng mas mababa sa 1 milyong rubles.

Halimbawa 9: Ang isang apartment na minana ay ibinebenta para sa 3.4 milyong rubles, sa parehong taon ang isa pa ay binili para sa 2.8 milyong rubles, ang mamamayan ay hindi gumamit ng bawas ng 2 milyon bago: (3.4 milyon - 1 milyon (bawas sa pagbebenta)) = 2.4 milyon - batayan ng buwis. Pagkatapos 2.4 milyon - 2 milyon (bawas sa pagbili) = 400,000 rubles. bagong taxable base pagkatapos matanggap ang bawas. Ang buwis na babayaran ay magiging 52,000 rubles. (400 libong rubles * 13%).

Halimbawa 10: Ang isang apartment ay naibenta para sa 3.5 milyong rubles, ito ay binili nang mas maaga para sa 0.8 milyong rubles. Pagkatapos ay binili ang pangalawang apartment para sa 3.1 milyong rubles. Dahil ang presyo ng pagbili ng unang apartment (800 libong rubles) ay mas mababa kaysa sa bawas ng 1 milyon, mas kumikita ang paggamit ng bawas. Ang nabubuwisang base para sa ibinebentang apartment ay magiging (3.5 - 1 milyon) = 2,500,000 rubles. Pagkatapos ay maaari mong gamitin ang pagbabawas 2,500,000 - 2,000,000 = 500,000 rubles, ang buwis ay magiging 65,000 rubles.

Kung ang binili na apartment ay mas mababa sa 2 milyong rubles.

Halimbawa 11: Ang minanang apartment ay naibenta sa halagang 2.3 milyong rubles, bumili sila ng bagong apartment para sa 1.5 milyong rubles. Gamit ang pagbabawas, ang nabubuwisang base ay 2.3 - 1 milyong rubles = 1.3 milyong rubles. maaari itong bawasan ng 1.5 milyong rubles, i.e. 1.3 -1.5 = - 0.2 milyong rubles. Narito ito ay lumalabas - 200,000 rubles. mga. dapat ibalik ang 13% ng buwis mula sa badyet, ito ay 26,000 rubles. At kung ang isang mamamayan ay tumatanggap ng gayong kita sa taong ito (sertipiko mula sa employer 2NDFL), pagkatapos ay makakatanggap siya ng 26,000 rubles mula sa badyet.

Halimbawa 12: Ang isang apartment ay naibenta para sa 4.3 milyong rubles, ito ay binili nang mas maaga para sa 2.1 milyong rubles. Pagkatapos ay binili ang pangalawang apartment para sa 1.7 milyong rubles. Ang nabubuwisang base sa pagbebenta ay magiging 4.3 - 2.1 = 2.2 milyong rubles. Binabawasan namin ito ng 1.7 milyong rubles. 2.2 -1.7 \u003d 0.5 milyong rubles. Mula sa halagang ito kailangan mong magbayad ng buwis 500,000 * 13% = 65,000 rubles.

Kung ang binili na apartment ay higit sa 2 milyong rubles.

Halimbawa 13: Noong 2018, ang isang mamamayan ay nagbebenta ng isang lumang apartment para sa 4.8 milyong rubles. (binili para sa 3.5 milyong rubles), at bumili ng bago para sa 3.1 milyong rubles. Ang karapatang gamitin ang pagbawas kapag bumili ng bagong apartment mula sa isang mamamayan ay hindi pa ginagamit (2 milyong rubles):

• Ang unang paraan ng pagkalkula ng personal na buwis sa kita: (4.8 - 1 (bawas sa pagbebenta) - 2 (bawas sa pagbili)) x 13% = 234,000 rubles.
• Ang pangalawang paraan ng pagkalkula ng personal na buwis sa kita: (4.8 - 3.5 (mga gastos)) = 1.3 milyong rubles. Dahil ang bagong bahay nagkakahalaga ng higit sa 3.1 milyong rubles, maaari naming gamitin ang buong pagbawas ng 2 milyong rubles. Binabawasan namin ng bawas ang 1.3 - 2 milyong rubles. = - 0.7 milyong rubles Iyon ay, ito ay lumabas na isang "minus" at kung ang kita ng isang mamamayan para sa taon (2 personal na sertipiko ng buwis sa kita) ay 700,000, pagkatapos ay 13% (91,000 rubles) ang ibabalik sa kanya mula sa badyet. Kung, halimbawa, ang suweldo para sa taon ay umabot sa 500 libong rubles, kung gayon ang buwis na ibabalik ay magiging 65 libong rubles. At ang natitirang buwis na 26,000 ay maaaring ibalik para sa susunod na taon.
• Lumalabas na ang opsyon 2 ay mas kumikita para sa nagbabayad ng buwis.

Gayunpaman, ang ilang opisyal ng buwis ay naniniwala na maaari kang gumamit lamang ng isang bawas (1 milyon para sa mga nagbebenta), at pagkatapos ay magdeklara ng isa pa (2 milyon para sa mga mamimili). Dito maaari kang makipagtalo sa tanggapan ng buwis. Ang ganitong mga argumento ay angkop kung ang isang mamamayan ay nagbebenta ng pabahay, halimbawa, noong 2018, at bumili ng bago noong 2019, i.e. ang mga transaksyon ay wala sa parehong panahon ng buwis. Ang nagbabayad ng buwis ay nagbabayad lamang ng buwis sa pagkakaiba sa pagitan ng lahat ng kanyang kita at lahat ng gastos, at kung ang pagbili at pagbebenta ay ginawa sa parehong taon, kung hindi, maaari niyang gamitin ang parehong kaltas sa pagbili at ang kaltas sa pagbebenta.

Pagbebenta ng bahagi ng isang apartment

Kapag nagbebenta ng bahagi ng real estate, posible ring bawasan ang nabubuwisang base para sa mga gastos na nauugnay sa pagbili ng bahaging ito (proporsyonal). Ang mga dokumentong nagkukumpirma sa halaga ng pagbili ay dapat isumite para sa pag-verify kasama ng deklarasyon. Sa kasong ito, maaaring mayroong maraming mga nuances:

Accounting para sa presyo ng pagbili ng isang apartment kapag nagbebenta ng isang bahagi

Halimbawa 14: noong 2017, ang isang mamamayan ay bumili ng bahagi sa isang apartment para sa 2.3 milyong rubles, pagkatapos ay ibinenta ito para sa 2.5 milyon. Siya ay nagmamay-ari ng isang bahagi nang mas mababa sa 5 taon, ang buwis ay magiging 200,000 * 13% = 26,000 rubles.

Bilang isang patakaran, ang isang bahagi sa isang apartment ay hindi binili nang hiwalay. Mas madalas, napupunta ito sa pagmamay-ari kasama ang apartment mismo, na binili ng mga may hawak ng equity (pamilya). Kung gayon ang mga gastos sa pagbili ng isang bahagi ay alinman sa ipinahiwatig sa kontrata para sa pagbebenta ng apartment mismo, o tinutukoy ng isang simpleng formula (kung ang presyo ng halaga ng bawat bahagi ay hindi ipinahiwatig sa kontrata):

Kabuuang Halaga sa Pagbili x Halaga ng Bahagi = Halaga sa Pagbili ng Bahagi

Halimbawa 15: Ang mag-asawa ay bumili ng isang apartment para sa 4.3 milyong rubles, sa ibinahaging pagmamay-ari ng 1/2 bahagi. Pagkalipas ng isang taon, nagbenta sila ng isang apartment para sa 4.5 milyong rubles. Yung. nakatanggap ang pamilya ng kita mula sa pagbebenta (4.5 -4.3) = 200,000 rubles. Ngunit ang lahat ay dapat magsumite ng isang deklarasyon at magbayad ng parehong halaga (4.5 milyon / 2 - 4.3 / 2) * 13% \u003d 13,000 rubles. Parehong nakatanggap ang mag-asawa ng kita na 100,000 rubles. mula sa pagbebenta ng kanilang bahagi, kaya lahat ay nagbabayad ng buwis na 13 libong rubles.

Accounting para sa isang pagbabawas ng ari-arian na 1 milyon kapag nagbebenta ng isang bahagi ng isang apartment

Kapag nagbebenta ng ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari, ang buong halaga ng bawas (1 milyong rubles) ay maaaring isaalang-alang, ngunit dapat na ipamahagi sa mga kasamang may-ari lamang ng PROPORTIONATELY sa kanilang mga bahagi. Dahil ang naturang pagbabawas ay ibinibigay para sa ari-arian, at hindi para sa bawat nagbebenta at hindi para sa bawat bahagi. Lumalabas ang sumusunod:

• Gamitin buong bawas ito ay posible kung ang bahagi ay ibinebenta nang hiwalay, bilang isang hiwalay na bagay (ibig sabihin, ang bawat may-ari ay nagbebenta ng kanyang bahagi sa ilalim ng isang hiwalay na kasunduan sa pagbebenta at pagbili, at ang mamimili ay makakatanggap ng ilang Sertipiko ng pagmamay-ari (mga kontrata sa bawat nagbebenta)), Liham mula sa Federal Serbisyo sa Buwis na may petsang Hulyo 25, 2013 Blg. ED-4-3/13578, Liham ng Federal Tax Service na may petsang Nobyembre 2, 2012 Blg. ED-4-3/18611.
• Kung ibinebenta mo ang apartment bilang isang solong bagay, kasama ang iba pang mga may-ari (kabilang ang iyong bahagi), pagkatapos ay isang pagbawas ng 1 milyong rubles. ipapamahagi sa mga may-ari ayon sa kanilang bahagi.

Halimbawa 16: Ang isang pamilya ng tatlo ay nagbebenta ng isang apartment na minana, samakatuwid, ang presyo ng pagbili ay hindi maaaring isaalang-alang sa mga gastos, maaari ka lamang gumamit ng isang pagbawas. Ang isang apartment ay naibenta sa halagang 4.6 milyong rubles, bawat isa ay may 1/3 na bahagi.

• Pagpipilian 1: Ang kontrata ng pagbebenta ay iginuhit ng isa, ang apartment ay ibinebenta bilang isang solong bagay. Ang bawat isa sa mga may-ari ay nagbabayad ng naturang buwis (4.6 milyon / 3 - 1 milyon / 3) * 13% = 156,000 rubles.
• Opsyon 2: Ang isang hiwalay na kasunduan sa pagbebenta at pagbili ay iginuhit para sa bawat bahagi at ang mamimili ay makakatanggap ng 3 mga sertipiko ng pagmamay-ari (mga kinuha mula sa rehistro ng estado). Dito, ang bawat may-ari ay tumatanggap ng bawas na 1 milyong rubles. At ang buwis na babayaran ng bawat nagbebenta ay magiging (4.6 milyon / 3 -1 milyon) * 13% = 69,333 rubles. Gayunpaman, ang pagpipiliang ito ay maaaring hindi angkop sa bumibili ng apartment, gayundin sa tanggapan ng buwis upang ituring ang naturang transaksyon bilang pag-iwas sa buwis.

May mga sitwasyon kung ang isa sa mga may hawak ng equity ay nagmamay-ari ng ari-arian nang higit sa 3 (5) taon at hindi kasama sa paghahain ng deklarasyon at pagbabayad ng buwis, ang iba ay wala pang 3 (5) taon at dapat mag-ulat sa IFTS. Dahil sa kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment, ang mga may hawak ng equity ay maaaring magtatag ng anumang iba pang pamamaraan para sa pamamahagi ng kita, i.e. hindi nakatali sa laki ng kanilang mga pagbabahagi, posible na ipamahagi ang karamihan sa kita mula sa apartment pabor sa may-ari na walang buwis. At ibenta ang apartment bilang isang bagay, ngunit ipahiwatig sa kontrata kung magkano ang halaga ng bawat bahagi.

Halimbawa 17: Ang ina, anak na babae at anak na lalaki ay nagbebenta ng isang apartment para sa 1.8 milyong rubles. noong 2018. Ang ina ay may-ari ng kanyang 1/2 share sa loob ng higit sa 5 taon, at ang mga anak ay nagmana pagkatapos ng pagkamatay ng kanilang ama kamakailan lamang at nagmamay-ari ng 1/4 na bahagi sa loob ng wala pang 5 taon. Itinakda ng kontrata na napagpasyahan na ipamahagi ang kita mula sa pagbebenta nito tulad ng sumusunod:

• anak na babae at anak na lalaki - bawat 0.333 milyong rubles,
• ina (1.8 - 0.333 - 0.333) \u003d 1.134 milyong rubles.

Ang ina ay hindi nagbabayad ng buwis, dahil siya ay walang bayad, at ang mga bata ay nasisiyahan sa bawas: 0.333 milyon (kita mula sa pagbebenta ng isang bahagi) - 0.333 milyon (1 milyon na bawas / 3) = 0. Walang babayarang buwis , ngunit ang deklarasyon na may mga sumusuportang dokumento ay kinakailangang isumite ng mga bata.

Mayroon ding mga pitfalls dito, lalo na ang katotohanan na kapag nagbebenta ng real estate mula 2016, ang pagkalkula ng buwis ay depende sa halaga ng kadastral (hindi bababa sa 70%), at ang nabubuwisang base ay dapat kalkulahin sa proporsyon sa bahagi ng mga may-ari. Kung ang halaga ng kontrata ay mas mababa sa 70% ng bahagi ng halaga ng kadastral, kung gayon ang pagkalkula ay batay sa huli, at hindi ang tinukoy sa kontrata.

Bumalik tayo sa halimbawa 17 kung ang kadastral na halaga ng naturang apartment ay 1.9 milyong rubles. Pagkatapos 1/4 ng bahagi ng anak na babae at anak na lalaki ay magiging 475,000 rubles bawat isa. Upang kalkulahin ang personal na buwis sa kita, ang nabubuwis na halaga ay hindi dapat mas mababa sa 70% ng kadastral na halaga, lalo na hindi bababa sa 332,500 rubles, ngunit dito ang halaga ng kontraktwal ay 333,333 rubles, na nangangahulugan na ang pagkalkula ay batay sa kontraktwal, at ang anak na babae at anak na lalaki ay hindi nagbabayad ng buwis.

Kailan maghain ng pagbabalik at magbayad ng buwis

Ang pagkalkula ng buwis (kahit na ito ay zero), ang pahayag ng bawas, ang katotohanan ng pagbebenta ng ari-arian na pagmamay-ari nang wala pang 3 (5) taon ay dapat na maipakita sa deklarasyon ng 3-NDFL.

• Deadline para sa deklarasyon- sa taon pagkatapos ng pagbebenta/pagbili ng apartment - hanggang Abril 30.
• Deadline para sa pagbabayad ng buwis- kung may buwis na babayaran, hanggang ika-15 ng Hulyo.

Upang makatipid sa pagpuno ng deklarasyon (sa karaniwan, ang mga pribadong organisasyon ay naniningil ng 500 - 2000 rubles para sa pagpuno nito), maaari mong malaman ito sa iyong sarili, walang kumplikado. Dapat mong i-download ang programa at punan ito nang intuitive, tingnan (dito, tingnan kung paano punan ang impormasyon tungkol sa iyong sarili, at maglagay ng iba pang mga code):

• Code ng kita:
  • 1510 - halaga ng kontraktwal para sa pagbebenta ng isang apartment, bahay
  • 1511 - ang kontraktwal na halaga ng bahagi ng apartment, bahay
• Code ng Gastos/Pagbawas
  • 901 - kung ang pagbabawas ng ari-arian ay 1 milyong rubles.
  • 903 - kung nakumpirma ang mga gastos para sa pagkuha nito.

Mga dokumentong nakalakip sa deklarasyon

Maglakip ng mga kopya ng lahat ng dokumentong nagpapatunay sa transaksyon sa deklarasyon ng 3-NDFL:

Mga paraan ng pagtatanghal:

• Mail - maaari kang magpadala ng isang pakete ng mga dokumento sa pamamagitan ng koreo na may listahan ng mga attachment, ang petsa ng pagpapadala ay itinuturing na petsa ng pagtanggap ng mga dokumento sa buwis.
• Personal - maaari mong personal (mas mabuti).
• Sa pamamagitan ng kapangyarihan ng abugado - ang mga dokumento ay maaari ding ihulog ng isang kinatawan sa pamamagitan ng isang kapangyarihan ng abugado na sertipikado ng isang notaryo.
• Sa pamamagitan ng Personal na Lugar sa website ng FTS i.e. sa elektronikong anyo.

Gumawa ng isang pakete ng mga dokumento sa 2 kopya, ang isa ay dapat manatili sa iyo (na may marka sa listahan ng pagtanggap ng buwis), ang isa ay dapat ipadala sa Federal Tax Service.

Ang personal na buwis sa kita ay maaaring bayaran sa anumang bangko. Mas mainam na makuha ang mga kinakailangang detalye sa tanggapan ng buwis, maaari mo ring mahanap ito sa website ng IFTS o sa pamamagitan ng portal ng Mga Serbisyo ng Estado.

Mga kahihinatnan: hindi nagbabayad ng buwis kapag nagbebenta ng apartment at / o hindi nagbigay ng 3-personal na buwis sa kita sa buwis

Kung hindi mo inihain ang iyong pagbabalik sa oras at/o huli sa pagbabayad ng iyong buwis (deadline sa Abril 30), maaaring malapat ang mga sumusunod na parusa:

• Isang multa na 1000 rubles - kung ang buwis na babayaran sa deklarasyon ay 0.
• Mga parusa: mula 5% hanggang 20% ​​(30%) ng halaga ng buwis na babayaran para sa bawat buwan ng pagkaantala, kung hindi ka magsumite ng deklarasyon (hanggang 30%) at hindi nagbabayad ng buwis bago ang Hulyo 15 (hanggang 20% , kung patuloy na hindi nagbabayad, 40% ).
• Mga parusa - araw-araw na accrual ng mga parusa, simula sa Hulyo 16 (tingnan ang calculator para sa pagkalkula ng mga parusa at multa sa website na ipipip.ru/shtrafi/).
• Sa isang kumpletong pagtanggi na magbayad ng buwis, ang halaga nito ay lumampas sa 900 libong rubles, lumitaw ang pananagutan sa kriminal.

Kung mayroon kang mga katanungan tungkol sa paksa ng artikulo, mangyaring huwag mag-atubiling tanungin sila sa mga komento. Talagang sasagutin namin ang lahat ng iyong katanungan sa loob ng ilang araw. Gayunpaman, maingat na basahin ang lahat ng mga tanong at sagot sa artikulo, kung ang isang katulad na tanong ay may detalyadong sagot, kung gayon ang iyong tanong ay hindi mai-publish.

199 komento

Kamusta mahal na mga mambabasa ng aking blog. Iyan na ang hinihintay namin! Matagal nang nabalitaan na ang panahon ng pagmamay-ari ng real estate, pagkatapos kung saan ang halaga na natanggap mula sa pagbebenta nito ay hindi mabubuwisan, ay tataas mula 3 hanggang 5 taon. Ganun ang nangyari.

Ni hindi ko alam kung saang heading iuugnay ang artikulo ngayong araw - Mga Kliyente o Realtor. Ang impormasyon ay pantay na mahalaga para sa lahat. Mahalagang maunawaan ng mga kliyente na mula Enero 1, 2016, hindi na posibleng makawala sa pagbabayad ng buwis, at mahalaga para sa mga rieltor na maihatid nang tama ang impormasyong ito sa kliyente.

Hayaan akong maikli na ipaalala sa iyo kung ano ang aking pinag-uusapan. Hanggang ngayon ay ganoon pa rin. Kung iniisip mong magbenta ng apartment, bahay o plot, anumang real estate, dapat mong maunawaan na kailangan mong magbayad ng 13% na buwis sa estado. Kasabay nito, maaari mong gamitin ang bawas sa buwis, ngunit hindi ito tungkol doon ngayon (kung interesado ka sa mga detalye tungkol sa bawas sa buwis, basahin ang artikulong ito).

Ngayon na kung nagmamay-ari ka ng real estate para sa isang tiyak na panahon, pagkatapos ay hindi ka na nagbabayad ng buwis na ito. Dati, bago ang Enero 1, 2016, ang panahong ito ay tatlong taon. Mula Enero 1, 2016 - 5 taon. Gayunpaman, may mga pagbubukod. alin?

• ang apartment ay pag-aari batay sa isang kasunduan sa paglipat ng pagmamay-ari (privatization);
• ang apartment ay pagmamay-ari batay sa isang kasunduan sa donasyon mula sa isang malapit na kamag-anak at / o miyembro ng pamilya;
• ang apartment ay nakuha sa pamamagitan ng mana;
• ang apartment ay nakuha sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa.

Sa lahat ng oras na naliligaw ako sa "mga apartment", dahil higit sa lahat ay nakikitungo ako sa kanila, ngunit dapat mong maunawaan na ang lahat ng mga probisyong ito ay nalalapat din sa mga bahay, plot at iba pang real estate.

Kaya, para sa mga kaso sa itaas, ang panahon ng hindi pagbagsak sa ilalim ng buwis ay 3 taon pa rin. Para sa iba, lalo na, kung ang pagmamay-ari ay bumangon batay sa isang kontrata sa pagbebenta, 5 taon.

Ang mga probisyong ito ay pinamamahalaan Tax Code RF (Bahagi 2) na may petsang 05.08.2000 No. 117-FZ (gaya ng susugan noong 12/29/2015) (na may mga pagbabago at mga karagdagan na nagsimula noong 01/29/2016)
Narito ang isang link sa Tax Code ng Russian Federation: ConsultantPlus

Kasabay nito, ang parehong ConsultantPlus ay nagsasaad na ang mga pagbabago sa Tax Code ay nalalapat lamang sa real estate na nakuha pagkatapos ng 01/01/2016.

Sa madaling salita, ang mga nagbebenta ng real estate ay maaaring mag-relax sa ngayon. Buweno, dapat na maunawaan ng mga nagpaplanong kumuha na makakapaghiwalay sila sa kanilang pagkuha pagkatapos lamang ng limang taon.

Paano kakalkulahin ang buwis kung ang panunungkulan ay wala pang 5 taon

O magbabayad ng buwis, at hindi mahina. Mula sa susunod na talata ng artikulong "TC RF Artikulo 217.1. Mga tampok ng exemption mula sa pagbubuwis ng kita mula sa pagbebenta ng real estate" ay nagbabasa:

Kung ang kita ng nagbabayad ng buwis mula sa pagbebenta ng isang bagay sa real estate ay mas mababa kaysa sa kadastral na halaga ng bagay na ito mula noong Enero 1 ng taon kung saan ang pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari ng bagay na real estate ay ibinebenta, na pinarami ng isang pagbawas kadahilanan ng 0.7, para sa mga layunin ng buwis na binubuwisan, ang kita ng nagbabayad ng buwis mula sa pagbebenta ng tinukoy na bagay ay kinuha katumbas ng halaga ng kadastral ng bagay na ito noong Enero 1 ng taon kung saan ang pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari ng kaukulang real ang bagay na ari-arian ay isinagawa, pinarami ng isang kadahilanan ng pagbabawas ng 0.7.
Kung ang kadastral na halaga ng hindi matitinag na ari-arian na tinukoy sa talatang ito ay hindi natukoy noong Enero 1 ng taon kung saan ang pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari ng tinukoy na bagay ay isinagawa, ang mga probisyon ng talatang ito ay hindi nalalapat.

Ano ang ibig sabihin nito? Dati, sa totoo lang, madalas, para hindi magbayad ng buwis, minamaliit nila ang halaga sa ilalim ng kontrata sa pagbebenta. Nagpahiwatig sila ng 1 milyong rubles sa DCT at ang nagbebenta ay nagsulat ng isang resibo para sa natitirang halaga. Bukod dito, ang sitwasyong ito ay napakalawak na kahit na ang ilang mga bangko, ay naglalabas sangla, nagpunta upang maliitin ang halaga.

Ngayon ang focus na ito ay hindi gagana. Nakahanap ng paraan ang ating mga mambabatas upang mabayaran ng ating mga mamamayan ang buwis. Ang halaga ng buwis ay kakalkulahin ngayon hindi mula sa halaga sa ilalim ng kontrata, ngunit mula sa kadastral na halaga ng bagay, na pinarami ng 0.7. Maaari mo pa ring gamitin ang bawas sa buwis na 1 milyong rubles.

Kaya, kapag nagbebenta ng real estate na pag-aari nang mas mababa sa 5 taon, ang mga mamamayan lamang na nagbebenta ng real estate na may kadastral na halaga na 1.5 milyong rubles o mas mababa ay hindi magbabayad ng buwis.

Halimbawa
Ang kadastral na halaga ng bagay ay 2 milyong rubles. Nag-multiply kami ng isang kadahilanan ng pagbabawas ng 0.7, nakakakuha kami ng 1.4 milyong rubles. Gumagamit kami ng bawas sa buwis na 1 milyong rubles, nananatili ang 400 libong rubles. 13% ng figure na ito - 52,000 rubles - mangyaring dalhin ito sa treasury.

Sa pamamagitan ng paraan, ang bawat paksa ng Russian Federation ay may karapatang magbago:

1) ang pinakamababang deadline para sa pagkakaroon ng hindi matitinag na ari-arian na tinukoy sa talata 4 ng artikulong ito;
2) ang laki ng kadahilanan ng pagbabawas na tinukoy sa talata 5 ng artikulong ito.

Kaya ang halimbawa sa itaas ay maaari pa ring iakma alinsunod sa batas na ipinasa ng mga lokal na awtoridad.

Ano ang banta nito sa atin? Oo, marahil walang espesyal. Ang mga nagbebenta, gaya ng dati, ay susubukan na i-factor ang kanilang mga gastos sa presyo. Ngunit ang isang makabuluhang pagtaas sa mga presyo, sa palagay ko, ay hindi mangyayari. Kung mayroong dalawang magkatulad na apartment sa merkado na may magkatulad na mga katangian, ngunit ang isa sa mga ito ay mas mahal lamang dahil ang may-ari ay nagsama ng buwis sa presyo, kung gayon alin ang mas mabilis na mabibili? At doon ay lilitaw ang susunod, na may panunungkulan na higit sa 5 taon.

Kaya, sa ayaw at sa puso, ang mga nagbebenta ay kailangang ayusin ang halaga ng kanilang ari-arian sa isang mas mapagkumpitensyang direksyon.

Malamang, ang mga outbid ay aalis sa merkado. Halimbawa, ang mga propesyonal na nakikibahagi sa pag-aayos ng mga opsyon sa pagtatayo. Binili sa isang hukay ng pundasyon, naghintay para sa paghahatid, nagsagawa ng pag-aayos, nabili. Ang isang pagbawas ng 1 milyong rubles sa pagbebenta ay maaaring magamit nang isang beses lamang sa isang panahon ng buwis, at nagbabayad na ng halos 180 libong rubles mula sa isang bagay na 2 milyon. kuskusin. - Maiiwan kang walang tubo. Alinman sila ay lilipat sa isang mas mababang kategorya ng presyo, o kailangan nilang mag-ipon ng mga pondo upang sila ay makapagbenta sa loob ng 5 taon. Bagaman, marahil, ito ay hindi malamang. O makaisip ng iba.

Pansinin ng mga rieltor

Kung gayon. Mga kliyente - nagbebenta ng real estate, sana ay malinaw ang lahat. Ngayon ay walang punto sa maliitin ang halaga sa kontrata ng pagbebenta. Kakailanganin mo pa ring magbayad ng buwis sa halaga ng kadastral.

Ano ang kailangang malaman ng mga rieltor? Siyempre, hindi natin direktang responsibilidad ang magpayo sa pagbubuwis. Ngunit lahat tayo ay paulit-ulit na nahaharap sa katotohanan na kung mayroong anumang mga katanungan na may kaugnayan sa nakuha na ari-arian, ang bumibili ay lalapit sa amin.

Samakatuwid, mas mahusay na bigyan ng babala ang nagbebenta nang maaga tungkol sa mga pagbabago sa batas sa buwis kaysa makinig mamaya: “Bakit hindi mo ako binalaan at ngayon kailangan kong magbayad ng isang milyon? Hindi ako magbebenta noon."

Kaya, kung mas maaga ay tiningnan lamang natin ang petsa ng paglabas ng Sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa pag-aari at binibilang ang 3 taon mula dito, ngayon ay tinitingnan din natin ang dokumento batay sa kung saan lumitaw ang karapatan ng ari-arian na ito.

Kung ito ay isang mana, donasyon, upa, pribatisasyon, pagkatapos ay magbibilang tayo ng 3 taon.
Kung ang kontrata ng pagbebenta o kung hindi man, binibilang namin ang 5 taon.
At ipinaliwanag namin sa nagbebenta na kung pagmamay-ari niya ang ari-arian nang mas mababa sa tinukoy na panahon, pagkatapos ay kailangan niyang magbayad ng buwis sa halaga ng kadastral ng bagay, anuman ang halaga na tinukoy sa kontrata.