Ayon sa talata 3 ng talata 1 ng Artikulo 220 ng Tax Code ng Russian Federation, maaari kang makatanggap ng pagbabawas ng ari-arian hindi lamang kapag bumibili ng apartment o bahay, kundi pati na rin kapag nagtatayo ng pabahay. Kasabay nito, may karapatan kang makatanggap ng bawas kapwa para sa mga gastos nang direkta para sa pagtatayo ng isang bahay, at para sa interes sa isang pautang na ibinigay para sa pagtatayo.

Sa anong mga kaso ako makakakuha ng bawas para sa pagtatayo ng isang bahay?

Maaari mong gamitin ang bawas sa ari-arian para sa pagtatayo ng pabahay sa mga kaso kung saan ikaw ay:

1. Nagtayo ng residential building

Sa batas bawas sa buwis umaasa sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan na may karapatang magrehistro ng mga mamamayan dito. Kung nakagawa ka na gusaling tirahan nang walang karapatang magparehistro dito, hindi ka makakaasa sa bawas (Liham ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang 03.05.2017 N 03-04-05 / 27085).

Halimbawa: Ivanov I.I. bumili ng plot para sa isang indibidwal pagtatayo ng pabahay(IZHS), nagtayo ng residential building dito at nakatanggap ng extract mula sa USRN. Maaaring gamitin ni Ivanov ang karapatang tumanggap pagbabawas ng ari-arian para sa pagtatayo ng bahay.

Halimbawa: Sidorov S.S. ay nakakuha lugar ng cottage ng bansa at nagtayo ng isang maliit na bahay dito, idinisenyo ito bilang isang gusali ng tirahan na walang karapatang magrehistro dito. Sidorov S.S. ay hindi magagawang samantalahin ang pagbabawas ng ari-arian.

2. Bumili kami ng hindi pa tapos na gusali ng tirahan at natapos ito

Sa kasong ito, ang bahay na binili mo ay dapat na ipahiwatig sa kontrata ng pagbebenta bilang isang bagay ng kasalukuyang konstruksyon (kung hindi, makakatanggap ka lamang ng isang pagbawas para sa mga gastos sa pagbili ng isang bahay, ngunit hindi para sa mga gastos sa pagtatayo).

Halimbawa: Ivanov A.A. bumili ng isang palapag na gusali ng tirahan sa ilalim ng isang kontrata ng pagbebenta. Matapos ang pagbili, muling itinayo ni Ivanov ang bahay, nakumpleto ang ikalawang palapag. Makakatanggap lamang si Ivanov ng isang bawas sa ari-arian sa halaga ng mga gastos para sa pagbili ng isang bahay (ang mga gastos para sa muling pagtatayo ng isang bahay ay hindi isasama sa bawas).

Halimbawa: Sergeev S.A. bumili ng hindi natapos na gusali sa ilalim ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili dalawang palapag na kubo. Matapos ang pagbili, nakumpleto ni Sergeev ang cottage at nairehistro ang pagmamay-ari nito. Makakatanggap si Sergeev ng bawas kapwa para sa mga gastos sa pagkuha, at para sa pagkumpleto at pagtatapos ng cottage.

Anong mga gastusin ang maaaring ibawas sa pagtatayo ng bahay?

Ang listahan ng mga gastos na maaari mong isama sa bawas sa buwis para sa pagtatayo ng pabahay ay ipinahiwatig sa Art. 220 ng Tax Code ng Russian Federation. Kabilang dito ang:

• mga gastos para sa pagkuha ng isang plot ng lupa para sa pagtatayo;
• mga gastos para sa pagkuha ng isang hindi natapos na gusali ng tirahan;
• mga gastos para sa pagbili ng mga materyales sa gusali at pagtatapos;
• mga gastos na may kaugnayan sa konstruksiyon at pagtatapos ng mga trabaho o serbisyo;
• mga gastos para sa paghahanda ng mga pagtatantya ng disenyo, pati na rin ang mga gastos sa pagkonekta sa mga network ng engineering at mga komunikasyon.

Mahalagang tandaan na upang makatanggap ng bawas, ikaw lahat ng mga gastos ay dapat idokumento, iyon ay, upang magkaroon ng lahat ng kinakailangang resibo, tseke, resibo at (o) iba pang mga dokumento sa pagbabayad.

Anong mga gastos sa pagtatayo ang hindi maaaring ibawas

Hindi ka makakatanggap ng bawas para sa mga gastos para sa:

• muling pagpapaunlad o muling pagtatayo ng isang naitayo na bahay;
• muling pagtatayo ng isang naitayo na bahay (isang palapag o extension ay idinagdag);
• pag-install ng pagtutubero, shower, gas o iba pang kagamitan;
• pagtatayo ng mga karagdagang gusali o istruktura sa site (halimbawa, isang garahe, isang bakod, isang paliguan, isang kamalig, atbp.)

Halimbawa: Sidorov V.V. nagtayo ng residential building, isang brick garage at isang bathhouse sa kanyang plot. Maaaring isama lamang ni Sidorov sa bawas sa buwis ang mga gastos sa pagtatayo at pagtatapos ng bahay.

Kailan ako makakakuha ng deduction?

Ang karapatan sa pagbawas kapag nagtatayo ng bahay ay lumitaw pagkatapos lamang ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng itinayong gusali ng tirahan, dahil ayon sa sugnay 6, sugnay 3, artikulo 220 ng Tax Code ng Russian Federation, ang isang obligadong dokumento para sa pagkuha ng bawas ay isang katas mula sa USRN (sertipiko ng pagpaparehistro ng estado karapatan sa pabahay). Kasabay nito, mag-apply para sa isang bawas sa awtoridad sa buwis Maaari ka lamang sa pagtatapos ng taon kung saan naging karapat-dapat ka rito. Kaya, kung nakatanggap ka ng extract mula sa USRN (certificate of registration of rights) para sa isang residential building sa 2018, maaari kang mag-aplay para sa deduction sa 2019.

Halimbawa: Ivanov I.I. nagsimula ang pagtatayo ng isang residential building noong 2014. Noong 2017, natapos ni Ivanov ang pagtatayo ng bahay, noong 2018 ay nairehistro niya ang natapos na gusali ng tirahan bilang kanyang pag-aari at nakatanggap ng isang katas mula sa USRN. Sa 2019, maaaring mag-aplay si Ivanov sa awtoridad sa buwis at makatanggap ng bawas sa ari-arian para sa pagtatayo ng bahay.

Kasabay nito, hindi kinakailangan na mag-aplay para sa isang bawas para sa susunod na taon pagkatapos magrehistro ng isang bahay. Ang karapatan sa bawas sa ari-arian ay walang limitasyon sa oras, gayunpaman, posibleng i-refund ang buwis para lamang sa huling tatlong taon bago ang taon kung saan isinumite ang mga dokumento para sa bawas (Para sa karagdagang impormasyon sa impormasyong ito, tingnan ang artikulo: " Kailan at para sa anong mga taon magsumite ng mga dokumento para sa pagkuha ng bawas sa ari-arian" ).

Halimbawa: Ivanov S.A. nagtayo ng residential building noong 2016 at nairehistro ang pagmamay-ari nito. Noong 2016 at 2017 si Ivanov ay nagkaroon ng no opisyal na trabaho. Opisyal na akong nakakuha ng trabaho noong 2018. Kaya, may karapatan si Ivanov na simulan ang paggamit ng bawas sa konstruksiyon mula 2019 at ibalik ang buwis sa kita na binayaran niya noong 2018. Kung hindi ganap na maubos ni Ivanov ang pagbawas, maaari niyang ipagpatuloy ang paggamit nito sa mga susunod na taon (sa 2020, ibalik ang buwis para sa 2019, sa 2021 - para sa 2020, atbp.)

Listahan ng mga dokumento para sa pagtanggap ng bawas

Upang mag-aplay para sa bawas sa buwis sa ari-arian para sa pagtatayo ng pabahay, kakailanganin mo:

• deklarasyon 3-NDFL;
• extract mula sa USRN para sa isang residential building;
• mga kopya ng mga dokumentong nagpapatunay sa halaga ng pagtatayo ng bahay. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga dokumentong ito ay magiging:
  1. para sa mga serbisyo ng mga indibidwal - isang kopya ng kontrata sa isang indibidwal, isang kopya ng resibo (o sa kaso ng walang cash na pagbabayad - isang kopya ng dokumento ng paglilipat Pera);
  2. para sa mga serbisyo ng mga organisasyon - isang kopya ng kontrata sa kumpanya ng konstruksiyon, mga kopya ng mga order sa pagbabayad (o sa cash - mga kopya ng mga resibo ng cash, mga resibo);
  3. para sa pagbili ng mga materyales - mga kopya ng mga resibo (mga resibo sa pagbebenta);
• aplikasyon sa pagbabalik ng buwis
• mga dokumentong nagpapatunay sa binayaran na buwis (certificate 2-NDFL);
• isang kopya ng isang dokumento ng pagkakakilanlan;

Kung nakatanggap ka ng bawas para sa interes sa isang construction loan, dapat mo ring ilakip ang:

• kasunduan sa pautang;
• sertipiko ng nananatiling interes sa utang.

Halaga ng bawas

Ang halaga ng bawas para sa bagong konstruksyon o pagkumpleto ng isang indibidwal na gusali ng tirahan ay tinutukoy ayon sa parehong prinsipyo tulad ng sa iba pang mga uri ng pagbabawas ng ari-arian. (Tingnan ang halaga ng bawas sa buwis).

Maaari kang magbalik ng hanggang sa 13% ng kabuuang halaga ng pagtatayo at pagtatapos ng pabahay, habang ang maximum na deductible na halaga ay hindi dapat lumampas sa 2 milyong rubles (i.e. maaari kang magbalik ng maximum na 2 milyong rubles x 13% = 260 libong rubles). ).

Para sa bawat taon, maaari kang magbalik ng hindi hihigit sa inilipat sa badyet buwis, habang ang balanse ng bawas ay dinadala sa susunod na taon hanggang ang halaga ng bawas ay matanggap nang buo.

Sa kaso ng pagtatayo ng pabahay sa isang mortgage bago ang Enero 1, 2014, ang buwis sa kita sa halaga ng pagbabayad ng interes sa mortgage ay ibinabalik nang buo, nang walang mga paghihigpit. Kung sangla para sa pagtatayo ay inisyu pagkatapos ng Enero 1, 2014, kung gayon ang pagbabawas ng interes ay limitado sa halagang 3 milyong rubles (iyon ay, maaari kang magbalik ng maximum na 3 milyong rubles x 13% = 390 libong rubles mula sa interes ng mortgage).

Pagbawas para sa halaga ng pagbabayad ng interes sa mga pautang (mortgage) para sa konstruksyon

Kung natapos mo na naka-target na pautang para sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan (dapat itong tukuyin sa kasunduan sa pautang), pagkatapos ay may karapatan kang makatanggap ng bawas para sa binayaran interes sa kredito.

Halimbawa: Petrov A.V. kumuha ng mortgage loan para sa pagtatayo ng isang residential building. Ang Petrov ay may karapatang mag-claim ng bawas para sa parehong mga gastos sa interes sa konstruksiyon at mortgage.

Maaari kang magbasa nang higit pa tungkol sa pagbabawas sa interes ng pautang sa seksyong "Pagbawas sa interes ng mortgage".

Posible bang isama ang mga gastos na natamo pagkatapos makatanggap ng extract mula sa USRN (certificate of registration of ownership)

Kadalasan, ang gastos sa pagtatapos ng isang bahay ay nagpapatuloy kahit na pagkatapos makatanggap ng isang katas mula sa USRN (sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari) para sa isang gusali ng tirahan. Alinsunod dito, ang tanong ay lumitaw - posible ba sa kasong ito na isama ang halaga ng pagtatapos sa pagbawas? At posible ba, pagkatapos makatanggap ng isang katas mula sa USRN (sertipiko), na magdeklara ng pagbawas sa halaga ng mga gastos na natamo, at pagkatapos ay dagdagan ito ng mga karagdagang gastos para sa pagtatayo at pagtatapos?

Ilang beses nang binago ng mga awtoridad sa regulasyon ang kanilang posisyon sa isyung ito. Ayon sa pinakabagong opinyon ng Federal Tax Service at ng Ministry of Finance ng Russia, ang mga gastos na nauugnay sa pagtatapos ng isang gusali ng tirahan na ginawa pagkatapos irehistro ang pagmamay-ari ng bahay ay maaaring isama sa pagbabawas ng ari-arian, kahit na ang pagbawas para sa pagtatayo ng ang bahay ay naibigay na sa iyo (Mga Liham ng Federal Tax Service ng Russia na may petsang 04.22.2016 No. BS -4-11/ [email protected], Ministry of Finance ng Russia na may petsang Abril 22, 2016 No. 03-04-05 / 23340). Kasabay nito, pagkatapos makatanggap ng extract mula sa USRN (certificate), ang pagbabawas ng ari-arian ay maaaring ideklara sa kasalukuyang dami, at sa paglaon ay madagdagan ng mga gastos na natamo sa hinaharap.

Ang tala: Mahalagang tandaan na kahit na isinasaalang-alang ang gastos ng pagtatapos, ang isang pagbawas ay maaaring matanggap sa halagang hindi hihigit sa 2 milyong rubles. (upang ibalik ang 260 libong rubles).

Halimbawa: Noong 2017 Kuzovlev E.A. ang resulta pagbuo ng sarili nakatanggap ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang gusali ng tirahan (mga gastos ay umabot sa 1.5 milyong rubles). Noong 2018, nagsumite siya ng deklarasyon para sa 2017 sa tanggapan ng buwis at nakatanggap ng bawas. Noong 2018 Kuzovlev E.V. gumugol ng isa pang 300 libong rubles sa dekorasyon ng bahay. Sa kasong ito, sa 2019, siya ay may karapatang magsumite ng isang deklarasyon para sa 2018 sa tanggapan ng buwis, kung saan dagdagan ang halaga ng ipinahayag na pagbawas para sa pagtatapos ng mga gastos sa 2018 (i.e., ideklara ang 1.8 milyong rubles para sa pagbawas).

Alam ng maraming mamamayan na kapag bumibili ng bahay, maaari kang makatanggap ng isang bahagyang refund mula sa estado sa anyo ng isang refund ng buwis sa kita na binayaran.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang solusyon legal na isyu ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at AY LIBRE!

Ngunit maaari mong samantalahin ang benepisyong ito hindi lamang kapag bumibili, kundi pati na rin kapag nagtatayo ng bahay. Paano ibabalik ang mga gastos na natamo sa pagtatayo ng isang tirahan?

Mga tuntunin

Kailangan mong mag-isip tungkol sa kung paano ibabalik ang isang bawas sa buwis kapag nagtatayo ng isang bahay kahit na bago ang pagtatayo. Ang huling halaga ng bawas ay direktang nakadepende sa halaga ng mga pondong ginastos.

Upang gawin ito, kailangan mong idokumento ang mga gastos. Pinakamataas na halaga Ang kompensasyon mula sa estado ay labintatlong porsyento ng dalawang milyong rubles, iyon ay, dalawang daan at animnapung libo.

Ang bawas sa buwis ay isang uri ng kabayaran ng estado na ibinigay para sa batas sa buwis. Ang regulasyon ng naturang kabayaran ay ibinigay Tax Code RF.

Ang halaga nito ay nag-iiba depende sa halaga ng mga pondong ginastos. Ngunit sa parehong oras, ang dami ng pangunahing batayan para sa pagkalkula ay hindi maaaring lumampas sa dalawang milyong rubles. Ang karapatang mag-aplay para sa isang bawas sa buwis para sa pagtatayo ng isang tirahan ay mayroon residente ng buwis RF.

Maaari rin itong isang taong walang pagkamamamayan ng Russia, ngunit nakatira sa teritoryo ng Russia nang hindi bababa sa isang daan at walumpu't tatlong araw sa nakaraang labindalawang buwan. Ang pangunahing kondisyon ay ang regular na pagbabayad ng buwis sa kita ng aplikante.

Bilang isang patakaran, ang pagbabayad ng buwis sa kita ay isinasagawa ng employer. Kung ang trabaho ay hindi opisyal na nakarehistro at ang empleyado ay tumatanggap ng suweldo nang walang anumang dokumentaryong suporta, hindi maaaring ibigay ang bawas sa buwis.

Gayundin, ang bawas ay hindi pinapayagan para sa mga menor de edad, hindi nagtatrabaho na mga pensiyonado, mga mag-aaral, mga negosyante at mga walang trabaho.

walang karapatang tumanggap pagbabalik ng buwis at isang mamamayan na gumamit ng iba't ibang subsidized na pondo para sa pagtatayo. Kasabay nito, ang pagkamamamayan at mga nakolektang papeles sa mga gastos na natamo ay hindi mahalaga.

hindi kasama pagbabalik ng personal income tax kapag gumagamit ng maternity capital para sa pagtatayo. Ang parehong naaangkop sa mga proyekto sa pagtatayo na may tulong pinansyal mula sa employer.

Kung ipinapahiwatig namin ang mga pangunahing kondisyon para sa pagbabalik ng personal na buwis sa kita sa panahon ng pagtatayo, kung gayon ang mga ito ay ang mga sumusunod:

• ang isang mamamayan ay dapat na opisyal na nagtatrabaho, iyon ay, maging isang nagbabayad ng buwis ng Russian Federation;
• ang pagtatayo ay ginawa lamang sariling pondo walang gamit mga subsidyo ng gobyerno at tulong mula sa employer
• kailangang idokumento ang mga gastos.

Mahalagang isang beses lang maibigay ang tax refund. Walang bawas sa buwis para sa muling pagtatayo.

Mayroong ilang mga nuances ng refund ng buwis kapag nagtatayo ng bahay. Halimbawa, paano kung ang bahay ay ginawa gamit ang pera mula sa utang? Sa kasong ito, sinasabi ng Tax Code ng Russian Federation na posible na ibalik ang buwis lamang kapag nag-aaplay para sa isang naka-target na pautang.

Iyon ay, kung ang utang ay kinuha partikular para sa pagtatayo. Kapag gumagawa credit ng konsyumer walang bayad na dapat bayaran.

At kung bumili ka ng hindi natapos na bahay, paano makakuha ng refund? Sa kasong ito, ang deductibility ay posible lamang kung ang kasunduan sa pagbili ay nagsasaad na ang isang bahay na hindi natapos na konstruksyon ay ibinebenta.

Kung ang bahay ay itinayo sa espesyal na nakuhang lupa, maaari kang mag-aplay para sa isang pagbawas lamang pagkatapos makuha ng mamamayan ang karapatan ng pagmamay-ari sa kapirasong lupa at bahay.

Paano mag-isyu

Upang mag-aplay para sa refund ng buwis sa panahon ng pagtatayo, dapat kang makipag-ugnayan sa tanggapan ng buwis sa lugar ng paninirahan. Kapag nag-aaplay, kakailanganin mong isumite ang mga kinakailangang dokumento.

Ang susunod na hakbang ay upang makumpleto ang deklarasyon. Kasabay nito, bilang karagdagan sa mga pondo na ginugol sa pagtatayo, kinakailangang ipahiwatig ang lahat ng magagamit na kita, halimbawa:

• pagbebenta ng ari-arian;
• pagkakaloob ng isang beses na serbisyo;
• pagtanggap ng upa at iba pa.

• indibidwal na data ng aplikante;
• isang artikulo na tumutukoy sa karapatang makatanggap ng bawas sa buwis sa panahon ng pagtatayo;
• ang halaga na ibabalik;
• ang kasalukuyang bank account kung saan dapat ilipat ang mga pondo;
• lagda at petsa.

Ang buwis sa kita ay maaari ding ibalik sa pamamagitan ng employer. Sa kasong ito, kakailanganin ang isang katulad na apela sa mga awtoridad sa buwis. Matapos ma-verify ang impormasyon at kung sakali positibong desisyon, nag-isyu ang FTS ng notification.

Dapat itong isumite sa departamento ng accounting sa lugar ng trabaho. Sa buong taon sahod ay ibibigay nang walang bawas ng labintatlong porsyento.

Ang kakaiba ng kompensasyon ay para sa taon maaari kang makatanggap lamang ng halaga sa halaga ng kita na binayaran. Iyon ay, kung ang isang nagbabayad ng buwis ay nagbabayad, halimbawa, pitumpung libong rubles ng personal na buwis sa kita sa isang taon, kung gayon ito ang halagang matatanggap niya.

Ang hindi nabayarang balanse ng bawas sa buwis ay dinadala sa susunod na taon. Kinakailangang ulitin ang buong pamamaraan para sa pag-apply sa Federal Tax Service, muling isumite ang mga dokumento at mag-isyu ng kabayaran para sa kasalukuyang taon.

Anong mga dokumento ang kailangan

Ang pinakamahalagang bagay kapag nag-aaplay para sa isang refund ng personal na buwis sa kita pagkatapos magtayo ng bahay ay ibigay ang lahat mga kinakailangang dokumento.

Kabilang dito ang:

• isang kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng isang land plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay;
• dokumentasyong pinansyal na nagpapatunay sa pagbili mga materyales sa gusali(mga resibo ng benta, resibo, Mga pahayag sa bangko, mga resibo, mga gawa ng pagtanggap at paglipat);
• mga gawaing ginawa kapag umaakit sa mga kumpanya ng konstruksiyon (para sa pagkonekta ng mga komunikasyon, pagkumpleto o pagtatayo ng bahay, pagguhit ng isang pagtatantya o proyekto).

Lahat ng iba pang gastos, gaya ng pagbili ng construction tool o ang pagbabayad ng komisyon sa bangko ay hindi isinasaalang-alang kapag gumagawa ng isang bawas sa buwis.

Bilang karagdagan sa mga dokumento na nagpapatunay sa mga gastos na natamo, kakailanganin mong magbigay ng:

• deklarasyon na napunan sa form;
• sertipiko mula sa lugar ng trabaho sa kita sa form;
• aplikasyon para sa bawas sa buwis;
• aplikasyon para sa kabayaran ng sobrang bayad na buwis sa kita;
• datos Bank account o isang kopya ng isang savings account.

Para makumpleto ng tama pagbabalik ng buwis Kakailanganin din ng 3-NDFL na maghanda ng ilang partikular na dokumento, lalo na:

• mga sertipiko mula sa lahat ng mga lugar ng trabaho para sa mga taon na ipinahiwatig sa deklarasyon na inisyu ng serbisyo ng accounting ng employer sa form 2-NDFL;
• isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng pabahay;
• gawa ng pagtanggap at paglipat ng pabahay, kung may pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon;
• kontrata ng pagbebenta, pagtatalaga ng karapatang mag-claim o pamumuhunan;
• mga dokumento sa pagbabayad na may obligadong indikasyon ng buong pangalan. (papasok na cash order, resibo ng nagbebenta para sa pagtanggap ng mga pondo, pagbabayad sa bangko);
• data ng pasaporte ng nagbabayad ng buwis, permanenteng address ng pagpaparehistro, postal code;
• mga detalye ng bank account.

Mga tuntunin ng pagbabalik ng personal na buwis sa kita sa panahon ng pagtatayo ng isang pribadong bahay

Kasalukuyang walang batas ng mga limitasyon para sa paghahain ng aplikasyon para sa pagbabawas ng ari-arian.

Gayunpaman, dapat tandaan na ang karapatang ibalik ang personal na buwis sa kita ay lumitaw lamang mula sa sandali ng pagkuha ng pagmamay-ari ng bahay. Iyon ay, sa pagtanggap ng mga dokumento ng may-ari, maaari kang mag-aplay para sa isang bawas para lamang sa susunod na taon o mas bago.

Mga taon bago makumpirma ang karapatan ng may-ari, hindi posibleng makatanggap ng personal na pagbabalik ng buwis sa kita. Iyon ay, ang mga gastos na natamo sa mga naunang taon ay hindi maaaring isama sa batayan para sa pagkalkula ng kabayaran.

Tulad ng para sa mga tuntunin ng pagbabalik, ang lahat ay nakasalalay sa opsyon ng kabayaran. Kung magpasya ang nagbabayad ng buwis na ibalik ang pera sa pamamagitan ng tanggapan ng buwis, makakatanggap siya ng mga pondo sa kasalukuyang account sa isang solong pagbabayad.

Sa kasong ito, ang panahon ng pagbabalik ay maaaring maantala ng hanggang anim na buwan. Una, ang isang masusing pagsusuri ng inilapat na nagbabayad ng buwis at lahat ng kanyang mga dokumento ay isinasagawa sa loob ng tatlong buwan.

Ang bawat nagbabayad ng buwis sa panahon ng pagtatayo ng isang gusali ng tirahan na hindi pa nakagamit ng bawas sa ari-arian ay may karapatang makatanggap ng bawas sa buwis sa loob ng maximum na halaga na 2,000,000 rubles. Ang maximum na halaga ng buwis sa kita na matatanggap mo sa iyong mga kamay ay 260,000 rubles.

Sa artikulong ito, susuriin natin ang mga sumusunod na katanungan:

• Paano makakuha ng buwis sa kita kapag nagtatayo ng bahay

• Mga gastos sa pagtatayo ng residential house

• Listahan ng mga kinakailangang dokumento para sa pagbabalik ng buwis sa kita

• Mga paraan upang punan at magsumite ng deklarasyon sa tanggapan ng buwis

Pagbawas ng ari-arian para sa pagpapatayo ng bahay

Maaari kang makakuha ng bawas para sa mga gastos sa pagtatayo ng isang gusaling tirahan pagkatapos lamang ng sandali ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari.

Walang batas ng mga limitasyon para sa pagbabawas ng ari-arian, ngunit maaari lamang itong ibalik sa loob ng tatlong taon bago ang paghahain ng deklarasyon at para lamang sa kita na natanggap sa taon ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian at pagkatapos.

Ang karapatang gamitin ang bawas sa buwis sa ari-arian ay ibinibigay sa nagbabayad ng buwis ng mambabatas nang isang beses lamang. Kung ang bawas sa ari-arian ay hindi magagamit nang buo sa panahon ng buwis, ang balanse ay dadalhin sa susunod na taon at higit pa.

Ang maximum na bawas sa buwis ay hindi maaaring lumampas sa 2,000,000 rubles, hindi kasama ang mga halagang ginamit upang magbayad ng interes (kung ang isang mortgage ay inisyu para sa pagtatayo ng isang bahay).

Ang mga gastos sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan ay:

• mga gastos para sa pagbuo ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon;

• mga gastos para sa pagbili ng mga materyales sa gusali at pagtatapos;

• mga gastos na nauugnay sa trabaho o mga serbisyo ng isang kumpanya ng konstruksiyon para sa pagtatayo, pagkumpleto ng isang bahay, o pagtatapos ng isang bahay;

• mga gastos para sa pagkuha ng isang gusali ng tirahan, kabilang ang mga hindi natapos na konstruksyon;

• mga gastos na may kaugnayan sa koneksyon sa supply ng kuryente, supply ng tubig, supply ng gas at mga network ng alkantarilya.

Listahan ng mga kinakailangang dokumento para sa pagkuha ng buwis sa kita kapag nagtatayo ng bahay

Upang mabayaran ang kaltas para sa pagtatayo ng isang bahay, kinakailangan upang ihanda ang sumusunod na pakete ng mga dokumento:

• Deklarasyon sa form 3-NDFL;

• Isang kopya ng Sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng bahay;

• Kopya ng pasaporte;

• Kopya ng sertipiko ng TIN;

• Pahayag ng kita sa form 2-NDFL para sa taon ng pag-uulat (mula sa lahat ng lugar ng trabaho para sa taon ng pag-uulat);

• Isang kopya ng kasunduan sa pautang (kung ang isang pautang ay kinuha para sa pagtatayo);

• Isang kopya ng Sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa;

• Isang kopya ng kontrata sa kumpanya ng konstruksiyon;

• Isang kopya ng mga order sa pagbabayad, mga resibo ng pera, mga invoice na nagpapatunay sa halaga ng mga mamahaling materyales sa gusali;

• Isang aplikasyon na naka-address sa pinuno ng awtoridad sa buwis sa lugar ng pagpaparehistro para sa pagkakaloob ng pagbabawas ng ari-arian;

• Isang aplikasyon na naka-address sa pinuno ng awtoridad sa buwis sa lugar ng pagpaparehistro para sa pagbabalik ng buwis sa kita sa iyong personal na account;

Mga paraan upang punan at isumite ang 3-NDFL na deklarasyon

Ang pagbubuo ng isang deklarasyon ng 3-NDFL upang makatanggap ng bawas sa ari-arian para sa pagtatayo ng bahay ay isang kumplikadong pamamaraan upang makapaghanda kinakailangang pakete mga dokumento, gumuhit ng isang deklarasyon at isumite ang mga ito sa tanggapan ng buwis ay magdadala sa iyo ng maraming oras. Kung sakaling magkamali, kakailanganin mong muling i-compile ang deklarasyon at isumite itong muli sa awtoridad sa buwis, sa gayon ay madaragdagan ang oras para sa pagsasaalang-alang at pagbabayad ng bawas.

Samakatuwid, inirerekomenda naming makipag-ugnayan sa mga dalubhasang kumpanya ng accounting, gaya ng BUKHprofi. Sa araw, ang mga espesyalista sa BUKHprofi ay gagawa ng isang deklarasyon at ihahanda ang lahat ng kinakailangang pakete ng mga dokumento at aplikasyon. Dagdag pa, makikipagkita sa iyo ang courier ng kumpanya sa isang lugar na maginhawa para sa iyo para lagdaan ang deklarasyon at mga pahayag, na sinusundan ng pagsusumite sa awtoridad sa buwis.

Ang pamamaraang ito ay hindi lamang maginhawa, ngunit maaasahan din: ang panganib ng isang maling iginuhit na deklarasyon ay pinaliit, pati na rin ang pagbaluktot ng data na ipinakita.

02.02.2016

Ang karapatan sa mga bawas sa buwis sa ari-arian ay para sa mga nagbabayad ng buwis na bumibili ng pabahay (mga bahay, apartment, silid, atbp.), itinayo ito o kumuha ng lupa para sa mga layuning ito.

Ang pagbabawas ng buwis sa ari-arian ay ibinibigay kapag bumibili o nagtatayo ng bahay. Ang isang bawas ay ibinibigay din para sa halaga ng pagbabayad ng interes sa mga pautang para sa pagbili ng pabahay o lupa.

Anong mga gastos ang napapailalim sa bawas sa ari-arian sa 2016

Ang pagbabawas ng buwis sa ari-arian ay binubuo ng tatlong bahagi at ibinibigay para sa mga gastos:

• Para sa bagong construction o acquisition sa teritoryo Pederasyon ng Russia ari-arian ng tirahan (mga bahagi sa kanila), mga kapirasong lupa sa ilalim nila.

• Upang bayaran ang interes sa mga naka-target na pautang (mga kredito) na natanggap mula sa mga organisasyong Ruso o mga indibidwal na negosyante, aktwal na ginugol sa bagong konstruksiyon o pagkuha sa teritoryo ng Russian Federation ng pabahay (namamahagi (namamahagi) dito), isang lupain para dito.

• Upang magbayad ng interes sa mga pautang na natanggap sa mga bangko ng Russia, para sa refinancing (on-lending) ng mga pautang (credits) para sa pagtatayo o pagkuha ng pabahay (share (s) dito), isang land plot para dito sa teritoryo ng Russian Federation.

Ang maximum na halaga ng mga gastos para sa bagong konstruksiyon o ang pagkuha ng pabahay sa Russian Federation, kung saan kakalkulahin ang pagbabawas ng ari-arian, ay 2 milyong rubles. Kung ang ari-arian ay nakuha pagkatapos ng Enero 1, 2014, ang limitasyon ng bawas ay nalalapat sa mga gastos na natamo para sa pagkuha ng isa o higit pang mga ari-arian.

Ang maximum na halaga ng mga gastos para sa pagtatayo at pagbili ng pabahay, lupa para dito kapag nagbabayad ng interes sa mga naka-target na pautang o kredito ay 3 milyong rubles. Nalalapat ang paghihigpit sa mga pautang (mga kredito) na natanggap pagkatapos ng Enero 1, 2014. Ang mga halaga ng interes na binayaran sa mga naka-target na pautang (mga kredito) na natanggap bago ang 2014 ay maaaring isama sa buong bawas sa ari-arian nang walang anumang mga paghihigpit.
Kung ang nagbabayad ng buwis ay hindi gumamit ng karapatang makatanggap ng buong bawas sa buwis sa ari-arian, ang balanse ng bawas ay maaaring ilipat sa kasunod na mga panahon ng buwis hanggang sa ganap itong magamit (sugnay 2, sugnay 1, artikulo 220 ng Kodigo sa Buwis ng Ruso Federation).

Ang komposisyon ng mga gastos na isinasaalang-alang kapag kinakalkula ang pagbabawas ng buwis sa ari-arian 2016 ay kinabibilangan ng:

Sa kaso ng bagong pagtatayo o pagkuha ng isang gusali ng tirahan sa teritoryo ng Russian Federation (mga pagbabahagi / pagbabahagi dito):

• pagbuo ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon;
• pagbili ng mga materyales sa gusali at pagtatapos;
• aktwal na pagkuha ng isang gusali ng tirahan (mga pagbabahagi / pagbabahagi dito), kasama ang yugto ng hindi natapos na pagtatayo;
• mga gawa o serbisyo para sa pagtatayo (pagkumpleto) at pagtatapos;
• organisasyon ng suplay ng kuryente, tubig at gas at sewerage (kabilang ang mga autonomous) sa isang pasilidad ng tirahan.

Kapag bumibili ng isang apartment o isang silid sa teritoryo ng Russian Federation (pagbabahagi/pagbabahagi sa kanila):

• aktwal na pagbili ng isang apartment o silid (shares/shares sa kanila);
• pagkuha ng mga karapatan sa isang apartment o silid (mga pagbabahagi / pagbabahagi sa kanila) sa isang bahay na itinatayo;
• pagbili ng mga materyales sa pagtatapos;
• mga gawa na may kaugnayan sa pagtatapos ng isang apartment o silid (shares/shares sa kanila), kabilang ang pagbuo ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon para sa pagtatapos ng mga gawa.

Posibleng ibawas ang mga gastos para sa pagkumpleto at pagtatapos ng nakuhang bahay o sa pagtatapos ng nakuhang apartment o silid lamang kung ang nauugnay na kontrata ay nagpapahiwatig ng pagkuha ng isang hindi natapos na gusali ng tirahan, o isang apartment o silid (mga karapatan sa kanila) nang walang pagtatapos.

Ang ibang mga gastos ay hindi kasama sa 2016 property tax deduction. Halimbawa, ito ay mga gastos na nauugnay sa muling pagpapaunlad at muling pagtatayo ng lugar, pagbili ng pagtutubero at iba pang kagamitan, pagpapatupad ng mga transaksyon, atbp.

Paano makakuha ng bawas sa ari-arian

1. Punan ang isang tax return sa form 3-NDFL. Kung kinakalkula nito ang halaga ng buwis na ibabalik mula sa badyet, kinakailangan din na magsulat ng isang aplikasyon para sa pagbabalik ng personal na buwis sa kita na may kaugnayan sa mga gastos sa pagkuha ng ari-arian.

2. Kumuha ng sertipiko mula sa departamento ng accounting sa lugar ng trabaho sa mga halaga ng mga naipon at pinigil na buwis para sa kaukulang taon sa form na 2-NDFL.

3. Maghanda ng mga kopya ng mga dokumento sa pagbabayad:

• pagkumpirma ng mga gastos ng nagbabayad ng buwis kapag nakakuha ng ari-arian (mga resibo sa mga order ng kredito, mga bank statement sa paglipat ng mga pondo mula sa account ng bumibili sa account ng nagbebenta, mga benta at mga resibo ng cash, kumikilos sa pagbili ng mga materyales mula sa mga indibidwal na nagpapahiwatig ng address ng nagbebenta at data ng pasaporte at iba pang mga dokumento);

• nagpapatunay sa pagbabayad ng interes sa ilalim ng target na loan agreement o loan agreement, kasunduan sa mortgage(sa kawalan o "burnout" ng impormasyon sa mga resibo ng pera, ang mga naturang dokumento ay maaaring kinuha mula sa mga personal na account ng nagbabayad ng buwis, mga sertipiko ng organisasyon na nagbigay ng utang sa interes na binayaran para sa paggamit ng utang)

4. Gumawa ng mga kopya ng mga dokumentong nagpapatunay ng karapatan sa pabahay:

• kapag nagtatayo o nakakakuha ng isang gusali ng tirahan - isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa isang gusali ng tirahan;
• kapag nakakuha ng isang apartment o isang silid - isang kasunduan sa pagkuha ng isang apartment o isang silid, isang aksyon sa paglipat ng isang apartment o isang silid (bahagi / pagbabahagi dito) sa nagbabayad ng buwis o isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa isang apartment o silid (magbahagi / magbahagi dito);
• kapag nakakuha ng isang land plot para sa pagtatayo o para sa tapos na pabahay (shares/shares in it) - isang sertipiko ng estado ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng land plot o isang share/shares dito at isang sertipiko ng state registration ng pagmamay-ari ng isang residential building o isang bahagi/nakikibahagi dito;
• kapag nagbabayad ng interes sa mga naka-target na mga pautang (mga kredito) - isang target na kasunduan sa pautang o isang kasunduan sa pautang, isang kasunduan sa mortgage na natapos sa kredito o iba pang mga organisasyon, isang iskedyul ng pagbabayad ng credit (pautang) at pagbabayad ng interes para sa paggamit ng mga hiniram na pondo.

5. Kung ang ari-arian ay nakuha sa karaniwang pagmamay-ari, kakailanganin mo rin ang:

• isang kopya ng sertipiko ng kasal;
• isang nakasulat na pahayag (kasunduan) sa kasunduan ng mga partido sa transaksyon sa pamamahagi ng laki ng bawas sa buwis sa ari-arian sa pagitan ng mga mag-asawa.

6. Magbigay ng tax inspectorate sa lugar ng paninirahan ng isang kumpletong tax return na may mga kopya ng mga dokumento na nagpapatunay sa aktwal na mga gastos at ang karapatang makatanggap ng bawas kapag nakakuha ng ari-arian. Dapat ay dala mo ang kanilang mga orihinal para sa pagpapatunay ng inspektor ng buwis.

Sa ilang mga kaso, hindi ka makakatanggap ng bawas sa ari-arian

Ang bawas sa buwis sa ari-arian ay hindi nalalapat sa mga sumusunod na kaso:

• kung ang transaksyon sa pagbebenta at pagbili ay natapos sa isang mamamayan na may kaugnayan sa nagbabayad ng buwis.
• kung ang pagbabayad para sa pagtatayo (pagkuha) ng pabahay ay ginawa sa gastos ng mga tagapag-empleyo o iba pang mga tao, kapital ng maternity (pamilya), pati na rin sa gastos ng mga pondo sa badyet;

Ang mga sumusunod ay kinikilala bilang magkakaugnay na mga tao: isang indibidwal, ang kanyang asawa (asawa), mga magulang (kabilang ang mga magulang na nag-ampon), mga anak (kabilang ang mga ampon na anak), mga kapatid na lalaki at babae na buo at kalahati, tagapag-alaga (custodian) at ward (Artikulo 105.1 ng Buwis Code ng Russian Federation).

Kapag kumukuha ng ari-arian sa isang karaniwan fractional na pagmamay-ari hanggang Enero 1, 2014, ang halaga ng bawas ay ibinahagi sa mga kapwa may-ari alinsunod sa kanilang bahagi / bahagi ng pagmamay-ari. Kung ito ay binili sa ibang pagkakataon, ang bawas sa ari-arian ay ibibigay sa halaga ng aktwal na mga gastos na natamo ng bawat isa sa mga kapwa may-ari sa loob ng kabuuang itinatag na limitasyon sa pagbabawas. Kasabay nito, ang mga magulang na may menor de edad na mga anak at nakakakuha ng pabahay sa karaniwang pinagsasaluhang pagmamay-ari sa kanila ay may karapatang mag-aplay ng bawas sa buwis sa ari-arian nang walang pamamahagi ng mga bahagi.

Kung ang pabahay ay binili sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan na may karagdagang bayad, hindi ito dahilan para sa pagtanggi na makatanggap ng bawas sa ari-arian, dahil hindi ipinagbabawal ng Tax Code ang gayong opsyon para sa pagkuha ng pabahay.

Ang ari-arian na nakuha ng mag-asawa sa panahon ng kasal ay kanila magkasanib na ari-arian, samakatuwid, pareho silang may karapatan sa isang bawas sa buwis sa ari-arian, kabilang ang karapatang ipamahagi ito sa pamamagitan ng kasunduan.

Tiyak, maraming mamamayan ng ating bansa ang interesado sa naturang tanong, posible bang makakuha ng bawas sa buwis kapag nagtatayo ng isang gusali ng tirahan?

Anong batas ang namamahala sa isyung ito? Anong mga dokumento ang kailangan para matanggap ito?

Kailangan ko bang kumpirmahin ang mga gastos sa pananalapi at paano? Ano ang pamamaraan para sa pagtanggap ng bawas?

Isaalang-alang natin ang mga tanong na ito nang mas detalyado.

Pambatasang regulasyon

Ang bawat mamamayan ng Russian Federation ay maaaring makatanggap ng ganitong uri ng pagbabawas kapag nagtatayo ng isang gusali ng tirahan sa mga ganitong sitwasyon:

• sa kaso ng pagtatayo ng residential building. Alinsunod sa kasalukuyang batas, ang ganitong uri ng pagbabawas ay dapat bayaran sa proseso ng pagtatayo ng isang gusali ng tirahan na may karagdagang karapatang magrehistro ng mga mamamayan dito. Kung sakaling ang bahay ay itinayo nang walang posibilidad na magrehistro ng mga mamamayan sa loob nito, imposibleng makatanggap ng bawas;
• isang hindi natapos na gusali ng tirahan ang binili at kalaunan ay natapos na ang pagkumpleto nito. Sa kasong ito, kinakailangang maunawaan na ang bahay na ito ay dapat na nakarehistro sa ilalim ng isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili bilang isang bagay na direktang hindi natapos. Kung hindi, ang mga mamamayan ay maaaring umasa lamang sa kaltas nang direkta mula sa mga gastusin ngunit hindi para sa mga gastos sa pagtatayo.

Bilang karagdagan sa mga pangunahing batas na ito, may mga karagdagang panukalang batas na pandagdag lamang sa kanila.

Nararapat ding tandaan na ang isyu ng pagkuha ng bawas sa buwis ay malinaw na nakapaloob sa naturang mga pamantayang pambatasan:

1. Artikulo No. 220 ng Tax Code ng Russian Federation, na nagbibigay ng posibilidad na makuha ang bawas na ito;
2. Pederal na Batas Blg. 212, na kumokontrol sa pamamaraan para sa pagkuha ng ganitong uri ng pagbabawas;
3. Liham ng Ministri ng Pananalapi Blg. 03-04, na malinaw na kinokontrol ang isyu ng pagkuha ng bawas sa buwis, kapwa para sa asawa at sa asawa.

Kasabay nito, ang katotohanan ay isinasaalang-alang na, ayon sa kasalukuyang batas ng Russian Federation, ang mga mamamayan na nagsimulang magtayo ng kanilang mga bahay mula noong 2014 ay may karapatang bumalik muli.

Kanino at kailan ito nararapat

Ayon sa artikulong Blg. 220 ng Tax Code ng Russian Federation, ang karapatan sa isang bawas sa buwis ay maaaring lumitaw lamang sa mga kaso kung saan ang pagmamay-ari ng erected residential building ay pormal na.

Bukod dito, maaari kang makatanggap ng bawas sa buwis lamang sa katapusan ng taon kung saan direktang lumitaw ang karapatan sa pagpaparehistro nito at karagdagang resibo.

Kung, halimbawa, ang karapatang makatanggap ng bawas sa buwis ay lumitaw noong 2018, maaari lamang itong matanggap sa 2019. Bago ang taong ito, imposibleng makuha ito.

Isaalang-alang natin ang isang simpleng sitwasyon. Sinimulan ni Alekseev A.A. ang pagtatayo ng isang gusali ng tirahan noong 2014. Noong 2017, sa wakas ay natapos niya ang konstruksiyon na ito, at noong 2018 ay natanggap niya ang pagmamay-ari nito, pati na rin ang isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ganitong uri ng real estate.

Para sa kadahilanang ito, na sa Enero 2019 Alekseev A.A. may lahat ng dahilan upang mag-isyu ng bawas sa buwis para sa pagtatayo ng isang gusaling tirahan.

Kinakailangan din na bigyang-pansin ang katotohanan na hindi kinakailangan na magsumite ng mga dokumento pagkatapos ng proseso ng pagrehistro ng isang gusali ng tirahan. Ang karapatan sa isang bawas sa buwis sa kanyang sarili ay walang batas ng mga limitasyon, ngunit mayroong isang maliit na nuance: ang buwis ay maaaring ibalik sa huling 3 taon lamang bago kung kailan naisumite ang mga nauugnay na dokumento.

Listahan ng mga gastos

Ayon kay Art. No. 220 ng Tax Code ng Russian Federation, kapag gumagawa ng pagbabawas ng ari-arian maaari itong isama mga gastos na natamo ng aplikante para sa:

Kasabay nito, sa walang sablay lahat ng mga gastos ay dapat na dokumentado, kung hindi, ito ay magiging imposible lamang na makatanggap ng isang bawas.

Ano ang hindi maaaring isama

Ayon sa parehong batas, hindi ma-on listahan ng mga gastos:

• muling pagpapaunlad ng isang gusali ng tirahan;
• na direkta sa muling pagtatayo ng isang gusali ng tirahan;
• pag-install ng pagtutubero, shower at iba pang kagamitan;
• para sa pagtatayo ng mga karagdagang gusali bilang karagdagan sa gusali ng tirahan mismo. Maaaring kabilang dito ang mga paliguan, outbuildings, at iba pa.

Isang pakete ng mga kinakailangang dokumento

Upang maging karapat-dapat para sa isang bawas sa buwis, kailangan mong maghanda listahan ng naturang dokumentasyon:

• punan at isumite ang isang deklarasyon sa form 3-NDFL;
• ang orihinal at isang kopya ng sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng bahay;
• mga kopya ng lahat ng mga dokumento na maaaring kumpirmahin ang halaga ng pagtatayo ng bahay;
• aplikasyon para sa refund ng buwis;
• mga dokumento na maaaring kumpirmahin ang katotohanan ng pagbabayad ng buwis. Ang nasabing dokumento ay isang sertipiko sa form 2-NDFL;
• orihinal at kopya ng pasaporte ng aplikante.

Ito rin ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa katotohanan na bilang mga sumusuportang dokumento sa isyu ng mga gastos, maaari kang magsalita:

• para sa indibidwal- isang kopya ng kasunduan, isang kopya ng mga resibo, at iba pa (maaaring magbigay ng mga tseke);
• para sa mga legal na entity– mga kopya ng mga kasunduan sa mga construction firm, mga kopya ng mga bill at iba pa.

Kung sakaling plano ng mga mamamayan na makatanggap ng bawas sa buwis sa interes, kinakailangan ding mangolekta at maglakip ng listahan ng naturang karagdagang dokumentasyon:

• isang kopya ng kasunduan sa pautang. Kapag hiniling, posibleng ibigay ang orihinal mismo;
• isang sertipiko na nagpapatunay sa pagbabawas ng interes sa utang.

Pamamaraan ng pagpaparehistro

Upang maging karapat-dapat para sa bawas na ito pwede ka mag apply:

Para sa unang pagpipilian, kailangan mo lamang maghintay para sa pagkumpleto panahon ng buwis, at para sa pangalawang kaso, hindi ito kinakailangan.

Pagkatapos nito, ang aplikante para sa bawas ay dapat makipag-ugnayan sa tanggapan ng buwis sa lugar ng kanyang tirahan at magsumite ng naaangkop na aplikasyon. Dapat tandaan na ang sample nito ay maaaring kunin nang direkta mula sa serbisyo sa buwis at isulat ito sa ilalim ng malapit na pangangasiwa ng kanilang mga tauhan upang maiwasan ang mga pagkakamali.

Bilang karagdagan sa mga kopya ng mga dokumento mismo, kinakailangan ding ipakita ang kanilang mga orihinal para sa paghahambing. Isang buwan pagkatapos isumite ang aplikasyon, dapat kang mag-aplay muli sa tanggapan ng buwis, makatanggap ng abiso at dalhin ito sa departamento ng accounting sa lugar ng iyong opisyal na trabaho.

Kasabay nito, kinakailangang isaalang-alang ang katotohanan na ang nagbabayad ng buwis ay may karapatang pumili paraan upang makakuha ng ang pagbabawas na ito sa pagpapasya nito, ibig sabihin:

• makatanggap ng refund taun-taon nang direkta mula sa serbisyo sa pananalapi. Sa pamamaraang ito opisina ng buwis sinusuri ang mga gastos sa pananalapi at kinakalkula ang mga pagbabayad;
• o tumanggap ng buwanang bawas nang direkta mula sa iyong pinagtatrabahuhan. Sa pamamaraang ito, ang isang empleyado ng negosyo ay may karapatang makatanggap ng isang pagbawas lamang kung siya taunang kita makabuluhang mas mababa kaysa sa bawas dahil sa kanya.

Mga sukat

Kung direktang pinag-uusapan natin ang pagbabawas ng buwis na maaaring matanggap para sa pagtatayo o pagkumpleto ng isang gusali ng tirahan, ito ay isinasagawa sa karaniwang paraan, tulad ng para sa iba pang mga uri ng pagbabawas ng ari-arian.

Kinakailangang isaalang-alang ang katotohanan na, ayon sa kasalukuyang batas, 13% ng kabuuang gastos sa pananalapi ay maaaring ibalik para sa isang bawas sa buwis. Gayunpaman, mayroong isang maliit na nuance. Ito ay nakasalalay sa katotohanan na ang bawas sa buwis ay hindi maaaring lumampas sa halagang 2 milyong rubles. Kung magsalita sa simpleng salita, kung gayon ang halaga ay maaaring kalkulahin tulad ng sumusunod: 2 milyon * 13% = 260,000 libong rubles.

Kasabay nito, bawat taon, ang bawat mamamayan ng Russian Federation ay may karapatang mabawi ang isang halaga na hindi lalampas sa inilipat sa badyet sa buwis sa kita. Ngunit isinasaalang-alang din nito ang katotohanan na ang balanse ng bawas ay maaaring dalhin sa susunod na taon, hanggang ang buong halaga sa tatanggap ay mabayaran nang buo.

Kung sakaling ang mga mamamayan ay nagbigay ng isang mortgage loan para sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan, mayroon silang buong kanan makatanggap ng bawas sa buwis nang direkta sa bayad na interes.

Mga tampok ng pagkuha ng isang bahay na isinasagawa

Una sa lahat, kinakailangang bigyang-pansin ang katotohanan na sa ilalim ng kasalukuyang batas ng Russian Federation, ang mga mamamayan ay hindi karapat-dapat na makatanggap ng bawas sa buwis para sa isang bahay na ang pagtatayo ay hindi pa nakumpleto.

Kaya, hangga't ang aplikante para sa bawas na ito ay walang sertipiko ng pagmamay-ari ng gusali ng tirahan, wala siyang anumang mga karapatan na i-claim ang ganitong uri ng bawas.

Sa simpleng salita, hanggang sa ganap na maipatakbo ang bahay, hindi posibleng ibalik ang personal income tax dito.

Kung sakaling ang pagtatayo ay hindi nakumpleto, ngunit sa parehong oras ang lahat ng mga dokumento ay nasa kamay na, kung gayon ang pagbabalik ng personal na buwis sa kita ay posible.

Gaya ng nakikita mo, walang partikular na kahirapan sa pagbabalik ng bawas. Sapat na malaman at sundin ang mga tuntuning itinatadhana ng batas.

Ipinapaliwanag ng sumusunod na video kung paano matatanggap ang bawas na ito: