Ang mga may-ari ng mga dacha ay maaaring muling irehistro ang mga ito sa isang gusali ng tirahan, na nagbibigay karagdagang benepisyo. Sa ganoong bahay, maaari kang magparehistro at manirahan sa buong taon. Upang gawin ito, mahalagang sundin ang isang tiyak na pagkakasunud-sunod ng mga aksyon. Paano muling magparehistro ng cottage?

Batayang normatibo

Upang ilipat ang isang dacha sa residential real estate, ang isa ay dapat na magabayan ng mga kinakailangan ng Pederal na Batas No. 93 "Sa Pag-amyenda sa Ilang Mga Batas sa Pambatasan ng Russian Federation sa Isyu ng Pinasimpleng Pagpaparehistro ng Mga Karapatan ng Mga Mamamayan sa Ilang Mga Bagay sa Real Estate". Tinatawag din itong batas sa dacha amnesty.

Nagbibigay ito ng isang pinasimple na pamamaraan para sa paglilipat ng katayuan ng isang gusali. Ngunit para dito, natutugunan ang ilang mga kundisyon.

Sino ang may karapatan?

Hindi lahat ay may pagkakataon na dumaan sa isang pinasimpleng pamamaraan para sa pagkuha ng ari-arian.

Dapat tiyakin ng may-ari ng karapatan na ang mga sumusunod na kinakailangan ay natutugunan:

• Ang balangkas ayon sa mga dokumento ay maaaring gamitin para sa pagsasaka.
• Ang bahay ay hindi lamang kinikilala bilang tirahan, ngunit maaari talagang gamitin para sa buhay sa malamig na panahon.
• Non-residential at residential properties, .
• Ang pagkakaroon ng iba pang mga gusali na hindi nangangailangan ng permit.

Alinsunod sa Art. 51 ng Town Planning Code ng Russian Federation, ang pahintulot ay kinakailangan para sa lahat ng mga gusali ng kapital. Ang batas sa dacha amnesty ay nalalapat lamang sa mga bahay na itinayo bago ang Oktubre 1, 2001.

Mga kinakailangan sa bahay at lupa

Upang makilala ang isang gusali ng dacha bilang isang gusali ng tirahan, dapat itong matugunan ang ilang mga pamantayan:

Tandaan! Hindi lahat ng seksyon ay maaaring ilipat sa IZHS. Maaaring sila ay bahagi ng isang munisipyo o ari-arian ng estado. Mahalagang malaman ang impormasyong ito nang maaga.

Karagdagan sa gusaling tirahan naaangkop ang mga sumusunod na kinakailangan:

1. Ang bahay ay dapat magkaroon ng isang tiyak na hanay ng mga lugar - isang sala, isang kusina, isang shower room o isang banyo. Ang bawat rehiyon ay may sariling pinakamababang pamantayan para sa mga lugar. Kaya, ang lugar ng kusina ay nasa average na 6 sq.m., sala - 12 sq.m. m.
2. Ang mga kisame ay dapat na hindi bababa sa 2.5 metro ang taas.
3. Dapat mayroong lahat ng komunikasyon sa bahay, tulad ng heating, kuryente, tubig, sewerage at bentilasyon.
4. Ang gusali ay dapat sumunod sa lahat ng konstruksiyon at sanitary standards. Bilang karagdagan, dapat itong sumunod sa mga regulasyon sa kaligtasan ng sunog.
5. Nagbibigay ang BTI ng teknikal na pasaporte para sa pagtatayo. Upang gawin ito, maaaring kailanganin mo teknikal na kadalubhasaan sa pagbisita ng isang espesyalista.

Mayroong mga sumusunod na pagkakaiba bahay ng bansa mula sa tirahan:

Ang tanging tirahan - ito ang pangunahing dahilan para sa paglipat ng isang bahay ng bansa sa isang tirahan. Kung pinahihintulutan ang pagpaparehistro, at ang cottage ay ang tanging lugar ng paninirahan, maaari mong muling irehistro ang gusali sa isang gusali ng tirahan.

Mga kinakailangang pakete ng mga dokumento

Upang muling irehistro ang lupa, kakailanganin mo ng isang mabigat na pakete ng mga dokumento:

Ito ang mga pangunahing dokumento na kinakailangan para sa pag-renew. Ngunit maaaring kailanganin ang mga karagdagang dokumento depende sa partikular na sitwasyon.

Mga Tampok ng Pagsasalin

Ngayon, mayroong dalawang pangunahing paraan upang ilipat ang isang gusali ng dacha sa isang tirahan - sa pamamagitan ng mga self-government na katawan at sa korte. Ang bawat isa sa mga pagpipiliang ito ay may sariling mga katangian.

Sa pamamagitan ng korte

Ang pagpaparehistro ay maaaring mangyari nang mas mabilis at sa mas mababang halaga. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang inisyatiba ay hindi nagmula sa isang pribadong indibidwal, ngunit mula sa isang hudisyal na katawan.

Upang madagdagan ang iyong mga pagkakataong magtagumpay, sundin ang mga hakbang na ito:

Paghahanda para sa pagsubok	Kinakailangan na kolektahin ang lahat ng mga dokumento na nagbibigay ng mga batayan para sa paglipat ng cottage sa isang gusali ng tirahan. Kung walang mga dokumento, dapat itong makuha mula sa mga kinauukulang awtoridad. Kaya, ang ilang mga dokumento ay maaaring makuha mula sa BTI, Rosreestr at sa administrasyon.
Pagsasanay pahayag ng paghahabol	Upang gawin ito, maaari kang makipag-ugnayan sa isang abogado o maghanda ng isang paghahabol sa iyong sarili. Ang pahayag ay maikli at maigsi na naglalarawan sa problema at humihiling na ilipat ang lupa sa ibang kategorya. Mahalagang ipahiwatig na wala kang ibang lugar ng paninirahan at ang kakayahang magrehistro sa ibang address.
Paglipat ng claim at mga dokumento sa korte	Ang paghahabol ay inihain sa hukuman ng distrito ayon sa lokasyon ng site. Sa reception, ang iyong kopya ay tatatakan ng isang papasok na numero. Hindi mo kailangang ilakip ang mga orihinal na dokumento sa aplikasyon, sapat na ang mga kopya ng mga ito.
Pakikilahok sa proseso	Mahalagang pag-isipan ang batayan ng ebidensya at ang katwiran para sa bisa ng iyong mga paghahabol nang maaga. Pagkatapos ay isang positibong desisyon ang gagawin sa ilang pagpupulong lamang. Maaaring tumagal ng hanggang 2 buwan ang proseso.
Pagtanggap ng mga dokumento sa bahay	Mahalagang mag-order ng isang teknikal at kadastral na pasaporte.
Pagpaparehistro ng pagmamay-ari	Upang gawin ito, dapat kang magsumite ng mga dokumento para sa bahay at lupa sa Rosreestr. Sila ay sinamahan ng isang utos ng hukuman. Pagkatapos irehistro ang mga karapatan, bibigyan ka ng extract mula sa USRN.

Sa pamamagitan ng administrasyon

Ito ay kinakailangan upang maghanda para sa katotohanan na sa kasong ito ang pamamaraan ay maaaring maantala. Ang koordinasyon sa iba't ibang awtoridad ay kinakailangan, ang mga karagdagang gastos para sa gawaing kadastral ay posible.

Mahalagang sundin ang isang tiyak na pagkakasunud-sunod ng mga aksyon:

• Ipunin ang kinakailangang pakete ng mga dokumento.
• Magsumite ng aplikasyon at mga dokumento sa administrasyon.
• Kumuha ng tugon sa pamamagitan ng pagsulat.
• Irehistro muli ang mga dokumento sa cadastral chamber.
• Irehistro ang pagmamay-ari sa Rosreestr.

Sa kasong ito, ang mga pangunahing gastos sa oras ay nauugnay sa koleksyon ng kinakailangang dokumentasyon. Kinakailangan ang pag-survey sa teritoryo, na isinasagawa kasama ang abiso ng lahat ng mga kapitbahay.

Mga dahilan para sa pagtanggi

Ang mga naturang aplikasyon ay hindi palaging naaprubahan; may mga karaniwang dahilan para sa pagtanggi:

Mahalaga! Ang pagtanggi ay hindi palaging pinal. Ito ay isang pagkakataon upang itama ang mga pagkukulang at muling mag-apply. Kung sigurado kang tama ka, maaari kang magsampa ng kaso sa korte.

Kaya, ang paglipat ng isang paninirahan sa tag-araw sa isang gusali ng tirahan ay nagpapahintulot sa iyo na makakuha ng mga karagdagang benepisyo para sa pamumuhay. Ginagawa nitong posible na makakuha ng permanenteng o pansamantalang pagpaparehistro. Ngunit para dito kailangan mong mangolekta ng mga dokumento at magsagawa ng isang tiyak na pagkakasunud-sunod ng mga aksyon.

Sasabihin sa iyo ng plot ng video kung paano nagbago ang pagkakasunud-sunod ng pagpaparehistro ng mga bahay sa bansa

Upang malaman kung paano mo mailipat ang isang non-residential house sa SNT sa residential sa 2019, kailangan mong bigyang pansin ang katotohanan na pagkatapos bumili ng real estate sa isang holiday village, sa paglipas ng panahon, mayroon kang pagkakataon na ilipat ito sa ang katayuan ng mga tirahan. Kakailanganin mong alamin kung paano isinasagawa ang pamamaraang ito, at kung ano ang dapat gawin kung tinatanggihan kang magkaroon nito.

Anong mga ari-arian ang dapat magkaroon ng isang cottage

I-convert ang cottage sa tirahan posible sa ilalim ng ilang mga kundisyon. Nababahala sila sa pamamahagi ng lupa at bahay ng bansa. Sa partikular, ang mga kinakailangan na naaangkop sa isang pamamahagi ng lupa ay nauugnay sa kung aling kategorya kabilang ang site. Kinakailangan na ang mga ito ay mga lupaing may kaugnayan sa mga pamayanan. Kung sakaling ang isang non-residential na lugar ay matatagpuan sa isang plot na inuri bilang agrikultural na lupa, pagkatapos bago muling irehistro ang cottage bilang isang residential na gusali, ito ay kinakailangan upang ilipat ang lupa mula sa isang kategorya sa isa pa. Ang lupa sa mga pakikipagsosyo sa hortikultural ay dapat na matatagpuan sa lugar kung saan itinatayo ang mga gusali para sa mga layunin ng tirahan. Pakitandaan na iilan lamang ang pinahihintulutan, kabilang dito ang:

• cottage at hardin bahay;
• subsidiary farm, na personal na isinasagawa ng may-ari;
• ang pinakamagandang opsyon ay kung ang lupa ay inilalaan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay.

Pakitandaan na hindi lahat ng mga plot na nasa isang garden o country partnership, gayundin ang pagsasaka at horticulture, ay may pagkakataong baguhin ang assignment sa indibidwal na construction. Ito ay maaaring dahil sa katotohanan na ang pagmamay-ari ng real estate ay pag-aari ng munisipyo.

Ang Decree na pinagtibay ng Gobyerno noong 2006 sa numero 47 ay naglalaman ng mga kinakailangan para sa mga gusali ng tirahan. Ang isang gusali na maaaring tumanggap ng katayuan ng isang gusali ng tirahan ay dapat magkaroon ng mga tampok tulad ng: isang banyo, isang banyo, isang kusina at isang sala ay dapat na matatagpuan sa silid. Sa bawat paksa ng ating bansa, pinakamababang sukat para sa tinukoy na lugar. Halimbawa, ang isang silid na nauuri bilang tirahan ay dapat na hindi bababa sa 12 metro kuwadrado, at isang kusina - hindi bababa sa 6. Ang mga kisame ay dapat na tumaas ng hindi bababa sa 2.5 metro. Bukod sa, mahalagang punto kailangan ba yan ng re-registration mga bahay sa bansa mga sistema ng komunikasyon - kabilang dito ang supply ng tubig, kuryente, sistema ng pag-init, kinakailangan din na gumawa ng mga sistema ng bentilasyon at alkantarilya. Ang gusali ay dapat magkaroon ng mga katangian na nakakatugon sa mga kinakailangan sa kaligtasan ng sunog, pati na rin ang konstruksiyon, kapaligiran, sanitary at iba pang mga pamantayan.

Mahalaga! Ang inilipat na bahay ay dapat magkaroon ng dokumentasyon na ibinigay ng organisasyon na nagsasagawa ng teknikal na imbentaryo, ito ay sapat na upang magbigay ng teknikal na pasaporte. Minsan kinakailangan na magsagawa ng pagsusuri sa konstruksyon at teknikal na kahalagahan.

Ito rin ay walang maliit na kahalagahan kung ang dacha ay ang tanging lugar ng paninirahan para sa isang tao. Kung sakaling ang isang mamamayan ay walang ibang matitirhan, at may pagkakataon na magrehistro sa dacha, kung gayon ang pamamaraan para sa pagrehistro ng karapatan ng pagmamay-ari tungkol sa dacha ay dapat isagawa at muling irehistro bilang isang gusali ng tirahan.

Dokumentasyon

Upang ipatupad ang pamamaraan para sa muling pagpaparehistro ng cottage sa isang gusali ng tirahan, kakailanganin mong mangolekta ng isang tiyak na pakete ng mga dokumento. Kabilang dito ang mga papeles na may teknikal na layunin. Ang mga ito ay ipinakita na may kaugnayan sa land plot, ang mga gusaling matatagpuan dito, at ang country house. Legal na Dokumentasyon. Nangangailangan ng pahintulot upang muling magparehistro. Ito ay kinakailangan sa kaso kapag ang bahay ng bansa ay may ilang mga may-ari. Ang pagsang-ayon ay dapat ipahayag sa pamamagitan ng sulat. Kakailanganin mong magsumite ng isang papel na natanggap mula sa munisipalidad, na nagpapatunay sa paglipat ng lupa mula sa isang kategorya patungo sa isa pa, habang ang bagong kategorya ay dapat pahintulutan ang pagtatayo ng mga gusali ng tirahan. Kakailanganin mong makipag-ugnayan sa komisyon sa pabahay at makatanggap ng isang ulat kung saan mayroong kumpirmasyon na ang gusali ay maaaring ilipat sa kategorya ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay.

Kung ang bahay ay muling pagpapaunlad, pagkatapos ay kailangan mong isumite dokumentasyon ng proyekto. Ang taong gagawa ng apela ay kailangang magsulat ng pahayag na naglalaman ng layunin. Sa partikular, maaari mong tukuyin kung ano ang kailangan mong isalin bahay ng bansa sa kategorya ng mga lugar ng tirahan para sa kadahilanang gusto mong tumira dito nang permanente at magrehistro doon. Dapat permanente ito. Kakailanganin mo ring kopyahin ang dokumento kung saan nabe-verify ang iyong pagkakakilanlan. Ang isang resibo na nagpapatunay sa pagbabayad ng bayarin ng estado ay maaari pa ring idagdag sa mga papeles na ito.

Pagtuturo

Kapansin-pansin na ang muling pagpaparehistro ng isang bahay ng bansa ay maaaring gawin sa dalawang paraan. Sa partikular, maaari kang mag-aplay sa korte. Sa una, kakailanganin mong ihanda ang lahat ng kinakailangang papel, kung mayroon man ay nawawala, pagkatapos ay kakailanganin mong kunin ang mga ito mula sa awtorisadong katawan. Susunod, gumuhit ng isang paghahabol, para dito maaari kang makipag-ugnay sa isang propesyonal na abogado na tutulong sa iyo. Pakitandaan na kinakailangang isaad ang mga third party, na mga organisasyong may interes sa paglutas ng isyung ito. Ihain ang paghahabol, kasama ang mga dokumentong nakalakip dito, sa awtoridad ng hudisyal na matatagpuan sa lugar kung saan ka nakatira. Pagkatapos ay magsisimula na ang entablado litigasyon kung saan kakailanganin mong lumahok. Tukuyin nang maaga kung anong ebidensya ang iyong gagamitin. Pagkatapos tumanggap positibong desisyon ang mga hukom ay kailangang mag-aplay para sa mga teknikal at kadastral na dokumento. Sa konklusyon, kinakailangan na isagawa ang pamamaraan para sa pagrehistro ng mga karapatan at pagkuha ng naaangkop na sertipiko.

Kumusta, Lyubov Ivanovna.

Ang pangunahing normatibong ligal na kilos na kumokontrol sa mga relasyon sa lugar na ito ay ang Konstitusyon ng Russian Federation, Civil Code Russian Federation, Land Code ng Russian Federation, Town Planning Code ng Russian Federation, ang pederal na batas"Sa hortikultural, hortikultural at dacha non-profit na asosasyon ng mga mamamayan", mga code ng gusali at mga tuntunin.

Idineklara ng Constitutional Court ng Russian Federation ang mga pamantayan ng Federal Law "Sa Horticultural, Gardening at Dacha Non-Commercial Associations of Citizens" na hindi naaayon sa Konstitusyon, na nagbabawal sa pagpaparehistro ng mga mamamayan sa isang gusali ng tirahan na itinayo sa isang land plot ibinigay para sa paghahalaman. Sa Decree nito noong Abril 14, 2008, ang pagbabawal na ito ay idineklara na labag sa konstitusyon "habang ito ay naghihigpit sa karapatan ng mga mamamayan na magparehistro sa lugar ng paninirahan sa isang angkop na lugar. Permanenteng paninirahan gusali ng tirahan na matatagpuan sa isang plot ng hardin, na kabilang sa mga lupain ng mga pamayanan.

Ang mga salitang ito ay naglalaman ng ilang legal na kategorya na nangangailangan ng detalyadong pag-aaral dahil sa kanilang kalabuan at kakulangan ng mga legal na kahulugan para sa karamihan sa kanila. Una sa lahat, ito ay isang "residential building" at ang mga bahagi nito ("residential" at "building").

Nangangailangan ng paglilinaw kung anong mga palatandaan ng batas ang nagpapahiwatig ng pagiging angkop para sa permanenteng paninirahan; kung paano ang layunin ng land plot at ang gusali na nakakatugon sa lahat ng mga palatandaan ng isang gusali ng tirahan ay nauugnay sa posibilidad ng pagpaparehistro sa lugar ng paninirahan.

Upang mapag-isa ang batas at maiwasan ang posibleng mga salungatan sa batas sa pagsasanay, tila angkop na amyendahan ang Art. 1 ng Batas "Sa horticultural, horticultural at dacha non-profit associations of citizens" sa mga tuntunin ng pagpapalit ng terminong "residential building" ng "residential premises", dahil ang mga terminong ito ay hindi magkapareho dahil sa mga sumusunod.

Kaya Art. 1 ng Batas "Sa horticultural, horticultural at dacha non-profit na asosasyon ng mga mamamayan" at ang Resolution ng Constitutional Court ng Russian Federation noong Abril 14, 2008 ay nagpapatakbo na may ganitong konsepto bilang "residential building". Dapat tandaan na ang kasalukuyang batas (ang Konstitusyon ng Russian Federation, ang Housing Code ng Russian Federation, ang Civil Code ng Russian Federation) ay gumagamit ng terminong "residential premises", pati na rin ang "tirahan" at "premises" , habang ang "residential building" ay nakapaloob lamang sa Batas sa itaas at sa Resolusyon ng Constitutional Court.

Ang terminong "tirahan", sa kabila ng paggamit nito sa Konstitusyon ng Russian Federation at sa Housing Code ng Russian Federation, ang mga kahulugan sa mga regulasyong ito mga legal na gawain hindi natanggap. Ang legal na kahulugan ng tirahan ay nasa Art lamang. 139 ng Criminal Code ng Russian Federation (bagaman ito ay inilaan para lamang sa mga layunin ng Criminal Code ng Russian Federation; sa aming opinyon, sa sitwasyong ito, ang pagkakatulad ng batas ay lubos na katanggap-tanggap): ang pabahay ay nauunawaan bilang isang indibidwal na residential building na may residential at non-residential na lugar na kasama dito, residential premises, anuman ang anyo ng pagmamay-ari, kasama sa stock ng pabahay at angkop para sa permanenteng o pansamantalang paninirahan, gayundin sa iba pang lugar o gusali na hindi kasama sa stock ng pabahay, ngunit nilayon para sa pansamantalang paninirahan. Wala ring legal na kahulugan ng terminong "lugar".

Housing Code ng Russian Federation sa Bahagi 2 ng Art. 15 ay nagbibigay ng sumusunod na kahulugan ng residential premises: ang isang nakahiwalay na lugar ay kinikilala bilang residential, na kung saan ay real estate at angkop para sa permanenteng paninirahan ng mga mamamayan (natutugunan ang itinatag na sanitary at teknikal na mga tuntunin at regulasyon, iba pang mga kinakailangan ng batas). Iyon ay, upang ang gusali ay plot ng hardin mula sa mga lupain ng mga pamayanan ay kinikilala bilang tirahan, dapat, ayon sa kahulugan sa itaas, matugunan ang mga sumusunod na pamantayan.

1. Maging isolated. Dapat tandaan na ang konsepto ng "nakahiwalay na lugar" ay hindi isiwalat alinman sa Civil Code ng Russian Federation o ng Civil Code ng Russian Federation, samakatuwid, sa pagsasagawa, nagpapatuloy sila mula sa karaniwang ginagamit na kahulugan ng termino " isolated" - hiwalay, hiwalay sa iba pang mga bagay.

2. Maging hindi matitinag na ari-arian, ibig sabihin, ay may matibay na koneksyon sa lupa. Ang isang malakas na koneksyon sa lupain sa isang sitwasyon na may pagkilala sa mga gusali ng hardin ng tirahan ay nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng isang pundasyon. Ibig sabihin, ang mga prefabricated na bahay, ang tinatawag na log cabins o magaan na istruktura, ay hindi makikilala bilang residential.

3. Maging angkop para sa permanenteng paninirahan ng mga mamamayan. Ito ay ang pagiging angkop para sa pamumuhay sa lahat ng mga panahon, at hindi lamang sa tag-araw, na nagpapakilala sa isang tirahan, halimbawa, mula sa isang kubo ng tag-init.

Ang mga gusali ng tirahan ay napapailalim sa sanitary at teknikal na mga kinakailangan. Sa lohikal na paraan, ang isang hardin na bahay, upang maituring na angkop para sa permanenteng paninirahan, ay dapat magkaroon ng isang sistema ng sentral o autonomous na pag-init, supply ng tubig, pati na rin ang suplay ng kuryente at gas. Samakatuwid, ang pagsasalita ng isang tanda ng permanenteng tirahan ng isang hardin na bahay, ito ay kinakailangan upang magsimula mula sa mga kondisyon lokalidad, kung saan matatagpuan ang bahay na ito, bagaman ang Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation ay hindi naglalaman ng gayong sugnay.

Kasama sa kakayahan ng mga katawan ng mga nasasakupang entidad ng Federation at mga munisipalidad ang posibilidad na magtatag ng mga minimum na pamantayan na dapat matugunan ng isang silid na angkop para sa permanenteng paninirahan. Kaya, ang Batas ng Lungsod ng Moscow na may petsang Hunyo 14, 2006 N 29 (tulad ng binago noong Hunyo 18, 2008) "Sa Pagtiyak ng Karapatan ng mga Residente ng Lungsod ng Moscow sa Pabahay" sa Listahan ng mga pamantayan kung saan komportableng tirahan ang lugar. sa Moscow ay dapat sumunod , nagpapahiwatig na ang komportableng tirahan sa Moscow ay dapat matugunan ang mga sumusunod na pamantayan: isang bahay (apartment) na may lahat ng uri ng amenities (kuryente, pagtutubero, alkantarilya, heating, paliguan o shower, gas o electric stove, supply ng mainit na tubig o gas water heater) anuman ang materyal sa dingding. Mayroon ding mga pamantayan sa Gosstroy, kung saan ang isang mahalagang lugar ay inookupahan ng accessibility ng transportasyon at ang pagkakaroon ng imprastraktura. Tanong mula sa accessibility sa transportasyon at imprastraktura sa karamihan ng mga asosasyon ng hortikultural at bansa ay nananatiling bukas.

Ang mga kinakailangan para sa pagbuo ng isang bagong pasilidad ay nilikha stock ng pabahay- mga gusali ng hardin at mga pagbabago legal na rehimen mga kapirasong lupa horticultural non-profit associations na ibinibigay mula sa mga lupain ng mga pamayanan. Siyempre, ang Decree ng Constitutional Court ng Russian Federation noong Abril 14, 2008 ay hindi isang bago sa buong kahulugan ng salita, dahil ang nakaraang Batas ng Russian Federation noong Disyembre 24, 1992 "Sa Mga Batayan ng Federal Housing Patakaran" sa Art. 9 "Pagbabago sa mga relasyon sa ari-arian" ay nagpahiwatig na ang mga mamamayan na nagmamay-ari ng mga gusali ng tirahan na matatagpuan sa hardin at mga cottage ng tag-init mga kapirasong lupa at nakakatugon sa mga kinakailangan ng mga pamantayan para sa mga lugar ng tirahan, may karapatang muling irehistro ang mga ito bilang mga gusali ng tirahan na may mga plot ng sambahayan sa karapatan ng pribadong pagmamay-ari sa paraang itinakda ng batas. Gayunpaman, sa pagsasagawa, ang paglipat ng naturang mga lugar sa tirahan dahil sa hindi nalutas na isyu ay halos hindi natupad.

Sa ngayon, nagbago ang sitwasyon, bagaman hindi ito radikal na sabihin.

Ang mga pagbabago sa Batas "Sa Horticultural, Gardening at Dacha Non-Commercial Associations of Citizens" ay hindi pa nagagawa. Ang pagkakataong ayusin ang isyung ito ay ibinibigay sa pagkakasunud-sunod ng advanced na legal na regulasyon sa mga awtoridad ng mga nasasakupang entidad ng Federation ( mga legal na sistema Sa ngayon, walang impormasyon tungkol sa paggawa ng batas ng mga paksa sa lugar na ito).

Kaya, batay sa impormasyon sa itaas, ang mga sumusunod na paraan ng pagkilala sa isang hardin na bahay bilang isang tirahan ay maaaring makilala.

1. Panghukuman. Ang pamamaraang ito ay ibabatay sa mga pamantayan ng batas sa pamamaraang sibil. Upang ipatupad ang pamamaraang ito ng pagpaparehistro, kinakailangan na mag-aplay sa isang korte ng pangkalahatang hurisdiksyon na may isang aplikasyon upang maitaguyod ang legal na katotohanan ng pagiging angkop para sa permanenteng paninirahan ng isang gusali ng tirahan na matatagpuan sa isang land plot. Ang pamamaraang ito, sa aming opinyon, ay, sa isang banda, medyo magastos. Ang mga gastos ay bubuuin ng pagbabayad ng isang abogado para sa pagbuo ng isang pahayag ng paghahabol, ang pagbabayad ng bayad ng estado para sa pagsasaalang-alang ng isang kaso sa korte. Bilang karagdagan, sa korte, ang tanging patunay ng pagiging angkop ng isang gusali ng tirahan para sa permanenteng paninirahan ay isang konstruksyon at teknikal na kadalubhasaan, na nagkakahalaga din ng pera at tatagal ng ilang oras (dalawa hanggang tatlong buwan). Sa kabilang banda, sa aming opinyon, ang pamamaraang ito ay ang pinaka-katanggap-tanggap, dahil ang mekanismo para sa pagsasagawa ng konstruksiyon at teknikal na kadalubhasaan sa balangkas ng pagsubok ay mahusay na binuo, gayunpaman, tulad ng buong pamamaraan para sa pagtatatag ng mga legal na katotohanan. Bilang karagdagan, hindi na kailangang maghintay para sa mga susog sa Pederal na Batas "Sa Horticultural, Gardening at Dacha Non-Commercial Associations of Citizens", pati na rin ang pag-ampon ng anumang mga regulasyong legal na kilos sa antas ng mga paksa.

2. Administrative. Ang pamamaraang ito ay ganap na magsisimulang gumana lamang pagkatapos ng pagpapasiya ng pamamaraan ng mga paksa ng Federation para sa pagkilala sa mga gusali ng tirahan sa mga plot ng hardin na angkop para sa permanenteng paninirahan. Dapat tandaan na ang pagkilala sa mga lugar bilang tirahan, na angkop para sa tirahan ng mga mamamayan ay isinasagawa ng interdepartmental na komisyon, na dapat kumilos kasama ng Regulasyon sa pagkilala sa mga lugar bilang tirahan, mga tirahan na lugar na hindi angkop para sa tirahan at gusali ng apartment emergency at napapailalim sa demolisyon o muling pagtatayo, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation noong Enero 28, 2006 N 47, at alinsunod din sa Ch. 3 LC RF, na itinatag na ang pagsasalin non-residential na lugar sa isang residential area ay hindi pinahihintulutan kung ang mga lugar ay hindi nakakatugon sa mga itinatag na mga kinakailangan at hindi posible na matiyak ang pagsunod nito, o kung ang pagmamay-ari nito ay nababalot sa mga karapatan ng mga ikatlong partido.

Upang ilipat ang isang non-residential na lugar sa isang residential owner o isang taong pinahintulutan niya (ang aplikante) ay nagsumite sa katawan na naglilipat ng lugar (lokal na administrasyon), sa lokasyon ng inilipat na lugar:

Aplikasyon para sa paglipat ng mga lugar;

Mga dokumento ng pamagat para sa inilipat na lugar (orihinal o notarized na mga kopya);

Plano ng inilipat na lugar kasama ang teknikal na paglalarawan nito (deklarasyon).

Sa loob ng 45 araw, kailangang gumawa ng desisyon sa paglipat o pagtanggi. Matapos magawa ang desisyon, ngunit hindi lalampas sa tatlong araw ng trabaho, ang katawan na naglilipat ng lugar ay magbibigay sa aplikante ng naaangkop na dokumento na nagpapatunay sa desisyon na ilipat o tumanggi na ilipat ang hindi-residensyal na lugar sa tirahan.

Ang di-kasakdalan ng pamamaraang ito ay nakasalalay sa katotohanan na hindi marami mga munisipalidad Ang mga interdepartmental na komisyon ay gumagana nang permanente, na dapat kasama ang mga kinatawan ng iba't ibang awtoridad (sunog, sanitary at epidemiological, atbp.). Kaugnay nito, ang pamamaraang ito ay hindi pa binuo at sa panahon ng nasa itaas na bahagi 3 ng Art. 9 ng Batas ng Russian Federation "Sa Mga Batayan ng Federal Housing Policy". Dahil dito, ang hinaharap ay tiyak na nakasalalay sa hudisyal na paraan ng pagkilala sa isang hardin na bahay bilang angkop para sa permanenteng paninirahan.

Ang desisyon ng Constitutional Court noong Abril 14, 2008, sa aspeto ng pagkilala sa isang garden house bilang angkop para sa permanenteng paninirahan, ay nagbangon ng isang mahalagang isyu tungkol sa nilalayon na layunin ng land plot kung saan matatagpuan ang garden house, na nagpapahiwatig na ito ay posible na magrehistro lamang sa isang bahay na matatagpuan sa mga lupain ng mga pamayanan. Ang Dekreto ay nagsasaad na "halos magkaparehong mga legal na rehimen ang lumitaw para sa mga lupang ibinigay para sa hortikultura at para sa ekonomiya ng dacha kung saan aktwal na itinayo ang mga indibidwal na bahay. "Kaya, sa Dekretong ito, sa unang pagkakataon sa maraming dekada ng pagkakaroon ng hardin, summer cottage at indibidwal na pag-unlad, ang unang legal na pagkakakilanlan ng mga konseptong ito ay naganap. Gayunpaman, ang naturang pagkakakilanlan ay natural na ginawa nakadepende sa legal na rehimen ng land plot na ibinigay para sa mga pangangailangan sa itaas.

Ngunit sa kasalukuyan ay may posibilidad praktikal na solusyon ang isyung ito at kaugnay ng lupang pang-agrikultura. Kaya, kung ang inilaan na layunin ng isang plot ng lupa ay itinalaga bilang lupang pang-agrikultura at ang pinahihintulutang paggamit ay pang-agrikultura, kung gayon mayroong isang simpleng mekanismo para sa pagbabago ng pinahihintulutang paggamit - sa pagtatayo ng cottage ng tag-init. Ang huli, sa turn, ay nagpapahintulot sa iyo na magtayo ng isang gusali ng tirahan na may karapatang magrehistro dito.

May isa pang paraan, ngunit mas matrabaho. Kung ang isang mamamayan ay nagmamay-ari ng isang plot ng lupang pang-agrikultura, ang mga hangganan nito ay katabi ng isang settlement, ang land plot na ito ay maaaring ilipat sa kategorya ng settlement land.

Ang Artikulo 4.1 ng Panimulang Batas ng Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay ng posibilidad hanggang Enero 1, 2010 na isama ang isang land plot sa loob ng mga hangganan ng isang settlement upang pagtatayo ng pabahay sa mga munisipalidad kung saan walang mga naaprubahang master plan. Sa kasong ito, ang pagsasama ay isinasagawa batay sa isang desisyon ng ehekutibong awtoridad ng paksa ng Federation na may sabay na pagbabago sa uri ng pinahihintulutang paggamit. Walang mga pampublikong pagdinig sa isyung ito.

Siyempre, ang unti-unting pagbura ng mga legal na hangganan sa pagitan ng hardin, bansa at indibidwal na mga gusali ng tirahan ay hindi maiiwasang hahantong sa iba't ibang sosyo-ekonomiko at legal na kahihinatnan. Kinakailangang palawigin sa mga gusaling ito ang legal na regulasyon ng mga relasyon sa ari-arian para sa mga tirahan, na mas detalyado kung ihahambing sa legal na regulasyon pagmamay-ari ng mga dacha at hardin na bahay.

Pagbibigay ng abot-kayang pabahay para sa mga mamamayang mababa ang kita, kung saan ang isang hardin na bahay ay minsan ang tanging lugar ng paninirahan, na magbibigay-daan sa kanila na gamitin ang kanilang mga karapatang panlipunan upang Serbisyong medikal, probisyon ng pensiyon, edukasyon.

2. Legalisasyon ng elite dacha at garden real estate para sa mayayamang bahagi ng populasyon, lalo na dahil ang marginal mga code ng gusali Ang kasalukuyang mga SNiP ay hindi naglalaman ng alinman sa bilang ng mga palapag o lugar.

Kaugnay nito, ang pang-ekonomiyang bahagi ng patuloy na mga reporma ay kawili-wili. Ayon sa mga rieltor, ang dacha at garden real estate sa mga suburb ay malamang na sundan ang landas ng pagbabago sa mga apartment complex o residential resort. Gayunpaman, dahil sa saturation ng merkado, ang pagtaas ng mga presyo para sa mababang pabahay ay mas mababa pa rin kaysa sa mataas na pabahay.

Kinukumpirma ng nakasaad na posisyon ang posibilidad na malutas ang problema sa pabahay sa Russia sa pamamagitan ng pag-legalize ng pagpaparehistro sa mga bahay sa hardin.

Bilang karagdagan, sa batayan ng patuloy na mga reporma, naging posible na baguhin ang mga asosasyon ng hortikultural at dacha sa mga pamayanan. Ang mga tagasuporta ng posisyon na ito (ang Russian Union of Horticulturalists at ang Russian Horticultural Movement Development Fund) ay naghahanda bagong batas tungkol sa paghahardin alinsunod sa kalakaran na ito. Siyempre, kinakailangang tandaan ang positibong aspeto ng paglutas ng problema sa pabahay sa gastos ng mga hardin na bahay, gayunpaman, ang bawat desisyon na kinuha sa bagay na ito ay dapat magbigay ng pangmatagalang mga kahihinatnan at karagdagang pag-aralan na isinasaalang-alang ang opinyon ng populasyon. , dahil mangangailangan ito ng mahal seguridad panlipunan mga mamamayan, na ibinigay ng Konstitusyon ng Russian Federation, tiyak sa lokasyon ng pag-areglo.

Salamat sa iyong feedback. All the best.

Nakatira ako sa isang holiday village sa lahat ng oras. May karapatan ba akong gawing residential ang isang garden house at magrehistro dito? Kung gayon, saan mag-aplay at anong mga dokumento ang kailangan?

Sagot: Hanggang kamakailan, ang mga mamamayan ay walang pagkakataon na i-convert ang kanilang dacha sa katayuan ng isang gusali ng tirahan at magparehistro dito, bagaman maaari silang manirahan doon sa buong taon.

Kapag ang garden country house ay naging residential

Upang maging kwalipikado bilang residential property, dapat matugunan ng iyong dacha ang mga sumusunod na kundisyon:

• pagkakaroon ng pagtutubero, pag-init at iba pang mahahalagang komunikasyon;
• kawalan ng mga paghahabol mula sa mga ikatlong partido at mga legal na encumbrances sa anyo ng pag-aresto at piyansa;
• ang lokasyon ng holiday village sa lungsod.

Kasabay nito, may karapatan kang ilipat ang isang hardin na bahay sa isang tirahan lamang kung ikaw ang may-ari nito. Ang batayan para dito ay maaaring:

• kontrata ng pagbebenta, donasyon, palitan, atbp.;
• sertipiko ng mana;
• gawa ng commissioning.

Maaari mong i-convert ang isang hardin na bahay sa isang tirahan sa tatlong paraan:

1. sa pamamagitan ng hukuman
2. sa mga lokal na pamahalaan;
3. sa pamamagitan ng dacha amnesty.

Paglutas ng isyu sa pamamagitan ng korte

Ang hukuman ay may kakayahan upang matukoy ang posibilidad na makilala ang isang hardin na bahay bilang tirahan. Upang gawin ito, mag-apply ka gamit ang naaangkop na aplikasyon. Ilakip dito:

• kontrata ng pagbebenta, donasyon o iba pang dokumento ng titulo;
• act of commissioning, kung ang bahay ay itinayo sa iyong gastos;
• isang kopya ng pasaporte;
• isang pagkilos ng inspeksyon ng isang tirahan, na nagpapatunay sa pagkakaroon ng mga komunikasyon at iba pang mga gamit sa bahay. Maaari mong ipunin ito sa pakikilahok ng dalawang kapitbahay at isang kinatawan ng isang kooperatiba ng dacha o pakikipagsosyo sa hardin;
• pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Sa panahon ng pagsasaalang-alang ng aplikasyon, ang hukuman ay magtatatag na ang mga lugar ay talagang mayroong lahat ng mga komunikasyon at kundisyon para sa isang normal na buhay. Pagkatapos nito, isang desisyon ang gagawin sa pagkilala sa hardin na bahay bilang isang tirahan.

Ito ang batayan para sa paggawa ng mga pagbabago sa State Cadastre. Ang tungkuling ito ay nasa loob ng kapangyarihan ng awtoridad ng kadastral na Rosreestr.

Paglutas ng isyu sa mga lokal na pamahalaan

Bilang karagdagan sa korte, ang pagiging angkop ng isang bahay para sa tirahan ay maaaring matukoy ng isang komisyon na binubuo ng mga kinatawan ng mga sumusunod na institusyon

• lokal na ehekutibong katawan;
• inspeksyon ng sunog;
• arkitektura at pagpaplano ng lunsod.

Ang inspeksyon ng bagay at ang pagpupulong ng komisyon ay nagaganap sa presensya ng aplikante. Ang desisyon na kilalanin ang bahay bilang matitirahan ay ginawa sa anyo ng isang batas na nilagdaan ng lahat ng miyembro ng komisyon. Ang gawaing ito ay ipinapasa sa aplikante at nagsisilbing batayan para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari at pagpaparehistro sa bahay.

Bago kumpletuhin ang pamamaraang ito, kailangan mong kumuha ng postal address. Upang gawin ito, makipag-ugnayan sa iyong lokal ahensyang tagapagpaganap na may pahayag. Ilakip dito ang lahat ng legal at teknikal na dokumento na may kaugnayan sa bahay at lupa.

Ang postal address ay itinalaga sa property sa loob ng 30 araw mula sa petsa ng aplikasyon. Sa pagtanggap ng dokumento sa pagtatalaga ng address, dapat kang mag-isyu pasaporte ng kadastral bahay at irehistro ang pamagat. Ang mga pagkilos na ito ay isinasagawa ng mga awtorisadong katawan ng Rosreestr. Ang huling yugto ng iyong trabaho ay ang pagkuha ng isang katas mula sa rehistro ng estado na nagpapatunay sa paglipat ng hardin na bahay mula sa hindi tirahan patungo sa tirahan.

Amnestiya ng Bansa

Ang dacha amnesty ay isang pinasimpleng pamamaraan para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng dacha real estate at lupa, na may bisa hanggang Disyembre 31, 2020. Maaaring gamitin ng mga mamamayan ang karapatang ito:

• nakatanggap ng lupa sa pamamagitan ng mana;
• paggamit ng land plot nang walang katapusan;
• pagmamay-ari ng isang bahagi ng teritoryo na pag-aari ng isang dacha cooperative, gardening o horticultural partnership.

Ang dacha amnesty ay naaangkop sa mga gusaling itinayo sa mga land plot na may mga espesyal na layunin tulad ng:

• pagpapanatili ng mga plots ng sambahayan;
• para sa paghahardin at paghahalaman;
• para sa pagtatayo ng mga cottage;
• para sa pagsasaka.

Upang ilipat ang isang hardin na bahay mula sa hindi tirahan patungo sa tirahan at irehistro ang pagmamay-ari nito, kakailanganin mo:

• pasaporte;
• teknikal na plano;
• pasaporte ng kadastral;
• plano ng kadastral;
• teknikal na sertipiko;
• impormasyong nagpapatunay sa karapatang gamitin ang lupain;
• deklarasyon (sa kawalan ng mga teknikal na dokumento sa itaas);
• pahayag ng itinatag na anyo.

Ang mga dokumentong ito ay inilipat sa Rosreestr, kung saan sila ay sinusuri sa loob ng 30 araw. Sa pagtatapos ng panahong ito, bibigyan ka ng sertipiko ng pagmamay-ari ng hardin na bahay.