Ang merkado ng real estate ay nagbibigay ng isang kabalintunaan na larawan: ang mga apartment, kahit na sa maliliit na bayan, ay napakamahal. malaking pera, at suburban, mga bahay sa bansa kabilang ang lahat ng kinakailangang komunikasyon - mula $23,000 hanggang $30,000. Kasabay nito, ang lugar ng naturang gusali ay hindi lalampas sa 60 metro kuwadrado. Ngunit sa isang apartment, ang mga pamilya ay madalas na nagsisiksikan sa "mga birdhouse", lima sa kanila sa 40 square meters. Oo, at bumili sila ng mga naturang gusali para sa $ 35,000 at higit pa. Pero may mga bahay sa bansa lahat ay iba.

Maginhawang manirahan dito, malinis na hangin, isang malaking lugar ng bahay at isang plot kung saan maaari kang mag-ayos ng isang hardin, isang hardin ng gulay at mag-alaga ng mga hayop. Ngunit, kahit na tumitingin sa gayong mga pakinabang, hinahabol pa rin ng mga tao ang mga apartment, ngunit ang mga bahay sa bansa ay itinatayo para sa pansamantalang paninirahan. Ngunit may pangangailangan para sa mga naturang serbisyo, at nanatili itong pare-parehong mataas sa nakalipas na mga dekada.

Ang pagkakaroon ng pag-unawa sa impormasyon sa itaas, maaari tayong makarating sa konklusyon na ang pagtatayo ng mga bahay sa bansa para sa pansamantala o buong taon na pamumuhay ay isang matagumpay na negosyo. Siyempre, maraming pagsisikap ang dapat ibigay sa pag-unlad nito, at ang paglalakbay sa paligid ng mga nayon sa paghahanap ng mga angkop na bahay ay hindi isang madaling gawain. Ngunit, tiyak na magtatagumpay ang mga magpapasya sa ganoong bagay. Sa katunayan, kahit na mahirap ang trabaho, nangangailangan ng kaalaman at pagsisikap sa industriyang ito, tiyak na magiging kahanga-hanga ang kita.

Pag-upa ng isang pangkat ng trabaho.

Ito ang unang hakbang sa pagbuo ng isang negosyo. Ang isang mahusay na pangkat ng mga propesyonal ay nagiging tamang solusyon para sa isang matagumpay na negosyo. Ito ay isang pangkat ng 5-7 tao. Dapat piliin ang isa bilang pinuno o kapatas. Siya ang mananagot sa trabaho ng iba, ibig sabihin ay mas hihingin sa kanya, at ang pinakamataas na suweldo ay kailangang bayaran. Ang lahat ng mga espesyalista ay mga tagabuo na may mahusay na karanasan. Kapag kumukuha ng mga tao, mahalagang makakuha ng feedback tungkol sa kanila. Isang mahalagang aspeto nagiging katapatan. May mga taong kumikita sa pamamagitan ng pagnanakaw Mga Materyales sa Konstruksyon ng customer. Mahalagang malaman na ang mga upahang tao ay hindi naiiba sa karakter na ito. Dahil kinakailangan na magsimula ng isang negosyo sa panahon, pinakamahusay na piliin ang tagsibol. Pagkatapos pagkatapos ng unang ilang buwan ng trabaho, maaaring mangyari na kakailanganing kumuha ng pangalawang pangkat ng mga manggagawa. Ngunit, kailangan mo lang magsimula sa isa.

Sahod magiging piece-rate. Siyempre, ang bawat manggagawa ay magkakaroon ng kanya-kanyang sarili pinakamababang bayad paggawa at sa lahat ng bagay ay kinakailangan upang magdagdag ng mga bonus. Ito ay upang pasiglahin ang pagkumpleto ng trabaho nang maaga sa iskedyul, mataas na kalidad, mas malaking kita. Mga $4,000-6,000 ang dapat ilaan upang bayaran ang mga manggagawa ng isang brigada.

Pagpili ng silid.

Ang negosyo ay nangangailangan ng isang opisina, pati na rin ng isang bodega para sa pag-iimbak ng imbentaryo. Mas mabuting umupa ng opisina sa isang lungsod, sa isang abalang lugar, upang tayo ay makadaan at makita ng mga sasakyang dumadaan ang iyong karatula. Ang mga pagpupulong sa mga kliyente ay magaganap sa opisina. Narito ito ay kinakailangan upang ayusin ang lahat para sa pagtugon sa kliyente at pagbibigay na natapos na mga gawa. Sa mga unang yugto, posibleng magpakita ng mga opsyon o layout, kung saan handa ka nang magtrabaho. Maaaring may maliit na lugar ang opisina - mga 27-30 metro kuwadrado. Ang lahat ng mga komunikasyon ay mahalaga para sa komportableng trabaho, mga kasangkapan sa opisina.

Kinakailangan na ayusin ang gawain nang hiwalay mga bodega. Ang isang mahusay na pagpipilian ay isang hangar at isang malaking garahe. Dito kinakailangan na ang gawain ng kuryente ay naitatag, ang silid ay malinis at walang mga peste. Dito itatabi ang mga kasangkapan para sa trabaho at mga kinakailangang materyales. Sa kabuuan, humigit-kumulang 120-150 square meters ang kailangan. Isinasaalang-alang ang upa ng puwang ng opisina at isang bodega, hindi bababa sa $ 1.2 libo ang kailangan para sa trabaho.

Kagamitan.

Para sa gawain ng isang pangkat ng mga manggagawa, kinakailangang bilhin ang mga sumusunod na aparato para sa pagtatayo:

1. Mga electric planer (hindi bababa sa 2 unit) - $500;
2. Chainsaw (hindi bababa sa 3 mga yunit) - mula sa $ 700;
3. Maliit na planta ng kuryente - $600;
4. Mga sasakyang pang-konstruksyon - $200;
5. Hagdan - $150;
6. Mga hanay ng mga kasangkapan sa pagtatayo - $3,000;
7. Antas - $400;
8. Meter ng distansya - $90;
9. Mga tool para sa earthworks (mga pala, pick, crowbars, at iba pa) - $ 350;
10. Mga tool para sa paggawa ng kongkreto at formwork (mga kahon, martilyo, nail pullers, castings, atbp.) - hanggang $1,000;
11. Drill - $1.2 thousand;
12. Screwdriver - $700.

Ang kabuuang halaga ng pinakamababang hanay ng kagamitan ay hindi bababa sa $20,000.

Para sa paunang yugto ng trabaho, maaari mong hilingin sa mga tagabuo na dalhin ang kanilang mga tool mula sa bahay. At pagkatapos lamang ng pagbuo at pag-promote ng negosyo, posible na magdagdag ng mga pamumuhunan sa pagbili ng mga kinakailangang kagamitan.

Mga materyales.

Ang isang hiwalay na halaga ng kita ay ang pagbili ng mga materyales para sa trabaho. Ang ilang mga customer ay maghahangad na bilhin ang lahat ng kanilang sarili, na nagpapasya na sila ang pipili pinakamahusay na mga materyales. Ngunit, hindi bababa sa kalahati, dahil lamang sa hindi pag-aaksaya ng kanilang oras, ay magbibigay ng isyu ng pamumuhunan ng pera sa mga espesyalista sa industriyang ito, iyon ay, sa iyo. At dito posible na sumang-ayon sa mga kumpanya na mayroon kang personal na diskwento. Ang porsyentong ito karagdagang diskwento dahil sa malalaking volume, ang pagbili ay magiging hiwalay mong tubo. Minsan ang halagang ito ay maaaring umabot ng ilang libong dolyar kapag nagtatrabaho sa malalaking bagay. Para sa pagtatayo ng mga bahay sa bansa, kailangan ang mga materyales tulad ng timber, ceramic block, aerated concrete, mga materyales para sa bubong at panloob na trabaho, at iba pa.

Sa kabuuan, ang aspetong ito at ang pagbili ng isang minimum na hanay ng mga materyales ay nangangailangan ng hindi bababa sa $ 9,000.

Ang anumang negosyo ay nangangailangan ng karampatang advertising. Bilang karagdagan sa site, advertising sa Internet, magtrabaho sa mga forum, mga serbisyo sa online, mahalaga na maglagay ng magandang senyales sa iyong opisina. Maaari ka ring mamuhunan sa panlabas na advertising sa iba't ibang bahagi ng lungsod at sa pasukan sa lungsod, advertising sa radyo at telebisyon. Ang pamamahagi ng mga leaflet, demonstrasyon ng iyong sariling mga proyekto at anumang iba pang aktibidad na nakakakuha ng pansin sa iyong kumpanya ay katanggap-tanggap. Sa kabuuan, hindi bababa sa $1,000 ang kailangan upang magsimula ng isang diskarte sa marketing.

Mga pangunahing gastos.

Kabilang sa mga pangunahing gastos ng iyong negosyo ang:

1. Pag-upa ng mga manggagawa - $4-6 na libo;
2. Renta ng lugar - $1.2 libo;
3. Kagamitan - $20 thousand;
4. Mga Materyales - 9 thousand $;
5. Advertising - 1 thousand $.

Kapag nagtatrabaho sa pag-aayos ng isang negosyo para sa pagtatayo ng mga bahay ng bansa, dapat kang magkaroon ng kapital na hindi bababa sa $ 37,000.

Profit at payback.

Ang return on investment ay lilipas sa 1-2 season. Ang kakayahang kumita ng negosyong ito ay maaaring umabot sa 40%. Humigit-kumulang 5-10 libong dolyar ang itinaas mula sa isang bagay, depende sa laki at pagiging kumplikado ng trabaho. Narito ang mga kalkulasyon ay isinasagawa nang mahigpit sa pamamagitan ng quadrature. Sa pagtatrabaho sa negosyong ito, maaari kang kumita ng hindi bababa sa $15,000 bawat buwan.

Pag-unlad ng negosyo at mga kliyente.

Ang mga kliyente ay mga indibidwal at mga legal na entity na gustong magkaroon ng country cottage. Kadalasan - ito ang mga taong may average at higit sa average na kita. Maaaring paunlarin ang negosyo sa maraming direksyon. Dito maaari kang magtayo hindi lamang mga bahay ng bansa, kundi pati na rin ang mga seryosong bahay ng bansa. Maaari ka ring gumawa ng trabaho sa lungsod. Kasabay nito, maaari kang magtrabaho sa paggawa ng mga kasangkapan, pagpaparangal mga plot ng hardin pagtatayo ng mga paliguan o sauna. May sapat na trabaho sa merkado ng real estate, mahalaga lamang na i-bypass ang mga kakumpitensya.

Sa kasalukuyan, may trend patungo sa pagbaba ng bilang ng mga biniling apartment sa matataas na gusali. Kasabay nito, ang katanyagan ng mga pribadong bahay ay tumaas. Ang pinakamalaking pangangailangan ay para sa maliliit na cottage, na maaaring maiugnay sa klase ng ekonomiya. Ang presyo para sa kanila ay nasa loob ng dalawang daang libong dolyar.

Ngayon, pinipili ng maraming tao na huwag bumili mga natapos na bahay. Kumuha sila ng isang kapirasong lupa at nag-utos sa mga kumpanya ng konstruksiyon upang magtayo ng isang kubo na masisiyahan ang panlasa ng mga may-ari sa hinaharap. Sa bagay na ito, ang isang napaka-tanyag na ideya ay ang pagtatayo ng mga bahay bilang isang negosyo.

Kumita ba ang negosyong ito?

Ang isang maliit na negosyo sa konstruksiyon, gayunpaman, tulad ng isang malaki, ay lubhang kumikita sa mga tuntunin ng paggawa ng kita. Minsan may mga panahon na kailangan mong maghintay ng ilang sandali sa pagbabalik. Ang ganitong mga sitwasyon ay lumitaw sa kaso ng hindi natapos na pagtatayo.

Gayunpaman, bilang isang resulta, lahat mga pamumuhunan sa pananalapi magbabayad at magpaparami nang malaki. Ang kakayahang kumita ng negosyong ito ay nasa hanay na limampu hanggang pitumpung porsyento. At ito ay isang mahusay na resulta. Sa madaling salita, ang negosyo sa konstruksiyon ay masasabi sa mas simpleng paraan: kumikita, kumikita at matipid.

Mga posibleng problema

Una sa lahat, kakailanganin mong iugnay ang iyong mga kakayahan at hangarin. Ang negosyo sa konstruksiyon ay mangangailangan ng makabuluhang pamumuhunan sa pagsisimula. Bago ka magsimula ng iyong sariling negosyo, kailangan mong magsulat ng isang plano sa negosyo. Ang pagtatayo ng mga kubo ay lalong kapaki-pakinabang sa pagtatayo ng mga nayon. Sa kasong ito, ang gastos sa bawat metro kuwadrado ng pabahay ay makabuluhang nabawasan. Ngunit dapat tandaan na mangangailangan ito ng makabuluhang pamumuhunan, lalo na, para sa pagkuha ng malaking kapirasong lupa.

Sa pagsisimula ng iyong sariling negosyo, hindi mo dapat subukang manalo kaagad ng malaking bahagi ng merkado. Kailangan mong pumunta mula sa isang hakbang patungo sa isa pa.

Ang problema ng pag-recruit ng mga hindi propesyonal na tauhan ay may kaugnayan din para sa mga organisasyon ng konstruksiyon. Mahalaga na walang ganoong mga empleyado sa estado na susubukan na kunin ang mga materyales o sumang-ayon na "magluto" sa isang lugar sa gilid.

Ang maingat na atensyon sa pagpili ng mga supplier, kasosyo sa negosyo, pati na rin ang mga mamumuhunan ay makakatulong upang maiwasan ang lahat ng uri ng mga pitfalls. Malaki ang nakasalalay sa iyong pang-negosyo at katalinuhan.

Mga unang hakbang

Mula sa iyo, una sa lahat, kakailanganin mong gumuhit ng isang plano sa negosyo. Ang pagtatayo ng mga cottage sa dokumentong ito ay dapat isaalang-alang sa mga tuntunin ng pamumuhunan na handa mong gawin sa iyong sariling negosyo. Kung sakaling magkaroon ng makabuluhang pamumuhunan sa pananalapi, sulit na buksan ang iyong sarili kumpanya ng konstruksiyon. Sa unang yugto, ito ay magiging mahal, ngunit sa paglipas ng panahon ay tiyak na magbubunga.

Ang iyong plano sa negosyo para sa pagtatayo ng mga cottage ay maaari ding isaalang-alang mula sa punto ng view ng pamumuhunan. Sa kasong ito, kasangkot ang mga third-party na kumpanya. Gayunpaman, dapat itong isipin na ang kakayahang kumita ng kaso ay medyo mas mababa.

Maraming iba pang tanong ang dapat ding sumasalamin sa iyong paunang nakasulat na plano sa negosyo. Ang pagtatayo ng mga cottage ay nagsisimula lamang pagkatapos pag-aralan ang demand para sa suburban real estate, average na mga presyo sa merkado. Ang lahat ng mga gastos sa pagtatayo ay dapat kalkulahin, na isasaalang-alang ang mga panganib. Ang pangunahing kadahilanan sa yugtong ito ay ang lokasyon ng lupa, dahil ang pagtula ng mga komunikasyon sa engineering ay makabuluhang pinatataas ang mga kinakailangang gastos.

Ang mga gastos sa disenyo ng landscape ay dapat isaalang-alang, dahil ang landscaping ng teritoryo ay may malaking impluwensya sa panghuling presyo at demand ng consumer.
Hindi na kailangang sabihin, ang merkado ng konstruksiyon ay lubos na mapagkumpitensya. Gayunpaman, hindi ka dapat matakot dito. Tulad ng kompetisyon, lumalaki ang demand. Ngunit sa pangkalahatan, ang pamumuhunan sa pagtatayo ng mga cottage ay ang pinaka kapaki-pakinabang na pananaw pamumuhunan ng pera.

Pagpaparehistro ng kumpanya

Mayroong ilang mga hakbang kung wala ito sariling negosyo hindi maaaring magsimula. Una sa lahat, kailangan mong magparehistro sa awtoridad sa buwis bilang isang LLC o sole proprietorship. Ang anyo ng organisasyon ay nakasalalay sa laki ng nakaplanong negosyo. Kakailanganin ng mga kumpanya ang kanilang sariling mga letterhead at seal na nakarehistro sa opisina ng notaryo. Bilang karagdagan, huwag kalimutan ang tungkol sa pagbabayad ng bayad sa estado.

Matapos ang lahat ng mga pamamaraang ito, ang isang bank account ay binuksan para sa paglipat awtorisadong kapital bagong likhang organisasyon.

Isang paunang kinakailangan para sa kumpanya ng konstruksiyon ay sumali sa SRO. Ito ay isang organisasyong self-regulatory na ang pagiging miyembro ay legal na kinakailangan. Kung hindi, ang kumpanya ay maaari lamang gumanap Pagtatapos ng trabaho o gumawa ng ilang gawaing kosmetiko.

Pagtatayo ng mga mababang gusali

Ang industriya ng konstruksiyon ay hindi tumitigil. Ang mga bago at pinahusay na teknolohiya ay patuloy na umuusbong. Salamat sa kanila, kamakailan lamang ay nagkaroon ng makabuluhang pagbawas sa halaga ng pagtatayo ng mga mababang gusali. Ang pagtatayo ng isang cottage ay maaaring tumagal mula tatlo hanggang anim na buwan. Iyon ang dahilan kung bakit ang direksyon tulad ng mababang pagtatayo ay may magagandang prospect.

Ang plano sa negosyo ng iyong sariling negosyo ay dapat magsama ng isang listahan ng mga materyales na gagamitin ng kompanya. Ang klasikal na kongkreto at ladrilyo ay isang mamahaling negosyo. Ang mga materyales na ito ay makabuluhang nagpapataas ng halaga ng pagtatayo ng pabahay, kaya naman tumataas ang mga presyo para sa mga natapos na bahay.

Ang isang alternatibong opsyon ay isaalang-alang din ang isang plano sa negosyo. Ang pagtatayo ng mga kahoy na bahay ay nagbibigay-daan hindi lamang upang mabawasan ang halaga ng pabahay, kundi pati na rin upang gawing mas abot-kaya ang presyo ng isang maliit na bahay. Aakitin nito ang mga potensyal na mamimili.

Pagbawas ng gastos

Kung sakaling ang paggamit ng mga materyales tulad ng magaan na kongkreto at kahoy ay nagbibigay para sa isang plano sa negosyo, ang pagtatayo ng mga cottage ay nagiging mas mura. Ang mga developer sa kasong ito ay namumuhunan sa pagtatayo ng pabahay na may lawak na isang daang metro kuwadrado, mula dalawampu't lima hanggang dalawampu't pitong libong dolyar.

Ito ay nagkakahalaga ng pagsasabi na sa isang katulad na brick cottage isa metro kwadrado nagkakahalaga ng hindi bababa sa apat na raang dolyar. Sa hinaharap, posibleng may lalabas na mga bagong materyales para sa pagtatayo ng mga mababang gusali, na makakabawas din sa mga gastos ng developer.

• Mga tampok ng isang kahoy na bahay
• Recruitment

Mga tampok ng isang kahoy na bahay

Sa loob ng mahabang panahon, tumaas ang demand para sa mga bahay na gawa sa kahoy. Ngayon, higit sa 40% ng lahat ng mga bahay na itinatayo sa teritoryo ng Russian Federation ay nahuhulog nang eksakto sa mga bahay na gawa sa kahoy. At may paliwanag para dito. Una, ang kahoy ay isang likas na materyal na palakaibigan sa kapaligiran na nagbibigay sa isang tao ng komportableng kapaligiran sa pamumuhay. Ang isang bahay na gawa sa kahoy ay nadagdagan ang palitan ng hangin, kaya ang kagalingan ng isang tao sa gayong bahay ay mas mahusay. Pangalawa, ang isang kahoy na bahay ay isang bagay na mas malapit sa isang tao sa likas na katangian. Pag-aari Bahay bakasyunan gawa sa kahoy ay nagbibigay-daan sa isang tao na makatakas pa mula sa pagmamadalian ng lungsod at maging mas malapit sa kalikasan. Pangatlo, ang pagtatayo ng isang maliit na bahay na gawa sa kahoy ay hindi nangangailangan ng malalaking paggasta. Bahay na gawa sa kahoy laki 6 sa 9 m, handa nang lumipat, ay nagkakahalaga lamang ng 600 libong rubles. Salamat sa tatlong salik na ito, ang pangangailangan para sa mga bahay na gawa sa kahoy ay tumataas lamang bawat taon.

At kung mas maaga ang pangangailangan para sa mga bahay na gawa sa kahoy ay napigilan ng paniwala na ang gayong bahay ay mahirap gawin, pag-urong at pag-deform pagkatapos ng pagtatayo, kung gayon makabagong teknolohiya, available ngayon sa construction, hinahayaan kang maiwasan ang mga negatibong puntong ito.

Iba't ibang mga bahay na gawa sa kahoy at ang kanilang mga katangian

• Mga bahay na gawa sa frame;
• Mga bahay na gawa sa mga troso;
• Mga kahoy na bahay mula sa mga naka-profile na nakadikit na beam;
• Mag-log ng mga kahoy na bahay ng manu-manong pagpupulong.

kahoy mga kuwadrong bahay, bilang isang patakaran, ang pinakamurang at sa parehong oras ay sapat na mainit-init, ngunit ang mga ito ay mas mababa sa mga bahay na gawa sa mga troso at troso sa mga tuntunin ng kaginhawahan at pagkamagiliw sa kapaligiran dahil sa pagkakaroon ng mga sintetikong materyales sa mga dingding.

Ang mga bahay na gawa sa mga troso ay karaniwang 10-15% na mas mahal kaysa sa mga frame house at mayroong lahat ng mga pakinabang ng kahoy bilang isang ekolohikal na materyales sa gusali. Kasabay nito, ang pinaka-labor-intensive na proseso na nauugnay sa pagtatayo ng isang log house ay inililipat mula sa construction site hanggang sa produksyon. At ang teknolohiya ng pag-install mismo ay tinutukoy sa yugto ng disenyo ng bahay. Sa Europa, ang mga bahay na itinayo mula sa mga troso ay itinuturing na pinaka-prestihiyoso.

Ang mga bahay na ginawa mula sa troso ay medyo mura at mabilis na naitayo. Ngunit mayroon silang isang sagabal - ang kakulangan ng isang thermal lock. Dahil dito, ang naturang bahay ay hindi masyadong madaling i-insulate at ang blowing coefficient ng naturang bahay ay mas mataas kaysa sa bahay na gawa sa mga troso. Samakatuwid, upang mabawasan ang pagkawala ng init, ang karagdagang pagkakabukod ay ginagamit sa lining ng euro, panghaliling daan o iba pang materyal. Sa kabila nito, ang isang bahay na gawa sa troso ay napatunayang napakahusay sa ating klima. Pagkatapos ng lahat, ang puno mismo ay may napakababang thermal conductivity. Ang isang kahoy na dingding na 20 sentimetro ay katumbas sa mga tuntunin ng pag-save ng init sa isang brick wall, 1.05 metro ang kapal.

Ang halaga ng isang kahoy na bahay na itinayo mula sa mga nakadikit na beam ay nagkakahalaga ng kliyente mula sa 20,000 rubles/m3, mula sa profiled timber - mula 11,000 rubles/m3, mula sa mga log - mula sa 6,000 rubles/m3.

Ngayon, ang tagumpay ng isang kumpanya ng konstruksiyon ay nakasalalay hindi lamang sa kalidad ng itinayong bahay, ngunit sa kumplikadong mga serbisyo sa konstruksiyon na ibinibigay ng kumpanya sa kliyente. Halimbawa, ang ilang mga kliyente ay hindi nais na abalahin ang kanilang sarili sa mga mahihirap na sandali tulad ng paghahanap ng isang site para sa pagtatayo, pagbubuod ng mga sistema ng engineering, landscaping, atbp. Mas madali para sa gayong mga tao na bumili ng isang bagay sa isang batayan ng turnkey, na agad na handa para sa pamumuhay. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang ilang mga kumpanya ng konstruksiyon ay bumubuo ng isang linya ng pagpapaunlad ng negosyo sa pamamagitan ng pagtatayo ng buong mga pampublikong nayon mula sa mga bahay na gawa sa kahoy.

Ngunit ito ay sa halip isang tanong para sa hinaharap, dahil para sa mga start-up, ang mga isyu ng pagrehistro ng mga aktibidad, paghahanap ng mga tauhan, kagamitan, hilaw na materyales at materyales para sa konstruksiyon, at ang mga customer mismo ay mas mahalaga.

Hakbang-hakbang na plano para magsimula ng negosyo

Bilang karagdagan sa pagpaparehistro ng isang kumpanya (LLC), upang makapagbigay ng mga serbisyo sa konstruksiyon "ayon sa batas" kinakailangan na maging miyembro ng isang self-regulatory organization (SRO) sa pamamagitan ng pagsusumite ng medyo maliit na pakete ng mga dokumento. Kaya tinatawag mga lisensya sa pagtatayo ay inisyu batay sa isang desisyon ng komisyon ng SRO pagkatapos gumawa ng mga kontribusyon sa pondo ng kompensasyon at kumpletuhin ang mga kinakailangang pormalidad. Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang isang lisensya sa pagtatayo ay maaaring makuha nang medyo mabilis, ngunit dapat itong isipin na ang SRO ay gagawa ng ilang kontrol sa pag-usad ng konstruksiyon at pag-install at ang oras ng pag-commissioning ng pasilidad. Ang lisensya ay may bisa sa loob ng 5 taon. Sa kabuuan, ang halaga ng pagkuha ng lisensya, bilang panuntunan, ay halos 50 libong rubles.

Ang isang karagdagang gastos ay ang pagbili ng isang tool sa pagtatayo. Maaaring mangailangan ito ng hanggang 300 - 350 libong rubles, depende sa kategorya ng presyo ng tool at ang uri ng trabaho (paglalagari, pagbabarena, paggiling, atbp.). Ang mga pangunahing kasangkapan ay kinabibilangan ng mga saws, drills, screwdriver, jigsaws, stapler, grinder, martilyo.

Mahalaga rin na ayusin ang isyu ng supply ng mga hilaw na materyales at materyales para sa konstruksiyon. Ang kumpetisyon sa merkado para sa pagtatayo ng mga bahay na gawa sa kahoy ay lumalaki bawat taon. At kung ang mga naunang kumpanya ay nakipaglaban para sa isang kliyente, ngayon ay mas mahirap na makahanap ng mga hilaw na materyales (kahoy) para sa pagtatayo ng isang bahay.

Ang mga supplier ng mga materyales na gawa sa kahoy ay kailangang hanapin sa pamamagitan ng Internet o sa mga espesyal na eksibisyon. Samakatuwid, ang isang makabuluhang bahagi ng mga kumpanya ng konstruksiyon na inayos ngayon ay nagsimula sa pagproseso ng troso at ang supply ng tabla mula sa mga naupahang plot ng kagubatan. Dahil sa sarili nitong mga hilaw na materyales, ang kumpanya ay may mapagkumpitensyang kalamangan, kapwa sa mga tuntunin ng katuparan ng order at sa gastos nito. Upang makakuha ng sarili mong base ng mga materyales sa kahoy, kailangan mong manalo ng mga tender para sa pag-upa ng isang forestry site sa iyong rehiyon.

Gaano karaming pera ang kailangan mo upang magbukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon

Ang kabuuang pamumuhunan, na isinasaalang-alang ang pagpaparehistro ng mga aktibidad, pagkuha ng lisensya sa pagtatayo, pagbili ng mga tool at kagamitan at iba pang mga gastos sa organisasyon, ay mula 500 hanggang 600 libong rubles.

Recruitment

Wala sa mga kumpanya ng konstruksiyon ang magtatagumpay kung ang mga nakaranasang espesyalista ay hindi gagana sa mga tauhan nito. solid organisasyon sa pagtatayo kailangan ng mga designer, arkitekto at account manager. Upang sanayin ang mga empleyado ng kumpanya, maaari kang makaakit ng mga bihasang espesyalista sa konstruksiyon na magsasanay (mga master class) sa iyong mga koponan nang direkta sa mga pasilidad na ginagawa. Ang pamumuhunan sa pagsasanay ng mga manggagawa ay magbibigay-daan sa iyong kumpanya na magtayo ng mga kahoy na bahay sa anumang antas, ng anumang kumplikado at hindi makaligtaan ang isang solong kliyente.

Ngayon, ang isang malaking papel sa paghahanap para sa mga customer para sa pagtatayo ng mga kahoy na bahay ay ibinibigay sa world wide web. Ang pagkakaroon ng iyong sariling website na may mataas na kalidad para sa isang kumpanya ng konstruksiyon ay isang malaking tulong sa pakikipaglaban para sa isang kliyente. Ayon sa ilang kumpanya sa Moscow, nakakatanggap sila ng 9 sa 10 mga order sa pamamagitan ng Internet, sa pamamagitan ng pagpunta sa kanilang website sa pamamagitan ng advertising sa konteksto. Kasabay nito, ang mga order ay nagmumula sa buong bansa, at hindi lamang mula sa kabisera na rehiyon.

Ang kakayahang kumita ng pagtatayo ng mga bahay na gawa sa kahoy, ayon sa iba't ibang mga pagtatantya, ay mula 30 hanggang 40%. Napakadaling magsimula sa negosyong ito. Ang paghawak ay ibang usapan. Upang gawin ito, kailangan mong mahusay at patuloy na mamuhunan sa pag-unlad ng samahan, na hindi isinasaalang-alang ng ilang maliliit na kumpanya ng konstruksiyon at kalaunan ay "masunog".

Magkano ang maaari mong kikitain sa pagtatayo ng mga bahay na gawa sa kahoy

Ayon sa mga istatistika sa Russia, mayroong isang pagtaas sa dami ng konstruksiyon ng 5%. Ngunit gayon pa man, ang mga tagapagpahiwatig na ito ay hindi sumasaklaw sa pangangailangan. Iyon ang dahilan kung bakit ang pagtatayo ng mga kahoy na bahay ay may mataas na kakayahang kumita, na 40% - 90%. Halimbawa, sa pagtatayo mga kuwadrong bahay maaari kang makakuha mula sa 5 libong rubles. bawat sq. m. Ang kakayahang kumita ng pagtatayo ng mga istrukturang kahoy ay nakasalalay sa:

• Ginamit na kahoy: kalidad, grado;
• laki ng log;
• Ang halaga ng mga materyales;
• Ang kabuuang lugar ng gusali.

Ang halaga ng kita sa pagtatayo ng mga gusali ay tumataas mula sa bilang ng mga bahay na inilagay sa operasyon, ang kanilang laki. Ang paunang pamumuhunan ay magbabayad sa loob ng 2-3 buwan.

Aling OKVED ang pipiliin kapag nagrerehistro ng negosyo

1. 30.2 - produksyon ng mga gawa na gawa sa kahoy na istruktura para sa anumang layunin.
2. 25.3 - pagtula ng kongkretong formwork at iba pang kongkretong gawain.
3. 42 - ang pagtatatag ng mga kahoy na istruktura ng hindi sariling produksyon.

Anong mga dokumento ang kailangan para sa pagpaparehistro

Depende sa kung ang mga mamumuhunan ay naaakit, ang pagpaparehistro ng negosyo ay isinasagawa. Gamit equity sa simula, ito ay sapat na upang ayusin ang isang IP. Kung ang isang malaking halaga ay hihiramin mula sa labas, ito ay ipinapayong magbukas ng isang LLC. Kapansin-pansin na ang LLC ang nag-isyu ng mga lisensya sa pagtatayo matataas na gusali na may higit sa tatlong palapag. Mga dokumento para sa pagbubukas ng isang IP:

• Nakumpleto ang aplikasyon sa tamang form;
• Photocopy ng pasaporte, sertipiko ng kapanganakan;
• Pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Aling sistema ng pagbubuwis ang pipiliin

Karamihan ang pinakamahusay na pagpipilian para sa kalooban ng IP paggamit ng pinasimpleng sistema ng buwis 6%.

Kailangan ko ba ng pahintulot para magsimula ng negosyo

Para sa pagtatayo mababang gusali(hanggang sa 3 palapag) hindi na kailangang mag-apply para sa membership ng SRO at bumili ng lisensya. Ang negosyo ng pagtatayo ng mga bahay na gawa sa kahoy ay hindi nangangailangan ng karagdagang mga permit.

Ang negosyo ng pagbuo ng mga bagay para sa pagbebenta ay ang pinaka kumikita at pinakamahal sa lahat ng posibleng mga bagay. Pero kung maayos mo itong inaayos, makakapagbigay ito ng mataas at matatag na kita.

Una sa lahat, kailangan mong magpasya kung ano ang iyong itatayo para sa pagbebenta - mga bahay sa bansa, cottage, townhouse o mga paupahan. Ito ay pinaniniwalaan na ang isa sa mga pinaka kumikitang lugar ay ang pagtatayo ng mga cottage.

Pagpaparehistro ng kumpanya

Bilang karagdagan sa pagpaparehistrong ito, kailangan mong sumali sa isang espesyal na self-regulatory organization (SRO). Ang pagiging miyembro lamang sa naturang organisasyon ang nagpapahintulot sa iyo na magtayo ng mga bahay nang legal.

Lupa para sa pagtatayo

Ang isang mahusay na pamumuhunan ay ang pagbili ng lupa para sa pagtatayo ng isang cottage town. Matapos itong ma-landscape, tataas ang presyo nito nang maraming beses. At maaari kang magbenta ng mga cottage kasama ng lupa, na tataas lamang ang iyong kita. Ngunit ang pagbili ng malalaking lugar ay mahal. Ang ideya ng pagbili ng lupa sa ilalim apartment bahay. Ito ay nangangailangan ng mas kaunti at ito ay magbabayad nang mas mabilis.

Gayundin, mas kaunting mga komunikasyon ang kailangang ikonekta sa isang gusali ng apartment, mas madaling sukatin ang lupa at suriin ito. Iyon ang dahilan kung bakit mas gusto ng mga construction firm ang ideya ng pagtatayo ng mga apartment building.

Ang isang hiwalay na tanong ay kung saan eksaktong maghanap ng lupa. Muli, kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga gusali ng apartment, mas mahusay na simulan ang paggalugad sa labas ng lungsod. Doon, mas mababa ang kumpetisyon at walang makakapigil sa isang bagong dating sa negosyong ito na magkaroon ng unang karanasan. Ngunit kahit na sa labas, kailangan mong pumili ng isang masikip na lugar sa isang sikat na direksyon. Isaalang-alang ang lokal na tanawin - mahalaga sa mga tao kung ano ang magiging tanawin mula sa kanilang bintana.

Maaari kang pumili ng angkop na site kung magbabayad ka para sa mga serbisyo ng isang rieltor. Karaniwan ang gayong espesyalista ay may kamalayan sa kung ano ang nasa merkado, sa kung anong mga presyo, at tutulong sa iyo na mahanap ang tamang opsyon. Posible rin na makahanap ng isang balangkas sa pamamagitan ng mga espesyal na auction, ngunit ang solusyon na ito ay nangangailangan ng karagdagang mga gastos sa pananalapi.

Gawaing paghahanda

Bago simulan ang pagtatayo, kinakailangan na magsagawa ng pagtatasa ng lupa upang malaman kung anong uri ng pundasyon ang dapat ilagay para sa pagtatayo ng mga bahay. Ang mga serbisyong ito ay ibinibigay ng geodetic na serbisyo.

Pagkatapos ng konklusyon nito, kinakailangan na makipag-ugnay sa mga espesyalista para sa pagbuo ng dokumentasyon ng proyekto. Bilang karagdagan sa aktwal na proyekto ng mga bahay, kakailanganin mo ng maraming nauugnay na mga permit, kaya mas mahusay na makipag-ugnay sa mga espesyalista para sa dokumentasyong ito. Gamit ang paketeng ito ng mga dokumento, dapat kang pumunta para sa pag-apruba sa mga awtoridad sa regulasyon.

Nag-issue sila mga pagtutukoy para sa lahat ng kinakailangang komunikasyon: supply ng tubig, alkantarilya, kuryente, atbp. Ang mga gawaing ito ay dapat ding isagawa ng mga espesyalista ng naaangkop na profile.

Konstruksyon

Ngayon ito ay nagkakahalaga ng paghahanap para sa mga taong magsasagawa ng aktwal na pagtatayo. Ang pag-hire ng isang kumpanya ng konstruksiyon ay hindi kumikita - aabutin nito ang bulto ng kita. Ang isang upahang brigada ay mas mura. Totoo, sa kasong ito, madalas mong kailangang bisitahin ang site ng konstruksiyon at subaybayan ang pag-unlad ng trabaho. Bigyang-pansin din ang katotohanan na ang bawat tagabuo ay may permit sa trabaho at pagpaparehistro, kung hindi man ay mahaharap ka sa malubhang multa.

Bilang karagdagan sa brigada ng mga tagapagtayo, kinakailangan na umarkila ng mga accountant, abogado, programmer, taga-disenyo, tagaplano, at iba pa. Totoo, dahil ang kanilang mga serbisyo ay hindi kailangan sa lahat ng oras, maaari mo silang upahan para sa gawaing proyekto o i-outsource ang mga serbisyong ito.

Kagamitan at makinarya

Upang ayusin ang pagtatayo ng mga bahay, dapat kang magkaroon ng mga sumusunod na kagamitan:

• Pag-iilaw: xenon lamp na may puting ilaw.
• Para sa nakaharap sa mga gawain: plantsa, plantsa, formwork.
• Upang gumana sa mga solusyon: mga istasyon ng plaster, mga pneumatic pump, mga mixer, mga mixer ng kongkreto at iba pang kagamitan.
• Mabigat na konstruksyon: mga drilling rig, tractor, bulldozer, atbp.

Sa una, maaari itong rentahan, ngunit mas mabuti na may karapatang bumili kung plano mong magpatakbo ng isang negosyo sa higit sa isang proyekto. Ang mga mabibigat na kagamitan ay halos palaging inuupahan, dahil ito ay medyo mahal. Sulit din ang unti-unting pagbili ng mga kagamitan para sa pagsasaayos kung nagpaplano kang magbenta ng mga bahay na tapos na ang pagsasaayos.

Mga Materyales sa Konstruksyon

Ang mga materyales sa pagtatayo para sa mga bahay ay nakadepende sa kung anong uri ng pabahay ang pagpapasya mong itayo ang iyong negosyo. Para sa mga multi-storey na gusali, ginagamit ang mga panel na nagbibigay-daan sa iyo upang mabilis na magtayo ng isang frame ng gusali. Ngunit nangangailangan sila ng karagdagang pagkakabukod.

Ang brick ay itinuturing na pinakamataas na kalidad, ngunit din ang pinakamahal na materyal. Ang mga gastos ng naturang konstruksiyon ay mataas, ang mga presyo ng pagbebenta ay mas mataas kaysa sa mga presyo ng panel, ngunit mayroong napakataas na demand para sa mga naturang bahay.

Ang mga cottage ay itinayo gamit ang mga teknolohiya ng frame. Ang mga ito ay medyo mura, ang halaga ng mga bahay ay mababa, ngunit ang demand ay patuloy na mataas. Iyon ang dahilan kung bakit pinaniniwalaan na ang pagtatayo ng mga cottage township ay napaka kumikitang negosyo.

Upang mabawasan ang halaga ng mga materyales sa gusali, kailangan mong direktang pumunta sa mga supplier. Ito ay magpapahintulot sa iyo na i-save ang tungkol sa 20% ng pera na inilaan para sa pagbili ng mga hilaw na materyales. Ngunit hindi ka makakatipid sa kalidad sa anumang kaso.

Mga gastos at kita

Madaling hulaan na ang negosyo ay mangangailangan ng makabuluhang pamumuhunan sa bawat yugto ng trabaho: ang pagbili ng lupa, ang disenyo ng dokumentasyon ng proyekto, ang gawain ng mga kontratista, mga materyales sa gusali, pagtatapos ng trabaho, at iba pa.

Ang kabuuang halaga ng trabaho, pati na rin ang gastos sa bawat metro kuwadrado, ay ibang-iba, depende sa rehiyon ng Russia. Halimbawa, kung itinatayo mo ang iyong negosyo sa gitnang daanan, maaari kang magtakda ng mga presyo ng 20 libong rubles bawat metro kuwadrado, habang sa malalaking lungsod - hanggang 40 libong rubles. Sa karaniwan, na namuhunan ng 2 milyong rubles sa isang proyekto, maaari mo itong ibenta ng 3 milyong rubles.

Kung gaano kabilis ang pagbabayad ng negosyo ay depende sa klase ng iyong konstruksiyon. Ang pabahay na may klase ng ekonomiya ay mas mabilis na nagbebenta, ngunit sa huli, ang kita mula dito ay mas mababa kaysa sa mga piling pabahay.

Ang isang napaka-pinakinabangang negosyo ay ang pagtatayo ng mga bahay na ibinebenta, lalo na para sa mga negosyante na may disenteng kapital upang mamuhunan.

Kasabay nito, hindi kinakailangan na maging isang propesyonal na tagabuo, ang iyong sigasig at isang seryosong diskarte sa negosyo ay sapat na. Ang ganitong negosyo ay maaaring magdala sa iyo ng magandang kita at maging maaasahang pinagkukunan ng kita. Ang aming mga rekomendasyon at payo ay makakatulong sa iyong mapagtanto ang ideya sa negosyong ito.

Magpasya kung ano ang eksaktong itatayo mo. Kung ito ay isang cottage settlement, isang apartment building, isang townhouse o isang hiwalay na country house, magpasya para sa iyong sarili. Ngunit huwag kalimutan na ang katanyagan ng mga cottage ay hindi bumabagsak. Maraming tao ang gustong bumili ng ganoong bahay. Samakatuwid, ang pinakamahusay na ideya ay ang pagtatayo ng mga cottage ng bansa.

Plot, proyekto, komunikasyon

Bumili kami ng kapirasong lupa para sa pagtatayo. Tamang-tama kung mayroon ka na nito. Pumili ng site sa sikat na direksyon, sa mataong lugar at may mga komunikasyon. Ang mga mamimili ay hindi masisiyahan sa isang hindi komportable at hindi kawili-wiling lugar, kaya bigyang-pansin ang nakapalibot na tanawin, tantyahin ang lokasyon ng bahay. Makipag-ugnayan sa isang pamilyar na rieltor upang tulungan ka sa pagpili ng isang site at magmungkahi tinatayang gastos mga bahay sa lugar. Isang magandang ideya- bumili ng isang kapirasong lupa sa pamamagitan ng isang auction, ngunit nangangailangan ito ng pagtaas sa mga pamumuhunan sa pera.

Makipag-ugnayan sa isang serbisyong geodetic para sa pagsusuri ng lupa. Dapat itong gawin upang matiyak ang pagiging maaasahan ng lupa sa ilalim ng pundasyon.

Ang susunod na yugto ay dokumentasyon ng proyekto. Mag-order ng isang paunang disenyo at isang pakete ng mga dokumento para dito mula sa mga espesyalista. Kapag handa na ito, isumite ito sa mga awtoridad sa regulasyon para sa pag-apruba. Ang lahat ng ito ay nangangailangan ng oras at pera. Pagkatapos ng kasunduan, makakatanggap ka ng TU (mga teknikal na detalye) para sa pagkonekta sa mga power grid, gayundin sa sewerage at supply ng tubig kung ikaw ay nagtatayo sa loob ng lungsod.

Nagdadala kami ng mga komunikasyon. Ang mga gawaing ito ay dapat isagawa ng mga espesyal na organisasyon kung saan binabayaran mo ang trabaho mismo, pati na rin ang mga cable at pipe na inilalagay sa iyong punto ng koneksyon. Lahat ay humahantong sa mga network ng engineering dapat ay may mataas na kalidad. Sumang-ayon, isang magandang ideya ay magdala ng linya ng telepono at Internet sa bahay.

Bumalik sa index

Paggawa ng bahay

Naghahanap kami ng pangkat ng mga tagabuo na kukumpleto sa gawain nang may mataas na kalidad at nasa oras. kinakailangang gawain. Siguraduhin na ang koponan ay nagmamay-ari ng pamamaraan ng pagtula, pag-cladding, pagbuhos ng pundasyon. Ang pag-imbita ng isang kumpanya ng konstruksiyon para sa negosyong ito ay isang masamang ideya. Ito ay hindi kumikita. "Lalamunin" niya ang lahat ng kita. Ang isang upahang koponan ay mas mura, ngunit kakailanganin mo ng mahigpit na kontrol at madalas na pagbisita sa lugar ng konstruksiyon.

Kung ikaw mismo ay isang kwalipikadong tagabuo at ang proyekto ng bahay ay simple, pagkatapos ay maaari mong isagawa ang pagtatayo sa iyong sarili sa pamamagitan ng pagkonekta ng mga katulong. O ilang hiwalay na yugto ng konstruksiyon kung saan ikaw ay isang master, gawin mo ito sa iyong sarili. Makakatulong ito sa iyo na mapanatili ang mataas na kakayahang kumita ng proyekto.

Ang pagbili ng mga materyales sa gusali mula sa malalaking mamamakyaw o direkta mula sa mga pabrika, pag-bypass sa mga tindahan at pamilihan, makatipid ka ng humigit-kumulang 20% ​​ng iyong pera. Huwag kailanman magtipid sa kalidad at pagiging maaasahan ng mga materyales sa gusali.

Pinakamabuting simulan ang pagtatayo sa unang bahagi ng tagsibol, upang sa taglagas ay kumita ka na. Ngunit para dito kinakailangan na magsagawa ng trabaho sa isang mabilis na bilis, nang walang paglabag sa mga deadline. Kung ang konstruksiyon ay pinabilis, ang bahay ay maaaring ibenta sa loob ng 2 buwan. Upang ang ideya sa negosyong ito ay makapagbigay ng pinakamataas na kita, mas mainam na magtayo ng ilang mga bahay nang sabay-sabay. Kailangan mong magpasya sa pagpipiliang tapusin: magaspang na pagtatapos o pangwakas. May mga bumibili na gustong makakuha agad ng turnkey house. Ngunit maaaring hindi magustuhan ng isang tao ang paraan ng pagdidisenyo mo ng kuwarto.

Bumalik sa index

Pagkalkula at pagbebenta

Pag-usapan natin ang pinakamahirap - mga cash settlement. Nangangailangan ang negosyong ito ng pondo para makabili ng lupa, materyales sa gusali, magbayad para sa dokumentasyon ng proyekto at mga kontratista. Kung ikaw ay nagbabalak na makaakit ng mga mamumuhunan, kakailanganin mo ng isang plano sa negosyo na may detalyadong mga kalkulasyon sa financial section. Pagkatapos ng konstruksiyon, gumawa ng kalkulasyon ng buong proseso upang matukoy ang halaga sa pamilihan ng bahay. Siyempre, ang halaga ng mga bahay sa iba't ibang rehiyon ng Russia ay nag-iiba. Halimbawa, 1 sq. m ng konstruksiyon sa gitnang zone ng ating bansa ay nagkakahalaga ng mga 20 libong rubles (sa malalaking lungsod hanggang 40 libo). Ang paggastos ng 2 milyong rubles sa pagtatayo ng isang bahay at pagbebenta nito ng 3 milyon, kikita ka ng 1 milyong rubles.

Ang bahay ay itinayo, ngayon ito ay kailangang ibenta. Maaari kang maghanap para sa isang mamimili sa iyong sarili o magbayad ng isang rieltor. Mas mabilis ang pagbebenta ng mga bahay sa klase ng ekonomiya kaysa sa mga mahal. Maglagay ng mga patalastas sa media. Isaalang-alang na ang karamihan sa mga mamimili ay manggagaling sa Internet. Magandang ideya - mga kalasag at streamer.