Ang pagbili ng isang kapirasong lupa sa mga suburb, pagbuo ng isang maliit na bahay at pagbebenta nito - ito ay isa sa mga pinaka kumikita at panlabas simpleng species mga negosyong magagamit ng indibidwal. Ginalugad ni D' ang bilyong dolyar na pribadong developer market na nagsisimula sa labas lamang ng Moscow.

Ngayon, daan-daan, kung hindi libu-libong mga pribadong developer ang nagtatayo ng mga bahay para sa pagbebenta sa rehiyon ng Moscow.

Ang mga mapagkakatiwalaang istatistika sa "mga indibidwal" ay hindi umiiral, ngunit may dahilan upang maniwala na ang dami ng merkado na ito ay malaki. "Sa mga tuntunin ng dami, ang merkado para sa mga cottage mula sa mga pribadong developer ay maihahambing sa merkado para sa mga cottage village," naniniwala si Zhanna Shcherbakova, direktor ng departamento ng real estate ng bansa sa Miel-Nedvizhimost. Kung gayon, ang kabuuang taunang paglilipat ng bahagi ng merkado na ito ay maaaring tantyahin sa bilyun-bilyong dolyar.

Ang kababalaghan ay malakihan, ngunit walang nalalaman tungkol sa mga pribadong developer.

Sa kaibahan sa mga nag-develop ng mga cottage settlement, ang "mga indibidwal" ay mas maliit bilang mga manlalaro.

Hindi sila nagsusumikap na lumikha ng mga tatak, wala silang PR at mga badyet sa advertising. Bukod dito, iniiwasan nila ang anumang publisidad. Sa sampung pribadong developer na nakita namin, pangatlo lang ang nakipag-ugnayan, at isa lang sa kanila ang hindi nagtago ng kanyang apelyido.

Kasabay nito, ang "mga indibidwal" ay kumakatawan sa isang napakaseryosong puwersa. Ilang taon na ang nakalilipas, ang isang malaking istraktura ng pag-unlad ay hindi bumili ng isang mahusay lupain hilaga ng Moscow para sa pagtatayo ng nayon. "Nagtatrabaho doon si Mr. N, na may koneksyon sa administrasyon, pinakamagagandang lupain, at maraming proyektong nasimulan," paliwanag ng kumpanya. "Hindi kami makikipagkumpitensya sa kanya."

"May kilala akong mga pribadong developer na may mahusay na reputasyon sa mga makitid na bilog na nagtatayo ng 20–25 bahay sa isang taon," sabi ni Zhanna Shcherbakova. - Sa magkahiwalay na mga segment ang bahagi ng "mga indibidwal" ay mahusay. Halimbawa, walang malalaking lugar ng lupain para sa pagpapaunlad sa Rublyovka, na nangangahulugan na ito ay hindi gaanong interes sa pangunahing manlalaro. Ngunit ang mga pribadong developer ay lubos na nasiyahan sa maliit mga kapirasong lupa para sa dalawa o apat na bahay.

100 libo - at maligayang pagdating!

Sa papel, ang proyekto ng developer ay mukhang napakasimple: "bumili ng lupa - nabigo ang mga komunikasyon - nagtayo ng bahay - ibinenta ito." Bukod dito, ang Rublyovka ay hindi lamang ang lugar kung saan nagtatayo ng mga bahay ang mga pribadong developer. Matagumpay silang gumana sa lahat ng mga segment - mula sa pinaka piling tao hanggang sa klase ng ekonomiya.

Ang minimum na tiket sa pagpasok sa pribadong merkado ng pag-unlad ngayon ay tinatantya sa humigit-kumulang $100,000.

Upang matugunan ang badyet na ito, maaari kang bumili ng 6-8 ektarya sa isang pakikipagsosyo sa hardin (30-40 libong dolyar), magdala ng mga komunikasyon (sa murang bersyon - 10-20 libong dolyar) at magtayo ng isang bahay na may sukat na higit pa. 100 metro kuwadrado para sa limampung libo mula sa mga bloke ng bula o murang mga sandwich panel. Ang nasabing cottage na walang pagtatapos ay maaaring ibenta, kung ang lugar ay higit pa o hindi gaanong disente, para sa 150 libong dolyar.

Malayo sa Moscow, mabibili ang isang bagong cottage na may klase sa ekonomiya mula sa isang pribadong developer sa halagang $80,000-100,000.

Sa pangkalahatan, may malaking depisit sa bahagi ng ekonomiya, at anumang matino na alok ay agad na nakahanap ng mamimili. Sa zone ng ikaapatnapung kilometro mula sa Moscow, nakumpleto kamakailan ng isa sa mga pribadong developer ang sumusunod na proyekto. Ang isang plot ng 15 ektarya ay nahahati sa dalawa, at isang maayos kahoy na kubo. Ang mga bahay ay mabilis na naibenta - para sa 250 libong dolyar.

At narito ang isang halimbawa mula sa isa pang segment. Ang isang maliit na plot na may mga pine tree na may sukat na 8 ektarya sa isang gated na komunidad sa pagitan ng Rublevsky at Novorizhskoye highway ay nagkakahalaga ng developer ng $250,000. Pagbubuod ng mga komunikasyon at pagtatayo ng bahay (350 sq. m) - sa higit sa 300 libo

Ang isang tapos na bahay na may turnkey finish ay ibinebenta ngayon sa halagang humigit-kumulang $1 milyon.

Ang isang tiket sa pagpasok sa merkado ng pag-unlad sa zone ng maximum na kaakit-akit - sa Rublyovka - ay nagkakahalaga din ng hindi bababa sa 1 milyon. mga natapos na bahay Dito - mula sa 2 milyong dolyar.

Wala sa mga pribadong developer ang nagpaplano ng tubo na mas mababa sa 40%. “Sa economy class, profitability matagumpay na mga proyekto maaaring umabot sa 100%, sa elite na segment sa mga pambihirang kaso umabot ito sa 200-300%, - sabi CEO Pangkat ng Tagumpay Tatiana Zvonareva. - Kasabay nito, ang mga panganib at oras ng pagkakalantad sa mamahaling segment ay mas mataas din. Kung ang mga murang bagay ay karaniwang umaalis sa loob ng tatlo o apat na buwan, ang mga mamahaling bagay ay maaaring maghintay para sa kanilang mamimili sa loob ng isang taon at kalahati."

seryoso mga pamumuhunan sa pananalapi sa pagbili ng lupa at kasunod na konstruksiyon ay pinipigilan ang maraming potensyal na developer, na pinipilit silang magtrabaho sa segment ng klase ng ekonomiya. Sa ngayon, para pondohan ang mga proyekto, kadalasang ginagamit ng mga “indibidwal”. sariling pondo o makaakit ng mga kasosyo. "Maaari akong magtayo ng isang nayon ngayon, ngunit nangangailangan ito ng hindi bababa sa $10 milyon," sabi ng tagabuo na si Andrey. - Dahil sa kakulangan equity Dalawa o tatlong bahay lang ang ginagawa ko sa isang taon. Ang pagpopondo ng proyekto ng mga naturang opsyon ay hindi pa magagamit. Upang akitin utang sa banko, ito ay kinakailangan upang isangla ang ari-arian. Ngunit hindi sila magbibigay ng pera para sa isang cottage na ginagawa."

Mga kubo laban sa mga nayonKaramihan sa mga pribadong developer ay nakatutok sa mass demand: walang frills, simple at mataas ang kalidad.

Karaniwan, sa mga unang proyekto, ang isang tiyak na modelo ng isang perpektong bahay ay nagtrabaho, at pagkatapos ay ang solusyon na natagpuan (facade, layout, kagamitan) ay ginagaya. Ang ilang mga indibidwal na tagapagtayo ay bumalangkas ng kanilang paniniwala nang napakalinaw na kahit na ang mga nag-develop ng mga cottage village ay maaaring inggit sa kanila. "Nagtatayo lang ako ng mga cottage na may istilong chalet," ibinahagi ni Kirill, isang developer na may sampung taong karanasan, ang kanyang mga lihim ng craftsmanship. - Sa lahat ng aking mga proyekto, palaging may mga banyong may mga bintana, malalaking silid-tulugan na may mga dressing room, full-wall na French windows, matataas na kisame, maiinit na sahig, isang garahe para sa dalawang kotse, isang fireplace. Kamakailan lamang, nag-install din ako ng electric drive sa gate: nagkakahalaga lamang ito ng isang libong dolyar, at ang pagbubukas ng gate mula sa key fob ay may mahiwagang epekto sa bumibili.

Pangkalahatang tuntunin para sa pag-unlad mga bahay sa bansa hindi. Ang konsepto ay itinakda sa pamamagitan ng lokasyon, laki at hugis ng site, ang kapaligiran nito. Kasabay nito, ang developer ay dapat magkaroon ng isang strategic na pag-unawa sa merkado.

"Ang isa sa mga pangunahing katangian ng isang pribadong developer ay ang kakayahang makatotohanang masuri ang mga posibilidad ng isang site at maunawaan kung ano ang hinihiling sa lugar na ito," sabi ni Tatyana Zvonareva. Palaging may tukso na magtayo ng mas malaking bahay at iposisyon ito bilang isang klase na mas mataas kaysa sa nararapat. Halimbawa, sa ilang nayon ng Rublev, sa isang plot ng pitong ektarya, ay nagtayo ng isang palasyo, na "dapat pumunta para sa milyun-milyon dahil lamang ito ay Rublyovka." Kailangan mo ring malaman ang mood ng pagbili, upang hulaan ang mga uso sa merkado: ang lupa ay binibili ngayon, ngunit ang tapos na bahay ay kailangang ibenta sa isang taon. Halimbawa, kung lumampas ka sa laki nito, maaari kang mapabilang sa kategorya ng mga illiquid na asset. Kailangan mo ring maabot ang marka ng maraming iba pang mga detalye - layout, istilo ng arkitektura, antas ng pagtatapos, at iba pa. At ang mga panlasa ng mga mamimili ay mabilis na nagbabago, halimbawa, ang mga klasikong mansyon na may mga haligi, portiko at portiko ay hindi na nagiging sanhi ng kasiyahan. "Sa kabila ng malaking pangangailangan para sa mga cottage, maraming mga hindi pinag-isipan at samakatuwid ay hindi mabentang mga bagay sa merkado," ibinahagi ng isa sa mga developer.

Ang kumpetisyon sa mga cottage settlement ay isa sa mga nakatagong bukal sa pagbuo ng merkado para sa mga bahay mula sa mga pribadong developer.

Ngayon ang mga cottage mula sa mga indibidwal ay nasa average na 30-40% na mas mura kaysa sa mga analogue sa mga nayon, at ito ay pinahahalagahan ng mga mamimili. Ang ekonomiya ng mga pribadong may-ari at nag-develop ng mga pamayanan ay medyo naiiba din. Ang mga indibidwal ay may mas maikling panahon ng pagpapatupad ng proyekto (isang taon kumpara sa dalawa o apat) at kadalasang mas mababa ang gastos: ang mga developer ng mga settlement ay napipilitang gumastos ng maraming pera sa pagbubuod ng mga pangunahing network.

Gayunpaman, nagbabago ang merkado, at ang pagkakaiba sa mga presyo sa paglipas ng panahon ay gumaganap ng isang mas maliit na papel: ang mga mamimili ay aktibong lumiliko patungo sa mga sentralisadong settlement. “Ang mga nayon ay dinudurog ang mga pribadong mangangalakal. Ang hinaharap, siyempre, ay kabilang sa mga pakikipag-ayos na may iisang konsepto, seguridad, serbisyo sa pagpapanatili, karaniwang imprastraktura: ang mga mamimili ay nais ng ginhawa at seguridad. Gusto ng lahat na mamuhay sa isang sibilisadong paraan, "sabi ng developer na si Andrei, na, siya nga pala, ay bumili ng bahay sa isang sentralisadong nayon.

"Ang tanging hindi matagumpay na karanasan ko sa pagtatayo ng isang cottage ay nauugnay sa isang magulong gusali tulad ng Shanghai, kahit na matatagpuan sa Rublyovka, sa isang prestihiyosong lugar," sabi ng isa sa mga developer. - Doon ko halos hindi naibalik ang perang ginastos. Ngayon ay magtatayo ako ng alinman sa mga cottage village, kung saan nagbebenta sila ng lupa nang walang kontrata, o sa mga makalumang lugar. Sa mga nayon, "mga bukid" at "Shanghai" wala na akong paa!"

Tipolohiya ng mga developer

Ang pakikipag-usap sa mga rieltor at developer ay naging posible upang matukoy ang ilang grupo ng mga pribadong developer na may iba't ibang diskarte sa merkado.

"Mga lokal na monopolista" dalubhasa sa konstruksiyon sa isang partikular na lugar o kahit sa isa lokalidad. Kadalasan pinipili nila ang mga lumang kubo sa kagubatan tulad ng Malakhovka, Aprelevka o Nemchinovka. Kadalasan sila ay nakatira sa parehong lugar at samakatuwid sila ay mahusay na nakatuon sa limitadong espasyo, alam ang mga kagustuhan ng mga lokal na mamimili. Ang "mga lokal" ang unang nakakaalam tungkol sa lahat ng mga plot na ibinebenta at kadalasang binibili ang mga ito nang mas mura kaysa sa merkado.

"Yong mga nagtayo para sa kanilang sarili" sa una ay nagtatayo sila ng bahay para sa kanilang sarili, at pagkatapos ay lumalabas na sa ilang kadahilanan ay hindi ito angkop sa kanila. O ang desisyon na magbenta ay ginawa dahil mas kumikita ang pagbili ng isa pang site gamit ang mga nalikom at itayo doon bagong bahay. Bilang resulta, ang pera na inilaan para sa sariling pabahay ay nagsisimulang ilipat na may tubo mula sa proyekto patungo sa proyekto.

Meron din "malapit sa administrasyon" proxy ng mga opisyal na nagrerehistro ng mga bagong binawi na lupain.

Ang bahagi ng naturang paglalaan ng lupa ay karaniwang ibinebenta kaagad upang magamit ang mga nalikom sa pagdadala ng mga komunikasyon at simulan ang pagtatayo ng mga bahay sa mga natitirang plot. Ngunit ang "libre" ay mga corrupt - kadalasan ito ay nakakaapekto sa parehong kalidad ng konstruksiyon at ang pag-iisip ng konsepto sa kabuuan. Ang bahagi ng paglalaan ng lupa kung minsan ay nananatiling hindi nabubuo sa loob ng mahabang panahon: hindi nakuha ng mga opisyal ang kanilang bahagi.

"Mga Tagabuo" nagmula sa teknolohiya, pagmamay-ari, halimbawa, produksyon ng kahoy. Magkaroon ng debugged teknolohikal na proseso at disenteng kalidad, ngunit madalas silang itinayo sa hindi pinakamatagumpay na mga site, dahil wala silang direktang pag-access sa lupa.

Marahil ang pinaka-kagiliw-giliw na kategorya ng mga developer - "Mga puting kuwelyo".

Ito ang mga nangungunang tagapamahala ng malalaking kumpanya ng Moscow na bumubuo ng kanilang sariling mga proyekto sa pag-unlad sa rehiyon ng Moscow. Ang kanilang forte ay nagkakaroon Pinagkukuhanan ng salapi at magandang kaalaman mga kahilingan ng mga mamimili. Sapat na para sa kanila na magtayo lamang ng "para sa kanilang sarili", at tiyak na pahalagahan ito ng mga tao sa kanilang lupon. Ito ang mga pinaka-malikhaing developer, nagsusumikap hindi lamang upang kumita ng pera, kundi pati na rin upang mapagtanto ang kanilang sarili.

Ang isa sa mga developer na ito, habang nag-i-ski sa Europa, ay umibig sa istilong Alpine at isa sa mga unang nagtayo ng mga chalet sa rehiyon ng Moscow. Ang isa pa ay madamdamin tungkol sa mga bagong teknolohiya: "Maraming mga bagong produkto ang patuloy na lumalabas sa konstruksiyon, at gusto kong subukan ang mga ito. Halimbawa, ang paggamit ng mga ventilated facade ay nagpapahintulot sa kanila na gawin kahit na sa taglamig, na makabuluhang binabawasan ang oras ng pagtatayo. Ito ay pareho sa mga high-speed na teknolohiya sa pagpipinta sa dingding: mas mahal ito, ngunit nakakatipid ito ng oras. Ang pagkakaroon ng nanalo ng ilang buwan, maaari mong makabuluhang mapabuti mga tagapagpahiwatig ng pananalapi proyekto!”

Isang lugar sa ilalim ng araw

Tila ang pagtatayo ng mga cottage para sa pagbebenta ay isang kumikita at hindi kumplikadong negosyo. Ang unang naisip kapag nakilala mo siya: "Kaya ko rin." Kakayahang kumita? Napakataas. Mga hadlang sa pangangasiwa? Halos hindi: Binili ko ang lupa - at itinayo ito. Kung ikukumpara sa mga proyekto sa lungsod, kung saan ang pag-apruba ay tumatagal ng tatlong taon, ito ay isang paraiso. Espesyal na kaalaman? Mukhang hindi rin ito kinakailangan: sa pagtatayo, tulad ng sa football, naiintindihan ng lahat.

Ngunit hindi lahat ay napakasimple. Ang isang baguhan ay hindi maiiwasang haharap sa maraming problema na nalutas na ng mga nakaranas ng mga developer.

Ang isa sa mga pangunahing panganib ng negosyong ito ay ang pagtatayo. Imbitasyon kumpanya ng konstruksiyon Binabawasan nang husto ang kakayahang kumita ng proyekto, kaya karaniwang tinatanggap ang mga brigada, na nagkakahalaga ng hindi bababa sa tatlumpung porsiyentong mas mura. Ngunit sa kasong ito, ang mga panganib ay tumataas, pati na rin ang pagsisikap at oras na ginugol sa pagsubaybay sa kalidad ng konstruksiyon at mga gastos. "Ang tagumpay ng proyekto ay higit na nakasalalay sa kung mayroon kang isang foreman na mapagkakatiwalaan mo," sigurado ang developer na si Sergey. Hanggang sa nakahanap ako ng ganyang tao. Anuman ang nangyari: tumakas sila na may dalang pera, at kailangan nilang sirain ang itinayo.

Kahit na may "kanyang" foreman, dapat bisitahin ng developer ang kanyang construction site nang hindi bababa sa dalawang beses sa isang linggo. Para sa mga taong naninirahan at nagtatrabaho sa Moscow, ito ay isang malubhang pasanin. "Lalo na ang maraming oras ay kinakain ng pagtatapos ng yugto," sabi ni Dmitry. - Bumili ako ng lahat ng mga materyales sa pagtatapos, kagamitan, pagtutubero sa aking sarili. Bukod dito, sa panahon ng pagtatapos ng mga gawain mayroong maraming mga katanungan na mas mahusay na malutas ang iyong sarili: pagkatapos ng lahat, ang mga tagabuo ay gagawin ito hindi bilang pinakamahusay, ngunit dahil ito ay mas maginhawa para sa kanila. Bilang resulta, ang mga katapusan ng linggo at dalawa o tatlong umaga ay nakatuon sa pagtatayo sa panahon ng linggo ng pagtatrabaho.”

"Ang isang bagong dating sa kanyang unang proyekto ay bibili ng mga materyales sa gusali sa mga merkado at tindahan, na labis na binabayaran ng hindi bababa sa dalawampung porsyento," sabi ni Kirill. - At mayroon akong mahusay na itinatag na mga koneksyon sa mga pabrika at malalaking mamamakyaw, kung saan mayroon akong mga diskwento. Ang brick, halimbawa, ay direktang dinala sa akin mula sa Belarus.

At sa wakas, ang isa sa mga pangunahing paghihirap ng pribadong konstruksyon ay nauugnay sa paghahanap ng "tamang" plot ng lupa.

Pagpipilian sa pangalawang pamilihan malaki, ngunit sa mas malapit na pagsisiyasat, lumalabas na ang karamihan sa mga site ay hindi angkop para sa komersyal na pag-unlad. "Naghahanap ako ng isang site para sa aking unang proyekto sa loob ng halos dalawa at kalahating taon," reklamo ng "batang" developer na si Dmitry. - Sa isang lugar ay may mga hindi kumpletong dokumento, sa isang lugar ay may mga kahirapan sa pagbubuod ng mga komunikasyon. At gayundin ang kapus-palad na hugis ng site, hindi sapat na kawili-wiling lugar, hindi kanais-nais na kapitbahayan, mahirap na pasukan at marami pang iba."

"Kadalasan ang mga site ay kapansin-pansin para sa maraming mga kadahilanan, ngunit may, tulad ng sinasabi namin, "mga nakatagong mina" na hindi mo maaaring i-defuse sa ibang pagkakataon," sabi ng isa pang tagabuo. - Kaya, kamakailan ay nagustuhan ko ang isang site sa isang magandang parang malapit sa Istra. Ang mga bagay ay pupunta sa isang deal, ngunit pagkatapos ay nalaman ko sa pamamagitan ng mga kakilala na ang mga tao ay hindi nakapila sa lugar na ito sa loob ng limang taon na. Ito ay lumabas na ang mga lokal na awtoridad ay nakatira sa isang kalapit na nayon ng kubo, na hindi nais na "masira" ang view. Pinipigilan nila ang anumang pagtatangka na magtayo."

Alam ng mga may karanasang developer ang mga ins at out ng maraming site at, bilang panuntunan, ay may access sa promising land.

Ang kakaiba ng kasalukuyang sandali ay namamalagi sa katotohanan na kamakailan lamang ang mga maliliit na lupain sa rehiyon ng Moscow ay tumaas nang husto sa presyo - ng hindi bababa sa 30-40% sa isang taon. Bilang isang resulta, ngayon ay napakahirap na makahanap ng isang site na angkop sa mga tuntunin ng ratio ng kalidad ng presyo. Ang isang makaranasang developer ay nagpaliban pa ng ilang sandali ng mga bagong proyekto: "Napakamahal ng lahat, at hindi ko pa rin maintindihan bagong ekonomiya at kung ano ang itatayo dito. Kaya't kung kanina, sa mabilis na lumalagong merkado, ang mga mabibigat na pagkakamali lamang ang makakapigil sa isang pribadong developer na kumita ng magandang kita, ngayon ay hindi na ganoon kadali para sa mga bagong manlalaro na pumasok sa merkado. Lalo na kung isasaalang-alang mo ang patuloy na pagtaas ng presyon mula sa mga cottage village.

• Mga tampok ng isang kahoy na bahay
• Recruitment

Mga tampok ng isang kahoy na bahay

Sa loob ng mahabang panahon, tumaas ang demand para sa mga bahay na gawa sa kahoy. Ngayon, higit sa 40% ng lahat ng mga bahay na itinatayo sa teritoryo ng Russian Federation ay nahuhulog nang eksakto sa mga bahay na gawa sa kahoy. At may paliwanag para dito. Una, ang kahoy ay isang likas na materyal na palakaibigan sa kapaligiran na nagbibigay sa isang tao ng komportableng kapaligiran sa pamumuhay. Ang isang bahay na gawa sa kahoy ay nadagdagan ang palitan ng hangin, kaya ang kagalingan ng isang tao sa gayong bahay ay mas mahusay. Pangalawa, ang isang kahoy na bahay ay isang bagay na mas malapit sa isang tao sa likas na katangian. Ang sariling bahay ng bansa na gawa sa kahoy ay nagpapahintulot sa isang tao na makatakas pa mula sa pagmamadalian ng lungsod at maging mas malapit sa kalikasan. Pangatlo, ang pagtatayo ng isang maliit na bahay na gawa sa kahoy ay hindi nangangailangan ng malalaking paggasta. Bahay na gawa sa kahoy laki 6 sa 9 m, handa nang lumipat, ay nagkakahalaga lamang ng 600 libong rubles. Salamat sa tatlong salik na ito, ang pangangailangan para sa mga bahay na gawa sa kahoy ay tumataas lamang bawat taon.

At kung mas maaga ang pangangailangan para sa mga bahay na gawa sa kahoy ay napigilan ng paniwala na ang gayong bahay ay mahirap gawin, pag-urong at pag-deform pagkatapos ng pagtatayo, kung gayon makabagong teknolohiya, available ngayon sa construction, hinahayaan kang maiwasan ang mga negatibong puntong ito.

Iba't ibang mga kahoy na bahay at ang kanilang mga katangian

• Frame kahoy na bahay;
• Mga bahay na gawa sa mga troso;
• Mga kahoy na bahay mula sa mga naka-profile na nakadikit na beam;
• Mag-log ng mga kahoy na bahay ng manu-manong pagpupulong.

kahoy mga kuwadrong bahay, bilang isang patakaran, ang pinakamurang at sa parehong oras ay sapat na mainit-init, ngunit ang mga ito ay mas mababa sa mga bahay na gawa sa mga troso at troso sa mga tuntunin ng kaginhawahan at pagkamagiliw sa kapaligiran dahil sa pagkakaroon ng mga sintetikong materyales sa mga dingding.

Ang mga bahay na gawa sa mga troso ay karaniwang 10-15% na mas mahal kaysa sa mga frame house at mayroong lahat ng mga pakinabang ng kahoy bilang isang ekolohikal na materyales sa gusali. Kasabay nito, ang pinaka-labor-intensive na proseso na nauugnay sa pagtatayo ng isang log house ay inililipat mula sa construction site hanggang sa produksyon. At ang teknolohiya ng pag-install mismo ay tinutukoy sa yugto ng disenyo ng bahay. Sa Europa, ang mga bahay na itinayo mula sa mga troso ay itinuturing na pinakaprestihiyoso.

Ang mga bahay na ginawa mula sa troso ay medyo mura at mabilis na naitayo. Ngunit mayroon silang isang sagabal - ang kakulangan ng isang thermal lock. Dahil dito, ang naturang bahay ay hindi masyadong madaling i-insulate at ang blowing coefficient ng naturang bahay ay mas mataas kaysa sa bahay na gawa sa mga troso. Samakatuwid, upang mabawasan ang pagkawala ng init, ang karagdagang pagkakabukod ay ginagamit sa lining ng euro, panghaliling daan o iba pang materyal. Sa kabila nito, ang isang bahay na gawa sa troso ay napatunayang mabuti sa ating klima. Pagkatapos ng lahat, ang puno mismo ay may napakababang thermal conductivity. Ang isang kahoy na pader na 20 sentimetro ay katumbas sa mga tuntunin ng pag-save ng init sa isang brick wall, 1.05 metro ang kapal.

Ang halaga ng isang kahoy na bahay na itinayo mula sa mga nakadikit na beam ay nagkakahalaga ng kliyente mula sa 20,000 rubles/m3, mula sa profiled timber - mula 11,000 rubles/m3, mula sa mga log - mula sa 6,000 rubles/m3.

Ngayon, ang tagumpay ng isang kumpanya ng konstruksiyon ay nakasalalay hindi lamang sa kalidad ng itinayong bahay, ngunit sa kumplikadong mga serbisyo sa konstruksiyon na ibinibigay ng kumpanya sa kliyente. Halimbawa, ang ilang mga kliyente ay hindi nais na abalahin ang kanilang sarili sa mga mahihirap na sandali tulad ng paghahanap ng isang site para sa pagtatayo, mga sistema ng engineering, landscaping, atbp. Mas madali para sa gayong mga tao na bumili ng isang bagay sa isang batayan ng turnkey, na agad na handa para sa pamumuhay. Kaugnay nito, ang ilang mga kumpanya ng konstruksiyon ay bumubuo ng isang linya ng pag-unlad ng negosyo sa pamamagitan ng pagtatayo ng buong pampublikong mga nayon mula sa mga bahay na gawa sa kahoy.

Ngunit ito ay isang katanungan para sa hinaharap, dahil para sa mga start-up, ang mga isyu ng pagrehistro ng mga aktibidad, paghahanap ng mga tauhan, kagamitan, hilaw na materyales at materyales para sa konstruksiyon, at ang mga customer mismo ay mas mahalaga.

Hakbang-hakbang na plano para magsimula ng negosyo

Bilang karagdagan sa pagpaparehistro ng isang kumpanya (LLC), upang makapagbigay ng mga serbisyo sa konstruksiyon "ayon sa batas" kinakailangan na maging miyembro ng isang self-regulatory organization (SRO) sa pamamagitan ng pagsusumite ng medyo maliit na pakete ng mga dokumento. Kaya tinatawag mga lisensya sa pagtatayo ay inisyu batay sa isang desisyon ng komisyon ng SRO pagkatapos gumawa ng mga kontribusyon sa pondo ng kompensasyon at kumpletuhin ang mga kinakailangang pormalidad. Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang isang lisensya sa pagtatayo ay maaaring makuha nang medyo mabilis, ngunit dapat itong isipin na ang SRO ay magkakaroon ng kontrol sa pag-usad ng mga gawaing konstruksyon at pag-install at ang tiyempo ng pag-commissioning ng pasilidad. Ang lisensya ay may bisa sa loob ng 5 taon. Sa kabuuan, ang halaga ng pagkuha ng lisensya, bilang panuntunan, ay halos 50 libong rubles.

Ang isang karagdagang gastos ay ang pagbili ng isang tool sa pagtatayo. Maaaring mangailangan ito ng hanggang 300 - 350 libong rubles, depende sa kategorya ng presyo ng tool at ang uri ng trabaho (paglalagari, pagbabarena, paggiling, atbp.). Ang mga pangunahing kasangkapan ay kinabibilangan ng mga saws, drills, screwdriver, jigsaws, stapler, grinder, martilyo.

Mahalaga rin na ayusin ang isyu ng supply ng mga hilaw na materyales at materyales para sa konstruksiyon. Ang kumpetisyon sa merkado para sa pagtatayo ng mga bahay na gawa sa kahoy ay lumalaki bawat taon. At kung ang mga naunang kumpanya ay nakipaglaban para sa isang kliyente, ngayon ay mas mahirap na makahanap ng mga hilaw na materyales (kahoy) para sa pagtatayo ng isang bahay.

Ang mga supplier ng mga materyales na gawa sa kahoy ay kailangang hanapin sa pamamagitan ng Internet o sa mga espesyal na eksibisyon. Samakatuwid, ang isang mahalagang bahagi ng mga kumpanya ng konstruksyon na inayos ngayon ay nagsimula sa pagproseso ng troso at ang supply ng tabla mula sa mga naupahang plot ng kagubatan. Dahil sa sarili nitong mga hilaw na materyales, ang kumpanya ay may mapagkumpitensyang kalamangan, kapwa sa mga tuntunin ng katuparan ng order at sa gastos nito. Upang makakuha ng sarili mong base ng mga materyales sa kahoy, kailangan mong manalo sa isang auction para sa pag-upa ng isang forestry site sa iyong rehiyon.

Gaano karaming pera ang kailangan mo upang magbukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon

Ang kabuuang pamumuhunan, na isinasaalang-alang ang pagpaparehistro ng mga aktibidad, pagkuha ng lisensya sa pagtatayo, pagbili ng mga tool at kagamitan at iba pang mga gastos sa organisasyon, ay mula 500 hanggang 600 libong rubles.

Recruitment

Wala sa mga kumpanya ng konstruksiyon ang magtatagumpay kung ang mga nakaranasang espesyalista ay hindi gagana sa mga tauhan nito. Solid organisasyon sa pagtatayo kailangan ng mga designer, arkitekto at account manager. Upang sanayin ang mga empleyado ng kumpanya, maaari kang makaakit ng mga bihasang espesyalista sa konstruksiyon na magsasanay (mga master class) sa iyong mga koponan nang direkta sa mga pasilidad na ginagawa. Ang pamumuhunan sa pagsasanay ng mga manggagawa ay magpapahintulot sa iyong kumpanya na magtayo ng mga kahoy na bahay sa anumang antas, ng anumang kumplikado at hindi makaligtaan ang isang solong kliyente.

Ngayon, ang isang malaking papel sa paghahanap para sa mga customer para sa pagtatayo ng mga kahoy na bahay ay ibinibigay sa world wide web. Ang pagkakaroon ng sarili mong website na may mataas na kalidad para sa isang kumpanya ng konstruksiyon ay malaking tulong sa pakikipaglaban para sa isang kliyente. Ayon sa ilang mga kumpanya sa Moscow, nakakatanggap sila ng 9 sa 10 mga order sa pamamagitan ng Internet, sa pamamagitan ng pagpunta sa kanilang website sa pamamagitan ng advertising sa konteksto. Kasabay nito, ang mga order ay nagmumula sa buong bansa, at hindi lamang mula sa kabisera na rehiyon.

Ang kakayahang kumita ng pagtatayo ng mga bahay na gawa sa kahoy, ayon sa iba't ibang mga pagtatantya, ay mula 30 hanggang 40%. Napakadaling magsimula sa negosyong ito. Ang paghawak ay ibang usapin. Upang gawin ito, kailangan mong mahusay at patuloy na mamuhunan sa pag-unlad ng samahan, na hindi isinasaalang-alang ng ilang maliliit na kumpanya ng konstruksiyon at sa kalaunan ay "masunog".

Magkano ang maaari mong kikitain sa pagtatayo ng mga bahay na gawa sa kahoy

Ayon sa mga istatistika sa Russia, mayroong isang pagtaas sa dami ng konstruksiyon ng 5%. Ngunit gayon pa man, ang mga tagapagpahiwatig na ito ay hindi sumasakop sa pangangailangan. Iyon ang dahilan kung bakit ang pagtatayo ng mga kahoy na bahay ay may mataas na kakayahang kumita, na 40% - 90%. Halimbawa, sa pagtatayo ng mga frame house, maaari kang makakuha mula sa 5 libong rubles. bawat sq. m. Ang kakayahang kumita ng pagtatayo ng mga istrukturang kahoy ay nakasalalay sa:

• Ginamit na kahoy: kalidad, grado;
• laki ng log;
• Ang halaga ng mga materyales;
• Ang kabuuang lugar ng gusali.

Ang halaga ng kita sa pagtatayo ng mga gusali ay tumataas mula sa bilang ng mga bahay na inilagay sa operasyon, ang kanilang laki. Ang paunang pamumuhunan ay nagbabayad sa loob ng 2-3 buwan.

Aling OKVED ang pipiliin kapag nagrerehistro ng negosyo

1. 30.2 - produksyon ng mga gawa na gawa sa kahoy na istruktura para sa anumang layunin.
2. 25.3 - pagtula ng kongkretong formwork at iba pang kongkretong gawain.
3. 42 - ang pagtatatag ng mga kahoy na istruktura ng hindi sariling produksyon.

Anong mga dokumento ang kailangan para sa pagpaparehistro

Depende sa kung ang mga mamumuhunan ay naaakit, ang pagpaparehistro ng negosyo ay isinasagawa. Kapag gumagamit ng equity sa simula, sapat na upang ayusin ang isang IP. Kung ang isang malaking halaga ay hihiramin mula sa labas, ito ay ipinapayong magbukas ng isang LLC. Kapansin-pansin na ang LLC ang nag-isyu ng mga lisensya sa pagtatayo matataas na gusali na may higit sa tatlong palapag. Mga dokumento para sa pagbubukas ng isang IP:

• Nakumpleto ang aplikasyon sa tamang form;
• Photocopy ng pasaporte, sertipiko ng kapanganakan;
• Pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Aling sistema ng pagbubuwis ang pipiliin

Karamihan ang pinakamahusay na pagpipilian para sa kalooban ng IP paggamit ng pinasimpleng sistema ng buwis 6%.

Kailangan ko ba ng pahintulot para magsimula ng negosyo

Para sa pagtatayo mga mababang gusali(hanggang sa 3 palapag) hindi na kailangang mag-apply para sa membership ng SRO at bumili ng lisensya. Ang negosyo ng pagtatayo ng mga bahay na gawa sa kahoy ay hindi nangangailangan ng karagdagang mga permit.

Ang merkado ng real estate ay nagbibigay ng isang kabalintunaan na larawan: ang mga apartment, kahit na sa maliliit na bayan, ay nagkakahalaga ng maraming pera, at suburban, mga bahay sa bansa kabilang ang lahat ng kinakailangang komunikasyon - mula $23,000 hanggang $30,000. Kasabay nito, ang lugar ng naturang gusali ay hindi lalampas sa 60 metro kuwadrado. Ngunit sa isang apartment, ang mga pamilya ay madalas na nagsisiksikan sa "mga birdhouse", lima sa amin para sa 40 metro kuwadrado. Oo, at bumili sila ng mga naturang gusali para sa $ 35,000 at higit pa. Pero may mga bahay sa bansa lahat ay iba.

Maginhawang manirahan dito, malinis na hangin, malawak na lugar ng bahay at isang plot kung saan maaari kang mag-ayos ng hardin, hardin ng gulay at mag-alaga ng mga hayop. Ngunit, kahit na tumitingin sa gayong mga pakinabang, hinahabol pa rin ng mga tao ang mga apartment, ngunit ang mga bahay sa bansa ay itinatayo para sa pansamantalang paninirahan. Ngunit may pangangailangan para sa mga naturang serbisyo, at nanatili itong pare-parehong mataas sa nakalipas na mga dekada.

Ang pagkakaroon ng pag-unawa sa impormasyon sa itaas, maaari tayong makarating sa konklusyon na ang pagtatayo ng mga bahay sa bansa para sa pansamantala o buong taon na pamumuhay ay isang matagumpay na negosyo. Siyempre, maraming pagsisikap ang dapat ibigay sa pag-unlad nito, at ang paglalakbay sa paligid ng mga nayon sa paghahanap ng mga angkop na bahay ay hindi isang madaling gawain. Ngunit, tiyak na magtatagumpay ang mga magpapasya sa ganoong bagay. Sa katunayan, kahit na mahirap ang trabaho, nangangailangan ng kaalaman at pagsisikap sa industriyang ito, tiyak na magiging kahanga-hanga ang kita.

Pag-upa ng isang pangkat ng trabaho.

Ito ang unang hakbang sa pagbuo ng isang negosyo. Ang isang mahusay na pangkat ng mga propesyonal ay nagiging tamang solusyon para sa isang matagumpay na negosyo. Ito ay isang pangkat ng 5-7 tao. Dapat piliin ang isa bilang pinuno o kapatas. Siya ang mananagot sa trabaho ng iba, ibig sabihin ay mas hihingin sa kanya, at ang pinakamataas na suweldo ay kailangang bayaran. Ang lahat ng mga espesyalista ay mga tagabuo na may mahusay na karanasan. Kapag kumukuha ng mga tao, mahalagang makakuha ng feedback tungkol sa kanila. Ang katapatan ay nagiging isang mahalagang aspeto. Ang ilang mga tao ay kumikita sa pamamagitan ng pagnanakaw ng mga materyales sa gusali mula sa customer. Mahalagang malaman na ang mga upahang tao ay hindi naiiba sa karakter na ito. Dahil kinakailangan na magsimula ng isang negosyo sa panahon, pinakamahusay na piliin ang tagsibol. Pagkatapos pagkatapos ng unang ilang buwan ng trabaho, maaaring mangyari na kakailanganing kumuha ng pangalawang pangkat ng mga manggagawa. Ngunit, kailangan mo lang magsimula sa isa.

Sahod magiging piece-rate. Siyempre, ang bawat manggagawa ay magkakaroon ng kanya-kanyang sarili pinakamababang bayad paggawa at sa lahat ng bagay ay kinakailangan upang magdagdag ng mga bonus. Ito ay upang pasiglahin ang pagkumpleto ng trabaho nang maaga sa iskedyul, mataas na kalidad, mas malaking kita. Mga $4,000-6,000 ang dapat ilaan upang bayaran ang mga manggagawa ng isang brigada.

Pagpili ng silid.

Ang negosyo ay nangangailangan ng isang opisina, pati na rin ng isang bodega para sa pag-iimbak ng imbentaryo. Mas mabuting umupa ng opisina sa isang lungsod, sa isang abalang lugar, upang tayo ay makadaan at makita ng mga sasakyang dumadaan ang iyong karatula. Ang mga pagpupulong sa mga kliyente ay magaganap sa opisina. Dito kinakailangan na ayusin ang lahat upang matugunan ang kliyente at magbigay ng mga yari na gawa. Sa mga unang yugto, posibleng magpakita ng mga opsyon o layout, kung saan handa ka nang magtrabaho. Maaaring may maliit na lugar ang opisina - mga 27-30 square meters. Ang lahat ng mga komunikasyon ay mahalaga para sa komportableng trabaho, mga kasangkapan sa opisina.

Kinakailangan na ayusin ang gawain nang hiwalay mga bodega. Ang isang mahusay na pagpipilian ay isang hangar at isang malaking garahe. Dito kinakailangan na ang gawain ng kuryente ay naitatag, ang silid ay malinis at walang mga peste. Dito itatabi ang mga kasangkapan para sa trabaho at mga kinakailangang materyales. Sa kabuuan, mga 120-150 square meters ang kailangan. Isinasaalang-alang ang upa ng puwang ng opisina at isang bodega, hindi bababa sa $ 1.2 libo ang kailangan para sa trabaho.

Kagamitan.

Para sa gawain ng isang pangkat ng mga manggagawa, kinakailangang bilhin ang mga sumusunod na aparato para sa pagtatayo:

1. Mga electric planer (hindi bababa sa 2 unit) - $500;
2. Chainsaw (hindi bababa sa 3 mga yunit) - mula sa $ 700;
3. Maliit na planta ng kuryente - $600;
4. Mga sasakyang pang-konstruksyon - $200;
5. Hagdan - $150;
6. Mga hanay ng mga kasangkapan sa pagtatayo - $3,000;
7. Antas - $400;
8. Distansya ng metro - $90;
9. Mga tool para sa earthworks (mga pala, pick, crowbars, at iba pa) - $ 350;
10. Mga tool para sa paggawa ng kongkreto at formwork (mga kahon, martilyo, nail pullers, castings, atbp.) - hanggang $1,000;
11. Drill - $1.2 libo;
12. Screwdriver - $700.

Ang kabuuang halaga ng pinakamababang hanay ng kagamitan ay hindi bababa sa $20,000.

Para sa paunang yugto ng trabaho, maaari mong hilingin sa mga tagabuo na dalhin ang kanilang mga tool mula sa bahay. At pagkatapos lamang ng pagbuo at pag-promote ng negosyo, posible na magdagdag ng mga pamumuhunan sa pagbili ng mga kinakailangang kagamitan.

Mga materyales.

Ang isang hiwalay na halaga ng kita ay ang pagbili ng mga materyales para sa trabaho. Ang ilang mga customer ay maghahangad na bilhin ang lahat ng kanilang sarili, na nagpapasya na sila ang pipili pinakamahusay na mga materyales. Ngunit, hindi bababa sa kalahati, dahil lamang sa hindi pag-aaksaya ng kanilang oras, ay magbibigay ng isyu ng pamumuhunan ng pera sa mga espesyalista sa industriyang ito, iyon ay, sa iyo. At dito posible na sumang-ayon sa mga kumpanya na mayroon kang personal na diskwento. Ang porsyentong ito karagdagang diskwento dahil sa malalaking volume, ang pagbili ay magiging hiwalay mong tubo. Minsan ang halagang ito ay maaaring umabot ng ilang libong dolyar kapag nagtatrabaho sa malalaking bagay. Para sa pagtatayo ng mga bahay sa bansa, ang mga materyales tulad ng timber, ceramic block, aerated concrete, mga materyales para sa bubong at panloob na trabaho, at iba pa ay kailangan.

Sa kabuuan, ang aspetong ito at ang pagbili ng isang minimum na hanay ng mga materyales ay nangangailangan ng hindi bababa sa $ 9,000.

Ang anumang negosyo ay nangangailangan ng karampatang advertising. Bilang karagdagan sa site, advertising sa Internet, magtrabaho sa mga forum, serbisyo sa online, mahalagang maglagay ng magandang senyales sa iyong opisina. Maaari ka ring mamuhunan sa panlabas na advertising sa iba't ibang bahagi ng lungsod at sa pasukan sa lungsod, advertising sa radyo at telebisyon. Ang pamamahagi ng mga leaflet, demonstrasyon ng iyong sariling mga proyekto at anumang iba pang aktibidad na nakakakuha ng pansin sa iyong kumpanya ay katanggap-tanggap. Sa kabuuan, hindi bababa sa $1,000 ang kailangan upang magsimula ng isang diskarte sa marketing.

Mga pangunahing gastos.

Kabilang sa mga pangunahing gastos ng iyong negosyo ang:

1. Pag-upa ng mga manggagawa - $4-6 thousand;
2. Renta ng lugar - $1.2 libo;
3. Kagamitan - $20 thousand;
4. Mga Materyales - 9 thousand $;
5. Advertising - 1 thousand $.

Kapag nagtatrabaho sa pag-aayos ng isang negosyo para sa pagtatayo ng mga bahay ng bansa, dapat kang magkaroon ng kapital na hindi bababa sa $ 37,000.

Profit at payback.

Ang return on investment ay lilipas sa 1-2 season. Ang kakayahang kumita ng negosyong ito ay maaaring umabot sa 40%. Humigit-kumulang 5-10 libong dolyar ang itinaas mula sa isang bagay, depende sa laki at pagiging kumplikado ng trabaho. Narito ang mga kalkulasyon ay isinasagawa nang mahigpit sa pamamagitan ng quadrature. Sa pagtatrabaho sa negosyong ito, maaari kang kumita ng hindi bababa sa $15,000 bawat buwan.

Pag-unlad ng negosyo at mga kliyente.

Ang mga kliyente ay mga indibidwal at mga legal na entity na gustong magkaroon ng country house. Kadalasan - ito ang mga taong may average at higit sa average na kita. Maaaring paunlarin ang negosyo sa maraming direksyon. Dito maaari kang bumuo ng hindi lamang mga bahay ng bansa, kundi pati na rin ang mga seryosong bahay ng bansa. Maaari ka ring gumawa ng trabaho sa lungsod. Kasabay nito, maaari kang magtrabaho sa paggawa ng mga kasangkapan, pagpaparangal mga plot ng hardin pagbuo ng mga paliguan o sauna. May sapat na trabaho sa merkado ng real estate, mahalaga lamang na i-bypass ang mga kakumpitensya.

Ang negosyo sa konstruksiyon ay palaging isang medyo kumikitang negosyo. Ito ay dahil sa ilang mga kadahilanan. Una, ito ay isang patuloy na pangangailangan. Ang mga tao ay lumilipat sa mga lungsod at ang pangangailangan para sa mga gusali ng apartment ay patuloy na lumalaki. Pangalawa, ang mga ito ay malalaking volume at, nang naaayon, isang malaking potensyal na kakayahang kumita ng negosyong ito. Ang tinatayang payback period para sa pagtatayo ng isang apartment building ay 20 buwan, simula sa simula ng mga benta ng mga apartment, ang break-even point ay bumaba sa ikalawang buwan ng mga benta.

Ang organisasyon ng negosyong ito ay mangangailangan hindi lamang ng malalaking pamumuhunan sa pananalapi, kundi pati na rin ng sapat na malaking mapagkukunan ng tao. Para sa mabilis at mahusay na trabaho sa pagtatayo ng gusali, 111 katao ang kailangang upahan. Karamihan sa kanila ay mga manggagawa at manggagawa. Gayundin, para sa pagtatayo ng gusali, kakailanganin mong magrenta ng isang land plot mula sa lungsod. Ang pinakamababang lugar ay 10 ektarya.

Ang kabuuang lugar ng gusali ng tirahan ay magiging 16,000 m2. Sa mga ito, 12,000 m2 ang magiging tirahan at 4,000 m2 ng komersyal na espasyo (ipagpalagay na isang 30% space loss factor). Ang average na gastos sa pagtatayo ng 1 m2 ay 13,500 rubles / m2. Ang margin ng negosyong ito ay mula 30 hanggang 40%. Bilang resulta, ang mga tagapagpahiwatig ng pananalapi ng proyekto ay ang mga sumusunod:

Paunang pamumuhunan - 251 905 000 rubles

Buwanang kita - 12 500 000 rubles

Payback period - 45 buwan

Break even - 26 buwan

Kakayahang kumita ng mga benta - 240%

2. Paglalarawan ng negosyo, produkto o serbisyo

Ang unang pangangailangan para sa isang tao ay ang pangangailangan para sa pabahay. Ang pangangailangan para sa residential real estate ay patuloy na lumalaki. Ito ay pinatunayan ng patuloy na paglaki ng mga benta, pati na rin ang pagtaas ng pag-commissioning ng mga bagong gusali. Samakatuwid, ang pamumuhunan sa pagtatayo ng mga multi-storey na gusali ay isang kumikita at promising na uri ng negosyo.

Ang pangunahing aktibidad ng negosyo ay ang pagtatayo at pagbebenta ng tirahan at komersyal na real estate, pati na rin ang pamamahala ng mga bahay na ito pagkatapos ng konstruksiyon.

Para sa business plan na ito, ang kabuuang taas ng gusali ay 10 palapag. Ang bahay ay may kasamang 5 pasukan. Mayroong 3 apartment sa bawat palapag: 1 studio apartment, na may isang lugar na 35 m2, 1 dalawang silid na apartment - 60 m2 at 1 tatlong silid-tulugan na apartment- 90 m2. Kailangang magtayo monolitikong bahay. Ito ay makabuluhang bawasan ang mga gastos at pabilisin ang proseso ng konstruksiyon.

Upang buksan at simulan ang pagtatayo, kinakailangan upang mangolekta ng mga permit at maghanda teknikal na dokumentasyon. Ang isang mahalagang kadahilanan ay ang pagkakaroon ng espesyal na edukasyon. Para sa direktor at iba pang empleyado ng kumpanya, ang pagkakaroon ng espesyal na edukasyon ay sapilitan. Kung wala ito, ang kumpanya ay hindi makakakuha ng lisensya para sa pagpasok sa trabaho mga survey sa engineering, pagguhit ng dokumentasyon ng proyekto, pagtatayo at pag-install at iba pang mga gawa. Ang pagpasok sa mga gawaing ito ay dapat makuha mula sa isang self-regulatory organization (SRO).

Sa una, ang organisasyon ay dapat pumili ng isang land plot. Ang pinakamadaling paraan upang simulan ang paghahanap ng lupa ay ang pag-aralan ang Urban Development Plan ng lungsod. Ito ay pinakatumpak na matukoy ang mga lugar kung saan posible na magbigay para sa pagtatayo ng mga gusali ng apartment. Ang susunod na hakbang ay suriin kung sino ang nagmamay-ari ng lupa. Maaari itong parehong lupang pag-aari ng estado at pribadong lupain. Sa kaso ng lupain ng estado, kailangan mong tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa o bumili ng lupa sa auction (sa kaso ng isang auction).

Pagkatapos ang kumpanya ay maaaring magsimulang magtrabaho sa dokumentasyon ng proyekto. Ang dokumentasyon ng proyekto ay gumaganap ng isang mapagpasyang papel sa pagkuha ng permit sa pagtatayo mula sa kadalubhasaan sa pagtatayo ng estado. Ang average na oras para sa pagguhit ng dokumentasyon ng proyekto ay 6 na buwan. Ito ay kinakailangan upang bumuo ng isang plano at isang disenyo ng proyekto alinsunod sa isang katas mula sa Architectural Bureau at ang territory planning project.

minsan dokumentasyon ng proyekto Kapag ang isang proyekto ay nabuo, maaari itong ipadala para sa pag-apruba at pagsusuri sa Glavgosexpertiza ng Russia. Bilang resulta, ang kompanya ay dapat kumuha ng permit sa gusali at isang kalakip na positibong opinyon sa Pagsusuri. Ang average na panahon para sa pagkuha ng permit at konklusyon ay 30-40 araw.

Kapag natanggap ang opinyon, maaaring magpatuloy ang kumpanya sa gawaing lupa at paghahanda para sa pagbuhos ng pundasyon. Kasabay nito, kakailanganin mo mga pagtutukoy para sa kuryente, mga detalye para sa supply ng tubig at alkantarilya, para sa supply ng init at supply ng gas. MULA SA mga dalubhasang organisasyon kailangan mong pumirma sa isang kasunduan sa pag-akyat.

Sa sandaling mapirmahan ang lahat ng mga permit at kontrata, ang kumpanya ay maaaring magsimula ng ganap na konstruksyon. Ang average na panahon ng paghahanda at pag-apruba ng lahat ng mga kondisyon ay 1 taon.

Upang ayusin ang isang kumpanya ng konstruksiyon, kakailanganin mong bilhin ang mga sumusunod na kagamitan:

• 2 loader
• mga tool kit ng tagabuo
• mga panghalo ng kongkreto
• isang dump truck
• truck crane
• oberols para sa mga empleyado
• iba pang kagamitan ng tauhan

Ang listahan ng kagamitang ito ay hindi kumpleto at dinadagdagan alinsunod sa mga pangangailangan. Karamihan sa trabaho ay outsourced. Ito ang pagkakasunud-sunod ng kongkreto, buhangin mula sa mga pabrika, ang pagbili ng mga sistema ng engineering at komunikasyon. Ang lahat ng mga gastos na ito ay kasama sa gastos bawat 1 m2, na may average na 13,500 rubles/m2.

Ang kabuuang panahon ng pagtatayo ng bahay ay mula 1.5 hanggang 2 taon.

Sa pamamagitan ng pagsunod sa lahat ng mga kinakailangan sa regulasyon at pagsunod sa lahat ng mga teknikal na regulasyon, ang kumpanya ay makakagawa ng mga de-kalidad na bahay at mangunguna sa posisyon sa merkado.

3. Paglalarawan ng pamilihan

4. Sales at Marketing

5. Plano ng produksyon

6. Estruktura ng organisasyon

Ang pagkalkula ng payroll para sa 24 na buwan, na isinasaalang-alang ang bahagi ng premium at mga premium ng seguro, ay ipinakita sa modelo ng pananalapi.

7. Plano sa pananalapi

Plano sa pagbebenta para sa 24 na buwan, seasonally adjusted, investment efficiency forecast at kalkulasyon mga tagapagpahiwatig ng ekonomiya ang negosyo ay kinakatawan sa modelo ng pananalapi.

8. Mga kadahilanan ng panganib

Ang mga pangunahing panganib kapag nagbubukas ng isang negosyo para sa pagtatayo ng mga multi-storey na gusali ay maaaring maiugnay.

Ang pagtatayo ng mga bahay na ibinebenta ay isa sa pinaka mga negosyong kumikita. Ngunit walang libre, at samakatuwid ang negosyong ito ay isa sa pinakamahal. Bukod dito, ang malalaking pamumuhunan ay kinakailangan palagi, para sa bawat bagong gusali. Ngunit kung hinihimok ka pa rin ng pagnanais na lumikha ng isang malaking negosyo, ang pagtatayo ng mga bahay para sa pagbebenta ay maaaring maging mapagkukunan ng malaking kita para sa iyo. Paano magbukas kumpanya ng konstruksiyon at kung ano ang kailangan para dito, sasabihin namin sa artikulong ito. Inirerekomenda din namin na basahin mo ang mga artikulo:

Paano Bumuo ng Negosyo – Pagbuo ng mga Bahay na Ibinebenta

Ang pagtatayo ng mga bahay para sa pagbebenta ay maaaring mukhang isang kumplikado at malawak na paraan ng paggawa ng kita. Pero sa totoo lang, hindi naman ganoon kakomplikado. Sa yugto ng pagpaparehistro, bilang karagdagan sa karaniwang pamamaraan, kakailanganin mo ng isa pa - pagiging miyembro sa SRO. Ang SRO ay isang organisasyong self-regulatory na magbibigay-daan sa iyong makisali sa konstruksyon. Kung walang membership, magiging ilegal ang iyong mga gusali.

• Lupa
• Mga empleyado
• Pamamaraan
• materyales

Saan kukuha ng lupa para sa construction business?

Kaya lang, hindi uubra ang pagtatayo sa bakanteng lupa, kailangan mo itong bilhin. Kung nagpaplano kang magtayo ng isang maliit na bayan, kung gayon ang pagbili ng lupa ay maaaring maging isang magandang pamumuhunan. Pagkatapos ng lahat, pagkatapos ng pagpapabuti nito, ang presyo nito ay tataas nang maraming beses. Bukod dito, ang pagbebenta ng isang maliit na bahay na may lupa ay magdadala ng higit na kita. Ngunit sa parehong oras, para sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment kinakailangang lugar mas mababa ang lupa. Sapat na lupa, katapat ng dalawa o tatlong cottage. At ang halaga ng lupa ay magbabayad nang mas mabilis.

Gayundin, upang simulan ang pagtatayo, ang pagsusuri ng lupa, pagsukat ng lupa, at mga komunikasyon ay kinakailangan. Ito ay lohikal na para sa isang gusali ng apartment ang gawaing ito ay kakailanganin nang mas kaunti. Samakatuwid, mas gusto ng maraming kumpanya ng konstruksiyon na magsimula sa pagtatayo ng mga matataas na gusali.

Mga kumikita ng sahod

Bilang karagdagan sa halatang pangkat ng mga tagabuo, ang naturang kumpanya ay mangangailangan ng iba pang mga espesyalista. Ito ay mga tagaplano, taga-disenyo, programmer, abogado, accountant.

Sa isang negosyo tulad ng pagtatayo ng mga bahay para sa pagbebenta, may ilang mga pagbabago kumpara sa mga nakaraang taon. Ngayon, ang diskarte sa pagkuha ng mga builder ay mas seryoso at maingat. Ang "mga bisita ng mga kalapit na bansa" na walang permit sa paninirahan at permit sa trabaho ay maaaring magresulta sa isang malaking multa.

Para sa mga abogado at accountant, hindi mo kakailanganin ang kanilang mga serbisyo sa patuloy na batayan. Samakatuwid, upang makatipid ng pera, mas matalinong kumuha ng papasok na espesyalista o i-outsource ang gawaing ito.

Makinarya at kagamitan

Maraming mga start-up na kumpanya ang gumagamit ng mga inuupahang kagamitan. Ngunit sa unang pagkakataon, mas mahusay na bilhin ang kagamitan, at posible ito nang paunti-unti. Upang magtayo ng mga bahay kakailanganin mo ang mga sumusunod na kagamitan:

• Malakas na makinarya sa konstruksyon
• Kagamitan para sa pagtatrabaho sa kongkreto at iba pang mortar
• Nakaharap sa kagamitan
• Pag-iilaw

Kung ang iyong kumpanya ay nakikibahagi din sa pag-aayos sa mga natapos na gusali, kakailanganin mo rin ng kagamitan para sa pag-aayos.

Malakas na makinarya sa konstruksyon- Ito ang pinakakailangan at mamahaling kagamitan para sa mga gusali. Kabilang dito ang mga crane, bulldozer, tractor, drilling rigs, atbp. Kadalasan ay binili ang mga ito sa pag-upa.

Konkretong kagamitan ito ay mas mura, kaya maaari mong bilhin ito kaagad. Ang mga ito ay mga kongkretong mixer, kongkreto na mga bomba o panghalo, mga pneumatic pump, isang istasyon ng plastering, isang balde para sa mga solusyon, atbp.

Nakaharap sa mga gawa isinasagawa gamit ang formwork, scaffolding at scaffolding. Minsan ang mga ito ay pinapalitan ng mga maginoo na crane kapag kinakailangan upang magsagawa ng trabaho sa pinakatuktok. Ang pansamantalang pag-iilaw ay kailangan para sa lugar ng pagtatayo. Para dito, ang mga xenon lamp na may puting ilaw ay kadalasang ginagamit, dahil nagagawa nilang maipaliwanag ang malalayong bagay.

Mga materyales sa pagtatayo

Ang mga materyales para sa bawat uri ng bahay ay magkakaiba. Para sa mga multi-storey na gusali, karaniwang ginagamit ang mga panel. Dahil sa malaking lugar ng panel, ang gayong bahay ay "binuo" nang mabilis. katotohanan, mga panel house nangangailangan ng karagdagang pagkakabukod, kung hindi man ito ay magiging malamig sa loob sa taglamig.

Ang brick ay isa sa pinakamahal at pinakamataas na kalidad mga materyales sa gusali. mga bahay na ladrilyo ay nasa pinakamataas na pangangailangan. Totoo, ang gastos ng mga gastos dito ay mas mataas kaysa sa mga panel. Mula dito, magiging mataas ang huling presyo ng pabahay.

Para sa mga cottage building ngayon ay malawakang ginagamit mga teknolohiya ng frame. Ang halaga ng pagtatayo ng gayong mga bahay ay medyo mababa.

Konklusyon

Upang mabuksan ang iyong kumpanya ng konstruksiyon, pinakamahusay na magsimula mula sa labas ng lungsod. Dahil sa mataas na kakayahang kumita at edad ng negosyong ito, ang kumpetisyon dito ay kahanga-hanga. Ngunit gayunpaman, sa tuwing may mga bago at bagong mga organisasyon ng developer na humahanap ng mga paraan upang lumabas at may kumpiyansa na umiral sa tabi ng "mga lumang kumpanya."

Mga ideya sa negosyo: mga serbisyo nang walang pamumuhunan! Na may kita na 30,000 rubles! Agribusiness: kumikitang mga lugar, mga gastos para sa 7 kapaki-pakinabang na species mga aktibidad + nakakatulong na payo! Mga pamumuhunan sa pakikipagsapalaran: konsepto, 7 tampok, 6 interesanteng kaalaman at hakbang-hakbang na pagtuturo pamumuhunan+TOP-7 pinakamahusay na pondo Russia!