Sa materyal na ito:

Ang sariling living space ay ang pangarap ng maraming mga batang pamilya sa Russia. Ang pagkuha ng kahit isang isang silid na apartment ay nagkakahalaga ng isang bilog na kabuuan, hindi sa banggitin ang pagtatayo ng isang bahay sa bansa. Ang mga tao ay napipilitang kumuha ng mga mortgage, pautang, mabaon sa utang upang makaipon o magtabi para sa pagbili ng kanilang mga tahanan. Ang mga modernong teknolohiya ay bahagyang malulutas ang problemang ito, dahil ang konstruksiyon mga kuwadrong bahay nagpapahiwatig ng paggastos ng 30–35% na mas mababa kaysa sa karaniwang mga tagapagpahiwatig, at ang oras ng pagtatayo ay hindi lalampas sa 2–3 buwan. Kasabay nito, ang kalidad ng pabahay ay hindi mas mababa sa mga gusali ng ladrilyo, at sa ilang mga aspeto ay higit pa sa kanila. Ang plano sa negosyo para sa pagtatayo ng mga frame house na ipinakita sa ibaba ay makakatulong sa mga naghahangad na negosyante na ayusin ang kanilang sariling negosyo, isaalang-alang ang mga panganib, at matukoy din ang halaga ng potensyal na kita.

Paglalarawan ng negosyo, kaugnayan ng ideya, mga prospect

Ang negosyo ng pagtatayo ng mga frame house ay nagsasangkot ng ilang mga pagpipilian - ang pagtatayo ng isang tirahan mula sa mga materyales ng customer; konstruksiyon mula sa sariling hilaw na materyales.

Ang unang pagpipilian - ang customer ay bumili ng mga materyales sa gusali sa kanyang sariling gastos, at ang koponan ay nagtitipon lamang ng istraktura. Sa kasong ito, ang negosyante ay tumatanggap lamang ng bayad para sa mga serbisyo ng mga manggagawa.

Ang pangalawang pagpipilian - binabayaran ng customer ang mga materyales at serbisyo nang buo, at ginagawa ng negosyante ang lahat ng trabaho sa isang batayan ng turnkey.

Sanggunian. Sa parehong mga pagpipilian, ang negosyante ay hindi nagkakaroon ng mga gastos kapag bumibili ng mga materyales, dahil sa anumang kaso binabayaran sila ng customer sa halaga o may maliit na margin. Ang pangunahing kita ay ang gawain ng pangkat ng konstruksiyon.

Ang prinsipyo ng pag-aayos ng isang negosyo para sa pagtatayo ng mga frame house ay hindi kasing kumplikado ng tila:

1. Paghahanap at pagkuha ng mga manggagawa, na kinakailangang kasama ang mga nangungunang specialty (foreman, foreman).
2. Konklusyon ng isang kasunduan sa isang tagagawa ng mga materyales sa gusali para sa mga frame house.
3. Pag-promote ng mga serbisyo sa merkado.
4. Pagtanggap at pagtupad ng mga utos.

Ang ideya sa negosyo para sa pagtatayo ng frame-type na real estate ay lumitaw sa Russia kamakailan. Kahit na mga 10-15 taon na ang nakalilipas, halos walang nakakaalam kung ano ito, at ang mga unang bahay ay napansin ng populasyon na may pag-aalinlangan, dahil sila ay itinuturing na hindi mapagkakatiwalaan, malamig at hindi angkop para sa klima ng Russia.

Ngayon ang sitwasyon ay nagbago, ngunit hindi radikal. Ang mga tao sa lumang paaralan ay nagtatayo pa rin ng mga bahay mula sa ladrilyo, na gumagastos ng ilang beses na mas maraming pera at oras dito. Para sa pagtatayo ng naturang bahay na may lawak na 100 metro kuwadrado. m ay maaaring tumagal ng hanggang 2-3 taon, at minsan higit pa. Kasabay nito, ang mga frame house ay lalong lumalabas sa mga pribadong sektor at mga cottage settlement. Isinasaalang-alang ang bilis ng pagtatayo ng gusali, ang mga kapitbahay ay nagtataka kung paano posible na ang pundasyon ay inilatag noong isang buwan, at ngayon ang pamilya ay nagdiriwang ng isang housewarming party.

Ito ang nakakaakit sa mga tao - hindi mo kailangang maghintay ng ilang taon upang lumipat sa iyong sariling tahanan. Ang mga modernong kabataan ay mga taong ipinanganak noong dekada 90 na bihasa sa mga makabagong teknolohiya. Ang pagkiling na ito ay hindi isang bahay, ngunit isang "kahon ng karton" ay isang bagay ng nakaraan. Naiintindihan ng lahat na ang hinaharap ng pribadong konstruksyon ay nasa likod ng uri ng frame.

Mula dito sundin ang pagbubukas ng mga prospect para sa negosyante. Ang pagkakaroon ng nanalo kahit isang maliit na angkop na lugar sa merkado ng konstruksiyon, sa ilang taon maaari mong maabot ang isang seryosong antas sa rehiyon at higit pa. Ang pangangailangan para sa mga frame house ay lumalaki nang husto. Ang mga order ay natatanggap kapwa mula sa mga indibidwal at mula sa mga organisasyong kasangkot sa disenyo at pagtatayo ng mga bagong lugar ng lungsod.

Listahan ng mga serbisyo ng kumpanya

Ang saklaw ng trabaho ay tinutukoy sa yugto ng pagtatapos ng isang kontrata para sa pagtatayo ng isang frame house. Kung ang customer ay nangangailangan, halos nagsasalita, mga pader lamang, kung gayon ito ay makikita sa mga papel. Gayunpaman, higit sa 90% ng mga frame house ay turnkey housing construction. Gusto lang puntahan ng mga tao bagong bahay at simulan ang buhay kaagad. Kaugnay nito, dapat isama ng construction team ang mga manggagawa ng iba't ibang specialty, mula sa isang electrician hanggang sa isang espesyalista sa pag-assemble ng mga satellite dish.

Ang pangunahing listahan ng mga serbisyo ng kumpanya para sa pagtatayo ng mga frame house:

• pagpupulong ng istraktura ng pabahay;
• pagtula, mga kable at koneksyon ng mga komunikasyon;
• pagbabarena ng mga balon;
• Pagtatapos ng trabaho;
• mga gawa sa landscape (sa pamamagitan ng kasunduan);
• pagtatayo ng mga outbuildings;
• pag-install ng bakod at gate;
• paglilinis at pagtatapon ng basura.

Bilang karagdagan sa nakalistang pamantayan, ang kontrata ay tumutukoy sa iba pang mga serbisyong tinalakay at kasama sa proyekto nang mas maaga.

Ano ang frame house?

Ang frame-type na pabahay ay nahahati sa 2 kategorya:

• sahig bilang batayan para sa mga vertical na istraktura na may kasunod na nakaharap at pagtatapos ng mga elemento;
• rack-and-beam system, dahil sa kung saan ang buong frame ay magkakaugnay ng maaasahang mga istraktura.

Mahirap tukuyin ang superiority o disadvantages ng isang kategorya o iba pa, dahil sa huli isang frame-type residential complex ang nakuha.

Teknolohiya ng konstruksiyon

Nang walang mga detalye, ang mga frame house ay itinayo gamit ang sumusunod na teknolohiya:

1. Napili ang isang site para sa pagtatayo.
2. Nililinis at inihanda ang lugar (binubunot, pinuputol ang tuktok na layer ng lupa).
3. Ang pundasyon ay tape o pile.
4. Pag-install sa sahig.
5. Pagpupulong ng frame - sa paunang yugto, ang mga dingding ay naka-install, pagkatapos ay ang mga kisame at ang bubong.
6. Pag-install ng pagkakabukod at mga proteksiyon na materyales upang maiwasan ang pagbuo ng fungus, pagkabulok at paglitaw ng mga rodent.
7. Panlabas at panloob na pagtatapos.

Sa prinsipyo, ang pagtatayo ng frame-type na pabahay ay hindi naiiba sa anumang iba pa, maliban na ang mga dingding ay handa na mga istruktura para sa pagpupulong. Dahil dito, ang pag-install ay nagpapatuloy nang maraming beses nang mas mabilis.

Mga kalamangan ng pagtatayo ng mga frame house

Ang mga positibo ay halata:

• bilis ng konstruksiyon - 2-3 buwan;
• pamumuhunan sa konstruksyon - 35% mas mababa kaysa kapag gumagamit ng mga klasikong materyales;
• lahat ng panahon na trabaho - ang mga frame house ay itinayo sa halos anumang panahon;
• nadagdagan ang thermal insulation, na nakakaapekto sa pagtitipid ng enerhiya at pag-init;
• tibay - ang panahon ng warranty ng mga frame house ay 60 taon, ngunit ang aktwal na isa ay umabot sa 80-90 taon.

Sanggunian. Ang kalayaan mula sa panahon ay isang napakalabing konsepto, dahil walang magtatayo ng bahay sa buhos ng ulan o sa temperatura na -50 degrees. Gayunpaman, para sa pagtatayo ng mga bangkay, ang mga kondisyon ng panahon tulad ng -15 ... -20 degrees, light drizzle, snow ay hindi kahila-hilakbot. Ang pagtatayo ng mga gusaling ladrilyo sa ganitong panahon ay sinuspinde.

Pagsusuri sa merkado at industriya

Ayon sa istatistika, ang pagtatayo ng mga frame house ay tumataas bawat taon ng 8-13%. Ang pamamahagi ng mga rehiyon ay hindi pantay, na makikita sa pamamayani ng demand para sa mga serbisyo ng mga kumpanya ng konstruksiyon sa Siberia, Urals at Malayong Silangan. Ang gitnang bahagi ng Russia ay nag-aatubili pa rin na lumipat sa frame construction, ngunit ang trend ng paglago ay sinusunod pa rin.

Kailangang pag-aralan ng negosyante ang merkado sa napiling rehiyon, matukoy ang bilang ng mga potensyal na kakumpitensya, pati na rin ang listahan ng mga serbisyong ibinigay. Hindi mahirap gawin ito, dahil walang napakaraming kumpanya na kasangkot sa pagtatayo ng mga frame house.

Upang makakuha ng mas detalyadong impormasyon, kinakailangan upang pag-aralan ang pangangailangan para sa mga serbisyo sa ilang mga nasasakupang entidad ng Russian Federation, dahil ang kawalan ng mga kakumpitensya ay maaaring magpahiwatig ng parehong napiling rehiyon, at kabaliktaran - ang isang angkop na lugar ay libre dahil sa kakulangan ng demand (maliit na bilang ng mga naninirahan lokalidad, mababang antas ng pamumuhay, mga tampok na klima).

Plano ng organisasyon ng kumpanya

Pagpaparehistro ng aktibidad

Kapag nagpaplanong magtayo ng mga frame house, dapat magpasya ang isang negosyante sa legal na bahagi ng negosyo. Maaari kang pumili ng parehong indibidwal na negosyante at isang LLC, ngunit mas mahusay na bigyan kaagad ng kagustuhan ang isang legal na entity. Ito ay dahil sa mas malaking kumpiyansa ng customer sa mga kumpanya kumpara sa mga indibidwal na negosyante, pati na rin ang pinasimpleng pag-uulat kapag nagpapalawak ng isang negosyo.

Ang pagpaparehistro ng isang indibidwal na negosyante o LLC ay halos pareho, maliban sa pagkakaiba sa mga dokumento. Ang isang indibidwal na negosyante ay kailangang maghanda ng isang pasaporte, TIN at isang aplikasyon. Upang magtatag ng isang limitadong kumpanya ng pananagutan, kinakailangan na maghanda:

• mga dokumento ng pagtatatag;
• mga kard ng pagkakakilanlan ng mga tagapagtatag;
• charter ng kumpanya;
• impormasyon tungkol sa awtorisadong kapital (hindi bababa sa 10 libong rubles).

Ang tungkulin ng estado para sa isang indibidwal na negosyante ay 800 rubles, para sa isang ligal na nilalang - 4,000.

Sistema ng pagbubuwis - STS 6%.

Bilang karagdagan, kakailanganin mong sumali sa SRO - isang organisasyong self-regulatory. Ito ay isang non-profit na istraktura na pinag-iisa ang ilang mga organisasyon sa konstruksiyon, kinokontrol ang kanilang mga aktibidad at nagbibigay ng tulong sa kanilang trabaho.

Sanggunian: ang pagtatayo ng mga frame house ay nagbibigay ng mandatoryong pagpasok sa SRO.

Maghanap ng mga kasamahan

Dahil sa uri ng aktibidad, ang pagpili ng mga tauhan ay dapat gawin nang responsable hangga't maaari. Ito ay kinakailangan ng trabaho mismo, dahil ang mga tao ay dapat magkaroon ng hindi lamang karanasan, kundi pati na rin ang edukasyon. Pati na rin ang mga alituntunin ng SRO, itinatakda na ang isang construction team ay dapat pamunuan ng isang taong may naaangkop na diploma.

Sa paunang yugto ng negosyo, kakailanganin ang mga tao ng mga sumusunod na specialty:

• ang may-ari ng negosyo - siya rin ay isang tagapamahala na kumokontrol sa lahat ng mga isyu sa ligal at organisasyon;
• foreman - pinuno ng pangkat ng konstruksiyon;
• mga manggagawa na kasangkot sa pagtatayo ng pundasyon - 2-3 tao;
• mga installer ng frame slab - 2-3 tao;
• mga installer ng komunikasyon (pagtutubero, singaw at waterproofing, electrics) - 2-3 tao;
• pangkat ng pagtatapos - 3 tao;
• taga-disenyo at taga-disenyo - part-time na 1-2 tao;
• accountant - 1 tao.

Kagamitan

Una sa lahat, kailangan mong alagaan ang mga lugar para sa opisina. Kinakailangang makipag-ayos sa mga customer, mag-coordinate ng mga proyekto at talakayin ang mga detalye. Maliit na lugar ng opisina 20-25 sq. m ay sapat na. Upang magtrabaho, kailangan mong bumili ng mga kasangkapan at kagamitan sa opisina ng pangangailangan:

• mesa;
• upuan;
• aparador;
• nightstand;
• isang kompyuter;
• Printer;
• scanner;
• stationery.

Kakailanganin ng pangkat ng konstruksiyon:

• hanay ng mga tool;
• isang uniporme;
• isang sasakyan para sa transportasyon ng mga materyales sa gusali;
• crane para magtrabaho lugar ng pagtatayo(sa una ay posible na magrenta, ngunit sa hinaharap ay mas mahusay na makakuha ng pagmamay-ari);
• konstruksiyon at mga consumable.

Ang lahat ng kinakailangang materyales sa gusali ay binili at inihatid sa site ng customer o ng organizer sa pamamagitan ng kasunduan.

Advertising at marketing: paano maghanap ng mga kliyente?

Ang pag-promote ng kumpanya para sa pagtatayo ng mga frame house ay isinasagawa sa mga sumusunod na paraan:

• advertising sa TV at radyo - dahil sa malawak na saklaw ng media, mabilis na kakalat ang impormasyon sa buong lungsod;
• paglikha at pag-promote ng iyong sariling website - sa mapagkukunan na kailangan mong ipahiwatig ang impormasyon tungkol sa mga teknolohiya ng konstruksiyon, maglagay ng isang portfolio ng mga nakumpletong order (sa unang pagkakataon ay magkakaroon ng sapat na mga larawan ng mga proyekto), at mag-isip din ng isang calculator para sa pagkalkula ng gastos ng isang bahay batay sa lugar ng bagay;
• mga social network - pagpapanatili at pag-promote ng mga grupo sa VK, Instagram, Facebook na may kakayahang makipag-usap sa mga subscriber;
• mura at produktibo ang advertising sa mga pahayagan sa classifieds;
• paglalagay ng impormasyon sa mga billboard sa loob ng lungsod at sa labas nito sa zone ng mga cottage settlement.

Mga kalkulasyon sa pananalapi

Pamumuhunan sa proyekto

Ang mga kalkulasyon ay hindi kasama ang halaga ng mga materyales para sa konstruksiyon, dahil ang mga ito ay ibinebenta sa halaga o direktang ibinibigay ng customer.

Paggastos sa simula (sa rubles):

• 20,000 - pagbubukas ng negosyo at pagproseso ng mga karagdagang dokumento;
• 150,000 - pagbabayad ng mga bayarin sa pagpasok sa SRO;
• 40,000 - pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar;
• 80,000 - kagamitan sa opisina;
• 200,000 - kagamitan para sa pangkat ng konstruksiyon;
• 100,000 - pagbabayad para sa advertising at paggawa ng website.

Resulta: 590,000 rubles

Kasalukuyang gastos

Ang mga pangunahing gastos ng kumpanya para sa pagtatayo ng mga frame house ay sahod para sa mga manggagawa.

Ang staff ay binubuo ng 14 na tao. Mga gastos sa buwanang suweldo - 500 libong rubles.

Dito dapat idagdag ang pagrenta ng mga espesyal na kagamitan - isang crane at isang trak - 40,000 bawat buwan.

Renta ng opisina - 40,000.

Resulta: 580,000 rubles.

Pagkalkula ng kita at kita

Ang kita ng proyekto ay binubuo ng halaga ng trabaho bawat 1 sq. m. Ang average na presyo sa merkado ay 7,000 rubles bawat metro.

Ang average na lugar ng isang frame house ay 100-150 square meters. m. Ang halaga ng pagtatayo ng pabahay ay nagkakahalaga ng 880,000 rubles, hindi kasama ang materyal.

Bilis ng konstruksiyon - 2 buwan.

Kaya, ang netong kita ay 150,000 rubles bawat buwan.

Ang tagapagpahiwatig ay maaaring mas mataas kung ang karamihan ng mga order ay may kasamang lugar ng bahay na 150 sq. m at sa itaas.

Ang return on investment ay magiging anim na buwan.

Ang negosyo ng pagtatayo ng mga frame house sa Russia, at lalo na sa mga rehiyon, ay nakakakuha lamang ng momentum, kaya halos bawat negosyante ay may pagkakataon na makahanap ng kanyang sariling angkop na lugar. Ang mga prospect para sa proyekto ay positibo, dahil ang real estate ay hindi lamang palaging nasa presyo, ngunit tumataas din bawat taon. Sa pamamagitan ng pagsunod sa lahat ng mga yugto ng plano sa negosyo, ang negosyante ay maaaring bumuo ng isang malaking kumpanya ng konstruksiyon na may mga sangay sa buong bansa.

Mag-order ng plano sa negosyo

	Mga Pamumuhunan: 258,000 - 675,000 rubles. Franchise ng mga serbisyo ng mga movers at handymen - kita mula sa 200,000 rubles. kada buwan. Hindi mo kailangan ng mga kalakal, mamahaling opisina at kagamitan. Walang kinakailangang karanasan sa negosyo. Ang modelo ng negosyo ay tumatakbo mula noong 2007, higit sa 250 mga sangay sa Russian Federation at CIS. Basahin ang paglalarawan at alamin ang LAHAT tungkol sa negosyong ito sa loob ng 5 minuto. ngayon na. Bakit mahigit 250 kasosyo sa…
	Mga pamumuhunan: mula sa 450,000 rubles Ang isang kongkretong prangkisa sa pagbebenta ay isang produkto na interesado sa maraming mga negosyante. Tama sila, dahil ang pagtatayo sa ating bansa ay hindi tumitigil at ang pangangailangan para sa naturang produkto bilang kongkreto ay lumalaki araw-araw. Samakatuwid, ang prangkisa mula sa isang malaking network ng mga kongkretong halaman na "Betonbaza" ay may malaking pangangailangan. Mga Tampok ng Franchise Ang isang franchise mula sa Betonbaza ay isang magandang pagkakataon upang buksan ang iyong sariling trading house…
	Mga Pamumuhunan: Mga Pamumuhunan 149,000 - 1,000,000 rubles.
	Mga Pamumuhunan: Mga pamumuhunan mula sa 900,000 rubles. Ang kumpanya na "SKD Dom" ay dalubhasa sa mga bahay na gawa sa nakadikit na laminated timber, na nagbibigay ng mga serbisyo para sa kanilang disenyo, produksyon at pag-install. mga gawaing konstruksyon mula noong 2003. Ang "SKD Dom" ay isang full-cycle na kumpanya na kasama ng proyekto mula sa yugto ng disenyo hanggang sa paghahatid tapos na bahay turnkey customer. Gumagamit kami ng mga nakadikit na beam ng aming sariling produksyon, at samakatuwid maaari naming ginagarantiya ang mataas na kalidad ng mga produkto,…
	Mga Pamumuhunan: Mga Pamumuhunan 884,000 - 2,500,000 rubles. Ang Platforma ay isang nangungunang kumpanya sa construction at renovation segment na nag-aalok ng buong hanay ng mga solusyon. Ang 1Platforma ay nagpapakita ng offline at online na mga benta - ekspertong payo, mga serbisyo sa pag-aangat sa sahig, pagrenta ng mga kaugnay na kagamitan at makinarya (sa ngayon, ang serbisyo ay ipinatupad lamang sa Moscow). Aktibo pederal na programa katapatan (cumulative bonus card). Malawak na rehiyonal na representasyon ng Kumpanya - lahat mga distritong pederal Russia,…
	Mga Pamumuhunan: Mga Pamumuhunan 25,000 - 450,000 rubles. Ang Interior Club ay isang natatanging modelo ng trabaho na may malaking hanay ng mga interior trend. Ang aming site ay naglalaman ng higit sa 10,000 mga katalogo ng wallpaper mula sa higit sa 15 mga bansa sa mundo; natatanging architectural ceramics na maaaring magbalik sa iyo sa panahon ng Antique; isang malaking seleksyon ng palamuti ng stucco ng mga pinakasikat na tatak sa merkado ng Russia - at iba pa, hindi gaanong kamangha-manghang mga materyales, ...	Mga Pamumuhunan: Mga pamumuhunan mula sa 1,000,000 rubles. Ang LETO holding ay binubuo ng isang grupo ng mga negosyo na gumagawa ng mga panloob na pinto at mga relief panel mula sa MDF, Pantakip sa sahig, dyipsum at fiberglass panel. Nag-aalok ang LETO ng malawak na hanay ng mga interior at exterior na produkto, pati na rin ang custom-made cabinet furniture at shop fittings. Ang pagkakaroon ng isang propesyonal na disenyo at departamento ng teknolohiya sa kumpanya ay nagpapahintulot sa amin na magsagawa ng malalaking proyekto na may pagsasama-sama ng iba't ibang mga materyales…
	Mga Pamumuhunan: Mga Pamumuhunan 170,000 - 499,000 rubles. Ang pederal na network ng mga kumpanya ng konstruksiyon na "RosFundament" ay nakikibahagi sa disenyo at pag-install ng mga pundasyon ng iba't ibang uri. Nakikisabay kami sa mga oras, napapanahong ipinapasok sa aming mga aktibidad ang lahat ng mga makabagong pag-unlad at mga update sa merkado ng konstruksiyon. Sa buong panahon ng trabaho nito, ang aming network ng mga kumpanya ay nagdisenyo at nag-install ng ilang libong pundasyon. Ngayon kami ay walang alinlangan na mga pinuno sa aming napaka-espesyal na angkop na lugar. Pero…
	Mga Pamumuhunan: Lump sum mula 99,000 hanggang 249,000 rubles + mga gastos sa pagsisimula mula sa 30,000 rubles Ang pinag-isang serbisyo para sa pag-order ng mga espesyal na kagamitan STROYTAXI ay itinatag noong Mayo 2013. Sa panahon ng pagbuo nito, ito lamang ang nag-iisang dispatching service para sa pag-order ng konstruksiyon at mga espesyal na kagamitan na maaaring tawaging isang kumpanya, mayroong 3 tao sa kawani. Sa loob ng isang taon at kalahating pagtatrabaho sa palengke, marami kaming naranasan na ups and downs. Sa kabutihang palad, may mga ups and downs sa aming paglalakbay, kaya… ECOPAN Mga Pamumuhunan: 250,000 - 2,732,000 rubles. Ang kumpanya ng konstruksiyon ng Russia na Ecopan ay nakikibahagi sa pagtatayo ng mga bahay mula sa mga materyales na palakaibigan sa kapaligiran. Ito ang eksaktong lugar ng negosyo kung saan ang kumpanya ay halos walang mga kakumpitensya. Franchise mula dito kumpanya ng konstruksiyon ay magiging isang magandang pamumuhunan para sa mga gusto ang pangunahing negosyong ito. Inaalok ka ng Ecopan na maging kasosyo sa prangkisa at lumikha ng sarili mong negosyong sobrang kumikita. Nangyari na ito…

Ang merkado ng real estate ay nagbibigay ng isang kabalintunaan na larawan: ang mga apartment, kahit na sa maliliit na bayan, ay napakamahal. malaking pera, at suburban, mga bahay sa bansa kabilang ang lahat ng kinakailangang komunikasyon - mula $23,000 hanggang $30,000. Kasabay nito, ang lugar ng naturang gusali ay hindi lalampas sa 60 metro kuwadrado. Ngunit sa isang apartment, ang mga pamilya ay madalas na nagsisiksikan sa "mga birdhouse", lima sa amin para sa 40 metro kuwadrado. Oo, at bumili sila ng mga naturang gusali para sa $ 35,000 at higit pa. Pero may mga bahay sa bansa lahat ay iba.

Maginhawang manirahan dito, malinis na hangin, isang malaking lugar ng bahay at isang plot kung saan maaari kang mag-ayos ng isang hardin, isang hardin ng gulay at mag-alaga ng mga hayop. Ngunit, kahit na tumitingin sa gayong mga pakinabang, hinahabol pa rin ng mga tao ang mga apartment, ngunit ang mga bahay sa bansa ay itinatayo para sa pansamantalang paninirahan. Ngunit may pangangailangan para sa mga naturang serbisyo, at nanatili itong pare-parehong mataas sa nakalipas na mga dekada.

Ang pagkakaroon ng naiintindihan ang impormasyon sa itaas, ito ay maaaring concluded na ang konstruksiyon mga bahay sa bansa para sa pansamantala o buong taon na pamumuhay - medyo isang matagumpay na negosyo. Siyempre, maraming pagsisikap ang dapat ibigay sa pag-unlad nito, at ang paglalakbay sa paligid ng mga nayon sa paghahanap ng mga angkop na bahay ay hindi isang madaling gawain. Ngunit, tiyak na magtatagumpay ang mga magpapasya sa ganoong bagay. Sa katunayan, kahit na mahirap ang trabaho, nangangailangan ng kaalaman at pagsisikap sa industriyang ito, tiyak na magiging kahanga-hanga ang kita.

Pag-upa ng isang pangkat ng trabaho.

Ito ang unang hakbang sa pagbuo ng isang negosyo. Ang isang mahusay na pangkat ng mga propesyonal ay nagiging tamang solusyon para sa isang matagumpay na negosyo. Ito ay isang pangkat ng 5-7 tao. Dapat piliin ang isa bilang pinuno o kapatas. Siya ang mananagot sa trabaho ng iba, ibig sabihin ay mas hihingin sa kanya, at ang pinakamataas na suweldo ay kailangang bayaran. Ang lahat ng mga espesyalista ay mga tagabuo na may mahusay na karanasan. Kapag kumukuha ng mga tao, mahalagang makakuha ng feedback tungkol sa kanila. Isang mahalagang aspeto nagiging katapatan. Ang ilang mga tao ay kumikita sa pamamagitan ng pagnanakaw ng mga materyales sa gusali mula sa customer. Mahalagang malaman na ang mga upahang tao ay hindi naiiba sa karakter na ito. Dahil kinakailangan na magsimula ng isang negosyo sa panahon, pinakamahusay na piliin ang tagsibol. Pagkatapos pagkatapos ng unang ilang buwan ng trabaho, maaaring mangyari na kakailanganing kumuha ng pangalawang pangkat ng mga manggagawa. Ngunit, kailangan mo lamang magsimula sa isa.

Sahod magiging piece-rate. Siyempre, ang bawat manggagawa ay magkakaroon ng kanya-kanyang sarili pinakamababang bayad paggawa at sa lahat ng bagay ay kinakailangan upang magdagdag ng mga bonus. Ito ay upang pasiglahin ang pagkumpleto ng trabaho nang maaga sa iskedyul, mataas na kalidad, mas malaking kita. Mga $4,000-6,000 ang dapat ilaan upang bayaran ang mga manggagawa ng isang brigada.

Pagpili ng silid.

Ang negosyo ay nangangailangan ng isang opisina, pati na rin ng isang bodega para sa pag-iimbak ng imbentaryo. Mas mabuting umupa ng opisina sa isang lungsod, sa isang abalang lugar, upang tayo ay makadaan at makita ng mga sasakyang dumadaan ang iyong karatula. Ang mga pagpupulong sa mga kliyente ay magaganap sa opisina. Narito ito ay kinakailangan upang ayusin ang lahat para sa pagtugon sa kliyente at pagbibigay na natapos na mga gawa. Sa mga unang yugto, posibleng magpakita ng mga opsyon o layout, kung saan handa ka nang magtrabaho. Maaaring may maliit na lugar ang opisina - mga 27-30 metro kuwadrado. Ang lahat ng mga komunikasyon ay mahalaga para sa komportableng trabaho, mga kasangkapan sa opisina.

Hiwalay, kinakailangan upang ayusin ang gawain ng mga pasilidad ng imbakan. Ang isang mahusay na pagpipilian ay isang hangar at isang malaking garahe. Dito kinakailangan na ang gawain ng kuryente ay naitatag, ang silid ay malinis at walang mga peste. Dito itatabi ang mga kasangkapan para sa trabaho at mga kinakailangang materyales. Sa kabuuan, humigit-kumulang 120-150 square meters ang kailangan. Isinasaalang-alang ang upa ng puwang ng opisina at isang bodega, hindi bababa sa $ 1.2 libo ang kailangan para sa trabaho.

Kagamitan.

Para sa gawain ng isang pangkat ng mga manggagawa, kinakailangang bilhin ang mga sumusunod na aparato para sa pagtatayo:

1. Mga electric planer (hindi bababa sa 2 unit) - $500;
2. Chainsaw (hindi bababa sa 3 mga yunit) - mula sa $ 700;
3. Maliit na planta ng kuryente - $600;
4. Mga sasakyang pang-konstruksyon - $200;
5. Hagdan - $150;
6. Mga hanay ng mga kasangkapan sa pagtatayo - $3,000;
7. Antas - $400;
8. Meter ng distansya - $90;
9. Mga tool para sa earthworks (mga pala, pick, crowbars, at iba pa) - $ 350;
10. Mga tool para sa paggawa ng kongkreto at formwork (mga kahon, martilyo, nail pullers, castings, atbp.) - hanggang $1,000;
11. Drill - $1.2 thousand;
12. Screwdriver - $700.

Ang kabuuang halaga ng pinakamababang hanay ng kagamitan ay hindi bababa sa $20,000.

Para sa paunang yugto ng trabaho, maaari mong hilingin sa mga tagabuo na dalhin ang kanilang mga tool mula sa bahay. At pagkatapos lamang ng pagbuo at pag-promote ng negosyo, posible na magdagdag ng mga pamumuhunan sa pagbili ng mga kinakailangang kagamitan.

Mga materyales.

Ang isang hiwalay na halaga ng kita ay ang pagbili ng mga materyales para sa trabaho. Ang ilang mga customer ay maghahangad na bilhin ang lahat ng kanilang sarili, na nagpapasya na sila ang pipili pinakamahusay na mga materyales. Ngunit, hindi bababa sa kalahati, dahil lamang sa hindi pag-aaksaya ng kanilang oras, ay magbibigay ng isyu ng pamumuhunan ng pera sa mga espesyalista sa industriyang ito, iyon ay, sa iyo. At dito posible na sumang-ayon sa mga kumpanya na mayroon kang personal na diskwento. Ang porsyentong ito karagdagang diskwento dahil sa malalaking volume, ang pagbili ay magiging hiwalay mong tubo. Minsan ang halagang ito ay maaaring umabot ng ilang libong dolyar kapag nagtatrabaho sa malalaking bagay. Para sa pagtatayo ng mga bahay sa bansa, kailangan ang mga materyales tulad ng timber, ceramic block, aerated concrete, mga materyales para sa bubong at panloob na trabaho, at iba pa.

Sa kabuuan, ang aspetong ito at ang pagbili ng isang minimum na hanay ng mga materyales ay nangangailangan ng hindi bababa sa $ 9,000.

Ang anumang negosyo ay nangangailangan ng karampatang advertising. Bilang karagdagan sa site, advertising sa Internet, magtrabaho sa mga forum, serbisyo sa online, mahalagang maglagay ng magandang senyales sa iyong opisina. Maaari ka ring mamuhunan sa panlabas na advertising sa iba't ibang bahagi ng lungsod at sa pasukan sa lungsod, advertising sa radyo at telebisyon. Ang pamamahagi ng mga leaflet, demonstrasyon ng iyong sariling mga proyekto at anumang iba pang aktibidad na nakakakuha ng pansin sa iyong kumpanya ay katanggap-tanggap. Sa kabuuan, hindi bababa sa $1,000 ang kailangan upang magsimula ng isang diskarte sa marketing.

Mga pangunahing gastos.

Kabilang sa mga pangunahing gastos ng iyong negosyo ang:

1. Pag-upa ng mga manggagawa - $4-6 na libo;
2. Renta ng lugar - $1.2 libo;
3. Kagamitan - $20 thousand;
4. Mga Materyales - 9 thousand $;
5. Advertising - 1 thousand $.

Kapag nagtatrabaho sa pag-aayos ng isang negosyo para sa pagtatayo ng mga bahay ng bansa, dapat kang magkaroon ng isang kapital na hindi bababa sa $ 37,000.

Profit at payback.

Ang return on investment ay lilipas sa 1-2 season. Ang kakayahang kumita ng negosyong ito ay maaaring umabot sa 40%. Humigit-kumulang 5-10 libong dolyar ang itinaas mula sa isang bagay, depende sa laki at pagiging kumplikado ng trabaho. Narito ang mga kalkulasyon ay isinasagawa nang mahigpit sa pamamagitan ng quadrature. Sa pagtatrabaho sa negosyong ito, maaari kang kumita ng hindi bababa sa $15,000 bawat buwan.

Pag-unlad ng negosyo at mga kliyente.

Ang mga kliyente ay mga indibidwal at mga legal na entity na gustong magkaroon ng country house. Kadalasan - ito ang mga taong may average at higit sa average na kita. Maaaring paunlarin ang negosyo sa maraming direksyon. Dito maaari kang magtayo hindi lamang mga bahay ng bansa, kundi pati na rin ang mga seryosong bahay ng bansa. Maaari ka ring gumawa ng trabaho sa lungsod. Kasabay nito, maaari kang magtrabaho sa paggawa ng mga kasangkapan, pagpaparangal mga plot ng hardin pagtatayo ng mga paliguan o sauna. May sapat na trabaho sa merkado ng real estate, mahalaga lamang na i-bypass ang mga kakumpitensya.

Ang negosyo sa konstruksiyon ay palaging isang medyo kumikitang negosyo. Ito ay dahil sa ilang mga kadahilanan. Una, ito ay isang patuloy na pangangailangan. Ang mga tao ay lumilipat sa mga lungsod at ang pangangailangan para sa mga gusali ng apartment ay patuloy na lumalaki. Pangalawa, ang mga ito ay malalaking volume at, nang naaayon, isang malaking potensyal na kakayahang kumita ng negosyong ito. Tinatayang panahon ng pagbabayad ng konstruksyon gusali ng apartment ay 20 buwan, simula sa simula ng mga benta ng mga apartment, ang break-even point ay bumaba sa ikalawang buwan ng mga benta.

Ang organisasyon ng negosyong ito ay mangangailangan hindi lamang malaki mga pamumuhunan sa pananalapi ngunit sapat din ang malaking mapagkukunan ng tao. Para sa mabilis at mahusay na trabaho sa pagtatayo ng gusali, 111 katao ang kailangang upahan. Karamihan sa kanila ay mga manggagawa at manggagawa. Gayundin, para sa pagtatayo ng gusali kakailanganin mong magrenta kapirasong lupa sa lungsod. Ang pinakamababang lugar ay 10 ektarya.

Ang kabuuang lugar ng gusali ng tirahan ay magiging 16,000 m2. Sa mga ito, 12,000 m2 ang magiging tirahan at 4,000 m2 ng komersyal na espasyo (ipagpalagay na isang 30% space loss factor). Ang average na gastos sa pagtatayo ng 1 m2 ay 13,500 rubles / m2. Ang margin ng negosyong ito ay mula 30 hanggang 40%. Bilang resulta, ang mga tagapagpahiwatig ng pananalapi ng proyekto ay ang mga sumusunod:

Paunang pamumuhunan - 251 905 000 rubles

Buwanang kita - 12 500 000 rubles

Payback period - 45 buwan

Breakeven point - 26 buwan

Pagkakakitaan ng mga benta - 240%

2. Paglalarawan ng negosyo, produkto o serbisyo

Ang unang pangangailangan para sa isang tao ay ang pangangailangan para sa pabahay. Ang pangangailangan para sa residential real estate ay patuloy na lumalaki. Ito ay pinatunayan ng patuloy na paglaki ng mga benta, pati na rin ang pagtaas ng pag-commissioning ng mga bagong gusali. Samakatuwid, ang pamumuhunan sa pagtatayo ng mga multi-storey na gusali ay isang kumikita at promising na uri ng negosyo.

Ang pangunahing aktibidad ng negosyo ay ang pagtatayo at pagbebenta ng tirahan at komersyal na real estate, pati na rin ang pamamahala ng mga bahay na ito pagkatapos ng konstruksiyon.

Para sa business plan na ito, ang kabuuang taas ng gusali ay 10 palapag. Ang bahay ay may kasamang 5 pasukan. Mayroong 3 apartment sa bawat palapag: 1 studio apartment, na may lawak na 35 m2, 1 dalawang silid na apartment - 60 m2 at 1 tatlong silid-tulugan na apartment- 90 m2. Kailangang magtayo monolitikong bahay. Ito ay makabuluhang bawasan ang mga gastos at pabilisin ang proseso ng konstruksiyon.

Upang buksan at simulan ang pagtatayo, kinakailangan upang mangolekta ng mga permit at maghanda ng teknikal na dokumentasyon. Ang isang mahalagang kadahilanan ay ang pagkakaroon ng espesyal na edukasyon. Para sa direktor at iba pang mga empleyado ng kumpanya, ang pagkakaroon ng espesyal na edukasyon ay sapilitan. Kung wala ito, ang kumpanya ay hindi makakakuha ng lisensya para sa pagpasok sa trabaho mga survey sa engineering, pagguhit ng dokumentasyon ng proyekto, pagtatayo at pag-install at iba pang mga gawa. Ang pagpasok sa mga gawaing ito ay dapat makuha mula sa isang self-regulatory organization (SRO).

Sa una, ang organisasyon ay dapat pumili ng isang land plot. Ang pinakamadaling paraan upang simulan ang paghahanap ng lupa ay ang pag-aralan ang Urban Development Plan ng lungsod. Ito ay magpapahintulot sa iyo na pinakatumpak na matukoy ang mga lugar kung saan maaaring ibigay ang konstruksiyon. mga paupahan. Ang susunod na hakbang ay suriin kung sino ang nagmamay-ari ng lupa. Maaari itong parehong lupang pag-aari ng estado at pribadong lupain. Sa kaso ng lupain ng estado, kailangan mong tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa o bumili ng lupa sa auction (sa kaso ng isang auction).

Pagkatapos ang kumpanya ay maaaring magsimulang magtrabaho sa dokumentasyon ng proyekto. Ang dokumentasyon ng proyekto ay gumaganap ng isang mapagpasyang papel sa pagkuha ng permit sa pagtatayo mula sa kadalubhasaan sa pagtatayo ng estado. Ang average na oras para sa pagguhit ng dokumentasyon ng proyekto ay 6 na buwan. Ito ay kinakailangan upang bumuo ng isang plano at isang disenyo ng proyekto alinsunod sa isang katas mula sa Architectural Bureau at ang proyekto ng pagpaplano ng teritoryo.

Sa sandaling mailabas ang dokumentasyon ng proyekto, maaaring ipadala ang proyekto para sa pag-apruba at pagsusuri sa Glavgosexpertiza ng Russia. Bilang resulta, ang kompanya ay dapat kumuha ng building permit at isang kalakip na positibong opinyon sa Pagsusuri. Ang average na panahon para sa pagkuha ng permit at konklusyon ay 30-40 araw.

Kapag ang opinyon ay natanggap, ang kumpanya ay maaaring magpatuloy sa gawaing lupa at paghahanda para sa pagbuhos ng pundasyon. Kasabay nito, kakailanganin mo mga pagtutukoy para sa kuryente, mga detalye para sa supply ng tubig at sewerage, para sa supply ng init at supply ng gas. Sa mga dalubhasang organisasyon kailangan mong pumirma sa isang kasunduan sa pag-akyat.

Sa sandaling mapirmahan ang lahat ng mga permit at kontrata, ang kumpanya ay maaaring magsimula ng ganap na konstruksyon. Ang average na panahon ng paghahanda at pag-apruba ng lahat ng mga kondisyon ay 1 taon.

Upang ayusin ang isang kumpanya ng konstruksiyon, kakailanganin mong bilhin ang mga sumusunod na kagamitan:

• 2 loader
• mga tool kit ng tagabuo
• mga panghalo ng kongkreto
• isang dump truck
• truck crane
• oberols para sa mga empleyado
• iba pang kagamitan ng tauhan

Ang listahan ng kagamitang ito ay hindi kumpleto at dinadagdagan alinsunod sa mga pangangailangan. Karamihan sa trabaho ay outsourced. Ito ang pagkakasunud-sunod ng kongkreto, buhangin mula sa mga pabrika, ang pagbili ng mga sistema ng engineering at komunikasyon. Ang lahat ng mga gastos na ito ay kasama sa gastos bawat 1 m2, na may average na 13,500 rubles/m2.

Ang kabuuang panahon ng pagtatayo ng bahay ay mula 1.5 hanggang 2 taon.

Sa pamamagitan ng pagsunod sa lahat ng mga kinakailangan sa regulasyon at pagsunod sa lahat ng mga teknikal na regulasyon, ang kumpanya ay makakagawa ng mga de-kalidad na bahay at mangunguna sa posisyon sa merkado.

3. Paglalarawan ng pamilihan

4. Sales at Marketing

5. Plano ng produksyon

6. Estruktura ng organisasyon

Ang pagkalkula ng payroll para sa 24 na buwan, na isinasaalang-alang ang bahagi ng premium at mga premium ng seguro, ay ipinakita sa modelo ng pananalapi.

7. Plano sa pananalapi

Plano sa pagbebenta para sa 24 na buwan, seasonally adjusted, investment efficiency forecast at kalkulasyon mga tagapagpahiwatig ng ekonomiya ang negosyo ay kinakatawan sa modelo ng pananalapi.

8. Mga kadahilanan ng panganib

Ang mga pangunahing panganib kapag nagbubukas ng isang negosyo para sa pagtatayo ng mga multi-storey na gusali ay maaaring maiugnay.

• Mga tampok ng isang kahoy na bahay
• Recruitment

Mga tampok ng isang kahoy na bahay

Sa loob ng mahabang panahon, tumaas ang demand para sa mga bahay na gawa sa kahoy. Ngayon, higit sa 40% ng lahat ng mga bahay na itinatayo sa teritoryo ng Russian Federation ay nahuhulog nang eksakto sa mga bahay na gawa sa kahoy. At may paliwanag para dito. Una, ang kahoy ay isang likas na materyal na palakaibigan sa kapaligiran na nagbibigay sa isang tao ng komportableng kapaligiran sa pamumuhay. Ang isang bahay na gawa sa kahoy ay nadagdagan ang palitan ng hangin, kaya ang kagalingan ng isang tao sa gayong bahay ay mas mahusay. Pangalawa, ang isang kahoy na bahay ay isang bagay na mas malapit sa isang tao sa likas na katangian. Pag-aari Bahay bakasyunan gawa sa kahoy ay nagbibigay-daan sa isang tao na makatakas pa mula sa pagmamadalian ng lungsod at maging mas malapit sa kalikasan. Pangatlo, ang pagtatayo ng isang maliit na bahay na gawa sa kahoy ay hindi nangangailangan ng malalaking paggasta. Bahay na gawa sa kahoy laki 6 sa 9 m, handa nang lumipat, ay nagkakahalaga lamang ng 600 libong rubles. Salamat sa tatlong salik na ito, ang pangangailangan para sa mga bahay na gawa sa kahoy ay tumataas lamang bawat taon.

At kung mas maaga ang pangangailangan para sa mga bahay na gawa sa kahoy ay napigilan ng paniwala na ang gayong bahay ay mahirap gawin, pag-urong at pag-deform pagkatapos ng pagtatayo, kung gayon makabagong teknolohiya, available ngayon sa construction, hinahayaan kang maiwasan ang mga negatibong puntong ito.

Iba't ibang mga bahay na gawa sa kahoy at ang kanilang mga katangian

• Frame kahoy na bahay;
• Mga bahay na gawa sa mga troso;
• Mga kahoy na bahay mula sa mga naka-profile na nakadikit na beam;
• Mag-log ng mga kahoy na bahay ng manu-manong pagpupulong.

Ang mga kahoy na kuwadro na bahay, bilang panuntunan, ay ang pinakamurang at sa parehong oras ay medyo mainit-init, ngunit ang mga ito ay mas mababa sa mga bahay na gawa sa mga troso at troso sa mga tuntunin ng kaginhawahan at pagkamagiliw sa kapaligiran dahil sa pagkakaroon ng mga sintetikong materyales sa mga dingding.

Ang mga bahay na gawa sa mga troso ay karaniwang 10-15% na mas mahal kaysa sa mga frame house at mayroong lahat ng mga pakinabang ng kahoy bilang isang ekolohikal. materyales sa gusali. Kasabay nito, ang pinaka-labor-intensive na proseso na nauugnay sa pagtatayo ng isang log house ay inililipat mula sa construction site hanggang sa produksyon. At ang teknolohiya ng pag-install mismo ay tinutukoy sa yugto ng disenyo ng bahay. Sa Europa, ang mga bahay na itinayo mula sa mga troso ay itinuturing na pinakaprestihiyoso.

Ang mga bahay na gawa sa kahoy ay medyo mura at mabilis na naitayo. Ngunit mayroon silang isang sagabal - ang kakulangan ng isang thermal lock. Dahil dito, ang naturang bahay ay hindi masyadong madaling i-insulate at ang blowing coefficient ng naturang bahay ay mas mataas kaysa sa bahay na gawa sa mga troso. Samakatuwid, upang mabawasan ang pagkawala ng init, ang karagdagang pagkakabukod ay ginagamit sa lining ng euro, panghaliling daan o iba pang materyal. Sa kabila nito, ang isang bahay na gawa sa troso ay napatunayang napakahusay sa ating klima. Pagkatapos ng lahat, ang puno mismo ay may napakababang thermal conductivity. Ang isang kahoy na pader na 20 sentimetro ay katumbas sa mga tuntunin ng pag-save ng init sa isang brick wall, 1.05 metro ang kapal.

Ang halaga ng isang kahoy na bahay na itinayo mula sa mga nakadikit na beam ay nagkakahalaga ng kliyente mula sa 20,000 rubles/m3, mula sa profiled timber - mula 11,000 rubles/m3, mula sa mga log - mula sa 6,000 rubles/m3.

Ngayon, ang tagumpay ng isang kumpanya ng konstruksiyon ay nakasalalay hindi lamang sa kalidad ng itinayong bahay, ngunit sa kumplikadong mga serbisyo sa konstruksiyon na ibinibigay ng kumpanya sa kliyente. Halimbawa, ang ilang mga kliyente ay hindi nais na abalahin ang kanilang sarili sa mga mahihirap na sandali tulad ng paghahanap ng isang site para sa pagtatayo, pagbubuod ng mga sistema ng engineering, landscaping, atbp. Mas madali para sa gayong mga tao na bumili ng isang bagay sa isang batayan ng turnkey, na agad na handa para sa pamumuhay. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang ilang mga kumpanya ng konstruksiyon ay bumubuo ng isang linya ng pagpapaunlad ng negosyo sa pamamagitan ng pagtatayo ng buong mga pampublikong nayon mula sa mga bahay na gawa sa kahoy.

Ngunit ito ay sa halip isang tanong para sa hinaharap, dahil para sa mga start-up, ang mga isyu ng pagrehistro ng mga aktibidad, paghahanap ng mga tauhan, kagamitan, hilaw na materyales at materyales para sa konstruksiyon, at ang mga customer mismo ay mas mahalaga.

Hakbang-hakbang na plano para magsimula ng negosyo

Bilang karagdagan sa pagpaparehistro ng isang kumpanya (LLC), upang makapagbigay ng mga serbisyo sa konstruksiyon "ayon sa batas" kinakailangan na maging miyembro ng isang self-regulatory organization (SRO) sa pamamagitan ng pagsusumite ng medyo maliit na pakete ng mga dokumento. Kaya tinatawag mga lisensya sa pagtatayo ay inisyu batay sa isang desisyon ng komisyon ng SRO pagkatapos gumawa ng mga kontribusyon sa pondo ng kompensasyon at kumpletuhin ang mga kinakailangang pormalidad. Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang isang lisensya sa pagtatayo ay maaaring makuha nang medyo mabilis, ngunit dapat itong isipin na ang SRO ay gagawa ng ilang kontrol sa pag-usad ng konstruksiyon at mga gawaing pag-install at ang tiyempo ng pag-commissioning ng pasilidad. Ang lisensya ay may bisa sa loob ng 5 taon. Sa kabuuan, ang halaga ng pagkuha ng lisensya, bilang panuntunan, ay halos 50 libong rubles.

Ang isang karagdagang gastos ay ang pagbili ng isang tool sa pagtatayo. Maaaring mangailangan ito ng hanggang 300 - 350 libong rubles, depende sa kategorya ng presyo ng tool at ang uri ng trabaho (paglalagari, pagbabarena, paggiling, atbp.). Ang mga pangunahing kasangkapan ay kinabibilangan ng mga saws, drills, screwdriver, jigsaws, stapler, grinder, martilyo.

Mahalaga rin na ayusin ang isyu ng supply ng mga hilaw na materyales at materyales para sa konstruksiyon. Ang kumpetisyon sa merkado para sa pagtatayo ng mga bahay na gawa sa kahoy ay lumalaki bawat taon. At kung ang mga naunang kumpanya ay nakipaglaban para sa isang kliyente, ngayon ay mas mahirap na makahanap ng mga hilaw na materyales (kahoy) para sa pagtatayo ng isang bahay.

Ang mga supplier ng mga materyales na gawa sa kahoy ay kailangang hanapin sa pamamagitan ng Internet o sa mga espesyal na eksibisyon. Samakatuwid, ang isang makabuluhang bahagi ng mga kumpanya ng konstruksiyon na inayos ngayon ay nagsimula sa pagproseso ng troso at ang supply ng tabla mula sa mga naupahang plot ng kagubatan. Dahil sa sarili nitong mga hilaw na materyales, ang kumpanya ay may mapagkumpitensyang kalamangan, kapwa sa mga tuntunin ng katuparan ng order at sa gastos nito. Upang makakuha ng sarili mong base ng mga materyales sa kahoy, kailangan mong manalo sa isang auction para sa pag-upa ng isang forestry site sa iyong rehiyon.

Gaano karaming pera ang kailangan mo upang magbukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon

Ang kabuuang pamumuhunan, na isinasaalang-alang ang pagpaparehistro ng mga aktibidad, pagkuha ng lisensya sa pagtatayo, pagbili ng mga tool at kagamitan at iba pang mga gastos sa organisasyon, ay mula 500 hanggang 600 libong rubles.

Recruitment

Wala sa mga kumpanya ng konstruksiyon ang magtatagumpay kung ang mga nakaranasang espesyalista ay hindi gagana sa mga tauhan nito. Ang isang matatag na organisasyon ng konstruksiyon ay nangangailangan ng mga taga-disenyo, arkitekto, at tagapamahala ng account. Upang sanayin ang mga empleyado ng kumpanya, maaari kang makaakit ng mga bihasang espesyalista sa konstruksiyon na magsasanay (mga master class) sa iyong mga koponan nang direkta sa mga pasilidad na ginagawa. Ang pamumuhunan sa pagsasanay ng mga manggagawa ay magbibigay-daan sa iyong kumpanya na magtayo ng mga kahoy na bahay sa anumang antas, ng anumang kumplikado at hindi makaligtaan ang isang solong kliyente.

Ngayon, ang isang malaking papel sa paghahanap para sa mga customer para sa pagtatayo ng mga kahoy na bahay ay ibinibigay sa world wide web. Ang pagkakaroon ng iyong sariling website na may mataas na kalidad para sa isang kumpanya ng konstruksiyon ay isang malaking tulong sa pakikipaglaban para sa isang kliyente. Ayon sa ilang kumpanya sa Moscow, nakakatanggap sila ng 9 sa 10 mga order sa pamamagitan ng Internet, sa pamamagitan ng pagpunta sa kanilang website sa pamamagitan ng advertising sa konteksto. Kasabay nito, ang mga order ay nagmumula sa buong bansa, at hindi lamang mula sa kabisera na rehiyon.

Ang kakayahang kumita ng pagtatayo ng mga bahay na gawa sa kahoy, ayon sa iba't ibang mga pagtatantya, ay mula 30 hanggang 40%. Napakadaling magsimula sa negosyong ito. Ang paghawak ay ibang usapan. Upang gawin ito, kailangan mong mahusay at patuloy na mamuhunan sa pag-unlad ng samahan, na hindi isinasaalang-alang ng ilang maliliit na kumpanya ng konstruksiyon at kalaunan ay "masunog".

Magkano ang maaari mong kikitain sa pagtatayo ng mga bahay na gawa sa kahoy

Ayon sa mga istatistika sa Russia, mayroong isang pagtaas sa dami ng konstruksiyon ng 5%. Ngunit gayon pa man, ang mga tagapagpahiwatig na ito ay hindi sumasaklaw sa pangangailangan. Iyon ang dahilan kung bakit ang pagtatayo ng mga kahoy na bahay ay may mataas na kakayahang kumita, na 40% - 90%. Halimbawa, sa pagtatayo ng mga frame house, maaari kang makakuha mula sa 5 libong rubles. bawat sq. m. Ang kakayahang kumita ng pagtatayo ng mga istrukturang kahoy ay nakasalalay sa:

• Ginamit na kahoy: kalidad, grado;
• laki ng log;
• Ang halaga ng mga materyales;
• Ang kabuuang lugar ng gusali.

Ang halaga ng kita sa pagtatayo ng mga gusali ay tumataas mula sa bilang ng mga bahay na inilagay sa operasyon, ang kanilang laki. Ang paunang pamumuhunan ay magbabayad sa loob ng 2-3 buwan.

Aling OKVED ang pipiliin kapag nagrerehistro ng negosyo

1. 30.2 - produksyon ng mga gawa na gawa sa kahoy na istruktura para sa anumang layunin.
2. 25.3 - pagtula ng kongkretong formwork at iba pang kongkretong gawain.
3. 42 - ang pagtatatag ng mga kahoy na istruktura ng hindi sariling produksyon.

Anong mga dokumento ang kailangan para sa pagpaparehistro

Depende sa kung ang mga mamumuhunan ay naaakit, ang pagpaparehistro ng negosyo ay isinasagawa. Gamit equity sa simula, ito ay sapat na upang ayusin ang isang IP. Kung ang isang malaking halaga ay hihiramin mula sa labas, ito ay ipinapayong magbukas ng isang LLC. Kapansin-pansin na ang LLC ang nag-isyu ng mga lisensya sa pagtatayo matataas na gusali na may higit sa tatlong palapag. Mga dokumento para sa pagbubukas ng isang IP:

• Nakumpleto ang aplikasyon sa tamang form;
• Photocopy ng pasaporte, sertipiko ng kapanganakan;
• Pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Aling sistema ng pagbubuwis ang pipiliin

Karamihan ang pinakamahusay na pagpipilian para sa kalooban ng IP paggamit ng pinasimpleng sistema ng buwis 6%.

Kailangan ko ba ng pahintulot para magsimula ng negosyo

Para sa pagtatayo ng mga mababang gusali (hanggang sa 3 palapag), hindi na kailangang mag-aplay para sa pagiging miyembro ng SRO at kumuha ng lisensya. Ang negosyo ng pagtatayo ng mga bahay na gawa sa kahoy ay hindi nangangailangan ng karagdagang mga permit.

mataas kumikitang negosyo- pagpapatayo ng mga bahay na ibinebenta, lalo na para sa mga negosyante na may disenteng kapital para mamuhunan.

Kasabay nito, hindi kinakailangan na maging isang propesyonal na tagabuo, ang iyong sigasig at isang seryosong diskarte sa negosyo ay sapat na. Ang ganitong negosyo ay maaaring magdala sa iyo ng magandang kita at maging maaasahang pinagkukunan ng kita. Ang aming mga rekomendasyon at payo ay makakatulong sa iyong mapagtanto ang ideya sa negosyong ito.

Magpasya kung ano ang eksaktong itatayo mo. Kung ito ay isang cottage settlement, isang apartment building, isang townhouse o isang hiwalay na country house, magpasya para sa iyong sarili. Ngunit huwag kalimutan na ang katanyagan ng mga cottage ay hindi bumabagsak. Maraming tao ang gustong bumili ng ganoong bahay. Samakatuwid, ang pinakamahusay na ideya ay ang pagtatayo ng mga cottage ng bansa.

Plot, proyekto, komunikasyon

Bumili kami ng kapirasong lupa para sa pagtatayo. Tamang-tama kung mayroon ka na nito. Pumili ng site sa sikat na direksyon, sa mataong lugar at may mga komunikasyon. Ang mga mamimili ay hindi masisiyahan sa isang hindi komportable at hindi kawili-wiling lugar, kaya bigyang-pansin ang nakapalibot na tanawin, tantyahin ang lokasyon ng bahay. Makipag-ugnayan sa isang pamilyar na rieltor upang tulungan ka sa pagpili ng isang site at magmungkahi tinatayang gastos mga bahay sa lugar. Magandang ideya- bumili ng isang kapirasong lupa sa pamamagitan ng isang auction, ngunit nangangailangan ito ng pagtaas sa mga pamumuhunan sa pera.

Makipag-ugnayan sa isang serbisyong geodetic para sa pagsusuri ng lupa. Dapat itong gawin upang matiyak ang pagiging maaasahan ng lupa sa ilalim ng pundasyon.

Ang susunod na yugto ay dokumentasyon ng proyekto. Mag-order ng isang paunang disenyo at isang pakete ng mga dokumento para dito mula sa mga espesyalista. Kapag handa na ito, isumite ito sa mga awtoridad sa regulasyon para sa pag-apruba. Ang lahat ng ito ay nangangailangan ng oras at pera. Pagkatapos ng kasunduan, makakatanggap ka ng TU (mga teknikal na detalye) para sa pagkonekta sa mga de-koryenteng network, gayundin sa sewerage at supply ng tubig kung ikaw ay nagtatayo sa loob ng lungsod.

Nagdadala kami ng mga komunikasyon. Ang mga gawaing ito ay dapat isagawa ng mga espesyal na organisasyon kung saan mo binabayaran ang trabaho mismo, pati na rin ang cable at mga tubo na inilalagay sa iyong punto ng koneksyon. Lahat ay humahantong sa mga network ng engineering dapat ay may mataas na kalidad. Sumang-ayon, isang magandang ideya ay magdala ng linya ng telepono at Internet sa bahay.

Bumalik sa index

Paggawa ng bahay

Naghahanap kami ng pangkat ng mga tagabuo na kukumpleto sa gawain nang may mataas na kalidad at nasa oras. kinakailangang gawain. Siguraduhin na ang koponan ay nagmamay-ari ng pamamaraan ng pagtula, pag-cladding, pagbuhos ng pundasyon. Mag-imbita para sa negosyong ito kumpanya ng konstruksiyon- masamang ideya. Ito ay hindi kumikita. "Lalamunin" niya ang lahat ng kita. Ang isang upahang koponan ay mas mura, ngunit kakailanganin mo ng mahigpit na kontrol at madalas na pagbisita sa lugar ng konstruksiyon.

Kung ikaw mismo ay isang kwalipikadong tagabuo at ang proyekto ng bahay ay simple, pagkatapos ay maaari mong isagawa ang pagtatayo sa iyong sarili sa pamamagitan ng pagkonekta ng mga katulong. O ilang hiwalay na yugto ng konstruksiyon kung saan ikaw ay isang master, gawin mo ito sa iyong sarili. Makakatulong ito sa iyo na mapanatili ang mataas na kakayahang kumita ng proyekto.

Ang pagbili ng mga materyales sa gusali mula sa malalaking mamamakyaw o direkta mula sa mga pabrika, pag-bypass sa mga tindahan at pamilihan, nakakatipid ka ng humigit-kumulang 20% ​​ng iyong pera. Huwag kailanman magtipid sa kalidad at pagiging maaasahan ng mga materyales sa gusali.

Pinakamabuting simulan ang pagtatayo sa unang bahagi ng tagsibol, upang sa taglagas ay kumita ka na. Ngunit para dito kinakailangan na magsagawa ng trabaho sa isang mabilis na bilis, nang walang paglabag sa mga deadline. Kung ang konstruksiyon ay pinabilis, ang bahay ay maaaring ibenta sa loob ng 2 buwan. Upang ang ideya ng negosyong ito ay makapagbigay ng pinakamataas na kita, mas mainam na magtayo ng ilang mga bahay nang sabay-sabay. Kailangan mong magpasya sa pagpipiliang tapusin: magaspang na pagtatapos o pangwakas. May mga bumibili na gustong makakuha agad ng turnkey house. Ngunit maaaring hindi magustuhan ng isang tao ang paraan ng pagdidisenyo mo ng kuwarto.

Bumalik sa index

Pagkalkula at pagbebenta

Pag-usapan natin ang pinakamahirap - mga cash settlement. Nangangailangan ang negosyong ito ng pondo para makabili ng lupa, materyales sa gusali, magbayad para sa dokumentasyon ng proyekto at mga kontratista. Kung plano mong akitin ang mga mamumuhunan, kakailanganin mo ng plano sa negosyo na may mga detalyadong kalkulasyon sa seksyon ng pananalapi. Pagkatapos ng konstruksiyon, gumawa ng kalkulasyon ng buong proseso upang matukoy ang halaga sa pamilihan ng bahay. Siyempre, ang halaga ng mga bahay sa iba't ibang rehiyon ng Russia ay nag-iiba. Halimbawa, 1 sq. m ng konstruksiyon sa gitnang zone ng ating bansa ay nagkakahalaga ng mga 20 libong rubles (sa malalaking lungsod hanggang 40 libo). Ang paggastos ng 2 milyong rubles sa pagtatayo ng isang bahay at pagbebenta nito ng 3 milyon, kikita ka ng 1 milyong rubles.

Ang bahay ay itinayo, ngayon ito ay kailangang ibenta. Maaari kang maghanap para sa isang mamimili sa iyong sarili o magbayad ng isang rieltor. Mas mabilis ang pagbebenta ng mga bahay sa klase ng ekonomiya kaysa sa mga mahal. Maglagay ng mga patalastas sa media. Isaalang-alang na ang karamihan sa mga mamimili ay manggagaling sa Internet. Magandang ideya - mga kalasag at streamer.