Kung gusto mong mag-abuloy ng bahay na may lupa, dapat handa kang mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento. Malalaman mo kung anong mga papel ang kailangan mong ihanda sa pamamagitan ng pagbabasa.

Mga nilalaman ng isang cadastral extract para sa isang land plot

Pahayag para sa balangkas ng kadastral, anuman ang anyo kung saan ito iginuhit, ay binubuo ng anim na ipinag-uutos na bahagi:

1. KV1. Pangunahing impormasyon tungkol sa pag-aaral kapirasong lupa. Ang seksyong ito ay naglalaman ng data sa lokasyon ng land plot, ang lugar nito, kung saan kabilang ang partikular na plot, ang petsa ng pagpasok ng impormasyon sa State Real Estate Cadastre, ang petsa ng kanilang pagbabago, ang kadastral na numero ng plot, impormasyon tungkol sa ang may-ari ng plot.
2. KV2. Itong parte katas ng kadastral ibibigay lamang kung ito ay naisakatuparan. Naglalaman ito ng isang eskematiko na representasyon ng site (pagguhit), na pinagsama-sama ayon sa mga resulta ng gawaing survey.
3. KV3. Ang bahaging ito ng cadastral extract ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa kung aling mga bahagi mayroon ang site at kung aling mga bahagi ang naka-install sa mga bahaging ito (kung mayroon man).
4. KV4. Ang bahaging ito ay ang aktwal na plano ng land plot (pagguhit nito) na nagpapahiwatig ng mga coordinate ng lokasyon ng plot.
5. KV5. Ang bahaging ito ng katas ay naglalaman ng isang detalyadong paglalarawan ng mga hangganan ng plot ng lupa (kabilang ang haba ng mga linya ng mga hangganang ito, ang radii ng mga sulok na nabuo ng mga linya sa mga nodal point, atbp.).
6. KV6. Ang bahaging ito ng extract ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa eksaktong mga coordinate ng nodal (turning) point ng site.

Ang huling dalawang bahagi ng extract ay hinihiling sa pinalawak na anyo kung sakaling may pangangailangan na itatag ang eksaktong mga hangganan ng lugar na pinag-aaralan (halimbawa, kung sakaling mangyari).

Kung sakaling hindi isinagawa ang survey sa site, ibibigay lamang sa customer ang unang bahagi ng extract - KV1, dahil ang natitirang mga seksyon ay pinupunan lamang gamit ang data ng survey na ipinasok sa State Real Estate Cadastre.

Ang isang cadastral extract para sa isang land plot ay naglalaman ng natatanging impormasyon tungkol sa isang partikular na ari-arian, na inilipat sa dokumentong ito mula sa State Real Estate Cadastre.

Ang pagkakumpleto ng impormasyong makikita sa dokumentong ito ay nakasalalay sa kung gaano kadetalye ang pag-aaral ng site na isinagawa kasama ang pagtatatag ng mga hangganan at lugar nito. Kung sakaling hindi naisagawa ang naturang pag-aaral, tanging ang KV1 form na naglalaman ng pangunahing impormasyon tungkol sa site ang maaaring maibigay.

Ang cadastral extract ay isang espesyal na impormasyon na inihanda batay sa mga kahilingan ng mga aplikante. Ang dokumentong ito ay dapat na ganap na sumunod sa kanila.

Ano ang dokumentong ito?

Ang katas mula sa cadastre ay dapat maglaman ng lahat ng impormasyon tungkol sa anumang bagay sa real estate: non-residential o residential building, land plot. Sa huling kaso, dapat itong isama sa listahan. Makukuha mo ito mula sa Rosreestr.

Ano ang isang cadastral passport?

Kung interesado ka sa kung ano ang isang cadastral extract, tiyak na kakailanganin mong malaman ang tungkol sa isang espesyal na pasaporte na naglalaman ng lahat ng magagamit na impormasyon tungkol sa ari-arian na nasa State Property Committee. Kasabay nito, ang pasaporte ng cadastre ay dapat na ganap na sumunod sa lahat ng mga pamantayan at panuntunan. Sa ngayon, mayroong isang espesyal na form, ayon sa kung saan ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa isang partikular na ari-arian ay nagaganap. Dapat alalahanin na ang isang cadastral passport ay kinakailangan upang maisagawa ang mga transaksyon. Ang impormasyon sa bagay sa pasaporte at sa katas ay maaaring eksaktong pareho.

Bilang isang patakaran, ang isang cadastral extract ay may walang limitasyong panahon ng bisa, ngunit sa karamihan ng mga kaso, kung gusto mong gumawa ng deal sa ari-arian na ito, hihilingin sa iyo ng notaryo na i-refresh ang data. Ito ay dahil sa ang katunayan na sa paglipas ng panahon, ang mga katangian ng isang bagay ay maaaring magbago nang husto.

Bakit kailangan mo ng extract mula sa cadastre?

Bilang isang patakaran, ito ay kinakailangan sa mga sumusunod na kaso:

1. Kung kailangan mong gumawa ng mga hangganan sa isang land plot o gumuhit ng mga nauugnay na dokumento sa pamamahala ng lupa.
2. Kung kailangan mong linawin ang lugar ng site at ang itinatag na mga hangganan nito.
3. Kung kinakailangan upang magrehistro ng anumang bagay sa site para sa pagtatayo ng kapital.
4. Upang suriin kung ang buwis sa lupa ay nailabas nang tama.
5. Upang makakuha ng tumpak na impormasyon tungkol sa halaga ng site.
6. Upang linawin kung mayroong impormasyon tungkol sa ari-arian na ito sa State Property Committee.

paano at saan?

Saan ako makakakuha ng cadastral extract para sa anumang uri ng lugar (non-residential at residential)? Magagawa ito sa isang espesyal na kawanihan ng teknikal na imbentaryo (BTI para sa maikli). Sa literal sa bawat lungsod ay mahahanap mo ang representasyong teritoryo nito. By the way, may binigay na passport doon. Gayundin, ang isang cadastral extract ay inisyu ng Federal State Unitary Enterprise Rostekhinventarizatsiya. Dapat mong tandaan na upang matanggap ito, dapat mong isumite ang buong pakete. mga opisyal na dokumento, na nagpapatunay sa iyong pagmamay-ari ng lugar na ito.

Kailangan mo ring tandaan na ang isang cadastral extract ay ibinibigay lamang sa representasyon ng teritoryo kung saan kabilang ang bagay na ito. Dapat kang magbigay ng patunay pagpaparehistro ng estado lupa, kontrata ng pagbebenta o pagpapaupa. Dapat kang magsumite ng isang pormal na aplikasyon para sa paglabas.

Ano ang mga paraan upang mag-aplay para sa isang katas?

Ang isang kagiliw-giliw na katotohanan ay ngayon maaari kang mag-aplay para sa pag-order ng isang pasaporte o isang katas mula sa cadastre sa iba't ibang paraan. Ang bawat tao'y sabay-sabay na pinipili ang isa na pinakaangkop sa kanya.

Ang dokumentong ito ay nanatili sa maraming may-ari mga kapirasong lupa. Ito ay medyo katulad ng isang cadastral passport at isang cadastral plan. Maaari mong malaman ang tungkol sa kanilang mga pagkakaiba sa. Mula noong Enero 1, 2017, ang cadastral extract ay sumailalim sa isang bilang ng mga pagbabago. Pag-uusapan natin ang tungkol sa mga ito, pati na rin ang tungkol sa iba pang mga katangian ng katas, sa ibaba.

»

»

»

»

Ano ang dokumentong ito?

Ang cadastral extract ng isang land plot ay isang extract mula sa state real estate cadastre na naglalaman ng hiniling na impormasyon tungkol sa property. Kung, alinsunod sa impormasyon ng kadastral, ang object ng real estate, ang impormasyon tungkol sa kung saan ay hiniling, ay tumigil na umiral, kung gayon ang anumang cadastral extract tungkol sa naturang bagay, kasama ang hiniling na impormasyon, ay dapat maglaman ng impormasyon ng kadastral tungkol sa pagwawakas ng pagkakaroon ng naturang bagay.

Para saan ito?

Mula noong simula ng 2017, binago ng cadastral extract ang katayuan nito bilang pangunahing dokumento na naglalarawan sa mga katangian ng isang land plot. Sa katunayan, hindi ito nagbago sa hitsura at layunin nito. Ngunit bilang isang independiyenteng dokumento sa departamento ng Rosreestr o ng MFC, hindi ito posibleng mag-order. Sa sa sandaling ito halos napalitan ito ng buo. Ang pagkakaiba sa pagitan nila ay ang extract mula sa USRN ay naglalaman ng hindi lamang data sa land plot, kundi pati na rin ang data sa mga karapatan dito at sa mga encumbrances. Iyon ay, hinihigop nito ang dalawang dati nang umiiral dokumento - kadastral extract at extract mula sa USRR. Samakatuwid, ngayon ang isang cadastral extract ay maaari lamang maging kapaki-pakinabang para sa pagsasagawa ng trabaho. At pagkatapos, kung mayroong pahina B6, kung saan ang mga coordinate ng mga marka ng hangganan ng plot ng lupa ay ipinahiwatig.

Saan at sa anong anyo ito makukuha?

Ang pahayag ay maaari na ngayong makuha sa anyo ng papel at sa mga sangay lamang ng MFC. Mga tanggapang panrehiyon"Itinanggi" ni Rosreestr ang gawaing ito at bumaba sa mas mahahalagang bagay.

Ngayon ang isang cadastral extract ay ibinibigay lamang pagkatapos ng isang aplikasyon ay isinumite para sa cadastral registration ng isang land plot nang walang pagrehistro ng mga karapatan. Naturally, bago ito kailangan mong dumaan sa pamamaraan. Kung ang isang boundary plan ay isinumite sa MFC kasama ng pagpaparehistro ng mga karapatan, isang extract mula sa USRN ang ibibigay. Ang termino para sa pagsasaalang-alang ng aplikasyon ay hanggang 10 araw nang walang pagpaparehistro ng mga karapatan

– hanggang 12 araw na may pagpaparehistro ng mga karapatan

Ano ang hitsura ng cadastral extract at ano ang nilalaman nito?

Nasa ibaba ang isang sample na cadastral extract ng isang land plot na may Detalyadong Paglalarawan ang impormasyong nilalaman nito:

1. Anyong KV.1. Naglalaman ito ng pangkalahatang impormasyon sa land plot, katulad ng: kadastral (o kondisyonal) na numero, lokasyon, kategorya ng lupa, pinahihintulutang paggamit, lugar, halaga ng kadastral, uri ng karapatan, may hawak ng copyright, at iba pang kinakailangang impormasyon.

2. Anyong KV.2. Ang plano (drawing, scheme) ng land plot ay ipinapakita dito.

3. Bumuo ng KV.3. Naglalaman ito ng impormasyon tungkol sa mga bahagi ng land plot at mga encumbrances, pati na rin ang impormasyon tungkol sa mga karapatan.

4. Bumuo ng KV.5. Naglalaman ito ng isang paglalarawan ng pagpasa ng mga hangganan ng plot ng lupa, na nagpapahiwatig ng mga anggulo ng direksyon at haba ng mga linya.

Ang cadastral extract sa land plot ay binubuo ng mga seksyon: KV. 1, KV. 2, KV. 3, KV. 4, KV. 5, KV. 6. Ang pangunahing layunin ng extract ay upang magbigay ng impormasyon na real estate tungkol sa hiniling na lupa. Ang dokumentong ito naglalaman ng mga natatanging katangian ng isang partikular na ari-arian.

Cadastral statement tungkol sa isang piraso ng lupain walang sablay may petsa ng pagpaparehistro at numero ng pagpaparehistro. Kasama sa extract section KV.1 ang pangkalahatang impormasyon tungkol sa land plot. Dito mo ilalagay ang nakaraang data, ibig sabihin, ang dating nakatalagang indibidwal numero ng pagpaparehistro parsela o ang bilang ng mga parsela na nabuo ang parsela na ito. Ang address ng inilaan na land plot ay ipinahiwatig. Kung walang address, gagamitin ang paglalarawan ng lokasyon. Isinasaad ng extract kung saang kategorya ng lupa kabilang ang site:

• lupang pang-agrikultura;
• mga lupain sa ilalim ng mga pamayanan;
• lupain ng industriya, transportasyon, enerhiya, computer science, pagsasahimpapawid, komunikasyon, telebisyon, pagtatanggol, mga aktibidad sa kalawakan, seguridad at iba pang espesyal na layunin;
• mga lupain, kabilang ang mga espesyal na protektadong teritoryo at mga bagay;
• lupain na inookupahan ng pondo ng kagubatan;
• mga lupang kabilang sa kategorya ng pondo ng tubig;
• reserbang lupain;
• hindi natukoy na kategorya ng lupa.

Sa KV.1, ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng land plot na ito ay dapat na inireseta sa ganap na pagsunod sa mga talaan ng state real estate cadastre. Ang laki ng plot ay ipinahiwatig sa square meters. Kung ang impormasyon tungkol sa error sa state real estate cadastre ay magagamit, pagkatapos ay ang pinahihintulutang error ay ipinahiwatig. Susunod, ang kadastral na halaga ng land plot na ito (sa rubles), ang tiyak na tagapagpahiwatig halaga ng kadastral, na ipinahayag sa rubles bawat metro kwadrado, at i-coordinate ang impormasyon ng system.

Bilang karagdagan, ang CV.1 ay kinabibilangan ng impormasyon tungkol sa mga karapatan sa site: anong uri ng karapatan, sino ang may-ari ng karapatan, ano ang bahagi sa karapatan. Ang petsa ng pagkumpleto ng mga gawaing kadastral at buong pangalan ay ipinahiwatig inhinyero ng kadastral, ang kanyang lagda at selyo.

Seksyon ng pahayag ng KV. 2 ay may numero ng kadastral. Narito ang isang pagguhit ng napiling lugar na may eksaktong indikasyon ng mga bagay sa lupain para sa isang mas kumpletong pag-unawa sa lokasyon ng mga hangganan ng site. Ang pagguhit ng mga hangganan ay maaaring gawin kapwa sa sulat-kamay at sa isang awtomatikong paraan, pati na rin ang paggamit ng pagkopya at pagdoble ng kagamitan.

Seksyon ng pahayag ng KV. Kasama sa 3 ang impormasyon tungkol sa mga magagamit na bahagi ng isang partikular na land plot at ang mga encumbrances na ipinataw dito. Kung ang seksyong ito ay nahahati sa mga bahagi, pagkatapos ay ang account number ng bawat bahagi ng seksyon ay ipinahiwatig. Ang impormasyon ay ipinasok sa mga tao at mga bagay sa real estate na may kaugnayan o pabor sa kung saan ang encumbrance ay itinatag.

Seksyon ng pahayag ng KV. 4 ay naglalaman ng isang diagram ng mga hangganan ng isang bahagi ng site na may indikasyon ng numero ng account.

Seksyon ng pahayag ng KV. Kasama sa 5 ang delineation ng lokasyon ng mga hangganan ng land plot na may pagpapakita ng mga simula at pagtatapos ng mga punto ng hangganan ng buong lugar ng site o ang hangganan ng isang hiwalay na bahagi ng site, mga anggulo ng direksyon, mga pahalang na aplikasyon . Ang isang paglalarawan ng lugar ay ibinigay, ang mga bilang ng mga katabing seksyon ay ibinigay, ang mga espesyal na marka ay inilalagay.

Seksyon ng pahayag ng KV. 6 ay naglalaman ng isang pagpapakita ng bawat turning point ng hangganan ng site na may indikasyon ng mga coordinate, isang paglalarawan ng mga marka ng hangganan ay ibinigay.

Ang cadastral extract sa isang plot ng lupa ay binubuo ng mga seksyon ng CV. 1-6. Kasabay nito, ang mga seksyon ng CV. Ang 3 at 4 ay iginuhit lamang kung mayroong tamang data sa state real estate cadastre. Kung kinakailangan upang magbigay ng data sa kadastral na halaga ng isang tiyak na plot ng lupa, pagkatapos ay ang seksyon ng CV lamang ang kasama sa katas. 1. Kung sakaling kinakailangan na magbigay ng impormasyon sa Komite ng Pag-aari ng Estado, na kinakailangan para sa pagganap ng gawaing kadastral, kabilang ang impormasyon tungkol sa mga addressees ng lahat ng mga may hawak ng karapatan ng mga katabing plots, ang lahat ng mga seksyon ay isasama sa extract .

Ang aplikante ay nakapag-iisa na tinutukoy ang bilang ng mga kopya ng hiniling na cadastral extract sa isinumiteng aplikasyon (ang bilang ay limitado sa 5 kopya). Ang cadastral extract ay pinupunan nang buo alinsunod sa impormasyong ipinasok sa State Property Committee. Ang bawat sheet ng bawat seksyon ng extract ay pinatunayan sa pamamagitan ng pirma ng isang opisyal na binigyan ng kapangyarihan at pinatunayan ng selyo ng awtoridad. Ang isang cadastral extract sa isang land plot ay maaaring ihanda sa sa elektronikong format.