Kabilang sa mga obligasyon sa pananalapi ng mga mamamayan, ang isang buwis sa lupa ay inilalaan para sa mga indibidwal. Sasabihin namin sa artikulo kung anong mga pagbabago sa lugar na ito ang magkakabisa sa 2018-2019, kung paano isinasagawa ang pamamaraan para sa pagbabayad ng buwis sa lupa at kung sino ang hindi kasama sa pagbabayad na ito.

Noong 2016, may mga pagbabago sa scheme para sa pagtukoy ng rate ng buwis. Ngayon ang isyung ito ay nasa kakayahan ng lokal na administrasyon. Buwis sa lupa ay isa sa mga pagbabayad na pangunahing paraan ng muling pagdadagdag ng badyet. Ang mga natanggap na pondo ay ginagastos sa pagpapaunlad ng imprastraktura, pag-aayos ng kalsada, atbp.

Gayunpaman, ang pondo ng lupa ng bansa ay kinabibilangan ng mga kategorya ng lupa na hindi napapailalim sa pangangailangang magbayad ng buwis. Kabilang sa mga lugar na ito ang:

Minamahal na mga mambabasa! Pinag-uusapan natin ang mga karaniwang solusyon legal na problema ngunit ang iyong kaso ay maaaring espesyal. Kami ay tutulong maghanap ng solusyon sa iyong problema nang libre- tawagan lamang ang aming legal na tagapayo sa pamamagitan ng telepono:

Ito ay mabilis at ay libre! Maaari ka ring mabilis na makakuha ng tugon sa pamamagitan ng consultant form sa website.

• mga anyong tubig na pag-aari ng estado;
• mga plot kung saan matatagpuan ang mga gusali ng apartment;
• mga site na may partikular na mahahalagang bagay;
• mga lupang inalis sa sirkulasyon o limitado sa sirkulasyon.

Ang munisipalidad ay may karapatang pumasok sa listahang ito ng lupa ayon sa pagpapasya nito. Bilang isang patakaran, ang mga negosyo na may partikular na halaga sa munisipalidad ay may pagkakataon na bawasan ang pasanin sa buwis sa buwis sa lupa.

Bilang karagdagan sa layunin ng pagbabayad, ang pamamaraan para sa pagkalkula ng buwis sa lupa ay nagbago din. Ngayon ang base ng buwis ay hindi ang imbentaryo, ngunit halaga ng kadastral bagay. Ito ay nagpapahiwatig ng pagtaas sa antas ng buwis, dahil ang halaga ng imbentaryo ay mas mababa.

Ang nakaplanong pagtaas ay 100%, kaya ito ay ipakilala sa mga yugto. Bawat taon, ang mga mamamayan ay makakatanggap ng isang resibo kung saan ang halaga ng buwis sa lupa ay tumaas ng 20%. Sa 2020, maaabot ang kinakailangang antas ng buwis.

Mga tuntunin at pamamaraan para sa pagbabayad ng buwis sa lupa

Kaya, ang buwis sa lupa ay kinakalkula batay sa halaga ng kadastral. Para sa pagkalkula, ang antas ng presyo ay kinukuha ayon sa data ng kadastre noong Enero 1 ng taon ng pag-uulat.

Hindi kailangang independiyenteng kalkulahin ng mga indibidwal ang buwis sa lupa. Ang mga empleyado ng tax inspectorate ay nagpapadala ng sulat na may resibo sa permanenteng address ng pagpaparehistro ng may-ari. Dokumento ng pagbabayad kasama ang mga detalye para sa pagbabayad at isang indikasyon ng eksaktong halaga ng buwis. Kung ang pagkalkula ay hindi ginawa nang tama, ang mamamayan ay walang pananagutan sa pangangasiwa. Ang rate kung saan nagaganap ang pagkalkula ay 0.3%.

Ang panahon ng buwis para sa pagbabayad ng buwis sa lupa ng mga natural na tao ay isang taon ng kalendaryo. Ang deadline ng pagbabayad ay itinakda nang lokal. Halimbawa, para sa Moscow at St. Petersburg, ang deadline ay Nobyembre 1 ng taon kasunod ng taon ng pag-uulat. Ang abiso mula sa Federal Tax Service ay ipapadala nang hindi lalampas sa 30 araw bago ang deadline para sa pagbabayad.

Kung may mga pagdududa tungkol sa kawastuhan ng pagkalkula, kinakailangan upang linawin ang kadastral na halaga ng lupain. Ang impormasyon tungkol dito ay nakapaloob sa isang katas mula sa USRN, na maaaring makuha mula sa Rosreestr o sa MFC.

Kung walang kadastral na halaga sa pangkalahatang rehistro, dapat kang makipag-ugnayan sa BTI. Kakailanganin ng institusyon na magsulat ng pahayag na humihiling ng pagtatasa. Ang aplikasyon ay dapat samahan ng isang kopya ng sibil na pasaporte at mga dokumento ng titulo para sa kapirasong lupa.

Sino ang exempted sa buwis sa lupa

Ang lokal at pederal na batas para sa mga espesyal na kategorya ng mga mamamayan ay nagbibigay ng mga benepisyo sa buwis sa lupa. Ang mga indibidwal na hindi kasama sa obligasyong magbayad ng buwis sa lupa ay:

• Mga Bayani ng Russia at USSR;
• Bayani ng Paggawa;
• buong cavaliers ng mga order ng Labor Glory at Glory;
• Ang mga beterano at mamamayan ng WWII ay katumbas sa kanila;
• mga biktima ng mga sakuna sa radiation (sa partikular, ang aksidente sa Chernobyl nuclear power plant);
• mga organisador ng pangunahing bukid ng magsasaka (inilabas sa loob ng limang taon);
• mga mamamayan na nakikibahagi sa mga katutubong sining.

Bilang karagdagan sa nabanggit, may iba pang mga kategorya ng mga mamamayan na maaaring umasa sa pagpapagaan ng pasanin sa buwis. Ito ang mga may kapansanan, mga pamilyang may maraming anak at mga beterano sa paggawa. Pag-usapan natin ang bawat kategorya nang mas detalyado.

Hindi pinagana

Ang mga taong may kapansanan mula pagkabata o may grupong may kapansanan I ay may karapatan sa pagbawas sa buwis sa lupa ng 10,000 rubles. Ito ay ibinigay para sa pederal na antas. Ang mga taong may kapansanan ng pangkat II ay may karapatan din na makatanggap ng mga benepisyo, ngunit ang isyung ito ay napagpasyahan ng mga lokal na awtoridad.

Ang exemption ay maaari lamang ilapat sa isang land plot na pag-aari ng isang taong may kapansanan. Para sa pagpaparehistro, dapat kang makipag-ugnayan sa departamento ng Federal Tax Service sa lokasyon ng allotment at magsulat ng naaangkop na aplikasyon ng itinatag na form. Ang mga dokumento ay nakalakip dito na nagpapatunay sa pagkakaroon ng mga batayan para sa pagkuha ng mga benepisyo (mga sertipiko, atbp.).

Ang mga kundisyon ng kagustuhan ay may bisa hangga't ang mga batayan para sa pagkakaloob nito ay wasto.

Ang pagkansela ng kapansanan o pag-expire ng mga dokumento para sa isang grupo ay nagpapahiwatig din ng pagtatapos ng kaugnayan ng benepisyo. Pagkatapos ng recertification, dapat palawigin ang benepisyo.

mga beterano sa paggawa

Ang isang mamamayan ay maaaring magkaroon ng titulong Labor Veteran ng Russian Federation o Labor Veteran, halimbawa, ng Irkutsk Region. Sa antas ng pederal, ang mga benepisyo ay ibinibigay sa mga taong may unang kategorya. Para sa mga Beterano sa Paggawa ng mga nasasakupan ng pederasyon, ang mga benepisyo ay itinatag ng munisipyo.

Ang benepisyo ng Veterans of Labor ay katulad ng tax relief para sa mga may kapansanan. Ang halaga ng pagbawas ay 10,000 rubles. Para sa pagpaparehistro, kailangan mo ring makipag-ugnayan sa Federal Tax Service. Ang pribilehiyo ng kategoryang ito ng mga mamamayan ay ibinibigay nang walang katiyakan.

Malaking pamilya

Pederal na batas para sa mga benepisyo sa buwis sa lupa para sa malalaking pamilya Hindi ibinigay. Ang pagpapahinga ay maaari lamang itatag ng mga awtoridad ng munisipyo.

Kung ang batas ng rehiyon ay nagbibigay ng benepisyo, dapat linawin kung maraming anak ang pamilya. Independiyenteng tinutukoy ng munisipyo kung gaano karaming mga bata ang dapat sa isang pamilya upang maituring na malaki. Sa isang lugar mayroong tatlong bata, sa ibang mga rehiyon - apat.

Sa lokal na antas, ang pamilya ay maaaring maging ganap na hindi nagbabayad ng buwis. Upang makatanggap ng mga benepisyo, dapat kang sumulat ng aplikasyon sa Federal Tax Service sa lokasyon ng site.

Kung mayroon kang anumang mga katanungan, mangyaring humingi ng legal na payo. Maaari kang makakuha ng libreng legal na tulong sa aming website.

Walang inaasahang malaking pagbabago kaugnay ng buwis sa lupa para sa mga indibidwal sa 2018-2019. Linawin ang mga posibleng benepisyo para sa pagbabayad mga ipinag-uutos na pagbabayad posible sa munisipyo.

Tulad ng alam mo, ang isa sa pinakamahalagang bahagi ng badyet ng anumang estado ay ang mga buwis. Ang mga ito ay lokal at pambansa at pinupunan ang kaukulang mga badyet. Ang isa sa mga obligadong buwis sa Russian Federation ay ang buwis sa lupa. Ano ito at sino ang magbabayad nito? Mayroon bang mga benepisyo para sa mga pensiyonado, may kapansanan at iba pang kategorya ng mga mamamayan? Paano wastong kalkulahin ang halaga ng bayad at saan ito nakasalalay? Hindi alam ng lahat ng Ruso ang mga sagot sa lahat ng mga tanong na ito.

Buwis sa lupa: kanino at bakit ito itinalaga

Ang sinumang nagmamay-ari o gumagamit ng isang piraso ng lupa ay kinakailangang magbayad ng buwis. Ang koleksyong ito ay tinatawag na - lupa. Hindi mahalaga kung ang may-ari ng site ay isang natural na tao, kung siya ay nakarehistro bilang indibidwal na negosyante o ang lupa ay pag-aari ng organisasyon. Ang panuntunan dito ay napakasimple: kung mayroon kang lupa, bayaran ang buwis. Mayroon lamang isang pagbubukod sa panuntunang ito - kung ang lupa ay naupahan, kung gayon ang buwis ay binabayaran ng aktwal na may-ari nito, iyon ay, ang may-ari. Kaya kung wala kang kasunduan sa pag-upa, kailangan mo lang alamin kung paano kalkulahin ang buwis sa lupa. Kahit na ang pagkalkula na ito ay hindi masyadong kumplikado, mayroon pa ring ilang mga nuances dito.

Ang base ng buwis

Ang buwis sa lupa ay isang taunang kababalaghan. Para sa mga negosyo, ang nabubuwisang lugar ng lupa ay kinabibilangan ng:

• mga lugar na inookupahan ng mga gusali at iba't ibang istruktura;
• mga katabing teritoryo na ginagamit upang mapanatili ang buhay ng negosyo;
• teknikal at umiiral na mga pasilidad.

Ang batayan para sa pagtukoy ng kabuuang lugar ay mga dokumento para sa karapatang gamitin, pagmamay-ari o pagmamay-ari ng lupa.

Kapag nagtatatag ng base ng buwis, ito ay nagkakahalaga ng pag-alala: para sa mga plots na inilaan para sa pag-servicing sa mga lugar na kabilang sa iba't ibang mga may-ari, ang bayad ay kinakalkula nang hiwalay para sa bawat gusali.

Kung ang gusali ay nasa ibinahaging pagmamay-ari, ang buwis sa lupa ay sisingilin sa proporsiyon sa bahagi ng pagmamay-ari ng bawat isa sa mga may-ari.

Medyo mahirap kalkulahin ang buwis sa lupa para sa mga negosyong pang-agrikultura. Ang katotohanan ay sa kasong ito ang paghahati ng mga plot sa agrikultura at hindi pang-agrikultura ay may malaking kahalagahan. Bilang karagdagan, ang lokasyon ng site, ang kalidad at komposisyon nito ay mahalaga - lahat ng mga parameter na ito ay nakakaapekto sa rate ng buwis.

Ano ang itinuturing na buwisan

Mula sa nabanggit, maaari nating tapusin na ang buwis sa lupa para sa mga indibidwal, gayundin ang mga organisasyon at negosyo ay binabayaran mula sa anumang lupang lupa (pati na rin mula sa bahagi nito) na ibinigay para sa paggamit, pagmamay-ari o pagmamay-ari.

Ang mga layunin ng pagbubuwis ay:

• lupang pang-agrikultura na ibinibigay sa mga indibidwal o negosyo para sa paghahalaman, pag-aalaga ng hayop, paghahalaman o pagtatayo ng kubo sa tag-init;
• mga paglalaan na ibinigay sa mga mamamayan para sa organisasyon ng mga personal na subsidiary plot, pati na rin ang mga farmstead ng magsasaka (sakahan);
• ibinibigay sa mga kumpanya ng negosyo, kooperatiba, pakikipagsosyo, gayundin sa iba pang komersyal at di-komersyal na negosyo, agrikultura institusyong pang-edukasyon(mga unibersidad, mga teknikal na paaralan), mga organisasyon ng pananaliksik, pang-edukasyon at pang-eksperimentong mga sakahan;
• mga plot lugar ng libangan ginagamit para sa pag-aayos ng libangan, palakasan, kultura at libangan at aktibidad sa turismo; mga boarding house, campsite, holiday home, tourist park, kampo at istasyon ng mga bata, forest park at iba pang katulad na pasilidad;
• lupain ng kagubatan at pondo ng tubig;
• mga plot na inilaan para sa enerhiya, komunikasyon, industriya, transportasyon at iba pang pasilidad;
• mga lupaing ginagamit para sa mga aktibidad ng mga organisasyon sa radyo at telebisyon;
• ibang lugar.

Dapat alalahanin na ang petsa ng paglitaw ng mga karapatan sa isang partikular na balangkas ay itinuturing na sandali ng pagpaparehistro sa USRR.

mga rate ng buwis

Una sa lahat, ang lupa ay nakasalalay sa kung paano ginagamit ang site.

Kung ang vest ay ginagamit para sa indibidwal pagtatayo ng pabahay, sa ilalim ng sariling subsidiary farm o bilang isang lugar ng agrikultura, kung gayon ang halaga ng buwis sa lupa ay hindi hihigit sa 0.3% ng presyo ng kadastral ng balangkas. Ang buwis ay binabayaran sa parehong rate para sa mga site ng engineering, pati na rin ang lupang inilaan para sa mga pangangailangan ng customs, pambansang seguridad at depensa.

Kung ang lupa ay ginagamit para sa komersyal na layunin, ang rate ng buwis sa lupa ay awtomatikong tumataas sa 1.5%. Sa ilang mga kaso, ang rate ng bayad ay maaaring mas mababa sa tatlong ikasampu ng isang porsyento - depende ito sa patakaran ng mga awtoridad lokal na pamahalaan.

Ang kadastral na halaga ng site

Dahil ang pagbabayad ng buwis sa lupa ay direktang nakasalalay sa cadastral valuation, tingnan natin kung ano ito at kung saan mo ito makikita. Ang kadastral na presyo ng isang land plot ay tinutukoy mula sa pagtatasa ng estado ng lupa. Ang nasabing pagtatasa ay isinasagawa ng mga awtoridad ng munisipyo alinsunod sa batas nang hindi bababa sa isang beses bawat limang taon.

Ito ay nangyayari tulad nito:

• isang beses bawat 5 taon, ang mga ehekutibong katawan ng isang constituent entity ng Russian Federation ay nagpapasya sa pangangailangan para sa isang kadastral na pagtatasa;
• pagkatapos ay ang Kagawaran ng Rosreestr ay naghahanda ng isang listahan ng mga lupain, na isinasaalang-alang ang mga katangian ng bawat munisipalidad;
• pagkatapos ng pangwakas na pag-apruba ng listahan, ang isang pagsusuri ay isinasagawa;
• ang impormasyong nakuha sa panahon ng pagtatasa ay ipinadala pabalik sa Rosreestr;
• habang magagamit ang impormasyon, ang Kagawaran ng Rosreestr ay naglalathala ng impormasyon sa kadastral na halaga ng mga plot ng lupa sa opisyal na website nito.

Paano i-dispute ang halaga ng lupa

Tulad ng naintindihan mo na, upang malaman kung paano kalkulahin ang buwis sa lupa, kailangan mong malaman ang halaga ng site mismo at ang mga parameter nito. Gayunpaman, sa pagsasagawa, madalas na posible na makatagpo ang katotohanan na ang kadastral na halaga ng lupa ay lumampas sa tunay na presyo nito sa merkado. Ang katotohanan ay ang halaga ng isang lagay ng lupa ay nabuo batay sa average na presyo ng lugar sa kadastral quarter, habang ang lokasyon ng lupain mismo ay hindi isinasaalang-alang. Dahil dito, ang halaga ng buwis ay hindi makatwirang mataas.

Ang isang halimbawa ay ang rehiyon ng Moscow. Hindi pa katagal, ang mga naninirahan sa rehiyong ito ay nahaharap sa katotohanan na ang buwis sa lupa sa rehiyon ng Moscow ay naging ilang dosenang beses na mas mataas kaysa sa mga nakaraang panahon.

Kung nahaharap ka rin sa isang katulad na sitwasyon, kailangan mong malaman na maaari mong i-dispute ang halaga ng site sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa isang espesyal na komisyon. Mayroong dalawang dahilan para sa rebisyong ito:

• maling impormasyon na natanggap sa isang partikular na bagay;
• pagtatalaga na may kaugnayan sa plot ng lupa ang tunay na halaga nito, dinadala ito sa tagapagpahiwatig ng merkado.

Ang huling batayan ay pinakamainam, dahil pinapayagan ka nitong bawasan ang presyo ng kadastre.

Upang i-dispute ang halaga ng isang ari-arian, dapat mong:

• mag-order ng isang ulat sa halaga nito mula sa isang independiyenteng kumpanya ng pagtatasa;
• ihanda ang kinakailangang pakete ng mga dokumento at isumite ito sa opisina ng pagpapatala;
• magsagawa ng pagsusuri ng ulat sa kumpanya ng appraiser;
• magsumite sa departamento ng pagpapatala ng isang pasaporte ng site at mga sertipikadong kopya ng mga dokumento ng pamagat para dito.

Ang pamamaraan para sa pagkalkula at pagbabayad ng buwis

Sa pangkalahatan, ganito ang hitsura ng formula:

ZN \u003d Ks x Sn x K, kung saan:

• ZN - buwis sa lupa;
• Ks - kadastral na halaga ng pamamahagi;
• Сн - rate ng buwis (mula 0.3 hanggang 1.5 depende sa layunin ng site);
• Ang K ay isang coefficient na nagpapakita ng ratio ng bilang ng mga buwan ng pagmamay-ari ng isang land plot sa kabuuang bilang ng mga buwan sa isang taon; halimbawa, kung bumili ka ng plot 9 na buwan na ang nakalipas, K = 9/12 = 0.75. Kung nagamit mo na ang buong site noong nakaraang taon, pagkatapos K = 12/12 = 1.

Mahalagang tandaan dito na ang buwis ay sinisingil lamang para sa buong buwan ng paggamit (pagmamay-ari) ng land plot.

Kung pagmamay-ari mo ang allotment batay sa shareholding, dapat mong bayaran ang buwis na naaayon sa iyong bahagi.

Hindi lalampas sa 30 araw bago ang petsa ng pagbabayad, ang serbisyo ng buwis ay magpapadala ng abiso sa nagbabayad ng buwis sa lupa (sa lugar ng pagpaparehistro). Ang dokumentong ito ay naglalaman ng halaga ang base ng buwis at petsa ng pagbabayad.

Sino ang exempted sa buwis sa lupa

Kailangan mong malaman na may mga kategorya ng mga mamamayan kung saan ibinibigay ang iba't ibang benepisyo sa buwis sa lupa. Ang halaga ng pagbabayad ng buwis sa lupa ay bahagyang nabawasan para sa mga sumusunod na grupo ng populasyon:

• Mga bayani Pederasyon ng Russia;
• Bayani ng Sosyalistang Paggawa, gayundin ang mga may hawak ng Order of Glory at Labor Glory;
• Mga Bayani ng Unyong Sobyet;
• mga miyembro ng pamilya ng mga tauhan ng militar na tumatanggap ng mga benepisyo ng survivor;
• malalaking pamilya na may 3 o higit pang mga menor de edad na bata, kabilang ang mga nag-aaral sa institusyong pang-edukasyon anumang organisasyonal at legal na anyo, o kung sino ang nasa hukbo hanggang sila ay 23 taong gulang;
• mga taong may kapansanan sa pangkat I o II
• matatandang pensiyonado na umaasa sa mga taong may kapansanan ng pangkat II o III o mga taong nakatanggap ng kapansanan bago ang 2004;
• mga bata sa ilalim ng edad ng karamihan;
• mga beterano at may kapansanan na mga beterano ng Ikalawang Digmaang Pandaigdig at (o) mga operasyong militar;
• mga liquidator ng aksidente sa Chernobyl NPP at Mayak Production Association;
• ang mga nakatanggap ng pagkakalantad bilang resulta ng pagtatapon ng radioactive na basura sa Techa at mga pagsabog sa lugar ng pagsubok ng Semipalatinsk;
• mga tagasubok ng mga sandatang nuklear at thermonuclear;
• mga taong nakatanggap ng radiation sickness bilang resulta ng mga pagsubok o pagsasanay na may kaugnayan sa anumang uri ng mga sandatang nuklear at instalasyon, kabilang ang mga sa kalawakan.

Para sa lahat ng mga kategorya sa itaas, ang buwis sa lupa bawat taon ay maaaring bawasan sa pamamagitan ng pagbabawas ng kadastral na halaga ng site sa pamamagitan ng isang halagang hindi hihigit sa 10 libong rubles.

Ang mga kinatawan ng mga katutubo ng Siberia at Malayong Silangan ay ganap na hindi nagbabayad ng buwis sa lupa kaugnay ng mga lupaing iyon na ginagamit habang-buhay at Agrikultura.

Hanggang sa ilang panahon, ang mga pensiyonado ay ganap ding hindi nagbabayad ng buwis sa lupa. Gayunpaman, sa pag-ampon noong 2005 ng bagong Tax Code, ang mga benepisyo sa buwis sa lupa para sa mga pensiyonado ay inalis. Ngayon ang mga taong nasa edad ng pagreretiro ay nagbabayad ng buwis sa lupa sa pangkalahatang batayan.

Bahagyang pagbabawas ng buwis sa lupa

Gayunpaman, mayroong mga ganitong kategorya ng mga mamamayan na may karapatan sa bahagyang benepisyo sa buwis sa lupa.

• 25% ng naipon na bayad ay may karapatan na "itumba" ang mga empleyado ng mga negosyo sa badyet ng iba't ibang antas (kung ang parehong mag-asawa ay ganoong mga empleyado);
• 50% ang matitipid ng mga empleyado ng mga organisasyong pinondohan ng kanilang munisipal na badyet. Gayundin, sa pagpapasya ng mga lokal na pamahalaan, ang mga maliliit na pagpapahinga sa pasanin sa buwis para sa mga pensiyonado ay maaari ding itatag.

Mga pagbabagong ginawa noong 2015

Upang malaman kung paano kalkulahin nang tama ang buwis sa lupa, kailangan mo lamang sundin ang mga taunang pagbabago at pagdaragdag sa lugar na ito. Halimbawa, noong 2015, ang ilang mga pagbabago ay ginawa sa seksyong "Buwis sa lupa" ng Tax Code ng Russian Federation. Ayon sa artikulo 387 (talata 2), para sa lahat ng nagbabayad ng buwis sa lupa na nakalista sa kabanatang ito, ang halaga ay dapat matukoy sa pagpapasya ng munisipalidad. Gayundin, tinutukoy ng mga munisipal na pamahalaan ang pamamaraan at mga tuntunin para sa pagbabayad ng bayad para sa lupa.

Mula sa mga bagay ng pagbubuwis ay hindi kasama:

• mga plot na kinuha o pinaghigpitan sa paggamit;
• lupain na inookupahan ng mahahalagang bagay;
• mga pamamahagi na bahagi ng pondo ng kagubatan;
• mga lupain na inookupahan ng mga anyong tubig na pag-aari ng estado.

Gayunpaman, ang pinakamahalagang pagbabago sa lupain batas sa buwis na ang halaga ng buwis ay nakatali na ngayon sa halaga ng pamilihan ng site. Sa pagsasagawa, nangangahulugan ito na tataas ang bayad.

mga multa

Lahat ng may-ari at gumagamit mga kapirasong lupa Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang pagbabayad ng bayad ay hindi isang karapatan, ngunit isang obligasyon. Samakatuwid, ang hindi pagbabayad, pati na rin ang huli na pagbabayad ng buwis sa lupa, ay nangangailangan ng mga parusa.

Ang mga ito ay inilapat kaagad pagkatapos ng babala, at kung ang halaga ng utang ay lumampas sa 1,500 rubles, ang mga dokumento ay isusumite sa korte. Sa pinaka-kritikal na mga kaso, kung ang buwis sa lupa ay hindi binayaran, ang land plot ay maaaring bawiin mula sa may-ari sa pamamagitan ng desisyon ng korte.

Ang lahat ng mga lupang pagmamay-ari ay dapat sumailalim sa buwis sa lupa. Ang bayad na ito ay ang mga lokal at munisipal na awtoridad ng mga teritoryo na independiyenteng tinutukoy ang mga rate, pamamaraan ng pagbabayad at mga benepisyo para dito.

Noong 2019, ang buwis sa lupa ay sumailalim sa malalaking pagbabago, na nakakaapekto sa laki nito. Bilang resulta, ang mga lokal na badyet ay mapupunan sa mas malaking lawak. Ang bahaging ito ay dapat magkaroon ng positibong epekto sa pag-unlad ng mga rehiyon.

Ano ang buwis sa lupa sa 2019

Ang pagkalkula ng buwis sa lupa ay batay sa kadastral na halaga ng site, na kinuha sa simula ng taon ng pagbabayad. Karaniwan, para sa mga ordinaryong mamamayan, kinakalkula ng tanggapan ng buwis ang halaga ng buwis. Sa paunawa, makikita natin ang pangalan ng bagay, ang halaga ng kadastral, ang rate ng buwis at ang kabuuang halagang babayaran.

Ano ang nagbago mula noong 2018? Ang isang makabuluhang pagbabago ay ang pagtaas sa kadastral na halaga ng lupa, na lumalapit sa halaga ng pamilihan. Maaapektuhan nito ang paglaki ng buwis at matumbok ang pitaka ng mga Ruso.

Upang hindi maging masyadong malakas ang epekto sa badyet ng mga pamilyang nagmamay-ari ng mga lupain ng anumang kategorya, nagpasya ang mga mambabatas na taasan ang buwis sa ilang yugto. Nangangahulugan ito na ang kadastral na halaga ay lalago nang paunti-unti - taun-taon ng 20%. Kaya, unti-unting tataas ang bayad sa lupa, at sa 2020 ay maaabot nito ang buong halaga.

Ang rate ng buwis sa lupa ay 0.3% para sa:

• mga plot para sa horticulture at horticulture, maliban sa mga ginagamit para sa komersyal na layunin,
• lupang agrikultural,
• mga plot sa ilalim gusali ng apartment, nahahati sa lahat ng mga nangungupahan sa pamamagitan ng pagbabahagi, sa proporsyon sa lugar ng apartment sa kabuuang bahay,
• mga plot na may mga network ng engineering, gayundin para sa mga pangangailangan ng gobyerno.

Ang natitira ay binubuwisan sa rate na 1.5%.

Ang Tax Code ay nagbibigay-daan para sa isang differentiated rate depende sa kategorya ng lupa at ang pinahihintulutang paggamit nito.

Ano ang kakaiba ng kadastral na halaga ng real estate?

Maraming trabaho ang ginawa upang kalkulahin ang bagong kadastral na halaga na malapit sa halaga sa pamilihan. Kinailangan ng mga appraiser na pag-aralan ang maraming mga mapagkukunan para sa pagbebenta ng mga plot, kung saan nagmula ang average na presyo. Siya ang naging batayan para sa pagtukoy ng halaga ng kadastral.

Siyempre, ang pamamaraang ito ng pagtukoy ng presyo ay hindi ganap na tama at tumpak. Hindi nito isinasaalang-alang ang posibleng bargaining sa pagitan ng nagbebenta at ng mamimili, iyon ay, ang paunang halaga ng pagbebenta ay kinuha, at hindi ang transaksyon tulad nito. Tulad ng mga parameter tulad ng lokasyon ng site, lokasyon nito na nauugnay sa mga pamayanan gayundin ang imprastraktura at accessibility sa transportasyon. Ang lahat ng ito ay makabuluhang nakakaapekto sa halaga ng lupa.

Ang mga average na bilang ng mga istatistikal na base ay hindi nagpapakita ng mga tunay na presyo. Ito ay maaaring magresulta sa pagtaas ng kadastral na halaga, na hindi sumasalamin sa tunay na larawan sa merkado. Sa katunayan, ang isyu ng presyo ay nananatiling kontrobersyal at maaaring humantong sa pagdulog sa mga korte ng mga hindi nasisiyahang mamamayan.

Ang tamang desisyon sa bahagi ng mga opisyal ay isang unti-unting pagtaas sa halaga ng kadastral. Ang pagbabayad kaagad ng pagtaas ng mga buwis ay magiging hindi kumikita para sa maraming mga Ruso, dahil ang kita ng populasyon para sa mga nakaraang taon nagsimulang bumagsak.

Siyempre, naiintindihan ng lahat ng nagbabayad ng buwis na ang mga pondong ito ay napupunta lokal na badyet. Ang pag-unlad at pagpapabuti ng rehiyon ay imposible kung wala sila. Kundi magdusa din badyet ng pamilya mula sa labis na mga buwis, masyadong, hindi dapat.

Mga benepisyo sa buwis sa lupa

Ang mga benepisyo ay maaaring makabuluhang bawasan ang pagkalkula ng buwis. Dahil ang buwis sa lupa ay lokal, ang listahan ng mga rehiyonal na benepisyaryo ay tinutukoy ng mga awtoridad ng mga teritoryo kung saan matatagpuan ang lupa. Ang eksaktong listahan ng mga kategorya na nagtatamasa ng tax relief at kung anong halaga ang maaaring linawin sa territorial tax authority ng munisipyo kung saan nakarehistro ang lupa, o sa administrasyon.

Ang ilan ay kinabibilangan ng:

• mga bayani ng Unyong Sobyet at Russia;
• mga taong may kapansanan;
• mga beterano ng Great Patriotic War;
• mga kalahok sa sakuna sa Chernobyl.

Upang makakuha ng pagbabawas o waiver na dapat bayaran, dapat kang makipag-ugnayan opisina ng buwis na may paghahabol para sa mga benepisyo. Kasama ng aplikasyon, kakailanganin mong magbigay ng mga dokumentong gusto mo, kung saan maaari mong kumpirmahin ito. (Clause 10 ng Artikulo 396 ng Tax Code ng Russian Federation).

Gayunpaman, para sa bawat uri ng buwis, tinutukoy din ng estado ang mga pederal na benepisyaryo. Ayon sa talata 7 ng Artikulo 395 ng Kodigo sa Buwis ng Russian Federation, ang mga maliliit na katutubo ng Hilaga, Siberia, at Malayong Silangan ng Russia ay hindi kasama sa buwis sa mga lupaing ginagamit para sa pangangalaga at pagpapaunlad ng mga tradisyunal na sining, aktibidad sa ekonomiya at pamumuhay. .

Mga pagbabago mula Enero 1, 2019

Ngayon ay magiging mas madaling makuha ang benepisyo. Upang gawin ito, hindi mo kailangang magsumite ng mga dokumento na nagpapatunay sa karapatan sa isang benepisyo, ngunit punan lamang ang isang aplikasyon, na nagpapahiwatig ng mga detalye ng dokumento ng pamagat.

Paano makalkula ang buwis sa lupa: formula at mga halimbawa

Upang kalkulahin ang buwis sa lupa, isang solong formula ang ginagamit:

ZN \u003d NB x NS

Ang base ng buwis ay pinarami ng rate ng buwis. Ang panuntunang ito ay nakapaloob sa Tax Code artikulo 396.

• Ang base ng buwis ay ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa.
• Isinaalang-alang namin ang rate ng buwis nang mas maaga at natukoy na sa karamihan ng mga kaso para sa mga indibidwal ito ay 0.3.

Ngunit ang batas ay nagtatakda din ng iba pang mga patakaran. Kaya, halimbawa, kung ang isang land plot ay ibinigay o nakuha ng isang indibidwal para sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan, ang isang pagtaas ng koepisyent ay maaaring mailapat sa pagkalkula ng buwis.

Ipagpalagay na ang karapatan sa plot na ito sa ilalim ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay nakarehistro ng isang mamamayan, ngunit hindi siya nagmamadali sa pagtatayo ng isang bahay. Pagkatapos ng 10 taon mula sa petsa ng pagpaparehistro, ang naturang lupa ay itatalaga salik 2.0. Pagkatapos lamang maitayo ang pabahay at dapat na mairehistro, ang halaga ay nasa karaniwang halaga.

Ang halaga ng buwis sa lupa para sa nakaraang taon ay kinakalkula batay sa oras ng pagmamay-ari ng lupa. Sa kasong ito, para sa isang buong buwan, ang isa kung saan ang karapatan ay lumitaw bago ang ika-15 araw o tinapos pagkatapos ng ika-15 araw ay tatanggapin. At ang buwan kung saan lumitaw ang karapatan pagkatapos ng ika-15 araw o natapos bago ang ika-15 araw ay hindi isinasaalang-alang.

Halimbawa 1 Ang Citizen K. ay bumili at nagrehistro ng pagmamay-ari ng isang kapirasong lupa para sa paghahalaman at paghahalaman noong Marso 13, 2018. Pagkatapos ang mga buwan ng pagmamay-ari ay kukunin mula Marso hanggang Disyembre, iyon ay, 10 buwan. Dapat itong isaalang-alang ng tanggapan ng buwis kapag kinakalkula ang buwis at naglalabas ng resibo. Pagkatapos kalkulahin ang kabuuang halaga ng buwis para sa taon, hatiin ito ng 12 buwan at i-multiply sa 10. Ito ang babayaran.

Halimbawa 2 Ibinenta ng Citizen F. ang kapirasong lupa noong Pebrero 10, 2018. Dahil ang transaksyon para sa alienation ng karapatan ay naganap bago ang ika-15 araw ng buwan, hindi siya sasali sa pagkalkula ng buwis na dapat bayaran. Samakatuwid, maaari mong isaalang-alang lamang ang 1 buwan (Enero) at asahan ang isang resibo mula sa awtoridad sa buwis na may halagang babayaran lamang para dito.

Ang mga indibidwal na nagmamay-ari ng mga kapirasong lupa sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari, na may karapatan sa permanenteng (walang limitasyong) paggamit ng mga kapirasong lupa o may karapatan sa minanang panghabambuhay na pagmamay-ari ng mga kapirasong lupa, taun-taon ay tumatanggap mula sa serbisyo sa buwis mga abiso sa buwis na may pagkalkula ng buwis sa lupa at isang resibo para sa pagbabayad nito (Artikulo 388, Artikulo 389, Clause 3 ng Artikulo 396, Clause 4 ng Artikulo 397 ng Tax Code ng Russian Federation).

Mga indibidwal na gumagamit ng mga lupa sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa o sa kanan libreng paggamit, ay hindi kasama sa pagbabayad ng buwis sa lupa (clause 2, artikulo 388 ng Tax Code ng Russian Federation).

Ang buwis sa lupa ay dapat bayaran nang hindi lalampas sa deadline na tinukoy sa abiso sa buwis. Kung hindi, mahaharap ang indibidwal sa accrual ng mga parusa at multa. Ang deadline para sa pagbabayad ng buwis sa lupa ng isang indibidwal ay itinakda nang hindi lalampas sa Disyembre 1 ng susunod na taon (sugnay 1, artikulo 397 ng Tax Code ng Russian Federation).

Pagkalkula ng buwis sa lupa (2019) para sa mga indibidwal

Ang pagkalkula ng buwis sa lupa ay ginawa ayon sa pormula (Artikulo 391, Artikulo 396 ng Tax Code ng Russian Federation):

Buwis sa lupa = Cadastral value ng land plot noong Enero 1 ng taon kung saan kinakalkula ang buwis x Bahagi ng pagmamay-ari ng lupa x Tax rate x Coefficient ng pagmamay-ari ng lupa

Maaari mong malaman ang kadastral na halaga ng land plot sa website Serbisyong Pederal pagpaparehistro ng estado, cadastre at cartography sa link.

Isinasaalang-alang ang bahagi ng pagmamay-ari ng lupa kapag kinakalkula ang buwis para sa mga indibidwal na nagmamay-ari ng bahagi ng isang land plot. Halimbawa, ang may-ari ng ½ bahagi ng isang plot ay magbabayad ng buwis sa lupa sa proporsyon sa kanyang bahagi, iyon ay, sa halagang ½ ng kabuuang buwis (Artikulo 392 ng Tax Code ng Russian Federation).

Ang rate ng buwis ay matatagpuan sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa tanggapan ng buwis, o "Impormasyon ng sanggunian sa mga rate at benepisyo para sa mga buwis sa ari-arian" .

Maaari kang magbasa nang higit pa tungkol sa mga rate ng buwis sa lupa para sa 2019.

Ang koepisyent ng pagmamay-ari ng lupa ay inilalapat sa kaso kung ang isang indibidwal ay nagmamay-ari ng isang plot ng lupa nang mas mababa sa isang taon, at kinakalkula ayon sa sumusunod na pormula (sugnay 7 ng artikulo 396 ng Tax Code ng Russian Federation):

Ratio ng pagmamay-ari ng lupa = Bilang ng buong buwan na pagmamay-ari ang lupa / Numero buwan ng kalendaryo kada taon

Kasabay nito, ang mga buwan kung saan ang karapatan sa isang lupain ay lumitaw sa panahon mula sa ika-1 hanggang ika-15 araw kasama o ang karapatan sa isang lupain ay nawala mula ika-16 hanggang sa huling araw ng buwan kasama ay katumbas ng buong buwan (clause 7 ng Art. 396 ng Tax Code ng Russian Federation).

Mga benepisyo sa buwis sa lupa para sa mga indibidwal

Ang kadastral na halaga ng isang land plot ay maaaring mabawasan ng bawas sa buwis, ibig sabihin: sa pamamagitan ng halaga ng kadastral na halaga na 600 metro kuwadrado lugar ng lupa (sugnay 5, artikulo 391 ng Tax Code ng Russian Federation).

Maaaring gamitin ang naturang benepisyo (clause 5 ng artikulo 391 ng Tax Code ng Russian Federation):

1) Bayani ng Unyong Sobyet, Bayani ng Russian Federation, buong cavaliers ng Order of Glory;

2) mga taong may kapansanan sa pangkat I at II;

3) may kapansanan mula pagkabata;

4) mga beterano at invalid ng Ikalawang Digmaang Pandaigdig, gayundin ang mga beterano at invalid ng mga operasyong militar;

5) mga indibidwal na may karapatang tumanggap ng suportang panlipunan sa ilalim ng mga programa para sa proteksyon ng mga nalantad sa radiation sa Chernobyl nuclear power plant, Mayak, Techa at ang Semipalatinsk test site;

6) mga indibidwal na tumanggap ng mga pagsubok ng nuclear at thermonuclear na armas;

7) mga indibidwal na nakatanggap o dumanas ng radiation sickness o naging kapansanan bilang resulta ng pagsubok ng mga nuclear installation, kabilang ang mga sandatang nuklear at teknolohiya sa kalawakan;

8) mga pensiyonado na tumatanggap ng mga pensiyon, na hinirang sa paraang inireseta ng batas ng pensiyon, pati na rin ang mga lalaki na umabot sa edad na 60 at kababaihan na umabot sa edad na 55, na binabayaran ng buwanang allowance sa buhay;

9) mga indibidwal na nakakatugon sa mga kundisyon na kinakailangan para sa appointment ng isang pensiyon alinsunod sa batas ng Russian Federation na may bisa noong Disyembre 31, 2018.

Bilang karagdagan, ang mga lokal na awtoridad ay maaaring independiyenteng magtatag ng mga benepisyo sa buwis para sa buwis sa lupa (sugnay 2, artikulo 387 ng Tax Code ng Russian Federation).

Maaaring makuha ang impormasyon sa mga insentibo sa buwis sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa tanggapan ng buwis, o "Impormasyon ng sanggunian sa mga rate at mga insentibo para sa mga buwis sa ari-arian" .

Upang mapakinabangan ang pribilehiyo, kinakailangang magsumite ng aplikasyon at mga sumusuportang dokumento sa tanggapan ng buwis (sugnay 10 ng artikulo 396 ng Tax Code ng Russian Federation, Order ng Federal Tax Service ng Russia na may petsang Nobyembre 14, 2017 No. ММВ-7-21 / [email protected] ).

Aplikasyon para sa grant tax break kaya ng isang indibidwal

Paano ito gagawin nang tama upang ang mga inspektor ng buwis ay hindi maningil ng karagdagang buwis at mga parusa dito?

Ang mga rate ng interes sa buwis ay tinutukoy ng Tax Code ng Russian Federation, ngunit maaaring bawasan ng mga lokal na awtoridad ang mga ito. Ang mga benepisyo ay tinukoy din ng Tax Code ng Russian Federation, ngunit ang mga awtoridad ng mga paksa ay maaaring palawakin ang listahang ito.

Ang base ng buwis

Ayon sa, ang base ng buwis para sa pagkalkula ng buwis sa lupa ay ang kadastral na halaga ng site.

Kung ang lugar ay nabuo sa gitna panahon ng buwis, pagkatapos ay ang kadastral na halaga ay kinuha sa petsa ng pagpaparehistro ng estado ng tunay na karapatan sa balangkas.

Independiyenteng kinakalkula ng mga legal na entity ang buwis sa lupa. Ang impormasyon sa kadastral na halaga ng site ay matatagpuan sa opisyal na website ng Rosreestr ayon sa rehiyon o sa opisyal na website ng Federal Tax Service para sa bawat rehiyon.

Bilang karagdagan, ang kadastral na halaga ng mga plot ay dapat na mai-post sa mga opisyal na website ng mga paksa ng pederasyon.

Para sa mga indibidwal, ang halaga ng buwis ay kinakalkula mga awtoridad sa buwis sa batayan ng impormasyong ibinigay sa kanila ng mga awtoridad ng mga paksa pagkatapos ng pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa.

Anong rate ang dapat ilapat?

Bilang karagdagan sa halaga ng kadastral, upang makalkula ang buwis sa lupa, kinakailangan ding malaman ang rate ng buwis. Depende ito sa kategorya ng lupa.

Ang Tax Code ng Russian Federation ay naglalaman lamang ng 2 mga rate ng buwis sa lupa - 0.3% at 1.5% ng halaga ng kadastral.

Ngunit ang mga nasasakupan ng federation ay may karapatang baguhin ang mga rate na ito pababa, wala silang karapatang lumampas sa mga halagang ito.

Ang isang rate ng buwis na 0.3% ay nalalapat sa mga sumusunod na kategorya ng lupa:

• binili para sa paghahardin, hortikultura at personal na subsidiary na pagsasaka;
• stock ng pabahay, na ginagamit para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, gayundin para sa paggamit ng mga imprastraktura ng engineering;
• para sa pagsasaka at para sa produksyon ng agrikultura;
• na limitado sa sirkulasyon para sa mga pangangailangan ng depensa, kaugalian at pambansang seguridad.

Larawan: block diagram ng paglipat ng lupa o lupa mula sa isang kategorya patungo sa isa pa

Maaaring palawakin ng mga nasasakupan ng pederasyon ang listahan ng mga kategorya ng lupa na binubuwisan sa rate ng interes na ito.

Kadastral na halaga ng lupa (plot)

Ang kadastral na halaga ng isang lagay ng lupa ay tinutukoy batay sa pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa. Ang pagtatasa na ito ay isinasagawa ng mga awtoridad ng mga paksa ng pederasyon batay sa kasalukuyang batas.

Mga regulasyon para sa pagtukoy ng halaga ng kadastral:

1. Hindi bababa sa isang beses sa bawat limang taon, ang mga ehekutibong katawan ng isang paksa ng federation ay dapat magpasya na magsagawa ng isang estado kadastral na pagtatasa ng lupa.
2. Ang listahan ng mga lupaing susuriin ay inihanda ng Departamento ng Rosreestr para sa bawat paksa nang hiwalay.
3. Kapag naaprubahan na ang listahan, pagpapahalaga sa kadastral. Ang impormasyong nakuha bilang resulta nito ay ipinadala sa Tanggapan ng Rosreestr para sa paksa ng pederasyon.
4. Inilathala ng Departamento ng Rosreestr ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa sa opisyal na website para sa libreng pag-access.

Paano makalkula ang halaga ng buwis sa lupa

Upang malayang kalkulahin ang halaga ng buwis sa lupa na kailangan mong malaman:

• kadastral na halaga ng site;
• rate ng buwis;
• ang pagkakaroon o kawalan ng mga benepisyo.

Sa anong formula

Ang formula para sa pagkalkula ng buwis sa lupa ay medyo simple:

Para sa mga indibidwal

Dahil ang mga indibidwal, bilang panuntunan, ay nagmamay-ari ng mga plot ng lupa na kabilang sa kategorya ng lupang pang-agrikultura, ang rate para sa pagkalkula ng buwis ay 0.3%.

Kaya, ang formula para sa pagkalkula ng buwis sa lupa para sa mga indibidwal ay ang mga sumusunod:

Halaga ng buwis = cadastral item * 0.3%

Bilang karagdagan, mayroong isang listahan ng mga taong may karapatang makatanggap ng bawas sa buwis mula sa halaga ng kadastral - 10,000 rubles.

Iyon ay, ang nagbabayad ng buwis ay nagbabawas ng 10,000 rubles mula sa kabuuang halaga ng kadastral ng site, at pagkatapos ay binabayaran ang buwis. Ang formula ay maaaring ipakita sa sumusunod na anyo:

Halaga ng buwis \u003d (Cadastral St. - 10,000) * 0.3%

Ang mga indibidwal ay kinakailangan ding magbayad ng buwis sa lupa sa ilalim ng apartment building kung saan sila nagmamay-ari ng pabahay.

Ang pagkalkula ng buwis sa lupa para sa SNT ay isinasagawa sa katulad na paraan. Ang halaga ng buwis ay nakasalalay sa lugar ng pamamahagi ng lupa sa SNT.

Parehong pangkaraniwan ang isang apartment sa isang apartment building at isang plot sa SNT fractional na pagmamay-ari mga indibidwal. Samakatuwid, ang halaga ng buwis ay direktang nakasalalay sa lugar ng plot sa kabuuang lugar ng SNT.

Kung ang site ay nasa karaniwan magkasanib na pagmamay-ari, pagkatapos ay magbabayad ng buwis ang bawat may-ari sa pantay na bahagi ng kabuuang halaga ng buwis.

Para sa mga legal na entity

Independyenteng kinakalkula ng mga legal na entity ang halaga ng buwis na babayaran. Ang formula ng pagkalkula ay kapareho ng formula para sa pagkalkula ng halaga ng buwis para sa mga indibidwal. Kailangan mong maging maingat sa kahulugan ng kategorya ng lupa.

Ang mga legal na entity, hindi tulad ng mga indibidwal, ay maaaring magkaroon ng anumang kategorya ng lupa. At depende ito sa rate ng buwis.

Nakalista sa mga legal na entity na ganap na walang bayad sa pagbabayad ng buwis sa lupa. Ang mga bawas sa buwis para sa mga legal na entity ay hindi ibinigay.

Halimbawa 1

Ang Citizen R. ay nagmamay-ari ng kapirasong lupa na 6 na ektarya. Ang kadastral na halaga ng balangkas ay natukoy sa halagang 775,685 rubles noong 01.01.2019.

Ang Citizen R. ay isang beterano ng Ikalawang Digmaang Pandaigdig, samakatuwid, siya ay may karapatan sa isang bawas sa buwis sa halagang 10,000 rubles.

Kaya, ang halaga ng buwis na babayaran para sa 2019 ay magiging katumbas ng:

(775,685 - 10,000) * 0.3% = 2,297 rubles

Halimbawa 2

Ang Citizen T. ay nagmamay-ari ng lupa sa SNT. Plot area - 8 acres, SNT area - 320 acres. Noong Enero 1, 2019, ang kadastral na halaga ng SNT ay 89,758,457 rubles.

Ang Citizen T. ay walang benepisyo. Ang plot ng mamamayan T. ay sumasakop sa 1/40 ng kabuuang lugar ng SNT (8/320). Dahil dito, dapat din siyang magbayad ng buwis sa lupa sa halagang 1/40 ng pangkalahatang buwis SNT.

Ang kabuuang halaga ng buwis para sa SNT sa 2019 ay magiging katumbas ng:

89,758,457 * 0.3% = 269,275.4 rubles

Ang Citizen T. ay dapat magbayad ng 269,275.4 * 1/40 = 6,732 rubles.

Halimbawa 3

Ang Gamma LLC ay isang relihiyosong organisasyon. Siya ay nagmamay-ari ng lupa kung saan itinatayo ang iba't ibang mga relihiyosong gusali.

Simula noong Enero 1, 2019, ang kadastral na halaga ng piraso ng lupang ito ay 25,589,210 rubles.

Ayon sa Tax Code ng Russian Federation, ang kumpanyang Gamma LLC ay ganap na hindi nagbabayad ng buwis sa pamamahagi nito, dahil ito ay isang relihiyosong organisasyon. Samakatuwid, hindi nila kailangang magbayad ng buwis sa lupa.

Halimbawa 4

Ang Dravt LLC ay nagmamay-ari ng isang land plot na ginagamit para sa produksyon ng agrikultura sa Rehiyon ng Moscow at isang apartment sa isang apartment building sa Vologda Region.

Noong Enero 1, 2019, ang kadastral na halaga ng isang land plot sa Rehiyon ng Moscow ay 26,587,596 rubles, at kabuuang lugar mga apartment sa rehiyon ng Vologda - 32.7 sq. m. (kabuuang lugar ng bahay - 879, 36 sq. m.).

Halaga ng kadastral gusali ng apartment katumbas ng 897,256,321 rubles. Ang rate ng buwis para sa lupa sa ilalim ng isang apartment building sa Vologda Oblast ay 0.04%.

Para sa lupain sa rehiyon ng Moscow, ang Dravt LLC ay kailangang magbayad:

26,587,596 * 0.003 = 79,762.8 rubles

Para sa isang apartment sa rehiyon ng Vologda:

897,256,321 * (32.7 / 879.36) * 0.0004 = 13,346.2 rubles

Kaya, ang kabuuang halaga ng buwis para sa 2019 para sa kumpanyang Dravt LLC ay magiging 79,762.8 + 13,346.2 = 93,109 rubles.

Nuances

Kapag kinakalkula at nagbabayad ng anumang buwis, mayroong ilang mga nuances. Kailangan mong kilalanin ang mga ito upang hindi "mapasok sa gulo" at hindi magkaroon ng mga salungatan sa mga awtoridad sa buwis.

Ano ang gagawin kapag binabago ang halaga ng kadastral?

Ang kadastral na halaga ng lupa ay itinakda para sa buong taon. Ngunit kung minsan ito ay binago sa pamamagitan ng paghatol, o ang kategorya ng lupain ay binago ng paghatol. Paano makalkula ang buwis sa kasong ito?

Kung ang kadastral na halaga ng isang land plot ay nagbago sa mga nakaraang taon, ang nagbabayad ng buwis ay may karapatang muling kalkulahin ang mga dating binayaran na buwis at magsumite ng mga na-update na deklarasyon.

Halimbawa, sa pamamagitan ng desisyon ng korte, na nagsimula noong Marso 14, 2019, binago ang halaga ng kadastral noong 01.01. 2012.

Samakatuwid, maaaring muling kalkulahin ng nagbabayad ng buwis ang halaga ng mga buwis na binayaran para sa 2012 at 2013.

Mga tampok ng pagkalkula ng halaga ng buwis sa lupa

Ang buwis sa lupa ay binabayaran ng lahat ng mamamayan at legal na entity na nagmamay-ari ng mga lupain batay sa pagmamay-ari, permanenteng paggamit at panghabambuhay na pagmamay-ari.

Nagbigay ang estado ng mga benepisyo para sa ilang partikular na kategorya ng mga mamamayan at legal na entity. Maaaring palawakin ng mga awtoridad ng mga sakop ng federation ang listahang ito at magbigay ng mga benepisyo sa mga karagdagang kategorya.

Para sa tamang pagkalkula ng buwis, kinakailangan upang malaman kung ang nagbabayad ng buwis ay nabibilang sa kategorya ng mga benepisyaryo. Kung hindi, kailangan mong malaman ang kadastral na halaga ng lupain.

Pagkatapos nito, natukoy ang kategorya ng lupa at natutunan ang rate ng buwis alinsunod sa batas ng paksa ng federation, kalkulahin ang halaga ng buwis sa lupa na babayaran.

Kung ang tunay na karapatan sa lupa ay lumitaw sa gitna ng panahon ng buwis, kung gayon ang halaga ng buwis na babayaran ay kakalkulahin batay sa bilang ng mga buwan ng aktwal na pagmamay-ari ng lupa.

Kung ang karapatan ng ari-arian ay lumitaw sa kalagitnaan ng buwan, kung gayon kinakailangan na magsimula mula sa petsa. Kung ang karapatan ay lumitaw bago ang ika-15 araw ng buwan ng pagsingil, kailangan mong magbayad para sa buong buwan.

Kung ang karapatan ay lumitaw pagkatapos ng ika-15, kung gayon ang pagkalkula ay ginawa para sa isang hindi kumpletong buwan, at kalahati ng buwanang buwis ay dapat bayaran.

Kung walang kadastral na halaga

Kung walang kadastral na halaga ng lupa. Pagkatapos ay kailangan mong bayaran ang buwis sa "normative price ng lupa."

Ang responsibilidad para sa pagtukoy ng naturang tagapagpahiwatig ay nahuhulog sa mga balikat mga ehekutibong katawan kapangyarihan ng bawat paksa ng pederasyon.

Ang presyo na ito ay nakasalalay sa iba't ibang mga tagapagpahiwatig:

• administratibong distrito, distrito;
• mga pamayanan;
• mga kategorya.

Ang normatibong presyo ng isang kapirasong lupa ay hindi dapat lumampas sa 75% ng halaga sa pamilihan ng mga katulad na plot.

Ang mga legal na entity ay dapat na maging matulungin sa pagkalkula at pagbabayad ng buwis sa lupa.

Ang halaga ng kadastral ay dapat na subaybayan sa simula ng bawat taon, dahil maaari itong magbago, kung gayon ang buwis ay kakalkulahin nang hindi tama at hindi binabayaran nang tama. Ito ay itinuturing na isang paglabag sa buwis.