Ang kadastral na halaga ng isang apartment ay isa sa mga pinakamahalagang tagapagpahiwatig na dapat isaalang-alang kapwa sa mga transaksyon sa real estate at sa pagkalkula ng mga buwis. Paano malalaman ang impormasyong ito, sa anong mga sitwasyon na maaaring kailanganin, kung ano ang gagawin kung nagbago ang mga tagapagpahiwatig at iba pang mga nuances ng cadastre, isasaalang-alang mo sa artikulo sa ibaba.

○ Ano ang kadastral na halaga ng apartment.

Ang kadastral na halaga ng ari-arian o lupain- ito ang aktwal na presyo nito, na naaayon sa mga tagapagpahiwatig ng merkado. Sa antas ng pambatasan, ang pagpapatupad nito ay kinokontrol ng mga Pederal na Batas:

• "Sa mga aktibidad sa pagpapahalaga sa Russian Federation" na may petsang Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ (simula dito No. 135-FZ).
• “Sa state cadastral valuation” na may petsang 07/03/2016 No. 237-FZ (simula dito No. 237-FZ).

• "1) state cadastral valuation - isang set ng itinatag ng talata 3 ng Artikulo 6 nito pederal na batas mga pamamaraan na naglalayong matukoy halaga ng kadastral at isinasagawa alinsunod sa pamamaraang itinatag ng Pederal na Batas na ito;
• 2) halaga ng kadastral - ang halaga ng isang bagay sa real estate, na tinutukoy sa paraang inireseta ng Pederal na Batas na ito, bilang isang resulta ng pagtatasa ng kadastral ng estado alinsunod sa mga alituntunin sa pagtatasa ng kadastral ng estado o alinsunod sa Artikulo 16, 20, 21 o 22 ng Pederal na Batas na ito (Artikulo 3 Blg. 237-FZ)”.

○ Kailan at para sa kung ano ang maaaring kailanganin.

Ang kadastral na halaga ng isang apartment ay ang pangunahing criterion kung saan nakabatay ang presyo para dito kapag nagbebenta / bumibili o umuupa. Bilang karagdagan, batay sa halaga ng kadastral, kinakalkula ang buwis sa ari-arian.

• "Ang halaga ng kadastral ay tinutukoy para sa mga layuning itinakda ng batas Pederasyon ng Russia, kabilang ang para sa mga layunin ng pagbubuwis, batay sa impormasyon sa merkado at iba pang impormasyon na may kaugnayan sa katangiang pang-ekonomiya paggamit ng ari-arian, alinsunod sa mga alituntunin sa pagtatasa ng kadastral ng estado (sugnay 2 ng artikulo 3 Blg. 273-FZ)”.

Dahil sa kahalagahan ng indicator na ito, napapailalim ito sa mga regular na update.

○ Paano kinakalkula ang kadastral na halaga ng isang apartment?

Ang kadastral na halaga ay kinakalkula ng mga ekspertong appraiser na kasangkot sa kurso ng isang nakaplanong cadastral valuation ng estado.

• "Ang pagpapasiya ng halaga ng kadastral ay isinasagawa institusyon ng badyet alinsunod sa mga alituntunin sa pagtatasa ng kadastral ng estado".

Ang mga sumusunod na kadahilanan ay isinasaalang-alang sa pagkalkula:

• Address ng lokasyon (prestihiyo lokalidad, distrito, kalye).
• Ang estado ng imprastraktura.
• Pangkalahatang tagapagpahiwatig ng mga presyo ng real estate sa isang tiyak na tagal ng panahon.

Ang pangwakas na dokumento ng pagsusuri ay isang ulat na iginuhit na isinasaalang-alang ang mga kinakailangan ng mga nauugnay na pamantayan ng batas.

• "Ang huling dokumento na pinagsama-sama batay sa mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral ay isang ulat. Ang mga kinakailangan para sa ulat ay itinatag ng pederal na katawan na nagsasagawa ng mga tungkulin ng legal na regulasyon sa larangan ng pagtatasa ng kadastral ng estado (mula dito ay tinutukoy bilang mga kinakailangan para sa ulat). Ang ulat ay pinagsama-sama sa hard copy at sa isang elektronikong daluyan sa anyo ng isang elektronikong dokumento (sugnay 2 ng artikulo 14 Blg. 273-FZ)”.

○ Saan at paano mo malalaman ang kadastral na halaga ng isang apartment nang libre.

Maaaring makuha ang impormasyong ito sa pamamagitan ng personal na pakikipag-ugnayan sa nauugnay na istraktura. Ngunit ang tinatayang mga tagapagpahiwatig ay maaari ding makuha nang hindi umaalis sa bahay, sa pamamagitan ng Internet.

✔ Tinatayang pagkalkula.

Maaari ka lamang pumunta sa opisyal na website ng Rosreestr, isulat ang address ng apartment at kumuha ng impormasyon. Ngunit mas malamang na luma na ang mga ito, kaya inirerekomenda na gumamit ng iba pang mga pamamaraan pagkatapos magrehistro sa website ng Rosreestr:

1. Lumikha ng isang application. Ang pamamaraang ito ay ang pinaka-maaasahang paraan upang makuha ang impormasyong kailangan mo nang hindi umaalis sa iyong tahanan. Para dito kailangan mo:
   • Piliin ang iyong katayuan home page site (indibidwal o legal na entity).
   • Pumunta sa seksyong "Kumuha ng impormasyon mula sa State Property Committee".
   • Magsumite ng aplikasyon sa pamamagitan ng pagpuno sa mga kinakailangang field. Upang gawin itong tama, kailangan mong magkaroon teknikal na sertipiko mga apartment at ang nakaraang kadastre (kung magagamit). Alinsunod sa mga dokumentong ito, kailangan mong punan ang isang aplikasyon at ipadala ito para sa pagsasaalang-alang. Ang resulta ng pagsusuri ay ibibigay sa loob ng 5 araw nang walang bayad mula sa petsa ng aplikasyon.
2. Ipasok ang seksyong "Pampubliko mapa ng kadastral”, kung saan ang nais na bagay ay makikita ng katumbas numero ng kadastral. Ang mga aksyon na nakuha sa paraang ito ay ibinigay para sa mga layuning pang-impormasyon lamang at hindi magagamit kahit saan.
3. Gamitin ang serbisyong "Pagkuha ng impormasyon mula sa data fund ng state cadastral valuation", na nagpapahiwatig ng mga resulta ng pinakabagong pagtatasa. Dito maaari ka ring makakuha ng isang libreng ulat sa pag-usad ng tseke at ang mga pamantayan na isinasaalang-alang.

○ Paano at kailan nagbabago ang halaga ng kadastral.

Ang halaga ng kadastral ay nagbabago sa pamamagitan ng desisyon ng mga awtoridad na may isang tiyak na dalas. Kaya, ang mga pagbabago ay ginagawa nang hindi bababa sa isang beses bawat 5 taon, ngunit hindi mas madalas kaysa sa isang beses bawat 3 taon. Para sa mga lungsod ng pederal na kahalagahan (Moscow, St. Petersburg, Sevastopol), ang dalas ng mga pagbabago ay nabawasan sa 2 taon.

Kaya, ang impormasyon sa kadastral na halaga ng isang apartment ay magbabago tuwing 5 taon, na dapat isaalang-alang kapwa kapag nagpaplano ng mga transaksyon sa real estate at kapag kinakalkula ang buwis.

Bilang isang patakaran, ang base para sa buwis sa lupa ay kinakalkula batay sa halaga ng kadastral ng site. Sa kawalan nito, ginagamit ang karaniwang presyo ng balangkas. Kung walang data sa parehong mga tagapagpahiwatig na ito, imposibleng kalkulahin ang base ng buwis, dahil walang object ng pagbubuwis.

Elena Podlipalina, sertipikadong propesyonal na accountant

Pagsusuri ng artikulo:
Vyacheslav Gornostaev, Serbisyong legal na pagkonsulta GARANT, auditor

Mula sa dokumento

Batas ng Russian Federation ng Oktubre 11, 1991 No. 1738-1 Artikulo 25

Ang normatibong presyo ng lupa ay isang tagapagpahiwatig na nagpapakilala sa halaga ng isang site ng isang tiyak na kalidad at lokasyon, batay sa potensyal na kita para sa tinantyang panahon ng pagbabayad.

Ang kumpanya - ang may-ari ng lupa upang makalkula ang halaga buwis sa lupa(paunang pagbabayad dito) ay dapat malaman ang kadastral na halaga ng bagay na ito, ang panahon ng pagmamay-ari sa panahon ng pag-uulat (buwis), at gayundin rate ng buwis.

Ang rate ng buwis ay tinutukoy ng mga kinatawan ng katawan mga munisipalidad at ang mga awtoridad ng mga pederal na lungsod (Moscow at St. Petersburg), at nito maximum na laki naka-install sa Tax Code isa. Ang kadastral na halaga ng lupa mula Enero 1 ng kasalukuyang taon 2 ay tinutukoy ng Rosreestr 3 sa pamamagitan ng pagtatasa nito 4 alinsunod sa batas sa mga aktibidad sa pagpapahalaga 5 . Isinasagawa ang pagsusuri nang hindi bababa sa isang beses bawat 5 taon 6 .

Ang isang kompanya ay maaaring humiling ng impormasyon sa kadastral na halaga ng lupain nito sa pamamagitan ng pagpapadala ng nakasulat na kahilingan sa pinakamalapit na opisina ng teritoryo ng Rosreestr sa paraang itinakda ng Artikulo 14 ng Real Estate Cadastre Law 7 (tingnan ang sample sa pahina 23). Ang impormasyong ito ay nai-post din sa Internet sa opisyal na website ng departamento 8 .

Kung walang kadastral na halaga

Kung imposibleng matukoy ang kadastral na halaga ng isang lagay ng lupa (Rosreestr ay hindi nagbigay ng impormasyon), kapag kinakalkula ang buwis sa lupa (mga paunang pagbabayad dito), dapat gamitin ng kumpanya ang tagapagpahiwatig na "normative price of land" 9 . Ang Ministry of Finance ng Russia 10 , ang Federal Tax Service ng Russia 11 at ang mga korte 12 ay may parehong opinyon.

Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng karaniwang presyo ng lupa ay itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation 13 . Ang tungkulin ng pagkalkula nito ay itinalaga sa mga ehekutibong awtoridad ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation. Tinutukoy nila ang karaniwang presyo para sa mga lupain ng iba't ibang layunin para sa mga sona ng pagtatasa, mga rehiyong administratibo, mga pamayanan o kanilang mga grupo. Mga organo lokal na pamahalaan maaaring, sa pamamagitan ng kanilang mga desisyon, itaas o babaan ang karaniwang presyo ng lupa na itinatag ng mga awtoridad sa rehiyon, ngunit hindi hihigit sa 25 porsiyento. Kasabay nito, ang karaniwang presyo ay hindi dapat lumagpas sa 75 porsiyento ng presyo sa merkado para sa mga tipikal na lupain ng kaukulang layunin. Upang makakuha ng dokumento sa karaniwang presyo ng lupa para sa isang partikular na land plot, dapat makipag-ugnayan ang isang kumpanya sa mga komite ng distrito (lungsod) para sa mga mapagkukunan ng lupa at pamamahala ng lupa sa pamamagitan ng pagpapadala ng naaangkop na kahilingan (application) na iginuhit sa anumang anyo.

Kung ang halaga ng kadastral o ang karaniwang presyo ay hindi tinutukoy para sa plot ng lupa, kung gayon wala ang base ng buwis hindi na kailangang kalkulahin ang buwis sa lupa at kalkulahin ito 14 . Kasabay nito, dapat pangalagaan ng kumpanya ang katibayan ng katotohanan na ang halaga ng kadastral at ang karaniwang presyo para sa land plot ay hindi pa naitatag. Kinakailangan na magkaroon ng mga nauugnay na dokumento mula sa mga awtorisadong katawan kung saan nagpadala ang kumpanya ng mga kahilingan para sa impormasyon sa mga tagapagpahiwatig na ito.

Sinasalamin namin ang buwis sa lupa sa accounting

Ang pamamaraan para sa pagpapakita ng buwis sa lupa (mga paunang pagbabayad dito) sa accounting ay nakasalalay sa layunin kung saan ginagamit ng kumpanya ang site. Kung ang bagay ay kasangkot sa proseso ng produksyon (pagganap ng trabaho, pagkakaloob ng mga serbisyo), kung gayon ang buwis sa lupa ay dapat isama sa mga gastos para sa mga ordinaryong aktibidad 15 at makikita sa pag-debit ng mga account para sa accounting para sa mga gastos sa produksyon na may kaugnayan sa account. 68 "Mga pagkalkula para sa mga buwis at bayarin" subaccount na "Buwis sa lupa" (mula rito ay tinutukoy bilang sub-account 68 "Buwis sa lupa").

Kung ginagamit ng kumpanya ang lupa sa mga aktibidad, ang kita mula sa kung saan ay kinikilala bilang iba, kung gayon ang buwis sa lupa ay dapat isaalang-alang bilang bahagi ng iba pang mga gastos 16 at makikita sa debit ng account 91.2 "Iba pang mga gastos" at ang kredito ng subaccount 68 "Buwis sa lupa".

Kapag ang isang kumpanya ay nagtatayo ng isang gusali o istraktura sa site nito, ang halaga ng buwis sa lupa na naipon sa panahon ng konstruksiyon ay dapat isama sa paunang halaga ng bagay na itinatayo (hanggang ito ay tinanggap para sa accounting bilang bahagi ng mga fixed asset 17. Sa sa kasong ito, sinisingil ang buwis sa debit ng account 08.3 "Pagtatayo ng mga fixed asset" at subaccount credit 68 "Buwis sa lupa".

Upang makalkula ang buwis sa kita, ang halaga ng buwis sa lupa (mga paunang pagbabayad dito) ay maaaring isaalang-alang ng isang kumpanya bilang bahagi ng iba pang mga gastos na nauugnay sa produksyon at mga benta, mula sa petsa na ito ay naitala sa accounting (kung ang kumpanya gumagamit ng accrual method 18). Kung ang kumpanya ay gumagamit ng paraan ng cash, kung gayon ang mga halaga ng buwis sa lupa (mga paunang pagbabayad) ay kasama sa base ng buwis sa kita sa oras na binayaran ang mga ito sa badyet 19 .

Isaalang-alang, halimbawa, ang pamamaraan para sa pagkalkula at pagtatala ng buwis sa lupa batay sa karaniwang presyo ng lupa.

Halimbawa

Noong 10/16/2013, nakuha ng kumpanya ang isang land plot sa Moscow kasama ang isang gusali ng opisina na nakatayo dito. Ang layunin ng pagbili ay ang kasunod na pagpapaupa ng panloob na lugar. Batas ng Lungsod ng Moscow na may petsang Nobyembre 24, 2004 No. 74 "Sa Buwis sa Lupa" ay nagtatatag ng rate ng buwis na 1.5% para sa plot na ito. Ang deadline para sa pagbabayad ng buwis sa lupa ay hindi lalampas sa Pebrero 1 ng taon pagkatapos ng pag-expire panahon ng buwis(ibig sabihin, hindi lalampas sa 01.02.2014).

Dahil sa ang katunayan na ang Rosreestr ay hindi nagbigay ng impormasyon sa kadastral na halaga ng site, ang kumpanya ay humiling at nakatanggap ng isang sertipiko mula sa komite ng lungsod sa mga mapagkukunan ng lupa tungkol sa karaniwang presyo nito. Ito ay 2,000,000 rubles.

Kaya, ang halaga ng buwis sa lupa para sa 2013 ay katumbas ng:

2,000,000 rubles x 1.5% x 2 buwan : 12 buwan = 5000 rubles.

Ginawa ng accountant ang mga sumusunod na entry sa accounting:

DEBIT 20 CREDIT 68 sub-account na "Buwis sa lupa" - 5000 rubles. – ang halaga ng buwis sa lupa para sa 2013 ay makikita; DEBIT 68 sub-account na "Buwis sa lupa" CREDIT 51 5000 rub. – ang halaga ng buwis sa lupa na inilipat sa badyet (hindi lalampas sa 01.02.2014)

Alexey Sorokin

Pinuno ng Kagawaran ng Ari-arian at Iba Pang Mga Buwis ng Ministri ng Pananalapi ng Russia

Isinasaalang-alang namin ang buwis sa lupa sa karaniwang presyo ng plot

Kung ang kadastral na halaga ng isang land plot ay hindi matukoy, ang karaniwang presyo ng lupa ay ginagamit upang kalkulahin ang buwis sa lupa (sugnay 13, artikulo 3 ng Pederal na Batas Blg. 137-FZ ng Oktubre 25, 2001), kasama sa paglilitis (sugnay 7 post. Plenum ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang Hulyo 23, 2009 No. 54).

Ang normatibong presyo ng lupa ay isang tagapagpahiwatig na nagpapakilala sa halaga ng isang plot ng isang tiyak na kalidad at lokasyon batay sa potensyal na kita para sa tinantyang panahon ng pagbabayad (Artikulo 25 ng Batas ng Russian Federation na may petsang 11.10.1991 No. 1738-I) .

Ang pamamaraan para sa pagkalkula ng karaniwang presyo ng lupa ay itinatag sa pamamagitan ng post. Pamahalaan ng Russian Federation ng Marso 15, 1997 No. 319. Ang pagkalkula ay taun-taon na isinasagawa ng mga ehekutibong awtoridad ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation (sugnay 1 ng atas ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Marso 15, 1997 Hindi. 319).

Ang obligasyon na mag-isyu sa mga interesadong partido ng isang dokumento (sa anyo ng isang naaangkop na sertipiko o kilos) sa karaniwang presyo ng lupa para sa isang partikular na land plot ay itinalaga sa mga komite ng distrito (lungsod) sa mga mapagkukunan ng lupa at pamamahala ng lupa (kasalukuyang - ang mga kagawaran ng teritoryo ng mga kagawaran ng Rosreestr para sa mga nasasakupang entity ng Russian Federation) (clause 4 post Government of the Russian Federation na may petsang Marso 15, 1997 No. 319).

Kung ang halaga ng kadastral o ang karaniwang presyo ng lupa ay hindi matutukoy para sa isang plot ng lupa, kung gayon walang batayan para sa pagkalkula ng buwis sa lupa para sa plot na ito.

1 st. 394 Tax Code ng Russian Federation

2 p. 1 sining. 391 Tax Code ng Russian Federation

3 post. Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang 01.06.2009 No. 457

4 p. 2 sining. 66 ng Land Code ng Russian Federation

5 p. 1 post. Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang Abril 8, 2000 No. 316 (mula rito ay tinutukoy bilang Resolution No. 316)

6 talata 3 ng Resolusyon Blg. 316

7 Pederal na Batas Blg. 221-FZ na may petsang Hulyo 24, 2007; item 1 post. Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang Pebrero 7, 2008 No. 52 (mula rito ay tinutukoy bilang Resolution No. 52)

8 p. 2 ng Resolution No. 52, https://rosreestr.ru/wps/portal/

9 p. 13 Art. 3 ng Pederal na Batas ng Oktubre 25, 2001 No. 137-FZ

10 liham ng Ministry of Finance ng Russia No. 03-05-05-02/85 na may petsang Agosto 15, 2012, No. 03-05-04-02/75 na may petsang Agosto 9, 2012, No. 03-05-05 -02/75 na may petsang Hulyo 4, 2012

11 liham ng Federal Tax Service ng Russia na may petsang 13.10. 2011 No. ЗН-4-11/ [email protected]

12 p. 7 post. Plenum ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang 23.07. 2009 Blg. 54

13 post. Pamahalaan ng Russian Federation ng Marso 15, 1997 No. 319

14 Liham ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang Marso 15, 2012 Blg. 03-05-05-02/15

15 pp. 5, 7 PBU 10/99, naaprubahan. sa pamamagitan ng utos ng Ministry of Finance ng Russia na may petsang 06.05.1999 No. 33n (simula dito - PBU 10/99)

16 pp. 4, 11 PBU 10/99

17 pp. 8, 14 PBU 6/01, naaprubahan. sa pamamagitan ng utos ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang Marso 30, 2001 No. 26n

18 sub. 1 p. 1 sining. 264, sub. 1 p. 7 sining. 272 ng Tax Code ng Russian Federation; sulat ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang 07.06.2011 No. 03-03-06/1/333

19 sub. 3 p. 3 sining. 273 Tax Code ng Russian Federation

Noong 2015, nalaman ng mga may-ari na ang kanilang living space, bilang karagdagan sa market value, ay mayroon ding kadastral na halaga. Mula sa sandaling iyon, labis na nag-aalala ang lahat dahil sa katotohanan na ang batayan ng buwis sa ari-arian ay impormasyon sa kadastral.

Iyon ay, ang buwis sa ari-arian ng mga mamamayan ay nakatali sa halaga ng apartment na ipinahiwatig sa data ng kadastral. Limang taon ang inilaan para sa paglipat sa bagong paraan ng pagbubuwis. Isaalang-alang kung paano sa 2019 maaari mong hamunin ang kadastral na halaga ng isang apartment, kung saan mag-aplay at kung anong mga dokumento ang ibibigay.

Ano ang halaga ng kadastral?

Kinakalkula ng mga independiyenteng appraiser ang kadastral na halaga ng isang apartment sa panahon ng pagtatasa ng kadastral ng estado. Depende ito sa ilang pamantayan:

• lokasyon ng apartment;
• taon ng pagtatayo;
• kabuuang lugar ng ari-arian;
• materyales sa gusali.

Ang gastos ay itinakda ng tinatayang, maaari itong mahulog sa kalahati ng tunay na halaga ng bahay.

Ang paglipat sa isang bagong prinsipyo para sa pagkalkula ng buwis sa mga bagay na hindi natitinag ay aabot ng limang taon. Bawat taon, ang halaga nito ay tataas ng humigit-kumulang dalawampung porsyento.

Sa pamamagitan ng 2020, ang proseso ay makukumpleto at ang karamihan ng mga residente ng bansa ay madarama ng ilang beses ang pagtaas ng buwis, at ang mga may-ari ng mamahaling malakihang pabahay ay magbabayad nito sa halagang ilang sampu-sampung libong rubles.

mag-overestimate buhay na espasyo ay pinapayagan lamang pagkatapos ng tatlong taon at hindi bababa sa isang beses bawat limang taon. Mula noong 2012, ito ay halos naging katumbas ng mga benta, na naging halos dalawampung porsyento na mas mababa kaysa dito.

Ito ang nakasalalay sa rate ng buwis sa pabahay ngayon. Dahil nakatanggap ng tumaas na halaga sa mga resibo, sinimulan na ng maraming may-ari na hamunin ito upang mabawasan ang mga singil.

Naniniwala ang mga eksperto na sa ilang taon, ang mga korte at katawan ng Rosreestr ay babahain ng mga aplikasyon na humihiling ng pagbawas sa kadastral na halaga ng real estate.

Paano hamunin at bawasan ang kadastral na halaga ng isang apartment?

Ngayon, maraming mga may-ari ng apartment ang hindi nasisiyahan sa ganoon malalaking halaga buwis sa ari-arian at nais na bawasan ang kadastral na halaga ng mga apartment, na sa huli ay hahantong sa pagbaba sa mga pagbabayad. Isinasaalang-alang ng mga korte ng pangkalahatang hurisdiksyon ang isang malaking bilang ng mga paghahabol sa mga kaso ng maling pagtatasa ng real estate.

Kapag hinahamon ang data ng cadastre, ang error na ginawa sa panahon ng pagtatasa ay itatama, habang ang halaga ng mga singil sa buwis ay makabuluhang mababawasan. Hindi lahat ng mamamayang naninirahan sa mga apartment ay alam ang tungkol sa posibilidad na ito. Mas gusto ng maraming tao na huwag pumunta sa korte dahil sa maling opinyon tungkol sa imposibilidad ng pagwawasto ng isang error sa kadastral.

Ang paghamon sa kadastral na halaga ay kinakailangan kung mayroong isang makatotohanang error ng appraiser, na humantong sa pagtaas ng halaga ng apartment sa tinukoy na sistema ng data. Kasabay nito, kakailanganin ang ilang pagsisikap upang patunayan ang maling impormasyon sa data ng Rosreestr. Inirerekomenda na simulan ang proseso nang may matatag na kumpiyansa sa pagkakaroon ng isang error.

Kung ang halaga ng kadastral na halaga na nilalaman sa Rosreestr ay makabuluhang lumampas sa tunay na halaga ng merkado ng apartment, ang posibilidad ng isang panalong desisyon ng korte ay higit sa malamang.

Sa anumang kaso, kung mayroong isang opinyon o impormasyon tungkol sa isang error sa halaga, hindi dapat ipagpaliban ng isa ang hamon upang mabawasan ang kadastral na halaga ng pabahay.

Sa kasalukuyan, may dalawang legal na paraan ang mga may-ari ng ari-arian upang hamunin ang isyung ito.

1. Makipag-ugnayan sa teritoryal na dibisyon ng Rosreestr, kung saan magsulat ng isang aplikasyon para sa rebisyon ng kadastral na halaga ng real estate. Bilang karagdagan sa aplikasyon, ang may-ari ng apartment ay dapat magbigay, isang ulat sa halaga ng merkado at mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng aplikante.
2. Sumulat pahayag ng paghahabol sa korte na matatagpuan sa lokasyon ng ari-arian kung saan nakabinbin ang hindi pagkakaunawaan. Ang mga dokumento ay ibinigay katulad ng sa Rosreestr. Bukod pa rito, dapat ka ring maglakip ng kopya ng titulo ng titulo sa ari-arian.

Ang listahan ng mga dokumento ay maaaring dagdagan kung ang hukuman ay nangangailangan ng paglilinaw.

Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, kapag nakikipag-ugnay sa Rosreestr, ang isyung ito ay maaaring malutas nang mas mabilis. Ang termino para sa pagsasaalang-alang ng aplikasyon sa tinukoy na organisasyon ay isang buwan. Sa kasong ito, hindi binabayaran ang bayarin ng estado, kabaligtaran sa hamon ng hudisyal.

Ang desisyon ng dalawang karampatang awtoridad ay nakasalalay sa konklusyon sa katotohanan ng aktwal na halaga ng "bubong sa ulo", sa kawastuhan ng impormasyong ipinahiwatig doon. Kung ito ay higit pa sa kadastral, kung gayon ang apela sa mga awtoridad ay magtatapos sa isang positibong desisyon para sa aplikante.

Ito ay isang pagkakamali na maniwala na ang halagang ipinahiwatig sa transaksyon sa pagbebenta at pagbili ng pinagtatalunang pabahay ay magiging sapat upang iwasto ang impormasyon sa kadastral. Ang batas ay nagtatadhana para sa peer review ang halaga ng hindi natitinag na bagay ng mga independiyenteng appraiser.

Ginagawa ito dahil sa ang katunayan na sa panahon ng mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta, ang halaga nito ay maaaring maliitin o, sa kabaligtaran, tumaas. Upang maibalik ang mas malaking halaga ng buwis sa kita o hindi pagbabayad nito sa ibang pagkakataon.

Samakatuwid, sa ganitong mga transaksyon, ang halaga sa pamilihan ay hindi palaging wastong ipinahiwatig. Kasunod nito na ang kontrata ay hindi ang batayan para sa pagsasaalang-alang nito sa mga awtorisadong pagkakataon.

Kung pinamamahalaan mong bawasan ang halaga ng kadastral ng tirahan sa unang kalahati ng taon, magkakaroon na ng sapat na halaga para sa pagbabayad. Gayundin, ang halaga ng kadastral ay maaaring bawasan hindi random, ngunit sa average na antas ng merkado.

May tanong ka ba? Isulat ang iyong tanong sa form sa ibaba at makakuha ng detalyadong legal na payo:

Ang mga mamamayan, awtoridad ng estado at lokal na pamahalaan ay nag-aaplay sa sangay ng Federal State Budgetary Institution na "FKP Rosreestra" sa Vologda Oblast (Cadastral Chamber) dahil sa kakulangan ng impormasyon tungkol sa kadastral na halaga ng real estate sa Unified State Register of Real Estate. Unawain natin ang mga dahilan.
Ang impormasyon sa kadastral na halaga ng mga bagay sa real estate ay ipinasok sa Unified State Register of Real Estate batay sa mga resulta ng state cadastral valuation.
Sa kaso ng pagbuo o paglikha ng isang real estate object, kapag ang impormasyon tungkol sa isang dati nang nakarehistrong real estate object ay kasama sa Unified State Register of Real Estate, pagpapatupad pagpaparehistro ng kadastral mga pagbabago sa lugar, kategorya ng lupa, pinahihintulutang paggamit para sa mga lupain, pati na rin ang layunin, lugar, bilang ng kadastral quarter o parent object para sa mga bagay pagbuo ng kapital Tinutukoy ng Cadastral Chamber ang kadastral na halaga.
Upang kalkulahin ang halaga ng kadastral, ang isang halaga bilang "tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral" ay ginagamit.
Kung ang mga resulta ng pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa ay hindi naglalaman ng mga naaprubahang tiyak na mga tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral, hindi posible na matukoy ang halaga ng kadastral. Ang pagtukoy ng kadastral na halaga ng isang land plot sa kasong ito ay posible lamang bilang bahagi ng susunod na cadastral valuation.
Gayundin, ang kadastral na halaga ng isang land plot ay hindi maaaring matukoy sa kawalan ng mga katangian tulad ng pinahihintulutang paggamit at kategorya ng lupa sa impormasyon tungkol sa land plot.
Para sa mga bagay sa konstruksyon ng kapital, ang halaga ng kadastral ay maaaring wala kung ang bagay sa real estate ay isang istraktura, isang parking space, isang bagay ng konstruksyon na isinasagawa, isang solong hindi natitinag na complex o isang enterprise bilang isang property complex, dahil ang pamamaraan para sa pagtukoy ng kadastral ang halaga ng naturang mga bagay sa real estate ay hindi pa naitatag.
Mula 01/01/2017, alinsunod sa mga pagbabago sa batas, ang awtoridad na magsagawa ng pagtatasa ng kadastral ng estado, pati na rin upang matukoy ang halaga ng kadastral sa panahon sa pagitan ng petsa ng huling pagtatasa ng kadastral ng estado at ang petsa ng Ang susunod na pagtatasa ng kadastral ng estado, ay ibinibigay sa isang institusyong pangbadyet, na gagawin sa teritoryo ng Vologda Oblast, na makabuluhang bawasan ang bilang ng mga bagay sa real estate na walang halaga ng kadastral.
Sa teritoryo ng Vologda Oblast, ang isang state cadastral valuation ng isang institusyong pangbadyet ay naka-iskedyul para sa 2019 para sa mga land plot (lahat ng kategorya), para sa 2020 para sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital.

Ngayon, maraming mga Ruso na nagpasya na malaman ang pagtatasa ng kanilang dacha o apartment ay nagulat: "Bakit ito napakamahal? Saan nanggaling ang numerong ito?

Ano ang gagawin kung nangyari ito sa iyo at ang buwis sa ari-arian ay kinakalkula para sa iyo sa isang mataas na presyo, sinabi ng AiF Anton Sonichev, abogado sa Delovoy Farvater bureau, dalubhasa sa Public Duma legal center.

Paano hamunin ang kadastre?

Para sa mga mamamayan na hindi sumasang-ayon sa kadastral na halaga ng real estate, mayroong dalawang paraan. Una, maaari mong hamunin ang pagtatasa sa isang espesyal na komisyon sa ilalim ng Rosreestr. Pangalawa, sa korte.

Halimbawa, kung lumalabas na ang gastos ay naging masyadong mataas dahil sa hindi tamang paunang data - ginawa ang mga error sa aritmetika o teknikal, ginulo ng mga eksperto ang mga kalkulasyon, naglagay ng karagdagang numero, atbp., ang mga tagapagpahiwatig ng pagtatasa sa Rosreestr ay dapat na naitama nang walang bayad.

Kung ang isang teknikal na error ay hindi natagpuan, kailangan mong makipag-ugnay sa isang independiyenteng appraiser na magkukumpirma na ang kadastral na halaga ng iyong apartment o bahay ay lumampas sa halaga ng merkado.

Magkano ang magagastos sa muling pagkalkula?

Ang tungkulin ng estado para sa paghahain ng kaso sa korte ay 300 rubles.

Sa pangkalahatan, ang pakikipaglaban sa kadastre ay maaaring magkahalaga ng ilang sampu-sampung libong rubles at higit sa 100 libong rubles. Ang katotohanan ay ang mga presyo para sa mga serbisyo ng mga independiyenteng appraiser ay nag-iiba depende sa rehiyon at sa bagay ng pagtatasa. Sa ilang mga kaso, higit sa isang pagsusuri ang kinakailangan. Bilang karagdagan, upang pumunta sa korte, maaaring kailanganin mo ang mga serbisyo ng mga abogado, na ang mga presyo ay nag-iiba din depende sa kanilang katayuan at rehiyon ng paninirahan.

Ang maling pagpapasiya ng kadastral na halaga ay madalas na nangyayari, na nangangahulugan na dapat mayroong maraming paghahabol na hamunin. Ngunit handa na ba ang mga tao na gugulin ang kanilang oras at maraming pera sa mga korte?

Sino ang kailangang magbayad?

Sa ngayon, ang mga residente lamang ng 28 na rehiyon ang makakatanggap ng mga pagbabayad sa ilalim ng mga bagong panuntunan. Ito ang Moscow at Moscow region, Amur, Arkhangelsk, Vladimir, Ivanovo, Magadan, Nizhny Novgorod, Novgorod, Novosibirsk, Penza, Pskov, Ryazan, Samara, Sakhalin, Tver, Yaroslavl regions, the Republic of Bashkortostan, Buryatia, Ingushetia, Komi, Mordovia, Tatarstan, Karachay-Cherkessia, Udmurtia, Trans-Baikal Territory, Khanty-Mansiysk at Yamalo-Nenets Autonomous Okrugs.

Pinayagan ang natitirang bahagi ng gobyerno na makapasok bagong buwis kapag handa na sa 2020. Ngunit kahit na sa 28 pilot regions, hindi nila ito sisimulang bayaran nang buo, ngunit unti-unti. Para dito, ang mga coefficient ng pagbabawas ay ipinakilala, na nakaunat sa loob ng apat na taon: 0.2, 0.4, 0.6 at 0.8. Gayunpaman, ang halaga sa mga pagbabayad ay mas mataas pa rin kaysa sa nakaraang taon.

Kailan mo kailangang magbayad?

Ang mga pagbabayad ng buwis sa real estate para sa 2015 ay dapat dumating nang hindi lalampas sa Oktubre 20, 2016, at dapat itong bayaran bago ang Disyembre 1, 2016. Kung wala kang oras, magbabayad ka ng mga multa sa halagang humigit-kumulang 10-11% bawat taon. At hindi alintana kung sumasang-ayon ka sa cadastral valuation ng iyong ari-arian o hindi. Kung sa ibang pagkakataon ang buwis ay kinikilala bilang sobrang presyo, ang labis na bayad ay maikredito kapag nagbabayad ng mga buwis para sa susunod na taon.