AT plano sa pagbabadyet kabilang ang, bukod sa iba pang mga bagay, ang pagkalkula ng tinantyang kita. Ang item na ito bilang bahagi ng tinantyang gastos para sa mga produkto ng konstruksiyon ay ang halaga ng mga pondo na kinakailangan upang masakop ang mga gastos ng organisasyon ng konstruksiyon at pag-install para sa:

• pag-unlad ng sariling produksyon;
• pag-unlad panlipunang globo;
• materyal na insentibo para sa mga tauhan.

Ang tinantyang kita ay ang normatibong bahagi ng presyo ng mga produktong konstruksiyon; hindi ito nalalapat sa gastos ng trabaho.

Mga pamantayan sa tinantyang kita kasama ang mga rekomendasyon para sa kanilang tamang paggamit ay ibinibigay sa mga espesyal na alituntunin. Ang mga pamantayang ito ay inirerekomenda na gamitin ng mga negosyo at organisasyon ng anumang kaakibat at anyo ng pagmamay-ari na nagpapatupad ng mga proyekto, na tumatanggap ng mga pondo mula sa mga sumusunod na mapagkukunan:

• pederal na badyet;
• ang badyet ng paksa ng Russian Federation;
• kredito ng estado, na ibinibigay sa ilalim ng mga garantiya ng estado;
• extrabudgetary na mapagkukunan ng pagpopondo.

Calculus tinantyang profit margin sa pagbabadyet sa konstruksyon nangyayari bilang isang porsyento ng payroll ng mga construction worker at machine operator bilang bahagi ng direktang tinantyang gastos gamit ang kasalukuyang mga presyo.

Ang mga sumusunod ay ginagamit upang matukoy ang tinantyang kita: tinatayang pamantayan sa pagtatayo:

• mga pamantayan sa buong industriya na itinatag para sa lahat ng gumaganap ng trabaho. Sa buong industriya pinalaki na pamantayan para sa pagtatayo gawain sa pag-install ay 65 porsiyento, at para sa pagtatayo kumpunihin ito ay 50 porsyento ng mga pondo na naipon para sa sahod ng mga construction worker at machine operator. Ang paglalapat ng pamantayan sa buong industriya ay may kaugnayan kapag maghanda ng badyet para sa pagpapatayo ng bahay para sa mamumuhunan, bumuo ng isang feasibility study ng proyekto, gumuhit ng isang pakete ng mga dokumento para sa pag-bid sa kontrata;
• mga pamantayan para sa mga uri ng konstruksiyon at pag-install at pagkumpuni mga gawaing konstruksyon. Ginagamit ang mga ito kapag pagkalkula ng mga pagtatantya para sa pag-aayos at konstruksiyon sa yugto ng mga gumaganang proyekto, sa mga pakikipag-ayos sa pagitan ng customer at ng kontratista para sa gawaing isinagawa;
• mga indibidwal na pamantayan na binuo para sa isang partikular na kontratista sa mga kaso kung saan ang mga kondisyon para sa pagsasagawa ng trabaho ay naiiba sa mga tinatanggap sa karaniwang mga pamantayan, at ang kita na kinakalkula gamit ang mga pamantayan sa buong industriya ay hindi sumasakop sa mga gastos ng kontratista para sa pagbuo ng produksyon at disenteng mga insentibo sa pananalapi para sa kanyang mga empleyado. Ang batayan para sa pagtukoy ng indibidwal na rate ay ang pagkalkula sa pamamagitan ng paggastos para sa aktwal na mga item sa gastos.

Pumili ng opsyon pagkalkula ng tinantyang kita maaari sa isang pantay na batayan ang mamumuhunan, ang customer-developer at ang kontratista.

Tinantyang margin ng kita kasama ang mga sumusunod na gastos.

1. Mga gastos na karaniwan sa alinman mga organisasyon sa pagtatayo. Kabilang sa mga ito ang:

• buwis sa kita sa antas na itinakda ng batas, mga hiwalay na buwis at bayad na sinisingil sa antas ng rehiyon at lokal;
• buwis sa ari-arian, na tinutukoy batay sa impormasyon sa mga nakapirming asset na ginagamit sa pagganap ng mga gawaing pagtatayo at pag-install, pati na rin ang mga asset na binalak na gastusin sa pagbili at paggawa ng makabago ng mga pondo;
• mga gastos para sa pagpapaunlad ng produksyon (muling pagtatayo ng mga fixed asset, modernisasyon ng kagamitan, pamumuhunan ng mga pondo para sa bahagyang muling pagdadagdag kanilang mga fixed asset);
• mga gastos para sa mga materyal na insentibo para sa mga tauhan (materyal na tulong sa mga empleyado, kabilang ang walang bayad na tulong - para sa bahagyang pagbabayad ng mga pautang at mga paunang kontribusyon para sa pagtatayo ng corporate housing, pati na rin ang pangangalaga sa kalusugan at mga aktibidad sa paglilibang na hindi direktang nauugnay sa paglahok ng isang empleyado sa proseso ng produksyon);
• paggastos sa pagpapaunlad ng panlipunang globo, halimbawa, tulong at walang bayad na mga serbisyo sa dalubhasa institusyong pang-edukasyon.

2. Mga gastos na nauugnay sa imprastraktura mga kumpanya ng konstruksiyon. Kabilang sa mga ito ang:

• pagpapanatili ng iba't ibang mga bagay na nasa balanse ng isang organisasyon ng konstruksiyon (mga institusyong medikal at pang-edukasyon, mga pasilidad sa palakasan at kultura, mga kampo ng libangan, pabahay, at iba pa);
• pagpopondo sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan at iba pang pasilidad na hindi pang-produksyon;
• gastos para sa pagtatayo ng mga bagong pasilidad ng produksyon.

Tinantyang margin ng kita sa pagbabadyet para sa proyekto ay sinisingil depende sa pamamaraan kung saan tinutukoy ang tinantyang halaga ng mga produkto ng konstruksiyon, pati na rin sa mga yugto ng disenyo. Maaaring mangyari ang accrual kapag:

• paghahanda ng mga lokal na pagtatantya walang dibisyon sa dulo ng pagtatantya sa mga seksyon;
• pagbuo ng mga pagtatantya para sa mga seksyon - sa dulo ng bawat seksyon.

Kung ang gawaing pagtatayo at pag-install ay isinasagawa ng mga indibidwal na negosyante (mga indibidwal) na may pagpapatupad ng isang sambahayan o kontrata sa pagtatayo, kung gayon sa kasong ito ang tinantyang kita ay dapat matukoy gamit ang indibidwal na rate na napagkasunduan sa customer.

Kung ang pagtatayo ay pinondohan mula sa badyet ng estado sa anumang antas, dito istraktura ng gastos ay binubuo ng mga sumusunod na sangkap:

• mga nakapirming pamantayan para sa labor intensity ng construction work, ang kanilang machine intensity at ang kinakailangan gastos sa transportasyon;
• average na presyo para sa mga materyales sa gusali, istruktura at produkto;
• nagkakaisa tinantyang mga margin ng kita at mga gastos sa overhead, kinuha bilang isang porsyento;
• mga indeks ng muling pagkalkula ng gastos at iba pang mga puntos.

Ang tinantyang tubo bilang bahagi ng tinantyang halaga ng mga produkto ng konstruksiyon ay mga pondong inilaan upang masakop ang mga gastos ng mga kontratista para sa pagbuo ng produksyon at materyal na mga insentibo para sa mga empleyado.

Ang tinantyang kita ay isang normatibong bahagi ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon at hindi kasama sa halaga ng trabaho.

Ang tinantyang kita ay tinutukoy gamit ang:

Mga pamantayan sa buong industriya na itinatag para sa lahat ng gumaganap ng trabaho;

Mga pamantayan para sa mga uri ng mga gawaing pagtatayo at pag-install;

Ang isang indibidwal na pamantayan ay binuo para sa isang tiyak na kontratista, sa mga kaso kung saan ang mga kondisyon para sa paggawa ng trabaho ay naiiba sa mga tinatanggap sa karaniwang pamantayan ng kita. Ang mga indibidwal na rate ng tinantyang kita ay hindi binuo at hindi inilalapat para sa mga proyekto sa pagtatayo na pinondohan pederal na badyet.

Ang desisyon na piliin ang opsyon para sa pagkalkula ng tinantyang kita ay ginawa ng mamumuhunan (customer-developer) at ng kontratista sa pantay na batayan. isa

Bilang bahagi ng tinantyang pamantayan ng kita, ang mga gastos ng:

Indibidwal na pederal, rehiyonal at lokal na buwis at mga bayarin, kabilang ang: corporate income tax, property tax, corporate at organizational income tax sa mga rate na itinakda ng mga awtoridad lokal na pamahalaan sa halagang hindi hihigit sa 5 porsiyento;

Pinalawak na pagpaparami ng mga kontratista (modernisasyon ng kagamitan, muling pagtatayo ng mga fixed asset);

Mga materyal na insentibo para sa mga empleyado ( materyal na tulong, nagsasagawa ng mga aktibidad para sa proteksyon ng kalusugan at libangan, na hindi direktang nauugnay sa pakikilahok ng mga empleyado sa proseso ng produksyon);

organisasyon ng tulong at libreng serbisyo mga institusyong pang-edukasyon 2.

Kapag tinutukoy ang halaga ng mga gawaing pagtatayo at pag-install na isinagawa ng mga indibidwal na negosyante ( mga indibidwal), ang halaga ng tinantyang kita, anuman ang sistema na ginamit, ang pagbubuwis ay inirerekomenda na kalkulahin batay sa mga indibidwal na pamantayan na napagkasunduan sa customer sa pamamagitan ng pagkalkula ng mga item sa gastos, na kumukuha para sa pagkalkula lamang ng mga gastos at gastos na mga item na tumutugma sa aktwal na kondisyon ng trabaho.

Para sa mga organisasyong gumagamit ng pinasimpleng sistema ng pagbubuwis, ang tinantyang mga pamantayan ng kita ay inilalapat na may koepisyent na 0.9.

Kapag nag-iipon ng mga kalkulasyon ng lokal na badyet (mga pagtatantya) nang hindi nahahati sa mga seksyon, ang pagkalkula ng tinantyang kita ay ginawa sa dulo ng pagkalkula (pagtantiya), at kapag bumubuo ng mga seksyon - sa dulo ng bawat seksyon at sa pangkalahatan ayon sa pagkalkula ng pagtatantya (tantiya). 3

Kapag tinutukoy ang halaga ng konstruksiyon at overhaul mga gusali at istruktura gamit ang tinantyang balangkas ng regulasyon ng 2001, ang halaga ng tinantyang tubo ay kinakalkula mula sa pondo ng sahod ng mga manggagawa sa konstruksyon at mga operator ng makina batay sa Mga Patnubay sa Pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng tinantyang tubo sa konstruksyon (MDS 81-25.2001) na may sanggunian sa tinantyang mga pamantayan ng kita ayon sa uri ng trabaho, na ibinigay sa Appendix 1 at 2 sa liham ng Rosstroy na may petsang Nobyembre 18, 2004 No. DP-5536/06 (gaya ng sinususugan ng sulat ni Rosstroy na may petsang Pebrero 8, 2008 No. VB- 338/02, na sinususugan ng mga liham ng Ministry of Regional Development ng Russian Federation na may petsang Marso 17, 2011 No. 6056-IP/08, na may petsang Disyembre 6, 2010 No. 41099-kk/08 (gaya ng susugan noong Abril 29, 2011)).

Ang tinantyang kita bilang bahagi ng tinantyang halaga ng mga produkto ng konstruksiyon ay ang halaga ng mga pondo na kinakailangan upang masakop ang mga gastos ng mga organisasyon sa pagtatayo at pag-install para sa pagpapaunlad ng produksyon, panlipunang globo at materyal na mga insentibo. Ang tinantyang kita ay isang normatibong bahagi ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon at hindi kasama sa halaga ng trabaho.

Tinantyang mga rate ng tubo at mga rekomendasyon para sa aplikasyon nito sa kasalukuyang mga kondisyon sa Pederasyon ng Russia ay ibinibigay sa "Mga Alituntunin para sa pagtukoy ng halaga ng tinantyang kita sa konstruksyon" Ang pamantayan ng tinantyang tubo ay kinakalkula bilang isang porsyento ng payroll ng mga construction worker at machine operator bilang bahagi ng direktang tinantyang mga gastos sa kasalukuyang mga presyo.

Ang tinantyang tubo ay tinutukoy gamit ang mga sumusunod balangkas ng regulasyon:

Ang mga pamantayan sa buong industriya ay itinatag para sa lahat ng gumaganap ng trabaho. Kasabay nito, para sa konstruksyon at pag-install, ang pinalaki na pamantayan sa buong industriya ay 65%, at para sa pagkukumpuni at konstruksyon - 50% ng mga pondo para sa sahod ng mga manggagawa sa konstruksiyon at mga operator ng makina.

Mga pamantayan para sa mga uri ng gawaing pagtatayo at pag-install, pagkukumpuni at mga gawaing konstruksyon. Ginagamit ang mga ito sa pagbuo ng dokumentasyon ng pagtatantya sa yugto ng mga nagtatrabaho na proyekto, sa mga pag-aayos para sa trabaho na isinagawa sa pagitan ng customer at ng kontratista;

Ang isang indibidwal na pamantayan na binuo para sa isang tiyak na kontratista sa mga kaso kung saan ang mga kondisyon para sa paggawa ng trabaho ay naiiba sa mga tinatanggap sa karaniwang mga pamantayan at ang kita na kinakalkula batay sa mga pamantayan sa buong industriya ay hindi sumasakop sa mga gastos ng kontratista para sa pagbuo ng produksyon at materyal na insentibo para sa mga empleyado.

Bilang bahagi ng tinantyang pamantayan ng kita, ang mga sumusunod na uri ng mga gastos ay isinasaalang-alang.

/. Mga gastos na karaniwan sa lahat ng mga organisasyon ng konstruksiyon. Kabilang sa mga ito ang:

1) mga gastos para sa pagbabayad ng buwis sa kita sa rate na itinatag ng batas, ilang mga rehiyonal at lokal na buwis at mga bayarin;

2) buwis sa ari-arian na tinutukoy batay sa data sa mga nakapirming asset na ginamit sa pagganap ng mga gawaing pagtatayo at pag-install

3) mga gastos sa pagpapaunlad ng produksyon:

modernisasyon ng kagamitan, muling pagtatayo ng mga fixed asset;

4) ang halaga ng mga materyal na insentibo para sa mga empleyado: tulong pinansyal sa mga empleyado, kabilang ang walang bayad para sa paunang bayad para sa pagtatayo ng pabahay ng kooperatiba at bahagyang pagbabayad ng utang;

5) mga gastos para sa pagpapaunlad ng panlipunang globo:

organisasyon ng tulong at libreng serbisyo sa mga institusyong pang-edukasyon.

//. Ang mga gastos na nauugnay sa imprastraktura ng mga organisasyon ng konstruksiyon. Kabilang sa mga ito ang:

2) ang halaga ng pagpopondo sa pagtatayo ng pabahay at iba pang pasilidad na hindi pang-industriya;

3) mga gastos para sa pagtatayo ng mga bagong pasilidad ng produksyon.

Ang pagkalkula ng tinantyang pamantayan ng kita sa dokumentasyon ng pagtatantya ay nakasalalay sa pamamaraan para sa pagtukoy ng tinantyang gastos ng mga produkto ng konstruksiyon, ang mga yugto ng disenyo at isinasagawa:

Kapag nag-iipon ng mga lokal na kalkulasyon ng badyet (mga pagtatantya) nang hindi hinahati sa mga seksyon sa dulo ng pagkalkula (mga pagtatantya);

Kapag bumubuo ng mga pagtatantya para sa mga seksyon - sa dulo ng bawat seksyon.

Sa kasalukuyang antas ng presyo, ang halaga ng tinantyang tubo P ay tinutukoy ng mga sumusunod na formula: sa yugto ng proyekto sa yugto dokumentasyon ng pagtatrabaho kung saan ang 3 ay ang halaga ng mga pondo para sa sahod ng mga manggagawa sa konstruksiyon at mga operator ng makina, libong rubles; H 3 - ang pamantayan sa buong industriya ng tinantyang tubo, na itinatag para sa pondo ng sahod ng mga manggagawa (mga tagabuo at mga operator ng makina) bilang bahagi ng mga direktang gastos; H cn i - ang rate ng tinantyang kita para sa i-th na uri ng konstruksiyon at pag-install ng mga gawa,%; P- ang kabuuang bilang ng mga uri ng trabaho sa bagay na ito.

Kapag nag-aaplay ng base-index na paraan para sa pagtukoy ng tinantyang gastos ng mga produkto ng konstruksiyon, ang halaga ng tinantyang kita ay tinutukoy ng mga sumusunod na formula:

sa yugto ng proyekto sa yugto ng dokumentasyon ng pagtatrabaho Z c i , at Z m i - kabuuang tinantyang sahod para sa i-th na uri ng trabaho (basic sahod) mga manggagawa sa konstruksyon at mga operator ng makina, libong rubles; At mula sa - ang index ng kasalukuyang antas ng mga pondo para sa sahod sa konstruksyon na may kaugnayan sa antas ng sahod (ang pangunahing tinantyang sahod ng mga manggagawa), na isinasaalang-alang ng mga tinantyang pamantayan at mga presyo ng batayang antas; P - ang kabuuang bilang ng mga uri ng trabaho sa bagay na ito.

Ang pagkalkula ng indibidwal na rate ng tinantyang kita ay isinasagawa ayon sa formula kung saan N isp - ang rate ng indibidwal na tinantyang kita,%; P p - ang halaga ng kita na tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula para sa isang partikular na kontratista, libong rubles; 3 - ang halaga ng mga pondo para sa kabayaran ng mga manggagawa (mga tagabuo at mga operator ng makina bilang bahagi ng mga direktang gastos), libong rubles.

Kapag tinutukoy ang halaga ng mga gawaing pagtatayo at pag-install na isinagawa mga indibidwal na negosyante(mga indibidwal) sa ilalim ng mga kontrata ng sambahayan o konstruksiyon, inirerekomenda na ang tinantyang kita ay matukoy ayon sa isang indibidwal na rate na napagkasunduan ng customer.

Kapag tinutustusan ang pagtatayo na may pang-akit ng mga pondo badyet ng estado lahat ng antas, ang istraktura ng tinantyang gastos ay:

mula sa mga nakapirming pamantayan para sa labor intensity, machine intensity ng construction work at mga gastos sa transportasyon;

average na presyo para sa mga materyales sa gusali, produkto at istruktura;

pinag-isang pamantayan ng tinantyang tubo at mga gastos sa overhead sa porsyento;

mga indeks ng conversion ng gastos, atbp. (Larawan 3.7).

ESTADO COMMITTEE NG RUSSIAN FEDERATION
PARA SA CONSTRUCTION AT HOUSING AND UTILITY COMPLEX
(Gosstroy ng Russia)

MGA INSTRUKSYON SA METODOLOHIKAL

SA KAHULUGAN
TINANTAYANG MGA HALAGA NG KITA
IN CONSTRUCTION

MDS 81-25.2001

Moscow 2001

Mga alituntunin para sa pagtukoy ng tinantyang kita sa konstruksiyon (MDS 81-25.2001) / Gosstroy ng Russia / Moscow 2001

Ang Mga Patnubay na Pamamaraan na ito ay inilaan para sa isang malawak na hanay ng mga espesyalista na kasangkot sa mga isyu ng tinantyang pagrarasyon at pagpepresyo sa konstruksyon.

BINUNO ng Interregional Center para sa Pagpepresyo sa Konstruksyon at Industriya mga materyales sa gusali Gosstroy ng Russia (pinuno - I.I. Dmitrenko, responsableng tagapagpatupad - G.P. Shpunt), ang State Academy of Professional Retraining at Advanced na Pagsasanay ng mga Executive at Specialists sa Investment Sphere (GASIS) ng Ministry of Education ng Russian Federation (G.M. Khaikin, I . G. Tsirunyan) at SE Krasnodar Regional Center para sa Pagpepresyo sa Konstruksyon "Kubanstroytsena" (I.A. Krupenina).

SINURI ng Department of Pricing and Estimated Rationing in Construction and the Housing and Communal Complex of the Gosstroy of Russia (Editing Committee: V.A. Stepanov - Head, G.A. Shanin. T.L. Grishchenkova, V.V. Safonov, A.V. Belov ) at sa isang pulong ng Interdepartmental Komisyon (nagtatrabahong grupo) sa ilalim ng Gosstroy ng Russia sa pagbuo ng mga dokumento sa pagpepresyo sa konstruksiyon.

IPINAGPILALA ng Kagawaran ng Pagpepresyo at Tinantyang Pagrarasyon sa Konstruksyon at ng Housing and Communal Complex ng Gosstroy ng Russia.

PINAG-APAN AT IPINAGPILALA NOONG 01.03.2001 Decree of the Gosstroy of Russia na may petsang Pebrero 28, 2001 No. 15.

SA halip na Mga Alituntunin para sa pagtukoy ng halaga ng tinantyang kita sa pagbuo ng mga libreng presyo para sa mga produktong konstruksiyon (liham ng Ministry of Construction ng Russia na may petsang 10.30.92 No. BF-906/12) at seksyon 3 ng Mga Alituntunin para sa pagtukoy ng halaga ng mga gastos sa overhead at tinantyang tubo sa konstruksyon na isinasagawa sa mga rehiyon ng Krainy North at mga lugar na katumbas sa kanila (MDS 81-5.99).

PANIMULA

"Mga patnubay para sa pagtukoy ng halaga ng tinantyang kita sa konstruksiyon MDS 81-25.2001" (simula dito ang Mga Tagubilin sa Metodo) ay tumutukoy sa mga prinsipyo at pamamaraan para sa pagkalkula ng halaga ng tinantyang kita kapag bumubuo ng tinantyang halaga ng konstruksiyon.

Ang Methodological Guidelines ay ginagamit upang matukoy ang paunang (panimulang) presyo ng mga produkto ng konstruksiyon kapag bumubuo ng dokumentasyon ng tender para sa paghawak ng mga tender para sa paglalagay ng mga kontrata para sa pagganap ng mga trabaho at pagkakaloob ng mga serbisyo sa konstruksiyon at mga kontraktwal na presyo para sa mga produktong konstruksiyon na itinatag batay sa mga negosasyon sa mga kontratista.

Isinasaalang-alang ng Mga Alituntunin ang mga probisyong nakapaloob sa Civil Code Russian Federation, ang Pederal na Batas ng Russian Federation "Sa aktibidad sa pamumuhunan sa Russian Federation, na isinasagawa sa anyo ng mga pamumuhunan sa kapital", ang Tax Code ng Russian Federation, Mga pamantayang patnubay para sa pagpaplano at accounting para sa gastos ng mga gawaing pagtatayo (naaprubahan ng Ministri ng Konstruksyon ng Russian Federation noong Disyembre 4, 1995 No. BE-11-260 / 7), Mga Alituntunin para sa patakaran sa pagpepresyo ng pagpapaunlad ng negosyo (Order of the Ministry of Economy of the Russian Federation No. 118 na may petsang Oktubre 1, 1997), gayundin sa kasalukuyang mga regulasyon sa accounting at iba pang mga dokumento, ayon sa .

Ang mga alituntunin ay napagkasunduan sa Russian Ministry of Finance (liham Blg. 06-10-24/31 na may petsang Enero 30, 01) at sa Russian Ministry of Economic Development (liham Blg. ША-681/05 na may petsang Disyembre 15, 2000) .

Ang mga probisyon na ibinigay sa Mga Alituntunin ay obligado para sa lahat ng mga negosyo at organisasyon, anuman ang pagmamay-ari at anyo ng pagmamay-ari, nagsasagawa ng pagbuo ng kapital sa gastos ng pederal na badyet, mga pondo sa badyet ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation, mga pautang ng estado na natanggap sa ilalim ng estado. mga garantiya, iba pang mga pondong natanggap bilang mga pondo ng estado, suporta, maliban kung ibinigay ng mga nauugnay na dokumentong administratibo ng Pamahalaan ng Russian Federation.

Para sa mga proyekto sa pagtatayo na pinondohan ng sariling pondo negosyo, organisasyon at indibidwal, ang mga probisyon ng dokumentong ito ay likas na nagpapayo.

Ang mga probisyon ng Mga Alituntunin ay nalalapat sa gawaing isinagawa ng pamamaraang pang-ekonomiya, gayundin sa mga bagay ng pangunahing pagkukumpuni ng mga gusali at istruktura ayon sa industriya.

Isinasaalang-alang ng Mga Alituntunin ang mga kinakailangan at probisyon ng mga legal at regulasyong dokumento simula noong Pebrero 1, 2001.

1. PANGKALAHATANG PROBISYON

1.1. Ang mga alituntunin ay inilaan upang matukoy ang tinantyang kita:

Mga mamumuhunan (customer-developer) kapag gumuhit ng mga pagtatantya ng mamumuhunan para sa pagsusuri ng mga programa sa pamumuhunan (mga proyekto), kapag naghahanda ng isang kontrata na gagawin, kasama. sa pag-bid sa kontrata at pagpapasiya ng mga presyo ng kontrata sa mga kaso ng kanilang pagbuo batay sa mga negosasyon sa pagitan ng mga customer at kontratista;

Mga kontratista kapag naghahanda ng mga panukala sa presyo para sa mapagkumpitensyang pag-bid;

Magdisenyo ng mga organisasyon sa pagbuo ng dokumentasyon ng pagtatantya.

Tinatayang kita bilang bahagi ng tinantyang halaga ng mga produkto ng konstruksiyon, ito ay mga pondo na nilayon upang masakop ang mga gastos ng mga kontratista para sa pagbuo ng produksyon at materyal na mga insentibo para sa mga empleyado.

Ang tinantyang kita ay isang normatibong bahagi ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon at hindi kasama sa halaga ng trabaho.

1.4. Bilang batayan para sa pagkalkula ng tinantyang kita, ang halaga ng mga pondo para sa sahod ng mga manggagawa (mga tagabuo at mga operator ng makina) sa kasalukuyang mga presyo bilang bahagi ng tinantyang direktang gastos ay kinukuha.

Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng mga pondo para sa kabayaran ng mga manggagawa ay ibinibigay sa "Mga Alituntunin para sa pagtukoy ng halaga ng konstruksyon sa teritoryo ng Russian Federation MDS 81-1.99", Appendix 4.

1.5. Ang tinantyang kita ay tinutukoy gamit ang:

Mga pamantayan sa buong industriya na itinatag para sa lahat ng gumaganap ng trabaho;

Mga pamantayan para sa mga uri ng konstruksiyon at pag-install;

Isang indibidwal na pamantayan ang binuo (sa ilang mga kaso) para sa isang partikular na kontratista. Ang desisyon na piliin ang opsyon para sa pagkalkula ng tinantyang kita ay ginawa ng mamumuhunan (customer-developer) at ng kontratista sa pantay na batayan.

2. PAMAMARAAN PARA SA DETERMINASYON AT PAGLALAPAT NG MGA PAMANTAYAN NG TINANTINAY NA KITA

2.1. Kapag tinutukoy ang tinantyang halaga ng paggawa at pag-install, ang pamantayan sa buong industriya para sa tinantyang kita ay 65% sa halaga ng mga pondo para sa sahod ng mga manggagawa (mga tagabuo at mga operator ng makina) at ginagamit upang magsagawa ng mga pangkalahatang kalkulasyon sa ekonomiya sa larangan ng pamumuhunan.

2.2. Ang pamantayan sa buong industriya para sa tinantyang kita bilang bahagi ng tinantyang halaga ng pagkukumpuni at gawaing konstruksyon ay 50% sa halaga ng pondo para sa sahod ng mga manggagawa (mga builder at machine operator).

2.3. Mas kapaki-pakinabang na ilapat ang mga pamantayan sa buong industriya ng tinantyang kita para sa pagbuo ng mga pagtatantya ng mamumuhunan, isang pag-aaral sa pagiging posible ng mga proyekto at pagtukoy sa paunang (panimulang) presyo ng paksa ng tender sa panahon ng pag-bid sa kontrata.

Sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng customer-developer at ng kontratista, ang tinukoy na mga pamantayan ng tinantyang kita ay maaaring mailapat sa yugto ng pagbuo ng dokumentasyon ng pagtatrabaho at mga pagbabayad para sa gawaing isinagawa.

2.4. Kapag tinutukoy ang tinantyang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng mga gawa sa yugto ng pagbuo ng dokumentasyon ng pagtatrabaho at mga kalkulasyon para sa gawaing isinagawa, ang tinantyang mga pamantayan ng kita para sa mga uri ng konstruksiyon at pag-install ng mga gawa ay inilalapat.

Ang mga tinukoy na pamantayan ay ibinigay sa.

2.5. Kaugnay ng pagpapalabas ng mga bagong lehislatibong batas at regulasyon, pana-panahong inaayos ng Gosstroy ng Russia ang mga pamantayan sa buong industriya para sa tinantyang kita at mga pamantayan para sa mga uri ng gawaing pagtatayo at pag-install.

2.6. Sa mga kaso kung saan ang mga kondisyon para sa paggawa ng trabaho ay naiiba mula sa mga tinatanggap sa karaniwang mga pamantayan at ang kita na kinakalkula batay sa mga pamantayan sa buong industriya ay hindi sumasakop sa mga gastos ng kontratista para sa pagbuo ng produksyon at materyal na mga insentibo para sa mga empleyado sa kasunduan. sa customer-developer, inirerekumenda na bumuo at maglapat ng isang indibidwal na pamantayan ng tinantyang kita ( maliban sa mga proyekto sa pagtatayo na pinondohan mula sa pederal na badyet).

2.7. Mga pagbabago at pagdaragdag sa mga pamantayang inaprubahan ng Gosstroy ng Russia hindi pwede.

3. PAMAMARAAN PARA SA PAGKULULA NG ISANG INDIBIDWAL NA RATE NG TINANTAYANG KITA

3.1. Kapag kinakalkula ang mga indibidwal na pamantayan, ang kasalukuyang mga dokumento ng pambatasan at regulasyon na kumokontrol sa laki ng mga pamantayang item, pati na rin ang data mula sa istatistika ng pag-uulat at accounting ng estado ay ginagamit.

Ang mga indibidwal na pamantayan ng tinantyang kita ay tinutukoy batay sa mga kalkulasyon ng mga kontratista na isinagawa sa pamamagitan ng pagkalkula ayon sa mga item sa gastos na ibinigay sa.

3.2 . Kapag tinutukoy ang halaga ng mga pondo sa ilalim ng item na "Modernisasyon ng kagamitan, muling pagtatayo ng mga nakapirming assets", kinakailangan upang pag-aralan ang mga tagapagpahiwatig na nagpapakilala sa katayuan ng pag-aari ng mga kontratista (ang bahagi ng mga nakapirming assets sa mga asset, ang bahagi ng aktibong bahagi ng mga nakapirming assets. ) at ang aktwal na estado ng mga fixed production asset (pag-renew at pagtatapon ng depreciation coefficient , pagkakaroon ng sariling working capital, atbp.).

Ang halaga ng mga pondo sa ilalim ng item na ito ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula batay sa data ng plano ng negosyo para sa pagpapaunlad ng pamumuhunan ng organisasyon at ang accounting ng mga gastos ng kontratista para sa mga layuning ito sa nakaraang panahon.

3.3 . Ang halaga ng mga pondo na nauugnay sa mga materyal na insentibo para sa mga empleyado ay dapat matukoy batay sa data mula sa mga kontratista para sa nakaraang panahon, na makikita sa apendiks sa balanse.

Ang annex ay sumasalamin sa mga pagbabayad ng cash at mga insentibo na hindi nauugnay sa paggawa ng mga produkto, pagganap ng trabaho, pagkakaloob ng mga serbisyo, kabilang ang:

Mga gastos para sa ilang uri ng sahod maliban sa mga itinatadhana sa mga kontrata sa pagtatrabaho(mga kontrata);

Tulong pinansyal (kabilang ang walang bayad) sa mga empleyado para sa pakikilahok sa sistema pagpapautang sa mortgage o para sa bahagyang pagbabayad ng isang pautang na ipinagkaloob para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay at iba pang panlipunang pangangailangan;

Pagbabayad ng pagkakaiba sa gastos kapag nagbebenta ng mga kalakal (gawa at serbisyo) sa mga kagustuhang presyo (mas mababa sa presyo ng merkado) sa mga empleyado ng organisasyon;

Pagbabayad para sa mga voucher para sa paggamot o paglilibang, mga ekskursiyon o paglalakbay, mga klase sa mga seksyon ng palakasan, mga lupon o club, mga pagbisita sa mga kaganapang pangkultura at libangan o pisikal na kultura (palakasan), pati na rin ang iba pang katulad na mga pagbabayad.

Kasama sa mga pagbabayad na ito at mga insentibo sa pananalapi ang mga accrual ng isang solong buwis sa lipunan alinsunod sa kasalukuyang batas, mula sa halaga ng nakaplanong pondo para sa pagkakaloob ng materyal na tulong sa mga manggagawa at empleyado, atbp.

3.4. Ang mga gastos na tinutukoy alinsunod sa , , ay napapailalim sa mga buwis alinsunod sa naaangkop na batas.

3.5 Ang buwis sa kita ay tinutukoy alinsunod sa mga kinakalkula na tagapagpahiwatig para sa bawat item na kasama sa pagkalkula ng nakaplanong tinantyang kita.

3.6 Ang buwis sa ari-arian ay kinakalkula batay sa data sa mga nakapirming asset na ginamit sa mga gawaing pagtatayo at pag-install, pati na rin ang mga nakaplanong pondo para sa kanilang pagkuha at paggawa ng makabago.

3.7 Ang pagkalkula ng indibidwal na rate ng tinantyang kita ay isinasagawa ayon sa pormula:

saan: hindi rin- ang rate ng indibidwal na kita, sa porsyento;

Pp- ang halaga ng kita na tinutukoy ng pagkalkula para sa isang partikular na kontratista, libong rubles;

W- ang halaga ng mga pondo para sa kabayaran ng mga manggagawa (mga tagabuo at mga operator ng makina bilang bahagi ng mga direktang gastos), libong rubles.

4. PAMAMARAAN PARA SA PAGKAKAMIT NG TINANTANTAYANG KITA SA PAGHAHANDA NG TANTIANG DOKUMENTASYON

4.1 Kapag nag-iipon ng mga kalkulasyon ng lokal na badyet (mga pagtatantya) nang hindi hinahati sa mga seksyon, ang pagkalkula ng tinantyang kita ay ginawa sa dulo ng pagkalkula (pagtantiya), at kapag bumubuo ng mga seksyon - sa dulo ng bawat seksyon at sa pangkalahatan ayon sa pagtatantya pagkalkula (tantiya).

4.2 Ang pamamaraan para sa pagkalkula ng tinantyang pamantayan ng kita sa dokumentasyon ng pagtatantya ay nakasalalay sa pamamaraan para sa pagtukoy ng tinantyang halaga ng mga produkto ng konstruksiyon at ang mga yugto ng disenyo.

4.3 Kapag tinutukoy ang tinantyang halaga ng mga produkto ng konstruksiyon sa kasalukuyang antas ng presyo, ang halaga ng tinantyang kita ay maaaring matukoy ng mga formula:

sa yugto ng proyekto:

, (2)

, (3)

saan: P- ang halaga ng tinantyang kita, libong rubles;

W- ang halaga ng mga pondo para sa suweldo ng mga manggagawa sa konstruksyon at mga operator ng makina, na isinasaalang-alang bilang bahagi ng mga direktang gastos ng pagkalkula ng lokal na pagtatantya (tantiya), libong rubles;

Nz- pamantayan sa buong industriya ng tinantyang tubo, na itinatag para sa pondo ng sahod ng mga manggagawa (mga tagabuo at mga operator ng makina) bilang bahagi ng mga direktang gastos;

Hcni- ang rate ng tinantyang kita para sa i-ika-uri ng mga gawaing konstruksyon at pag-install, na ibinigay sa, sa porsyento;

n- ang kabuuang bilang ng mga uri ng trabaho sa bagay na ito.

4.4 Kapag nag-aaplay ng base-index na paraan, ang tinantyang kita ay tinutukoy ng mga formula:

sa yugto ng proyekto:

, (4)

sa yugto ng "dokumentasyong gumagana":

, (5)

saan: Zb- ang halaga ng mga pondo para sa kabayaran ng mga manggagawa sa konstruksyon at mga operator ng makina, na isinasaalang-alang bilang bahagi ng mga direktang gastos ng pagkalkula ng lokal na pagtatantya (tantiya), na pinagsama-sama gamit ang tinantyang mga pamantayan at presyo ng base na antas, libong rubles;

Wci at Wmi- kabuuan para sa i- uri ng trabaho na tinatayang sahod (pangunahing sahod) ng mga manggagawa sa konstruksyon at mga operator ng makina, libong rubles;

At mula sa- index ng kasalukuyang antas ng mga pondo para sa sahod sa konstruksyon na may kaugnayan sa antas ng sahod (ang pangunahing tinantyang sahod ng mga manggagawa), na isinasaalang-alang ng mga tinantyang pamantayan at mga presyo ng batayang antas;

n- ang kabuuang bilang ng mga uri ng trabaho sa bagay na ito.

4.5. Kapag tinutukoy ang halaga ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho na isinagawa ng mga indibidwal na negosyante (mga indibidwal) sa ilalim ng mga kontrata ng sambahayan o konstruksiyon, inirerekomenda na ang tinantyang kita ay matukoy ayon sa isang indibidwal na rate na napagkasunduan sa customer.

5. ORGANISASYON NG TRABAHO UPANG MATIYAK ANG MGA PAMANTAYAN NG TINANTINAY NA KITA

5.1. Ang pangkalahatang metodolohikal na patnubay sa pagbuo ng tinantyang mga pamantayan ng kita ay isinasagawa ng Kagawaran ng Pagpepresyo at Tinantyang Pagrarasyon sa Konstruksyon at ng Housing and Communal Complex ng Gosstroy ng Russia (mula rito ay tinutukoy bilang Pricing Department).

5.2. Ang pagbuo ng mga pamantayan sa buong industriya, pati na rin ang mga pamantayan para sa mga uri ng gawaing pagtatayo at pag-install, ay isinasagawa ng mga organisasyon - mga developer, na tinutukoy ng Departamento ng Pagpepresyo.

Ang binuo draft na mga pamantayan ng tinantyang kita ay isinasaalang-alang ng Interdepartmental Commission (nagtatrabahong grupo) para sa pagbuo ng mga dokumento sa pagpepresyo sa konstruksiyon (MVK) ng Gosstroy ng Russia.

Isinasaalang-alang ang mga resulta ng pagsasaalang-alang sa IAC, ang mga umuunlad na organisasyon ay gumagawa ng naaangkop na mga pagsasaayos sa draft na mga pamantayan.

Ang mga itinamang pamantayan ay isinumite sa Departamento ng Pagpepresyo, na, pagkatapos ng huling pagsusuri, ay isinusumite ang mga ito para sa pag-apruba sa inireseta na paraan.

5.3. Ang pagbuo ng mga indibidwal na pamantayan para sa mga indibidwal na kontratista ay direktang isinasagawa ng mga kontratista o rehiyonal na sentro para sa pagpepresyo sa konstruksiyon (RCCC), disenyo at iba pang mga organisasyon batay sa mga natapos na kontrata para sa pagganap ng mga gawaing ito. Ang mga binuo na proyekto ng mga indibidwal na pamantayan ng tinantyang kita ay inilipat ng kontratista sa customer-developer para sa pagsasaalang-alang at pagsusuri. Sa batayan ng mga opinyon ng eksperto, ang mga organisasyon ng pag-unlad ay gumagawa ng mga naaangkop na pagsasaayos sa mga proyekto ng indibidwal na tinantyang mga rate ng kita at inilipat ang mga ito sa customer-developer para sa pag-apruba.

5.4. Sa kaso ng pagiging posible sa ekonomiya, na dapat kumpirmahin ng proyekto ng organisasyon ng konstruksiyon (COS), pinapayagan na isama ang mga gastos na nauugnay sa imprastraktura ng mga organisasyon ng konstruksiyon at pag-install at ang pagbuo ng base ng produksyon ( , ) sa Kabanata 9 " Iba pang Mga Trabaho at Gastos" ng pinagsama-samang pagkalkula ng pagtatantya ng gastos ng konstruksiyon at mga presyong kontraktwal batay sa pagkalkula na napagkasunduan sa customer-developer.

Kalakip 1

Listahan ng mga pambatas at mga normatibong dokumento ginamit sa paghahanda ng "Mga Alituntunin para sa pagtukoy ng halaga ng tinantyang kita sa pagtatayo"

1. Tax Code ng Russian Federation (Unang Bahagi) na may petsang Hulyo 31, 1998 No. 146-FZ (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, No. 31, Art. 3824; 1999, No. 28, Art. 34087; No. 2, Art. 134).

2. ang pederal na batas na may petsang Hulyo 31, 1998 No. 147-FZ "Sa Pagsasabatas ng Unang Bahagi ng Kodigo sa Buwis ng Russian Federation" (Collected Legislation of the Russian Federation, 1998, No. 31, Art. 3825; 1999, No. 28, Art. 3488; 2000, No. 32, aytem 3341).

3. Pederal na Batas ng Agosto 5, 2000 No. 118-FZ "Sa Pagsasabatas ng Ikalawang Bahagi ng Kodigo sa Buwis ng Russian Federation at Mga Pagbabago sa Ilang Mga Batas sa Pambatasan ng Russian Federation sa Mga Buwis" (koleksyon ng mga batas ng Russian Federation , 2000, No. 32, art. 3341).

4. Batas ng Russian Federation ng Oktubre 18, 1991 No. 1759-1 "On Road Funds in the Russian Federation" (Bulletin ng Congress of People's Deputies of the RSFSR and the Supreme Soviet of the RSFSR, 1991, No. 44 , Artikulo 1426; Bulletin ng Congress of People's Deputies ng Russian Federation at ng Supreme Council of the Russian Federation, 1993, No. 37, artikulo 102; Collection of Legislation of the Russian Federation, 1994, No. 29, artikulo 3010 1995, Blg. 26, artikulo 2402; Blg. 35, artikulo 3503; 1996, Blg. 1, artikulo 4; 1997, Blg. ; 1999, No. 1, item 1; No. 7, item 879; No. 16, item 1930; No. 18, art. 2221).

5. Batas ng Russian Federation ng Disyembre 13, 1991 No. 2030-1 "Sa buwis sa pag-aari ng mga negosyo" (Bulletin ng Congress of People's Deputies ng Russian Federation at ang Supreme Council of the Russian Federation, 1992, No 12, Art. 599; No. 34, Art. 1976; 1993, No. 4, item 118; No. 25, item 905; koleksyon ng batas ng Russian Federation, 1995, No. 18, item 1590).

6. Batas ng Russian Federation ng Disyembre 27, 1991 No. 2118-1 "Sa mga batayan sistema ng buwis sa Russian Federation" talata 2 ng Artikulo 18 at Mga Artikulo 19, 20, 21 (Bulletin ng Congress of People's Deputies ng Russian Federation at ang Supreme Council of the Russian Federation, 1992, No. 11, Artikulo 52; No. 34 , Artikulo 1976; 1993, No. 4, 118; Nakolektang Batas ng Russian Federation, 1997, No. 30, item 3593; 1998, No. 31, item 3816, 3828; No. 1, item 1; No. 7, item 879; No. 25, item 3041; No. 28, item 3475; 2000, No. 32, item 3341).

7. Batas ng Russian Federation ng Disyembre 27, 1991 No. 2116-1 "Sa buwis sa mga kita ng mga negosyo at organisasyon" (Bulletin ng Congress of People's Deputies ng Russian Federation at ang Supreme Council of the Russian Federation, 1992 , No. 11, Art. 525; No. 34, Art. 1976, No. 4, item 118, Rossiyskaya Gazeta, 1993, Nobyembre 3, No. aytem 2823, No. 29, aytem 3010, No. 32, aytem 3304 1995, No. 18, pp. 1592; No. pp. 4, 20; No. 51, pp. 5682; 1997, No. 3, pp. 357; 998, No. 47, item 5702; 1999, No. 2, item 237; No. 14, aytem 1660; 2000, No. 32, aytem 3341).

8. Pederal na Batas ng Hunyo 19, 2000 Blg. 82-FZ "Sa pinakamababang sukat sahod” (Collection of Legislation of the Russian Federation, 2000. No. 26. Art. 2729).

9. Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Agosto 5, 1992 No. 552 "Sa pag-apruba ng Mga Regulasyon sa komposisyon ng mga gastos para sa produksyon at pagbebenta ng mga produkto (gawa, serbisyo) na kasama sa halaga ng mga produkto (gawa, serbisyo), at sa pamamaraan para sa pagbuo pinansiyal na mga resulta isinasaalang-alang kapag nagbubuwis ng mga kita” (Collection of Acts of the President and Government of the Russian Federation, 1992, No. 9, Art. 602; Collection of Legislation of the Russian Federation, 1995, No. 27, Art. 2587; No. 28, Art. 2686; No. 48, Art. 4683; 1996, No. 43, p. 4924; No. 49, p. 5557; 1998, No. 2, p. 260; No. 22, p. 37, p. 4624; 1999, No. 29, p. 3757; 2000, No. 23, aytem 2431).

11. Pagtuturo ng Ministri ng Pagbubuwis ng Russia na may petsang Hunyo 15, 2000 No. 62 "Sa pamamaraan para sa pagkalkula at pagbabayad ng buwis sa mga kita ng mga negosyo at organisasyon sa badyet".

12. Liham ng Serbisyo sa Buwis ng Estado ng Russia na may petsang Abril 2, 1996 No. 07-3-08 / 112 "Sa buwis sa kita ng mga privatized na negosyo at organisasyon".

13. Liham ng Serbisyo sa Buwis ng Estado ng Russia na may petsang Enero 6, 1997 No. 02-4-07 / 1 "Sa buwis sa kita ng mga negosyo at organisasyon".

14. Liham ng Kagawaran ng Mga Reporma sa Buwis ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang Hunyo 24, 1997 No. 04-02-14 "Sa listahan ng mga gastos na kasama sa gastos ng produksyon kapag bumubuo ng mga gastos para sa kita".

15. Liham ng Serbisyo sa Buwis ng Estado ng Russia na may petsang Oktubre 27, 1998 No. ShS-6-02 / 768 " Mga Alituntunin on Certain Issues of Income Taxation” (as amyendahan noong Hulyo 12, 1999).

16. Liham ng Ministri ng Pagbubuwis ng Russia na may petsang Enero 17, 2000 No. 02-1-16/2 "Sa pagbubuwis ng mga kita na natanggap ng isang kalahok sa isang pinagsamang aktibidad".

17. Liham ng Kagawaran ng Patakaran sa Buwis ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang Pebrero 14, 2000 No. 04-02-05/2 "Sa pagbubuwis ng halaga ng palitan at mga pagkakaiba sa kabuuan".

18. Kautusan ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang Disyembre 9, 1998 No. 60n "Sa Pag-apruba ng Mga Regulasyon sa Accounting "Patakaran sa Accounting ng Organisasyon" PBU 1/98" (tulad ng susugan at dinagdagan noong Disyembre 30, 1999).

19. Order ng Ministry of Finance ng Russia na may petsang Hulyo 6, 1999 No. 43n "Sa Pag-apruba ng Mga Regulasyon sa Accounting "Mga Pahayag ng Accounting ng isang Organisasyon" PBU 4/99".

20. Kautusan ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang Hulyo 29, 1998 No. 34n "Sa Pag-apruba ng Regulasyon sa Accounting at Financial statement sa Russian Federation” (gaya ng sinusugan at dinagdagan noong Disyembre 30, 1999, Marso 24, 2000).

21. Order ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang Enero 13, 2000 No. 4n "Sa Mga Form ng Accounting Statement ng mga Organisasyon".

22. Kautusan ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang Mayo 6, 1999 No. 32n "Sa Pag-apruba ng Regulasyon sa Accounting "Kita ng Organisasyon" PBU 9/99" (tulad ng susugan at dinagdagan noong Disyembre 30, 1999).

23. Kautusan ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang Mayo 6, 1999 No. 33n "Sa Pag-apruba ng Mga Regulasyon sa Accounting "Mga Gastos sa Organisasyon" PBU 10/99" (na may mga pagbabago at mga karagdagan na may petsang Disyembre 30, 1999).

24. Kautusan ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang Hunyo 15, 1998 No. 25n "Sa pag-apruba ng Regulasyon sa Accounting "Accounting para sa mga imbentaryo" PBU 5/98" (tulad ng binago at dinagdagan noong Disyembre 30, 1999, Marso 24, 2000 ).

25. Kautusan ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang Setyembre 3, 1997 No. 65n "Sa Pag-apruba ng Regulasyon sa Accounting "Accounting para sa Fixed Assets" PBU 6/97" (bilang susugan at dinagdagan noong Marso 24, 2000).

26. Kautusan ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang Enero 10, 2000 No. 2n "Sa Pag-apruba ng Mga Regulasyon sa Accounting "Accounting para sa mga ari-arian at pananagutan, ang halaga nito ay ipinahayag sa dayuhang pera"PBU 3/2000".

27. Pagtuturo ng Serbisyo sa Buwis ng Estado ng Russia na may petsang Hunyo 8, 1995 No. 33 "Sa pamamaraan para sa pagkalkula at pagbabayad ng buwis sa ari-arian ng mga negosyo sa badyet" (tulad ng susugan at dinagdagan noong Hulyo 12, Oktubre 9, 1995, Mayo 29, Hunyo 13, 1997, Abril 2, 1998).

28. Kautusan ng Ministri ng Pagbubuwis ng Russia na may petsang Nobyembre 15, 2000 No. BG-3-04/389 "Sa Mga Pagbabago sa Pagtuturo ng Serbisyo sa Buwis ng Estado ng Russia na may petsang Hunyo 8, 1995 No. 33 "Sa Pamamaraan para sa Pagkalkula at Pagbabayad ng Corporate Property Tax sa Badyet”.

29. Pagtuturo ng Ministri ng Pagbubuwis ng Russia na may petsang Abril 4, 2000 No. 59 "Sa pamamaraan para sa pagkalkula at pagbabayad ng mga buwis na natanggap ng mga pondo sa kalsada".

30. Order ng Ministry of Taxes ng Russia na may petsang Oktubre 20, 2000 No. BG-3-03 / 361 "Sa Pagsususog sa Instruksyon ng Ministry of Taxes ng Russia na may petsang 04.04.2000 No. 59 "Sa pamamaraan para sa pagkalkula at pagbabayad ng mga buwis na natanggap ng mga pondo sa kalsada”.

31. Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng bayad at ang pinakamataas na halaga nito para sa polusyon sa kapaligiran, pagtatapon ng basura, iba pang uri ng mga nakakapinsalang epekto, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation ng Agosto 28, 1992 No. 632 (Collected Acts of the President and Pamahalaan ng Russian Federation. 1992, No. 10. artikulo 726; 1995, No. 3, artikulo 190).

32. Mga pangunahing pamantayan para sa pagbabayad para sa mga emisyon, pagtatapon ng mga pollutant sa kapaligiran at pagtatapon ng basura, na inaprubahan ng Ministri ng Likas na Yaman ng Russia noong Nobyembre 27, 1992 (tulad ng sinusugan at dinagdagan noong Agosto 18, 1993).

33. Liham ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang Disyembre 22, 1992 No. 9-5-12 at ang Ministri ng Likas na Yaman ng Russia na may petsang Disyembre 21, 1992 No. , institusyon, organisasyon, mamamayan, dayuhan mga legal na entity at mga mamamayan ng mga pondo sa estado na wala sa badyet na mga pondong pangkapaligiran” (gaya ng sinususugan at dinagdagan noong Mayo 23, 1995, Agosto 11, 1997).

34. Resolution of the Plenum of the Supremo Hukuman ng Arbitrasyon ng Russian Federation na may petsang Oktubre 21, 1993 No. 22 "Sa ilang mga isyu ng pagsasanay ng paglalapat ng Batas ng RSFSR "Sa Proteksyon sa Kalikasan" (Bulletin ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation, 1994, No. 3; 2000 , Hindi. 6).

Appendix 2

Ang mga gastos ay hindi isinasaalang-alang sa tinantyang mga pamantayan ng kita

1. Mga gastos na hindi nakakaapekto sa mga aktibidad sa produksyon ng kontratista,

Kawanggawa kontribusyon;

Pagpapaunlad ng mga serbisyong panlipunan at pangkomunidad;

Mga boluntaryong donasyon sa mga pondo ng halalan;

Mga bonus para sa mga manggagawang hindi produksyon;

Pagbabayad para sa karagdagang (labis sa itinatag na tagal) na mga bakasyon;

Paglalaan ng isang beses na benepisyo sa mga empleyadong nagretiro, mga pandagdag sa mga pensiyon;

Kabayaran para sa halaga ng mga pagkain sa mga canteen at buffet;

Pagbabayad ng pamasahe sa pampublikong sasakyan;

Ang pagbabayad ng mga gastos na labis sa itinatag na mga pamantayan kapag nagpapadala ng mga manggagawa upang magsagawa ng pag-install, pagsasaayos at gawaing pagtatayo, para sa likas na katangian ng mobile at paglalakbay ng kanilang mga aktibidad, para sa paggawa ng trabaho sa isang rotational na batayan;

Pagbabayad para sa mga subscription sa mga pahayagan at magasin;

Pagbabayad ng mga gastos sa paglalakbay na higit sa itinatag na mga pamantayan;

Seguro ng mga tauhan ng mga organisasyon ng konstruksiyon (maliban sa ipinag-uutos segurong panlipunan at pagkakaloob ng segurong pangkalusugan);

Upang lumikha ng mga joint venture;

Pagbili ng mga stock, bond at iba pa mahahalagang papel, mga gastos na nauugnay sa pagpapalabas at pamamahagi ng mga mahalagang papel;

Ang pagbabayad ng mga pautang mula sa mga komersyal na bangko at pagbabayad ng interes sa mga ito, gayundin sa mga ipinagpaliban at overdue na mga pautang (labis sa mga halaga sa rate ng diskwento Bangko Sentral Russia);

Bahagyang pagbabayad utang sa banko mga manggagawa sa pagtatayo ng pabahay, para sa housekeeping;

Mga pagbabayad para sa paglampas sa pinakamataas na pinapayagang paglabas ng mga pollutant;

Iba pang mga gastos na natamo sa gastos ng sariling mga pondo ng organisasyon.

2. Mga gastos na nauugnay sa muling pagdadagdag ng kapital na nagtatrabaho

Ang pamamaraan para sa muling pagdadagdag ng mga pondong ito ay ibinibigay kapag nagtatapos ng mga kontrata sa trabaho, kabilang ang pagsulong ng trabaho o pagkuha ng pautang sa bangko para sa pagbili ng mga materyales, produkto at istruktura.

3. Mga gastos na nauugnay sa imprastraktura ng organisasyon ng konstruksiyon at pag-install

Kabilang dito ang:

Pagtatayo ng tirahan at iba pang pasilidad na hindi pang-industriya;

Teknikal na muling kagamitan, muling pagtatayo, pagpapalawak at pagtatayo ng mga bagong pasilidad ng produksyon.

Annex 3

(Binago ang edisyon.

Sulat mula sa Ministri ng Industriya at Enerhiya ng Russia

na may petsang Nobyembre 18, 2004 Blg. AP-5536/06 )

Inirerekomenda ang mga pamantayan ng tinantyang kita ayon sa mga uri ng mga gawaing pagtatayo at pag-install

Hindi p/p	Mga uri ng konstruksiyon at pag-install	Mga regulasyon tinatayang kita sa % sa pondo ng sahod ng mga manggagawa (mga builder at mekanika)	Lugar ng aplikasyon (Mga bilang ng mga koleksyon ng GESN, GESNm, GESNp) (FER, FERM, FERp)
	mekanisadong paraan		GESN-2001-01 tab. 01-01-001÷138;
	mano-mano		tab. 01-02-55÷64;
	gamit ang hydromechanics		tab. 01-01-144÷155;
	para sa iba pang uri ng trabaho (paghahanda, nauugnay, pagpapalakas)		tab. 01-02-17÷49;
	Trabaho sa pagmimina		GESN-2001-02
	Pagbabarena at pagsabog		GESN-2001-03
	mga balon		GESN-2001-04
	Tambak na trabaho		GESN-2001-05
	Mga balon ng taglagas
	Pagpapatatag ng lupa
	Konkreto at reinforced kongkreto monolitik na istruktura sa konstruksyon: pang-industriya		GESN–2001-06 seksyon 01 (mga departamento 1÷14)
	pabahay at sibil		(mga departamento 16,17,18)
	Mga konkreto at reinforced concrete na mga prefabricated na istruktura sa konstruksyon: pang-industriya		GESN-2001-07 seksyon 01, 02, 03, 04, 06, 07, 08 (Talahanayan 07-08-002,003);
	pabahay at sibil		seksyon 05, 08 (talahanayan 07-08-001, 07-08-006);
	Mga istrukturang brick at block		GESN-2001-08
	Pagbuo ng mga istrukturang metal		GESN-2001-09
	Mga istrukturang kahoy		GESN-2001-10
			GESN-2001-11
			GESN-2001-12
	Proteksyon ng mga istruktura at kagamitan ng gusali laban sa kaagnasan		GESN-2001-13
	Mga istruktura sa konstruksyon sa kanayunan: metal		GESN-2001-14
	reinforced concrete
	frame sheathing
	pagtatayo ng greenhouse
	Pagtatapos ng trabaho		GESN-2001-15
	Pagtutubero - panloob (mga pipeline, supply ng tubig, alkantarilya, heating, supply ng gas, bentilasyon at air conditioning)		GESN-2001-16; 17, 18, 19, 20
	Pansamantalang nababagsak na mga gusali at istruktura		GESN-2001-21
	Mga panlabas na network ng supply ng tubig, alkantarilya, supply ng init, mga pipeline ng gas		GESN-2001-22; 23, 24
	Main at field pipelines		GESN-2001-25
	Gumagana ang thermal insulation		GESN-2001-26
	Mga kalsada ng sasakyan		GESN-2001-27 (maliban sa seksyon 10)
	Mga riles		GESN-2001-28
	Tunnel at subway saradong paraan ng trabaho gumagana ang bukas na paraan		GESN-2001-29
	Mga tulay at tubo		GESN-2001-30
	Mga paliparan		GESN-2001-31
	Mga riles ng tram		GESN-2001-32
	mga linya ng kuryente		GESN-2001-33
	Mga pasilidad sa komunikasyon, pagsasahimpapawid at telebisyon: pagtula at pag-install ng mga network ng komunikasyon		GESN-2001-34 GESNm–2001-10 (Kagawaran 06, Seksyon 2, seksyon 3 (kapag naglalagay ng mga urban fiber-optic cable),
	pag-install ng radyo-telebisyon at elektronikong kagamitan		GESNm–2001-10 (mga departamento 04, 05) GESNm–2001-11
	pagtula at pag-install ng mga linya ng komunikasyon sa pagitan ng lungsod		GESNm–2001-10 (Departamento 06, Seksyon 1, Seksyon 3 (kapag naglalagay ng malayuan (zonal) na mga fiber-optic na cable)
	Mga gawain sa pagmimina:		GESN-2001-35
	sa industriya ng karbon
	sa ibang industriya
	Mga gawa sa lupa ng mga haydroliko na istruktura		GESN-2001-36
	Konkreto at reinforced concrete structures haydroliko na istruktura		GESN-2001-37
	mga istrukturang bato haydroliko na istruktura		GESN-2001-38
	Mga istrukturang metal ng mga istrukturang haydroliko		GESN-2001-39
	Mga istrukturang kahoy ng mga istrukturang haydroliko		GESN-2001-40
	Waterproofing trabaho sa haydroliko istruktura		GESN-2001-41
	Gumagana ang proteksyon sa bangko		GESN-2001-42
	Pagpapadala ng mga paraan ng slipways at slipways		GESN-2001-43
	Paggawa sa ilalim ng tubig (diving).		GESN-2001-44
	Mga pang-industriya na hurno at tubo		GESN-2001-45
	Landscaping. Protektadong mga plantasyon sa kagubatan		GESN-2001-47
	Mga balon para sa langis at gas		GESN-2001-48
	Mga balon para sa langis at gas sa mga kondisyon sa malayo sa pampang		GESN-2001-49
	Pag-install ng kagamitan		GESNm–2001-1÷7, 9, 10 (mga departamento 01-03, departamento 06, seksyon 4, mga departamento 08-09), 11 (maliban sa departamento 04), 12 (maliban sa departamento 18), 14-19, 21-37, 39 (maliban sa kontrol ng field welded joints sa panahon ng pag-install ng kagamitan NPP), 41;
	Pag-install ng mga kagamitan sa mga nuclear power plant		GESNm–2001-13, 39 (kontrol ng field welded joints sa panahon ng pag-install ng NPP equipment)
	Trabaho sa pag-install ng kuryente:
	sa mga nuclear power plant		GESNm–2001-8
	sa iba pang pasilidad		GESNm–2001-8, 20
	Naka-on ang signaling, centralization, blocking at communication device mga riles		GESNm–2001-20 GESNm–2001-10
	Pag-aayos ng mga pantulong sa landing ng sasakyang panghimpapawid at mga sistema ng kontrol sa trapiko ng hangin sa mga paliparan		GESNm–2001-8, 10, 11
	Mga gawaing pagkomisyon		GESNp-2001
	Gumagana sa muling pagtatayo ng mga gusali at istruktura (pagpapalakas at pagpapalit ng mga umiiral na istruktura, pagbuwag at pagtayo ng mga indibidwal na elemento ng istruktura)		GESN-2001-46

Mga Tala:

1. Kapag tinutukoy ang tinantyang halaga ng pagkukumpuni katulad ng teknolohikal na proseso sa bagong konstruksyon (kabilang ang pagtatayo ng mga bagong elemento ng istruktura sa isang gusaling inaayos), gamit ang mga koleksyon ng TER-2001 (FER-2001), ang mga tinantyang pamantayan ng kita ay dapat ilapat na may koepisyent na 0.85.

2. Para sa mga organisasyong gumagamit ng pinasimpleng sistema ng pagbubuwis, ang tinantyang mga pamantayan ng tubo ay inilalapat na may koepisyent na 0.9.

Appendix 4

(Ipinakilala bilang karagdagan.

Sulat mula sa Ministri ng Industriya at Enerhiya ng Russia

na may petsang Nobyembre 18, 2004 Blg. AP-5536/06 )

Mga inirerekomendang pamantayan para sa tinantyang kita ayon sa uri ng pagkukumpuni at gawaing pagtatayo

	Mga uri ng pagkumpuni at paggawa ng konstruksyon	Mga tinantyang pamantayan ng tubo sa % ng pondo ng sahod para sa mga manggagawa sa konstruksyon at mga operator ng makina	Rehiyon mga aplikasyon
	Paghuhukay isinagawa ni: mekanisadong paraan		GESNr-2001-51
	mano-mano
	Mga pundasyon		GESNr-2001-52
			GESNr-2001-53
	Mga overlapping		GESNr-2001-54
	Mga partisyon		GESNr-2001-55
			GESNr-2001-56
			GESNr-2001-57
	Mga bubong, bubong		GESNr-2001-58
	Hagdan, beranda		GESNr-2001-59
	Gumagana ang hurno		GESNr-2001-60
	Paggawa ng plaster		GESNr-2001-61
	Mga gawa sa pagpipinta		GESNr-2001-62
	Salamin, wallpaper at nakaharap sa mga gawain		GESNr-2001-63
	gawaing stucco		GESNr-2001-64
	Panloob na sanitary works: pagtatanggal-tanggal at pagtatanggal-tanggal pagbabago ng tubo		GESNr-2001-65
	panlabas network engineering: disassembly, paglilinis pagpapalit ng tubo		GESNr-2001-66
	Trabaho sa pag-install ng kuryente		GESNr-2001-67
	landscaping		GESNr-2001-68
	Iba pang repair at construction works		GESNr-2001-69

Tandaan:

Para sa mga organisasyong gumagamit ng pinasimpleng sistema ng pagbubuwis, ang tinantyang mga pamantayan ng kita ay inilalapat na may koepisyent na 0.9.

Tinatayang kita(SP) bilang bahagi ng tinantyang halaga ng mga produktong konstruksiyon - ito ay mga pondo na nilayon upang masakop ang mga gastos ng mga kontratista para sa pagbuo ng produksyon at materyal na mga insentibo para sa mga empleyado. Ang tinantyang kita ay isang normatibong bahagi ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon at hindi kasama sa halaga ng trabaho.

Ang joint venture ay mga pondo na inilaan upang masakop ang mga gastos ng kontratista para sa pagpapaunlad ng produksyon at materyal na mga insentibo para sa mga empleyado.

Ang halaga ng tinantyang tubo ay tinutukoy mula sa pondo ng sahod (payroll) ng mga manggagawa batay sa:

mga pamantayan sa buong industriya na itinatag para sa lahat ng gumaganap ng trabaho na ginamit sa paghahanda ng mga pagtatantya ng mamumuhunan;

mga pamantayan para sa mga uri ng konstruksiyon at mga gawaing pag-install na ginagamit sa paghahanda ng mga lokal na pagtatantya ng gastos (mga pagtatantya);

indibidwal na rate para sa isang partikular na kontratista (maliban sa mga proyekto sa pagtatayo na pinondohan mula sa pederal na badyet).

Upang matukoy ang tinantyang mga rate ng kita sa mga lokal na pagtatantya, ginagamit ang mga dokumento na tumutukoy sa tinantyang kita sa pagtatayo.

Bilang bahagi ng tinantyang pamantayan ng kita, ang mga gastos ng: - mga indibidwal na pederal, rehiyonal at lokal na buwis at mga bayarin, kabilang ang buwis sa kita ng korporasyon, buwis sa ari-arian, buwis sa kita ng korporasyon at mga organisasyon sa mga rate na itinakda ng mga lokal na pamahalaan sa halagang hindi hihigit sa 5 porsyento; - pinalawak na pagpaparami ng mga organisasyong pangkontrata (modernisasyon ng kagamitan, muling pagtatayo ng mga fixed asset); - materyal na mga insentibo para sa mga empleyado (materyal na tulong, pagsasagawa ng mga hakbang upang maprotektahan ang kalusugan at libangan na hindi direktang nauugnay sa pakikilahok ng mga empleyado sa proseso ng produksyon); - organisasyon ng tulong at libreng serbisyo sa mga institusyong pang-edukasyon. Kapag tinutukoy ang tinantyang halaga ng paggawa at pag-install, ang pamantayan sa buong industriya para sa tinantyang kita ay65% sa halaga ng mga pondo para sa sahod ng mga manggagawa (mga tagabuo at mga operator ng makina) at ginagamit upang magsagawa ng mga pangkalahatang kalkulasyon sa ekonomiya sa larangan ng pamumuhunan. Pamantayan sa buong industriya para sa tinantyang kita bilang bahagi ng tinantyang halaga ng pagkukumpuni at gawaing konstruksyonay 50% sa halaga ng pondo para sa sahod ng mga manggagawa (mga builder at machine operator). Mas kapaki-pakinabang na ilapat ang mga pamantayan sa buong industriya ng tinantyang kita para sa pagbuo ng mga pagtatantya ng mamumuhunan, isang pag-aaral sa pagiging posible ng mga proyekto at pagtukoy sa paunang (panimulang) presyo ng paksa ng tender sa panahon ng pag-bid sa kontrata. Kapag tinutukoy ang tinantyang gastos ng mga gawaing konstruksyon at pag-install sa yugto ng pagbuo ng dokumentasyon ng pagtatrabaho at mga kalkulasyon para sa gawaing isinagawa, ang tinantyang mga pamantayan ng kita para sa mga uri ng mga gawaing konstruksyon at pag-install ay inilalapat. rate ng interes sa payroll ayon sa uri ng trabaho ay itinalaga ng mga pederal at teritoryal na sentro para sa pagpepresyo sa konstruksyon at isinasaalang-alang sa mga elemental na tinantyang pamantayan ng estado at tinantyang mga base ng regulasyon FER, TER, TSN at iba pa.

Sa mga kaso kung saan ang mga kondisyon para sa paggawa ng trabaho ay naiiba sa mga tinatanggap sa karaniwang mga pamantayan at ang kita na kinakalkula batay sa mga pamantayan sa buong industriya ay hindi sumasakop sa mga gastos ng kontratista para sa pagbuo ng produksyon at materyal na mga insentibo para sa mga empleyado, sa kasunduan sa customer-developer, inirerekumenda na bumuo at maglapat ng isang indibidwal na pamantayan ng tinantyang kita (para sa maliban sa mga proyekto sa pagtatayo na pinondohan mula sa pederal na badyet).

Ang mga gastos ay hindi isinasaalang-alang sa tinantyang mga pamantayan ng kita

1. Mga gastos na hindi nakakaapekto sa mga aktibidad sa produksyon ng kontratista, kasama. para sa: mga kontribusyon sa kawanggawa; boluntaryong mga donasyon sa mga pondo ng halalan; mga bonus para sa mga manggagawang hindi gumagawa; - kabayaran para sa halaga ng mga pagkain sa mga canteen at buffet; - pagbabayad para sa paglalakbay sa pampublikong sasakyan; - pagbabayad gastusin sa paglalakbay higit sa itinatag na mga pamantayan; seguro ng mga tauhan ng mga organisasyon ng konstruksiyon (maliban sa sapilitang panlipunang seguro at pagkakaloob ng segurong medikal); - pagbili ng mga pagbabahagi, mga bono at iba pang mga seguridad, mga gastos na nauugnay sa pagpapalabas at pamamahagi ng mga seguridad; - - pagbabayad ng mga pautang mula sa mga komersyal na bangko at pagbabayad ng interes sa kanila, pati na rin sa mga ipinagpaliban at overdue na mga pautang (labis sa mga halaga sa rate ng diskwento ng Central Bank of Russia); bahagyang pagbabayad ng pautang sa bangko sa mga empleyado para sa pagtatayo ng pabahay, para sa pagtatayo ng isang sambahayan; - mga pagbabayad para sa paglampas sa pinakamataas na pinahihintulutang paglabas ng mga pollutant; 2. Mga gastos na nauugnay sa muling pagdadagdag ng kapital na nagtatrabaho.

3. Ang mga gastos na nauugnay sa imprastraktura ng pagtatayo at pag-install ng organisasyon: ang pagpapanatili ng mga bagay at institusyon ng pangangalagang pangkalusugan, pampublikong edukasyon, kultura at palakasan, mga institusyong preschool ng mga bata, mga holiday camp ng mga bata, stock ng pabahay, na nasa balanse ng konstruksiyon. at mga organisasyon sa pag-install; pagtatayo ng mga tirahan at iba pang pasilidad na hindi pang-produksyon;- teknikal na muling kagamitan, muling pagtatayo, pagpapalawak at pagtatayo ng mga bagong pasilidad ng produksyon.