Ang bawat tao ay paulit-ulit na nakatagpo ng pagtatayo ng isang bagay o pag-install ng kagamitan: may isang tao na nagmamasid lamang sa proseso, may direktang gumaganap nito o nakikilahok dito. Samakatuwid, mahalagang maunawaan kung anong mga operasyon ang kasama sa mga construction at installation works (CEW).

Kahulugan at komposisyon ng mga gawaing pagtatayo at pag-install

Ang gawaing konstruksyon at pag-install sa Moscow ay isang kumplikadong mga gawa para sa pagtatayo ng mga pasilidad na pang-industriya at hindi pang-industriya at pag-install ng iba't ibang kagamitan sa kanila.

Malinaw na kinokontrol ng batas ang mga proseso na bahagi ng konstruksyon gawain sa pag-install. Ang kanilang listahan ay itinakda sa Tagubilin Blg. 123 para sa gawaing pagtatayo (sugnay 4.2). Kasama sa mga gawaing konstruksyon at pag-install ang:

• ang mga proseso ng pagtatayo ng mga tulay, mga kalsada, mga pilapil, ang pagtatayo ng mga linya ng paghahatid ng kuryente at komunikasyon, ang pagtatayo ng mga tulay at kalsada, pati na rin ang iba pang mga espesyal na gawa (sa ilalim ng tubig, aerial.);
• mga hakbang para sa konstruksyon, pagpapalawak, muling pagtatayo at teknikal na muling kagamitan ng mga permanenteng at pansamantalang pasilidad, na kinabibilangan ng lahat ng kaugnay na gawain sa pagtatayo ng metal, reinforced concrete, kahoy, metal-plastic at iba pang mga istruktura, pati na rin ang mga aksyon upang magdisenyo ng mga paraan para sa tore at iba pang crane;
• magtrabaho sa pag-aayos ng lahat ng uri ng suplay ng tubig at kuryente, pagpainit, paglalagay ng mga tubo ng gas at mga linya ng alkantarilya;
• mga proseso para sa pagtatayo ng mga pundasyon at suporta para sa teknolohikal na kagamitan, lining at lining ng mga hurno, pag-install ng mga sanitary unit;
• mga gawa na may kaugnayan sa landscaping at pandekorasyon na disenyo ng mga teritoryo;
• mga hakbang sa pag-areglo na kinakailangan upang matukoy ang mga gastos sa pagtatayo at pamamahala nito;
• pagtatatag ng mga materyal na pagkalugi na may kaugnayan sa pagkasira ng mga bagay, ang pagpapanumbalik nito ay dapat isagawa sa gastos ng mga pamumuhunan sa kapital na inilalaan alinsunod sa dokumentasyon ng proyekto para sa repair at construction work.

Ang kabuuang dami ng mga gawaing pagtatayo at pag-install ay kinabibilangan ng isang hanay ng mga gawa sa ilang mga elemento ng mga gusali, istruktura o complex, na isinagawa para sa anumang tagal ng panahon (buwan, taon, atbp.) kapwa sa mga pasilidad ng paglulunsad ng isang partikular na yugto ng panahon at sa mga pasilidad na binalak para sa paghahatid sa susunod na naka-iskedyul na agwat ng oras.

Trabaho ng mga organisasyon sa pagtatayo at pag-install

Ang isang tao na hindi nauugnay sa isang aktibidad tulad ng pagtatayo ng mga bagong pasilidad at muling pagtatayo ng mga umiiral na ay malamang na hindi alam kumpletong listahan mga gawaing isinagawa ng organisasyon ng konstruksiyon at pag-install. Ngunit ang kahalagahan ng naturang mga kumpanya ay halos hindi ma-overestimated: ang anumang pagbabago sa bahay o sa site ay hindi kumpleto nang wala ang kanilang pakikilahok.

Kaya, ang isang propesyonal na organisasyon ng konstruksiyon at pag-install ay husay na isasagawa ang mga sumusunod na uri ng trabaho:

• pagpupulong (gamit ang mga handa na yunit at bahagi), na kinabibilangan ng pagpupulong ng mga istruktura mula sa iba't ibang mga materyales, ang pagtula ng mga de-koryenteng network, supply ng tubig, mga duct ng bentilasyon, ang pagtatayo ng mga elevator;
• konstruksiyon, na nahahati sa:
  • pangkalahatang konstruksyon: paghuhukay ng mga butas, trenches at hukay, proseso ng overburden, compaction ng lupa, atbp. ( paghuhukay); pagtatayo ng mga pader ng bato, mga haligi o mga pier mula sa mga solong bato at mga bloke, mga brick o pagmamason (gawaing bato); lahat ng mga yugto ng pagtatayo ng kongkreto at reinforced concrete structures(mga gawang kongkreto); pag-install ng mga sahig na gawa sa kahoy, pagtatayo ng mga istrukturang kahoy (karpinterya); pag-install ng mga elemento ng bubong, pagdikit ng mga pinagsamang materyales sa inihandang base, iba pang mga aktibidad sa bubong (pagbububong); nakaharap sa mga proseso, wallpapering, plastering, sahig na may linoleum at iba pang mga gawaing pagtatapos;
  • espesyal, na may kaugnayan sa pagtatapos ng mga teknolohikal na kagamitan (lining o lining furnace at iba pang mga yunit na may refractory masonry, paglalagay ng anti-corrosion coating sa mga device), pagtayo ng mga indibidwal na istruktura (mine shafts, power o network ng telepono, sanitary system, atbp.);
  • transportasyon at paghawak: paghahatid ng mga materyales, istruktura, bahagi at kagamitan sa lugar ng konstruksiyon gamit ang mga conveyor, dump truck, trailer at iba pang makina.

Hindi ito ang buong listahan ng mga gawa na isinagawa ng mga espesyalista ng mga kumpanya ng konstruksiyon at pag-install. Ang kliyente ay maaaring mag-order ng isang serbisyo, halimbawa, paghuhugas ng hawak para sa iba't ibang mga kargamento, sandblasting sa anumang ibabaw, pagpipinta ng isang malaking kapasidad at iba pang hindi karaniwang mga pamamaraan.

Ang pagtatayo ng kapital ay hindi maiisip nang walang mga gawaing pagtatayo at pag-install. Bukod dito, ang layunin ng pagtatayo at pag-install ay maaaring hindi lamang pagbuo ng mga istrukturang metal, kundi pati na rin: mga pundasyon at suporta, mga dingding at bubong, mga bloke ng bintana at pinto, kagamitan sa teknolohiya, mga sistema ng engineering.

Ang mga uri ng konstruksiyon at pag-install ay palaging isinasagawa na isinasaalang-alang ang tiyak na lugar ng trabaho ng bagay na konstruksyon. Ang resulta ng proyekto ay nakasalalay sa kahusayan ng konstruksiyon at pag-install. Samakatuwid, ang mga uri ng construction at installation works ay inaalok ng contractor at nakalista sa terms of reference (TOR) ng customer. Sa publikasyong ito, isasaalang-alang namin ang mga pangunahing uri ng konstruksiyon at pag-install na kailangan para sa pagtatayo ng mga gusali at istruktura mula sa LMK.

Ang gawaing konstruksyon at pag-install ay ang pangkalahatang pangalan para sa lahat ng trabaho sa konstruksiyon.

• Ang gawaing konstruksyon ay karaniwang tinatawag na pangkalahatang konstruksyon at nauugnay sa pagtatayo ng mga istruktura ng gusali, mga gusali at istruktura.
• Ang gawaing pag-install ay isinasagawa gamit ang mga yari na istrukturang metal, ang kanilang mga elemento, koneksyon at mga mounting na bahagi.

Ang mga uri ng konstruksiyon at pag-install ay maaaring pagsamahin, o maaaring isagawa nang hiwalay. Dahil ang aming kumpanya ay isang manufacturer, designer at builder, nag-aalok kami sa aming mga customer ng anumang uri ng construction at installation work sa isang komprehensibong turnkey service. Basahin ang tungkol sa mga tampok ng form na ito ng serbisyo, pati na rin ang mga benepisyo ng isang serbisyo ng turnkey, sa website na ito. Kinakailangang maunawaan ang pangunahing bagay na ang serbisyo ng turnkey ay isang maginhawa at matipid na kooperasyon, na may pinakamainam na ratio ng presyo at kalidad. Para sa lahat ng mga katanungan tungkol sa serbisyo ng turnkey, mangyaring makipag-ugnayan sa mga tagapamahala ng kumpanya sa pamamagitan ng telepono o sa pamamagitan ng pagsulat!

Inililista namin ang mga pangunahing uri ng mga gawaing pagtatayo at pag-install:

• Kasama sa mga gawaing lupa ang paghuhukay ng mga hukay, hukay, trenches para sa mga pundasyon. Kasama sa mga gawaing lupa ang pagtatayo at pag-install ng mga basement, mga kagamitan sa ilalim ng lupa, transportasyon ng lupa, isinasaalang-alang ang pag-load, pag-alis, pagbabawas, pagpaplano ng lugar, pagtatalop, pilapil, compaction ng lupa.
• Kasama sa pagtatambak ang isang aparato mga pile na pundasyon, pile driving o pagtatambak.
• Ang mga gawa sa bato ay nauugnay sa pagtatayo ng mga pader, suporta, vault, haligi, malalaking kongkretong bloke.
• Ang mga konkreto at reinforced kongkreto na gawa ay nauugnay sa paggawa ng kongkreto at kongkreto na mortar, ang transportasyon, pagtula, formwork, pangangalaga sa kongkreto, isinasaalang-alang ang panahon at paglikha ng mga kondisyon para sa pagpapatigas nito.
• Ginagamit ang mga gawang monolitik para sa formwork at pagpapatibay ng mga monolitikong seksyon.
• Ang gawaing konstruksyon ay nauugnay sa lahat, kabilang ang pangkalahatan at mga espesyal na uri ng konstruksiyon.
• Ang gawaing karpintero at alwagi ay ang pag-install ng mga rafters, bintana, pinto, parquet flooring.
• Kasama sa mga gawa sa bubong ang bubong, mga bubong ng attic, atbp.
• Ang pagtatapos ng trabaho ay nauugnay sa plastering, cladding, wallpapering sa mga dingding ng mga gusali, at pag-install ng mga pang-industriyang kongkretong sahig.
• Ang gawaing pag-install ay nagsisimula sa paghahatid ng mga istrukturang metal sa lugar ng trabaho, ang kanilang tumpak na pag-install, pagkakahanay at pag-aayos.

Mayroon ding mga espesyal na gawa na kasama sa mga uri ng konstruksiyon at pag-install, na kinabibilangan ng konstruksiyon at pag-install mga komunikasyon sa engineering, pagtula ng kapangyarihan, mga wire ng telepono, pag-install ng sanitary, bodega, teknikal, kagamitan sa pag-aangat, pati na rin ang anti-corrosion at fire-retardant protective coating ng mga istrukturang metal.

Ang lahat ng nakalistang uri ng construction at installation works ay kasama sa turnkey service, kung saan ang customer ay makakatipid ng hanggang 40% ng construction budget. Para sa lahat ng katanungan ng pakikipagtulungan, mangyaring tumawag sa 209-09-40! Ikalulugod naming makarinig mula sa iyo!

Sa pagsasalita tungkol sa pagtatayo ng mga gusali, kalsada at pagkumpuni ng mga bagay, ang ibig naming sabihin ay ang pagpapatupad ng isang buong hanay ng mga aktibidad at aksyon na humahantong sa nais na resulta, ibig sabihin, isang bagong gusali o isang naayos na kalsada. Ang mga gawaing konstruksyon at pag-install (mula rito ay tinutukoy bilang gawaing pagtatayo at pag-install) ay iyon lamang ang pangunahing bahagi ng industriya ng konstruksiyon, kung wala ito ay imposibleng magsagawa ng isang malaking pag-aayos ng mga lugar, o magtayo ng mga bagong gusali.

Pag-decryption ng mga gawaing konstruksyon at pag-install

Ang isang medyo malawak na kahulugan ay nauunawaan bilang isang iba't ibang mga gawa na naiiba sa bawat isa sa direksyon ng aksyon at paraan ng pagpapatupad. Kung bibigyan pangkalahatang kahulugan konsepto, kung gayon ang pag-decode ng mga gawa sa pagtatayo at pag-install ay magiging ganito - ito ay isang hanay ng mga aksyon para sa pagtatayo ng mga bagong pasilidad (mga gusali, istruktura), ang kanilang pagkumpuni at muling pagtatayo, pati na rin ang pag-install at pag-install ng mga kagamitan. Ang isang kumpanya ay hindi maaaring gawin ang lahat ng trabaho, dahil ang laki ng mga gawain na itinakda para dito ay magiging napakalaki. Samakatuwid, sa merkado ng konstruksiyon may mga organisasyon na ang mga aktibidad ay may mas makitid na pagdadalubhasa. Halimbawa, may mga kumpanyang nakikibahagi lamang sa pagtatayo at pagkukumpuni ng mga kalsada, o mga kumpanyang nagtatayo ng mga pasilidad na pang-industriya.

Mga uri ng konstruksiyon at pag-install

Mayroong ilang mga pangunahing uri ng naturang gawain:

• pangkalahatang konstruksyon;
• transportasyon at paghawak (paghahatid ng mga materyales, kagamitan at kagamitan);
• espesyal (kasama ang espesyal na uri materyales).

Ang pinaka-magkakaibang ay ang aktibidad sa pagtatayo. Binubuo ito ng:

• lupa (paghuhukay ng mga butas, trenches, hukay), pile (pagmamaneho, pag-install ng mga pundasyon ng pile) at gawaing bato(pagtatayo ng mga pader, paglalagay ng bato, atbp.);
• bubong (pag-aayos ng mga puwang sa attic, bubong), paglalagay ng plaster (pagpinta, pag-paste) at pag-insulate;
• mga kagamitan sa sahig, at mga komunikasyon;
• gumagana sa pag-install ng kahoy, kongkreto at reinforced concrete, light enclosing structures;
• pag-aayos ng teritoryo;
• magtrabaho sa pag-install ng mga teknolohikal na kagamitan;
• at iba pa.

Upang sa wakas ay maunawaan kung ano ang pag-decode ng mga gawa sa konstruksiyon at pag-install, kailangan mong maunawaan kung ano ang kasama sa lahat ng uri ng mga gawa sa itaas.

Mga tampok ng mga gawaing pagtatayo at pag-install

Ang bawat lugar ng aktibidad ay may isang bilang ng mga tampok at nuances. Para sa mga gawaing pagtatayo at pag-install, ang pinakamahalagang criterion ay kalidad, na ganap na nakasalalay sa propesyonalismo ng mga empleyado, ang karampatang organisasyon ng proseso at ang pakikipag-ugnayan ng mga link ng system sa bawat isa. Sa simula ng trabaho, ang mga itinakdang layunin at layunin, pagpaplano at kontrol ay napakahalaga, at ang resulta ay ang karampatang at mataas na kalidad na paggawa ng mga gawaing konstruksyon at pag-install. Pagkatapos ng lahat, ang kaligtasan ng mga tao ay nakasalalay dito.

Ang pagkuha ng ninanais na resulta ay lubos na naiimpluwensyahan ng tamang paghahanda at pagsasaayos ng proseso. Ang paggawa ng mga pagkakamali o maling kalkulasyon ay maaaring magastos para sa kumpanya ng kontratista sa literal at matalinghagang kahulugan ng salita. Ang pagwawasto ng mga depekto sa konstruksyon ay maaaring magdulot ng buhay ng tao. Dagdag pa, ito ay palaging medyo mahal. Dapat ding maunawaan na kapag kinakalkula ang mga gawaing pagtatayo at pag-install, ang paggamit ng hindi na-verify o mababang kalidad na mga materyales, pati na rin ang hindi makatwirang pagtitipid sa mga ipinag-uutos na mga item sa gastos, ay hindi pinapayagan. Upang isaalang-alang ang lahat ng mga tampok ng konstruksiyon, kinakailangan upang isagawa ang lahat ng gawain sa mga yugto.

Order of conduct

Ang pag-decipher sa mga gawaing konstruksyon at pag-install ay isasama ang karampatang at pare-parehong pagpapatupad ng lahat ng mga yugto ng mga aktibidad sa konstruksiyon.

Halimbawa, bago ang pagtatayo ng mga bagong pasilidad, kailangan munang magsagawa ng geological na pag-aaral ng lupa ng site. Posible na bago magsimula ang pagtatayo, kinakailangan na alisan ng tubig ang latian o magsagawa ng drainage work upang maiwasan ang pagbaha.

Pagkatapos nito, maaari mong simulan ang pagguhit ng balangkas ng pundasyon. Ito ay kadalasang ginagawa gamit ang alambre, kahoy na peg at lubid. Susunod, kailangan mong maghukay ng trench upang ilatag ang pundasyon ng hinaharap na gusali. Pagkatapos ay maaari kang magpatuloy sa pagtatayo ng mga pader. Kung ang isang kahoy na gusali ay binalak, pagkatapos ay ang draft na proyekto ay dapat na mahigpit na sumunod sa. Ang mga pader ng bato ay may sariling mga patakaran - halimbawa, ang pagtula ng bato nang mahigpit na pahalang, pagbibihis ng mga tahi at pagbuhos ng mortar.

Pagkatapos nito, ang mga sahig ng attic ay inilatag, ang mga bintana, attics at mga rafters ay naka-mount, ang lahat ay nakasalalay sa bilang ng mga palapag ng gusali at ang pagiging kumplikado ng konstruksiyon. Susunod, ang mga harap ng bubong ay sarado at ang materyales sa bubong ay inilatag. Ang susunod na hakbang ay isagawa pagtatapos ng mga gawain(panlabas at panloob), pagkatapos ay pag-install ng kagamitan (pagtutubero, mga sistema ng pag-init, atbp.)

Ang dami ng paggawa at pag-install ay higit na nakasalalay sa mga gawaing itinakda. Halimbawa, ang isang kumpanya ay maaaring direktang kasangkot sa pagtatayo ng isang bagay, ngunit nagtitiwala sila sa ibang organisasyon o ginagawa ito nang mag-isa.

Organisasyon ng mga gawaing konstruksyon at pag-install

Ang iba't ibang paksa ay kinakailangang kasangkot sa proseso ng pagtayo ng mga gusali at istruktura: mga taga-disenyo, surveyor, mga supplier ng kagamitan at mga customer. Upang ang proseso ng pagtatayo at pag-install ay maging sistematiko, ang espesyal na pansin ay dapat bayaran sa organisasyon ng trabaho.

Mas mainam na linawin ang lahat ng mga tanong sa teknolohiya ng konstruksiyon sa mga kinatawan ng mga organisasyon ng konstruksiyon at pag-install at mga dalubhasang trust na naghahanda ng mga proyekto.

Karaniwan ang proyekto ay naglalaman ng isang iskedyul ng mga gawa, isang pangkalahatang plano sa pagtatayo, ayon sa kung saan ang mga tuntunin ng gawain ng mga performer ay kinakalkula at ang lahat ng mga volume ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ay ipinapakita. Bukod, sa dokumentong ito ang lokasyon ng gusaling nasa ilalim ng konstruksiyon at mga construction site, mga scheme ng supply ng tubig at enerhiya, pati na rin ang dami ng mga materyales, produkto at mga construction machine na ginamit ay ipinahiwatig. Para sa mga kumplikadong gusali, ginagamit ang mga teknolohikal na mapa, na nagrereseta ng mga espesyal na kinakailangan sa kaligtasan, mga pangunahing yugto, mga teknolohiya ng konstruksiyon, atbp.

Ang samahan ng paggawa ng mga gawa sa pagtatayo at pag-install ay napakahalaga, dahil nakasalalay ito sa kung anong ritmo ng pagpupulong, karpintero at iba pang uri ng trabaho ang isasagawa.

Ano ang tinatayang gastos?

Ang antas ng kalidad ng patuloy na mga aktibidad sa konstruksiyon ay higit na nakasalalay sa halaga ng inilalaan na badyet para sa konstruksiyon. Samakatuwid, ang ganitong konsepto bilang "tinantyang gastos ng mga gawa sa konstruksyon at pag-install" ay gumaganap ng isang mapagpasyang papel sa daloy ng trabaho. Ito ang opisyal na kumpirmasyon ng pagpopondo ng proyekto. Sinasalamin nito ang lahat ng mga huling numero.

Pagkalkula ng mga gawaing pagtatayo at pag-install

Ang mga trabaho ay medyo madaling kalkulahin. Kinakailangang pagsamahin ang lahat ng direktang gastos (ang halaga ng mga materyales, sahod ng mga manggagawa, atbp.), mga gastos sa overhead (administratibo at pang-ekonomiya, atbp.) at nakaplanong pagtitipid. Ang huling bahagi ay kung hindi man ay tinatawag na tinantyang o karaniwang tubo organisasyon sa pagtatayo.

Ang mga gawaing konstruksyon at pag-install ay ang pinakamahalagang yugto ng konstruksiyon. Sa pamamagitan lamang ng karampatang at kwalipikadong pagpaplano at organisasyon ng mga gawaing pagtatayo at pag-install, posible na makamit ang nais na resulta na may kaunting pagsisikap, pera at oras.

Mga uri at tampok ng mga pagtatantya

Mga Paraan sa Pagbabadyet

Pagkalkula pagtatantya ng konstruksiyon para sa pagpapabuti

Mga tinantyang gastos (mga gastos) ay dinisenyo upang pangkatin ang mga paparating na gastos ng negosyo, na naglalayong ipatupad ang anumang aktibidad. Bilang karagdagan, may mga pagtatantya na naglalayong pondohan ang mga aktibidad ng anumang negosyo o organisasyon. Ang layunin ay maaaring matupad ang disenyo o gawaing pagtatayo atbp. Sa aming artikulo, pag-uusapan natin ang tungkol sa mga uri ng mga pagtatantya, ang pamamaraan para sa kanilang paghahanda, magbibigay kami ng isang halimbawa ng pagkalkula ng pagtatantya ng konstruksiyon para sa landscaping.

Maraming katotohanan aktibidad sa ekonomiya nangangailangan ng pagtatantya. May mga pagtatantya iba't ibang uri, depende ito sa uri ng aktibidad ng organisasyon, sa organisasyon at legal na anyo nito. Kaya ang mga kumpanya ng pagmamanupaktura ay gumagawa ng mga pagtatantya ng mga gastos sa produksyon, mga non-profit na organisasyon - mga pagtatantya ng kita at gastos, mga kumpanya ng konstruksiyon - mga dalubhasang dokumentasyon ng konstruksiyon, na kinabibilangan ng mga pagtatantya para sa mga gawaing pagtatayo at pag-install (mga gawa sa konstruksyon at pag-install) at para sa pagbuo ng dokumentasyon ng proyekto.

Mga uri ng pagtatantya

Pagtatantya ng Gastos sa Produksyon

Kasama ang mga nakaplanong gastos para sa paggawa ng mga produkto, na pinagsama-sama para sa bawat uri ng produkto.

Ito ay nagpapahiwatig ng mga direktang, o variable, mga gastos na nakadepende sa dami ng output:

• mga gastos sa materyal;
• sahod ng mga manggagawa sa produksyon at mga premium ng insurance;
• pagbabawas ng depreciation;
• iba pang mga gastos na direktang nauugnay sa pagpapalabas ng mga produkto.

Dito nabuo bahagyang halaga ng produkto.

Ang mga pagtatantya ng gastos na ito ay ginagamit sa pagkalkula ng karaniwang gastos. tapos na mga produkto, kung saan ito ay isasaalang-alang sa bodega, at ang presyo ng pagbebenta kung saan ang mga produktong ito ay ibebenta sa mga customer.

Ang pagtatantya ng gastos para sa produksyon ay nagpapahintulot sa iyo na kontrolin ang paggamit ng mga mapagkukunan - upang maiwasan ang labis na paggastos ng mga gastos sa materyal, napapanahong kilalanin ang mga paglihis ng mga aktwal na tagapagpahiwatig mula sa mga nakaplano, pag-aralan at alisin ang mga sanhi ng mga paglihis. Kung walang pagtatantya sa produksyon, imposibleng kontrolin ang aktwal na mga gastos.

Mga pagtatantya ng kita at gastos

Sa mga pagtatantya ng kita at gastos ng HOA (partnerships of homeowners), TSN (partnerships of real estate owners), garage cooperatives, horticultural non-profit partnerships in income ay nagpapahiwatig ng halaga ng membership at (o) mga naka-target na kontribusyon na napupunta sa maintenance non-profit na organisasyon, at sa mga gastos - lahat ng gastos na natamo nito.

Ang mga gastos ng naturang mga organisasyon ay isinasaalang-alang, bukod sa iba pang mga bagay, ang suweldo ng isang accountant at chairman, mga gastos sa seguridad, mga bayarin sa utility, pagtatapon ng basura, kaligtasan sa sunog, atbp. Ang mga pagtatantya ay inaprubahan ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari.

Sa katapusan ng taon, sinusuri ng komisyon sa pag-audit ang bisa ng mga gastos na natamo, ang kanilang dokumentaryo na ebidensya, at ang pagsusulatan ng mga aktwal na gastos sa mga gastos na ipinahiwatig sa pagtatantya.

Mga pagtatantya sa pagtatayo

Pinagsama-sama para sa pagtatayo at pag-install ng trabaho sa pag-aayos, overhaul mga gusali at kagamitan, para sa muling pagtatayo at pagtatayo ng mga bagong pasilidad (mga gusali, gusali ng tirahan, mga cottage village), landscaping ng mga lugar ng patyo, paglalagay ng mga kalsada, atbp., pati na rin para sa disenyo at gawaing survey para sa pagtatayo.

3 bahagi ng pagtatantya para sa mga gawaing konstruksyon at pag-install:

1) direktang gastos;

2) mga gastos sa overhead;

3) tinantyang kita.

Kasama sa mga pagtatantya para sa mga proyekto sa pamumuhunan ang mga gastos sa disenyo at survey at konstruksiyon at pag-install, ang tubo na dapat matanggap ng kontratista mula sa trabaho.

Bilang isang tuntunin, ang presyo sa mga kontrata sa pamumuhunan at mga kontrata sa pagtatayo, kontraktwal (iyon ay, libre, hindi nakatali sa anumang bagay).

Ang halaga ng konstruksiyon ay tinutukoy sa yugto ng paghahanda ng mga pagtatantya ng disenyo, na isinasaalang-alang ang pang-ekonomiya, heograpikal at natural na mga kadahilanan, mga lokal na kondisyon. Mga paksa aktibidad sa pamumuhunan(mga mamumuhunan, customer, developer, kontratista) ay independyente at pantay, kaya ang presyo ng mga bagay pagbuo ng kapital itinatag sa pamamagitan ng mutual na kasunduan ng mga partido.

Ang halaga ng konstruksiyon ay maaaring matukoy sa iba't ibang yugto, halimbawa:

• gawaing disenyo (pagguhit ng isang master plan, sketch, atbp.);
• mga gawaing pagtatayo at pag-install (direktang pagpapatupad ng mga gawaing pagtatayo);
• mga gawaing pagkomisyon para sa pag-commissioning ng mga kinakailangang kagamitan sa pasilidad na ginagawa.

Ang mga presyo sa pagtatantya ng konstruksiyon ay tinutukoy batay sa isang variant at flexible na diskarte nang walang mahigpit na regulasyon at labis na sentralisasyon. Nagbibigay-daan sa iyo ang pag-bid sa kontrata na piliin ang pinakamainam na gastos, timing at kalidad ng pagpapatupad ng proyekto.

Ang halaga ng mga produkto ng konstruksiyon at ang dami ng produksyon ay nakasalalay sa demand: mas maraming pabahay ang hinihiling, mas mahal ang 1 m 2 ng living space at mas maraming gusaling tirahan ang itinatayo.

Ang sinumang kalahok sa proseso ng pamumuhunan ay maaaring gumawa ng pagtatantya:

• taga-disenyo na nagtatrabaho sa ilalim ng isang kontrata sa isang customer. Sa kasong ito, ang mga pagtatantya ay karaniwang ginagawa sa pamamagitan ng pamamaraan ng mapagkukunan o sa pangunahing antas gamit ang isang nakapirming presyo;
• customer - tinutukoy ang paunang gastos proyekto sa pamumuhunan o naghahanda ng pagtatantya ng mamumuhunan para sa isang pakete ng mga tender na dokumento;
• pangkalahatang kontratista - tinutukoy ang gastos sa pamamagitan ng pag-bid sa kontrata.

Depende sa kung alin sa mga paksa ng aktibidad ng pamumuhunan ang gumawa ng pagtatantya, ang mga sumusunod na uri ng mga ito ay nakikilala (Talahanayan 1).

Talahanayan 1

Mga uri ng pagtatantya ng konstruksiyon

Pamamaraan para sa pagtukoy ng tinantyang halaga ng isang proyekto sa pamumuhunan na ginamit batayan ng normatibo at ang pamamaraan para sa mutual settlements ay pinag-uusapan ng customer at ng contractor at naayos sa pinirmahang kontrata.

Mga lokal na pagtatantya

Ang buod na pagkalkula ng pagtatantya ng isang bagay na nasa ilalim ng konstruksyon ay pinagsama-sama sa batayan ng mga lokal na kalkulasyon ng pagtatantya (mga pagtatantya), na, naman, ay pinagsama-sama batay sa pisikal na saklaw ng trabaho, mga guhit ng istruktura ng mga elemento ng mga gusali at istruktura, tinatanggap na mga pamamaraan. ng trabaho at, bilang panuntunan, para sa bawat gusali at istraktura ayon sa mga uri ng trabaho.

Ang mga kasunduan sa kontrata ay maaaring magbigay para sa pinalaki na mga yugto ng pagganap ng trabaho - teknolohikal na nakumpletong mga complex ng mga gawaing pagtatayo at pag-install. Maaari silang hiwalay na mga lokal na pagtatantya. Halimbawa, sa mga pagtatantya para sa mga gusali, inilalaan ang mga bahagi sa ilalim ng lupa at lupa. Ito ay nagpapahintulot sa customer na bayaran ang kontratista para sa natapos na yugto ng trabaho. Para sa medyo simpleng mga bagay, ang tinantyang gastos ay maaaring hindi ipangkat ayon sa mga seksyon.

Ang resulta na nakuha bilang resulta ng pagkalkula ng pagtatantya sa lokal na pagtatantya ay mga direktang gastos. Dagdag pa, tinutukoy ang laki ng mga gastos sa overhead at kita. Ang mga overhead na gastos ay sinisingil sa kabuuan ng mga direktang gastos bilang porsyento. Pagkatapos nito, kinakalkula ang kabuuang gastos. Ang tubo ay naipon dito (din sa mga termino ng porsyento).

Pagtukoy sa halaga ng konstruksiyon

Ang halaga ng pagtatayo ay maaaring matukoy:

• sa proyekto - ayon sa pinalaki na tinantyang mga pamantayan (mga listahan ng presyo, pinalaki tinatayang mga pamantayan- USN, pinagsama-samang mga presyo - UR), pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig ng gastos ng konstruksiyon (UPS) at mga tagapagpahiwatig ng gastos analogue na mga bagay;
• ayon sa mga pagtatantya para sa pamantayan, magagamit muli at indibidwal na mga proyekto na nauugnay sa mga lokal na kondisyon ng konstruksiyon, at mga pagtatantya na pinagsama-sama ayon sa gumaganang mga guhit gamit ang mga listahan ng presyo na inilaan para sa layuning ito (USN, UR).

Mga lokal na pagtatantya para sa pagbili ng teknolohikal at kagamitan sa engineering ay pinagsama-sama sa batayan ng mga pagtutukoy para sa kagamitan ng tagagawa, mga guhit ng teknolohikal na bahagi ng dokumentasyon ng proyekto, mga listahan ng presyo ng pabrika at mga listahan ng stock ng mga pakyawan na presyo para sa kagamitan.

Tandaan!

Ang halaga ng kagamitan, na tinutukoy batay sa mga pakyawan na presyo para sa mga produktong pang-industriya, ay kinabibilangan ng halaga ng paghahatid ng kagamitan sa bodega ng konstruksiyon, ang halaga ng tare, packaging, supply at mga margin ng pagbebenta, ang halaga ng pagkumpleto ng kagamitan at mga gastos sa pagkuha at imbakan.

Dahil sa mataas na inflation at kawalang-tatag, imposibleng bumuo ng mga presyo ng yunit para sa ilang uri ng trabaho, ang halaga ng mga oras ng makina, mga makina at mekanismo na pinapatakbo, upang matukoy ang antas sahod. Kaugnay nito, ang mga coefficient ay inilalapat sa mga tinantyang presyo na inaprubahan ng State Construction Committee ng Russian Federation noong 2001.

Ang mga coefficient ay nagpapakita ng pagbabago sa halaga na nauugnay sa tinukoy na antas ng presyo, na kinuha bilang batayan.

Ang mga coefficient ng pagwawasto (mga indeks) ay binuo ng mga sentro ng pagpepresyo ng rehiyon sa konstruksiyon (RCCS), na isang beses sa isang quarter, at sa Moscow - buwanang, nag-publish ng isang Koleksyon ng mga coefficient para sa muling pagkalkula ng tinantyang gastos ng mga gawaing konstruksyon at pag-install.

Ang aming diksyunaryo

kasalukuyang antas ng halaga- ang antas ng halaga na tinutukoy batay sa mga presyong ipinapatupad sa oras ng pagtukoy ng halaga.

Batayang antas ng gastos— antas ng gastos na tinutukoy batay sa tinatayang presyo. Idinisenyo upang ihambing ang mga resulta ng mga aktibidad sa pamumuhunan sa iba't ibang yugto ng panahon, pagsusuri sa ekonomiya at pagtukoy ng halaga sa kasalukuyang mga presyo.

Ang paraan ng paggawa ng mga pagtatantya gamit ang naunang naaprubahang mga presyo ng yunit at pagdadala sa kanila sa sukat ng presyo ng kasalukuyang panahon gamit ang mga indeks ay tinatawag pangunahing-index.

Ang isa pang karaniwang paraan ng pagbabadyet ay − mapagkukunan: para sa bawat uri ng trabaho, ayon sa mga koleksyon ng GESN-2001, sa natural na metro, ang mga kinakailangang materyal at teknikal na mapagkukunan, ang oras na ginugol sa pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo, at ang mga gastos sa paggawa ng mga manggagawa ay tinutukoy. Ang mga presyo at taripa para sa mga ipinahiwatig na mapagkukunan ay tinatanggap sa kasalukuyan, iyon ay, sa oras ng pagtatantya, o may pagtataya para sa kanilang posibleng pagbabago.

Ang pamamaraan ng mapagkukunan ay nagbibigay-daan sa iyo upang medyo tumpak na matukoy ang tinantyang halaga ng konstruksiyon anumang oras. Ang mga kinakailangang mapagkukunan ay itinatag batay sa dokumentasyon ng proyekto.

Sa kasong ito, isang lokal resource sheet, at pagkatapos ay sa batayan nito - isang lokal na pagkalkula ng pagtatantya.

Mga pagtatantya ng bagay

Mga pagtatantya sa halaga ng bagay (mga pagtatantya sa gastos) ay pinagsama-sama para sa pagtatayo ng bawat indibidwal na gusali at istraktura batay sa mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) para sa ilang mga uri ng trabaho at mga gastos para sa mga gusali, istruktura at pangkalahatang trabaho sa site at tinutukoy ang kabuuang halaga ng lahat ng mga gastos na nauugnay sa pagtatayo ng pasilidad .

Ang mga tinantyang kalkulasyon (mga pagtatantya) na kasama sa mga pagtatantya ng bagay na napagkasunduan sa mga organisasyong pangkonstruksyon sa pagkontrata ay ang batayan para sa pagtukoy ng tinantyang halaga ng bagay na ginagawa.

Isinasaalang-alang ng mga pagtatantya ng bagay ang halaga ng lahat ng uri ng gawaing pagtatayo at pag-install, ang halaga ng kagamitan, mga fixture at imbentaryo.

Upang matukoy ang kabuuang tinantyang halaga ng bagay, ang pagtatantya ng bagay sa kasalukuyang mga presyo ay may kasamang mga pondo upang masakop ang mga limitadong gastos:

• para sa pagtaas sa halaga ng trabahong isinagawa sa taglamig, at iba pang katulad na mga gastos na kasama sa tinantyang halaga ng mga gawaing pagtatayo at pag-install;
• iba pang mga gawa at gastos, na tinutukoy bilang isang porsyento ng halaga ng bawat uri ng trabaho, mga gastos o ang resulta ng mga gawaing konstruksyon at pag-install para sa lahat ng lokal na pagtatantya;
• isang reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos na ibinigay para sa pinagsama-samang pagtatantya ng gastos sa pagtatayo upang ibalik ang mga gastos ng kontratista, ang halaga nito ay tinutukoy ng magkahiwalay na kasunduan sa pagitan ng customer at ng kontratista.

Kung ang halaga ng isang bagay ay maaaring matukoy mula sa isang lokal na pagtatantya, isang bagay na pagtatantya ay hindi pinagsama-sama. Sa kasong ito, ang papel ng pagtatantya ng bagay ay ginagampanan ng lokal na pagtatantya, na nagpapahiwatig ng mga pondo upang masakop ang mga limitadong gastos sa parehong paraan tulad ng para sa mga pagtatantya ng bagay.

Tandaan

Sa pagkalkula ng pagtatantya ng bagay, bilang isang resulta, ang mga tagapagpahiwatig ng isang halaga ng yunit bawat 1 m 3 ng volume, 1 m 2 ng lugar ng mga gusali at istruktura, 1 m ng haba ng mga network, atbp.

Mga pagtatantya ng bagay na pinagsama-sama ayon sa mga gumaganang guhit, na sumang-ayon sa kontratista organisasyon sa pagtatayo at inaprubahan ng customer, ay ang batayan para sa mga pagbabayad para sa gawaing isinagawa. Ang kalidad ng mga pagtatantya ng bagay ay tumutukoy sa kawastuhan ng pagtukoy sa presyo ng mga produkto ng konstruksiyon, at, dahil dito, ang mga resulta ng produksyon at pang-ekonomiyang aktibidad ng mga kontratista.

Pinagsama-samang pagkalkula ng pagtatantya

Ang buod na pagkalkula ng pagtatantya ng gastos ng pagtatayo ng mga negosyo, gusali at istruktura o ang kanilang mga yugto ay tumutukoy sa tinantyang limitasyon ng mga pondo na kinakailangan para sa kumpletong pagkumpleto ng pagtatayo ng lahat ng mga bagay na ibinigay ng proyekto. Pinagsama-sama sa batayan ng mga pagtatantya ng bagay (mga pagtatantya ng bagay) at mga pagtatantya para sa mga karagdagang gastos na hindi kasama sa bagay at mga lokal na pagtatantya.

Sa batayan ng naaprubahan na pinagsama-samang pagkalkula ng pagtatantya ng halaga ng konstruksiyon, ang limitasyon ng mga pamumuhunan sa kapital sa pagpopondo sa pagtatayo ay tinutukoy.

Ang bawat linya ng pagkalkula ng buod ng pagtatantya ay tumutugma sa data ng pagkalkula ng pagtatantya ng bagay (pagtantiya ng bagay) para sa mga indibidwal na bagay, gawa at gastos at may link sa bilang ng mga ipinahiwatig na dokumento.

Sa buod na pagtatantya, ang isang hiwalay na linya ay nagbibigay ng reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos:

• hindi hihigit sa 2% - para sa mga bagay panlipunang globo;
• hindi hihigit sa 3% - para sa mga pasilidad na pang-industriya.

Kapag nag-compile ng pinagsama-samang pagtatantya, ginagamit ang mga kasalukuyang presyo.

Isang tinatayang listahan ng mga kabanata ng pinagsama-samang pagkalkula ng pagtatantya ng gastos ng pang-industriya at sibil na konstruksyon:

• Paghahanda ng site ng konstruksiyon.
• Ang mga pangunahing bagay ng konstruksiyon.
• Mga kagamitan at pasilidad ng serbisyo.
• Mga pasilidad ng enerhiya.
• Mga bagay ng ekonomiya ng transportasyon at komunikasyon.
• Mga panlabas na network at pasilidad para sa supply ng tubig, sewerage, supply ng init at supply ng gas.
• Landscaping at landscaping.
• Mga pansamantalang gusali at istruktura.
• Iba pang trabaho at gastos.
• Pagpapanatili ng direktoryo (teknikal na pangangasiwa) ng negosyo na itinatayo.
• Pagsasanay ng mga tauhan sa pagpapatakbo.
• Mga gawa sa disenyo at survey, pangangasiwa sa arkitektura.

Ang isang paliwanag na tala ay nakalakip sa buod na pagtatantya na isinumite para sa pag-apruba bilang bahagi ng proyekto, na naglalaman ng:

• pagtukoy sa teritoryal na lugar kung saan matatagpuan ang konstruksiyon;
• ang antas ng tinantyang mga presyo kung saan ginawa ang pagkalkula;
• isang listahan ng mga katalogo ng mga tinantyang pamantayan na pinagtibay para sa paghahanda ng mga pagtatantya para sa pagtatayo ng mga pasilidad;
• pangalan ng pangkalahatang kontratista;
• mga tampok ng pagtukoy ng tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo;
• mga tampok ng pagtukoy sa tinantyang halaga ng kagamitan at pag-install nito.

Tandaan!

Sa pagsasagawa, sa panahon ng pagtatayo ng malalaking pasilidad, bilang karagdagan sa mga pamumuhunan sa kapital sa pagtatayo ng pasilidad mismo, ang mga pamumuhunan sa kapital ay ibinibigay para sa pagtatayo ng isang base para sa mga pangangailangan ng pagtatayo ng istrakturang ito.

Para sa layuning ito, hiwalay na pinagsama-samang mga pagtatantya para sa pabahay at sibil na konstruksyon at upang lumikha ng isang base para sa industriya ng konstruksiyon, na kasama sa buod ng mga gastos kasama ng isang buod na pagtatantya para sa mga pasilidad ng produksyon. Ang kabuuang tinantyang halaga ng konstruksiyon sa mga kasong ito ay tinutukoy ng isang buod ng mga gastos na pinagsasama ang dalawa o higit pang mga pagtatantya ng buod.

Kung ang ilang mga mamumuhunan ay kasangkot sa pagtatayo ng mga pasilidad, kung gayon, ayon sa mga resulta ng pinagsama-samang pagkalkula ng pagtatantya, ang mga gastos ng pakikilahok sa equity sa pagtatayo ng bawat shareholder ay ipinahiwatig.

Gumagawa kami ng isang pagtatantya

Isaalang-alang ang pamamaraan para sa pag-compile ng mga pagtatantya gamit ang isang halimbawa.

Halimbawa

Ang customer ng mga gawa sa pagpapabuti ng teritoryo ng bakuran ay ang administrasyon ng distrito, ang kontratista ay isang kontratista na nakikibahagi sa landscaping at landscaping ng teritoryo.

Ang trabaho sa bagay ay isinasagawa batay sa isang kontrata at dokumentasyon ng pagtatantya.

Nakaplanong paggawa sa kalsada at landscaping.

Sa unang yugto, ang kontratista ay gumuhit ng isang listahan ng mga nakaplanong uri ng trabaho, ipinapahiwatig ang kanilang dami at paraan ng pagpapatupad (Talahanayan 2).

talahanayan 2

Listahan ng mga nakaplanong uri ng trabaho

Batay sa listahan ng mga nakaplanong uri ng trabaho, ang mga gastos sa materyal ay kinakalkula (Talahanayan 3) at ang sahod ng mga empleyadong nakikilahok sa proyekto (Talahanayan 4).

Ang pahayag ng mga gastos sa materyal ay nagpapahiwatig ng dami ng mga materyales na kailangan para sa pagpapabuti ng teritoryo at ang kanilang gastos sa kasalukuyang mga presyo.

Talahanayan 3

Sheet ng pagkalkula ng mga gastos sa materyal

Ang payroll sheet ay nagpapakita ng:

• saklaw ng trabaho na isinagawa ng mga empleyado ng kontratista;
• kabayaran bawat Oras;
• karagdagang suweldo;
• payroll fund (PHOT) para sa bawat uri ng trabaho. Kinakalkula ayon sa formula:

Ang karagdagang suweldo ay kinakalkula lamang para sa mabibigat na trabaho at 15% ng pangunahing suweldo.

Talahanayan 4

Payroll sheet ng empleyado

Kasama rin sa pagtatantya ang halaga ng pagpapanatili at pagkumpuni ng mga espesyal na kagamitan na ginagamit sa konstruksiyon - mga bulldozer, excavator, dump truck.

Kalkulahin natin ang halaga ng 1 machine-hour ng operasyon ng bulldozer. Ang paunang data ay ipinakita sa talahanayan. 5, ang mga resulta ng mga kalkulasyon - sa talahanayan. 6.

Talahanayan 5

Data para sa pagkalkula ng 1 machine-hour ng operasyon ng bulldozer

Talahanayan 6

Sheet ng pagkalkula para sa 1 machine-hour ng operasyon ng bulldozer

Ang pamantayan ng oras ng pagtatrabaho ng bulldozer para sa pagtatayo ng mga driveway na may aspalto na kongkreto na simento ay 20 oras, para sa landscaping ng teritoryo - 5 oras Alinsunod dito, ang gastos ng pagpapanatili at pagkumpuni ng bulldozer ay:

• kapag nagsasagawa ng mga gawain sa kalsada - 51,999 rubles. (2599.95 rubles × 20 oras);
• pag-install ng damuhan - 12,999.75 rubles. (2599.95 rubles × 5 oras).

Kasama rin sa gawaing landscaping ang isang excavator at dump truck. Ang mga gastos sa pagpapanatili at pagkumpuni ay:

• kapag nagsasagawa ng mga gawaing kalsada:

excavator - 48,250 rubles;

mga dump truck - 60,230 rubles;

• gawain sa damuhan:

excavator - 10,150 rubles;

mga dump truck - 12,350 rubles;

• gawaing pagtatanim ng puno

mga dump truck - 12,350 rubles.

Batay sa mga kalkulasyon, bubuo kami ng mga lokal na pagtatantya para sa bawat uri ng trabaho (Talahanayan 7-9), dahil:

• mga gastos sa overhead - mga manggagawa;
• iba pang gastos - ;
• tinantyang tubo - 15% ng kabuuang gastos;
• VAT - 18% ng kabuuang gastos + tinantyang kita.

Talahanayan 7

Lokal na pagtatantya para sa pag-install ng aspalto na semento ng kalsada, mga bangketa at mga landas

Talahanayan 8

Lokal na pagtatantya para sa pag-install ng mga damuhan

Talahanayan 9

Lokal na pagtatantya para sa pagtatanim ng mga puno at shrubs

Ang mga lokal na pagtatantya ay pinagsama sa isang pagtatantya ng bagay, kung saan ang mga kabuuan ng mga gastos para sa bawat uri ng trabaho mula sa mga lokal na pagtatantya ay ibinubuod.

Ang pagtatantya ng bagay para sa pagpapabuti ng lugar ng patyo ay ipinakita sa Talahanayan. sampu.

Talahanayan 10

Pagtatantya ng bagay para sa pagpapabuti ng lugar ng patyo

Kaya, ang halaga ng pagpapabuti ng trabaho ayon sa pagtatantya ng bagay ay umabot sa 443,284.98 rubles.

Ayon sa nanalong tender, ang organisasyon ng pagkontrata ay nagtapos ng isang kasunduan sa konseho para sa pagpapabuti ng teritoryo ng bakuran sa halagang 443,284.98 rubles.

Konklusyon

Ang pagbabadyet ay mahalaga sa negosyo ng isang kumpanya. Ang pangunahing layunin ng pagtatantya ay upang matukoy ang dami ng mga mapagkukunan ng regulasyon upang makumpleto ang gawain. Mahusay na nakasulat na dokumentasyon ng pagtatantya na may malinaw na template at malinaw na istraktura, lalo na para sa industriya ng konstruksiyon, ay ang batayan ng tagumpay at kakayahang kumita ng kumpanya.

E. V. Anisimova,
auditor